财务数据对比（2020年上半年与2019年同期或2019年12月31日） - 2020年上半年公司收入为835,273千港元，2019年同期为1,005,980千港元[7] - 2020年上半年公司毛利为395,630千港元，2019年同期为470,483千港元[7] - 2020年上半年公司除税前溢利为322,233千港元，2019年同期为1,000,913千港元[7] - 2020年上半年公司本期溢利为201,449千港元，2019年同期为865,402千港元[7] - 2020年上半年本公司股东应占溢利为200,205千港元，2019年同期为853,472千港元[9] - 2020年上半年非控股权益应占溢利为1,244千港元，2019年同期为11,930千港元[9] - 2020年上半年基本每股盈利为13.34港仙，2019年同期为56.64港仙[9] - 截至2020年6月30日止六个月，公司期间溢利为201,449千港元，2019年同期为865,402千港元[11] - 2020年上半年其他全面费用为447,162千港元，2019年同期为237,575千港元[11] - 2020年6月30日非流动资产为28,513,396千港元，2019年12月31日为27,426,599千港元[13] - 2020年6月30日流动资产为12,252,659千港元，2019年12月31日为13,623,025千港元[13] - 2020年6月30日流动负债为9,293,810千港元，2019年12月31日为8,709,046千港元[15] - 2020年6月30日流动资产净值为2,958,849千港元，2019年12月31日为4,913,979千港元[15] - 2020年6月30日本公司股东应占权益为23,670,709千港元，2019年12月31日为24,250,976千港元[15] - 2020年6月30日非控股权益为1,335,932千港元，2019年12月31日为1,344,195千港元[15] - 2020年6月30日非流动负债为6,465,604千港元，2019年12月31日为6,745,407千港元[15] - 2020年上半年全面（费用）收益总额为 - 245,713千港元，2019年同期为627,827千港元[11] - 2020年1月1日公司权益总额为25595171千港元，6月30日为25006641千港元[36] - 2020年上半年公司期间溢利为201449千港元[36] - 2020年上半年用于营运业务的现金净值为-950663千港元，2019年同期为-139933千港元[40] - 2020年上半年已收利息为140493千港元，2019年同期为107826千港元[40] - 2020年上半年购买物业、厂房及设备支出47774千港元，2019年同期为3585千港元[40] - 2020年上半年增添投资物业支出1026千港元，2019年同期为1478千港元[40] - 2020年上半年出售投资物业扣除增值税所得为2212千港元，2019年同期为3023千港元[40] - 2020年上半年资本投入予一间合营企业支出93913千港元，2019年同期无此项支出[40] - 2020年上半年来自一间合营企业自愿清盘的净现金流入为33434千港元，2019年同期无此项流入[40] - 2020年上半年已付利息1.33744亿港元，2019年为1.15439亿港元；已付股息3.00129亿港元，2019年为3.01354亿港元[42] - 2020年上半年新借银行及其他贷款4.6472亿港元，2019年为13.42212亿港元；归还银行及其他贷款3.04189亿港元，2019年为6.58358亿港元[42] - 2020年上半年新借免息贷款1.83799亿港元，2019年为2.07985亿港元；归还免息贷款2.2万港元，2019年为903.3万港元[42] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额14.25887亿港元，2019年为3.18849亿港元[42] - 2020年上半年货品及服务收入为5.97888亿港元，2019年同期为7.54943亿港元；租赁收入为2.37385亿港元，2019年同期为2.51037亿港元；总收入为8.35273亿港元，2019年同期为10.0598亿港元[59] - 2020年上半年其他收入及收益为165161千港元，2019年为166006千港元[72] - 2020年上半年融资成本为111374千港元，2019年为78949千港元[74] - 2020年上半年税项支出为120784千港元，2019年为135511千港元[76] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧后金额为5882千港元，2019年为8942千港元[80] - 2020年上半年折旧和摊销总额为35593千港元，2019年为23090千港元[80] - 2020年上半年存货成本作费用处理金额为324074千港元，2019年为402963千港元[80] - 2020年上半年公司股东应占溢利为200,205千港元，2019年同期为853,472千港元[84] - 2020年和2019年用以计算每股基本盈利的普通股数目分别为1,500,647和1,506,769[84] - 2019年已付中期股息（以代替末期股息）每股20港仙，金额为300,129千港元，2018年为301,354千港元[85] - 2020年上半年公司购入物业、厂房及设备现金代价为47,774,000港元，2019年同期为3,585,000港元[88] - 2020年6月30日和2019年12月31日，使用权资产分别为37,995,000港元和38,548,000港元[88] - 2020年上半年公司转拨224,123,000港元已竣工物业存货至投资物业，2019年同期为64,302,000港元[89][90] - 2020年6月30日和2019年12月31日，租赁土地使用权资产分别为3,290,020,000港元和2,998,046,000港元[93] - 2020年6月30日公司应收贷款减值前总额为1,832,825千港元，减值后为1,482,721千港元；2019年12月31日减值前总额为1,686,279千港元，减值后为1,408,115千港元[96] - 