公司基本信息 - 公司为富豪酒店国际控股有限公司，股份代号78，2022年中期报告[1] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司电话为2894 7888，传真为2890 1697，网址为www.regal.com.hk[3] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[3] 公司管理层信息 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗宝文、杨碧瑶等，核数师为安永会计师事务所[3] - 罗旭瑞自1989年公司注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[4] - 罗宝文2000年加入集团，2013年起担任公司副主席及董事总经理[4] - 蔡志明2004年加入董事会出任非执行董事并当选为副主席[4] - 杨碧瑶2002年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[5] - 范统负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜，还负责百利保集团物业发展等工作[6] - 罗文钰曾担任香港中文大学决策科学与企业经济学系教授等职，现担任多家上市公司独立非执行董事[7] - 罗俊图主要参与监督四海集团位于中国的物业项目，负责世纪城市集团业务发展[8] - 吴季楷负责世纪城市集团企业财务、公司秘书及行政工作事宜[8] - 伍颖梅持有芝加哥大学工商管理硕士学位等，获多项奖项及嘉许，热心社会服务[8] - 温子伟为世纪城市集团集团财务总监，在财务及会计方面有逾四十年经验[9] - 黄之强在财务、会计及管理方面拥有逾三十九年经验，为多家上市公司独立非执行董事及审计委员会成员[10] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合盈利1.383亿港元，去年同期亏损2.764亿港元[11] - 同期集团达致毛利6.212亿港元（2021年：8210万港元），经营业务盈利4.791亿港元（2021年：3050万港元）[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为10.399亿港元，较2021年同期的4.043亿港元大幅增加；经营业务盈利为1.684亿港元，而2021年同期为亏损2.388亿港元[56] - 截至2022年6月30日止六个月，公司全面亏损总额为7480万港元，较2021年同期的3.191亿港元有所收窄[57] - 2022年上半年经营业务所得现金流量净额为1.73亿港元，2021年同期为 - 11.54亿港元[62] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 18.14亿港元，2021年同期为79亿港元[62] - 2022年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 64.41亿港元，2021年同期为 - 26.74亿港元[62] - 2022年上半年现金及现金等值项目增额净额为 - 80.82亿港元，2021年同期为40.72亿港元[63] - 截至2022年6月30日现金及现金等值项目期末值为10.619亿港元，2021年同期为27.536亿港元[63] - 2022年上半年公司综合收入为10.399亿港元，2021年为4.043亿港元[70] - 2022年上半年酒店经营及管理服务收入9.594亿港元，2021年为3.096亿港元[72] - 2022年上半年租金收入中酒店物业为2210万港元，2021年为2780万港元[72] - 2022年上半年投资物业租金收入880万港元，2021年为250万港元[72] - 2022年上半年飞机租金收入1200万港元，2021年为1570万港元[72] - 2022年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益净额80万港元，2021年为1470万港元[72] - 2022年上半年客户合约收益中酒店经营收入9.572亿港元，管理服务收入220万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益中其他业务收入2610万港元，其中物业发展及投资为300万港元，其他为2310万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益按地域市场分，香港为9.843亿港元，中国内地为120万港元[73] - 2022年上半年客户合约收益按确认时间分，某时间点为8480万港元，随时间为9.007亿港元[73] - 2022年上半年客户合约收益总额为9.855亿港元，2021年同期为3.339亿港元[75][76] - 2022年上半年其他收入及收益为7080万港元[77] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为1.702亿港元，使用权资产折旧为1.405亿港元[79] - 2022年上半年银行贷款利息为1.28亿港元，2021年同期为7940万港元[80] - 2022年上半年所得税总额为100万港元，2021年同期抵免740万港元[81] - 2022年上半年无派付或宣派股息，2021年同期也无[82] - 2022年上半年每股普通股基本盈利为1.383亿港元，2021年同期亏损2.764亿港元[83] 酒店业务情况 - 2022年上半年访港旅客总数约7.6万人次，其中约6.2万人次来自内地，分别按年上升125.2%及155.4% [13] - 截至6月30日止半年，香港平均酒店房间入住率由2021年的56.0%上升至2022年的63.0%，实际平均房租提升23.8%，RevPAR按年增加39.2% [13] - 丽豪航天城酒店中期平均入住率为74.1%，产生酒店盈利净额1.517亿港元[14] - 截至2022年6月30日，集团持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9% [15] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪产业信托录得未经审核未计及基金单位持有人分派前综合盈利6.131亿港元，去年同期亏损7450万港元[15] - 富豪产业信托期间租金及酒店收入净额为3.404亿港元，较去年同期增加5240万港元[15] - 经调整后，富豪产业信托中期可供分派收入总额为1.831亿港元，较2021年同期增加13.2% [15] - 富薈湾仔酒店期间入住率88.9%，较去年同期上升13.2个百分点，平均房租上升25.4%，RevPAR按年增加47.3% [15] - 2022年6月下旬，富豪產業信託以富豪九龍酒店作抵押获29.5亿港元五年期定期贷款融资，为30亿港元到期贷款再融资[16] - 2022年上半年，五间富豪酒店合并平均入住率68.8%，去年同期47.5%，合并平均房租上升119.1%，合并平均可出租客房收入按年改善217.1%[18] - 2022年五间富豪酒店现行基本租金总额4.75亿港元，首六个月物业收入净额2.91亿港元，中期应付浮动租金2680万港元[18] - 2022年富薈上環酒店及富薈炮台山酒店现行年度基本租金各为2700万港元，中期合并平均入住率80.5%，较去年同期上升7.7个百分点，合并平均房租上升177.3%，合并平均可出租客房收入按年增加207.0%[18] - 2022年富薈炮台山酒店中期产生浮动租金1380万港元[18] - 富薈馬頭圍酒店2022年固定租金3400万港元，平均入住率81.4%，平均可出租客房收入较去年同期高出1.7倍，产生物业收入净额4380万港元[18] - 2022年9月4日至12月31日富薈馬頭圍酒店基本租金880万港元，2023年为3000万港元[19] - 富薈旺角酒店自2022年3月起作为检疫酒店营运[38] 物业项目情况 - 富豪‧山峯项目有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售17间洋房及50个公寓单位，其中14间洋房及36个公寓单位完成销售交易[21] - 「The Queens尚瓏」项目有130个住宅单位，已获占用许可证，将以现楼推售方式展开销售计划[21] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6,650平方米，可建总楼面面33,700平方米，有1,208间客房及套房，2022年1月起作检疫酒店运营[25] - 香港皇后大道西160号尚珑项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5,826平方米，有130个住宅单位，占用许可证刚获发出[26] - 九龙深水埗海坛街227至227C号物业地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，整合全部拥有权司法程序正进行[27] - 公司保留富豪海湾9座花园洋房，总楼面面约4,178平方米，3座持作投资物业、4座持作待售物业、2座作物业等[28] - 西班牙巴塞罗那Campus La Mola酒店有186间客房，正对拖欠租金的承租人展开法律程序[29] - 英国伦敦41 Kingsway物业总楼面面约2,150平方米，复修计划将其改造为精品城市酒店，室内设计及翻新工程计划今年稍后展开[30] - 葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros 156物业总楼面面约1,836平方米，翻新工程预计2022年底前完成，完成后公寓及商铺将发售[31] - 富豪‧山峯已售或訂約出售17間花園洋房及50個公寓單位，銷售總額38.529億港元，其中14間洋房及36個公寓單位已完成銷售，銷售總額28.281億港元[37] - 成都項目第三期住宅單位預售及銷售所得款項總額約20.462億元人民幣（23.396億港元），已交付餘下40%預售單位，產生物業收入3.428億港元[43] - 成都項目第三期商舖已出售或訂約出售總面積3933平方米，銷售總額約9090萬元人民幣（1.039億港元）[43] - 成都項目第三期泊車位已出售或訂約出售438個，銷售總額約4780萬元人民幣（5470萬港元）[43] - 尚築公寓大樓全部單位已售罄，富豪‧悅庭8間洋房待售[33] - 尚都餘下2間商舖及5個泊車位待售[35] - We Go MALL整體租賃狀況與2021年水平相比保持穩定[34] - 香港筲箕灣金華街9至19號項目拆卸工程完成，發展方案即將定案[40] - 九龍長沙灣青山道物業擬作重建，土地強制售賣程序已展開，部分物業為二級歷史建築，正商討發展及保育提案[41][42] - 发展项目中写字楼预售总面积约5309平方米，124个单位被认购或预订，销售总额为人民币4700万元（港币5370万元）[44] - 天津项目整体总楼面面积约14.5万平方米，接近全部住宅单位已出售，商业综合楼销售进度相对缓慢[45] - 新疆项目在约4300亩土地上造林，约1843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[46] 金融资产投资业务 - 集团金融资产投资业务中期录得净亏损，受全球资本市场和香港股票市场不利影响[47] - 2022年4月公司收购Sygnum Bank AG若干已发行证券表现参与权，拓展数码资产市场[47] - 2022年4月集团收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目[47] 资产负债情况 - 若香港整体酒店物业组合按2022年6月30日市值重列，普通股未经审核经调整资产净值为每股港币22.64元[48] - 集团母公司股份持有人应占账面资产净值为港币118.088亿元，每股13.14元[49] - 集团银行融资贷款大部分以港币为单位，管理层会检讨运用利率对冲工具[50] - 2022年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为13.373亿港元，较2021年12月31日的22.337亿港元减少[52] - 2022年6月30日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为134.848亿港元，较2021年12月31日的129.795亿港元增加[52] - 2022年6月30日，集团资产负债比率为44.5%，较2021年12月31日的42.1%上升；按调整后总资产计算，资产负债比率为32.8%，较2021年12月31日的31.8%上升[52] - 2022年6月30日，集团租赁负债为3220万港元，较2021年12月31日的3210万港元略有增加[52] - 2022年6月30日，集团已抵押资产共206.421亿港元，较2021年12月31日的209.672亿港元减少[52] - 2022年6月30日非流动总资产为245.275亿港元，较2021年12月31日的248.283亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日流动总资产为57.711亿港元，较2021年12月31日的59.676亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日流动总负债为26.335亿港元，较2021年12月31日的25.878亿港元有所上升[58] - 2022年6月30日流动资产净值为31.376亿港元，较2021年12月31日的33.798亿港元有所下降[58] - 2022年6月30日扣除流动负债后总资产为276.651亿港元，较2021年12月

