公司业务转型与战略举措 - 2019年公司从物业投资、酒店管理及销售染料热升华印刷产品转型为提供物业管理服务、全球物业发展及投资、经营及管理休闲及时尚生活体验中心的公司[12][14] - 2019年公司作出两项重大战略举措，完成收购Capable Kingdom Limited及出售Wholly Express Limited、收购美国地块[19] 公司收购与出售交易 - 2019年3月26日完成收购华盛顿汽车有限合伙公司全部合伙权益，最终代价为2400万美元[31][35] - 2019年10月31日完成出售Wholly Express Limited全部股权以收购Capable Kingdom Limited全部股权的交易[38] - 交易完成后公司持有Capable Kingdom Limited等公司相应权益，不再持有Wholly Express Limited及其子公司权益[38] - 截至报告日期，公司已收购Wise Expert全部已发行股本的95%[39][41] - 2019年10月31日，公司完成收购CKL全部股权及出售WEL全部权益的资产交换交易，出售WE房地产以交换CK房地产[40][45] 公司项目情况 - 卡尔弗城项目地块拟发展为总面积132,589平方呎的多户型住宅公寓、3,600平方呎的零售空间及地下停车场[31][35] - 美国圣莫尼卡项目总占地面积约40,615平方英尺，可出租/出售面积商业约25,000平方英尺、住宅约38,000平方英尺，有190个地下停车位，70%商业可租面积已与超市连锁签约[56] - 美国卡尔弗城项目是36,319平方英尺的重建地块，目前7,373平方英尺汽车服务店及地面停车场已全部租给卡尔弗城丰田[57] - 卡尔弗城项目土地产权允许开发108个住宅单元，其中11个为极低收入居民限制收入单元，还有3,600平方英尺底层商业空间[58] - 凯朋科技持有的CK房地产位于北京大兴区国锐广场B座，总建筑面积约46,164平方米，作办公室用途[39][41] - WEL全资附属公司北京胜域科技持有的WE房地产位于北京大兴区国锐广场3号，总建筑面积约28,056平方米，作商业用途[44] - 圣莫尼卡项目2019年11月收到入住证书，计划出租所有商业和住宅单元[56] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，设190个地下停车位，商业已租约占70%[59] - 卡尔弗城项目为36,319平方英呎重建用地，本年度按月整租予卡尔弗城Toyota，土地可开发108个住宅单位，11个给低收入居民，地面商业空间3,600平方英呎[60] - 2019年12月31日，Boundary House室内实用面积约45,062平方呎，出租率约88%，租予12租户，年租金约120万英镑，合适买家将出售[62] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，已全租予4办公和4零售租户，年租金约630万英镑[62] - 娱乐中心位于北京大兴区荣华南路WE物业，WE物业本年度被处置换CK物业，现从关联公司Wholly Express Group经营性租回[69] 公司财务表现 - 2019年公司财务表现显著改善[17][18] - 2019年公司税后溢利为9.81亿港元[23] - 2019年公司收入约3.73327亿港元，2018年约3.61282亿港元；2019年溢利约9808.2万港元，2018年约943万港元[75][77][79] - 2019年物业管理板块收入约2.24225亿港元，2018年约1.96057亿港元；物业发展及投资板块收入约7881.7万港元，2018年约7506.7万港元；经营休闲中心板块收入约7028.5万港元，2018年约9015.8万港元[77][79] - 溢利增加主因部分持作出售物业转投资物业后重新计量收益约3.0146亿港元，被投资物业公平值亏损净额约1.42174亿港元抵销[77][79] - 2019年末银行及其他借款未偿还结余为23.36024亿港元，2018年末为10.23094亿港元[77][79] - 2019年末资产总额63.06456亿港元，负债总额28.69659亿港元，资产净额34.36797亿港元，债务净额23.78356亿港元，资本流动比率0.22，资产负债率68.6%；2018年末资产总额50.439亿港元，负债总额15.89385亿港元，资产净额34.54515亿港元，债务净额9856.55万港元，资本流动比率0.54，资产负债率28.3%[75] - 截至2019年末，集团可用现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年末约3.45163亿港元[84] - 2019年12月31日公司现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年12月31日约为3.45163亿港元[86] - 2019年12月31日公司雇员（不包括董事）总数为698人，2018年12月31日为724人[89][91] - 2019年公司雇员薪酬总额约9670.5万港元，2018年约为9674万港元[89][91] - 董事会决定不宣派2019年度末期股息，2018年同期也无[92][95] - 2019年12月31日公司将约37.83349亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2018年12月31日约为21.7567亿港元[93][96] - 