公司财务表现 - 公司股东应占利润为1,528.6百万港元，较去年增加7%[10] - 已竣工物业销售增加2,528.5百万港元，主要是江苏省和浙江省住宅项目的收入确认所致[11] - 每股盈利为1.04港元，股东每股账面资产净值为18.34港元[11] - 2022年总销售面积为488,600平方米，同比增长26%[17] - 租金收入较2021年略有增长，增长率为0.4%[18] 项目开发情况 - 天安数码城在13个城市共有20个已开发或发展中的项目[19] - 天安的城市更新项目天安云谷、光明天安云谷和德清天安云谷在2022年已竣工[20] 子公司财务状况 - 2022年亚证地产有限公司呈报股东应占亏损约43.7百万港元[23] 公司物业发展 - 2022年，公司物业发展收入从1,884.8百万港元增加至4,413.3百万港元，主要项目包括寧波天安盛世臻境花苑、南通天安逸品花園和长春天安第一城[37] - 2022年，公司租金收入略有增加，从518.7百万港元增至521.0百万港元[38] 子公司投资情况 - 公司应占联营公司溢利为12,338千港元，应占合营企业溢利为679,509千港元[39] - 2022年度，天安中国投资公司主要销售项目包括深圳天安雲谷、东莞天安深創谷、惠州惠陽天安瓏城等，总销售樓面面积达到488,600平方米[40] 子公司资产情况 - 天安中国投资公司目前拥有约9,838,100平方米的土地储备，主要分布在华南、华东、华北、澳洲等地区[41] - 2022年12月31日，天安中国投资公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅用途，包括惠州惠陽天安瓏城、寧波天安盛世臻境花苑等，总面积约为144,400平方米[42] 子公司负债情况 - 截至2022年12月31日，天安中国投资公司的总借款约为6,603.5百万港元，其中37%将在两年内到期，主要用于待发展物业和发展中物业的资金需求[45] - 大部分借款以人民币计算和归还，其中约8%为定息借款，其余为浮息借款[46][47] 融资计划 - 为保持充足的现金流，天安中国投资公司打算取得合适的银行贷款，以收购土地储备和加快工程建设进度[48] 子公司盈利情况 - 2022年，天安数码城（集团）有限公司的股东应占利润约为1,281.8百万港元，较2021年增长了438.7%[1] - 天安数码城（集团）有限公司的股东应占溢利约为1,200.7百万港元，较2021年增长532.1%[2] - 天安数码城（集团）有限公司的股东应占溢利占本集团总资产的比例为5.6%[3] 项目详情 - 深圳天安數碼城位于深圳市中心，总楼面面积约787,700平方米，是一个集产业大厦、办公及商业大楼、科技大厦、高尚住宅及多功能会所于一体的“城市产业综合体”[65] - 深圳天安數碼城已成功拓展至其他城市，包括深圳龙岗、东莞、惠州、广州番禺、佛山南海、无锡、常州、江阴、南京、南通、重庆、天津及青岛，发展成为集团公司[67] - 深圳天安云谷计划将园区进行升级及改造，改造后园区的总楼面面积将会增加[68]

财务数据对比 - 2022年公司收入为50.87亿港元，2021年为25.75亿港元[2] - 2022年毛利为22.34亿港元，2021年为14.20亿港元[2] - 2022年除税前溢利为22.85亿港元，2021年为26.23亿港元[3] - 2022年本年度溢利为15.51亿港元，2021年为13.96亿港元[3] - 2022年基本每股盈利为1.04港元，2021年为0.96港元[3] - 2022年全面费用收益总额为 - 4.14亿港元，2021年为19.89亿港元[4] - 2022年非流动资产为314.10亿港元，2021年为314.46亿港元[5] - 2022年流动资产为178.38亿港元，2021年为157.47亿港元[5] - 2022年投资物业为160.04亿港元，2021年为166.86亿港元[5] - 2022年待发展物业为17.52亿港元，2021年为20.49亿港元[5] - 2022年交易及其他应付账款为2298174千港元，2021年为2093571千港元[6] - 2022年合约负债为7462632千港元，2021年为2965991千港元[6] - 2022年流动负债总计13935306千港元，2021年为10965426千港元[6] - 2022年流动资产净值为3902885千港元，2021年为4781228千港元[6] - 2022年本公司股东应占之权益为26882419千港元，2021年为27595359千港元[6] - 2022年权益总额为27504228千港元，2021年为28211716千港元[6] - 2022年非流动负债为4532924千港元，2021年为4441074千港元[6] - 2022年对外销售总收入为5087025千港元，2021年为2574680千港元[12][13] - 2022年除税前溢利为2284877千港元，2021年为2622843千港元[12][13] - 2022年合并总资产为49248247千港元，2021年为47192471千港元[12][13] - 2022年合并总负债为21744019千港元，2021年为18980755千港元[12][13] - 2022年税项支出为733491千港元，2021年为1226507千港元[14][16] - 2022年其他收入及收益为347789千港元，2021年为334918千港元[12][13][17] - 2022年折旧和摊销总额为37225千港元，2021年为40844千港元[18] - 2022年存货成本及减值处理金额为2591371 + 9395千港元，2021年为835960 - 815千港元[18] - 2022年公司股东应占本年度溢利为1528558千港元，2021年为1430348千港元[20] - 2022年用以计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数目为1466069千股，2021年为1487797千股[20] - 2022年公司收入为5087.0百万港元，较2021年的2574.7百万港元增加98%，股东应占溢利为1528.6百万港元，较2021年增加7%[27] - 2022年已竣工物业销售增加2528.5百万港元，应占合营企业溢利增加235.1百万港元[27] - 2022年总应占已登记销售为488,600平方米，较2021年的387,300平方米增加26%[28] - 2022年已竣工总应占楼面面积约为860,000平方米，较2021年增加92%，年末在建总应占楼面面积约为1,463,000平方米，较2021年减少28%[28] - 2022年租金收入较2021年稍增0.4%[28] - 2022年末交易应收账款为36,302千港元，交易应付账款为1,171,148千港元[23][25] - 截至2022年12月31日，亚证地产股东应占亏损约4370万港元，2021年为15.631亿港元[29] - 2022年12月31日，集团总银行结余及现金储备约91.274亿港元，2021年为43.455亿港元；总借款约66.035亿港元，2021年为83.735亿港元；资产负债率为 -9%，2021年为正14%[31] - 2022年12月31日集团聘用1182名员工，2021年为1329名[36] - 董事会宣布派发2022年度中期股息每股25港仙，2021年为每股20港仙[38] 财务报表编制准则 - 公司于2022年首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本编制综合财务报表[8] - 公司就收购日为2022年1月1日或之后的业务合并应用香港财务报告准则第3号修订本，对综合财务报表无影响[10] 公司业务构成 - 公司业务主要包括物业发展、物业投资及其他营运（主要包括物业管理）[11] 股息相关 - 2022年已付中期股息（代替末期股息）为293,214千港元，已宣布派发中期股息为366,517千港元[21] - 为确定收取中期股息资格，公司于2023年4月6日至4月11日暂停办理股份过户登记[39] - 2013年末期股息若在2023年4月21日仍未认领将被没收[47] 物业项目情况 - 2022年深圳天安云谷二期（约59.4万平方米）竣工，光明天安云谷（约38.28万平方米）、浙江德清天安云谷部分（约30.8万平方米）竣工，德清天安云谷余下约15.18万平方米正在开发[29] - 过往收购的江苏、浙江、辽宁及上海住宅项目已成功预售，江苏及浙江三项住宅项目2022年竣工交付并带来重大利润确认[29] - 集团合营企业两宗待发展物业被进行闲置土地调查，账面价值分别约8.716亿港元及2.524亿港元，集团正采取措施防止被分类为闲置土地[34] 集团发展规划 - 2022年公司在13个城市共有20个已开发或发展中的天安数码城，将在资源充足区域集中发展新数码城[28] - 2023年集团将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品平衡回报需求，必要时调整产品、价格和建设速度，适当增加项目贷款提升股本回报[29] - 集团长远将保留部分发展物业作投资，集中发展数码城及城市更新项目[30] 资产抵押与担保 - 2022年12月31日，银行存款约50万港元、物业等账面价值分别约3650万港元、38.903亿港元及111.785亿港元已作抵押[33] - 2022年12月31日，集团就物业买家等贷款提供约28.223亿港元担保，一合营企业法律行动可能产生约2.415亿港元或有负债[35] 利率调整 - 中国央行将一年期贷款市场报价利率从3.8%下调至3.65%，五年期从4.65%下调至4.30%[37] 股东大会与股份过户 - 2023年股东周年大会预定于5月24日举行，为确定出席及投票资格，公司于5月19日至5月24日暂停办理股份过户登记[40] 企业管治 - 截至2022年12月31日年度，公司除若干偏离行为外遵守企业管治守则[41] 委员会职责 - 薪酬委员会仅就执行董事（不包括高级管理人员）薪酬待遇向董事会提建议[42] - 审核委员会应就委聘外聘核数师提供非核数服务政策作建议[42] - 审核委员会具备有效能力监察管理层履行职责建立风险管理及内部监控系统[42] - 审核委员会可推动内外部核数师工作协调及检阅内部审计资源运作情况[42] 人员变动 - 2022年4月22日公司独立非执行董事均任职超9年，起初未披露全部连任多年独董姓名及任期，4月27日补发公告披露[43] - 2022年6月22日起委任姜国芳先生为新增独立非执行董事[43] 财务报表审核 - 审核委员会与公司管理层审阅集团会计准则及实务，以及截至2022年12月31日年度财务报表[44] - 集团截至2022年12月31日年度综合财务报表初步公布数字获德勤同意，2023年3月21日获董事会批准[45] 股份情况 - 截至2022年12月31日年度，公司或附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[46] 董事会组成 - 2023年3月21日公布日期，董事会由多名执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成[48] 2023年收购与出售计划 - 2023年2月27日公司拟3港元收购香港物业并提供10亿港元贷款，同时拟8000万港元收购中国非核心物业、2.5亿港元出售香港非核心物业[26]

财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入9.12475亿港元，销售成本3.82734亿港元，毛利5.29741亿港元；2021年同期收入5.19703亿港元，销售成本2.12494亿港元，毛利3.07209亿港元[8] - 2022年上半年其他收入及收益1.14305亿港元，2021年同期为1.85752亿港元[8] - 2022年上半年市场及分销、行政等费用共1.79295亿港元，2021年同期为2.11837亿港元[8] - 2022年上半年透过损益按公允价值处理的股本证券公允价值净减少687.8万港元，金融资产公允价值净减少760.6万港元；2021年同期分别为减少515.8万港元和增加1909.6万港元[8] - 2022年上半年应收贷款及应收利息净减值亏损63.5万港元，已竣工物业存货转拨至投资物业公允价值收益2322万港元；2021年同期分别为3042.2万港元和8915.8万港元[8] - 2022年上半年投资物业公允价值减少6884.3万港元，2021年同期增加2.00682亿港元[8] - 2022年上半年待发展物业减值亏损8336万港元，2021年无此项亏损[8] - 2022年上半年融资成本1.24797亿港元，应占联营公司溢利1150.4万港元，应占合营企业溢利3.0393亿港元；2021年同期分别为8515.7万港元、亏损1793.9万港元和1.66804亿港元[8] - 2022年上半年除税前溢利5.07003亿港元，税项1.16902亿港元，本期溢利3.90101亿港元；2021年同期分别为6.08352亿港元、2.60471亿港元和3.47881亿港元[8] - 2022年上半年基本每股盈利28.66港仙，2021年同期为24.39港仙[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期间溢利为390,101千港元，2021年为347,881千港元[13] - 2022年上半年已竣工物业销售为5.86785亿港元，2021年同期为2.25443亿港元[56] - 2022年上半年物业管理收入为5441.4万港元，2021年同期为6011.9万港元[56] - 2022年上半年其他营运收入为2798.9万港元，2021年同期为420.7万港元[56] - 2022年上半年来自客户合约的货品及服务收入为6.69188亿港元，2021年同期为2.89769亿港元[56] - 2022年上半年租赁收入为2.43287亿港元，2021年同期为2.29934亿港元[56] - 2022年上半年总收入为9.12475亿港元，2021年同期为5.19703亿港元[56] - 