公司基本信息 - 公司核數師為安永會計師事務所[3] - 公司註冊辦事處位於4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] - 公司總辦事處及主要營業地點位於香港銅鑼灣怡和街68號11樓[3] - 公司股份登記過戶處為MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[3] - 公司香港股份登記過戶分處為香港中央證券登記有限公司[3] - 公司網址為www.regal.com.hk[3] - 公司主要業務為控股，附屬公司業務包括酒店、物業、飛機租賃等，年內無重大改變[89] - 公司主要從事酒店經營及管理、酒店擁有、資產管理、物業發展及投資等業務[152] 公司管理层信息 - 羅旭瑞為公司主席兼行政總裁，自1989年公司於百慕達註冊成立起擔任主席兼董事總經理[4] - 羅寶文為公司副主席兼董事總經理，2000年加入集團，2013年起擔任副主席及董事總經理[4] - 蔡志明為公司副主席兼非執行董事，2004年獲邀加入董事會出任非執行董事並獲選為副主席[4] - 楊碧瑤為公司執行董事兼首席營運官，2002年獲委任加入董事會，2007年獲委任為首席營運官[5] - 范统负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜，还负责百利保集团物业发展等工作[6] - 罗俊图主要参与监督四海集团位于中国的物业项目，负责世纪城市集团业务发展[7] - 吴季楷负责世纪城市集团的企业财务、公司秘书及行政工作事宜[8] - 温子伟为世纪城市集团的集团财务总监，在财务及会计方面有逾四十年经验[8] - 简丽娟在企业融资、股票及债券市场有丰富经验，拥有多个会计师公会会员身份[6] - 罗文钰曾参与美国太空研究计划，担任多间上市公司独立非执行董事[7] - 伍颖梅获得多项奖项及嘉许，热心社会服务，担任多个社会职务[8] - 黄之强在财务、会计及管理方面有逾三十九年经验，为多家公司独立非执行董事及审计委员会成员[9] 公司股权结构及股东持股情况 - 罗旭瑞先生持有本公司623,140,161股普通股，占已发行股份约69.33%[99] - 蔡志明博士持有本公司50,240,000股普通股，占已发行股份约5.59%[99] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司1,880,432,770股普通股，占已发行股份约60.78%[99] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司830,953,817股普通股，占已发行股份约74.55%[100] - 罗旭瑞先生持有四海国际集团有限公司7,765,013,500股股份（含普通股和优先股），占比约121.47%[100] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信托2,443,033,102个基金单位，占已发行基金单位约74.99%[101] - 罗旭瑞先生持有8D International (BVI) Limited1000股普通股，占已发行股份100%[101] - 罗宝文小姐持有本公司569,169股普通股，占已发行股份约0.06%[99] - 罗宝文小姐持有世纪城市国际控股有限公司112,298股普通股，占已发行股份约0.004%[99] - 罗宝文小姐持有四海国际集团有限公司1,380,000股普通股，占已发行股份约0.02%[100] - 世纪城市控制之公司持有400股，罗先生于世纪城市持有60.77%股份权益；罗先生控制之公司持有600股[106] - YSL International Holdings Limited等4家公司分别持有622,855,261股，占已发行普通股概约69.30%；百利保等2家公司分别持有622,433,861股，占已发行普通股概约69.25%[108] - Guo Yui Investments Limited持有271,140,466股，占已发行普通股概约30.17%；Paliburg BVI Holdings Limited持有230,870,324股，占已发行普通股概约25.69%[108] - Taylor Investments Ltd.持有154,232,305股，占已发行普通股概约17.16%；Glaser Holdings Limited持有58,682,832股，占已发行普通股概约6.53%[108] - 晓栢代理人有限公司持有55,480,885股，占已发行普通股概约6.17%[108] 公司财务状况 - 2021年公司股东应占综合亏损4.944亿港元，2020年亏损8.859亿港元[10] - 2021年香港酒店组合折旧费用总额为5.062亿港元，影响业绩[11] - 2021年经营业务所得现金流量净额为1.743亿港元，2020年为10.897亿港元[82] - 2021年利息支出净额为1.8亿港元，2020年为1.716亿港元[82] - 2021年12月31日公司现金及银行结存连同期存款为22.337亿港元，2020年为27.488亿港元[83] - 2021年12月31日公司扣除现金及银行结存连同期存款后债项为129.795亿港元，2020年为132.647亿港元[83] - 2021年12月31日公司资产负债比率为42.1%，2020年为40.9%；按酒店物业市值重列调整后资产负债比率为31.8%，2020年为33.0%[83] - 2021年12月31日公司流动资产净值为33.798亿港元，2020年流动负债净额为37.927亿港元[83] - 2021年12月31日公司租赁负债为3210万港元，2020年为2780万港元[84] - 2021年12月31日公司待售物业等共209.672亿港元已作抵押，2020年为212.881亿港元[85] - 2021年恒生指数下跌14.1%，公司股权投组合获满意的公平值收益[78] - 若香港整体酒店物业组合按2021年12月31日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股22.19港元[79] - 2021年公司收入为9.866亿港元，较2020年的6.787亿港元增长45.4%[143] - 2021年公司经营业务亏损3.091亿港元，较2020年的3.57亿港元有所收窄[143] - 2021年公司除税前亏损5.458亿港元，较2020年的8.839亿港元大幅收窄[143] - 2021年母公司股份持有人应占每股普通股亏损为0.68港元，较2020年的1.11港元有所减少[143] - 2021年公司全面亏损总额为7.906亿港元，2020年为0.36亿港元[144] - 2021年非流动总资产为248.283亿港元，较2020年的257.511亿港元有所下降[145] - 2021年流动总资产为59.676亿港元，较2020年的67.082亿港元有所减少[145] - 2021年流动总负债为25.878亿港元，较2020年的105.009亿港元大幅减少[145] - 2021年流动资产净值为33.798亿港元，2020年为负37.927亿港元[145] - 2021年非流动总负债为140.768亿港元，2020年为68.023亿港元[146] - 2021年资产净值为141.313亿港元，2020年为151.561亿港元[146] - 2021年已发行股本为8990万港元，与2020年持平[146] - 2021年储备为118.484亿港元，2020年为127.163亿港元[146] - 2021年永续证券为17.329亿港元，与2020年持平[146] - 2021年非控权权益为4.601亿港元，2020年为6.17亿港元[146] - 2021年保留盈利为106.95亿港元，2020年为113.03亿港元[149] - 2021年公平值储备为 - 5.302亿港元，2020年为 - 2.8亿港元[149] - 2021年资本储备为12.445亿港元，2020年为12.693亿港元[149] - 2021年平衡储备为8600万港元，2020年为 - 6500万港元[149] - 2021年经营业务除税前亏损5.458亿港元，2020年为8.839亿港元[150] - 2021年经营业务所得现金流量净额为1.743亿港元，2020年为10.897亿港元[150][151] - 2021年投资活动所得现金流量净额为6.965亿港元，2020年为2.614亿港元[151] - 2021年融资活动所用现金流量净额为13.505亿港元，2020年为4.682亿港元[151] - 2021年现金及现金等价物净额减少4.797亿港元，2020年增加8.829亿港元[151] - 2021年12月31日，集团流动资产净值33.798亿港元，2020年为流动负债净额37.927亿港元[161] - 2021年12月31日，集团资产净值141.313亿港元，2020年为151.561亿港元[161] - 2021年12月31日，集团无抵押定期存款、现金及银行结存共18.817亿港元，2020年为23.49亿港元[161] - 截至2021年12月31日止年度，集团经营业务所得正现金流量净额为1.743亿港元，2020年为10.897亿港元[161] 公司业务运营情况 - 2021年访港旅客仅91400人次，按年下跌97.6% [13] - 2021年香港平均酒店入住率为63.0%，较2020年上升17.0个百分点，平均房租下降3.0%，RevPAR按年增加32.8% [13] - 香港国际机场丽豪航天城酒店于2021年12月试业，有1208间客房[14] - 2021年底公司持有富豪产业信托已发行基金单位74.9% [15] - 2021年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利5.771亿港元，2020年亏损23.098亿港元[15] - 2021年富豪产业信托可供分派收入总额3.108亿港元，2020年为4.914亿港元[16] - 富薈湾仔酒店2021年平均入住率为82.0%，2020年为73.9%，平均房租上升3.1%，RevPAR按年增加14.4% [16] - 五间富豪酒店2021年合并平均入住率为57.3%，去年为37.2%，合并平均房租下降12.9%，平均可出租客房收入按年增加34.1%，2022年基本租金总额为4.75亿港元，较2021年增加1500万港元[17] - 富薈上环酒店与富薈炮台山酒店2021年合并平均入住率为77.7%，较2020年上升5.6个百分点，合并平均房租上升6.7%，合并平均可出租客房收入按年增加15.1%，2022年基本租金为2700万港元，较2021年增加100万港元[17] - 富薈马头围酒店2021年平均入住率维持于70.5%，2020年为66.1%，平均实际房租上升113.3%，平均可出租客房收入按年增加127.6%[18] - 拥有1208间客房的丽豪航天城酒店于2021年12月开业[19] - 中国内地有四间富豪酒店由公司管理，另有两间位于成都及昆山的酒店正在发展中[19] - 香港整体失业率由2021年2月的7.2%下降到年底的3.9%[20] - 富豪‧山峯截至2021年12月31日，17间花园洋房及46个公寓单位已订约出售，8间洋房及27个公寓单位已完成销售交易，余下9间洋房及19个公寓单位销售交易预定未来两年内完成[20] - “The Queens尚瓏”第一批住宅单位预售于2021年4月推出，占用许可证预期数月内发出，全新住宅单位销售计划预计入伙纸发出后以现楼推售方式展开[20] - 公司在深水埗海坛街进行商业/住宅重建项目，司法程序正在进行中，在赤柱富豪海湾拥有9座花园洋房，部分会继续出售，在葡萄牙里斯本物业项目进行翻新工程[21] - 公司拥有3架客机组成的机队，两架出租，一架因承租人拖欠款项于2021年11月收回，正与专业飞机管理人合作出售或再出租[22] - 香港国际机场新酒店“丽豪航天城酒店”地盘面积约6,650平方米，可建总楼面33,700平方米，有1,208间客房及套房，2021年12月试业，2022年2月起作社区隔离设施酒店[56] - 香港皇后大道西项目合并地盘682平方米，总楼面约5,826平方米，有130个住宅单位，入伙纸预计2022年第二季发出[57] - 九龙深水埗海坛街物业地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，整合全部所有权司法程序进行中[59] - 香港赤柱富豪海湾已售3座花园洋房，2021年底保留9座，总楼面约4,178平方米，部分满意开价会

