股份数据 - 截至2026年3月31日，已发行股份总数为1,938,822,690股，库存股份数目为0[2] - 适用公众持股量门槛为已发行股份总数（不含库存股份）的25%[3] - 截至2026年3月31日，公司符合公众持股量要求[3] 期权数据 - 截至2026年3月31日，股份期权计划结存股份期权数目为5,118,555份[4] - 2023年11月30日购股期权计划结存股份期权数目为0[4] - 公开发售完成后，行使购股权后将发行股份数调为10,237,110股，行使价调为每股0.4979港元[5] - 截至2025年3月31日，5,118,555份购股权因一人离世失效[5] - 截至2026年3月31日，5,118,555份购股权未行使且当日营业结束后失效[5]

业绩报告 - 公司2025/2026中期报告已在香港交易所和公司网站发布[3][9] 通讯发布 - 无纸化上市制度和电子通讯于2023年12月31日生效[4][10] - 公司采用电子方式发布公司通讯，未来中英文版本将在相关网站提供[4][5][10][11] 股东通知 - 公司将在通讯发布日通过邮件或邮寄通知股东[5][11] 非登记股东 - 非登记股东需联系中介提供邮箱接收通讯[7][12][14] 印刷版通讯 - 若想接收印刷版通讯，可填回条寄给股份过户登记处或发邮件[6][11]

报告查阅 - 2025/2026中期报告已刊中英文版，可在港交所和公司网站查阅[1][7] 通讯方式 - 无纸化上市制度及电子通讯2023年12月31日起生效[2][8] - 公司采用电子方式发布通讯，未来中英文版登载于公司和港交所网站[2][8] 股东选择 - 股东从三选项选接收通讯方式，含电子和印刷版[13] - 联名股东需联合签署回条，未签名或填写不正确作废[13]

财务数据关键指标变化：整体收益与利润 - 截至2025年12月31日止六个月，公司收益为62,410,000港元，较去年同期的67,724,000港元下降约7.8%[40] - 总收益为6241万港元，较上年同期的6772.4万港元下降7.8%[52] - 截至2025年12月31日止六个月，公司期内亏损为9,793,000港元，较去年同期的61,486,000港元亏损大幅收窄84.1%[40] - 截至2025年12月31日止六個月公司擁有人應佔虧損約1010萬港元，較去年同期虧損約5930萬港元大幅減少約4920萬港元（或83.0%）[6] - 公司拥有人应占期内亏损为1007.9万港元，较上年同期的5928.8万港元收窄83.0%[41] - 公司全面亏损总额为951.3万港元，较上年同期的6589.8万港元大幅收窄85.6%[41] - 每股基本及摊薄亏损为0.52港仙，较上年同期的3.06港仙改善83.0%[41] - 每股基本亏损为0.0052港元，基于本公司拥有人应占期内亏损约1007.9万港元及加权平均已发行普通股约19.388亿股计算[65] - 除税前亏损为1079.3万港元，較上年同期虧損6044.3萬港元收窄82.1%[54][55] - 非控股权益应占期内溢利为28.6万港元，而上年同期为亏损219.8万港元[41] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司期内亏损中，所提供服务成本为1013.1万港元，其中酒店营运业务成本为502.9万港元，物业租赁业务成本为510.2万港元[61] - 物业、厂房及设备折旧为945.8万港元，使用权资产折旧为104.7万港元[61] - 主要管理人员薪酬总额为251.8万港元，较去年同期的242.5万港元增长3.8%[90] 各条业务线表现：信贷业务 - 信貸業務截至2025年12月31日止六個月利息收入約為3810萬港元，較去年同期的約4160萬港元減少約350萬港元[8] - 信贷业务利息收入为3806.2万港元，较上年同期的4158.1万港元下降8.5%[52] - 信貸業務應收貸款總額約為3.338億港元，較2025年6月30日的約3.162億港元增加約1760萬港元[8] - 信贷业务分部业绩亏损395.7万港元，较上年同期亏损315.2万港元扩大25.5%[54][55] - 截至2025年12月31日止六个月，公司应收贷款及应收利息减值拨备及撇销净额为20,852,000港元[40] - 