业绩数据 - 2025财年核心经营溢利60亿港元，同比-13%[14] - 2025财年股东应占亏损163亿港元，含发展物业减值85亿港元和其他62亿港元[14] - 总债务减少57亿港元，比24年6月-3.7%，净债务减少35亿港元，比24年6月-2.9%[14] - 行政及其他运营支出35亿港元，同比-16%，资本支出126亿港元，同比-15%[14] - 25财年香港合约销售110亿港元，25财年集团合约销售目标260亿港元，26财年目标270亿港元[25] - 25财年永康街83号自开售总合约销售约4.71亿港元，南商金融创新中心25财年总合约销售约13亿港元[29][30] - 投资物业同比+2%，K11同比+4%，投资物业公允价值亏损4亿港元[14] - 2025年完成260亿港元全年资产出售目标[13] - 净债务从24年6月的123.7亿港元降至25年6月的120.1亿港元，减少45亿港元[12] - 投资物业收入51亿港元（-3%），分部业绩32亿港元（-7%）；发展物业收入150亿港元（-7%），分部业绩56亿港元（-3%）[93] - 香港收入59亿港元（+3%），分部业绩33亿港元（+8%）；中国内地收入142亿港元（-9%），分部业绩55亿港元（-11%）[93] 用户数据 - K11 MUSEA 25财年业务表现同比增4%，26财年投资物业同比增2%[49] - 香港主要投资物业项目出租率维持稳定，K11 MUSEA约96%[50] - 25年8月K11单月人流创开幕以来新高，截至25年8月29日预租率为63%[52] - 中国内地主要物业投资项目出租率表现良好，上海K11 ART MALL达94%[53] 未来展望 - 公司暂停股息及永续债派息，致力于为股东创造长期价值[77] 市场扩张和并购 - 2023 - 2024年与国企就粉岭马适路、元朗龙田村项目达成战略合作，总楼面积分别约112万及72万平方呎[91] 其他新策略 - 成功再融资882亿港元以延长债务到期日，新银行融资最早到期日为2028年6月30日[16] - 获得额外39.5亿港元银行信贷额度，完成882亿港元债务再融资及统一融资[80] - 为新世界发展旗下超200个资产组合进行初步气候风险评估[83] - 中国内地所有区域办公室100%取得《WELL健康－安全评价准则》认证[83] - 2050年净零科学基础目标获科学基础减量目标倡议组织验证[83] 物业储备 - 香港多个物业项目总楼面积及单位数明确，如百胜角项目总楼面积约110万平方呎，单位数约2300个[34] - 香港农地补充土地储备合计应占楼面积1190万平方呎[36] - 中国内地25财年合约销售额达140亿元人民币，达成修订后目标[39] - 香港农地储备应占地盘面积约1500万平方呎，应占楼面面积极短期至中期约900万平方呎，长期约300万平方呎[87] 换地补地价 - 2024年12月粉岭马适路完成换地，补地价每呎1627港元，较2024年同类案例低35%；2025年龙田村四期换地补地价约每呎1600港元，较2025年同类案例低约30%[91] ESG表现 - ESG表现跻身全球房地产业首15%，入选标普全球2024年《可持续发展年鉴（国际和中国版）》[84]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为276.805亿港元，同比下降23%[25][28] - 核心经营溢利为60.165亿港元，同比下降13%[25][28] 香港物业发展表现 - 香港物业发展收入为26.96亿港元，分部业绩为8.77亿港元[28] - 集团香港物业发展收入为26.96亿港元[40] - 集团香港分部业绩为8.77亿港元[40] - 集团香港应占合约销售约110亿港元[40] - 滶晨项目售出614个单位总合约销售金额约105亿港元[42] - 柏蔚森项目售出约590个单位合约销售总额约40亿港元[43] - 皇都项目售出约330个单位合约销售总额约36亿港元[43] - 永康街83号项目总合约销售额达4.712亿港元[44] - 