年利率30%的应收贷款20,698,000港元已逾期，2019年12月31日为55,759,000港元[96][97] - 截至2020年6月30日，应收贷款分别为9689万港元（年利率15%）、4500万港元（年利率6%）、3552.4万港元（年利率5.5%）、3.5亿港元（年利率30% - 36%），2019年12月31日对应金额分别为9751.5万、4500万、无、无[98] - 截至2020年6月30日，已计提应收贷款减值拨备分别为107.5万港元、69.8万港元、无、无，2019年12月31日对应金额分别为36.3万、56.2万、无、无[98] - 截至2020年6月30日，无抵押应收贷款为10.84713亿港元，年利率5.65% - 36%，2019年12月31日为10.631亿港元[98] - 截至2020年6月30日，无抵押应收贷款已计提减值拨备3.48331亿港元，2019年12月31日为2.77239亿港元[98] - 截至2020年6月30日，交易应收账龄3个月内为2591.2万港元，4 - 6个月为26.3万港元，2019年12月31日对应金额分别为1576.4万、无[102] - 截至2020年6月30日，公司已收取出售附属公司按金12.5197亿港元，2019年12月31日为7.48354亿港元[103][104] - 2020年6月30日分类为待售资产为2254712千港元，2019年12月31日为2332834千港元[108] - 2020年6月30日与分类为待售资产之相关负债为1186454千港元，2019年12月31日为1078688千港元[108] - 2020年6月30日交易应付账款607819千港元，2019年12月31日为822193千港元[113] - 2020年6月30日其他应付账款中出售三间附属公司收取合营企业按金1251970000港元，2019年12月31日为748354000港元[114][117] - 截至2020年6月30日止六个月，公司获新借款464720000港元，2019年同期为1342212000港元[115][118] - 截至2020年6月30日止六个月，公司偿还银行及其他贷款304189000港元，2019年同期为658358000港元[115][118] - 2020年6月30日大部分贷款年利率介乎1.40%至10.00%，2019年12月31日为2.01%至10.00%[115][118] - 2020年6月30日应付联营公司金额为21751千港元，2019年12月31日为17251千港元[119] - 2020年6月30日应付合营企业金额为1350993千港元，2019年12月31日为1372202千港元[119] - 2020年6月30日来自非控股权益借款为158千港元，2019年12月31日为161千港元[119] - 2019年1月1日及6月30日普通股股份数目为1,506,769,491股，2019年进行股份回购及注销6,122,000股，2019年12月31日及2020年6月30日普通股股份数目为1,500,647,491股[122] - 2020年6月30日就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为852,250千港元，2019年12月31日为98,967千港元[122] - 2020年6月30日资本投入至透过损益按公允价值处理之金融资产为24,266千港元，2019年12月31日为4,771千港元[122] - 2020年6月30日就物业买家获授之按揭贷款向银行作出的担保为79,141千港元，2019年12月31日为14,160千港元[125] - 2020年6月30日就合营企业获授及已使用之银行信贷向银行作出的担保为557,359千港元，2019年12月31日为619,167千港元[125] - 2020年6月30日就合营企业获授但尚未使用之银行信贷向银行作出的担保为202,967千港元，2019年12月31日为18,056千港元[125] - 2020年6月30日就透过损益按公允价值处理之金融资产获授但尚未使用之银行信贷向银行作出的担保为235,158千港元，2019年12月31日无此项担保[125] - 2020年6月30日就物业发展项目向公用服务供应商及政府机关提供的担保为533千港元，2019年12月31日为545千港元[125] - 2020年6月30日合营企业持有待发展物业账面价值约86,945,000港元，2019年12月31日为88,627,000港元；附属公司持有待发展物业账面价值约37,476,000港元，2019年12月31日为37,865,000港元，均在进行闲置土地调查[126][128] - 2020年6月30日另一合营企业持有待发展物业账面价值约322,913,000港元，2019年12月31日为433,044,000港元，已被分类为闲置土地[126][129]

财务业绩 - 2019年度公司收入为22.219亿港元，较2018年的32.917亿港元减少33%[5][7] - 2019年公司股东应占溢利为13.459亿港元，较2018年的12.512亿港元增加8%[5][7] - 应占合营企业业绩增加5.465亿港元[5][7] - 收入减少10.698亿港元致毛利减少3.844亿港元，税项减少2.607亿港元[5][7] - 集团投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少8210万港元[5][7] - 2019年每股盈利为0.89港元，2018年为0.83港元[5][7] - 2019年底公司股东应占每股账面资产净值为16.16港元，2018年为15.85港元[5][7] - 2019年总应占已登记销售为184,400平方米，较2018年减少15%[14][16] - 2019年已竣工总应占楼面积约487,600平方米，较2018年增加31%[14][16] - 2019年末在建总应占楼面积约947,800平方米，较2018年减少9%[14][16] - 2019年租金收入较2018年上升2%[15][17] - 2019年亚证地产股东应占溢利5800万港元，2018年为1.127亿港元[15][17] - 公司物业发展收入从2018年的26.272亿港元降至15.431亿港元[26][28] - 公司租金收入从5.028亿港元增至5.138亿港元，升幅约2.2%[27][29] - 