财务表现 - 2023年度股东应占综合税后净亏损为30,100,000港元，每股亏损为3.8仙[6] - 2023年总收入为7,274,400,000港元，较2022年增加168.7%[13] - 2023年合同销售总额约为4,075,800,000港元，确认收入为7,246,200,000港元[16] - 2023年重估本集团投资物业组合录得重估亏损132,900,000港元[15] - 2023年公司股东应占综合资产净值为1,029,100,000港元，每股为1.29元[7] - 公司未建议派发2023年末期股息，2022年内未派发中期股息[7] - 本年度租金收入总额为港币27,100,000元，较去年同期增加约5.9%[18] - 财务管理业务收入为港币1,100,000元，较去年增加[19] - 本集团借贷净额为港币1,012,300,000元，资本与负债比率为98.4%[21] - 现金及银行结余总额为港币997,500,000元，其中96.7%为人民币[22] 宏观经济环境 - 全球疫情大流行控制后，公司业务受到地缘政治冲突和高通胀等因素影响，仍面临挑战[8] - 2023年内地经济活动改善，但房地产行业仍疲弱，各行业及地区物业销售价格普遍下跌[9] - 香港经济活动改善，但整体房地产市场疲弱，本地生产总值实际增长，失业率下降[12] - 全球经济充满挑战和波动，中央政府将继续实施宽松政策以促进经济增长[27] - 预计2024年中国内地房地产市场将逐步改善，中央政府将推出更多支持政策[31] 公司治理 - 董事会由六名董事组成，包括三名执行董事和三名独立非执行董事[47] - 董事会负责代替股东进行管理，主要职责包括制定整体战略、设定管理目标、监管管理层表现和履行企业治理职能[46] - 公司已委任三名独立非执行董事，具备适当的专业资格或财务管理专长[53] - 公司已为董事和高级管理人员安排适当的责任保险保障[55] - 公司鼓励全体董事参加相关培训课程，费用由公司支付[56] - 公司主席兼执行总经理的角色由同一人担任，董事会认为这有助于有效实施业务策略[58] 环境、社会及治理（ESG） - 公司已建立一套与其业务方向保持一致、有针对性且稳健的企业治理架构，使公司的信息得以有效传达[122] - 公司已制定温室气体排放目标，并展示对环境保护的贡献，致力于加快低碳转型和可持续发展[128] - 公司设立了环境目标，包括减少温室气体排放密度、无害废物排放密度、能源消耗量和耗水量密度各降低3%[149][150][151][152] - 公司致力于在节能、减排及环保方面实施必要措施，以减少对环境及天然资源的重大影响[188] - 公司遵照《环境噪声污染防治法》，采取必要措施降低施工过程中产生的噪音，确保符合相关法律法规的可接受参数[189]

财务表现 - 2023年度收入总额为7,274,368港币千元，较2022年增长168.5%[2] - 2023年度毛利为1,074,063港币千元，较2022年增长749.6%[2] - 2023年度净利润为73,794港币千元，较2022年净亏损684,621港币千元有所改善[2] - 公司2023年收入总额为7,274,368港币千元，较2022年的2,706,963港币千元有显著增长[24] - 公司2023年财务成本为261,167港币千元，较2022年的406,942港币千元有所下降[24] - 公司2023年除税前亏损为26,970港币千元，较2022年的25,447港币千元有所增加[25] - 公司2023年全年税项支出总额为49,626港币千元，较2022年的104,945港币千元有显著减少[28] - 公司2023年每股基本虧損金額为30,094港币，较2022年的475,968港币有显著改善[29] - 公司2023年應付貿易及保固金賬項总值为1,519,781港币千元，较2022年的1,216,828港币千元有所增加[31] - 公司2023年资产净值为1,029,100,000港币，较2022年的1,053,000,000港币有所下降[34] - 公司2023年全球经济仍面临挑战，但中国内地经济活动有所改善，国内生产总值增长约5%[35] - 公司2023年香港经济复苏加快步伐，本地生产总值实际增长，失业率下降至低水平，但整体房地产市场疲弱[39] - 2023年公司总收入为港币7,274,400,000元，较2022年增长168.7%[41] - 公司借贷净额为港币1,012,300,000元，资本与负债比率为98.4%[50] - 公司借贷总额为港币2,009,800,000元，77.8%为人民币，22.2%为港币[52] - 公司向银行提供财务担保金为港币7,338,200,000元[54] 业务表现 - 2023年物业发展分部收入为7,246,188港币千元，较2022年增长了169.7%[18] - 物业投资分部2023年分部业绩为-108,398港币千元，较2022年增长了-301.7%[18] - 2023年物业管理及有关服务分部特定财务成本为56,442港币千元[18] - 物业发展分部2023年资产总值为15,149,999港币千元，较2022年下降了13.1%[18] - 2023年来自中国内地的收入为7,246,188港币千元，较2022年增长了169.7%[20] - 2023年非流动资产中，中国内地占比最高，为747,171港币千元[21] - 重估投资物业产生重估亏损为港币132,900,000元[44] - 2023年合同销售总额约为港币4,075,800,000元，较2022年增长[45] 公司治理 - 本集团于2023年12月31日拥有288名员工[61] - 董事会认为主席与董事总经理由同一人担任有助于确保领导方向一致[63] - 本公司未有正式的董事委任书，偏离了企业管治守则C.3.3条[65] - 公司已采纳不低于上市规则附录C3的标准守则[66] - 審核委員会已审阅本集团的财务报表[68] - 安永已核对并同意本集团财务报告的初步公告数字[69] - 本公司或其任何附属公司未在年内购买、出售或赎回任何股份[70]

收入与利润 - 公司2023年上半年收入总额为1,148,217千港元，同比增长125.3%[2] - 公司2023年上半年出售物业收入为1,134,233千港元，同比增长128.2%[2] - 公司2023年上半年租金收入为13,427千港元，同比增长6%[2] - 公司2023年上半年毛利为250,823千港元，同比增长24.5%[2] - 公司2023年上半年期间亏损为133,384千港元，同比增加26.3%[2] - 公司2023年上半年全面亏损总值为128,530千港元，同比减少41.1%[3] - 公司2023年上半年每股亏损为14.6港仙，同比增加58.7%[2] - 公司2023年上半年物业发展及买卖分部收入为1,134,233千港元，占总收入的98.8%[20] - 公司2023年上半年综合亏损133,384千港元，较2022年同期亏损105,569千港元有所扩大[20][21] - 2023年上半年公司总收入为11.482亿港元，同比增长125.3%，其中物业销售收入为11.342亿港元，同比增长128.2%[36] - 2023年上半年公司股东应占亏损净额为1.171亿港元，去年同期为7390万港元，每股亏损为14.6仙[37] - 2023年上半年公司除税前亏损为6551万港元，去年同期为1.0569亿港元[27] - 2023年上半年公司所得税拨回1658万港元，去年同期为123万港元[28] 资产与负债 - 公司2023年6月30日流动资产净值为772,146千港元，同比下降55.3%[4] - 公司2023年6月30日资产净值为750,121千港元，同比下降14.6%[5] - 公司2023年上半年非流动资产总额为1,230,830千港元，较2022年底下降4.0%[23] - 2023年6月30日，公司借贷净额为港币739,800,000元，较2022年12月31日的港币1,929,000,000元大幅减少[48] - 2023年6月30日，公司现金及银行结余总额为港币1,246,100,000元，较2022年12月31日的港币1,125,700,000元有所增加[49] - 2023年6月30日，公司借贷总额为港币1,985,900,000元，较2022年12月31日的港币3,054,600,000元减少[50] - 2023年6月30日，公司资本与负债比率为79.3%，较2022年12月31日的183.2%显著改善[48] - 2023年6月30日，公司现金及银行结余中96.2%为人民币，2.4%为港币，0.9%为美元，0.5%为英镑[49] - 2023年6月30日，公司借贷总额中78.3%为人民币，21.7%为港币[50] - 2023年6月30日，公司为内地物业买家提供的按揭贷款财务担保金额为港币6,613,100,000元，较2022年12月31日的港币5,033,500,000元增加[53] 物业投资与租金收入 - 公司2023年上半年物业投资分部亏损67,256千港元，较2022年同期盈利26,577千港元大幅下降[20][21] - 公司2023年上半年投资物业公平价值亏损79,482千港元，而2022年同期为盈利17,348千港元[20][21] - 2023年上半年公司投资物业组合产生重估亏损7950万港元，去年同期为盈余1730万港元[38] - 2023年上半年公司投资物业租金收入为1340万港元，同比增长6.0%，英国投资物业出租率为100%[40] 地区收入 - 公司2023年上半年中国内地收入为1,134,233千港元，同比增长128.2%[22] - 公司2023年上半年英国收入为13,427千港元，同比增长6.4%[22] - 公司2023年上半年香港收入为557千港元，同比增长992.2%[22] - 2023年上半年公司在四川省的3个物业项目预售合约销售额为25.44亿港元，确认收入为11.342亿港元[39] 财务成本与资本性开支 - 公司2023年上半年资本性开支为39,133千港元，较2022年同期250,289千港元大幅减少84.4%[20][21] - 2023年上半年公司财务成本为1.17573亿港元，去年同期为1.33957亿港元[26] 其他财务信息 - 公司2023年上半年没有单一客户收入占总收入10%或以上[24] - 2023年上半年公司应付贸易及保固金账项总额为11.65849亿港元，去年同期为12.16828亿港元[31] - 2023年上半年财务管理收入为港币600,000元，上年同期无财务管理收入[41] - 2023年6月30日，公司有75名雇员[54] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日的中期股息[55] 公司治理 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，包括陆宇经（主席）、吴国富、梁宇铭及赖德刚[63] - 审核委员会已审阅中期业绩，并讨论了会计原则、内部监控、风险管理和财务报告事宜[63] - 董事会成员包括执行董事黄云、袁永诚及刘杰，以及独立非执行董事吴国富、陆宇经、梁宇铭及赖德刚[63]