2022年上半年股息收入（非上市股份）为214.5万港元，2021年为392万港元；2022年上半年股息收入（上市股份）为9.3万港元，2021年为11万港元[69] - 2022年上半年银行存款利息收入为1452.9万港元，2021年为2181.1万港元；2022年上半年应收贷款利息收入为2704.7万港元，2021年为9809.2万港元[69] - 2022年上半年银行贷款利息158,143千港元，2021年为156,023千港元；其他贷款利息24,926千港元，2021年为8,756千港元；贷款安排费2,893千港元，2021年为72千港元[70] - 2022年上半年本期税项193,117千港元，2021年为93,710千港元；过往年度拨备不足（超额拨备）5,677千港元，2021年为 - 5,845千港元；递延税项 - 81,892千港元，2021年为172,606千港元[74] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧8,426千港元，2021年为5,912千港元；折旧和摊销总额19,486千港元，2021年为21,545千港元；存货之成本作费用处理230,175千港元，2021年为85,416千港元[78] - 2022年上半年用以计算每股基本盈利之盈利（公司股东应占本期溢利）420,245千港元，2021年为366,052千港元；用以计算每股基本盈利之普通股数目1,466,069千股，2021年为1,500,647千股[82] - 2022年已付2021年度中期股息（以代替末期股息）每股20港仙，金额293,214千港元；2021年已付2020年度中期股息每股20港仙，金额300,129千港元；董事会决议不宣派2022年上半年中期股息[85][86] - 2022年上半年公司以现金代价6,715,000港元购入物业、厂房及设备，2021年为3,489,000港元[85][87] - 2022年上半年，公司将公允价值4366.3万港元的已竣工物业存货转拨至投资物业，2021年6月30日为1.27423亿港元[88] - 2022年上半年，公司确认位于澳洲待发展物业减值亏损8336万港元，2021年同期为零[88] - 截至2022年6月30日止六个月，来自营运业务的现金净值为283,971千港元，2021年为 - 227,598千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，已收利息为90,451千港元，2021年为216,404千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，购买投资物业支出为1,573千港元，2021年为1,311千港元[39] - 截至2022年6月30日止六个月，已付利息为 - 189,528千港元，2021年为 - 164,880千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，已付股息为 - 293,214千港元，2021年为 - 300,129千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，新借银行及其他贷款为263,089千港元，2021年为1,311,203千港元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 764,333千港元，2021年为 - 608,975千港元[41] - 截至2022年6月30日，期末现金及现金等价物为2,797,388千港元，2021年为3,432,340千港元[41] 财务数据对比（2022年6月30日与2021年12月31日） - 截至2022年6月30日，非流动资产为31,660,474千港元，2021年12月31日为31,445,817千港元[14] - 截至2022年6月30日，流动资产为13,570,868千港元，2021年12月31日为15,746,654千港元[14] - 截至2022年6月30日，流动负债为10,217,463千港元，2021年12月31日为10,965,426千港元[16] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为3,353,405千港元，2021年12月31日为4,781,228千港元[16] - 截至2022年6月30日，总资產减流动负债为35,013,879千港元，2021年12月31日为36,227,045千港元[16] - 截至2022年6月30日，本公司股东应占权益为26,860,444千港元，2021年12月31日为27,595,359千港元[16] - 截至2022年6月30日，非控股权益为577,413千港元，2021年12月31日为616,357千港元[16] - 截至2022年6月30日，权益总额为27,437,857千港元，2021年12月31日为28,211,716千港元[16] - 截至2022年6月30日，非流动负债为7,576,022千港元，2021年12月31日为8,015,329千港元[16] - 2022年6月30日及2021年12月31日，使用权资产分别为36,657,000港元及37,294,000港元，为部分自有物业之租赁土地[87] - 2022年6月30日和2021年12月31日，待发展物业中租赁土地使用权资产金额分别为16.81767亿港元和17.22552亿港元[88] - 2022年6月30日，公司应收贷款减值前总额有抵押为5.73661亿港元，无抵押为8.00683亿港元；2021年12月31日分别为7.74841亿港元和8.74939亿港元[92] - 2022年6月30日，公司应收贷款减值金额为5.49259亿港元，2021年12月31日为5.48408亿港元[92] - 贸易应收账款项下，2022年6月30日少于31日账龄金额为40,065,000港元，2021年12月31日为37,658,000港元，总计2022年6月30日为56,977,000港元，2021年12月31日为45,962,000港元[106] - 贸易应付账款项下，2022年6月30日少于31日账龄金额为454,739,000港元，2021年12月31日为732,601,000港元，总计2022年6月30日为939,842,000港元，2021年12月31日为1,247,504,000港元[108] - 截至2022年6月30日，就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为0千港元，2021年12月31日为108,622千港元；资本投入分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之被投资方公司为0千港元，2021年12月31日为13,648千港元；资本投入合营企业为282,353千港元，2021年12月31日为292,683千港元[114] - 截至2022年6月30日，向银行作出的物业买家按揭贷款担保为1,142,766千港元，2021年12月31日为1,472,516千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业获授银行信贷已使用为1,108,979千港元，尚未使用为348,694千港元；2021年12月31日已使用为1,411,962千港元，尚未使用为730,799千港元[117] - 截至2022年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之被投资方公司获授银行信贷已使用为115,722千港元，尚未使用为151,956千港元；2021年12月31日已使用为15,442千港元，尚未使用为280,665千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业其他贷款担保已使用为0千港元，尚未使用为0千港元；2021年12月31日已使用为512,195千港元，尚未使用为212,501千港元[117] - 截至2022年6月30日，就物业发展项目向政府机关提供的担保为540千港元，2021年12月31日为566千港元[117] - 截至2022年6月30日，合营企业持有的待发展物业账面价值约84,739,000港元，2021年12月31日为90,494,000港元，正被当地机关进行闲置土地调查；另一合营企业持有的待发展物业账面价值约272,051,000港元，2021年12月31日为289,967,000港元，已被分类为闲置土地；还有一合营企业持有的待发展物业账面价值约76,470,000港元，2021年12月31日为0港元，发展进度未能完全满足土地出让合同条款[118] - 截至2022年6月30日，中国上市股本证券（FVTPL）公允值为4.5176亿港元，较2021年12月31日的5.3898亿港元有所下降[126] - 截至2022年6月30日，中国上市股本工具（FVTOCI）公允值为1.8017亿港元，较2021年12月31日的2.0385亿港元有所下降[126] - 截至2022年6月30日，香港上市股本工具（FVTOCI）公允值为14.7635亿港元，较2021年12月31日的13.4907亿港元有所上升[126] - 截至2022年6月30日，非上市基金投资（FVTPL）

财务业绩 - 2021年度公司收入为25.747亿港元，较2020年增加9%[6] - 2021年公司股东应占溢利为14.303亿港元，较2020年增加131%[6] - 股东应占溢利增加主因毛利增加4.559亿港元和已竣工物业存货转拨至投资物业之公允价值收益增加[6] - 2021年每股盈利为0.96港元，2020年为0.41港元[6] - 2021年底公司股东应占每股账面资产净值为18.82港元，2020年为17.10港元[6] - 2021年总应占已登记销售为387,300平方米，较2020年减少5%；竣工总应占楼面积约448,200平方米，较2020年增加113%；年末在建总应占楼面积约2,021,900平方米，较2020年增加23%[14] - 2021年租金收入较2020年增加9%[14] - 公司物业发展收入从2020年的1740.2百万港元增至2021年的1884.8百万港元[29][32] - 公司租金收入从477.4百万港元增至518.7百万港元，上升约8.7%[30][33] - 2021年公司应占联营公司溢利2029千港元，2020年亏损68545千港元；2021年应占合营企业溢利444411千港元，2020年为365076千港元[34] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金储备约43.455亿港元，2020年为48.935亿港元[44] - 截至2021年12月31日，公司总借款约83.735亿港元，2020年为81.222亿港元，包括流动负债39.324亿港元，2020年为35.536亿港元，非流动负债44.411亿港元，2020年为45.686亿港元[44][45] - 公司2021年资产负债率为14%，2020年为12%[44][45] 股息分配 - 董事会宣布派发2021年度中期股息每股20港仙，将于2022年4月29日或前后派付[6] - 为确定收取中期股息资格，公司将于2022年4月12 - 13日暂停办理股份过户登记[8] - 股东须于2022年4月11日下午4时30分前办理股份过户登记手续以获中期股息[8] - 亚证地产通过特别股息向股东分派1,178.6百万港元[15][16] - 董事会于2019年1月采纳股息政策，旨在为股东提供合理及可持续回报，同时维持财务状况稳定[158] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息，派息需考虑公司及集团多方面情况[158] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[158] 物业项目情况 - 公司在13个城市共有20个已开发或发展中的天安数码城[14] - 深圳龙岗坂田街道天安云谷二期楼面积约599,400平方米已竣工，深圳光明区和浙江德清的天安云谷分别约382,800平方米和459,800平方米正在开发[14] - 2021年收购江苏、辽宁及上海新住宅项目，预计未来数年带来回报[14] - 公司拥有约1147万平方米总楼面面积的土地储备，应占总楼面面约628.05万平方米，包括已竣工投资物业约111.6万平方米和发展中及待发展物业约516.45万平方米[38][39] - 截至2021年12月31日，公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅，包括惠州惠阳天安珑城约6.33万平方米及无锡天安曼哈顿约3.87万平方米[38][39] - 发展中及待发展物业方面，华南、华东、华北、澳洲的楼面面分别为142.69万平方米、192.85万平方米、95万平方米、85.91万平方米，总计516.45万平方米[41] - 已竣工投资物业方面，华南、华东、华北、香港、英国的楼面面分别为41.49万平方米、47.69万平方米、16.67万平方米、5.15万平方米、0.6万平方米，总计111.6万平方米[43] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面积约787,700平方米，可供出租商业楼面积49,230平方米，已拓展至13个城市并计划升级改造园区增加总楼面积[53] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面积约2,800,000平方米，二期楼面积约599,400平方米已完成可销售租赁[53] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面积约382,800平方米，工程预计2022年竣工[55] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面积约454,400平方米，四期三批及四批工程总楼面积约136,700平方米预计分别于2022年及2023年竣工[55] - 