公司应占联营公司溢利从5568.8万港元降至641万港元，应占合营企业溢利从3.78774亿港元增至9.25304亿港元[30] - 2019年12月31日，公司总银行结余及现金储备约35.466亿港元，2018年为28.46亿港元[39] - 2019年12月31日，公司总借款约67.153亿港元，2018年为56.81亿港元，资产负债率为12%，2018年为11%[39] 股息政策 - 董事会宣布派发2019年度中期股息每股20港仙，代替末期股息，与2018年相同[6][8] - 董事会采纳于2019年1月1日起生效的股息政策[173][174] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息[173][175] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[176] 业务布局与发展 - 公司在12个城市共有16个数码城，将在人力和营销资源充足区域发展新项目[15][17] - 公司长远将保留部分物业投资，集中发展数码城及城市更新项目[18] - 公司拥有约900.53万平方米总楼面面积的土地储备，应占约577.05万平方米[34][35] - 发展中及待发展物业总楼面面积约484.47万平方米，分布在华南、华东、华北和澳洲等地[36] - 已竣工投资物业总楼面面积约92.58万平方米，分布在华南、华东、华北、香港和英国等地[37] 项目建设与竣工情况 - 深圳天安云谷二期一批及二批2019年竣工面积约456,100平方米，剩余部分2020年3月竣工面积约143,300平方米[15][17] - 2019年公司销售活动集中在多个项目，如深圳天安云谷（二期）销售面积8000平方米等[32] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[44] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等多个城市，并计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[44] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约280万平方米，二期一批及二批约456,100平方米于2019年竣工，二期三批约143,300平方米于2020年3月竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，四期三批及四批约139,400平方米预计分别于2021年及2022年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[46] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，二期一批及三批约231,600平方米于2019年竣工，三期约180,400平方米预计2021年竣工[46] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总建筑面积约176,700平方米，一期一批约84,800平方米2019年竣工，一期二批约91,900平方米预计2021年竣工，公司持股25%[47] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约49,765平方米，总建筑面积约149,300平方米，公司持股27.03%[47] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总建筑面积约712,500平方米，九期约48,600平方米预计2021年竣工，公司持股50%[47] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总建筑面积约479,300平方米，天安中心三期一批约11,800平方米2019年竣工，三期二批约81,600平方米预计2020年竣工，公司持股50%[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总建筑面积约783,000平方米，三期约165,600平方米预计2020年竣工，公司持股100%[47] - 上海天安豪园占地约339,083平方米，总建筑面积约494,400平方米，一期约159,400平方米已竣工，公司持股99.99%[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块约62,700平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总建筑面积约296,900平方米，一期约91,800平方米预计2020年竣工，公司持股30%[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总建筑面积约236,700平方米，一期一批约107,200平方米已竣工并租售，公司持股100%[49] - 常州天安别墅占地约473,082平方米，二期三批约23,800平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 常州天安数码城二期一批商业楼面积约58,900平方米于2019年竣工，项目占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米[50] - 江阴天安数码城二期面积约31,900平方米于2019年竣工，三期及四期工程总面积约80,900平方米预计分别于2020年及2021年竣工，项目占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米[50] - 南京天安数码城三期面积约25,100平方米于2019年竣工，项目占地约93,160平方米，总楼面面积约210,100平方米[50] - 南京长江会一期面积约19,200平方米预计于2020年竣工，项目占地约8,359平方米[50] - 南通天安数码城一期二批面积约24,300平方米于2019年竣工，项目占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米[50] - 