应收贷款及应收利息净额为2.9307亿港元，其中逾期超过365天的有抵押贷款及利息合计为3.2428亿港元[71][72] - 应收贷款减值拨备增加至5419.8万港元，应收利息减值拨备增加至585.4万港元[71] - 截至2025年12月31日，公司应收贷款及应收利息的减值拨备总额为5.4198亿港元，较2025年7月1日（经审核）的4.2825亿港元增长26.5%[73][74] - 第三阶段（已发生信用减值）的应收贷款拨备显著增加，从2025年7月1日的2.2648亿港元增至2025年12月31日的3.4398亿港元，增幅达51.9%[73] - 2025年下半年（7月1日至12月31日），应收贷款的减值拨备计提（扣除）金额为1782.2万港元，远低于2024年下半年至2025年上半年的5188万港元[73][76] - 2025年下半年，应收利息的减值拨备计提（计入）金额为272.2万港元，同样低于2024年下半年至2025年上半年的828.5万港元[74][76] - 有一笔有抵押应收贷款违约，相关应收贷款及利息余额合计约3242.8万港元，公司已计提减值拨备约970.9万港元并采取法律行动[74] 各条业务线表现：酒店营运业务 - 酒店營運業務平均入住率達99.5%，相關除稅前溢利約為280萬港元，去年同期為除稅前虧損約3150萬港元[10] - 酒店營運收益約為970萬港元，較去年同期的約1000萬港元輕微下跌約30萬港元[10] - 酒店营运收益为971.2万港元，较上年同期的996.8万港元下降2.6%[52] - 酒店营运分部业绩盈利278.7万港元，上年同期为亏损3145.4万港元[54][55] 各条业务线表现：物业租赁业务 - 物業租賃業務相關除稅前虧損約為9.8萬港元，較去年同期虧損約780萬港元大幅減少，主要因投資物業公平值虧損減少約920萬港元[13] - 物业租赁分部业绩亏损9.8万港元，较上年同期亏损778.4万港元收窄98.7%[54][55] - 物业租赁总租金收入为1463.6万港元，较上年同期的1617.5万港元下降9.5%[52] - 中國物業已出租總建築面積約15,127平方米，空置及可供租賃面積約3,317平方米[13] 各条业务线表现：分部业绩汇总 - 分部业绩总计亏损126.8万港元，较上年同期亏损4239万港元大幅收窄97.0%[54][55] 其他财务数据：资产与投资 - 公司所持物業錄得約580萬港元之減值虧損回撥，而去年同期則錄得約2840萬港元之減值虧損[7] - 公司投資物業公平值虧損較去年同期減少約920萬港元[7] - 截至2025年12月31日止六个月，公司投资物业公平值亏损为8,069,000港元，较去年同期的17,257,000港元亏损收窄53.2%[40] - 投资物业公平值减少806.9万港元，期末公平值为5.741亿港元，其中香港物业公平值8050万港元，上海物业公平值4.936亿港元[68] - 投资物业价值为5.74亿港元，较2025年6月30日减少780万港元[42] - 按公平值计入损益之金融资产产生股息收入148.8万港元及公平值收益30万港元[61] - 按公平值计入损益之金融资产账面值为3833.2万港元，其中非上市基金投资账面值为3151.2万港元[69] - 公司其他收益約30萬港元，而去年同期則錄得其他虧損約510萬港元[7] - 资产净值为10.66亿港元，较2025年6月30日的10.76亿港元略有下降[43] - 综合资产总额为13.584亿港元，较2025年6月30日的13.395亿港元增长1.4%[57][59] - 公司拥有人应占权益总额为港币9.613亿元，较半年前（港币9.712亿元）减少1.0%[14] - 已抵押资产账面值总计港币36.66亿元，包括价值港币28.61亿元的楼宇及价值港币8.05亿元的楼宇[19] - 期内购入物业、厂房及设备约358.4万港元，并将价值约2.861亿港元的香港酒店物业抵押作为贷款融资担保[67] 其他财务数据：债务与借款 - 借款总额为港币15.99亿元，较半年前（港币13.40亿元）增长19.3%[16] - 有抵押银行借款为港币10.98亿元，利率为每年6.0%，较半年前（港币8.96亿元）增长22.5%[17] - 有抵押银行借款总额为1.09771亿港元，较期初的8964.6万港元增长22.5%[81] - 有抵押银行借款利率为年利率6.0%，较期初的4.4%上升160个基点[84] - 