公司财务表现 - 公司2022年上半年收入为40,193.3百万港元，比去年同期增长13%[7] - 公司2022年上半年基本溢利为3,359.8百万港元，下降14%[7] - 公司2022年上半年每股中期股息为0.46港元[7] - 公司2023年上半年非核心资产出售约为56亿港元[7] - 公司2023年中期股息为每股0.46港元[7] - 公司可动用资金合共约920亿港元，财务稳健，未来没有供股或配股计划[7] - 公司香港應佔物業合同銷售金額约为78.7亿港元[7] - 公司中國內地整體物業合同銷售金額约为人民幣92.4億元[7] - 公司于2023财政年度上半年完成出售约56亿港元的非核心资产，专注发展核心业务，优化资产组合[76] - 公司于2022年12月31日可动用资金合共920亿港元，未来没有供股或配股计划[77] 物业发展情况 - 香港物業發展收入为5,542百萬港元，分部業績为909百萬港元[16] - 香港應佔合同銷售约7,870百萬港元，主要来自出售商業項目的51%權益[17] - 香港未入賬的應佔物業合同銷售收入中，18,500百萬港元将于2023财政年度下半年入賬[18] - 本集團在香港持有應佔總樓面面積约881萬平方呎之土地儲備可作即時发展[25] - 本集团向城市规划委员会提交申请，发展元朗唐人新村的两幅农地，预计将提供约5,600个住宅单位[24] - 本集团中國內地物業發展收入为5,736百萬港元，分部業績包括合作發展項目为2,695百萬港元[31] - 2022年12月31日，本公司中国内地整体物业合同销售面积约168.8万平方米，总销售金额为人民币92.39亿元[33] - 2023财政年度预计中国内地项目竣工总楼面面积将达到约53.1万平方米[34] - 2023财政年度上半年，本公司中国内地项目竣工总楼面面积为约160.29万平方米[35] - 2023财政年度下半年，本公司中国内地项目预计竣工总楼面面积为约245.98万平方米[35] K11项目业绩 - K11 MUSEA人文購物藝術館的銷售額按年增长6%，总客流量超过1,100万人次[21] - K11 Art Mall購物藝術館整體租用率維持近100%，銷售額按年上升10%[22] - 广州K11通过线上渠道销售同比增长近一成，淨利润同比增长7%[37] - 上海K11会员销售总额占总额的近七成，会员日活动销售额同比增长约四成[39] - 武汉汉口K11举办多项活动，吸引媒体曝光传播[38] - 天津K11 Select精准定位Z世代和小太阳家庭客群，金卡会员消费超预算[41] - 寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心将于2022年底正式发布[42] 集团发展战略 - 集团将继续聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域，发展多元业态，拓展经常性租金收入[43] - 集团土地储备地区分布中，南部地区（大湾区）总楼面面积为2176.7千平方米，住宅总楼面面积为1350.7千平方米[45] - 集团通过招拍挂、合作开发、收并购等渠道扩大土地储备，为未来可持续发展提供充足资源[46] - 集团在越南、泰国和菲律宾的酒店业务于2022年下半年录得强劲增长[47][48] - 集团在2022年下半年逐步放宽社交距离和旅游限制，推动香港酒店业逐渐复苏，整体业绩显著增长[49] 公司财务状况 - 公司截至2022年12月31日的总资产为621,893.5百万港元，较6月30日略有下降[83] - 公司股东权益为202,461.2百万港元，较6月30日有所减少[84] - 公司本期全面收益为-7,081.8百万港元，主要受其他全面收益的影响[85] - 公司与股东的交易中，股息支出为3,744.9百万港元[86] - 公司与股东的交易中，发行永续资本证券为2,092.0百万港元[86] - 公司与股东的交易中，贖回永續資本證券为-2,098.0百万港元[86] - 2022年12月31日止六个月，公司股东权益总额为223,328.8百万港元[87] - 2022年12月31日止六个月，公司经营活动所得现金净额为10,328.7百万港元[89] - 2022年12月31日止六个月，公司投资活动所用现金净额为-3,315.0百万港元[89] - 2022年12月31日止六个月，公司融资活动所用现金净额为-10,408.5百万港元[89]

财务数据和关键指标变化 - 收入按年上升13%,主要因为有51亿港元的百澳莊一期入帐 [1][2] - 归属股东利润和基本每股收益按年下跌,受到内地疫情封控、人民币贬值和加息等因素拖累 [2][3] - 中期股息每股0.46港元,按年减少18% [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 香港物业发展收入大幅上升6倍,主要因为百澳莊一期入帐 [4] - 内地物业销售合约金额已达全年目标的60% [4] - K11业务收入和分销业绩逆势上升4%和8% [4] - 已成功出售56亿港元的非核心资产,有信心完成全年100亿的目标 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 内地疫情封控和香港内地封关拖累了物业发展、物业投资和道路业务 [2][3] - 香港物业投资和零售业务受到封关影响 [2][3] - 内地业务规模大,受人民币贬值影响较大 [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 正在对各个业务进行全面策略性检讨,审视如何完善旗下每一家公司的战略焦点并释放价值 [1][2] - 将分阶段通过企业行动进一步提升股东回报 [1][17] - 加快去杠杆步伐,目标将净负债率降至30% [10][11] - 优化资本支出,减少非核心资产,提高投资回报 [12][13] - 重设股息政策,与基本每股收益挂钩,以应对持续高息环境 [13] - 采取财资管理措施对冲人民币汇率风险,提高固定利率债务比例应对加息 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为最差的时刻已经过去,对前景充满信心 [3][5] - 认为2023年内地全面放宽防疫政策、中港全面通关、加息步伐减慢等利好因素将带动经济重拾正轨 [5][6] - 对内地物业销售和K11业务的恢复充满信心 [7][23][24] - 认为香港零售和酒店业务将大幅改善,寄望于11Skies项目的发展 [6][7][9] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **市场投资者提问** 是否有供股或股权集资计划 [20] **Adrian 回答** 公司没有任何供股或配股的计划,也没有向股东集资的意图 [20] 问题2 **市场投资者提问** 公司的负债水平和去杠杆计划 [20][21] **Adrian 回答** 公司的净负债率已经见顶,将在今年6月降至中到低40%水平,2024年6月进一步降至低40%,有信心将其降至30% [10][11] 问题3 **市场投资者提问** 公司是否有分拆业务上市的计划,比如K11 [28][29] **Adrian 回答** 公司会审视不同业务的架构,以分阶段的方式释放价值,具体方式还在研究中 [28][29]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022财年公司综合收入为68,212.7百万港元，与2021财年持平；基本溢利为7,084.6百万港元，升1.8%；公司股东应占溢利为1,249.2百万港元，升8.5%[17][18] - 经常性行政及其他营运费用按年下降约4.7%[18] - 2022财年非核心资产出售约为139亿港元，超越全年目标[18] - 可动用资金合共约1,050亿港元，包括现金及银行结余约622亿港元及可动用的银行贷款约428亿港元[18] - 整体融资成本从2021财年的2.8%下降至2022财年的2.5%[18] - 2022财年末期股息每股1.5港元，全年股息每股2.06港元，与2021财年持平[17][18] - 回顾年内，公司经常性行政及其他营运费用减少约4.7%[60] - 2023财政年度到期的贷款再融资已全数处理[60] 公司权益持有情况 - 2022年6月30日公司持有新创建集团有限公司61%权益，持有新世界中国地产有限公司100%权益[16] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 公司香港应占物业合同销售金额约82.4亿港元，中国内地整体物业合同销售金额约人民币171.0亿元，南部地区贡献约73%[18] - 香港物业投资分部业绩按年增长6.0%[18] - 2022年6月30日，香港农地储备应占土地总面积约1632.74万平方呎，物业储备应占总楼面面积约931.87万平方呎[26] - 2022财年，公司于香港物业发展收入包括合作发展项目为58.428亿港元，分部业绩为23.841亿港元[27] - 2022财年，公司于香港的应占物业合同销售约82.4亿港元，2022年6月30日待售住宅单位共303个[27] - 南商金融创新中心于2022年5月落成，总楼面面积约52万平方呎，截至2022年6月30日累计售出73%应占总楼面面积，应占物业合同销售为60亿港元[27] - 2022年6月30日，香港未入账之应占物业合约销售收入中，249.48亿港元及41.45亿港元将分别于2023及2024财年入账[27] - 2022财年，公司香港物业投资收入为27.956亿港元，分部业绩为21.204亿港元[28] - 2022财年，K11 MUSEA总客流量达2000万人次，销售额按年增长9%[28] - K11 Art Mall于疫情下引入逾40个新品牌，2022财年整体租用率维持近100%[28] - 2021年7月至2022年6月，香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年跌17.3%，合约价值按年减少17.0%[22] - 2022年4月，公司联同央企合组财团购得港铁将军澳百胜角通风楼项目，可建楼面约29万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司在香港持有应占总楼面约932万平方呎土地储备可即时发展，物业发展应占约455万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司于新界持有约1633万平方呎待更改用途应占农地面积，约九成位于“北部都会区”[29] - 公司提交的四幅农地发展项目总楼面约500万平方呎，预计提供逾9000个住宅单位[29] - 2022年6月，公司提交土地共享先导计划申请，用地占地约59.07万方平方呎，预计提供4565伙单位，七成是公营房屋及“首置”单位[29] - 香港主要物业发展项目有半山西摩道4A - 4P号等26个[61] - 香港物业投资及其他物业项目有中环万年大厦等22个[61] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 中国内地物业发展分部业绩按年增长10.9%，分部利润率从2021财年的40%提高至2022财年的57%[18] - 中国内地物业投资分部业绩按年增长11.0%[18] - 2022年财政年度，公司中国内地整体物业合同销售面积约43.7万平方米，总销售金额171.0亿元，均价超每平方米39000元，南部地区贡献约73%[33] - 回顾期内，公司中国内地物业发展收入115.268亿港元，分部业绩65.998亿港元[33] - 杭州“江明月朗園”首推601套房源即日售罄，认购金额超70亿元，创杭州单日销售额新纪录[35] - 深圳前海周大福金融大厦项目南塔总建筑面积超4.9万平方米，总售价超32亿元[35] - 2022年6月30日，公司中国内地未入账物业合同销售总收入约86.6亿元，其中76.1亿元将于2023财年入账，10.5亿元将于2024财年入账[35] - 回顾年内，公司出售中国内地商业、写字楼和车库约8.9亿元[35] - 回顾年内，公司中国内地项目竣工量（不含车库）总楼面积约58.6万平方米，预计2023财年达102.3万平方米[35] - 2022财年公司中国内地物业投资收入达20.279亿港元，同比上升9%[40] - 广州K11会员销售占总销售额达54%，黑卡销售呈双位数增长[40] - 广州K11艺术展总收入近2000万元[40] - 武汉汉口K11销售额按年增长106%，客流量达1000万[41] - 武汉光谷K11 Select销售额同比增长20%，2022年6月累计会员人数达60万，会员消费占总销售额达4成，Z世代目标客群会员人数同比增加1.5倍[41] - 上海K11会员销售占总销售额超60%[41] - 天津K11 Select会员消费占总销售额（不含汽车）达40%[42] - 沈阳K11客流量达970万[42] - 2022年6月30日，集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面积约520.6万平方米，其中约285.0万平方米为住宅用途，核心项目不包括车库的土地储备总楼面积约448.8万平方米，65.5%位于大湾区及长三角地区，住宅约为158.2万平方米[43] - 2022年集团在大湾区成功收购3个项目[45] - 