水资源管理 - 公司2023年每1,000平方米的用水量为139.19立方米，较2022年的99.49立方米增加了约40%[4] - 公司设定了2026年用水强度（m3/1,000 m2）较2020年减少至少2%的目标，2020年用水强度为83.45 m3/1,000 m2[4] - 公司通过雨水回收系统、自动水龙头和无负压淡水供应系统等措施减少用水量[5] - 公司在北花园项目调整绿化用水时间，国锐·金嵿项目安装水卡系统，易购项目安装减压阀以控制水量[7] 职业健康与安全 - 公司2023年因工伤损失的工作日数为98天，较2022年的184天有所减少[29] - 公司附属公司北京澳西物业管理有限公司已取得OHSAS18001:2007/GB/T28001-2011职业健康安全管理体系认证[26] 物业开发与投资 - 公司在中国国锐广场B座、伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目和卡尔弗城项目等物业发展和投资项目中取得显著贡献[34] - 公司在中国提供物业管理服务，并在全球范围内进行物业发展和投资[34] - 公司将继续专注于物业开发和投资，并在国际市场上谨慎投资，特别是在美国和欧洲[35] - 公司计划通过稳定租金收入扩大收入基础，并考虑剥离具有良好回报的投资[35] - 公司在美国、英国和中国的物业开发和投资业务持续进行[53] - 圣莫尼卡项目的商业区域出租率为91%，住宅区域出租率为92%[55] - Juxon House为集团贡献了约540万英镑的租金收入[56] - 集团计划在2024年优化和合理化业务组合，以推动未来的发展和业务增长[59] - 集团在2023年的运营分为两个报告业务部门：物业管理部门和物业开发及投资部门[62] - Juxon House的可出租实用面积为123,781平方英尺，其中办公场所占100,774平方英尺，零售场所占20,083平方英尺[66] - 国锐广场B座的总楼面面积为68,685平方米，计划出售或租赁部分单位[68] 财务表现 - 公司2023年营业额为352,640,000港元，与2022年的352,276,000港元基本持平[71] - 2023年公司亏损为129,307,000港元，较2022年的320,126,000港元大幅减少[71] - 公司总资产从2022年的6,240,058,000港元增至2023年的6,412,623,000港元[71] - 公司总负债从2022年的2,991,429,000港元增至2023年的3,310,331,000港元[71] - 公司净债务从2022年的2,315,239,000港元增至2023年的2,658,490,000港元[71] - 公司资本流动比率从2022年的0.63降至2023年的0.26[71] - 公司资产负债率从2022年的71.3%上升至2023年的85.7%[71] - 公司物业管理部门2023年收入为204,622,000港元，较2022年的218,608,000港元有所下降[81] - 公司物业开发和投资部门2023年收入为148,018,000港元，较2022年的133,668,000港元有所增长[81] - 公司2023年可用现金及银行结余为305,556,000港元，较2022年的349,182,000港元有所减少[83] - 公司截至2023年12月31日的投资物业及持作出售物业总额约为54.83亿港元，与2022年基本持平[86] - 公司截至2023年12月31日的应收贸易及租赁账款约为4921.6万港元，较2022年的4213.4万港元有所增加[86] - 公司截至2023年12月31日的受限制现金为1.85亿港元，较2022年的432.4万港元大幅增加[86] - 公司截至2023年12月31日的在建投资物业已订约但未拨备承约为7030.1万港元，较2022年的1.69亿港元有所减少[86] 员工与薪酬 - 公司截至2023年12月31日的员工总数为315人，较2022年的300人有所增加[93] - 公司2023年员工薪酬总额约为7337.6万港元，较2022年的6349.1万港元有所增加[93] - 公司2023年未宣派任何末期股息，与2022年相同[93] - 公司于2023年4月28日授予一名员工3000万份购股权，行使价为每股0.922港元[96] 战略与未来规划 - 公司将继续寻找符合多元化战略的投资机会，以实现“人居、健康、生活”一体化发展[45] - 公司计划增加对物业管理服务的投资，并关注健康、绿色能源和养老产业的机会[36] - 公司将继续在洛杉矶和伦敦物业市场进行投资，以获取长期资本增值和未来重建潜力的收入[100] - 公司将继续在国际市场（如美国和欧洲）保持审慎态度，寻找投资机会以提供股东合理回报[100] - 公司不排除在获得足够回报后出售投资项目的可能性[100] - 公司将继续执行现有项目，目标是提升运营表现和促进项目发展[100] - 公司计划通过多元化策略，实现“人居、健康、生活”一体化的综合发展[101] 环境、社会及管治（ESG） - 公司董事局负责集团的环境、社会及管治（ESG）事宜，并制定相关管理方针、策略、优先事项及目标[128] - 公司成立了环境、社会及管治工作组，负责执行ESG措施、收集和分析ESG数据，并向董事局提供建议[128] - 公司首次在2021年设定了环境目标，涵盖减排、废物管理及资源保护等方面[128] - 公司通过重要性评估了解持份者的意见及期望，确保使用不同平台及沟通渠道与持份者互动[130] - 公司通过网站、社交媒体、大众传媒、手机应用等多种渠道与持份者进行日常沟通[136] - 公司与持份者的沟通渠道包括员工会议、培训、年会、公告栏及内部系统等[136] - 公司通过热线电话、手机应用、社交媒体、网站及满意度调查等方式与物业业主及住户保持沟通[138] - 公司与政府通过资质评审、会议及直接沟通等方式进行互动[138] - 公司与股东及投资者通过股东会议、年报、财务报告、公告、社交媒体及网站等方式保持沟通[138] - 公司与供应商及合作伙伴通过直接沟通、现场考察、定期评审及履约评估等方式进行互动[138] 环境管理 - 公司每平方米收费面积的温室气体排放密度从2022年的8.59公斤二氧化碳当量增加至2023年的12.68公斤二氧化碳当量，主要由于业务用电增多及总收费面积减少所致[146][161] - 公司2023年产生的无害废弃物密度为5.40公斤/千平方米，较2022年的6.68公斤/千平方米有所减少，主要由于无纸化办公的推广[165][166] - 公司设定了2026年无害废弃物密度较2020年水平（14.69公斤/千平方米）减少至少2%的目标[165] - 公司致力于通过减少排放和有效利用资源来促进可持续的工作和生活环境，并已取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[155][156] - 公司的主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放及日常运营产生的无害废弃物，认为相关排放量不重大，未披露具体信息[157][159] - 公司鼓励员工分类处理垃圾，并规定外包商或承建商将建筑垃圾与一般废弃物分开处置[168][169] - 公司致力于提高员工和外部持份者的减废意识，推广无纸化办公和环保产品使用[168][169] - 公司2023年直接温室气体排放（Scope 1）为156.84吨二氧化碳当量，较2022年减少27%[174] - 公司2023年能源间接温室气体排放（Scope 2）为19,361.33吨二氧化碳当量，较2022年增加42%[174] - 公司2023年温室气体排放总量为19,518.17吨二氧化碳当量，较2022年增加41%[174] - 公司2023年每户平均温室气体排放密度为1,306.96公斤二氧化碳当量，较2022年增加44%[174] - 公司2023年每平方米平均温室气体排放密度为12.68公斤二氧化碳当量，较2022年增加48%[174] - 公司2023年物业管理的总收费面积为1,539,316.41平方米，较2022年减少4.5%[177] - 公司2023年物业管理的住户数量为14,934户，较2022年减少1.8%[177] - 公司2023年每千平方米收费面积的能源消耗为18.44兆瓦时，较2022年增加12%[188] - 公司计划每年至少举办一次温室气体排放控制相关活动，以提高员工减排意识[179] - 公司通过实施远程办公等措施，成功控制了办公室的电力消耗[180] - 2023年无害废弃物总量为8.32吨，较2022年的10.77吨减少23%[192] - 2023年无害废弃物密度为0.56公斤/户，较2022年的0.71公斤/户减少21%[192] - 2023年直接能源消耗总量为774.36兆瓦时，较2022年的1,067.71兆瓦时减少27%[197] - 2023年外购电力消耗为19,456.98兆瓦时，较2022年的17,179.87兆瓦时增加13%[197] - 2023年总能源消耗为28,381.86兆瓦时，较2022年的26,468.54兆瓦时增加7%[197] - 2023年能源消耗密度为1.90兆瓦时/户，较2022年的1.74兆瓦时/户增加9%[197] - 公司引入物联网系统，通过人工智能控制照明，以提高能源效率[200] - 公司制定能源节约和环境保护管理政策，定期检查和维护设备，以有效控制能源消耗[200] - 公司每月组织能耗分析会议，讨论和分析能耗数据及指标情况[193] - 公司尽量与本地供应商合作，减少运输过程中的碳排放[193]

财务数据 - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的收入為352,640千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的投資物業公平值虧損淨額為316,123千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的若干持作出售物業轉為投資物業後之重新計量收益為193,412千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的財務費用為129,112千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的員工福利費用為73,376千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的公共事業、維修及保養以及租金開支為108,140千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他經營費用為36,944千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的應收貿易及租賃賬款減值淨額為6,892千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的其他費用淨額為7,129千港元[1] - 本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的所得稅開支為59,360千港元[2] - 本集团于2023年12月31日的流动负债净额为113,000,000港元，其中包括因潜在违反财务契诺而分类为流动负债的计息银行借款721,000,000港元[13] - 集团总收益为352,640千港元，其中来自中国大陆的收入为273,013千港元[30] - 集团获得政府补助6,485千港元[34] - 集团终止确认按摊余成本计量的金融负债获得收益28,924千港元[33] - 集团财务费用为129,112千港元，其中银行及金融机构贷款利息为116,457千港元[35] - 集团所得税费用为59,360千港元[36] - 集团本公司股东应占每股基本亏损[39] - 营业额约为352,640,000港元[57] - 本年度虧損約129,307,000港元[57] - 资产总额约6,412,623,000港元，负债总额约3,310,331,000港元[56] - 资产净额約3,102,292,000港元，债务净额約2,658,490,000港元[56] - 