香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本聯合公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：355） （股份代號：617） （股份代號：78） 主要交易 須予披露交易 主要交易 出售擁有富豪東方酒店之附屬公司 之最新消息 茲提述由Century City International Holdings Limited（「世紀城市 」）、Paliburg Holdings Limited（「百利保」）及Regal Hotels International Holdings Limited（「富豪」） 刊發之日期為二零二六年三月二十二日內容有關初步買賣協議及該交易之聯合公佈 （「該聯合公佈」）。除文義另有所指外，本聯合公佈所用詞彙與該聯合公佈所界定者 具有相同涵義。 世紀城市、百利保及富豪之董事會謹此提供下列有關初步買賣協議及該交易之最新 消息。 A. 初步買賣協議 經公平協商後，買方與賣方同意不會於完成日期當日或之前訂立正式協議。因此， 初步買賣協議仍具全面效力及生效（惟受下文進 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本聯合公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：355） （股份代號：78） 聯合公佈 豁免遵守上市規則第 14.41(a) 條 茲提述(a)由Century City International Holdings Limited（「世紀城市」）、Paliburg Holdings Limited及Regal Hotels International Holdings Limited（「富豪」）刊發之日 期為二零二六年三月二十二日內容有關該交易之聯合公佈及(b)由世紀城市及富豪 刊發之日期為二零二六年四月十五日內容有關延遲寄發通函之聯合公佈（統稱「該等 聯合公佈」）。除文義另有所指外，本聯合公佈所用詞彙與該等聯合公佈所界定者具 有相同涵義。 誠如該等聯合公佈所載，(a)賣方及買方將本於誠信協商並盡一切合理努力於完成 日期（即二零二六年四月三十日）或之前議定並簽立正式協議，而初步買賣協議仍繼 續具全面效力及生效及(b)世紀城市及富豪需 ...

未来展望 - 世纪城市及富豪原计划2026年4月15日或之前寄发通函给股东[4] - 卖方与买方将在2026年4月30日或之前议定并签立正式协议[5] - 世纪城市及富豪申请将寄发通函截止日期延至2026年5月27日[5] 其他新策略 - 世纪城市及富豪需更多时间备制通函资料[5]

股本信息 - 截至2026年3月底，普通股法定/注册股份20亿股，面值0.1港元，法定/注册股本2亿港元[1] - 截至2026年3月底，优先股法定/注册股份16,748股，面值10美元，法定/注册股本167,480美元[1] - 本月底法定/注册股本总额2亿港元[1] 股份发行 - 截至2026年3月底，已发行普通股（不含库存股）898,782,333股，库存股0，已发行股份总数898,782,333股[3] 公众持股 - 适用公众持股量门槛为已发行股份总数（不含库存股）的25%[4] - 截至本月底，公司符合适用的公众持股量要求[4]

公司股权变动 - 2024年4月2日，公司股东将所持股票由交通银行信托转入瑞银证券香港有限公司，此次转仓涉及股份市值达2563.46万港元 [1] - 此次转仓股份占公司已发行股份的5.59% [1] 公司财务表现 - 2025财年，公司实现收入27.59亿港元，较上年同期大幅增长51.1% [1] - 2025财年，公司母公司股份持有人应占亏损为12.01亿港元，亏损额同比显著收窄53.8% [1] - 2025财年，公司每股基本亏损为1.46港元 [1]

公司股权变动 - 2025年4月2日，股东将所持股份由交通银行信托转入瑞银证券香港有限公司，涉及转仓市值为2563.46万港元，占公司股份比例为5.59% [1] 公司财务业绩 - 2025年度，公司取得收入27.59亿港元，较去年同期大幅增加51.1% [1] - 2025年度，公司母公司股份持有人应占亏损为12.01亿港元，较去年同期显著收窄53.8% [1] - 2025年度，公司每股基本亏损为1.46港元 [1]

