交易核心条款 - 借款人北京中和鸿润科技有限公司从大连银行获得本金为人民币1.3亿元的借款，借款期限自2025年11月11日起为期1年，年利率为4.0% [1] - 公司的间接全资附属公司北京万港通与大连银行订立保证合同及抵押合同，为上述借款提供连带责任保证并以特定物业作为抵押 [1] - 作为提供担保的回报，借款人需按实际提取金额的每年1%向北京万港通支付担保费 [1] 交易背景与目的 - 借款人申请借款旨在支持其日常业务营运及营运资金需求，本次交易实质上是将2024年11月7日订立的原有借款合同期限延长一年 [2] - 董事局认为按年利率1%收取的担保费符合中国融资公司的市场惯例，属公平合理且与市场利率一致 [2] - 此次担保将为公司提供额外收入来源，并有助于加强与借款人之间的业务关系及进一步合作 [2] 抵押物业详情 - 用于抵押的物业为该楼宇的一部分，包括多个单元及地下室单元，总建筑面积约为1.2万平方米 [2] - 借款人拥有广泛的上下游客户群，能够向公司推荐大量优质租户并订立租赁协议 [1]

交易核心 - 国锐生活的间接全资附属公司北京万港通为借款人北京中和鸿润科技提供企业担保及物业抵押 以促成其获得大连银行一笔1 3亿元人民币的借款 [1] - 该借款期限为一年 自2025年11月11日起计 年利率为4 0% [1] - 作为提供担保的回报 北京万港通将按借款人实际提取金额的每年1%收取担保费 [1] 交易背景与目的 - 借款人申请借款旨在支持其日常业务营运及营运资金需求 此次交易实质上是将2024年11月7日订立的原有借款合同期限延长一年 [2] - 借款人拥有广泛的上下游客户群 能够向公司推荐大量优质租户并订立租赁协议 提供担保将加强双方业务关系及进一步合作 [1][2] - 董事局认为年利率1%的担保费公平合理 符合市场惯例 将为集团提供额外收入来源 符合公司及股东整体利益 [2] 抵押物业细节 - 用于抵押的物业为北京万港通拥有的该楼宇的一部分 总建筑面积约为1 2万平方米 [2] - 抵押物业具体包括该楼宇的多个单元 涵盖710-712单元 801-812单元 901-912单元 1001-1012单元 1101-1112单元 1201-1203单元以及地下室多个单元 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：108） 關連交易 向關連人士提供財務資助 提供財務資助 於二零二五年十一月十三日（交 易 時 段 後），本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 北 京 萬 港 通 與 大 連 銀 行 訂 立 保 證 合 同 及 抵 押 合 同，據 此，北 京 萬 港 通 同 意(i)就 借款人於借款合同項下的還款責任承擔連帶責任及(ii)以大連銀行為受益人 抵 押 該 等 物 業，以 促 使 借 款 人 獲 得 借 款。作 為 回 報，借 款 人 須 按 借 款 人 根 據 借款合同實際提取金額的每年1%向 北 京 萬 港 通 支 付 擔 保 費。 上市規則之影響 保 證 合 同 及 抵 押 合 同 為 向 ...

公司股权变动 - 股东于11月7日将股票由瑞银证券香港有限公司转入鼎石证券 [1] - 此次转仓涉及市值达8.57亿港元 [1] - 转仓股份数量占公司总股份的13.37% [1] 公司战略与收购 - 公司于2025年9月15日与潜在卖方就可能收购事项订立不具法律约束力的意向书 [1] - 潜在收购标的为一家在中国注册成立的有限责任公司 [1] - 公司计划收购潜在标的100%的股权 [1] - 潜在标的公司主营业务为数字医疗服务 [1]

公司股权变动 - 股东于11月7日将股票由瑞银证券香港有限公司转入鼎石证券 [1] - 此次转仓涉及市值达8.57亿港元 [1] - 转仓股份占公司已发行股份比例为13.37% [1] 公司战略与收购 - 公司于2025年9月15日与潜在卖方就可能收购事项订立不具法律约束力的意向书 [1] - 潜在收购标的为一家在中国注册成立的有限责任公司 [1] - 公司计划收购潜在标的100%股权 [1] - 潜在标的公司主营业务为数字医疗服务 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年10月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 國鋭生活有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年11月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00108 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 3,219,373,986 | | 0 | | 3,219,373,986 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | | 本月底結存 | | | 3,21 ...

