文章核心观点 - 文章对Rithm Capital Corp (RITM) 与17家抵押贷款房地产投资信托 (mREIT) 同行进行了全面的比较分析，重点评估了投资组合构成、杠杆、对冲覆盖率、账面价值 (BV)、经济回报以及相对于当前估计BV的溢价/折价 [1] - 分析旨在通过“数字”分析，揭示在利率/收益率波动环境下，不同公司的投资和衍生品组合特征如何影响其估值和未来业绩，从而识别潜在的高估或低估机会 [2] - 文章将RITM归类为“发起与服务商”类mREIT，并强调其投资组合的广泛多元化、天然对冲特性以及在利率上升环境中的历史优异表现，认为其当前股价存在显著折价，估值具有吸引力 [7][23][52][53] mREIT行业分类 - 文章将mREIT分为四类：1) 主要投资于固定利率机构抵押贷款支持证券 (MBS) 的机构mREIT，此类公司通常久期较高，在利率上升时需使用较高的对冲覆盖率，代表公司包括AGNC、ARR、CHMI、DX、NLY、ORC、TWO [5] - 第二类为“混合型”mREIT，其收入来源于机构MBS、非机构MBS、其他证券化产品以及非证券化抵押贷款相关债务和股权投资，代表公司包括CIM、EFC、MFA、MITT、ADAM、RC [6] - 第三类为“发起与服务商”mREIT，以RITM和PMT为代表，投资组合包括机构MBS、非机构MBS、信用风险转移、抵押贷款服务权等，并拥有直接发起抵押贷款的子公司，其MSR投资可作为利率上升环境下的“间接”对冲 [7] - 第四类为完全投资于非证券化商业全贷款 (以房地产为抵押) 的mREIT，代表公司为BXMT、FBRT、GPMT，其投资几乎全部为浮动利率，因此不需要高对冲覆盖率 [8] RITM投资组合与业绩分析 - 截至2025年9月30日，RITM的投资组合构成为：21%固定利率机构MBS，0%浮动利率机构MBS，32%抵押贷款服务权投资，47%非机构MBS及非MBS持有 (主要为住宅全贷款) [19] - 公司资产负债表杠杆率为2.4倍，风险 (总) 杠杆率 (包含表外净空头TBA MBS头寸) 为1.0倍，低于同行PMT及行业平均水平 [20][21][56] - RITM在2025年第三季度BV从每股12.71美元增长至12.83美元，季度增长0.94%，加上每股0.25美元的季度股息，经济回报率为2.91% [22] - 在过去24个月 (截至2025年12月5日)，RITM实现了20.37%的经济回报，在覆盖的18家mREIT中排名第四，表现优于行业平均 (机构类平均14.89%，混合类平均5.84%，发起与服务商类平均17.53%，商业全贷款类平均-10.11%) [55] - 与大多数mREIT同行不同，RITM在过去3年多利率净上升的环境中成功实现了BV增长，表现出显著的抗逆性和优异的风险调整后回报 [23] RITM业务多元化与近期收购 - RITM的投资组合由多家大型运营公司构成，包括抵押贷款发起与服务商Newrez、私募信贷资产管理公司SCU和Crestline、公开交易的办公REIT Paramount Group (PGRE)、住宅过渡贷款平台Genesis Capital以及商业房地产贷款mREIT RPT [28] - 公司于2025年12月1日完成了对Crestline的收购，该资产管理公司截至2025年9月30日管理资产 (AUM) 达180亿美元 [38] - 公司于2025年9月4日宣布收购Crestline，旨在扩大资产管理规模并增加未来管理费/激励费收入 [69] - 公司于2025年10月30日宣布与Upgrade, Inc. 达成前向流动协议，将收购10亿美元的家装贷款 [71] - 截至2025年9月30日，RITM的MSR子组合未偿本金余额 (UPB) 为8780亿美元，较2024年第一季度末的6480亿美元有显著增长，部分得益于2024年第二季度对SLS的收购 [43] - 公司的每笔贷款服务成本从2022年的213美元降至2025年 (前三季度) 的140美元，体现了运营效率的提升和技术改进 (如Rezi AI) [43] RITM衍生品与对冲策略 - RITM的对冲策略包括使用利率互换、SOFR期货合约、美国国债和净空头TBA MBS头寸，以管理其固定利率机构MBS头寸相关的利率/利差风险 [48] - 公司的对冲覆盖率在2025年持续下降：第一季度末为-31%，第二季度末为-44%，第三季度末为-58%，表明公司为2025年至2026年初预期的利率/收益率下降环境做好了准备 [49][50][51] - 由于拥有MSR等“间接对冲”资产，RITM不需要像纯机构mREIT那样维持高对冲覆盖率，其投资组合的多元化提供了天然的风险抵消 [7][30] 估值与投资建议 - 截至2025年12月5日，RITM股价为每股11.34美元，相对于作者估计的当前BV (每股13.10美元) 存在13.44%的折价 [52] - 作者认为，考虑到RITM的多元化、风险调整后回报历史以及近期收购带来的增长潜力，其估值应较同行PMT及更广泛的mREIT行业享有溢价，当前股价被显著低估 [52][59][60] - 基于2025年12月8日11.07美元的收盘价，作者将RITM评级为“显著低估”，给予“强烈买入”建议，目标价约为每股14.40美元 [74][75] - 作者对覆盖的18家mREIT给出了具体评级：截至2025年12月5日，3家为“显著低估” (强烈买入)，6家为“低估” (买入)，4家为“估值合理” (持有)，4家为“高估” (卖出)，1家为“显著高估” (强烈卖出) [79]

核心观点 - 公司第三季度业绩表现强劲，调整后税前收入达3100万美元，年化调整后股本回报率为25%，超过全年指引 [5][6][22] - 公司平衡的业务模式（贷款发放和贷款服务）在不同利率环境下均表现良好，贷款发放量创历史新高，服务组合持续增长 [5][7][9] - 公司预计将超过2025年全年调整后ROE指引（16%-18%），账面价值增长至每股62美元，同比增长5% [6][22][27] 财务业绩 - 第三季度调整后税前收入为3100万美元，为连续第十二个季度实现正增长 [22][23] - 年化调整后股本回报率为25%，今年迄今为20%，均超过公司指引 [6][22][23] - GAAP净收入为每股2.03美元，其中包含一笔400万美元（每股0.48美元）的税务准备费用，用于支持未来递延税资产的利用 [6] - 账面价值增至每股62美元，较去年同期增长5%，本季度每股增加2美元 [6][22] 贷款发放业务 - 第三季度贷款发放量同比增长39倍，环比增长26%，超越行业和许多公开交易的同行公司 [10] - 贷款发放业务调整后税前收入同比和环比均显著增长，得益于创纪录的放款量和利润率提升 [23][24] - 消费者直接渠道表现强劲，再捕获绩效优异；企业对企业渠道销量和利润率均有所提升 [10][24] - 尽管当前市场规模仅为2021年峰值的41%，但公司本季度的放款量仍创下历史新高 [12] 贷款服务业务 - 服务业务调整后税前收入为3100万美元，是稳定的收益贡献来源 [24] - 期末服务总额同比增长170亿美元（6%），服务组合持续增长 [9] - 服务组合净增加390亿美元（扣除流失后），抵消了向Rhythm的计划转移和客户MSR的择机销售 [9] - 自有MSR组合的拖欠率指标改善，例如其Ginnie Mae MSR组合的拖欠指标优于更广泛的Ginnie Mae市场 [25] 再捕获平台 - 消费者直接团队的再捕获表现处于行业顶尖水平，增强了MSR回报 [13] - 截至第三季度的再捕获绩效（不包括房屋净值产品）优于多个同行和ICE报告的平均水平 [13] - 由公司消费者直接渠道发起的贷款的再融资再捕获率达到85%，与其他零售发放机构持平 [13] 外包服务业务 - 今年已签署9个新外包服务客户，另有6份新协议正在谈判中 [14] - 预计下半年外包服务新增额为320亿美元，是上半年水平的2.5倍以上，预计这一势头将持续到2026年 [14] - 小余额商业领域的外包服务机会具有吸引力，其未偿本金余额环比增长9%，同比增长32% [15] - 与Rhythm的外包服务关系已收到不续约通知，预计从2026年开始转移该组合，该组合约占公司总调整后收入的不到5%，是盈利能力最低的组合之一 [15][16][17] 技术投资与人工智能 - 公司在四个AI类别（机器人、自然语言处理、视觉和机器学习）进行投资，以改善业务绩效和竞争力 [18][20] - 技术投资专注于四个目标：推动成本领先、加速收入增长、最大化客户保留和提供卓越的运营绩效 [19] - 过去的AI投资在改善周期时间、处理成本、客户自助服务、运营可扩展性等方面产生了深远影响 [20] - 当前重点是进一步整合机器人、大语言模型和机器学习，以优化流程、实现数据驱动的决策 [21] 抵押贷款服务权管理与对冲 - MSR对冲策略表现良好，旨在减轻利率风险，有效最小化了利率对MSR估值的影响 [26][48] - 公司动态管理MSR，会根据市场估值择机出售部分MSR，或通过合成外包服务交易来平衡自有服务与外包服务各占50%的组合 [47] - 公司进行利率冲击分析（例如±100个基点）并设定对冲覆盖率目标，以管理MSR风险 [48] 2025年全年展望 - 公司预计将超过2025年全年调整后ROE指引（16%-18%） [6][22][27] - 全年未偿本金余额增长预期调整为5%-10%（原指引为10%以上），但预计这不会对2026年 forecast 产生不利影响，因为增长来自利润率更高的服务领域 [28] - 递延税资产估值备抵的释放预计将增加股本，并可能导致有效税率上升，但不会对MSR对冲策略产生实质性影响 [37][38][40]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度因诉讼和解产生一次性费用1.68美元每股，导致总经济回报为-6.3%，若不计此项费用则为+7.6% [9] - 前三季度总经济回报为-15.6%，若不计诉讼费用则为+9.3% [10] - 