2022年8月，集团联合招商蛇口及保利发展，竞得上海市普陀区地块[45] - 中国内地主要物业发展项目有广州逸彩庭园余下各期等众多项目[67] - 2022财年公司中国内地项目竣工（不含车库）总楼面积437,630平方米，2023财年预计达692,868平方米[36][38] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年6月30日，集团在香港、中国内地及东南亚共有15间酒店物业，提供5958间客房[46] 交通业务线数据关键指标变化 - 新创建2022财政年度整体交通流量和路费收入按年分别下降5%和8%，道路业务的应占经营溢利略微下降5%[48] - 2022年9月公司宣布以23.342亿人民币收购权益，该高速公路总长198公里[49] 出售业务相关情况 - 2022年5月公司宣布GAL出售业务，总代价15.75亿美元，企业价值约67亿美元，公司应占部分7.875亿美元[49] 重新计量、减值及拨备情况 - 2022财年公司分占重新计量、减值及拨备18.971亿港元，主要来自GAL重新计量亏损17.453亿港元及飞机减值拨备[50] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2022财年公司建筑业务应占经营溢利按年下降6%，协兴集团应占经营溢利按年增长4%[51] - 2022财年协兴集团手头合约总值按年增长26%至约622亿港元，剩余待完成工程总值按年增长31%至约371亿港元[51] - 2022财年协兴集团获授新项目总值按年激增239%至约238亿港元[51] 保险业务线数据关键指标变化 - 2022财年富通保险应占经营溢利维持11%的稳健增长[53] - 截至2022年6月30日，富通保险年化保费总额下降10%至17.522亿港元，在香港人寿保险公司中排名第12位[53] - 2022财年富通保险毛保费收入增长30%至133.168亿港元，新业务毛保费增长77%至58.517亿港元[53] - 2022财年富通保险新业务价值增长8%至5.248亿港元，新业务价值利润率提高至30%，投资组合整体投资回报率为5.2%[53] - 2022年6月30日，富通保险偿付能力充足率为342%，远高于行业监管最低要求的150%，内含价值按年下跌17%至177亿港元[54] 未来项目规划 - 公司期待2026财年，28个K11项目在香港及内地开业[20] - “11天空”项目总楼面面积达380万平方呎，预计于2022至2025年分阶段开幕，写字楼部分于2023年财政年度上半年启用，室内娱乐空间楼面面积达57万平方呎，四个娱乐设施将在2023年底至2024年初陆续开放[58] - 耀胜新世界住宅耀胜尊府将于2022年下半年推出市场[58] - 预计至2026财政年度，K11的足迹将遍布大中华地区十个重点城市，合共38个项目，总楼面面积达280万平方米[59] - 2022年3月，K11首个商业部分管理服务项目正式落地上海，第二个项目于5月落地厦门，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个[59] - K11 ECOAST预定2024年年底启用，总楼面面积为228,500平方米[110] 公司管理层情况 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，1973年出任执行董事，1989年任董事总经理，2012年3月起出任主席[68] - 杜惠恺先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事[68] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁[70] - 杨秉樑先生1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[72] - 郑家成先生1994年10月出任公司董事[72] - 何厚浠2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任独立非执行董事[73] - 李联伟2004年8月出任公司独立非执行董事，为审核委员会主席等[73] - 梁祥彪2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任独立非执行董事[74] - 郑志恒2010年6月出任公司执行董事，为执行委员会成员[74] - 郑志雯2012年3月出任公司执行董事，监管集团酒店业务部[75] - 薛南海2018年6月出任公司执行董事，负责集团香港物业发展项目管理[75] - 叶毓强2018年6月出任公司独立非执行董事，为审核等委员会成员[76] - 黄少媚2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[77] - 赵慧娴2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现为本公司人力资源高级总监[77] - 陈赞臣2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超28年投资银行及投资经验[78] - 马绍祥2022年7月出任公司执行董事，2018年7月加入集团，自2019年1月起出任新创建行政总裁[79] - 王文海2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司，2001年11月出任法律部主管[80] - 罗佩英自1969年起涉足酒店行业，1978年加入集团前曾在多家酒店任职，2007年重新加入公司[80] - 张之杰2022年7月加入公司担任高级总监－集团客户生态系统，曾在香港赛马会担任执行总监11年[81] - 张恩栋2019年7月加入公司出任副酒店业主代表，拥有超30年酒店经验[81] 公司管理层荣誉 - 郑志刚博士于2012年获美国《财富》杂志选为「2012全球40位40岁以下的商界精英」[71] - 郑志刚博士于2012年被世界经济论坛评选为「全球青年领袖」之一[71] - 郑志刚博士自2016年起为香港特别行政区政府委任的太平绅士[71] - 郑志刚博士于2022年获颁授银紫荆星章[71] - 郑志刚博士于2022年获授法国国家功绩荣誉勋章[71] 公司管理层年龄 - 何厚浠71岁，李联伟73岁，梁祥彪75岁[73][74] - 郑志恒44岁，郑志雯41岁[74][75] - 薛南海68岁，叶毓强70岁[75][76] 公司可持续金融情况 - 2018年以来公司循可持续金融筹集超390亿港元[82] - 2022年6月，公司发行2亿美元社会责任债券，年息率5.875%，5亿美元绿色永续债券，年息率6.15%，最高录得接近5倍超额认购[130] - 2021年4月，公司发行7.8亿港元绿色债券，利率3.95%，到期日2031年3月[131] - 2021年3月，公司发行5.5亿港元绿色债券，利率3.00%，到期日2028年3月[131] - 2018年12月，公司发行3.1亿美元绿色债券，利率4.75%，到期日2023年12月[131] - 2022年5月，尚域有限公司获57亿港元绿色贷款，到期日2024年3月[132] - 2022年3月，精景发展有限公司获5亿港元绿色贷款，到期日2027年3月[132] - 2021年12月，精

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2022财年上半年综合收入35,572.8百万港元，与2021财年上半年基本持平，基本溢利3,898.2百万港元，公司股东应占溢利1,430.4百万港元，分别升4.8%及41.2%[4][5][146][147] - 经常性行政及其他营运费用按年下降约5.0%[5][147] - 2022财年上半年非核心资产出售约为38.1亿港元[5][147] - 可动用资金合共约1,032亿港元，包括现金及银行结余约524亿港元及可动用的银行贷款约508亿港元[5][147] - 整体融资成本从2021财年上半年的2.93%下降至2022财年上半年的2.52%[5][147] - 2022财年到期的贷款再融资已全数处理[5][147] - 2022财年中期股息每股0.56港元，与2021财年中期持平[4][5][146][147] - 2021年上半年收入为355.728亿港元，2020年同期为355.773亿港元[43] - 2021年上半年毛利为100.613亿港元，2020年同期为93.149亿港元[43] - 2021年上半年营业溢利为60.037亿港元，2020年同期为42.144亿港元[43] - 2021年上半年除税前溢利为73.955亿港元，2020年同期为48.386亿港元[43] - 2021年上半年本期溢利为34.678亿港元，2020年同期为25.184亿港元[43] - 2021年上半年基本每股盈利为0.57港元，2020年同期为0.40港元[43] - 2021年上半年全面收益总额为120.614亿港元，2020年同期为194.875亿港元[44] - 2021年12月31日非流动资产为445.7777亿港元，2021年6月30日为419.0127亿港元[45] - 2021年12月31日流动资产为193.4163亿港元，2021年6月30日为201.6947亿港元[45] - 2021年12月31日总资产为639.6848亿港元，2021年6月30日为627.0774亿港元[45] - 2021年12月31日股东权益为225,352.1百万港元，较2021年6月30日的223,328.8百万港元有所增加[1] - 2021年12月31日永续资本证券为43,758.4百万港元，较2021年6月30日的48,938.2百万港元有所减少[1] - 2021年12月31日总权益为300,650.8百万港元，较2021年6月30日的304,192.4百万港元有所减少[1] - 2021年12月31日总负债为339,034.0百万港元，较2021年6月30日的322,885.0百万港元有所增加[1] - 2021年12月31日总权益及负债为639,684.8百万港元，较2021年6月30日的627,077.4百万港元有所增加[1] - 截至2021年12月31日止六个月，本期溢利为3,467.8百万港元[2] - 截至2021年12月31日止六个月，本期其他全面收益为8,593.6百万港元[2] - 截至2021年12月31日止六个月，本期全面收益总额为12,061.4百万港元[2] - 与权益持有者的交易总额为 - 15,603.0百万港元[3] - 2021年12月31日股本为78,382.1百万港元，较2021年7月1日的78,373.3百万港元略有增加[3] - 2020年7月1日股东权益总额为2797.451亿港元，2020年12月31日为2986.342亿港元[49][50] - 本期溢利为25.184亿港元[49] - 本期其他全面收益为169.691亿港元，全面收益总额为194.875亿港元[49] - 股息支出42.438亿港元，其中向本公司股东支付37.749亿港元，向非控权股东支付4.689亿港元[50][51] - 发行永续资本证券所得款项扣除交易成本为11.872亿港元[51] - 2021年经营活动（所用）现金净额为 - 5.296亿港元，2020年为4.108亿港元[51] - 2021年投资活动所用现金净额为 - 5.813亿港元，2020年为 - 0.775亿港元[51] - 2021年融资活动所用现金净额为 - 103.403亿港元，2020年为 - 129.114亿港元[51] - 2021年现金及现金等值项目减少净额为 - 114.512亿港元，2020年为 - 125.781亿港元[51] - 2021年末现金及现金等值项目为495.76亿港元，2020年末为530.025亿港元[51] - 截至2021年12月31日止六个月未经审核简明综合中期财务资料按相关准则和规则编制，会计政策与2021年6月30日止年度年报一致[52] - 集团已采纳与业务有关且须于2022年6月30日止财政年度应用的新订准则及修订，对业绩和财务状况无重大影响[53] - 香港财务报告准则17将取代现行香港财务报告准则第4号，推迟至2023年1月1日或之后开始的会计期间生效[54] - 集团业务涉及市场风险、信贷风险及流动资金风险，风险管理政策自上一年结日无重大变动[55] - 集团金融工具按公平价值计量等级披露公平值，包括第1、2、3等级[56] - 上市投资以市场价值入账，归为第1等级；非上市投资按公平值入账，利率掉期合约公平值按未来估计现金流量现值计算[56] - 长期金融负债公平值按当前市场利率贴现未来合约现金流量估算[56] - 银行存款、应收账、应付账及短期借贷账面价值与公平值相若，应收按揭贷款账面价值接近公平值[56] - 截至2021年12月31日，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產總額為50,269.6百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產總額為19,425.4百萬港元[58] - 截至2021年6月30日，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產總額為44,787.0百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產總額為19,955.4百萬港元[58] - 