资本流动比率为0.26，资产负债率为85.7%[56] - 银行及其他借款未偿还结余約2,650,828,000港元[58] - 可用现金及银行结余約305,556,000港元[59] 业务表现 - 物业发展及投资板块收益为148,018千港元，物业管理板块收益为204,622千港元[28] - 物业发展及投资板块业绩亏损99,330千港元，物业管理板块业绩盈利31,105千港元[29] - 聖莫尼卡項目的商業區域及住宅區域分別出租約91%及92%[49] - 卡爾弗城項目計劃開發139個住宅單位及1,969平方呎的商業空間[50][51] - Juxon House於本年度為本集團貢獻約5,400,000英鎊租金收入[53] 财务风险与持续经营 - 本集团可能违反与投资物业估值相关的财务契诺，但需待银行进一步审核[13] - 如银行要求部分还款，本集团将通过动用现金、出售上市股权投资及使用股东贷款等方式安排还款[14] - 在极端情况下银行要求全额还款，本集团将出售抵押投资物业进行还款[14] - 本公司董事认为本集团将有充足营运资金为其營運提供資金及履行到期財務義務[15] - 本集团能否持續經營存在重大不確定性，取決於銀行貸款的預期還款金額[16] - 本集团将重新評估是否仍然控制附屬公司，如失去控制權將終止確認相關資產和負債[22] - 本集團存在關注持續經營能力的重大不確定性[84] 其他 - 本集團首次採用多項新修訂的香港財務報告準則，其中包括會計政策披露和會計估計的定義[24][25] - 集團並無單一外部客戶的收入佔集團總收益10%或以上[31] - 截至二零二三年及二零二二年十二月三十一日止年度，概無就攤薄調整呈列的每股基本虧損[40] - 本公司股東應佔本年度虧損為129,307千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業賬面值為5,323,355千港元[41] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應收貿易及租賃賬款為170,033千港元[42] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的受限制現金為184,693千港元[42][43] - 本集團於二零二三年十二月三十一日的應付貿易賬款為67,263千港元[44] - 本集團於二零二三年十二月三十一日管理17個大型住宅及商用物業項目[46] - 外幣風險方面，本集團將密切關注匯率變化趨勢並採取應對措施[60] - 於2023年12月31日，員工總數為315人[61] - 本年度員工薪酬總額約73,376,000港元[62] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[72] - 本集團不排除任何獲得足夠回報後出售項目的可能性[72] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康，綠能，養老產業的機會[73] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任，但董事局與本公司管理層之間的權力及職權足夠平衡[76] - 本公司獨立非執行董事中有部分未能出席股東週年大會[77] - 本集團於本年度後且直至本公佈日期並無任何重大後續事項[

财务表现 - 本集团本期间收入约为169,500,000港元，较去年同期减少约5.9%[1] - 本期间税前溢利约为46,600,000港元，较去年同期增加约18,200,000港元[2] - 本期间本公司股东应佔溢利约为39,300,000港元，较去年同期增加约17,100,000港元[3] - 收入总额为180,061千港元，其中物业发展及投资收入为71,859千港元，物业管理收入为108,202千港元[21] - 本集团于本期间产生收入约169,507,000港元[56] - 物业管理板块收入约103,821,000港元[56] - 物业发展及投资板块收入约65,686,000港元[56] - 本集团于本期间录得溢利约39,275,000港元[56] - 溢利增加主要由于(i)若干持作出售物业转为投资物业后之重新计量收益增加约48,630,000港元及(ii)投资物业公平值虽有约28,366,000港元的虧损[56] 资产负债情况 - 本集团持作出售物业余额为412,771,000港元[6] - 本集团投资物业余额为5,112,237,000港元[6] - 本集团银行及其他借款余额为2,440,741,000港元[6,7] - 本集团永久可换股债券余额为57,983,000港元[7] - 本集团股本余额为3,152,571,000港元[7] - 本集团权益总额为3,221,017,000港元[7] - 投资物业总额为5,112,237千港元，包括已落成物业和在建物业[30,31,32,33] - 应收贸易及租赁账款总额为179,532千港元，较上年同期增加17,288千港元[34] - 应收贸易及租赁账款中逾期一年内的占44,384千港元，占比29.7%[34] - 应付贸易账款中3个月内的占41,365千港元，占比82.7%[35] - 于2023年6月30日,银行及其他借款的未偿还结余约2,440,741,000港元[57] - 于2023年6月30日,本集团有现金及银行结余约308,774,000港元[58] 业务概况 - 本集团在英国、美国及中国大陆从事物业发展及投资业务[17] - 本集团在中国大陆为办公室楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理服务[17] - 物业发展及投资板块收入为65,686千港元，物业管理板块收入为103,821千港元[19] - 物业发展及投资板块业绩为34,018千港元，物业管理板块业绩为15,954千港元[19] - 物业发展及投资板块资产为5,836,702千港元，物业管理板块资产为290,430千港元[19] - 物业发展及投资板块负债为2,668,751千港元，物业管理板块负债为218,105千港元[19] - 本集团客户合约收入为103,821千港元，来自投资物业经营租赁的租金收入为65,686千港元[20] - 客户合约收入中，提供物业管理服务及其他服务收入为103,159千港元，来自餐厅经营的收入为662千港元[20] - 所有客户合约收入均来自中国大陆市场[20] - 公司旗下物业管理公司澳西目前管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目[47] - 澳西提供供暖服务、停车场管理服务以及空置物业管理服务等[47] - 公司的业务分为物业管理板块和物业发展及投资板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营[46] 其他 - 本公司于2023年6月30日更名为国瑞生活有限公司[9] - 本集团本期间首次采用了经修订的香港财务报告准则[16] - 其他收入及收益净额为20,855千港元，包括银行利息收入、应收贷款利息收入、罚款收入等[24] - 财务费用总额为62,584千港元，主要包括银行贷款利息、股东及第三方提供贷款的利息[24] - 所得税开支为7,331千港元，包括中国大陆、英国及美国的当期所得税和递延税项[25,26] - 本公司股东应占每股基本盈利为0.0123港元，每股攤薄盈利为0.0086港元[27,28,29] - 公司拥有两批未偿还的永久可换股债券，本金总额为1,168,059千港元[36][37][38][39][40][41][42] - 公司于2023年4月28日根据购股权计划授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元[45] - 公司于2023年4月28日授予30,000,000份购股权，行权价为每股0.922港元，期间确认购股权费用1,732,000港元[45] - 本集团于本期间之员工薪酬总额约39,198,000港元[62] - 本集团于2023年6月30日共有402名员工[61] - 本集團有已訂約但未撥備的投資物業在建工程承擔約108,182,000港元[67] - 本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值[73][74] - 本集團將加大物業管理的服務投入以及關注其他健康、綠能、養老產業的機會[75] - 本公司主席兼行政總裁由同一人擔任[77][78]

公司业务发展 - 2022年度公司主要从事物业管理服务和全球物业发展和投资[6] - 公司将继续主要从事物业发展和投资，以及相关资产管理服务，同时更加谨慎考虑在美国和欧洲等国际市场的投资[10] - 公司将专注于执行现有项目，包括提升运营表现和促进项目发展，以及寻找适合的投资机会来为股东带来稳定收入来源[10] - 本年度物业管理板块在中国管理了13个大型住宅和商用物业项目[17] - 本年度物业发展和投资板块在美国、英国和中国进行了业务[19] - 公司除了在中国、美国和英国的物业发展和投资核心业务外，将继续寻找适合的投资机会，以带来稳定收入来源[57] 财务状况 - 持续经营业务的营业额为352,276,000港元，较上年增长6.3%[27] - 本年度录得净亏损320,126,000港元，较上年净利润下降[27] - 银行及其他借款未偿还余额约为2,328,510,000港元，较上年增加[29] - 本年度可用现金及银行结余约为349,182,000港元，较上年增加[31] - 资产负债比率为71.3%，较上年增加，主要由于资产净额减少[32] 物业管理和发展 - 物业管理板块提供的服务包括供暖服务、停车场管理和空置物业管理等[17] - 物业管理板块秉持以人为本的原则，不断改善管理系统并为客户提供专业服务[18] - 聖莫尼卡項目位于美国加利福尼亚州，商业用途面积约25,000平方呎，住宅用途面积约38,000平方呎[20] - 卡尔弗城项目位于美国加利福尼亚州，计划提供139个住宅单位和1,969平方呎的商业空间[21] - Juxon House位于英国伦敦，总可出租面积约123,781平方呎，为A级商业楼宇[24] 环境保护和可持续发展 - 公司每平方米收费面积的温室气体排放密度从2021年的5.24公斤二氧化碳当量增加至2022年的8.59公斤二氧化碳当量[94] - 公司已实现了无害废物密度的减少目标，2022年无害废物密度为6.68公斤/千平方米，较2021年的15.22公斤/千平方米大幅减少[109] - 公司采取了节能措施，如严格控制空调、照明系统和办公室电器的使用，以减少温室气体排放[103] - 公司通过雨水回收系统和自动水龙头等措施，有效控制水资源消耗[123] 员工福利和安全 - 公司为员工提供具竞争力的薪酬和福利待遇，包括餐食、住宿、年假等[152] - 公司在2022年底在中国大陆拥有170名全职员工，流失率约为15.29%[154] - 公司定期进行员工健康体检，以预防传染病和职业病的发生[163] - 公司组织安全生产教育培训，要求员工签署安全生产责任声明，承诺遵守所有安全要求[166]

