公司业务板块及项目情况 - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营业务板块，前者在中国运营，后者在美国、英国及中国运营[11][14] - 物业管理板块的全资子公司澳西管理13个位于中国的大型住宅及商用物业项目[12][15] - 物业发展及投资板块的圣莫尼卡项目位于美国，地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积中商业约25,000平方呎、住宅约38,000平方呎，有190个地下停车位，本期商业区域91%已出租，住宅自2021年7月已全部出租[19][22] - 物业发展及投资板块的卡尔弗城项目位于美国，是36,319平方呎的重建用地，土地所有权允许开发139个住宅单位（14个为极低收入居民限制单位）和1,969平方呎商业空间，2021年9月起动工[20][22] - 卡尔弗城项目预计成为公司巩固美国西部地区、提升业务地理多元性的里程碑[23] - Juxon House可出租实用面积约为123,781平方呎，本期贡献约320万英镑租金收入[25][27] - 公司持有国锐广场B座全部单位，总面积约68,685平方米，计划出售或租赁部分单位[26] - 公司有三个报告经营板块，分别是物业发展及投资、物业管理、休闲及时尚生活体验中心运营，其中休闲中心运营业务于2021年5月31日已出售[140] 财务数据对比 - 2022年上半年营业额为180,061千港元，2021年同期为183,462千港元[30] - 2022年上半年利润为22,179千港元，2021年同期为146,749千港元[30] - 截至2022年6月30日总资产为6,663,060千港元，2021年12月31日为6,894,934千港元[30] - 截至2022年6月30日总负债为2,986,874千港元，2021年12月31日为3,031,360千港元[30] - 截至2022年6月30日净资产为3,676,186千港元，2021年12月31日为3,863,574千港元[30] - 截至2022年6月30日净债务为2,328,882千港元，2021年12月31日为2,337,294千港元[30] - 截至2022年6月30日资本流动性比率为0.47，2021年12月31日为0.23；资产负债率为63.4%，2021年12月31日为60.5%[30] - 公司本期自持續及已終止經營業務產生收入約1.80061億港元，去年同期約1.83462億港元[32] - 物業管理板塊本期收入約1.08202億港元，去年同期約1.00048億港元；物業發展及投資板塊本期收入約7185.9萬港元，去年同期約6926.8萬港元[32] - 已終止經營業務休閒中心板塊本期無收入，去年同期約1414.6萬港元[32] - 公司本期溢利約2217.9萬港元，去年同期約1.46749億港元，主要因去年有出售已終止經營業務一次性收益約1.531億港元[32] - 截至2022年6月30日，銀行及其他借款未償還結餘約21.61188億港元，2021年12月31日約21.10409億港元[32] - 截至2022年6月30日，公司有現金及銀行結餘約3.1592億港元，2021年12月31日約3.04049億港元[32] - 2022年上半年公司持续经营业务收入为180,061千港元，2021年同期为169,316千港元[98] - 2022年上半年公司持续经营业务税前溢利为28,403千港元，2021年同期为25,804千港元[98] - 2022年上半年公司本期溢利为22,179千港元，2021年同期为146,749千港元[98] - 2022年上半年公司基本每股盈利（本期溢利）为0.69港仙，2021年同期为4.58港仙[103] - 2022年上半年公司摊薄每股盈利（本期溢利）为0.49港仙，2021年同期为3.22港仙[103] - 2022年上半年公司其他全面收益（亏损）净额为 - 183,304千港元，2021年同期为46,165千港元[106] - 2022年上半年公司全面收益（亏损）总额为 - 161,125千港元，2021年同期为194,010千港元[106] - 截至2022年6月30日，非流动资產總額为53.16235亿港元，较2021年12月31日的54.90228亿港元有所下降[108] - 截至2022年6月30日，流動資產總額为13.46825亿港元，较2021年12月31日的14.04706亿港元有所下降[108] - 截至2022年6月30日，流動負債總額为6.65527亿港元，较2021年12月31日的13.05463亿港元大幅下降[108] - 截至2022年6月30日，流動資產淨額为6.81298亿港元，较2021年12月31日的9924.3万港元大幅增加[111] - 截至2022年6月30日，資產總額減流動負債为59.97533亿港元，较2021年12月31日的55.89471亿港元有所增加[111] - 截至2022年6月30日，非流動負債總額为23.21347亿港元，较2021年12月31日的17.25897亿港元有所增加[111] - 截至2022年6月30日，資產淨額为36.76186亿港元，较2021年12月31日的38.63574亿港元有所下降[111] - 截至2022年6月30日，本公司股東應佔權益中股本为31.52571亿港元，与2021年12月31日持平[111] - 截至2022年6月30日，永久可換股債券之權益部分为11.72244亿港元，与2021年12月31日持平[111] - 截至2022年6月30日，儲備为 -6.48629亿港元，较2021年12月31日的 -4.61241亿港元亏损扩大[111] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益总额为3,589,316千港元，非控股权益为23,369千港元，合计3,565,947千港元[118] - 2022年上半年经营活动所得现金流量净额为24,784千港元，2021年同期为(42,198)千港元[121] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为(78,891)千港元，2021年同期为124,174千港元[121] - 2022年上半年融资活动产生的现金流量净额为54,085千港元，2021年同期为46,126千港元[124] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为(22)千港元，2021年同期增加128,102千港元[124] - 2022年上半年末现金及现金等价物为315,920千港元，2021年同期为362,291千港元[124] - 2022年上半年新造银行贷款963,639千港元，偿还银行贷款为0千港元；2021年同期新造银行贷款为0千港元，偿还银行贷款18,867千港元[124] - 2022年上半年独立第三方提供的新增贷款71,685千港元，2021年同期为49,205千港元[124] - 2022年上半年其他关联方之垫款591,351千港元，偿还其他关联方之垫款(957,577)千港元；2021年同期垫款81,866千港元，偿还19,265千港元[124] - 