无抵押第三方贷款总额为1230万港元，较期初的825万港元增长49.1%[81] - 无抵押第三方贷款利率为年利率2%至10%[84] - 总借款及应付利息为1.23335亿港元，较期初的9838.5万港元增长25.4%[81] - 所有借款均在一年内到期[81] - 资产负债比率为16.6%，较半年前（13.8%）上升2.8个百分点[17] 其他财务数据：现金流与流动性 - 现金及银行结余总额为港币8970万元，较半年前（港币7340万元）增长22.2%[15] - 期末现金及现金等价物为8968.6万港元，较期初增加16.3%或1638.3万港元[48] - 经营活动中所用现金净额为305.1万港元，而上年同期为所得现金净额2454.7万港元[48] - 融资活动所得现金净额为2368.2万港元，主要源于借款增加[48] - 流动比率为1.2倍，较半年前（1.3倍）有所下降[15] - 流动负债为2.06亿港元，流动比率为1.19[42] - 公司持有人民币3190万元（约港币3380万元）银行结余，面临外汇风险[23] 其他财务数据：应收款项与拨备 - 截至2025年12月31日，贸易及其他应收款项总额为1569.9万港元，与2025年6月30日的1564.4万港元基本持平[77] - 贸易应收款项账龄结构恶化，超过180天的款项从2025年6月30日的452千港元增至2025年12月31日的1962千港元，增幅超过330%[79] - 贸易应收款项减值拨备从2025年6月30日的78.1万港元下降至2025年12月31日的56.5万港元，主要因期内撇销21.7万港元[79][80] 管理层讨论和指引 - 董事会决议不派发截至2025年12月31日止六个月的中期股息[26] - 公司向附属公司非控股股东偿还部分款项3180万港元，并确认提前偿还亏损510.6万港元[86] - 公司所得税获得抵免100万港元，主要由于递延税项抵免241万港元及香港利得税超额拨备回拨40.5万港元[61] 融资与资本结构 - 公司有一项上限为200,000,000港元的非承诺性循环贷款融资B，将于2026年12月3日到期[38] - 新贷款融资B上限为2亿港元，由酒店物业、投资物业及多项资产抵押[82] - 截至报告日期，控股股东连绮雯女士实益拥有公司已发行股本总额约70.89%权益，此为公司贷款协议的关键条款之一[37][39] - 控股股东连绮雯女士持有公司70.9%的实益权益[82] 股权与股东信息 - 截至2025年12月31日，公司主要股东连绮雯女士持有1,374,502,606股普通股，持股比例为70.89%[33] - 截至2025年12月31日，公司主要股东黄友成先生持有108,000,000股普通股，持股比例为5.57%[33] 员工与薪酬 - 雇员总数为69人[25] 会计政策与公允价值计量 - 公允价值计量分为三级，第一级使用活跃市场未经调整的报价[93] - 第二级公允价值计量使用可直接或间接观察的输入数据，不包括第一级报价[93] - 第三级公允价值计量使用不可观察的输入数据，通过估值技术得出[93] 购股权计划 - 截至2025年12月31日，根据所有购股权计划可供授予合资格参与者的购股权数目为193,882,269份[35] - 截至2025年12月31日止六个月内，根据购股权计划可予发行的股份数目除以已发行相关类别股份的加权平均数为0%[35]

股份情况 - 截至2026年2月28日，已发行股份（不含库存）1,938,822,690，库存股份0，总数1,938,822,690[2] - 截至2026年2月底，公司符合公众持股量要求[3] 期权情况 - 认购价HK$0.4979的股份期权，各阶段数目均为5,118,555[4] - 2023年11月30日购股期权计划各阶段数目均为0[4] - 2016年4月1日授出的购股期权调整后股份10,237,110股，行使价每股0.4979港元[4] - 2025年3月31日，5,118,555股购股期权因参与者离世失效[5]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止6个月收益为6241万港元，同比减少7.85% [1] - 公司拥有人应占亏损为1007.9万港元，同比显著收窄83% [1] - 每股亏损为0.52港仙 [1]