财务业绩 - 2022年持续经营业务收入为352,276千港元，2021年为331,335千港元[5] - 2022年来自持续经营业务的税前亏损为334,277千港元，2021年税前溢利为133,130千港元[2][8] - 2022年年度亏损为320,126千港元，2021年年度溢利为208,427千港元[6][8] - 2022年公司股东应占每股亏损为10.01，2021年为4.58[6] - 2022年来自持续经营业务的年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为76,247千港元[26] - 2022年本公司股东应占年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为207,625千港元[27] - 2022年基本每股溢利/（亏损）为 - 10.01港仙，2021年为6.49港仙[27] - 2022年年度全面收益/（亏损）总额为 - 614,945千港元，2021年为277,527千港元[28] - 2022年客户合约收入为218,608千港元，2021年为205,151千港元；2022年投资物业经营租赁租金收入总额为133,668千港元，2021年为126,184千港元[48] - 2022年本公司股东应占来自持续经营业务亏损为320,126千港元，2021年盈利为75,445千港元[60] - 2022年和2021年均无对集团来自持续经营业务总收益贡献10%或以上的单一外部客户[47] - 2022年来自持续经营业务的物业开发及投资板块收益133668千港元，物业管理板块收益218608千港元，持续经营业务总额352276千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、205151千港元、331335千港元[69] - 2022年来自停止经营业务的板块收益14146千港元，2021年无停止经营业务收益[69] - 2022年物业开发及投资板块业绩 - 346820千港元，物业管理板块业绩42671千港元，持续经营业务总业绩 - 304149千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、10292千港元、140352千港元[69] - 2022年其他未分配收入及收益279千港元，2021年为1400千港元[69] - 2022年公司及其他未分配费用 - 30407千港元，2021年为 - 8622千港元[69] - 2022年税前亏损 - 334277千港元，2021年税前溢利265310千港元[69] - 2022年折旧及摊销经营板块为1498千港元，2021年为1726千港元；未分配金额2022年为1709千港元，2021年为2233千港元[70] - 2022年若干持作出售物业转为投资物业后重新计量收益为51175千港元，2021年为265416千港元[70] - 2022年投资物业公平值亏损净额为395592千港元，2021年为50551千港元[70] - 2022年应收贸易及租赁账款减值净额为8122千港元，2021年为12486千港元[70] - 2022年其他收入及收益净额为48458千港元，2021年为22738千港元[73] - 2022年财务费用总额为136450千港元，2021年为108085千港元[74] - 2021年来自停止经营业务的本年度溢利为132180千港元[77] - 2022年持续经营业务营业额3.52276亿港元，2021年为3.31335亿港元[121] - 2022年亏损3.20126亿港元，2021年溢利2.08427亿港元[121] - 2022年物业管理板块收益约2.18608亿港元，物业发展及投资板块收益约1.33668亿港元[123] 资产负债情况 - 2022年非流动资产总额为4,955,907千港元，2021年为5,490,228千港元[10] - 2022年流动资产总额为1,284,151千港元，2021年为1,404,706千港元[10] - 2022年流动负债总额为554,426千港元，2021年为1,305,463千港元[10] - 2022年非流动负债总额为2,437,003千港元，2021年为1,725,897千港元[11] - 2022年资产净额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[11] - 2022年权益总额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[12] - 2022年12月31日，集团可用现金及银行结余约3.49亿港元，2021年12月31日约3.04亿港元[97] - 为获银行贷款担保，2022年12月31日约432.4万港元银行存款被分类为受限现金，约1149.6万港元保本存款已备存，2021年12月31日无[101] - 2022年12月31日，集团无重大或然负债，在建投资物业已订约但未拨备承担约1.69亿港元，2021年12月31日约2.86亿港元[102] - 2022年12月31日资产负债率71.3%，2021年为60.5%[121] - 2022年12月31日银行及其他借款未偿还结余约23.2851亿港元，2021年为21.10409亿港元[123] - 2022年12月31日，若干应收贸易及租赁账款约4213.4万港元已抵押，2021年为约3183.2万港元[129] - 2022年12月31日，集团将约54.85368亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2021年为约52.76985亿港元[142] 财务报表编制及准则应用 - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则等编制，除部分采用公平值计量外，均采用历史成本计价原则[33] - 集团就本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，其中香港会计准则第37号（修订本）对履行合约成本的规定对集团财务状况或表现无影响[19][20] - 集团对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），该修订对财务状况或表现无影响[41] - 集团于2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则第9号金融工具修订，该修订对财务状况或表现无影响[42] - 公司已就2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[65] 业务板块情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司主要在中国内地提供物业管理服务[32] - 物业管理板块业务为在中国内地为办公楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[68] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，前者在中国营运，后者在中国、美国及英国营运[87] - 2022年12月31日，澳西管理13个大型住宅及商用物业项目，全部位于中国[88] - 卡尔弗城项目土地面积36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[91] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已中长期出租[93] - 圣莫尼卡项目商业区域91%已出租，住宅区自2021年7月起全部出租[114] - Juxon House已出租，2022年贡献约5270万英镑租金收入[117] 其他财务指标及事项 - 计算每股基本盈利╱（亏损）时，2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为3,199,373,986[57] - 2022年用于计算每股摊薄盈利╱（亏损）时使用的本年度已发行普通股加权平均数为3199373986股，2021年为4563516372股[80] - 永久可换股债券及购股权摊薄影响下普通股加权平均数为13.64亿[106] - 2022年应收贸易及租赁账款8875.9万港元，2021年为4894.2万港元[111] - 美国综合物业索赔金额100万美元，2022年法院裁定附属公司胜诉，索赔被撤销[111] 股息政策 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息（2021年：无）[77] - 本年度不宣派末期股息[128] 担保事项 - 2022年10月7日，北京万港通为借款人提供担保，可获最高3亿元贷款，将收取实际提取金额1%的年度担保费[104] - 2022年3月15日，非全资附属公司凯朋科技为借款人提供担保，抵押129个物业，促成其获最高8亿元人民币贷款，凯朋科技收取实际提取金额1%的年度担保费[144] 公司运营及管理 - 本年度集团持续经营业务雇员薪酬总额约6349.1万港元，2021年12月31日约6529.6万港元[98] - 2022年12月31日雇员总数189人，2021年为213人[126] - 本年度无重大投资、重大收购或出售附属公司等事项[131] - 公司及附属公司本年度无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[135] - 本年度魏纯暹先生担任公司主席兼行政总裁，公司认为权力及职权足够平衡[136] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策等无异议[150] - 本年度公司维持充足公众持股量[151] - 集团本年度后至公布日期无重大后续事项[152] 业务出售情况 - 集团于2021年5月31日出售休闲中心之经营业务[43] 税务情况 - 2022年物业、厂房及设备折旧为937千港元，2021年为1,002千港元；2022年使用权资产折旧为1,944千港元，2021年为2,809千港元[51] - 2022年当期中国内地所得税为12,413千港元，2021年为5,335千港元；2022年当期英国所得税为7,160千港元，2021年为3,560千港元[52] - 2022年年内税项费用╱（抵免）总额为 - 14,151千港元，2021年为56,883千港元[52] 物业账面价值及账款情况 - 2021年1月1日物业账面价值已落成4443993千港元、在建中209316千港元，合计4653309千港元；2022年12月31日已落成4518793千港元、在建中416464千港元，合计4935257千港元[61] - 2022年当期应付贸易账款76907千港元，2021年为60332千港元；2022年已逾期账款133098千港元，2021年为97908千港元[61] 集团控制权及评估 - 附属公司指公司直接或间接控制的实体，集团通过参与被投资方相关活动承担可变回报风险或享有可变回报且有能力运用权力影响回报时取得控制权[36] - 集团评估对被投资方权力时会考虑与其他表决权持有者的合同安排、其他合同安排产生的权利及集团的表决权及潜在表决权[17][37]

公司业务板块及项目情况 - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营业务板块，前者在中国运营，后者在美国、英国及中国运营[11][14] - 物业管理板块的全资子公司澳西管理13个位于中国的大型住宅及商用物业项目[12][15] - 物业发展及投资板块的圣莫尼卡项目位于美国，地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积中商业约25,000平方呎、住宅约38,000平方呎，有190个地下停车位，本期商业区域91%已出租，住宅自2021年7月已全部出租[19][22] - 物业发展及投资板块的卡尔弗城项目位于美国，是36,319平方呎的重建用地，土地所有权允许开发139个住宅单位（14个为极低收入居民限制单位）和1,969平方呎商业空间，2021年9月起动工[20][22] - 卡尔弗城项目预计成为公司巩固美国西部地区、提升业务地理多元性的里程碑[23] - Juxon House可出租实用面积约为123,781平方呎，本期贡献约320万英镑租金收入[25][27] - 公司持有国锐广场B座全部单位，总面积约68,685平方米，计划出售或租赁部分单位[26] - 公司有三个报告经营板块，分别是物业发展及投资、物业管理、休闲及时尚生活体验中心运营，其中休闲中心运营业务于2021年5月31日已出售[140] 财务数据对比 - 2022年上半年营业额为180,061千港元，2021年同期为183,462千港元[30] - 2022年上半年利润为22,179千港元，2021年同期为146,749千港元[30] - 截至2022年6月30日总资产为6,663,060千港元，2021年12月31日为6,894,934千港元[30] - 截至2022年6月30日总负债为2,986,874千港元，2021年12月31日为3,031,360千港元[30] - 截至2022年6月30日净资产为3,676,186千港元，2021年12月31日为3,863,574千港元[30] - 