东莞天安数码城占地约278,989平方米，总楼面积约823,200平方米，七期楼面积约90,000平方米于2021年竣工[55] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面积约524,700平方米，三期楼面积约180,400平方米于2021年竣工且项目已全面竣工[55] - 东莞天安深创谷占地约184,114平方米，总楼面面积约735,000平方米，一期及二期工程总楼面面积约671,400平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股45.05%[56] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批部分楼面面积约85,700平方米已在2021年竣工，剩余工程楼面面积约6,200平方米预计于2022年竣工，公司持股25%[56] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约145,490平方米，总楼面面积约484,300平方米，一期工程楼面面积约149,300平方米预计于2022年竣工，公司持股27.03%[56] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期及十期工程总楼面面积约72,600平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股50%[56] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期部分楼面面积约114,600平方米已在2021年竣工，一期三批及三期剩余工程总楼面面积约71,800平方米预计分别于2023年及2022年竣工，公司持股100%[58] - 惠州天安数码城占地约156,841平方米，总楼面面积约420,000平方米，一期工程楼面面积约102,200平方米预计于2022年竣工，公司持股45.05%[58] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批及二批工程总楼面面积约122,400平方米预计分别于2023年及2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块楼面面积约62,700平方米已在2021年竣工，东块工程楼面面积约114,400平方米预计于2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安象屿西江悦预计2024年竣工，工程楼面积约75,400平方米，公司权益占比40.80%[59] - 上海松江天安金谷一期及二期一批预计2022年竣工，工程楼面积约122,100平方米，公司权益占比30%[59] - 昆山兰亭大境花园二期预计2022年竣工，工程楼面积约96,400平方米，公司权益占比12.80%[59] - 无锡天安智慧城二期预计2022年竣工，工程楼面积约48,100平方米，公司权益占比50%[59] - 无锡天安逸品花园预计2023年竣工，工程楼面积约62,200平方米，公司权益占比80%[59] - 常州天安别墅二期四批预计2023年竣工，工程楼面积约21,700平方米，公司权益占比100%[61] - 江阴天安数码城四期于2021年竣工，工程楼面积约38,600平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安数码城四期预计2023年竣工，工程楼面积约69,200平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安未来生态城一期预计2023年竣工，工程楼面积约110,700平方米，公司权益占比50%[62] - 南京长江会一期于2022年1月竣工，工程楼面积约19,200平方米，公司权益占比60%[62] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，拟建成综合商务园[64] - 宁波天安盛世臻境花苑占地约69,515平方米，总楼面面积约134,800平方米，预计2022年竣工[64] - 湖州德清天安云谷占地约204,336平方米，总楼面面积约459,800平方米，预计2022年及2023年竣工[64] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，六期工程预计2023年竣工[64] - 大连天安海景花园一期及二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期预计2023年竣工[64] - 大连星光宸阅占地约90,080平方米，总楼面面积约141,800平方米，一期及二期预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，四期三批工程预计2022年竣工[65] - 天津天安象屿智慧城占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米，二期一批已竣工，二期二批及三期一批预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 天津天安数码城占地约312,279平方米，总楼面面积约513,000平方米，五期已竣工，二期及六期预计2022年竣工[65] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约635,400平方米，二期三批及三期二批工程预计2022年竣工，总楼面面积约140,300平方米[67] - 青岛天安科创城占地约86,397平方米，总楼面面积约220,600平方米，一期一批已2021年竣工，面积约21,900平方米，一期二批预计2023年竣工，面积约122,600平方米[67] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾90%[68] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全租给百货公司，办公大楼约10,700平方米转为投资物业[68] - 北京天安豪园总楼面约42,100平方米，约一半单位已售，余下出租[68] - 大连天安国际大厦总楼面67,210平方米，已售14,790平方米，余下转为投资物业[68] - 香港港晶中心商场楼面约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率96%[70] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面约93,630平方米，平均出租率54%[70] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率82%[70] - 香港红山半岛余下27座洋房2022年分批出售及出租[70] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所改造于2021年5月完工[71] - 伦敦南广场酒店位于英国伦敦，净内部面积约6,050平方米，有80间豪华客房[71] - 深圳天安云谷商业可建楼面面积883,100平方米，在建进度50%；公寓可建楼面面积130,400平方米，在建进度50%[73] - 深圳光明天安云谷商业可建楼面面积172,100平方米，进度21.50%；住宅公寓可建楼面面积22,600平方米，进度21.50%[73] - 东莞天安数码城商业可建楼面面积739,100平方米，进度39%；住宅可建楼面面积84,100平方米，进度39%[73] - 东莞凤岗天安数码城商业施工完成，面积482,300平方米；公寓施工完成，面积42,400平方米[73] - 广州天安番禺节能科技园商业可建楼面面积667,200平方米，进度50%；公寓可建楼面面积45,300平方米，进度50%[74] - 惠州惠阳天安珑城住宅可建楼面面积705,800平方米，进度100%；附属及商业可建楼面面积77,200平方米，进度100%[74] - 上海天安花园附属及商业施工完成，面积500平方米[74] - 上海天安象屿西江悦住宅施工中，可建楼面面积75,400平方米，进度40.80%[74] - 上海松江天安金谷已完成商业楼面面积185,590平方米，公寓30,300平方米，集团权益占比30%[76] - 昆山兰亭大境花园已完成住宅楼面面积83,781平方米，集团权益占比12.80%[76] - 无锡天安智慧城已完成商业楼面面积118,330平方米，集团权益占比50%[76] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，已完成111,700平方米，集团权益占比50%[77] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅328,800平方米，集团权益占比50%[77] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，已完成114,000平方米

财务数据对比（2021年上半年与2020年同期） - 2021年上半年公司收入为5.19703亿港元，2020年同期为8.35273亿港元[8] - 2021年上半年公司毛利为3.06535亿港元，2020年同期为3.9563亿港元[8] - 2021年上半年其他收入及收益为1.85752亿港元，2020年同期为1.65161亿港元[8] - 2021年上半年市场及分销费用为396.95万港元，2020年同期为217.99万港元[8] - 2021年上半年行政费用等为1.66122亿港元，2020年同期为1.42598亿港元[8] - 2021年上半年透过损益按公允价值处理之金融资产公允价值净增加1909.6万港元，2020年同期净减少52万港元[8] - 2021年上半年已竣工物业存货转拨至投资物业公允价值收益为8915.8万港元，2020年同期为7456万港元[8] - 2021年上半年融资成本为8515.7万港元，2020年同期为1.11374亿港元[8] - 2021年上半年应占联营公司亏损为1793.9万港元，2020年同期为648.1万港元[8] - 2021年上半年公司除税前溢利为6.08352亿港元，2020年同期为3.22233亿港元[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期溢利为3.47881亿港元，2020年同期为2.01449亿港元[11][14] - 2021年上半年基本每股盈利为24.39港仙，2020年同期为13.34港仙[11] - 2021年上半年其他全面收益为4.51784亿港元，2020年同期为 - 4.47162亿港元[14] - 2021年上半年用于营运业务现金净值为-227598千港元，2020年为-950663千港元[43] - 2021年上半年已收利息216404千港元，2020年为140493千港元[43] - 2021年上半年已收来自合营企业股息46478千港元，2020年为0[43] - 2021年上半年购买物业、厂房及设备支出3489千港元，2020年为47774千港元[43] - 2021年上半年增添投资物业及出售投资物业扣除增值税所得89020千港元，2020年为2212千港元[43] - 2021年上半年已付利息164,880千港元，2020年为133,744千港元[45] - 2021年上半年已付股息300,129千港元，与2020年相同[45] - 2021年上半年新借银行及其他贷款1,311,203千港元，2020年为464,720千港元[45] - 2021年上半年归还银行及其他贷款578,972千港元，2020年为304,189千港元[45] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额608,975千港元，2020年为1,425,887千港元[45] - 2021年上半年外汇兑换率改变影响为49,278千港元，2020年为 - 18,025千港元[45] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为3,432,340千港元，2020年为1,374,153千港元[45] - 2021年上半年已竣工物业销售、物业管理、其他营运收入分别为2.25443亿港元、6011.9万港元、420.7万港元，2020年同期分别为5.30563亿港元、5700.4万港元、1032.1万港元[59] - 2021年上半年来自客户合约的货品及服务收入、租赁收入分别为2.89769亿港元、2.29934亿港元，2020年同期分别为5.97888亿港元、2.37385亿港元[59] - 2021年上半年对外销售总收入8.35273亿港元，2020年为5.30563亿港元[71] - 2021年上半年除税前溢利3.22233亿港元[71] - 2021年上半年其他收入及收益为1.85752亿港元，2020年为1.65161亿港元[75] - 2021年上半年融资成本为8515.7万港元，2020年为1.11374亿港元[78] - 2021年上半年税项总计2.60471亿港元，2020年为1.20784亿港元[83] - 2021年上半年折旧和摊销总额为2154.5万港元，2020年为3559.3万港元[87] - 2021年上半年存货成本费用为8541.6万港元，2020年为3.24074亿港元[87] - 2021年上半年股息收入中非上市股份为392万港元，上市股份为11万港元；2020年分别为178.9万港元和8.9万港元[75] - 2021年上半年银行存款利息收入为2181.1万港元，2020年为2168.9万港元[75] - 2021年上半年公司股东应占溢利为366,052千港元，2020年为200,205千港元[93] - 2021年上半年公司以现金代价3,489,000港元购入物业、厂房及设备，2020年为47,774,000港元[98] - 2021年上半年公司转拨127,423,000港元的已竣工物业存货至投资物业，2020年为224,123,000港元[100] - 