全国住宅市场成交结构变化 - 2025年1-7月30个代表城市中24个城市120平方米以上户型成交套数占比提升 改善性需求成为新房市场重要支撑 [1] - 20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升 其中上海、南京、长沙、南昌提升幅度均超4个百分点 [1] - 20个城市144平方米以上户型成交套数占比提升 合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显 [1] 上海住宅市场成交特征 - 90平方米以下刚需产品成交2710套 占比9.6% 较2024年同期下降2.2个百分点 [2] - 90-200平方米产品成交约2.4万套 占比85.0% 较2024年同期提升3.4个百分点 [2] - 500-1000万总价段产品成交占比提升至42.0% 1000万以上产品占比28.9% 较2024年同期提升4.4个百分点 [2] 成都住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交5411套 占比9.2% 较2024年同期小幅提升 [6] - 90-200平方米产品成交超5万套 占比85.2% 与2024年同期基本持平 [6] - 250-500万产品成交占比30.8% 较2024年同期提升2.2个百分点 500万以上产品占比8.4% 下降0.3个百分点 [6] 佛山住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交3269套 占比17.6% 较2024年同期下降5.1个百分点 [11] - 90-200平方米产品成交超1.4万套 占比77.3% 较2024年同期提升3.2个百分点 [11] - 200万以下产品成交占比70.2% 较2024年同期上升5.3个百分点 300万以上产品占比下降至13.0% [11]

楼市现状分析 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，除上海外其余一线城市新房价格均环比下降 [1] - 当前市场对楼市信心低迷，普遍担忧房价持续下跌 [1] - 房地产市场已从供不应求转为供大于求，上行周期结束，普涨行情难再现 [4] 未来走势预判 - 短期房价继续大跌可能性较低，因政策支持力度加大且前期风险已部分释放 [5][7] - 政策层面通过降低房贷利率、放宽购房资格等措施稳定市场 [6] - 不同城市分化加剧：大城市因资源集聚和人口流入有望率先企稳回升，中小城市因供过于求和人口外流仍面临调整压力 [7][9][10] 结构性机会 - 一线城市如北京、上海已现回暖迹象，新房及二手房成交量回升 [8] - 三四线城市房价将进入稳定波动区间，大幅下跌概率降低 [11][12] - 改善性需求将成为未来主要增长点，开发商加速布局高品质住宅项目 [13][14] 市场特征演变 - 市场从非理性涨跌转向理性发展阶段 [4] - 开发商战略转向提升房屋质量、小区环境和物业服务等维度 [14]

住宅市场成交结构变化 - 2025年1—4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求持续释放 [1] - 南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] - 北京1000万元以上住宅产品成交套数占比达24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点 [1]

楼市回暖态势 - 2025年以来中国多地楼市延续回暖态势 在政策组合拳影响下 五一假期多地二手房市场表现亮眼 [1] - 2025年4月上海二手住房成交套数达2.07万套 同比增加32% 1至4月累计成交7.85万套 同比增加45% [6] - 五一期间上海二手房5天成交量同比增加44% 为2021年以来同期最高成交水平 [6] 上海市场表现 - 上海黄浦区房地产中介门店2025年以来二手房成交量良好 4月以来成交价格有所回升 [4] - 五一期间上海二手房市场成交同比增长超四成 [4] - 上海市民置换需求旺盛 典型案例显示购房者积极看房 [4] 广东市场表现 - 广东多地举办购房节活动 深圳五一好房节吸引10余万名市民参展 [9] - 5月1-5日深圳新建商品住房认购826套 其中网签认购317套 较2024年同期增长23.89% [9] - 深圳二手房交易367套 其中完成网签63套 较2024年同期增长36.96% [9] 促销政策与产品创新 - 惠州举办五一购房节暨线上直播购房嘉年华 近100个楼盘推出限时专属优惠 [11] - 活动联合金融机构推出首套房贷利率最低至3.0%等优惠政策 [11] - 潮州汕头等地房企主动求变 推出针对不同需求的差异化产品 [11]