股本情况 - 截至2025年10月底法定/注册股本总额为1.5亿港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为15亿股，面值0.1港元，股本1.5亿港元[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）及总数均为7.99557415亿股，库存为0[3]

市场整体表现 - A股三大指数集体低开，沪指报3974.42点，跌0.05%，深成指报13334.73点，跌0.52%，创业板指报3182.31点，跌0.46% [1] - 主要指数表现分化，科创50指数上涨0.33%，而北证50指数跌幅最大，达2.04% [2] - 港股三大指数悉数走高，恒生指数涨0.18%，恒生国企指数涨0.20%，恒生科技指数涨0.11% [5] 板块与概念表现 - 两岸融合概念股集体走强，海峡创新涨12.21%，漳州发展、平潭发展、福建水泥等多股涨停 [7][8] - 电网设备板块盘初拉升，中能电气20%涨停，四方股份涨停，新联电子涨9.12% [11][12] - 虚拟电厂概念指数上涨1.21%，工程机械行业指数上涨0.86%，银行行业指数上涨1.15% [3][4] - 贵金属、创新药、机器人等板块跌幅居前，创新药概念指数下跌2.12%，医疗服务指数下跌2.19%，宇树机器人指数下跌2.23% [3][4] 重点公司表现 - 港股科技股表现突出，百度集团涨5.23%，华虹半导体涨2.99%，腾讯音乐涨2.67%，中芯国际涨2.06% [4][6] - 腾讯控股涨1.27%，总市值达58217亿，美的集团涨1.33%，总市值6368亿 [6] - 两岸融合概念股中，漳州发展成交额4734万，换手率4.78%，平潭发展成交额3.611亿，换手率18.85% [8] 行业与政策动态 - 国家移民管理局实施10项移民和出入境管理服务政策举措，包括大陆居民申办往来台湾探亲签注"全国通办"等措施 [9] - 微软CEO表示人工智能行业面临的主要问题是电力供应不足，而非算力过剩 [13]

公司股东结构 - 截至2025年10月27日，共有2个机构投资者披露持有ST西发A股股份 [1] - 机构投资者合计持股量达4968.54万股，占公司总股本的18.84% [1] - 机构投资者包括西藏盛邦控股有限公司和西藏国有资本投资运营有限公司 [1] 股东持股变动 - 机构投资者合计持股比例与上一报告期相比保持未变 [1]

公司股份情况 - 截至2025年9月底，法定/注册股份数目为15亿股，面值0.1港元，法定/注册股本为1.5亿港元[1] - 截至2025年9月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为7.99557415亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为7.99557415亿股[3]

公司预重整进展 - 公司于2025年9月25日收到拉萨中院决定书（2023）藏01破申4号 预重整期限自2025年9月26日延长至2025年10月25日 [1] - 延期原因为临时管理人提出公司历史问题情况复杂 部分债务涉及历史遗留问题需要延期处理 [1] - 公司尚未收到法院关于受理重整申请的正式文书 将继续配合推进债权审查及重整方案优化工作 [1]

资金占用清偿 - 公司于2025年9月15日召开第二次临时股东会并通过资金占用解决方案议案 [1] - 重整投资人代偿资金1.814亿元已于当日全部到位并支付至公司及拉萨啤酒 [1] - 时任控股股东及关联方资金占用合计3.314亿元通过现金及债权抵偿方式全部清偿完毕 [1] 问题整改进展 - 原控股股东及关联方资金占用问题已整改完毕 [1] - 公司目前不存在资金占用情形 [1]

报告获取 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站和港交所网站[2][5] - 非登记持有人可填申请表向公司索取印刷本，费用全免[3][6] 通讯方式 - 非登记持有人想电子收取公司通讯，应联系中介公司并提供邮箱[4][6] - 可于工作日9:00 - 18:00致电或发邮件咨询事宜[5][7] 相关定义 - 非登记持有人指股份存放于中央结算及交收系统且通知公司欲收取通讯的人士或公司[8][9] - 公司通讯包括董事报告、年度账目、中期报告等多种文件[8][9][12][13] 申请说明 - 填申请表索取印刷本即确认收取公司日后所有通讯印刷本及所选语言版本[14] - 申请表格上额外指示不予处理[16] 资料处理 - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司等[19] - 个人资料保留以履行用途，包括核实及记录[19] - 查核及更正个人资料要求须书面寄至公司个人资料私隐主任[19] 邮寄信息 - 寄回申请表格可剪贴邮寄标签，香港投寄无需邮费[20] - 公司为卓佳证券登记有限公司，简便回邮号为10 GPO[20]

