资金占用清偿 - 公司于2025年9月15日召开第二次临时股东会并通过资金占用解决方案议案 [1] - 重整投资人代偿资金1.814亿元已于当日全部到位并支付至公司及拉萨啤酒 [1] - 时任控股股东及关联方资金占用合计3.314亿元通过现金及债权抵偿方式全部清偿完毕 [1] 问题整改进展 - 原控股股东及关联方资金占用问题已整改完毕 [1] - 公司目前不存在资金占用情形 [1]

* (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 00075) NOTIFICATION LETTER 通知信函 12 September 2025 , Y.T. Realty Group Limited (the "Company") – Notification of publication of 2025 Interim Report (the "Current Corporate Communication") If you for any reason have difficulty in receiving email notification or gaining access to the Website Version of the Corporate Communications and would like to receive the Current Corporate Communication and all future Corporate Communica ...

* (Incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 00075) NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Registered Shareholders. Y.T. Realty Group Limited (the "Company") – Notification of publication of 2025 Interim Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are now available on the Company's website at www.ytrealtygroup.com.hk and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited at www.hkexnews.h ...

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年总收入为港币14.864亿元，同比下降45.4%[10] - 收入总额同比下降45.4%至14.86亿港元（2024年：27.23亿港元）[39] - 物业销售收入为港币14.864亿元，同比下降45.1%（去年同期27.093亿元）[10] - 毛利润同比下降57.5%至2.48亿港元（2024年：5.85亿港元）[39] - 股东应占亏损净额港币6690万元（去年同期溢利1320万元）[10] - 期间亏损6249.3万港元（2024年：盈利1565.4万港元）[39] - 本公司股权持有人应占亏损6685.5万港元（2024年：盈利1322.2万港元）[39] - 公司期间亏损为62,493千港元，而去年同期为盈利15,654千港元[53][54] - 公司期间净亏损为6685.5万港元，而去年同期为盈利1322.2万港元[44] - 每股亏损港币8.4仙（去年同期每股盈利1.7仙）[10] 成本和费用（同比环比） - 职员成本同比增长19.1%至72,222千港元[64] - 公司总财务成本同比下降60.7%至41,403千港元[63] - 已资本化利息金额为683,613千港元，同比增长21.5%[63] - 公司已付利息总额为1.69717亿港元，较去年同期的1.49686亿港元有所增加[46] - 主要管理人员报酬总额从2024年上半年的港币4,174,000元降至2025年上半年的港币3,167,000元，降幅达24.1%[89] 物业发展及买卖分部表现 - 公司物业发展及买卖分部收入同比下降45.2%至1,486,378千港元[53][54][56] - 无租金收入（去年同期港币1370万元）[14] - 无财务管理收入（去年同期港币50万元）[15] - 发展物业及持售物业拨备回拨18,986千港元，去年同期为拨备18,599千港元[53][54][64] - 成都金融城·交子缦华项目平均售价最高达每平方米57,866元人民币[12] - 合约销售总额约港币45.914亿元（去年同期9.427亿元）[11][12] 物业投资分部表现 - 投资物业重估亏损港币500万元（去年同期亏损90万元）[10] - 物业投资分部投资物业公平价值亏损扩大至4,953千港元，去年同期为859千港元[53][54] - 投资物业添置金额从2024年上半年的33,291,000港元增加至2025年同期的67,184,000港元，增幅达101.8%[75] 现金、债务及资本结构 - 现金及银行结余从2024年12月31日的9.509亿港元增至2025年6月30日的29.463亿港元[19] - 现金及银行结余大幅增长210%至29.46亿港元（2024年末：9.51亿港元）[41] - 现金及银行结余从2024年底的950,914,000港元大幅增加至2025年6月30日的2,946,282,000港元，增幅达209.6%[77] - 受限制银行结余从2024年底的906,958,000港元激增至2025年6月30日的2,358,196,000港元，增幅达160.0%[77] - 公司于2025年6月30日的现金及银行结余为29.46282亿港元，但受限制部分为23.58196亿港元[46] - 