2019年12月31日若干应收贸易及租赁账款约325.3万港元已抵押，2018年12月31日约为332.1万港元[94][96] - 2019年12月31日金额约为3916.8万港元银行存款已抵押，2018年12月31日约为3923万港元[94][96] - 2019年12月31日公司就开发成本及资本开支约287.9万港元有已订约但未拨备承担，2018年12月31日约为2.12952亿港元[99][100] 公司融资情况 - 公司与大股东Wintime订立股东贷款融资协议，获17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延期24个月[78][80] - 公司与股东Gang Rui订立股东贷款融资协议，获2亿港元（或等值美元）融资，截至2019年末已使用1037万美元（约8265.6万港元）[83] - 公司与港锐签订2亿港元（或等值美元）股东贷款融资协议，截至2019年12月31日已使用1037万美元（相当于8265.6万港元）[86] 公司未来规划 - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[23][25] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更加审慎[23][25] - 公司将聚焦执行现有项目，不排除出售有回报投资项目的可能[23][25] - 2020年公司业务组合将持续优化及合理化[24][26] - 公司未来将继续从事物业发展及投资等业务，对美欧投资更谨慎，把握洛杉矶和伦敦投资机会，专注执行现有项目，不排除出售投资项目，扩大收入基础[110][111] 公司运营相关 - 截至2019年12月31日，澳西管理23个位于中国北京及河北省的大型住宅及商用物业项目[48][51] - 2019年公司业务分为物业管理、物业发展及投资、经营休闲中心三个可报告经营板块，前两个及第三个板块分别在中国、中美英营运[47][50] - 2019年6月20日集团重组完成后，娱乐中心由瑞华投资有限公司及其子公司运营[69] - 休闲中心位于北京亦庄经济技术开发区，周边建筑工地预计2022年逐步完成开发，目前运营亏损，未来有望随人口和人流量增加改善[70][71] - 本年度新增以美国综合物业作抵押的其他贷款2.13959亿港元及租赁负债结余3960.3万港元[77][79] - 2019年报告期内集团有7个主要物业管理项目，2018年为6个，新增国锐广场项目，国锐•金嵿项目收费面积相比2018年有所增长[119][122] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[112][114] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策、内部监控等无异议[113][115] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，明确职权范围，重视持份者意见[125][126] - 集团采用企业社会责任政策，将其融入业务战略和管理方法[127] - 集团企业社会责任政策涵盖市场、职场、社区和环境四个基石，指导日常运营[129] - 公司采纳企业社会责任政策，将其纳入业务策略及管理方案[130] - 公司贯彻可持续运营方针，涵盖加强环境可持续性等多范畴工作[132][133] - 公司持份者包括雇员、客户等多群体，持续与持份者交流收集反馈[136][137] - 公司与持份者日常沟通渠道多样，如员工通过员工会议等沟通[139] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[141][142] - 重要性评估议题分五个主要范畴，包括工作环境质素等[141][142] - 职业安全及健康上一年度在工作环境质素议题中排名19[144] - 污水排放在上一年度环境保护和绿色营运议题中排名25[144] - 客户/消费者隐私上一年度在产品与服务责任议题中排名14[144] - 防止童工及强制劳动上一年度在工作环境质素议题中排名6[144] - 公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[149][151] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[150][152] - 2019年范围1直接排放总量249.89tCO₂e，较2018年的388.42tCO₂e减少36%[160] - 2019年范围2间接排放总量13,790.58tCO₂e，较2018年的14,192.10tCO₂e减少3%[160] - 2019年温室气体排放总量14,040.47tCO₂e，较2018年的14,580.52tCO₂e减少4%[160] - 2019年住户数平均温室气体排放为708.20Kg CO₂e/household，较2018年的638.34增加11%[160] - 2019年物业管理业务面积平均温室气体排放为6.57Kg CO₂e/m²，较2018年的6.55基本持平；休闲中心面积平均温室气体排放为156.59Kg CO₂e/m²，较2018年的210.94减少26%[160] - 2019年物业管理板块无害废弃物为28.95吨，较2018年的26.53吨减少8%；休闲中心为117吨，较2018年的88吨减少25%；合计为145.95吨，较2018年的114.53吨减少22%[166] - 2019年物业管理板块住户数平均无害废弃物密度为2.13公斤/每户，较2018年的1.95公斤/每户减少8%；面积平均为0.02公斤/平方米，与2018年持平；休闲中心面积平均为4.17公斤/平方米，较2018年的3.14公斤/平方米减少25%[166] - 