二手房市场价格走势 - 中原城市领先指数在9月22日至28日当周按周下跌0.2%至139.94 [1] - 2025年第二季度香港二手房价格呈现企稳迹象，中小型单位（100平方米以下）价格环比上涨0.2%，大型单位（100平方米及以上）价格环比下跌2.7% [1] - 同比跌幅收窄，中小型单位同比下跌3.8%，大型单位同比下跌5.8%，较2024年第四季度有所改善 [1] 新房市场成交结构 - 2025年新房成交中，新界低价盘（如十四鄉、屯門、将軍澳）热度较高，成交量占比达50% [1] - 中心城区库存压力仍然存在 [1] 政策影响与需求变化 - 2025年印花税政策调整，楼价400万港元及以下住宅单位的印花税从6万港元降至100港元，政策力度弱于2023-2024年的全面"撤辣"措施 [1] - 2025年上半年内地买家占比提升至17.74%，相比2020年的5.90%显著增加，为市场注入新增需求 [1] 宏观经济与市场环境 - 香港经济回暖带来收入预期改善，叠加阶段性宽松利率环境（如HIBOR短期下降），支撑楼市初步止跌 [1] - 2025年1-8月私人住宅房价指数仅微跌0.24%，显示价格磨底后出现企稳迹象 [1]

香港二手房市场 - 中原城市领先指数在2025年6月30日至7月6日当周环比上涨0 1%至136 68 [1]

香港二手房市场 - 中原城市领先指数在2025年6月2日至6月8日当周基本持平于13557 [1] - 香港二手房价格按周未出现明显波动 [1]

香港二手房市场动态 - 中原城市领先指数显示香港二手房价格在2025年5月19日至25日当周下跌0.8%至135.16 [1]

香港二手房市场 - 中原城市领先指数在2025年5月5日至11日当周按周上涨0.3%至136.7 [1]

香港楼市政策调整及市场反应 - 中原城市领先指数（CCL）最新报144点 按周下跌1.43% 创9周新低 同比去年5月的167.9点下跌近15% [1] - 香港2月底取消新住宅印花税（NRSD）和买家印花税（BSD） 两项税率均为7.5% 合计为购房者节省15%成本 例如1000万房产可省150万税费 [1] - 政策刺激下3-4月成交量翻倍 房价指数从3月初143.02反弹至147.08（3月31日） 最大涨幅2.8% 但当前指数回落至接近撤辣前低点 仅相差0.68% [1] 市场参与者行为分析 - 大陆买盘在3月集中涌入香港楼市 消化部分存量房源 但后续受内地政策松绑影响效果减弱 [3] - 李嘉诚旗下楼盘借势推出20%-30%折扣促销 加速库存去化 反映开发商以价换量策略 [3] 香港房产估值与利率环境 - 香港房产年租金收益率约3.5-4% 中金研报数据为3.4% 显著高于内地一二线城市水平 [3] - 当前香港主流房贷利率为4.125% 较预期低（原预估5.5%） 与租金收益率差仅0.6-0.7% 显示估值泡沫较小 [5] - 市场预期美联储降息将带动香港房贷利率下行 未来3年或降至2%以下 租金收益覆盖利息后仍有盈余 对房价形成支撑 [5]