抵押贷款利率近期走势 - 截至11月13日当周，30年期固定抵押贷款利率上升2个基点至6.24%，但较去年同期（6.78%）下降54个基点 [2] - 同期15年期固定抵押贷款利率微降1个基点至5.49%，较去年同期下降50个基点 [2] - 尽管短期利率变动不大，但从年度视角看抵押贷款利率正在下降，但30年期利率距离降至6%还差24个基点 [4] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 美联储在2025年9月和10月会议上分别降息25个基点，联邦基金利率的下降趋势通常会带动抵押贷款利率跟随 [5][6] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至11月12日，10年期国债收益率为4.13%，低于一年前的4.43% [11] - 当前30年期抵押贷款利率（6.24%）与10年期国债收益率（4.13%）之间的利差为2.11%，小于一年前的2.35%，利差收窄是当前利率较低的原因之一 [12] 房地产市场基本面 - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅售价中位数自2009年第一季度（208,400美元）以来总体呈上升趋势，至2025年第二季度已达410,800美元 [15] - 当前房地产市场处于供需紧张状态，购房者数量超过待售房屋数量，尤其是在首次购房者能承受的价格区间，这种失衡支撑了高房价 [14] 对购房者的策略建议 - 不建议购房者等待利率降至6%或更低，因为利率仅是购房可负担性方程的一部分，还需考虑房价因素 [13] - 在当今市场，策略包括购买负担得起的房产、考虑待修房屋（如使用FHA 203(k)贷款）、选择共管公寓、或考虑15年期抵押贷款以获取更低利率 [18][21][24][25] - 可探索利率买断选项，通过预付现金来换取抵押贷款利率的降低，这可以是永久性或临时性的 [26] 抵押贷款利率未来展望 - 抵押银行家协会预测30年期固定利率将在2026年全年保持在6.4%，并在2027年底降至6.3% [27] - 房利美预测更为乐观，预计利率在明年年底将降至5.9%，两家机构均预测整个2025年利率将维持在6%以上 [27]

当前抵押贷款利率走势 - 截至2025年12月24日当周，30年期固定抵押贷款利率小幅下降3个基点至6.18%，但较去年同期已下降67个基点[2] - 同期15年期固定抵押贷款利率上升3个基点至5.50%，但较去年同期下降50个基点[3] - 尽管近期每周利率变化不大，但年度数据显示抵押贷款利率整体呈下降趋势[2][4] 2026年利率前景与影响因素 - 美联储在2025年三次降息，每次25个基点，并计划在2026年仅降息一次，这限制了抵押贷款利率大幅下降的空间[5][8] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率关联紧密，截至2025年12月26日，10年期国债收益率为4.12%，较一年前的4.63%下降[10] - 当前30年期抵押贷款利率与10年期国债收益率的利差为2.06%，低于一年前的2.22个百分点，这是当前利率较低的原因之一[11] 住房市场供需与价格动态 - 当前住房市场处于供不应求状态，首次购房者能负担的价格区间内房源尤其紧张[13] - 自2009年第一季度以来，单户住宅销售中位价呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[14] - 即使经济衰退导致利率下降，也可能刺激更多购房需求，从而推高对有限房源的需求，使房价保持高位[15] 购房者策略建议 - 建议购房者根据自身负担能力购房，考虑购买面积较小的房屋、公寓或需要修缮的房屋[17][20][22] - 可以考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但通常利率更低，且贷款期内总利息支出大幅减少[23] - 探索利率买断选项，通过预付现金来降低抵押贷款利率，可以是永久性或临时性（如前1-3年）的降低[24] 长期利率预测与历史对比 - 抵押贷款银行家协会预测，30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，2027年在6.3%至6.4%之间波动[25] - 房利美预测，30年期固定利率到2026年底将降至5.9%，并在2027年保持稳定[25] - 与历史相比，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代水平相当，远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率[26]

抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年12月11日当周，30年期固定抵押贷款利率上升3个基点至6.22%，但较去年同期低38个基点[2] - 截至2025年12月11日当周，15年期固定抵押贷款利率上升10个基点至5.54%，较去年同期低30个基点[2] - 尽管周度数据上升，但年度抵押贷款利率呈下降趋势，30年期和15年期利率均徘徊在年度低点上方[1][3] 美联储政策与利率影响 - 美联储在2025年9月、10月和12月会议上各降息25个基点，年内共降息三次[4] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率趋势，但并非直接挂钩，在预期降息期间利率会下降，而降息后不一定持续下降[5] - 2025年，抵押贷款利率在9月会议前因降息预期而逐步下降，但在实际降息后出现反弹[7] - 美联储暗示2026年仅计划降息一次，因此2025年末几周抵押贷款利率可能保持停滞甚至上升，明年大幅下降的可能性不大[8] 10年期国债收益率与利差分析 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至2025年12月11日，10年期国债收益率开盘报4.13%，低于一年前的4.25%[11] - 当前平均30年期固定抵押贷款利率为6.22%，与10年期国债收益率4.13%之间存在2.09个百分点的利差[12] - 一年前，30年期利率为6.60%，10年期收益率为4.25%，利差为2.35个百分点，当前利差收窄是抵押贷款利率降低的原因之一[12] 房地产市场与购房负担能力 - 当前房地产市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋，尤其是首次购房者能负担的价格区间，供需失衡支撑房价保持高位[14] - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅销售中位价自2009年第一季度以来总体呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[15] - 即使经济衰退导致利率下降，也可能刺激更多买家入市以锁定低利率，从而推高对有限房源的需求，使房价难以显著下跌[16] - 购房者需要利率和房价同时下降才能真正节省成本，但目前许多城市房价仍在上涨，形势改善但仍面临挑战[17] 购房策略建议 - 在当今市场，最佳策略可能是购买负担得起的房产，例如更小的房子或公寓，以开始积累资产[18] - 考虑购买需要修缮的房屋，例如利用FHA 203(k)抵押贷款将购房和装修成本合并为一笔贷款[22] - 考虑购买公寓，它们可能是在理想区域找到负担得起住房的选项，但需注意计算月供时包含HOA费用[24] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供更高，但通常利率更低，且能在贷款期内节省大量利息[25] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得更低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的[26] 抵押贷款利率未来展望 - 抵押贷款银行家协会在2025年11月预测，30年期固定利率将在2026年全年保持在6.4%，并在2027年在6.3%至6.4%之间波动[27] - 房利美2025年11月住房预测预计，30年期利率到2026年底将达到5.9%，并在2027年保持停滞[27] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，它符合1990年代的利率水平，且远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率[28] - 获得3%的抵押贷款利率并非不可能，但需要特定条件，例如找到拥有可承接抵押贷款的房主，这类贷款通常为VA、FHA或USDA等政府机构支持的贷款[29]

Last week, mortgage rates hit their lowest points in over three years. They’re still relatively low, but they’ve increased a little bit. The national average 30-year rate is now 6.09%, according to Freddie Mac. So, what does this mean for the 2026 housing market? Will mortgage rates go back down soon? Are mortgage rates dropping? Mortgage rates are dropping overall. They are near their lowest levels in more than three years, though they’ve ticked up since last week. As of January 22, Freddie Mac repor ...

抵押贷款利率走势 - 截至2025年10月30日，30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至6.17%，较去年同期下降55个基点[1] - 同期15年期固定抵押贷款利率下降3个基点至5.41%，较去年同期下降58个基点[2] - 两种期限的抵押贷款利率均处于年内低点，30年期利率较2024年10月的6.72%有所下降[1][2] 美联储政策影响 - 美联储在2025年9月和10月的会议上连续两次下调联邦基金利率，每次下调25个基点[4] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接基于该利率，且在预期降息期间下降后，可能在实际降息后反弹[5][7] - 近期利率下降可能与政府停摆等政治事件对10年期国债收益率造成的下行压力有关，而非完全归因于美联储行动[8][10] 与国债收益率关系 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至2025年10月28日，该收益率为3.99%，低于一年前的4.28%[11] - 当前30年期抵押贷款利率6.17%与10年期国债收益率3.99%之间的利差为2.18%，小于一年前的2.44个百分点，这也是当前利率较低的原因之一[12] 房地产市场状况 - 住房市场供需紧张，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能承受的价格区间，支撑房价保持高位[14] - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅售价中位数从2009年第一季度的208,400美元上升至2025年第二季度的410,800美元[15] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，寻求锁定低利率的买家增加可能推高对本已有限的房屋供应需求，使房价难以下降[16] 购房策略建议 - 建议购房者根据负担能力选择房产，如购买较小房屋、共管公寓或考虑需要修缮的房屋，并使用FHA 203(k)等贷款将购房和装修成本合并[18][22][24] - 可考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但利率通常更低，且贷款期内总利息支出大幅节省[25] - 探索利率买断选项，通过预付现金获得暂时性或永久性的利率减免，使当前房价更可承受[26] 利率前景预测 - 抵押银行家协会预测30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，到2027年底为6.3%[27] - 房利美预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9%，但两家机构均预测2025年全年利率将高于6%[27]

