公司股价表现 - 新世界发展(00017)股价盘初一度上涨10%，最高触及12.45港元，创下2024年1月以来的新高 [1] - 截至发稿时，股价涨幅为5.03%，报11.69港元，成交额为1.09亿港元 [1] 潜在股权变动传闻 - 市场消息称，私募股权公司黑石集团可能成为新世界发展的最大股东，双方正就此事进行深入谈判 [1] - 新世界发展控股股东周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司的事宜接洽 [1] - 截至公告日期，周大福企业尚未与任何潜在投资者达成协议，也未就投资金额、性质或形式达成任何协议，且不保证潜在投资一定会进行 [1]

公司股价与交易表现 - 新世界发展股价在盘初一度上涨10%，最高触及12.45港元，创下2024年1月以来的新高 [1] - 截至发稿时，股价上涨5.03%，报11.69港元，成交额为1.09亿港元 [1] 潜在战略投资消息 - 市场消息称，私募股权公司黑石集团正就可能成为新世界发展的单一最大股东进行深入谈判 [1] - 公司控股股东周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司之事宜接洽 [1] - 截至公告日期，周大福企业尚未与任何潜在投资者达成协议，也未就潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议 [1] - 该等潜在投资是否进行尚不能保证 [1]

市场传闻与公司回应 - 市场消息称黑石集团正就成爲新世界发展单一最大股东进行深入谈判 若交易达成 郑氏家族将失去控制权 [1] - 新世界发展公告回应 其控股股东周大福企业获若干潜在投资者接洽 但未达成任何协议 亦不保证潜在投资会否进行 [1] 公司股权与控制权现状 - 新世界发展目前由香港郑氏家族控制 该家族直接或间接共持有公司逾45%的股份 [3] 潜在交易与公司战略动向 - 潜在交易细节未明 但方案可能赋予黑石集团重组新世界发展的权利 公司可继续尝试出售资产以强化流动性 [5] - 新世界发展正努力“减债” 市场不时传出其出售资产、债务重组等消息 [5] - 公司争取在6月底前出售至少一项资产 以实现270亿港元的销售目标并产生正现金流 潜在剥离资产包括瑰丽酒店集团及杭州、深圳和上海的K11地标项目 [5] 公司近期财务状况 - 2025财年（截至6月30日）来自持续经营业务的收入约276.81亿港元 同比减少22.64% 股东应占亏损约163.02亿港元 同比增亏38.07% [5] - 报告期内总债务约1461亿港元 同比减少约57亿港元 净债务约1201亿港元 同比减少约35亿港元 短期债务约66亿港元 同比大幅减少约350亿港元 [6] - 公司获得创纪录的882亿港元贷款再融资支持 两年内到期债务由738亿港元下降至290亿港元 2026财年到期债务约66亿港元 [6] - 公司管理层表示减债工作已见成效 财务状况已回稳 [6] 市场反应 - 截至1月29日港股收盘 新世界发展股价报11.13港元/股 当日上涨7.33% [6]

新世界发展(00017)公布，公司获悉有媒体报导揣测有关公司的潜在投资者。公司已向其控股股东(周大 福企业有限公司)(周大福企业)作出查询并获周大福企业告知，于本公告日期：(a)周大福企业获若干潜 在投资者就可能投资公司的事宜接洽;(b)其尚未与任何该等潜在投资者达成任何协议;(c)其尚未就该等潜 在投资的金额、性质或形式达成任何协议;及(d)概不保证该等潜在投资将会进行与否。公司确认并不知 悉任何其他必须公布以避免公司证券产生虚假市场的信息，亦不知悉任何根据内幕消息条文须予以披露 的内幕消息。 ...

智通财经APP讯，新世界发展(00017)公布，公司获悉有媒体报导揣测有关公司的潜在投资者。公司已向 其控股股东(周大福企业有限公司)(周大福企业)作出查询并获周大福企业告知，于本公告日期：(a) 周大 福企业获若干潜在投资者就可能投资公司的事宜接洽;(b) 其尚未与任何该等潜在投资者达成任何协议; (c) 其尚未就该等潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议;及 (d) 概不保证该等潜在投资将会进行与 否。公司确认并不知悉任何其他必须公布以避免公司证券产生虚假市场的信息，亦不知悉任何根据内幕 消息条文须予以披露的内幕消息。 ...

潜在投资相关 - 周大福企业获潜在投资者就可能投资公司事宜接洽[3] - 未与任何潜在投资者达成协议，未确定投资金额、性质或形式[3] - 无法保证潜在投资是否会进行[3] 其他 - 公司确认无需公布避免证券虚假市场的信息，无内幕消息需披露[3] - 建议股东以官方公告为准[4] - 公司董事会有8位执行董事、4位非执行董事、6位独立非执行董事[5]

公司交易与股权变动 - 黑石集团正在与新世界发展进行谈判 有望成为新世界最大单一股东 [1] - 该交易意味着郑裕彤家族或放弃对核心重要资产的控制权 [1] - 由于大型开发商转移控制权极为罕见 这项交易若达成或成为香港商业巨头圈标志性项目 [1] 公司财务状况与困境 - 新世界近年因举债扩张、战略误判、香港房地产市场低迷等负面因素集中爆发而陷入困境 [1][2] - 公司净债务达股东权益的98% 一度濒临违约 [1][2] - 黑石的介入意味着新世界将有重组机会及获得市场的“信任票” [1][2] 行业市场与资本动向 - 国际资本对香港地产的重新关注以及市场情绪出现转变 [1][2] - 据香港政府差饷物业估价署公布 香港2025年私人住宅价格上涨3.3% [1][2] - 去年12月香港私人住宅房价按月微涨0.2% 连续第7个月录得成长 反应香港楼市已出现显著好转 [1][2]