重庆天安数码城五期工程面积约31,500平方米预计于2020年竣工，项目占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米[52][60] - 大连天安海景花园一期及二期总面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[53][54] - 长春天安第一城四期三批工程面积约57,500平方米预计于2021年竣工，项目占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米[55][56] - 天津天安象屿智慧城一期住宅面积约60,800平方米于2019年竣工，二期住宅面积约63,900平方米预计于2021年竣工，项目占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米[61] - 青岛天安数码城一期二批于A地块面积约5,700平方米于2019年竣工，一期三批于A地块及二期于B地块工程总面积约90,300平方米预计于2020年竣工，项目占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米[64] - 天津天安数码城项目占地面积约312,279平方米，总建筑面积约513,000平方米，2、5、6期预计分别于2020、2020、2021年完工[67] - 青岛天安数码城项目占地面积约313,466平方米，总建筑面积约522,900平方米，A区1期2部分已在2019年完工，A区1期3部分和B区2期预计2020年完工[68] 物业出租与销售情况 - 上海天安中心总建筑面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余28,970平方米转为投资物业，出租率超75%[73] - 南京天安国际大厦商场建筑面积66,400平方米已全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[73] - 港晶中心商场建筑面积约13,700平方米，车库约2,340平方米，平均出租率99%[74] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓建筑面积约93,630平方米，有133个停车位，平均出租率56%[74] - 帝后商业中心总零售及办公面积约2,550平方米，平均出租率93%[74] - 华顺工业中心总工业建筑面积约12,470平方米，有10个停车位，平均出租率89%[74] - 红山半岛余下39个洋房2020年分批出售及出租[74] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部会所预计2020年下半年更新改造完工[74] 在建工程进度 - 深圳天安雲谷商业在建工程樓面面積769,800平方米，宿舍在建工程樓面面積113,300平方米，进度均为50%[76] - 深圳天安龍崗數碼城商业在建工程樓面面積313,700平方米，进度50%[76] - 東莞天安數碼城商业已完成樓面面積418,300平方米，在建工程樓面面積90,000平方米；住宅已完成樓面面積84,100平方米[76] - 東莞鳳崗天安數碼城商业在建工程樓面面積344,300平方米，进度45.05%[76] - 東莞酷派天安雲谷產業園商业在建工程樓面面積84,800平方米，进度25%[76] - 佛山天安南海數碼城商业在建工程樓面面積397,700平方米，进度50%[77] - 惠州惠陽天安瓏城商业及住宅在建工程樓面面積184,800平方米和165,600平方米，进度100%[77] - 上海天安豪園住宅已完成樓面面積140,600平方米，集团所占权益99.99%[77] - 上海松江天安金谷商业在建工程樓面面積91,800平方米，进度30%[77] - 常州天安數碼城商业已完成樓面面積223,200平方米，住宅已完成樓面面積187,700平方米，集团所占权益均为50%[77] - 江阴天安数码城商业可建楼面面积228,700平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积135,000平方米，完成进度50%[79] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，完成进度100%[79] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，完成进度60%[79] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，完成进度100%[79] - 湖州德清天安云谷商业可建楼面面积263,200平方米，住宅可建楼面面积196,600平方米，规划及设计阶段完成度30%[79] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积308,800平方米，完成进度50%[79] - 大连天安海景花园住宅可建楼面面积101,300平方米，完成进度60%[79] - 长春天安第一城商业及住宅可建楼面面积408,400平方米，完成进度100%[79] - 天津天安象屿智慧城商业可建楼面面积934,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积385,200平方米，完成进度50%[80] - 西澳洲Point Grey地块规划及设计阶段完成度76.70%[80] 集团应占楼面积情况 - 发展中物业集团应占楼总面积为94.78万平方米，总楼面积为170.2万平方米[82] - 深圳天安云谷（二期三批）集团应占楼面积7.16万平方米，权益占比50%，预计2020年完工[82] - 深圳天安龙岗数码城（四期三批及四批）集团应占楼面积6.97万平方米，权益占比50%，预计2021和2022年完工[82] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面积3.51万平方米，权益占比39%，预计2021年完工[82] - 东莞凤岗天安数码城（三期）集团应占楼面积8.12万平方米，权益占比45.05%，预计2021年完工[82] - 深圳天安创新科技广场一期集团应占楼面积5270平方米，权益占比50%，用途为商业及办公楼[86] - 深圳数码时代大厦（Commercial and office）集团应占楼面积1.026万平方米，权益占比50%，

