核心观点 - 曼哈顿最大办公楼业主SL Green Realty Corp宣布，一家领先的AI租户在麦迪逊大道11号签署了一份新的10年期租约，覆盖98,420平方英尺，这证明了中城南区对顶级办公空间的持续需求，并突显出AI和科技租户为强劲的租赁市场带来了增量需求 [1][3] 公司租赁业绩与项目动态 - 2026年至今，公司已签署总计1,478,673平方英尺的办公室租约，并维持着超过900,000平方英尺的当前租赁管道 [2] - 麦迪逊大道11号在2025年初至今，通过向Pinterest、Tempus AI和Clay Labs等其他AI和科技租户签署了近300,000平方英尺的办公室租约后，现已实现满租 [3] - 与麦迪逊大道11号相邻的One Madison Avenue项目，为麦迪逊广场区域带来了约140万平方英尺的新办公空间，目前也已满租，主要租户包括Harvey AI、IBM、Palo Alto Networks和Sigma Computing等行业领先的AI和科技公司 [3] 资产组合与公司概况 - 截至2026年6月30日，公司在曼哈顿拥有54栋建筑的权益，总计3060万平方英尺，其中包括2920万平方英尺的所有权权益，以及140万平方英尺作为债务和优先股投资的担保资产，此外还为第三方管理着4栋总计90万平方英尺的建筑 [5]