Mortgage rates made fractional moves lower today. According to Zillow, the average 30-year fixed rate was down four basis points to 6.08%. The 15-year fixed loan fell one basis point to 5.62%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.08% 20-year fixed: 5.89% 15-year fixed: 5.62% 5/1 ARM: 6.41% 7/1 ARM: 6.48% 30-year VA: 5.67% 15-year VA: 5.19% 5/1 VA: 5.53% Remember, these are the national averages and rounded to the ne ...

抵押贷款利率最新动态 - 抵押贷款利率今日再次下滑，30年期固定利率下降5个基点至6.10%，15年期固定利率下降6个基点至5.42% [1] - 当前全国平均抵押贷款利率已四舍五入至最近的百分之一 [2] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.10%，20年期固定利率为5.56%，15年期固定利率为5.42% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.28%，7/1 ARM利率为6.44% [4] - 30年期VA贷款利率为5.53%，15年期VA贷款利率为5.20%，5/1 VA贷款利率为5.64% [4] - 抵押贷款再融资利率方面，30年期固定为6.26%，15年期固定为5.68%，5/1 ARM为6.50% [5] 30年期固定抵押贷款特点 - 30年期固定抵押贷款月付款较低且可预测，因为还款期较长且利率不会逐年变化 [7][8] - 主要劣势在于短期和长期的抵押贷款利息成本较高，因其利率高于较短期限贷款且还款期更长 [9] 15年期固定抵押贷款特点 - 15年期固定抵押贷款利率更低，可提前15年还清贷款，在整个贷款期内可能节省数十万美元利息 [10] - 由于在更短时间内偿还相同金额，其月付款将高于30年期贷款 [11] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [12] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，但当前平均利率并未反映此情况，固定利率实际上更低 [13] - 一旦初始利率期结束，利率存在上行风险，可能导致总体成本增加，且月付款逐年不可预测 [13] - 若计划在初始利率期结束前搬迁，则可享受低利率好处而无需承担未来利率上涨风险 [14] 市场展望与常见问题 - 目前全国平均30年期抵押贷款利率为6.10%，但不同地区存在差异，高生活成本城市利率可能更高 [15] - 抵押贷款利率可能在未来几个月内保持窄幅波动，尽管美联储预计再次降息，但抵押贷款利率可能不会大幅下降 [16][17] - 自政府关门以来，抵押贷款利率总体呈下降趋势，根据房地美数据，目前略低于一年前水平 [18] - 获得最低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比（DTI）以及转向更短期限的再融资 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.20%，较此前下降4个基点，为超过一个月以来的最低点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.83%，15年期固定抵押贷款利率为5.52% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.36% [4] - 30年期VA贷款（退伍军人事务部贷款）利率为5.65%，15年期VA贷款利率为5.21% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率 [3][5] - 20年期固定抵押贷款再融资利率为5.97%，15年期固定抵押贷款再融资利率为5.81% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.60%，7/1 ARM再融资利率为6.84% [5] - 30年期VA再融资利率为5.97%，15年期VA再融资利率为5.97% [5] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势在于总利息支出较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率较低且总利息支出大幅节省，劣势在于月供较高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始锁定期内利率通常较低，但后期存在利率上涨风险 [12][13] - 若在ARM初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率优势而避免后期利率风险 [14] 抵押贷款利率市场趋势 - 抵押贷款利率可能在未来几个月内维持窄幅波动 [17] - 尽管美联储在一周前下调短期利率，但尚未带动抵押贷款利率下行 [17] - 当前抵押贷款利率较一年前仍小幅上涨，尚未形成明确的下降趋势 [18] 获取最优贷款利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得较低的再融资利率 [19] - 再融资时选择较短的贷款期限可获得更低利率，但会导致月供增加 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.20%，为超过一个月以来的最低点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.83%，15年期固定抵押贷款利率为5.52% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.36% [4] - 30年期VA贷款利率为5.65%，15年期VA贷款利率为5.21% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率 [3][5] - 20年期固定抵押贷款再融资利率为5.97%，15年期固定抵押贷款再融资利率为5.81% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.60%，7/1 ARM再融资利率为6.84% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款劣势为利率高于短期贷款且总利息支出更高 [9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息支出可节省数十万美元 [10] - 15年期固定抵押贷款劣势为月供高于30年期贷款 [11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整 [12] - ARM初始利率通常较低，但后期利率存在上涨风险，导致月供不可预测 [13] 抵押贷款利率市场趋势 - 抵押贷款利率可能在未来几个月内保持窄幅波动 [17] - 尽管美联储一周前下调短期利率，但尚未推动抵押贷款利率走低 [17] - 抵押贷款利率目前缺乏下行动力，较一年前仍小幅上涨 [18] 获取最低再融资利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低再融资利率 [19] - 再融资至更短期限的贷款可获得较低利率，但会导致月供增加 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款利率下降1个基点至635% 15年期固定抵押贷款利率下降8个基点至561% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定635% 20年期固定589% 15年期固定561% 5/1 ARM 656% 7/1 ARM 685% 30年期VA 586% 15年期VA 554% 5/1 VA 592% [4] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房抵押贷款利率 具体为：30年期固定653% 20年期固定606% 15年期固定587% 5/1 ARM 704% 7/1 ARM 715% 30年期VA 601% 15年期VA 557% 5/1 VA 565% [2][5] 不同抵押贷款产品特征分析 - 30年期固定抵押贷款主要优势为月供较低且还款金额可预测 主要劣势在于短期和长期均需支付更高利息 因其利率高于较短期限固定贷款及30年期ARM的初始利率 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势包括利率较低且可提前15年还清贷款 从而节省数十万美元利息 劣势在于月供金额高于30年期贷款 [10][11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期内利率通常低于30年期固定利率 但固定期结束后利率每年调整 导致未来月供不可预测且存在利率上升风险 适合计划在初始固定期内出售房产的借款人 [11][12][13] 抵押贷款利率市场趋势 - 未来几个月抵押贷款利率可能维持窄幅波动 尽管美联储在一周前进行了年内首次降息 但此举措尚未能推动抵押贷款利率下行 [15] - 目前抵押贷款利率尚未形成明确下降趋势 根据房地美数据 利率较一年前仍小幅上升 [16] 获取优惠贷款利率的方法 - 获得较低再融资利率的方法与购房时类似 包括尝试提高信用评分和降低债务收入比 再融资至较短贷款期限也可获得较低利率 但会导致月供增加 [17]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.47%，较前期略有上升 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.66%，较前期小幅下降 [1] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.66%，已连续第三日下降 [2][4] 不同期限抵押贷款特点比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，其通过将还款期延长至360个月来降低月供 [7] - 15年期抵押贷款利率（5.66%）低于30年期（6.47%），但月供更高，总利息成本更低 [7][8] - 以30万美元贷款为例，30年期（利率6.47%）月供约为1,890美元，总利息为380,504美元；15年期（利率5.66%）月供为2,477美元，总利息为145,823美元 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款（ARM）在预先设定的初始期内利率固定，之后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后23年每年调整 [11] - 可调利率通常起始利率低于固定利率，但初始期结束后可能上升，近期部分固定利率起始水平低于可调利率 [12] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极好、债务收入比低的借款人提供最低利率 [12] - 获得较低利率的有效方法是增加储蓄、提高信用评分或在购房前偿还部分债务，而非等待市场利率下降 [12][13] 选择贷款机构的考量 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以进行准确比较并减少对信用评分的影响 [14] - 比较贷款机构时，除利率外，应重点关注抵押贷款年化利率（APR），该指标包含了利率、折扣点和费用，能更真实地反映借款年成本 [15] 市场平均水平与区域差异 - Zillow数据显示全国平均30年期抵押贷款利率为6.47%，15年期为5.66% [15] - 全国平均利率存在区域差异，美国昂贵地区的平均利率通常较高，而生活成本较低地区的平均利率较低 [15] - 拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得优于平均水平的利率 [16]