财务表现 - 2022年公司总收入为27.07亿港元，同比增长121.1%[10] - 2022年物业销售收入为26.81亿港元，同比增长126.4%[10] - 2022年投资物业的租金收入为2550万港元，同比下降34.2%[10] - 2022年财务管理收入为20万港元，同比下降81.4%[10] - 2022年公司股东应占亏损净额为4.76亿港元，2021年为1.21亿港元[10] - 2022年每股亏损为59.5港仙，2021年为15.1港仙[10] - 2022年公司股权持有人应占综合资产净值为10.53亿港元，2021年为16.75亿港元[5] - 2022年公司每股股权持有人应占综合资产净值为1.32港元，2021年为2.09港元[5] - 2022年公司重估物业组合录得重估盈余590万港元，2021年为2280万港元[11] - 2022年合约销售总额为人民币3,454.7百万元，平均售价为每平方米人民币14,906元[1] - 2022年租金收入总额为港币25,500,000元，较去年减少34.2%[14] - 2022年财务管理业务收入为港币200,000元，较2021年减少80%[15] - 2022年12月31日，公司借贷净额为港币1,929,000,000元，资本与负债比率为183.2%[19] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余总值为港币1,125,700,000元，其中94.4%为人民币[20] - 2022年12月31日，公司借贷总额为港币3,054,600,000元，其中86.3%为人民币[20] - 2022年12月31日，公司银行及其他借贷总额为港币3,054,600,000元，其中29.5%在一年内到期[21] - 2022年12月31日，公司财务担保金额为港币5,033,500,000元，较2021年增加50.2%[22] - 2022年收入总额约为港币2,706,963,000元，相比2021年增加约121.1%[123] - 2022年员工人数为83人，相比2021年减少约15.3%[122] 公司治理 - 黄云于2019年10月15日获委任为执行董事，并于2021年11月10日起担任主席兼董事总经理[31] - 袁永诚于2000年9月28日获委任为执行董事，曾担任港通控股有限公司执行董事[32] - 刘杰于2022年5月30日获委任为执行董事，负责集团的品牌及营销策划[33] - 吴国富于2004年9月30日获委任为独立非执行董事，具有逾20年建筑材料市场推广经验[34] - 陆宇经于2007年9月10日获委任为独立非执行董事，拥有逾15年国际及本地金融机构经验[35] - 梁宇铭于2007年10月1日获委任为独立非执行董事，具有逾30年核数及税务行业经验[36] - 董事会于年内对公司企业管治政策及常规进行每年检讨[37] - 公司已采纳一套监管董事进行证券交易的守则，所有董事确认于年内一直遵守[38] - 公司亦已就相关雇员之证券交易采纳一套条款不低守则[39] - 董事会负责代替股东对集团进行管理，主要职责包括编制集团整体战略[40] - 董事會由六名董事組成，包括三名執行董事和三名獨立非執行董事[41] - 董事會在年內舉行了五次會議，相關董事出席率載於年報第12頁[41] - 董事會成立了三個委員會：薪酬委員會、提名委員會及審核委員會[43] - 董事會授權薪酬委員會釐定個別執行董事及高級管理層的薪酬[44] - 公司已委任三名獨立非執行董事，符合《上市規則》要求[45] - 公司已為董事及高級職員安排適當的董事及高級職員責任保險保障[47] - 公司鼓勵全體董事參加相關培訓課程，費用由公司支付[48] - 董事會及董事委員會成員於年內各會議的出席率及培訓記錄如下[49] - 黃云先生兼任主席及行政總裁的角色，公司偏離《企業管治守則》C.2.1條[49] - 公司並無正式之董事委任書，偏離《企業管治守則》C.3.3條[50] - 薪酬委员会由三名成员组成，包括梁宇铭先生（主席）、黄云先生及吴国富先生，负责协助董事会确定执行董事及高级管理人员的薪酬待遇[51] - 薪酬委员会每年举行两次会议，出席率达到100%[52] - 薪酬委员会审阅及批准管理人员的薪酬建议，并根据市场惯例和董事的表现及责任程度，建议每年支付给非执行董事的袍金水平[53] - 薪酬委员会深信在回顾年度应用并预期在未來年度及以後將應用之薪酬政策符合本公司方針及目標[54] - 提名委员会由三名成员组成，包括黄云先生（主席）、吴国富先生及梁宇铭先生，负责协助董事会制定及实施董事提名政策[55] - 提名委员会每年举行两次会议，出席率达到100%[55] - 提名委员会在2022年1月举行年度大会，检讨董事会组成及独立非执行董事的独立性，并考虑董事继任人选计划[56] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括陆宇经先生（主席）、吴国富先生及梁宇铭先生，负责监督公司与外聘核数师的关系[58] - 审核委员会每年与外聘核数师安永会计师事务所举行会议至少两次，与管理层举行会议三次，出席率达到100%[58] - 审核委员会在年内批准委聘安永会计师事务所的薪酬及条款，并检讨其独立性及客观性[59] - 公司已确立并维持充足的风险管理及内部监控系统[61] - 管理层的评估显示自上次年度检讨以来，重大风险的性质及程度均无改变[61] - 公司会计、内部审核及财务汇报职能方面有足够资源、员工资历及经验[61] - 审核委员会建议续聘安永会计师事务所为来年外聘核数师[62] - 公司秘书唐滙楝先生在年内接受了不少于15个小时的相关专业训练[63] - 公司设立了风险管理架构，包括董事会、审核委员会、内部审核功能及管理层[64] - 董事会负责确保公司维持适当及有效的风险管理及内部监控系统[64] - 公司识别、评估及管理重大风险的程序包括设定风险背景、识别风险因素、分析及评估风险水平等[69] - 公司已设立处理及发布内幕消息的程序和内部监控措施[67] - 公司已委派披露小组专责协助监督及协调披露内幕消息[71] - 公司须在合理可行情况下尽快以公告方式向公眾披露內幕消息[72] - 2022年核數服務費用為2,450千港幣，非核數服務費用為1,705千港幣，總計4,155千港幣[73] - 董事知悉彼等須就編製綜合財務報告承擔責任[77] - 公司已設立一套與股東溝通之政策，該政策會每年作出檢討以確保其成效[77] - 公司須於每年舉行股東週年大會[78] - 持有不少於附有表決權之本公司繳足股本十分之一(1/10)的股東，可要求董事會召開股東特別大會[78] - 召開股東特別大會以考慮通過一項特別決議案，必須發出最少足二十一(21)日及不少於足十(10)個營業日之書面通知[80] - 倘有權出席大會及於會上投票之大多數股東同意，則任何股東特別大會可以發出比(1)分段所述較短時間之通知召開[81] - 公司股东有权在股东大会上提名董事候选人，需在股东大会通知发出后7天内提交书面通知[84] - 股东可随时通过公司香港主要营业地点或电子邮件向董事会提出查询[86] - 公司通过年度报告、中期报告、公告等渠道确保信息公平披露和透明度[88] - 公司致力于维持良好的企业管治原则，强调有效董事会和健全风险管理[90] - 公司持续检讨和调整业务策略以应对市场变化[91] - 公司董事会全面负责环境、社会及管治事宜，并确保相关风险管理和内部监控系统的有效性[94] - 高级行政人员协助识别和评估环境、社会及管治风险，并定期向董事会汇报[95] - 公司将环境、社会及管治（ESG）因素纳入业务策略，并制定了企业社会责任政策[96] - 2022年，公司与独立第三方合作编制ESG报告，并对业务中的ESG重要议题进行评估[97] - 公司制定了温室气体排放目标，作为其运营减碳的路线图[98] - 2022年，公司积极在经营层面采取措施以实现目标，董事会授予高级行政人员权力收集ESG数据并监控表现[99] - ESG报告的汇报范围覆盖公司在中国内地及香港的全部业务运营，占公司总收入的100%[100] - 公司遵循上市规则附录27所载的ESG报告指引编制报告，并确保报告内容的一致性和量化[102] - 公司建立了内部监控及正式审查程序，确保ESG报告中的资料尽可能准确可靠[104] - 公司致力于与持份者维持稳健关系，并通过多元化参与方式及沟通渠道保持定期联系[106] - 公司制定了2026年前将温室气体排放密度降低3%的目标，以2021年为基准年[113] - 公司设定了2026年前将无害废弃物总弃置密度降低3%的目标，以2021年为基准年[113] - 公司设定了2026年前将能源总消耗量密度降低3%的目标，以2021年为基准年[114] - 公司设定了2026年前将耗水量密度降低3%的目标，以2021年为基准年[115] - 2022年公司废气排放量增加，主要由于2021年仅包含两个月的排放数据[116] - 2022年中国内地氮氧化物排放量为2,743.50克，硫氧化物排放量为4.41克，颗粒物排放量为262.88克[116] - 公司要求承包商遵守《绿色施工评价标准》并制定了《文明施工管理办法》[111] - 公司实施了多项绿色措施，包括优化燃料消耗、定期车辆检查、减少不必要的出差等[116] - 公司识别了16项重大环境、社会及管治议题，并进行了重要性评估[107] - 公司欢迎持份者对环境、社会及管治报告提出反馈意见，以持续改进[109] - 2022年温室气体排放密度相比2021年减少约44.19%[120] - 2022年温室气体排放总量为5,335.82吨二氧化碳当量，相比2021年增加约23.63%[121] - 2022年能源间接温室气体排放为5,065.49吨二氧化碳当量，相比2021年增加约20.5%[121] - 2022年其他间接温室气体排放为269.53吨二氧化碳当量，相比2021年增加约140.4%[121] - 2022年直接温室气体排放为0.80吨二氧化碳当量，相比2021年增加约321.1%[121] - 2022年无害废弃物管理措施包括3R原则（减少使用、物尽其用及循环再用）[128] - 