2022年上半年偿还合营公司伙伴贡献的准贷款权益(569,751)千港元，2021年同期为0千港元[124] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展及投资板块持续经营业务收入为7.19亿港元，2021年同期为8.93亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理板块持续经营业务收入为10.82亿港元，2021年同期为10.00亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，持续经营业务总收入为18.01亿港元，2021年同期为16.93亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务（休闲中心）收入为0，2021年同期为1.41亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展及投资板块持续经营业务业绩为2.78亿港元，2021年同期为2.24亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理板块持续经营业务业绩为1.96亿港元，2021年同期为1.05亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，持续经营业务总业绩为4.74亿港元，2021年同期为3.30亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务（休闲中心）业绩为 - 1.11亿港元，2021年同期未提及[143] - 截至2022年6月30日止六个月，税前利润为2.84亿港元，2021年同期为2.58亿港元[143] - 截至2022年6月30日，公司总资为6,663,060千港元，较2021年12月31日的6,894,934千港元有所下降[146] - 截至2022年6月30日，公司总负债为2,986,874千港元，较2021年12月31日的3,031,360千港元有所下降[146] - 2022年上半年公司客户合约收入为108,202千港元，较2021年上半年的100,048千港元增长8.15%[149] - 2022年上半年公司来自投资物业经营租赁的租金收入总额为71,859千港元，较2021年上半年的69,268千港元增长3.74%[149] - 2022年上半年公司收入总额为180,061千港元，较2021年上半年的169,316千港元增长6.34%[149] - 物业发展及投资板块2022年上半年收入为71,859千港元，2021年上半年为69,268千港元[153][161] - 物业管理板块2022年上半年收入为108,202千港元，2021年上半年为100,048千港元[153][161] - 2022年上半年物业管理服务收入为104,026千港元，餐厅经营收入为4,176千港元[153] - 2021年上半年物业管理服务收入为94,092千港元，餐厅经营收入为5,956千港元[161] - 截至2022年6月30日止六个月，银行利息收入25万港元，2021年同期为16万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，应收贷款利息收入208.1万港元，2021年同期为240万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，来自建造商的补偿收入1291.6万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日止六个月，罚款收入100.4万港元，2021年同期为1.5万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，来自财务担保费用的收入542.8万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日止六个月，其他收入301万港元，2021年同期为333.1万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，外汇收益净额为0，2021年同期为444.4万港元[168] - 截至2022年6月30日止六个月，出售一间附属公司之收益380.9万港元，2021年同期无此项收入[168] - 截至2022年6月30日，BCEG已合计动用银行融资人民币2.79755亿元，北京万港通科技发展收取2%年度担保费，公司确认收入334.2万港元[171] - 截至2022年6月30日，BCEG已动用银行融资人民币8亿元，北京凯朋科技发展收取1%年度担保费，公司确认收入208.6万港元[173] - 截至2022年6月30日止六个月，已计提1031.5万港元的预期信贷亏损拨备，2021年6月30日无此项计提[176] - 2022年上半年持续经营业务财务费用为5311.7万港元，2021年同期为5418.3万港元[178] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为51.7万港元，2021年同期为48.7万港元[181] - 2022年上半年使用权利资产折旧为123.3万港元，2021年同期为1

公司业务范围与板块 - 2021年公司主要从事在中国提供物业管理服务及全球物业发展与投资[12][13] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成[25][29] - 集团有中国物业管理业务和中国、英国、美国物业发展及投资业务两大经营业务[101][102] - 报告范围涵盖中国物业管理业务及中国和英国物业发展及投资业务涉及的实体[101][102] - 集团于2021年出售中国北京市休闲中心，报告不包括该业务环境及社会数据[102] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目及物业管理等收购为公司发展带来重大贡献[15][16] - 截至2021年12月31日，全资子公司澳西管理13个位于中国北京、河北和海南的住宅及商用物业项目[26][30] - 美国圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域91%已出租，住宅自2021年7月起全部出租[28][32] - 美国卡尔弗城项目为36,319平方呎重建用地，可开发139个住宅单位（14个为低收入居民）和1,969平方呎商业空间，2021年9月开始施工[35][38] - 英国Boundary House为室内实用面积约45,062平方呎的办公楼，公司于2021年1月8日完成出售其全部已发行股份[37] 公司财务数据 - 2017 - 2021年公司收入分别为22980万、36130万、37330万、32200万、33100万港元[19] - 2017 - 2021年公司税后溢利/（亏损）分别为20800万、9400万、98100万、700万、 - 6500万港元[19] - 持续经营业务2021年营业额为3.31335亿港元，2020年为2.96429亿港元；本年度溢利为2.08427亿港元，2020年为68万港元[53] - 2021年12月31日资产总额为68.94934亿港元，负债总额为30.3136亿港元；2020年12月31日资产总额为67.02004亿港元，负债总额为31.12688亿港元[57] - 2021年12月31日资产净额为38.63574亿港元，2020年为35.89316亿港元；2021年债务净额为23.37294亿港元，2020年为24.64208亿港元[57] - 2021年资本流动比率为0.23，2020年为0.24；2021年资产负债率为60.5%，2020年为68.7%[57] - 2021年持续经营业务收入约3.31335亿港元，2020年约2.96429亿港元；物业管理板块2021年营收约2.05151亿港元，2020年约1.97017亿港元[58] - 物业发展及投资板块2021年营收约1.26184亿港元，2020年约0.99412亿港元，来自Juxon House和Guorui Square Block B部分单位租金收入[58] - 