公司公告澄清 - 公司澄清尚未有任何人士就收购股份要约与公司接触 包括控股股东及黑石集团 [1] - 公司建议投资者勿依赖市场传言 应以官方公告为准 [1] - 公司承诺将根据上市规则及证券法规适时刊发进一步公告 [1]

市场传言 - 部分媒体揣测控股股东及黑石集团可能对公司提出私有化要约[3] - 尚未有人就收购公司股份要约与公司接触[3] - 建议股东勿依赖市场传言，以官方公告为准[3] 公司治理 - 公司董事会有七位执行董事[5] - 公司董事会有四位非执行董事[6] - 公司董事会有六位独立非执行董事[6] 信息披露 - 公司将适时另行刊发进一步公告[3] - 公告日期为2025年8月7日[5]

股价表现 - 8月7日盘中上涨20.06%至7.78元/股 成交额达5.17亿元 [1] 业务概况 - 主营业务涵盖物业发展 物业投资 公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 重点布局粤港澳大湾区 [1] - 资产总规模达6219亿港元 旗下控股新创建集团 新世界百货中国两家上市公司 全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2024年中报显示营业总收入155.47亿元 净利润亏损61.42亿元 [2]

股价表现 - 8月7日盘中上涨5 25%至6 82元/股 成交2472 91万元 [1] 业务概况 - 主营业务包括物业发展 物业投资及公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 [1] - 业务重点布局大中华区 特别是粤港澳大湾区 [1] - 旗下拥有新创建集团和新世界百货中国两家上市公司 并全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2022年末集团总资产达6219亿港元 [1] - 2024年中报显示营业总收入155 47亿元 净利润亏损61 42亿元 [2]

FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 新世界發展有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00017 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 2,516,633,171 | | 0 | | 2,516,633,171 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]

内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅商场及写字楼等标杆项目顺利交付 [1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位建筑面积约88至245平方米 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位 [1] - 深圳K11 ECOAST暑期活动新增近20个品牌优化业态 [1] - 上海K11 ELYSEA获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑商业国际类金奖 宁波THE PARK by K11 Select获建筑综合用途已建类金奖 [1] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 2030+可持续发展愿景SV2030+获香港年度ESG倡议大奖 [1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套即日售82套 第5期累计售500套销售额近88亿港元 [2] - 启德柏蔚森累计售逾600套销售额逾42亿港元 项目9月开始现楼交付 其中FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元 [2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元 [2] - 香港K11 MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展8月1日至24日举行 首轮及次轮门票迅速售罄 [2] - CR7 LIFE博物馆本月初揭幕向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访 [2] 未来发展策略 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推延续市场热度 [3] - 内地市场在广州 沈阳等项目延续良好销售势头 [3] - 广州首个K11 Select项目即将亮相市场 [3] - 公司坚持高质量发展战略持续深耕主业追求业绩持续稳定增长 [3]

新财年伊始 新世界发展内地及香港多个项目销售取得卓越成果 稳步加快资金回笼 积极推动住宅项目交付工作[1] 内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅 商场及写字楼等标杆项目顺利交付[1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位 建筑面积约88至245平方米[1] - 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位[1] - 深圳K11ECOAST暑期活动引客 新增近20个品牌优化业态[1] - 上海K11ELYSEA荣获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑—商业—国际类金奖[1] - 宁波THE PARK by K11Select荣获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑—综合用途—已建类金奖[1] - 杭州新世界城市艺术中心获Real Estate Asia Awards2025中国年度可持续发展项目大奖[1] - 2030+可持续发展愿景(SV2030+)获Real Estate Asia Awards2025香港年度ESG倡议大奖[1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套 即日售82套[2] - 港岛南岸第5期累计售500套 销售额近88亿港元[2] - 启德临海豪宅柏蔚森累计售逾600套 销售额逾42亿港元[2] - 柏蔚森项目9月开始现楼交付 FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元[2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都的所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元[2] - 香港K11MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄[2] - CR7LIFE博物馆本月初揭幕 向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访[2] 未来发展展望 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推 有望延续近期市场热度[3] - 内地市场在广州 沈阳等城市的项目延续良好销售势头[3] - 广州首个K11Select项目即将亮相市场[3] - 公司将继续坚持高质量发展战略 持续深耕主业 追求业绩持续稳定的增长[3]