报告通知 - 公司发布2025年中期报告登载通知[4][10] - 通知日期为2025年9月12日[13] 股东通讯 - 建议股东阅览公司通讯网站版，中、英文网址分别为www.ytrealtygroup.com.hk和www.hkexnews.hk[4][10] - 股东可免费获印刷本[4][5][10] - 登记股东需提供有效电邮地址，否则无法接收电子通知和行动通讯[6][11] - 可填回条或电邮更新电邮地址[6][11] - 公司通讯含董事报告等多种文件[8][11] 有效期及版本 - 甲部指示适用于后续通讯，有效期至2025年12月31日或股东书面更改[14] - 索取印刷本股东可能收到双语印刷本[14]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年总收入为港币14.864亿元，同比下降45.4%[10] - 收入总额同比下降45.4%至14.86亿港元（2024年：27.23亿港元）[39] - 物业销售收入为港币14.864亿元，同比下降45.1%（去年同期27.093亿元）[10] - 毛利润同比下降57.5%至2.48亿港元（2024年：5.85亿港元）[39] - 股东应占亏损净额港币6690万元（去年同期溢利1320万元）[10] - 期间亏损6249.3万港元（2024年：盈利1565.4万港元）[39] - 本公司股权持有人应占亏损6685.5万港元（2024年：盈利1322.2万港元）[39] - 公司期间亏损为62,493千港元，而去年同期为盈利15,654千港元[53][54] - 公司期间净亏损为6685.5万港元，而去年同期为盈利1322.2万港元[44] - 每股亏损港币8.4仙（去年同期每股盈利1.7仙）[10] 成本和费用（同比环比） - 职员成本同比增长19.1%至72,222千港元[64] - 公司总财务成本同比下降60.7%至41,403千港元[63] - 已资本化利息金额为683,613千港元，同比增长21.5%[63] - 公司已付利息总额为1.69717亿港元，较去年同期的1.49686亿港元有所增加[46] - 主要管理人员报酬总额从2024年上半年的港币4,174,000元降至2025年上半年的港币3,167,000元，降幅达24.1%[89] 物业发展及买卖分部表现 - 公司物业发展及买卖分部收入同比下降45.2%至1,486,378千港元[53][54][56] - 无租金收入（去年同期港币1370万元）[14] - 无财务管理收入（去年同期港币50万元）[15] - 发展物业及持售物业拨备回拨18,986千港元，去年同期为拨备18,599千港元[53][54][64] - 成都金融城·交子缦华项目平均售价最高达每平方米57,866元人民币[12] - 合约销售总额约港币45.914亿元（去年同期9.427亿元）[11][12] 物业投资分部表现 - 投资物业重估亏损港币500万元（去年同期亏损90万元）[10] - 物业投资分部投资物业公平价值亏损扩大至4,953千港元，去年同期为859千港元[53][54] - 投资物业添置金额从2024年上半年的33,291,000港元增加至2025年同期的67,184,000港元，增幅达101.8%[75] 现金、债务及资本结构 - 现金及银行结余从2024年12月31日的9.509亿港元增至2025年6月30日的29.463亿港元[19] - 现金及银行结余大幅增长210%至29.46亿港元（2024年末：9.51亿港元）[41] - 现金及银行结余从2024年底的950,914,000港元大幅增加至2025年6月30日的2,946,282,000港元，增幅达209.6%[77] - 受限制银行结余从2024年底的906,958,000港元激增至2025年6月30日的2,358,196,000港元，增幅达160.0%[77] - 公司于2025年6月30日的现金及银行结余为29.46282亿港元，但受限制部分为23.58196亿港元[46] - 净借贷额从2024年12月31日的39.9亿港元降至2025年6月30日的26.109亿港元[19] - 借贷总额从2024年12月31日的49.409亿港元增至2025年6月30日的55.572亿港元[20] - 计息银行及其他借贷总额从2024年底的4,940,943,000港元增加至2025年6月30日的5,557,153,000港元，增幅为12.5%[80] - 流动银行及其他借贷从2024年底的434,783,000港元大幅增加至2025年6月30日的999,797,000港元，增幅达129.9%[80] - 计息银行及其他借贷流动部分增长130%至9.998亿港元（2024年末：4.348亿港元）[41] - 非流动计息银行及其他借贷稳定在45.57亿港元（2024年末：45.06亿港元）[43] - 资本与负债比率从2024年12月31日的394.6%改善至2025年6月30日的268.4%[19] - 银行借贷总额从2024年12月31日的港币742,312,000元增至2025年6月30日的港币1,303,446,000元，增幅达75.6%[81] - 其他借贷总额从2024年12月31日的港币1,783,688,000元增至2025年6月30日的港币2,541,908,000元，增幅达42.5%[81] - 