净借贷额从2024年12月31日的39.9亿港元降至2025年6月30日的26.109亿港元[19] - 借贷总额从2024年12月31日的49.409亿港元增至2025年6月30日的55.572亿港元[20] - 计息银行及其他借贷总额从2024年底的4,940,943,000港元增加至2025年6月30日的5,557,153,000港元，增幅为12.5%[80] - 流动银行及其他借贷从2024年底的434,783,000港元大幅增加至2025年6月30日的999,797,000港元，增幅达129.9%[80] - 计息银行及其他借贷流动部分增长130%至9.998亿港元（2024年末：4.348亿港元）[41] - 非流动计息银行及其他借贷稳定在45.57亿港元（2024年末：45.06亿港元）[43] - 资本与负债比率从2024年12月31日的394.6%改善至2025年6月30日的268.4%[19] - 银行借贷总额从2024年12月31日的港币742,312,000元增至2025年6月30日的港币1,303,446,000元，增幅达75.6%[81] - 其他借贷总额从2024年12月31日的港币1,783,688,000元增至2025年6月30日的港币2,541,908,000元，增幅达42.5%[81] - 有抵押银行贷款从2024年底的742,312,000港元增加至2025年6月30日的1,921,766,000港元，增幅达158.9%[80] 资产及负债状况 - 公司总资产同比增长25.6%至23,782,966千港元[53][54] - 公司非流动资产同比增长11.2%至889,117千港元[57] - 发展中物业价值增长31.9%至158.33亿港元（2024年末：120.04亿港元）[41] - 流动负债总额增长35.7%至184.08亿港元（2024年末：135.63亿港元）[41] - 资产净值下降4.7%至7.907亿港元（2024年末：8.296亿港元）[43] - 公司非控股权益为负18.1965亿港元，较期初的负18.1635亿港元略有扩大[44] - 公司于2025年6月30日的综合储备金为8.92732亿港元，较2024年底的9.31235亿港元有所下降[44] - 应付贸易及保固金账项总额从2024年底的2,754,635,000港元增加至2025年6月30日的3,155,420,000港元，增幅为14.5%[78] 现金流活动 - 公司运营业务现金流入净额为3.05953亿港元，去年同期为现金流出净额11.00347亿港元[46] - 公司投资活动现金流出净额为6640.2万港元，主要用于添置投资物业6718.4万港元[46] - 公司新增计息银行及其他借贷92.91105亿港元，偿还88.14987亿港元[46] - 公司现金及等同现金项目净增加5.4438亿港元，期末结余为5.88086亿港元[46] 税务情况 - 公司总税项支出从2024年上半年的142,476,000港元大幅下降至2025年同期的23,111,000港元，降幅达83.8%[68] - 中国内地企业所得税支出从2024年上半年的111,645,000港元锐减至2025年同期的3,952,000港元，降幅高达96.5%[68] 抵押及担保 - 为买家按揭贷款提供的财务担保从2024年12月31日的74.197亿港元增至2025年6月30日的84.176亿港元[22] - 公司向物业买家的按揭贷款提供担保总额从2024年12月31日的港币7,419,651,000元增至2025年6月30日的港币8,417,584,000元，增幅达13.5%[86] - 以发展中物业作抵押的银行借贷及其他借贷抵押品账面总值分别从2024年12月31日的港币2,739,690,000元和4,461,838,000元增至2025年6月30日的港币5,692,789,000元和4,780,062,000元[81] - 已竣工持作出售物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币182,442,000元降至2025年6月30日的港币75,791,000元，降幅达58.5%[81] - 投资物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币201,026,000元降至2025年6月30日的港币164,181,000元，降幅达18.3%[81] 其他重要事项 - 中国内地2025年上半年GDP增长5.3%[9] - 现金中约98.1%为人民币（2024年12月31日：98.7%）[19] - 借贷总额100%为人民币（2024年12月31日：100%）[20] - 一年内到期借贷占比18.0%，金额为9.998亿港元[21] - 第二年到期借贷占比49.2%，金额为27.357亿港元[21] - 第三至第五年到期借贷占比32.8%，金额为18.217亿港元[21] - 公司其他全面收益为2.38亿港元，主要来自汇兑浮动储备金，去年同期为亏损1.302亿港元[44] - 资本承担总额从2024年12月31日的港币7,737,597,000元降至2025年6月30日的港币4,141,030,000元，降幅达46.5%[88] - 出售Hillstar Corporate Limited全部股权的总代价为港币33,750,000元，交易已于2024年7月26日完成[84] - 公司金融资产按公允价值计量总额为120万港元全部为第一级活跃市场报价[93] - 公司指定按公允价值计入其他全面收益的股权投资为120万港元[93] - 公司于2025年6月30日无任何按公允价值计量的金融负债[94] - 2025年上半年及2024年度均无第一级公允价值计量转入转出情况[93] - 公司中期财务资料于2025年8月28日经董事会批准[95] - 发展中物业添置金额从2024年上半年的1,488,603,000港元减少至2025年同期的1,357,598,000港元，降幅为8.8%[76]