香港未入账物业合约销售收入168.25亿港元将于2026及2027财年入账[47] - 香港住宅买卖合约数量按年增长22%至54,270份[38] - 香港住宅买卖合约总值按年增长14%至4,420亿港元[38] 中国内地物业发展表现 - 中国内地物业发展收入为123.44亿港元，分部业绩为47.03亿港元[28] - 中国内地物业发展收入为12,344百万港元，分部业绩为4,703百万港元[70] - 中国内地整体物业合约销售额约人民币140亿元，合约销售面积约73万平方米，住宅平均价格约每平方米人民币26,500元[71] - 合约销售地区分布中南部地区（大湾区）贡献最大，金额7,282百万元人民币，占比接近52%[71][72] - 中国内地未入账合约销售总收入中约人民币31.4亿元将于2026及2027财政年度入账[72] - 2025财政年度中国内地项目竣工总楼面面积约80.5万平方米，2026财政年度预计达39.1万平方米[72] - 2025年五一黄金周合约销售额同比增长15%[67] - 广州凯旋新世界广粤观邸项目销售19套单价超20万每平方米豪宅，实现近人民币20亿元销售额[67] 物业投资表现（香港） - 香港物业投资收入32.34亿港元，分部业绩24.01亿港元[48] - K11 MUSEA出租率达96%，客流量同比增长2%创2019年开业新高[48] - 主题活动带动旅客销售额增长10%[50] - K11 Art Mall动玩品牌销售额同比增长超65%，运动时尚品牌销售额增约40%[54] - K11 ATELIER Victoria Dockside出租率99%，K11 ATELIER King's Road出租率95%[54] - 尖沙咀写字楼空置率12%，港岛东区空置率15%[54] - 琼林街83号项目出租率从2024年12月40%升至2025年6月50%，8月预租率达63%[55] 物业投资表现（中国内地） - 中国内地物业投资收入达1,821百万港元，分部业绩为843百万港元[77] - 上海K11 Art Mall出租率达94%，2025年第二季客流同比增长14%[77] - 深圳K11 ECOAST开业至2025年4月28日以来总人流超过1200万，五一单日客流达30万，引入87家首店品牌[78] - 武汉光谷K11截至2025年6月底出租率达93%，客流实现双位数增长[79] - 宁波K11开业日（2024年9月28日）客流量超15万人次，引入大量区域首店品牌[81] - 广州云门NEW PARK截至2025年6月30日出租率达97%[82] - 广粤天地截至2025年6月30日出租率达97%，新增5个区域及品牌首店[83] 酒店业务表现 - 香港酒店整体入住率同比增长5%，但营运毛利同比下降7%[87] - 中国内地酒店营运毛利同比增长8%，北京三家酒店入住率表现突出[88] - 集团共运营17家酒店（香港/内地/东南亚），合计6455间客房[88] 成本和费用（同比环比） - 资本支出为126亿港元，同比下降15%[28] 债务和资金状况 - 可动用资金总额约为450亿港元，包括现金及银行存款约259亿港元[28] - 总债务约为1461亿港元，净债务约为1201亿港元[28] - 短期债务约为66亿港元，同比减少约350亿港元[28] - 净负债比率为58.1%，同比上升3.1个百分点[25][28] - 新世界集团完成882亿港元再融资[33] - 公司完成882亿港元贷款再融资及协调[89] 土地储备和项目发展（香港） - 香港持有可发展土地储备714万平方英尺，其中物业发展占338万平方英尺[57] - 新界持有1500万平方英尺农地，其中1200万平方英尺位于北部都会区[57] - 马适路项目补地价为每平方呎1,627港元，较2024年同区换地价格低35%[58] - 马适路项目总楼面面积超过110万平方呎，将提供约2,300个住宅单位[58] - 龙田村第四期补地价每平方呎约1,600港元，较同区交易低约30%[59] - 公司已转换及计划转换的农地预计可提供约1,190万平方呎总楼面面积[59] - 公司预计未来1至2年内完成多个项目补地价，包括龙田村第二期等，预计提供约200万平方呎总楼面面积[61] - 