抵押贷款利率最新动态 - 30年期固定利率抵押贷款上升6个基点至6.45% [1] - 15年期固定利率抵押贷款上升5个基点至5.77% [1] - 10年期国债收益率自美联储降息后普遍上升 [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.45%，20年期为6.07%，15年期为5.77% [4] - 5/1 ARM利率为7.10%，7/1 ARM利率为7.17% [4] - 30年期VA贷款利率为5.94%，15年期VA为5.44% [4] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 30年期固定再融资利率为6.52%，高于购房贷款利率 [5] - 15年期固定再融资利率为5.89%，20年期为5.92% [5] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率 [2][10] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率 [7] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 [7] - 贷款初期月供大部分用于支付利息，后期更多用于偿还本金 [8] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括选择贷款机构、信用评分、债务收入比和首付比例 [9] - 经济状况是不可控因素，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [10] 不同期限抵押贷款的特点 - 30年期抵押贷款月供较低，但总利息支出较高 [11][13] - 15年期抵押贷款利率较低且总利息少，但月供较高 [12][13] 历史与当前市场利率对比 - 2021年1月30年期固定利率最低达2.65% [16] - 当前市场难以获得低于3%的利率，2.75%被视为极佳的利率水平 [15][16] - 根据2024年HMDA数据，美国银行和花旗银行等提供较低的中位利率 [14] 再融资的考量因素 - 当可获得比现有利率低1%至2%的新利率时，再融资可能是值得的 [17] - 决策需考虑再融资的财务目标和收支平衡点 [17]

抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率上升3个基点至6.39% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升9个基点至5.72% [1] 当前各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率为6.39% 20年期固定利率为5.87% 15年期固定利率为5.72% [4] - 5/1可调利率抵押贷款(ARM)为6.78% 7/1 ARM为6.70% [4] - 30年期VA贷款为5.89% 15年期VA贷款为5.39% 5/1 VA贷款为5.98% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.51% 高于购房贷款利率 [2][5] - 15年期固定再融资利率为5.83% 20年期固定再融资利率为5.91% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.88% 7/1 ARM再融资利率为6.89% [5] 30年期固定抵押贷款特征 - 主要优势为月供较低且付款金额可预测 [7][8] - 主要劣势为利率水平较高导致总利息支出增加 [9] - 较短期贷款和可调利率抵押贷款初始利率更高 [9] 15年期固定抵押贷款特征 - 利率水平低于30年期贷款 可节省数十万美元利息支出 [10] - 月供金额高于30年期贷款 因还款期限缩短一半 [11] - 付款金额保持可预测性 与30年期固定贷款相同 [10] 可调利率抵押贷款特征 - 初始利率通常低于30年期固定利率 但当前平均水平显示固定利率反而更低 [12] - 利率在初始固定期(如5/1 ARM的前5年)后开始每年调整 [11] - 适合计划在初始固定期内搬迁的借款人 可避免后期利率上升风险 [12][13] 利率环境与趋势 - 美联储一周前下调短期利率 但尚未带动抵押贷款利率下降 [15] - 抵押贷款利率本月总体呈下降趋势 但较一年前仍略有上升 [16] - 利率预计将在未来几个月保持窄幅波动 [15] 获取最优利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比(DTI)有助于获得更低利率 [17] - 选择较短贷款期限可降低利率 但会提高月供金额 [17] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 但并非绝对 [2]

抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.13% 15年期下降5个基点至5.41% 因市场预期美联储降息 [1] - 全国平均30年期抵押贷款利率现为6.13% 但高成本生活城市利率可能更高 [14] 各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率6.13% 20年期5.52% 15年期5.41% 5/1ARM为6.66% 7/1ARM为6.62% [4] - 再融资利率普遍高于购房利率 30年期固定再融资利率达6.17% 15年期达5.48% [2][5] 不同期限抵押贷款特性 - 30年期固定抵押贷款月供较低且可预测 但总利息成本较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款利率较低 可节省数十万美元利息 但月供更高 [10][11] - 可调整利率抵押贷款初始利率较低 但后期存在利率上升风险 [11][12] 利率趋势预测 - 抵押利率未来几个月将维持窄幅波动 美联储降息可能不会显著推动利率下行 [15] - 本月抵押利率有所下降 但较一年前仍微幅上涨 [16] 获取优惠利率方法 - 提高信用评分和降低债务收入比有助于获得更低再融资利率 [17] - 选择较短贷款期限可降低利率 但会提高月供金额 [17]

抵押贷款利率最新数据 - 30年期固定抵押贷款利率小幅上升2个基点至6.22% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升3个基点至5.41% [1] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）平均利率为6.47%，7/1 ARM平均利率为6.45% [4] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款劣势为利率高于短期固定贷款及ARM初始利率，导致总利息支出显著增加 [9] - 15年期固定抵押贷款利率较低，可节省数十万美元利息，但月供高于30年期贷款 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低，但后续利率变化带来月供不确定性风险 [12] 抵押贷款市场趋势与展望 - 当前全国30年期抵押贷款平均利率为6.22%，但地区差异显著 [14] - 抵押利率未来几个月可能维持窄幅波动，尽管美联储降息概率达94%但对抵押利率影响有限 [15] - 抵押利率较月初有所下降，但较一年前仍小幅上升 [16] 获取最优贷款利率策略 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低再融资利率 [17] - 选择更短贷款期限可降低利率，但会导致月供增加 [17]