股份数据 - 截至2025年8月31日，公司法定/注册股份数目为15亿股，面值0.1港元，法定/注册股本为1.5亿港元[1] - 截至2025年7、8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目均为799,557,415股[3] - 截至2025年7、8月底，公司库存股份数目均为0股[3] - 截至2025年7、8月底，公司已发行股份总数均为799,557,415股[3]

财务表现 - 2025年中报营业总收入1.97亿元 同比增长2.13% 实现连续两年增长[1] - 归母净利润2598.35万元 同比大幅增长157.93% 实现连续两年增长[1] - 经营活动现金净流入6677.32万元 同比增长51.35% 实现连续五年增长[1] 盈利能力 - 毛利率达42.22% 较去年同期提升5.73个百分点 实现连续三年增长[3] - 摊薄每股收益0.10元 同比增长159.21% 实现连续两年增长[3] - ROE为7.51% 在同业已披露公司中排名第4[3] 资产质量 - 资产负债率31.34% 较上季度下降0.21个百分点 较去年同期下降7.62个百分点[3] - 总资产周转率0.18次[3] - 存货周转率3.71次 在同业已披露公司中排名第2[3]

财务表现 - 2025年上半年总收入为港币14.864亿元 较去年同期减少45.4% [1] - 股东应占亏损净额港币6690万元 去年同期为溢利港币1320万元 [1] - 每股亏损港币8.4仙 去年同期每股盈利港币1.7仙 [1]

财务表现 - 收入总额14.86亿港元 同比减少45.42% [1] - 股东应占亏损6685.5万港元 同比盈转亏 [1] - 每股亏损8.4港仙 [1] 业绩期间 - 截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1]

财务表现 - 公司收入总额14.86亿港元 同比大幅减少45.42% [1] - 股东应占亏损6685.5万港元 同比由盈转亏 [1] - 每股亏损8.4港仙 [1] 经营周期 - 报告期覆盖2025年上半年（截至2025年6月30日止6个月） [1]

