香港交易所股票期权持仓限额年度调整 - 香港交易所于1月14日发布通告，宣布根据年度检讨结果，对36家公司的股票期权持仓限额进行调整，新限额将于2026年4月1日起生效 [1] - 其中，新世界发展、港铁公司、吉利汽车等26家公司的持仓限额获得增加 [1] - 中国中铁、中国海外发展、中国铁塔等10家公司的持仓限额被减少 [1] 持仓限额获得增加的公司详情 - **新世界发展**：持仓限额从50,000张合约大幅增加至150,000张合约，增幅达200% [2] - **港铁公司**：持仓限额从50,000张合约增加至100,000张合约，增幅为100% [2] - **吉利汽车**：持仓限额从50,000张合约增加至100,000张合约，增幅为100% [2] - **中国生物制药**：持仓限额从50,000张合约大幅增加至250,000张合约，增幅达400% [2] - **比亚迪股份**：持仓限额从100,000张合约增加至250,000张合约，增幅为150% [2] - **平安健康医疗科技**：持仓限额从100,000张合约增加至250,000张合约，增幅为150% [2] - **宁德时代**：持仓限额从50,000张合约大幅增加至250,000张合约，增幅达400% [2] - **众安在线**：持仓限额从50,000张合约大幅增加至250,000张合约，增幅达400% [2] - **京东集团**：持仓限额从200,000张合约增加至250,000张合约，增幅为25% [2] - **其他增幅显著公司**：金蝶国际、江西铜业、信达生物、中银香港的持仓限额均从50,000张或150,000张合约增加至150,000张或250,000张合约，增幅在100%至400%之间 [2] 持仓限额被减少的公司详情 - **中国中铁**：持仓限额从250,000张合约减少至200,000张合约，降幅为20% [3] - **中国海外发展**：持仓限额从100,000张合约减少至50,000张合约，降幅为50% [3] - **中国铁塔**：持仓限额从200,000张合约减少至100,000张合约，降幅为50% [3] - **中国蒙牛乳业**：持仓限额从250,000张合约减少至150,000张合约，降幅为40% [3] - **舜宇光学科技**：持仓限额从100,000张合约减少至50,000张合约，降幅为50% [3] - **其他降幅公司**：中国铁建、农业银行、交通建设、中国建材、中信证券的持仓限额均有20%至50%不等的减少 [3]

来源：观点地产网 晨星在最新报告中指出，公司近期资产处置进度优于预期，且核心租赁业务表现稳健，支持估值上调。 该机构同时提示，香港利率走势及楼市政策变化仍为后续关键变量。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 观点网讯：1月8日，国际评级机构晨星将香港地产开发商新世界发展公允价值预估由5.5港元上调至5.8 港元，上调幅度约5.5%。根据公开资料整理，此次调整主要反映机构对其资产组合及现金流预期的重 新评估。 ...

公司业绩与运营 - 元旦三天假期整体人流按年升近50% [1] - 零售及餐饮租户销售均录得双位数增长 [1] - 期间最大额旅客单笔消费逾100万港元，主要集中在珠宝及腕表类别 [1] - 目标春节假期客流再增30% [1] 市场与消费者趋势 - 内地旅客占比持续回升，带动高端消费 [1] - 为延续势头，将在1月中旬推出新春主题装置及限时优惠，并联合多家奢侈品牌推出独家货品 [1]

股份情况 - 截至2025年12月31日已发行股份（不含库存）2,516,633,171，库存股份0，总数2,516,633,171[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] 购股计划 - 上月底和本月底股份期权数目均为0[3] - 本月行使购股计划期权所得资金总额为0港元[3] - 本月底可能发行或转让股份数目为0，全部行使期权时总数226,834,911[3]

核心观点 - 新世界发展旗下各地K11商业体通过精准把握Z世代偏好，开展差异化IP合作与特色活动，成功在“双旦”旺季激活消费，带动客流量与销售额显著增长，同时集团物业销售业务表现强劲，香港土地储备为未来发展奠定基础 [1][2][3] 商业运营表现与策略 - 上海K11推出“铃听心愿”主题活动，结合“奇梦岛WAKUKU”装置与“提摩西小队”快闪店双IP联动，创下过去五年单日客流新高，同比增幅达65% [1] - 深圳K11 ECOAST携手香港迪士尼乐园举办20周年庆典深圳首展，米奇、米妮、玲娜贝儿等IP亮相，展览持续至春节，拓宽区域消费辐射范围 [1] - 武汉光谷K11布局电竞与潮玩赛道，打造华中首家暴雪主题快闪店，首发魔兽世界、炉石传说等游戏限量周边，并举办多场电竞赛事，带动商场月客流同比增长16%，会员转化率达60% [2] - 沈阳K11以城市级IP活动破圈，举办首届甜品节“Aha!是甜品节！”，集结全国60余家人气甜品品牌及千余款产品，吸引超20万客流，带动外地车流环比增长50%，实现客流与销售双位数增长 [2] 物业销售业务表现 - 广州白鹅潭新世界 天馥项目于11月推出可俯瞰烟花江景的新品，吸引全城改善型买家关注，克而瑞数据显示其2025年1-11月累计成交量占所在市场板块的70% [2] - 香港业务方面，集团加速农地储备转换，北都两个大型住宅项目已于今年动工，可提供约3000套住宅单位，计划于2027财年推售 [3]