2021年上半年集团向具有重大影响力之主要股东相关方支付短期租赁等费用2,070千港元，2020年为2,760千港元[156] - 2021年上半年集团向具有重大影响力之主要股东相关方支付管理费等费用30,392千港元，2020年为23,150千港元[156] - 2021年上半年集团从新鸿基及其附属公司赚取租赁及物业管理费收入1,200千港元，2020年为1,095千港元[156] - 2021年上半年主要管理层人员薪金及其他短期福利为51,416千港元，2020年为54,756千港元[156] - 2021年上半年集团从联营公司及合营企业赚取租赁款322千港元，2020年为364千港元[156] - 公司2021年上半年收入5.197亿港元，较去年同期减少38% [181] - 公司股东应占溢利3.661亿港元，较去年同期增加83% [181] - 应占合营企业溢利增加6120万港元 [181] - 集团投资物业公允价值增加2.007亿港元 [181] - 集团2021年上半年总应占已登记销售为14.74万平方米，增加39% [181] - 已竣工总应占楼面积约13.46万平方米，增加55% [181] - 2021年上半年在建总应占楼面积期末约179.41万平方米，增加67% [181] - 租金收入较2020年同期稍降3%，扣除2020年出售附属公司租金收入后同比增9%[182] - 2021年上半年亚证地产有限公司股东应占亏损4880万港元，2020年为溢利670万港元[182] 财务数据对比（2021年6月30日与2020年12月31日） - 2021年6月30日非流动资产为28.835662亿港元，2020年12月31日为27.020468亿港元[16] - 2021年6月30日流动资产为17.032191亿港元，2020年12月31日为15.600179亿港元[16] - 2021年6月30日流动负债为10.702769亿港元，2020年12月31日为8.247983亿港元[18] - 2021年6月30日流动资产净值为6.329422亿港元，2020年12月31日为7.352196亿港元[18] - 2021年6月30日本公司股东应占权益为26.176441亿港元，2020年12月31日为25.659355亿港元[18] - 2021年6月30日非控股权益为1.296154亿港元，2020年12月31日为1.313704亿港元[18] - 2021年6月30日非流动负债为7.692489亿港元，2020年12月31日为7.399605亿港元[18] - 2021年6月30日和2020年12月31日，租赁土地的使用权资产金额分别为2,026,482,000港元和1,970,747,000港元，包含在待发展物业中[104] - 2021年6月30日公司应收贷款减值后总额为1,237,378千港元，2020年12月31日为1,414,469千港元[109] - 2021年6月30日交易应收账款项下，3个月内为2981.3万港元，4 - 6个月为241.5万港元，7 - 12个月为9.3万港元，超过12个月为50.5万港元[115] - 2020年12月31日交易应收账款项下，3个月内为3759.1万港元，4 - 6个月为284.6万港元，7 - 12个月为6.9万港元，超过12个月为49.3万港元[115] - 截至2021年6月30日，三个月内应收款项为314,026千港元，2020年12月31日为285,013千港元[119] - 2021年6月30日大部分贷款年利率介乎1.35%至10.00%，2020年12月31日为1.32%至10.00%[121][123] - 截至2021年6月30日，应付联营公司款项为25,586千港元，2020年12月31日为15千港元[124] - 截至2021年6月30日，应付合营企业款项为1,724,347千港元，2020年12月31日为1,726,110千港元[124] - 截至2021年6月30日，就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为107,313千港元，2020年12月31日为104,788千港元[128] - 截至2021年6月30日，就物业买家按揭贷款向银行作出的担保为910,574千港元，2020年12月31日为345,884千港元[132] - 截至2021年6月30日，就合营企业已使用银行信贷向银行作出的担保为570,005千港元，2020年12月31日为631,360千港元[132] - 截至2021年6月30日，就一间合营企业已使用其他贷款向贷款人作出的担保为602,410千港元，2020年12月31日无此项担保[132] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之股本证券之在中国上市之股本证券公允值为52,386千港元，2020年12月31日为56,245千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之在中国上市之股本证券公允值为21,058千港元，2020年12月31日为21,230千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之在香港上市之股本证券公允值为216,086千港元，2020年12月31日为229,294千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（二级）公允值为70,480千港元，2020年12月31日为74,405千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过损益按公允价值处理之金融资产之非上市基金投资（三级）公允值为41,847千港元，2020年12月31日为39,296千港元[138] - 截至2021年6月30日，分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具之非上市股本工具公允值为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[141] - 分类为透过损益按公允价值处理之金融资产的物业投资项目金额为515,481，2020年为530,999[148] - 2021年6月30日透过损益按公允价值处理之金融资产为557,328千港元，2020年12月31日为570,295千港元[152] - 2021年6月30日透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具为30,013千港元，2020年12月31日为33,457千港元[152] - 2021年6月30日集团银行结余及现金储备约50.02亿港元，2020年12月31日为48.935亿港元[183] - 2021年6月30日集团

财务业绩 - 2020年度公司收入为23.594亿港元，较2019年的22.219亿港元增加6%[7] - 2020年公司股东应占溢利为6.18亿港元，较2019年的13.459亿港元减少54%[7] - 应占合营企业业绩减少5.602亿港元，投资物业公允价值减少1.665亿港元致股东应占溢利减少[7] - 2020年每股盈利为0.41港元，2019年为0.89港元[7] - 2020年底公司股东应占每股账面资产净值为17.10港元，2019年为16.16港元[7] - 2020年集团总应占已登记销售为406,200平方米，较2019年增加120%；已竣工总应占楼面积约210,000平方米，较2019年减少57%；年末在建总应占楼面积约1,647,400平方米，较2019年增加74%[14] - 2020年租金收入较2019年下跌7%[14] - 公司物业发展收入从2019年的15.431亿港元增至17.402亿港元[26][30] - 公司租金收入从5.138亿港元降至4.774亿港元，下跌约7.1%[27][31] - 应占联营公司（亏损）溢利为 - 6854.5万港元，应占合营企业溢利为3.65076亿港元[28] - 2020年公司销售活动集中项目的销售楼总面积为40.62万平方米[33] - 截至2020年12月31日，亚证地产有限公司股东应占亏损5670万港元，2019年为利润5800万港元[14] - 2020年底公司总银行结余及现金储备约489350万港元，较2019年的354660万港元增加[39] - 2020年底公司总借款约812220万港元，较2019年的671530万港元增加，资产负债率为12%与2019年持平[39] - 公司未偿还借款中约67%将在两年内到期，附息借款中约36%为定息借款[39] - 2020年底银行存款约70万港元、物业等账面价值分别约4130万、253420万及967270万港元已作抵押[41] - 合营企业持有的账面价值约8960万港元的两项待发展物业及附属公司持有的账面价值约3560万港元的一项待发展物业正被闲置土地调查[41] - 另一合营企业持有的账面价值约25620万港元的待发展物业已被分类为闲置土地[41] - 年内公司收购投资物业总值约202.2万港元，2.53996亿港元已竣工物业存货转为投资物业，投资物业重估亏损1.1186亿港元[197] - 年内公司购入物业、厂房及设备总值约5842万港元[197] 股息分配 - 董事会宣布派发2020年度中期股息每股20港仙代替末期股息，与2019年相同[7] - 为确定股息资格，2021年4月8 - 9日暂停办理股份过户登记[9] - 股东须在2021年4月7日下午4时30分前办理过户手续以获股息[9] - 董事会宣布2020年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），与2019年相同，将于2021年4月23日前后派付[196] 土地储备与项目进展 - 集团在12个城市共有19个数码城，将在人力及营销资源充足区域发展新数码城及城市更新项目[14] - 深圳天安云谷第二期三批于2020年上半年竣工，整个二期项目楼面积约599,400平方米已完成销售及租赁[14] - 集团在江苏及浙江收购新住宅项目，预计未来数年带来良好回报[14] - 公司拥有约1059.07万平方米总楼面面积的土地储备，应占约597.24万平方米[35][36] - 公司发展中及待发展物业应占楼面面积约505.2万平方米，已竣工投资物业约92.04万平方米[36][37] - 2020年物业发展销售项目主要有常州天安别墅（二期）等[26][30] - 公司完成投资物业总面积920400平方米，其中华南332600平方米、华东383900平方米、华北157000平方米、香港40900平方米、英国6000平方米[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[42] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等12个城市[42] - 深圳天安数码城计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[42] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，二期约599,400平方米已完成[44] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面面积约382,800平方米，预计2022年竣工[44] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，部分工程预计2021和2022年竣工[44] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[44] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，三期工程楼面面积约180,400平方米预计2021年竣工[45] - 东莞天安深创谷占地约183,758平方米，总楼面面积约735,000平方米，拟建企业创新生态圈[45] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批工程楼面面积约91,900平方米预计2021年竣工[45] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期工程楼面面积约48,600平方米预计2021年竣工[45] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,300平方米，天安中心三期二批楼面面积约81,600平方米已于2020年竣工[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期工程楼面面积约165,600平方米预计2021年竣工[47] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批工程楼面面积约85,900平方米预计2023年竣工[47] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块及东块工程总楼面面积约177,100平方米预计分别于2021年及2024年竣工[47] - 昆山兰亭大境花园占地约83,781平方米，总楼面面积约192,600平方米，工程预计2022年竣工[48] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,700平方米，二期工程楼面面积约48,100平方米预计2022年竣工[50] - 无锡天安智能园项目位于无锡新区，占地约11.83万平方米，总建筑面积约23.67万平方米，二期约4.81万平方米预计2022年完工[54] - 常州天安别墅项目位于武进区，占地约47.31万平方米，二期3部分约2.38万平方米预计2021年完工[55] - 江阴天安数码城项目位于江阴经开区，占地约17.32万平方米，总建筑面积约36.37万平方米，三期约4.23万平方米2020年已竣工，四期约3.86万平方米预计2021年竣工[58] - 