因连续20个交易日股票收盘价均低于1元，*ST吉药（300108.SZ）已触及面值退市条件。 4月23日晚间，*ST吉药公告称，截至2025年4月23日，公司股票已连续20个交易日收盘价低于1元，将 被终止上市，将自2025年4月24日（星期四）开市起停牌。 值得注意的是，在连续下跌后，*ST吉药最新股价仅报0.21元/股，年内累计暴跌83.59%。 近日A股市场面值退市案例明显增加，还有部分公司股票开始跌破1元，或逐渐向1元靠近。 *ST吉药触及面值退市条件周四起停牌 4月23日晚间，*ST吉药（300108.SZ）发布关于公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告。 2025年以来，*ST吉药股价整体呈现下跌趋势，并在4月中旬开始加速跌势，近些交易日更是频频跌 停，年内该股累计已下跌83.59%。 由于触及交易类强制退市情形的股票不进入退市整理期，4月23日或将是该股在A股市场的最后一个交 易日，当天其成交明显放量，全天成交接近4000万元，成交量超192万手，是此前交易日的数倍。 *ST吉药全称为吉药控股集团股份有限公司。根据公司官网资料介绍，公司是主营业务以医药工业（中 西成药生产）、医药商业（批发、代 ...

又一公司或已提前锁定面值退市 4月21日，*ST吉药(300108.SZ)股价再度跌停，报0.30元，这是该股连续第18个交易日股票收盘价低于1元，据记者测算，即便后续两个交易日收盘涨停， 该股股价也回不到1元以上，将触及面值退市规定。 根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》第10.2.1条的规定，若公司出现连续二十个交易日的股票收盘价均低于1元，公司股票将被终止上市。 近期A股市场面值退市公司明显增多。 *ST吉药(300108.SZ)公司全称为吉药控股集团股份有限公司。根据公司官网资料介绍，公司主营业务以医药工业(中西成药生产)、医药商业(批发、代 理)、医药零售、医疗医养(以医疗结合的养老服务)等医药大健康产业为核心的集团化企业。 4月21日，*ST吉药（300108）(300108.SZ)股价再度跌停，连续第18个交易日股票收盘价低于1元，或已提前锁定面值退市。 从公司披露的财务数据来看，公司近年已陷入连续亏损。根据公司此前披露的2024年度业绩预告，公司预计2024年度归属于上市公司股东的净利润为亏损 5亿元—8.5亿元，预计2024年度期末净资产为-11.8亿元—-8.3亿元(未经审计)。如果公 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为352,640千港元，2023年为310,017千港元，同比增长13.75%[2] - 2024年其他收入及收益净额为65,100千港元，2023年为34,999千港元，同比增长86.01%[2] - 2024年员工福利费用为73,376千港元，2023年为86,742千港元，同比下降15.41%[2] - 2024年投资物业公平值亏损净额为316,123千港元，2023年为934,841千港元，同比下降66.18%[2] - 2024年税前亏损为69,947千港元，2023年为967,508千港元，同比下降92.77%[2][3] - 2024年所得税抵免为48,164千港元，2023年所得税开支为59,360千港元[3] - 2024年公司亏损为919,344千港元，2023年为129,307千港元，同比扩大611.00%[3] - 2024年公司股东应占每股亏损（基本及摊薄）为28.71港仙，2023年为4.04港仙[3] - 2024年换算海外经营业务产生之汇兑差额为57,042千港元亏损，2023年为21,598千港元亏损[4] - 2024年公司股东应占本年度全面亏损总额为974,456千港元，2023年为152,916千港元，同比扩大537.24%[4] - 2024年非流动资产总额4470406000港元，较2023年的5346804000港元下降16.39%[5] - 2024年流动资产总额953065000港元，较2023年的1065819000港元下降10.58%[5] - 2024年流动负债总额1252092000港元，较2023年的1178499000港元增长6.24%[5] - 2024年流动负债净额299027000港元，较2023年的112680000港元增长165.38%[5] - 2024年资产净额2132510000港元，较2023年的3102292000港元下降31.26%[6] - 2024年非流动负债总额2038869000港元，较2023年的2131832000港元下降4.36%[6] - 2024年银行及其他借款非流动部分为1910933000港元，较2023年的1860779000港元增长2.70%[6] - 2024年公司总收益310,017千港元，2023年为352,640千港元，同比下降约12.09%[22][25][27] - 2024年折旧及摊销总计2,279千港元，2023年为2,539千港元，同比下降约10.24%[24] - 2024年资本开支132,671千港元，2023年为134,414千港元，同比下降约1.30%[24] - 2024年其他收入及收益净额34,999千港元，2023年为65,100千港元，同比下降约46.24%[27] - 2024年财务费用总额155,065千港元，2023年为148,094千港元，同比上升约4.70%；扣除资本化款项后，2024年为124,549千港元，2023年为129,112千港元，同比下降约3.53%[28] - 2024年雇员福利费用89,872千港元，2023年为79,955千港元，同比上升约12.40%[29] - 2024年公司所得税费用（抵免）总额为 - 48164千港元，2023年为59360千港元[31] - 2024年公司股东应占本年度亏损为 - 918501千港元，2023年为 - 129307千港元[36] - 2024年和2023年计算每股基本及摊薄亏损时使用的本年度已发行普通股加权平均数均为3199373986股[37] - 2024年投资物业账面价值为4466719千港元，2023年为5323355千港元[38] - 2024年应收回贸易及租赁账款为145641千港元，2023年为170033千港元[39] - 2024年受限制现金为118155千港元，2023年为184693千港元[40] - 2024年应付贸易账款为71016千港元，2023年为67263千港元[40] - 2024年公司收入约3.10017亿港元，较2023年的约3.5264亿港元有所下降；本年度亏损约9.19344亿港元，较2023年的约1.29307亿港元大幅增加[50][51] - 2024年12月31日，公司资产总额约54.23471亿港元，较2023年的约64.12623亿港元减少；负债总额约32.90961亿港元，较2023年的约33.10331亿港元略有减少[50] - 2024年12月31日，公司资产负债率为110.7%，较2023年的74.5%上升；资本流动比率为0.15，较2023年的0.26下降[50] - 2024年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约26.05486亿港元，可用现金及银行结余约1.93151亿港元[52] - 