截至2021年12月31日止六個月，按公平值透過其他全面收益列賬金融資產自第二級轉撥至第一級公平值層級的公平值為460.8百萬港元（2020年：3,222.2百萬港元），自第一級轉撥至第二級公平值層級的公平值為61.3百萬港元（2020年：無）[58] - 2021年7月1日至12月31日，第3等級按公平值透過其他全面收益列賬金融資產從1,976.5百萬港元變為2,107.3百萬港元，按公平值透過損益列賬金融資產從8,392.8百萬港元變為10,210.2百萬港元[60] - 截至2021年12月31日，與物業投資業務相關的第三級金融資產公平值為897.5百萬港元（2021年6月30日：890.5百萬港元）[60] - 截至2021年12月31日止六個月收入總額為35,572.8百萬港元，2020年同期為35,577.3百萬港元[61] - 2021年物業發展收入為9,346.6百萬港元，2020年為12,794.6百萬港元；物業投資2021年為2,518.0百萬港元，2020年為2,314.6百萬港元[61] - 2021年建築收入為12,342.8百萬港元，2020年為10,844.9百萬港元；保險2021年為6,820.6百萬港元，2020年為4,583.7百萬港元[61] - 2021年保險合約總保費6,613.1百萬港元，分出至再保險公司的保費194.1百萬港元，扣除再保險後的保費6,419.0百萬港元[63] - 2021年保險及投資合約的費用及佣金收入為401.6百萬港元，2020年為310.8百萬港元[63] - 截至2021年12月31日止六个月，公司综合对外收入为35572.8百万港元[64] - 截至2021年12月31日，公司总资为639684.8百万港元，总负债为339034.0百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司非流动资产添置为6706.6百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司折旧及摊销为1740.6百万港元[64] - 截至2021年12月31日止六个月，公司耗蚀亏损及亏损折让为773.5百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司总收入为38431.6百万港元[67] - 截至2020年12月31日止六个月，公司除未分摊企业费用前的营业溢利为5425.4百万港元，未分摊企业费用为568.1百万港元[67] - 2021年公司营业溢利为6742.1百万港元，财务收入为597.1百万港元，财务费用为1212.1百万港元[64] - 2021年公司本期溢利为3467.8百万港元[64] - 2021年公司除税前溢利为7395.5百万港元[64] - 截至2021年6月30日，公司总资产627,077.4，总负债322,885.0[68] - 截至2021年12月31日止六个月，公司总收入35,572.8百万港元，2020年同期为35,577.3百万港元[69] - 截至2021年12月31日，公司非流动资291,758.1百万港元，2021年6月30日为279,698.8百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，保险分部保险相关财务收入784.8百万港元，2020年为692.9百万港元；财务费用47.3百万港元，2020年为50.0百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，其他分部出售苏伊士新创建有限公司股权收益269.0百万港元，2020年无；有关百货业务的物业等出售收益73.1百万港元，2020年亏损357.1百万港元[69] - 截至2021年12月31日止六个月，航空分部应占合营企业业绩分占耗蚀亏损/减值274.0百万港元，2020年为415.9百万港元[69] - 2021年与投资相连合约相关的投资亏损474.2百万港元，2020年收益1,592.7百万港元[70] - 2021年重估资产分类为待售资产及按公平值透过损益列账金融资产净亏损44.7百万港元，2020年亏损1,373.9百万港元[70] - 2021年总索偿及给付（已扣除再保险）6,868.9百万港元，2020年为3,791.2百万港元[70][71] - 2021年出售存货成本5,932.7百万港元，2020年为8,344.6百万港元；提供服务成本12,933.3百万港元，2020年为14,031.6百万港元[70] - 2021年12月31日止六个月香港利得税26610万港元，2020年为37160万港元；中国内地及海外税项17.254亿港元，2020年为14.114亿港元；中国内地土地增值税及递延税项39.277亿港元，2020年为23.202亿港元[72] - 香港利得税税率16.5%，中国内地及海外税率12% - 28%，股息预扣税税率5%或10%，中国内地土地增值税累进税率30% - 60%[73] - 2021年12月31日止六个月公司股东应占溢利14.304亿港元，2020年为10.13亿港元；加权平均股份数目25.264亿股，2020年为25.549亿股[74] - 2021年12月31日止六个月集团添置投资物业及物业、机器及设备20.25亿港元，2020年为64.486亿港元；出售账面净值为5.476亿港元，2020年为42.73亿港元[76] - 2021年12月31日无形资产账面净值8.2397亿港元，较2021年7月1日的8.2459亿港元略有减少[78] - 2021年12月31日贸易应收款26.275亿港元，较2021年6月30日的28.332亿港元有所减少[80] - 2021年12月31日非流动资产列为待售资产4.908亿港元，较2021年6月

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021财年公司收入682.332亿港元，2020财年为590.078亿港元[31] - 2021财年基本溢利69.78亿港元，2020财年为65.889亿港元[31] - 2021财年中期每股派息0.56港元，末期为1.50港元；2020财年中期每股派息0.56港元，末期为1.48港元[31] - 2021财年全年股息为每股2.06港元，较2020财年增加每股0.02港元[33] - 2021年6月30日总资产6270.774亿港元，2020年6月30日为6001.959亿港元[32] - 2021年6月30日现金及银行存款619.551亿港元，2020年6月30日为674.356亿港元[32] - 2021财年净负债比率35.6%，2020财年为41.6%[32] - 公司年内经常性行政及其他营运费用减少约12%[72] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2021财年香港应占物业合同销售金额约424亿港元，超越200亿港元目标[33] - 2021年6月30日香港土地储备应占总楼面面积约938.47万平方呎，香港农地储备应占土地总面积约1637.29万平方呎[40] - 2020年7月至2021年6月，香港一手住宅楼宇买卖合约按年增长15%，合约价值按年增长102%[41] - 2021财年公司香港物业发展收入776.16亿港元，分部业绩340.04亿港元[41] - 回顾年内公司在香港应占物业合同销售约424亿港元，2021年6月30日待售住宅单位111个[42] - 截至2021年6月30日，沙田大围站上盖住宅项目柏傲庄售出3028伙单位，套现近374亿港元[42] - 截至2021年6月30日，长沙湾甲级写字楼项目累计销售105伙单位及三个全层，应占物业合同销售27.6亿港元[42] - 截至2021年6月30日，香港未入账应占物业合约销售收入中，35.9亿港元和248.15亿港元将分别于2022及2023财年入账[43] - 回顾年内公司香港物业投资收入28.391亿港元，分部业绩20.005亿港元[44] - 回顾年内K11 MUSEA总客流量增长33%，销售额增长86%；K11 Art Mall金卡及普通卡会员销售额分别按年增长逾30%及60%[45] - 2021至22年度香港政府可供出售住宅用地15幅，住宅供应量6000伙，商业用地3幅，总楼面面积约48万平方米[46] - 集团投得香港仔黄竹坑港铁站上盖第五期项目，可建楼面面积约64万平方呎，提供近1050个住宅单位[46] - 2020年10月集团以47.76亿港元统一北角皇都戏院大厦合作项目业权，土地面积约3.6万平方呎[46] - 截至2021年6月30日，集团在香港持有应占总楼面面积约938万平方呎土地储备可即时发展，物业发展总楼面面积约450万平方呎[46] - 截至2021年6月30日，集团于新界持有约1637万平方呎待更改用途的应占农地面积[46] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 2021财年中国内地整体物业合同销售金额约人民币202亿元，超越全年目标[33] - 2021年上半年中国内地房地产开发投资金额72179亿元，同比增长15%，住宅投资金额54244亿元，同比增长17%[50] - 2021年上半年中国内地商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长28%，销售金额92931亿元，同比增长39%[50] - 集团2021财年中国内地物业发展收入14820.0百万港元，分部业绩5951.0百万港元[50] - 集团中国内地整体物业合同销售面积约70.2万平方米，总销售金额约202亿元，住宅平均价格超每平方米34000元[51] - 集团中国内地合同销售金额南部地区占65%，东北地区占18%[51] - 截至2021年6月30日，广汇尊府合同销售面积为31,446平方米，合同销售金额超11亿元[53] - 2021年集团出售中国内地商业、写字楼和车库约25亿元，其中武汉光谷T1写字楼于2020年12月底超12亿元出售[53] - 截至2021年6月30日，集团中国内地未入账物业合同销售总收入约14,661百万元，12,483百万元将于2022财年入账，2,178百万元将于2023财年入账[53] - 2021财年集团中国内地项目竣工量（不含车库）总楼面积约88.4万平方米，2022财年预计达116.7万平方米[53] - 2021财年公司中国内地物业投资收入达18.616亿港元，同比上升6%[58] - 公司6个K11购物艺术中心销售额同比上升65%，其中沈阳K11增长74%，上海K11增长39%[58] - 截至2021年6月30日，公司中国内地土地储备总楼面积约569万平方米，住宅约316万平方米[60] - 公司核心物业发展项目土地储备总楼面积约500万平方米[60] - 大湾区和长三角地区土地储备总楼面积约343万平方米[60] - 深圳西丽北路新围工业区项目预计2021年底开始拆迁，拆除面积约3万平方米[62] - 广州海珠南箕村项目公司以100%同意率中标[62] - 上海黄浦区淮海中路地块2021年7月动工，总楼面积约10万平方米[62] - 武汉K11购物艺术中心I馆于2021年4月底开业[58] - 天津K11 Select于2021年5月底开业[58] - 中国内地主要物业项目包括广州逸彩庭园、广州岭南新世界等众多项目[78] 项目竣工数据关键指标变化 - 2021财年物业发展及投资等项目竣工总计（不含车库）面积728,700平方米，总计（含车库）面积838,248平方米[54] - 2021财年物业投资、酒店及其他项目竣工总计（不含车库）面积155,344平方米，总计（含车库）面积276,162平方米[55] - 2021财年另一统计维度下项目竣工总计（不含车库）面积980,858平方米，总计（含车库）面积1,223,789平方米[56] - 2022财年预计项目竣工总计（不含车库）面积186,154平方米，总计（含车库）面积235,790平方米[57] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年集团酒店入住率和总收入达2019年同期的78%和66%[64] - 2021年6月30日集团在香港、内地及东南亚共拥有18间酒店物业，提供7503间客房[64] - 清远芊丽酒店和沈阳芊丽酒店分别提供217间和400间客房[64] 道路业务线数据关键指标变化 - 2021财年道路业务交通流量及路费收入按年分别上升45%及42%，与2019财年相比分别上升13%及9%[66] - 2021财年四条主要高速公路为道路业务贡献约80%应占经营溢利[66] - 2021财年四条主要高速公路交通流量按年增长38%，与2019财年相比增长2%[66] - 道路组合整体平均剩余特许经营年期约为10年[66] 飞机业务线数据关键指标变化 - 2021财年旗下拥有飞机的使用率维持99%[67] - 2021年6月30日Goshawk客户群由34个国家的60家航空公司组成，另有40架窄体客机订单[67] - 管理及承诺购买的飞机共222架（2020年6月30日为233架），总估值约99亿美元[68] - 截至2021年6月30日，Goshawk现金及可动用流动资金达16亿美元[68] 协兴集团业务线数据关键指标变化 - 