公司基本信息 - 公司为容奏酒店國際控股有限公司，股份代號78，2021年中期报告[1] - 核数师为安永会计师事务所[3] - 主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司等多家银行[3] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为香港中央证券登记有限公司[3] 公司管理层信息 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1989年公司注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[4] - 罗宝文为公司副主席兼董事总经理，2000年加入集团，2013年起担任副主席及董事总经理[4] - 蔡志明为公司副主席兼非执行董事，2004年加入董事会出任非执行董事并获选为副主席[4] - 杨碧瑶为公司执行董事兼首席营运官，2002年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[5] - 范统为公司执行董事，2002年加入董事会，主要负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜[6] - 简丽娟为公司独立非执行董事，2004年加入董事会出任独立非执行董事，为亚洲资产管理有限公司股东及董事总经理[6] - 羅文鈺教授69歲，2012年加入公司出任獨立非執行董事，現擔任多家聯交所上市公司獨立非執行董事[7] - 羅俊圖先生47歲，1999年獲委任加入董事會，參與監督四海集團中國物業項目及世紀城市集團業務發展[8] - 吳季楷先生66歲，1985年加入集團，1998年獲委任加入董事會，負責世紀城市集團企業財務等工作[8] - 伍穎梅女士57歲，2018年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事，獲多項獎項及嘉許且熱心社會服務[8] - 溫子偉先生62歲，2010年獲委任加入董事會，為世紀城市集團集團財務總監，有逾39年財務及會計經驗[9] - 黃之強先生66歲，2004年獲邀加入董事會出任獨立非執行董事，於財務等方面有逾38年經驗[10] 财务业绩情况 - 2021年上半年公司股东应占综合亏损2.764亿港元，去年同期亏损8.533亿港元[11] - 香港酒店组合上半年计提折旧费用2.511亿港元，影响业绩[11] - 经调整公司资产净值为每股20.45港元[11] - 2021年上半年香港失业率从6%降至5.5%，就业不足率从2.8%降至2.5%，GDP按年增加7.8%[13] - 2021年上半年访港旅客人数按年下跌99.0%，酒店平均入住率为56.0%，按年上升17个百分点，实际平均房租下跌8.4%，RevPAR按年增加31.7%[13] - 2021年上半年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前亏损7450万港元，2020年同期亏损20.962亿港元[15] - 2021年上半年酒店业务营运总收入（含租金）为3.361亿港元，2020年为3.611亿港元，中期经营毛利为2060万港元，2020年同期为1630万港元[17] - 五间富豪酒店合并平均入住率为47.5%，去年同期为37.4%，合并平均房租下跌32.0%，合并平均可出租客房收入按年减少13.7%[17] - 富薈上环酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率为72.8%，较2020年同期上升5.3个百分点，合并平均房租仅较去年同期低0.8%，合并平均可出租客房收入按年增加7.0%[17] - 2021年首6个月公司投资业务分部业绩较去年同期改善[45] - 若香港整体酒店物业组合按2021年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股20.45港元[46] - 2021年回顧期間，经营业务所用现金流量净额为1.154亿港元，2020年为所得4.817亿港元；利息支出净额为6480万港元，2020年为1.342亿港元[49] - 2021年6月30日，公司现金及银行结存连同期存款为30.793亿港元，2020年12月31日为27.488亿港元；扣除后债项为129.568亿港元，2020年12月31日为132.647亿港元[50] - 2021年6月30日，公司资产负债比率为40.4%，2020年12月31日为40.9%；按酒店物业市值重列调整后资产负债比率为32.6%，2020年12月31日为33.0%[50] - 2021年6月30日，公司流动负债净额为33.886亿港元，2020年12月31日为37.927亿港元；2月加入银团三年再融资41.25亿港元，11.25亿为循环贷款[50] - 报告期后，公司偿还26.905亿港元中期票据未偿还余额；富豪产业信托完成45亿港元定期贷款及最高5亿港元循环贷款；为丽豪航天城酒店订立31亿港元新绿色贷款[50] - 2021年6月30日，公司租赁负债为2070万港元，2020年12月31日为2780万港元[51] - 截至2021年6月30日，集团抵押资产共211.6亿港元，2020年12月31日为212.881亿港元[52] - 公司决定不宣派2021年财政年度中期股息，2020年亦无[53] - 2021年上半年收入4.043亿港元，销售成本3.222亿港元，毛利8210万港元；2020年上半年收入3.848亿港元，销售成本3.453亿港元，毛利3950万港元[55] - 2021年上半年经营业务亏损2.388亿港元，2020年上半年亏损5.985亿港元[55] - 2021年上半年除税前亏损3.013亿港元，2020年上半年亏损8.535亿港元[55] - 2021年上半年母公司股份持有人应占每股普通股亏损37.07仙，2020年为101.25仙[55] - 2021年6月30日非流动总资产250.723亿港元，2020年12月31日为257.511亿港元[57] - 2021年6月30日流动总资产69.653亿港元，2020年12月31日为67.082亿港元[57] - 2021年6月30日流动总负债103.539亿港元，2020年12月31日为105.009亿港元[57] - 2021年6月30日非流动总负债为69.84亿港元，2020年12月31日为68.023亿港元[58] - 2021年6月30日资产净值为14.6997亿港元，2020年12月31日为15.1561亿港元[58] - 2021年6月30日已发行股本为8990万港元，与2020年12月31日持平[58] - 2021年6月30日永续证券为17.329亿港元，与2020年12月31日持平[58] - 2021年6月30日非控权权益为5.19亿港元，2020年12月31日为6.17亿港元[58] - 截至2021年6月30日止六个月，股本总值从15.4558亿港元变为15.5835亿港元[60] - 截至2021年6月30日止六个月，非控权权益从7.242亿港元变为6.716亿港元[60] - 截至2021年6月30日止六个月，保留盈利从12.3558亿港元变为11.3923亿港元[60] - 截至2021年6月30日止六个月，公平值储备从0变为1.175亿港元[60] - 截至2021年6月30日止六个月，资本储备从2.313亿港元变为12.693亿港元[60] - 2021年上半年经营业务所用现金流量净额为1.154亿港元，2020年同期所得为4.817亿港元[61] - 2021年上半年投资活动所得现金流量净额为7.9亿港元，2020年同期所用为4.202亿港元[61] - 2021年上半年融资活动所用现金流量净额为2.674亿港元，2020年同期所用为4.178亿港元[61] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为4.072亿港元，2020年同期减少为3.563亿港元[62] - 2021年6月30日现金及现金等价物为27.536亿港元，2020年为10.55亿港元[62] - 2021年上半年母公司股份持有人应占净亏损为2.764亿港元，2020年为8.533亿港元[63] - 2021年6月30日流动负债净额为33.886亿港元，2020年12月31日为37.927亿港元[63] - 2021年6月30日资产净值为146.997亿港元，2020年12月31日为151.561亿港元[63] - 2021年6月30日无抵押定期存款、现金及银行结存共为27.649亿港元，2020年12月31日为23.49亿港元[63] - 2021年上半年公司收入为4.043亿港元，2020年同期为3.848亿港元[68] - 2021年上半年酒店经营及管理服务收入3.096亿港元，2020年同期为3.335亿港元[68] - 2021年上半年其他业务收入2430万港元，2020年同期为1280万港元[68] - 2021年上半年酒店物业租金收入2780万港元，2020年同期为2820万港元[68] - 2021年上半年投资物业租金收入250万港元，2020年同期为920万港元[68] - 2021年上半年飞机租金收入1570万港元，2020年同期为1820万港元[68] - 2021年上半年出售金融资产收益1470万港元，2020年同期亏损4730万港元[68] - 2021年上半年金融资产利息收入460万港元，2020年同期为2550万港元[68] - 2021年上半年客户合约收益中酒店经营收入3.068亿港元，管理服务收入280万港元[70] - 2021年上半年客户合约收益中香港市场收入3.316亿港元，中国内地收入230万港元[70] - 2021年上半年客户合约收益总额为3.463亿港元，其中酒店经营与管理及酒店拥有业务收益3.335亿港元，物业发展及投资业务收益260万港元，其他业务收益1020万港元[71,74] - 2021年上半年香港地区客户合约收益为3.444亿港元，中国内地为190万港元[71] - 2021年上半年其他收入及收益为5650万港元，较2020年同期的9530万港元有所下降[75] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧与使用权资产折旧共计2.693亿港元，较2020年同期的2.613亿港元略有增加[76] - 2021年上半年期内之税项支出（抵免）总额为 - 740万港元，2020年为600万港元[77] - 2021年上半年并非按公平值计入损益之金融负债总利息开支为1.505亿港元，较2020年同期的2.396亿港元有所下降[78] - 董事会决定不宣派2021财政年度中期股息，2020年亦无[79] - 2021年上半年每股普通股基本亏损根据母公司股份持有人应占亏损2.764亿港元计算，2020年为8.533亿港元[80] - 2021年上半年业务往来客户应收账项为3940万港元，2020年12月31日为3720万港元[82] - 2021年6月30日，三个月内、四至六个月、七至十二个月、超过一年未收取账项结存分别为3010万港元、540万港元、870万港元、1980万港元，较2020年12月31日有所变化[83] - 2021年6月30日，业务往来客户应收账项减值后为3940万港元，2020年12月31日为3720万港元[83] - 2021年6月30日，应收同系附属公司款项为2450万港元，较2020年12月31日的1120万港元增加；应收合营公司之联营公司款项为150万港元，较2020年12月31日的470万港元减少[84] - 2021年6月30日，业务往来债务人应付账项为3120万港元，2020年12月31日为3170万港元[85][86] - 2021年6月30日，应付联营公司、合营公司及同系附属公司款项分别为1500万港元、2270万港元、770万港元，较2020年12月31日有不同程度变化[87] - 2021年6月30日，附息银行债项总额为13.3458亿港元，2020年12月31日为13.3065亿港元[88][89] - 2021年6月30日，一年内、第二年、第三至第五年须偿还的银行贷款分别为7.2507亿港元、3.3749亿港元、2.7202亿港元，与2020年12月31日情况不同[89] - 2021年6月30日，2016年初步融资未偿还金额为45.15亿港元[89] - 2021年6月30日，2