公司预计未来3至5年内通过规划及换地申请增加约620万平方呎土地储备[61] - 公司于2025年6月30日总土地储备应佔总楼面面积为7,143.8千平方呎[62] - 公司合营项目尚余未售出应佔总楼面面积约478,000平方呎[62] - 公司于2025年6月30日农地储备应佔土地总面积为15,227千平方呎[63] - 元朗龙田村五期获城规会批准地积比率6.5，应佔楼面面积为397千平方呎[64] - 粉岭马适路项目总楼面面积达110万平方呎可提供约2300个住宅单位[91] - 九龙塘玫瑰街项目总楼面面积达约117000平方呎将提供超过110户[92] - 香港启德4B4地块项目命名为柏蔚森（新九龙内地段第6591号）[105] 土地储备和项目发展（中国内地） - 公司中国内地土地储备总楼面面积292万平方米（不含车库），其中住宅188万平方米[84] - 土地储备区域分布：大湾区107.88万㎡（住宅94.39万㎡）、长三角36.76万㎡（住宅5.1万㎡）[85] - 深圳龙岗188项目总建筑面积达65万平方米提供3000套住宅单位[95] - 杭州望江新城项目总建筑面积74万平方米，住宅部分江明月朗园已于2023年底完成交付[97] - 杭州望江新城项目二期已于2024年封顶，预计2025年底全面竣工[97] - 沈阳新世界中心包含SA1、SA2、SA3及O1、O2多个地块开发[109] - 鞍山新世界花园铂傲项目分为1期和2期开发[109] 未来项目和指引 - 公司目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计27000百万港元[89] - 11 SKIES综合项目总楼面面积超过380万平方呎[96] - 广州第二座K11项目将于2025年9月29日开幕[96] - 新二号客运大楼离境大堂最早将于2026年3月全面投入服务[96] - K11 ATELIER上海淮海路项目将于2026年开业，首批重点客户包括爱马仕和新加坡立杰律师事务所[97] - 香港酒店业预计受益于2025年全运会、2026年机场新客运大楼启用及香港特区成立30周年庆典[97] - 东南亚市场受越南新机场投入运营推动国际旅客数量持续攀升[101] - 泰国酒店业面临地缘政治紧张、经济不明朗及运营成本上涨等挑战[101] - 集团重点布局粤港澳大湾区和长三角等全国一线核心城市[101] - 柏傲庄III余下逾500个单位预期将于2026财政年度重新推出市场[93] 公司治理和人事 - 黄少媚女士56岁于2024年11月起出任公司行政总裁[119] - 黄少媚女士拥有超过20年房地产经验[119] - 郑家成先生72岁为周大福慈善基金主席[121] - 郑志恒先生47岁为公司非执行董事[125][126] - 郑志雯女士44岁为瑰丽酒店集团首席行政总裁[128] - 郑志雯女士持有美国哈佛大学应用数学文学士学位[128] - 薛南海先生为公司物业发展部门高级总监[130] - 薛南海先生拥有丰富项目管理经验曾参与内地与香港重大项目[130] - 叶毓强先生73岁2018年6月出任公司独立非执行董事[133] - 赵慧娴女士54岁2020年5月出任公司执行董事[134][135] - 陈赞臣先生2021年9月出任公司独立非执行董事拥有超过28年投资银行经验[137] - 郑志明先生42岁2022年12月出任公司非执行董事[140] - 罗范椒芬女士72岁2022年12月出任公司独立非执行董事[144] - 罗咏诗女士54岁2022年12月出任公司独立非执行董事[147] - 黄仰芳女士49岁[149] 可持续发展与ESG - 新世界发展致力于2030+可持续发展愿景SV2030+推动共同发展，将商业成就与环境及社会的发展相连接[158] - 公司SV2030+框架包含三大支柱：切合未来的地方、企业韧性和丰盛生活[158] - 所有资产及运营项目目标实现范畴一、二及三净零排放[159] - 所有新建和既有投资项目承诺符合负责任投资原则并取得可持续建筑认证[159] - 