财务表现 - 收入1.71亿港元 同比减少4.2% [1] - 股东应占溢利209.1万港元 同比大幅增加641.49% [1] - 每股基本盈利0.07港仙 [1] 运营周期 - 报告期覆盖2025年6月30日止6个月业绩 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为1.707亿港元，同比下降4.2%[4] - 税前溢利为400万港元，同比增加330万港元[4] - 股东应占溢利为210万港元，同比增加180万港元[4] - 公司税前溢利为401.4万港元，较去年同期的70万港元大幅增长[19] - 公司股东应占期间溢利为2,091,282千港元[32] - 总收入从1.78亿港元降至1.71亿港元，下降4.2%[23][25] - 公司收入为170,723千港元，同比下降4.2%[54][55] - 公司净利润为1,402千港元，同比增长397.2%[54][55] 成本和费用（同比环比） - 其他收入及收益净额为1158万港元，同比下降40.3%[5] - 雇员福利费用为4041万港元，同比下降18.6%[5] - 折旧及摊销为503万港元，同比下降61.7%[5] - 公共事业及租金开支为5009万港元，同比下降13.0%[5] - 财务费用为6115万港元，同比下降10.3%[5] - 财务费用从6813万港元降至6115万港元，下降10.2%[28] - 银行利息收入从553万港元降至163万港元，下降70.5%[27] - 所得税支出从42万港元增至261万港元，增长521%[30] - 银行及金融机构贷款利息从7675万港元降至6641万港元，下降13.5%[28] - 负债部分利息开支1,314千港元[39] - 雇员薪酬总额4041.3万港元，较去年同期4965.6万港元下降18.6%[61] 各条业务线表现 - 公司物业发展及投资板块收入为7609.1万港元，同比下降9.6%[19] - 公司物业管理板块收入为9463.2万港元，同比增长0.6%[19] - 公司物业发展及投资板块业绩亏损142.8万港元，去年同期为盈利958.5万港元[19] - 公司物业管理板块业绩为1953.6万港元，同比增长204%[19] - 投资物业租金收入从8415万港元降至7609万港元，下降9.6%[23][25] - 物业管理收入从9407万港元增至9463万港元，增长0.6%[23][25] - 物业管理板块收入为94,632千港元，同比增长0.6%[55] - 物业发展及投资板块收入为76,091千港元，同比下降9.6%[55] - 公司管理中国20个大型住宅及商用物业项目[48] - 圣莫尼卡项目商业区域出租率91%，住宅区域出租率100%[50] - Juxon House贡献租金收入约2,500,000英镑[52] - 凭借物业产生的稳定租金收入扩大收入基础[73] 管理层讨论和指引 - 董事局决定不宣派中期股息[62] - 集团已成功进军洛杉矶及伦敦物业市场并赚取房地产长远资本增值收入[72] - 集团不排除在获得足够回报后出售项目的可能性[73] - 未来将加大全球核心城市的物业管理及其他服务投入[74] - 重点布局家庭医生服务、居家养老、慢病管理及社区健康服务方向[74] - 期间内未购买出售或赎回任何上市证券[75] - 截至业绩公布日期无任何库存股份[76] - 审核委员会包括三名独立非执行董事并于2025年6月30日审查中期业绩[79] - 期间内维持充足公众持股量符合上市规则要求[80] 其他财务数据 - 投资物业公平值亏损1117万港元[5] - 汇兑差额产生收益5570万港元[6] - 投资物业价值从4,466,719千港元增至4,671,679千港元，增长4.6%[7] - 现金及现金等价物从193,151千港元降至99,422千港元，减少48.5%[7] - 受限制现金从118,155千港元增至192,233千港元，增长62.7%[7] - 流动负债总额从1,252,092千港元增至1,291,030千港元，增长3.1%[7] - 非流动银行及其他借款从1,860,779千港元增至2,010,857千港元，增长8.1%[8] - 资产净额从2,132,510千港元增至2,189,614千港元，增长2.7%[8] - 应收购贸易及租赁账款从145,641千港元增至167,806千港元，增长15.2%[7] - 预付款项、订金及其他应收款项从325,337千港元增至389,923千港元，增长19.8%[7] - 流动负债净额为负288,527千港元，较上期负299,027千港元改善3.5%[7] - 非流动负债总额从2,038,869千港元增至2,198,129千港元，增长7.8%[8] - 公司流动负债净额为2.89亿港元，其中一年内到期的银行及其他借款为7.84亿港元[13] - 公司总资产从542.35亿港元增至567.88亿港元，增长4.7%[22] - 物业发展及投资板块资产从503.07亿港元增至525.23亿港元，增长4.4%[22] - 物业管理板块资产从3.46亿港元增至3.51亿港元，增长1.3%[22] - 投资物业账面值从4,466,719千港元增至4,671,679千港元，增幅4.6%[35] - 投资物业公平值调整产生净亏损11,171千港元[35] - 应收贸易及租赁账款总额202,791千港元，同比增长12.2%[36] - 应付贸易账款从71,016千港元降至53,030千港元，减少25.4%[37] - 永久可换股债券未偿还本金额1,152,059千港元[39] - 永久可换股债券于2025年6月30日转换2000万股普通股，转换价为每股0.80港元[41] - 转换永久可换股债券导致股本增加1581.3万港元[41][43] - 公司总股本从315.2571万港元增至316.8384万港元，增幅0.5%[43] - 第一批永久可换股债券账面价值从107.8217万港元降至106.2404万港元[40] - 第二批永久可换股债券账面价值保持9.4027万港元不变[40] - 永久可换股债券总账面价值从117.2244万港元降至115.6431万港元[40] - 2018年发行永久可换股债券收购Wise Expert 95%股权的公平值为11.30568亿港元[40] - 2021年发行永久可换股债券收购Wise Expert 5%股权的公平值为9729.6万港元[41] - 2023年授予员工3000万份购股权，行使价每股0.922港元，公平值970.9万港元[45] - 总资产为5,678,773千港元，总负债为3,489,159千港元，资产负债率为120.4%[54] - 净债务为2,695,391千港元，同比增长11.7%[54] - 现金及银行结余为99,422千港元，同比下降48.5%[57] - 银行及其他借款未偿还余额为2,794,813千港元，同比增长7.3%[56] - 现金及现金等价物和受限制现金总额为2.83亿港元，其中人民币计价约5680.8万港元（20.1%），英镑计价约1.47亿港元（52.0%），美元计价约7914.3万港元（28.0%）[59] - 抵押投资物业及持作出售物业约47.92亿港元作为银行借款担保，较去年底46.03亿港元增加4.1%[63] - 应收贸易及租赁账款约6139.4万港元已抵押作为借款担保[64] - 银行存款约1027.9万港元被分类为受限制现金，较去年底1499.6万港元减少31.5%[64] - 已订约但未拨备承承担约6165.6万港元用于在建投资物业，较去年底5943.9万港元增加3.7%[65] 融资及借款活动 - 公司为英国投资物业融资的银行贷款为6115.5万英镑，已存入1000万英镑至指定补救账户[17] - 公司为美国卡尔弗城项目融资的金融机构贷款总额为5800万美元[17] - 公司获得股东魏纯暹先生的股东贷款为1800万英镑[17] - 公司从港锐国际获得2亿港元股东贷款融资，其中1.08445亿港元未被动用[17] - 获得盛京银行7亿元人民币融资，期限10年，年利率4.0%[70] - 股东于2025年8月15日批准抵押合同及保证合同订立[71] 汇率及风险 - 公司无外币对冲政策且未使用任何金融工具对冲汇率风险[59] 雇员信息 - 雇员总数487人，较去年同期468人增加4.1%[61]