公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司网址为www.regal.com.hk[3] 公司管理层 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1989年公司成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[4] - 罗宝文为公司副主席兼董事总经理，2000年加入集团，2013年起担任现职[4] - 蔡志明为公司副主席兼非执行董事，2004年加入董事会[4] - 杨碧瑶为公司执行董事兼首席营运官，2002年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[5] - 范统为公司执行董事，2002年加入董事会，负责物业投资及发展等业务[6] - 简丽娟为公司独立非执行董事，2004年加入董事会，有企业融资等丰富经验[6] 公司财务业绩 - 截至2020年12月31日止年度，集团股东应占综合亏损8.859亿港元，上年度盈利4.546亿港元[10] - 2020年下半年业绩较上半年大幅改善，因全球资本市场显著反弹使金融资产录得公平值收益，银行同业拆息利率降低使融资成本下降[10] - 集团年内业务运营毛利为8580万港元，2019年为10.157亿港元；经营业务盈利为1.655亿港元，2019年为13.189亿港元[11] - 集团香港酒店组合年内折旧费用为4.831亿港元，2019年为4.847亿港元[11] - 若酒店物业按2020年12月31日估值列账，公司经调整资产净值为每股20.8港元[11] - 2020年富豪产业信托未计分派前综合亏损23.098亿港元，2019年为21.023亿港元；不计公平值变动，2020年核心盈利4.382亿港元，较上年度增加4.3%[15] - 富豪产业信托基金单位持有人应占2020年可供分派收入总额为4.914亿港元，较2019年高10.4%[15] - 2020年酒店经营毛利降至5280万港元，2019年和2018年分别为7.167亿港元和10.606亿港元[17] - 2020年五间富豪酒店合并平均入住率仅37.2%，2019年为77.9%，合并平均房租下降41.6%，可出租客房收入按年减少72.1%[17] - 五间富豪酒店2021年年度基本租金总额为4.6亿港元，较2020年减少2.5亿港元[17] - 2020年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率为72.1%，较2019年下跌9.3个百分点，合并平均房租下降48.5%，可出租客房收入按年下降54.4%[17] - 富薈上环酒店及富薈炮台山酒店2021年基本租金为2600万港元，较2020年减少1500万港元[18] - 2020年经营业务所得现金流量净额为10.897亿港元，2019年为7.933亿港元[88] - 2020年利息支出净额为1.716亿港元，2019年为2.421亿港元[88] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为27.488亿港元，2019年为18.661亿港元[89] - 2020年12月31日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为132.647亿港元，2019年为139.071亿港元[89] - 2020年12月31日，集团资产负债比率为40.9%，2019年为42.5%；按调整后总资产计算，资产负债比率为33.0%，2019年为32.6%[89] - 2020年12月31日，集团流动负债净额为37.927亿港元，2019年为流动资产净值38.84亿港元[89] - 2020年12月31日，集团租赁负债为2780万港元，2019年为5310万港元[90] - 2020年12月31日，集团待售物业等共212.881亿港元已作抵押，2019年为218.497亿港元[90] - 2020年无派中期股息（2019年派4040万港元），董事会不建议派末期股息（2019年派5390万港元）[96] - 2020年公司收入为6.787亿港元，较2019年的22.262亿港元下降69.5%[148] - 2020年公司经营业务亏损3.57亿港元，而2019年盈利7.887亿港元[148] - 2020年公司除税前亏损8.839亿港元，2019年盈利4.701亿港元[148] - 2020年母公司股份持有人应占每股普通股亏损1.11港元，2019年盈利0.38港元[148] - 2020年公司全面收益亏损3600万港元，2019年盈利4.188亿港元[149] - 2020年末非流动总资产为25.7511亿港元，较2019年末的26.6192亿港元略有下降[150] - 2020年末流动总资产为6.7082亿港元，较2019年末的6.0828亿港元有所增加[150] - 2020年末流动总负债为10.5009亿港元，较2019年末的2.1988亿港元大幅增加[150] - 2020年末资产净值为15.1561亿港元，较2019年末的15.4558亿港元略有下降[151] - 2020年已发行股本为8990万港元，与2019年持平[151] - 截至2019年12月31日，股本总值为15455.8百万港元，保留盈利为12355.8百万港元[153] - 截至2020年12月31日，股本总值为15156.1百万港元，保留盈利为11303.0百万港元[153] - 2020年股本总值较2019年减少299.7百万港元（896.8 - 54.8 - 805.9 + 36.0 - 0.4 + 53.9 + 96.0 + 0.8 + 113.4）[153] - 2020年保留盈利较2019年减少1052.8百万港元（885.9 - 0.4 + 53.9 + 113.4）[153] - 2020年非控權權益从724.2百万港元降至617.0百万港元，减少107.2百万港元[153] - 2020年公平值儲備为 - 280.0百万港元，较2019年减少280.0百万港元[153] - 2020年資本儲備从231.3百万港元增至1269.3百万港元，增加1038.0百万港元[153] - 2020年平衡儲備从 - 108.8百万港元升至 - 6.5百万港元，增加102.3百万港元[153] - 永续证券在2019年和2020年均为1732.9百万港元，无变化[152][153] - 已发行股本在2019年和2020年均为89.9百万港元，无变化[152][153] - 2020年经营业务除税前亏损8.839亿港元，2019年盈利4.701亿港元[154] - 2020年经营业务所得现金流量净额为10.897亿港元，2019年为7.933亿港元[154][155] - 2020年投资活动所得现金流量净额为2.614亿港元，2019年所用现金流量净额为11.14亿港元[155] - 2020年融资活动所用现金流量净额为4.682亿港元，2019年所得现金流量净额为1450万港元[155] - 2020年现金及现金等价物增加净额为8.829亿港元，2019年减少净额为3.062亿港元[155] - 截至2020年12月31日止年度，公司母公司拥有人应占净亏损8.859亿港元，2019年为纯利4.546亿港元[165] - 2020年12月31日，公司流动负债净额37.927亿港元，2019年为流动资产净值38.84亿港元[165] - 2020年12月31日，公司资产净值151.561亿港元，2019年为154.558亿港元[165] - 2020年12月31日，公司无抵押定期存款、现金及银行结存共23.49亿港元[165] - 截至2020年12月31日止年度，公司经营业务所得正现金流量净额为10.897亿港元[165] 市场环境 - 2020年美国产出估计减少3.6%，中国GDP增长从2019年的6.0%降至2.3%，香港GDP较2019年减少6.1%[12] - 2020年访港旅客降至360万人次，其中270万人次来自内地，按年减少93.8%；过夜旅客总数仅140万人次，按年下跌94.3%[12] - 2020年香港平均酒店入住率为46.0%，较2019年减少33.0个百分点，行业平均房租下降26.5%，RevPAR按年下跌57.2%[13] - 预计2021年全球经济产出将上涨4%，但仍低于疫情前预期[24] - 2021年前两个月香港旅游市场表现疲弱[24] 公司项目进展 - 集团位于香港国际机场的丽豪航天城酒店预计2021年下半年开业，拥有1208间客房及套房[14] - 集团在英国伦敦购入的物业翻新工程预计2021年稍后展开，完成后自行运营[14] - 富豪‧山峯项目已有14间花园洋房及37个公寓单位售出或已订约出售，总代价约30.04亿港元[21] - 2021年2月完成再融资，获41.25亿港元银团贷款融资，其中30亿港元为定期贷款，11.25亿港元为循环贷款[21] - 「The Queens尚瓏」项目预计2022年完成，住宅单位预售计划短期内推出[21] - 集团拥有3架客机组成的机队，出租予两间欧洲航空公司，其中一架飞机租赁有拖欠款项情况[23] - 丽豪航天城酒店计划今年下半年开业，将成为富豪酒店国际管理组合成员[19] - 公司有新增酒店项目，如丽豪航天城酒店、富豪之Waterman等[44][46] - 公司有新增酒店管理项目，如富豪花桥酒店、海逸富豪酒店等[45] - 公司有合资酒店发展项目，如富薈旺角酒店、富薈尚乘上环酒店[52][53] - 公司有综合发展项目，如位于四川成都新都区的富豪国际新都荟[54] - 公司有其他投资，涉及A319型、A320 - 232型空中巴士的拥有及租赁[56] - 香港国际机场新酒店“丽豪航天城酒店”预计今年下半年开业，地盘面积约6,650平方米，可建楼面面積33,700平方米，有1,208间客房及套房[58] - 香港皇后大道西尚瓏项目预计2022年完成，住宅单位计划短期内预售，合并地盘面积682平方米，总楼面面積约5,826平方米，有130个住宅单位[59] - 九龙深水埗海坛街物业拟作商业/住宅发展，地盘总面积444平方米，正筹备收购余下不可分割份额业权[60] - 香港赤柱富豪海湾保留12座花园洋房，6座作投资物业、3座作待售物业、3座作物业等资产，部分或出售[61] - 西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，因租户拖欠租金公司正采取法律行动[62] - 英国伦敦物业翻新为酒店工程预计今年稍后展开，翻新后公司自行运营，总楼面面積约2,150平方米[63] - 葡萄牙里斯本物业项目预计2021年第三季度完成，公司拥有90%权益，总发展面积约1,836平方米，拟出售[64] - 合营公司P&R Holdings业务包括发展房地产等，香港项目除尚都和富薈旺角酒店外多为全資拥有[65][67] - 新界元朗尚筑及富豪‧悅庭入伙纸2015年11月获发，公寓大楼除1个单位外售罄，9间花园洋房拟逐步出售或留部分收租[68] - 新界沙田We Go MALL购物商场2018年开业，受疫情影响向租户提供租金宽免，地盘面积5,090平方米，最多可建总楼面面積15,270平方米[69] - 富豪‧山峯项目已出售或订约出售14间花园洋房、37个公寓单位和64个泊车位，总代价约30.04亿港元，其中部分交易已完成，代价约7.88亿港元[72] - 成都项目第三期接近全部住宅单位已订约预售，销售总额约24.231亿港元，约23.306亿港元已作为按金收取[78] - 成都项目第三期2350平方米商舖已推出预售，1377平方米已订约预售，销售总额约5790万港元[78] - 成都项目第三期1389个泊车位已推出预售，235个已订约预售，销售总额约3260万港元[78] - 成都项目酒店室内装修工程预定2021年第三季展开，预计2022年第三季起分阶段开业[78] - 成都项目一幢写字楼主楼约2万平方米的434个单位预计2021年第二季推出预售[78] - 天津项目接近全部住宅单位已售出，商业综合楼部分商舖已订约销售，部分面积已租出[79] - 天津项目一幢写字楼主楼约1.753万平方米的137个单位计划2021年第二季推出预售[79] - 天津项目另一幢写字楼主楼约3.921万平方米的247个单位将分阶段推出预售[79] - 九龙大角咀富薈旺角酒店于201