截至2022年6月30日净债务为2,328,882千港元，2021年12月31日为2,337,294千港元[30] - 截至2022年6月30日资本流动性比率为0.47，2021年12月31日为0.23；资产负债率为63.4%，2021年12月31日为60.5%[30] - 公司本期自持續及已終止經營業務產生收入約1.80061億港元，去年同期約1.83462億港元[32] - 物業管理板塊本期收入約1.08202億港元，去年同期約1.00048億港元；物業發展及投資板塊本期收入約7185.9萬港元，去年同期約6926.8萬港元[32] - 已終止經營業務休閒中心板塊本期無收入，去年同期約1414.6萬港元[32] - 公司本期溢利約2217.9萬港元，去年同期約1.46749億港元，主要因去年有出售已終止經營業務一次性收益約1.531億港元[32] - 截至2022年6月30日，銀行及其他借款未償還結餘約21.61188億港元，2021年12月31日約21.10409億港元[32] - 截至2022年6月30日，公司有現金及銀行結餘約3.1592億港元，2021年12月31日約3.04049億港元[32] - 2022年上半年公司持续经营业务收入为180,061千港元，2021年同期为169,316千港元[98] - 2022年上半年公司持续经营业务税前溢利为28,403千港元，2021年同期为25,804千港元[98] - 2022年上半年公司本期溢利为22,179千港元，2021年同期为146,749千港元[98] - 2022年上半年公司基本每股盈利（本期溢利）为0.69港仙，2021年同期为4.58港仙[103] - 2022年上半年公司摊薄每股盈利（本期溢利）为0.49港仙，2021年同期为3.22港仙[103] - 2022年上半年公司其他全面收益（亏损）净额为 - 183,304千港元，2021年同期为46,165千港元[106] - 2022年上半年公司全面收益（亏损）总额为 - 161,125千港元，2021年同期为194,010千港元[106] - 截至2022年6月30日，非流动资產總額为53.16235亿港元，较2021年12月31日的54.90228亿港元有所下降[108] - 截至2022年6月30日，流動資產總額为13.46825亿港元，较2021年12月31日的14.04706亿港元有所下降[108] - 截至2022年6月30日，流動負債總額为6.65527亿港元，较2021年12月31日的13.05463亿港元大幅下降[108] - 截至2022年6月30日，流動資產淨額为6.81298亿港元，较2021年12月31日的9924.3万港元大幅增加[111] - 截至2022年6月30日，資產總額減流動負債为59.97533亿港元，较2021年12月31日的55.89471亿港元有所增加[111] - 截至2022年6月30日，非流動負債總額为23.21347亿港元，较2021年12月31日的17.25897亿港元有所增加[111] - 截至2022年6月30日，資產淨額为36.76186亿港元，较2021年12月31日的38.63574亿港元有所下降[111] - 截至2022年6月30日，本公司股東應佔權益中股本为31.52571亿港元，与2021年12月31日持平[111] - 截至2022年6月30日，永久可換股債券之權益部分为11.72244亿港元，与2021年12月31日持平[111] - 截至2022年6月30日，儲備为 -6.48629亿港元，较2021年12月31日的 -4.61241亿港元亏损扩大[111] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益总额为3,589,316千港元，非控股权益为23,369千港元，合计3,565,947千港元[118] - 2022年上半年经营活动所得现金流量净额为24,784千港元，2021年同期为(42,198)千港元[121] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为(78,891)千港元，2021年同期为124,174千港元[121] - 2022年上半年融资活动产生的现金流量净额为54,085千港元，2021年同期为46,126千港元[124] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为(22)千港元，2021年同期增加128,102千港元[124] - 2022年上半年末现金及现金等价物为315,920千港元，2021年同期为362,291千港元[124] - 2022年上半年新造银行贷款963,639千港元，偿还银行贷款为0千港元；2021年同期新造银行贷款为0千港元，偿还银行贷款18,867千港元[124] - 2022年上半年独立第三方提供的新增贷款71,685千港元，2021年同期为49,205千港元[124] - 2022年上半年其他关联方之垫款591,351千港元，偿还其他关联方之垫款(957,577)千港元；2021年同期垫款81,866千港元，偿还19,265千港元[124] - 2022年上半年偿还合营公司伙伴贡献的准贷款权益(569,751)千港元，2021年同期为0千港元[124] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展及投资板块持续经营业务收入为7.19亿港元，2021年同期为8.93亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理板块持续经营业务收入为10.82亿港元，2021年同期为10.00亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，持续经营业务总收入为18.01亿港元，2021年同期为16.93亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务（休闲中心）收入为0，2021年同期为1.41亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展及投资板块持续经营业务业绩为2.78亿港元，2021年同期为2.24亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理板块持续经营业务业绩为1.96亿港元，2021年同期为1.05亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，持续经营业务总业绩为4.74亿港元，2021年同期为3.30亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务（休闲中心）业绩为 - 1.11亿港元，2021年同期未提及[143] - 截至2022年6月30日止六个月，税前利润为2.84亿港元，2021年同期为2.58亿港元[143] - 截至2022年6月30日，公司总资为6,663,060千港元，较2021年12月31日的6,894,934千港元有所下降[146] - 截至2022年6月30日，公司总负债为2,986,874千港元，较2021年12月31日的3,031,360千港元有所下降[146] - 2022年上半年公司客户合约收入为108,202千港元，较2021年上半年的100,048千港元增长8.15%[149] - 2022年上半年公司来自投资物业经营租赁的租金收入总额为71,859千港元，较2021年上半年的69,268千港元增长3.74%[149] - 2022年上半年公司收入总额为180,061千港元，较2021年上半年的169,316千港元增长6.34%[149] - 物业发展及投资板块2022年上半年收入为71,859千港元，2021年上半年为69,268千港元[153][161] - 物业管理板块2022年上半年收入为108,202千港元，2021年上半年为100,048千港元[153][161] - 2022年上半年物业管理服务收入为104,026千港元，餐厅经营收入为4,176千港元[153] - 2021年上半年物业管理服务收入为94,092千港元，餐厅经营收入为5,956千港元[161] - 截至2022年6月30日止六个月，银行利息收入25万港元，2021年同期为16万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，应收贷款利息收入208.1万港元，2021年同期为240万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，来自建造商的补偿收入1291.6万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日止六个月，罚款收入100.4万港元，2021年同期为1.5万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，来自财务担保费用的收入542.8万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日止六个月，其他收入301万港元，2021年同期为333.1万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，外汇收益净额为0，2021年同期为444.4万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，出售一间附属公司之收益380.9万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日，BCEG已合计动用银行融资人民币2.79755亿元，北京万港通科技发展收取2%年度担保费，公司确认收入334.2万港元[171] - 截至2022年6月30日，BCEG已动用银行融资人民币8亿元，北京凯朋科技发展收取1%年度担保费，公司确认收入208.6万港元[173] - 截至2022年6月30日止六个月，已计提1031.5万港元的预期信贷亏损拨备，2021年6月30日无此项计提[176] - 2022年上半年持续经营业务财务费用为5311.7万港元，2021年同期为5418.3万港元[178] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为51.7万港元，2021年同期为48.7万港元[181] - 2022年上半年使用权利资产折旧为123.3万港元，2021年同期为1