中期业绩核心数据 - 报告期内公司实现收益6241万港元 同比减少7.85% [1] - 公司拥有人应占亏损为1007.9万港元 同比显著收窄83% [1] - 每股亏损为0.52港仙 [1] 财务表现分析 - 公司营收出现下滑 收益从上一可比期间减少 [1] - 亏损状况大幅改善 拥有人应占亏损同比收窄超过八成 [1]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益同比下降7.8%，从6,772.4万港元降至6,241.0万港元[2] - 公司总收益同比下降7.8%，从2024年上半年的6.7724亿港元降至2025年上半年的6.2410亿港元[9] - 期内亏损大幅收窄，从6,148.6万港元降至979.3万港元，减亏84.1%[2] - 公司整体税前亏损大幅收窄82.1%，从2024年上半年的6.0443亿港元改善至2025年上半年的1.0793亿港元[11] - 截至2025年12月31日止六个月，公司亏损同比减少约5170万港元[43] - 截至2025年12月31日，公司拥有人应占亏损约为1010万港元（每股亏损约0.52港仙），较上年同期的5930万港元亏损大幅收窄[42] - 每股亏损（基本及摊薄）为0.52港仙，较去年同期的3.06港仙改善83.0%[3] - 公司每股基本亏损从2024年上半年的约0.0306港元大幅收窄至2025年上半年的约0.0052港元[17] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 投资物业公平值亏损为806.9万港元，较去年同期的1,725.7万港元减少53.2%[2] - 物业、厂房及设备减值亏损回拨584.0万港元，去年同期为减值亏损2,841.4万港元[2] - 应收贷款及应收利息减值拨备及撇销净额为2,085.2万港元，与去年同期（2,134.6万港元）基本持平[2] - 应收贷款减值拨备增至5419.8万港元，较半年度增加11.4%（或1373万港元）[24][27] - 应收利息减值拨备增至585.4万港元，较半年度增加49.4%（或193.5万港元）[24][28] - 期内新增应收贷款减值拨备约493.4万港元，新增应收利息减值拨备约24万港元[27][28] - 期内应收贷款减值拨备的扣除（增加）额为1782.2万港元，主要由于违约概率及违约损失变动所致[30] - 公司向附属公司Fast Advance的非控股股东偿还了部分款项约3180万港元，并因此确认了约510.6万港元的提前偿还亏损[40] 各条业务线表现：信贷业务 - 信贷业务利息收入同比下降8.5%，从4.1581亿港元降至3.8062亿港元，是收益最大组成部分[9] - 信贷业务利息收入从上年同期的约4160万港元降至约3810万港元，减少约350万港元[45] - 信贷业务应收贷款总额从2025年6月30日的约3.162亿港元增至2025年12月31日的约3.338亿港元，增加约1760万港元[45] - 应收贷款及应收利息总额为2.93071亿港元，其中应收贷款（扣除拨备）为2.79565亿港元，应收利息（扣除拨备）为1350.6万港元[24] - 逾期超过365天的有抵押应收贷款及应收利息余额合计为3242.8万港元，相关减值拨备合计为971万港元[25][28] - 第三阶段（已发生信用减值）的应收贷款减值拨备大幅增加至3439.8万港元，占总额的63.5%[27] 各条业务线表现：酒店营运业务 - 酒店营运业务收益同比下降2.6%，从9968万港元降至9712万港元[9] - 酒店营运业务分部业绩大幅改善，从亏损3.1454亿港元转为盈利2787万港元[11] - 酒店业务平均入住率达99.5%，除税前溢利约为280万港元，上年同期为亏损约3150万港元[47] 各条业务线表现：物业租赁业务 - 物业租赁业务总租金收入同比下降9.5%，从1.6175亿港元降至1.4636亿港元[9] - 物业租赁业务分部业绩显著改善，亏损从7784万港元收窄至98万港元[11] - 物业租赁业务除税前亏损从上年同期的约780万港元收窄至约9.8万港元[49] 其他财务数据：现金、借款与权益 - 于2025年12月31日，银行及现金结余为8,968.6万港元，较2025年6月30日增加22.1%[4] - 于2025年12月31日，公司现金及银行结余总额约为8970万港元，较2025年6月30日的约7340万港元有所增加[51] - 