公司向业主、住户和顾客宣传源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类等[169][170] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[173] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[175] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[175] - 2019年公司总能耗较之前增加18%，从2018年的20189.65MWh增至23902.88MWh[186] - 2019年公司电力消耗较之前增加12%，从2018年的14201.37MWh增至15964.44MWh[186] - 2019年公司非再生燃料能源消耗较之前增加81%，从2018年的1862.44MWh增至3362.86MWh[186] - 2019年公司总体耗水量较2018年减少11%，从268522.96立方米降至237785.20立方米[192][195] - 公司物业管理板块耗水量较之前减少14%，从213443.96立方米降至183389.20立方米[192] - 公司制定《节能环保管理政策》，加强并规范各物业的节能减排管理工作[186][187] - 公司通过雨水回收系统、自动水龙头等措施减少用水量[190][191] - 公司采取调整绿化用水时间、安装水卡系统等节水措施[198] - 公司承诺遵守所有环境法律法规，努力建设绿色社区[200] - 公司将继续在整体环境管理议程下推广节能节水行为[199] 其他 - 过去数年在美国、英国及中国物业市场的收购及发展持续为公司带来稳定收入[29][34] - 除已披露事项外，公司2019年度无其他重大投资、收购及出售事项[102][104] - 截至2018年12月31日止年度，偿还贷款动用5.5192亿港元，用作集团美国业务运营及管理开支等各项资金合计动用7.2805亿港元[107] - 2019年物业管理业务总收费面积约1,468,393.48平方米，较2018年的约1,321,946.48平方米有所增加[162] - 2018 - 2019年休闲中心营业面积为28,056.

公司整体业绩表现 - 2019年上半年集团收入约1.77006亿港元，2018年同期约1.73269亿港元[42][44] - 2019年上半年物业管理板块收入约1.04858亿港元，2018年同期约8291.4万港元；物业发展及投资板块收入约3616.7万港元，2018年同期约3815.7万港元；休闲及时尚生活体验中心板块收入约3598.1万港元，2018年同期5219.8万港元[42][44] - 2019年上半年集团亏损约317.9万港元，2018年同期亏损约1149.4万港元，亏损减少主要因物业管理板块利润贡献2486.7万港元及公司及其他未分配费用减少1211.2万港元[42][44] - 2019年上半年收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元[115] - 2019年上半年其他收入为403万港元，2018年同期为127.1万港元[115] - 2019年上半年税前利润为254万港元，2018年同期亏损1121.8万港元[115] - 2019年上半年本期亏损为317.9万港元，2018年同期亏损1149.4万港元[115] - 2019年上半年本公司股东应占每股亏损为0.09港仙，2018年同期为0.65港仙[115] - 2019年上半年亏损3179千港元，2018年同期亏损11494千港元[116] - 2019年上半年其他全面亏损7045千港元，2018年同期为7709千港元[116] - 2019年上半年全面亏损总额10224千港元，2018年同期为19203千港元[116] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总营收为1.77006亿港元，较2018年同期的1.73269亿港元增长2.15%[179] - 截至2019年6月30日止六个月，公司税前利润为254万港元，而2018年同期亏损1121.8万港元[179] - 2019年上半年公司总收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元，同比增长2.16%[187][190][191] - 2019年上半年物业管理服务收入为1.04858亿港元，2018年同期为8291.4万港元，同比增长26.47%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心服务收入为1636.2万港元，2018年同期为2647.7万港元，同比下降38.19%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心货品销售收入为1961.9万港元，2018年同期为2572.1万港元，同比下降23.72%[187][190][191] - 2019年上半年租金总收入为3616.7万港元，2018年同期为3815.7万港元，同比下降5.21%[187][190][191] - 2019年上半年客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年中国大陆客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年其他收入为4030千港元，2018年同期为1271千港元[197] - 