2021财政年度，协兴集团获授新项目约70亿港元[68] - 协兴集团手头合约总值按年微跌6%至494亿港元，有待完成的工程下降22%至282亿港元[68] 富通保险业务线数据关键指标变化 - 富通保险整体年化保费增长4%至19.563亿港元，香港本地业务年化保费攀升49%[68] - 富通保险毛保费收入增长9%至102.592亿港元，新业务价值增长1%至4.854亿港元，新业务价值利润率为25%[69] - 2021财政年度，富通保险投资组合整体投资回报率为4.3%[69] - 2021年6月30日，富通保险偿付比率为524%，内含价值按年增长21%至214亿港元[69] 公司未来项目规划 - 预计截至2021年第二季未来三至四年一手私人住宅供应量约9.6万伙[70] - 集团将部署推出多个大型项目，包括总楼面积约36万平方呎的写字楼项目和63.6万平方呎的“港岛南岸”第五期项目[70] - 香港国际机场“11天空”项目总楼面面積380万平方呎，预计2022 - 2025年分阶段落成，写字樓目标2021年底租用率达50%[71] - 深圳前海周大福金融大厦南塔已封顶并完成大宗整售，北塔预计2021年底封顶，项目预计2023年落成[72] - 深圳蛇口太子湾综合体项目预计2021年底封顶，2024年起分阶段落成[72] - 预计至2026财政年度，K11将遍布大中华地区10个重点城市，共40个项目，总楼面面積292.6万平方米[72] 公司人员任职信息 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，2012年3月起出任主席[80] - 郑家纯博士分别于2001年及2017年获香港特区政府颁授金紫荆星章及大紫荆勋章[80] - 杜惠恺先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事[80] - 杜惠恺先生于2019年获法国政府荣升颁授「荣誉军团军官勋章」[80] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁[81] - 郑志刚博士自2015年1月创办了The Artisanal Movement的品牌[81] - 郑志刚博士于2008年创立了结合博物馆与零售概念的K11品牌[81] - 郑博士2012年被美国《财富》杂志评为“2012全球40位40岁以下的商界精英”，同年被世界经济论坛评选为“全球青年领袖”之一[82] - 杨先生1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[83] - 郑先生1994年10月出任公司董事[83] - 何先生2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任为独立非执行董事，2004年1月7日至8月29日曾任公司替任董事[84] - 李先生2004年8月出任公司独立非执行董事，2019年4月26日从Healthway Medical Corporation Limited退任非执行非独立主席[84] - 梁先生2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任为独立非执行董事[85] - 郑先生2010年6月出任公司执行董事，1999 - 2000年于禹铭投资管理有限公司担任企业融资行政人员[85] - 郑先生1999年取得加拿大西安大略大学颁发的文学士学位（主修经济）[85] - 郑志雯女士2012年3月出任公司执行董事，监管集团酒店及项目管理业务部[86] - 薛南海先生2018年6月出任公司执行董事，2011年2月加入集团任香港项目主管[86] - 叶毓强先生2018年6月出任公司独立非执行董事，曾在金融机构任职33年[87] - 黄少媚女士2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[88] - 赵慧娴女士2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现为公司人力资源高级总监[88] - 陈赞臣先生2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超28年投资银行及投资经验[89] - 王文海先生2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司[91] - 罗佩英女士相关信息中提及1991年、2012年、2014年等时间节点的经历[92] 公司可持续发展相关数据及目标 - 2021年MSCI ESG指数评级达BBB，高于2020年的BB级别[94] - 2018年以来循可持续金融筹集逾190亿港元[94] - 2021财政年度夺得逾30个企业及建筑项目层面的可持续发展奖项[94] - 2023年首季或之前订立科学基础减量目标[95] - 大湾区所有出租物业2025/26财年完结或以前、大中华区所有出租物业2030/31财年完结或以前100%采用可再生能源[95] - 2020年5月起向低收入家庭捐赠超2100万个集团生产的口罩[97] - 2021财政年度能源强度为20%，2030财年目标50%[101] - 2021财政年度碳排放强度目标2030财年达33%[101] - 改善累计1300万人次的身心健康，2030财年目标2000万[101] - 提升1.4亿人次的生活质素，2030财年目标3亿[101] - 公司在2021财政年度受新冠疫情和气候事件影响[102] - 公司将2030可持续发展愿景及ESG整合，通过环保、健康和关爱方针推动目标一致[102] - 公司自2019财政年度起采纳气候相关财务信息披露工作组建议，年初对“Business Ambition for 1.5°C”作出承诺[102] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年12月31日综合收入为35,577.3百万港元，升9.6%，基本溢利为3,718.6百万港元，微跌5% [3][4][140][141] - 2020年12月31日止六个月，公司收入355.773亿港元，2019年为324.644亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司毛利93.149亿港元，2019年为122.647亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司营业溢利42.144亿港元，2019年为63.988亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司本期溢利25.184亿港元，2019年为30.954亿港元[42] - 2020年12月31日止六个月，公司本期全面收益总额194.875亿港元，2019年为 - 4.278亿港元[43] - 2020年12月31日，公司投资物业为1909.168亿港元，6月30日为1697.175亿港元[44] - 2020年12月31日，公司发展中物业为617.585亿港元，6月30日为486.577亿港元[44] - 2020年12月31日，公司总资產为6164.903亿港元，6月30日为6001.959亿港元[44] - 2020年12月31日公司股东权益为22.55191亿港元，较2020年6月30日的21.30233亿港元增长5.86%[1] - 2020年12月31日公司永续资本证券为4.2552亿港元，较2020年6月30日的3.7092亿港元增长14.72%[1] - 2020年12月31日公司总权益为29.86342亿港元，较2020年6月30日的27.97451亿港元增长6.75%[1] - 2020年12月31日公司非流动负债为16.23769亿港元，较2020年6月30日的16.78414亿港元下降3.25%[1] - 2020年12月31日公司流动负债为15.54792亿港元，较2020年6月30日的15.26094亿港元增长1.88%[1] - 2020年12月31日公司总负债为31.78561亿港元，较2020年6月30日的32.04508亿港元下降0.81%[1] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期溢利为2518.4万港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期其他全面收益为1.69691亿港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司本期全面收益总额为1.94875亿港元[2] - 截至2020年12月31日止六个月公司与权益持有者的交易总额为 - 598.4万港元[3] - 截至2020年12月31日止六个月，公司本期溢利为3095.4百万港元[48] - 截至2020年12月31日止六个月，公司本期全面收益总额为 - 427.8百万港元[48] - 2020年经营活动所得现金净额为410.8百万港元，2019年为 - 8953.1百万港元[50] - 2020年投资活动所用现金净额为 - 77.5百万港元，2019年为 - 14904.9百万港元[50] - 2020年融资活动所用现金净额为 - 12911.4百万港元，2019年为24995.2百万港元[50] - 2020年现金及现金等值项目减少净额为 - 12578.1百万港元，2019年为1137.2百万港元[50] - 2020年期末现金及现金等值项目为53002.5百万港元，2019年为62919.4百万港元[50] - 2020年向本公司股东支付股息为 - 3772.7百万港元，2019年为 - 3785.2百万港元[50] - 2020年发行永续资本证券所得款项（扣除交易成本）为5416.0百万港元，2019年为8735.3百万港元[50] - 2020年分派至永续资本证券持有人为 - 1070.7百万港元，2019年为 - 676.5百万港元[50] - 截至2020年12月31日止六个月收入总额35577.3百万港元，2019年同期为32464.4百万港元[61] - 2020年物业发展收入12794.6百万港元，2019年为11986.6百万港元；物业投资2020年2314.6百万港元，2019年2188.5百万港元；道路2020年1646.1百万港元，2019年1430.8百万港元；建筑2020年10844.9百万港元，2019年8186.4百万港元；保险2020年4583.7百万港元，2019年1998.6百万港元；酒店营运2020年429.9百万港元，2019年838.7百万港元；其他2020年2963.5百万港元，2019年5834.8百万港元[61] - 2020年保险合约总保费4459.1百万港元，分出至再保险公司的保费186.2百万港元，扣除再保险后保费4272.9百万港元；2019年保险合约总保费1931.5百万港元，分出至再保险公司的保费44.2百万港元，扣除再保险后保费1887.3百万港元[63] - 2020年保险及投资合约的费用收入326.8百万港元，再保险佣金收入及退回22.7百万港元，代理协议项下的一般保险佣金6.7百万港元，费用及佣金收入310.8百万港元；2019年保险及投资合约的费用收入111.4百万港元，再保险佣金收入及退回1.1百万港元，代理协议项下的一般保险佣金1.0百万港元，费用及佣金收入111.3百万港元[63] - 截至2020年12月31日止六个月，公司总收入为38431.6百万港元，对外收入为35577.3百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司营业溢利为4857.3百万港元，本期溢利为2518.4百万港元[64] - 截至2020年12月31日，公司总资产为616490.3百万港元，总负债为317856.1百万港元[64] - 截至2020年12月31日止六个月，公司非流动资添置为13634.5百万港元，折旧及摊销为1851.2百万港元[64] - 另一时期营业溢利为6581.4百万港元，财务收入为1141.5百万港元，财务费用为2208.2百万港元[65] - 该时期应占合营企业业绩为910.5百万港元，应占联营公司业绩为333.0百万港元[65][66] - 该时期除税前溢利为6758.2百万港元，本期溢利为3095.4百万港元[66] - 截至2019年12月31日止六个月，公司总收入356.633亿港元，对外收入324.644亿港元[67] - 截至2019年12月31日止六个月，物业发展收入119.866亿港元，物业投资收入21.885亿港元，道路收入14.308亿港元[67] - 截至2019年12月31日止六个月，公司分部业绩82.967亿港元，其他收益/（亏损）净值14.726亿港元[67] - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入355.773亿港元，其中物业发展收入127.946亿港元，物业投资收入23.146亿港元[69] - 截至2020年12月31日，公司非流动资282.7969亿港元，其中香港162.7445亿港元，中国内地118.6711亿港元[69] - 截至2019年12月31日，公司总资产600.1959亿港元，总负债320.4508亿港元[68] - 截至2019年12月31日止六个月，公司非流动资产添置23.1801亿港元，折旧及摊销1.9158亿港元[68] - 