有抵押银行贷款从2024年底的742,312,000港元增加至2025年6月30日的1,921,766,000港元，增幅达158.9%[80] 资产及负债状况 - 公司总资产同比增长25.6%至23,782,966千港元[53][54] - 公司非流动资产同比增长11.2%至889,117千港元[57] - 发展中物业价值增长31.9%至158.33亿港元（2024年末：120.04亿港元）[41] - 流动负债总额增长35.7%至184.08亿港元（2024年末：135.63亿港元）[41] - 资产净值下降4.7%至7.907亿港元（2024年末：8.296亿港元）[43] - 公司非控股权益为负18.1965亿港元，较期初的负18.1635亿港元略有扩大[44] - 公司于2025年6月30日的综合储备金为8.92732亿港元，较2024年底的9.31235亿港元有所下降[44] - 应付贸易及保固金账项总额从2024年底的2,754,635,000港元增加至2025年6月30日的3,155,420,000港元，增幅为14.5%[78] 现金流活动 - 公司运营业务现金流入净额为3.05953亿港元，去年同期为现金流出净额11.00347亿港元[46] - 公司投资活动现金流出净额为6640.2万港元，主要用于添置投资物业6718.4万港元[46] - 公司新增计息银行及其他借贷92.91105亿港元，偿还88.14987亿港元[46] - 公司现金及等同现金项目净增加5.4438亿港元，期末结余为5.88086亿港元[46] 税务情况 - 公司总税项支出从2024年上半年的142,476,000港元大幅下降至2025年同期的23,111,000港元，降幅达83.8%[68] - 中国内地企业所得税支出从2024年上半年的111,645,000港元锐减至2025年同期的3,952,000港元，降幅高达96.5%[68] 抵押及担保 - 为买家按揭贷款提供的财务担保从2024年12月31日的74.197亿港元增至2025年6月30日的84.176亿港元[22] - 公司向物业买家的按揭贷款提供担保总额从2024年12月31日的港币7,419,651,000元增至2025年6月30日的港币8,417,584,000元，增幅达13.5%[86] - 以发展中物业作抵押的银行借贷及其他借贷抵押品账面总值分别从2024年12月31日的港币2,739,690,000元和4,461,838,000元增至2025年6月30日的港币5,692,789,000元和4,780,062,000元[81] - 已竣工持作出售物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币182,442,000元降至2025年6月30日的港币75,791,000元，降幅达58.5%[81] - 投资物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币201,026,000元降至2025年6月30日的港币164,181,000元，降幅达18.3%[81] 其他重要事项 - 中国内地2025年上半年GDP增长5.3%[9] - 现金中约98.1%为人民币（2024年12月31日：98.7%）[19] - 借贷总额100%为人民币（2024年12月31日：100%）[20] - 一年内到期借贷占比18.0%，金额为9.998亿港元[21] - 第二年到期借贷占比49.2%，金额为27.357亿港元[21] - 第三至第五年到期借贷占比32.8%，金额为18.217亿港元[21] - 公司其他全面收益为2.38亿港元，主要来自汇兑浮动储备金，去年同期为亏损1.302亿港元[44] - 资本承担总额从2024年12月31日的港币7,737,597,000元降至2025年6月30日的港币4,141,030,000元，降幅达46.5%[88] - 出售Hillstar Corporate Limited全部股权的总代价为港币33,750,000元，交易已于2024年7月26日完成[84] - 公司金融资产按公允价值计量总额为120万港元全部为第一级活跃市场报价[93] - 公司指定按公允价值计入其他全面收益的股权投资为120万港元[93] - 公司于2025年6月30日无任何按公允价值计量的金融负债[94] - 2025年上半年及2024年度均无第一级公允价值计量转入转出情况[93] - 公司中期财务资料于2025年8月28日经董事会批准[95] - 发展中物业添置金额从2024年上半年的1,488,603,000港元减少至2025年同期的1,357,598,000港元，降幅为8.8%[76]

股份数据 - 截至2025年8月31日，公司法定/注册股份数目为15亿股，面值0.1港元，法定/注册股本为1.5亿港元[1] - 截至2025年7、8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目均为799,557,415股[3] - 截至2025年7、8月底，公司库存股份数目均为0股[3] - 截至2025年7、8月底，公司已发行股份总数均为799,557,415股[3]