公司核心业务进展 - 把握香港北部都会区发展机遇，加速农地储备转换以释放价值，集团拥有占地约140万平方米（约1,500万平方呎）的农地储备 [1][12] - 香港北部都会区两个大型住宅项目已于年内动工，将提供约3,000套住宅单位，计划于2027财年推售 [1][12] - 集团贯彻货如轮转的销售策略，近期香港高端住宅项目销售表现强劲，西九项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔63套即日售罄，最高单价超29万港元/平米；STATE PAVILIA皇都388套单位在不足一年内售罄，累计销售额逾42亿港元，单价超54万港元/平米 [14] 内地物业销售表现 - 广州新世界‧天馥项目今年1月至11月累计成交量占其所在市场板块的70% [1][10] - 广州新世界广汇尊府在9月至11月期间，成为总价250万以上改善置业的“三冠王”（成交套数、成交均价、成交金额） [10] - 沈阳悦景‧新世界延续强劲销售，荣登该区域板块私人住宅市场销售额第一 [1][11] - 广州新世界耀胜尊府采用TOD发展模式，吸引大量买家关注，已加推二期产品满足需求 [10] 商业零售（K11）运营活动 - 上海K11圣诞期间“铃听心愿”主题活动创过去五年单日客流新高，客流同比增长65% [8][10] - 武汉光谷K11打造暴雪主题快闪店及电竞活动，带动月客流同比增长16%，会员转化率达60% [10] - 沈阳K11举办首届甜品节，吸引客流超20万，带动外地车流环比增长50%，实现客流与销售双位数增长 [5] - 深圳K11 ECOAST与香港迪士尼合作举办20周年庆典首展，活动将持续至春节 [2] - 汉溪K11举办“第六届奇妙星空市集”暨慈善音乐会 [4][7] 土地储备与项目开发 - 集团拥有约140万平方米（约1,500万平方呎）农地储备，不少位于北部都会区优质地段 [12] - 未来1至2年内，将有逾18.5万平方米（逾200万平方呎）应占可建楼面面积完成换地程序，包括元朗南及元朗榄口村等项目 [12] - 粉岭马适路大型商住项目（与招商蛇口合作）可提供约2,300套住宅单位，并设有大型商场，可建楼面面积逾10万平方米（逾110万平方呎） [12] - 元朗南首幅住宅用地（与华润置地合作）已动工，可提供约700套住宅单位，可建楼面面积近3万平方米（近28万平方呎） [12] 可持续发展与行业认可 - 公司参与香港合资格环保专业人员学会十周年承诺仪式，致力于培养环境专业人才，并支持员工获取相关资格 [16] - 公司承诺于2030财政年度前为新建和既有投资项目申请可持续建筑认证，以响应《香港气候行动蓝图2050》 [16] - 杭州新世界‧城市艺术中心凭借融合人文、艺术与可持续发展的理念，荣获2025 OPAL伦敦杰出地产大奖“铂金奖”与2025 APM美国建筑大师奖“荣誉奖” [17]