截至2020年12月31日止六个月，保险分部的分部业绩包括保险相关财务收入6.929亿港元（2019年：2.042亿港元）及财务费用0.5亿港元（2019年：0.216亿港元）[69] - 截至2020年12月31日止六个月，其他分部包括有关百货业务的物业、机器及设备及使用权资产及无形资产项下商誉耗蚀亏损分别为1.518亿港元及1.943亿港元及外币兑换收益净额0.859亿港元[69] - 截至2020年12月31日止六个月，航空分部之应占合营企业业绩包括与Goshawk Aviation Limited的资产耗蚀亏损，预期信贷亏损拨备及飞机收回/追收成本相关之分占耗蚀亏损4.159亿港元[69] - 2020年营业相关：因收购合营企业重估前期资产无公平值收益，重估资产分类为待售资产及按公平值透过损益列账金融资产净亏损1373.9百万港元，与投资相连合约相关投资收益1592.7百万港元[70] - 2020年索偿及给付（已扣除再保险）为3791.2百万港元，其中索偿（已扣除再保等份额）254.5百万港元，退保等给付494.3百万港元等[71] - 2020年即期税项中香港利得税371.6百万港元，中国内地及海外税项1411.4百万港元，中国内地土地增值税1891.7百万港元，递延税项 - 1354.5百万港元[72] - 香港利得税按16.5%税率提拨准备，中国内地及海外溢利税款税率12% - 28%，股息预扣税主要以5%或10%税率拨备，内地土地增值税按30% - 60%累进税率拨备[72][73] - 2020年应占合营企业及联营公司业绩已减去税项分别为225.8百万港元及144.2百万港元[73] - 2020年计算每股基本及摊薄盈利之本公司股东应占溢利1013.0百万港元，计算每股基本盈利加权平均股份数目2554.9百万股[74] - 2020年集团斥资6448.6百万港元添置投资物业等，出售账面净值4273.0百万港元投资物业等[76] - 2020年12月31日无形资产中商誉账面净值7965.8百万港元，商标51.3百万港元等[78] - 2020年12月31日收购业务价值为5495.4百万港元[79] - 2020年12月31日无形特许经营权账面净值为14647.0百万港元[77] - 2020年12月31日贸易应收款为25.727亿港元，较2020年6月30日的31.021亿港元下降17.06%[80] - 2020年12月31日非流动资产列为待售资产为107.736亿港元，较2020年6月30日的18.576亿港元增长479.98%[81] - 2020年12月公司以1.3889525亿港元回购376.1万股股份，每股价格介乎36.75港元至37.00港元[84][85] - 2020年12月31日尚未行使之购股权数目为2447.4万股，截至该日止六个月内失效及已行使购股权数目分别为254.125万股及3.2万股[87] - 2020年12月31日总借贷及其他计息负债为181.4122亿港元，较2020年6月30日的191.389亿港元下降5.21%[88] - 2020年12月31日贸易应付款为12.6654亿港元，较2020年6月30日的10.5978亿港元增长19.51%[89] - 2020年12月31日已签约但未拨备的承担项目为4.6368亿港元，较2020年6月30日的3.8372亿港元增长20.84%[90] - 2020年12月31日财务担保合约金额为11.4056亿港元，较2020年6月30日的11.4562亿港元下降0.44%[91] - 2020年提供建筑工程服务收入1.077亿港元，较2019年的1.31亿港元下降17.79%[92] - 2020年工程及机械服务收入8.267亿港元，较2019年的5.172亿港元增长59.84%[92] - 2021年1月公司就环境业务出售事项订立有条件买卖协议，总代价为65.33亿港元，本期确认重新计量亏损1.127亿港元[93] - 2020年12月31日综合债务净额为120,551.8百万港元，2020年6月30日为116,458.6百万港元[94] - 本期财务费用减少至1,547.7百万港元，2020年12月31日持有未到期交叉外币掉期合约及外汇远期合约总金额约为10,460.0百万港元[95] - 2020年12月公司全资附属公司发行700.0百万美元有担保优先永续资本债券，年息率4.80%，所得款项净额为695.1百万美元[95] - 2020年12月31日现金及

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020财年公司收入为590.078亿港元，2019财年为767.636亿港元[31] - 2020财年基本溢利为65.889亿港元[33] - 2020财年每股派息全年为2.04港元，与2019财年持平[31] - 截至2020年6月30日，公司总资产为6001.959亿港元，2019年6月30日为5032.849亿港元[32] - 截至2020年6月30日，公司现金及银行存款为674.356亿港元，2019年6月30日为637.316亿港元[32] - 2020财年公司净负债比率为41.6%，2019财年为32.1%[32] - 2020财年经常性行政及其他营运费用按年下降8%[33] - 2020财年非核心资产出售约为106亿港元，超过该年目标[33] - 2020财年公司出售逾100亿港元非核心资产，持有130 - 150亿港元资产可于2021财年出售[67] - 2020年6月30日，公司可动用资金约1067亿港元，其中现金及银行存款约674亿港元，可动用银行贷款约393亿港元[68] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2020财年公司物业投资分部收入按年强劲增长19%[33] - 香港和中国内地的物业发展毛利率均高达57%[33] - 2020财年公司香港物业发展收入（含合作发展项目）为4541.9百万港元，分部业绩为2592.1百万港元[37] - 2020年6月30日，公司香港农地储备应占土地总面积约16,509,000平方呎，香港土地储备应占总楼面面积极约9,081,000平方呎[40] - 回顾年内，公司在香港的应占物业合约销售为13,162.6百万港元[41] - 截至2020年6月30日，香港未入账的应占物业合约销售收入为12,295.2百万港元，其中7,029.2百万港元、1,173.0百万港元及4,093.0百万港元将分别于2021、2022及2024财年入账[43] - 回顾年内公司香港物业投资收入为2,590.5百万港元，上升33%[45] - K11 MUSEA人文购物艺术馆出租率逾90%，2020年第二季度客流量反弹12%，每月平均客流量超140万人次；甲级写字楼K11 ATELIER已租出约80%；K11 ATELIER King's Road已租出约50%[46] - 2020年6月30日，公司在香港持有应占总楼面面积极约908万平方呎土地储备可即时发展，其中物业发展占约421万平方呎，持有约1,651万平方呎待更改用途的应占农地面积[46] - 公司正就8个位于元朗及粉岭、总楼面积约180万平方呎项目与当局磋商转换土地用途，约50万平方呎已进入最后阶段[46] - 位于香港沙田大围站逾3000个单位的大型住宅项目将在2020 - 2021年分阶段推出，第一及二期共约2200个单位待预售楼花同意书批出后登场，第一期783个单位已获批[41] - 2020年度香港可推出住宅用地15幅，住宅供应量7,530伙，商业用地6幅，总楼面面约83万平方呎[47] - 2020年6月30日香港土地储备应占总楼面面9,081,200平方呎，农地储备应占土地总面积16,508,900平方呎[48] - 香港主要物业发展项目有半山西摩道4A - 4P号、瑧尚（马头角九龙城道68号）等多个项目[70] - 香港物业投资及其他物业项目有中环万年大厦、中环新世界大厦等多个项目[70] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 2020财年公司中国内地物业发展收入146.656亿港元，分部业绩84.097亿港元[49] - 2020年中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米，总销售金额181.8亿元，住宅均价超38,000元/平方米[50] - 2020年合同销售金额地区分布中，南部地区超60%，东北部地区达16%，中部地区达14%[50] - 2020财年住宅合同销售面积592,900平方米，金额113.876亿元；非住宅合同销售面积210,300平方米，金额67.926亿元[51] - 2019年9月公司以21.85亿元出售湖南成功新世纪投资有限公司全部权益[51] - 截至2020年6月30日，中国内地未入账物业合同销售总收入91.291亿元，49.859亿元将于2021财年入账，41.432亿元将于2022财年入账[52] - 2020年中国内地项目竣工量（不含车库）约40万平方米，预计2021财年达137万平方米[52] - 2020财年中国内地物业发展项目竣工总面积305,740平方米，物业投资、酒店及其他项目竣工总面积244,982平方米[53][54] - 公司内地物业各类型总面积（不包括车库）住宅504,084平方米、公寓342,085平方米、商业68,581平方米、写字楼221,712平方米，总计1,136,462平方米；包括车库总计1,380,879平方米[55] - 2021财年内地预计竣工项目（不包括车库）商业103,294平方米、写字楼59,434平方米、酒店71,193平方米，总计233,921平方米；包括车库总计356,821平方米[56] - 2020财年公司在中国内地物业投资收入达1,759.0百万港元，上升2% [57] - 武汉K11项目总体量约24万平方米，涵盖8.3万平方米购物艺术中心和5.6万平方米K11 ATELIER写字楼[57] - 全国K11旗下超100个租户品牌参与“K11购”在线会员微信小程序[57] - 广州岭南新世界3区B组团总楼面积（不包括车库）42,586平方米，包括车库48,388平方米[55] - 佛山广佛新世界庄园CF27B总楼面积（不包括车库）30,210平方米，包括车库30,210平方米[55] - 深圳太子湾DY02 - 02地块写字楼面积54,789平方米[55] - 宁波新世界广场7 - 10号地块住宅面积137,652平方米，商业面积25,973平方米[55] - 沈阳新世界中心－SA1公寓面积107,589平方米[55] - 广州增城荔城街夏街村旧改项目改造后总面积超100万平方米，多个旧改项目预计2022年加入土地储备[58] - 2019年9月公司以34亿元夺得广州增城永宁街塔岗村地块，总楼面面积极超32万平方米[58] - 2019年7月增持宁波新世界商住综合体项目余下51%权益，同年投得杭州上城区望江新城商住综合地块，总楼面面积极逾45万平方米[58] - 2020年8月公司以约41亿元摘得上海黄浦区淮海中路地块，总建筑面积约13万平方米[58] - 2020年6月30日公司在内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积极约648万平方米，其中约339万平方米为住宅用途，核心项目约571万平方米，50%位于大湾区，住宅约占184万平方米[58] - 主要物业发展项目包括广州逸彩庭园三期余下部分、广州岭南新世界五期B等多个内地项目[72] - 益阳市有新世界•梓山湖一期G区、F区等多个地块项目[73] - 宁波市有新世界广场7 - 10号地块、11号地块等多个地块项目[73] - 北京市有新景商务楼、新裕商务楼及相关余下各期项目[73] - 廊坊市有新世界花园二区项目[73] - 济南市有阳光花园BC区项目[73] - 沈阳市有新世界花园2C1、2C2等项目[73] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2020年6月30日公司在香港、内地及东南亚共拥有17间酒店物业，提供超7400间客房[60] 交通业务线数据关键指标变化 - 2020财年新创建现有项目整体交通流量及路费收入分别按年下跌22%及23%，2020年6月整体交通流量按年增长约3%，路费收入大致恢复至2019年12月水平[63] - 2020年6月除京珠高速公路（广珠段）外，其余三条主要高速公路整体交通流量已恢复增长，按年增幅接近1%[63] 航空业务线数据关键指标变化 - 2020年6月30日Goshawk拥有、管理及承诺购买的飞机从2019年6月30日的223架增加至233架，合共估值约117亿美元，拥有的飞机从154架增至162架，平均机龄为4.4年，平均剩余租期为6.3年[64] - 2020年上半年Goshawk航空公司客户收款率为78%[64] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2020年6月30日，建筑分部手头合约总值微跌5%至约526亿港元，有待完成项目总值减少55亿港元至361亿港元[65] - 2020财年建筑分部获得新项目合约金额约为88亿港元[65] 保险业务线数据关键指标变化 - 2019年11月1日完成收购富通保险后八个月内，保险分部业绩录得8.192亿港元[66] - 2020年上半年富通保险年度化保费等值按年同期减少约12%，优于香港行业整体跌幅44%[66] - 