业绩相关 - 永续证券规模为2.25亿美元，利率为6.50%[4] 公司决策 - RH International将永续证券分派及未付分派付款日期延后[4] 公司关系 - 富豪是永续证券担保人，RH International 是富豪全资附属公司[4] 不确定性 - 无保证RH International是否会进一步延后分派[4]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年度收入为27.585亿港元，较2024年增长51.1%[2] - 公司2025年收入为2758.5百万港元，较2024年的1825.8百万港元增长51.1%[61] - 公司综合收入从2024年的18.258亿港元增长至2025年的27.585亿港元，增幅达51.1%[73] - 公司2025年总收入为27.585亿港元，较2024年的18.258亿港元增长51.1%[78] - 2025年度股东应占综合亏损为12.009亿港元，较上年度亏损25.978亿港元减少53.8%[2][3] - 2025年度每股基本亏损为港币1.46元，较2024年港币3.02元减少51.7%[2] - 公司2025年净亏损为1307.7百万港元，较2024年净亏损2733.0百万港元收窄52.2%[61] - 公司综合净亏损从2024年的27.33亿港元大幅收窄至2025年的13.077亿港元，亏损减少52.1%[73] - 公司2025年母公司股份持有人应占年度亏损为12.009亿港元，较2024年的亏损25.978亿港元收窄53.8%[84] - 2025年母公司股份持有人应占净亏损为12.009亿港元，较2024年的25.978亿港元亏损收窄53.8%[70] - 2025年全面亏损总额为1282.4百万港元，较2024年全面亏损2781.5百万港元收窄53.9%[65] - 母公司股份持有人应占2025年亏损为1200.9百万港元，较2024年亏损2597.8百万港元收窄53.8%[63] - 亏损减少主因之一是上年度对四海国际集团投资产生公平值亏损9.461亿港元，该投资其后已撇减[3][5] 财务数据关键指标变化：成本、费用与现金流 - 2025年度毛利为8.113亿港元，按年增长约18.0%[2][3] - 集团毛利为8.113亿港元，按年增长18.0%[6] - 2025年毛利为811.3百万港元，毛利率为29.4%，较2024年毛利687.8百万港元增长18.0%[61] - 2025年经营业务亏损为199.2百万港元，较2024年经营业务亏损1309.7百万港元大幅收窄84.8%[61] - 2025年公司融资成本为7.689亿港元，较2024年的9.939亿港元下降22.6%[79] - 2025年利息支出净额为6.634亿港元，较2024年的8.316亿港元有所减少[51] - 2025年公司所得税支出总额为0.588亿港元，较2024年的0.115亿港元大幅增加[81] - 2025年经营业务所得现金流量净额为13.595亿港元，较2024年的4.286亿港元大幅增长[51] - 2025年经营活动所得现金流量净额为13.595亿港元，较2024年的4.286亿港元增长217.2%[70] 财务数据关键指标变化：资产负债与杠杆 - 2025年末经调整的母公司股份持有人应占每股资产净值为港币16.70元，较上年末下降7.6%[2] - 公司2025年资产负债比率为59.5%，较2024年的58.1%有所上升[52] - 若将香港酒店物业组合按市值重列计算，2025年经调整的资产负债比率为38.5%，与2024年的38.6%基本持平[53] - 公司总资产由2024年末的22507.6百万港元下降至2025年末的21516.4百万港元，减少4.4%[67] - 公司总资产从2024年的249.737亿港元下降至2025年的228.725亿港元，减少8.4%[74] - 公司总负债从2024年的167.588亿港元下降至2025年的159.092亿港元，减少5.1%[74] - 公司资产净值由2024年末的8214.9百万港元下降至2025年末的6963.3百万港元，减少15.2%[68] - 2025年末资产净值为69.633亿港元，较2024年末的82.149亿港元下降15.2%[70] - 公司附息银行债项（流动+非流动）总额为14395.8百万港元，较2024年末的15521.4百万港元减少7.2%[68] - 附息之银行债项及未能划分之负债从2024年的162.684亿港元降至2025年的151.829亿港元，减少6.7%[74] - 截至2025年12月31日，公司现金及银行结存连同定期存款为8.09亿港元，较2024年的10.938亿港元下降[52] - 公司现金及银行结存由2024年末的419.2百万港元下降至2025年末的204.4百万港元，减少51.3%[67] - 