2024年12月31日，公司雇员总数428人，较2023年的315人增加；本年度雇员薪酬总额约8674.2万港元，较2023年的约7337.6万港元增加[54] - 2024年12月31日，约46.03亿港元投资物业及持作出售物业作担保（2023年12月31日：约54.83亿港元）[58] - 2024年12月31日，约6132.4万港元应收贸易及租赁账款已抵押（2023年12月31日：约4803.1万港元）[58] - 2024年12月31日，约1.18亿港元银行存款被分类为受限制现金（2023年12月31日：约1.85亿港元）[59] - 2024年12月31日，在建投资物业已订约但未拨备承担约5943.9万港元（2023年12月31日：约7030.1万港元）[60] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资，以及在中国内地提供物业管理服务[12] - 2024年物业发展及投资板块收益140,201千港元，2023年为148,018千港元，同比下降约5.28%；2024年物业管理板块收益169,816千港元，2023年为204,622千港元，同比下降约16.91%[22] - 2024年12月31日，澳西管理18个大型住宅及商用物业项目[44] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，本年度商业和住宅出租率分别约为91%和97%[46] - 卡尔弗城项目用地36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[47] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本年度出租给租户，贡献约580万英镑租金收入[48] - 国锐广场B座总楼面面积约68,685平方米，公司计划出售或租赁部分单位[49] 公司财务状况及资金安排 - 2024年12月31日，集团流动负债净额为299027000港元，含因违反财务契诺分类为流动负债的计息银行借款700404000港元[13] - 综合财务报表按持续经营基准编制，公司认为有足够营运资金履行未来至少十二个月到期的财务责任及承担[13] - 2025年1月公司提前偿还银行贷款1000万英镑（相当于9801.4万港元），3月将另外1000万英镑（相当于9801.4万港元）存入指定补救账户[14] - 2025年3月公司收到不遵守财务契诺的同意豁免[14] - 报告期后公司向魏先生取得合共1600万英镑（相当于1.57823亿港元）的股东贷款[14] - 公司从港锐获得股东贷款融资2亿港元，其中1.09248亿港元于2024年12月31日仍未动用[14] - 2025年1、2月，集团向魏纯暹取得1600万英镑股东贷款[72] - 2025年1、2月，集团提前偿还1000万英镑银行贷款，并于3月28日存入1000万英镑至指定补救账户获豁免[72] - 2025年2月25日，公司按每股0.80港元配发给可换股债券持有人2000万股可换股股份，对应本金1600万港元[72] 会计准则相关情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号（修订本）等[19] - 公司重新评估2023年及2024年1月1日负债条款及条件，负债分类为流动或非流动维持不变[19] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对公司财务报表无影响，因公司无供应商融资安排[19] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对公司财务状况或表现无影响，因公司无涉及可变租赁付款的售后租回交易[20] - 2020年修订本澄清负债分类为流动或非流动的规定，2022年修订本进一步澄清相关契诺影响[20] - 实体须在报告期后12个月内遵守未来契诺时，就非流动负债作出额外披露[20] 公司股权及证券相关情况 - 2024年12月31日，购股权计划下尚未行使购股期权总数为3000万份，占已发行股份总数约0.9%[62] - 2024年1月1日及12月31日，购股期权计划可供发行股份总数均为3.2亿股，占已发行股份总数10%[63] - 2023年4月28日授予一名雇员3000万份购股期权，行使价为每股0.922港元[62] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[66] 公司治理及合规情况 - 本年度公司主席兼行政总裁为魏纯暹先生，偏离企业管治守则相关条文[67] - 2024年2月2日特别股东大会，独立董事杜紫云出席，董涣樟和梁浩鸣因公务未出席；2024年6月28日周年大会全体独立董事出席[68] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易之标准守则》，董事确认全年遵守规定标准[69] - 2024年12月31日，审核委员会由董涣樟、杜紫云、梁浩鸣三名独立董事组成[70] - 全年公司一直维持充足公众持股量[71] - 公司核数师核对年度综合财务报表金额，但未发表意见或核证结论[73] - 公司按规定在港交所和公司网站刊载业绩[74] - 公布日期，执行董事为魏纯暹和孙仲民，独立董事为董涣樟、杜紫云、梁浩鸣[74] 公司股息政策 - 公司决定不宣派本年度末期股息（2023年12月31日：无）[57] 公司业务运营货币情况 - 公司业务运营主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[53]

公司经营情况 - 公司的经营业务根据产品及服务性质划分为两个报告经营板块:物业管理板块和物业发展及投资板块[6][9] - 物业管理板块由全资子公司北京澳西物业管理有限公司负责,提供物业管理及其他服务,包括供暖服务、停车场管理服务和一般物业管理服务[7][10] - 截至2024年6月30日,澳西管理了17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[7] - 澳西秉持以人为本的原则,从客户及市场需求角度出发,不断改善和完善管理系统,为客户提供专业服务[8][10] - 聖莫尼卡項目的商業區域和住宅區域分別有約91%和90%已出租[11] - 卡爾弗城項目位於洛杉磯卡爾弗城中心區附近，有利於本集團進一步拓展美國西部地區業務[11] - Juxon House為A級商業樓宇，位於倫敦黃金地段，於本期間為本集團貢獻約3,300,000英鎊租金收入[12][14] - 本集團持有位於北京大興區的國銳廣場B座全部辦公單位，總建築面積約68,685平方米[13] 财务业绩 - 本集團於本期間的收入為178,214,000港元，較去年同期增加5.1%[20] - 本集團於本期間的溢利為282,000港元，較去年同期大幅下降99.3%[20] - 本集團於2024年6月30日的資產淨額為3,043,523,000港元，較2023年12月31日減少1.9%[21] - 本集團於2024年6月30日的資本流動比率為0.20，較2023年12月31日的0.26有所下降[21] - 