交易概述 - 公司间接全资附属公司允进有限公司作为卖方，与买方香港恒生大学订立买卖协议，出售位于香港新界沙田的物业 [1] - 交易预计于2025年11月18日进行 [1] - 出售事项所得款项净额将用于偿还集团的银行借贷及财务担保 [1] 标的物业详情 - 物业位于香港新界沙田安耀街2号新都广场11楼，包含多个单位及四个私人停车位 [1] - 物业（不包括停车位）可销售面积约1.91万平方尺，相当于1778平方米 [1] - 该物业由卖方于2017年购入，原用作办公场所用途 [1] 交易财务条款 - 出售事项的所得款项约为9000万港元 [1] - 估计与出售事项相关的开支约为50万港元 [1] - 董事认为出售事项为公司提供良机，以合理价格变现该物业的价值 [1] 交易目的与影响 - 出售旨在减轻集团的固定资产负担及相关折旧开支 [1] - 所得款项用于偿还银行借贷及财务担保，将减少利息支出及优化集团的资本架构 [1] - 集团或考虑于其他地点租用更具成本效益的物业作为其办公场所 [1]

交易概述 - 丰盛控股间接全资附属公司作为卖方 于2025年11月14日与买方Talga Solutions Pty Ltd订立协议 出售一块土地 总代价为500万澳元（约人民币2327.18万元）[1] - 出售地块为发展用地 包括88号地段和89号地段[1] 交易动机与资金用途 - 出售事项是基于公司当前财务状况和未来流动资金需求 以及澳洲房地产市场前景的考量[1] - 董事认为出售是公司按合理价格变现土地价值的良机[1] - 出售所得款项将产生额外营运资金 用以改善公司财务状况及加强流动性[1] 对业务影响评估 - 鉴于出售土地部分目前为空置或仅用作高尔夫球场的非重要部分 公司认为出售事项不会对集团的旅游业务产生任何重大影响[1] - 公司旅游业务包括澳洲昆士兰州道格拉斯港的喜来登项目[1] 交易条款评价 - 董事会认为出售事项的条款及条件符合一般商业条款 属公平合理 且符合公司及其股东的整体利益[1]

公司资产处置交易核心 - 公司以2.17亿元人民币总对价出售其间接全资附属公司持有的哈尔滨两处地产项目100%股权 [1] - 买方为哈尔滨广麦房地产经纪有限公司，交易旨在为公司提供关键现金流以维持基本运营 [3][11] - 交易预计导致超6.6亿元人民币账面损失，两项目截至2024年末账面值约8.79亿元 [8] 交易结构与条款 - 交易通过两份独立协议完成：协议A（资产A：1668产业园C22地块）对价7200万元人民币，协议B（资产B：精品D区项目）对价1.45亿元人民币 [4] - 资产A规划用地1.3万平方米，总建筑面积8700平方米；资产B规划用地11.8万平方米，总建筑面积15.17万平方米 [6] - 买方除支付股权对价外，还需向每家项目公司注资1000万元作为注册资本，并承担协议签署日起与资产相关的全部税费及滞纳金 [6] 交易背景与战略意图 - 资产处置发生在香港高等法院对公司颁布清盘令后的两个月内，清盘人正加快推进境内资产处置策略 [11] - 出售所得款项将优先用于偿还项目开发产生的融资成本与垫款，剩余资金用于集团境内附属公司的一般营运用途 [11] - 交易采用股权转让而非资产直接转让，以降低交易复杂度与税负成本，并通过责任条款划分减少后续纠纷 [12] 行业市场影响 - 交易反映了工业地产在资金紧张环境下的变现难度，以及出险房企为维持运营被迫折价处置资产的现实路径 [3][8] - 交易呈现原有大型开发商在战略调整中剥离非核心资产，本土专业机构通过承接存量项目寻求市场机会的区域市场动向 [12] - 交易特征如折价出让、分期付款、买方承担附属债务，暴露了房企在清盘过程中的被动性，也反映了区域市场承接能力有限 [12]