公司旨在关键ESG指数和评分方面领先业界，保持企业披露透明度[159] - 新世界发展获认可为首选雇主，致力于投资员工、繁荣社区和活跃本地经济[159] - 截至财政年度所有社区计划均符合社会影响力投资框架[159] - 公司通过多元化房地产投资物业创造可持续价值[159] - 作为发展商和营运商，旗下物业为同级最佳、可持续发展及以人为本，满足顾客当前和未来需要[160] - 作为业主，公司致力通过创新而可持续发展的解决方案和优良服务促进与租户的长远合作关系[161] - 公司2050年净零科学基础目标已获科学基础减量目标倡议组织验证（以2023财年为基准年）[166] - 公司于2025财年对K11 ECOAST及83瓊林街等核心项目进行资产层面气候风险分析[166] - 前海周大福金融大厦成为深圳首座获绿建环评既有建筑双“卓越”评级的办公楼[171] - 公司100%中国内地区域办公室取得《WELL健康—安全评价准则》认证[171] - 公司MSCI ESG评级达BBB级别[171] - 公司自2019年起被Sustainalytics评为“低ESG风险”[171] - 公司在2024年全球房地产可持续标准常设投资指标取得四星级别[171] - 公司2024年CDP气候变化评估获B级评分[171] - 公司自2021年起成为标普全球可持续发展年鉴成员，表现跻身全球房地产业首15%[171] - 公司自2020年起纳入富时社会责任指数，自2014-2015年起为恒生可持续发展企业指数成份股，评级AA+[171] - 公司每两至三年进行一次重要性评估以确定可持续发展优先事项[187] - 公司识别出12项全球重大趋势并归类为四个主题范畴[188][190] - 公司评估出80多项可持续发展相关影响、风险和机遇[190] - 其中36项影响、风险和机遇被评定为高度重要[190] - 公司董事会至少每六个月获知一次企业风险管理最新情况[182] - 汇报期间公司未因违反环境法规遭受任何重大罚款[181] - 汇报期间公司无任何贪污、贿赂或反竞争行为被判罪或起诉[181] - 公司可持续发展督导委员会由集团部门及核心业务单位主管组成[178] - 员工薪酬与集团盈利能力挂钩包括可持续发展表现[179] - 公司已批准《员工多元、公平与共融政策》以确保策略一致[181] - 公司範疇一和二的溫室氣體絕對排放量以2023財政年度為基準年減少42.0%[198] - 公司範疇三中資本商品類別的溫室氣體絕對排放量以2023財政年度為基準年減少25.0%[198] - 公司範疇三中下游出租資產類別的溫室氣體排放量每平方米總數面面積以2023財政年度為基準年減少51.6%[198] - 公司目標於大灣區投資物業採用100%可再生能源[198] - 公司目標於相關投資及營運項目達到30%總回收率（避免堆填廢物）[198] - 公司設定截至2030財政年度所有資產及營運實現範疇一、二及三淨零排放目標[198] - 公司設定截至2026財政年度所有相關投資及營運項目應已制定氣候適應措施及韌性規劃的目標[198] - 公司設定截至2030財政年度評估所有新建和既有投資及營運項目的潛在氣候相關實體及轉型風險的目標[198] 其他财务数据 - 公司合约销售总额约为260亿港元[28] - 公司暂停派息及暂缓永续债的分派[89]

公司融资 - 香港房地产开发商新世界发展获得高达59亿港元（7.5862亿美元）的定期贷款融资 [1] - 贷款机构为德国跨国投资贷款机构德意志银行 [1]

融资协议 - 公司若干成员与德意志银行等订立融资协议 获最高达59亿港元定期贷款融资 初始承诺部分最高达39.5亿港元 [1] - 融资用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以第一顺位抵押方式抵押Victoria Dockside物业及相关资产 物业包含K11 ARTUS寓馆 K11 ATELIER办公大楼 K11 MUSEA人文购物艺术馆 香港瑰丽酒店及停车场 [1] 担保安排 - 公司保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支持持续业务需求 [1]