公司综合亏损8020万美元或每股0.77美元，若不计诉讼费用则为综合收入9490万美元或每股0.91美元 [16] - 净利息和服务收入因较高的浮存金和服务费收入以及较低的融资成本，环比增加280万美元 [17] - 期末资产负债表上现金为7.705亿美元，计划在2026年1月赎回2.619亿美元的可转换票据 [18] - 截至季度末，经济债务与权益比率略微上升至7.2倍 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构住宅抵押贷款支持证券投资组合从114亿美元降至109亿美元 [6] - 出售191亿美元未偿本金余额的抵押贷款服务权，另有约100亿美元未偿本金余额的出售将于本月底结算 [6] - 直接面向消费者的发源平台在9月创下锁定量记录，第三季度资助了4900万美元未偿本金余额的头等和二等留置权贷款 [12] - 发源渠道中另有5200万美元未偿本金余额，经纪业务方面，第二留置权贷款从第二季度的4400万美元增至6000万美元 [12] - 抵押贷款服务权价格倍数环比略微下降至5.8倍 [27] - 抵押贷款服务权组合的提前还款率环比微增至6%，但大部分仍低于预期 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 美联储在9月降息25个基点，为2024年11月以来首次，市场共识预计年底前还将降息50个基点 [10] - 两年期收益率下降11个基点至3.61%，十年期收益率下降8个基点至4.15% [11] - 标准普尔500指数在本季度上涨近8% [11] - 当前票息住房抵押贷款支持证券的名义利差收紧26个基点至145个基点，期权调整后利差收紧14个基点至67个基点 [22] - 彭博美国抵押贷款支持证券指数的超额回报为正82个基点 [22] - 抵押贷款利率在9月降至2025年最低水平，维持在6.25%左右 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与前外部管理人的诉讼达成和解，支付3.75亿美元，此事现已了结 [5] - 公司调整投资组合以应对较低的资本基础和较高的结构性杠杆，包括出售部分机构证券和抵押贷款服务权 [6] - 通过新的子服务客户以保留服务的方式出售抵押贷款服务权，建立了重要的第三方子服务业务关系，子服务未偿本金余额将达约400亿美元 [6] [11] - RoundPoint将很快能够服务Ginnie Mae贷款，以进一步增长子服务业务 [8] - 公司专注于提高效率、降低成本，并已着手降低成本结构 [9] - 战略核心是低抵押贷款利率的抵押贷款服务权与机构住房抵押贷款支持证券配对，抵押贷款服务权市场继续受益于银行和非银行机构的高度参与 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管通胀读数高于美联储目标，但美联储因劳动力市场出现下行风险而降息 [10] - 抵押贷款利差尽管近期收窄，但仍具吸引力，但住房抵押贷款支持证券 performance 的风险被视为对称的 [14] - 公司对抵押贷款服务权和住房抵押贷款支持证券投资组合中的机会持乐观态度 [15] - 隐含波动率降至2022年中以来最低水平，公司认为在此波动水平下，证券组合的静态回报具有吸引力 [21] - 公司预计随着利率保持当前水平，提前还款速度将进一步上升 [24] - 公司股票交易价格相对于账面价值有折扣，管理层认为其价值被显著低估 [13] 其他重要信息 - 公司计划在2026年1月赎回全部2.619亿美元未偿本金余额的可转换票据，以降低结构性杠杆 [8] - 机构住房抵押贷款支持证券融资市场保持稳定，回购利差为利率加20个基点，加权平均到期日为88天 [19] - 抵押贷款服务权通过六家贷款人融资，有17亿美元未偿还借款，未使用的抵押贷款服务权资产融资能力为9.39亿美元 [19] - 公司投资组合总额为135亿美元，包括91亿美元的已结算头寸和44亿美元的待交付资产 [20] - 公司估计68%的资本分配给服务业务，静态回报预测为11%-14%，证券业务的静态回报估计为15%-19% [29] 问答环节所有的提问和回答 问题: 第三季度相对于第二季度，经济资产债务增加的关键驱动因素是什么？从指导范围的低端到高端的驱动因素是什么？ - 经济资产债务增加的主要驱动因素是证券融资资产成本的下降，资产收益率大致恒定，但融资利率下降，这是由于投资组合的重新调整，而非市值计价 [34] - 随着美联储降息，这一趋势预计不会持续，主要是由于待交付资产和特定池负债组合的变化 [35] 问题: 能否提供当前季度的账面价值更新？ - 截至上周五，公司账面价值上涨约1% [37] 问题: 在诉讼和解后，考虑到投资组合规模，如何考虑各种风险指标？ - 公司关注多种风险指标，经济债务与权益比率上升的同时，整体利差风险在季度末被降低，风险管理综合考虑可用回报、市场状况、融资利率和资产收益率 [41] - 杠杆率略有上升而抵押贷款利差风险下降的例子说明不应只关注单一指标，需综合考虑杠杆、流动性、回撤风险以及对利率和利差波动的不同情景分析 [43] 问题: 关于在公司费用方面实现成本节约的努力，回报潜力幻灯片是否考虑了潜在的成本节约？ - 回报潜力幻灯片中的数字是基于当前成本，随着成本节约的实现，该数字有潜在的上升空间 [44] [45] [46] 问题: 为什么连续第三个季度在低于最高集中度票息50个基点的票息上战术性净空头？驱动该策略的因素是什么？ - 该票息风险敞口主要由利率变动以及抵押贷款服务权和其他负导数资产的当前票息风险有效抵消所驱动，随着利率上涨，该敞口和抵押贷款服务权风险会向上迁移，公司管理此风险时不过度关注50个基点的票息互换，而是着眼于整体利差价值和特定池情况，并保持风险敞口在邻近票息上相对紧凑 [51] [52] [53] 问题: 关于子服务业务的增长机会，进一步增长是否可能像本季度一样与抵押贷款服务权销售结合，还是有其他机会？ - 发展子服务业务通常需要很长时间，随着子服务市场的整合，公司有机会吸引不满当前服务商或担心集中风险的客户，通过出售300亿美元抵押贷款服务权来建立关系是一种方式，未来也可能通过种子其他子服务关系来调整服务组合，例如从低总加权平均合约转移到高总加权平均合约 [59] [60] [61] 问题: 尽管利差收窄，但证券投资组合的回报估计从上个季度上升了几个百分点，原因是什么？ - 回报计算基于季度末的实际投资组合利差，而非市场中的程式化杠杆利差，投资组合包含住房抵押贷款支持证券池、待交付资产、其他债券如DUS债券以及衍生品如IOs，这些组合的变动以及融资、杠杆、提前还款假设的上下波动共同导致了季度间的回报估计变化 [63] [64] 问题: 直接面向消费者的发源平台增长，其战略是在提前还款速度上升时作为抵押贷款服务权的对冲，成本节约策略是否会妨碍发源业务及时扩张以提供对冲？ - 直接面向消费者平台旨在对冲抵押贷款服务权组合中快于预期的提前还款部分，而非全部利率风险，公司意识到不能仅靠削减成本来实现增长，将谨慎投资于技术以保持扩展能力，目前已观察到高于模型的截获率，对该计划带来的效益感到乐观 [68] [69] [70] 问题: 在票息定位上，较高票息中似乎存在特定池多头和待交付资产空头的利差交易，但在中间票息如5和5.5中待交付资产敞口较高，这是否意味着公司预计抵押利率将在当前水平附近徘徊？ - 待交付资产集中度反映了利率下跌时的再对冲调整以及当时特定池相对于待交付资产的价值判断，公司常用待交付资产对冲当前票息风险以实现灵活性，这并非长期承诺或对特定交易权衡的看法，会根据特定池价值和滚动交易情况决定敞口 [72] [73] 问题: 抵押贷款服务权销售分为第三季度190亿美元和第四季度100亿美元，这些抵押贷款服务权的特征是什么？是否是低票息？销售是否意味着从这些低票息向略高票息的轮动？ - 销售的抵押贷款服务权为低票息，公司整个组合主要围绕低票息，销售的部分平均票息低于组合平均，导致组合总加权平均合约从3.53%上升至3.59%，公司对此轮动感到满意，因为高票息部分在观察到的截获率下具有吸引力 [77] [78] [79] 问题: 利率进一步下降，抵押贷款服务权估值将如何反应？当前估值强劲，在再融资事件中需求来源是否会保持？公司如何应对更低利率下可能更高的抵押贷款服务权估值？ - 组合总加权平均合约3.60%仍远价外，利率下降50-100个基点对再融资能力影响不大，但会提高提前还款预期并降低抵押贷款服务权价格，这已反映在模型和对冲中，供需方面，在再融资环境中发起人通常能持有抵押贷款服务权，供需转换仅在利率在再融资浪潮后开始上升时发生，目前对低总加权平均合约抵押贷款服务权的需求仍然强劲 [87] [88] 问题: 关于抵押贷款服务权回购融资，市场已成熟，规模扩大，抵押贷款服务权回购和循环信贷额度的期限是多久？明年是否有优化融资的机会？ - 抵押贷款服务权融资期限大约在1到2年之间，到期时会续期，公司将寻找机会优化抵押贷款服务权收益率，目前收益率保持稳定，市场有更多参与者希望提供资产融资，利差得到良好支撑 [89] [91] 问题: 当前发源的抵押贷款服务权估值与现有组合相比如何？发源的抵押贷款服务权估值中是否能反映截获价值？这与批量购买的抵押贷款服务权有何不同？ - 整个组合的加权平均价格倍数为5.8倍，不同票息有不同的价格倍数曲线，高总加权平均合约的抵押贷款服务权倍数会较低，通常价内服务交易在4.5倍到5倍之间，市场与此水平一致，截获假设影响收益率和预期回报，但不影响按市价计价的估值，因为不同的假设会通过贴现率调整以达到相同的市场价格估计 [97] [98] [99] [100]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度因诉讼和解产生一次性费用1.68美元/股，导致总经济回报为负6.3%，若不计此项费用则为正7.6% [9] - 前九个月总经济回报对账面价值为负15.6%，若不计诉讼费用则为正9.3% [10] - 公司综合亏损8020万美元，或每股0.77美元；若不计诉讼费用，则为综合收入9490万美元，或每股0.91美元 [16] - 净利息和服务收入（GAAP净利息费用与运营成本前净服务收入之和）环比增加280万美元，主要受浮存金和服务费收入增加以及融资成本降低驱动 [17] - 按市值计价损益季度内增加1.113亿美元，其中机构RMBS、TBA和互换合约实现收益，部分被MSR和期货的损失所抵消 [17] - 季度末资产负债表现金为7.705亿美元，此前支付了3.75亿美元和解款并出售了191亿美元UPB的MSR [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构RMBS组合从114亿美元降至109亿美元 [6] - 出售了191亿美元UPB的MSR，另有约100亿美元UPB的MSR将于本月底结算，均略高于账面价值 [6] - 通过新的子服务客户以保留服务的方式完成MSR销售，第三方子服务业务UPB将增至约400亿美元 [6][8] - 直接面向消费者的发源平台在9月创下锁定量记录，第三季度资助了4900万美元UPB的第一和第二留置权贷款，季度末发源渠道另有5200万美元UPB [12] - 第二留置权贷款经纪业务季度内达6000万美元UPB，较第二季度的4400万美元显著增长 [12] - MSR投资组合的总UPB降至约1650亿美元 [11] - MSR价格倍数环比略降至5.8倍 [27] - MSR投资组合的提前还款率微升至6% CPR，但大部分仍低于预期 [27] - 发源业务的再捕获率高于模型预期 [70] 各个市场数据和关键指标变化 - 美联储在9月降息25个基点，为2024年11月以来首次，其指引显示年底前还将降息50个基点 [10] - 两年期收益率下降11个基点至3.61%，十年期收益率下降8个基点至4.15% [11] - 标普500指数当季上涨近8% [11] - 隐含波动率降至2022年中以来最低水平，两年期10年期互换期权波动率收于84个基点，下降10个基点 [21] - 彭博美国MBS指数超额回报为正82个基点，为2023年第四季度以来最佳表现 [22] - 当期票面RMBS的名义利差收紧26个基点至145个基点（相对于互换曲线），期权调整利差收窄14个基点至67个基点 [22] - 9月初级抵押贷款利率降至2025年最低点，持续在6.25%左右 [23] - 批量MSR市场交易量低于往年，但需求旺盛 [25] - 在当前抵押贷款利率下，仅约3%的MSR投资组合被视为价内；若利率降至5%，价内部分将升至约9% [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 诉讼和解后，公司明确了MSR聚焦的投资策略，旨在增强和增长服务和发源活动 [9] - 计划于2026年1月赎回全部2.619亿美元UPB的可转换票据，使结构性杠杆回归历史水平，将使用现金和MSR设施提款来融资 [8][18] - 积极发展第三方子服务业务，将RoundPoint设立为服务Ginnie Mae贷款的子服务商以促进增长 [7][8] - 通过技术投资（包括AI应用）改善客户体验并实现规模经济，以降低服务和企业成本 [13] - 资本配置约68%用于服务业务（静态回报预期11%-14%），其余用于证券（静态回报预期15%-19%） [29] - 认为MSR回报质量更高，现金流利率低、易于对冲、凸性风险低于MBS [31] - 看好MSR与机构RMBS配对的投资组合构建，能在多种市场情景下产生有吸引力的风险调整后回报 [32] - 公司股票交易价格相对账面价值存在折价，管理层认为其价值被显著低估 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管近期利差收窄，但抵押贷款利差仍具吸引力，且MBS风险对称，尤其支持其对冲MSR的战略 [14][15] - 利率环境稳定，美联储逐步降息路径明确，隐含波动率低 [21] - 随着利率下降，再融资活动增加，提前还款速度预计将进一步上升 [24] - 对RoundPoint的直接发源平台在未来利率下降时创造额外价值持非常乐观态度 [12] - 对MSR市场前景乐观，银行和非银行机构对MSR的规模和参与度处于历史高位 [31] - 资本减少导致费用率上升，公司已采取措施降低成本结构，并预计未来几个季度将有显著节约 [9] 其他重要信息 - 诉讼与前任外部管理人的纠纷已通过一次性支付3.75亿美元达成和解，资金来自组合销售、手头现金和可用借款能力 [5] - 季度末投资组合总规模为135亿美元，包括91亿美元已结算头寸和44亿美元TBA [20] - 经济负债权益比微增至7.2倍，公司对此杠杆水平感到满意 [20] - 将投资组合对利差变化的敏感性从4.2%降至2.3%（假设利差收紧25个基点） [21] - 在机构RMBS组合中，降低了6-6.5%票面的头寸约18亿美元，增加了5-5.5%票面的头寸约16亿美元 [23] - 指定资产池的提前还款速度从8.6% CPR降至8.3% CPR，因大部分持有低票面和看涨期权保护证券 [24] - MSR投资组合的总票面利率从3.53%微升至3.59% [78] - MSR融资市场稳定，回购利差为利率加20个基点，机构RMBS回购加权平均到期日为88天 [19] - MSR及其相关服务预付款通过六个贷款人融资，未偿还借款17亿美元，剩余MSR资产融资能力9.39亿美元，服务预付款融资能力额外7800万美元 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 第三季度EAD（估计年化股息）增长的关键驱动因素是什么？从指导范围低端到高端的驱动因素是什么？ [34] - EAD增长主要源于证券融资成本的下降，资产收益率大致稳定，这是投资组合调整的结果 [34] - 随着美联储降息导致短期利率下降，这一趋势预计不会持续，主要是TBA与指定资产池负债组合变化所致 [35] 问题: 当前至今的账面价值有何更新？ [37] - 截至上周五，账面价值上涨约1% [37] 问题: 和解后，在考虑投资组合规模时，如何看待各种风险指标？ [41] - 风险管理关注多个指标，本季度经济负债权益比上升，但利差风险总体降低，决策基于资产类别的可用回报、市场融资条件和风险收益比 [41] - 杠杆微增而抵押贷款利差风险下降，说明不应只关注单一指标，需综合考量杠杆、流动性、回撤风险及不同情景分析 [43] 问题: 回报潜力幻灯片是否考虑了潜在的成本节约？ [44] - 当前回报潜力基于现有成本，未反映潜在节约，成本节约实现后该数字有潜在上行空间 [44][46] 问题: 连续三个季度战术性做空低于最高集中度票面50个基点的原因是什么？ [51] - 票面风险暴露受利率变动影响，随着利率下跌，MSR的负久期风险向低票面迁移，公司通过调整抵押贷款持仓来对冲，50个基点的互换并非有强烈战略原因，而是基于整体利差和指定池价值管理 [51][52] - 风险暴露围绕当期票面管理，以保持灵活性，因利率变动会改变MSR的风险暴露 [53] 问题: 子服务业务的增长机会如何？未来增长是否主要结合MSR销售？ [58] - 子服务业务关系粘性强，建立需时，公司通过自身作为MSR投资者的价值主张吸引客户，市场整合带来机会 [59] - 本次通过销售300亿美元UPB MSR给客户来建立关系是方式之一，未来不排除通过类似方式为其他关系播种，这也是管理服务组合（如从低总票面转向高总票面）的有效工具 [60][61] 问题: 尽管利差收紧，证券投资组合的回报预期为何从上季度上升了几百个基点？ [62] - 回报计算基于季度末实际投资组合，而非市场杠杆利差，不同票面静态回报不同，投资组合包含MBS池、TBA、DUS债券、IOs等衍生品，其构成变化以及融资、杠杆、提前还款等假设共同影响季度间回报估计 [63][64] 问题: 成本节约策略是否会影响发源业务在提前还款加速时作为MSR对冲的扩张能力？ [68] - DTC平台旨在对冲快于预期的提前还款部分，而非整个MSR利率风险，后者用金融工具对冲 [68] - 公司意识到不能仅靠削减成本实现增长，将继续明智投资技术以保持规模能力，当前再捕获率已高于模型预期 [69][70] 问题: 票面定位中，较高票面存在指定池与TBA的利差交易，而中间票面TBA风险较高，是否暗示公司预期利率在当前水平维持？ [71] - 不应得出此结论，TBA集中度反映了利率下跌时的再对冲操作以及当时指定池与TBA的相对价值，公司常用TBA对冲当期票面风险以实现灵活性，并非长期偏好 [72][73] 问题: 已结算和将结算的MSR销售特性如何？销售低票面MSR并增加较高票面流动收购，是否因DTC是对冲较高MSR价值的更好工具？ [76][77][78] - 销售的为低票面MSR，投资组合总票面从3.53%微升至3.59%，公司乐于见到此变化，因DTC平台显示较高票面MSR具有吸引力，再捕获率令人鼓舞 [78] - 将结算的销售预计对总票面有类似但较小的方向性影响 [79][80] 问题: 利率进一步下降，MSR估值将如何反应？需求来源是否会保持不变？公司如何应对更低利率下可能更高的MSR估值？ [87] - 投资组合总票面3.60%仍深度价外，利率小幅下降对再融资能力影响有限，MSR价格会随提前还款预期上升而下降，这已反映在模型和对冲中 [87] - 供应需求动态在再融资环境下预计变化不大，低总票面MSR因现金流稳定、易于对冲，需求依然强劲 [87] - 行业技术进步提高了服务商再捕获能力，MSR持有者基础稳固 [88] 问题: MSR回购融资的期限如何？明年是否有优化融资的机会？ [89] - MSR融资期限约1-2年，到期续期，目前收益率稳定，暂无重大优化机会，但市场持续有新参与者加入，利差得到良好支撑 [89][91] 问题: 当前发源的MSR估值与现有投资组合相比如何？估值中是否以及如何反映再捕获价值？这与批量购买的MSR有何不同？ [95][97] - MSR按市场交易价格标记，再捕获假设影响预期回报而非标记价格，不同假设会通过贴现率调整以达到相同市价估计 [97][98] - 估值方面，投资组合整体价格倍数为5.8倍，存在一条随票面变化的曲线，高票面（价内）服务通常交易倍数在4.5-5倍左右 [99][100]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总经济回报为负63%，若剔除诉讼和解费用则为正76% [8]；前九个月总经济回报为负156%，剔除费用后为正93% [9] - 公司综合亏损8020万美元，合每股077美元；剔除诉讼费用后，综合收入为9490万美元，合每股091美元 [14] - 净利息和服务收入因更高的浮存金和服务费收入以及更低的融资成本，环比增加280万美元 [15] - 按市值计价损益环比增加1113亿美元，主要受益于机构住宅抵押贷款支持证券、待交付证券和互换的收益，部分被抵押贷款服务权和期货的损失所抵消 [15][16] - 期末资产负债表上现金为7705亿美元 [17] - 截至上周五，公司账面价值上涨约1% [36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 抵押贷款服务权组合的未偿本金余额出售了1910亿美元，另有约1000亿美元未偿本金余额将于本月底结算 [5]；公司计划在2026年1月赎回全部262亿美元未偿本金余额的可转换票据 [6] - 直接面向消费者的发源平台在9月创下锁定量纪录，第三季度资助了4900万美元未偿本金余额的第一和第二留置权贷款 [11]；发源渠道中另有5200万美元未偿本金余额 [11] - 第三季度经纪了6000万美元未偿本金余额的第二留置权贷款，较第二季度的4400万美元显著增加 [11] - 第三方子服务业务未偿本金余额将增长至约400亿美元 [5][10] - RoundPoint技术平台通过人工智能等应用改善客户体验并实现规模经济 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 美联储在9月降息25个基点，为2024年11月以来首次降息 [9]；两年期收益率下降11个基点至361%，十年期收益率下降8个基点至415% [10] - 标准普尔500指数在本季度末上涨近8% [10] - 彭博美国抵押贷款支持证券指数的超额回报为正82个基点，为2023年第四季度以来最佳表现 [21] - 当前票息住宅抵押贷款支持证券的名义利差收紧26个基点至145个基点，期权调整后利差收紧14个基点至67个基点 [21] - 抵押贷款服务权批量市场的交易量低于往年水平 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成与前任外部管理人的诉讼和解，支付了375亿美元的一次性款项，为未来的发展提供了明确性 [4] - 投资策略专注于抵押贷款服务权，旨在通过配对机构住宅抵押贷款支持证券来产生有吸引力的风险调整后回报 [13][29] - 通过出售抵押贷款服务权并保留服务权来建立重要的子服务客户关系，验证了第三方子服务业务的增长论题 [5] - 公司认为其股票交易价格相对账面价值有折扣，显著低估，并指出部分同行交易价格存在溢价 [12] - 尽管利差收窄，但抵押贷款利差仍具吸引力，公司认为抵押贷款支持证券表现的风险是对称的，支持其策略 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美联储指引到年底前再降息50个基点，与市场共识一致 [9]；利率和利差波动性减弱 [19] - 随着美联储持续降息，债券基金的强劲资金流入和房地产投资信托基金的购买等积极需求技术因素可能持续 [19] - 主要抵押贷款利率在9月降至2025年最低水平，约为625% [22]；公司预计随着借款人再融资活动完成结算，提前还款速度将进一步加快 [23] - 公司对RoundPoint为股东带来的额外价值非常乐观，特别是在利率在季度结束后呈下降趋势的情况下 [11] - 公司对其抵押贷款服务权配对机构住宅抵押贷款支持证券的投资组合构建在各种市场情景下产生有吸引力的风险调整后回报感到乐观 [30] 其他重要信息 - 诉讼和解费用为1751亿美元，或每股168美元，是支付给前任外部管理人的375亿美元现金与第二季度计提的1999亿美元相关或有损失准备之间的差额 [14] - 期末投资组合总额为135亿美元，包括91亿美元的已结算头寸和44亿美元的待交付证券 [19]；经济债务权益比率微增至72倍 [19] - 公司将其对利差变化的敏感性从普通股账面价值的42%降至23% [20] - 抵押贷款服务权组合的总票面利率从353%上升至359% [71]；价格倍数环比小幅下降至58倍 [26] - 60天以上逾期率保持在1%以下 [26]；抵押贷款服务权组合的提前还款率微增至6% [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 第三季度每股收益增长的关键驱动因素是什么？这种趋势是否会持续？[32][35] - 每股收益的增长主要是由于证券融资资产成本下降导致，而资产收益率大致保持稳定 [34]；该趋势预计不会持续，主要是由于待交付证券和特定池子的负债组合变化所致 [35] 问题: 当前账面价值是多少？[36] - 截至上周五，公司账面价值上涨约1% [36] 问题: 在诉讼和解后，公司如何看待投资组合规模的各种风险指标？[40][42] - 公司关注多种风险指标，本季度经济债务权益比率上升，但利差风险总体降低；风险管理综合考虑资产类别的回报、市场理想组合、可用杠杆和融资利率等因素，旨在最大化风险调整后回报 [40][42] 问题: 回报潜力幻灯片是否考虑了潜在的成本节约？[43] - 回报潜力幻灯片反映的是当前成本水平，成本节约的实现将带来潜在的上行空间 [43] 问题: 公司为何在低于其最高集中度票息50个基点处战术性做空？其驱动策略是什么？[47][50] - 票息风险暴露主要由利率变动及其抵押贷款服务权当前票息风险暴露驱动；随着利率上涨，公司会管理这些风险，但不会过度关注50个基点的票息互换，而是着眼于附近票息的整体风险背景 [47][50] 问题: 子服务业务的增长机会如何？增长是否可能结合抵押贷款服务权销售？[53][56] - 子服务业务增长通常需要时间，但行业整合带来了获取不满意客户或希望分散风险客户的机会；公司通过出售300亿美元抵押贷款服务权来建立关系，未来可能通过种子关系来调整服务组合，这是管理和增长业务的一个工具 [54][56] 问题: 尽管利差收紧，为何证券投资组合的回报估计仍上升了几个百分点？[57][59] - 回报估计基于季度末实际投资组合的利差，而非程式化版本；投资组合包含抵押贷款支持证券池、待交付证券、DUS债券、利率only或反向利率only等衍生品，这些因素以及融资、杠杆和提前还款假设共同决定了季度间的回报估计 [58][59] 问题: 成本节约策略是否会阻碍发源业务在需要时提供对冲的能力？[62][64] - 直接面向消费者平台旨在对冲快于预期的提前还款速度，而非全部利率风险；公司将在技术和可扩展性方面进行明智投资，以保持这种能力；尽管当前投资组合中仅3%可再融资，但再捕获率已高于模型预期 [62][64] 问题: 在中间票息处，对待交付证券的较高风险暴露是否意味着公司预计抵押利率将维持在当前水平？[65][67] - 对待交付证券的风险暴露反映了利率下跌时的重新对冲和调整，以及特定池子与待交付证券在当时的相对价值；公司通常在当前票息类证券中保留大量待交付证券风险暴露以保持灵活性，这并非长期承诺 [66][67] 问题: 第三季度和第四季度抵押贷款服务权销售的特征是什么？这是否意味着向更高票息轮动？[68][72] - 销售的是低票息抵押贷款服务权；新增的流量收购票息较高，导致投资组合总票面利率从353%升至359%；公司对此感到满意，因为更高的票息部分在观察到的再捕获率下具有吸引力 [69][72] 问题: 利率进一步下降将如何影响抵押贷款服务权估值？需求是否会保持？公司如何应对？[74][75] - 投资组合总票面利率360%仍远价外，利率小幅下降对再融资能力影响有限；抵押贷款服务权价格会下跌，但这已通过模型和对冲管理；在再融资环境中，发起人通常持有抵押贷款服务权，供应需求转换发生在利率在再融资浪潮后开始上升时，目前为时尚早；低票面利率抵押贷款服务权的需求仍然强劲 [74][75] 问题: 抵押贷款服务权回购融资的期限是多少？明年是否有优化机会？[76][78] - 抵押贷款服务权融资期限大约为1至2年，到期时会续期；公司将继续寻找优化机会；市场已成熟，有更多参与者希望提供融资，利差得到良好支撑且稳定 [76][78] 问题: 发起的抵押贷款服务权与现有投资组合的估值对比如何？估值中是否反映再捕获价值？[80][85] - 抵押贷款服务权投资组合的加权平均价格倍数为58倍；随着票面利率上升，价格倍数会下降；价内服务通常交易倍数在45至5倍之间；估值采用市场交易价格，再捕获假设影响收益率而非估值标记，不同的假设会通过贴现率调整以达到相同的市场价格估计 [80][85]