休闲中心板块已终止经营，2021年营收约0.14146亿港元，2020年约0.25597亿港元[58] - 2021年公司利润约2.08427亿港元，2020年约68万港元，利润增加主要因终止经营业务处置收益约1.3218亿港元，2020年亏损约0.14801亿港元[58] - 2021年12月31日银行及其他借款余额约21.10409亿港元，2020年约21.19581亿港元[58] - 2021年公司自持續經營業務收益約3.31335億港元，2020年為約2.96429億港元[59] - 2021年物業管理板塊收益約2.05151億港元，2020年為約1.97017億港元；物業發展及投資板塊收益約1.26184億港元，2020年為約0.99412億港元；已終止經營的休閒中心板塊收益約0.14146億港元，2020年為約0.25597億港元[59] - 2021年公司年內溢利約2.08427億港元，2020年為約68萬港元，溢利增加主要因出售停止經營業務所得收益約1.3218億港元，2020年為虧損約0.14801億港元[59] - 2021年12月31日，銀行及其他借款未償還結餘約21.10409億港元，2020年12月31日為約21.19581億港元[59] - 2021年12月31日，公司可用現金及銀行結餘約3.04049億港元，2020年12月31日為約1.96147億港元[61][67] - 2021年12月31日，資產負債比率為60.5%，2020年12月31日為68.7%，比率減少因銀行及其他借款等減少，現金及銀行結餘增加[62][67] - 2021年公司持續經營業務僱員薪酬總額約6529.6萬港元，2020年為約5890.9萬港元[64][69] - 2021年底集团用于担保银行及其他借款的投资物业及持作出售物业约52.77亿港元，2020年底约37.76亿港元[72] - 2021年底集团用于担保银行贷款的应收贸易及租赁账款约3183.2万港元，2020年底约1691万港元[72] - 2021年底集团无抵押银行存款，2020年底也无[72] - 2021年底集团无重大或然负债，就在建投资物业有已订约但未拨备承担约2.86亿港元，2020年底无[72] 公司业务决策与规划 - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[20][21] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更审慎[20][21] - 公司会把握投资机遇进军洛杉矶及伦敦物业市场并专注执行现有项目[20][21] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性[20][21] - 公司将凭借物业稳定租金收入扩大收入基础[20][21] - 公司会聚焦符合多元化策略的投资机会以带来稳定收入[20][21] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，投资海外市场带来多样化并为国内业务提供对冲，为股东提供合理回报[87][92] - 公司会谨慎考虑对美国及欧洲等国际市场投资，把握机会进军洛杉矶及伦敦物业市场，也会专注执行现有项目[87][92] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，董事认为过去收购及执行现有项目后，集团可通过物业稳定租金扩大收入基础[87][92] - 除核心业务外，公司将继续聚焦符合多元化策略的投资机会，以带来稳定收入来源[88][93] 公司交易事项 - 公司于2021年12月31日完成收购Wise Expert全部已发行股本，代价为15.4132亿港元；于2021年5月31日完成出售锐华天地投资有限公司全部已发行股份，代价为100港元[42][50] - 2021年1月8日，公司附属公司GR UK Holdings Limited以约3.25亿港元出售GR Properties UK Limited全部已发行股份[72] - 2021年5月31日，公司以100港元出售附属公司锐华天地投资有限公司全部已发行股份[75][79] - 出售锐华天地投资有限公司事项构成公司关连交易，因适用百分比率低于25%且总代价低于1000万港元，获豁免通函及股东批准规定[77][80] - 出售锐华天地投资有限公司事项完成后，其不再为公司附属公司，财务业绩不再并入集团报表[78][80] - 截至出售锐华天地投资有限公司事项日期，Winluck Global Limited为公司主要股东，持有14.34亿股，占已发行股份约44.83%[76][79] - 2021年8月4日，公司全资附属公司北京万港通向借款人提供最高3亿元担保，抵押49个物业，促成其获平安银行最高3亿元贷款；还提供最高2.16亿元担保，抵押75个物业，促成其获大连银行最高3亿元贷款，将收取借款人实际提款金额2%的年度担保费[83] - 2021年12月31日，卖方将Wise Expert Investment Limited 50,000股销售股份中余下的5%转让给公司[83] 公司其他财务相关决策 - 公司在庫務政策上採取審慎財務管理策略，維持穩健流動資金狀況，降低信貸風險，管理流動資金風險[70] - 公司决定不宣派2021年度末期股息[72] - 本年度公司并无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无进行重大投资或收购资本资产的计划[86][91] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券的情况[89][94] 公司ESG报告相关 - 这是公司第六份环境、社会及管治报告，按港交所相关指引编制[97] - 报告期为2021年1月1日至12月31日[100][102] - 报告概述集团ESG表现，资料来自集团官方文件、统计数据及附属公司汇总数据[106][111] - 报告编制遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[107][111] - 集团通过重要性评估分析重大ESG议题，将其作为报告重点[107][111] - 报告在合适情况下比较量化KPI，并说明计算相关数据的标准、方法等[108][111] - 报告对集团表现提供不偏不倚描述，避免误导读者[108][111] - 报告编制方法与上年基本一致，有变化会特别注明[109][111] 公司ESG管理与沟通 - 公司董事局负责集团ESG事宜，成立ESG工作小组执行相关措施[115] - 公司制定CSR政策，将其融入业务策略和管理方案[115] - 公司首次设定涵盖减排、废物管理和资源保护等方面的环境目标[115] - 公司持续与股东及投资者、员工等持份者交流并收集反馈[122][123] - 公司与持份者的日常沟通渠道包括网站、社交媒体、股东大会等[125] - 公司每年委任第三方进行重要性评估工作[128][129] - 公司本年度识别并确定17项重大ESG议题[131] - 公司根据已识别的重大ESG议题编制问卷，邀请持份者评估重要性[132] - 公司对17项议题进行重要性排序并编制重要性评估矩阵，结果已获董事会及高级管理层审阅批准[133] 公司环境数据与目标 - 2021年公司每平方米收费面积温室气体排放密度约5.24公斤二氧化碳当量，较2020年增加约2%[144][145] - 2021年公司范围1直接排放82.16吨二氧化碳当量，较2020年减少18%；范围2能源间接排放9942.07吨二氧化碳当量，较2020年增加5%[145] - 2021年公司温室气体排放总量10024.23吨二氧化碳当量，较2020年增加4%[145] - 2021年公司住户数平均温室气体排放密度542.41公斤二氧化碳当量/户，较2020年增加3%[145] - 