股份情况 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）3,219,373,986，库存股份0，总数无变动[2] 购股权计划 - 截至2025年9月30日，股份期权数目30,000,000 [3] - 截至2025年9月30日，可能发行或转让股份总数289,937,398 [3] 可换股票据 - 截至2025年9月30日，已发行总额1,152,059,200港元 [4] - 截至2025年9月30日，可能发行或转让股份数目1,440,074,000 [4] - 认购价/转换价为0.8港元 [4] 其他 - 公司呈交日期为2025年10月3日 [1] - 购股权计划股东大会通过日期为2016年11月7日 [3] - 可换股票据股东大会通过日期为2018年8月7日 [4] - 公司证券代码为00108 [2][3][4]

公司信息 - 公司为国锐生活有限公司，股份代号108[10] - 于香港注册成立，通讯经卓佳证券登记有限公司转交[10] 报告获取 - 2025年度中期报告中英文版本分别上载于公司及联交所网站[2][5] - 可填申请表或发邮件免费获取印刷本[3][6] 股东通讯 - 非登记股东联络中介提供邮箱收电子通讯[4][6][10] - 股东可选择通讯印刷本语言版本[10]

报告信息 - 公司2025年度中期报告中英文版本已分别上载于公司及联交所网站[1][5] 股东通知 - 股东可选择收取公司通讯印刷本语言版本及电子方式接收登载通知[7] - 股东有责任提供有效电邮地址，无效视为选择邮寄接收[7] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日9时到18时致电股份过户登记分处热线[4][6]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是分组结果： 财务表现：收入与利润 - 截至2025年6月30日止六个月收入为170,723千港元，较2024年同期的178,214千港元下降4.2%[24][25] - 本期间溢利为1,402千港元，较2024年同期的282千港元大幅增长397.2%[24][25] - 收入为1.707亿港元，同比下降4.2%[112] - 税后溢利为140万港元，同比大幅增长397%[112] - 每股基本及摊薄盈利为0.07港仙，去年同期为0.01港仙[112] - 集团总收入为1.707亿港元，同比下降4.2%，去年同期为1.782亿港元[149] - 集团税后溢利为401.4万港元，较去年同期的70万港元大幅增长473.4%[149] - 截至2025年6月30日止六个月总收入为178,214千港元，其中物业发展及投资板块收入84,146千港元，物业管理板块收入94,068千港元[161] - 公司股东应占期间溢利为209.1万港元，较去年同期的28.2万港元大幅增长641.5%[185] - 计算每股盈利的已发行普通股加权平均数为3,213,296,638股，较去年同期3,199,373,986股略有增加[185] - 本期间溢利为2,091千港元[118] 财务表现：成本与费用 - 其他收入及收益净额为1158万港元，同比下降40.3%[112] - 财务费用为6115万港元，同比下降10.3%[112] - 投资物业公平值亏损为1117万港元[112] - 截至2025年6月30日止六个月其他收入及收益净额为11,581千港元，较去年同期的19,384千港元下降40.3%[165] - 银行利息收入从去年同期的5,525千港元降至1,630千港元，下降70.5%[165] - 应收贷款利息收入从去年同期的2,015千港元降至1,424千港元，下降29.3%[165] - 财务担保收入从去年同期的5,239千港元降至2,297千港元，下降56.2%[165] - 集团总财务费用为74,840千港元，同比减少10.3%（去年同期为83,462千港元）[174] - 银行及金融机构贷款利息为66,409千港元，同比减少13.5%（去年同期为76,752千港元）[174] - 公司股东贷款利息为5,666千港元，同比大幅增加600.1%（去年同期为809千港元）[174] - 资本化至在建投资物业的财务费用为13,694千港元[174] - 集团当期所得税开支为2,612千港元，同比大幅增加524.9%（去年同期为418千港元）[178] - 