具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%之间；武汉同比上涨0.5%。 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤 楼市"银十"，上海新房价格同比涨幅依然超过了10%。 不仅如此，据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。 | | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (元/平方米) | (元/平方米) | | 北京 | 0.15% | 2.24% | 46583 购福 | 56000 | | 上海 - - - - - | 0.82% | 10.70% | 61185 | 56000 | | 广州 | 0.33% | 1.75% | 25120 | 27649 | | 深圳 | -0.15% | -0.96% | 52250 | 49000 | | 天津 | 0.12% | 2.01% | 15504 | 16500 | | 武汉 怡 | 0.41% | 0.50% ...

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤 封面｜每日经济新闻资料图 楼市"银十"，上海新房价格同比涨幅依然超过了10%。 不仅如此，据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。 | | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (元平方米) | (元/平方米) | | 北京 | 0.15% | 2.24% | 46583 | 56000 | | 上海 : 9 | 0.82% | 10.70% | 61185 | 56000 | | 广州 | 0.33% | 1.75% | 25120 | 27649 | | 深圳 | -0.15% | -0.96% | 52250 | 49000 | | 天津 | 0.12% | 2.01% | 15504 | 16500 | | 武汉 皇家 | 0.41% | 0.50% | 13296 | 13500 | | 杭州 | 1.20% | 6.51% | 32502 | 30000 | | 南京 | 0.37% | 1.95% ...

行业政策环境 - 2021年下半年起房地产市场进入持续调整阶段，政策托底信号自2024年9月中央政治局会议后持续强化，2025年两会政府工作报告将稳住楼市纳入总体要求[3] - 2025年1-9月全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，但降幅较去年同期收窄11.6个百分点，销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽处负区间但改善趋势明确[6] - 二手房市场表现更具韧性，2025年1-7月重点30城二手房成交套数同比增长10%，7月二手房成交占比升至68%，创近年新高[6] 市场分化格局 - 一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，已连续上涨27个月，二线城市同比上涨1.72%，三四线城市同比下跌1.30%，呈现强者恒强格局[11] - 房企拿地高度聚焦核心城市，北上深、杭州、成都多宗地块出现高溢价，上海徐汇东安新村三宗地累计出让金达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录[13] - 2025年前三季度300城住宅用地出让金同比增长13%，一二线城市出让金同比增幅分别达24.5%和26.3%，而三四线城市土地出让金同比下降[13] 房企投资策略 - 2025年前三季度宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年提升10个百分点，杭州、北京、上海涉宅用地出让金额均超千亿元[15] - 头部房企如中海地产、绿城中国、保利发展等投资高度集中于北京、上海、杭州等核心城市，部分房企在单一城市的投资占比超过30%[14] - 面对竞争加剧，房企需从依赖地段溢价转向以需定产的精细化运营，不能仅聚焦核心城市优质地块[15] 产品需求结构 - 改善性需求成为新房市场核心支撑，2025年1-7月重点30城120-144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50%[16] - 高端市场表现亮眼，上海上半年出现超25个日光盘，多数为均价10万元/平方米以上的豪宅项目，北京1000万-2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%[19] - 新规项目入市有效带动改善性需求释放，杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%[20]

2021年下半年起持续调整的中国房地产市场，在政策密集发力下进入筑底关键期。 在日前国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹表示，"十四五"期间，全国累计销售新 建商品住宅面积约50亿平方米。 约50亿平方米的销售背后，全国房地产市场发生了哪些主要变化？房企投资聚焦点在哪些方面？什么样的产品更受市场欢迎？ 由每日经济新闻联手中指研究院发起的《展望"十五五"，挖掘非限购周期楼市"黄金坑"——2025房地产行业年度报告》（以下简称《报 告》）将作出解答。 "当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需 求。"中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。 政策托底信号持续强化 需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持 续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。 《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规 ...

市场总体态势与政策影响 - 中国房地产市场自2021年下半年起持续调整，当前进入政策密集发力下的筑底关键期 [1] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][6] - 2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化 [3] - 2025年1～9月全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，但降幅较去年同期收窄11.6个百分点，销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标改善趋势明确 [6] 市场结构分化 - 房地产市场供求关系发生根本性改变，存量房规模较大，刚需普遍通过二手房解决居住问题，新房转向满足改善性需求 [2][6] - 重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，7月二手房成交占比升至68%，创近年新高，15个省区市二手住宅交易量超过新房 [6] - 市场呈现“强者恒强”格局，2025年9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，连续上涨27个月，二线城市同比上涨1.72%，三四线城市同比下跌1.30% [11] - 一二线核心城市凭借经济基础和产业优势吸引人才，为楼市提供支撑，但部分城市因库存高、供应过剩面临调整压力 [13] 房企投资策略与土地市场 - 房企投资策略聚焦控制增量、精细化运营与核心城市 [2] - 2025年前三季度300城住宅用地出让金同比增长13%，一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%和26.3%，三四线城市土地出让金同比下降 [15] - 宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年提升10个百分点，杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元 [16] - 房企拿地高度聚焦核心城市，上海徐汇东安新村三宗地累计出让金达523.03亿元，核心区优质地块平均溢价率维持在两成以上 [14][16] - 头部房企如中海地产、绿城中国、保利发展等投资高度集中于北京、上海、杭州等核心城市 [15] 产品需求与市场表现 - 改善性需求成为新房市场核心支撑，2025年1～7月重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50% [17] - 高端市场表现亮眼，上海上半年诞生超25个“日光盘”，多为均价10万元/平方米以上豪宅项目，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51% [20] - 新规项目入市有效带动改善需求释放，杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开售罄，招商蛇口、绿城中国等房企改善型项目去化率普遍超80% [21]