2022年有害废弃物管理措施包括委聘持牌废品收集商合法处理及处置废物[124] - 2022年无有害废弃物产生[126] - 2022年无害废弃物总量密度（吨/百万收益）较2021年减少约60.00%[129] - 2022年能源总耗量密度（千瓦时/百万收益）较2021年减少约17.95%[134] - 2022年水消耗量密度（立方米/百万收益）较2021年增加约9.62%[138] - 2022年无害废弃物总量为1.18公吨，2021年为1.17公吨[129] - 2022年能源总耗量为8,883,987.27千瓦时，2021年为4,897,080.94千瓦时[135] - 2022年总耗水量为409,746.98立方米，2021年为169,049.25立方米[139] - 公司实施多项节能措施，包括使用节能电器、定期检查设备等[133] - 公司推广使用环保文具和重复利用餐具等措施[129] - 公司在建筑地盘收集雨水用于冷却和灌溉[136] - 公司鼓励员工参与节水活动，并在水龙头附近张贴节水标语[137] - 公司倡导无纸化办公，2022年采取多项措施减少用纸[140] - 2022年公司未使用任何包装材料[141] - 公司致力于节能减排和环保，推广环保意识[142] - 公司采取措施降低施工噪音，符合中国《环境噪声污染防治法》[143] - 公司提供绿色工作环境，提高员工环保意识[143] - 公司建立办公室纪律及环境卫生，定期检查工作场所[144] - 公司将气候变化纳入企业社会责任政策，识别并减轻气候相关风险[145] - 公司识别极端天气事件为气候相关风险，制定灾难恢复计划[146] - 公司预计运营成本将增加以满足更严格的环保政策

收入与利润 - 2022年收入总额为2,706,963千港元，同比增长121.1%[2] - 2022年出售物业收入为2,681,239千港元，同比增长126.3%[2] - 2022年公司物业发展及买卖分部收入为2,681,239千港元，占总收入的99.05%[19] - 公司2022年来自中国内地的收入为2,681,239千港元，同比增长126.4%[21] - 公司2022年总收入为港币2,707,000,000元，较2021年增加121.1%[42] - 物业销售收入由2021年的港币1,184,500,000元增加126.4%至港币2,681,200,000元[43] 亏损与负债 - 2022年除税前亏损为789,566千港元，同比增长293.5%[2] - 2022年本年度亏损为684,621千港元，同比增长300.4%[2] - 2022年每股亏损为港币59.5仙，同比增长294.0%[2] - 2022年公司综合亏损为684,621千港元，较2021年的170,952千港元亏损扩大[19][20] - 2022年公司物业发展及买卖分部亏损为384,977千港元，较2021年的65,085千港元亏损扩大[19][20] - 公司2022年除税前亏损为475,968千港元，同比增长293.4%[26] - 公司2022年每股基本亏损为0.60港元，同比增长293.4%[31] - 2022年公司股东应占亏损净额为港币476,000,000元，较2021年的港币121,000,000元增加[44] - 公司2022年12月31日的借贷净额为港币1,929,000,000元，较2021年的港币1,189,400,000元增加[54] 资产与现金流 - 2022年流动资产净值为1,726,860千港元，同比下降49.0%[4] - 2022年资产净值为878,651千港元，同比下降46.3%[4] - 2022年现金及银行结余为1,125,650千港元，同比下降32.8%[4] - 公司2022年非流动资产总额为1,282,176千港元，同比下降6.1%[22] - 公司2022年资产净值为1,053,000,000港元，同比下降37.1%[36] - 公司2022年12月31日的现金及银行结余总值为港币1,125,700,000元，较2021年的港币1,675,400,000元减少[55] 租金与投资物业 - 2022年租金收入为25,543千港元，同比下降34.2%[2] - 2022年公司投资物业公平价值盈利为5,854千港元，较2021年的22,848千港元减少74.38%[19][20] - 2022年公司物业投资分部收入为25,543千港元，较2021年的38,811千港元减少34.19%[19][20] - 公司2022年租金收入总额为港币25,500,000元，较2021年的港币38,800,000元减少34.2%[47] 财务成本与资本性开支 - 2022年公司资本性开支为82,092千港元，较2021年的191,167千港元减少57.05%[19][20] - 公司2022年财务成本为406,942千港元，同比增长128.8%[25] 业务发展与投资 - 公司2022年1月20日收购Golden Honour Global Limited的全部已发行股本，总代价为港币230,000,000元[50] - 公司2022年7月5日成功竞得中国四川省眉山天府新区地块的土地使用权，总代价为人民币241,970,000元[52] - 公司将继续发展中国内地房地产业务，看好其长期经济前景[65] 经济展望与策略 - 预计2023年全球经济将面临不稳定和挑战，主要受高通胀、高利率、地缘政治冲突和疫情长期威胁的影响[60] - 中国内地经济预计在取消防疫限制后继续改善，政府将提供财政刺激和宽松货币政策支持经济增长[61] - 英国经济将受高通胀和利率上升影响，经济增长波动，但伦敦房地产市场相对稳健[62] - 香港经济复苏步伐改善，主要得益于解除防疫措施和跨境限制，入境游客和经济活动增加[63] - 公司将继续审慎管理业务，并在经济前景稳定的物业市场寻找投资机会以促进可持续发展[64] 公司治理与员工 - 截至2022年12月31日，公司共有83名雇员，提供包括医疗、退休金和培训津贴等福利[66] - 公司董事会架构中，主席与行政总裁由同一人担任，以确保业务策略的有效执行[69] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、内部监控和财务报告[73] - 公司2022年度综合财务报表已由安永会计师事务所核对并同意[75] 其他财务信息 - 2022年毛利为125,937千港元，同比下降70.8%[2] - 2022年公司发展中和待售已完成物业减值426,810千港元[19] - 公司2022年财务管理分部收入为181千港元，较2021年的974千港元减少81.42%[19][20] - 公司2022年财务管理业务收入为港币200,000元，较2021年的港币1,000,000元下降81.4%[49] - 公司2022年应付贸易账款为531,918千港元，同比增长172.7%[32] - 公司预计英国公司税率将从2023年4月1日起从19%上调至25%[29] - 公司2022年未派发任何股息，与2021年相同[34] - 2022年合同销售额约为港币4,017,100,000元，较2021年的港币6,850,300,000元下降[46]

收入与利润 - 公司2022年上半年收入为5.097亿港元，同比下降6.4%[9] - 出售物业收入为4.97亿港元，同比下降4.2%[9] - 投资物业的租金收入为1270万港元，同比下降48.2%[9] - 公司股东应占亏损净额为7390万港元，较去年同期的8190万港元有所减少[9] - 公司2022年上半年收入总额为509,664千港元，同比下降6.4%，其中出售物业收入为496,998千港元，同比下降4.2%，租金收入为12,666千港元，同比下降48.2%[50] - 公司2022年上半年毛利为201,498千港元，同比增长5.3%，毛利率为39.5%，同比提升4.3个百分点[50] - 公司2022年上半年期间亏损为105,569千港元，同比收窄5.1%，其中本公司股权持有人应占亏损为73,901千港元，同比收窄9.7%[50] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄亏损为港币9.2仙，同比收窄9.8%[50] - 公司2022年上半年全面亏损总额为218,220千港元，同比扩大149.7%，主要由于海外业务汇兑差额亏损112,651千港元[52] - 公司2022年上半年总收入为509,664千港元，同比下降6.4%，其中中国内地收入为496,998千港元，同比下降4.2%[85] - 公司2022年上半年期间亏损为105,569千港元，较2021年同期的111,258千港元有所收窄[76][83] - 公司2022年上半年税前亏损为73,901千港元，较2021年同期的81,863千港元有所收窄[101] 物业项目与投资 - 公司在四川省的3个物业项目合約銷售價值約為18.409亿港元[12] - 公司在四川省眉山市的物业发展项目合約銷售價值為7.303亿人民币[13] - 公司于2022年7月5日成功竞得中国四川省眉山天府新区地块，总代价为人民币241,970,000元，占地面积约101,965.1平方米[18] - 公司于2022年8月2日解除四川省达州市第一期和第二期地块的土地使用权出让合同[18] - 公司2022年上半年物业发展及买卖分部收入为496,998千港元，同比下降4.2%，但分部业绩由亏损81,657千港元转为盈利7,316千港元[76][83] - 公司2022年上半年投资物业添置金额为16,001千港元，较2021年同期的15,112千港元增长5.9%[103] - 公司2022年上半年发展中的物业及物业发展的土地使用权权益添置金额分别为2,009,237千港元和846,147千港元，较2021年同期分别增长59.8%和54.0%[106] - 公司发展中的物业账面总值为5,340,739千港元，较2021年12月31日的4,962,031千港元有所增加[115] - 公司投资物业账面值为801,283千港元，较2021年12月31日的836,999千港元有所减少[115] - 公司于2022年7月5日成功竞得中国四川省眉山天府新区若干地块的土地使用权，总代价为人民币241,970,000元[140] - 公司于2022年8月2日解除中国四川省达州市若干地块的土地使用权出让合同，已支付的代价人民币451,304,000元将退还公司[140] 财务状况与负债 - 截至2022年6月30日，公司借贷净额为港币2,630,400,000元，现金及银行结余为港币764,900,000元，资本与负债比率为176.3%[23] - 