抵押贷款利率近期走势 - 截至10月16日，30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.27%，较去年同期低17个基点，但较上月同期高1个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率下降1个基点至5.52%，较去年同期低11个基点 [2] - 尽管近期波动较小，但从过去52周来看，30年期和15年期利率均接近其区间低端，30年期利率仅比52周低点高1个基点 [2][3] 美联储政策与抵押贷款利率关系 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息 [5] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接挂钩；在市场预期降息期间，抵押贷款利率往往会下降，但在降息后不一定持续走低 [6][7][8] - 2024年和2025年的情况均显示，抵押利率在美联储9月会议前的预期阶段下降，但在实际降息后出现反弹并企稳 [7][8] 抵押贷款利率定价机制 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至10月14日，10年期国债收益率为4.03%，与一年前持平 [9][11] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加“利差”以确定抵押贷款利率；当前30年期固定抵押贷款利率为6.27%，与10年期国债收益率4.03%之间的利差为2.24% [11][12] 房地产市场基本面 - 当前房地产市场供需失衡，买家数量超过待售房屋供应，尤其是首次购房者能承受的价格区间，这支撑了高房价 [14] - 根据数据，单户住宅的中位售价从2009年第一季度的208,400美元上升至2025年第二季度的410,800美元，呈现长期上涨趋势 [15] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求增加可能加剧供应紧张，从而维持房价高位 [16] 机构对利率的预测 - 抵押银行家协会预测30年期固定利率在2025年底将达到6.5%，2026年第四季度为6.4% [27] - 房利美的预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9%，但两家机构均预测整个2025年利率将维持在6%以上 [27] 历史利率水平对比 - 7%的抵押利率与历史水平相比并不算高，与1990年代的利率水平相当，且远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率 [28] - 获得3%的利率虽非不可能，但需要特定条件，例如承接房主原有的可转让政府背书贷款 [29]

抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年12月4日当周，30年期固定抵押贷款利率平均为6.19%，较前一周下降4个基点，较去年同期（6.69%）下降50个基点 [2] - 同期，15年期固定抵押贷款利率平均为5.44%，较前一周下降7个基点，较去年同期下降52个基点 [2] - 尽管连续两周下降，但30年期和15年期利率均仍徘徊在年内低点上方，短期内不太可能降至6% [3] 美联储政策与利率前景 - 美联储（FOMC）已在2025年9月和10月分别降息25个基点，市场预计在12月9-10日的会议上再次降息的可能性约为87% [4][8] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接挂钩；在市场预期降息期间，抵押贷款利率往往会先行下降，但在降息落地后不一定持续下行 [5][6][7] - 2024年及2025年的情况显示，抵押贷款利率在美联储会议前因降息预期而下降，但在降息后出现反弹 [6][7] 抵押贷款利率与10年期国债收益率关系 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率；截至2025年12月4日，10年期国债收益率为4.09%，低于一年前的4.27% [11] - 当前平均30年期抵押贷款利率（6.19%）与10年期国债收益率（4.09%）之间的利差为2.10个百分点，低于一年前的2.42个百分点，这是当前抵押贷款利率较低的原因之一 [12] 房地产市场与购房负担能力 - 当前房地产市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，导致房价居高不下 [14] - 根据圣路易斯联储数据，单户住宅销售价格中位数自2009年第一季度（208,400美元）以来总体呈上升趋势，到2025年第二季度已升至410,800美元 [15] - 即使经济衰退可能导致利率下降，但也会刺激更多买家入市以锁定低利率，从而推高对有限房源的需求，使房价难以显著下跌 [16] - 要真正节省购房成本，需要利率和房价同时下降；目前利率正缓慢下降，部分地区房价停滞甚至下跌，但许多城市房价仍在上涨 [17] 对潜在购房者的策略建议 - 在当今市场，最佳策略可能是购买负担得起的房产，例如更小的房子、公寓或联排别墅，以开始积累资产 [18][24] - 考虑购买需要修缮的房屋，并利用如FHA 203(k)贷款等工具将购房和装修成本合并 [22] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供更高，但通常利率更低，且能在贷款期内节省大量利息 [25] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得更低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的 [26] - 扩大选址范围，考虑通勤时间更长但配套设施完善的总体规划社区，或探索知名度较低的社区 [20][23] 长期利率预测与历史对比 - 抵押贷款银行家协会（MBA）在2025年11月预测，30年期固定利率将在2026年全年保持在6.4%，在2027年在6.3%至6.4%之间波动 [27] - 房利美（Fannie Mae）同期预测，30年期利率到2026年底将为5.9%，并在2027年保持停滞 [27] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，它接近1990年代的水平，且远低于1970年代末和1980年代初的双位数利率 [28] - 获得3%的利率并非不可能，但需要找到可承接的政府担保贷款（如VA、FHA或USDA贷款）[29]

抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年10月2日，30年期固定抵押贷款利率为6.34%，较去年同期高出22个基点，较2024年10月初的平均水平6.12%有所上升 [2] - 同期15年期固定抵押贷款利率为5.55%，较上周上升6个基点，较去年同期高出30个基点 [2] - 30年期和15年期固定抵押贷款利率在过去12个月的高低点之间徘徊，30年期利率区间为6.12%至7.04%，15年期利率区间为5.25%至6.27% [3][7] 美联储政策与市场反应 - 联邦公开市场委员会在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息，此前在2024年底已降息三次 [4] - 尽管联邦基金利率下调，抵押贷款利率却在2025年9月会议后出现反弹，此现象与2024年的情况类似，即在市场预期降息期间利率下降，降息落地后利率反而回升 [5][6][7] 抵押贷款利率与国债收益率关系 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率变动，而非短期联邦基金利率 [8] - 截至2025年9月30日，10年期国债收益率为4.16%，高于一年前的3.81% [8] - 贷款机构在10年期国债收益率的基础上增加一个“利差”来确定抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款利率6.34%与10年期国债收益率4.16%之间的利差为2.18% [8][9] 住房市场供需与价格现状 - 当前住房市场处于紧张状态，购房者数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间 [10] - 根据数据，单户住宅的中位售价自2009年第一季度以来总体呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [11] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求可能因低利率而增加，从而推高对本已有限的房屋供应需求，使房价保持高位 [12] 购房策略建议 - 在当今市场，购房者的策略应是购买力所能及的房产，例如考虑较小的房屋、共管公寓而非单户住宅，以开始积累资产 [13] - 考虑购买需要修缮的房屋，并利用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并 [17] - 探索15年期抵押贷款，虽然月供较高，但能获得更低利率并节省总利息 [20] - 研究利率买断选项，通过预付现金来获得降低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的 [21] 抵押贷款利率未来展望 - 行业预测存在分歧，抵押银行家协会预测30年期固定利率在2025年底将达到6.5%，2026年第四季度为6.4%；房利美预测更为乐观，预计明年年底利率将降至5.9% [21] - 从历史角度看，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代的利率水平相当，且远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [22]

Mortgage rates continue to remain in a narrow range into 2026. The 30-year fixed mortgage rate has hovered within 11 basis points of its 2025 low since October 23. The national average 30-year rate is now 6.16%, according to Freddie Mac. So, what does this mean for the 2026 housing market? Will mortgage rates continue to go down? What will it take to push rates lower? Mortgage rates have generally been falling since the end of May. Weekly moves are small, but longer-term changes are more apparent. Howe ...

抵押贷款利率现状与近期走势 - 截至2026年初，30年期固定抵押贷款利率在窄幅区间内波动，自2025年10月23日以来，其波动范围维持在当年低点的11个基点之内 [1] - 根据房地美数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.16%，仅比2025年低点6.15%高出1个基点 [2] - 当前利率较去年同期显著下降，30年期利率同比低77个基点，15年期利率同比低68个基点 [2] - 截至2025年12月31日的52周数据显示，当前30年期和15年期固定抵押贷款利率均略高于其2025年低点 [3] - 30年期固定抵押贷款利率在2025年初的平均水平为6.931% [2] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 美联储在2025年三次降息，每次下调联邦基金利率25个基点 [4] - 联邦基金利率直接影响短期贷款利率，抵押贷款利率虽不直接基于此，但通常与其趋势一致 [5] - 市场对美联储降息的预期通常会导致会议前几周抵押贷款利率下降，但降息落地后利率不一定继续下行，2024年与2025年的市场表现均印证了此模式 [5][6][7] - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期美国国债收益率，截至1月8日，10年期国债收益率为4.18%，较一年前的4.77%下降 [8] - 当前抵押贷款利率由10年期国债收益率加上利差构成，例如当前30年期利率6.16%与10年期收益率4.18%之间的利差为1.98%，该利差小于一年前的2.25个百分点，是当前利率较低的原因之一 [10][11] 2026年抵押贷款利率展望 - 美联储已暗示计划在2026年进行一次降息，但由于包括公众负面情绪在内的多种因素，利率明年大幅下降的可能性不大 [7] - 行业机构对2026年利率走势预测存在分歧，抵押贷款银行家协会预测30年期固定利率将在2026年全年维持在6.4%，而房利美预测到2026年底该利率将降至5.9% [26] 房地产市场与购房者策略 - 当前房地产市场处于紧张状态，购房者数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，供需失衡支撑房价保持高位 [13] - 自2009年第一季度以来，单户住宅售价中位数呈上升趋势，从当时的208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元 [14] - 即使在经济衰退期间，由于利率下降可能刺激购房需求，房价也难以大幅回落 [15] - 对于购房者而言，最佳策略是购买负担得起的房产，并探索多种财务工具和房产类型，例如购买待修房屋、考虑共管公寓、选择15年期抵押贷款或探索利率买断方案等 [17][20][23][24][25] - 购房者不应单纯等待利率下降，因为利率仅是住房可负担性方程的一部分，还需综合考虑房价因素 [12][16]