香港楼市2025年表现与市场数据 - 2025年全港住宅楼宇买卖登记共约6.28万宗，总金额约5198亿元，同比增幅分别为18.3%、14.4%，成交宗数与金额均创下自2021年以来的4年新高 [3] - 新房市场2025年成交2.06万宗，同比增幅超2成，总金额约2255.7亿元，同比增长8.2%，成交宗数创自2019年以来新高，金额创2021年以来新高 [3] - 二手市场2025年成交39843宗，总金额2917.2亿元，均创2021年以来4年新高 [3] - 2025年前11个月香港物业买卖宗数接近57000宗，按年升约16%，楼价累升约3%，租金升约4% [3] 开发商推盘节奏与销售热度 - 2025年全年共有逾40个新盘以价单或招标形式登场，推售项目认购反应普遍理想 [4] - 新世界发展西九高铁项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔63套即日全数售罄，最高成交单价超29万港元/平米，同月其港岛豪宅项目STATE PAVILIA皇都388套单位亦悉数售罄 [4] - 新鸿基地产西沙SIERRA SEA项目首轮销售接获逾3.7万票，超额认购高达116倍，成为2025年“收票王”，2026年1月两轮销售分别收票4.2万张、4.9万张 [4] - 信和置业2025年全年售出2424伙住宅单位，合约销量为近年高位，其柏景峰项目累售362伙套现逾18亿元，12月卖出141伙为当月新盘销冠 [4] - 凯柏峰系列项目整体投资客比例达30%以上 [4] 市场回暖驱动因素分析 - 利率回落减轻开发商财务压力，存款息率下跌使买楼收租回报相对较好 [5] - 市场涌现一批来自内地的新买家，令住宅市场气氛改善 [5] - 2025年全年录得逾13500宗普通话拼音买家入市，较2024年的11631宗增加逾一成，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有纪录以来新高 [5] - 普通话拼音买家在新房市场中投入总金额约789亿港元，占比超过一半，成交宗数首次突破6000宗 [5] - 2024年初香港“撤辣”后，内地赴港置业人数增加，叠加优才专才政策、高校扩招等，赴港人数持续增加推高需求 [5] - 2025年深圳中原共转介促成78宗赴港购房交易，单数同比增长70% [5] 对2026年市场前景的预期 - 摩根士丹利预计2026年香港住宅价格将上涨10% [6] - 香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放 [6] - 内地人才政策红利带动内地买家入市，“供平过租”效应使租转买需求大量涌现 [6] - 股票市场持续走高带动资金流入楼市，预期美国仍有减息空间减轻买房供楼负担，北部都会区细节进一步落实带动香港产业及经济发展 [7]

香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]

内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅商场及写字楼等标杆项目顺利交付 [1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位建筑面积约88至245平方米 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位 [1] - 深圳K11 ECOAST暑期活动新增近20个品牌优化业态 [1] - 上海K11 ELYSEA获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑商业国际类金奖 宁波THE PARK by K11 Select获建筑综合用途已建类金奖 [1] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 2030+可持续发展愿景SV2030+获香港年度ESG倡议大奖 [1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套即日售82套 第5期累计售500套销售额近88亿港元 [2] - 启德柏蔚森累计售逾600套销售额逾42亿港元 项目9月开始现楼交付 其中FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元 [2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元 [2] - 香港K11 MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展8月1日至24日举行 首轮及次轮门票迅速售罄 [2] - CR7 LIFE博物馆本月初揭幕向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访 [2] 未来发展策略 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推延续市场热度 [3] - 内地市场在广州 沈阳等项目延续良好销售势头 [3] - 广州首个K11 Select项目即将亮相市场 [3] - 公司坚持高质量发展战略持续深耕主业追求业绩持续稳定增长 [3]