截至2022年6月30日，公司借贷总额为港币3,395,300,000元，其中87.6%为人民币，12.4%为港币[24] - 公司银行及其他借贷到期情况：一年内或即期437.2百万港元（12.9%），第二年1,382.0百万港元（40.7%），第三年至第四年1,576.1百万港元（46.4%）[26] - 截至2022年6月30日，公司为中国内地物业买家提供的按揭贷款财务担保金额为港币3,852,500,000元[28] - 公司2022年上半年财务成本为133,957千港元，同比增长95.2%[50] - 公司2022年6月30日的非流動資產總值為1,395,378千港元，較2021年12月31日的1,411,689千港元略有下降[55] - 公司2022年6月30日的流動資產總值為17,088,701千港元，較2021年12月31日的14,538,932千港元增長17.5%[55] - 公司2022年6月30日的流動負債總值為13,632,678千港元，較2021年12月31日的11,150,543千港元增長22.3%[55] - 公司2022年6月30日的資產淨值為1,488,426千港元，較2021年12月31日的1,635,789千港元下降9%[57] - 公司2022年6月30日的現金及銀行結餘為764,947千港元，較2021年12月31日的1,675,439千港元下降54.3%[55] - 公司2022年6月30日的發展中物業價值為13,355,691千港元，較2021年12月31日的10,867,177千港元增長22.9%[55] - 公司2022年6月30日的合約負債為11,494,829千港元，較2021年12月31日的9,847,054千港元增長16.7%[55] - 公司2022年6月30日的計息銀行及其他借貸為2,958,099千港元，較2021年12月31日的2,767,340千港元增長6.9%[57] - 公司2022年6月30日的遞延稅項資產為100,180千港元，較2021年12月31日的43,945千港元增長128%[55] - 公司2022年6月30日的股本權益總值為1,488,426千港元，較2021年12月31日的1,635,789千港元下降9%[57] - 公司2022年上半年營運業務產生之現金為957,588千港元，較2021年同期的1,471,546千港元下降34.9%[62] - 公司2022年上半年已付中國企業所得稅為38,665千港元，較2021年同期的45,671千港元下降15.3%[62] - 公司2022年上半年投資活動之現金所耗淨額為164,270千港元，較2021年同期的61,959千港元增加165.1%[62] - 公司2022年上半年融資活動之現金所耗淨額為1,400,296千港元，較2021年同期的1,530,288千港元下降8.5%[62] - 公司2022年上半年現金及等同現金項目之減少淨額為686,584千港元，較2021年同期的227,333千港元增加202.0%[62] - 公司2022年上半年收購附屬公司支出215,096千港元，2021年同期無此項支出[62] - 公司2022年上半年出售附屬公司所得款項為30,800千港元，2021年同期無此項收入[62] - 公司2022年上半年新計息銀行及其他借貸為893,077千港元，較2021年同期的1,768,427千港元下降49.5%[62] - 公司2022年上半年償還計息銀行及其他借貸為2,073,474千港元，較2021年同期的3,076,988千港元下降32.6%[62] - 公司2022年上半年已付利息為218,908千港元，較2021年同期的223,732千港元下降2.2%[62] - 公司2022年上半年财务成本为133,957千港元，同比增长95.3%，主要由于收入合约产生的利息支出从131,983千港元大幅增加至1,302,778千港元[91] - 公司2022年6月30日的现金及银行结余为764,947千港元，较2021年12月31日的1,675,439千港元下降54.3%[107] - 公司2022年6月30日的应付贸易账项为125,263千港元，较2021年12月31日的195,034千港元下降35.8%[108] - 公司银行及其他借贷总值为3,395,308千港元，较2021年12月31日的2,864,812千港元有所增加[110] - 公司银行借贷总值为934,837千港元，较2021年12月31日的1,380,392千港元减少[114] - 公司其他借贷总值为2,052,402千港元，较2021年12月31日的1,008,870千港元大幅增加[114] - 公司向物业买家的按揭贷款提供担保，2022年6月30日的担保金额为3,852,526千港元，较2021年12月31日的3,352,113千港元增长14.93%[128] - 公司在建发展中物业及投资物业的资本开支为4,539,973千港元，较2021年12月31日的3,732,041千港元增长21.65%[132] 股东与股权 - 截至2022年6月30日，Joybeam Global、Ever Lead和香港石化各自持有公司79,772,000股股份，各占公司权益约9.98%[37] - 截至2022年6月30日，张松桥、Windsor Dynasty Limited和First Rose Global Limited各自持有公司48,736,150股股份，各占公司权益约6.09%[37] - 公司已发行及缴足股本为79,956千港元，与2021年12月31日持平[121] 其他 - 公司预计2022年下半年全球经济将波动且充满挑战，中国内地经济将继续稳步增长，英国经济复苏仍受疫情和通胀等因素影响[19] - 公司预计香港本地经济复苏步伐仍充满不确定性，商业房地产市场仍将面临挑战[20] - 截至2022年6月30日，公司共有98名雇员，提供医疗、退休金及培训津贴等福利[30] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止6个月的中期股息[31] - 公司2022年上半年投资物业公平价值变动收益为17,348千港元，去年同期为亏损112千港元[50] - 公司2022年上半年销售及推广支出为93,906千港元，同比下降53.3%[50] - 公司2022年上半年资本性开支为250,289千港元，同比增长249.2%，主要由于物业发展及买卖分部的资本性开支大幅增加[76][83] - 公司2022年上半年投资物业公平价值盈利为17,348千港元，而2021年同期为亏损112千港元[76][83] - 公司2022年上半年非流动资产为1,292,798千港元，较2021年底的1,365,344千港元下降5.3%[86] - 公司2022年上半年财务管理分部收入为12,666千港元，同比下降48.2%，但分部业绩同比增长13.1%至26,577千港元[76][83] - 公司2022年上半年资产总值为18,484,079千港元，较2021年底的15,950,621千港元增长15.9%[76][83] - 公司2022年上半年负债总值为16,995,653千港元，较2021年底的14,314,832千港元增长18.7%[76][83] - 公司2022年上半年英国地区收入为12,615千港元，同比下降48.1%，香港地区收入为51千港元，同比下降95.3%[85] - 公司2022年上半年收入为509,664千港元，同比下降6.4%，主要由于出售物业收入从518,857千港元下降至496,998千港元[89] - 公司2022年上半年在中国内地的土地增值税为26,579千港元，较2021年同期的15,968千港元增长66.4%[97] - 公司指定按公平价值计入其他全面收益的股权投资公平价值为2,400千港元，与2021年12月31日持平[136] - 公司主要管理人员的报酬总额为3,116千港元，较2021年同期的2,542千港元增长22.58%[133]

财务表现 - 2021年公司股东应占综合除税后亏损净额为港币121,000,000元，每股亏损为港币15.1仙[8] - 2021年公司收入由2020年港币286,100,000元增加328.0%至港币1,224,300,000元[15] - 2021年出售物业收入由2020年港币236,600,000元增加400.6%至港币1,184,500,000元[15] - 2021年投资物业的租金收入由港币45,300,000元下跌14.3%至港币38,800,000元[15] - 2021年公司股东应占亏损净额为港币121,000,000元，2020年为港币134,300,000元[15] - 2021年重估公司物业组合录得重估盈余港币22,800,000元，2020年为亏损港币19,000,000元[16] - 2021年确认收入为港币1,184,500,000元，2020年为港币236,600,000元[17] - 2021年财务管理业务收入为港币1,000,000元，较2020年下跌76.6%，主要由于银行利息收入及债券收入减少[21] - 截至2021年12月31日，公司借贷净额为港币1,189,400,000元，资本与负债比率为71.0%[27] - 2021年12月31日，公司现金及银行结余总值为港币1,675,400,000元，其中81.9%为人民币[27] - 2021年12月31日，公司为内地物业买家提供的按揭贷款财务担保金额为港币3,352,100,000元[31] 物业发展 - 2021年公司在四川省有3个物业项目进行预售，合约销售价值约为港币6,850,300,000元[17] - 2021年合约销售总额为人民币5,682.3百万元，其中滨江郦城项目贡献最大，合约销售价值为人民币3,001.1百万元[18] - 2021年4月12日，公司以人民币902,607,000元成功竞得四川省达州市两期地块的土地使用权[22] - 2022年1月20日，公司收购位于四川省眉山市的物业发展项目53.6%权益，总代价为港币230,000,000元[24] - 公司于2021年通过收购中国内地的附属公司及物业项目，扩展物业发展业务至中国物业市场[151] 投资物业 - 2021年租金收入总额为港币38,800,000元，较去年同期减少14.3%，主要由于出售英国1 Chapel Place物业[20] - 2021年8月5日，公司出售英国伦敦1 Chapel Place物业，总代价为港币235,000,000元[23] 董事会及公司治理 - 公司董事会主席兼董事总经理黄云自2021年11月10日起担任该职位，具有超过20年的投资、运营及业务管理经验[40] - 