业绩总结 - 第三季度每股综合损失为$(0.77)，不包括诉讼和解费用的每股经济回报为7.6%[6] - 诉讼和解费用为$175.1百万，导致每股损失增加$1.68[6] - 第三季度的经济回报为$(80.2)百万，或每股$(0.77)[16] - 截至2025年9月30日，公司的账面价值每股为$11.04，较6月30日的$12.14下降了9.1%[13] - 公司的投资组合总额为$13.5十亿，债务与股本比率为7.2倍[6] 用户数据 - 2025年第三季度的UPB为1772.16亿美元，较第二季度的2003.63亿美元下降[41] - 60天以上的逾期率保持在0.9%，与第二季度的0.8%相比略有上升[41] - 加权平均的3个月CPR从第二季度的5.8%上升至6.0%[44] - 抵押贷款服务权的60天以上逾期贷款比例为0.9%[79] - 抵押贷款服务权的3个月预付款比例为6.0%[79] 财务状况 - 公司的现金及现金等价物为$0.8十亿，显示出良好的流动性[18] - 公司的经济债务与股本比率为6.5倍，反映出较高的杠杆水平[24] - 公司的MSR（抵押贷款服务权）资产融资为$1.6十亿，未使用的融资能力为$939百万[22] - 2025年第三季度的融资成本为3.94%[75] - 截至2025年9月30日，公司的MSR投资组合基于前一个月末的贷款本金余额，增加了当月购买的金额[85] 市场动态 - 2年期国债收益率下降11个基点至3.61%，10年期国债收益率下降8个基点至4.15%[10] - 30年固定抵押贷款支持证券（Agency RMBS）总面值为8,821百万美元，市场价值为6,478百万美元，预付款比例为81.9%[76] - 30年固定抵押贷款中，4.0%利率的面值为189百万美元，市场价值为181百万美元，预付款比例为3.4%[76] 未来展望 - 2025年第三季度的总投资资本为18.87亿美元，静态回报估计为9.1%[45] - 2025年第三季度的可分配资本为2.62亿美元，静态回报估计为6.3%[45] - 2025年第三季度的可分配资本中，普通股的静态回报估计为9.5%[45] - 未来合约的总名义金额为5,048.2百万美元，平均到期月份为32.7个月[81] 负面信息 - 公司在2025年第三季度确认与前外部管理人达成的诉讼和解费用为1.751亿美元[84] - 抵押贷款服务权的未偿本金余额较第二季度减少了23,002百万美元[78] - 公司截至2025年9月30日的未偿还借款的加权平均到期时间为5.8个月[90]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度经济回报为8.1% 年初至今经济回报为11.5% 连续八个季度实现正经济回报 [8][20] - 每股账面价值从上一季度的18.45美元增至19.25美元 环比增长4.3% [20] - 每股可分配收益为0.73美元 持续超过每股0.70美元的股息 [8][20][22] - 平均收益率从上一季度的5.41%提高至5.46% 平均回购利率改善3个基点至4.5% [22] - 剔除PAA后的净利差环比增至1.5% 剔除PAA后的净息差与上一季度持平为1.7% [22] - 经济杠杆率微降至5.7倍 加权平均回购天数保持健康水平为49天 [23] - 运营费用比率显著改善 第三季度下降10个基点至1.41% 年初至今为1.46% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构业务投资组合市场价值超过870亿美元 环比增长10% 增长78亿美元 [9] - 机构投资组合约15%的增长来自机构CMBS 类似比例来自市场价值增值 [9] - 机构利差相对国债收窄8-12个基点 [10] - 住宅信贷业务经济市场价值增至69亿美元 代表公司25亿美元资本 [11] - Onslow Bay平台本季度完成八笔交易 规模39亿美元 为公司及合资企业生成4.73亿美元高收益OBX保留证券 [12] - 年初至今已定价24笔交易 代表124亿美元未偿还本金 巩固了公司在住宅信贷市场的领先地位 [12] - 抵押贷款服务权组合市场价值增加2.15亿美元至35亿美元 代表公司29亿美元资本 [15] - MSR估值倍数环比微降 主要受抵押贷款利率下降驱动 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国经济保持韧性 第三季度GDP增速可能与第二季度持平 [5] - 通胀率维持在3%附近高位 [6] - 劳动力市场条件减弱 过去三个月每月招聘岗位放缓至仅3万个 [7] - 美联储在9月降息25个基点 [7] - 利率波动性大幅下降 降低了凸性成本并推动机构利差收紧 [8] - 固定收益基金流入量比过去几个季度的平均水平高出50%以上 [10] - 担保抵押债券需求旺盛 月产量超过300亿美元 [10] - 非机构总证券化规模年初至今达1600亿美元 预计将成为2021年以来第二大年度发行量 [12] - 全国房价同比相对持平 可售库存增加可能导致冬季进一步贬值 [14] - 抵押贷款发起量处于较高水平 行业无法保留在高成交量环境中产生的所有MSR [41] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取多元化的住房金融战略 在过去三年实现了13%的年化经济回报 [19] - 机构业务配置超重 并计划将住宅信贷和MSR业务的合并权重提高至40% [27][28] - 住宅信贷业务约75%的风险敞口由OBX证券和住宅全贷款组成 实现了对资产收购和管理的完全控制 [15] - 公司偏好低票面利率MSR 因其提供高度可预测的现金流且负凸性有限 [18] - 在机构市场内 通过指定池和机构CMBS等方式管理凸性风险 [10][43] - 公司保持历史低杠杆率和显著流动性 在当前投资环境中保持灵活性 [19] - 公司与PennyMac金融服务公司建立新的合作伙伴关系 增加了行业领先的抵押贷款发起人和服务商 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济波动性下降 预期美联储进一步降息以及健康的固定收益需求 使投资策略在年内余下时间处于有利位置 [17] - 机构板块仍然具有吸引力 因为利差压缩是通过降低波动性和更陡峭的收益率曲线实现的 从而改善了资产类别的基本面 [17] - 更宽松的货币政策应继续为机构MBS提供强大的技术背景 2026年监管改革和银行需求增加的可能性也存在 [18] - 住宅信贷业务应受益于不断增长的私人标签市场 Onslow Bay渠道和OBX证券化平台是明确的市场领导者 [18] - MSR供应应保持健康 公司保持充足的过剩能力以机会性地增长投资组合 [18] - 公司对前景保持乐观 但投资组合的构建旨在防范不确定性 [19] 其他重要信息 - 公司在第三季度筹集了11亿美元增值股权 其中8亿美元通过ATM计划完成 [8] - 公司重新开放抵押贷款REIT优先股市场 发行了自2019年以来的首只优先股 也是多年来首只住宅MREIT发行 [8] - 本季度增加了约86亿美元的回购本金 [23] - 截至9月30日 住宅信贷业务总融资能力为43亿美元 利用率为40% MSR总可用承诺仓库容量为21亿美元 利用率为50% [23] - 季度末有74亿美元无负担资产 包括59亿美元现金和无负担机构MBS [23] - 约有15亿美元公允价值的MSR质押给承诺仓库设施 可根据市场预付款率快速转换为现金 [23] 问答环节所有提问和回答 问题: 机构业务回报率以及与其它投资领域的比较 - 从资本配置角度看 机构业务仍然非常有吸引力 因为该板块从基本面上和技术面上都已从2022和2023年很好地恢复 利差虽然收窄 但公司仍超配机构业务 并希望将住宅信贷和MSR的权重提高至合计40% [26][27][28] 问题: MSR批量供应的来源和定价 以及MSR是否会因此增加 - 批量供应来自大型参与者 其中一些此前并非卖家 这对未来批量供应是令人鼓舞的 定价相对稳定 回报情况令人鼓舞 公司机会性地增加了配置 [29] 问题: 机构回报的分解 以及如何看待头寸风险 - 相对于互换的利差约为35-40个基点 公司对冲组合中约65%为互换 35%为国债 混合收益率约为160个基点 接近17%的净资产收益率 期权成本约在60-65个基点范围内 过去一个季度已实现波动率低于隐含波动率 有助于降低对冲成本 预计波动环境将保持 subdued [33][34] 问题: 当前季度至今的账面价值表现 - 截至昨晚 除股息应计项目前的账面价值上涨约1% 加上股息应计项目 经济回报在1.5%至2%之间 [35] 问题: 在当前利率背景下 如何权衡高票息指定池与低票息以获得预付保护 - 公司不断评估获取预付保护的更好方式 是降低票息还是购买指定池 上个季度 随着利率跌至一年以上最低点 通用高票息的预付预期大幅上升 导致其期限缩短并对carry profile产生负面影响 这导致需求转向中低票息 指定池的优势在于其期权有效期很长 这使得指定池比降低票息或购买通用抵押品更具吸引力 [39][40] 问题: 本季度MSR购买情况以及供应增加在低票息和接近生产票息之间的细分 - 公司在MBS和MSR中都有机会查看OAS估值 通过购买低票面利率MSR来承担凸性 并在机构MBS中以更高票面利率的形式参与 这是战略的重要组成部分 供应增加的原因是利率下降且抵押贷款发起量处于较高水平 行业无法保留在高成交量环境中产生的所有MSR [41] 问题: 抵押贷款利差收紧后 锁定量和证券化发行速度在年底前后的展望 - 非QM的AAA利差年初为115-120个基点 目前约为135个基点 非QM的市场渗透率持续增长 7月份所有锁定量中有8%为非QM和DSCR 这是有史以来的最高百分比 年初至今非QM发行量已达600亿美元 预计全年将达到650-700亿美元 公司9月份是最活跃的月份 非QM和DSCR锁定量达23亿美元 证券化速度可能比第二和第三季度稍慢 但非QM的市场渗透率持续增长 可能接近10% [47][48][49] 问题: 关于美联储可能将主要政策工具转向目标三方回购的讨论及其对MBS回购的影响 - 美联储需要随着市场发展而演变 回购利率比联邦基金利率更能反映融资利率 这只是美联储确保拥有最佳信息来评估融资市场和实施政策的思考 不应过度解读 [50][51] 问题: 抵押贷款REITs未来是否可能再次将期限缺口作为策略一部分 以及如何权衡提高杠杆与让期限漂移以创造阿尔法 - 公司评估三种主要风险 利差基差风险 信用风险和期限风险 并根据最具吸引力的风险调整后回报下注 目前由于利率市场存在大量不确定性 公司接近零期限缺口是合理的 目前有理由看跌利率 也有理由看涨利率 在当前环境下 最好的做法是不在利率市场承担大量风险 当收益率曲线陡峭时 承担利率风险会获得carry 但目前2s10s的52个基点利差虽为正但并不具吸引力 未来某个时点可能会采取更长期的策略 但目前希望保持接近中性 [56][57][58][59] 问题: 政府赞助企业再次成为机构MBS买家的可能性及其对利差和MSR市场的影响 - 市场已有一些预期GSEs可能成为更活跃的买家 但这并非公司依赖的因素 MBS需求广泛且强劲 固定收益基金流入且其中约三分之一平均投入抵押贷款 