2020年上半年富通保险总保费上升19%，新业务价值利润率达22%[66] - 2020年6月30日，富通保险偿付比率为542%，远高于最低监管要求的150%[67] - 2020年6月30日，富通保险内含价值为177亿港元，2019年12月31日为173亿港元[67] 公司管理层信息 - 郑家纯博士73岁，2012年3月起出任公司主席，曾任香港兴业国际集团等公司独立非执行董事[74] - 杜惠恺先生76岁，2013年7月出任公司副主席兼非执行董事，为利福国际等公司非执行董事[74] - 郑志刚博士40岁，2020年5月改任为公司执行副主席兼行政总裁，掌管物业发展和投资项目策略方向[75] - 郑志刚博士2012年获美国《财富》杂志“2012全球40位40岁以下的商界精英”，同年被评为“全球青年领袖”[76] - 杨秉樑先生63岁，1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[77] - 查懋声先生78岁，1989年4月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[77] - 鄭家成先生1994年10月出任公司董事，亦為景褔集團有限公司獨立非執行董事[78] - 查懋成先生2000年9月出任查懋聲先生之替任董事，曾任SOHO中國有限公司獨立非執行董事至2018年8月17日辭任[78] - 何厚浠先生2004年8月出任公司非執行董事，2007年11月改任為獨立非執行董事[79] - 李聯偉先生2004年8月出任公司獨立非執行董事，曾任Healthway Medical Corporation Limited非執行非獨立主席至2019年4月26日退任[79] - 梁祥彪先生2004年8月出任公司非執行董事，2012年3月改任為獨立非執行董事[80] - 紀文鳳小姐2008年12月出任公司非執行董事，2012年3月改任為執行董事，2018年6月改任為非執行董事，將於2020年10月1日退任[80] - 鄭志恒先生2010年6月出任公司執行董事，曾於1999 - 2000年於禹銘投資管理有限公司擔任企業融資行政人員[81] - 鄭志雯女士2012年3月出任公司執行董事，2008年加入本集團前從事房地產投資[81] - 何厚浠先生為公司董事會轄下薪酬委員會主席及審核委員會成員[79] - 李聯偉先生為公司董事會轄下審核委員會主席及薪酬委員會及提名委員會成員[79] - 薛南海于2018年6月出任公司执行董事，2011年2月加入集团任香港项目主管，现项目部门高级总监等职[82] - 叶毓强于2018年6月出任公司独立非执行董事，曾在金融机构任职33年[82] - 黄少媚于2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[83] - 赵慧娴于2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现人力资源高级总监[83] - 王文海于2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司，2001年11月出任法律部主管[85] - 罗佩英现公司酒店分部业主代表，1969年涉足酒店行业，1978年加入集团前在多家酒店任职[86] - 罗佩英1988年加入新世界海景酒店任财务总监，曾连续3年任九龙新世界酒店财务总监[86] - 罗佩英1990年11月至2000年10月获美国酒店及汽车旅馆业协会颁发酒店管理人员证书[86] - 罗佩英2003年和2005年分别加入Foreign Holiday Philippines, Inc.及Marina Square Properties, Inc.任职[86] - 罗佩英2007年重新加入公司，1991年创立香港酒店财务总监及会计主任公会并为资深会员及创会会员[86] 公司可持续发展相关信息 - 汇报期为2019年7月1日至2020年6月30日，可持续发展报告汇报范围新增富通保险[87] - 2020财年全球面临新冠疫情、经济下行及气候危机等挑战，公司致力于用商业力量贡献社会，融入ESG考量[89] -

整体财务数据关键指标变化 - 基本溢利39.292亿港元，下跌27%，主要因香港物业发展无新项目竣工[4][9] - 2020财年上半年分部业绩为94.895亿港元，下跌23%[6][9] - 2019年12月31日净负债比率为42.2%，较2019年6月30日的32.1%上升[6] - 可动用资金约946亿港元，其中现金及银行存款约636亿港元，可动用银行贷款约310亿港元[4][9] - 2020财年至今非核心资产出售总金额约60亿港元[4] - 2020财年到期贷款再融资已完成，2021财年到期的预计2020年6月底前完成[4][9] - 整体融资成本维持稳定，约3.7%[9] - 2019年上半年收入324.644亿港元，2018年为492.671亿港元[39] - 2019年上半年毛利122.647亿港元，2018年为152.737亿港元[39] - 2019年上半年营业溢利63.988亿港元，2018年为162.202亿港元[39] - 2019年上半年除税前溢利67.582亿港元，2018年为175.922亿港元[39] - 2019年上半年本期溢利30.954亿港元，2018年为135.079亿港元[39] - 2019年上半年基本每股盈利0.10港元，2018年为1.11港元[39] - 2019年上半年全面收益总额亏损4.278亿港元，2018年为83.27亿港元[42] - 2019年12月31日非流动资产4108.126亿港元，2019年6月30日为3531.202亿港元[44] - 2019年12月31日流动资产1740.874亿港元，2019年6月30日为1483.598亿港元[44] - 2019年12月31日总资产5935.208亿港元，2019年6月30日为5032.849亿港元[44] - 2019年12月31日股东权益为216,273.9百万港元，较2019年6月30日的223,864.5百万港元有所下降[46] - 2019年12月31日永续资本证券为30,447.1百万港元，较2019年6月30日的21,505.5百万港元增长[46] - 2019年12月31日总权益为277,209.9百万港元，较2019年6月30日的275,364.5百万港元略有增加[46] - 2019年12月31日总负债为316,310.9百万港元，较2019年6月30日的227,920.4百万港元大幅增长[46] - 2019年12月31日长期借贷及其他计息负债为141,163.7百万港元，较2019年6月30日的114,558.6百万港元增加[46] - 截至2019年12月31日止六个月本期溢利为3,095.4百万港元[47] - 截至2019年12月31日止六个月本期其他全面收益为 - 3,523.2百万港元[47] - 截至2019年12月31日止六个月本期全面收益总额为 - 427.8百万港元[47] - 截至2019年12月31日止六个月股息分派为4,255.7百万港元[47] - 截至2019年12月31日止六个月发行永续资本证券金额为8,817.3百万港元[47] - 截至2018年12月31日止六个月，公司本期溢利为1.35079亿港元，本期全面收益总额为0.8327亿港元[48] - 2018年6月30日至12月31日，股本从7.75259亿港元增至7.76288亿港元，盈余保留从12.35859亿港元增至13.19288亿港元[48] - 截至2019年12月31日止六个月，经营活动所用现金净额为8.9531亿港元，2018年同期为5.5981亿港元[49] - 2019年投资活动所用现金净额为14.9049亿港元，2018年为8.2069亿港元[49] - 2019年融资活动所得现金净额为24.9952亿港元，2018年为3.1004亿港元[49] - 2019年现金及现金等值项目增加净额为1.1372亿港元，2018年减少10.7046亿港元[49] - 2019年期初现金及现金等值项目为62.3896亿港元，期末为62.9194亿港元[49] - 2018年期初现金及现金等值项目为62.5973亿港元，期末为50.472亿港元[49] - 2019年借贷增加净额为24.6117亿港元，2018年为8.1036亿港元[49] - 2019年向本公司股东支付股息为3.7852亿港元，2018年为3.4682亿港元[49] - 2019年12月31日止收入总额为324.644亿港元，2018年日止六个月收入总额为492.671亿港元[91] - 2019年物业发展收入为119.866亿港元，2018年为299.053亿港元[91] - 2019年物业投资收入为21.885亿港元，2018年为17.861亿港元[91] - 2019年保险业务收入为19.986亿港元，2018年无此项收入[91] - 2019年各业务分部营业溢利：物业发展65.699亿港元、物业投资11.761亿港元、道路7.107亿港元等[97] - 2019年未分摊企业费用为7.809亿港元[97] - 本期溢利为30.954亿港元[96] - 截至2019年12月31日，公司总资产为593,520.8百万港元，总负债为316,310.9百万港元[98] - 截至2018年12月31日止六个月，公司总收入为53,589.6百万港元，对外收入为49,267.1百万港元[102] - 截至2019年12月31日止六个月，公司非流动资产添置为23,180.1百万港元，折旧及摊销为1,915.8百万港元[98] - 截至2019年12月31日止六个月，公司除税前溢利为17,592.2百万港元，税项为4,084.3百万港元[102] - 截至2019年12月31日，香港地区收入为18,898.4百万港元，非流动资产为161,170.0百万港元[105] - 截至2018年12月31日止六个月，香港地区收入为34,814.5百万港元，非流动资产为159,669.2百万港元[105] - 截至2019年12月31日止六个月，物业发展分部包括一次性公平值收益925.8百万港元，其他分部包括外币兑换收益净额70.7百万港元[106] - 截至2018年12月31日，其他分部包括外币兑换亏损净额55.5百万港元[106] - 2019年因收购合营企业重估资产产生公平值收益92580万港元，2018年无此项收益[108] - 2019年与投资相连合约相关投资收益43530万港元，2018年无此项收益[108] - 2019年总索偿及给付（已扣除再保险）为150050万港元，2018年无此项数据[108][109] - 2019年税项总计366280万港元，2018年为408430万港元[111] - 2019年计算每股基本盈利之本公司股东应占溢利为101730万港元，2018年为1128440万港元[114] - 2019年计算每股基本盈利之加权平均股份数目为1022720万股，2018年为1020780万股[114] - 2019年集团斥资875340万港元添置资产，2018年为475710万港元[115] - 2019年集团出售账面净值为52760万港元的资产，2018年为16610万港元[115] - 2019年无形资产账面净值为928480万港元，2019年7月1日为346450万港元[116] - 2019年递延获取保单成本为26020万港元，主要因增加新业务31190万港元及摊销5170万港元[118] - 2019年12月31日贸易应收款为26.761亿港元，较2019年6月30日的29.498亿港元有所下降[119] - 2019年12月31日非流动资产列为待售资产为86.208亿港元，较2019年6月30日的18.049亿港元大幅增加[122] - 2019年12月31日与非流动资产列为待售资产直接相关之负债为9.407亿港元，较2019年6月30日的0.84亿港元增加[123] - 2019年12月31日期末发行及缴足股本股份数目为102.264亿股，金额为77.9396亿港元[124] - 截至2019年12月31日止六个月，公司回购400万股股份，总代价4110万港元[125][126] - 截至2019年12月31日，尚未行使之购股权数目为1.5121203亿，六个月内失效及已行使购股权数目分别为609.6451万和758.6742万[128] - 2019年12月31日总借贷及其他计息负债为186.0956亿港元，较2019年6月30日的156.3346亿港元增加[130] - 2019年12月31日贸易应付款为10.232亿港元，较2019年6月30日的11.1274亿港元有所下降[131] - 2019年12月31日已签约但未拨备的承担项目为35.766亿港元，较2019年6月30日的243.883亿港元减少[132] - 集团应占合营企业已签约但未拨备的资本承担项目，2019年12月31日为117.68亿港元，较2019年6月30日的111.276亿港元增加[132] - 2019年12月31日财务担保合约总额为128.562亿港元，较2019年6月30日的123.838亿港元有所增加[133] - 2019年12月31日综合债务净额为1168.687亿港元，较2019年6月30日的882.88亿港元增加[142] - 2019年12月31日新创建债务净额为161.301亿港元，较2019年6月30日的1050万港元大幅增加[142] - 