财务数据对比 - 2023年公司收入为2782050千港元，2022年为5087025千港元[3] - 2023年公司毛利为899807千港元，2022年为2233793千港元[3] - 2023年公司除税前溢利为1627952千港元，2022年为2284877千港元[4] - 2023年公司本年度溢利为1309757千港元，2022年为1551386千港元[4] - 2023年公司每股基本盈利为0.83港元，2022年为1.04港元[4] - 2023年公司全面收益总额为826611千港元，2022年为 - 414274千港元[5] - 2023年公司非流动资产为35035647千港元，2022年为31410056千港元[6] - 2023年公司流动负债为15646740千港元，2022年为13935306千港元[8] - 2023年公司本公司股东应占权益为27224005千港元，2022年为26882419千港元[8] - 2023年公司权益总额为28952428千港元，2022年为27504228千港元[8] - 2023年其他收入及收益为3.15亿港元，较2022年的3.48亿港元有所下降[18] - 2023年银行存款利息收入为1.14亿港元，较2022年的4914.3万港元增长[18] - 2023年应收贷款利息收入为3786.6万港元，较2022年的4876.8万港元下降[18] - 2023年来自合营企业之利息收入为4946.4万港元，较2022年的9182.1万港元下降[18] - 2023年税项支出为3.18195亿港元，2022年为7.33491亿港元[25] - 2023年公司股东应占本年度溢利为12.1737亿港元，2022年为15.28558亿港元[28] - 2023年末交易应收账款为1.01833亿港元，2022年末为3630.2万港元[31] - 2023年末交易应付账款为11.53131亿港元，2022年末为11.71148亿港元[32] - 2023年度收入为27.821亿港元，较2022年减少45% [33] - 2023年公司股东应占溢利为12.174亿港元，较2022年减少20% [33] - 2023年每股盈利为0.83港元，2022年为1.04港元 [33] - 2023年底公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元，2022年为18.34港元 [33] - 2023年总应占已登记销售为336,200平方米，较2022年减少31%；已竣工总应占楼面积约为655,700平方米，较去年减少24%；在建总应占楼面积约为1,515,400平方米，较去年增加4%[34] - 2023年租金收入较2022年增加13.5%[35] - 2023年股东应占溢利约265.0百万港元，2022年亏损约43.7百万港元[35] - 2023年12月31日公司（含附属公司）聘用3669名员工，2022年为1182名[43] 业务结构与分布 - 截至2023年12月31日止年度，集团合并收入为2782050千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为1530108千港元、591380千港元、394154千港元、266408千港元[15] - 截至2023年12月31日止年度，集团合并分部溢利为1502748千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为175722千港元、787442千港元、508068千港元、31516千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总资产为53465274千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部资产分别为17335614千港元、17561755千港元、1904649千港元、912022千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总负债为24512846千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部负债分别为10175003千港元、2936480千港元、1067065千港元、777922千港元[15] - 集团本年度收入及资产主要来自中国及香港经营的业务，基础结构基于物业发展、物业投资、医疗及其他营运四项主要业务[13] 业务收购与出售 - 本年度集团收购一间主要从事投资、管理和营运医疗及相关业务的香港上市公司作为附属公司，公司将医疗业务视为新的经营及报告分部[13] - 2023年集团收购中国医疗网络约51.15%权益，产生议价收购收益4.95亿港元[19] - 收购中国医疗网络所收资产净值公允价值为19.72亿港元[20] - 2023年2月27日公司附属公司以10.00000003亿港元收购香港物业[21] - 收购香港物业时确认投资物业为10.03亿港元，后续计量按公允价值为12.7亿港元[22] - 2023年2月27日公司间接非全资附属公司出售香港非核心物业，7月3日完成交易，产生874.4万港元收益，总代价2.5亿港元[23] - 2023年公司订立买卖协议收购香港物业、出售非核心物业，购入中国医疗网络额外股份[41] 财务报表编制准则 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始之年度期间强制生效的香港财务报告准则之新订及修订本编制综合财务报表[10] - 应用香港会计准则第8号之修订本对综合财务报表并无重大影响[11] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务公告第2号之修订本对集团财务状况及表现并无重大影响，但可能影响综合财务报表所载的集团会计政策之披露[12] 公司运营与发展策略 - 2024年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品，平衡短期回报和长期资本增值[36] - 长远来看，公司将保留部分发展物业作投资，集中发展数码城及城市更新项目[37] 资金与负债情况 - 2023年12月31日，公司总银行结余及现金储备约9,056.9百万港元，总借款约9,114.4百万港元，资产负债率为正0.2%[38] - 公司未偿还借款中约46%将於两年内到期，附息借款中约7%为定息借款[38] - 2023年12月31日，银行存款约33.0百万港元等多项资产已作抵押，以便取得银行信贷等融资[39] - 公司就物业买家等获授贷款融资向银行作出之担保约2,904.4百万港元，一间合营企业涉及法律行动可能产生或有负债约236.2百万港元[40] 股息相关 - 2023年已付2022年度中期股息3.66517亿港元，已宣布派发中期股息2.93214亿港元[29] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），2022年中期股息（代替末期股息）为每股25港仙[45] - 为确定收取2023年度中期股息（代替末期股息）资格，公司于2024年4月29 - 30日暂停办理股份过户登记[46] 会议与股份交易 - 2024年股东周年大会预定于2024年5月22日举行，为确定出席并投票资格，公司于2024年5月17 - 22日暂停办理股份过户登记[47] - 公司股份自2024年4月2日上午九时起暂停买卖，申请自2024年4月15日上午九时起恢复买卖[54] 公司治理与审核 - 截至2023年12月31日止年度内，公司薪酬委员会和审核委员会职权范围存在偏离企业管治守则情况[49][50] - 审核委员会连同公司管理层审阅了集团所采纳的会计原则及惯例，以及2023年度财务报表[51] 股份情况 - 截至2023年12月31日止年度内，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[52] 政策环境 - 2023年中国央行将一年期LPR从3.65%下调至3.45%，五年期LPR从4.30%下调至4.20%，2024年2月进一步将五年期LPR从4.20%下调至3.95% [44] - 2024年2月中国央行下调0.50%存款准备金率[44] 公布信息 - 公布日期为2024年4月12日[55] 董事会成员 - 董事会由执行董事宋增彬、李成伟、劳景祐、杜灿生组成[55] - 非执行董事为李成辉、郑慕智[55] - 独立非执行董事有郑铸辉、姜国芳、金惠志、魏华生、杨丽琛[55]

文章核心观点 - 新疆库车市各服装企业在春节假期后迅速进入紧张生产状态,员工全员在岗,设备高效运转[1] - 库车天安制衣有限公司正在生产一批学校的订单,并表示会加班加点完成生产任务,希望新的一年企业效益和员工工资越来越好[1] - 该公司自2001年建厂以来,一直秉承质量第一、客户至上的服务理念,经过多年发展,现有6000多平米的厂房,可定制生产200多个类型的衣服款式,成功带动30多人实现长期稳定就业[1] 公司概况 - 库车天安制衣有限公司于2001年在库车建成投产[1] - 公司总占地面积达到6000多平米,拥有裁剪车间、生产缝纫车间、质检整烫车间等在内的多个车间[1] - 公司可定制生产200多个类型的衣服款式,在很好满足市场多元化需求的同时,成功带动30多人实现长期稳定就业[1] 公司经营情况 - 公司正在生产一批学校的订单,并表示会加班加点完成生产任务[1] - 公司还有多笔订单正在接洽中,2024年将以更好的服务、更优的质量,全力满足每一位客户需求,力争今年的销售和效益较去年实现新突破[2] - 公司将进一步优化生产工艺,强化人员培训,严格把控每一道生产程序,努力做到最好,争取以质量赢得更多订单,取得更好效益[2] 员工情况 - 公司员工龚会丽表示,新的一年希望企业效益越来越好,员工工资也越来越高[1] - 员工布哈力且木·吐松表示,在公司工作7年,公司良好的培训机制和福利待遇让她很乐于在这里工作,一个月工资到手4000多元,过年过节公司还给发很多礼物,社保也按时缴纳[2] - 布哈力且木·吐松希望公司的订单越来越多,自己的技能也会越来越多,日子也会越过越好[2]