财务数据对比（2019年上半年与2018年同期） - 2019年上半年公司收入为10.0598亿港元，2018年同期为23.55685亿港元[7] - 2019年上半年公司销售成本为5.35497亿港元，2018年同期为13.2779亿港元[7] - 2019年上半年公司毛利为4.70483亿港元，2018年同期为10.27895亿港元[7] - 2019年上半年公司除税前溢利为10.00913亿港元，2018年同期为13.06616亿港元[7] - 2019年上半年公司本期溢利为8.65402亿港元，2018年同期为8.52023亿港元[7] - 2019年上半年公司溢利应占本公司股东为8.53472亿港元，2018年同期为8.36929亿港元[10] - 2019年上半年公司溢利应占非控股权益为1193万港元，2018年同期为1509.4万港元[10] - 2019年上半年公司基本每股盈利为56.64港仙，2018年同期为55.54港仙[10] - 2019年上半年公司投资物业公允值增加1.31686亿港元，2018年同期为1.07261亿港元[7] - 2019年上半年公司应占合营企业溢利为5.27293亿港元，2018年同期为1.60529亿港元[7] - 截至2019年6月30日止六个月，公司期间溢利为865,402千港元，较2018年的852,023千港元有所增长[12] - 2019年上半年其他全面费用为237,575千港元，低于2018年的306,282千港元[12] - 2019年上半年全面收益总额为627,827千港元，高于2018年的545,741千港元[12] - 2019年上半年已竣工物业销售为679,868千港元，2018年为2,013,354千港元[74] - 2019年上半年物业管理收入为61,004千港元，2018年为62,898千港元[74] - 2019年上半年其他营运收入为14,071千港元，2018年为24,223千港元[74] - 2019年上半年货品及服务收入为754,943千港元，2018年为2,100,475千港元[74] - 2019年上半年租金收入为251,037千港元，2018年为255,210千港元[74] - 2019年上半年总收入为1,005,980千港元，2018年为2,355,685千港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，公司合并对外销售为10.0598亿港元，除税前溢利为10.00913亿港元[79] - 截至2018年6月30日止六个月，公司合并对外销售为23.55685亿港元，除税前溢利为13.06616亿港元[82] - 2019年上半年股息收入中非上市股份为190.3万港元，上市股份为183.3万港元[84] - 2019年上半年银行存款利息收入为2445.9万港元，应收贷款利息收入为9841万港元[84] - 2019年上半年融资成本中银行贷款利息为1.08593亿港元，资本化于发展中物业金额为3302.4万港元[85] - 2019年上半年税项中本期税项为9225.8万港元，递延税项为4998.3万港元[86] - 2019年上半年预期信贷亏损拨备的收回为2187.2万港元，2018年无此项[84] - 2019年上半年公司股东应占期间溢利为836,929千港元，2018年同期为853,472千港元[94] - 2019年上半年折旧和摊销总额为23,090千港元，2018年同期为25,317千港元[90] - 2019年上半年存货成本费用为402,963千港元，2018年同期为1,197,004千港元[90] - 2019年和2018年每股股息均为20港仙，对应金额均为301,354千港元[96] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备现金代价为3,585,000港元，2018年同期为1,699,000港元[96] - 2019年上半年转拨64,302,000港元竣工物业存货至投资物业，2018年同期为286,123,000港元[96] - 2019年上半年公司收入为1006.0百万港元，较2018年同期的2355.7百万港元减少57%[149] - 2019年上半年公司股东应占溢利为853.5百万港元，较2018年同期的836.9百万港元增加2%[149] - 应占合营企业业绩增加366.8百万港元[149] - 收入减少1349.7百万港元致毛利减少557.4百万港元，税项减少319.1百万港元[149] - 集团投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少82.2百万港元[149] - 2019年上半年每股盈利为56.64港仙，2018年为55.54港仙[149] - 2019年上半年集团总应占已登记销售为69,700平方米，较2018年增加13%[150] - 2019年上半年已竣工总应占楼面积约215,100平方米，在建总应占楼面积期末约982,000平方米，较去年同日下跌12%[150] - 租金收入较2018年下跌2%，主要因人民币贬值[150] - 截至2019年6月30日止六个月，公司股东应占溢利为6410万港元，2018年为7820万港元[150] 资产负债情况（截至2019年6月30日与2018年12月31日对比） - 截至2019年6月30日，非流动资产为27,777,987千港元，较2018年12月31日的26,838,438千港元有所增加[14] - 截至2019年6月30日，流动资产为11,955,602千港元，较2018年12月31日的12,176,319千港元略有减少[14] - 截至2019年6月30日，流动负债为7,637,433千港元，较2018年12月31日的7,560,710千港元略有增加[16][17] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为4,318,169千港元，较2018年12月31日的4,615,609千港元有所减少[17] - 截至2019年6月30日，公司股东应占权益为24,199,848千港元，较2018年12月31日的23,883,078千港元有所增加[19] - 