2025年末无抵押定期存款、现金及银行结存总额为2.044亿港元，较2024年末的4.507亿港元下降54.6%[70] - 截至2025年12月31日，公司扣除现金及存款后的债项为136.118亿港元，较2024年的145.006亿港元减少[52] - 截至2025年12月31日，公司租赁负债为1.643亿港元，较2024年的0.106亿港元显著增加[54] - 2025年公司已抵押资产总额为183.435亿港元，以担保银行贷款等，较2024年的198.712亿港元有所下降[55] - 2025年末流动负债净额为45.518亿港元，较2024年末的30.026亿港元增长51.7%[70] - 公司2025年末非流动资产总额为203.235亿港元，较2024年的211.699亿港元下降4.0%[76] - 公司2025年末业务往来客户应收款项为1.359亿港元，较2024年的1.059亿港元增长28.3%[84] - 公司2025年末业务往来债务人应付款项为0.528亿港元，较2024年的0.722亿港元下降26.9%[86] 业务线表现：酒店经营与管理 - 酒店经营及管理业务收入为7.106亿港元，较2024年增长约17.8%[3] - 酒店经营及管理业务收入为7.106亿港元，同比增长17.8%[6] - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入从2024年的17.176亿港元增至2025年的18.414亿港元，增长7.2%[73] - 减除融资成本及折旧前之经营业务盈利为3.929亿港元，由2024年亏损7.064亿港元转亏为盈[2][3] - 减除融资成本及折旧前经营业务盈利为3.929亿港元，较2024年亏损7.064亿港元转亏为盈[6] - 香港酒店物业折旧费用为5.752亿港元（2024年：5.828亿港元）[6] - 2025年香港酒店平均入住率为87.0%，较2024年上升2.0个百分点，但行业平均房租下跌5.2%，导致平均可出租客房收入整体减少2.9%[9] - 香港五间富豪酒店2025年合并平均可出租客房收入按年增加约9.5%[15] - 香港五间富豪酒店2025年物业收入净总额较上一年度上升约19.3%[15] - 三间富荟酒店2025年合并平均可出租客房收入按年上升约13.6%[16] - 三间富荟酒店2025年物业收入净总额较2024年增加约17.5%[16] - 丽豪航天城酒店平均可出租客房收入按年上升7.8%，整体物业收入净额较上一年度增加27.9%[3] - 丽豪航天城酒店平均可出租客房收入按年上升7.8%，整体物业收入净额较上一年度增加27.9%[10] - 香港国际机场丽豪航天城酒店于2023年4月开业，拥有1208间客房，可建总楼面面积为33,700平方米（362,750平方呎）[27] - 西班牙巴塞隆拿Campus La Mola酒店拥有186间客房，带来稳定的租金收入[31] 业务线表现：资产管理 - 集团持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.9%[12] - 富豪产业信托2025年录得综合未计基金单位持有人分派前亏损1.719亿港元，包括投资物业公平值亏损1.885亿港元；不计公平值变动影响，核心经营盈利为1660万港元[12] - 香港五间富豪酒店2026年基本租金总额定为5.53亿港元，较2025年的5.5亿港元高出约0.5%[15] - 三间富荟酒店2026年基本租金总额定为1.26亿港元，较2025年高出约2.4%[17] 业务线表现：物业发展与投资 - 物业发展及投资业务收入从2024年的2130万港元激增至2025年的8.084亿港元，主要源于对外销售从1790万港元增至8.045亿港元[73] - 公司2025年出现物业销售收入，金额为7.819亿港元，而2024年此项为零[78] - 物业发展及投资业务分类资产从2024年的34.005亿港元减少至2025年的21.074亿港元，下降38.0%[74] - 沙田九肚富豪‧山峯项目自2025年初至今已订约出售2间洋房及28个公寓单位[21] - 沙田九肚富豪‧山峯项目仍拥有3间洋房及49个公寓单位待售[21] - 富豪‧山峯项目累计已出售/订约出售21间洋房及87个公寓单位，销售总额为56.143亿港元[37] - 富豪‧山峯项目在回顾年度内完成2间洋房及22个公寓单位销售，销售额为10.013亿港元[37] - 富豪‧山峯项目仍持有3间洋房及49个公寓单位待售[38] - The Queens尚珑项目余下123个住宅单位在2025年6月重推后已全部售出[21] - 