公司基本信息 - 公司股份代号为28[1] - 公司董事会成员包括主席李成輝、副主席宋增彬等[4] - 公司薪酬委员会主席为鄭鑄輝[7] - 公司注册办公地址位于香港灣仔告士打道138號[12] - 公司股份代号为28，网站链接为http://www.tiananchina.com[13] 财务表现 - 2023年上半年，天安中國投資有限公司的收入达到112.9亿港元，比2022年同期增长23.8%[16] - 毛利为41.03亿港元，较去年同期下降22.5%[17] - 本期間溢利为58.12亿港元，较去年同期增长49.2%[24] - 公司在2023年6月30日的现金净值来自经营活动为992,771千港元，来自投资活动的现金净值为283,971千港元[38] 资产负债情况 - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的流动负债总额为14,797,605千港元，较2022年12月31日的13,935,306千港元有所增加[30] - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的流动资产净值为3,506,343千港元，较2019年6月30日的3,902,885千港元有所下降[30] - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的总资产减去流动负债后为34,657,231千港元，较2022年12月31日的35,312,941千港元有所减少[30] 业务发展 - 公司对中国内地及香港房地产市场的长期前景保持信心，尽管短期存在不确定性[33] - 公司在2023年上半年进行了两项重大收购和出售交易，涉及香港物业和非核心物业[42] - 本集团预期新收购的项目将在未来数年为公司带来良好回报[49] 风险与挑战 - 2023年中期业绩报告显示，随着COVID-19疫情控制措施的解除，中国内地和香港预计经济增长有望改善，但大型房地产开发商的财务问题、高利率、地缘紧张局势和乌克兰战争导致市场不确定性增加[192]

财务数据对比 - 2023年上半年收入为1129178千港元，2022年同期为912475千港元[2] - 2023年上半年毛利为410280千港元，2022年同期未明确给出毛利数值[2] - 2023年上半年除税前溢利为693446千港元，2022年同期为507003千港元[3] - 2023年上半年本期溢利为581231千港元，2022年同期为390101千港元[3] - 2023年上半年每股基本盈利为39.37港仙，2022年同期为28.66港仙[3] - 2023年6月30日非流动资产为31150888千港元，2022年12月31日为31410056千港元[5] - 2023年6月30日流动资产为18303948千港元，2022年12月31日为17838191千港元[5] - 2023年6月30日本公司股东应占权益为26290145千港元，2022年12月31日为26882419千港元[6] - 2023年6月30日非流动负债为7736800千港元，2022年12月31日为7808713千港元[6] - 2023年6月30日流动负债为14797605千港元，2022年12月31日为13935306千港元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司对外销售总收入11.29178亿港元，其中物业发展7.50261亿港元、物业投资2.96838亿港元、其他营运0.82079亿港元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部溢利3.24891亿港元，除税前溢利6.93446亿港元[16] - 于2023年6月30日，公司合并总资产49.454836亿港元，合并总负债22.534405亿港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司合并收入9.12475亿港元，合并溢利2.51289亿港元，除税前溢利5.07003亿港元[17] - 2023年上半年其他收入及收益为1.40485亿港元，较2022年的1.14305亿港元有所增长[18] - 2023年上半年税项为1.12215亿港元，2022年为1.16902亿港元[19] - 2023年上半年折旧和摊销总额为1979.4万港元，2022年为1948.6万港元[20] - 2023年上半年存货成本作费用处理为5.54914亿港元，2022年为2.30175亿港元[20] - 2023年上半年公司股东应占溢利为5.77222亿港元，2022年为4.20245亿港元[20] - 2023年上半年已付2022年度中期股息3.66517亿港元，2022年为2.93214亿港元[22] - 截至2023年6月30日，贸易应收账款项为3680.7万港元，2022年12月31日为3630.2万港元[24] - 截至2023年6月30日，贸易应付账款项为8.93981亿港元，2022年12月31日为11.71148亿港元[25] - 2023年上半年公司收入为11.292亿港元，较去年同期增加24%；股东应占溢利为5.772亿港元，较去年同期增加37%[27] - 2023年上半年总应占已登记销售面积为17.98万平方米，较去年增加16%；已竣工总应占楼面面积约16.83万平方米，增加20%；在建总应占楼面面积期末约133.83万平方米，较去年同日减少34%[28] - 租金收入较2022年同期上升22%[29] - 截至2023年6月30日，亚证地产有限公司股东应占溢利约为1450万港元，2022年为亏损440万港元[29] 财务报告编制与审阅 - 公司截至2023年6月30日止六个月中期财务报告由德勤•关黄陈方会计师行审阅，出具无修改审阅结论[8] - 公司简明综合财务报表按香港会计师公会颁布准则及上市规则披露规定编制[9] - 公司于本中期首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则新订及修订本编制报表[11] 公司业务分布 - 公司业务主要分布在中国及香港，基于物业发展、物业投资及其他营运三项业务[15] 物业交易与投资 - 2023年公司完成两项物业交易，收购支付10.00000003亿港元，出售获2.5亿港元[26] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司订立两份买卖协议收购一个位于香港的物业及出售香港若干非核心物业[35] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司以约2.3475亿港元购入股本工具额外股份，拥有中国医疗网络33.03%已发行股本，若要约获接纳将支付5.987亿港元[35] 集团资金与负债情况 - 2023年6月30日，集团总银行结存及现金储备约93.529亿港元，为日常运作提供营运资金[30] - 2023年6月30日，集团总借款约80.574亿港元，资产负债率为负5%，未偿还借款中约47%将於两年内到期[31] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备、发展物业及投资物业账面价值分别约3030万港元、43.042亿港元及94.472亿港元已作抵押[32] - 集团一间合营企业持有约8.486亿港元待发展物业正被闲置土地调查，另一间合营企业持有约2.332亿港元待发展物业已被分类为闲置土地[33] - 2023年6月30日，集团就物业买家等贷款融通约34.572亿港元提供担保，两间合营企业涉及法律行动可能产生或有负债分别约2336万港元和2360万港元[33] 员工情况 - 2023年6月30日，集团（包括附属公司）聘用1189名员工[34] 股息政策 - 董事会不建议宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息[38] 公司治理 - 公司薪酬委员会和审核委员会职权范围与企业管治守则有偏离，将继续按现有职权范围运作并每年检讨[40][41] - 审核委员会连同管理层审阅集团会计原则及惯例、内部监控及财务汇报事项[42] 股份情况 - 公司或附属公司在截至2023年6月30日止六个月内无购回、出售或赎回股份[43] 市场环境与信心 - 中国央行下调一年期LPR 20个基点至3.45%，五年期LPR 10个基点至4.20%，3月下调0.25%存款准备金率，公司对内地及香港房地产市场长期前景有信心[37]

公司财务表现 - 公司股东应占利润为1,528.6百万港元，较去年增加7%[10] - 已竣工物业销售增加2,528.5百万港元，主要是江苏省和浙江省住宅项目的收入确认所致[11] - 每股盈利为1.04港元，股东每股账面资产净值为18.34港元[11] - 2022年总销售面积为488,600平方米，同比增长26%[17] - 租金收入较2021年略有增长，增长率为0.4%[18] 项目开发情况 - 天安数码城在13个城市共有20个已开发或发展中的项目[19] - 天安的城市更新项目天安云谷、光明天安云谷和德清天安云谷在2022年已竣工[20] 子公司财务状况 - 2022年亚证地产有限公司呈报股东应占亏损约43.7百万港元[23] 公司物业发展 - 2022年，公司物业发展收入从1,884.8百万港元增加至4,413.3百万港元，主要项目包括寧波天安盛世臻境花苑、南通天安逸品花園和长春天安第一城[37] - 2022年，公司租金收入略有增加，从518.7百万港元增至521.0百万港元[38] 子公司投资情况 - 公司应占联营公司溢利为12,338千港元，应占合营企业溢利为679,509千港元[39] - 2022年度，天安中国投资公司主要销售项目包括深圳天安雲谷、东莞天安深創谷、惠州惠陽天安瓏城等，总销售樓面面积达到488,600平方米[40] 子公司资产情况 - 天安中国投资公司目前拥有约9,838,100平方米的土地储备，主要分布在华南、华东、华北、澳洲等地区[41] - 2022年12月31日，天安中国投资公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅用途，包括惠州惠陽天安瓏城、寧波天安盛世臻境花苑等，总面积约为144,400平方米[42] 子公司负债情况 - 截至2022年12月31日，天安中国投资公司的总借款约为6,603.5百万港元，其中37%将在两年内到期，主要用于待发展物业和发展中物业的资金需求[45] - 大部分借款以人民币计算和归还，其中约8%为定息借款，其余为浮息借款[46][47] 融资计划 - 为保持充足的现金流，天安中国投资公司打算取得合适的银行贷款，以收购土地储备和加快工程建设进度[48] 子公司盈利情况 - 2022年，天安数码城（集团）有限公司的股东应占利润约为1,281.8百万港元，较2021年增长了438.7%[1] - 天安数码城（集团）有限公司的股东应占溢利约为1,200.7百万港元，较2021年增长532.1%[2] - 天安数码城（集团）有限公司的股东应占溢利占本集团总资产的比例为5.6%[3] 项目详情 - 深圳天安數碼城位于深圳市中心，总楼面面积约787,700平方米，是一个集产业大厦、办公及商业大楼、科技大厦、高尚住宅及多功能会所于一体的“城市产业综合体”[65] - 深圳天安數碼城已成功拓展至其他城市，包括深圳龙岗、东莞、惠州、广州番禺、佛山南海、无锡、常州、江阴、南京、南通、重庆、天津及青岛，发展成为集团公司[67] - 深圳天安云谷计划将园区进行升级及改造，改造后园区的总楼面面积将会增加[68]