南京天安数码城项目位于南京白下高新区，占地约9.32万平方米，总建筑面积约21.01万平方米[58] - 南京天安未来生态城项目位于南京溧水区，占地约104.7万平方米，2020年获地约12.46万平方米，总建筑面积约35万平方米[58] - 南京长江会项目位于南京新街口，占地约0.84万平方米，一期约1.92万平方米预计2021年竣工，二期仍在规划设计[58] - 南通天安数码城项目位于南通港闸经开区，占地约16.04万平方米，总建筑面积约39.82万平方米[59] - 南通逸品花园项目位于南通如皋九华镇，占地约7万平方米，总建筑面积约14.03万平方米，预计2022 - 2023年竣工[59] - 宁波盛世臻境花苑项目位于宁波慈溪逍林镇，占地约6.95万平方米，总建筑面积约13.48万平方米，预计2022年竣工[59] - 重庆天安数码城项目位于重庆大渡口区，占地约35.78万平方米，总建筑面积约89.49万平方米，五期约6.24万平方米2020年已竣工[59] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[61] - 长春天安第一城四期三批工程楼面面积约57,500平方米预计2022年竣工[61] - 天津天安象屿智慧城二期及三期工程住宅总楼面面积约203,900平方米预计2021 - 2023年竣工[61] - 天津天安数码城二期、五期及六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2021年竣工[61] - 青岛天安数码城一期三批及二期一批总楼面面积约90,300平方米2020年已竣工，二期三批及三期二批工程总楼面面积约140,300平方米预计2022年竣工[62] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售出18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾80%[64] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米、10,600平方米会所及附属设施等，以租赁为主[64] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全部出租，办公大楼楼面面积约10,700平方米转为投资物业[64] - 北京天安豪园总楼面面积约42,100平方米，约一半单位已出售，余下作出租用途[64] - 澳洲西澳洲Point Grey地块因新海岸管理要求整体开发面积大幅减少[62] - 大连天安国际大厦总楼面面积67,210平方米，已售出14,790平方米，其余转为投资物业[65][66] - 香港港晶中心购物商场楼面积约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率99%[68][69] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面积约93,630平方米、133个停车位，平均出租率57%[71][72] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率80%[73][74] - 香港华顺工业中心总工业楼面积约12,470平方米、10个停车位，平均出租率88%[75][76] - 香港红山半岛余下31个洋房2021年分批出售及出租[77] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所预计2021年完成更新改造[80] - 伦敦南广场酒店有80间豪华客房，净内部面积约6,050平方米[81] - 深圳天安云谷可建楼面积商业138,161平方米、宿舍130,400平方米，集团权益50%[82] - 广州天安番禺节能科技园可建楼面积商业667,200平方米、住宅45,300平方米，集团权益50%[82] - 惠州惠阳天安珑城地盘面积321,447平方米，可建楼面面积783,000平方米，项目处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 上海天安豪园住宅部分可建楼面面积421,800平方米，附属及商业部分可建楼面面积72,600平方米，集团所占权益99.99%[84] - 上海天安千树商业可建楼面面积177,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益100%[84] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅可建楼面面积110,700平方米，处于规划及设计阶段，集团所占权益50%[85] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益60%[85] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 南通逸品花园住宅可建楼面面积140,300平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益80%[85] - 宁波盛世臻境花苑商业可建楼面面积6,000平方米，住宅可建楼面面积128,800平方米，处于施工阶段，集团所占权益80%[85] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，住宅可建楼面面积308,800平方米，处于分期施工阶段，集团所占权益50%[85] - 大连天安海景花园可建楼面面积为101,300平方米，集团所占权益100%[87] - 长春天安第一城可建楼面面积408,400平方米，集团所占权益100%[87] - 深圳光明天安云谷集团应占楼面面积97,600平方米，预计2022年完工，集团所占权益25.50%[88] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面面积35,100平方米，预计2021年完工，集团所占权益39%[88] - 广州天安番禺节能科技园（九期）集团应占楼面面积24,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[88] - 江阴天安数码城（四期）集团应占楼面面积19,300平方米，预计2021年完工，集团所占权益50%[91] - 南京长江会（一期）集团应占楼面面积11,500平方米，预计2021年完工，集团所占权益60%[91] - 南通逸品花园（一期及二期）集团应占楼面面积112,200平方米，预计2022 - 2023年完工，集团所占权益80%[91] - 宁波盛世臻境花苑集团应占楼面面积107

财务数据对比（2020年上半年与2019年同期或2019年12月31日） - 2020年上半年公司收入为835,273千港元，2019年同期为1,005,980千港元[7] - 2020年上半年公司毛利为395,630千港元，2019年同期为470,483千港元[7] - 2020年上半年公司除税前溢利为322,233千港元，2019年同期为1,000,913千港元[7] - 2020年上半年公司本期溢利为201,449千港元，2019年同期为865,402千港元[7] - 2020年上半年本公司股东应占溢利为200,205千港元，2019年同期为853,472千港元[9] - 2020年上半年非控股权益应占溢利为1,244千港元，2019年同期为11,930千港元[9] - 2020年上半年基本每股盈利为13.34港仙，2019年同期为56.64港仙[9] - 截至2020年6月30日止六个月，公司期间溢利为201,449千港元，2019年同期为865,402千港元[11] - 2020年上半年其他全面费用为447,162千港元，2019年同期为237,575千港元[11] - 2020年6月30日非流动资产为28,513,396千港元，2019年12月31日为27,426,599千港元[13] - 2020年6月30日流动资产为12,252,659千港元，2019年12月31日为13,623,025千港元[13] - 2020年6月30日流动负债为9,293,810千港元，2019年12月31日为8,709,046千港元[15] - 2020年6月30日流动资产净值为2,958,849千港元，2019年12月31日为4,913,979千港元[15] - 2020年6月30日本公司股东应占权益为23,670,709千港元，2019年12月31日为24,250,976千港元[15] - 2020年6月30日非控股权益为1,335,932千港元，2019年12月31日为1,344,195千港元[15] - 2020年6月30日非流动负债为6,465,604千港元，2019年12月31日为6,745,407千港元[15] - 2020年上半年全面（费用）收益总额为 - 245,713千港元，2019年同期为627,827千港元[11] - 2020年1月1日公司权益总额为25595171千港元，6月30日为25006641千港元[36] - 2020年上半年公司期间溢利为201449千港元[36] - 2020年上半年用于营运业务的现金净值为-950663千港元，2019年同期为-139933千港元[40] - 2020年上半年已收利息为140493千港元，2019年同期为107826千港元[40] - 2020年上半年购买物业、厂房及设备支出47774千港元，2019年同期为3585千港元[40] - 2020年上半年增添投资物业支出1026千港元，2019年同期为1478千港元[40] - 2020年上半年出售投资物业扣除增值税所得为2212千港元，2019年同期为3023千港元[40] - 2020年上半年资本投入予一间合营企业支出93913千港元，2019年同期无此项支出[40] - 2020年上半年来自一间合营企业自愿清盘的净现金流入为33434千港元，2019年同期无此项流入[40] - 2020年上半年已付利息1.33744亿港元，2019年为1.15439亿港元；已付股息3.00129亿港元，2019年为3.01354亿港元[42] - 2020年上半年新借银行及其他贷款4.6472亿港元，2019年为13.42212亿港元；归还银行及其他贷款3.04189亿港元，2019年为6.58358亿港元[42] - 2020年上半年新借免息贷款1.83799亿港元，2019年为2.07985亿港元；归还免息贷款2.2万港元，2019年为903.3万港元[42] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额14.25887亿港元，2019年为3.18849亿港元[42] - 2020年上半年货品及服务收入为5.97888亿港元，2019年同期为7.54943亿港元；租赁收入为2.37385亿港元，2019年同期为2.51037亿港元；总收入为8.35273亿港元，2019年同期为10.0598亿港元[59] - 2020年上半年其他收入及收益为165161千港元，2019年为166006千港元[72] - 2020年上半年融资成本为111374千港元，2019年为78949千港元[74] - 2020年上半年税项支出为120784千港元，2019年为135511千港元[76] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧后金额为5882千港元，2019年为8942千港元[80] - 2020年上半年折旧和摊销总额为35593千港元，2019年为23090千港元[80] - 2020年上半年存货成本作费用处理金额为324074千港元，2019年为402963千港元[80] - 2020年上半年公司股东应占溢利为200,205千港元，2019年同期为853,472千港元[84] - 2020年和2019年用以计算每股基本盈利的普通股数目分别为1,500,647和1,506,769[84] - 2019年已付中期股息（以代替末期股息）每股20港仙，金额为300,129千港元，2018年为301,354千港元[85] - 2020年上半年公司购入物业、厂房及设备现金代价为47,774,000港元，2019年同期为3,585,000港元[88] - 2020年6月30日和2019年12月31日，使用权资产分别为37,995,000港元和38,548,000港元[88] - 2020年上半年公司转拨224,123,000港元已竣工物业存货至投资物业，2019年同期为64,302,000港元[89][90] - 2020年6月30日和2019年12月31日，租赁土地使用权资产分别为3,290,020,000港元和2,998,046,000港元[93] - 2020年6月30日公司应收贷款减值前总额为1,832,825千港元，减值后为1,482,721千港元；2019年12月31日减值前总额为1,686,279千港元，减值后为1,408,115千港元[96] - 年利率30%的应收贷款20,698,000港元已逾期，2019年12月31日为55,759,000港元[96][97] - 截至2020年6月30日，应收贷款分别为9689万港元（年利率15%）、4500万港元（年利率6%）、3552.4万港元（年利率5.5%）、3.5亿港元（年利率30% - 36%），2019年12月31日对应金额分别为9751.5万、4500万、无、无[98] - 截至2020年6月30日，已计提应收贷款减值拨备分别为107.5万港元、69.8万港元、无、无，2019年12月31日对应金额分别为36.3万、56.2万、无、无[98] - 截至2020年6月30日，无抵押应收贷款为10.84713亿港元，年利率5.65% - 36%，2019年12月31日为10.631亿港元[98] - 截至2020年6月30日，无抵押应收贷款已计提减值拨备3.48331亿港元，2019年12月31日为2.77239亿港元[98] - 截至2020年6月30日，交易应收账龄3个月内为2591.2万港元，4 - 