本集團於2024年6月30日的資產負債率為91.0%，較2023年12月31日的85.7%有所上升[21] - 本集團於2024年6月30日的債務淨額為2,768,365,000港元，較2023年12月31日增加4.1%[21] - 本集團於本期間錄得溢利約 282,000 港元，主要是由於並無確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益及投資物業公平值虧損[22] 资产负债情况 - 於二零二四年六月三十日，銀行及其他借款的未償還結餘約 2,641,045,000 港元[22] - 於二零二四年六月三十日，本集團有現金及銀行結餘約 243,127,000 港元[22] - 本集團已就其庫務政策採納審慎財務管理措施，並透過對客戶的財務狀況持續進行信貸評估，竭力減少信用風險敞口[24] - 本集團將合共約5,460,676,000港元之投資物業及持作出售物業作為銀行及其他借款之擔保[26] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約29,764,000港元[26] 人力资源 - 於二零二四年六月三十日，本集團之僱員（不包括董事）總數為 468 人，本集團於本期間之僱員薪酬總額約 49,656,000 港元[25] - 董事及僱員之薪酬乃根據其才幹、資歷、能力及行業經驗、本集團之利潤以及其他公司之薪酬標準及當前市場狀況而釐定[25] 股权结构及管理层 - 孫仲民先生實益擁有本公司136,752,350股股份[34] - 魏純暹先生透過受控法團持有本公司2,246,160,464股股份[34] - Wintime Company Limited持有公司大量股份和可转换债券[38][1] - 港銳國際投資（香港）有限公司持有公司大量股份[38][2] - 孫仲民先生持有公司可換股債券[38][3] - 公司董事長兼行政總裁為同一人，但公司認為董事會與管理層之間權力和職權已足夠平衡[58] - 兩名獨立非執行董事因其他公務未能出席公司2024年2月2日的股東特別大會[57] 购股权计划 - 本公司於2016年11月7日有條件採納購股權計劃，董事會可酌情向本公司或本集團任何董事及任何僱員或董事會絕對認為已經或將會對本公司或本集團作出貢獻的任何人士授出購股權[46] - 30,000,000份購股權已根據本公司購股權計劃授予一名僱員，行使價為每股0.922港元[30] - 於二零二四年六月三十日，購股權計劃下尚未行使的購股權總數為30,000,000份，佔本公司已發行股份總數約0.9%[28] 公司治理 - 本公司於本期間內一直按上市規則之規定維持充足之公眾持股量[63] - 本公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，負責審閱和監督公司的財務報告過程、內部控制和風險管理程序[60] - 本集團於本期間首次採納了若干經修訂的香港財務報告準則,但對本集團的業績及財務狀況並無重大影響[88]

财务状况 - 本集团本期间收入约为178,200,000港元，较去年同期增加约5.1%[2] - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团持作出售物业价值为156,056,000港元[7] - 本集团投资物业价值为5,304,620,000港元[7] - 本集团流动负债净额为181,902,000港元[7] - 本集团非流动负债总额为2,102,105,000港元[8] - 本集团权益总额为3,043,523,000港元[8] - 本集团股本及永久可换股债券权益部分合计为1,172,244,000港元[8] - 本集团儲備金额为-1,281,292,000港元[8] - 本集团于2024年6月30日的流动负债净额为1.82亿港元，其中包括708亿港元的计息银行借款被分类为流动负债[11] - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契约，银行可能要求立即偿还全部贷款，这可能导致本集团无法持续经营[11] - 集团总资产为6,373,925千港元，总负债为3,330,402千港元[16] - 投资物业的账面值为5,304,620千港元，较年初减少0.4%[31] - 应收贸易及租赁账款总额为218,844千港元，较年初增加6.5%[33] - 应付贸易账款为55,965千港元，较年初减少16.9%[35] - 银行及其他借款的未偿还余额约为26.41亿港元[53] - 现金及银行结余约为2.43亿港元[53] - 公司将约54.6亿港元的投资物业及持作出售物业作为银行及其他借款的担保[58] - 公司无重大或然负债,但有约2.98亿港元的在建工程承担[59] 业务概况 - 本公司及其附属公司主要从事英国、美国和中国大陆的物业发展及投资，以及在中国大陆提供物业管理及其他服务[9] - 本集团根据产品及服务性质划分为物业发展及投资板块和物业管理板块[14] - 物业发展及投资板块在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资[14] - 物业管理板块在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[14] - 物业发展及投资板块收入为84,146千港元，物业管理板块收入为94,068千港元，总收入为178,214千港元[15][17] - 物业发展及投资板块业绩为9,585千港元，物业管理板块业绩为6,426千港元，总业绩为16,011千港元[15] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[19][21] - 公司在英国、美国和中国拥有已落成和在建的投资物业[32] - 公司的经营业务分为物业管理和物业发展及投资两个板块[44] - 物业管理板块在中国运营,物业发展及投资板块在中国、美国和英国运营[44] - 本集團全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理及其他服務[45] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[62] - 本集團將加大物業管理及其他服務的投入，並關注其他健康、綠能、養老產業的機會[62] 财务表现 - 本期间税前溢利约为700,000港元，较去年同期减少约45,900,000港元[2] - 本公司股东应佔本期间溢利约为300,000港元，较去年同期减少约39,000,000港元[3] - 本集团於本期間錄得溢利約282,000港元，較上年同期下降約99.3%[52] - 溢利下降主要由於本期間未確認持作出售物業轉撥至投資物業產生的重新計量收益，以及未確認投資物業公平值雖然有所下降[52] - 財務費用為68,132千港元，較上年同期增加8.8%[24] - 所得稅支出為418千港元，較上年同期減少43.0%[27] - 本公司股東應佔每股基本及攤薄盈利分別為0.0123港元和0.0086港元[29,30] - 本集團於本期間產生收入約178,214,000港元，較上年同期增加約5.1%[51] - 物業管理板塊錄得板塊收入約94,068,000港元，較上年同期下降約9.4%[52] - 