财务数据对比 - 2022年公司收入为50.87亿港元，2021年为25.75亿港元[2] - 2022年毛利为22.34亿港元，2021年为14.20亿港元[2] - 2022年除税前溢利为22.85亿港元，2021年为26.23亿港元[3] - 2022年本年度溢利为15.51亿港元，2021年为13.96亿港元[3] - 2022年基本每股盈利为1.04港元，2021年为0.96港元[3] - 2022年全面费用收益总额为 - 4.14亿港元，2021年为19.89亿港元[4] - 2022年非流动资产为314.10亿港元，2021年为314.46亿港元[5] - 2022年流动资产为178.38亿港元，2021年为157.47亿港元[5] - 2022年投资物业为160.04亿港元，2021年为166.86亿港元[5] - 2022年待发展物业为17.52亿港元，2021年为20.49亿港元[5] - 2022年交易及其他应付账款为2298174千港元，2021年为2093571千港元[6] - 2022年合约负债为7462632千港元，2021年为2965991千港元[6] - 2022年流动负债总计13935306千港元，2021年为10965426千港元[6] - 2022年流动资产净值为3902885千港元，2021年为4781228千港元[6] - 2022年本公司股东应占之权益为26882419千港元，2021年为27595359千港元[6] - 2022年权益总额为27504228千港元，2021年为28211716千港元[6] - 2022年非流动负债为4532924千港元，2021年为4441074千港元[6] - 2022年对外销售总收入为5087025千港元，2021年为2574680千港元[12][13] - 2022年除税前溢利为2284877千港元，2021年为2622843千港元[12][13] - 2022年合并总资产为49248247千港元，2021年为47192471千港元[12][13] - 2022年合并总负债为21744019千港元，2021年为18980755千港元[12][13] - 2022年税项支出为733491千港元，2021年为1226507千港元[14][16] - 2022年其他收入及收益为347789千港元，2021年为334918千港元[12][13][17] - 2022年折旧和摊销总额为37225千港元，2021年为40844千港元[18] - 2022年存货成本及减值处理金额为2591371 + 9395千港元，2021年为835960 - 815千港元[18] - 2022年公司股东应占本年度溢利为1528558千港元，2021年为1430348千港元[20] - 2022年用以计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数目为1466069千股，2021年为1487797千股[20] - 2022年公司收入为5087.0百万港元，较2021年的2574.7百万港元增加98%，股东应占溢利为1528.6百万港元，较2021年增加7%[27] - 2022年已竣工物业销售增加2528.5百万港元，应占合营企业溢利增加235.1百万港元[27] - 2022年总应占已登记销售为488,600平方米，较2021年的387,300平方米增加26%[28] - 2022年已竣工总应占楼面面积约为860,000平方米，较2021年增加92%，年末在建总应占楼面面积约为1,463,000平方米，较2021年减少28%[28] - 2022年租金收入较2021年稍增0.4%[28] - 2022年末交易应收账款为36,302千港元，交易应付账款为1,171,148千港元[23][25] - 截至2022年12月31日，亚证地产股东应占亏损约4370万港元，2021年为15.631亿港元[29] - 2022年12月31日，集团总银行结余及现金储备约91.274亿港元，2021年为43.455亿港元；总借款约66.035亿港元，2021年为83.735亿港元；资产负债率为 -9%，2021年为正14%[31] - 2022年12月31日集团聘用1182名员工，2021年为1329名[36] - 董事会宣布派发2022年度中期股息每股25港仙，2021年为每股20港仙[38] 财务报表编制准则 - 公司于2022年首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本编制综合财务报表[8] - 公司就收购日为2022年1月1日或之后的业务合并应用香港财务报告准则第3号修订本，对综合财务报表无影响[10] 公司业务构成 - 公司业务主要包括物业发展、物业投资及其他营运（主要包括物业管理）[11] 股息相关 - 2022年已付中期股息（代替末期股息）为293,214千港元，已宣布派发中期股息为366,517千港元[21] - 为确定收取中期股息资格，公司于2023年4月6日至4月11日暂停办理股份过户登记[39] - 2013年末期股息若在2023年4月21日仍未认领将被没收[47] 物业项目情况 - 2022年深圳天安云谷二期（约59.4万平方米）竣工，光明天安云谷（约38.28万平方米）、浙江德清天安云谷部分（约30.8万平方米）竣工，德清天安云谷余下约15.18万平方米正在开发[29] - 过往收购的江苏、浙江、辽宁及上海住宅项目已成功预售，江苏及浙江三项住宅项目2022年竣工交付并带来重大利润确认[29] - 集团合营企业两宗待发展物业被进行闲置土地调查，账面价值分别约8.716亿港元及2.524亿港元，集团正采取措施防止被分类为闲置土地[34] 集团发展规划 - 2022年公司在13个城市共有20个已开发或发展中的天安数码城，将在资源充足区域集中发展新数码城[28] - 2023年集团将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品平衡回报需求，必要时调整产品、价格和建设速度，适当增加项目贷款提升股本回报[29] - 集团长远将保留部分发展物业作投资，集中发展数码城及城市更新项目[30] 资产抵押与担保 - 2022年12月31日，银行存款约50万港元、物业等账面价值分别约3650万港元、38.903亿港元及111.785亿港元已作抵押[33] - 2022年12月31日，集团就物业买家等贷款提供约28.223亿港元担保，一合营企业法律行动可能产生约2.415亿港元或有负债[35] 利率调整 - 中国央行将一年期贷款市场报价利率从3.8%下调至3.65%，五年期从4.65%下调至4.30%[37] 股东大会与股份过户 - 2023年股东周年大会预定于5月24日举行，为确定出席及投票资格，公司于5月19日至5月24日暂停办理股份过户登记[40] 企业管治 - 截至2022年12月31日年度，公司除若干偏离行为外遵守企业管治守则[41] 委员会职责 - 薪酬委员会仅就执行董事（不包括高级管理人员）薪酬待遇向董事会提建议[42] - 审核委员会应就委聘外聘核数师提供非核数服务政策作建议[42] - 审核委员会具备有效能力监察管理层履行职责建立风险管理及内部监控系统[42] - 审核委员会可推动内外部核数师工作协调及检阅内部审计资源运作情况[42] 人员变动 - 2022年4月22日公司独立非执行董事均任职超9年，起初未披露全部连任多年独董姓名及任期，4月27日补发公告披露[43] - 2022年6月22日起委任姜国芳先生为新增独立非执行董事[43] 财务报表审核 - 审核委员会与公司管理层审阅集团会计准则及实务，以及截至2022年12月31日年度财务报表[44] - 集团截至2022年12月31日年度综合财务报表初步公布数字获德勤同意，2023年3月21日获董事会批准[45] 股份情况 - 截至2022年12月31日年度，公司或附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[46] 董事会组成 - 2023年3月21日公布日期，董事会由多名执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成[48] 2023年收购与出售计划 - 2023年2月27日公司拟3港元收购香港物业并提供10亿港元贷款，同时拟8000万港元收购中国非核心物业、2.5亿港元出售香港非核心物业[26]