2019年上半年银行利息收入为2072千港元，2018年同期为1179千港元[197] - 2019年上半年应收贷款利息收入为1337千港元，2018年同期无此项收入[197] - 2019年上半年财务费用为18522千港元，2018年同期为20446千港元[199] - 2019年上半年银行贷款利息为16752千港元，2018年同期为14124千港元[199] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为14865千港元，2018年同期为12709千港元[200] - 2019年上半年使用权资产折旧为4179千港元，2018年同期无此项费用[200] - 2019年上半年无形资产摊销为110千港元，2018年同期为77千港元[200] - 2019年上半年所得税费用为5719千港元，2018年同期为276千港元[200] - 2019年上半年中国大陆所得税为7102千港元，2018年同期为2740千港元[200] 公司财务状况 - 截至2019年6月30日，集团现金及银行结余约1.97069亿港元，2018年12月31日约3.45163亿港元，资金流动比率为0.32，2018年12月31日为0.54[46] - 截至2019年6月30日，公司资产负债比率为0.30，与2018年12月31日持平[46] - 截至2019年6月30日，集团为圣莫尼卡项目安排建筑贷款约1.26279亿港元，取得以Boundary House及Juxon House押记作抵押的贷款约9.04157亿港元及租赁负债约1642.2万港元[42][44] - 截至2018年12月31日，集团有抵押银行借款10.23094亿港元，包括圣莫尼卡项目建筑贷款及以Boundary House押记作抵押的贷款[46] - 2019年6月30日，公司与Wintime Company Limited订立股东贷款融资协议，获最高达17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延长24个月[46] - 截至2019年6月30日，集团雇员（不包括董事）总数约为538人，较2018年12月31日的约724人有所减少[48] - 董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月的任何中期股息[48] - 截至2019年6月30日，集团将约23.795亿港元的投资物业作为约10.469亿港元银行借款的抵押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，集团约404.6万港元的应收贸易账款已质押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，金额为3918.8万港元的存款已质押，较2018年12月31日略有减少[48] - 截至2019年6月30日，集团已就开发成本及资本开支约2992.4万港元的承担订约但未作出拨备，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日非流动资产总值4690152千港元，2018年12月31日为4500247千港元[120] - 截至2019年6月30日流动资产总值385199千港元，2018年12月31日为529832千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债总额617607千港元，2018年12月31日为644752千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债净额232408千港元，2018年12月31日为114920千港元[121] - 截至2019年6月30日非流动负债总额1013249千港元，2018年12月31日为930812千港元[121] - 截至2019年6月30日资产净额3444495千港元，2018年12月31日为3454515千港元[121] - 截至2019年6月30日本公司股东应占权益3421936千港元，2018年12月31日为3431736千港元[121] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益总额为3,444,495千港元，较期初3,454,515千港元减少10,020千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益为22,559千港元，较期初22,779千港元减少220千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，累计亏损为970,931千港元，较期初972,651千港元减少1,720千港元[123] - 截至2018年6月30日止六个月，权益总额为1,268,042千港元，较期初1,106,030千港元增加162,012千港元[125] - 截至2018年6月30日止六个月，累计亏损为999,865千港元，较期初992,465千港元增加7,400千港元[125] - 截至2019年6月30日，综合财务状况表中合并负储备为808,852,000港元，2018年12月31日为798,848,000港元[123] - 2019年上半年，公司本期亏损为2,967千港元[123] - 2018年上半年，公司本期亏损为11,494千港元[125] - 2019年上半年，按公平值计入其他全面收入的债务投资之公平值变动为258千港元[123] - 