公司资产处置交易核心 - 公司以2.17亿元人民币总对价出售其间接全资附属公司持有的哈尔滨两处地产项目100%股权 [1] - 买方为哈尔滨广麦房地产经纪有限公司，交易旨在为公司提供关键现金流以维持基本运营 [3][11] - 交易预计导致超6.6亿元人民币账面损失，两项目截至2024年末账面值约8.79亿元 [8] 交易结构与条款 - 交易通过两份独立协议完成：协议A（资产A：1668产业园C22地块）对价7200万元人民币，协议B（资产B：精品D区项目）对价1.45亿元人民币 [4] - 资产A规划用地1.3万平方米，总建筑面积8700平方米；资产B规划用地11.8万平方米，总建筑面积15.17万平方米 [6] - 买方除支付股权对价外，还需向每家项目公司注资1000万元作为注册资本，并承担协议签署日起与资产相关的全部税费及滞纳金 [6] 交易背景与战略意图 - 资产处置发生在香港高等法院对公司颁布清盘令后的两个月内，清盘人正加快推进境内资产处置策略 [11] - 出售所得款项将优先用于偿还项目开发产生的融资成本与垫款，剩余资金用于集团境内附属公司的一般营运用途 [11] - 交易采用股权转让而非资产直接转让，以降低交易复杂度与税负成本，并通过责任条款划分减少后续纠纷 [12] 行业市场影响 - 交易反映了工业地产在资金紧张环境下的变现难度，以及出险房企为维持运营被迫折价处置资产的现实路径 [3][8] - 交易呈现原有大型开发商在战略调整中剥离非核心资产，本土专业机构通过承接存量项目寻求市场机会的区域市场动向 [12] - 交易特征如折价出让、分期付款、买方承担附属债务，暴露了房企在清盘过程中的被动性，也反映了区域市场承接能力有限 [12]