这是主要驱动因素 从政策角度看 GSEs作为利差稳定剂可能有益 但必须谨慎对待 [61][62] 问题: 调整PAA后的净利息收入稳定性以及未来几个季度的展望 - 投资组合因低杠杆而非常稳定 对冲回报的EAD波动小 预计本季度将获得与上一季度一致的EAD 互换投资组合相对稳定 约12.5亿美元将在明年第一季度到期 之后直到2026年第四季度才到期 机构投资组合平均价格接近面值 提前还款不会给整体会计带来太大波动 预计未来美联储降息将使公司在资金成本方面受益 [66][67][68][69] 问题: 风险偏好是否有所减弱 以及股息覆盖率的看法 - 利率风险方面 由于当前票息利差降低28个基点 投资组合的负凸性略有增加 导致双方前景看起来更不利 期限接近平坦 公司目前不打算承担大量利率风险 利差风险方面 抵押贷款利率下降自然降低了投资组合的利差期限 公司风险立场并非保守 若有机会可在短期内增加机构 MBS MSR或住宅信贷配置 对股息感觉良好 股息收益率略高于13% 净资产收益率接近15% 感觉充足 对冲比例为92% 收入流有大量保护 [73][74][75][77] 问题: 非机构投资组合 特别是OBX证券化的再融资响应情况 以及次级头寸的回报敏感性 - 2023年版本的OBX投资组合 其总加权平均票息在8%-8.5%之间 目前CPR在30出头 比预期慢 当前非QM利率约为6.875% 较当前利率溢价100-150个基点 但提前还款速度仅略高于平价贷款的市场惯例 底层资产的凸性特征令人惊喜 部分原因是投资者贷款的提前还款罚金 投资者贷款约占购买贷款的50% 其中约四分之三有提前还款罚金 这些资产的S曲线比机构合规市场或大额贷款市场平坦得多 投资组合的实际回报率高于预测 因为提前还款速度慢于预期 证券化后保留的超额部分存在大量嵌入式IO 这对收益一直是巨大的积极因素 [82][83][84]

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度经济回报率为8.1%，年初至今经济回报率为11.5%，连续八个季度实现正经济回报 [8] - 每股可分配收益为0.73美元，持续超过每股0.70美元的股息 [8] - 每股账面价值从上一季度的18.45美元增长4.3%至19.25美元 [20] - 平均收益率从上一季度的5.41%提升至5.46%，平均回购利率改善3个基点至4.5% [22] - 净利差剔除PAA后增至1.5%，净息差剔除PAA后与上季度持平为1.7% [22] - 运营费用比率显著改善，季度下降10个基点至1.41%，年初至今为1.46% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构业务投资组合市场价值超过870亿美元，环比增长10%，增长78亿美元 [9] - 机构业务中约15%的增长来自机构CMBS，类似比例来自市场价值增值 [9] - 机构利差相对国债收窄8-12个基点 [10] - 住宅信贷业务组合经济市场价值增至69亿美元，代表公司25亿美元资本 [11] - 住宅信贷业务平均收益率升至6.29% [22] - Onslow Bay平台本季度完成8笔交易，规模39亿美元，为公司产生4.73亿美元高收益OBX保留证券 [12] - 年初至今已定价24笔交易，代表124亿美元未偿还本金，巩固了公司在住宅信贷市场的领先地位 [12] - 抵押贷款服务权组合市场价值增加2.15亿美元至35亿美元，代表公司29亿美元资本 [15] - MSR估值倍数因抵押贷款利率下降而小幅下降，投资组合严重拖欠率保持在50个基点不变 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国经济保持韧性，第三季度GDP增速可能与第二季度持平 [5] - 通胀率保持在3%附近高位，但关税导致的商品通胀上行比预期温和 [6] - 劳动力市场条件减弱，过去三个月每月新增就业岗位仅为3万个 [7] - 利率波动性大幅下降，降低了凸性成本并推动机构利差收紧 [8] - 固定收益基金流入量比过去几个季度的平均水平高出50%以上 [10] - CMO需求旺盛，月产量超过300亿美元，有助于将MBS供应分配给更广泛的投资者 [10] - 非机构总证券化规模年初至今达1600亿美元，预计将成为2008年以来第二大年度发行量 [12] - 全国房价同比基本持平，随着待售库存增加，冬季可能出现进一步贬值，但累计贬值预计温和 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采用多元化的住房金融战略，在过去三年实现了13%的年化经济回报 [19] - 投资组合构建谨慎，杠杆率处于历史低位，流动性充足，以防范不确定性 [19] - 在机构MBS投资中偏向于使用互换合约进行对冲，因其具有优越的利差，本季度对经济回报贡献显著 [11] - 住宅信贷业务通过市场领先的对应渠道和OBX证券化平台受益于不断增长的私人标签市场 [18] - 专注于通过对应渠道制造自有专有资产，保持高信贷质量组合，约75%的住宅信贷风险敞口由OBX证券和住宅全贷款组成 [15] - MSR投资组合是前20大传统投资组合中票面利率最低的，提供高度可预测的现金流和有限的负凸性 [18] - 与PennyMac Financial Services建立新合作伙伴关系，增加了行业领先的抵押贷款发起人和服务商 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 鉴于宏观波动性下降、预期进一步降息以及健康的固定收益需求，投资策略为今年剩余时间做好了良好定位 [17] - 更宽松的货币政策应继续为机构MBS提供强劲的技术背景，2026年监管改革和银行需求增加的可能性也存在 [18] - 机构利差虽然收窄，但该行业仍然具有吸引力，因为利差压缩是通过波动性降低和收益率曲线变陡实现的，从而改善了资产类别的基本面 [17] - 住宅信贷市场渗透率持续增长，非QM可能接近市场的10%，长期来看将继续增加 [49] - 对股息覆盖能力感觉良好，股息处于健康水平，对冲比率达92%，收入流受到很大保护 [77] - 目前不打算承担大量利率风险，直到对利率方向有更清晰的把握，当前接近零的久期缺口是合理的 [58] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过ATM计划筹集了11亿美元增值股权，包括8亿美元 [8] - 重新开放抵押贷款REIT优先股市场，发行了自2019年以来的首只优先股，也是多年来的首只住宅抵押贷款REIT发行 [8] - 季度末报告加权平均回购天数保持健康的49天，经济杠杆比率微降至5.7倍 [23] - 住宅信贷业务总设施能力为43亿美元，利用率为40%；MSR总可用承诺仓库能力为21亿美元，利用率为50% [23] - 季度末有74亿美元无负担资产，包括59亿美元现金和无负担机构MBS，另有约15亿美元市值的抵押贷款服务权质押给承诺仓库设施 [23] - 合计约有88亿美元资产可用于融资，比第二季度增加14亿美元，占总资本基础的59% [24] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 机构业务回报与其他投资领域的比较及资本配置偏好 - 机构业务仍然非常有吸引力，因为从基本面和市场结构看该行业已从2022和2023年恢复 利差收窄但需求基础已扩大 公司仍超配机构业务 希望将住宅信贷和MSR的权重合计提升至40% [26][27][28] 问题: MSR批量供应的来源和定价前景 - 批量供应来自大型参与者，其中一些此前并非卖家，这对未来供应是鼓舞人心的 定价全年相对稳定 回报情况令人鼓舞 公司机会性地增加了投资 [29] 问题: 机构回报的构成及对头寸风险的看法 - 相对于互换的利差约为35-40个基点 公司对冲组合中约65%为互换，35%为国债 混合收益率约为160个基点，接近17%的净资产收益率 期权成本约60-65个基点 过去一个季度已实现波动率低于隐含波动率，有助于降低对冲成本 预计波动性环境将保持 subdued [33][34] 问题: 本季度至今的账面价值表现 - 截至昨晚，扣除股息应计前的账面价值上涨约1% 加上股息应计，经济回报约为1.5%至2% [35] 问题: 在高票息指定池和低票息池之间的配置权衡 - 随着利率跌至一年以上低点，通用高票息的提前还款预期大幅上升，导致其久期缩短并负面影响其持有收益 这使得低票息和中间票息相对于高票息显得昂贵 指定池提供的期权是长期有效的，这使其比转向低票息或对冲通用抵押品的凸性更具吸引力 [39][40] 问题: MSR购买在低票息和接近发行票息之间的分布 - 通过购买低票面利率MSR在凸性方面承担风险，因为估值显示那里有更多机会，并参与高票面利率的机构MBS 批量供应增加的原因是利率下降导致抵押贷款发起量处于较高水平，行业无法保留在高成交量环境中产生的所有MSR [41][42] - 公司更倾向于在MBS市场中承担负凸性风险，因为那里更便宜 通过住宅信贷和MSR的多元化是减少负凸性的最有力方式 在机构市场内，通过多年构建的投资组合以及机构CMBS来缓解凸性风险 [43] 问题: 抵押贷款利差收紧对锁定量和证券化发行步伐的预期影响 - 非QM的AAA利差目前约为135个基点，年初为115-120个基点 非QM的市场渗透率持续增长，7月份所有锁定量中非QM和DSCR占8%，为历史最高 预计全年非QM发行量可达650-700亿美元 证券化速度可能比第二和第三季度稍慢，受季节性和假日影响 [47][48][49] 问题: 美联储可能转向以三方回购为主要政策工具的影响 - 美联储需要随着市场发展而演变 三方通用抵押品回购是比联邦基金利率更好的短期利率指标，这仅仅反映了美联储希望使用对市场最有影响力的利率来评估融资市场和实施政策 [50][51] 问题: 抵押贷款REITs未来是否可能再次承担久期风险 - 公司评估三种主要风险：机构利差基差风险、信贷风险和久期风险，并将资金配置到风险调整后回报最具吸引力的地方 目前由于利率市场存在不确定性，接近零的久期缺口是合理的 