物業發展及投資板塊錄得板塊收入約84,146,000港元，較上年同期增加約28.1%[52] 资本结构 - 本公司的直接控股公司為Wintime Company Limited，最終控股公司為Widewealth Company Limited[9] - 公司於2018年8月17日和2021年12月31日分別發行兩批永久可換股債券[39][39] - 兩批永久可換股債券的未償還本金額合計為11.68億港元[37] - 兩批永久可換股債券的未行使兌換權數目合計為14.6億股[37] - 永久可換股債券的負債部分於2024年6月30日為4.65億港元[37] - 永久可換股債券的權益部分於2024年6月30日為11.72億港元[37] - 公司於2024年6月30日的已發行及繳足股本為31.53億港元[41] - 公司有30,000,000份尚未行使的購股權，佔已發行股份約0.9%[61] 公司治理 - 本公司已遵守《企業管治守則》的大部分守則條文[64][65] - 董事已一直遵守《上市發行人董事進行證券交易之標準守則》[66] - 審核委員會已審閱本集團於本期間之中期業績[67] - 本公司於本

水资源管理 - 公司2023年每1,000平方米的用水量为139.19立方米，较2022年的99.49立方米增加了约40%[4] - 公司设定了2026年用水强度（m3/1,000 m2）较2020年减少至少2%的目标，2020年用水强度为83.45 m3/1,000 m2[4] - 公司通过雨水回收系统、自动水龙头和无负压淡水供应系统等措施减少用水量[5] - 公司在北花园项目调整绿化用水时间，国锐·金嵿项目安装水卡系统，易购项目安装减压阀以控制水量[7] 职业健康与安全 - 公司2023年因工伤损失的工作日数为98天，较2022年的184天有所减少[29] - 公司附属公司北京澳西物业管理有限公司已取得OHSAS18001:2007/GB/T28001-2011职业健康安全管理体系认证[26] 物业开发与投资 - 公司在中国国锐广场B座、伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目和卡尔弗城项目等物业发展和投资项目中取得显著贡献[34] - 公司在中国提供物业管理服务，并在全球范围内进行物业发展和投资[34] - 公司将继续专注于物业开发和投资，并在国际市场上谨慎投资，特别是在美国和欧洲[35] - 公司计划通过稳定租金收入扩大收入基础，并考虑剥离具有良好回报的投资[35] - 公司在美国、英国和中国的物业开发和投资业务持续进行[53] - 圣莫尼卡项目的商业区域出租率为91%，住宅区域出租率为92%[55] - Juxon House为集团贡献了约540万英镑的租金收入[56] - 集团计划在2024年优化和合理化业务组合，以推动未来的发展和业务增长[59] - 集团在2023年的运营分为两个报告业务部门：物业管理部门和物业开发及投资部门[62] - Juxon House的可出租实用面积为123,781平方英尺，其中办公场所占100,774平方英尺，零售场所占20,083平方英尺[66] - 国锐广场B座的总楼面面积为68,685平方米，计划出售或租赁部分单位[68] 财务表现 - 公司2023年营业额为352,640,000港元，与2022年的352,276,000港元基本持平[71] - 2023年公司亏损为129,307,000港元，较2022年的320,126,000港元大幅减少[71] - 公司总资产从2022年的6,240,058,000港元增至2023年的6,412,623,000港元[71] - 公司总负债从2022年的2,991,429,000港元增至2023年的3,310,331,000港元[71] - 公司净债务从2022年的2,315,239,000港元增至2023年的2,658,490,000港元[71] - 公司资本流动比率从2022年的0.63降至2023年的0.26[71] - 公司资产负债率从2022年的71.3%上升至2023年的85.7%[71] - 公司物业管理部门2023年收入为204,622,000港元，较2022年的218,608,000港元有所下降[81] - 公司物业开发和投资部门2023年收入为148,018,000港元，较2022年的133,668,000港元有所增长[81] - 公司2023年可用现金及银行结余为305,556,000港元，较2022年的349,182,000港元有所减少[83] - 公司截至2023年12月31日的投资物业及持作出售物业总额约为54.83亿港元，与2022年基本持平[86] - 公司截至2023年12月31日的应收贸易及租赁账款约为4921.6万港元，较2022年的4213.4万港元有所增加[86] - 公司截至2023年12月31日的受限制现金为1.85亿港元，较2022年的432.4万港元大幅增加[86] - 公司截至2023年12月31日的在建投资物业已订约但未拨备承约为7030.1万港元，较2022年的1.69亿港元有所减少[86] 员工与薪酬 - 公司截至2023年12月31日的员工总数为315人，较2022年的300人有所增加[93] - 公司2023年员工薪酬总额约为7337.6万港元，较2022年的6349.1万港元有所增加[93] - 公司2023年未宣派任何末期股息，与2022年相同[93] - 公司于2023年4月28日授予一名员工3000万份购股权，行使价为每股0.922港元[96] 战略与未来规划 - 公司将继续寻找符合多元化战略的投资机会，以实现“人居、健康、生活”一体化发展[45] - 公司计划增加对物业管理服务的投资，并关注健康、绿色能源和养老产业的机会[36] - 公司将继续在洛杉矶和伦敦物业市场进行投资，以获取长期资本增值和未来重建潜力的收入[100] - 公司将继续在国际市场（如美国和欧洲）保持审慎态度，寻找投资机会以提供股东合理回报[100] - 公司不排除在获得足够回报后出售投资项目的可能性[100] - 公司将继续执行现有项目，目标是提升运营表现和促进项目发展[100] - 公司计划通过多元化策略，实现“人居、健康、生活”一体化的综合发展[101] 环境、社会及管治（ESG） - 公司董事局负责集团的环境、社会及管治（ESG）事宜，并制定相关管理方针、策略、优先事项及目标[128] - 公司成立了环境、社会及管治工作组，负责执行ESG措施、收集和分析ESG数据，并向董事局提供建议[128] - 公司首次在2021年设定了环境目标，涵盖减排、废物管理及资源保护等方面[128] - 公司通过重要性评估了解持份者的意见及期望，确保使用不同平台及沟通渠道与持份者互动[130] - 公司通过网站、社交媒体、大众传媒、手机应用等多种渠道与持份者进行日常沟通[136] - 公司与持份者的沟通渠道包括员工会议、培训、年会、公告栏及内部系统等[136] - 公司通过热线电话、手机应用、社交媒体、网站及满意度调查等方式与物业业主及住户保持沟通[138] - 公司与政府通过资质评审、会议及直接沟通等方式进行互动[138] - 公司与股东及投资者通过股东会议、年报、财务报告、公告、社交媒体及网站等方式保持沟通[138] - 公司与供应商及合作伙伴通过直接沟通、现场考察、定期评审及履约评估等方式进行互动[138] 环境管理 - 公司每平方米收费面积的温室气体排放密度从2022年的8.59公斤二氧化碳当量增加至2023年的12.68公斤二氧化碳当量，主要由于业务用电增多及总收费面积减少所致[146][161] - 公司2023年产生的无害废弃物密度为5.40公斤/千平方米，较2022年的6.68公斤/千平方米有所减少，主要由于无纸化办公的推广[165][166] - 公司设定了2026年无害废弃物密度较2020年水平（14.69公斤/千平方米）减少至少2%的目标[165] - 公司致力于通过减少排放和有效利用资源来促进可持续的工作和生活环境，并已取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[155][156] - 公司的主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放及日常运营产生的无害废弃物，认为相关排放量不重大，未披露具体信息[157][159] - 公司鼓励员工分类处理垃圾，并规定外包商或承建商将建筑垃圾与一般废弃物分开处置[168][169] - 公司致力于提高员工和外部持份者的减废意识，推广无纸化办公和环保产品使用[168][169] - 公司2023年直接温室气体排放（Scope 1）为156.84吨二氧化碳当量，较2022年减少27%[174] - 公司2023年能源间接温室气体排放（Scope 2）为19,361.33吨二氧化碳当量，较2022年增加42%[174] - 公司2023年温室气体排放总量为19,518.17吨二氧化碳当量，较2022年增加41%[174] - 公司2023年每户平均温室气体排放密度为1,306.96公斤二氧化碳当量，较2022年增加44%[174] - 公司2023年每平方米平均温室气体排放密度为12.68公斤二氧化碳当量，较2022年增加48%[174] - 公司2023年物业管理的总收费面积为1,539,316.41平方米，较2022年减少4.5%[177] - 公司2023年物业管理的住户数量为14,934户，较2022年减少1.8%[177] - 公司2023年每千平方米收费面积的能源消耗为18.44兆瓦时，较2022年增加12%[188] - 公司计划每年至少举办一次温室气体排放控制相关活动，以提高员工减排意识[179] - 公司通过实施远程办公等措施，成功控制了办公室的电力消耗[180] - 2023年无害废弃物总量为8.32吨，较2022年的10.77吨减少23%[192] - 2023年无害废弃物密度为0.56公斤/户，较2022年的0.71公斤/户减少21%[192] - 2023年直接能源消耗总量为774.36兆瓦时，较2022年的1,067.71兆瓦时减少27%[197] - 2023年外购电力消耗为19,456.98兆瓦时，较2022年的17,179.87兆瓦时增加13%[197] - 2023年总能源消耗为28,381.86兆瓦时，较2022年的26,468.54兆瓦时增加7%[197] - 2023年能源消耗密度为1.90兆瓦时/户，较2022年的1.74兆瓦时/户增加9%[197] - 公司引入物联网系统，通过人工智能控制照明，以提高能源效率[200] - 公司制定能源节约和环境保护管理政策，定期检查和维护设备，以有效控制能源消耗[200] - 公司每月组织能耗分析会议，讨论和分析能耗数据及指标情况[193] - 公司尽量与本地供应商合作，减少运输过程中的碳排放[193]

财务数据 - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的收入為352,640千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的投資物業公平值虧損淨額為316,123千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的若干持作出售物業轉為投資物業後之重新計量收益為193,412千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的財務費用為129,112千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的員工福利費用為73,376千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的公共事業、維修及保養以及租金開支為108,140千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他經營費用為36,944千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的應收貿易及租賃賬款減值淨額為6,892千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他費用淨額為7,129千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的所得稅開支為59,360千港元[2] - 本集团于2023年12月31日的流动负债净额为113,000,000港元，其中包括因潜在违反财务契诺而分类为流动负债的计息银行借款721,000,000港元[13] - 集团总收益为352,640千港元，其中来自中国大陆的收入为273,013千港元[30] - 集团获得政府补助6,485千港元[34] - 集团终止确认按摊余成本计量的金融负债获得收益28,924千港元[33] - 集团财务费用为129,112千港元，其中银行及金融机构贷款利息为116,457千港元[35] - 集团所得税费用为59,360千港元[36] - 集团本公司股东应占每股基本亏损[39] - 营业额约为352,640,000港元[57] - 本年度虧損約129,307,000港元[57] - 资产总额约6,412,623,000港元，负债总额约3,310,331,000港元[56] - 资产净额約3,102,292,000港元，债务净额約2,658,490,000港元[56] - 资本流动比率为0.26，资产负债率为85.7%[56] - 银行及其他借款未偿还结余約2,650,828,000港元[58] - 可用现金及银行结余約305,556,000港元[59] 业务表现 - 物业发展及投资板块收益为148,018千港元，物业管理板块收益为204,622千港元[28] - 物业发展及投资板块业绩亏损99,330千港元，物业管理板块业绩盈利31,105千港元[29] - 聖莫尼卡項目的商業區域及住宅區域分別出租約91%及92%[49] - 卡爾弗城項目計劃開發139個住宅單位及1,969平方呎的商業空間[50][51] - Juxon House於本年度為本集團貢獻約5,400,000英鎊租金收入[53] 财务风险与持续经营 - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契诺，但需待银行进一步审核[13] - 如银行要求部分还款，本集团将通过动用现金、出售上市股权投资及使用股东贷款等方式安排还款[14] - 在极端情况下银行要求全额还款，本集团将出售抵押投资物业进行还款[14] - 