财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入9.12475亿港元，销售成本3.82734亿港元，毛利5.29741亿港元；2021年同期收入5.19703亿港元，销售成本2.12494亿港元，毛利3.07209亿港元[8] - 2022年上半年其他收入及收益1.14305亿港元，2021年同期为1.85752亿港元[8] - 2022年上半年市场及分销、行政等费用共1.79295亿港元，2021年同期为2.11837亿港元[8] - 2022年上半年透过损益按公允价值处理的股本证券公允价值净减少687.8万港元，金融资产公允价值净减少760.6万港元；2021年同期分别为减少515.8万港元和增加1909.6万港元[8] - 2022年上半年应收贷款及应收利息净减值亏损63.5万港元，已竣工物业存货转拨至投资物业公允价值收益2322万港元；2021年同期分别为3042.2万港元和8915.8万港元[8] - 2022年上半年投资物业公允价值减少6884.3万港元，2021年同期增加2.00682亿港元[8] - 2022年上半年待发展物业减值亏损8336万港元，2021年无此项亏损[8] - 2022年上半年融资成本1.24797亿港元，应占联营公司溢利1150.4万港元，应占合营企业溢利3.0393亿港元；2021年同期分别为8515.7万港元、亏损1793.9万港元和1.66804亿港元[8] - 2022年上半年除税前溢利5.07003亿港元，税项1.16902亿港元，本期溢利3.90101亿港元；2021年同期分别为6.08352亿港元、2.60471亿港元和3.47881亿港元[8] - 2022年上半年基本每股盈利28.66港仙，2021年同期为24.39港仙[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期间溢利为390,101千港元，2021年为347,881千港元[13] - 2022年上半年已竣工物业销售为5.86785亿港元，2021年同期为2.25443亿港元[56] - 2022年上半年物业管理收入为5441.4万港元，2021年同期为6011.9万港元[56] - 2022年上半年其他营运收入为2798.9万港元，2021年同期为420.7万港元[56] - 2022年上半年来自客户合约的货品及服务收入为6.69188亿港元，2021年同期为2.89769亿港元[56] - 2022年上半年租赁收入为2.43287亿港元，2021年同期为2.29934亿港元[56] - 2022年上半年总收入为9.12475亿港元，2021年同期为5.19703亿港元[56] - 2022年上半年股息收入（非上市股份）为214.5万港元，2021年为392万港元；2022年上半年股息收入（上市股份）为9.3万港元，2021年为11万港元[69] - 2022年上半年银行存款利息收入为1452.9万港元，2021年为2181.1万港元；2022年上半年应收贷款利息收入为2704.7万港元，2021年为9809.2万港元[69] - 2022年上半年银行贷款利息158,143千港元，2021年为156,023千港元；其他贷款利息24,926千港元，2021年为8,756千港元；贷款安排费2,893千港元，2021年为72千港元[70] - 2022年上半年本期税项193,117千港元，2021年为93,710千港元；过往年度拨备不足（超额拨备）5,677千港元，2021年为 - 5,845千港元；递延税项 - 81,892千港元，2021年为172,606千港元[74] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧8,426千港元，2021年为5,912千港元；折旧和摊销总额19,486千港元，2021年为21,545千港元；存货之成本作费用处理230,175千港元，2021年为85,416千港元[78] - 2022年上半年用以计算每股基本盈利之盈利（公司股东应占本期溢利）420,245千港元，2021年为366,052千港元；用以计算每股基本盈利之普通股数目1,466,069千股，2021年为1,500,647千股[82] - 2022年已付2021年度中期股息（以代替末期股息）每股20港仙，金额293,214千港元；2021年已付2020年度中期股息每股20港仙，金额300,129千港元；董事会决议不宣派2022年上半年中期股息[85][86] - 2022年上半年公司以现金代价6,715,000港元购入物业、厂房及设备，2021年为3,489,000港元[85][87] - 2022年上半年，公司将公允价值4366.3万港元的已竣工物业存货转拨至投资物业，2021年6月30日为1.27423亿港元[88] - 2022年上半年，公司确认位于澳洲待发展物业减值亏损8336万港元，2021年同期为零[88] - 截至2022年6月30日止六个月，来自营运业务的现金净值为283,971千港元，2021年为 - 227,598千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，已收利息为90,451千港元，2021年为216,404千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，购买投资物业支出为1,573千港元，2021年为1,311千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，已付利息为 - 189,528千港元，2021年为 - 164,880千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，已付股息为 - 293,214千港元，2021年为 - 300,129千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，新借银行及其他贷款为263,089千港元，2021年为1,311,203千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 764,333千港元，2021年为 - 608,975千港元[41] - 截至2022年6月30日，期末现金及现金等价物为2,797,388千港元，2021年为3,432,340千港元[41] 财务数据对比（2022年6月30日与2021年12月31日） - 截至2022年6月30日，非流动资产为31,660,474千港元，2021年12月31日为31,445,817千港元[14] - 截至2022年6月30日，流动资产为13,570,868千港元，2021年12月31日为15,746,654千港元[14] - 截至2022年6月30日，流动负债为10,217,463千港元，2021年12月31日为10,965,426千港元[16] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为3,353,405千港元，2021年12月31日为4,781,228千港元[16] - 截至2022年6月30日，总资產减流动负债为35,013,879千港元，2021年12月31日为36,227,045千港元[16] - 截至2022年6月30日，本公司股东应占权益为26,860,444千港元，2021年12月31日为27,595,359千港元[16] - 截至2022年6月30日，非控股权益为577,413千港元，2021年12月31日为616,357千港元[16] - 截至2022年6月30日，权益总额为27,437,857千港元，2021年12月31日为28,211,716千港元[16] - 截至2022年6月30日，非流动负债为7,576,022千港元，2021年12月31日为8,015,329千港元[16] - 2022年6月30日及2021年12月31日，使用权资产分别为36,657,000港元及37,294,000港元，为部分自有物业之租赁土地[87] - 2022年6月30日和2021年12月31日，待发展物业中租赁土地使用权资产金额分别为16.81767亿港元和17.22552亿港元[88] - 2022年6月30日，公司应收贷款减值前总额有抵押为5.73661亿港元，无抵押为8.00683亿港元；2021年12月31日分别为7.74841亿港元和8.74939亿港元[92] - 2022年6月30日，公司应收贷款减值金额为5.49259亿港元，2021年12月31日为5.48408亿港元[92] - 贸易应收账款项下，2022年6月30日少于31日账龄金额为40,065,000港元，2021年12月31日为37,658,000港元，总计2022年6月30日为56,977,000港元，2021年12月31日为45,962,000港元[106] - 贸易应付账款项下，2022年6月30日少于31日账龄金额为454,739,000港元，2021年12月31日为732,601,000港元，总计2022年6月30日为939,842,000港元，2021年12月31日为1,247,504,000港元[108] - 截至2022年6月30日，就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为0千港元，2021年12月31日为108,622千港元；资本投入分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之被投资方公司为0千港元，2021年12月31日为13,648千港元；资本投入合营企业为282,353千港元，2021年12月31日为292,683千港元[114] - 截至2022年6月30日，向银行作出的物业买家按揭贷款担保为1,142,766千港元，2021年12月31日为1,472,516千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业获授银行信贷已使用为1,108,979千港元，尚未使用为348,694千港元；2021年12月31日已使用为1,411,962千港元，尚未使用为730,799千港元[117] - 截至2022年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之被投资方公司获授银行信贷已使用为115,722千港元，尚未使用为151,956千港元；2021年12月31日已使用为15,442千港元，尚未使用为280,665千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业其他贷款担保已使用为0千港元，尚未使用为0千港元；2021年12月31日已使用为512,195千港元，尚未使用为212,501千港元[117] - 截至2022年6月30日，就物业发展项目向政府机关提供的担保为540千港元，2021年12月31日为566千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业持有的待发展物业账面价值约84,739,000港元，2021年12月31日为90,494,000港元，正被当地机关进行闲置土地调查；另一合营企业持有的待发展物业账面价值约272,051,000港元，2021年12月31日为289,967,000港元，已被分类为闲置土地；还有一合营企业持有的待发展物业账面价值约76,470,000港元，2021年12月31日为0港元，发展进度未能完全满足土地出让合同条款[118] - 截至2022年6月30日，中国上市股本证券（FVTPL）公允值为4.5176亿港元，较2021年12月31日的5.3898亿港元有所下降[126] - 截至2022年6月30日，中国上市股本工具（FVTOCI）公允值为1.8017亿港元，较2021年12月31日的2.0385亿港元有所下降[126] - 截至2022年6月30日，香港上市股本工具（FVTOCI）公允值为14.7635亿港元，较2021年12月31日的13.4907亿港元有所上升[126] - 截至2022年6月30日，非上市基金投资（FVTPL）