6个月为26.3万港元，2019年12月31日对应金额分别为1576.4万、无[102] - 截至2020年6月30日，公司已收取出售附属公司按金12.5197亿港元，2019年12月31日为7.48354亿港元[103][104] - 2020年6月30日分类为待售资产为2254712千港元，2019年12月31日为2332834千港元[108] - 2020年6月30日与分类为待售资产之相关负债为1186454千港元，2019年12月31日为1078688千港元[108] - 2020年6月30日交易应付账款607819千港元，2019年12月31日为822193千港元[113] - 2020年6月30日其他应付账款中出售三间附属公司收取合营企业按金1251970000港元，2019年12月31日为748354000港元[114][117] - 截至2020年6月30日止六个月，公司获新借款464720000港元，2019年同期为1342212000港元[115][118] - 截至2020年6月30日止六个月，公司偿还银行及其他贷款304189000港元，2019年同期为658358000港元[115][118] - 2020年6月30日大部分贷款年利率介乎1.40%至10.00%，2019年12月31日为2.01%至10.00%[115][118] - 2020年6月30日应付联营公司金额为21751千港元，2019年12月31日为17251千港元[119] - 2020年6月30日应付合营企业金额为1350993千港元，2019年12月31日为1372202千港元[119] - 2020年6月30日来自非控股权益借款为158千港元，2019年12月31日为161千港元[119] - 2019年1月1日及6月30日普通股股份数目为1,506,769,491股，2019年进行股份回购及注销6,122,000股，2019年12月31日及2020年6月30日普通股股份数目为1,500,647,491股[122] - 2020年6月30日就购买中国土地使用权合约承诺的资本开支为852,250千港元，2019年12月31日为98,967千港元[122] - 2020年6月30日资本投入至透过损益按公允价值处理之金融资产为24,266千港元，2019年12月31日为4,771千港元[122] - 2020年6月30日就物业买家获授之按揭贷款向银行作出的担保为79,141千港元，2019年12月31日为14,160千港元[125] - 2020年6月30日就合营企业获授及已使用之银行信贷向银行作出的担保为557,359千港元，2019年12月31日为619,167千港元[125] - 2020年6月30日就合营企业获授但尚未使用之银行信贷向银行作出的担保为202,967千港元，2019年12月31日为18,056千港元[125] - 2020年6月30日就透过损益按公允价值处理之金融资产获授但尚未使用之银行信贷向银行作出的担保为235,158千港元，2019年12月31日无此项担保[125] - 2020年6月30日就物业发展项目向公用服务供应商及政府机关提供的担保为533千港元，2019年12月31日为545千港元[125] - 2020年6月30日合营企业持有待发展物业账面价值约86,945,000港元，2019年12月31日为88,627,000港元；附属公司持有待发展物业账面价值约37,476,000港元，2019年12月31日为37,865,000港元，均在进行闲置土地调查[126][128] - 2020年6月30日另一合营企业持有待发展物业账面价值约322,913,000港元，2019年12月31日为433,044,000港元，已被分类为闲置土地[126][129]

财务业绩 - 2019年度公司收入为22.219亿港元，较2018年的32.917亿港元减少33%[5][7] - 2019年公司股东应占溢利为13.459亿港元，较2018年的12.512亿港元增加8%[5][7] - 应占合营企业业绩增加5.465亿港元[5][7] - 收入减少10.698亿港元致毛利减少3.844亿港元，税项减少2.607亿港元[5][7] - 集团投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少8210万港元[5][7] - 2019年每股盈利为0.89港元，2018年为0.83港元[5][7] - 2019年底公司股东应占每股账面资产净值为16.16港元，2018年为15.85港元[5][7] - 2019年总应占已登记销售为184,400平方米，较2018年减少15%[14][16] - 2019年已竣工总应占楼面积约487,600平方米，较2018年增加31%[14][16] - 2019年末在建总应占楼面积约947,800平方米，较2018年减少9%[14][16] - 2019年租金收入较2018年上升2%[15][17] - 2019年亚证地产股东应占溢利5800万港元，2018年为1.127亿港元[15][17] - 公司物业发展收入从2018年的26.272亿港元降至15.431亿港元[26][28] - 公司租金收入从5.028亿港元增至5.138亿港元，升幅约2.2%[27][29] - 公司应占联营公司溢利从5568.8万港元降至641万港元，应占合营企业溢利从3.78774亿港元增至9.25304亿港元[30] - 2019年12月31日，公司总银行结余及现金储备约35.466亿港元，2018年为28.46亿港元[39] - 2019年12月31日，公司总借款约67.153亿港元，2018年为56.81亿港元，资产负债率为12%，2018年为11%[39] 股息政策 - 董事会宣布派发2019年度中期股息每股20港仙，代替末期股息，与2018年相同[6][8] - 董事会采纳于2019年1月1日起生效的股息政策[173][174] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息[173][175] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[176] 业务布局与发展 - 公司在12个城市共有16个数码城，将在人力和营销资源充足区域发展新项目[15][17] - 公司长远将保留部分物业投资，集中发展数码城及城市更新项目[18] - 公司拥有约900.53万平方米总楼面面积的土地储备，应占约577.05万平方米[34][35] - 发展中及待发展物业总楼面面积约484.47万平方米，分布在华南、华东、华北和澳洲等地[36] - 已竣工投资物业总楼面面积约92.58万平方米，分布在华南、华东、华北、香港和英国等地[37] 项目建设与竣工情况 - 深圳天安云谷二期一批及二批2019年竣工面积约456,100平方米，剩余部分2020年3月竣工面积约143,300平方米[15][17] - 2019年公司销售活动集中在多个项目，如深圳天安云谷（二期）销售面积8000平方米等[32] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米[44] - 深圳天安数码城已将模式拓展至深圳龙岗、东莞等多个城市，并计划对园区升级改造，改造后总楼面面积将增加[44] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约280万平方米，二期一批及二批约456,100平方米于2019年竣工，二期三批约143,300平方米于2020年3月竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约453,100平方米，四期三批及四批约139,400平方米预计分别于2021年及2022年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,200平方米，七期约90,000平方米预计2021年竣工[46] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约524,700平方米，二期一批及三批约231,600平方米于2019年竣工，三期约180,400平方米预计2021年竣工[46] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总建筑面积约176,700平方米，一期一批约84,800平方米2019年竣工，一期二批约91,900平方米预计2021年竣工，公司持股25%[47] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约49,765平方米，总建筑面积约149,300平方米，公司持股27.03%[47] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总建筑面积约712,500平方米，九期约48,600平方米预计2021年竣工，公司持股50%[47] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总建筑面积约479,300平方米，天安中心三期一批约11,800平方米2019年竣工，三期二批约81,600平方米预计2020年竣工，公司持股50%[47] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总建筑面积约783,000平方米，三期约165,600平方米预计2020年竣工，公司持股100%[47] - 上海天安豪园占地约339,083平方米，总建筑面积约494,400平方米，一期约159,400平方米已竣工，公司持股99.99%[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块约62,700平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总建筑面积约296,900平方米，一期约91,800平方米预计2020年竣工，公司持股30%[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总建筑面积约236,700平方米，一期一批约107,200平方米已竣工并租售，公司持股100%[49] - 常州天安别墅占地约473,082平方米，二期三批约23,800平方米预计2020年竣工，公司持股100%[49] - 常州天安数码城二期一批商业楼面积约58,900平方米于2019年竣工，项目占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米[50] - 江阴天安数码城二期面积约31,900平方米于2019年竣工，三期及四期工程总面积约80,900平方米预计分别于2020年及2021年竣工，项目占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米[50] - 南京天安数码城三期面积约25,100平方米于2019年竣工，项目占地约93,160平方米，总楼面面积约210,100平方米[50] - 南京长江会一期面积约19,200平方米预计于2020年竣工，项目占地约8,359平方米[50] - 南通天安数码城一期二批面积约24,300平方米于2019年竣工，项目占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米[50] - 重庆天安数码城五期工程面积约31,500平方米预计于2020年竣工，项目占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米[52][60] - 大连天安海景花园一期及二期总面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[53][54] - 长春天安第一城四期三批工程面积约57,500平方米预计于2021年竣工，项目占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米[55][56] - 天津天安象屿智慧城一期住宅面积约60,800平方米于2019年竣工，二期住宅面积约63,900平方米预计于2021年竣工，项目占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米[61] - 青岛天安数码城一期二批于A地块面积约5,700平方米于2019年竣工，一期三批于A地块及二期于B地块工程总面积约90,300平方米预计于2020年竣工，项目占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米[64] - 天津天安数码城项目占地面积约312,279平方米，总建筑面积约513,000平方米，2、5、6期预计分别于2020、2020、2021年完工[67] - 青岛天安数码城项目占地面积约313,466平方米，总建筑面积约522,900平方米，A区1期2部分已在2019年完工，A区1期3部分和B区2期预计2020年完工[68] 物业出租与销售情况 - 上海天安中心总建筑面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余28,970平方米转为投资物业，出租率超75%[73] - 南京天安国际大厦商场建筑面积66,400平方米已全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[73] - 港晶中心商场建筑面积约13,700平方米，车库约2,340平方米，平均出租率99%[74] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓建筑面积约93,630平方米，有133个停车位，平均出租率56%[74] - 帝后商业中心总零售及办公面积约2,550平方米，平均出租率93%[74] - 华顺工业中心总工业建筑面积约12,470平方米，有10个停车位，平均出租率89%[74] - 红山半岛余下39个洋房2020年分批出售及出租[74] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部会所预计2020年下半年更新改造完工[74] 