公司资产处置交易核心 - 公司以2.17亿元人民币总对价出售其间接全资附属公司持有的哈尔滨两处地产项目100%股权 [1] - 买方为哈尔滨广麦房地产经纪有限公司，交易旨在为公司提供关键现金流以维持基本运营 [3][11] - 交易预计导致超6.6亿元人民币账面损失，两项目截至2024年末账面值约8.79亿元 [8] 交易结构与条款 - 交易通过两份独立协议完成：协议A（资产A：1668产业园C22地块）对价7200万元人民币，协议B（资产B：精品D区项目）对价1.45亿元人民币 [4] - 资产A规划用地1.3万平方米，总建筑面积8700平方米；资产B规划用地11.8万平方米，总建筑面积15.17万平方米 [6] - 买方除支付股权对价外，还需向每家项目公司注资1000万元作为注册资本，并承担协议签署日起与资产相关的全部税费及滞纳金 [6] 交易背景与战略意图 - 资产处置发生在香港高等法院对公司颁布清盘令后的两个月内，清盘人正加快推进境内资产处置策略 [11] - 出售所得款项将优先用于偿还项目开发产生的融资成本与垫款，剩余资金用于集团境内附属公司的一般营运用途 [11] - 交易采用股权转让而非资产直接转让，以降低交易复杂度与税负成本，并通过责任条款划分减少后续纠纷 [12] 行业市场影响 - 交易反映了工业地产在资金紧张环境下的变现难度，以及出险房企为维持运营被迫折价处置资产的现实路径 [3][8] - 交易呈现原有大型开发商在战略调整中剥离非核心资产，本土专业机构通过承接存量项目寻求市场机会的区域市场动向 [12] - 交易特征如折价出让、分期付款、买方承担附属债务，暴露了房企在清盘过程中的被动性，也反映了区域市场承接能力有限 [12]

交易核心信息 - 公司全资附属公司哈尔滨华南城有限公司分两次出售两家项目公司100%股权 [1] - 第一笔交易于2025年8月11日订立协议，出售黑龙江万帮基业房地产开发有限公司股权，对价为人民币7200万元 [1] - 第二笔交易于2025年9月19日订立协议，出售黑龙江鼎融房地产开发有限公司股权，对价为人民币1.45亿元 [1] 交易资产详情 - 资产A为1668产业园项目C22地块，位于哈尔滨市道外区，规划用地面积13,000平方米，总建筑面积8,700平方米，计容建筑面积8,200平方米 [1] - 资产B为精品D区项目，位于哈尔滨市道外区，规划用地面积118,000平方米，总建筑面积151,700平方米，计容建筑面积149,900平方米 [1] 资金用途与交易评估 - 出售事项所得款项将用于偿还资产发展的融资成本及垫款，剩余部分用作集团境内附属公司的一般营运用途 [1] - 清盘人评估认为该交易符合公司开发商业及工业物业的业务性质，能为境内附属公司提供关键现金流以维持运营 [2] - 交易条款被评估为按一般商业条款订立，属公平合理，符合公司利益 [2]

资产出售交易概述 - 公司间接全资附属公司哈尔滨华南城拟出售两家目标公司100%股权，对价分别为人民币7200万元及人民币1.45亿元，总对价为人民币2.17亿元 [1] - 买方为哈尔滨广麦房地产经纪有限公司 [1] - 出售事项的对价将用于偿还卖方因发展该等资产而产生的融资成本及垫款，其余款项将用作集团境内附属公司的一般营运用途 [1] 出售资产详情 - 出售标的为黑龙江万帮基业房地产开发及黑龙江鼎融房地产开发100%股权 [1] - 黑龙江万帮基业房地产开发持有1668产业园项目C22地块，规划用地面积13,000平方米，总建筑面积8,700平方米，计容建筑面积8,200平方米 [1] - 黑龙江鼎融房地产开发持有精品D区项目，规划用地面积118,000平方米，总建筑面积151,700平方米，计容建筑面积149,900平方米 [1] - 两处资产均位于中国黑龙江省哈尔滨市道外区团结镇 [1]