公司基本信息 - 公司名为容豪酒店國際控股有限公司，股份代號为78，最终上市控股公司为世紀城市國際控股有限公司，直接上市控股公司为百利保控股有限公司[1] - 公司执行董事包括罗旭瑞、罗宝文、杨碧瑶等，核数师为安永会计师事务所，主要往来银行有香港上海滙豐銀行有限公司等[4] 公司管理层信息 - 罗旭瑞自1989年公司于百慕达注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[5] - 罗宝文于2000年加入集团，2013年起担任公司副主席及董事总经理[5] - 蔡志明2004年加入董事会出任非执行董事并获选为副主席，持有美国Newport University工商管理硕士学位等[5] - 杨碧瑶2002年加入董事会，2007年获委任为首席营运官，负责管理香港及中国的富豪酒店业务运作等[6] - 范统2002年加入董事会，主要负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜[7] - 简丽娟2004年加入董事会出任独立非执行董事，为亚洲资产管理有限公司股东及董事总经理[7] - 罗文钰教授68岁，2012年加入董事会任独立非执行董事，还担任多家联交所上市公司独立非执行董事[8] - 罗俊图先生46岁，1999年获委任加入董事会，参与监督四海集团中国物业项目及世纪城市集团业务发展[9] - 吴季楷先生65岁，1985年加入集团，1998年获委任加入董事会，负责世纪城市集团企业财务等工作[9] - 伍颖梅女士56岁，2018年加入董事会任独立非执行董事，获多项奖项及嘉许且热心社会服务[9] - 温子伟先生61岁，2010年获委任加入董事会，为世纪城市集团集团财务总监，有超38年财务会计经验[10] - 黄之强先生65岁，2004年加入董事会任独立非执行董事，为多家联交所上市公司独立非执行董事及审计委员会成员，有超37年财务等经验[11] 公司财务业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合亏损8.533亿港元，去年同期为纯利3.791亿港元[12] - 集团香港酒店组合期间折旧费用共2.41亿港元（2019年：2.425亿港元）[12] - 2020年上半年，中国国内生产总值仅倒退1.6%，其中第一季度按年下降6.8%，第二季度恢复3.2%增长[13] - 2020年第二季，经季节性调整的香港失业率升至6.2%，香港实质本地生产总值按年缩减9.0%[14] - 回顾期内，约350万人次访港，其中270万人次来自中国内地，均按年大幅下降约90%[14] - 截至6月30日止半年，香港酒店平均入住率由2019年的90%下滑至2020年的39%，平均房租下跌31.2%，平均可出租客房收入按年下降70.2%[14] - 截至2020年6月30日止六个月，富豪产业信托录得未经审核未计及基金单位持有人分派前综合亏损20.962亿港元，2019年同期亏损3.629亿港元[16] - 2020年上半年酒店经营业务总收入3.611亿港元，较2019年减少约66.9%，经营毛利1630万港元，远低于去年的4.591亿港元[18] - 五间富豪酒店合并平均入住率为37.4%，去年同期为86.3%，合并平均房租下降35.2%，平均可出租客房收入按年下降71.9%[18] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率为67.5%，较2019年同期下跌25.9个百分点，合并平均房租下降56.1%，平均可出租客房收入按年下降68.3%[18] - 2020年下半年香港商业前景不容乐观，集团核心酒店业务面临严峻挑战[23] - 集团预期不久将来自物业发展业务获得大量现金流，加强财务实力[23] - 2020年上半年收入3.848亿港元，2019年同期为12.814亿港元[58] - 2020年上半年经营业务亏损5.985亿港元，2019年同期盈利6.438亿港元[58] - 2020年上半年除税前亏损8.535亿港元，2019年同期盈利3.921亿港元[58] - 2020年上半年母公司股份持有人应占每股普通股亏损101.25仙，2019年同期盈利35.84仙[58] - 2020年上半年全面收益总额2.843亿港元，2019年同期为5.628亿港元[59] - 2020年6月30日非流动总资产272.436亿港元，2019年12月31日为266.192亿港元[60] - 2020年6月30日流动总资产53.925亿港元，2019年12月31日为60.828亿港元[60] - 2020年6月30日非流动总负债为153.451亿港元，较2019年12月31日的150.474亿港元有所增加[61] - 2020年6月30日资产净值为155.835亿港元，高于2019年12月31日的154.558亿港元[61] - 2020年6月30日已发行股本为8990万港元，与2019年12月31日持平[61] - 截至2020年6月30日止六个月，股本总值从154.558亿港元变为155.835亿港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，非控权权益从7.242亿港元降至6.716亿港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，保留盈利从123.558亿港元降至113.923亿港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，兑汇平衡储备从 - 1.088亿港元变为 - 1.205亿港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公平值储备新增1.175亿港元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，资本储备从2.313亿港元增至12.693亿港元[62] - 2019年1月1日至相关时间点，股本总值从154.356亿港元变为157.534亿港元[63] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为4.817亿港元，较去年同期的6.336亿港元有所下降[64] - 截至2020年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为4.202亿港元，去年同期为4.125亿港元[64] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为4.178亿港元，去年同期为4.052亿港元[64] - 截至2020年6月30日止六个月，现金及现金等值项目减额净额为3.563亿港元，去年同期为1.841亿港元[65] - 截至2020年6月30日，现金及现金等值项目期末金额为10.55亿港元，去年同期为15.78亿港元[65] - 2020年上半年公司收入为3.848亿港元，2019年上半年为12.814亿港元[72] - 2020年上半年酒店经营及管理服务收入为3.335亿港元，2019年上半年为10.656亿港元[72] - 2020年上半年出售按公平值计入损益之金融资产的收益（亏损）净额为 - 4730万港元，2019年上半年为7500万港元[72] - 2020年上半年按公平值计入损益之金融资产的利息收入为2550万港元，2019年上半年为5220万港元[72] - 2020年上半年客户合约收益总额为3.463亿港元，其中酒店经营及管理服务3.335亿港元[74] - 2020年上半年客户合约收益中香港市场为3.444亿港元，中国内地为190万港元[74] - 2020年上半年客户合约收益在某个时间点确认的为1.055亿港元，随时间确认的为2.408亿港元[74] - 2020年上半年客户合约收益总额为10.828亿港元，其中酒店经营与管理及酒店拥有业务收益10.656亿港元[75][78] - 2020年上半年其他收入及收益为9530万港元，较2019年的1.037亿港元有所下降[80] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧与使用权资产折旧共2.613亿港元，2019年为2.662亿港元[81] - 2020年上半年政府资助为2400万港元[81] - 2020年上半年银行贷款等融资成本为1.787亿港元，2019年为1.914亿港元[83] - 2020年上半年所得税支出总额为600万港元，2019年为720万港元[83] - 应占合营公司2020年税项支出为310万港元，2019年为390万港元[83] - 董事会决定不宣派2020年财政年度中期股息，2019年派中期股息约4040万港元[84] - 2019年末期股息每股普通股6.0仙，派息总额约5390万港元已获通过并支付/应付[84] - 截至2020年6月30日，母公司股份持有人应占亏损8.533亿港元，2019年为盈利3.791亿港元，每股普通股基本亏损经调整后计算得出[85] 公司项目进展 - 丽豪航天城酒店建筑工程已完成，计划2021年上半年开业[15] - 集团正与西班牙巴塞罗那酒店承租人商讨逾期租金补救方案[15] - 英国伦敦物业翻新工程计划2021年初动工，将成约73间客房酒店[15] - 香港将新增两间由富豪酒店国际管理的酒店，富薈尚乘上環酒店短期内开业，麗豪航天城酒店预计2021年上半年开业[20] - 中国内地有六间运营中的富豪酒店和一间富薈品牌酒店由集团管理，另有三间筹备中，分别位于成都、江门及昆山[20] - 沙田九肚富豪‧山峯项目，12间花园洋房及24个公寓单位已售出或已订约出售[21] - 香港皇后大道西商业/住宅发展项目预计2022年完成，预售计划预计年底前推出[21] - 香港国际机场新酒店项目“丽豪航天城酒店”地盘面积约6,650平方米，可建楼面面积33,700平方米，有1,208间客房及套房，预计2021年上半年开业[25] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5,826平方米，有130个住宅单位，预计2022年完成，住宅单位计划年底前预售[26] - 香港赤柱富豪海湾13座花园洋房，7座投资、3座待售、3座作物业等，其中1座投资物业已订约出售[27] - 西班牙巴塞罗那酒店有186间客房，2017年9月租予第三方，正商讨逾期租金补救方案[28] - 英国伦敦物业楼高9层，总楼面面约2,150平方米，将翻新为约73间客房酒店，2021年初动工[29] - 葡萄牙里斯本物业项目公司占90%权益，总发展面积约1,836平方米，预计2021年二季度完成出售[30] - 新界元朗尚筑及富豪‧悦庭项目地盘面积约11,192平方米，170个单位，尚筑133个单位售罄，富豪‧悦庭27间洋房已售[32] - 新界沙田We Go MALL地盘面积5,090平方米，最多可建总楼面面15,270平方米，2018年5月试业收租[33] - 九龙深水埗尚都地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，157个住宅单位已售，商业单位2020年四季招标出售[34] - 富豪‧山峯已出售或訂約出售12間花園洋房、24個公寓單位及47個泊車位，總代價約21.61億港元[35] - 富薈旺角酒店於2019年3月試業，由P&R Holdings自行營運，集團提供管理服務[36] - 富薈尚乘上環酒店50%實益權益已售予尚乘集團，將於短期內開業[37] - 成都項目第三期1555個住宅單位已全部預售，1370個已訂約預售，銷售總額約20.12億港元[41] - 成都項目第三期839平方米商舖已訂約預售，銷售總額約3360萬港元[41] - 成都項目酒店計劃於2022年第一季起分階段開業[41] - 成都項目一幢寫字樓434個單位預計2020年底預售，另1356個單位2021年分階段預售[41] - 天津項目接近全部住宅單位已售出，商業綜合大樓部分商舖已訂約銷售[42] - 天津項目一幢寫字樓137個單位計劃年底前預售，另一幢247個單位將分階段預售[42] - 新疆項目已在4300畝土地上重新造林，1843畝土地待程序完成可用於房地產發展[43] 公司投资与交易 - 公司出售附属公司权益获4亿港元，用于购买606.9万股尚乘国际A类普通股[44] - 公司曾拟投资碳资产运营公司，谅解备忘录于2020年7月31日失效终止[45][46] - 2019年7月公司收购中国公司80%股权，该公司收购房地产公司10%股权[47] 公司财务状况指标 - 若香港酒店物业组合按2020年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股21.4港元[49][50] - 回顾期内，经营业务现金流量净额为4.817亿港元（2019年：6.336亿港元），利息支出净额为1.342亿港元（2019年：1.059亿港元）[52] - 2020年6月30日，公司现金及银行结存连定期存款为13.947亿港元（2019年12月31日：18.661亿港元）[53] - 2020年6月30日，公司扣除现金及银行结存连定期存款后债项为143.571亿港元（20