本公司董事认为本集团将有充足营运资金为其營運提供資金及履行到期財務義務[15] - 本集团能否持續經營存在重大不確定性，取決於銀行貸款的預期還款金額[16] - 本集团将重新評估是否仍然控制附屬公司，如失去控制權將終止確認相關資產和負債[22] - 本集團存在關注持續經營能力的重大不確定性[84] 其他 - 本集團首次採用多項新修訂的香港財務報告準則，其中包括會計政策披露和會計估計的定義[24][25] - 集團並無單一外部客戶的收入佔集團總收益10%或以上[31] - 截至二零二三年及二零二二年十二月三十一日止年度，概無就攤薄調整呈列的每股基本虧損[40] - 本公司股東應佔本年度虧損為129,307千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業賬面值為5,323,355千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應收貿易及租賃賬款為170,033千港元[42] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的受限制現金為184,693千港元[42][43] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應付貿易賬款為67,263千港元[44] - 本集團於二零二三年十二月三十一日管理17個大型住宅及商用物業項目[46] - 外幣風險方面，本集團將密切關注匯率變化趨勢並採取應對措施[60] - 於2023年12月31日，員工總數為315人[61] - 本年度員工薪酬總額約73,376,000港元[62] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[72] - 本集團不排除任何獲得足夠回報後出售項目的可能性[72] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康，綠能，養老產業的機會[73] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任，但董事局與本公司管理層之間的權力及職權足夠平衡[76] - 本公司獨立非執行董事中有部分未能出席股東週年大會[77] - 本集團於本年度後且直至本公佈日期並無任何重大後續事項[

财务表现 - 本集团本期间收入约为169,500,000港元，较去年同期减少约5.9%[1] - 本期间税前溢利约为46,600,000港元，较去年同期增加约18,200,000港元[2] - 本期间本公司股东应佔溢利约为39,300,000港元，较去年同期增加约17,100,000港元[3] - 收入总额为180,061千港元，其中物业发展及投资收入为71,859千港元，物业管理收入为108,202千港元[21] - 本集团于本期间产生收入约169,507,000港元[56] - 物业管理板块收入约103,821,000港元[56] - 物业发展及投资板块收入约65,686,000港元[56] - 本集团于本期间录得溢利约39,275,000港元[56] - 溢利增加主要由于(i)若干持作出售物业转为投资物业后之重新计量收益增加约48,630,000港元及(ii)投资物业公平值虽有约28,366,000港元的虧损[56] 资产负债情况 - 本集团持作出售物业余额为412,771,000港元[6] - 本集团投资物业余额为5,112,237,000港元[6] - 本集团银行及其他借款余额为2,440,741,000港元[6,7] - 本集团永久可换股债券余额为57,983,000港元[7] - 本集团股本余额为3,152,571,000港元[7] - 本集团权益总额为3,221,017,000港元[7] - 投资物业总额为5,112,237千港元，包括已落成物业和在建物业[30,31,32,33] - 应收贸易及租赁账款总额为179,532千港元，较上年同期增加17,288千港元[34] - 应收贸易及租赁账款中逾期一年内的占44,384千港元，占比29.7%[34] - 应付贸易账款中3个月内的占41,365千港元，占比82.7%[35] - 于2023年6月30日,银行及其他借款的未偿还结余约2,440,741,000港元[57] - 于2023年6月30日,本集团有现金及银行结余约308,774,000港元[58] 业务概况 - 本集团在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资业务[17] - 本集团在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理服务[17] - 物业发展及投资板块收入为65,686千港元，物业管理板块收入为103,821千港元[19] - 物业发展及投资板块业绩为34,018千港元，物业管理板块业绩为15,954千港元[19] - 物业发展及投资板块资产为5,836,702千港元，物业管理板块资产为290,430千港元[19] - 物业发展及投资板块负债为2,668,751千港元，物业管理板块负债为218,105千港元[19] - 本集团客户合约收入为103,821千港元，来自投资物业经营租赁的租金收入为65,686千港元[20] - 客户合约收入中，提供物业管理服务及其他服务收入为103,159千港元，来自餐厅经营的收入为662千港元[20] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[20] - 公司旗下物业管理公司澳西目前管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[47] - 澳西提供供暖服务、停车场管理服务以及空置物业管理服务等[47] - 公司的业务分为物业管理板块和物业发展及投资板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营[46] 其他 - 本公司于2023年6月30日更名为国瑞生活有限公司[9] - 本集团本期间首次采用了经修订的香港财务报告准则[16] - 其他收入及收益净额为20,855千港元，包括银行利息收入、应收贷款利息收入、罚款收入等[24] - 财务费用总额为62,584千港元，主要包括银行贷款利息、股东及第三方提供贷款的利息[24] - 所得税开支为7,331千港元，包括中国大陆、英国及美国的当期所得税和递延税项[25,26] - 本公司股东应占每股基本盈利为0.0123港元，每股攤薄盈利为0.0086港元[27,28,29] - 公司拥有两批未偿还的永久可换股债券，本金总额为1,168,059千港元[36][37][38][39][40][41][42] - 公司于2023年4月28日根据购股权计划授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元[45] - 公司于2023年4月28日授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元，期间确认购股权费用1,732,000港元[45] - 本集团于本期间之员工薪酬总额约39,198,000港元[62] - 本集团于2023年6月30日共有402名员工[61] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約108,182,000港元[67] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[73][74] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康、綠能、養老產業的機會[75] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任[77][78]