2021年物业管理业务总收费面积约1912368.80平方米，住户数量约18481户；2020年总收费面积约1870269.97平方米，住户数量约18323户[149] - 公司附属公司北京澳西物业管理有限公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[137] - 公司首次设定温室气体排放目标，到2026年12月31日将温室气体排放密度较2020年水平至少降低2%[153] - 公司设定温室气体排放目标，到2026年温室气体排放密度较2020年水平（约5.14公斤二氧化碳当量/平方米）最低减少2%[156] - 2021年公司每千平方米收费面积产生约15.22公斤无害废弃物，较2020年的约14.69公斤/千平方米增加约4%[159] - 2021年公司无害废弃物总量为29.10公吨，较2020年的27.47公吨增加6%[160] - 2021年公司住户数平均无害废弃物密度为1.57公斤/户，较2020年的1.50公斤/户增加5%[160] - 公司设定减废目标，到2026年无害废弃物产生密度（公斤/千平方米）较2020年水平（约14.69公斤/千平方米）最低减少2%[160] - 公司业务运营不产生大量有害废弃物，无害废弃物主要来自物业项目和办公室，已委聘第三方处理[155][157] - 2021年公司每千平方米收费面积消耗约7.21兆瓦时能源，较2020年的约6.99兆瓦时增加约3%[177] - 2021年直接能源消耗中汽油为16.96兆瓦时，天然气为1296.33兆瓦时（较2020年减少3%），总量为1313.29兆瓦时（较2020年减少1%）[178] - 2021年间接能源消耗（外购电力）为12478.02兆瓦时，较2020年增加6%，总量也增加6%[178] - 2021年总能源消耗为13791.31兆瓦时，较2020年增加5%[178] - 2021年能源消耗密度按住户数平均为0.75兆瓦时/户，较2020年增加6%；按面积平均为7.21兆瓦时/千平方米，较2020年增加3%[178] - 公司首次设定节能目标，到2026年能量消耗密度（兆瓦时/千平方米）较2020年水平（6.99兆瓦时/千平方米）最低减少2%[182][

公司业务板块 - 公司持续经营业务板块有物业管理和物业发展及投资两个板块，前者在中国运营，后者在中国、美国及英国运营，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成并分类为已终止经营业务[12][15] - 公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务[13][16] - 截至2021年6月30日，澳西管理24个大型住宅及商用物业项目，位于中国北京、河北省及海南[13][16] - 澳西提供的服务包括供暖及换热站和管道网络维修、停车场管理、空置物业及一般管理服务等[13][16] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租╱可出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，约92%商业区域已出租[20] - 卡尔弗城项目重建用地面积36,319平方呎，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个为低收入居民限制单位，地面有1,969平方呎商业空间[20] - Boundary House室内实用建筑面积约45,062平方呎，公司于2021年1月8日完成出售其附属公司股份[23] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本期为集团贡献约290万英镑租金收入[23] - 公司附属公司凯朋科技持有国锐广场B座若干单位，总面积约46,164平方米，作办公室用途[26][27] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已按中长期租赁出租[28] - 公司业务营运主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[39][40] - 公司从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资业务[171] - 公司在中国内地提供物业管理服务[171] - 2021年5月31日，公司出售北京休闲中心业务营运[171] - 集团出于管理目的根据产品及服务性质划分业务单位，有三个报告经营板块，分别是物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心[192] 公司经营理念与服务原则 - 澳西秉持以人为本原则，从客户和市场需求角度考量市场，改善完善管理系统并提供专业服务[14][17] 公司财务数据 - 2021年上半年营业额为1.83462亿港元，2020年同期为1.61812亿港元[34] - 2021年上半年利润为1.46749亿港元，2020年同期为662.3万港元[34] - 截至2021年6月30日总资产为67.15564亿港元，2020年12月31日为67.02004亿港元[34] - 截至2021年6月30日总负债为29.32238亿港元，2020年12月31日为31.12688亿港元[34] - 截至2021年6月30日净资产为37.83326亿港元，2020年12月31日为35.89316亿港元[34] - 截至2021年6月30日净债务为22.71902亿港元，2020年12月31日为24.64208亿港元[34] - 截至2021年6月30日资产负债率为60.1%，2020年12月31日为68.7%[34] - 2021年上半年公司自持續及已終止經營業務產生收入約1.83462億港元，2020年同期約1.61812億港元[36] - 2021年上半年物業管理板塊收入約1.00048億港元，2020年同期約9785.6萬港元；物業發展及投資板塊收入約6926.8萬港元，2020年同期約5436.2萬港元；已終止經營業務休閒中心板塊收入約1414.6萬港元，2020年同期約959.4萬港元[36] - 2021年上半年公司錄得溢利約1.46749億港元，2020年同期虧損約662.3萬港元，轉虧為盈主要因出售已終止經營業務收益約1.531億港元[36] - 截至2021年6月30日，銀行及其他借款未償還結餘約21.49482億港元，2020年12月31日約21.19581億港元[36] - 截至2021年6月30日，公司有現金及銀行結餘約3.62291億港元，2020年12月31日約1.96147億港元[36] - 2021年上半年公司僱員薪酬總額約4156.2萬港元，2020年同期約3427.9萬港元[41] - 截至2021年6月30日，集团将约38.67亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，较2020年12月31日的约37.76亿港元有所增加[43] - 截至2021年6月30日，若干应收租赁账款合计约1183.6万港元已抵押，较2020年12月31日的约1691万港元减少[43] - 2021年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为4.58（-0.21）港仙，摊薄盈利（亏损）为3.22（-0.21）港仙[137] - 2021年上半年，来自持续经营业务之基本每股盈利为0.14港仙，摊薄每股盈利为0.11港仙[137] - 2020年上半年，公司股东应占每股基本盈利（亏损）为0.17（无数据）港仙，摊薄盈利（亏损）为0.13（无数据）港仙[137] - 