当期中国内地所得税为711千港元，递延所得税为1,901千港元[178] - 物业、厂房及设备折旧为166千港元，同比减少56.7%（去年同期为383千港元）[176] - 汇兑差额净收益为491千港元，去年同期为净支出501千港元[176] - 公司员工总数487人，本期间雇员薪酬总额约4041.3万港元，较上年同期约4965.6万港元下降约18.6%[38] 业务分部表现：物业发展及投资 - 物业发展及投资板块收入为76,091千港元，较2024年同期的84,146千港元下降9.6%[25] - 物业发展及投资板块业绩亏损142.8万港元，去年同期为盈利958.5万港元[149] - 物业发展及投资板块资产为52.523亿港元，较2024年末的50.307亿港元增长4.4%[152] - 物业发展及投资板块收入全部来自投资物业经营租赁的租金收入，金额为84,146千港元[161] 业务分部表现：物业管理 - 物业管理板块收入为94,632千港元，较2024年同期的94,068千港元增长0.6%[25] - 物业管理板块业绩为1953.6万港元，同比增长204.1%，去年同期为642.6万港元[149] - 物业管理板块资产为3.509亿港元，较2024年末的3.464亿港元增长1.3%[152] - 物业管理板块收入中，提供物业管理及其他服务收入为93,542千港元，餐厅经营收入为526千港元[161] 资产与负债状况 - 于2025年6月30日总资产为5,678,773千港元，较2024年12月31日的5,423,471千港元增长4.7%[24] - 于2025年6月30日债务净额为2,695,391千港元，较2024年12月31日的2,412,335千港元增长11.7%[24] - 资产负债率为120.4%，较2024年12月31日的110.7%上升9.7个百分点[24] - 于2025年6月30日银行及其他借款总额为2,794,813千港元，较2024年12月31日的2,605,486千港元增加189,327千港元[26] - 现金及银行结余为99,422千港元，较2024年12月31日的193,151千港元下降48.5%[27] - 投资物业价值从4,466,719千港元增至4,671,679千港元，增长4.6%[115] - 总资产减流动负债为4,387,743千港元，较2024年末4,171,379千港元增长5.2%[117] - 非流动负债总额为2,198,129千港元，较2024年末2,038,869千港元增长7.8%[117] - 银行及其他借款（非流动部分）为2,010,857千港元，较2024年末1,860,779千港元增长8.1%[117] - 资产净额为2,189,614千港元，较2024年末2,132,510千港元增长2.7%[117] - 现金及现金等价物为99,422千港元，较2024年末193,151千港元下降48.5%[115] - 流动负债净额为(288,527)千港元，较2024年末(299,027)千港元改善3.5%[117] - 累计亏损从2,193,006千港元收窄至2,135,213千港元，改善2.6%[117][118] - 本公司股东应占权益为2,189,602千港元，较2024年末2,131,809千港元增长2.7%[117] - 集团总负债为34.892亿港元，较2024年末的32.910亿港元增长6.0%[152] - 投资物业账面总值从期初的44.667亿港元增至46.717亿港元，增长4.6%[187] - 截至2025年6月30日，公司流动负债净额为2.89亿港元[132][135] 现金流量 - 经营所用现金流出增至5927.1万港元，同比增加31.1%[121] - 投资活动所用现金净额大幅增至1.33784亿港元，同比猛增743.2%[121] - 融资活动所得现金净额为9347.7万港元，去年同期为78.2万港元[123] - 新股东贷款为1.94095亿港元，去年同期无此项融资[123] - 期末现金及现金等价物为9942.2万港元，较期初的1.93151亿港元减少48.5%[123] - 已付银行及其他借款利息为5334.1万港元，同比增加7.3%[123] - 添置投资物业支出为6312.1万港元，去年同期为7039.1万港元[121] - 受限制现金增加7224.8万港元，去年同期为减少3822.5万港元[121] - 