核心交易动态 - 黑石集团正就取得新世界发展控制权进行深入谈判 若交易达成 将成为新世界发展最大单一股东并取得控制权 这将是香港最富裕家族之一郑家纯家族首次放弃对这家创办逾50年企业的控制权 [1] - 根据拟议方案 黑石将获得新世界发展的实际控制权 而公司原大股东郑家纯家族则可藉此推进资产出售以回笼资金、改善流动性 [1] - 目前尚不清楚交易完成后黑石将持有该公司多少股份及收购价格 郑氏家族目前持有新世界发展约45%股权 [1] 公司背景与财务状况 - 新世界发展是香港主要地产商之一 资产涵盖K11艺术购物中心、香港会议展览中心及多个标志性住宅项目 [2] - 公司是香港负债最重的开发商之一 去年一度被推至违约边缘 公司早前借助举债来实现扩张 但因楼市下行而遭遇冲击 [1] - 郑氏家族面临较大偿债压力 此次如由黑石接手 将被市场视为关键信心信号 [1] 历史接触与市场传闻 - 此前于2025年8月8日 市场曾传出新世界发展与黑石集团、凯德置地等机构就资产出售进行初步接触的消息 [2] - 当时报道称 黑石正就收购新世界部分资产展开谈判 亦不排除未来可能推动私有化 但尚未形成具体方案 [2] - 对此 新世界发展在港交所发布公告澄清 表示公司及其控股股东均未与任何方就股权收购进行正式接触 [2]

2026年初，香港国际机场旁的11 SKIES项目，再次陷入舆论漩涡。 据彭博社消息，这个总投资超200亿港元、曾被寄予厚望打造成 "机场型文旅地标" 的综合体，正遭遇大规模租户撤离危机： 周大福珠宝撤场，优衣库、Y-3、六福珠宝等知名品牌也相继解约，380万平方英尺的商场及写字楼综合体如今大半空置。 其昔日对标新加坡樟宜机场的雄心，已然被现实击碎。 细细来看，11 SKIES 的困境，是多重不利因素交织的结果。 从项目定位来看，其最初愿景是打造香港最大的内地游客购物娱乐中心，这一规划高度依赖香港机场T2航站楼的客流支撑。 按照原计划，T2 航站楼应于2026年3月启用，为项目输送源源不断的旅客。 但现实却是，T2 航站楼扩建工程一再延误，启用时间推迟至第二季度，离境大堂要到2026年复活节假期前后才有望开放。 对于依赖口岸流量的商业体而言，交通枢纽的延期就意味着"生命线"的断裂。 而客流预期的崩塌，直接引发了租户的信心危机。 更为致命的是，项目背后的新世界发展正深陷财务泥沼。 作为香港负债压力较大的开发商之一，新世界早已被高额债务压得喘不过气。 从头部港资房企的财务数据来看，新世界发展的杠杆水平在同梯队企业 ...

香港本地地产股市场表现 - 香港本地地产股于1月26日集体收涨，新世界发展涨幅超过4%，新鸿基地产、恒隆地产、长实集团、信和置业涨幅超过3%，希慎兴业、嘉里建设涨幅超过2%，九龙仓置业、太古B、领展房产基金涨幅超过1% [1] - 新鸿基地产股价创下历史新高 [1] 个股具体涨跌幅及市值数据 - 新世界发展(00017)涨4.35%，最新价9.830港元，总市值247.39亿港元 [2] - 新鸿基地产(00016)涨3.93%，最新价119.000港元，总市值3448.36亿港元 [2] - 恒隆地产(00101)涨3.47%，最新价9.540港元，总市值482.4亿港元 [2] - 长实集团(01113)涨3.14%，最新价45.360港元，总市值1587.5亿港元 [2] - 信和置业(00083)涨3.01%，最新价11.650港元，总市值1104.94亿港元 [2] - 希慎兴业(00014)涨2.75%，最新价21.660港元，总市值222.45亿港元 [2] - 嘉里建设(00683)涨2.70%，最新价23.620港元，总市值342.8亿港元 [2] - 九龙仓置业(01997)涨1.98%，最新价26.800港元，总市值813.71亿港元 [2] - 太古股份公司B(00087)涨1.12%，最新价12.640港元，总市值360.11亿港元 [2] - 领展房产基金(00823)涨1.01%，最新价35.840港元，总市值931.46亿港元 [2] - 九龙仓集团(00004)涨0.80%，最新价25.260港元，总市值771.95亿港元 [2] - 太古地产(01972)涨0.43%，最新价23.200港元，总市值1335.74亿港元 [2] - 冠君产业信托(02778)涨0.40%，最新价2.500港元，总市值153.38亿港元 [2] - 恒基地产(00012)涨0.33%，最新价30.300港元，总市值1466.94亿港元 [2]