公司业务发展 - 2022年度公司主要从事物业管理服务和全球物业发展和投资[6] - 公司将继续主要从事物业发展和投资，以及相关资产管理服务，同时更加谨慎考虑在美国和欧洲等国际市场的投资[10] - 公司将专注于执行现有项目，包括提升运营表现和促进项目发展，以及寻找适合的投资机会来为股东带来稳定收入来源[10] - 本年度物业管理板块在中国管理了13个大型住宅和商用物业项目[17] - 本年度物业发展和投资板块在美国、英国和中国进行了业务[19] - 公司除了在中国、美国和英国的物业发展和投资核心业务外，将继续寻找适合的投资机会，以带来稳定收入来源[57] 财务状况 - 持续经营业务的营业额为352,276,000港元，较上年增长6.3%[27] - 本年度录得净亏损320,126,000港元，较上年净利润下降[27] - 银行及其他借款未偿还余额约为2,328,510,000港元，较上年增加[29] - 本年度可用现金及银行结余约为349,182,000港元，较上年增加[31] - 资产负债比率为71.3%，较上年增加，主要由于资产净额减少[32] 物业管理和发展 - 物业管理板块提供的服务包括供暖服务、停车场管理和空置物业管理等[17] - 物业管理板块秉持以人为本的原则，不断改善管理系统并为客户提供专业服务[18] - 聖莫尼卡項目位于美国加利福尼亚州，商业用途面积约25,000平方呎，住宅用途面积约38,000平方呎[20] - 卡尔弗城项目位于美国加利福尼亚州，计划提供139个住宅单位和1,969平方呎的商业空间[21] - Juxon House位于英国伦敦，总可出租面积约123,781平方呎，为A级商业楼宇[24] 环境保护和可持续发展 - 公司每平方米收费面积的温室气体排放密度从2021年的5.24公斤二氧化碳当量增加至2022年的8.59公斤二氧化碳当量[94] - 公司已实现了无害废物密度的减少目标，2022年无害废物密度为6.68公斤/千平方米，较2021年的15.22公斤/千平方米大幅减少[109] - 公司采取了节能措施，如严格控制空调、照明系统和办公室电器的使用，以减少温室气体排放[103] - 公司通过雨水回收系统和自动水龙头等措施，有效控制水资源消耗[123] 员工福利和安全 - 公司为员工提供具竞争力的薪酬和福利待遇，包括餐食、住宿、年假等[152] - 公司在2022年底在中国大陆拥有170名全职员工，流失率约为15.29%[154] - 公司定期进行员工健康体检，以预防传染病和职业病的发生[163] - 公司组织安全生产教育培训，要求员工签署安全生产责任声明，承诺遵守所有安全要求[166]

财务业绩 - 2022年持续经营业务收入为352,276千港元，2021年为331,335千港元[5] - 2022年来自持续经营业务的税前亏损为334,277千港元，2021年税前溢利为133,130千港元[2][8] - 2022年年度亏损为320,126千港元，2021年年度溢利为208,427千港元[6][8] - 2022年公司股东应占每股亏损为10.01，2021年为4.58[6] - 2022年来自持续经营业务的年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为76,247千港元[26] - 2022年本公司股东应占年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为207,625千港元[27] - 2022年基本每股溢利/（亏损）为 - 10.01港仙，2021年为6.49港仙[27] - 2022年年度全面收益/（亏损）总额为 - 614,945千港元，2021年为277,527千港元[28] - 2022年客户合约收入为218,608千港元，2021年为205,151千港元；2022年投资物业经营租赁租金收入总额为133,668千港元，2021年为126,184千港元[48] - 2022年本公司股东应占来自持续经营业务亏损为320,126千港元，2021年盈利为75,445千港元[60] - 2022年和2021年均无对集团来自持续经营业务总收益贡献10%或以上的单一外部客户[47] - 2022年来自持续经营业务的物业开发及投资板块收益133668千港元，物业管理板块收益218608千港元，持续经营业务总额352276千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、205151千港元、331335千港元[69] - 2022年来自停止经营业务的板块收益14146千港元，2021年无停止经营业务收益[69] - 2022年物业开发及投资板块业绩 - 346820千港元，物业管理板块业绩42671千港元，持续经营业务总业绩 - 304149千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、10292千港元、140352千港元[69] - 2022年其他未分配收入及收益279千港元，2021年为1400千港元[69] - 2022年公司及其他未分配费用 - 30407千港元，2021年为 - 8622千港元[69] - 2022年税前亏损 - 334277千港元，2021年税前溢利265310千港元[69] - 2022年折旧及摊销经营板块为1498千港元，2021年为1726千港元；未分配金额2022年为1709千港元，2021年为2233千港元[70] - 2022年若干持作出售物业转为投资物业后重新计量收益为51175千港元，2021年为265416千港元[70] - 2022年投资物业公平值亏损净额为395592千港元，2021年为50551千港元[70] - 2022年应收贸易及租赁账款减值净额为8122千港元，2021年为12486千港元[70] - 2022年其他收入及收益净额为48458千港元，2021年为22738千港元[73] - 2022年财务费用总额为136450千港元，2021年为108085千港元[74] - 2021年来自停止经营业务的本年度溢利为132180千港元[77] - 2022年持续经营业务营业额3.52276亿港元，2021年为3.31335亿港元[121] - 2022年亏损3.20126亿港元，2021年溢利2.08427亿港元[121] - 2022年物业管理板块收益约2.18608亿港元，物业发展及投资板块收益约1.33668亿港元[123] 资产负债情况 - 2022年非流动资产总额为4,955,907千港元，2021年为5,490,228千港元[10] - 2022年流动资产总额为1,284,151千港元，2021年为1,404,706千港元[10] - 