新银行贷款为3757.7万港元，去年同期无新贷款[123] - 偿还银行贷款为1921.8万港元，去年同期为855.9万港元[123] 融资与借款 - 公司借款总额约27.02亿港元，其中以人民币计价的借款约10.92亿港元，以英镑计价的借款约8.50亿港元，以美元计价的借款约7.60亿港元[35] - 公司现金及现金等价物以及受限制现金中，以功能货币以外货币计价的部分约2.83亿港元，其中英镑计价约1.47亿港元，美元计价约7914.3万港元，人民币计价约5680.8万港元[36] - 一年内需偿还的银行及其他借款为7.84亿港元[132][135] - 用于英国投资物业运营的银行贷款为6115.5万英镑[134][135] - 用于美国Culver City项目建设的金融机构贷款总额为5800万美元[134][135] - 来自公司主席魏纯暹先生的股东贷款为1800万英镑[134][135] - 从股东港锐国际获得的贷款融资额度为2亿港元，其中1.08445亿港元尚未动用[134][135] - 一笔5800万美元贷款和一笔6115.5万英镑贷款将分别于2026年4月和7月到期[134][135] - 获得盛京银行一笔最高达人民币7亿元的融资，期限10年，年利率为4.0%[55][57] 投资物业详情 - 物业发展及投资板块的圣莫尼卡项目商业区域平均出租率约91%，住宅区域平均出租率约100%[15][17] - 物业发展及投资板块的圣莫尼卡项目总可出租/可出售建筑面积商业用途约25,000平方英尺，住宅用途约38,000平方英尺[15][17] - 物业发展及投资板块的圣莫尼卡项目总地盤面积约40,615平方英尺[15] - 物业发展及投资板块的卡尔弗城项目规划开发139个住宅单位及1,969平方英尺商业空间[15][18] - Juxon House在本期间贡献租金收入约250万英镑[19] - 投资物业添置7,682万港元，其中在建中物业添置5,016万港元[187] - 投资物业公平值调整产生净亏损1,117万港元[187] 担保与抵押 - 公司抵押的投资物业及持作销售物业总额约47.92亿港元[41] - 公司抵押的贸易及租赁应收款项总额约6139.4万港元[42] - 公司为贷款担保而分类为受限制现金的银行存款约1027.9万港元[42] - 子公司凯朋科技提供担保，每年收取相当于实际提取金额1%的担保费[55][57] - 公司为BCEG提供的财务担保年费率为实际提取金额的1%[166][168] - 截至2025年6月30日止六个月，公司从为BCEG提供的担保中获得财务担保收入1,644千港元，去年同期为3,889千港元[166] - 北京万港通科技发展为北京中和鸿润提供的银行融资担保金额为人民币130,000,000元，已全部动用[171] - 集团从上述担保中获得财务担保收入653,000港元[171] - 金额合计6,139万港元的应收租赁账款已抵押作为银行融资及金融机构贷款的担保[196] 股权结构与主要股东 - 董事魏纯暹通过受控法团持有约22.46亿股普通股，占已发行股份总数约110.84%[65] - 董事孙仲民作为实益拥有人持有约1.37亿股普通股，占已发行股份总数约7.91%[65] - Wintime Company Limited持有公司1,434,421,537股普通股，占已发行股份总数的44.56%[74] - Wintime Company Limited持有可转换债券相关股份1,322,317,340股，占已发行股份总数的41.07%[74] - 港锐国际投资（香港）有限公司持有公司811,738,927股普通股，占已发行股份总数的25.21%[74] - 孙仲民先生持有可转换债券相关股份117,756,660股，对应债券本金总额为94,205,328港元[67] - 公司可转换债券的转换价格为每股0.80港元[66][67] - 可转换债券的合计本金总额为1,057,853,872港元[66] - 望勤有限公司被视为在港锐国际投资（香港）有限公司持有的股份中拥有权益[67] - Fair Development Holdings Ltd被视为在港锐国际投资（香港）有限公司持有的股份中拥有权益[67] - 魏纯暹先生被视为在Wintime Company Limited持有的股份及相关股份中拥有权益[66] - 