公司独立非执行董事吴国富在建筑材料市场推广、贸易、采购及发展方面拥有超过20年经验[44] - 公司独立非执行董事陆宇经在国际及本地金融机构的企业财务与证券商品贸易业务方面拥有超过15年经验[44] - 公司独立非执行董事梁宇铭在保险、财务管理及企业融资方面拥有超过30年经验[45] - 公司董事会目前由5名成员组成，2021年11月10日张松桥先生和董慧兰女士辞去所有职务[61] - 公司董事会每年定期举行四次会议，并在需要时召开特别会议[65] - 2021年公司举行了6次董事会会议和1次股东大会，所有董事的出席率均为100%[68] - 公司已采纳一套监管董事进行证券交易的守则，所有董事均确认年内遵守了相关标准[58][59] - 公司董事会成员多元化达到恰当水平，独立非执行董事具备足够才能和独立性[65] - 公司已委派披露小组负责监督和协调内幕消息的披露，确保符合《证券及期货条例》要求[54][55] - 公司董事、高级人员及雇员在持有未公布内幕消息时禁止交易公司股份[57] - 公司提名委员会负责董事提名和多元化政策，确保董事会组成均衡[62] - 公司董事会成员在2021年内的变动和组成详情载于年报第1页的“公司资料”一节[61] - 公司董事会的独立非执行董事在董事会商议时具有举足轻重的影响力[65] - 董事会会议及股东大会的出席率显示，四次定期董事会会议中，一次会议于2021年11月10日后举行[72] - 董事会转授管理层处理其他事项，同时保留若干决策及行事权力，并有效地执行[76] - 董事会每年检讨有关安排以确保符合公司需要，并确认董事会专责事宜分为九大类别[76] - 管理层每月举行会议以检讨集团的营运及财务表现是否符合既定之预算及目标[76] - 董事会确保全体董事清楚妥善知悉在董事会会议上提出之事项，并确保董事会及时就所有重要及适当事项进行商讨[84] - 董事会负责编制账目，并在年度报告及中期报告中作出平衡、清晰及可理解的评审[85] - 董事会确保集团维持适当及有效之风险管理及内部监控系统，以保障股东之投资及公司之资产[86] - 董事会评估及确定达致公司策略目标应会面对之风险的性质及范围，并监督该系统的设计、实施及监察管理[86] - 公司董事会于2021年11月和2022年3月举行会议，检阅了风险管理和内部监控系统的有效性，未发现任何错误或不妥[90] - 公司已设立风险管理程序以及处理及发布内幕消息的程序和内部监控措施[91] - 公司董事会负责识别和评估风险，并制定适当的风险管理政策和策略[93] - 公司薪酬委员会于年内举行会议两次，出席率达100%[100] - 公司薪酬政策包括固定和变动部分，如薪金、酌情花红、退休金计划供款及股份期权[101] - 公司薪酬委员会根据市场惯例、所效力之时间及所承担之责任程度，建议每年支付给非执行董事的袍金水平[102] - 公司薪酬委员会审阅并批准了管理人员的薪酬建议，并认为年内的行政人员薪酬水平与市场相符[104] - 提名委员会在2021年举行了两次会议，出席率达到100%[107] - 提名委员会成员张松桥（主席）在2021年11月10日辞任，黄云在2021年11月10日获委任[106][109] - 提名委员会致力于物色诚实可靠、在行业中拥有杰出成就及相关资历、素质和技能的人选[113] - 提名委员会确保董事会成员至少三分之一符合独立非执行董事的定义[114] - 提名委员会在2021年1月举行年度大会，检讨董事会组成及独立非执行董事的独立性[125] - 提名委员会在2021年11月举行额外会议，考虑推荐黄先生接替张先生的职务[125] - 提名委员会在2021年11月的会议上讨论了董事会架构、规模及组成的变动是否适合公司业务需求[125] - 提名委员会在2021年11月的会议上检讨了提名政策及董事会成员多元化政策，并注意到相关目标已达成[125] - 审核委员会年内外聘核数师安永会计师事务所的酬金总计为港币5,240,000元，其中核数费用为港币2,820,000元，非核数服务费用为港币2,420,000元[131] - 审核委员会年内举行三次会议，出席率达100%[128] - 审核委员会批准续聘安永会计师事务所为来年的外聘核数师，并建议股东批准2021年度账目[133] - 公司管理层认为已确立并维持充足的风险管理及内部监控系统，确保运营效率和财务报告的真实公允[132] - 审核委员会确认管理层已履行有效系统所需职责，并认为内部审核功能有足够资源运作[133] - 公司董事会设立与股东沟通的政策，并每年进行检讨以确保其成效[136] - 股东有权要求召开股东特别大会，需持有不少于公司缴足股本十分之一的表决权[138] - 股东特别大会的通知时间最少为14天，且不少于10个营业日[139] - 股东有权要求传阅可能在股东周年大会上提呈的决议案，需持有不少于二十分之一的表决权[141] 环境、社会及管治（ESG） - 公司2021年制定了温室气体排放的新目标，作为其营运减碳的路线图[156] - 公司2021年进行了重要性评估，收集持份者意见以排列环境、社会及管治事宜的优先顺序[155] - 公司2021年环境、社会及管治报告涵盖物业投资、物业发展及买卖以及财资管理分部，占总收入的100%[156] - 公司2021年建立了完善的ESG管治架构，董事会全面负责环境、社会及管治事宜[152] - 公司2021年采纳了企业社会责任政策，将工作场所、营运常规、社区及环境纳入考虑范围[155] - 公司2021年通过重要性评估识别重大议题，深入了解持份者对可持续发展和策略的意见及期望[155] - 公司2021年环境、社会及管治报告遵循相关指引，披露关键绩效指标并进行量化[159] - 公司对高度重要的环境、社会及管治议题进行优先排序，包括职业健康与安全、客户满意度及合规管理等[164] - 公司2021年未发现任何重大违反废气、温室气体排放及废弃物处理相关法律法规的情况[168] - 2021年公司温室气体排放总量为4,316.04吨二氧化碳当量，排放密度为3.53吨二氧化碳当量/百万收益[173] - 公司承诺以2021年为基准年，未来五年内将温室气体排放密度降低3%[170] - 2021年公司产生的氮氧化物、硫氧化物及颗粒物排放量分别为619.50克、1.03克及59.36克[170] - 2021年公司直接温室气体排放（范围1）为0.19吨二氧化碳当量，间接温室气体排放（范围2）为4,203.72吨二氧化碳当量，间接温室气体排放（范围3）为112.13吨二氧化碳当量[174] - 2021年公司收入总额为1,224,263,000港元，用于计算环境、社会及管治报告中的密度数据[174] - 公司设定目标，以2021年为基准年，未来五年内将无害废弃物密度（吨/百万收益）降低3%[177] - 公司通过3R原则（减少使用、物尽其用及循环再用）应用于废物管理措施，并在建筑地盘采取多项减废措施[177] - 2021年公司共产生1.17吨无害废弃物，密度为0.001吨/百万收益[180] - 2021年公司能源消耗总量为4,897,080.94千瓦时，密度为4,000.02千瓦时/百万收益[184] - 2021年公司共消耗水169,049.25立方米，密度为138.08立方米/百万收益[189] - 2021年公司无害废弃物总量为1.17吨，较2020年的0.93吨有所增加[181] - 2021年公司能源总耗量为4,897,080.94千瓦时，较2020年的5,462.00千瓦时显著增加[187] - 2021年公司总耗水量为169,049.25立方米，较2020年的91.2立方米大幅增加[191] - 公司设定目标，以2021年为基准年，未来五年将能源总耗量密度减少3%[184] - 公司设定目标，以2021年为基准年，未来五年将耗水密度降低3%[188] - 公司提倡无纸化办公，2021年采取双面用纸、信封回收重用等措施以减少用纸[192] - 公司2021年未使用任何包装材料，因其业务性质不涉及包装材料的使用[192] - 公司致力于减少对环境及天然资源的影响，实施节能、减排及环境保护措施[195] - 公司遵循中国《环境噪声污染防治法》，采取措施降低施工噪音，并进行定期噪音测试及控制[195] - 公司为员工提供绿色工作环境，张贴环保提示海报，并建立办公室纪律及环境卫生[195] - 公司意识到气候变化的影响，将气候相关措施纳入企业社会责任政策，并识别气候相关风险[197] - 公司识别极端天气事件为实体风险，特别是四川业务可能受到水灾影响，已制定灾难恢复计划[198] - 公司预计运营成本将增加，因需替换设备以满足更严格的碳减排政策，并采购节能设备[199] - 公司定期监测气候相关趋势、政策及法规，以避免成本增加、违规罚款及声誉风险[199] - 公司每年评估、监测、控制及披露温室气体排放，以改善环境可持续性[199] 员工及福利 - 公司截至2021年12月31日共有96名雇员，并提供医疗保险、退休金计划及特别在职进修/培训津贴等福利[37] - 2021年公司雇员总数为98人，其中12人为香港雇员，86人为中国内地雇员[175] - 公司为员工提供全面的薪酬及福利待遇、培训机会及公平的工作环境，并每年检讨及调整薪酬[200] 股东及沟通 - 公司董事会设立与股东沟通的政策，并每年进行检讨以确保其成效[136] - 股东有权要求召开股东特别大会，需持有不少于公司缴足股本十分之一的表决权[138] - 股东特别大会的通知时间最少为14天，且不少于10个营业日[139] - 股东有权要求传阅可能在股东周年大会上提呈的决议案，需持有不少于二十分之一的表决权[141] - 公司通过多元化渠道与股东、客户、员工、供应商、监管机构及社区等持份者保持定期联系[162] 公司秘书及组织架构 - 公司2021年指派黄永基先生为财务总监，作为公司秘书的主要联络人[148] - 公司2021年公司秘书唐滙楝先生接受了不少于15小时的相关专业训练[148] - 公司2021年未对组织章程文件作出重大修改[147]