2018年上半年，换算境外业务产生之汇兑差异为7,709千港元[125] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为64.8万港元，2018年同期为-4413.1万港元[129] - 2019年上半年已收利息340.8万港元，2018年同期为117.9万港元[129] - 2019年上半年添置投资物业支出2.18204亿港元，2018年同期为14.23786亿港元[129] - 2019年上半年投资活动使用之现金流量净额为-2.14796亿港元，2018年同期为-14.23091亿港元[129] - 2019年上半年新借银行贷款9.07038亿港元，2018年同期为8.87412亿港元[130] - 2019年上半年偿还银行贷款9.02324亿港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年来自一名股东的新贷款818.37万港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年融资活动产生之现金流量净额为663.48万港元，2018年同期为9137.27万港元[130] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为-1478万港元，2018年同期为-5534.95万港元[130] - 2019年6月30日集团有流动负债净额约2.32408亿港元[138] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块资产为24.79732亿港元，较2018年12月31日的22.86483亿港元增长8.45%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块资产为1767.39万港元，较2018年12月31日的2042.63万港元下降13.48%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块资产为8.17227亿港元，较2018年12月31日的8.11088亿港元增长0.76%[182] - 2019年6月30日，公司总资产为50.75351亿港元，较2018年12月31日的50.30079亿港元增长0.90%[182] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块负债为10.91725亿港元，较2018年12月31日的11.0721亿港元下降1.40%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块负债为962.76万港元，较2018年12月31日的1415.76万港元下降32.00%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块负债为3031.3万港元，较2018年12月31日的2736.27万港元增长10.78%[182] - 2019年6月30日，公司总负债为16.30856亿港元，较2018年12月31日的15.75564亿港元增长3.49%[182] 公司业务板块情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团有三个可报告经营板块，分别是物业管理、物业发展及投资、休闲及时尚生活体验中心运作及管理[18][21] - 物业管理板块由公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司经营，截至2019年6月30日管理23个位于中国北京及河北的项目[19][22] - 澳西物业管理提供供暖、停车场管理、空置物业及一般管理等服务[19][22] - 休闲和生活体验中心业务于2019年6月20日重组后由瑞华投资有限公司及其子公司运营[36] - 公司按产品及服务性质划分业务单元，有物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心三个报告经营板块[174] - 物业发展及投资板块在美国从事物业发展及投资，在英国从事楼宇租赁；物业管理板块在中国北京及河北提供服务；经营休闲中心板块在北京经营管理体验中心[174] - 板块表现以报告板块利润/亏损评估，即经调整税前利润/亏损，计量

公司业务范围 - 公司于2018年成功转型，业务包括在中国提供物业管理服务、全球物业发展及投资、经营及管理中国休闲及时尚生活体验中心[11][13] 历年收入与利润数据 - 2014年11个月至2018年各年末收入分别为5970万、6800万、2.164亿、2.298亿、3.613亿港元[18] - 2014年11个月至2018年各年末税后利润/亏损分别为 - 840万、 - 1820万、 - 6540万、 - 6500万、940万港元[19] - 2018年公司收入约3.61282亿港元，较2017年的约2.29822亿港元显著增加，主要因完成收购Juxon House及物业管理业务增长[83][85] - 2018年公司录得利润约943万港元，而2017年亏损约6501.4万港元[83][85] 2018年融资与收购情况 - 2018年公司完成公开发售，筹集约7.2805亿港元[21][22] - 2018年公司收购Wise Expert Investment Limited全部股本，其间接持有北京国锐广场B座部分办公室单元[21][22] - 2018年公司完成两项战略发展，扩大资产组合及权益基础[31] - 