住宅市场成交结构变化 - 2025年1—4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求持续释放 [1] - 南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] - 北京1000万元以上住宅产品成交套数占比达24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点 [1]

房地产市场整体表现 - 4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降 同比降幅持续收窄 [1] - 1-4月新建商品房销售面积同比下降2.8% 降幅较1-3月收窄0.2个百分点 [2] - 40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [2] 新房市场表现 - 4月一线城市新建商品住宅价格环比持平 北京和上海分别上涨0.1%和0.5% 广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比持平 三线城市环比下降0.2% [2] - 北京144平以上改善型需求环比上涨0.3% 90-144平环比下降0.2% [3] - 北京某楼盘开盘首日热销63.7亿元 171-253平改善型户型为主流需求 [3] 二手房市场表现 - 4月一线城市二手住宅价格环比下降0.2% 上海上涨0.1% 北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [3] - 二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.4% 降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [3] - 4月二手房房价环比上涨城市数量从3月的10个减少至5个 杭州环比跌幅从1.0%转为0.3% [4] 房地产投资与政策 - 1-4月全国房屋新开工面积同比降幅较1-3月收窄0.6个百分点 [5] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元 较去年末增加约1.7万亿 [5] - 1-4月房企信贷资金来源实现同比正增长 但自筹资金和其他资金降幅较一季度扩大 [5] - 降低住房公积金贷款利率、降准降息等政策将为楼市稳定发展带来利好 [5] 行业前景与挑战 - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大 老旧小区改造升级前景广阔 [6] - 房地产市场仍处于调整转型过程中 刚性和改善性需求有待进一步释放 [7]

房价环比与同比变化 - 4月份70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][3] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [3] - 二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比下降0.2% [3] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [3] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [3] 城市房价表现 - 上海和大连新房价格环比涨幅均为0.5%，并列全国第一 [2][4] - 杭州、天津新房价格环比涨幅均为0.4%，并列第二 [4] - 合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州新房价格环比涨幅为0.3%，并列第三 [4] - 赣州二手房价环比涨幅为0.2%，位居全国第一 [2][4] - 上海、成都、西宁、丹东二手房价环比涨幅为0.1%，并列第二 [4] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [4] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [4] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [4] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [4] 市场动态与政策预期 - 4月房地产市场基本稳定，但总体仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][6] - 一季度房地产政策推动"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [5] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [5] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [5] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，需发挥既有政策效应并储备增量政策 [5]

房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][2] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [2] - 三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [2] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点 [2] 房价同比变化 - 4月各线城市房价同比降幅均持续收窄 [1][3] - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点 [3] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7% [3] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点 [3] 城市房价表现 - 4月新房价格环比涨幅居前的城市有：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州、天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [3] - 二手房价环比涨幅居前的城市有：赣州涨幅为0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅为0.1% [3] 市场动态与政策预期 - 4月房价上涨城市数量明显减少，新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个，二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个 [2] - 一季度房地产政策出台后市场出现"小阳春"行情，但4月政策边际效应递减，市场进入需求真空期 [4] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量下行，市场期待更多利好政策 [4] - 公积金利率下调对购房者刺激力度不足，市场期待5月20日再次降息 [4] - 房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步需发挥既有政策效应并持续发力增量政策储备 [4] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [1][5]

房价环比变化 - 4月70个大中城市中一、二线城市新房价格环比持平，三线城市环比下降0.2% [1][4] - 一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州下降0.2%，深圳下降0.1% [4] - 二线城市新房价格环比持平，与上月相同 [4] - 一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海上涨0.1%，广州持平，北京下降0.6%，深圳下降0.3% [4] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [4] - 新房价格环比上涨城市数量减少至22个（上月24个），二手房价环比上涨城市数量减少至5个（上月10个） [4] 房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海上涨5.9%，北京下降5.0%，广州下降6.3%，深圳下降3.0% [5] - 二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5和0.3个百分点 [5] - 一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京下降1.0%，上海下降0.6%，广州下降7.4%，深圳下降3.7% [5] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5和0.4个百分点 [5] 城市表现 - 新房价格环比涨幅居前城市：上海和大连涨幅均为0.5%，杭州和天津涨幅均为0.4%，合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3% [4] - 二手房价环比涨幅居前城市：赣州涨幅0.2%，上海、成都、西宁、丹东涨幅0.1% [4] 市场趋势 - 房地产市场基本稳定但仍处于调整转型过程中，刚性和改善性需求有待进一步释放 [2][9] - "小阳春"行情已过，4月进入需求真空期，房价上涨城市数量明显减少 [8] - 一线城市出现政策后的淡季行情苗头，成交量开始下行 [8] - 市场期待更多利好政策出台，包括5月20日可能再次降息 [8] - 房地产交易指标已连续回升回稳超过6个月，需持续发力增量政策储备 [8]

楼市回暖态势 - 2025年以来中国多地楼市延续回暖态势 在政策组合拳影响下 五一假期多地二手房市场表现亮眼 [1] - 2025年4月上海二手住房成交套数达2.07万套 同比增加32% 1至4月累计成交7.85万套 同比增加45% [6] - 五一期间上海二手房5天成交量同比增加44% 为2021年以来同期最高成交水平 [6] 上海市场表现 - 上海黄浦区房地产中介门店2025年以来二手房成交量良好 4月以来成交价格有所回升 [4] - 五一期间上海二手房市场成交同比增长超四成 [4] - 上海市民置换需求旺盛 典型案例显示购房者积极看房 [4] 广东市场表现 - 广东多地举办购房节活动 深圳五一好房节吸引10余万名市民参展 [9] - 5月1-5日深圳新建商品住房认购826套 其中网签认购317套 较2024年同期增长23.89% [9] - 深圳二手房交易367套 其中完成网签63套 较2024年同期增长36.96% [9] 促销政策与产品创新 - 惠州举办五一购房节暨线上直播购房嘉年华 近100个楼盘推出限时专属优惠 [11] - 活动联合金融机构推出首套房贷利率最低至3.0%等优惠政策 [11] - 潮州汕头等地房企主动求变 推出针对不同需求的差异化产品 [11]

项目销售表现 - 深铁前海时代尊府项目开盘1小时去化率超90%，销售金额约19亿元 [1] - 本次推出76套房源，户型为245平方米和285平方米两种四房大平层 [1] - 2023年12月首次推出270套住宅6小时售罄，2024年3月加推344套房源持续热销，成为深圳2024年开年去化率最高项目 [2] 项目区位与配套 - 项目位于前海桂湾片区，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为桂湾公园，东南望南山，西南眺望海景 [1] - 周边交通便利，毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，附近还有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站 [1] - 配套成熟，包括2所幼儿园、1所九年一贯制前海港湾学校，以及约5.1万平方米商业成熟配套（万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等） [1] 市场趋势与需求 - 深圳新房市场活跃度显著提升，一季度新建商品住宅和二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7% [2] - 超200平方米大户型受市场追捧，印证住房改善性需求持续释放 [2] 政策与行业展望 - 国家降息、增贷、减税政策效应释放，叠加提升住房公积金贷款额度等措施，持续促进住房消费 [2] - 土拍市场升温改善预期，国企项目标杆效应推动深圳2025年房地产市场企稳回升 [2] 公司未来计划 - 深铁置业2024年计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等 [2] - 持续围绕城市枢纽进行"站城一体化"开发，以"六好+六化"标准打造高品质项目 [2]