奢侈品牌创意总监变动 - 思琳新任创意总监迈克尔·赖德首秀延续解构主义与极简主义风格，经典"笑脸包"以新配色新尺寸回归[3] - 马吉拉新任创意总监格伦·马尔滕斯高定首秀融入末日美学风格，其前任加利亚诺任期内品牌营收从1亿欧元增至5亿欧元[3] - 古驰取消2025年9月女装秀，新任创意总监德姆纳·格瓦萨里亚首秀延期至2026年3月，旨在重塑品牌精神而非延续视觉符号[5][7] 奢侈品集团人事调整 - LVMH任命服务40年的老将迈克尔·伯克为美洲区董事长兼CEO，2024年第一季度美洲区销售同比下滑2%[8] - LVMH美洲区增长乏力，此次人事调整被视为保守策略，新老管理层磨合仍在持续[8] 商业地产资产处置 - 新世界发展考虑出售上海K11购物艺术中心11~58楼写字楼部分，保留10楼以下商场[9][10] - 新世界发展计划出售杭州K11一期写字楼和部分商业物业，该项目2019年以近百亿成交[10] 奢侈品牌美妆业务拓展 - 路易威登中国首家美妆独立门店落地南京德基广场，此前主要通过香氛专区和电商渠道销售[11] - 奢侈品牌美妆线成为年轻化关键突破口，香氛类目因低成本高毛利成为新利润增长点[13]

中资美元债市场表现 - iBoxx中资美元债投资级指数上涨0.12，投机级指数上涨0.48 [2] - 投资级到期收益率与前一周持平，投机级收益率上升0.03% [2] 国内宏观政策动态 - 财政部调整国有商业保险公司考核方式，净资产收益率考核权重调整为当年30%、三年50%、五年20% [2] - 香港金管局扩大债券通南向通参与机构范围，新增券商、保险公司及资管公司，并优化离岸人民币债券回购业务 [2] 宏观经济数据 - 6月CPI同比上涨0.1%，环比下降0.1%，核心CPI同比上涨0.7% [3] - PPI环比下降0.4%，同比下降3.6% [3] - 外汇储备规模达33,174亿美元，环比上升322亿美元（增幅0.98%） [3] 离岸债一级市场发行 - 上周18家公司发行21只离岸债，总规模33亿美元 [8] - 城投板块13家企业发行16亿美元债券，涵盖美元、欧元及离岸人民币 [8] - 产业板块6只新发，包括长江实业发行4批总值超20亿港元中期票据（利率3.01%-3.33%） [8] - 周大福创建发行8.5亿港元可换股债券，票面利率2.8% [8] - 天长农业发展发行9,000万美元可持续发展债券，票面利率6.45%，认购倍数超4倍 [9] 企业评级变动 - 惠誉首予民银国际"BBB-"评级，展望稳定，2024年经营业绩扭亏为盈 [13] - 穆迪首予中银国际控股"A2"评级，杠杆率从2020年4.8倍降至2024年3.2倍 [13] - 济南轨道交通集团被惠誉撤销评级 [14] 房企债务重组进展 - 佳兆业累计兑付锦恒财富76%投资款，新增深圳佳园二期项目债转股方案 [4][25] - 龙光集团21只境内债券及ABS重组方案全部获持有人通过 [4][25] - 时代中国85.67%计划债权人支持重组，97.5%投票债权人赞成方案 [4][25] - 路劲启动5只票据同意征求程序，拟支付ROADKG 5.2 07/12/29利息 [15][25] - 旭辉拟调整境内债重组方案，提高股票选项上限至15亿元 [4][25] 资产处置与融资动态 - 新世界发展计划出售中国多地K11大厦等物业资产 [4][25] - 越秀地产获10亿元人民币循环贷款融资，期限364天 [25] - 金科股份重整投资款26.28亿元全部到账 [26] - 新城控股推进吾悦广场ABS发行，规模约10亿元 [4][26] - 龙湖集团拨付5.225亿元兑付境内到期债券 [26] 二级市场交易活跃债券 - 可转债：阿里巴巴（6,397.2万美元）、京东（2,012.9万美元）、理想汽车（1,378.9万美元） [17] - 金融债：保诚（1,419.7万美元）、友邦保险（430万美元+333.3万美元） [17] - 产业债：微博（1,382.8万美元）、腾讯（887万美元+850万美元） [17] - 地产债：新世界发展（339.5万美元）、丽新发展（251万美元） [17] 城投债估值变动 - 滕州信华投资债券价格涨2.67%至95.36，收益率9.05% [19] - 山东高速债券价格跌5.13%至92.39，收益率6.48% [19] 地产债估值显著波动 - 绿地香港永续债价格涨88.75%至9.44，收益率140.14% [20] - 融创多只债券价格涨幅超12% [20] - 绿地控股多只债券价格跌幅超25% [21] 金融债估值小幅调整 - 富卫集团债券价格涨幅0.29%-0.57%，收益率5.61%-8.56% [22] - 招银国际租赁债券价格跌幅1.89%-2.78% [23] 产业债估值分化 - 鹏博士债券价格涨8.68%至9.24 [23] - 一嗨租赁债券价格跌2.09%-2.16% [24]