持续经营业务收入为169,316千港元，较之前的152,218千港元有所增长[139] - 来自持续经营业务的本期溢利为4,703千港元，之前为5,606千港元[139] - 已终止经营业务本期溢利为142,046千港元，之前亏损12,229千港元[139] - 本期溢利为146,749千港元，之前亏损6,623千港元[139] - 本期全面收益总额为194,010千港元，之前亏损106,593千港元[142] - 截至2021年6月30日非流动资产总额为4,957,135千港元，2020年12月31日为4,681,375千港元[144] - 截至2021年6月30日流动资产总额为1,758,429千港元，2020年12月31日为2,020,629千港元[144] - 截至2021年6月30日流动负债总额为2,038,807千港元，2020年12月31日为810,317千港元[144] - 按公平值计入其他全面收益的债务投资公平值变动为 - 808千港元，之前为477千港元[142] - 换算海外经营业务产生的汇兑差额为41,280千港元，之前为 - 100,299千港元[142] - 截至2021年6月30日，公司流动净资产/（负债）净额为-280,378千港元，2020年12月31日为1,210,312千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产总额减流动负债为4,676,757千港元，2020年12月31日为5,891,687千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债总额为893,431千港元，2020年12月31日为2,302,371千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司资产净额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为3,783,326千港元，2020年12月31日为3,589,316千港元[147] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期亏损6,697千港元[153] - 截至2021年6月30日止六个月，换算海外业务产生的汇兑差额为-100,299千港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司本期全面收益/（亏损）总额为-106,593千港元[155] - 截至2021年6月30日，公司累计亏损为521,149千港元[160] - 截至2021年6月30日，公司非控股权益为21,479千港元[160] - 截至2021年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量净额为4219.8万港元，2020年同期为4791.5万港元[166] - 同期，投资活动产生的现金流量净额为1.24174亿港元，2020年同期为1786.7万港元[166] - 融资活动产生的现金流量净额为4612.6万港元，2020年同期为3723万港元[169] - 现金及现金等价物增加净额为1.28102亿港元，期初为718.2万港元[169] - 汇率变动影响净额为-33.8万港元，2020年同期为4.6万港元[169] - 期末现金及现金等价物为3.62291亿港元，2020年同期为2.54105亿港元[169] - 截至2021年6月30日，集团拥有流动负债净额约2.80378亿港元[179] - 截至2021年6月30日，公司两名股东向集团提供的现有未动用融资总额为18.14932亿港元[179] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块收入为169,316千港元，2020年同期为152,218千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块收入为14,146千港元，2020年同期为9,594千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入为183,462千港元，2020年同期为161,812千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，持续经营业务板块业绩为32,978千港元，2020年同期为30,608千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务板块业绩为 - 11,085千港元，2020年同期为 - 12,229千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总业绩为21,893千港元，2020年同期为18,379千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，其他未分配收入及收益为153,131千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司及其他未分配费用为 - 7,174千港元，2020年同期为 - 11,621千港元[197] - 截至2021年6月30日止六个月，公司税前利润为167,850千港元，2020年同期为6,785千港元[197] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司僱员（不包括董事）总数为377人，2020年12月31日为499人[41] - 公司董事及僱员薪酬根据多方面因素釐定，执行董事及僱员可参与奖金安排[41] - 2021年4月1日起，公司执行董事兼主席魏纯暹先生获委任为行政总裁[121] - 截至2021年6月30日，审核委员会包括三名独立非执行董事[127] 公司股权结构 - 孙仲民先生实益拥有136,752,350股股份，占已发行股份总数7.68%[63] - 受控法团Silky Apex Limited拥有8,669,925股相关股份，占已发行股份总数0.27%[64] - 魏纯暹先生通过受控法团拥有2,246,160,464股相关股份，较之前增长112.16%[65] - Wintime Company Limited于1,434,421,537股股份以及1,254,654,765股相关股份中拥有权益[71] - 胜运环球有限公司除Wintime Company Limited持有的股份及相关股份外，还于87,662,575股相关股份中拥有权益[71] - 港锐国际投资（香港）有限公司持有811,738,927股股份，北京国锐房地产开发有限公司等被视为拥有权益[71] - 孙仲民先生通过Silky Apex Limited于8,669,925股相关股份中拥有权益[73] - 孙仲民先生于136,752,350股股份以及109,086,735股相关股份中拥有权益[74] - 2018年5月30日，公司与胜运环球有限公司及Silky Apex Limited订立买卖协议，Silky Apex Limited对本金693.594万港元可换股债券兑换的866.9925万股相关股份拥有权益[76] - 2018年8月17日，公司按每股0.80港元转换价就本金8726.9388万港元可换股债券发行1.3675235亿股股份及1.09086735亿股相关股份，孙仲民先生于该等股份中拥有权益[76] - 截至2021年6月30日，董事及公司最高行政人员无相关权益或淡仓需披露[77] - 截至2021年6月30日，Wintime Company Limited对14.34421537亿股股份及12.54654765亿股相关股份拥有权益，占已发行股份44.83%和39.22%[83] - 截至2021年6月30日，胜运环球有限公司对14.