2018年5月24日公司建议公开发售，配发及发行910,932,662股股份，筹集约7.2805亿港元[31] - 公开发售使集团资产总值增加约1.7613亿港元，负债总额减少5.5192亿港元，或降低资产负债率[31] - 公开发售于2018年7月24日完成[31] - 2018年5月30日公司订立协议，以15.4132亿港元收购Wise Expert Investment Limited全部已发行股本[33] - 收购代价中3.612608亿港元以配发及发行股份支付，余额11.800592亿港元以发行可换股债券支付[33] - 可换股债券本金总额分别为10.73853872亿港元和1.06205328亿港元，初步兑换价为每股0.80港元[33] - 收购物业位于北京大兴区，总建筑面积约21,856.46平方米[36] - 收购于2018年8月17日首次完成[37] 未来发展战略 - 未来公司将在资金成本合理时探索不同股权和债务融资机会为项目提供资金[25] - 除洛杉矶卡尔弗城投资外，公司将继续在美国或欧洲寻找物业发展及投资机会，若回报合理[25] - 公司不排除以可观回报剥离投资的可能性，董事会将继续实施扩张战略[25] - 2019年集团业务组合将持续优化及合理化[27][28] - 公司未来将继续从事物业发展及投资等业务，对美欧投资更审慎[119][120] 各地区物业项目情况 - 截至2018年12月31日，北京澳西物业管理有限公司管理21个大型住宅及商用物业项目，其中15个在北京，6个新增项目在河北[43][47] - 2015年8月，集团收购美国加州洛杉矶圣莫尼卡市土地，地盘面积约40,615平方呎，发展后可租/可售面积中约38,000平方呎作住宅，约25,000平方呎作商业，有190个地下停车位[51][52] - 圣莫尼卡项目商业区已与超市签租赁协议，约占商业可租总面积60%[54][56] - 圣莫尼卡项目预计2019年上半年竣工，延误因洛杉矶建筑业劳工短缺[55][56] - 2018年9月14日，集团与卖方就收购美国洛杉矶卡尔弗城土地合伙权益订立协议[58] - 卡尔弗城项目完成并获批后，将开发108个多户住宅公寓单元（含11个租金受限经济适用房单元），总面积132,589平方呎，3,600平方呎零售空间，184个地下停车位[60] - 收购卡尔弗城土地合伙权益最终对价调整为2400万美元[60] - 卡尔弗城项目收购于2019年3月26日完成[61] - 公司收购地块发展项目，包含108个多户型住宅公寓单位、3600平方呎零售空间和184个停车位，收购代价最终调整为2400万美元，项目于2019年3月26日完成[64] - Boundary House室内实用楼面面约45062平方呎，截至2018年12月31日出租率89%，租予12名租户，每年贡献约110万英镑租金收入[66][68] - 公司将研究Boundary House于2021年重建计划的可行性，获批后总建筑面积有望增加[67][68] - Juxon House可出租实用面积约123781平方呎，截至2018年12月31日已全租，租户含4名办公室和4名零售租户，每年贡献约610万英镑租金收入[72][73] - 北京国锐广场B座部分办公室及地下室，2018年12月31日处于翻新阶段，预计2019年上半年交付，随后开展预租活动[75][76] - Wholly Express集团从事休闲及时尚生活体验中心运营管理，物业位于北京亦庄，周边开发预计2022年完成[80] 各业务线财务数据 - Wholly Express集团营业额从2017年的7748.9万港元显著增至2018年的9015.8万港元，但因周边开发处于亏损状态[80] - 2018年Juxon House租金收入约6394.5万港元，扣除公平值亏损前净利润约2308.6万港元，公平值亏损3371.6万港元[85] - 圣莫尼卡项目确认公平值收益及转换后公平值收益合共5332.6万港元[87][91] - 物业管理分部贡献业绩3685.1万港元[88][92] 财务指标变化 - 2018年末圣莫尼卡项目建筑贷款结余约1448.5万美元（约1.1344亿港元），较2017年的5512.1万港元增加[89][92] - 2018年公司以Boundary House及Juxon House作担保的两笔贷款合共9105.1万英镑（约9.09654亿港元），较2017年的1.46356亿港元增加[89][92] - 2018年末公司未动用Wintime Company Limited的融资额度约15亿港元，较2017年的约11.2472亿港元增加[98] - 2018年末公司现金及现金等价物约3.45163亿港元，较2017年的约7.23891亿港元减少；总债务约1.023094亿港元，较2017年的约8267.57万港元增加[98] - 2018年公司资产负债率为29.6%，较2017年的74.6%大幅下降[83] - 2018年12月31日，集团未动用融资约15亿港元，2017年12月31日约为11.2472亿港元[100] - 2018年12月31日，集团现金及现金等价物约3.45163亿港元，2017年12月31日约为7.23891亿港元；债务总额约10.23094亿港元，2017年12月31日约为8.26757亿港元[100] - 2018年12月31日，集团雇员（不包括董事）总数为724人，2017年12月31日为370人[103][106] - 2018年董事会决议不宣派末期股息，2017年同样未宣派[105][107] - 