截至2025年6月30日，除已披露信息外，董事及最高行政人员无其他需披露的权益或淡仓[68][70] - 截至2025年6月30日，董事及最高行政人員不知悉任何其他人士持有須披露的股份權益或淡倉[75][77] - Wintime Company Limited 持有 1,434,421,537 股股份及本金額 1,057,853,872 港元的可換股債券對應的 1,322,317,340 股相關股份[78] - 可換股債券的兌換價為每股 0.80 港元[78] - 港銳國際投資（香港）有限公司持有 811,738,927 股股份[78] - 港锐国际于2025年6月30日持有公司25.21%股权[134][135] 购股权计划 - 公司尚未行使的购股权总数3000万份，占已发行股份总数约0.9%[49] - 根据购股权计划可供发行的股份总数上限为3.199亿股，占已发行股份总数的10%[50] - 公司於2016年11月7日採納購股權計劃，旨在激勵及獎勵對集團有貢獻者並吸引人才[79][81] - 購股權認購價不低於授出要約日收市價或前五個營業日平均收市價之較高者[80][82] - 參與者接納購股權時需支付代價 1.00 港元[80][82] - 購股權接納時限為要約日期起計21日內[80][82] - 所有购股权计划下可发行股份总数不得超过计划批准日已发行股份的10%[83] - 已授出但未行使购股权可能发行的股份总数不得超过不时已发行股份的30%[83] - 任何12个月期间向单一参与者发行的股份不得超过已发行股份总数的1%（个人上限）[83] - 向独立非执行董事或主要股东授予购股权，若12个月内相关股份超过已发行股份的0.1%，需经股东大会批准[88] - 购股权的归属期不得少于12个月[88] - 购股权计划的有效期为自采纳之日起10年[84][86] - 购股权可在授予日起不超过10年的期限内行使[83] - 计划参与者仅限于公司及其关联公司的董事、雇员以及持续提供服务的特定人士[88] - 购股权计划下尚未行使的购股权总数为30,000,000份，占公司已发行股份总数约0.9%[90][95] - 根据购股权计划可供发行的股份总数（10%上限）为319,937,398股，占已发行股份总数10%[91][95] - 于2025年1月1日、6月30日及8月29日，购股权计划授权下可供授出的购股权总数均为289,937,398份[90][95] - 本期间内授出的购股权可能发行的股份总数除以已发行股份加权平均数约为0.9%[90][95] - 公司于2023年4月28日向一名雇员授出30,000,000份购股权，行使价为每股0.922港元[89][90][95] - 截至2025年6月30日止期间，无任何购股权被行使、注销或失效[89][91][95] 公司管治与合规 - 公司未就本期间宣派任何中期股息[40] - 主席与行政总裁由魏纯暹先生一人兼任，违反《企业管治守则》[104] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[106] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅本期间的中期业绩[102] - 公司确认在整个报告期内均维持足够的公众持股量以符合上市规则要求[103] - 公司及其附属公司于本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券，也未持有任何库存股份[93][97] - 除已披露信息外，公司于本期间内未发行任何股本证券或出售库存股份以换取现金[94][98] 应收账款状况 - 应收贸易及租赁账款总额为2.028亿港元，较期初1.807亿港元增长12.2%[193] - 应收贸易及租赁账款减值准备为3,498.5万港元，与期初3,507.8万港元基本持平[193] - 应收公司两名董事控制公司的款项合计6,842万港元，较期初5,455万港元增长25.4%[195] - 截至2025年6月30日，按发票日期计算的应收贸易及租赁账款总额为167,806千港元，较2024年12月31日的145,641千港元增长15.2%[199] - 一年内到期的应收款项为110,583千港元，较2024年末的104,334千港元增长6.0%[199] - 一年至两年到期的应收款项为23,234千港元，较2024年末的15,159千港元增长53.3%[199]