财务业绩 - 2021年度公司收入为25.747亿港元，较2020年增加9%[6] - 2021年公司股东应占溢利为14.303亿港元，较2020年增加131%[6] - 股东应占溢利增加主因毛利增加4.559亿港元和已竣工物业存货转拨至投资物业之公允价值收益增加[6] - 2021年每股盈利为0.96港元，2020年为0.41港元[6] - 2021年底公司股东应占每股账面资产净值为18.82港元，2020年为17.10港元[6] - 2021年总应占已登记销售为387,300平方米，较2020年减少5%；竣工总应占楼面积约448,200平方米，较2020年增加113%；年末在建总应占楼面积约2,021,900平方米，较2020年增加23%[14] - 2021年租金收入较2020年增加9%[14] - 公司物业发展收入从2020年的1740.2百万港元增至2021年的1884.8百万港元[29][32] - 公司租金收入从477.4百万港元增至518.7百万港元，上升约8.7%[30][33] - 2021年公司应占联营公司溢利2029千港元，2020年亏损68545千港元；2021年应占合营企业溢利444411千港元，2020年为365076千港元[34] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金储备约43.455亿港元，2020年为48.935亿港元[44] - 截至2021年12月31日，公司总借款约83.735亿港元，2020年为81.222亿港元，包括流动负债39.324亿港元，2020年为35.536亿港元，非流动负债44.411亿港元，2020年为45.686亿港元[44][45] - 公司2021年资产负债率为14%，2020年为12%[44][45] 股息分配 - 董事会宣布派发2021年度中期股息每股20港仙，将于2022年4月29日或前后派付[6] - 为确定收取中期股息资格，公司将于2022年4月12 - 13日暂停办理股份过户登记[8] - 股东须于2022年4月11日下午4时30分前办理股份过户登记手续以获中期股息[8] - 亚证地产通过特别股息向股东分派1,178.6百万港元[15][16] - 董事会于2019年1月采纳股息政策，旨在为股东提供合理及可持续回报，同时维持财务状况稳定[158] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息，派息需考虑公司及集团多方面情况[158] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[158] 物业项目情况 - 公司在13个城市共有20个已开发或发展中的天安数码城[14] - 深圳龙岗坂田街道天安云谷二期楼面积约599,400平方米已竣工，深圳光明区和浙江德清的天安云谷分别约382,800平方米和459,800平方米正在开发[14] - 2021年收购江苏、辽宁及上海新住宅项目，预计未来数年带来回报[14] - 公司拥有约1147万平方米总楼面面积的土地储备，应占总楼面面约628.05万平方米，包括已竣工投资物业约111.6万平方米和发展中及待发展物业约516.45万平方米[38][39] - 截至2021年12月31日，公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅，包括惠州惠阳天安珑城约6.33万平方米及无锡天安曼哈顿约3.87万平方米[38][39] - 发展中及待发展物业方面，华南、华东、华北、澳洲的楼面面分别为142.69万平方米、192.85万平方米、95万平方米、85.91万平方米，总计516.45万平方米[41] - 已竣工投资物业方面，华南、华东、华北、香港、英国的楼面面分别为41.49万平方米、47.69万平方米、16.67万平方米、5.15万平方米、0.6万平方米，总计111.6万平方米[43] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面积约787,700平方米，可供出租商业楼面积49,230平方米，已拓展至13个城市并计划升级改造园区增加总楼面积[53] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面积约2,800,000平方米，二期楼面积约599,400平方米已完成可销售租赁[53] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面积约382,800平方米，工程预计2022年竣工[55] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面积约454,400平方米，四期三批及四批工程总楼面积约136,700平方米预计分别于2022年及2023年竣工[55] - 东莞天安数码城占地约278,989平方米，总楼面积约823,200平方米，七期楼面积约90,000平方米于2021年竣工[55] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面积约524,700平方米，三期楼面积约180,400平方米于2021年竣工且项目已全面竣工[55] - 东莞天安深创谷占地约184,114平方米，总楼面面积约735,000平方米，一期及二期工程总楼面面积约671,400平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股45.05%[56] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批部分楼面面积约85,700平方米已在2021年竣工，剩余工程楼面面积约6,200平方米预计于2022年竣工，公司持股25%[56] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约145,490平方米，总楼面面积约484,300平方米，一期工程楼面面积约149,300平方米预计于2022年竣工，公司持股27.03%[56] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期及十期工程总楼面面积约72,600平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股50%[56] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期部分楼面面积约114,600平方米已在2021年竣工，一期三批及三期剩余工程总楼面面积约71,800平方米预计分别于2023年及2022年竣工，公司持股100%[58] - 惠州天安数码城占地约156,841平方米，总楼面面积约420,000平方米，一期工程楼面面积约102,200平方米预计于2022年竣工，公司持股45.05%[58] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批及二批工程总楼面面积约122,400平方米预计分别于2023年及2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块楼面面积约62,700平方米已在2021年竣工，东块工程楼面面积约114,400平方米预计于2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安象屿西江悦预计2024年竣工，工程楼面积约75,400平方米，公司权益占比40.80%[59] - 上海松江天安金谷一期及二期一批预计2022年竣工，工程楼面积约122,100平方米，公司权益占比30%[59] - 昆山兰亭大境花园二期预计2022年竣工，工程楼面积约96,400平方米，公司权益占比12.80%[59] - 无锡天安智慧城二期预计2022年竣工，工程楼面积约48,100平方米，公司权益占比50%[59] - 无锡天安逸品花园预计2023年竣工，工程楼面积约62,200平方米，公司权益占比80%[59] - 常州天安别墅二期四批预计2023年竣工，工程楼面积约21,700平方米，公司权益占比100%[61] - 江阴天安数码城四期于2021年竣工，工程楼面积约38,600平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安数码城四期预计2023年竣工，工程楼面积约69,200平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安未来生态城一期预计2023年竣工，工程楼面积约110,700平方米，公司权益占比50%[62] - 南京长江会一期于2022年1月竣工，工程楼面积约19,200平方米，公司权益占比60%[62] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，拟建成综合商务园[64] - 宁波天安盛世臻境花苑占地约69,515平方米，总楼面面积约134,800平方米，预计2022年竣工[64] - 