公告送出日期：2025 年 9 月6 日 一、公募 REITs 基本信息 ■ 二、基础设施项目公司完成吸收合并情况 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"本基金"）的基金合同自2025年3月27日起 生效。截至本公告发布日，本基金已认购"南方资本-顺丰仓储物流1期基础设施资产支持专项计划"（以 下简称"专项计划"）全部份额。专项计划管理人南方资本管理有限公司代表专项计划已取得深圳顺嘉产 园物流有限公司、武汉顺嘉物流有限公司、合肥顺嘉物流有限公司（以下合称"SPV公司"）全部股权。 SPV公司已分别取得深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司（以下 "深圳项目公司"）、武汉丰泰电商产 业园管理有限公司（以下简称"武汉项目公司"）、合肥市丰泰电商产业园管理有限公司（以下简称"合 肥项目公司"）全部股权，有关权属变更工商登记手续已完成。 根据本基金招募说明书披露的吸收合并安排，截至2025年9月5日，深圳项目公司、武汉项目公司、合肥 项目公司已分别取得深圳市市场监督管理局、武汉市市场监督管理局、合肥市市场监督管理局出具的证 明文件，SPV公司均已取得合并注销证明，项目公司与相应SPV公司吸收合并的相关工作 ...

上市概况 - 南方顺丰物流REIT于4月21日在深交所上市 交易代码180305 上市首日股价涨幅达13.53% [1] - 基金份额10亿份 发售价格3.29元/份 募集资金总额32.9亿元 [1] - 公众投资者有效认购倍数达381.58倍 反映公募REITs市场关注度高 [1] 资产组合 - 底层资产包括深圳 武汉 合肥三处物流项目 总建筑面积分别为7.42万平米 19.32万平米 21.81万平米 [2] - 2024年前三季度三项目营业收入分别为5826万元 5947万元 6336万元 资产总估值30.41亿元 账面总价值17.77亿元 [2] - 深圳项目出租率100% 武汉项目出租率93.8% 合肥项目近三年平均出租率超94% [3] 战略价值 - 形成深港两地REITs上市格局 打造双币种资本循环平台 [1][4] - 通过REITs盘活物流产业园资产 拓宽融资渠道 实现投资良性循环 [4] - 资产深度融入全球物流网络 支撑快递快运 冷链等高增长业务需求 [2] 行业特征 - 物流地产属重资产行业 前期投入大 回报周期长 [4] - 项目以国内业务为主 依托内需市场降低国际经贸波动影响 [3] - 主要租户为快递速运 航空货运企业 客户黏性强 租期长 收入稳定 [3]