全国住宅产品成交结构趋势 - 2025年1-10月，在30个代表城市中，20个城市的120-144平方米户型成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度明显 [1] - 同期，22个城市的144平方米以上大户型产品成交套数占比提升，其中合肥、宁波、无锡等城市提升幅度超过6个百分点 [1] 北京新房成交结构特征 - 从面积结构看，90-200平方米产品是成交主力，成交超2.1万套，占比71.2%，较2024年同期提升4.5个百分点，而90平方米以下刚需产品占比下降4.0个百分点至22.3% [5] - 从总价结构看，1000万以上产品成交套数占比显著提升5.1个百分点至20.4%，同时500万以下产品占比下降3.6个百分点至39.5% [5] 杭州新房成交结构特征 - 从面积结构看，90-200平方米产品占绝对主导，成交超2.8万套，占比83.5%，但较2024年同期下降2.0个百分点，200平方米以上大户型占比提升至8.8% [9] - 从总价结构看，400万以下产品成交套数占比为55.3%，较2024年同期微升0.8个百分点，800万以上产品占比提升0.8个百分点至11.6% [9] 佛山新房成交结构特征 - 从面积结构看，90-200平方米产品成交约2.0万套，占比77.1%，较2024年同期提升2.4个百分点，90平方米以下产品占比下降3.8个百分点至18.1% [13] - 从总价结构看，200万以下产品成交套数占比为70.7%，较2024年同期上升2.9个百分点，而300万以上产品占比下降至12.5% [13]

全国住宅市场成交结构变化 - 2025年1-7月30个代表城市中24个城市120平方米以上户型成交套数占比提升 改善性需求成为新房市场重要支撑 [1] - 20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升 其中上海、南京、长沙、南昌提升幅度均超4个百分点 [1] - 20个城市144平方米以上户型成交套数占比提升 合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显 [1] 上海住宅市场成交特征 - 90平方米以下刚需产品成交2710套 占比9.6% 较2024年同期下降2.2个百分点 [2] - 90-200平方米产品成交约2.4万套 占比85.0% 较2024年同期提升3.4个百分点 [2] - 500-1000万总价段产品成交占比提升至42.0% 1000万以上产品占比28.9% 较2024年同期提升4.4个百分点 [2] 成都住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交5411套 占比9.2% 较2024年同期小幅提升 [6] - 90-200平方米产品成交超5万套 占比85.2% 与2024年同期基本持平 [6] - 250-500万产品成交占比30.8% 较2024年同期提升2.2个百分点 500万以上产品占比8.4% 下降0.3个百分点 [6] 佛山住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交3269套 占比17.6% 较2024年同期下降5.1个百分点 [11] - 90-200平方米产品成交超1.4万套 占比77.3% 较2024年同期提升3.2个百分点 [11] - 200万以下产品成交占比70.2% 较2024年同期上升5.3个百分点 300万以上产品占比下降至13.0% [11]