于2025年12月31日，借款及应付利息为1.233亿港元，较2025年6月30日增加25.4%[4] - 借款及应付利息总额从2025年6月30日的9838.5万港元增加至2025年12月31日的1.233亿港元[35] - 于2025年12月31日，公司借款总额约为1.599亿港元，较2025年6月30日的1.340亿港元增加[52] - 公司拥有人应占权益为9.613亿港元，较2025年6月30日的9.712亿港元下降1.0%[5] - 公司拥有人应占权益总额从2025年6月30日的约9.712亿港元微降至2025年12月31日的约9.613亿港元[50] - 公司资产负债比率从2025年6月30日的13.8%上升至2025年12月31日的16.6%[53] 其他财务数据：资产与投资 - 公司综合资产总额从133.9455亿港元微增至135.8407亿港元[12] - 投资物业公平值在2025年下半年进一步亏损806.9万港元，截至期末总值为5.74103亿港元[20][21] - 按公平值计入损益之金融资产账面值为3833.2万港元，其中非上市基金投资为3151.2万港元[22] - 贸易及其他应收款项总额为1569.9万港元，其中物业租赁业务之贸易应收款项为926.6万港元[31] - 贸易应收款项总额为870.5万港元，其中账龄超过365天的部分为140.8万港元，较2025年6月30日的24.5万港元显著增加[33] - 贸易应收款项拨备从2025年6月30日的78.1万港元下降至2025年12月31日的56.5万港元[33][34] 其他重要事项：风险与融资 - 有抵押银行借款利率从2025年6月30日的每年4.4%上升至2025年12月31日的每年6.0%[38] - 公司有约3190万元人民币（相当于约3380万港元）的人民币计值银行结余，面临外汇风险[59] - 公司目前没有外汇对冲政策，但会密切监察并在需要时考虑对冲重大外汇风险[59] - 为取得贷款融资，账面值分别约2.861亿港元及8050万港元的楼宇已抵押作为抵押品[55] 其他重要事项：公司治理与股东信息 - 公司控股股东连绮雯女士拥有公司已发行股本总额约70.9%的实益权益[38] - 公司已发行及缴足的普通股为19.38823亿股，股本金额为13.17736亿港元[41] - 已发行股份总数约为1,938,823,000股，与2025年6月30日相比无变动[54] - 截至2025年12月31日，集团雇员总数为69人[61] - 公司不会就截至2025年12月31日止六个月宣派任何中期股息[63] 其他重要事项：业务概述 - 公司主要业务为信贷、酒店营运以及物业租赁[8]

公司业绩预告 - 金粤控股预期截至2025年12月31日止六个月将录得亏损约1000万港元 [1] - 2024年同期公司录得亏损约6100万港元 [1] - 2025年中期亏损较2024年中期大幅减少约5100万港元 [1] 业绩变动原因 - 公司收益较2024年中期减少约500万港元 [1] - 亏损减少主要由于所持物业的减值亏损取得拨回约600万港元 而2024年同期为减值亏损约2800万港元 [1] - 投资物业公平值亏损较2024年同期减少约900万港元 [1] - 其他收益约30.2万港元 而2024年同期为其他亏损约500万港元 [1]

公司财务表现 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得亏损约1000万港元，较2024年同期的亏损约6100万港元大幅减少约5100万港元 [1] - 2025年中期收益较2024年中期减少约500万港元 [1] - 亏损减少主要归因于三项因素：所持物业的减值亏损取得拨回约600万港元，而2024年同期为减值亏损约2800万港元 [1]；投资物业公平值亏损较2024年同期减少约900万港元 [1]；其他收益约30.2万港元，而2024年同期为其他亏损约500万港元 [1] 损益驱动因素 - 物业、厂房及设备项目由2024年中期的减值亏损约2800万港元，转为2025年中期的减值亏损拨回约600万港元，是改善业绩的关键 [1] - 投资物业的公平值亏损在2025年中期较2024年同期减少了约900万港元 [1] - 其他收支项目由2024年中期的亏损约500万港元，改善为2025年中期的收益约30.2万港元 [1]