融资协议 - 新世界发展集团成员与德意志银行等订立融资协议 最高提供59亿港元定期贷款融资 其中初始承诺部分最高达39.5亿港元 [1] - 融资用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以Victoria Dockside物业及资产作为第一顺位抵押担保 包括K11ARTUS寓馆 K11ATELIER办公楼 K11MUSEA购物艺术馆 香港瑰丽酒店及停车场 [1] 担保安排 - 集团保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资协议核心条款 - 公司若干成员作为借款人及/或义务人与德意志银行等订立融资协议 提供最高达59亿港元的定期贷款融资 [1] - 初始承诺部分最高达39.5亿港元 用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以第一顺位抵押方式担保Victoria Dockside物业及相关资产 包括K11 ARTUS寓馆 K11 ATELIER办公大楼 K11 MUSEA人文购物艺术馆 香港瑰丽酒店及若干停车场 [1] 资产担保与融资灵活性 - 抵押资产为命名为Victoria Dockside（维港文化汇）的物业及与其相关之资产 [1] - 公司保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资安排 - 公司就德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商[3] - 2025年9月25日订立融资协议[4] - 集团获最高达59亿港元定期贷款融资，初始承诺部分最高39.5亿港元[4] 融资担保 - 融资以维港文化汇物业及相关资产为担保[4] - 集团保留以维港文化汇获取额外融资的能力[4]

公司业务与战略 - 新世界发展第三代成员郑志刚离开公司近三个月后 推出聚焦文化和医疗保健等“变革性产业”的新业务ALMAD集团 [1] - 新企业拥有“K11 by AC”品牌 其业务运营涵盖娱乐、体育、媒体、商业管理和文化旅游 [3] - 集团使命是打破“数字和虚拟资产的界限” 投资于新兴市场的变革性产业 并在数字资产和文化产业方面全球推进 [1][3] 目标市场与定位 - ALMAD集团将瞄准东南亚和中东市场 以及中国大陆市场 [1] - 目标行业不仅显示出强大的商业可行性 且有潜力在未来20年塑造全球经济 [6] - 新企业反映了其先前在新世界发展推动超越房地产开发 进入艺术文化、技术和环境可持续性领域的努力 [5] 管理层与背景 - 45岁的企业家郑志刚曾任新世界发展执行副主席兼首席执行官 其辞任非执行董事职务于7月1日生效 [4][6] - 哈佛毕业的郑志刚在新世界发展期间曾主导开发尖沙咀K11 Musea商场 [5] - 辞任时表示将“投入更多时间于公共服务和其他个人事务” [6]

公司动态 - 香港新世界发展前首席执行官郑志刚辞任该职位一年后成立新公司[1] - 新公司业务重点聚焦数字领域和新兴市场[1] 行业趋势 - 数字领域和新兴市场成为企业战略布局方向[1]

市场交易活动 - 香港购房者在三号风球信号下仍积极购买公寓 两家大型开发商在周五下午售出44套公寓 占190套供应量的23% [1] - 新世界发展以平均每平方英尺18,251港元的价格售出九龙城House Muse项目39套单位 其中5套通过招标方式售出 [2] - 长实集团以1,020万至2,020万港元的价格售出黄竹坑Blue Coast II项目5套单位 平均单价为22,684港元/平方英尺 其中32套采用招标方式销售 [3] 政策与市场环境 - 商业银行在香港货币当局首次降息后下调最优惠贷款利率 地产中介认为降息标志着贷款成本下行周期的开始 [4] - 政策报告预计将对房地产市场产生稳定作用 而利率下调将更直接减轻市场入场的财务负担 [6] - 市场预计未来数月将进行两次额外降息 这标志着利率下行周期的开始 从而激励更多买家进入市场 [5]