收入和利润同比变化 - 收入总额为14.86亿港元，较去年同期的27.23亿港元下降45.4%[5] - 出售物业收入为14.86亿港元，较去年同期的27.09亿港元下降45.1%[5] - 毛利为2.48亿港元，较去年同期的5.85亿港元下降57.5%[5] - 期间亏损为6249.3万港元，去年同期为盈利1565.4万港元[5] - 每股基本及摊薄亏损为港币8.4仙，去年同期为盈利1.7港币仙[5] - 集团总收入为14.86亿港元，较去年同期的27.23亿港元下降45.4%[11][12][15] - 集团期间亏损为6249.3万港元，去年同期为盈利1565.4万港元[11][12] - 公司总收入为14.864亿港元，同比下降45.4%[27] - 物业销售收入为14.864亿港元，同比下降45.1%[27] - 股东应占亏损净额为6690万港元，去年同期为盈利1320万港元[27] - 每股亏损为8.4港仙，去年同期为每股盈利1.7港仙[27] 成本和费用同比变化 - 财务成本总额为4140.3万港元，较去年同期的1.05亿港元下降60.7%[16] - 银行及其他借贷利息支出增长70.9%至2.71亿港元[16] - 职员成本总额为7222.2万港元，同比增长19.1%[17] - 中国企业所得税支出为395.2万港元，去年同期为1.116亿港元[20] - 中国土地增值税支出为4123.9万港元，去年同期为5277.8万港元[20] 各业务线表现 - 物业发展及买卖分部收入为14.86亿港元，同比下降45.1%[11][12][15] - 物业投资分部业绩亏损563.2万港元，去年同期为盈利1184.6万港元[11][12] - 投资物业公平价值亏损扩大476.4%至495.3万港元[11][12] - 投资物业重估亏损为500万港元，去年同期亏损90万港元[27] 财务结构和流动性 - 现金及银行结余大幅增加至29.46亿港元，较去年底的9.51亿港元增长209.8%[7] - 发展中物业价值增至158.33亿港元，较去年底的120.04亿港元增长31.9%[7] - 计息银行及其他借贷（流动）增至9.997亿港元，较去年底的4.348亿港元增长129.9%[7] - 合约负债增至122.76亿港元，较去年底的83.10亿港元增长47.7%[7] - 资产净值降至7.907亿港元，较去年底的8.296亿港元下降4.7%[8] - 净借贷额减少至26.109亿港元（2024年底：39.9亿港元），现金及银行结余增至29.463亿港元（2024年底：9.509亿港元）[35] - 资本与负债比率降至268.4%（2024年底：394.6%）[35] - 借贷总额增至55.572亿港元（2024年底：49.409亿港元），100%为人民币计价[36] - 一年内到期借贷占比18.0%（金额9.998亿港元），第二年至第五年到期借贷占比82.0%[37] - 提供财务担保金额增至84.176亿港元（2024年底：74.197亿港元）[38] - 应付贸易及保证金账项总额为31.554亿港元，去年同期为27.546亿港元[25] 资本开支和投资 - 资本性开支增长125.7%至7768.8万港元[11][12] - 已资本化利息为6.84亿港元，占利息支出总额的94.3%[16] 地区表现 - 中国内地非流动资产增长11.3%至8.72亿港元[13] 销售业绩 - 合约销售总额约为45.914亿港元，去年同期为9.427亿港元[28] 企业管治 - 主席与行政总裁职务由同一人担任，偏离企业管治守则C.2.1条[42] - 仅3名董事签署正式委任书，偏离企业管治守则C.3.3条[43] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[46] - 审核委员会已审阅公司中期业绩[46] - 审核委员会审阅公司采纳的会计原则及惯例[46] - 审核委员会与管理层讨论内部监控事宜[46] - 审核委员会与管理层讨论风险管理事宜[46] - 审核委员会与管理层讨论财务报告事宜[46] - 董事会包括三名执行董事[46] - 董事会包括三名独立非执行董事[46] - 公告日期为2025年8月28日[46] - 公司主席兼董事总经理为黄云[46] 人力资源 - 员工总数469名，薪酬福利含医疗保险、退休金及培训津贴[40] 股东信息 - 未派发2025年中期股息（2024年同期：无）[41] 货币和汇率风险 - 现金及银行结余中人民币占比98.1%（2024年底：98.7%），港元占比1.7%（2024年底：1.1%）[35]