公司基本信息 - 公司董事包括执行、非执行和独立非执行董事，核数师为安永会计师事务所[4] - 公司主要往来银行有香港上海汇丰银行等多家银行[4] - 公司注册办事处位于百慕达，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾[4] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited等[4] - 公司主要业务为控股，附属公司涉及酒店、物业、飞机等业务，年内无重大改变[90] 公司管理层信息 - 罗旭瑞自1989年公司成立起任主席兼行政总裁，统筹整体政策及决策[5] - 罗宝文自2013年起任副主席兼董事总经理，统筹销售与业务推广[5] - 蔡志明2004年加入董事会任非执行副主席，在制造业和房地产有众多投资[5] - 杨碧瑶2007年任首席营运官，负责香港及中国富豪酒店业务运作[6] - 范统2002年加入董事会，负责物业投资、发展及酒店项目工程[7] - 简丽娟2004年任独立非执行董事，在企业融资等方面经验丰富[7] - 2019年公司董事无变动[95] - 2020年股东周年大会上罗旭瑞、范统、罗俊图、黄之强将轮值告退，均符合资格并愿重选连任[96] - 杨碧瑶女士于2019年7月1日获委任为太平绅士[113] - 蔡志明博士自2019年12月1日起辞任康健国际医疗集团有限公司非执行董事[113] - 简丽娟女士自2019年12月1日起辞任茂宸集团控股有限公司独立非执行董事，自2020年3月18日起辞任中国航天万源国际（集团）有限公司独立非执行董事[113] - 黄之强先生任职的冠捷科技有限公司股份于2019年11月15日自联交所撤销上市，镍资源国际控股有限公司股份于2020年2月13日自联交所撤销上市，黄之强先生自2020年2月21日起辞任镍资源独立非执行董事[113] 公司财务业绩 - 2019年度公司股东应占综合盈利为4.546亿港元，较2018年的5.477亿港元下跌约17%[11] - 2019年业务营运毛利为10.157亿港元，2018年为12.137亿港元[12] - 2019年减除折旧、融资成本及税项前的经营业务盈利为13.189亿港元，2018年为13.274亿港元[12] - 2019年香港酒店组合折旧费用共4.847亿港元，2018年为4.799亿港元[12] - 若酒店物业按2019年12月31日独立专业市场估值入账，公司经调整资产净值为每股22.96港元[12] - 2019年集团持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6%，该信托录得未计及基金单位持有人分派前综合亏损21.023亿港元，2018年则盈利22.517亿港元[15] - 不计公平值变动影响，2019年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前核心盈利为4.203亿港元，较上年度减少9.1%，基金单位持有人应占可供分派收入为4.452亿港元，低于上年度约9.0%[15] - 2019年经营业务所得现金流量净额为7.933亿港元，2018年为2.176亿港元；2019年利息支出净额为2.421亿港元，2018年为1.833亿港元[82] - 2019年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为18.661亿港元，2018年为18.748亿港元；扣除现金等后的债项为139.071亿港元，2018年为129.517亿港元[83] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为42.5%，2018年为40.8%；按酒店物业组合市值重列调整后资产计算，资产负债比率为32.6%，2018年为29.5%[83] - 2019年12月31日，集团租赁负债为5310万港元[83] - 2019年12月31日，集团用于抵押的资产共218.497亿港元，2018年为211.345亿港元[84] - 2019年公司收入为22.262亿港元，较2018年的26.141亿港元有所下降[148] - 2019年经营业务盈利为7.887亿港元，2018年为8.145亿港元[148] - 2019年除税前盈利为4.701亿港元，较2018年的6.076亿港元减少[148] - 2019年母公司股份持有人应占每股普通股盈利为0.38港元，2018年为0.48港元[148] - 2019年全面收益总额为4.188亿港元，2018年为4.965亿港元[149] - 2019年非流动总资产为266.192亿港元，2018年为257.921亿港元[150] - 2019年流动总资产为60.828亿港元，2018年为59.458亿港元[150] - 2019年流动总负债为21.988亿港元，2018年为16.698亿港元[150] - 2019年非流动总负债为150.474亿港元，2018年为146.325亿港元[151] - 2019年资产净值为154.558亿港元，2018年为154.356亿港元[151] - 2018年12月31日股本总值为153.223亿港元，2019年12月31日为154.558亿港元[152][156] - 2018年12月31日非控权权益为9.425亿港元，2019年12月31日为7.242亿港元[152][156] - 2018年12月31日永续证券为17.329亿港元，2019年12月31日保持不变[152][156] - 2018年12月31日总计为126.469亿港元，2019年12月31日为129.987亿港元[152][156] - 2018年12月31日保留盈利为121.22亿港元，2019年12月31日为123.558亿港元[152][156] - 2018年12月31日汇兑平衡储备为 - 1130万港元，2019年12月31日为 - 1.088亿港元[152][156] - 2018年12月31日资本储备为1580万港元，2019年12月31日为2.313亿港元[152][156] - 2018年和2019年12月31日已发行股本均为8990万港元[152][156] - 2019年年内盈利4.546亿港元[156] - 2019年指定为按公平值计入其他全面收益之股本投资的公平值亏损为2.289亿港元[156] - 2019年经营业务所得现金流量净额为7.933亿港元，2018年为2.176亿港元[157][158] - 2019年投资活动所用现金流量净额为11.14亿港元，2018年为8.777亿港元[158] - 2019年融资活动所得现金流量净额为1450万港元，2018年所用现金流量净额为4.009亿港元[158] - 2019年现金及现金等值项目减额净额为3.062亿港元，2018年为10.61亿港元[158] - 2019年除税前盈利为4.701亿港元，2018年为6.076亿港元[157] - 2019年融资成本为4.125亿港元，2018年为3.814亿港元[157] - 2019年折旧为5.302亿港元，2018年为5.129亿港元[157] - 2019年添置发展中物业为4.13亿港元，2018年为1.351亿港元[157] - 2019年经营业务所得现金为6.972亿港元，2018年为1.792亿港元[157] 酒店业务情况 - 2019年五间富豪酒店整体合并平均入住率为77.9%，去年为88.7%，合并平均房租下降9.3%，合并平均可出租客房收入按年减少20.3%，物业净收入总额为6.069亿港元，较2018年减少30.7%[17] - 2020年五间富豪酒店年度基本租金总额定为7.1亿港元，较2019年减少6600万港元，浮动租金按分占物业收入净额总额超出基本租金总额的50%计算[17] - 2019年三间富薈酒店合并年度平均入住率为75.9%，较2018年下跌13.6个百分点，合并平均房租下跌17.3%，合并平均可出租客房收入按年下跌29.9%[17] - 富薈上环酒店与富薈炮台山酒店2019年物业净收入总额低于基本租金，2020年基本租金各定为4100万港元，较2019年各减少500万港元，浮动租金按分占物业收入净额超出基本租金的50%计算[17] - 集团透过全资附属公司在香港国际机场发展第二间酒店，预计2021年上半年开业，将设有逾1200间客房及套房[14] - 集团拥有西班牙巴塞罗那一间186间客房的酒店，自2017年9月起租赁给独立第三方赚取租金收入[14] - 2019年4月集团收购英国伦敦黄金地段一现存物业，规划将其翻新成约73间客房及一间餐厅的酒店，翻新后拟自行运营[14] - 富豪产业信托拥有九间运营中的酒店，共提供4909间客房及套房，物业组合由五间富豪品牌和四间富薈品牌酒店组成[15] - 公司全资管理公司将管理香港新增的两间酒店，富薈上环II酒店计划今年第二季开业，丽豪航天城酒店预计2021年上半年开业[19] - 公司在内地管理7间运营中的富豪酒店和1间以“富薈”品牌运营的酒店，另有3间筹备中的酒店分别位于成都、江门及昆山[20] - 富薈旺角酒店2019年3月獲牌照試業，由P&R Holdings自行營運[67] - 富薈上環II酒店預計2020年第二季開業，P&R Holdings已出售50%股權權益[68] - 酒店地盘总面积约345平方米，有98间客房与套房共162个客房单元，预计2020年第二季开业[87] 物业发展与投资情况 - 2019年香港住宅物业总成交量较去年高，位于沙田九肚的富豪‧山峯已出售2间洋房及18个公寓单位，其中2间洋房及3个已完成交易[21] - 公司位于香港皇后大道西的商业/住宅项目预计2022年完工，住宅单位计划今年年底前预售[21] - 合资发展住宅/商业项目有位于香港新界沙田九肚丽坪路23号的富豪•山峯[48] - 合资发展酒店项目有位于九龙大角咀晏架街2号的富薈旺角酒店、将命名为「富薈上环II酒店」的上环文咸西街5至7号及永乐街169至171号物业[52] - 香港国际机场新酒店项目地盘面积约6650平方米，可建楼面面积极33700平方米，计划发展1208间客房及套房的13层酒店，预计2021年上半年开业[57] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，计划作约5842平方米的商业/住宅发展，预计2022年完成，住宅单位计划年底前预售[58] - 香港赤柱富豪海湾保留13座总面积约5861平方米的花园洋房，7座投资、3座待售、3座作物业等，满意开价会继续出售[59] - 公司拥有葡萄牙里斯本物业项目90%权益，总发展面积约1836平方米，翻新工程2019年底展开，拟出售[61] - 尚築公寓大樓133個單位已售罄，富豪‧悅庭27間洋房已售出或訂約售出，餘下9間將逐步售出[63] - We Go MALL於2018年5月試業，保留以賺取投資收益[64] - 尚都住宅單位已全部售出，商業單位計劃2020年第二季招標出售[65] - 富豪‧山峯2間花園洋房、18個公寓單位及21個泊車位訂約出售，總代價約11.77億港元[66] - 香港筲箕灣金華街物業已收購，拆卸工程穩步進行[69] - 九龍長沙灣青山道物業計劃作商業/住宅發展用途[70] - 成都富豪国际新都荟项目总楼面积约49.5万平方米，第三期1555个住宅单位在建，目标2021年中旬竣工，已售957个单位，销售总额约12.29亿元人民币[72] - 成都项目酒店重塑业务完成，室内装修2020年第三季展开，2021年第三季分阶段开业；余下商业部分设计获批，1幢写字楼434个单位预计2020年底预售[72] - 天津富豪新开门项目总楼面积约14.5万平方米，接近全部住宅已售，商业大楼部分销售和出租，1幢写字楼137个单位计划2020年第三季预售[73] - 新疆项目在7600亩土地造林，已造林4300亩，约1843亩土地待程序后可用于房地产发展[74] 飞机租赁业务情况 - 公司于2019年2月完成出售旗下全部Embraer飞机，现机队拥有3架客机且均已租出[22] - 公司与承租人延长两架A320 - 232型空中巴士经营租赁，租期从2020年至2024年[22] - 第三架A319 - 133型空中巴士租赁将于2021年4月到期，正在进行再度租赁营销工作[22] 公司投资与业务布局 - 公司重要投资及业务包括酒店拥有、经营管理、资产管理、物业发展投资、飞机租赁及金融资产投资等[56] - 公司拟投资碳资产运营公司，尽职审查大致完成，正式协议签署等日期延至2020年4月30日[76]