截至2019年6月30日，非流动负债为6,547,740千港元，较2018年12月31日的6,201,036千港元有所增加[20][21] - 截至2019年6月30日，权益总额为25,548,416千港元，较2018年12月31日的25,253,011千港元有所增加[20] - 2019年6月30日，公司合并总资产为39.733589亿港元，总负债为14.185173亿港元[79] - 2018年12月31日，公司合并总资产为39.014757亿港元，总负债为13.761746亿港元[82] - 截至2019年6月30日，应收贷款分别为55,758,000港元（年利率30%）和200,000,000港元（年利率18%）[97] - 2018年12月31日，应收贷款为172,342,000港元（年利率30%）[97] - 应收贷款为8.86464亿港元，较2018年12月31日的13.57105亿港元有所下降，年利率介乎4.75%至36%[98] - 截至2019年6月30日，交易应收账款为714.4万港元，较2018年12月31日的1035.7万港元减少[100] - 截至2019年6月30日，交易应付账款为10.02603亿港元，较2018年12月31日的11.46227亿港元减少[102] - 截至2019年6月30日，附息贷款年利率介乎2.00%至10.00%，较2018年12月31日的2.03%至10.00%略有变化[103] - 截至2019年6月30日，免息借款为1.139亿港元，较2018年12月31日的950.768万港元增加[104] - 截至2019年6月30日，物业买家按揭贷款担保为633,983千港元，2018年12月31日为597,469千港元[111] - 截至2019年6月30日，合营企业已使用银行信贷担保为558,693千港元，2018年12月31日为611,379千港元[111] - 截至2019年6月30日，合营企业未使用银行信贷担保为59,091千港元，2018年12月31日为59,770千港元[111] - 截至2019年6月30日，物业发展项目已使用担保为449千港元，2018年12月31日为2,399千港元；未使用担保为95千港元，2018年12月31日为965千港元[111] - 2019年6月30日，合营企业持有的待发展物业账面价值约73,100,000港元，2018年12月31日为74,340,000港元，正被进行闲置土地调查[112] - 2019年6月30日，附属公司持有的待发展物业账面价值约47,200,000港元，2018年12月31日为35,050,000港元，正被进行闲置土地调查[112] - 2019年6月30日，另一合营企业持有的待发展物业账面价值约571,300,000港元，2018年12月31日为755,496,000港元，已被分类为闲置土地[112] - 分类为透过损益按公允价值处理的在中国上市的股本证券价值，2019年6月30日为61,685千港元，2018年12月31日为49,390千港元[122] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理的在中国上市的股本工具价值，2019年6月30日为22,458千港元，2018年12月31日为20,284千港元[122] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理的在香港上市的股本工具价值，2019年6月30日为256,259千港元，2018年12月31日为153,750千港元[122] - 分类为透过损益按公允价值处理的物业投资项目，2019年6月30日价值为173,542千港元，2018年12月31日为100,268千港元，贴现率为20%，计算净现值的现金流为39,050,000澳元（2018年12月31日为35,778,000澳元），项目剩余工程期为1年8个月（2018年12月31日为4年2个月）[129] - 分类为透过损益按公允价值处理的非上市投资基金，2019年6月30日价值为176,136千港元，2018年12月31日为229,885千港元，所使用之流动折扣率为11.00%（2018年12月31日为21.87%）[129] - 2019年6月30日，部分子公司银行存款等多项资产账面价值分别为11.40101亿、1.29657亿、24.81938亿、13.04483亿、6.23531亿和94.06917亿港元的资产已抵押给银行，2018年12月31日分别为5.5亿、1.32064亿、18.33181亿、12.18719亿、9.96359亿和94.08392亿港元[139] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金储备约31.81亿港元，总借款约65.014亿港元，资产负债率为13%[151] - 集团未偿还借款中约52%将於两年内到期，约80%为定息借款[151] - 2019年6月30日，11.427亿港元银行存款及多项物业已作抵押以获取银行信贷等[152] - 集团合营企业及附属公司多项待发展物业正被当地机关进行闲置土地调查，另有合营企业一待发展物业已被分类为闲置土地[153] - 集团合营企业持有的约7310万港元开发物业、子公司持有的约4720万港元开发物业正接受闲置土地调查，另一合营企业持有的约5.713亿港元开发物业已被认定为闲置土地[154] - 截至2019年6月30日，集团就物业买家按揭贷款、合营企业银行信贷及物业发展项目提供的担保约12.52

