需求方面，第二季度广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态 变动集中显现。如广百百货在本季度关闭农林下路店；友谊百货国金店开始改造更新，引入免税店业态 和提升超市品质；位于天河路和陈家祠等多家超市进行了面积调整，以及引入新的经营理念；而胖东来 模式的超市改造在广州渐趋流行，部分新开大型超市的调改重点包括调升进口商品占比，增加生鲜和烘 焙品类，或者引入胖东来自营品牌。 对此，世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧分析认为，"广州作为零售业创新提升试点城市当之无愧"。 一是广州千年商都的商贸基因，是零售商家创新创业的"天选之城"，拥有雄厚的时尚产业基础和完整产 业链，这是零售创新的基础设施。二是庞大的年轻人口，是零售创新的消费力和源动力。2024年广州在 校大学生168万人，成为全国大学生数量最多的城市之一。 "此外，广州既拥有世界级商圈，也有处于人口密集的社区商业，这都为零售创新提供载体。众多新增 优质商业项目正在建设筹备中，太古、华润、K11等行业头部商业运营商均正在广州筹开新项目，为广 州零售业提供更多载体"。 值得关注的是，2026年是广州建设国际消费中心城市的第五年。"我们发现 ...