公司业务范围与布局 - 2020年公司主要从事中国物业管理服务、全球物业发展及投资、中国休闲及时尚生活体验中心经营管理[11][13] - 2020年公司经营业务分三个板块，物业管理和经营休闲中心板块在中国运营，物业发展及投资板块在中国、美国及英国运营[29][32] - 截至2020年12月31日，全资附属公司澳西管理24个位于中国北京、河北及海南的大型住宅及商用物业项目[30][33] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House及Boundary House、洛杉矶圣莫尼卡项目等收购为集团发展带来重大贡献[16][17] - 圣莫尼卡项目位于美国洛杉矶，地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域已全部出租[38][41] - 卡尔弗城项目位于美国洛杉矶，是36,319平方呎的重建用地，土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个给低收入居民，1,969平方呎为商业空间[39] - 边界大厦位于英国伦敦，净内部面积约45,062平方呎，截至2020年12月31日，入住率约88%，租给12个租户，年度租金收入约95万英镑[44] - Juxon House可出租实用面积约为123,781平方呎，本年度为集团贡献约530万英镑租金收入[45][47] - Boundary House室内实用建筑面积约为45,062平方呎，出租率约达88%，本年度为集团贡献约95万英镑租金收入[46] - 公司附属公司持有国锐广场B座总楼面面积约为46,164平方米的单位作办公室用途，截至报告日期，已收购Wise Expert全部已发行股本的95% [50][53][54] 公司业务交易 - 2021年1月8日公司附属公司出售目标公司全部已发行股份，所得款项约3096万英镑，将用于偿还银行贷款约1170万英镑、目标公司欠公司贷款约1396万英镑及赔偿出售事项费用约30万英镑[19][20] 公司未来战略 - 公司未来将继续从事物业发展、投资及相关资产管理服务，对美国和欧洲等国际市场投资更谨慎[23] - 公司会聚焦现有项目执行，不排除剥离有可观回报的投资[23] - 公司认为收购和执行现有项目后，能通过物业稳定租金拓宽收入基础[23] - 公司除核心业务外，会继续寻找符合多元化战略且能产生稳定收入的投资机会[23] - 2021年公司业务组合将继续优化和合理化以推动未来发展和业务增长[24] - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美国及欧洲等国际市场投资更审慎[25] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，认为现有物业稳定租金收入可扩大收入基础[25] - 公司将继续增强聚焦于策略上配合多元化发展举措的合适投资机会，以带来稳定收入来源[25] - 2021年公司业务组合将持续优化及合理化，为未来发展和业务增长注入动力[26] - 公司计划出租圣莫尼卡项目所有商业及住宅单位，已委任物业租赁代理并开展营销活动[38][41] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，对美欧国际市场投资更谨慎[90][94] - 公司把握机会进军洛杉矶和伦敦物业市场，专注执行现有项目，不排除出售投资项目[90][94] - 过去几年收购和执行现有项目后，公司将通过物业稳定租金扩大收入基础[90][94] - 除核心业务外，公司继续聚焦符合多元化策略的投资机会以获稳定收入[91][95] 公司财务状况 - 2020年公司总营业额约为3.22亿港元，2019年约为3.73亿港元[66][70] - 2020年公司本年度溢利为68万港元，2019年为9808.2万港元[66] - 2020年资产总额为67.02亿港元，2019年为63.06亿港元；2020年负债总额为31.13亿港元，2019年为28.70亿港元[67] - 2020年债务净额为24.64亿港元，2019年为23.78亿港元；2020年资本流动比率为0.24，2019年为0.22；2020年资产负债率为68.7%，2019年为68.6%[67] - 2020年物业管理板块收入约为1.97亿港元，2019年约为2.24亿港元[70] - 2020年物业发展及投资板块收入约为9941.2万港元，2019年约为7881.7万港元；2020年休闲中心板块收入约为2559.7万港元，2019年约为7028.5万港元[70] - 2020年公司录得溢利约68万港元，2019年约为9808.2万港元[71][74] - 2020年公司产生收入约3.22026亿港元，2019年约为3.73327亿港元[73] - 截至2020年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约21.19581亿港元，2019年约为23.36024亿港元[71][74] - 截至2020年12月31日，公司有现金及银行结余约1.96147亿港元，2019年约为2.46877亿港元[72][75] - 截至2020年12月31日，公司雇员（不包括董事）总数为499人，2019年为698人[78][82] - 2020年公司雇员薪酬总额约7056.1万港元，2019年约为9670.5万港元[78][82] - 董事会决议不宣派2020年任何末期股息，2019年亦无[80][83] - 截至2020年12月31日，公司将约37.75613亿港元投资物业及持作出售物业作借款担保，2019年约为37.83349亿港元[86] - 截至2020年12月31日，若干应收贸易及租赁账款合计约1691万港元已抵押，2019年约为325.3万港元[86] 公司重大事项 - 截至报告日期，公司无重大投资或收购资本资产计划[89] - 公司2020年无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无重大投资或收购资本资产计划[92][93] - 2020年公司及其附属公司未购买、出售、赎回或注销公司上市证券[97] 公司审核与报告 - 审核委员会审阅全年业绩，对公司会计政策、内控、风险管理等无异议[98][99] - 这是公司第四份环境、社会及管治报告，报告期为2020年1月1日至12月31日[101][102][103][106] - 报告涵盖11个主要物业管理项目（2019年为7个）及北京休闲中心业务[104][106] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，采纳企业社会责任政策促进业务可持续运营[110][114][115] - 公司努力为包括雇员、客户等在内的持份者创造可持续增长和长期价值[122][124] - 公司与持份者的日常沟通渠道多样，涵盖网站、社交媒体等[123] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[127][128] - 产品安全在产品与服务责任议题中本年度排名第1，上一年度排名第8[130] - 职业安全及健康在工作环境质量议题中本年度排名第10，上一年度排名第1[133] - 公司致力于通过减排和有效利用资源营造可持续工作和生活环境[135][137] - 公司取得ISO14001:2015环境管理证书和ISO9001:2015质量管理证书[135][137] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[136][138] - 除二氧化碳外，公司报告期内其他废气排放或污染物不重大或可忽略不计[136][138] - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》以减少对环境的影响[135][137] - 2020年温室气体直接排放总量为128.83 tCO2e，较2019年的249.89 tCO2e减少48%；间接排放总量为12349.81 tCO2e，较2019年的13790.58 tCO2e减少10%；排放总量为12478.64 tCO2e，较2019年的14040.47 tCO2e减少11%[144] - 2020年物业管理业务总收费面积约为1870269.97平方米，较2019年的1468393.48平方米有所增加；休闲中心营业面积为28056.88平方米，与2019年持平；物业管理业务住户数量约为18323户，较2019年的13622户增加[146] - 2020年温室气体排放住户数平均密度为524.69 Kg CO2e/household，较2019年的708.20 