公司业务范围与板块 - 2021年公司主要从事在中国提供物业管理服务及全球物业发展与投资[12][13] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成[25][29] - 集团有中国物业管理业务和中国、英国、美国物业发展及投资业务两大经营业务[101][102] - 报告范围涵盖中国物业管理业务及中国和英国物业发展及投资业务涉及的实体[101][102] - 集团于2021年出售中国北京市休闲中心，报告不包括该业务环境及社会数据[102] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目及物业管理等收购为公司发展带来重大贡献[15][16] - 截至2021年12月31日，全资子公司澳西管理13个位于中国北京、河北和海南的住宅及商用物业项目[26][30] - 美国圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域91%已出租，住宅自2021年7月起全部出租[28][32] - 美国卡尔弗城项目为36,319平方呎重建用地，可开发139个住宅单位（14个为低收入居民）和1,969平方呎商业空间，2021年9月开始施工[35][38] - 英国Boundary House为室内实用面积约45,062平方呎的办公楼，公司于2021年1月8日完成出售其全部已发行股份[37] 公司财务数据 - 2017 - 2021年公司收入分别为22980万、36130万、37330万、32200万、33100万港元[19] - 2017 - 2021年公司税后溢利/（亏损）分别为20800万、9400万、98100万、700万、 - 6500万港元[19] - 持续经营业务2021年营业额为3.31335亿港元，2020年为2.96429亿港元；本年度溢利为2.08427亿港元，2020年为68万港元[53] - 2021年12月31日资产总额为68.94934亿港元，负债总额为30.3136亿港元；2020年12月31日资产总额为67.02004亿港元，负债总额为31.12688亿港元[57] - 2021年12月31日资产净额为38.63574亿港元，2020年为35.89316亿港元；2021年债务净额为23.37294亿港元，2020年为24.64208亿港元[57] - 2021年资本流动比率为0.23，2020年为0.24；2021年资产负债率为60.5%，2020年为68.7%[57] - 2021年持续经营业务收入约3.31335亿港元，2020年约2.96429亿港元；物业管理板块2021年营收约2.05151亿港元，2020年约1.97017亿港元[58] - 物业发展及投资板块2021年营收约1.26184亿港元，2020年约0.99412亿港元，来自Juxon House和Guorui Square Block B部分单位租金收入[58] - 休闲中心板块已终止经营，2021年营收约0.14146亿港元，2020年约0.25597亿港元[58] - 2021年公司利润约2.08427亿港元，2020年约68万港元，利润增加主要因终止经营业务处置收益约1.3218亿港元，2020年亏损约0.14801亿港元[58] - 2021年12月31日银行及其他借款余额约21.10409亿港元，2020年约21.19581亿港元[58] - 2021年公司自持續經營業務收益約3.31335億港元，2020年為約2.96429億港元[59] - 2021年物業管理板塊收益約2.05151億港元，2020年為約1.97017億港元；物業發展及投資板塊收益約1.26184億港元，2020年為約0.99412億港元；已終止經營的休閒中心板塊收益約0.14146億港元，2020年為約0.25597億港元[59] - 2021年公司年內溢利約2.08427億港元，2020年為約68萬港元，溢利增加主要因出售停止經營業務所得收益約1.3218億港元，2020年為虧損約0.14801億港元[59] - 2021年12月31日，銀行及其他借款未償還結餘約21.10409億港元，2020年12月31日為約21.19581億港元[59] - 2021年12月31日，公司可用現金及銀行結餘約3.04049億港元，2020年12月31日為約1.96147億港元[61][67] - 2021年12月31日，資產負債比率為60.5%，2020年12月31日為68.7%，比率減少因銀行及其他借款等減少，現金及銀行結餘增加[62][67] - 2021年公司持續經營業務僱員薪酬總額約6529.6萬港元，2020年為約5890.9萬港元[64][69] - 2021年底集团用于担保银行及其他借款的投资物业及持作出售物业约52.77亿港元，2020年底约37.76亿港元[72] - 2021年底集团用于担保银行贷款的应收贸易及租赁账款约3183.2万港元，2020年底约1691万港元[72] - 2021年底集团无抵押银行存款，2020年底也无[72] - 2021年底集团无重大或然负债，就在建投资物业有已订约但未拨备承担约2.86亿港元，2020年底无[72] 公司业务决策与规划 - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[20][21] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更审慎[20][21] - 公司会把握投资机遇进军洛杉矶及伦敦物业市场并专注执行现有项目[20][21] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性[20][21] - 公司将凭借物业稳定租金收入扩大收入基础[20][21] - 公司会聚焦符合多元化策略的投资机会以带来稳定收入[20][21] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，投资海外市场带来多样化并为国内业务提供对冲，为股东提供合理回报[87][92] - 公司会谨慎考虑对美国及欧洲等国际市场投资，把握机会进军洛杉矶及伦敦物业市场，也会专注执行现有项目[87][92] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，董事认为过去收购及执行现有项目后，集团可通过物业稳定租金扩大收入基础[87][92] - 除核心业务外，公司将继续聚焦符合多元化策略的投资机会，以带来稳定收入来源[88][93] 公司交易事项 - 公司于2021年12月31日完成收购Wise Expert全部已发行股本，代价为15.4132亿港元；于2021年5月31日完成出售锐华天地投资有限公司全部已发行股份，代价为100港元[42][50] - 2021年1月8日，公司附属公司GR UK Holdings Limited以约3.25亿港元出售GR Properties UK Limited全部已发行股份[72] - 2021年5月31日，公司以100港元出售附属公司锐华天地投资有限公司全部已发行股份[75][79] - 出售锐华天地投资有限公司事项构成公司关连交易，因适用百分比率低于25%且总代价低于1000万港元，获豁免通函及股东批准规定[77][80] - 出售锐华天地投资有限公司事项完成后，其不再为公司附属公司，财务业绩不再并入集团报表[78][80] - 截至出售锐华天地投资有限公司事项日期，Winluck Global Limited为公司主要股东，持有14.34亿股，占已发行股份约44.83%[76][79] - 2021年8月4日，公司全资附属公司北京万港通向借款人提供最高3亿元担保，抵押49个物业，促成其获平安银行最高3亿元贷款；还提供最高2.16亿元担保，抵押75个物业，促成其获大连银行最高3亿元贷款，将收取借款人实际提款金额2%的年度担保费[83] - 2021年12月31日，卖方将Wise Expert Investment Limited 50,000股销售股份中余下的5%转让给公司[83] 公司其他财务相关决策 - 公司在庫務政策上採取審慎財務管理策略，維持穩健流動資金狀況，降低信貸風險，管理流動資金風險[70] - 公司决定不宣派2021年度末期股息[72] - 本年度公司并无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无进行重大投资或收购资本资产的计划[86][91] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券的情况[89][94] 公司ESG报告相关 - 这是公司第六份环境、社会及管治报告，按港交所相关指引编制[97] - 报告期为2021年1月1日至12月31日[100][102] - 报告概述集团ESG表现，资料来自集团官方文件、统计数据及附属公司汇总数据[106][111] - 报告编制遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[107][111] - 集团通过重要性评估分析重大ESG议题，将其作为报告重点[107][111] - 报告在合适情况下比较量化KPI，并说明计算相关数据的标准、方法等[108][111] - 报告对集团表现提供不偏不倚描述，避免误导读者[108][111] - 报告编制方法与上年基本一致，有变化会特别注明[109][111] 公司ESG管理与沟通 - 公司董事局负责集团ESG事宜，成立ESG工作小组执行相关措施[115] - 公司制定CSR政策，将其融入业务策略和管理方案[115] - 公司首次设定涵盖减排、废物管理和资源保护等方面的环境目标[115] - 公司持续与股东及投资者、员工等持份者交流并收集反馈[122][123] - 公司与持份者的日常沟通渠道包括网站、社交媒体、股东大会等[125] - 公司每年委任第三方进行重要性评估工作[128][129] - 公司本年度识别并确定17项重大ESG议题[131] - 公司根据已识别的重大ESG议题编制问卷，邀请持份者评估重要性[132] - 公司对17项议题进行重要性排序并编制重要性评估矩阵，结果已获董事会及高级管理层审阅批准[133] 公司环境数据与目标 - 2021年公司每平方米收费面积温室气体排放密度约5.24公斤二氧化碳当量，较2020年增加约2%[144][145] - 2021年公司范围1直接排放82.16吨二氧化碳当量，较2020年减少18%；范围2能源间接排放9942.07吨二氧化碳当量，较2020年增加5%[145] - 2021年公司温室气体排放总量10024.23吨二氧化碳当量，较2020年增加4%[145] - 2021年公司住户数平均温室气体排放密度542.41公斤二氧化碳当量/户，较2020年增加3%[145] - 2021年物业管理业务总收费面积约1912368.80平方米，住户数量约18481户；2020年总收费面积约1870269.97平方米，住户数量约18323户[149] - 公司附属公司北京澳西物业管理有限公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[137] - 公司首次设定温室气体排放目标，到2026年12月31日将温室气体排放密度较2020年水平至少降低2%[153] - 公司设定温室气体排放目标，到2026年温室气体排放密度较2020年水平（约5.14公斤二氧化碳当量/平方米）最低减少2%[156] - 2021年公司每千平方米收费面积产生约15.22公斤无害废弃物，较2020年的约14.69公斤/千平方米增加约4%[159] - 2021年公司无害废弃物总量为29.10公吨，较2020年的27.47公吨增加6%[160] - 2021年公司住户数平均无害废弃物密度为1.57公斤/户，较2020年的1.50公斤/户增加5%[160] - 公司设定减废目标，到2026年无害废弃物产生密度（公斤/千平方米）较2020年水平（约14.69公斤/千平方米）最低减少2%[160] - 公司业务运营不产生大量有害废弃物，无害废弃物主要来自物业项目和办公室，已委聘第三方处理[155][157] - 2021年公司每千平方米收费面积消耗约7.21兆瓦时能源，较2020年的约6.99兆瓦时增加约3%[177] - 2021年直接能源消耗中汽油为16.96兆瓦时，天然气为1296.33兆瓦时（较2020年减少3%），总量为1313.29兆瓦时（较2020年减少1%）[178] - 2021年间接能源消耗（外购电力）为12478.02兆瓦时，较2020年增加6%，总量也增加6%[178] - 2021年总能源消耗为13791.31兆瓦时，较2020年增加5%[178] - 2021年能源消耗密度按住户数平均为0.75兆瓦时/户，较2020年增加6%；按面积平均为7.21兆瓦时/千平方米，较2020年增加3%[178] - 公司首次设定节能目标，到2026年能量消耗密度（兆瓦时/千平方米）较2020年水平（6.99兆瓦时/千平方米）最低减少2%[182][