目前2s10s收益率曲线利差为52个基点，虽为正但不具吸引力 未来某个时点可能会采取更长久的策略，但目前希望保持接近中性 [55][56][58][59] 问题: GSEs再次成为机构MBS重要买家的可能性及对市场的影响 - 市场对GSEs可能因私有化潜力而成为更活跃买家有所预期，但这并非公司依赖的主要因素 MBS需求广泛且强劲，固定收益基金流入是主要驱动力 GSEs作为价差稳定器可能有益，可能降低价差波动性并导致基准利差降低，但需要谨慎监管 [61][62] 问题: 剔除PAA后的净利息收入稳定性及未来展望 - 投资组合因低杠杆和对冲回报波动性低而非常稳定，每股可分配收益保持在0.72-0.73美元 预计本季度每股可分配收益将与上一季度一致 互换投资组合在明年第一季度前有12.5亿美元到期，之后直到2026年第四季度才到期，应保持相对稳定 [66][67][68] - 随着部署额外资本，收益率一直在提高，这体现在净利息收入中 从会计角度看，这些收益率被锁定，应能持续受益 预计未来的美联储降息将有利于资金成本端 [69] 问题: 风险偏好是否有所减弱 - 利率风险方面，由于当前票息利差降低，投资组合的负凸性略有增加，久期接近持平 公司目前不寻求承担大量利率风险 在利差风险敞口方面，抵押贷款利率下降也降低了投资组合的利差久期 公司并非更加保守，但如果有机会，可以在短期内增加机构、MSR或住宅信贷头寸 [74][75] 问题: 股息覆盖能力的更新看法 - 对本季度及2026年的股息覆盖能力感觉良好 股息处于健康水平，收益率约13%，账面价值收益率接近15% 即使美联储降息幅度不及市场预期，股息也是安全的 92%的对冲比率保护了收入流 [77] 问题: 非机构投资组合的再融资响应和回报敏感性 - 2023年发行的OBX交易，总加权平均票面利率在8%-8.5%之间，提前还款率在30%CPR左右，慢于预期 当前非QM利率约为6.875%，较之低100-150个基点，但提前还款速度仅略高于市场惯例的25%CPR 投资组合的凸性状况令人惊喜，部分原因是投资者贷款的提前还款罚金 回报可变性在13%-15%的净资产收益率范围内 由于提前还款速度慢于预期，实际回报状况更高 [82][83][84]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度经济回报率为8.1%，年初至今经济回报率为11.5%，连续八个季度实现正经济回报 [8] - 每股账面价值从上一季度的18.45美元增长4.3%至19.25美元 [19] - 每股可分配收益为0.73美元，与第二季度持平，并持续超过每股0.70美元的股息 [8][20] - 平均资产收益率从上一季度的5.41%提升至5.46%，平均回购利率改善3个基点至4.5% [20] - 剔除PAA后的净利差本季度增至1.5%，剔除PAA后的净息差与上一季度持平为1.7% [21] - 经济杠杆率微降至5.7倍，加权平均回购天数维持在49天的健康水平 [21] - 运营费用率显著改善，本季度下降10个基点至1.41%，年初至今为1.46% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构业务投资组合市场价值超过870亿美元，环比增长10%，增长主要来自机构MBS的部署 [10] - 机构CMBS贡献了投资组合价值增长的约15%，另有约15%增长来自市场价值增值 [10] - 机构利差相对国债收紧了8-12个基点 [11] - 住宅信贷业务组合经济市场价值增至69亿美元，代表公司250亿美元资本 [12] - Onslow Bay平台本季度完成8笔交易，总额39亿美元，为合资企业生成4.73亿美元高收益OBX保留证券 [12] - 住宅信贷业务平均收益率升至6.29% [21] - 抵押贷款服务权业务组合市场价值增加2.15亿美元至35亿美元，代表公司29亿美元资本 [14] - MSR估值倍数因抵押贷款利率下降而小幅下降 [14] - MSR投资组合的提前还款率低于5% CPR，严重拖欠率保持在50个基点不变 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取多元化的住房金融策略，投资于机构MBS、住宅信贷和MSR [8] - 在机构业务中，通过购买指定池和机构CMBS等方法性构建投资组合以缓释提前还款风险 [11][48] - 在住宅信贷业务中，专注于通过领先的代理渠道制造专有资产，约75%的敞口为OBX证券和住宅全款贷款，提供对资产收购和管理的完全控制 [14] - 在MSR业务中，偏好低票面利率MSR，因其提供高度可预测的现金流且负凸性有限 [16] - 公司通过Onslow Bay代理渠道和OBX证券化平台成为住宅信贷市场的领导者，是非银行机构中最大的发行商，也是全球资产支持证券和抵押贷款支持证券的前十大发行商之一 [12] - 季度末无负担资产达74亿美元，包括59亿美元现金和无负担机构MBS，以及15亿美元公平价值的MSR，可用于融资的资产总额约88亿美元 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国经济在第三季度保持韧性，GDP增长可能与第二季度同步，由健康的消费者支出和AI驱动的商业投资支撑 [6] - 通胀率保持在3%附近高位，但关税导致的商品通胀上行比预期更为温和 [6] - 劳动力市场条件走弱，过去三个月每月新增就业岗位放缓至仅3万个 [7] - 美联储在9月降息25个基点，其前瞻指引暗示就业目标的下行风险增加 [7] - 利率波动性急剧下降，降低了凸性成本并推动机构利差收紧，对投资组合回报提供了有意义的支持 [8] - 预计在宏观波动性下降、额外美联储降息以及健康的固定收益需求下，投资策略在今年剩余时间将表现良好 [16] - 机构MBS的供需动态持续改善，固定收益基金流入量比过去几个季度的平均水平高出50%以上 [10] - 私人标签市场在增长，非机构总证券化发行额年初至今已达1600亿美元，是2008年以来第二高的年度总发行额 [12] - 住房市场正经历全国范围内同比相对平坦的房价增值，但预计累计贬值将较为温和 [13] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过ATM计划筹集了11亿美元增值股权，其中包括8亿美元 [9] - 公司重新进入抵押贷款REIT优先股市场，进行了自2019年以来的首次优先股发行，也是多年来首个住宅抵押贷款REIT发行 [9] - 公司宣布与PennyMac Financial Services建立新的合作伙伴关系，购买了120亿美元低票面利率MSR [15] - 住宅信贷业务的总授信额度为43亿美元，利用率为40%；MSR业务的总可用承诺仓库容量为21亿美元，利用率为50% [22] 问答环节所有提问和回答 问题: 机构业务回报与投资偏好比较 - 机构业务利差收紧后依然具有吸引力，因基本面和市场技术面改善，包括波动性降低、美联储降息预期以及需求基础拓宽 [26] - 公司仍超配机构业务，并希望将住宅信贷和MSR的权重合计提升至40% [28] 问题: MSR批量供应来源与定价 - MSR批量供应来自以往非卖家的市场大型参与者，定价相对稳定 [29] 问题: 机构业务回报构成与风险 - 机构业务相对于互换的利差约为35-40个基点，混合收益率约为160个基点，接近17%的ROE，期权成本在60-65个基点范围内 [35] - 已实现波动率低于隐含波动率，有助于降低对冲成本 [36] - 季度至今（问答时）除息前账面价值上涨约1%，加上股息应计后经济回报约为1.5%至2% [37] 问题: 高息票指定池与低息票池的投资选择 - 随着利率下降，通用高息票的提前还款预期上升，导致其久期缩短和carry状况恶化，需求转向中低息票 [42] - 指定池提供的期权有效期长，比转向低息票或对冲通用资产凸性更具吸引力 [44] 问题: MSR购买中低票面利率与接近发行票面利率的构成 - 公司在MSR侧通过购买低票面利率来获取凸性，在机构MBS侧参与高票面利率，因估值显示MSR侧机会更多 [45] - 抵押贷款发放量增加导致MSR供应增加，行业无法在高成交量环境中保留所有产生的MSR [46] - 公司更倾向于在MBS市场承担负凸性风险，因为成本更低，并通过投资组合多元化（如住宅信贷证券化和低票面利率MSR）来管理整体凸性 [47][48] 问题: 抵押贷款利差与证券化发行展望 - 非QM的AAA级利差目前约为135个基点，非QM市场渗透率持续增长，7月份所有锁定量中非QM和DSCR占比达到8%的历史新高 [52][53] - 预计全年非QM发行量可能达到650亿至700亿美元，公司第三季度非QM和DSCR锁定量超过60亿美元，但受季节性因素影响，证券化活动可能较第二、三季度放缓 [54][55] 问题: 美联储可能调整政策工具对MBS回购的影响 - 美联储讨论将Tri Party GC作为更好的短期利率指标，这仅是美联储适应市场演变的表现，不应过度解读 [56] 问题: 未来是否可能再次采用久期缺口策略 - 公司目前久期缺口接近零，因利率市场存在不确定性，尽管存在支持利率下行和上行的因素，但当前采取中性立场是审慎之举 [62][66] - 收益率曲线陡峭度（2s10s）为52个基点，为正但不具足够吸引力，因此目前不倾向于承担大量利率风险 [67] 问题: GSEs购买机构MBS的潜在影响 - 市场对GSEs成为更活跃买家有所预期，但当前MBS需求广泛且强劲，主要驱动因素是流入固定收益基金的资金 [69] - GSEs作为稳定器可能有助于降低利差波动性和基线利差，但需要谨慎监管 [70] 问题: 调整后NII的稳定性与展望 - 投资组合杠杆低且对冲回报波动小，预计本季度可分配收益将与上一季度一致（0.72-0.73美元） [76] - 互换投资组合在明年第一季度有约12亿美元到期，之后直到2026年无到期，因此相对稳定 [77] - 机构投资组合平均价格接近面值，资金成本可能受益于未来美联储降息 [78] 问题: 风险偏好与敏感性变化 - 