在建工程进度 - 深圳天安雲谷商业在建工程樓面面積769,800平方米，宿舍在建工程樓面面積113,300平方米，进度均为50%[76] - 深圳天安龍崗數碼城商业在建工程樓面面積313,700平方米，进度50%[76] - 東莞天安數碼城商业已完成樓面面積418,300平方米，在建工程樓面面積90,000平方米；住宅已完成樓面面積84,100平方米[76] - 東莞鳳崗天安數碼城商业在建工程樓面面積344,300平方米，进度45.05%[76] - 東莞酷派天安雲谷產業園商业在建工程樓面面積84,800平方米，进度25%[76] - 佛山天安南海數碼城商业在建工程樓面面積397,700平方米，进度50%[77] - 惠州惠陽天安瓏城商业及住宅在建工程樓面面積184,800平方米和165,600平方米，进度100%[77] - 上海天安豪園住宅已完成樓面面積140,600平方米，集团所占权益99.99%[77] - 上海松江天安金谷商业在建工程樓面面積91,800平方米，进度30%[77] - 常州天安數碼城商业已完成樓面面積223,200平方米，住宅已完成樓面面積187,700平方米，集团所占权益均为50%[77] - 江阴天安数码城商业可建楼面面积228,700平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积135,000平方米，完成进度50%[79] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，完成进度100%[79] - 南京长江会商业可建楼面面积19,200平方米，完成进度60%[79] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，完成进度100%[79] - 湖州德清天安云谷商业可建楼面面积263,200平方米，住宅可建楼面面积196,600平方米，规划及设计阶段完成度30%[79] - 重庆天安数码城商业可建楼面面积586,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积308,800平方米，完成进度50%[79] - 大连天安海景花园住宅可建楼面面积101,300平方米，完成进度60%[79] - 长春天安第一城商业及住宅可建楼面面积408,400平方米，完成进度100%[79] - 天津天安象屿智慧城商业可建楼面面积934,100平方米，完成进度50%；住宅可建楼面面积385,200平方米，完成进度50%[80] - 西澳洲Point Grey地块规划及设计阶段完成度76.70%[80] 集团应占楼面积情况 - 发展中物业集团应占楼总面积为94.78万平方米，总楼面积为170.2万平方米[82] - 深圳天安云谷（二期三批）集团应占楼面积7.16万平方米，权益占比50%，预计2020年完工[82] - 深圳天安龙岗数码城（四期三批及四批）集团应占楼面积6.97万平方米，权益占比50%，预计2021和2022年完工[82] - 东莞天安数码城（七期）集团应占楼面积3.51万平方米，权益占比39%，预计2021年完工[82] - 东莞凤岗天安数码城（三期）集团应占楼面积8.12万平方米，权益占比45.05%，预计2021年完工[82] - 深圳天安创新科技广场一期集团应占楼面积5270平方米，权益占比50%，用途为商业及办公楼[86] - 深圳数码时代大厦（Commercial and office）集团应占楼面积1.026万平方米，权益占比50%，

财务数据对比（2019年上半年与2018年同期） - 2019年上半年公司收入为10.0598亿港元，2018年同期为23.55685亿港元[7] - 2019年上半年公司销售成本为5.35497亿港元，2018年同期为13.2779亿港元[7] - 2019年上半年公司毛利为4.70483亿港元，2018年同期为10.27895亿港元[7] - 2019年上半年公司除税前溢利为10.00913亿港元，2018年同期为13.06616亿港元[7] - 2019年上半年公司本期溢利为8.65402亿港元，2018年同期为8.52023亿港元[7] - 2019年上半年公司溢利应占本公司股东为8.53472亿港元，2018年同期为8.36929亿港元[10] - 2019年上半年公司溢利应占非控股权益为1193万港元，2018年同期为1509.4万港元[10] - 2019年上半年公司基本每股盈利为56.64港仙，2018年同期为55.54港仙[10] - 2019年上半年公司投资物业公允值增加1.31686亿港元，2018年同期为1.07261亿港元[7] - 2019年上半年公司应占合营企业溢利为5.27293亿港元，2018年同期为1.60529亿港元[7] - 截至2019年6月30日止六个月，公司期间溢利为865,402千港元，较2018年的852,023千港元有所增长[12] - 2019年上半年其他全面费用为237,575千港元，低于2018年的306,282千港元[12] - 2019年上半年全面收益总额为627,827千港元，高于2018年的545,741千港元[12] - 2019年上半年已竣工物业销售为679,868千港元，2018年为2,013,354千港元[74] - 2019年上半年物业管理收入为61,004千港元，2018年为62,898千港元[74] - 2019年上半年其他营运收入为14,071千港元，2018年为24,223千港元[74] - 2019年上半年货品及服务收入为754,943千港元，2018年为2,100,475千港元[74] - 2019年上半年租金收入为251,037千港元，2018年为255,210千港元[74] - 2019年上半年总收入为1,005,980千港元，2018年为2,355,685千港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，公司合并对外销售为10.0598亿港元，除税前溢利为10.00913亿港元[79] - 截至2018年6月30日止六个月，公司合并对外销售为23.55685亿港元，除税前溢利为13.06616亿港元[82] - 2019年上半年股息收入中非上市股份为190.3万港元，上市股份为183.3万港元[84] - 2019年上半年银行存款利息收入为2445.9万港元，应收贷款利息收入为9841万港元[84] - 2019年上半年融资成本中银行贷款利息为1.08593亿港元，资本化于发展中物业金额为3302.4万港元[85] - 2019年上半年税项中本期税项为9225.8万港元，递延税项为4998.3万港元[86] - 2019年上半年预期信贷亏损拨备的收回为2187.2万港元，2018年无此项[84] - 2019年上半年公司股东应占期间溢利为836,929千港元，2018年同期为853,472千港元[94] - 2019年上半年折旧和摊销总额为23,090千港元，2018年同期为25,317千港元[90] - 2019年上半年存货成本费用为402,963千港元，2018年同期为1,197,004千港元[90] - 2019年和2018年每股股息均为20港仙，对应金额均为301,354千港元[96] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备现金代价为3,585,000港元，2018年同期为1,699,000港元[96] - 2019年上半年转拨64,302,000港元竣工物业存货至投资物业，2018年同期为286,123,000港元[96] - 2019年上半年公司收入为1006.0百万港元，较2018年同期的2355.7百万港元减少57%[149] - 2019年上半年公司股东应占溢利为853.5百万港元，较2018年同期的836.9百万港元增加2%[149] - 应占合营企业业绩增加366.8百万港元[149] - 收入减少1349.7百万港元致毛利减少557.4百万港元，税项减少319.1百万港元[149] - 集团投资物业及转拨至投资物业的公允价值收益减少82.2百万港元[149] - 2019年上半年每股盈利为56.64港仙，2018年为55.54港仙[149] - 2019年上半年集团总应占已登记销售为69,700平方米，较2018年增加13%[150] - 2019年上半年已竣工总应占楼面积约215,100平方米，在建总应占楼面积期末约982,000平方米，较去年同日下跌12%[150] - 租金收入较2018年下跌2%，主要因人民币贬值[150] - 截至2019年6月30日止六个月，公司股东应占溢利为6410万港元，2018年为7820万港元[150] 资产负债情况（截至2019年6月30日与2018年12月31日对比） - 截至2019年6月30日，非流动资产为27,777,987千港元，较2018年12月31日的26,838,438千港元有所增加[14] - 截至2019年6月30日，流动资产为11,955,602千港元，较2018年12月31日的12,176,319千港元略有减少[14] - 截至2019年6月30日，流动负债为7,637,433千港元，较2018年12月31日的7,560,710千港元略有增加[16][17] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为4,318,169千港元，较2018年12月31日的4,615,609千港元有所减少[17] - 截至2019年6月30日，公司股东应占权益为24,199,848千港元，较2018年12月31日的23,883,078千港元有所增加[19] - 截至2019年6月30日，非流动负债为6,547,740千港元，较2018年12月31日的6,201,036千港元有所增加[20][21] - 截至2019年6月30日，权益总额为25,548,416千港元，较2018年12月31日的25,253,011千港元有所增加[20] - 2019年6月30日，公司合并总资产为39.733589亿港元，总负债为14.185173亿港元[79] - 2018年12月31日，公司合并总资产为39.014757亿港元，总负债为13.761746亿港元[82] - 截至2019年6月30日，应收贷款分别为55,758,000港元（年利率30%）和200,000,000港元（年利率18%）[97] - 2018年12月31日，应收贷款为172,342,000港元（年利率30%）[97] - 应收贷款为8.86464亿港元，较2018年12月31日的13.57105亿港元有所下降，年利率介乎4.75%至36%[98] - 截至2019年6月30日，交易应收账款为714.4万港元，较2018年12月31日的1035.7万港元减少[100] - 截至2019年6月30日，交易应付账款为10.02603亿港元，较2018年12月31日的11.46227亿港元减少[102] - 截至2019年6月30日，附息贷款年利率介乎2.00%至10.00%，较2018年12月31日的2.03%至10.00%略有变化[103] - 截至2019年6月30日，免息借款为1.139亿港元，较2018年12月31日的950.768万港元增加[104] - 截至2019年6月30日，物业买家按揭贷款担保为633,983千港元，2018年12月31日为597,469千港元[111] - 截至2019年6月30日，合营企业已使用银行信贷担保为558,693千港元，2018年12月31日为611,379千港元[111] - 截至2019年6月30日，合营企业未使用银行信贷担保为59,091千港元，2018年12月31日为59,770千港元[111] - 截至2019年6月30日，物业发展项目已使用担保为449千港元，2018年12月31日为2,399千港元；未使用担保为95千港元，2018年12月31日为965千港元[111] - 2019年6月30日，合营企业持有的待发展物业账面价值约73,100,000港元，2018年12月31日为74,340,000港元，正被进行闲置土地调查[112] - 2019年6月30日，附属公司持有的待发展物业账面价值约47,200,000港元，2018年12月31日为35,050,000港元，正被进行闲置土地调查[112] - 2019年6月30日，另一合营企业持有的待发展物业账面价值约571,300,000港元，2018年12月31日为755,496,000港元，已被分类为闲置土地[112] - 分类为透过损益按公允价值处理的在中国上市的股本证券价值，2019年6月30日为61,685千港元，2018年12月31日为49,390千港元[122] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理的在中国上市的股本工具价值，2019年6月30日为22,458千港元，2018年12月31日为20,284千港元[122] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理的在香港上市的股本工具价值，2019年6月30日为256,259千港元，2018年12月31日为153,750千港元[122] - 分类为透过损益按公允价值处理的物业投资项目，2019年6月30日价值为173,542千港元，2018年12月31日为100,268千港元，贴现率为20%，计算净现值的现金流为39,050,000澳元（2018年12月31日为35,778,000澳元），项目剩余工程期为1年8个月（2018年12月31日为4年2个月）[129] - 分类为透过损益按公允价值处理的非上市投资基金，2019年6月30日价值为176,136千港元，2018年12月31日为229,885千港元，所使用之流动折扣率为11.00%（2018年12月31日为21.87%）[129] - 2019年6月30日，部分子公司银行存款等多项资产账面价值分别为11.40101亿、1.29657亿、24.81938亿、13.04483亿、6.23531亿和94.06917亿港元的资产已抵押给银行，2018年12月31日分别为5.5亿、1.32064亿、18.33181亿、12.18719亿、9.96359亿和94.08392亿港元[139] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金储备约31.81亿港元，总借款约65.014亿港元，资产负债率为13%[151] - 集团未偿还借款中约52%将於两年内到期，约80%为定息借款[151] - 2019年6月30日，11.427亿港元银行存款及多项物业已作抵押以获取银行信贷等[152] - 集团合营企业及附属公司多项待发展物业正被当地机关进行闲置土地调查，另有合营企业一待发展物业已被分类为闲置土地[153] - 集团合营企业持有的约7310万港元开发物业、子公司持有的约4720万港元开发物业正接受闲置土地调查，另一合营企业持有的约5.713亿港元开发物业已被认定为闲置土地[154] - 截至2019年6月30日，集团就物业买家按揭贷款、合营企业银行信贷及物业发展项目提供的担保约12.52

