股份情况 - 截至2026年1月31日，已发行股份（不含库存）2,516,633,171，库存股份0，总数无变动[2] - 截至本月底公司符合25%公众持股量门槛要求[3] 期权情况 - 本月底股份期权结存226,834,911，本月发行新股0[4] - 本月行使期权所得资金总额HKD 0[4]

公司股价与市场反应 - 新世界发展股价高位回调，截至发稿时下跌11.25%，报10.1港元，成交额达9777万港元 [1] 潜在战略投资传闻 - 据媒体报道，私募股权公司黑石集团或将成为新世界发展的最大股东，谈判始于2025年第四季度，目前处于核心条款磋商阶段 [1] - 黑石集团计划通过“现金认购新股+受让郑氏家族旧股”的组合方式增持，最终持股比例可能超过30% [1] - 知情人士表示，郑氏家族不会完全退出，但持股比例可能降至15%以下 [1] 公司官方回应 - 新世界发展发布公告回应称，公司控股股东周大福企业获若干潜在投资者就可能投资公司之事宜接洽 [1] - 周大福企业告知，截至公告日期，其尚未与任何潜在投资者达成任何协议，也未就潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议 [1] - 公告明确指出，概不保证该等潜在投资将会进行与否 [1]

宏观政策与市场动态 - 美国总统特朗普将于当地时间周五上午公布美联储主席提名人选，持续数月的遴选进程即将结束，最终候选人名单包括凯文・哈塞特、克里斯托弗・沃勒、凯文・沃什和里克・里德尔 [2][13][14] - 2025年12月，中国国际收支货物和服务贸易进出口规模52808亿元人民币，其中货物贸易顺差8533亿元人民币，服务贸易逆差966亿元人民币 [14][22] - 2025年12月，中国外汇市场总计成交28.17万亿元人民币（等值3.99万亿美元），2025年1-12月累计成交304.57万亿元人民币（等值42.64万亿美元） [14][22] - 2026年1月30日，中国人民银行开展4775亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%，当日实现净投放3525亿元 [14][22] - 截至1月29日，中国二年期国债收益率为1.39%，中国十年期国债收益率为1.82%；美国二年期国债收益率下行3个基点至3.53%，美国十年期国债收益率下行2个基点至4.24% [6][18] 公司动态与公告 - 华南城在与境外债权人对话方面取得进展，拟进行整体债务重组，若安排获香港法院批准，清盘人拟申请永久中止2025年8月11日作出的清盘令 [3][15] - 旭辉控股集团附属公司拟以1.05亿元人民币出售洛阳卓发50%股权及股东贷款，以变现投资、获得现金流并重新配置资源 [3][15] - 瑞安房地产于2026年1月29日接纳、购买及注册本金总额为2.95亿美元的有效提交票据，完成后票据未偿付本金总额为1.05亿美元 [3][15] - 弘阳地产将提早重组支持协议费用期限延长至2026年2月27日，基础重组支持协议费用期限延长至2026年3月13日 [3][15] - 新世界发展控股股东周大福企业获潜在投资者接洽，但尚未达成任何协议，亦不确定潜在投资是否会进行 [9][20] 一级市场发行与评级 - 一级市场有两家公司发行债券：中国海外宏洋集团有限公司发行3年期债券，越秀地产股份有限公司发行3年期债券 [2][16] - 当日共有8家公司评级获更新，包括工银金融租赁、工银国际租赁财务、ICIL Aero Treasury Ltd、建信金融租赁、建信航运航空金融租赁、CCB Leasing (International) Corporation Designated Activity Company、中国海外宏洋集团和建银国际(控股)有限公司 [4][5][16][17][18] - 中国海外宏洋集团有限公司获得长期外币发行人评级BB，其拟发行的高级无抵押票据评级也为BB [5][18] 中资美元债市场表现 - 1月30日中资美元债涨幅榜TOP10中，价格涨幅最高达+144.444%，涉及债券包括ZHLGHD 5 07/01/29等 [9][20] - 1月30日中资美元债跌幅榜TOP10中，价格跌幅最大达-82.949%，涉及债券包括JINGRU 12 09/26/22等 [9][20]