香港皇后大道西尚瓏项目重推的123个住宅单位已全部售出，销售总额为9.232亿港元[28] - 香港赤柱富豪海湾项目，除已订约出售的一座洋房外，仍有7座总楼面面积约3203平方米（34,481平方呎）的花园洋房保留待售[30] - 九龍深水埗海壇街重建项目地盤總面積431平方米（4,644平方呎），擬發展總樓面面積約3,691平方米（39,733平方呎）[29] - 新界沙田馬鞍山We Go MALL購物商場可建總樓面面積為15,270平方米（164,364平方呎）[35] - 新界元朗尚築及富豪‧悅庭项目提供合共170個單位，總樓面面積約11,192平方米（120,470平方呎）[34] 业务线表现：金融资产投资 - 金融资产投资业务分类经营业绩亏损从2024年的11.667亿港元大幅收窄至2025年的1170万港元，主要由于按公平值计入损益之金融资产的公平值亏损净额从10.801亿港元大幅减少至620万港元[73][74] 业务线表现：飞机拥有及租赁 - 飞机拥有及租赁业务在2025年无收入与业绩，而2024年该业务贡献收入1800万港元及分类经营业绩14.51亿港元[73] 地区表现：香港 - 收入增长主要来自香港市场，2025年香港客户收入为27.396亿港元，较2024年的17.78亿港元增长54.1%[75] - 2025年香港接待旅客约4990万人次，按年增加12.1%[8] - 预计香港本地生产总值在2025年实现3.5%的强劲增长[24] 地区表现：中国内地 - 成都富豪国际新都荟项目住宅单位销售总额约20.483亿元人民币（约23.14亿港元）[43] - 成都项目商铺已出售4,002平方米，销售代价总额约9,320万元人民币（约1.075亿港元）[43] - 成都项目已出售/订约出售593个泊车位，销售总额约5,890万元人民币（约6,740万港元）[43] - 成都项目写字楼单位已售/认购368个（面积约16,411平方米），销售代价总额1.41亿元人民币（约1.59亿港元）[44] - 成都项目已出售5个商铺单位（面积约274平方米），销售代价总额约810万元人民币（约930万港元）[44] - 成都项目酒店大楼出售协议总代价为1.43亿元人民币，预计今年第二季完成[45] - 天津富豪新开门项目已出售商铺面积16,050平方米，销售代价总额约3.741亿元人民币（约4.195亿港元）[46] - 公司于新疆的造林项目总面积约7,600亩，已完成造林面积约4,300亩，预计约1,843亩（1,228,700平方米）土地可用于房地产发展[47] 地区表现：海外 - 公司出售英国伦敦41 Kingsway物业，整体购买价为1950万英镑（约合2.04亿港元）[32] - 公司计划出售葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros 156物业，现金代价为930万欧元（约合8390万港元），已收不可退还订金320万欧元[33] 管理层讨论和指引 - 公司计划出售富豪东方酒店，协定物业价值为15.18亿港元，预计完成交易后将录得会计收益约8亿港元[4] - 报告期后，公司于2026年3月20日订立协议，计划以15.18亿港元出售富豪东方酒店[88] - 公司通过出售资产以降低负债水平并获取资金用于激活及提升资产组合[25] - 按市场估值调整后集团资产净值为150.121亿港元，每股调整后资产净值为16.70港元[7] - 公司按市值重估香港酒店物业组合后，母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为150.121亿港元，合每股16.70港元[49] 其他重要内容：公司治理与审计 - 公司在报告期内基本遵守企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分[92] - 董事会主席兼行政总裁为罗旭瑞先生[93] - 董事会副主席兼董事总经理为罗宝文女士[93] - 董事会另一副主席为非执行董事蔡志明博士[93] - 公司核數师已确认初步业绩中的综合财务数据与草拟报表数额相符[90] - 核數师对初步业绩公布的工作不构成核证，未发表核证意见[90] - 审计委员会已与外聘核數师审阅截至2025年12月31日止年度的草拟综合财务报表[91] - 公司在截至2025年12月31日止年度内未购回、出售或赎回任何上市证券[89]