收入与利润 - 公司2021年上半年总收入为544,300,000港元，较去年同期24,900,000港元增长2087.3%[11] - 公司2021年上半年出售物业收入为518,900,000港元，去年同期无此项收入[11] - 公司2021年上半年投资物业租金收入为24,400,000港元，较去年同期22,100,000港元增长10.4%[11] - 公司2021年上半年股东应占亏损净额为81,900,000港元，去年同期亏损为43,200,000港元[14] - 公司2021年上半年每股亏损为10.2仙，去年同期每股亏损为5.4仙[14] - 公司2021年上半年在四川省的物业项目合约销售价值约为4,297,500,000港元，确认收入为518,900,000港元[15] - 公司2021年上半年英国投资物业的出租率为100%，租金收入为24,400,000港元，较去年同期增长10.4%[17] - 公司2021年上半年财务管理业务收入为1,000,000港元，较去年同期2,800,000港元下降64.7%[21] - 公司2021年上半年收入总额为544,263千港元，较2020年同期的24,883千港元大幅增长[57] - 公司2021年上半年出售物业收入为518,857千港元，2020年同期无此项收入[57] - 公司2021年上半年租金收入为24,432千港元，较2020年同期的22,125千港元有所增长[57] - 公司2021年上半年期间亏损为111,258千港元，较2020年同期的43,672千港元有所扩大[57] - 公司2021年上半年本公司股权持有人应占亏损为81,863千港元，较2020年同期的43,190千港元有所扩大[57] - 公司2021年上半年每股基本及摊薄亏损为10.2港仙，较2020年同期的5.4港仙有所扩大[57] - 公司2021年上半年销售成本为352,960千港元，较2020年同期的73千港元大幅增加[57] - 公司2021年上半年财务成本为68,608千港元，较2020年同期的5,740千港元大幅增加[57] - 公司2021年上半年投资物业公平价值变动为-112千港元，较2020年同期的-41,992千港元有所改善[57] - 公司2021年上半年所得税拨回为19,942千港元，较2020年同期的2,467千港元大幅增加[57] - 公司截至2021年6月30日止6个月的期间亏损为111,258千港元，较2020年同期的43,672千港元显著增加[59] - 公司期间其他全面收益为23,879千港元，而2020年同期为亏损78,488千港元[59] - 公司2021年上半年总收入为544,263千港元，较2020年同期的24,883千港元大幅增长[103][106] - 中国内地市场收入为518,857千港元，占总收入的95.3%，成为主要收入来源[103][106] - 英国市场收入为24,312千港元，同比增长10.5%[103] - 香港市场收入为1,094千港元，同比下降62%[103] - 公司2021年上半年除税前亏损为46,139千港元，较2020年同期有所扩大[101] - 公司2021年上半年投资物业公平价值亏损为41,992千港元[101] - 公司普通股持有人应占每股亏损为81,863千港元，较2020年同期的43,190千港元增加89.5%[117] - 公司期内已发行普通股的加权平均数目为799,557,415股，与2020年同期持平[117] - 公司2021年上半年物业投资分部收入为24,432千港元，物业发展及买卖分部收入为518,857千港元，财务管理分部收入为974千港元[97] - 公司2021年上半年物业投资分部业绩为23,492千港元，物业发展及买卖分部亏损81,657千港元，财务管理分部业绩为988千港元[97] - 公司2021年上半年除税前亏损为131,200千港元，所得税拨回19,942千港元，期间亏损为111,258千港元[97] 物业投资与发展 - 公司2021年上半年在四川省的物业项目合约销售价值约为4,297,500,000港元，确认收入为518,900,000港元[15] - 公司成功竞得四川省达州市两期地块的土地使用权，第一期地块代价为人民币423,951,000元，第二期地块代价为人民币478,656,000元[22] - 公司出售英国伦敦投资物业1 Chapel Place的全部权益，总代价为港币235,000,000元[23] - 公司2021年上半年英国投资物业的出租率为100%，租金收入为24,400,000港元，较去年同期增长10.4%[17] - 公司2021年上半年投资物业公平价值变动为-112千港元，较2020年同期的-41,992千港元有所改善[57] - 公司截至2021年6月30日的投资物业价值为1,524,818千港元，较2020年12月31日的1,486,044千港元有所增加[62] - 公司2021年上半年投资物业公平价值亏损为112千港元[95] - 公司2021年上半年投资物业公平价值亏损为41,992千港元[101] - 公司投资物业的账面净值从2020年的1,173,220千港元增至2021年的1,524,818千港元，增幅为30%[120] - 公司2021年上半年物业投资分部收入为24,432千港元，物业发展及买卖分部收入为518,857千港元，财务管理分部收入为974千港元[97] - 公司2021年上半年物业投资分部业绩为23,492千港元，物业发展及买卖分部亏损81,657千港元，财务管理分部业绩为988千港元[97] - 公司2021年上半年资本性开支为350,721千港元，主要用于物业发展及买卖业务[101] - 公司2021年上半年资本性开支为71,699千港元，其中物业发展及买卖分部占56,579千港元[95] - 公司添置发展中物业及作物业发展的土地使用权权益为1,257,966千港元，较2020年的1,333,173千港元减少5.6%[123] - 公司发展中的物业账面总值从2020年12月31日的1,011,035,000港元增加至2021年6月30日的2,624,306,000港元[130] - 公司2021年6月30日的在建发展物业及投资物业资本性开支为2,283,364,000港元[147] - 公司2021年6月30日的收购作物业发展的土地使用权资本开支为541,781,000港元[147] 财务与借贷 - 公司借贷净额为港币1,646,800,000元，资本与负债比率为96.4%[29] - 公司现金及等同现金项目及受限制银行结余为港币876,000,000元，其中90.6%为人民币[29] - 公司借贷总额为港币2,522,800,000元，其中65.7%为人民币，34.3%为港币[30] - 公司银行及其他借贷到期情况为：1年内或即期港币226.2百万元，第2年港币1,229.1百万元，第3年港币1,067.5百万元[31] - 公司为中国物业的按揭贷款提供财务担保金额为港币2,444,500,000元[33] - 公司2021年上半年财务成本为68,608千港元，较2020年同期的5,740千港元大幅增加[57] - 公司2021年上半年财务成本为342,404千港元，其中银行及其他借贷利息为196,953千港元[108] - 公司2021年上半年新计息银行及其他借贷为1,768,427千港元，相比2020年同期的1,569,313千港元有所增加[70] - 公司2021年上半年偿还计息银行及其他借贷为3,076,988千港元，相比2020年同期的93,208千港元大幅增加[70] - 公司2021年上半年已付股息为223,732千港元，相比2020年同期的7,996千港元显著增加[70] - 公司2021年上半年现金及等同现金项目减少227,333千港元，相比2020年同期的增加1,600,034千港元呈现负增长[70] - 公司2021年上半年外汇兑换率变动之影响净额为5,150千港元，相比2020年同期的5,726千港元略有下降[70] - 公司2021年上半年持有以港元及外币计值的计息银行及其他借贷，利率未受无风险利率取代影响[80] - 公司2021年上半年未受财务报告准则第16号修订本对租金宽减的影响[81] - 公司更改了利息支付的会计政策，将物业发展和投资的利息支付从经营活动现金流动重新分类为融资活动现金流动，2021年已付利息为222,864千港元[85] - 2020年6月完成收购Prime Circle集团，最终评估导致其他应收款项增加33,718千港元，并重新分类至与营运业务有关的现金流动[86][88] - 公司2021年上半年总资产为13,320,475千港元，总负债为11,630,026千港元[95] - 公司截至2021年6月30日的流动负债总值为8,934,540千港元，较2020年12月31日的5,457,096千港元大幅增加[62] - 公司截至2021年6月30日的资产净值为1,690,449千港元，较2020年12月31日的1,775,427千港元有所下降[64] - 公司截至2021年6月30日的非控股权益为-18,103千港元，较2020年12月31日的8,828千港元显著下降[64] - 公司截至2021年6月30日的储备金为1,628,596千港元，较2020年12月31日的1,686,643千港元有所减少[64] - 公司截至2021年6月30日的现金及等同现金项目为475,639千港元，较2020年12月31日的697,822千港元有所减少[62] - 公司2021年上半年营运业务产生之现金为1,471,546千港元，相比2020年同期的43,029千港元大幅增长[70] - 公司2021年上半年已付中国企业所得稅为45,671千港元，2020年同期未支付[70] - 公司2021年上半年已付中国土地增值税为61,104千港元，相比2020年同期的2,396千港元显著增加[70] - 公司银行及其他借贷总额从2020年的3,811,881千港元减少至2021年的2,522,764千港元，降幅为33.8%[126] - 公司银行借贷总额从2020年的309,892千港元增至2021年的1,500,600千港元，增幅为384.2%[129] - 公司其他借贷总额从2020年的3,501,989千港元减少至2021年的1,022,164千港元，降幅为70.8%[129] - 公司银行借贷总值从2020年12月31日的309,892,000港元大幅增加至2021年6月30日的1,500,600,000港元[130] - 公司以港币计值的银行及其他借贷总值从2020年12月31日的1,112,311,000港元减少至2021年6月30日的864,692,000港元[130] - 公司以人民币计值的银行及其他借贷总值从2020年12月31日的2,699,570,000港元减少至2021年6月30日的1,658,072,000港元[130] - 公司2021年6月30日的现金及等同现金项目为441,398,000港元[138] - 公司2021年6月30日的计息银行及其他借贷为779,577,000港元[138] - 公司于2021年8月5日出售Solent Ventures Limited的全部股权及附属公司，现金代价为235,000,000港元，交易已于2021年8月12日完成[155] - 由于会计政策变动及收购Prime Circle集团的临时会计处理，若干比较金额已被重列[156] - 未经审核中期简明综合财务资料已于2021年8月23日经董事会批准[157] 雇员与股东 - 公司共有30名雇员，提供医疗、退休金及培训津贴等福利[35] - 公司董事张松桥持有公司17.10%的股份，黄云持有9.98%的股份[38] - 公司2021年6月30日的短期雇员福利为2,524,000港元，较2020年同期的1,650,000港元有所增加[148] 其他 - 公司预计全球经济将逐步稳定，但波动和不确定性仍然存在，中国内地经济将继续复苏[24] - 公司物业、机器及设备的账面净值从2020年的15,234千港元增至2021年的102,131千港元，增幅达570.4%[120] - 公司应付贸易账项从2020年的659,094千港元减少至2021年的170,431千港元，降幅为74.1%[125] - 公司应付保固金账项从2020年的211,559千港元增至2021年的384,544千港元，增幅为81.8%[125] - 公司于2020年6月完成收购Prime Circle集团，现金代价为350,000,000港元[135] - 公司于2021年6月30日的指定按公平价值计入其他全面收益之股权投资总值为2,270千港元，与2020年12月31日的数据相同[152] - 公司于2021年6月30日并无任何按公平价值计量的金融负债[153]

