全国住宅市场成交结构变化 - 2025年1-7月30个代表城市中24个城市120平方米以上户型成交套数占比提升 改善性需求成为新房市场重要支撑 [1] - 20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升 其中上海、南京、长沙、南昌提升幅度均超4个百分点 [1] - 20个城市144平方米以上户型成交套数占比提升 合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显 [1] 上海住宅市场成交特征 - 90平方米以下刚需产品成交2710套 占比9.6% 较2024年同期下降2.2个百分点 [2] - 90-200平方米产品成交约2.4万套 占比85.0% 较2024年同期提升3.4个百分点 [2] - 500-1000万总价段产品成交占比提升至42.0% 1000万以上产品占比28.9% 较2024年同期提升4.4个百分点 [2] 成都住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交5411套 占比9.2% 较2024年同期小幅提升 [6] - 90-200平方米产品成交超5万套 占比85.2% 与2024年同期基本持平 [6] - 250-500万产品成交占比30.8% 较2024年同期提升2.2个百分点 500万以上产品占比8.4% 下降0.3个百分点 [6] 佛山住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交3269套 占比17.6% 较2024年同期下降5.1个百分点 [11] - 90-200平方米产品成交超1.4万套 占比77.3% 较2024年同期提升3.2个百分点 [11] - 200万以下产品成交占比70.2% 较2024年同期上升5.3个百分点 300万以上产品占比下降至13.0% [11]

住宅产品结构特征 - 30个代表城市中20个城市120平方米以上住宅成交套数占比同比提升 [1] - 南京 青岛 东莞 泉州 赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] 房企产品动态 - 绿地集团发布"绿地好房子产品标准" 涵盖绿色环保 健康颐养 建造持久 科技智能四个维度 [1] - 招商蛇口从安居无忧 舒适健康 绿色低碳 智能便捷 精工匠心 美学焕新 贴心服务七个方面构建技术体系 [1] 产品设计亮点 - 重庆金茂·璞印金开项目采用铝板与全景落地玻璃幕墙 运用流线型曲面转角工艺 [2] - 南京招商·金陵序项目225平户型奇数层设南向露台强化景观社交 偶数层设北向露台平衡静谧功能 [2] - 华发·珠海湾项目融合低空经济 机器人应用 绿色建筑产业生态 依托滨海景观与智慧康养配套 [2] - 成都金牛西派御府项目结合本地文脉设计双层叠水庭院与双层归家体系 [2] 重点项目解析 - 杭州建发云涌之江项目总建筑面积15.1万方 规划25栋6-18层低密小高层与洋房 共1086户 [2] - 项目位于之江新城交通枢纽 可通过地铁6号线及规划中的10号线南延段 11号线串联主城 [2]