业绩总结 - 2025年预计股东应占综合亏损约12亿港元，较上一年25.978亿港元大幅减少[4] - 2025年酒店经营及管理业务预计收入约7.11亿港元，较2024年增加约18.0%[6] - 2025年预计毛利约8.11亿港元，按年增加约18.0%[6] - 2025年减除融资成本及折旧前经营业务盈利预计约4亿港元，从2024年亏损转盈[6] - 2025年香港酒店物业折旧费用总额预计约5.75亿港元，2024年为5.828亿港元[6] 未来展望 - 2026年3月30日刊发2025年全年业绩公布[6]

股权结构 - 世纪城市间接持有百利保已发行股份总数约62.3%[4][45] - 百利保间接持有富豪已发行股份总数69.3%[4][45] - 富豪间接持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.9%[4][45] 交易信息 - 2026年3月20日交易时段后订立初步买卖协议[3][7][55] - 交易总代价约为7.65亿港元[12] - 交易包括股份出售和贷款转让[10] - 完成日期预期为2026年4月30日[23][53] - 世纪城市及富豪交易因最高适用百分比率超25%且低于75%，构成主要交易[5][46][49] - 百利保交易因最高适用百分比率超5%且低于25%，构成须予披露交易[6][48] 物业数据 - 富豪东方酒店协定物业价值为15.18亿港元[3][7] - 2025年12月31日估值为16.47亿港元，差额为1.29亿港元[16][33][52] - 除外物业价值为1.2亿港元[18] - 富豪东方酒店楼高17层（含2层地库），有494间客房及套房[34] - 富豪东方酒店地盘面积1797平方米，总楼面面约21281平方米[34] - 富豪东方酒店政府租契2047年6月30日届满，酒店租约2030年12月31日届满[34] 财务数据 - 销售股份代价等于目标集团公平值减1.29亿港元协定折让[14] - 2025年12月31日Rich Day贷款未偿还项约为7.53亿港元[19] - 初步定金为5000万港元，进一步定金为1.018亿港元，两者占协定物业价值的10%[20] - 富豪东方酒店截至2025年12月31日止年度总租金为3700万港元[35] - 目标集团2024年和2025年总收入均为3700万港元[38] - 目标集团2024年除税前亏损1646.5万港元，2025年为5721.3万港元[38] - 目标集团2024年除税后亏损1398.5万港元，2025年为5668.1万港元[38] - 2025年12月31日，目标集团资产净值为7.09535572亿港元[38] - 富豪產業信託集團交易所得款項總額（扣除開支前）約15.18億港幣，所得款項淨額（扣除開支後）約14.96億港幣[40] - 富豪集团因交易完成后估计录得除税前会计收益及非控权权益约8亿港币[41] - 百利保集团及世纪城市集团因交易完成后各自估计录得除税前会计收益及非控权权益约6亿港币[41] - 完成交易后，富豪产业信托负债比率预期由约42.8%改善至约40.7%[44] 其他信息 - 一份通函将在刊发联合公布后十五个营业日内寄发世纪城市股东和富豪股东[5] - 先决条件中，买方尽职审查未发现可引致索偿金额合计超6072万港元的违反保证情况或弥偿申索[21] - 先决条件中，保证方面不会有总额超6072万港元的申索[21] - 富豪东方酒店主要部分占总楼面面积10%或以上不能因灾害等受损或被判定为危楼等[21] - 买方自完成日期起两年内授予卖方优先选择权[25] - 对于任何单一保证索偿，金额超10万港元时，卖方等承担责任[27] - 与税项有关索偿须在完成日期的第七个周年发出通知，非税项有关须在完成日期后30个月最后一天发出通知[27] - 初步买卖协议终止时，若买方发现保证问题致索偿额达或超6072万港元可要求终止[32] - 世纪城市股份每股面值为0.1港元[53] - 富豪股份每股面值为0.1港元[57] - 目标公司已发行1股普通股作为销售股份[57] - 信托契约由担保人与产业信托管理人于2006年12月11日订立，并于2024年1月31日修订及重列[58] - 酒店牌照日期为2024年7月13日，编号为H/5278[54] - 除外物业为新九龙内地段第4917号整段地段中180份之41份不可分割份数[53] - 联合公布刊发日期为2026年3月22日[59] - 百利保董事会执行董事包括罗旭瑞、罗俊图、梁苏宝、罗宝文、吴季楷、黄宝文[62] - 百利保董事会独立非执行董事包括梁宝荣、伍颖梅、石礼谦、黄之强[62] - 富豪董事会执行董事包括罗旭瑞、罗宝文、梁苏宝、罗俊图、吴季楷[62] - 富豪董事会独立非执行董事包括蔡志明、杨碧瑶、简丽娟、罗文钰、伍颖梅、黄之强[62]