公司管理层 - 公司主席兼行政总裁为罗旭瑞，自1989年公司注册成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[5] - 公司副主席兼董事总经理为罗宝文，2000年加入集团，2013年起担任副主席及董事总经理[5] - 公司副主席兼非执行董事为蔡志明，2004年获邀加入董事会出任非执行董事并获选为副主席[6] - 公司执行董事兼首席营运官为杨碧瑶，2002年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[6] - 公司执行董事范统主要负责集团物业投资及发展业务以及酒店项目工程事宜[7] - 公司独立非执行董事简丽娟从事企业顾问及投资管理服务，有逾二十年企业融资经验[7] - 罗文钰教授67岁，2012年加入董事会任独立非执行董事，还担任多家联交所上市公司独立非执行董事[8] - 罗俊图先生45岁，1999年获委任加入董事会，参与监督四海集团中国物业项目及世纪城市集团业务发展[9] - 吴季楷先生65岁，1985年加入集团，1998年获委任加入董事会，负责世纪城市集团企业财务等工作[9] - 伍颖梅女士55岁，2018年1月加入董事会任独立非执行董事，获多项奖项及嘉许，热心社会服务[9] - 温子伟先生60岁，2010年获委任加入董事会，为世纪城市集团集团财务总监，有逾37年财务会计经验[10] - 黄之强先生64岁，2004年获邀加入董事会任独立非执行董事，为多家联交所上市公司独立非执行董事及审计委员会成员，有逾36年财务等经验[11] 公司基础信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等多家银行[4] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited [4] - 公司香港股份登记过户分处为香港中央证券登记有限公司 [4] 公司财务业绩 - 2019年上半年公司未经审核股东应占综合盈利为3.791亿港元，较2018年同期增加约29%[12] - 2019年上半年公司经营业务盈利为9.1亿港元，远高于2018年上半年的5.973亿港元[12] - 2019年上半年收入12.814亿港元，2018年同期为12.049亿港元[51] - 2019年上半年经营业务盈利6.438亿港元，2018年同期为3.404亿港元[51] - 2019年上半年除税前盈利3.921亿港元，2018年同期为3.145亿港元[51] - 2019年上半年母公司股份持有人应占每股普通股盈利为35.84港仙，2018年同期为26.36港仙[51] - 2019年上半年全面收益总额为5.628亿港元，2018年同期为2.692亿港元[52] - 2019年6月30日非流动总资产为26.4848亿港元，2018年12月31日为25.7921亿港元[53] - 2019年6月30日流动总资产为5.6808亿港元，2018年12月31日为5.9458亿港元[53] - 2019年6月30日流动总负债为1.8114亿港元，2018年12月31日为1.6698亿港元[53] - 2019年6月30日资产净值为15.7534亿港元，2018年12月31日为15.4356亿港元[54] - 截至2019年6月30日股本总值为157.534亿港元，2018年对应数据为153.768亿港元[55][56] - 截至2019年6月30日非控权权益为7.815亿港元，2018年对应数据为8.946亿港元[55][56] - 截至2019年6月30日永续证券为17.329亿港元，与2018年持平[55][56] - 2019年上半年经营业务所得现金流量净额为6.336亿港元，2018年同期为 - 4.909亿港元[57] - 2019年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 4.125亿港元，2018年同期为 - 1.971亿港元[57] - 2019年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 4.052亿港元，2018年同期为1.285亿港元[57] - 2019年上半年添置投资物业为 - 0.64亿港元，2018年同期为 - 0.17亿港元[57] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备项目为 - 4.207亿港元，2018年同期为 - 3.311亿港元[57] - 2019年上半年出售一项投资物业所得款项为1.28亿港元，2018年同期无此项收入[57] - 2019年上半年赎回按摊销成本列账之金融资产所得款项为9.677亿港元，2018年同期为4.446亿港元[57] - 截至2019年6月30日止六个月现金及现金等价物减少净额为1.841亿港元，2018年同期为5.595亿港元[58] - 2019年6月30日现金及现金等价物期初金额为17.723亿港元，期末为15.78亿港元；2018年同期期初为28.398亿港元，期末为22.879亿港元[58] - 2019年上半年外汇兑换率变动影响净额为 - 0.102亿港元，2018年同期为0.076亿港元[58] - 2019年上半年酒店经营及管理服务客户合约收益为10.656亿港元，2018年同期为10.984亿港元[75] - 2019年上半年出售飞机客户合约收益为590万港元，2018年同期为780万港元[75] - 2019年上半年其他业务客户合约收益为1130万港元，2018年同期为670万港元[75] - 2019年上半年酒店物业租金收入为2720万港元，2018年同期为2330万港元[75] - 2019年上半年投资物业租金收入为1440万港元，2018年同期为1230万港元[75] - 2019年上半年飞机租金收入为2000万港元，2018年同期为1770万港元[75] - 2019年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益（净额）为7500万港元，2018年同期亏损730万港元[75] - 2019年上半年结算衍生金融工具之收益（净额）为30万港元，2018年同期亏损670万港元[75] - 2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之利息收入为5220万港元，2018年同期为4330万港元[75] - 2019年上半年客户合约收益总额为10.828亿港元，较2018年同期的11.129亿港元下降2.7%[77][78] - 2019年上半年酒店经营收益为10.603亿港元，较2018年同期的10.919亿港元下降2.9%[77][78] - 2019年上半年出售飞机收益为590万港元，较2018年同期的780万港元下降24.4%[77][78] - 2019年上半年出售一项物业盈利900万港元，2018年同期无此项盈利[82] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为2.586亿港元，较2018年同期的2.569亿港元增加0.7%[82] - 2019年上半年使用权资产折旧为760万港元，2018年同期无此项折旧[83] - 2019年上半年银行贷款利息为1.639亿港元，较2018年同期的1.174亿港元增加39.6%[83] - 2019年上半年其他债项利息为5410万港元，较2018年同期的8030万港元下降32.6%[83] - 2019年上半年租赁负债利息为70万港元，2018年同期无此项利息[83] - 2019年上半年期内税项支出总额为720万港元，较2018年同期的1350万港元下降46.7%[84] - 应占一合营公司之税项支出为390万港元，2018年为6300万港元[85] - 2019年上半年每股普通股基本盈利根据母公司股份持有人应占盈利3.791亿港元计算，2018年为2.94亿港元[87] - 2019年6月30日北京体育文化产业集团有限公司上市股本投资按公平值为2.13亿港元，2018年12月31日为0 [88] - 2019年6月30日集团业务往来客户应收账项为1.195亿港元，2018年12月31日为1.406亿港元[89] - 2019年6月30日集团应收同系附属公司款项为8240万港元，2018年12月31日为2840万港元[91] - 2019年6月30日集团业务往来债务人应付账项为6450万港元，2018年12月31日为6540万港元[92] - 2019年6月30日应付联营公司、一合营公司及同系附属公司款项分别为5620万港元、2280万港元及60万港元，2018年12月31日分别为1850万港元、2280万港元及860万港元[94] - 2019年6月30日附息银行债项即期有抵押银行贷款为13.228亿港元，2018年12月31日为11.748亿港元；非即期有抵押银行贷款为108.532亿港元，2018年12月31日为109.258亿港元[95] - 2019年6月30日2016年初步融资未偿还定期贷款金额为45亿港元，循环贷款融资全额未动用[96] - 2019年6月30日，2018年九龙融资未偿还金额为30亿港元，2014年湾仔融资未偿还金额为4.4亿港元，2018年上环融资已动用金额为6.32亿港元，2018年炮台山融资未偿还金额为6.6亿港元，2017年马头围融资未偿还金额为7.48亿港元[97][98] - 2019年6月30日，集团除220万港元银行贷款按伦敦银行同业拆息另加息差每年1%计息、5.284亿港元银行贷款按银行资金成本另加息差介乎每年0.75%至0.8%计息外，其他银行债项按HIBOR另加息差介乎每年0.98%至1.25%计息[98] - 2018年12月31日，集团除2100万港元银行贷款按伦敦银行同业拆息另加息差每年0.75%计息、7.143亿港元银行贷款按银行资金成本另加息差介乎每年0.75%至0.8%计息外，其他银行债项按HIBOR另加息差介乎每年0.75%至1.25%计息[99] - 2019年6月30日和2018年12月31日，其他无抵押非即期债项分别为2.7223亿港元和2.7259亿港元，均须于第三至第五年偿还[100] - 截至2019年6月30日和2018年6月30日止六个月，现金及现金等值项目分别为17.261亿港元和22.879亿港元[102] - 截至2019年6月30日止六个月，集团自P&R Holdings取得北京体育文化产业集团1亿股普通股，约定价值为2.625亿港元作为股息[103] - 2019年上半年管理費2320萬港元，2018年同期為2170萬港元；利息收入總額7820萬港元，2018年同期為6410萬港元[104] - 2019年6月30日應收同系附屬公司款項8240萬港元，2018年12月31日為2840萬港元；予－合營公司貸款24.849億港元，2018年12月31日為23.758億港元[105] - 2019年上半年主要管理層人員補償總額1540萬港元，2018年同期為1470萬港元[106] - 2019年6月30日資產抵押合計206.904億港元，2018年12月31日為211.345億港元[107] - 2019年6月30日或然負債26.436億港元，2018年12月31日為25.378億港元；銀行貸款已動用26.026億港元，2018年12月31日為23.341億港元[108] - 2019年6月30日P&R資本承擔37億港元，已出資5.014億港元；為銀行融資提供擔保26.436億港元，已根據P&R資本承擔計提撥備[109] - 授予P&R Holdings的三項貸款融資共22.126億港元，2019年6月30日已動用19.835億港元，2018年12月31日為18.744億港元，年利率4%至5.125%[109] - 2019年6月30日已訂約但尚未撥備3.561億港元，2018年12月31日為4.167億港元[110] - 2019年6月30日物業發展項目已訂約但尚未撥備13.525億港元，2018年12月31日為11.429億港元[110] - 报告期末公司金融资产及金融负债賬面值与公平值相若[111] - 2019年6月30日按公平值计量之资产总计35.216亿港元，其中第一级14.92亿港元、第二级13.158亿港元、第三级7.138亿港元[112] -