公司战略升级 - 国锐集团推出全面战略升级的创业扶持计划「创翼+」 旨在以资本、资源和专业能力赋能成长期创业企业 覆盖新消费、本地生活、电商跨境供应链、AI及前沿科技等多元领域 [1] - 计划在创业者群体中引发强烈反响 首批入围项目评估与推进后 结合市场反馈与需求对核心赋能体系进行深度打磨与升级 [1] 品牌赋能体系 - 依托港股上市公司国锐集团(00108 HK)的公信力 为优质项目提供联合品牌冠名背书以提升市场认可度 [3] - 开放集团旗下子品牌矩阵及海外项目资源 提供高价值品牌联名合作机会实现势能跃升 [4] - 整合自有媒体矩阵进行精准推广 重点布局欧美市场本土化宣传 联动高端商业展会与行业峰会实现多维度曝光 [5] 资本赋能体系 - 通过产业投资平台优先对接优质项目 提供股权融资解决方案 [6] - 针对企业现金流痛点提供应收账款保理、受托支付融资及紧急过桥资金支持 承诺24小时快速响应机制 [7] - 链接覆盖全国的高效银行融资通道 协助优化支付结算及账务管理体系 [8] 空间赋能体系 - 提供北京、广州、成都、苏州等国内高能级城市及伦敦、洛杉矶等海外一线城市的灵活办公与产业空间 [9] - 满足联合办公、独立办公室需求 配备智能厂房、仓储物流、科研实验等产业配套及高端会所等商务社交空间 [10] - 入驻企业享受专属空间折扣、优先预订权及定制化空间改造服务 实现轻资产高效率运营 [11] 资源赋能体系 - 提供地方政府产业政策解读、补贴申报辅导 搭建与国企及上市公司的业务对接桥梁 [12] - 整合电商平台、私域流量及线下渠道资源提供全域营销支持 组织龙头企业参访及高管闭门交流 [13] - 提供高端人才猎聘、股权激励方案设计 定期输出地产、金融、科技、新消费等领域专业趋势报告 [14] 孵化赋能体系 - 打造创业者社群平台(线下私董会+线上资源库) 为入选项目开辟专属绿色通道加速融资与资源匹配 [15] - 提供财税合规优化、法律风险控制、商业模式打磨及专业上市辅导咨询等全链条服务 [16] 目标企业标准 - 企业成立时间半年以上 年营业收入不低于1000万元人民币者优先考虑 [18] - 拥有自主知识产权或创新商业模式的企业优先 覆盖新消费、互联网及核心技术领域创业者 [18] 活动规划 - 推出「创翼+」会客厅构建全周期成长生态平台 举办国内核心城市项目发布会 邀请行业专家与企业高管深度剖析市场 [18] - 设立「翼杯咖啡」创始人专栏 邀请优秀创业品牌掌舵者进行独家专访分享经验 [19]