公司业务板块 - 公司持续经营业务板块有物业管理和物业发展及投资两个板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成并分类为已终止经营业务[12][15] - 公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务[13][16] - 截至2021年6月30日，澳西管理24个大型住宅及商用物业项目，位于中国北京、河北省及海南[13][16] - 澳西提供的服务包括供暖及换热站和管道网络维修、停车场管理、空置物业及一般管理服务等[13][16] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租╱可出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，约92%商业区域已出租[20] - 卡尔弗城项目重建用地面积36,319平方呎，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个为低收入居民限制单位，地面有1,969平方呎商业空间[20] - Boundary House室内实用建筑面积约45,062平方呎，公司于2021年1月8日完成出售其附属公司股份[23] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本期为集团贡献约290万英镑租金收入[23] - 公司附属公司凯朋科技持有国锐广场B座若干单位，总面积约46,164平方米，作办公室用途[26][27] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已按中长期租赁出租[28] - 公司业务营运主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[39][40] - 公司从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资业务[171] - 公司在中国内地提供物业管理服务[171] - 2021年5月31日，公司出售北京休闲中心业务营运[171] - 集团出于管理目的根据产品及服务性质划分业务单位，有三个报告经营板块，分别是物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心[192] 公司经营理念与服务原则 - 澳西秉持以人为本原则，从客户和市场需求角度考量市场，改善完善管理系统并提供专业服务[14][17] 公司财务数据 - 2021年上半年营业额为1.83462亿港元，2020年同期为1.61812亿港元[34] - 2021年上半年利润为1.46749亿港元，2020年同期为662.3万港元[34] - 截至2021年6月30日总资产为67.15564亿港元，2020年12月31日为67.02004亿港元[34] - 截至2021年6月30日总负债为29.32238亿港元，2020年12月31日为31.12688亿港元[34] - 截至2021年6月30日净资产为37.83326亿港元，2020年12月31日为35.89316亿港元[34] - 截至2021年6月30日净债务为22.71902亿港元，2020年12月31日为24.64208亿港元[34] - 截至2021年6月30日资产负债率为60.1%，2020年12月31日为68.7%[34] - 2021年上半年公司自持續及已終止經營業務產生收入約1.83462億港元，2020年同期約1.61812億港元[36] - 2021年上半年物業管理板塊收入約1.00048億港元，2020年同期約9785.6萬港元；物業發展及投資板塊收入約6926.8萬港元，2020年同期約5436.2萬港元；已終止經營業務休閒中心板塊收入約1414.6萬港元，2020年同期約959.4萬港元[36] - 2021年上半年公司錄得溢利約1.46749億港元，2020年同期虧損約662.3萬港元，轉虧為盈主要因出售已終止經營業務收益約1.531億港元[36] - 截至2021年6月30日，銀行及其他借款未償還結餘約21.49482億港元，2020年12月31日約21.19581億港元[36] - 截至2021年6月30日，公司有現金及銀行結餘約3.62291億港元，2020年12月31日約1.96147億港元[36] - 2021年上半年公司僱員薪酬總額約4156.2萬港元，2020年同期約3427.9萬港元[41] - 截至2021年6月30日，集团将约38.67亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，较2020年12月31日的约37.76亿港元有所增加[43] - 截至2021年6月30日，若干应收租赁账款合计约1183.6万港元已抵押，较2020年12月31日的约1691万港元减少[43] - 2021年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为4.58（-0.21）港仙，摊薄盈利（亏损）为3.22（-0.21）港仙[137] - 2021年上半年，来自持续经营业务之基本每股盈利为0.14港仙，摊薄每股盈利为0.11港仙[137] - 2020年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为0.17（无数据）港仙，摊薄盈利（亏损）为0.13（无数据）港仙[137] - 持续经营业务收入为169,316千港元，较之前的152,218千港元有所增长[139] - 来自持续经营业务的本期溢利为4,703千港元，之前为5,606千港元[139] - 已终止经营业务本期溢利为142,046千港元，之前亏损12,229千港元[139] - 本期溢利为146,749千港元，之前亏损6,623千港元[139] - 本期全面收益总额为194,010千港元，之前亏损106,593千港元[142] - 截至2021年6月30日非流动资产总额为4,957,135千港元，2020年12月31日为4,681,375千港元[144] - 截至2021年6月30日流动资产总额为1,758,429千港元，2020年12月31日为2,020,629千港元[144] - 截至2021年6月30日流动负债总额为2,038,807千港元，2020年12月31日为810,317千港元[144] - 按公平值计入其他全面收益的债务投资公平值变动为 - 808千港元，之前为477千港元[142] - 换算海外经营业务产生的汇兑差额为41,280千港元，之前为 - 100,299千港元[142] - 截至2021年6月30日，公司流动净资产/（负债）净额为-280,378千港元，2020年12月31日为1,210,312千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产总额减流动负债为4,676,757千港元，2020年12月31日为5,891,687千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债总额为893,431千港元，2020年12月31日为2,302,371千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产净额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期亏损6,697千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月，换算海外业务产生的汇兑差额为-100,299千港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期全面收益/（亏损）总额为-106,593千港元[155] - 截至2021年6月30日，公司累计亏损为521,149千港元[160] - 截至2021年6月30日，公司非控股权益为21,479千港元[160] - 截至2021年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量净额为4219.8万港元，2020年同期为4791.5万港元[166] - 同期，投资活动产生的现金流量净额为1.24174亿港元，2020年同期为1786.7万港元[166] - 融资活动产生的现金流量净额为4612.6万港元，2020年同期为3723万港元[169] - 现金及现金等价物增加净额为1.28102亿港元，期初为718.2万港元[169] - 汇率变动影响净额为-33.8万港元，2020年同期为4.6万港元[169] - 期末现金及现金等价物为3.62291亿港元，2020年同期为2.54105亿港元[169] - 截至2021年6月30日，集团拥有流动负债净额约2.80378亿港元[179] - 截至2021年6月30日，公司两名股东向集团提供的现有未动用融资总额为18.14932亿港元[179] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块收入为169,316千港元，2020年同期为152,218千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块收入为14,146千港元，2020年同期为9,594千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为183,462千港元，2020年同期为161,812千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块业绩为32,978千港元，2020年同期为30,608千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块业绩为 - 11,085千港元，2020年同期为 - 12,229千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总业绩为21,893千港元，2020年同期为18,379千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，其他未分配收入及收益为153,131千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司及其他未分配费用为 - 7,174千港元，2020年同期为 - 11,621千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司税前利润为167,850千港元，2020年同期为6,785千港元[197] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司僱员（不包括董事）总数为377人，2020年12月31日为499人[41] - 公司董事及僱员薪酬根据多方面因素釐定，执行董事及僱员可参与奖金安排[41] - 2021年4月1日起，公司执行董事兼主席魏纯暹先生获委任为行政总裁[121] - 截至2021年6月30日，审核委员会包括三名独立非执行董事[127] 公司股权结构 - 孙仲民先生实益拥有136,752,350股股份，占已发行股份总数7.68%[63] - 受控法团Silky Apex Limited拥有8,669,925股相关股份，占已发行股份总数0.27%[64] - 魏纯暹先生通过受控法团拥有2,246,160,464股相关股份，较之前增长112.16%[65] - Wintime Company Limited于1,434,421,537股股份以及1,254,654,765股相关股份中拥有权益[71] - 胜运环球有限公司除Wintime Company Limited持有的股份及相关股份外，还于87,662,575股相关股份中拥有权益[71] - 港锐国际投资（香港）有限公司持有811,738,927股股份，北京国锐房地产开发有限公司等被视为拥有权益[71] - 孙仲民先生通过Silky Apex Limited于8,669,925股相关股份中拥有权益[73] - 孙仲民先生于136,752,350股股份以及109,086,735股相关股份中拥有权益[74] - 2018年5月30日，公司与胜运环球有限公司及Silky Apex Limited订立买卖协议，Silky Apex Limited对本金693.594万港元可换股债券兑换的866.9925万股相关股份拥有权益[76] - 2018年8月17日，公司按每股0.80港元转换价就本金8726.9388万港元可换股债券发行1.3675235亿股股份及1.09086735亿股相关股份，孙仲民先生于该等股份中拥有权益[76] - 截至2021年6月30日，董事及公司最高行政人员无相关权益或淡仓需披露[77] - 截至2021年6月30日，Wintime Company Limited对14.34421537亿股股份及12.54654765亿股相关股份拥有权益，占已发行股份44.83%和39.22%[83] - 截至2021年6月30日，胜运环球有限公司对14.