利率下降导致投资组合的负凸性和利差久期有机下降，公司目前持有一些干火药，风险立场并非更加保守 [83][85] 问题: 股息覆盖能力 - 股息处于健康水平，提供超过13%的收益率，接近15%的账面价值收益率，公司对其安全性感到满意，对冲比率达92%为收入流提供保护 [87][88] 问题: 非机构投资组合的再融资响应与回报敏感性 - OBX证券化组合的提前还款速度低于预期，2023年 vintage 的CPR在30%左右低位，尽管利率处于价内 [95] - 投资者贷款（占购买贷款的50%）中有四分之三含有提前还款罚金，导致其S曲线比机构合规贷款或大额贷款更为平坦 [96] - 保留证券的实际回报率高于13%-15%的ROE预测，因为提前还款速度慢于预期 [98]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度经济回报率为8.1%，年初至今经济回报率为11.5%，连续八个季度实现正经济回报 [6][19] - 每股账面价值从上一季度的18.45美元增长4.3%至19.25美元 [19] - 每股可分配收益为0.73美元，连续超过季度股息0.70美元 [6][19][20] - 平均资产收益率从上一季度的5.41%提升至5.46%，平均回购利率改善3个基点至4.5% [20] - 剔除PAA后的净利差扩大至1.5%，剔除PAA后的净息差与上一季度持平为1.7% [20] - 经济杠杆率微降至5.7倍，加权平均回购天数维持在49天的健康水平 [21] - 运营效率比率显著改善，第三季度下降10个基点至1.41%，年初至今为1.46% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构业务投资组合市场价值超过870亿美元，环比增长10%，增长78亿美元，其中约15%来自机构商业抵押贷款支持证券，类似比例来自市场价值增值 [8] - 机构利差相对国债收窄8-12个基点 [9] - 住宅信贷业务组合经济市场价值增至69亿美元，代表公司25亿美元资本 [10] - Onslow Bay平台本季度完成8笔交易，规模39亿美元，为公司及其合资企业生成4.73亿美元高收益OBX保留证券；年初至今完成24笔交易，代表124亿美元未偿还本金，巩固了公司在住宅信贷市场的领先地位 [11] - 抵押贷款服务权组合市场价值增加2.15亿美元至35亿美元，代表公司29亿美元资本 [13] - MSR估值倍数因抵押贷款利率下降而小幅下降，组合严重拖欠率保持在50个基点不变 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国经济保持韧性，GDP增长可能与第二季度同步，通胀维持在3%附近 [4] - 劳动力市场条件减弱，过去三个月招聘放缓至每月仅3万个岗位 [5] - 美联储在9月降息25个基点，收益率小幅下降，曲线因市场预期未来政策利率温和下降而变陡 [5] - 利率波动性急剧下降，降低了凸性成本并推动机构利差收紧 [6] - 机构MBS市场供需动态改善，固定收益基金流入量比过去几个季度的平均水平高出50%以上，抵押贷款债务需求旺盛，月产量超过300亿美元 [9] - 全国房价同比基本持平，随着待售库存增加，冬季可能出现进一步贬值，但累计贬值幅度预计温和 [12] - 非机构总证券化规模年初至今达1600亿美元，预计将成为2008年以来第二大年度总发行量 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取多元化的住房金融策略，投资组合定位良好，以应对宏观波动性下降、额外的美联储降息预期和健康的固定收益需求 [16] - 在机构业务中，尽管利差收紧，但由于波动性降低和收益率曲线变陡改善了资产类别的基本面，该板块仍然具有吸引力 [16] - 住宅信贷业务将受益于不断增长的私人标签市场，其Onslow Bay渠道和OBX证券化平台是明确的市场领导者 [17] - MSR组合是市场上前20大传统组合中票面利率最低的，提供高度可预测、持久的现金流和有限的负凸性 [17] - 公司保持历史上较低的杠杆率和显著的流动性，在当前投资环境中保持灵活性 [18] - 季度内通过ATM计划筹集了11亿美元增值股权，其中8亿美元通过ATM计划筹集，并自2019年以来首次发行抵押贷款REIT优先股 [6][7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为经济环境具有韧性，但劳动力市场出现疲软迹象，美联储的降息和前瞻性指引暗示其就业任务的下行风险增加 [4][5] - 对前景保持乐观，投资策略为今年剩余时间做好了良好定位，预计更宽松的货币政策应继续为机构MBS提供强劲的技术背景，2026年银行需求可能增加 [16] - 预计MSR供应将保持健康，公司保持充足的过剩能力以机会性地增长其组合 [17] - 尽管保持积极展望，但投资组合的构建旨在防范不确定性，在当前投资气候中保持灵活性 [18] - 住宅市场方面，预计累计贬值将温和，但公司将专注于通过市场领先的对应渠道维持高信用质量组合和制造自有专有资产 [12][13] 其他重要信息 - 季度末无负担资产达74亿美元，包括59亿美元现金和无负担机构MBS，另有约15亿美元公平价值的抵押贷款服务权质押给承诺的仓库设施，可快速转换为现金，总计约88亿美元可用于融资的资产，比第二季度增加14亿美元，占总资本基础的59% [22][23] - 公司与PennyMac Financial Services建立新的合作伙伴关系，增加了另一个行业领先的抵押贷款发起人和服务商，并购买了120亿美元低票面利率MSR [16] - 住宅信贷业务的总设施能力为43亿美元，利用率为40%；MSR总可用承诺仓库能力为21亿美元，利用率为50% [21] 问答环节所有的提问和回答 问题: 机构业务回报与投资偏好比较 - 管理层认为机构业务仍然非常有吸引力，因为该板块从基本面和技術面都已从2022和2023年显著改善，包括波动性降低、美联储持续降息、曲线变陡，以及需求基础扩大 [25] - 公司仍然超配机构，并希望将住宅信贷和MSR的权重合计提升至40%，但会耐心操作 [26] 问题: MSR批量供应来源和定价 - 批量供应来自大型参与者，其中一些是首次出售者，定价相对稳定，公司机会性地增加 [27] 问题: 机构回报构成及风险 - 机构利差相对互换约为35-40个基点，公司对冲组合中约65%为互换，35%为国债，混合收益率约160个基点，接近17%的净资产收益率，期权成本约60-65个基点 [30] - 过去一个季度已实现波动率低于隐含波动率，有助于降低对冲成本，预计波动环境将保持 subdued [30] - 截至昨晚，除股息应计前的账面价值上涨约1%，加上股息应计，经济回报约为1.5%至2% [32] 问题: 高票息指定池与低票息池的选择 - 随着利率跌至一年以上低点，通用高票息的预付预期大幅上升，导致其久期缩短并负面影响其持有收益，促使需求转向中低票息 [34] - 指定池的优势在于其期权有效期长，比转向低票息或购买通用抵押品并对冲凸性更具吸引力 [35] 问题: MSR购买组合票面利率构成 - 公司通过在MSR方面购买低票面利率来承担凸性，并在机构MBS方面以更高票面利率参与，因为估值显示MSR方面机会更多 [37] - 批量供应增加的原因是利率下降导致抵押贷款发起量处于较高水平，行业无法保留在高成交量环境中产生的所有MSR [37] - 公司通过住宅信贷和MSR的多元化、在机构市场构建耐久组合、以及增加机构CMBS（几乎没有负凸性）等多种方式管理整体组合的凸性风险 [38][39] 问题: 抵押贷款利差和证券化发行展望 - 非QM的AAA利差目前约为135个基点，非QM市场渗透率持续增长，7月份所有未结清贷款中有8%为非QM和DSCR，为历史最高 [42][43] - 预计全年非QM发行量约为650亿至700亿美元，公司9月份非QM和DSCR锁定量达23亿美元，季度锁定量超过60亿美元，证券化速度可能较第二和第三季度略有放缓 [43][44] 问题: 美联储政策工具转变对机构MBS回购的影响 - 达拉斯联储主席Logan讨论将三方一般抵押品回购作为短期利率的更好指标，这反映了美联储随着市场演变而进化，不应过度解读 [45] 问题: 未来是否可能重新采取久期缺口策略 - 公司评估三种主要风险：机构利差基差风险、信用风险和久期风险，目前由于利率市场存在不确定性，久期缺口接近零是合理的 [50] - 尽管存在支持利率下降的催化剂，但利率看起来已充分，存在双向风险，目前不倾向于承担大量利率风险，但当收益率曲线足够陡峭时，未来可能会采取更长久的策略 [51][52][53] 问题: GSEs购买机构MBS的潜在影响 - 市场对GSEs成为更活跃买家已有一些预期，但当前MBS需求广泛且强劲，主要由流入固定收益基金的资金驱动 [54] - 从政策角度看，若监管得当，GSEs作为稳定器可能有益，可能降低利差波动性并导致基准利差收窄，但路径需要谨慎对待 [55] 问题: 剔除PAA后的净利息收入稳定性 - 投资组合因低杠杆和对冲回报波动性低而保持稳定，预计本季度可分配收益与上一季度一致 [58][59] - 互换组合在明年第一季度有约12.5亿美元到期，此后直到2026年第四季度没有到期，应保持相对稳定，机构组合平均价格接近面值，跑赢股息 [59][60] 问题: 风险偏好和股息覆盖前景 - 风险状况并非更加保守，只是有更多闲置资金，可伺机增加机构、MSR或住宅信贷 [64][65] - 对当前股息水平感到满意，其收益率健康，对冲比率达92%，收入流受到保护，即使美联储降息幅度不及市场预期，股息也是安全的 [67] 问题: 非机构组合的再融资响应和回报敏感性 - OBX组合中2023年发行的交易加权平均成本在8%至8.5%之间，其条件预付率在30%左右，低于预期，表现优于预测 [71][72] - 投资性贷款约占购买贷款的50%，其中约四分之三有预付罚金，其S曲线比传统机构市场或大额贷款市场平坦得多，凸性状况良好 [71][72] - 实际回报状况高于预期，因为速度慢于预期，证券化后保留的超额利息产生了大量嵌入式利息 [73]