2022年流动负债总额为554,426千港元，2021年为1,305,463千港元[10] - 2022年非流动负债总额为2,437,003千港元，2021年为1,725,897千港元[11] - 2022年资产净额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[11] - 2022年权益总额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[12] - 2022年12月31日，集团可用现金及银行结余约3.49亿港元，2021年12月31日约3.04亿港元[97] - 为获银行贷款担保，2022年12月31日约432.4万港元银行存款被分类为受限现金，约1149.6万港元保本存款已备存，2021年12月31日无[101] - 2022年12月31日，集团无重大或然负债，在建投资物业已订约但未拨备承担约1.69亿港元，2021年12月31日约2.86亿港元[102] - 2022年12月31日资产负债率71.3%，2021年为60.5%[121] - 2022年12月31日银行及其他借款未偿还结余约23.2851亿港元，2021年为21.10409亿港元[123] - 2022年12月31日，若干应收贸易及租赁账款约4213.4万港元已抵押，2021年为约3183.2万港元[129] - 2022年12月31日，集团将约54.85368亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2021年为约52.76985亿港元[142] 财务报表编制及准则应用 - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则等编制，除部分采用公平值计量外，均采用历史成本计价原则[33] - 集团就本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，其中香港会计准则第37号（修订本）对履行合约成本的规定对集团财务状况或表现无影响[19][20] - 集团对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），该修订对财务状况或表现无影响[41] - 集团于2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则第9号金融工具修订，该修订对财务状况或表现无影响[42] - 公司已就2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[65] 业务板块情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司主要在中国内地提供物业管理服务[32] - 物业管理板块业务为在中国内地为办公楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[68] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，前者在中国营运，后者在中国、美国及英国营运[87] - 2022年12月31日，澳西管理13个大型住宅及商用物业项目，全部位于中国[88] - 卡尔弗城项目土地面积36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[91] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已中长期出租[93] - 圣莫尼卡项目商业区域91%已出租，住宅区自2021年7月起全部出租[114] - Juxon House已出租，2022年贡献约5270万英镑租金收入[117] 其他财务指标及事项 - 计算每股基本盈利╱（亏损）时，2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为3,199,373,986[57] - 2022年用于计算每股摊薄盈利╱（亏损）时使用的本年度已发行普通股加权平均数为3199373986股，2021年为4563516372股[80] - 永久可换股债券及购股权摊薄影响下普通股加权平均数为13.64亿[106] - 2022年应收贸易及租赁账款8875.9万港元，2021年为4894.2万港元[111] - 美国综合物业索赔金额100万美元，2022年法院裁定附属公司胜诉，索赔被撤销[111] 股息政策 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息（2021年：无）[77] - 本年度不宣派末期股息[128] 担保事项 - 2022年10月7日，北京万港通为借款人提供担保，可获最高3亿元贷款，将收取实际提取金额1%的年度担保费[104] - 2022年3月15日，非全资附属公司凯朋科技为借款人提供担保，抵押129个物业，促成其获最高8亿元人民币贷款，凯朋科技收取实际提取金额1%的年度担保费[144] 公司运营及管理 - 本年度集团持续经营业务雇员薪酬总额约6349.1万港元，2021年12月31日约6529.6万港元[98] - 2022年12月31日雇员总数189人，2021年为213人[126] - 本年度无重大投资、重大收购或出售附属公司等事项[131] - 公司及附属公司本年度无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[135] - 本年度魏纯暹先生担任公司主席兼行政总裁，公司认为权力及职权足够平衡[136] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策等无异议[150] - 本年度公司维持充足公众持股量[151] - 集团本年度后至公布日期无重大后续事项[152] 业务出售情况 - 集团于2021年5月31日出售休闲中心之经营业务[43] 税务情况 - 2022年物业、厂房及设备折旧为937千港元，2021年为1,002千港元；2022年使用权资产折旧为1,944千港元，2021年为2,809千港元[51] - 2022年当期中国内地所得税为12,413千港元，2021年为5,335千港元；2022年当期英国所得税为7,160千港元，2021年为3,560千港元[52] - 2022年年内税项费用╱（抵免）总额为 - 14,151千港元，2021年为56,883千港元[52] 物业账面价值及账款情况 - 2021年1月1日物业账面价值已落成4443993千港元、在建中209316千港元，合计4653309千港元；2022年12月31日已落成4518793千港元、在建中416464千港元，合计4935257千港元[61] - 2022年当期应付贸易账款76907千港元，2021年为60332千港元；2022年已逾期账款133098千港元，2021年为97908千港元[61] 集团控制权及评估 - 附属公司指公司直接或间接控制的实体，集团通过参与被投资方相关活动承担可变回报风险或享有可变回报且有能力运用权力影响回报时取得控制权[36] - 集团评估对被投资方权力时会考虑与其他表决权持有者的合同安排、其他合同安排产生的权利及集团的表决权及潜在表决权[17][37]