财务业绩 - 2018年度公司收入为3291.7百万港元，较2017年的1112.9百万港元增加196%[6] - 2018年公司股东应占溢利为1251.2百万港元，较2017年的2054.1百万港元减少39%[6] - 2018年溢利下跌主因是2017年出售一间附属公司带来约1634.0百万港元收益，2018年无出售附属公司[6] - 2018年每股盈利为0.83港元，2017年为1.36港元[6] - 2018年底公司股东应占每股账面资产净值为15.85港元，2017年为15.55港元[6] - 2018年总应占已登记销售面积为218,200平方米，较2017年增加7%[12] - 2018年已竣工总应占楼面积约为371,100平方米，较2017年增加30%[12] - 2018年年末在建总应占楼面积约为1,036,100平方米，较2017年上升15%[12] - 2018年租金收入较2017年上升9%[12] - 截至2018年12月31日，亚证地产有限公司股东应占溢利为1.127亿港元，2017年为1.692亿港元[12] - 公司物业发展收入从2017年的4.956亿港元增至26.272亿港元[25][28] - 公司租金收入从4.632亿港元增至5.028亿港元，升幅约8.5%[26][29] - 2018年公司应占联营公司溢利为5568.8万港元，应占合营企业溢利为3.78774亿港元[30] - 2018年12月31日，公司总银行结余及现金储备约28.46亿港元，2017年为49.69亿港元[39][41] - 2018年12月31日，公司总借款约56.81亿港元，2017年为43.994亿港元，资产负债率为11%，2017年为 - 2%[39][41] 股息分配 - 董事会宣布派发2018年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），将于2019年4月17日或前后派付[6] - 为确定收取2018年度中期股息（代替末期股息）资格，公司将于2019年4月1 - 2日暂停办理股份过户登记[7] - 公司于2019年1月1日起生效股息政策，旨在为股东提供回报并维持财务稳定[180] - 董事会可按年宣派或建议股息，需考虑公司及集团多方面情况[180] - 董事会将定期检讨并必要时修订股息政策[180] 业务发展规划 - 2019年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品平衡短期回报和长期资本增值[13][16] - 2019年公司将在必要时调整产品、价格和建设速度以促进销售[13][16] - 公司长远将保留部分发展物业用于投资，集中发展数码城及城市更新项目[14][17] 市场预期 - 预计2019年环球市场利率稳定，中美贸易战缓和，房地产市场保持稳定[15][18] 土地储备与物业情况 - 公司拥有约912.31万平方米总楼面面积的土地储备，应占约590.85万平方米[35][36] - 发展中及待发展物业总面积约509.87万平方米，分布在华南、华东等地[37] - 已竣工投资物业总面积约80.98万平方米，分布在华南、华东等地[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米，已拓展至多个城市并计划对园区升级改造[46] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，一期工程楼面面积约414,100平方米已完工，二期约599,400平方米预计2019年竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约454,400平方米，四期工程楼面面积约44,400平方米于2018年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,100平方米，五期楼面面积约82,400平方米于2018年竣工[48] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约518,400平方米，二期二批楼面面积约10,400平方米于2018年竣工，二期一批及三批约230,700平方米预计2019年竣工[48] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,158平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期工程楼面面积约84,800平方米预计2019年竣工[48] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米[48] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,200平方米，天安中心三期工程楼面面积约93,300平方米预计2020年竣工[48] - 惠州惠阳天安珑城占地约393,574平方米，总楼面面积约783,000平方米，第三期工程楼面面积约165,600平方米预计2020年竣工[49] - 上海天安豪园占地约338,113平方米，总楼面面积约494,400平方米，第一期工程楼面面积约159,400平方米已竣工[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块工程楼面面积约62,700平方米预计2019年竣工[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总楼面面积约297,500平方米，第一期工程楼面面积约93,000平方米预计2019年竣工[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,100平方米，第一期一批楼面面积约107,200平方米已竣工并正进行租售[49] - 常州天安别墅占地约473,335平方米，第二期三批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[51] - 常州天安数码城占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米，第二期二批住宅楼面面积约55,400平方米2018年竣工，第二期一批工程商业楼面面积约58,900平方米预计2019年竣工[51] - 江阴天安数码城占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米，第二期工程住宅楼面面积约31,900平方米预计2019年竣工[51] - 南京天安数码城占地约92,766平方米，总楼面面积约210,100平方米，第三期工程楼面面积约25,000平方米预计2019年竣工[51] - 南京长江会占地约5,012平方米，总楼面面积约19,200平方米，拟建成商业大楼[51] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，一期二批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[52] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，四期办公和商业大楼楼面面积约73,300平方米已于2018年竣工[52] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[52] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米，四期二批及三批总楼面面积97,800平方米已于2018年竣工[52] - 