公司基本信息 - 公司名为富豪酒店国际控股有限公司，股份代号为78，于百慕达注册成立[1] - 公司注册办事处位于The Belvedere Building, 69 Pitts Bay Road, Pembroke HM08, Bermuda[4] - 公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.regal.com.hk[4] 公司管理层信息 - 执行董事包括罗旭瑞、罗宝文、杨碧瑶等，核数师为安永会计师事务所[4] - 罗旭瑞自1989年公司成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[5] - 罗宝文于2000年加入集团，2013年起担任公司副主席及董事总经理[5] - 蔡志明于2004年加入董事会出任非执行董事并获选副主席[6] - 杨碧瑶于2002年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[6] - 范统62岁，2002年加入董事会，负责集团物业投资及发展业务等[7] - 简丽娟64岁，2004年加入董事会，在企业融资等方面经验丰富[7] - 罗文钰67岁，2012年加入董事会，曾在香港中文大学任职[8] - 罗俊图45岁，1999年加入董事会，参与监督四海集团中国物业项目[8] - 吴季楷64岁，1985年加入集团，1998年加入董事会，负责企业财务等工作[9] - 伍颖梅55岁，2018年1月加入董事会，获多项奖项且热心社会服务[9] - 温子伟60岁，2010年加入董事会，为世纪城市集团财务总监[9] - 黄之强64岁，2004年加入董事会，在财务等方面经验超36年[10] 公司财务状况 - 2018年公司股东应占综合盈利为5.477亿港元，上年度为9.821亿港元[11] - 2018年业务营运毛利为12.137亿港元，较2017年增加约4.0% [12] - 2018年香港酒店组合折旧费用合共4.799亿港元，2017年为4.632亿港元[12] - 2018年12月31日母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为20,91530万港元，每股23.27港元[73] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为经营业务所用现金流量净额3.191亿港元；2018年利息支出净额为1.833亿港元，2017年为1.943亿港元[75] - 2018年末现金及银行结存连同定期存款为18.748亿港元，2017年为34.579亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为129.517亿港元，2017年为109.252亿港元[76] - 2018年末资产负债率为40.8%，2017年为35.0%；按调整后总资产计算，2018年末资产负债率为30.7%，2017年为26.6%[76] - 2018年末待售物业及若干资产共211.345亿港元已作抵押，2017年末为178.399亿港元[77] - 2018年末就合营公司附属公司银行贷款提供公司担保的或然负债为25.378亿港元，2017年为24.468亿港元；该等银行贷款已动用23.341亿港元，2017年为18.41亿港元[79] - 公司已就银行一项物业发展工程合约1500万港元履行保证金提供担保，2017年相同[79] - 2018年公司收入为26.141亿港元，2017年为25.606亿港元[137] - 2018年公司经营业务盈利为8.145亿港元，2017年为13.112亿港元[137] - 2018年公司除税前盈利为6.076亿港元，2017年为10.857亿港元[137] - 2018年母公司股份持有人应占每股普通股基本及摊薄盈利为0.48港元，2017年为0.99港元[137] - 2018年公司年内全面收益总额为4.965亿港元，2017年为11.304亿港元[138] - 2018年非流动总资产为257.921亿港元，2017年为249.412亿港元[139] - 2018年流动总资产为59.458亿港元，2017年为63.073亿港元[139] - 2018年流动总负债为16.698亿港元，2017年为38.11亿港元[139] - 2018年流动资产净值为42.76亿港元，2017年为24.963亿港元[139] - 2018年扣除流动负债后总资产为300.681亿港元，2017年为274.375亿港元[139] - 2018年非流动总负债为146.325亿港元，2017年为121.152亿港元[140] - 2018年资产净值为154.356亿港元，2017年为153.223亿港元[140] - 2018年已发行股本为8990万港元，与2017年持平[140] - 2018年储备为127.742亿港元，2017年为125.57亿港元[140] - 2018年非控权权益为8.386亿港元，2017年为9.425亿港元[140] - 截至2018年12月31日，股本总值为154.356亿港元，较期初153.223亿港元有所增加[142] - 2018年除税前盈利为6.076亿港元，2017年为10.857亿港元[143] - 2018年融资成本为3.814亿港元，2017年为3.686亿港元[143] - 2018年利息收入为3.379亿港元，2017年为2.012亿港元[143] - 2018年折旧为5.129亿港元，2017年为5.035亿港元[143] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为 - 3.191亿港元[143] - 2018年添置发展中物业支出为1.351亿港元，2017年为7.628亿港元[143] - 2018年非控權權益为8.386亿港元，较期初9.425亿港元有所减少[142] - 2018年保留盈利为124.095亿港元，较期初120.634亿港元有所增加[142] - 2018年兌滙平衡儲備为 - 7310万港元，较期初 - 1130万港元减少[142] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为-3.191亿港元[144] - 2018年投资活动所用现金流量净额为-8.777亿港元，2017年为-25.287亿港元[144] - 2018年融资活动所用现金流量净额为-4.009亿港元，2017年为19.356亿港元[144] - 2018年现金及现金等值项目减额净额为-10.61亿港元，2017年为-9.122亿港元[144] - 2018年年终现金及现金等值项目为17.723亿港元，2017年为28.398亿港元[144] 公司业务情况 - 公司主要业务包括酒店拥有、经营及管理、资产管理、物业发展及投资等，年内无重大改变[81] - 公司有飞机拥有及租赁业务，涉及A319型和A320 - 232型空中巴士[54] - 公司在香港国际机场发展的丽豪航天城酒店预计2020年年底落成，将设有逾1200间客房及套房[14] - 2018年底公司持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6% [15] - 2018年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利为22.517亿港元，2017年为24.883亿港元[15] - 2018年富豪产业信托旗下富薈湾仔酒店全年平均入住率为95.9%，略高于2017年的95.3%，平均房租增加9.1%，RevPAR按年上升9.8% [15] - 2018年富豪产业信托完成多项融资安排，节省利息开支，降低融资成本[15] - 五间初步富豪酒店2018年合并平均入住率为88.7%，较去年87.4%上升，合并平均房租上升7.4%，RevPAR按年增加9.0%，酒店收入总额为20.374亿港元，物业净收入总额为8.757亿港元，较去年增加8.5%[16] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店2018年合并年度平均入住率为92.5%，较2017年高出0.9个百分点，合并平均房租上升10.4%，RevPAR按年增长11.4%，物业收入净额总额为9680万港元，较去年增加19.6%[17] - 富薈马頭圍酒店2018年平均入住率维持于84.4%，租赁期五年，固定租金按年递增，平均回报率为每年4.5%[17] - 2019年五间初步富豪酒店基本租金总额定为7.76亿港元，较2018年增加2500万港元[16] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店2019年基本租金定为每间4600万港元，较2018年整体增加760万港元[17] - 香港将新增富薈上環II酒店和麗豪航天城酒店，分别于今年下半年和2020年年底落成，均由富豪酒店国际管理[18] - 中国内地本集团现管理8间富豪酒店和1间富薈品牌酒店，另有3间筹备中，分别位于成都、江門及崑山[18] - 香港物业市场2018年下半年降温，价格第四季整体下调，成交量较上半年显著收缩[19] - 2018年4月公司完成收购两架半新A320 - 232型空中巴士，年内出售多架飞机，带来满意盈利[20] - 公司现机队拥有3架飞机，全部按经营租赁租出，对航空业长远增长抱正面期望[20] - 新增酒店管理项目包括丽豪航天城酒店、富豪花桥酒店、海逸富豪酒店[44][45] - 酒店发展项目有富薈旺角酒店、富薈上环II酒店，后者上盖建筑工程大致完成[51] - 综合发展项目为富豪国际新都薈，位于四川成都新都区，其第二期住宅大楼更新设计方案已获批[52] - 香港国际机场新酒店项目“丽豪航天城酒店”预计2020年底落成，地盘面积约6,650平方米，可建楼面面积33,700平方米，提供1,208间客房及套房[56] - 香港皇后大道西项目预计2021年完成，合并地盘面积682平方米，计划发展为楼面面积约5,842平方米的商业/住宅[57] - 富豪海湾保留14座花园洋房，总楼面面约6,320平方米，8座作投资物业、3座作待售物业、3座作物业厂房及设备[58] - 西班牙巴塞罗那酒店物业自2017年9月租予第三方，有186间客房，现赚取满意租金收入[58] - 葡萄牙里斯本物业项目集团拥有90%权益，总发展面积约1,836平方米，翻新工程预计2019年第二季展开，拟出售[58] - 新界元朗住宅项目“尚筑”和“富豪‧悦庭”，地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，“尚筑”仅余1个单位未售，“富豪‧悦庭”已售25间，余11间待售[60] - 新界沙田“ We Go MALL”购物商场2018年5月试业，地盘面积5,090平方米，最多可建楼面面积15,270平方米，大部分可租用空间已租出或占用[61] - 九龙深水埗“尚都”项目，地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，提供157个住宅单位，仅余1个未售，商业单位计划2019年第二季招标出售[62] - 新界沙田“富豪‧山峯”项目，地盘面积17,476平方米，总楼面面约32,474平方米，含136个单位、24间洋房及197个车位，推广及销售计划短期内分阶段展开[63] - 合营公司P&R Holdings与百利保各占50%权益，业务包括房地产发展、投资及融资等[59] - 富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面面積约6,529平方米，有288间客房，2019年3月试业[64] - 富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面面積约5,236平方米，有162个客房单元，预计2019年下半年竣工[64] - 九龙长沙湾物业2018年10月收购，地盘总面积488平方米，拟作总楼面面積约4,395平方米的商业/住宅发展[65] - 香港筲箕湾物业2019年3月收购，地盘总面积518平方米，拟作总楼面面積约4,665平方米的商业/住宅发展[66] - 成都富豪国际新都薈项目整体总楼面面積约495,000平方米，第三期部分住宅大楼已预售[67] - 成都项目酒店室内装修工程2019年中旬展开，2020年上半年分阶段开业，商业部分2019年底动工，2020年底预售[68] - 天津富豪新開門项目整体总楼面面積约145,000平方米，商业大楼部分已销售、出租，写字楼2019年第二季复工，第四季预售[69] - 新疆项目在7,600亩土地造林，4,300亩已重新造林，约1,843亩土地待开发[70] 公司股东情况 - 2018年12月31日，罗旭瑞先生在公司普通股个人权益24,200，公司权益622,855,261，其他权益260,700，总数623,140,161，占已发行股份约69.33%[91] - 2018年12月31