公司公告核心内容 - 新世界发展发布澄清公告，说明其控股股东周大福企业已就潜在投资事宜与若干潜在投资者进行接洽并收到建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商，但截至公告日期，尚未与任何潜在投资者达成任何协议 [1] - 潜在投资的具体条款，包括投资金额、性质或形式，均尚未确定 [1] - 周大福企业明确告知，相关建议目前均无意形成对新世界发展股份的全面要约 [1] - 公告强调，无法保证该等潜在投资最终是否会进行 [1]

公司动态 - 新世界发展获控股股东周大福企业告知 周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资公司的事宜接洽并收到相关建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商 但尚未就任何潜在投资的金额、性质或形式达成任何协议 [1] - 公司确认 相关建议概无意图形成对公司股份的全面要约 且不保证潜在投资将会进行与否 [1] - 公司确认不知悉任何其他必须公布以避免证券产生虚假市场的信息 亦不知悉任何须予披露的内幕消息 [1]

公司动态与股权事项 - 新世界发展获控股股东周大福企业告知，周大福企业已获若干潜在投资者就可能投资新世界发展的事宜接洽并收到建议 [1] - 周大福企业正持续与潜在投资者进行磋商，但截至公告日期，尚未与任何潜在投资者达成任何协议，包括投资的金额、性质或形式 [1] - 公司从周大福企业知悉，相关建议概无意图形成对新世界发展股份的全面要约，且不能保证潜在投资将会进行 [1] - 公司确认不知悉任何其他必须公布以避免证券产生虚假市场的信息，亦不知悉任何须予披露的内幕消息 [1]

潜在投资 - 周大福企业获潜在投资者接洽，正持续磋商未达成协议[3] - 潜在投资建议无意全面要约，不保证投资会进行[3] 董事会构成 - 截至2026年1月30日，有八位执行董事[5] - 截至2026年1月30日，有四位非执行董事[5] - 截至2026年1月30日，有六位独立非执行董事[5] 信息披露与提醒 - 将适时另行刊发进一步公告[3] - 建议股东勿依赖传言，以官方公告为准[4]

港股市场月度表现 - 本月港股三大指数集体收涨，恒生指数涨6.85%至27387.11点，恒生科技指数涨3.67%至5718.18点，国企指数涨4.53%至9317.09点 [2] - 恒生指数自月初低点26498.35点攀升至近期高点28056.10点后小幅回调，月内韧性凸显 [3] 领涨板块与个股 - **AI与科技**：智谱本月累计上涨94.66%，作为“全球大模型第一股”获市场关注 [4]；卧安机器人本月累计上涨94.67%，受益于“AI+智能制造”政策催化 [4]；长飞光纤光缆本月累计上涨61.90%，受AI算力基建拉动需求影响 [4][5] - **消费**：鸣鸣很忙本月累计上涨73.71%，2025年前三季度收入463.71亿元同比增75.2%，经调整净利润18.10亿元同比增240.8%，整合后门店近2万家 [4]；该公司获腾讯等8家机构基石认购1.95亿美元，香港公开发售获1899.49倍超额认购 [5] - **地产修复**：新世界发展本月累计上涨56.53%，市场传闻黑石集团正就战略入股进行深度洽谈 [7]；中国金茂本月累计上涨42.98%，房企政策优化与债务化解进展强化板块估值修复逻辑 [7] 领跌板块与个股 - **贵金属**：珠峰黄金本月累计下跌22.13%，国际金价自5598.88美元/盎司回落至5175美元附近 [8] - **锂业**：赣锋锂业本月累计下跌16.46%，碳酸锂期货价格由189,440元/吨跌至148,200元/吨 [9] 机构市场观点 - 光大证券认为港股处于“基本面温和修复、流动性内外共振、情绪中性偏暖”格局，正由资金驱动向业绩驱动切换 [10] - 中信证券建议布局三大方向：“十五五”政策主线（生物制造、具身智能、6G）、政策催化预期逆转领域（外卖平台、地产）及春季躁动受益板块（非银金融） [10] 当日市场热点 - **教育板块**：中国春来涨22.76%，公司已将DeepSeek R1模型嵌入自研平台 [11][12]；成实外教育涨5.85%，新东方-S涨5.52% [11] - **光通讯与半导体**：长飞光纤光缆涨6.76%，Meta、微软财报指出AI算力紧张态势将延续至2026年，资本支出超预期 [13][14] - **贵金属板块承压**：赤峰黄金跌14.38%，山东黄金跌14.31% [15]；现货黄金当日收报5370.87美元/盎司微跌0.85%，发稿时报5162.36美元/盎司跌4% [16]；芝加哥商品交易所将COMEX 100盎司黄金期货合约初始保证金比例由5%提升至6% [17] - **有色金属板块联动走弱**：中国有色矿业跌13.88%，江西铜业股份跌10.11% [18] 其他个股异动 - 巨星传奇盘中一度涨超7%，公司预计四足机器人产品将于2026年第一季度量产 [19] - 天数智芯涨2.98%，公司发布四代芯片架构路线图并推出“彤央”边端算力产品 [20]