公司财务与债务状况 - 截至2024年3月29日，公司未偿债务约40亿美元[3] - 公司宣布以6亿美元价格出售旗下工装品牌Dickies，交易预计于2024年底前完成，目的是减轻债务危机[1][3] - 公司总裁兼首席执行官表示，出售Dickies将有助于降低净债务水平[3] - 一年前，公司为降低债务曾出售旗下品牌Supreme[1] 品牌组合调整与战略转型 - 公司通过“重塑（Reinvent）”计划进行转型，重点包括改善北美业绩、实现Vans品牌转型、降低成本和强化资产负债表[8] - 公司历史上频繁通过买入卖出调整品牌阵容，例如2017年以8.2亿美元收购Dickies母公司，2020年以21亿美元收购Supreme，后又将Supreme及Dickies等偏向潮流的品牌出售[5][7] - 公司品牌战略从强调潮流转向强调专业户外属性，例如为Vans任命户外运动背景的全球总裁，并强调The North Face的专业户外属性[7] - 2024财年公司收入105亿美元，下降10%，亏损9.69亿美元；2025财年全年净收入95亿美元，同比下降4%[6] 出售品牌Dickies的具体分析 - Dickies品牌在2025财年收入下滑14%，2024财年收入下滑15%[4] - 分析师认为，Dickies目前在国内市场发展不错，此时出售能卖个好价钱，但也侧面反映公司债务危机严重[3] - 收购方Bluestar Alliance首席执行官表示关注该品牌多年，理解其历史，并致力于支持其增长[4] - 另有分析指出，Dickies所在的工装品类具有低频消费、价格敏感等特点，与公司追求高增长、高毛利的战略方向存在偏差[4] 转型计划初步成效与未来展望 - 2026财年第一季度公司总营收18亿美元，与去年同期基本持平，营业亏损5600万美元，同比收窄[8] - 公司首席执行官表示转型正按计划推进，即将迈入增长阶段，并对带来长期可持续增长充满信心[8] - 本季度Vans品牌收入虽下滑，但较上一季度已有改善，公司正在关闭业绩不佳的Vans门店并减少折扣活动[8] - 分析师建议公司应着力培养一个强势主品牌以支撑业绩和现金流，并实施“品牌组合重构”战略，聚焦核心高潜力品牌如The North Face[9][10]

公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月11日复牌后股价暴涨20.65% 收报1.11港元 较昨收0.92港元上涨0.19港元 [1][6] - 复牌首日交易活跃 成交额达9.65亿港元 换手率7.74% 量比21.87 振幅22.8% [6] - 股价日内最高达1.29港元 接近52周最高点1.31港元 最低1.08港元 [6] 股权出售进展 - 公司收到中国恒大及CEG Holdings清盘人发出的接洽函 清盘人正寻求出售其持有的51.016%股权 [1][5] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并于9月9日收到不具约束力的指示性要约 交易仍处初步阶段未进入谈判 [5] - 市场传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 但华润置地否认消息 中海表示不掌握情况 [8] - 许家印通过CEG Holdings间接持有51.71%股权 在股份出售前仍为公司实控人 [8] 历史交易与资产价值 - 2021年10月中国恒大曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元转让50.1%股权（54.16亿股）但最终因条款分歧搁浅 [10] - 恒大物业被视为中国恒大体系内变现价值最高的轻资产之一 经营平稳且持续盈利 [10] 财务状况与经营数据 - 2023年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [10] - 在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米 现金及等价物约27.78亿元 [10] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [10] 经营挑战与风险 - 关联方风险导致约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 严重削弱品牌信任度与议价能力 [10] - 董事长段胜利表示公司面临流动性紧张及关联方影响等多重压力 风险化解需较长时间 [11]

交易概况 - 迪米生活控股间接全资附属公司以4.15亿日圆（约2199.5万港元）出售日本大阪中央区地块 [1] - 地块面积171.15平方米 自2018年收购后始终处于未开发状态 [1] - 交易买方为株式会社39不动产及嘉和不动产コンサルタント株式会社 [1] 交易动因 - 出售地块可实现较账面值和评估值更高的溢价 受益于日元贬值及日本房地产资产持续走强的市场环境 [1] - 集团在日本业务非核心战略重点 未投入大量资源开发管理当地资产 [1] - 持续持有该地块未能积极利用 无法为股东带来最佳回报 [1] 资金用途 - 出售事项净所得约2005.02万港元 拟用于偿还集团债务或投资业务发展 [2] - 交易完成后预计改善集团流动性 加强财务状况并降低负债比率 [2] 战略意义 - 通过出售非核心资产精简资产组合 减轻行政负担 [1] - 使资本重新分配至集团拥有更多专业知识及竞争优势的市场领域 [1] - 有助于集团聚焦核心业务发展 [2]

交易概况 - 迪米生活控股间接全资附属公司以4.15亿日圆（约2199.5万港元）出售日本大阪地块 [1] - 地块位于大阪中央区道顿堀一丁目32番3 占地面积171.15平方米 自2018年收购后始终处于空置状态 [1] - 交易买方为株式会社39不动产及嘉和不动产コンサルタント株式会社 [1] 交易动因 - 出售地块较账面值及评估值获得更高溢价 受益于日元贬值及日本房地产资产持续走强的市场环境 [1] - 公司在日本的业务非核心战略重点 未投入大量资源开发或管理日本资产 [1] - 地块持续拥有权未积极利用 可能无法为股东带来最佳回报 [1] 资金用途与影响 - 出售净所得约2005.02万港元 拟用于偿还债务或投资及其他业务发展 [2] - 交易完成后将改善集团流动性 加强财务状况并降低负债比率 [2] - 使集团能够精简资产组合 减轻行政负担 将资本重新分配至更具专业优势的市场领域 [1][2]