美联储政策动向 - 美联储理事米兰警告，若美国央行在2025年不继续降息，可能增加经济陷入衰退的风险 [2] - 米兰指出近期就业数据显示失业率可能高于市场预期，这应推动美联储政策继续向宽松调整 [2] - 自9月加入美联储以来，米兰一直主张更大幅度的降息，其任期将于2026年1月结束 [2] - 自9月以来美联储已累计降息75个基点，因此下次会议一次性降息50个基点的必要性下降，政策可能进入更精细的微调阶段 [2] - 2025年12月美联储再次降息25个基点，但内部对未来路径分歧明显，多数官员预计2026年仅再降息一次 [2] - 部分地区联储主席担忧通胀仍高于2%目标近一个百分点，而失业率上行加剧了对劳动力市场快速走弱的忧虑 [2] 宏观经济与市场数据 - 截至2025年12月22日，中国二年期国债收益率为1.37%，十年期国债收益率为1.84% [8] - 截至2025年12月22日，美国二年期国债收益率下行4个基点至3.44%，十年期国债收益率上行1个基点至4.17% [8] - 中国人民银行于2025年12月23日开展593亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%，因当日有1353亿元逆回购到期，实现净回笼760亿元 [12] 中资美元债市场表现 - 2025年12月23日中资美元债涨幅榜TOP10中，JINGRU 12.5 10/26/23价格涨幅达+77.242%，AGILE 5.75 01/02/25涨幅达+75.403% [10] - 跌幅榜TOP10中，正荣地产多只债券价格大幅下跌，ZHPRHK 6.63 01/07/26价格下跌-42.861%，ZHPRHK 8.35 03/10/24下跌-40.211% [10] - 万达商业子公司发布公告，其DALWAN 11 02/13/26债券的同意征求获逾96%持有人通过，公司正积极探索融资机会，包括潜在的新债券发行 [10] 公司特定事件与公告 - 华夏幸福股东平安人寿提议新增五项临时提案至股东大会，内容包括要求详细说明债务重组计划执行不及预期的原因及罢免董事冯念一，但提案未通过董事会审议 [6] - 远东发展附属公司拟以5500万马币出售Plaza Damas商业发展项目，交易旨在变现资产、循环资本并降低净资产负债比率 [6] - 新鸿基公司间接全资附属公司承诺投入最高达1亿美元（约7.78亿港元）资金，投资于由Trian Partners管理的基金，以参与收购资产管理公司JHG（管理资产达4840亿美元） [6] - 浦发银行召集的“22万科MTN004”持有人会议决议公告显示，调整本息兑付安排的议案未生效，但将中期票据的宽限期延长至2026年1月28日的议案获得通过 [6] - 据媒体报道，新世界发展郑氏家族已聘请顾问挂牌出售位于伦敦霍尔本区的瑰丽酒店 [6] 机构评级更新 - 2025年12月23日，共有3家公司评级获机构更新，涉及主体包括华泰财产保险有限公司、上海电力股份有限公司及大丰银行有限公司 [7]

活动概况 - 格隆汇于12月22日在线举办“科技赋能·资本破局”分享会，并在会上揭晓了“金格奖”年度卓越公司评选榜单 [1] - 评选覆盖了在港交所、上交所、深交所、纽交所、美国证券交易所、纳斯达克证券交易所上市的全部上市公司及独角兽公司 [4] - 评选旨在打造投资圈中最具参考价值的上市公司及独角兽公司排行榜，其初衷是“全球视野，下注中国” [4] 获奖者名单 - 佰泽医疗(02609.HK)姚乐、乐舒适(02698.HK)龙瑞麒、量子之歌(QSG.US)谢东、美图公司(01357.HK)颜劲良、顺丰控股(002352.SZ/06936.HK)何捷、思考乐教育(01769.HK)苏伟恒、四环医药(00460.HK)缪瑰丽、香港中华煤气(00003.HK)杨磊明、新世界发展(00017.HK)刘富强、星盛商业(06668.HK)马超群共10位荣获“年度卓越CFO”奖项 [1] - 获奖名单排名不分先后，按公司首字母顺序排列 [1] 奖项评选标准与意义 - “年度卓越CFO”奖旨在表彰做出卓越贡献并展现出卓著领导力的企业财务领袖 [4] - CFO被定义为公司财务管理的核心角色，也是公司战略和经营的重要支持者 [4] - 评选从战略贡献、资本市场运营、企业价值创造等多个指标出发，通过严格的评审程序和定量数据分析得出最终结果 [4]

活动与奖项概述 - 格隆汇于12月22日在线举办“科技赋能·资本破局”分享会 并在会上揭晓了“金格奖”年度卓越公司评选榜单 [1] - 共有8家上市公司荣获“年度卓越IR团队（大市值）”奖项 按公司首字母顺序排列分别为复宏汉霖(02696.HK)、鹏欣资源(600490.SH)、首程控股(00697.HK)、新世界发展(00017.HK)、至纯科技(603690.SH)、中国燃气(00384.HK)、中国再保险(01508.HK)、中集集团(000039.SZ/02039.HK) [1] 奖项评选标准与目的 - 该奖项旨在表彰优秀的上市公司投资者关系团队为推动行业变革与发展作出的卓越贡献 [1] - 评选着重关注IR团队与投资者之间的交流渠道建设与沟通联系 并引领市场以长远目光考量企业综合表现 [1] - 评选通过定量数据分析和专家评审团等方式得出最终结果 [1] - 在当前市场日渐成熟、监管趋严的背景下 投资者关系工作正向“数字化”、“精细化”、“系统化”方向发展 [1] 评选机构与范围 - 格隆汇以“全球视野，下注中国”为初衷 旨在打造投资圈中最具参考价值的上市公司及独角兽公司排行榜 [2] - 此次“金格奖”评选覆盖港交所、上交所、深交所、纽交所、美国证券交易所、纳斯达克证券交易所挂牌上市的全部上市公司及独角兽公司 [2]

文章核心观点 - 高盛集团计划收购香港房地产开发商新世界发展有限公司的部分贷款 [1] 市场交易动态 - 交易涉及高盛集团作为买方，新世界发展作为卖方 [1] - 交易标的为新世界发展所持有的部分贷款资产 [1] - 交易地点涉及香港市场 [1]