2019年12月31日非以港元为功能货币的相关非流动资产及负债汇兑产生亏损29.814亿港元已在权益确认[142] - 本期财务费用增加至2229.8百万港元，因债务净额增加[143] - 2019年12月31日持有未到期衍生工具为6695.0百万港元及600.0百万美元（约4680.0百万港元）[143] - 2019年7 - 11月多次发行债券，如7月发行300.0百万美元（约2340.0百万港元）年息率5.75%的有担保优先永续资本证券等[143][146] - 2019年11月按本金金额赎回575.3百万美元（约4487.8百万港元）年息率5.375%的到期票据[146] - 2019年12月31日现金及银行存款为63629.6百万港元，综合债务净额为116868.7百万港元，债务净额与权益比率为42.2%，较6月30日增加10.1个百分点[146] - 2019年12月31日长期银行借贷等为164098.5百万港元，短期银行和其他借贷为16399.8百万港元[146] - 2019年12月31日权益增加至277209.9百万港元[147] - 董事会宣派截至2020年6月30日止财政年度中期现金股息每股0.14港元，预计4月16日派发[153] - 2019年12月公司以41125380港元回购4000000股股份并注销，2019年12月31日已发行股份总数为10226400800股[155] - 2019年11月6日新世界中国地产按本金金额赎回575359000美元（约4487800200港元）年息率5.375%的到期票据[156] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 中国内地物业发展分部业绩在大湾区项目支持下上升59%[4] - 2019年公司物业发展收入299.053亿港元[11] - 2019年公司香港及新加坡物业发展收入36.669亿港元，分部业绩17.77亿港元；香港应占物业合同销售30亿港元；2019年末香港待售住宅单位287个，其中集团主理销售项目住宅单位15

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019财政年度收入为767.636亿港元，2018财政年度为606.887亿港元[21] - 2019财政年度分部业绩为199.778亿港元，2018财政年度为158.446亿港元[21] - 2019财政年度投资物业公平值变动及转至投资物业之收益为103.057亿港元，2018财政年度为153.671亿港元[21] - 2019财政年度公司股东应占溢利为181.601亿港元，2018财政年度为233.381亿港元[21] - 2019年全年每股派息0.51港元，2018年为0.48港元[22] - 2019年6月30日总资产为5032.849亿港元，2018年6月30日为4814.548亿港元[22] - 2019年6月30日债务净额为882.88亿港元，2018年6月30日为748.59亿港元[22] - 2019年6月30日负债比率为32.1%，2018年6月30日为29.3%[22] 公司里程碑与资产总值 - 2020年公司将踏入成立50周年里程碑[26] - 2019年6月30日公司资产总值约5033亿港元[29] 香港物业业务数据关键指标变化 - 公司在香港的应占物业合同销售为105亿港元，超100亿港元销售目标[34] - 2019年上半年推出的瑧尚、瑧桦已售罄，瑧颐已售出近70%[34] - 2019年9月15日，公司在香港待售住宅单位共365个，2020年计划推出大围站超3000个住宅单位及西九龙约52万平方呎写字楼项目[35] - 公司在回顾年内香港租金收入为19.423亿港元，上升12%[36] - Victoria Dockside的K11 ATELIER已租出约80%，K11 ARTUS寓馆287间套房于2019年7月启用，K11 MUSEA人文购物艺术馆已租出超95%[38] - 港島東K11 ATELIER KING'S ROAD甲级写字楼已预租约57%，预计2020年初交付使用[38] - 公司占20%权益的东涌东荟城扩建部分已租出98%，西九龙琼林街甲级写字楼项目发展进度理想[38] - 公司在回顾年内投得启德跑道三幅住宅用地，总楼面积190万平方呎，应占约36万平方呎[39] - 2019年6月30日，公司在香港持有应占总楼面积约910万平方呎土地储备可即时发展，新界持有约1690万平方呎待更改用途应占农地面积[39] - 公司附属公司获授启德体育园25年设计、建造及营运合约，工程2019年二季度动工，预计2023年完成[42] 中国内地物业业务数据关键指标变化 - 2019财年中国内地整体物业合同销售面积约67万平方米，总销售金额为198亿元，突破160亿元销售目标，整体住宅合同销售均价为每平方米3.1万元[43] - 合同销售金额地区分布中，南部地区贡献最大达60%，其次为东北地区及东部地区，分别达18%及10%[43] - 2019财年各地区住宅合同销售金额：南部地区115.73亿元，中部地区11.64亿元，东部地区20.09亿元，北部地区9.74亿元，东北地区28.53亿元[44] - 2019财年物业发展竣工量（不包括车库）总楼面面积为66.0168万平方米，其中住宅占85%[45] - 预计2020财年竣工量将达91.0585万平方米，按年上升38%[45] - 2019财年中国内地物业发展项目住宅竣工面积56.0647万平方米，商业4.855万平方米，写字楼5.0971万平方米[46] - 2019财年中国内地物业投资、酒店及其他项目商业竣工面积9.8397万平方米，酒店4.6421万平方米，其他0.3375万平方米[47] - 2020财年预计中国内地物业发展项目住宅竣工面积47.9165万平方米，商业34.9803万平方米，写字楼8.1617万平方米[48] - 2020财年预计中国内地物业投资、酒店及其他项目商业竣工面积6.444万平方米，写字楼5.632万平方米，酒店15.3269万平方米[49] - 集团在中国内地租金收入达17.271亿港元，上升26%[50] - 2018年11月，新世界中国地产购入广州番禺汉溪长隆地块子公司65%股权，项目总楼面积逾30万平方米[50] - 2019年7月，集团以40亿元增购宁波新世界项目余下51%权益[52] - 2019年7月，集团以约97.9亿元投得杭州上城望江新城地块，总面积约45.4万平方米[52] - 2019年9月，新世界中国地产以34亿元夺得广州增城塔岗村地块，总面积超32万平方米[52] - 2019年6月30日，集团在内地土地储备总面积约650万平方米，住宅约390万平方米[54] - 核心物业项目土地储备约530万平方米，51%位于大湾区，住宅占290万平方米[54] - 深圳太子湾项目总建筑面积约39万平方米，写字楼及公寓预计2019年底推出[56] - 深圳前海周大福金融大厦总面积约18.01万平方米，计划2021年底落成[58] - 广州番禺汉溪长隆项目总面积逾50万平方米，预计2023年分阶段落成[59] - 广州增城综合发展项目总建筑面积约388,000平方米，2018年3月动工，计划2020年四季度分批推出市场[60] 酒店业务数据关键指标变化 - 香港尖沙咀凯悦酒店平均入住率达94%，香港君悦酒店和香港万丽海景酒店平均入住率为83%，内地三间北京酒店平均入住率在78% - 85%[61] - 2019年6月30日，集团在香港、内地及东南亚共拥有16间酒店物业，提供超7,000间客房[61] 新创建业务数据关键指标变化 - 2019财政年度，新创建道路业务受人民币波动影响贡献减少7%，撇除汇率影响增加4%[63] - 新创建四条主要高速公路为道路业务提供逾80%贡献，交通流量持续增长，最高达14%，大湾区七条高速交通流量增长最高达21%[63] - 2019财政年度，新创建收购湖南随岳高速公路40%权益，该公路长24.08公里，每日行车约3万架次[63] - 2019年6月，Goshawk通过首次发行资产抵押证券筹集6.436亿美元[63] - 2019年6月30日，Goshawk拥有、管理及承诺购买的机队达223架飞机，机队市值约113亿美元[63] - 2019财政年度，新创建建筑业贡献显著增加14%[63] - 2019年6月30日，建筑业手头合约总值约556亿港元，有待完成项目总值约416亿港元[63] 香港经济形势与公司计划 - 2019年第二季度香港本地生产总值上升0.5%，第三季度经济下行压力加重[64] - 公司计划推出香港大围站住宅项目，有逾3000个单位，以及深圳太子湾项目，可销售面积约11万平方米[64] 资产出售情况 - 2019财年，新世界发展出售总代价约23亿港元非核心资产与业务，新创建出售总代价约13亿港元非核心资产与业务[64] - 2019年9月，新世界中国地产以21.85亿元出售湖南成功新世纪投资有限公司全部权益，新创建以7.78亿港元出售北京首都国际机场股份[64] 公司融资与现金情况 - 2019年9月16日，公司完成2020财年约80%的贷款再融资[66] - 截至2019年6月30日止年度，公司现金及银行结余约637亿港元[66] 中国内地主要物业项目数量 - 中国内地主要物业项目有27个[83] 公司管理层信息 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，1973年出任执行董事，1989年任董事总经理，2012年3月起出任主席[84] - 杜先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事，2019年获法国政府荣升颁授「荣誉军团军官勋章」[86] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2012年3月出任执行董事兼联席总经理，2015年4月改任为执行副主席兼联席总经理，2017年3月改任为执行副主席兼总经理[87] - 郑志刚博士2008年创立结合博物馆与零售概念的K11品牌[87] - 郑志刚博士2015年1月创办了The Artisanal Movement的品牌[87] - 郑志刚博士2012年被美国《财富》杂志评为“2012全球40位40岁以下的商界精英”，同年被世界经济论坛评选为“全球青年领袖”之一，2016年获香港特区政府委任为太平绅士，2017年获法国政府文化部颁授法国艺术与文学军官勋章，2006年9月加入集团[88] - 杨秉樑先生1985年11月出任公司董事，为审核委员会及薪酬委员会成员，62岁[89] - 查懋声先生1989年4月出任公司董事，为审核委员会、薪酬委员会及可持续发展委员会成员，77岁[90] - 郑先生1994年10月出任公司董事，为景福集团有限公司独立非执行董事等，67岁[92] - 查懋成先生2000年9月出任替任董事，为香港兴业国际集团有限公司副主席及董事总经理，69岁[92] - 何厚浠先生2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任独立非执行董事，68岁[94] - 李联伟先生2004年8月出任公司独立非执行董事，为审核委员会主席等，70岁[94] - 梁祥彪先生2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任独立非执行董事，72岁[95] - 纪文凤于2008年12月出任公司非执行董事，2012年3月改任执行董事，2018年6月又改任非执行董事[96] - 郑志恒于2010年6月出任公司执行董事[97] - 郑志雯于2012年3月出任公司执行董事，2008年加入集团前从事房地产投资[97] - 欧德昌于1975年加入公司，2013年7月出任执行董事，有逾40年财务及会计及资金管理经验[98] - 薛南海于2011年2月加入集团，2018年6月出任执行董事，加入公司前在香港上市公眾公司工作逾25年[99] - 苏先生于2016年1月加入集团，2018年6月出任执行董事，加入集团前在香港上市公眾公司工作逾30年[101] 公司可持续发展荣誉与目标 - 2019年公司在十二家东亚区具多元化业务的上市企业中可持续发展位列第一[112] - 公司首次获选成为道琼斯可持续发展亚太指数成份公司[112] - 2019年Sustainalytics将公司评为环境、社会及管治的「Outperformer」[112] - 公司2030可持续发展愿景参照联合国可持续发展目标，涵盖环保、健康与关爱、智能方针[114] - 公司2030年目标基准年为2015财年[116] - 公司2030年目标中股东应占溢利为181.6亿港元[116] - 公司2030年目标中每股派息为0.51港元[116] - 公司有37项获批/正在申请的知识产权[116] - 公司2030年目标中香港绿建环评（金级或更高级别）认证楼宇22幢[116] - 公司2030年目标中美LEED（金级或更高级别）认证楼宇22幢[116] - 健康促进方面受益者达2000万名，关爱回馈社会方面受益者达3亿名[118] - 员工损失工时受伤事故率低于3.0（每100名员工）[118] - 义工服务时数超340,000小时[118] - 960位缺乏资源的学生参与飞躍新世界计划，接受超326,000小时专业体育训练[118] - 支持了27家初创公司，培育605位艺术家及策展人[118] 公司风险管理与内部控制 - 2018年11月成立可持续发展委员会[119] - 所有部门及业务单位每六个月开展一次风险管理和内部控制评估[125] - 2018及2019财年评估中进行26次深入访谈[126] - 855位来自香港及中国内地的内外持份者接受线上问卷调查[126] - 2019财年公司就最新法律法规提供超1700个小时的培训[128] - 公司设定目标将损失工时受伤事故率维持在3.0（每100名员工）或以下[128] - 公司在2019财年就健康及关爱措施为雇员和客户分别订立受益人目标[130] 公司标准认证情况 - 新世界建筑和协兴建筑已通过ISO 9001、ISO 14001、ISO 50001和OHSAS 18001标准认证[131] - 香港K11购物艺术馆及新世界大厦已建立通过ISO 10002标准认证的客户投诉处理程序[131] 公司可持续发展重点调整 - 公司将可持续发展重点要务由八项聚焦至四项[134] 公司知识产权与活动情况 - 截至2019财年，公司共有37项知识产权申请获批或在处理当中[140] - 公司Entrepreneur Adventure Programme活动吸引近800位人才参加[140] - 公司初創企業孵化器Eureka Nova与腾讯合作，甄選了大灣區15间初創公司參與2019年以「智慧零售」為主題的孵化計劃[140] 公司气候变化披露与应对 - 公司2018财年首次披露气候变化对策，2019年将披露事项与TCFD建议连繫一致[153] - 公司为香港及内地主要物业制订节能目标，并根据2030愿景制订环境及社会目标[136] - 公司物业和百货公司运营将投入资源升级节能建筑服务系统及设备，加强能源监控和控制[138] - 公司建筑业务将采用BIM技术，扩大生物柴油和节能设备使用[138] - 公司巴士营运将探索电动巴士和安装太阳能板的可行性[13