今年的楼市"金九"，房价表现如何？ 10月1日，中指研究院发布的数据显示，9月，全国100个城市（以下简称百城）新建住宅均价为16926 元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比 下跌7.38%。 《每日经济新闻》记者了解到，截至今年9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城 二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌 5.79%。 具体来看，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前 列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。 "房企今年上半年在核心城市竞得的部分地块，预计将在四季度逐步入市，（这部分）新增供应有望对 核心城市新房销售形成一定支撑，'好城市+好房子'仍具市场机会；二手房市场受挂牌量维持高位影 响，短期或将延续'以价换量'行情。"10月1日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《每日经济 新闻》记者微信采访时如是表示。 房企推盘潮起拉动新房价格 ...

全国住宅市场成交结构变化 - 2025年1-7月30个代表城市中24个城市120平方米以上户型成交套数占比提升 改善性需求成为新房市场重要支撑 [1] - 20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升 其中上海、南京、长沙、南昌提升幅度均超4个百分点 [1] - 20个城市144平方米以上户型成交套数占比提升 合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显 [1] 上海住宅市场成交特征 - 90平方米以下刚需产品成交2710套 占比9.6% 较2024年同期下降2.2个百分点 [2] - 90-200平方米产品成交约2.4万套 占比85.0% 较2024年同期提升3.4个百分点 [2] - 500-1000万总价段产品成交占比提升至42.0% 1000万以上产品占比28.9% 较2024年同期提升4.4个百分点 [2] 成都住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交5411套 占比9.2% 较2024年同期小幅提升 [6] - 90-200平方米产品成交超5万套 占比85.2% 与2024年同期基本持平 [6] - 250-500万产品成交占比30.8% 较2024年同期提升2.2个百分点 500万以上产品占比8.4% 下降0.3个百分点 [6] 佛山住宅市场成交特征 - 90平方米以下产品成交3269套 占比17.6% 较2024年同期下降5.1个百分点 [11] - 90-200平方米产品成交超1.4万套 占比77.3% 较2024年同期提升3.2个百分点 [11] - 200万以下产品成交占比70.2% 较2024年同期上升5.3个百分点 300万以上产品占比下降至13.0% [11]

楼市现状分析 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点，除上海外其余一线城市新房价格均环比下降 [1] - 当前市场对楼市信心低迷，普遍担忧房价持续下跌 [1] - 房地产市场已从供不应求转为供大于求，上行周期结束，普涨行情难再现 [4] 未来走势预判 - 短期房价继续大跌可能性较低，因政策支持力度加大且前期风险已部分释放 [5][7] - 政策层面通过降低房贷利率、放宽购房资格等措施稳定市场 [6] - 不同城市分化加剧：大城市因资源集聚和人口流入有望率先企稳回升，中小城市因供过于求和人口外流仍面临调整压力 [7][9][10] 结构性机会 - 一线城市如北京、上海已现回暖迹象，新房及二手房成交量回升 [8] - 三四线城市房价将进入稳定波动区间，大幅下跌概率降低 [11][12] - 改善性需求将成为未来主要增长点，开发商加速布局高品质住宅项目 [13][14] 市场特征演变 - 市场从非理性涨跌转向理性发展阶段 [4] - 开发商战略转向提升房屋质量、小区环境和物业服务等维度 [14]

住宅市场成交结构变化 - 2025年1—4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求持续释放 [1] - 南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点 [1] - 北京1000万元以上住宅产品成交套数占比达24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点 [1]

楼市回暖态势 - 2025年以来中国多地楼市延续回暖态势 在政策组合拳影响下 五一假期多地二手房市场表现亮眼 [1] - 2025年4月上海二手住房成交套数达2.07万套 同比增加32% 1至4月累计成交7.85万套 同比增加45% [6] - 五一期间上海二手房5天成交量同比增加44% 为2021年以来同期最高成交水平 [6] 上海市场表现 - 上海黄浦区房地产中介门店2025年以来二手房成交量良好 4月以来成交价格有所回升 [4] - 五一期间上海二手房市场成交同比增长超四成 [4] - 上海市民置换需求旺盛 典型案例显示购房者积极看房 [4] 广东市场表现 - 广东多地举办购房节活动 深圳五一好房节吸引10余万名市民参展 [9] - 5月1-5日深圳新建商品住房认购826套 其中网签认购317套 较2024年同期增长23.89% [9] - 深圳二手房交易367套 其中完成网签63套 较2024年同期增长36.96% [9] 促销政策与产品创新 - 惠州举办五一购房节暨线上直播购房嘉年华 近100个楼盘推出限时专属优惠 [11] - 活动联合金融机构推出首套房贷利率最低至3.0%等优惠政策 [11] - 潮州汕头等地房企主动求变 推出针对不同需求的差异化产品 [11]