Kg CO2e/household减少26%；面积平均密度为5.14 Kg CO2e/m²，较2019年的6.57 Kg CO2e/m²减少22%[144] - 2020年无害废弃物总量为37.09公吨，较2019年的114.53公吨减少68%，其中物业管理产生27.47公吨，较2019年的26.53公吨增加4%；休闲中心产生9.62公吨，较2019年的88.00公吨减少89%[151] - 2020年无害废弃物物业管理住户数平均密度为1.5 Kg/household，较2019年的1.95 Kg/household减少23%；休闲中心面积平均密度为0.01 Kg/m²，较2019年的0.02 Kg/m²减少50%；物业管理面积平均密度为0.34 Kg/m²，较2019年的3.14 Kg/m²减少89%[151] - 公司业务运营不产生有害废弃物，无害废弃物主要来自物业管理项目、休闲中心公共空间及办公室废纸，已委聘第三方处理[149][150] - 因新冠疫情，公司休闲中心2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心温室气体和无害废弃物排放量大幅降低[146][155] - 公司向业主、住户和客户推广源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类、捐赠闲置物品和选择环保产品等[154] - 公司鼓励员工垃圾分类，要求承包商或建筑商装修维护产生的建筑垃圾单独处理和及时转运[154] - 公司致力于提高员工减排意识，鼓励电子沟通、优先双面打印和使用回收纸，以实现“无纸化”办公[154] - 2020年公司能源消耗总量为19735.45千个千瓦 时，较2019年的23902.88千个千瓦 时减少17%，其中电力减少11%、蒸汽减少16%、非再生燃料能源减少49%[178] - 住户数平均能源消耗密度为0.71千个千瓦 时/每户，较之前数据降低26%；面积平均能源消耗密度为0.01千个千瓦 时/每平方米，较之前数据降低30%[171][173] - 住户数平均耗水密度为8.52立方米/每户，较之前数据降低37%；面积平均耗水密度为0.08立方米/每平方米，较之前数据降低33%[184] - 公司休闲中心自2020年2月停业，8月重新开业，无危害废弃物大幅降低[158] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[160] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[165] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[165] - 公司物业管理业务制定《节能环保管理政策》，加强节能减排管理[180][181] - 公司通过雨水回收系统收集雨水用于灌溉，安装自动水龙头、调整冲水量、使用无负压淡水供应系统减少用水[184] - 公司鼓励业主、住户和顾客源头减废，倡导员工垃圾分类、使用电子化沟通、双面打印等[157] - 公司2020年总体耗水量为168,271.99立方米，较2019年的237,785.20立方米减少29%[186][188][189] - 物业管理板块2020年耗水量为156,080.99立方米，较2019年的183,389.20立方米减少15%[186] - 休闲中心2020年耗水量为12,191.00立方米，较2019年的54,396.00立方米减少78%[186] - 公司休闲中心因疫情自2020年2月暂停营业，8月重新开业，导致休闲中心用水量大幅降低[188][189] - 公司采取多种节水措施，如安装自动水龙头、水卡系统、减压阀，升级冷却塔，改造泳池管道等[185][192] - 公司承诺遵守所有环境相关法律法规，构建绿色社区，融入节能减排元素[194][196] - 报告期内，公司未发现任何不符合环境相关法律法规且对公司产生重大影响的事件[195][197] - 公司致力于创造鼓励多元化和尊重的工作环境，采取维护平等多元文化、提升员工能力等措施[200] 休闲中心运营情况 - 休闲中心本年度运营产生亏损净额，自2020年2月起暂时休业，8月重新开业[52][55]

公司基本信息 - 公司股份代号为108，网址为www.grproperties.com.hk[4][14] 公司经营板块信息 - 截至2020年6月30日，公司有三个可报告经营板块，分别是物业管理、物业发展及投资、经营休闲中心板块[15][18] - 集团有三个报告经营板块，分别为物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心[155] 子公司及项目信息 - 截至2020年6月30日，全资子公司澳西管理23个位于中国北京及河北省的大型住宅及商用物业项目[16][19] - 美国圣莫尼卡项目总占地面积约40,615平方英尺，商业可租售面积约25,000平方英尺，住宅可租售面积约38,000平方英尺，有190个地下停车位，已与一家著名连锁超市签订约占商业可租面积70%的租赁协议[24] - 美国卡尔弗城项目是一个36,319平方英尺的重建地块，目前有一个7,373平方英尺的汽车服务店和地面停车场，土地所有权允许开发108个住宅单元，公司正修改规划以开发139个住宅单元[25] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，商业可出租面积约25,000平方呎，住宅可出租面积约38,000平方呎，商业已签约面积占比70%[27] - 卡尔弗城项目重建用地36,319平方呎，原计划开发108个住宅单位，修改后为139个，原地面商业空间3,600平方呎，修改后为1,969平方呎[28] 物业收购及租赁信息 - 收购华盛顿汽车有限合伙公司全部合伙权益最终代价（经调整）为2400万美元[30][33] - Boundary House室内实用建筑面积约45,062平方呎，截至2020年6月30日出租率约83%，年租金收入约90万英镑[32][34] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，年租金收入约500万英镑[38][41] - 国锐广场B座总建筑面积约46,164平方米，公司以15.4132亿港元收购Wise Expert，截至报告日已收购其95%已发行股本[39][40][42] - 国锐广场B座剩余部分由集团全资附属公司Capable Kingdom Limited及其附属公司拥有[43] - 公司计划根据北京亦庄市场情况出售或出租国锐广场B座部分单位，部分已中长期出租[44] 娱乐中心业务信息 - 娱乐中心业务包括提供餐饮、宴会、健身和体育设施服务[45] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收入约1.61812亿港元，2019年同期约1.77006亿港元[54][56][57] - 2020年上半年公司亏损约662.3万港元，2019年同期亏损约317.9万港元[54][56][57] - 2020年6月30日公司总资产约61.36086亿港元，2019年12月31日约63.06456亿港元[54] - 2020年6月30日公司总负债约28.05882亿港元，2019年12月31日约28.69659亿港元[54] - 2020年6月30日公司净资产约33.30204亿港元，2019年12月31日约34.36797亿港元[54] - 2020年6月30日公司净债务约23.49155亿港元，2019年12月31日约23.78356亿港元[54] - 2020年6月30日公司资本流动性比率为0.34，2019年12月31日为0.22[54] - 2020年6月30日公司资产负债率为69.9%，2019年12月31日为68.6%[54] - 2020年上半年收入为161,812千港元，2019年上半年为177,006千港元[120] - 2020年上半年其他收入及收益净额为4,067千港元，2019年上半年为4,030千港元[120] - 2020年上半年已售存货成本为2,388千港元，2019年上半年为7,439千港元[120] - 2020年上半年雇员福利费用为34,279千港元，2019年上半年为45,617千港元[120] - 2020年上半年营销费用为1,458千港元，2019年上半年为163千港元[120] - 2020年上半年折旧及摊销为10,715千港元，2019年上半年为19,154千港元[120] - 2020年上半年公共事业、维修及保养以及租金开支为63,471千港元，2019年上半年为63,676千港元[120] - 