公司业务范围与布局 - 2020年公司主要从事中国物业管理服务、全球物业发展及投资、中国休闲及时尚生活体验中心经营管理[11][13] - 2020年公司经营业务分三个板块，物业管理和经营休闲中心板块在中国运营，物业发展及投资板块在中国、美国及英国运营[29][32] - 截至2020年12月31日，全资附属公司澳西管理24个位于中国北京、河北及海南的大型住宅及商用物业项目[30][33] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House及Boundary House、洛杉矶圣莫尼卡项目等收购为集团发展带来重大贡献[16][17] - 圣莫尼卡项目位于美国洛杉矶，地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域已全部出租[38][41] - 卡尔弗城项目位于美国洛杉矶，是36,319平方呎的重建用地，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个给低收入居民，1,969平方呎为商业空间[39] - 边界大厦位于英国伦敦，净内部面积约45,062平方呎，截至2020年12月31日，入住率约88%，租给12个租户，年度租金收入约95万英镑[44] - Juxon House可出租实用面积约为123,781平方呎，本年度为集团贡献约530万英镑租金收入[45][47] - Boundary House室内实用建筑面积约为45,062平方呎，出租率约达88%，本年度为集团贡献约95万英镑租金收入[46] - 公司附属公司持有国锐广场B座总楼面面积约为46,164平方米的单位作办公室用途，截至报告日期，已收购Wise Expert全部已发行股本的95% [50][53][54] 公司业务交易 - 2021年1月8日公司附属公司出售目标公司全部已发行股份，所得款项约3096万英镑，将用于偿还银行贷款约1170万英镑、目标公司欠公司贷款约1396万英镑及赔偿出售事项费用约30万英镑[19][20] 公司未来战略 - 公司未来将继续从事物业发展、投资及相关资产管理服务，对美国和欧洲等国际市场投资更谨慎[23] - 公司会聚焦现有项目执行，不排除剥离有可观回报的投资[23] - 公司认为收购和执行现有项目后，能通过物业稳定租金拓宽收入基础[23] - 公司除核心业务外，会继续寻找符合多元化战略且能产生稳定收入的投资机会[23] - 2021年公司业务组合将继续优化和合理化以推动未来发展和业务增长[24] - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美国及欧洲等国际市场投资更审慎[25] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，认为现有物业稳定租金收入可扩大收入基础[25] - 公司将继续增强聚焦于策略上配合多元化发展举措的合适投资机会，以带来稳定收入来源[25] - 2021年公司业务组合将持续优化及合理化，为未来发展和业务增长注入动力[26] - 公司计划出租圣莫尼卡项目所有商业及住宅单位，已委任物业租赁代理并开展营销活动[38][41] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美欧国际市场投资更谨慎[90][94] - 公司把握机会进军洛杉矶和伦敦物业市场，专注执行现有项目，不排除出售投资项目[90][94] - 过去几年收购和执行现有项目后，公司将通过物业稳定租金扩大收入基础[90][94] - 除核心业务外，公司继续聚焦符合多元化策略的投资机会以获稳定收入[91][95] 公司财务状况 - 2020年公司总营业额约为3.22亿港元，2019年约为3.73亿港元[66][70] - 2020年公司本年度溢利为68万港元，2019年为9808.2万港元[66] - 2020年资产总额为67.02亿港元，2019年为63.06亿港元；2020年负债总额为31.13亿港元，2019年为28.70亿港元[67] - 2020年债务净额为24.64亿港元，2019年为23.78亿港元；2020年资本流动比率为0.24，2019年为0.22；2020年资产负债率为68.7%，2019年为68.6%[67] - 2020年物业管理板块收入约为1.97亿港元，2019年约为2.24亿港元[70] - 2020年物业发展及投资板块收入约为9941.2万港元，2019年约为7881.7万港元；2020年休闲中心板块收入约为2559.7万港元，2019年约为7028.5万港元[70] - 2020年公司录得溢利约68万港元，2019年约为9808.2万港元[71][74] - 2020年公司产生收入约3.22026亿港元，2019年约为3.73327亿港元[73] - 截至2020年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约21.19581亿港元，2019年约为23.36024亿港元[71][74] - 截至2020年12月31日，公司有现金及银行结余约1.96147亿港元，2019年约为2.46877亿港元[72][75] - 截至2020年12月31日，公司雇员（不包括董事）总数为499人，2019年为698人[78][82] - 2020年公司雇员薪酬总额约7056.1万港元，2019年约为9670.5万港元[78][82] - 董事会决议不宣派2020年任何末期股息，2019年亦无[80][83] - 截至2020年12月31日，公司将约37.75613亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，2019年约为37.83349亿港元[86] - 截至2020年12月31日，若干应收贸易及租赁账款合计约1691万港元已抵押，2019年约为325.3万港元[86] 公司重大事项 - 截至报告日期，公司无重大投资或收购资本资产计划[89] - 公司2020年无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无重大投资或收购资本资产计划[92][93] - 2020年公司及其附属公司未购买、出售、赎回或注销公司上市证券[97] 公司审核与报告 - 审核委员会审阅全年业绩，对公司会计政策、内控、风险管理等无异议[98][99] - 这是公司第四份环境、社会及管治报告，报告期为2020年1月1日至12月31日[101][102][103][106] - 报告涵盖11个主要物业管理项目（2019年为7个）及北京休闲中心业务[104][106] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，采纳企业社会责任政策促进业务可持续运营[110][114][115] - 公司努力为包括雇员、客户等在内的持份者创造可持续增长和长期价值[122][124] - 公司与持份者的日常沟通渠道多样，涵盖网站、社交媒体等[123] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[127][128] - 产品安全在产品与服务责任议题中本年度排名第1，上一年度排名第8[130] - 职业安全及健康在工作环境质量议题中本年度排名第10，上一年度排名第1[133] - 公司致力于通过减排和有效利用资源营造可持续工作和生活环境[135][137] - 公司取得ISO14001:2015环境管理证书和ISO9001:2015质量管理证书[135][137] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[136][138] - 除二氧化碳外，公司报告期内其他废气排放或污染物不重大或可忽略不计[136][138] - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》以减少对环境的影响[135][137] - 2020年温室气体直接排放总量为128.83 tCO2e，较2019年的249.89 tCO2e减少48%；间接排放总量为12349.81 tCO2e，较2019年的13790.58 tCO2e减少10%；排放总量为12478.64 tCO2e，较2019年的14040.47 tCO2e减少11%[144] - 2020年物业管理业务总收费面积约为1870269.97平方米，较2019年的1468393.48平方米有所增加；休闲中心营业面积为28056.88平方米，与2019年持平；物业管理业务住户数量约为18323户，较2019年的13622户增加[146] - 2020年温室气体排放住户数平均密度为524.69 Kg CO2e/household，较2019年的708.20 Kg CO2e/household减少26%；面积平均密度为5.14 Kg CO2e/m²，较2019年的6.57 Kg CO2e/m²减少22%[144] - 2020年无害废弃物总量为37.09公吨，较2019年的114.53公吨减少68%，其中物业管理产生27.47公吨，较2019年的26.53公吨增加4%；休闲中心产生9.62公吨，较2019年的88.00公吨减少89%[151] - 2020年无害废弃物物业管理住户数平均密度为1.5 Kg/household，较2019年的1.95 Kg/household减少23%；休闲中心面积平均密度为0.01 Kg/m²，较2019年的0.02 Kg/m²减少50%；物业管理面积平均密度为0.34 Kg/m²，较2019年的3.14 Kg/m²减少89%[151] - 公司业务运营不产生有害废弃物，无害废弃物主要来自物业管理项目、休闲中心公共空间及办公室废纸，已委聘第三方处理[149][150] - 因新冠疫情，公司休闲中心2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心温室气体和无害废弃物排放量大幅降低[146][155] - 公司向业主、住户和客户推广源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类、捐赠闲置物品和选择环保产品等[154] - 公司鼓励员工垃圾分类，要求承包商或建筑商装修维护产生的建筑垃圾单独处理和及时转运[154] - 公司致力于提高员工减排意识，鼓励电子沟通、优先双面打印和使用回收纸，以实现“无纸化”办公[154] - 2020年公司能源消耗总量为19735.45千个千瓦 时，较2019年的23902.88千个千瓦 时减少17%，其中电力减少11%、蒸汽减少16%、非再生燃料能源减少49%[178] - 住户数平均能源消耗密度为0.71千个千瓦 时/每户，较之前数据降低26%；面积平均能源消耗密度为0.01千个千瓦 时/每平方米，较之前数据降低30%[171][173] - 住户数平均耗水密度为8.52立方米/每户，较之前数据降低37%；面积平均耗水密度为0.08立方米/每平方米，较之前数据降低33%[184] - 公司休闲中心自2020年2月停业，8月重新开业，无危害废弃物大幅降低[158] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[160] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[165] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[165] - 公司物业管理业务制定《节能环保管理政策》，加强节能减排管理[180][181] - 公司通过雨水回收系统收集雨水用于灌溉，安装自动水龙头、调整冲水量、使用无负压淡水供应系统减少用水[184] - 公司鼓励业主、住户和顾客源头减废，倡导员工垃圾分类、使用电子化沟通、双面打印等[157] - 公司2020年总体耗水量为168,271.99立方米，较2019年的237,785.20立方米减少29%[186][188][189] - 物业管理板块2020年耗水量为156,080.99立方米，较2019年的183,389.20立方米减少15%[186] - 休闲中心2020年耗水量为12,191.00立方米，较2019年的54,396.00立方米减少78%[186] - 公司休闲中心因疫情自2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心用水量大幅降低[188][189] - 公司采取多种节水措施，如安装自动水龙头、水卡系统、减压阀，升级冷却塔，改造泳池管道等[185][192] - 公司承诺遵守所有环境相关法律法规，构建绿色社区，融入节能减排元素[194][196] - 报告期内，公司未发现任何不符合环境相关法律法规且对公司产生重大影响的事件[195][197] - 公司致力于创造鼓励多元化和尊重的工作环境，采取维护平等多元文化、提升员工能力等措施[200] 休闲中心运营情况 - 休闲中心本年度运营产生亏损净额，自2020年2月起暂时休业，8月重新开业[52][55]