湖州德清天安云谷占地约204,336平方米，总楼面面积约459,800平方米，预计2022年及2023年竣工[64] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，六期工程预计2023年竣工[64] - 大连天安海景花园一期及二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期预计2023年竣工[64] - 大连星光宸阅占地约90,080平方米，总楼面面积约141,800平方米，一期及二期预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，四期三批工程预计2022年竣工[65] - 天津天安象屿智慧城占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米，二期一批已竣工，二期二批及三期一批预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 天津天安数码城占地约312,279平方米，总楼面面积约513,000平方米，五期已竣工，二期及六期预计2022年竣工[65] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约635,400平方米，二期三批及三期二批工程预计2022年竣工，总楼面面积约140,300平方米[67] - 青岛天安科创城占地约86,397平方米，总楼面面积约220,600平方米，一期一批已2021年竣工，面积约21,900平方米，一期二批预计2023年竣工，面积约122,600平方米[67] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾90%[68] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全租给百货公司，办公大楼约10,700平方米转为投资物业[68] - 北京天安豪园总楼面约42,100平方米，约一半单位已售，余下出租[68] - 大连天安国际大厦总楼面67,210平方米，已售14,790平方米，余下转为投资物业[68] - 香港港晶中心商场楼面约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率96%[70] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面约93,630平方米，平均出租率54%[70] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率82%[70] - 香港红山半岛余下27座洋房2022年分批出售及出租[70] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所改造于2021年5月完工[71] - 伦敦南广场酒店位于英国伦敦，净内部面积约6,050平方米，有80间豪华客房[71] - 深圳天安云谷商业可建楼面面积883,100平方米，在建进度50%；公寓可建楼面面积130,400平方米，在建进度50%[73] - 深圳光明天安云谷商业可建楼面面积172,100平方米，进度21.50%；住宅公寓可建楼面面积22,600平方米，进度21.50%[73] - 东莞天安数码城商业可建楼面面积739,100平方米，进度39%；住宅可建楼面面积84,100平方米，进度39%[73] - 东莞凤岗天安数码城商业施工完成，面积482,300平方米；公寓施工完成，面积42,400平方米[73] - 广州天安番禺节能科技园商业可建楼面面积667,200平方米，进度50%；公寓可建楼面面积45,300平方米，进度50%[74] - 惠州惠阳天安珑城住宅可建楼面面积705,800平方米，进度100%；附属及商业可建楼面面积77,200平方米，进度100%[74] - 上海天安花园附属及商业施工完成，面积500平方米[74] - 上海天安象屿西江悦住宅施工中，可建楼面面积75,400平方米，进度40.80%[74] - 上海松江天安金谷已完成商业楼面面积185,590平方米，公寓30,300平方米，集团权益占比30%[76] - 昆山兰亭大境花园已完成住宅楼面面积83,781平方米，集团权益占比12.80%[76] - 无锡天安智慧城已完成商业楼面面积118,330平方米，集团权益占比50%[76] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，已完成111,700平方米，集团权益占比50%[77] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅328,800平方米，集团权益占比50%[77] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，已完成114,000平方米

财务数据对比（2021年上半年与2020年同期） - 2021年上半年公司收入为5.19703亿港元，2020年同期为8.35273亿港元[8] - 2021年上半年公司毛利为3.06535亿港元，2020年同期为3.9563亿港元[8] - 2021年上半年其他收入及收益为1.85752亿港元，2020年同期为1.65161亿港元[8] - 2021年上半年市场及分销费用为396.95万港元，2020年同期为217.99万港元[8] - 2021年上半年行政费用等为1.66122亿港元，2020年同期为1.42598亿港元[8] - 2021年上半年透过损益按公允价值处理之金融资产公允价值净增加1909.6万港元，2020年同期净减少52万港元[8] - 2021年上半年已竣工物业存货转拨至投资物业公允价值收益为8915.8万港元，2020年同期为7456万港元[8] - 2021年上半年融资成本为8515.7万港元，2020年同期为1.11374亿港元[8] - 2021年上半年应占联营公司亏损为1793.9万港元，2020年同期为648.1万港元[8] - 2021年上半年公司除税前溢利为6.08352亿港元，2020年同期为3.22233亿港元[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期溢利为3.47881亿港元，2020年同期为2.01449亿港元[11][14] - 2021年上半年基本每股盈利为24.39港仙，2020年同期为13.34港仙[11] - 2021年上半年其他全面收益为4.51784亿港元，2020年同期为 - 4.47162亿港元[14] - 2021年上半年用于营运业务现金净值为-227598千港元，2020年为-950663千港元[43] - 2021年上半年已收利息216404千港元，2020年为140493千港元[43] - 2021年上半年已收来自合营企业股息46478千港元，2020年为0[43] - 2021年上半年购买物业、厂房及设备支出3489千港元，2020年为47774千港元[43] - 2021年上半年增添投资物业及出售投资物业扣除增值税所得89020千港元，2020年为2212千港元[43] - 2021年上半年已付利息164,880千港元，2020年为133,744千港元[45] - 2021年上半年已付股息300,129千港元，与2020年相同[45] - 2021年上半年新借银行及其他贷款1,311,203千港元，2020年为464,720千港元[45] - 2021年上半年归还银行及其他贷款578,972千港元，2020年为304,189千港元[45] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额608,975千港元，2020年为1,425,887千港元[45] - 2021年上半年外汇兑换率改变影响为49,278千港元，2020年为 - 18,025千港元[45] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为3,432,340千港元，2020年为1,374,153千港元[45] - 2021年上半年已竣工物业销售、物业管理、其他营运收入分别为2.25443亿港元、6011.9万港元、420.7万港元，2020年同期分别为5.30563亿港元、5700.4万港元、1032.1万港元[59] - 2021年上半年来自客户合约的货品及服务收入、租赁收入分别为2.89769亿港元、2.29934亿港元，2020年同期分别为5.97888亿港元、2.37385亿港元[59] - 2021年上半年对外销售总收入8.35273亿港元，2020年为5.30563亿港元[71] - 2021年上半年除税前溢利3.22233亿港元[71] - 2021年上半年其他收入及收益为1.85752亿港元，2020年为1.65161亿港元[75] - 2021年上半年融资成本为8515.7万港元，2020年为1.11374亿港元[78] - 2021年上半年税项总计2.60471亿港元，2020年为1.20784亿港元[83] - 2021年上半年折旧和摊销总额为2154.5万港元，2020年为3559.3万港元[87] - 2021年上半年存货成本费用为8541.6万港元，2020年为3.24074亿港元[87] - 2021年上半年股息收入中非上市股份为392万港元，上市股份为11万港元；2020年分别为178.9万港元和8.9万港元[75] - 2021年上半年银行存款利息收入为2181.1万港元，2020年为2168.9万港元[75] - 2021年上半年公司股东应占溢利为366,052千港元，2020年为200,205千港元[93] - 2021年上半年公司以现金代价3,489,000港元购入物业、厂房及设备，2020年为47,774,000港元[98] - 2021年上半年公司转拨127,423,000港元的已竣工物业存货至投资物业，2020年为224,123,000港元[100] - 2021年上半年集团向具有重大影响力之主要股东相关方支付短期租赁等费用2,070千港元，2020年为2,760千港元[156] - 