交易最新进展 - 长和实业公告显示原港口出售案出现重大调整，交易结构和条款需重新谈判[3] - 公司将邀请中国内地重要投资者加入，交易方向从"外资买港口"转向"中外联手接盘"[3] - 中远海运可能参与交易，确保港口资源仍由国内资本掌控[3][4] 原交易方案细节 - 原计划以228亿美元向贝莱德与MSC牵头的财团出售和记港口集团大部分资产[4] - 交易涉及全球23个国家、43个港口，包括中国内地关键节点港口[4] - 若完成将成为李嘉诚家族近年来最大规模海外资产变现[4] 交易调整动因 - 港口资产涉及航运控制力和国家战略安全，纯外资收购方案触及监管红线[5] - 原美欧资本主导的交易结构可能让渡全球航运物流话语权[4] - 调整后方案既能化解监管风险，又为原财团保留投资空间[4] 行业影响 - 港口作为重资产和硬资源，所有权转移将直接影响全球航运格局[4] - 中外联合控股模式可能成为跨境战略资产交易的新范式[3][4] - 交易调整反映国家对关键基础设施所有权的管控加强[5]

英皇国际财务危机 - 英皇国际2024/2025财年巨亏47.43亿港元，上年亏损20.47亿港元，其中持续经营业务亏损23.21亿港元[3][4] - 公司166.05亿港元银行借贷已逾期或违反贷款协议，被分类为流动负债[6] - 物业发展销售收入大幅增长352.2%至6.41亿港元，租金收入7.35亿港元，总收入增至13.76亿港元[3] 业务调整与资产处置 - 通过实物分派方式剥离英皇娱乐酒店业务，终止经营酒店相关业务[5] - 北京长安街英皇集团中心为公司内地标志性项目[3] - 投资物业公允价值亏损是持续经营业务亏损主因[4] 行业影响与市场反应 - 香港房地产市场下行导致物业租售业务承压，资金回笼困难[4] - 消息公布后英皇国际股价单日下跌11.76%，同系公司英皇文化产业跌14.89%，英皇资本跌18.18%[7] - 专家指出资产抛售可能面临大幅折价，融资成本将显著上升[6] 娱乐文化业务表现 - 英皇文化产业2024/2025中期收入降至2.43亿港元，净亏损收窄至5680万港元[8] - 公司在内地及港澳运营24间影院共180个放映厅，关闭7间表现不佳影院同时新开三里屯旗舰店[8][9] - 行业趋势显示三四线城市影院更易盈利，一二线城市需依托地标商圈[9] 管理层与市场信心 - 容祖儿公开表示对公司克服危机有信心，称杨受成已进行内部沟通[2][7] - 专家认为当前困境主要源于香港经济环境及地产周期下行[4][6]

文章核心观点 - 公司宣布与SBA部分完成基础设施交易并拟宣派特别股息，体现其资产变现、增强财务灵活性和回报股东的战略 [1][2][3] 交易情况 - 公司宣布与SBA Communications Corporation部分完成此前披露的交易，出售中美洲移动被动基础设施资产控股公司LATI International S.A.，已完成交易产生约6亿美元收益，约9.75亿美元交易剩余部分预计2025年第三季度完成 [1] 股息情况 - 公司董事会拟在公布第二季度业绩后批准每股2.5美元特别中期现金股息，约占交易净收益45%，分两期每股1.25美元于2025年10月15日左右和2026年4月15日左右发放 [2] - 特别股息在公司此前宣布的每股3美元年度股息基础上增加，体现对股东回报的持续承诺 [3] 战略意义 - 交易凸显公司将基础设施资产货币化、增强财务灵活性和实现可持续股东回报的战略承诺，同时通过维持2.0 - 2.5倍杠杆目标范围重申对资本结构的审慎态度 [3] 公司概况 - 公司是拉丁美洲领先的固定和移动电信服务提供商，通过TIGO®和Tigo Business®品牌提供多种数字服务和产品 [5] - 截至2025年3月31日，公司包括洪都拉斯合资企业在内约有1.4万名员工，通过数字网络为超4600万客户提供移动和光纤电缆服务，光纤电缆覆盖超1400万户 [5] - 公司1990年成立，总部位于卢森堡，主要行政办公室位于佛罗里达州多拉尔 [5]