财务业绩 - 2018年度公司收入为3291.7百万港元，较2017年的1112.9百万港元增加196%[6] - 2018年公司股东应占溢利为1251.2百万港元，较2017年的2054.1百万港元减少39%[6] - 2018年溢利下跌主因是2017年出售一间附属公司带来约1634.0百万港元收益，2018年无出售附属公司[6] - 2018年每股盈利为0.83港元，2017年为1.36港元[6] - 2018年底公司股东应占每股账面资产净值为15.85港元，2017年为15.55港元[6] - 2018年总应占已登记销售面积为218,200平方米，较2017年增加7%[12] - 2018年已竣工总应占楼面积约为371,100平方米，较2017年增加30%[12] - 2018年年末在建总应占楼面积约为1,036,100平方米，较2017年上升15%[12] - 2018年租金收入较2017年上升9%[12] - 截至2018年12月31日，亚证地产有限公司股东应占溢利为1.127亿港元，2017年为1.692亿港元[12] - 公司物业发展收入从2017年的4.956亿港元增至26.272亿港元[25][28] - 公司租金收入从4.632亿港元增至5.028亿港元，升幅约8.5%[26][29] - 2018年公司应占联营公司溢利为5568.8万港元，应占合营企业溢利为3.78774亿港元[30] - 2018年12月31日，公司总银行结余及现金储备约28.46亿港元，2017年为49.69亿港元[39][41] - 2018年12月31日，公司总借款约56.81亿港元，2017年为43.994亿港元，资产负债率为11%，2017年为 - 2%[39][41] 股息分配 - 董事会宣布派发2018年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），将于2019年4月17日或前后派付[6] - 为确定收取2018年度中期股息（代替末期股息）资格，公司将于2019年4月1 - 2日暂停办理股份过户登记[7] - 公司于2019年1月1日起生效股息政策，旨在为股东提供回报并维持财务稳定[180] - 董事会可按年宣派或建议股息，需考虑公司及集团多方面情况[180] - 董事会将定期检讨并必要时修订股息政策[180] 业务发展规划 - 2019年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品平衡短期回报和长期资本增值[13][16] - 2019年公司将在必要时调整产品、价格和建设速度以促进销售[13][16] - 公司长远将保留部分发展物业用于投资，集中发展数码城及城市更新项目[14][17] 市场预期 - 预计2019年环球市场利率稳定，中美贸易战缓和，房地产市场保持稳定[15][18] 土地储备与物业情况 - 公司拥有约912.31万平方米总楼面面积的土地储备，应占约590.85万平方米[35][36] - 发展中及待发展物业总面积约509.87万平方米，分布在华南、华东等地[37] - 已竣工投资物业总面积约80.98万平方米，分布在华南、华东等地[38] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积49,230平方米，已拓展至多个城市并计划对园区升级改造[46] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米，一期工程楼面面积约414,100平方米已完工，二期约599,400平方米预计2019年竣工[46] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约454,400平方米，四期工程楼面面积约44,400平方米于2018年竣工[46] - 东莞天安数码城占地约278,987平方米，总楼面面积约823,100平方米，五期楼面面积约82,400平方米于2018年竣工[48] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面面积约518,400平方米，二期二批楼面面积约10,400平方米于2018年竣工，二期一批及三批约230,700平方米预计2019年竣工[48] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,158平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期工程楼面面积约84,800平方米预计2019年竣工[48] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米[48] - 佛山天安南海数码城占地约165,252平方米，总楼面面积约479,200平方米，天安中心三期工程楼面面积约93,300平方米预计2020年竣工[48] - 惠州惠阳天安珑城占地约393,574平方米，总楼面面积约783,000平方米，第三期工程楼面面积约165,600平方米预计2020年竣工[49] - 上海天安豪园占地约338,113平方米，总楼面面积约494,400平方米，第一期工程楼面面积约159,400平方米已竣工[49] - 天安千树占地约58,930平方米，西块工程楼面面积约62,700平方米预计2019年竣工[49] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总楼面面积约297,500平方米，第一期工程楼面面积约93,000平方米预计2019年竣工[49] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,100平方米，第一期一批楼面面积约107,200平方米已竣工并正进行租售[49] - 常州天安别墅占地约473,335平方米，第二期三批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[51] - 常州天安数码城占地约203,061平方米，总楼面面积约526,500平方米，第二期二批住宅楼面面积约55,400平方米2018年竣工，第二期一批工程商业楼面面积约58,900平方米预计2019年竣工[51] - 江阴天安数码城占地约173,204平方米，总楼面面积约363,700平方米，第二期工程住宅楼面面积约31,900平方米预计2019年竣工[51] - 南京天安数码城占地约92,766平方米，总楼面面积约210,100平方米，第三期工程楼面面积约25,000平方米预计2019年竣工[51] - 南京长江会占地约5,012平方米，总楼面面积约19,200平方米，拟建成商业大楼[51] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，一期二批工程楼面面积约23,800平方米预计2019年竣工[52] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，四期办公和商业大楼楼面面积约73,300平方米已于2018年竣工[52] - 大连天安海景花园一、二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期总体规划待审批[52] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，总楼面面积约408,400平方米，四期二批及三批总楼面面积97,800平方米已于2018年竣工[52] - 天津天安智慧港占地约582,907平方米，总楼面面积约1,319,400平方米，一期办公和商业大楼楼面面积约185,800平方米已于2018年竣工，一期工程住宅楼面面积约60,800平方米预计2019年竣工[52] - 天津天安数码城占地约312,280平方米，总楼面面积约513,000平方米，四期楼面面积约55,500平方米已于2018年竣工，二、五、六期工程总楼面面积约239,100平方米预计2020年及2021年竣工[54] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约522,900平方米，一期B及C地块总楼面面积约78,800平方米已于2018年竣工，一期A地块工程楼面面积约66,100平方米预计2020年竣工[54] - 西澳洲Point Grey地块占地约2,751,864平方米，总楼面面积约1,442,000平方米，第一阶段发展申请已获批，正寻求扩大码头批准[54] - 新南威尔士恩菲尔德地块占地约12,619平方米，总楼面面积约10,000平方米，拟转化为住宅，规划提案已提交监管机构[54] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米为投资物业，出租率超75%[55] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米等，以租赁为主，租户多为跨国公司外籍高管[55] - 南京天安国际大厦商场66,400平方米全租给百货公司，办公楼约10,700平方米转为投资物业[55] - 北京天安豪园总面积约42,100平方米，约一半单位已售，其余出租[55] - 大连天安国际大厦总面积67,210平方米，已售14,790平方米，其余为投资物业[55] - 港晶中心商场约13,700平方米及车库约2,340平方米，平均出租率99%[57] - 港湾工贸中心及海湾工贸中心总面积约93,630平方米及133个车位，平均出租率58%[57] - 帝后商业中心总面积约2,550平方米，平均出租率92%[57] - 华顺工业中心总面积约12,470平方米及10个车位，平均出租率88%[57] - 红山半岛余下41个洋房2019年分批出售及出租[57] - 深圳天安雲谷商業可建樓面面積883,100平方米，在建工程樓面面積414,100平方米，集團佔權益50%[58] - 東莞天安數碼城商業可建樓面面積739,000平方米，已完成樓面面積418,300平方米[58] - 上海天安豪園住宅可建樓面面積421,800平方米，在建工程樓面面積140,600平方米，集團佔權益99.99%[60] - 天安千樹商業可建樓面面積176,900平方米，在建工程樓面面積62,700平方米，集團佔權益100%[60] - 無錫天安智慧城商業可建樓面面積236,100平方米，已完成樓面面積107,200平方米，集團佔權益100%[60] - 常州天安數碼城商業可建樓面面積338,800平方米，已完成樓面面積164,300平方米，在建工程樓面面積58,900平方米[60] - 江陰天安數碼城商業可建樓面面積228,700平方米，住宅可建樓面面積135,000平方米，集團佔權益50%[61] - 南京天安數碼城商業可建樓面面積210,100平方米，集團佔權益100%[61] - 重慶天安數碼城商業可建樓面面積586,100平方米，住宅可建樓面面積308,800平方米，集團佔權益50%[61] - 長春天安第一城商業及住宅可建樓面面積408,400平方米，集團佔權益100%[61] - 物业发展项目包括天津天安智慧港、天津天安数码城等多地项目，如天津天安智慧港商业面积582,907平方米，住宅面积385,300平方米[65] - 发展中物业共17个项目，总面积1,878,600平方米，集团应占1,036,100平方米，部分预计2019 - 2021年完工，如深圳天安云谷（二期）面积599,400平方米，集团占比50%即299,700平方米，预计2019年完工[68] - 物业及酒店投资项目中，深圳天安数码城多个子项目集团有不同权益占比，如深圳天安创新科技广场一期集团应占面积5,270平方米，占比50%[72] - 西澳洲Point Grey地块总面积2,751,864平方米，住宅及附属商业面积1,442,000平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 新南威尔士思菲尔德地块住宅面积12,619平方米，处于规划及设计阶段，集团权益占比76.70%[65] - 东莞凤岗天安数码城（二期一批及三批）面积230,700平方米，集团占比45.05%即103,900平方米，预计2019年完工[68] - 佛山天安南海数码城天安中心（三期）面积93,300平方米，集团占比45%即42,000平方米，预计2020年完工[68] - 惠州惠阳天安珑城（三期）面积165,600平方米，集团占比100%即165,600平方米，预计2020年完工[68] - 天安千树（西块）面积62,700平方米，集团占比100%即62,700平方米，预计2019年完工[68] - 上海松江天安金谷（一期）面积93,000平方米，集团占比30%即27,900平方米，预计2019年完工[68] - 广州天安番禺节能科技园物业楼面积101,740平方米，集团所占权益50%，应占面积50,870平方米[75] - 佛山天安南海数码城物业楼面积27,100平方米，集团所占权益45%，应占面积12,200平方米[75] - 上海天安中心商业及办公楼面积22,350平方米，集团所占权益98%，应占面积21,900平方米[75] - 南京天安国际大厦商业及办公楼面积77,100平方米，集团所占权益1