业绩相关 - 2025年8月29日举行董事会会议，考虑及批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公布及刊发[4] 股息相关 - 董事会会议将考虑宣派、建议宣派或派付股息（如有）[4] 人员相关 - 公布日期公司执行董事为魏纯暹、魏来而、孙仲民[4] - 公布日期公司独立非执行董事为董涣樟、杜紫云、梁浩鸣[4]

股份情况 - 2025年8月15日已发行股份总数为3,219,373,986股[5] - Wintime等股东持有2,382,912,814股，占比约74.02%[5] - 独立股东投票权股份836,461,172股，占比约25.98%[6] 决议案投票 - 凯朋科技担保决议案赞成票208,993,025，占比100%[8] - 凯朋科技担保决议案反对票0，占比0%[8]

股份情况 - 截至2025年7月31日，已发行股份（不含库存）3,219,373,986，库存股份0，总数3,219,373,986[2] 股份期权 - 截至2025年7月31日，上月底和本月底股份期权数目均为30,000,000，本月底可能发行或转让股份30,000,000，总数289,937,398[3] 可换股债券 - 截至2025年7月31日，上月底和本月底已发行总额均为1,152,059,200港元，本月底可能发行或转让股份1,440,074,000，转换价0.8港元[4]

GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) Dear Non-registered Holder(s)(Note 1), GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED (the "Company") – Notification of publication of Circular in respect of major and connected transactions in relation to provision of financial assistances to a connected person (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are available on the Company's website at www.grlifes ...

公司信息 - 公司为国锐生活有限公司，股份代号108，于香港注册成立[10] 通讯资料 - 公司通讯中英文版本分别上载于公司及联交所网站[2][6] - 通讯含董事报告、年度账目、中期报告等文件[10] 股东事宜 - 股东有责任提供有效邮箱地址，否则邮寄通知[4][8][10] - 回条填妥签署可邮寄或电邮至指定邮箱[10] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日9时 - 18时致电(852) 2980 1333[5][8]

國銳生活有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：108） 股東特別大會通告 茲通告 國銳生活有限公司（「本公司」）謹訂於二零二五年八月十五日（星 期 五）下 午四時正假座香港中環畢打街20號會德豐大廈7樓舉行股東特別大會（「股東特 別大會」），藉 以 考 慮 及 酌 情 通 過 下 列 決 議 案（無 論 有 否 修 訂）： 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 普通決議案 – 2 – 註 冊 辦 事 處： 香 港 中環都爹利街11號 律敦治中心 律敦治大廈18樓1802室 – 1 – 附 註： 於 本 通 告 日 期，本 公 司 執 行 董 事 為 魏 純 暹 先 生、魏 來 而 先 生 及 孫 仲 民 先 生。本 公 司 獨 立 非 執 行 董 事 為 董 渙 樟 先 生、杜 紫 雲 女 士 及 梁 浩 鳴 先 ...

此乃要件 請即處理 閣下如 對本通函任何方面或應採取之行動 有任何疑問，應諮詢 閣 下 之 持 牌 證 券 交 易 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或其他專業顧問。 閣下如已 將名下之 國銳生活有限公司（「本公司」）股份全部 出售或轉讓，應立即將本通函送交買主或承讓人，或送交經手 買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商或其他代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示概不就因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：108） 主要及關連交易 向一名關連人士提供財務資助 及 股東特別大會通告 本公司財務顧問 獨立董事委員會及獨立股東之獨立財務顧問 除 文 義 另 有 所 指 外，本 通 函 所 用 詞 彙 與 本 通 函「釋 義」一 節 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 董事局函件載於本通函第5至24頁。獨 立 董 事 委 員 會 函 ...