天津天安智慧港占地约582,907平方米，总楼面面积约1,319,400平方米，一期办公和商业大楼楼面面积约185,800平方米已于2018年竣工，一期工程住宅楼面面积约60,800平方米预计2019年竣工[52] - 天津天安数码城占地约312,280平方米，总楼面面积约513,000平方米，四期楼面面积约55,500平方米已于2018年竣工，二、五、六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2020年及2021年竣工[54] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米，一期B及C地块总楼面面积约78,800平方米已于2018年竣工，一期A地块工程楼面面积约66,100平方米预计2020年竣工[54] - 西澳洲Point Grey地块占地约2,751,864平方米，总楼面面积约1,442,000平方米，第一阶段发展申请已获批，正寻求扩大码头批准[54] - 新南威尔士恩菲尔德地块占地约12,619平方米，总楼面面积约10,000平方米，拟转化为住宅，规划提案已提交监管机构[54] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米为投资物业，出租率超75%[55] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米等，以租赁为主，租户多为跨国公司外籍高管[55] - 南京天安国际大厦商场66,400平方米全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[55] - 北京天安豪园总面积约42,100平方米，约一半单位已售，其余出租[55] - 大连天安国际大厦总面积67,210平方米，已售14,790平方米，其余为投资物业[55] - 港晶中心商场约13,700平方米及车库约2,340平方米，平均出租率99%[57] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总面积约93,630平方米及133个车位，平均出租率58%[57] - 帝后商业中心总面积约2,550平方米，平均出租率92%[57] - 华顺工业中心总面积约12,470平方米及10个车位，平均出租率88%[57] - 红山半岛余下41个洋房2019年分批出售及出租[57] - 深圳天安雲谷商業可建樓面面積883,100平方米，在建工程樓面面積414,100平方米，集團佔權益50%[58] - 東莞天安數碼城商業可建樓面面積739,000平方米，已完成樓面面積418,300平方米[58] - 上海天安豪園住宅可建樓面面積421,800平方米，在建工程樓面面積140,600平方米，集團佔權益99.99%[60] - 天安千樹商業可建樓面面積176,900平方米，在建工程樓面面積62,700平方米，集團佔權益100%[60] - 無錫天安智慧城商業可建樓面面積236,100平方米，已完成樓面面積107,200平方米，集團佔權益100%[60] - 常州天安數碼城商業可建樓面面積338,800平方米，已完成樓面面積164,300平方米，在建工程樓面面積58,900平方米[60] - 江陰天安數碼城商業可建樓面面積228,700平方米，住宅可建樓面面積135,000平方米，集團佔權益50%[61] - 南京天安數碼城商業可建樓面面積210,100平方米，集團佔權益100%[61] - 重慶天安數碼城商業可建樓面面積586,100平方米，住宅可建樓面面積308,800平方米，集團佔權益50%[61] - 長春天安第一城商業及住宅可建樓面面積408,400平方米，集團佔權益100%[61] - 物业发展项目包括天津天安智慧港、天津天安数码城等多地项目，如天津天安智慧港商业面积582,907平方米，住宅面积385,300平方米[65] - 发展中物业共17个项目，总面积1,878,600平方米，集团应占1,036,100平方米，部分预计2019 - 2021年完工，如深圳天安云谷（二期）面积599,400平方米，集团占比50%即299,700平方米，预计2019年完工[68] - 物业及酒店投资项目中，深圳天安数码城多个子项目集团有不同权益占比，如深圳天安创新科技广场一期集团应占面积5,270平方米，占比50%[72] - 西澳洲Point Grey地块总面积2,751,864平方米，住宅及附属商业面积1,442,000平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 新南威尔士思菲尔德地块住宅面积12,619平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 东莞凤岗天安数码城（二期一批及三批）面积230,700平方米，集团占比45.05%即103,900平方米，预计2019年完工[68] - 佛山天安南海数码城天安中心（三期）面积93,300平方米，集团占比45%即42,000平方米，预计2020年完工[68] - 惠州惠阳天安珑城（三期）面积165,600平方米，集团占比100%即165,600平方米，预计2020年完工[68] - 天安千树（西块）面积62,700平方米，集团占比100%即62,700平方米，预计2019年完工[68] - 上海松江天安金谷（一期）面积93,000平方米，集团占比30%即27,900平方米，预计2019年完工[68] - 广州天安番禺节能科技园物业楼面积101,740平方米，集团所占权益50%，应占面积50,870平方米[75] - 佛山天安南海数码城物业楼面积27,100平方米，集团所占权益45%，应占面积12,200平方米[75] - 上海天安中心商业及办公楼面积22,350平方米，集团所占权益98%，应占面积21,900平方米[75] - 南京天安国际大厦商业及办公楼面积77,100平方米，集团所占权益1