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年截至12月31日止六个月公司收入49267.1百万港元，2017年同期为27935.4百万港元[6] - 2018年截至12月31日公司分部业绩为(115.8)百万港元，2017年同期为8114.5百万港元[6] - 2018年截至12月31日公司本公司股东应占溢利11284.4百万港元，2017年同期为11269.9百万港元[6] - 2018年12月31日公司现金及银行存款51990.5百万港元，2018年6月30日为63456.1百万港元[6] - 2018年12月31日公司债务净额92177.2百万港元，2018年6月30日为74859.0百万港元[6] - 2018年12月31日公司总权益258964.3百万港元，2018年6月30日为255181.9百万港元[6] - 2018年12月31日公司负债比率35.6%，2018年6月30日为29.3%[6] - 2019财年上半年公司综合收入49267.1百万港元，上升76%[8] - 2019财年上半年公司分部业绩12338.6百万港元，上升52%[8] - 2019财年上半年公司股东应占溢利为112.844亿港元，基本溢利为53.961亿港元，上升29%[11] - 集团基本业务每股基本溢利为0.53港元，上升23%，净负债比率为35.6%[12] - 截至2018年12月31日止六个月，公司收入492.671亿港元，较2017年的279.354亿港元增长76.36%[42] - 同期，公司毛利152.737亿港元，较2017年的101.864亿港元增长50%[42] - 2018年12月31日，投资物业为1602.007亿港元，较2018年6月30日的1497.277亿港元增长7%[44] - 2018年12月31日，持作发展物业为312.125亿港元，较2018年6月30日的196.562亿港元增长58.8%[44] - 2018年12月31日，总负债中，长期借贷为1184.843亿港元，较2018年6月30日的1201.236亿港元下降1.37%[45] - 截至2018年12月31日止六个月，公司本期溢利135.079亿港元，较2017年的126.305亿港元增长6.94%[42][43] - 2018年12月31日，公司总权益为2589.643亿港元，较2018年6月30日的2551.819亿港元增长1.48%[45] - 截至2018年12月31日止六个月，公司基本每股盈利1.11港元，较2017年的1.15港元下降3.48%[42] - 2018年12月31日，公司现金及银行存款为518.387亿港元，较2018年6月30日的633.884亿港元下降18.22%[44] - 截至2018年12月31日止六个月，公司本期全面收益总额为83.27亿港元，较2017年的209.961亿港元下降60.33%[43] - 公司总负债为222,307.0（对比上期226,272.9）[46] - 公司总权益及负债为481,271.3（对比上期481,454.8）[46] - 2018年6月30日股东权益总额为255,181.9百万港元[47] - 2018年12月31日股东权益总额为258,964.3百万港元[47] - 本期溢利为13,507.9百万港元[47] - 本期其他全面收益为 - 5,180.9百万港元[47] - 本期全面收益总额为8,327.0百万港元[47] - 股息为4,496.6百万港元[47] - 行使购股权时发行新股增加权益102.9百万港元[47] - 回购股份减少权益250.4百万港元[47] - 截至2017年6月30日，股东权益总额为220,944.5百万港元，截至2017年12月31日增至239,875.6百万港元[48] - 2018年经营活动所用现金净额为5,598.1百万港元，2017年所得现金净额为9,183.6百万港元[49] - 2018年投资活动所用现金净额为8,206.9百万港元，2017年为5,618.0百万港元[49] - 2018年融资活动所得现金净额为3,100.4百万港元，2017年所用现金净额为2,039.4百万港元[49] - 2018年现金及现金等价物减少净额为10,704.6百万港元，2017年增加净额为1,526.2百万港元[49] - 2018年期初现金及现金等价物为62,597.3百万港元，期末为50,472.0百万港元[49] - 2017年期初现金及现金等价物为61,763.6百万港元，期末为64,396.4百万港元[49] - 2018年借贷增加净额为8,103.6百万港元，2017年为245.4百万港元[49] - 2018年向本公司股东支付股息为3,468.2百万港元，2017年为619.6百万港元[49] - 2018年向非控权股东支付股息为1,028.4百万港元，2017年为1,684.4百万港元[49] - 截至2018年12月31日止六个月，公司收入为49267.1百万港元，2017年同期为27935.4百万港元[69] - 公司营业溢利为16220.2百万港元，财务收入854.4百万港元，财务费用-1136.6百万港元，除税前溢利17592.2百万港元，税项-4084.3百万港元[69][71][72] - 截至2018年12月31日止六个月，公司总收入为53589.6百万港元，对外收入为49267.1百万港元[73] - 截至2018年12月31日，公司总资产为481271.3百万港元，总负债为222307.0百万港元[74] - 截至2018年12月31日止六个月，公司非流动资添置为18427.0百万港元，折旧及摊销为1172.7百万港元，耗蚀支出及拨备为85.8百万港元[74] - 2018年公司本期溢利为13507.9百万港元[73] - 截至2017年12月31日止六个月，公司总收入为33586.2百万港元，对外收入为27935.4百万港元[78] - 截至2017年12月31日，公司总资产为481454.8百万港元，总负债为226272.9百万港元[79] - 截至2017年12月31日止六个月，公司非流动资添置为9269.3百万港元，折旧及摊销为1178.5百万港元，耗蚀支出及拨备为77.3百万港元[79] - 2017年公司除税前溢利为15728.2百万港元[78] - 截至2018年6月30日，公司本期溢利为12630.5百万港元[79] - 截至2018年12月31日止六个月内，公司以249533480港元回购23456000股公司股份并注销，2018年12月31日已发行股份总数为10201971160股[118] - 2018年12月31日，集团应占非流动资产为77546.3百万港元，流动资产为31070.0百万港元，流动负债为24408.0百万港元，总资产减流动负债为84208.3百万港元，非流动负债为61951.8百万港元，净资产为22256.5百万港元[115] - 2018年截至12月31日止六个月，公司收入49,267.1百万港元，2017年为27,935.4百万港元[162] - 2018年12月31日，公司现金及银行存款51,990.5百万港元，2018年6月30日为63,456.1百万港元[162] - 2018年12月31日，公司债务净额92,177.2百万港元，2018年6月30日为74,859.0百万港元[162] - 2018年12月31日，公司总权益258,964.3百万港元，2018年6月30日为255,181.9百万港元[162] - 2018年12月31日，公司负债比率35.6%，2018年6月30日为29.3%[162] - 2019财年上半年，公司综合收入49,267.1百万港元，上升76%[164] - 2019财年上半年，公司分部业绩12,338.6百万港元，上升52%[164] 各业务线数据关键指标变化 - 2019财年上半年公司物业发展分部收入上升202%，物业投资分部收入增长33%[8] - 中国内地投资物业分部业绩增长48%，主要因旗舰项目贡献改善及内部架构优化[9] - 2019财年上半年投资物业公平值变动为64.046亿港元，超90%来自香港分部[9] - 2019财年上半年税项开支增加32%，因香港物业销售增加[9] - 2019财年上半年集团香港物业发展收入210.073亿港元，分部贡献57.346亿港元[14] - 截至2019年2月中，集团在香港应占物业合同销售达41亿港元[14] - 集团回顾期内香港租金收入总额94040万港元，上升13%[17] - Victoria Dockside的K11 ATELIER已租出超80%，K11 MUSEA已预租超80%[17] - 香港K11回顾期内出租率达97%，每月平均客流量约150万人次[19] - D • PARK愉景新城回顾期内出租率达95%，每月平均客流量约360万人次[20] - 新世界大厦写字楼部分出租率达99%[21] - 2018 - 2019回顾期内，中国内地物业发展收入含合作项目为88.98亿港元，分部业绩31.505亿港元[27] - 回顾期内，中国内地整体物业合同销售总楼面积31.3万平方米，总销售金额93.38亿元，整体住宅合同销售均价每平方米3.27万元，上升61%[27] - 合同销售金额地区分布中，南部地区贡献最大达58%，其次东北和东部地区分别为20%和13%[27] - 回顾期内，住宅合同销售面积26万平方米，金额84.72亿元；非住宅合同销售面积5.3万平方米，金额8.66亿元[28] - 回顾期内物业发展竣工量（不含车库）26.5万平方米，预计2019财年达87万平方米[28] - 2019财年上半年中国内地物业发展项目竣工总面积（不含车库）26.4898万平方米，含车库34.4101万平方米[29] - 2019财年上半年中国内地投资物业、酒店及其他项目竣工总面积（不含车库）1.0461万平方米[30] - 2019财年下半年中国内地预计物业发展项目竣工总面积（不含车库）60.507万平方米，含车库68.7703万平方米[30] - 2019财年下半年中国内地预计投资物业、酒店及其他项目竣工总面积（不含车库）22.6811万平方米，含车库48.1728万平方米[31] - 集团在中国内地外部租金收入总额8.457亿港元，上升66%[32] - 大湾区内道路项目车辆流量上升28%[35] - SNL平均每日废物处理量增长6%，食水和污水整体处理量增长2%[35] - 2018年12月31日，建筑业务手头合约总值约为391亿港元，其余待完成工程总值约为221亿港元[35] - 飞机租赁组合从111架增加到166架，截至2018年12月31日，飞机平均使用年限为3.7年，85%为窄体客机[35] - 回顾期内新世界百貨同店销售减少8.3%，上年度同期增长2.0%[38] - 新世界百貨专柜销售佣金、自营销售和租金收入分别占总收入41.3%、35.5%、23.2%[38] - 北方区、华东区、中西区对新世界百貨收入贡献分别为51.2%、32.8%、16.0%[38] - 回顾期内新世界百貨缩减三间分店，2018年12月31日在内地经营32家百货店及2家购物中心，超135万平方米[38] - 2019财年上半年物业发展分部收入上升202%[164] - 2019财年上半年物业投资分部收入增长33%[164] - 香港物业发展的K11 ATELIER出租率超80%，最新成交每平方呎租金达110港元[164] 公司业务运营及项目相关 - 集团将推出瑧尚、窝打老道项目及龙田村项目，提供超840个住宅单位[14] - 2018年11月，集团参与的财团以83亿港元投得启德住宅用地，集团权益为29.3%[22] - 2018年12月31日，集团在香港持有应占总楼面面积约960万平方呎土地储备可即时发展，物业发展约420万平方呎[22] - 集团在新界持有约17