公司澄清公告 - 公司澄清并无就其永续及其它债务证券进行任何债务管理项目 [1] - 公司澄清并无收到任何股权融资建议 [1] - 公司发布公告是针对媒体关于其准备进行永续证券债务管理及潜在股权融资的报导 [1]

公司澄清公告 - 公司明确否认正在进行任何针对其永续证券及其他债务证券的债务管理项目 [1] - 公司澄清并未收到任何来自投资者的潜在股权融资建议 [1] - 公告旨在回应并纠正若干媒体的相关不实报导 [1]

公司澄清公告 - 公司澄清并无就其永续及其它债务证券进行任何债务管理项目 [1] - 公司澄清并无收到任何股权融资建议 [1] - 公司发布公告以回应若干媒体关于债务管理项目及潜在股权融资的报导 [1]

公司信息 - 公司为新世界发展有限公司，股份代号0017[2][3] - 公告日期为2025年10月21日[6] - 董事会有七位执行董事、四位非执行董事、六位独立非执行董事[6] 债务与融资澄清 - 公司知悉媒体报道准备就永续证券进行债务管理项目及潜在股权融资[3] - 公司澄清并无就永续及其它债务证券进行任何债务管理项目[4] - 公司澄清未收到任何股权融资建议[4] 提示与展望 - 建议股东等不要依赖市场传言，以官方公告为准[3] - 公司将适时另行刊发进一步公告[3]

市场表现 - 香港地产股在交易日尾盘阶段出现涨幅扩大现象 [1] - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1]

核心观点 - 阿里巴巴与蚂蚁集团斥资66亿元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，创下香港今年最大额商厦交易纪录 [1] - 此笔大型交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险，可能吸引更多内地企业购买香港写字楼物业 [1] - 交易对香港地产股产生积极影响，九龙仓置业、希慎兴业、太古地产及新世界发展股价均录得上涨 [1] 个股市场表现 - 九龙仓置业股价上涨4.36%至22.48港元 [1] - 希慎兴业股价上涨3.01%至16.09港元 [1] - 太古地产股价上涨2.14%至21.92港元 [1] - 新世界发展股价上涨1.36%至7.43港元 [1] 交易细节分析 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团于10月17日宣布购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，交易金额达66亿元 [1] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期9层办公楼时创下的纪录 [1] 行业影响评估 - 摩根大通认为交易有助于稳定香港写字楼资本化率并降低商业地产风险 [1] - 预计更多内地领先企业可能购买香港写字楼物业作为区域或非内地总部 [1] - 资本化率稳定将利好香港置地和太古地产，但可能对九龙仓置业产生负面影响，因阿里巴巴可能搬出时代广场 [1]

办公楼市场表现 - 2025年第三季度上海全市甲级办公楼净吸纳量录得19.04万平方米，成本驱动型搬迁和升级需求是主要来源[1] - 第三季度办公楼净吸纳量环比微升6.7%，前三季度累计净吸纳量达27万平方米，已超越去年全年水平[1] - 上海办公楼整体空置率环比微降0.1个百分点，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点，非中央商务区空置率环比下降0.5个百分点[1] - 五角场区位净吸纳量跃居首位，主要受字节跳动集团扩租及消费品零售企业搬迁推动[2] - 第三季度办公楼租金保持下行趋势，整体市场持续利好租户方，受新项目入市影响租金短期内仍将承压[2] 零售物业市场表现 - 2025年第三季度上海市区零售物业录得约10.55万平方米净吸纳量，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子租赁需求活跃[3] - 上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点，非核心商圈平均空置率环比下降0.6个百分点，受益于品牌旗舰店及概念店选址需求升温[4] - 国庆中秋假期K11内地商场整体销售同比增长23%，珠宝黄金类同比增长45%，广州K11购物艺术中心开业一周累计吸引客流接近70万人次[5] - 恒隆地产内地物业组合国庆黄金周前四日租户销售额同比增长约15%，武汉恒隆广场及上海港汇恒隆广场销售额分别激增逾70%及50%[6] 投资市场动态 - 2025年第三季度上海投资市场整体呈现回暖态势，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度较上季修复好转[6] - 中邮保险领投的上海博华广场项目对价约108亿元，刷新近两年单笔交易纪录，投资性需求占比高达91%[7] - 中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域[7] 未来市场展望 - 未来六个月上海办公楼市场预计将迎来约82万平方米新增供应，华润中心、徐家汇中心三期B座等超甲级物业成为焦点[3] - 《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》允许商办兼容租赁住房、商业服务等业态，为存量资产转型提供新路径[3] - 随着宏观经济政策发力、外资配置意愿回升及核心地段稀缺资产释放，预计上海商业地产投资市场在第四季度延续稳中向好趋势[7]