财务表现 - 2020年公司股东应占综合除税后亏损净额为港币134,300,000元，每股亏损为港币16.8仙，而2019年溢利净额为港币83,800,000元及每股盈利港币10.5仙[8] - 2020年公司股权持有人应占综合资产净值为港币1,766,600,000元，每股综合资产净值为港币2.21元[10] - 2020年公司租金收入总额为港币45,300,000元，较2019年减少约0.6%，主要由于英镑汇率下降[16] - 2020年公司财务管理业务收入为港币4,200,000元，较2019年减少44.5%，主要由于银行利息收入减少[17] - 2020年公司重估物业组合录得重估亏损港币19,000,000元，而2019年重估盈余为港币56,300,000元[15] - 2020年公司合约销售价值约为港币3,042,900,000元，确认收入为港币236,600,000元[19] - 2020年12月31日公司借贷净额为港币2,723,700,000元，资本与负债比率为154.2%[22] - 2020年12月31日公司现金及等同现金项目及受限制银行结余为港币1,088,200,000元，其中85.2%为人民币[22] - 2020年12月31日公司借贷总额为港币3,811,900,000元，其中70.8%为人民币[22] - 2020年12月31日公司为按揭贷款提供财务担保金额为港币1,499,600,000元[26] 物业发展及投资 - 2020年公司购入4个中国内地的物业项目，其中2个项目已进行预售[19] - 2020年公司收购Prime Circle Global Limited，总代价为港币350,000,000元，持有四川省眉山市290,000平方米物业项目的80%权益[21] - 2020年公司收购Great Giant Investment Limited，总代价为港币30,000,000元，持有四川省眉山市653,000平方米物业项目的67%权益[21] - 公司预期中国内地房地产市场需求将持续增长，并计划继续扩展中国房地产业务[30] - 公司2020年收入超过80%来自中国内地的物业发展及买卖业务[190] 企业管治 - 公司致力于维持良好的企业管治原则，强调有效的董事会、健全的风险管理及内部监控系统[43] - 公司董事会每年检视企业管治政策、董事培训、法律合规及行为守则[45] - 张松桥同时兼任主席及行政总裁的角色，公司因此偏离《企业管治守则》A.2.1条[45] - 公司无正式的董事委任书（黄云除外），因此偏离《企业管治守则》D.1.4条[46] - 公司已采纳股价敏感资料政策，确保内幕消息的及时披露和保密[48][49] - 公司董事、高级人员及雇员在持有未披露内幕消息时禁止交易公司股份[50] - 公司已采纳证券交易守则，监管董事进行证券交易[53] - 所有董事均已确认在年内遵守《标准守则》及《证券守则》[54] - 董事会由七名成员组成，包括主席张松桥先生[56] - 董事会每年定期举行四次会议，并在需要时另行召开会议[59] - 公司年内举行五次董事会会议及两次股东大会，所有董事均全勤出席[60][61] - 董事会委任执行委员会成员及二线管理人员组成管理团队[67] - 董事会负责制定公司业务策略并监督其发展，同时转授权管理层处理其他事项[68] - 管理层每月举行会议以审查集团的运营和财务表现是否符合预算和目标[68] - 董事会确保管理层获得足够资料以作出知情的决定，全体董事可向公司秘书寻求意见[69] - 董事会在年度报告和中期报告中负责编制账目，确保财务资料完整与及时披露[78] - 董事会负责确保集团维持适当及有效的风险管理和内部监控系统[79] - 董事会通过审核委员会和内部审核功能监督风险管理和内部监控系统的设计和实施[79] - 审核委员会每年收取关于已识别主要风险领域内部监控的操作范畴的内部审核报告及管理报告[79] - 董事会考虑审核委员会的意见和建议，检讨风险管理和内部监控系统的成效[79] - 公司已在2020年11月和2021年3月举行会议，检阅风险管理和内部监控守则的遵守情况，未发现任何错误或不妥[81] - 公司已设立风险管理程序以及处理及发布内幕消息的程序和内部监控措施[82] - 董事会负责识别及评估风险，制定适当的风险管理政策及策略，管理已识别的风险[83] - 薪酬委员会于年内举行会议一次，出席率达百分百[90] - 薪酬政策包括固定及变动部分，如薪金、酌情花红、退休金计划供款及股份期权[91] - 提名委员会于年内举行会议一次，出席率达百分百[97] - 提名委员会已采纳政策以协助其履行职权范围所列明的职务及职责[98] - 公司提名委员会致力于物色诚实可靠并在其行业拥有杰出成就及相关资历、素质及技能的人选，以提升股东价值[102] - 公司董事会成员中至少三分之一需符合独立非执行董事的定义，并每年审查其独立性[103] - 公司提名委员会可自行物色候选人，并聘请专业机构协助评估潜在提名人[104] - 公司提名委员会在股东大会上提名候选人时，需提供候选人的姓名、履历简述及其他相关资料[107] - 公司审核委员会由陆宇经先生担任主席，年内举行三次会议，出席率达100%[113][115] - 公司审核委员会批准委聘安永会计师事务所，其服务酬金总计为港币6,620,000元[116] - 公司审核委员会确认安永会计师事务所表现出应有的独立及客观性，且审核程序有效[116] - 公司审核委员会审阅财务报告及中期与年度业绩，并检讨风险管理和内部监控系统[116] - 公司已建立并全年维持充足的风险管理和内部监控系统，确保运营效率和财务报告的真实公允[118] - 审核委员会确认管理层已履行有效系统所需职责，并建议续聘安永会计师事务所为外聘核数师[119] - 公司董事会设立了与股东沟通的政策，并每年进行检讨以确保其成效[120] - 公司每年举行股东周年大会，股东特别大会的召开需满足特定条件[123] - 股东特别大会的通知期限为最少14天，且不少于10个营业日[125] - 股东有权要求传阅将在股东周年大会上提呈的决议案，需满足特定持股比例或股东人数要求[127] - 股东提名董事参选需提前7天提交书面通知，并附上参选人的个人资料[129] - 股东可通过公司香港主要营业地点或指定邮箱向董事会发出查询[132] - 公司在年内未对其组织章程文件作出重大修改[133] 环境、社会及管治 - 公司2020年电能消耗减少5.9%，从2019年的5802千瓦时降至2020年的5462千瓦时[145] - 公司2020年外购电力发电产生的温室气体排放减少4.7%，从2019年的4.64吨降至2020年的4.42吨[145] - 公司2020年弃置到堆填区的废纸产生的温室气体排放减少8.3%，从2019年的7.44吨降至2020年的6.82吨[145] - 公司年内在香港华润大厦租赁办公室，积极参与环保计划，支持年度回收计划[142] - 公司年内的环境、社会及管治策略由董事会承担全部责任，确保设立合适的风险管理及内部监控系统[138] - 公司年内的环境、社会及管治报告涵盖香港业务的最新资料，范围与上一份报告无重大变动[137] - 公司年内的环境、社会及管治方针着重推行良好原则和常规，兼顾长期股东价值和业务持续发展[138] - 公司年内的环境、社会及管治报告提供截至2020年12月31日的环境及社会表现[137] - 公司年内的环境、社会及管治报告依照香港联合交易所《主板上市规则》13.91条编制[137] - 公司年内的环境、社会及管治报告提供根据《上市规则》附录二十七环境、社会及管治报告指引规定披露的资料[137] - 公司2020年温室气体排放总量为11.30吨，较2019年的12.14吨减少6.92%[151] - 2020年外购电力发电产生的排放量为4.42吨，占温室气体排放总量的39.12%[151] - 2020年无害废弃物总量为0.93吨，较2019年的0.98吨减少5.10%[151] - 公司通过空调节约运行、节约用电等措施减少能源消耗，办公室温度全年维持在23至25摄氏度[153] - 公司推行纸张循环再用，在工作场所放置分类箱等设施，提倡员工利用上述设施[156] - 公司鼓励员工使用环保文具，如可更换笔芯的原子笔和铅芯笔[158] - 公司通过使用电脑化办公设备和数码影像系统等措施节约用纸[158] - 公司鼓励重复使用餐具、刀具、杯具，减少使用一次性餐具[158] - 公司采纳节能节水指引，要求员工遵守，并在决策过程中审慎考虑能源及水消耗问题[161] - 2019年公司总耗能量为5802千瓦时，每名雇员耗能量为1160.40千瓦时，2020年总耗能量降至5462千瓦时，每名雇员耗能量降至546.20千瓦时[162] - 2019年公司年度耗水量为89.20立方米，每名雇员耗水量为17.84立方米，2020年年度耗水量增至91.20立方米，每名雇员耗水量降至9.12立方米[162] - 公司采取多项节能措施，包括购买能源效益标签电器、使用太阳能、整合共享服务器、关闭不必要电源等[164] - 公司实施节水措施，包括张贴节水提示、关闭不必要水龙头、维修漏水设备、使用双按式排水马桶等[168] - 公司推广绿色办公室文化，呼吁员工共同维持绿色工作场所，实施绿色发展策略[172] - 公司举办内部研讨会和活动，分享节能和环保知识，加深员工对业务活动环境影响的理解[173] - 