2018年12月31日，集团用于抵押银行借款的投资物业约21.7567亿港元，2017年12月31日约为4.70948亿港元；持作出售物业约为零港元，2017年12月31日约为1.5498亿港元；银行借款约10.23094亿港元，2017年12月31日约为2.01477亿港元[110] - 2018年12月31日，集团抵押的应收贸易账款合计约332.1万港元，2017年12月31日约为6.1万港元[110] - 2018年12月31日，集团用于抵押备用信用证的存款约3923万港元，2017年12月31日为3963.6万港元[110] - 2018年12月31日，集团开发成本及资本开支已订约但未拨备承担约2603.3万港元，2017年12月31日约为1.03548亿港元；收购洛杉矶地块合伙权益已订约但未拨备承担约1.8404亿港元，2017年12月31日约为13.5842亿港元[110] - 2018年及2017年12月31日，集团并无任何重大或然负债[110] 物业估值与合规情况 - 集团位于英国、美国的投资物业及位于中国的物业于2018年12月31日的估值分别由独立专业估值师进行，估值用于编制2018年度业绩，采用收入资本化法及销售比较法[112][113] - 2018年公司及其附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[123][126] - 2018年公司遵守香港联交所《企业管治守则》守则条文[124] - 2018年公司董事买卖公司证券无违反标准守则情况[129][132] - 审核委员会对集团会计政策、内部监控及风险管理等无异议[130][132] - 公司核数师核对2018年初步公布数字与综合财务报表草稿金额但未发表核证[131][133] 环境、社会及管治报告相关 - 环境、社会及管治报告期为2018年1月1日至12月31日[136] - 报告范围涵盖北京6个物业管理项目及休闲生活体验中心业务[136] - 2018年废气氮氧化物排放总量301.45Kg，2017年为246.53Kg[146] - 2018年温室气体排放总量14,580.53tCO2e，2017年为15,841.27tCO2e[146] - 2018年无害废物总量145.95吨，2017年为28.95吨[148] - 2018年总能源耗量20,189.64MWh，2017年为49,254.06MWh[148] - 2018年外购电力能源耗量14,201.37MWh，2017年为8,756.41MWh[148] - 2018年外购蒸汽耗量4,125.84MWh[148] - 2018年非再生燃料能源耗量1,862.44MWh，2017年为40,497.66MWh[148] - 报告范围涵盖公司位于中国北京的6个物业管理项目及2017年收购的休闲中心业务[141] - 国锐广场项目2018年可收费面积较2017年增加[139] - 国锐·金嵿项目在报告期内物业收费面积相比2017年有所增长[143] - 2018年物业管理业务总耗水量为213,443.96立方米，休闲中心为55,079.00立方米，总计268,522.96立方米，2017年物业管理业务为243,559.81立方米[150] - 2018年物业管理业务耗水密度（住户数平均）为15.73立方米/住户，2017年为29.81立方米/住户[150] - 2018年物业管理业务耗水密度（面积平均）为0.16立方米/平方米，休闲中心为1.96立方米/平方米，2017年物业管理业务为0.20立方米/平方米[150] - 公司物业管理业务通过ISO14001:2015环境管理体系、OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系和ISO9001:2015质量管理体系认证[158][159] - 报告期内，第三方检验机构确认公司符合GB/T19001–2015、GB/T24001–2015和GB/T28001–2011三个标准的相关要求[158][159] - 公司获得中国金钥匙、中国优秀服务团队、2018优秀物业管理企业奖、中国服务示范企业 — 金长安大厦等荣誉[162] - 公司根据集团风险管理体系管理环境、社会及管治风险，董事会设定目标和风险容忍度，管理层制定政策措施[154][155] - 公司各层面员工识别潜在风险并反馈给管理层，管理层及时向董事会报告风险重要程度及变化[154][155] - 公司通过多种渠道与利益相关者保持密切联系，了解其意见和建议以改进政策和表现[164] - 公司物业管理业务建立《质量、环境、职业健康安全管理手册》完善管理体系，明确职责[158][159] - 公司每年委任第三方对25个环境、社会及管治议题进行重要性评估，议题分为五个主要范畴[170][171] - 危险及非危险废物处理本年度排名第1，去年排名第2[173] - 灾难应急预案本年度排名第2，去年排名第1[173] - 废气排放本年度和去年排名均为第3[173] - 反舞弊腐败本年度排名第4，去年排名第8[173] - 污水排放本年度排名第5，去年排名第7[173] - 防止童工及强制劳动本年度排名第6，去年排名第10[173] - 供应商选择程序本年度排名第7，去年排名第25[173] - 雇佣关系及员工沟通本年度排名第8，去年排名第20[173] - 职业安全及健康本年度排名第9，去年排名第12[173] - 2018年氮氧化物排放总量为301.45公斤，2017年物业管理排放为246.53公斤[186] - 2018年硫氧化物排放总量为62.73公斤，2017年物业管理排放为56.15公斤[186] - 2018年悬浮粒子排放总量为3.43公斤，2017年物业管理排放为95.63公斤[186] - 2018年温室气体排放总量（范围1及范围2）为14580.53公吨二氧化碳当量，2