核心观点 - 新世界发展控股股东周大福企业正在与多个潜在投资者接洽，可能涉及公司控股权转让，全球私募巨头黑石集团是潜在投资者之一，但尚未达成任何协议 [1] - 市场将潜在投资者介入视为利好，推动公司股价与债券价格双双上涨 [2] - 公司面临巨大的债务压力与亏损，正通过出售资产及寻求股权投资者等方式应对，但其所持的优质土地储备与香港楼市回暖趋势为其提供了谈判筹码 [3][4][5] 公司股权与资本运作动态 - 市场消息称黑石集团正接洽新世界发展，寻求成为其单一最大股东并获得控股权 [1] - 新世界发展发布公告，确认控股股东周大福企业就投资事宜与多个潜在投资者进行接洽，但尚未与任何潜在投资者达成任何协议 [1] - 潜在交易若达成，郑氏家族可能失去对这家成立超过半个世纪企业的控制权 [1][3] - 除公司股权外，去年12月曾有传闻称其旗下的瑰丽酒店也处于待售状态，但该传闻已被瑰丽酒店方面否认 [2] 市场反应与投资者看法 - 黑石成为潜在投资者的消息释放后，新世界发展的股价和债券价格双双拉升 [2] - 公司股价多日连续上涨，至1月30日中午涨至11.77港元/股，创下自2023年年末以来的股价新高 [2] - 资本市场将黑石的介入视为利好，有投资者认为黑石看中的是公司持有资产的长期价值 [2] 公司财务与债务状况 - 新世界发展在2024年出现过去20年来首次亏损 [3] - 公司将重点工作放在“降债”上，已出售包括香港启德体育园股权、北京写字楼及多地K11项目在内的资产以获取流动资金 [3] - 截至2025财年末，公司总债务额较上年下降57亿港元至1460亿港元，净债务额较上年下降36亿港元至1201亿港元，负债规模在香港地产商中处于高位 [3] 公司资产与土地储备 - 郑氏家族通过直接或间接方式持有新世界发展45.24%的控股股权 [4] - 公司在香港和内地拥有丰富的土地储备 [4] - 截至2025财年末，公司在香港拥有物业发展面积338万平方呎（约31.4万平方米）、投资物业377万平方呎（约35.02万平方米）以及应占农地土地面积1523万平方呎（约141.49万平方米） [4] - 公司在内地市场还有292万平方米的土地储备 [4] 行业与市场环境 - 香港住宅市场在经历3年低迷后出现回暖迹象 [5] - 2025年全年香港私人住宅楼价上涨3.3%，12月楼价环比上涨0.2%，连续7个月上涨 [5] - 星展银行预测2026年香港住宅价格将上升5%至10%，一手及二手市场成交量分别增长5%及8% [5] - 世邦魏理仕给出了香港住宅年度3%至5%的涨价预期 [5]

公司股价表现 - 新世界发展股价在1月30日盘中一度大幅上涨12% [2]