公司提供全面的薪酬和福利、培训机会、平等工作机会，组织团队活动提升员工归属感[176] - 公司制定健康及安全措施，确保工作环境安全健康，员工须严格遵守安全规则[178] - 公司致力于可持续发展，实施绿色办公室措施，包括节约能源、减少废物及处理废物的具体指引[193] - 公司积极参与并配合华润物业的环保计划，支持年度回收计划，减少碳排放及提高能源使用效益[196] - 公司年内在所有工作场所均维持安全可靠的营运环境[197] - 公司将继续审阅并考虑实施其他环保措施及常规以提升表现[198] - 公司年内在防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱方面未违反任何相关法律法规[186] - 公司年内在防止童工或强制劳工方面未违反任何相关法律法规[181] - 公司年内在产品责任方面未违反任何相关法律法规[183] - 公司通过捐助教育、慈善、体育及艺术文化事业促进社会发展及进步[187] - 公司致力于提高员工的社会责任意识，鼓励员工参加义工、捐助及慈善体育活动[187] - 公司与雇员、客户、供应商及其他权益相关者保持良好沟通，无重大纠纷[200] 董事会及管理层 - 张松桥自2016年2月29日起担任公司主席及董事总经理，拥有超过25年的物业发展及投资经验[35] - 袁永诚自2000年9月28日起担任公司执行董事，曾在香港大型银行担任高级管理职务逾20年[36] - 黄云自2019年10月15日起担任公司执行董事，拥有逾20年的投资、营运及业务管理经验[37] - 吴国富自2004年9月30日起担任公司独立非执行董事，拥有逾20年的建筑材料市场推广及建筑项目管理经验[39] - 陆宇经自2007年9月10日起担任公司独立非执行董事，拥有逾15年的企业财务与证券商品贸易业务经验[39] - 梁宇铭自2007年10月1日起担任公司独立非执行董事，拥有逾30年的保险、财务管理及企业融资经验[40]

财务表现 - 公司2020年上半年收入为24,900,000港元，同比下降5%[10] - 公司2020年上半年总收入为24,883千港元，同比下降5.0%[44] - 公司2020年上半年税前亏损为46,139千港元，去年同期为盈利36,076千港元[44] - 公司2020年上半年净亏损为43,672千港元，去年同期为盈利34,410千港元[44] - 公司2020年上半年每股亏损为5.4港仙，去年同期为每股盈利4.3港仙[44] - 公司2020年上半年综合全面亏损为122,160千港元，去年同期为盈利28,395千港元[46] - 公司2020年上半年汇兑差额导致亏损78,488千港元，去年同期为亏损6,015千港元[47] - 公司2020年上半年除稅前虧損為43,190千港元，而2019年同期為溢利34,410千港元[91] - 公司2020年上半年期间全面亏损总值为122,176千港元，其中其他全面亏损为78,986千港元[54] - 公司2020年上半年分部收入为24,883千港元，分部业绩为亏损24,239千港元[74] - 公司2020年上半年除税前亏损为46,139千港元，期间亏损为43,672千港元[74] 投资物业 - 投资物业租金收入为22,100,000港元，同比下降3.4%[10] - 公司投资物业出租率为100%[10] - 公司2020年上半年租金收入为22,125千港元，同比下降3.4%[44] - 公司2020年上半年投资物业公平价值变动导致亏损41,992千港元，去年同期为盈利15,281千港元[44] - 公司2020年上半年投资物业公平价值亏损为41,992千港元[73] - 公司2020年上半年投资物业经营租赁租金收入为22,125千港元[82] - 公司2020年上半年投资物业公平价值调整为-41,992千港元，而2019年同期为15,281千港元[95] 收购与扩展 - 公司收购Prime Circle Global Limited，总代价为350,000,000港元，进入中国房地产物业发展业务[14] - 收购项目位于中国四川省眉山市，占地约290,000平方米[14] - 公司2020年上半年收購附屬公司支出為125,116千港元，擴展其物業買賣業務包括物業發展業務[69] - 公司於2020年3月26日收購Prime Circle Global Limited，現金代價為港幣350,000,000元，以擴展中國房地產發展市場[110] - 收購Prime Circle集團後，其可識別資產及負債的公平價值（暫時釐定）為港幣171,263,000元，商譽為港幣221,445,000元[113] 财务状况 - 公司截至2020年6月30日的借贷净额为港币156,900,000元，资本与负债比率为9.8%[19] - 公司截至2020年6月30日的借贷总额为港币2,321,700,000元，将在2年内偿还[19] - 公司截至2020年6月30日的财务担保金额为港币547,100,000元[20] - 公司2020年6月30日的非流動資產總值為1,552,661千港元，較2019年12月31日的1,327,158千港元增長17%[49] - 公司2020年6月30日的流動資產總值為4,255,455千港元，較2019年12月31日的453,052千港元大幅增長839%[49] - 公司2020年6月30日的現金及等同現金項目為2,057,331千港元，較2019年12月31日的451,571千港元增長355%[49] - 公司2020年6月30日的資產總值減流動負債為4,288,886千港元，較2019年12月31日的1,757,023千港元增長144%[49] - 公司2020年6月30日的計息其他借貸為2,321,660千港元，較2019年12月31日的0千港元大幅增加[52] - 公司2020年6月30日的股本權益總值為1,651,852千港元，較2019年12月31日的1,739,300千港元下降5%[52] - 公司2020年上半年營運業務產生之現金為9,311千港元，同比下降48.7%[57] - 公司2020年上半年投資活動之現金所得淨值為125,398千港元，主要來自收購附屬公司125,116千港元[57] - 公司2020年上半年融資活動之現金所得淨值為1,467,713千港元，主要來自新的計息其他借貸1,569,313千港元[57] - 公司2020年上半年現金及等同現金項目增加淨值為1,600,034千港元，期末現金及等同現金項目為2,057,331千港元[57] - 公司2020年上半年已付中國土地增值稅為2,396千港元，去年同期無此項支出[57] - 公司2020年上半年已付海外利得稅為1,807千港元，同比下降45.2%[57] - 公司2020年6月30日止6个月的资产总值为5,808,116千港元，负债总值为4,156,264千港元[73] - 公司2020年6月30日止6个月的资本性开支为721千港元，折旧为866千港元[73] - 公司2020年上半年工資及薪金支出為3,138千港元，較2019年同期的1,270千港元增長147%[84] - 公司2020年上半年外匯兌換差異淨值為10,093千港元，較2019年同期的404千港元大幅增加[84] - 公司2020年上半年收購附屬公司的交易成本為3,691千港元，2019年同期無此項支出[84] - 公司2020年上半年添置發展中物業及土地使用權的權益分別為1,237,948千港元和694,062千港元[99] - 公司2020年上半年應收貿易賬項為681千港元，其中449千港元為1個月內賬齡[100] - 公司2020年上半年應付貿易賬項為94,327千港元，其中48,558千港元為1至2個月賬齡[102] - 公司2020年上半年應付保固金賬項為27,833千港元[102] - 公司其他借貸於2020年6月30日約為港幣971,660,000元及港幣1,350,000,000元，分別以非全資附屬公司80%權益及若干附屬公司全部權益作為抵押[106] - 公司於2020年6月30日的資本承擔包括建設開發中物業的資本性開支港幣652,029,000元及收購土地使用權港幣312,241,000元，總計港幣964,270,000元[119] - 公司主要管理人員的報酬總值為港幣1,668,000元，其中短期僱員福利為港幣1,650,000元，離職後福利為港幣18,000元[121] - 公司指定按公平價值計入其他全面收益之股權投資的公平價值為2,320千港元，且全部基於活躍市場的報價（第1級）[123] - 公司於2020年6月30日並無任何按公平價值計量的金融負債[126] - 公司於2020年6月30日的金融工具公平價值計量中，未發生第1級公平價值計量的轉入或轉出[125] - 公司現金及等同現金項目、應收貿易賬項等金融工具的公平價值與賬面值大致相若，主要因到期日較短[122] 经济展望 - 公司预计下半年全球经济将因波动性和不确定性而充满挑战，特别是受新冠疫情影响和中美贸易战的持续影响[16] - 公司预计中国内地经济将在疫情受控的情况下继续复苏，但复苏步伐取决于中美贸易冲突的激烈程度[16] - 公司预计香港经济复苏将取决于疫情控制情况，房地产市场的下调压力将持续[18] - 公司预计英国经济复苏将疲弱，但伦敦仍将是欧洲主要商业中心和全球投资者的优先选择[18] 股东与股权 - 公司董事张松桥持有17.10%的股份，黄云持有8.97%的股份[27] - 公司截至2020年6月30日无任何尚未行使的股份期权[31] 分部业务 - 公司2020年上半年物業發展及買賣分部包括發展及買賣物業，管理層將物業發展業務表現及業績包括在該分部[69] - 公司2020年上半年財務管理分部投資於債務證券及定期存款以賺取利息收入[69] - 公司2020年上半年物業管理及有關服務分部包括提供物業管理及有關技術顧問服務[69] - 公司2020年6月30日止6个月的英国地区收入为22,005千港元，香港地区收入为2,878千港元[79] - 公司2020年6月30日止6个月的英国非流动资产为1,138,420千港元，香港非流动资产为24,150千港元[79] - 公司2020年6月30日止6个月的物业投资分部客户甲收入为11,258千港元，客户乙收入为4,467千港元[80] - 公司2020年6月30日止6个月的财务成本为5,740千港元，其中其他借贷利息为10,501千港元[82] 其他 - 公司截至2020年6月30日共有15名雇员，提供医疗、退休金及培训津贴等福利[24] - 公司2020年上半年未宣派中期股息，2019年同期亦無宣派[94] - 公司為物業買家提供財務擔保，截至2020年6月30日，擔保金額為港幣547,101,000元[117]