2021年上半年集团向具有重大影响力之主要股东相关方支付管理费等费用30,392千港元，2020年为23,150千港元[156] - 2021年上半年集团从新鸿基及其附属公司赚取租赁及物业管理费收入1,200千港元，2020年为1,095千港元[156] - 2021年上半年主要管理层人员薪金及其他短期福利为51,416千港元，2020年为54,756千港元[156] - 2021年上半年集团从联营公司及合营企业赚取租赁款322千港元，2020年为364千港元[156] - 公司2021年上半年收入5.197亿港元，较去年同期减少38% [181] - 公司股东应占溢利3.661亿港元，较去年同期增加83% [181] - 应占合营企业溢利增加6120万港元 [181] - 集团投资物业公允价值增加2.007亿港元 [181] - 集团2021年上半年总应占已登记销售为14.74万平方米，增加39% [181] - 已竣工总应占楼面积约13.46万平方米，增加55% [181] - 2021年上半年在建总应占楼面积期末约179.41万平方米，增加67% [181] - 租金收入较2020年同期稍降3%，扣除2020年出售附属公司租金收入后同比增9%[182] - 2021年上半年亚证地产有限公司股东应占亏损4880万港元，2020年为溢利670万港元[182] 财务数据对比（2021年6月30日与2020年12月31日） - 2021年6月30日非流动资产为28.835662亿港元，2020年12月31日为27.020468亿港元[16] - 2021年6月30日流动资产为17.032191亿港元，2020年12月31日为15.600179亿港元[16] - 2021年6月30日流动负债为10.702769亿港元，2020年12月31日为8.247983亿港元[18] - 2021年6月30日流动资产净值为6.329422亿港元，2020年12月31日为7.352196亿港元[18] - 2021年6月30日本公司股东应占权益为26.176441亿港元，2020年12月31日为25.659355亿港元[18] - 2021年6月30日非控股权益为1.296154亿港元，2020年12月31日为1.313704亿港元[18] - 2021年6月30日非流动负债为7.692489亿港元，2020年12月31日为7.399605亿港元[18] - 2021年6月30日和2020年12月31日，租赁土地的使用权资产金额分别为2,026,482,000港元和1,970,747,000港元，包含在待发展物业中[104] - 2021年6月30日公司应收贷款减值后总额为1,237,378千港元，2020年12月31日为1,414,469千港元[109] - 2021年6月30日交易应收账款项下，3个月内为2981.3万港元，4 - 6个月为241.5万港元，7 - 12个月为9.3万港元，超过12个月为50.5万港元[115] - 2020年12月31日交易应收账款项下，3个月内为3759.1万港元，4 - 6个月为284.6万港元，7 - 12个月为6.9万港元，超过12个月为49.3万港元[115] - 截至2021年6月30日，三个月内应收款项为314,026千港元，2020年12月31日为285,013千港元[119] - 2021年6月30日大部分贷款年利率介乎1.35%至10.00%，2020年12月31日为1.32%至10.00%[121][123] - 截至2021年6月30日，应付联营公司款项为25,586千港元，2020年12月31日为15千港元[124] - 截至2021年6月30日，应付合营企业款项为1,724,347千港元，2020年12月31日为1,726,110千港元[124] - 截至2021年6月30日，就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为107,313千港元，2020年12月31日为104,788千港元[128] - 截至2021年6月30日，就物业买家按揭贷款向银行作出的担保为910,574千港元，2020年12月31日为345,884千港元[132] - 截至2021年6月30日，就合营企业已使用银行信贷向银行作出的担保为570,005千港元，2020年12月31日为631,360千港元[132] - 截至2021年6月30日，就一间合营企业已使用其他贷款向贷款人作出的担保为602,410千港元，2020年12月31日无此项担保[132] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之股本证券之在中国上市之股本证券公允值为52,386千港元，2020年12月31日为56,245千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之在中国上市之股本证券公允值为21,058千港元，2020年12月31日为21,230千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之在香港上市之股本证券公允值为216,086千港元，2020年12月31日为229,294千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（二级）公允值为70,480千港元，2020年12月31日为74,405千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（三级）公允值为41,847千港元，2020年12月31日为39,296千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之非上市股本工具公允值为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[141] - 分类为透过损益按公允价值处理之金融资产的物业投资项目金额为515,481，2020年为530,999[148] - 2021年6月30日透过损益按公允价值处理之金融资产为557,328千港元，2020年12月31日为570,295千港元[152] - 2021年6月30日透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[152] - 2021年6月30日集团银行结余及现金储备约50.02亿港元，2020年12月31日为48.935亿港元[183] - 2021年6月30日集团

财务业绩 - 2020年度公司收入为23.594亿港元，较2019年的22.219亿港元增加6%[7] - 2020年公司股东应占溢利为6.18亿港元，较2019年的13.459亿港元减少54%[7] - 应占合营企业业绩减少5.602亿港元，投资物业公允价值减少1.665亿港元致股东应占溢利减少[7] - 2020年每股盈利为0.41港元，2019年为0.89港元[7] - 2020年底公司股东应占每股账面资产净值为17.10港元，2019年为16.16港元[7] - 2020年集团总应占已登记销售为406,200平方米，较2019年增加120%；已竣工总应占楼面积约210,000平方米，较2019年减少57%；年末在建总应占楼面积约1,647,400平方米，较2019年增加74%[14] - 2020年租金收入较2019年下跌7%[14] - 公司物业发展收入从2019年的15.431亿港元增至17.402亿港元[26][30] - 公司租金收入从5.138亿港元降至4.774亿港元，下跌约7.1%[27][31] - 应占联营公司（亏损）溢利为 - 6854.5万港元，应占合营企业溢利为3.65076亿港元[28] - 2020年公司销售活动集中项目的销售楼总面积为40.62万平方米[33] - 截至2020年12月31日，亚证地产有限公司股东应占亏损5670万港元，2019年为利润5800万港元[14] - 2020年底公司总银行结余及现金储备约489350万港元，较2019年的354660万港元增加[39] - 2020年底公司总借款约812220万港元，较2019年的671530万港元增加，资产负债率为12%与2019年持平[39] - 公司未偿还借款中约67%将在两年内到期，附息借款中约36%为定息借款[39] - 2020年底银行存款约70万港元、物业等账面价值分别约4130万、253420万及967270万港元已作抵押[41] - 合营企业持有的账面价值约8960万港元的两项待发展物业及附属公司持有的账面价值约3560万港元的一项待发展物业正被闲置土地调查[41] - 另一合营企业持有的账面价值约25620万港元的待发展物业已被分类为闲置土地[41] - 年内公司收购投资物业总值约202.2万港元，2.53996亿港元已竣工物业存货转为投资物业，投资物业重估亏损1.1186亿港元[197] - 年内公司购入物业、厂房及设备总值约5842万港元[197] 股息分配 - 董事会宣布派发2020年度中期股息每股20港仙代替末期股息，与2019年相同[7] - 为确定股息资格，2021年4月8 - 9日暂停办理股份过户登记[9] - 股东须在2021年4月7日下午4时30分前办理过户手续以获股息[9] - 董事会宣布2020年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），与2019年相同，将于2021年4月23日前后派付[196] 土地储备与项目进展 - 集团在12个城市共有19个数码城，将在人力及营销资源充足区域发展新数码城及城市更新项目[14] - 深圳天安云谷第二期三批于2020年上半年竣工，整个二期项目楼面积约599,400平方米已完成销售及租赁[14] - 集团在江苏及浙江收购新住宅项目，预计未来数年带来良好回报[14] - 公司拥有约1059.07万平方米总楼面面积的土地储备，应占约597.24万平方米[35][36] - 公司发展中及待发展物业应占楼面面积约505.2万平方米，已竣工投资物业约92.04万平方米[36][37] - 2020年物业发展销售项目主要有常州天安别墅（二期）等[26][30] - 