核心观点 - Webb-site发布香港上市公司董事薪酬排行榜，理想汽车董事长李想以近6.8亿元总报酬位列榜首 [1] - 全年度共有31名董事酬金超过一亿元 [1] - 前十名高报酬董事的收入均因计入股份奖励而显著提升 [7] 董事薪酬排名 - 理想汽车董事长、首席执行官兼创始人李想总报酬近6.8亿元，排名第一 [1] - JS环球生活董事长王旭宁总报酬逾5.2亿元，排名第二 [3] - 极兔速递创办人兼主席李杰总报酬5.19亿元，排名第三 [3] - 京东董事长刘强东总报酬近4.49亿元，排名第四，较前年下跌两级 [3] - 贝壳主席兼首席执行官彭永东总报酬4.26亿元，排名第五，前年位列榜首 [3] - 新濠国际主席兼行政总裁何猷龙总报酬近2.14亿元，排名第十，较前年上升一级 [5] - 长和主席李泽巨总报酬2.12亿元，排名第11位，按年下跌两级 [7] - 汇控行政总裁艾桥智总报酬1.28亿元，排名第23位 [7] - 渣打行政总裁温拓思总报酬逾1.03亿元，排名第29位 [7] - 新世界发展主席郑家纯总报酬9883万元，排名第32位 [7] - 腾讯主席马化腾总报酬4794万元，排名第92位 [7] - 担任15间公司董事的石礼谦总报酬711.9万元，排名第878位 [7] 公司董事分布 - JS环球生活的董事长王旭宁和财务总监韩润均进入薪酬前十名，分别排名第二和第九 [5] - 贝壳的主席彭永东和另一创办人单一刚均进入薪酬前十名，分别排名第五和第七 [5]

核心理念与战略 - 公司以文化消费为当前市场的爆发点和活力源，通过提供文化空间吸引青少年、家庭及有文化审美追求的人群[1] - 公司对商场的理解超越单纯购物，强调获取可分享、标榜自身品味的经历，使商场成为新型公共文化空间[2] - 公司秉持长期主义理念，通过综合体开发中住宅、写字楼、商业的协同发展形成稳健现金流，以培育需要时间的商业项目[4] - 公司战略聚焦于粤港澳大湾区和长三角等高能级区域，采用物业开发与运营“双轮驱动”的创新模式[6] 运营表现与市场反响 - 广州汉溪K11试营业一周累计吸引客流接近70万人次，国庆黄金周内地整体K11销售额同比增长23%[2] - 香港和内地K11销售、客流各项指标呈现很强增长势头，品牌效应及商业网络优势进一步凸显[4] - 公司通过前瞻性网络化布局在湾区构建品牌协同生态，满足新世代文化消费需求并促进深港融合[7] 产品与业态创新 - 广州汉溪K11引入西西弗书店于黄金位置，并举办《什么是现代艺术啊》华南首展，以14组巨型艺术雕塑呈现二次创作的西方名作[1][2] - K11品牌强调流动性，在不同城市注入当地文化：深圳K11 ECOAST引入NBA、赛马等业态，汉溪K11更贴近家庭与年轻客群[3] - 公司产品涵盖住宅、商业等业态，在广州各区域均有大型宜居社区及综合体代表作，形成强大市场号召力[6] 核心竞争力与成功要素 - 公司打造商业综合体依赖四大要素：坚实经济实力、卓越人才驱动创新、宝贵经验沉淀、长期主义定力[5] - 公司即使在挑战时期也坚持完成写字楼和商场建设，以此构筑品牌信誉并专注于提升区域价值的综合性作品[5] - 公司优势在于将国际化资源引入内地，并利用大湾区丰富的文化土壤（如广州商都底蕴、深圳创新文化、香港国际视野）作为创新商业的试验田[7]

核心事件 - 知名企业家郑志刚辞任港股公司新世界发展的非执行董事及非执行副主席职务 [1] - 郑志刚已出任美国短视频内容制作与发行公司Crisp Momentum Inc的董事会主席 [1] - 郑志刚通过其全资拥有的ALMAD Group收购了Crisp Momentum Inc约24%股权 [1] 郑志刚背景 - 出身于“香港四大家族”之一的郑氏家族，是新世界集团创办人郑裕彤的长孙 [2] - 2007年3月获委任为新世界发展执行董事，2012年3月起出任执行董事兼联席总经理 [2] - 曾在新世界系多家上市公司身兼要职，主要掌管地产、百货及珠宝等业务 [2] - 是一位具有国际视野的资深企业家，长期活跃于创意产业领域，以构建数字生态系统和建立跨境合作伙伴关系闻名 [2] 公司战略与愿景 - 移动视频被描述为当今世界最具影响力的叙事媒介 [3] - Crisp Momentum Inc正在构建一个连接全球创作者与观众的平台 [3] - 郑志刚将引领公司的国际增长战略，塑造全球品牌定位，并协助拓展跨境合作与业务机会 [2] - 公司计划扩大品牌规模，为全球数百万用户带来更多移动优先的娱乐体验 [3] 行业观点 - 短视频内容正在重塑人们与文化、资讯和娱乐的互动方式 [3] - Crisp Momentum Inc被认为拥有创意、技术与增长势能，具备成为全球行业领导者的潜力 [3]