泉州县域经济总体成就 - 从福建经济落后地区发展为省内GDP领先的工业城市，历时三十多年[1] - 拥有超过110家上市企业，其中大部分为县域民营企业，贡献全市80%的GDP和70%以上就业[1] - 在2025年赛迪百强县市榜单中，下辖四县三市有5个登榜，数量超越苏州、南通、宁波等城市[1] 产业发展模式与规模 - 形成“一县一链”的产业格局，如晋江鞋服食品、南安建材制伞、惠安石化、安溪光电、石狮纺织[3] - 2024年泉州九大千亿产业集群总产值突破3.2万亿元[3] - 产业生态以本土民营经济为主，是典型的“民企造城”模式[4] 商业发展驱动因素 - 需求端从“极致性价比”转向“质价比”，年轻客群和年轻家庭占比高达85%以上[5] - 高品质商务消费需求强烈，源自本地老板群体、归侨群体及庞大商旅人群，异地客群占比普遍在20%以上[6] - 2010年前后县域产业集群成熟，形成人口红利、资本增值、空间重构三大传导机制，成为“产城商融合”沃土[7] 商业体量与分布 - 目前泉州共有存量商业45个，总体量370.88万平方米[8] - 五大百强县存量商业项目25个，体量227.47万平方米，超过泉州市区的17个（体量126.25万平方米）[8] SM泉州晋江城市广场案例 - 2005年开业，是晋江首个现代大型购物中心，建筑面积17.6万平方米，配备1700多个免费停车位[12][16] - 近三年年度日均客流同比增长保持5%-11%，核心会员活跃度达66%，超七成客群来自本地家庭，会员年均消费频次为区域均值2倍以上[18] - 通过引入星巴克、特斯拉、浪琴等首店品牌，以及打造主题街区和升级人文关怀设施，实现持续增长[16][17][18] 南安中骏世界城案例 - 2018年开业，当天客流达32万人次，是中骏置业布局全国的第三座城市级IP[22][25] - 2024年前7个月日均客流约3.2万，较去年同期上升23%，自2022年起出租率均保持在97%以上[24] - 引入130多家品牌，其中70%为首进南安，年化投资回报率超过15%，远高于行业标准[27][28][29] 石狮德辉广场案例 - 是石狮最大的商场，体量13.9万平方米，2023年以来日均客流稳步增长，2024年前7个月日均客流达4.2万[32][34] - 客群渗透力强，周边1公里、1~3公里、3~5公里客群占比分别为8.26%、24.73%、13.72%，异地客群占比高达24.36%[34] - 采取民生化经营路线，拥有400多家商铺，通过自有主力业态和精细化楼层布局实现高效引流[35][37][39] 成功商业项目核心策略 - 深度本地化是灵魂，需真正理解当地文化、消费习惯、产业特点并融入运营各环节[41] - 长期主义是基石，追求与城市共同成长的稳健可持续发展[42] - 精准定位与价值匹配，定期市场调研，动态理解消费者核心需求并提供高度匹配的服务[42] - 建立情感连接与社区中心，超越交易场所，成为当地居民生活的组成部分[43]