公司完成投资物业总面积920400平方米，其中华南332600平方米、华东383900平方米、华北157000平方米、香港40900平方米、英国6000平方米[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[42] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等12个城市[42] - 深圳天安数码城计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[42] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，二期约599,400平方米已完成[44] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面面积约382,800平方米，预计2022年竣工[44] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，部分工程预计2021和2022年竣工[44] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[44] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，三期工程楼面面积约180,400平方米预计2021年竣工[45] - 东莞天安深创谷占地约183,758平方米，总楼面面积约735,000平方米，拟建企业创新生态圈[45] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批工程楼面面积约91,900平方米预计2021年竣工[45] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期工程楼面面积约48,600平方米预计2021年竣工[45] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,300平方米，天安中心三期二批楼面面积约81,600平方米已于2020年竣工[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期工程楼面面积约165,600平方米预计2021年竣工[47] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批工程楼面面积约85,900平方米预计2023年竣工[47] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块及东块工程总楼面面积约177,100平方米预计分别于2021年及2024年竣工[47] - 昆山兰亭大境花园占地约83,781平方米，总楼面面积约192,600平方米，工程预计2022年竣工[48] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,700平方米，二期工程楼面面积约48,100平方米预计2022年竣工[50] - 无锡天安智能园项目位于无锡新区，占地约11.83万平方米，总建筑面积约23.67万平方米，二期约4.81万平方米预计2022年完工[54] - 常州天安别墅项目位于武进区，占地约47.31万平方米，二期3部分约2.38万平方米预计2021年完工[55] - 江阴天安数码城项目位于江阴经开区，占地约17.32万平方米，总建筑面积约36.37万平方米，三期约4.23万平方米2020年已竣工，四期约3.86万平方米预计2021年竣工[58] - 南京天安数码城项目位于南京白下高新区，占地约9.32万平方米，总建筑面积约21.01万平方米[58] - 南京天安未来生态城项目位于南京溧水区，占地约104.7万平方米，2020年获地约12.46万平方米，总建筑面积约35万平方米[58] - 南京长江会项目位于南京新街口，占地约0.84万平方米，一期约1.92万平方米预计2021年竣工，二期仍在规划设计[58] - 南通天安数码城项目位于南通港闸经开区，占地约16.04万平方米，总建筑面积约39.82万平方米[59] - 南通逸品花园项目位于南通如皋九华镇，占地约7万平方米，总建筑面积约14.03万平方米，预计2022 - 2023年竣工[59] - 宁波盛世臻境花苑项目位于宁波慈溪逍林镇，占地约6.95万平方米，总建筑面积约13.48万平方米，预计2022年竣工[59] - 重庆天安数码城项目位于重庆大渡口区，占地约35.78万平方米，总建筑面积约89.49万平方米，五期约6.24万平方米2020年已竣工[59] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[61] - 长春天安第一城四期三批工程楼面面积约57,500平方米预计2022年竣工[61] - 天津天安象屿智慧城二期及三期工程住宅总楼面面积约203,900平方米预计2021 - 2023年竣工[61] - 天津天安数码城二期、五期及六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2021年竣工[61] - 青岛天安数码城一期三批及二期一批总楼面面积约90,300平方米2020年已竣工，二期三批及三期二批工程总楼面面积约140,300平方米预计2022年竣工[62] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售出18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾80%[64] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米、10,600平方米会所及附属设施等，以租赁为主[64] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全部出租，办公大楼楼面面积约10,700平方米转为投资物业[64] - 北京天安豪园总楼面面积约42,100平方米，约一半单位已出售，余下作出租用途[64] - 澳洲西澳洲Point Grey地块因新海岸管理要求整体开发面积大幅减少[62] - 大连天安国际大厦总楼面面积67,210平方米，已售出14,790平方米，其余转为投资物业[65][66] - 香港港晶中心购物商场楼面积约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率99%[68][69] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面积约93,630平方米、133个停车位，平均出租率57%[71][72] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率80%[73][74] - 香港华顺工业中心总工业楼面积约12,470平方米、10个停车位，平均出租率88%[75][76] - 香港红山半岛余下31个洋房2021年分批出售及出租[77] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所预计2021年完成更新改造[80] - 伦敦南广场酒店有80间豪华客房，净内部面积约6,050平方米[81] - 深圳天安云谷可建楼面积商业138,161平方米、宿舍130,400平方米，集团权益50%[82] - 广州天安番禺节能科技园可建楼面积商业667,200平方米、住宅45,300平方米，集团权益50%[82] - 惠州惠阳天安珑城地盘面积321,447平方米，可建楼面面积783,000平方米，项目处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 上海天安豪园住宅部分可建楼面面积421,800平方米，附属及商业部分可建楼面面积72,600平方米，集团所占权益99.99%[84] - 上海天安千树商业可建楼面面积177,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅可建楼面面积110,700平方米，处于规划及设计阶段，集团所占权益50%[85] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益60%[85] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南通逸品花园住宅可建楼面面积140,300平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益80%[85] - 宁波盛世臻境花苑商业可建楼面面积6,000平方米，住宅可建楼面面积128,800平方米，处于施工阶段，集团所占权益80%[85] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，住宅可建楼面面积308,800平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 大连天安海景花园可建楼面面积为101,300平方米，集团所占权益100%[87] - 长春天安第一城可建楼面面积408,400平方米，集团所占权益100%[87] - 深圳光明天安云谷集团应占楼面面积97,600平方米，预计2022年完工，集团所占权益25.50%[88] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面面积35,100平方米，预计2021年完工，集团所占权益39%[88] - 广州天安番禺节能科技园（九期）集团应占楼面面积24,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[88] - 江阴天安数码城（四期）集团应占楼面面积19,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[91] - 南京长江会（一期）集团应占楼面面积11,500平方米，预计2021年完工，集团所占权益60%[91] - 南通逸品花园（一期及二期）集团应占楼面面积112,200平方米，预计2022 - 2023年完工，集团所占权益80%[91] - 宁波盛世臻境花苑集团应占楼面面积107