公司基本信息 - 公司股份代号为108，网址为www.grproperties.com.hk[4][14] 公司经营板块信息 - 截至2020年6月30日，公司有三个可报告经营板块，分别是物业管理、物业发展及投资、经营休闲中心板块[15][18] - 集团有三个报告经营板块，分别为物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心[155] 子公司及项目信息 - 截至2020年6月30日，全资子公司澳西管理23个位于中国北京及河北省的大型住宅及商用物业项目[16][19] - 美国圣莫尼卡项目总占地面积约40,615平方英尺，商业可租售面积约25,000平方英尺，住宅可租售面积约38,000平方英尺，有190个地下停车位，已与一家著名连锁超市签订约占商业可租面积70%的租赁协议[24] - 美国卡尔弗城项目是一个36,319平方英尺的重建地块，目前有一个7,373平方英尺的汽车服务店和地面停车场，土地所有权允许开发108个住宅单元，公司正修改规划以开发139个住宅单元[25] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，商业可出租面积约25,000平方呎，住宅可出租面积约38,000平方呎，商业已签约面积占比70%[27] - 卡尔弗城项目重建用地36,319平方呎，原计划开发108个住宅单位，修改后为139个，原地面商业空间3,600平方呎，修改后为1,969平方呎[28] 物业收购及租赁信息 - 收购华盛顿汽车有限合伙公司全部合伙权益最终代价（经调整）为2400万美元[30][33] - Boundary House室内实用建筑面积约45,062平方呎，截至2020年6月30日出租率约83%，年租金收入约90万英镑[32][34] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，年租金收入约500万英镑[38][41] - 国锐广场B座总建筑面积约46,164平方米，公司以15.4132亿港元收购Wise Expert，截至报告日已收购其95%已发行股本[39][40][42] - 国锐广场B座剩余部分由集团全资附属公司Capable Kingdom Limited及其附属公司拥有[43] - 公司计划根据北京亦庄市场情况出售或出租国锐广场B座部分单位，部分已中长期出租[44] 娱乐中心业务信息 - 娱乐中心业务包括提供餐饮、宴会、健身和体育设施服务[45] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收入约1.61812亿港元，2019年同期约1.77006亿港元[54][56][57] - 2020年上半年公司亏损约662.3万港元，2019年同期亏损约317.9万港元[54][56][57] - 2020年6月30日公司总资产约61.36086亿港元，2019年12月31日约63.06456亿港元[54] - 2020年6月30日公司总负债约28.05882亿港元，2019年12月31日约28.69659亿港元[54] - 2020年6月30日公司净资产约33.30204亿港元，2019年12月31日约34.36797亿港元[54] - 2020年6月30日公司净债务约23.49155亿港元，2019年12月31日约23.78356亿港元[54] - 2020年6月30日公司资本流动性比率为0.34，2019年12月31日为0.22[54] - 2020年6月30日公司资产负债率为69.9%，2019年12月31日为68.6%[54] - 2020年上半年收入为161,812千港元，2019年上半年为177,006千港元[120] - 2020年上半年其他收入及收益净额为4,067千港元，2019年上半年为4,030千港元[120] - 2020年上半年已售存货成本为2,388千港元，2019年上半年为7,439千港元[120] - 2020年上半年雇员福利费用为34,279千港元，2019年上半年为45,617千港元[120] - 2020年上半年营销费用为1,458千港元，2019年上半年为163千港元[120] - 2020年上半年折旧及摊销为10,715千港元，2019年上半年为19,154千港元[120] - 2020年上半年公共事业、维修及保养以及租金开支为63,471千港元，2019年上半年为63,676千港元[120] - 2020年上半年应收贸易及租赁账款减值拨回净额为1,019千港元，2019年上半年为减值6,561千港元[120] - 2020年上半年财务费用为59,001千港元，2019年上半年为18,522千港元[120] - 2020年上半年公司股东应占每股亏损为0.21港仙，2019年上半年为0.09港仙[120] - 2020年6月30日非流动资产总额为4208874千港元，2019年12月31日为4246862千港元[131] - 2020年6月30日流动负债总额为749748千港元，2019年12月31日为1117119千港元[131] - 2020年6月30日流动净资产为1177464千港元，2019年12月31日为942475千港元[132] - 2020年6月30日资产总额减流动负债为5386338千港元[132] - 2020年6月30日非流动负债总额为2056134千港元，2019年12月31日为1752540千港元[132] - 2020年6月30日净资产为3330204千港元，2019年12月31日为3436797千港元[132] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中股本为3152571千港元[132] - 2020年6月30日永久可换股债券之权益部分为1078217千港元[132] - 2020年6月30日非控股权益为21479千港元，2019年12月31日为21878千港元[132] - 2020年6月30日权益总额为3330204千港元，2019年12月31日为3436797千港元[132] - 截至2020年6月30日止六个月，权益总额期初为3,436,797千港元，期末为3,330,204千港元[133] - 截至2020年6月30日止六个月，非控股权益期初为21,878千港元，期末为21,479千港元[133] - 截至2020年6月30日止六个月，累计亏损期初为(514,451)千港元，期末为(521,149)千港元[133] - 截至2019年6月30日止六个月，权益总额期初为3,454,515千港元，期末为3,431,736千港元[135] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益期初为22,779千港元，期末为22,559千港元[135] - 截至2019年6月30日止六个月，累计亏损期初为(972,651)千港元，期末为(970,931)千港元[135] - 2020年相关储备中，中国法定储备期初为7,147千港元，期末为7,148千港元[133] - 2020年相关储备中，汇率波动储备期初为(178,236)千港元，期末为(278,062)千港元[133] - 2019年相关储备中，中国法定储备期初为3,611千港元，期末情况未明确体现[135] - 2019年相关储备中，汇率波动储备期初为352千港元，期末情况未明确体现[135] - 经营活动产生的现金流量净额为-47,915千港元，上期为487千港元[141] - 投资活动产生的现金流量净额为17,867千港元，上期为-214,796千港元[141] - 融资活动产生的现金流量净额为37,230千港元，上期为66,509千港元[143] - 现金及现金等价物增加净额为7,182千港元，上期为-147,800千港元[143] - 期初现金及现金等价物为246,877千港元，上期为345,163千港元[143] - 期末现金及现金等价物为254,105千港元，上期为197,069千港元[143] - 已收利息为1,450千港元，上期为3,408千港元[141] - 购买物业、厂房及设备项目为-247千港元，上期无[141] - 出售物业、厂房及设备项目所得款项为14千港元，上期无[141] - 添置投资物业为-5,503千港元，上期为-218,204千港元[141] - 截至2020年6月30日，公司总资產为6,136,086千港元，较2019年12月31日的6,306,456千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，公司总负债为2,805,882千港元，较2019年12月31日的2,869,659千港元有所下降[160] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年物业管理板块收入约9785.6万港元，2019年同期约1.04858亿港元[56][57] - 截至2020年6月30日止六个月物业发展及投资板块收入为54362千港元，2019年同期为36167千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业管理板块收入为97856千港元，2019年同期为104858千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月休闲中心板块收入为9594千港元，2019年同期为35981千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司总收入为161812千港元，2019年同期为177006千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业发展及投资板块业绩为13374千港元，2019年同期为10336千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业管理板块业绩为17234千港元，2019年同期为24867千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月休闲中心板块业绩为 - 12229千港元，2019年同期为 - 21434千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司总业绩为18379千港元，2019年同期为13769千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月其他未分配收入及收益为27千港元，2019年同期为883千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司税前盈利为6785千港元，2019年同期为2540千港元[158] - 2020年上半年，公司提供物业管理服务收入为97,856千港元，2019年同期为104,858千港元[162] - 2020年上半年，公司提供与休闲中心运营有关的服务及销售货品收入为9,594千港元，2019年同期为35,981千港元[162] - 2020年上半年，公司来自投资物业经营租赁的租金收入总额为54,362千港元，2019年同期为36,167千港元[162] - 截至2020年6月30日，物业发展及投资板块资产为5,814,253千港元，较2019年12月31日的5,957,399千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业管理板块资产为223,233千港元，较2019年12月31日的224,033千港元略有下降[160] - 截至2020年6月30日，休闲中心经营板块资产为60,727千港元，较2019年12月31日的75,883千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业发展及投资板块负债为2,330,633千港元，较2019年12月31日的2,370,230千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业管理板块负债为112,957千港元，较2019年12月31日的130,479千港元有所下降[160] - 2020年上半年公司总收入为161,812千港元，其中物业发展及投资收入54,362千港元，物业管理收入97,856千港元，休闲中心收入9,594千港元[165] - 2019年上半年公司总收入为177,006千港元，其中物业发展及投资收入36,167千港元，物业管理收入104,858千港元，休闲中心收入35,981千港元[169] - 2020年上半年客户合约收入总额为107,450千港元，其他来源收入（投资物业经营租赁租金收入）为54,362千港元[165] - 2019年上半年客户合约收入总额为140,839千港元，其他来源收入（投资物业经营租赁租金