2020年上半年应收贸易及租赁账款减值拨回净额为1,019千港元，2019年上半年为减值6,561千港元[120] - 2020年上半年财务费用为59,001千港元，2019年上半年为18,522千港元[120] - 2020年上半年公司股东应占每股亏损为0.21港仙，2019年上半年为0.09港仙[120] - 2020年6月30日非流动资产总额为4208874千港元，2019年12月31日为4246862千港元[131] - 2020年6月30日流动负债总额为749748千港元，2019年12月31日为1117119千港元[131] - 2020年6月30日流动净资产为1177464千港元，2019年12月31日为942475千港元[132] - 2020年6月30日资产总额减流动负债为5386338千港元[132] - 2020年6月30日非流动负债总额为2056134千港元，2019年12月31日为1752540千港元[132] - 2020年6月30日净资产为3330204千港元，2019年12月31日为3436797千港元[132] - 2020年6月30日本公司股东应占权益中股本为3152571千港元[132] - 2020年6月30日永久可换股债券之权益部分为1078217千港元[132] - 2020年6月30日非控股权益为21479千港元，2019年12月31日为21878千港元[132] - 2020年6月30日权益总额为3330204千港元，2019年12月31日为3436797千港元[132] - 截至2020年6月30日止六个月，权益总额期初为3,436,797千港元，期末为3,330,204千港元[133] - 截至2020年6月30日止六个月，非控股权益期初为21,878千港元，期末为21,479千港元[133] - 截至2020年6月30日止六个月，累计亏损期初为(514,451)千港元，期末为(521,149)千港元[133] - 截至2019年6月30日止六个月，权益总额期初为3,454,515千港元，期末为3,431,736千港元[135] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益期初为22,779千港元，期末为22,559千港元[135] - 截至2019年6月30日止六个月，累计亏损期初为(972,651)千港元，期末为(970,931)千港元[135] - 2020年相关储备中，中国法定储备期初为7,147千港元，期末为7,148千港元[133] - 2020年相关储备中，汇率波动储备期初为(178,236)千港元，期末为(278,062)千港元[133] - 2019年相关储备中，中国法定储备期初为3,611千港元，期末情况未明确体现[135] - 2019年相关储备中，汇率波动储备期初为352千港元，期末情况未明确体现[135] - 经营活动产生的现金流量净额为-47,915千港元，上期为487千港元[141] - 投资活动产生的现金流量净额为17,867千港元，上期为-214,796千港元[141] - 融资活动产生的现金流量净额为37,230千港元，上期为66,509千港元[143] - 现金及现金等价物增加净额为7,182千港元，上期为-147,800千港元[143] - 期初现金及现金等价物为246,877千港元，上期为345,163千港元[143] - 期末现金及现金等价物为254,105千港元，上期为197,069千港元[143] - 已收利息为1,450千港元，上期为3,408千港元[141] - 购买物业、厂房及设备项目为-247千港元，上期无[141] - 出售物业、厂房及设备项目所得款项为14千港元，上期无[141] - 添置投资物业为-5,503千港元，上期为-218,204千港元[141] - 截至2020年6月30日，公司总资產为6,136,086千港元，较2019年12月31日的6,306,456千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，公司总负债为2,805,882千港元，较2019年12月31日的2,869,659千港元有所下降[160] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年物业管理板块收入约9785.6万港元，2019年同期约1.04858亿港元[56][57] - 截至2020年6月30日止六个月物业发展及投资板块收入为54362千港元，2019年同期为36167千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业管理板块收入为97856千港元，2019年同期为104858千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月休闲中心板块收入为9594千港元，2019年同期为35981千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司总收入为161812千港元，2019年同期为177006千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业发展及投资板块业绩为13374千港元，2019年同期为10336千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月物业管理板块业绩为17234千港元，2019年同期为24867千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月休闲中心板块业绩为 - 12229千港元，2019年同期为 - 21434千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司总业绩为18379千港元，2019年同期为13769千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月其他未分配收入及收益为27千港元，2019年同期为883千港元[158] - 截至2020年6月30日止六个月公司税前盈利为6785千港元，2019年同期为2540千港元[158] - 2020年上半年，公司提供物业管理服务收入为97,856千港元，2019年同期为104,858千港元[162] - 2020年上半年，公司提供与休闲中心运营有关的服务及销售货品收入为9,594千港元，2019年同期为35,981千港元[162] - 2020年上半年，公司来自投资物业经营租赁的租金收入总额为54,362千港元，2019年同期为36,167千港元[162] - 截至2020年6月30日，物业发展及投资板块资产为5,814,253千港元，较2019年12月31日的5,957,399千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业管理板块资产为223,233千港元，较2019年12月31日的224,033千港元略有下降[160] - 截至2020年6月30日，休闲中心经营板块资产为60,727千港元，较2019年12月31日的75,883千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业发展及投资板块负债为2,330,633千港元，较2019年12月31日的2,370,230千港元有所下降[160] - 截至2020年6月30日，物业管理板块负债为112,957千港元，较2019年12月31日的130,479千港元有所下降[160] - 2020年上半年公司总收入为161,812千港元，其中物业发展及投资收入54,362千港元，物业管理收入97,856千港元，休闲中心收入9,594千港元[165] - 2019年上半年公司总收入为177,006千港元，其中物业发展及投资收入36,167千港元，物业管理收入104,858千港元，休闲中心收入35,981千港元[169] - 2020年上半年客户合约收入总额为107,450千港元，其他来源收入（投资物业经营租赁租金收入）为54,362千港元[165] - 2019年上半年客户合约收入总额为140,839千港元，其他来源收入（投资物业经营租赁租金

公司业务转型与战略举措 - 2019年公司从物业投资、酒店管理及销售染料热升华印刷产品转型为提供物业管理服务、全球物业发展及投资、经营及管理休闲及时尚生活体验中心的公司[12][14] - 2019年公司作出两项重大战略举措，完成收购Capable Kingdom Limited及出售Wholly Express Limited、收购美国地块[19] 公司收购与出售交易 - 2019年3月26日完成收购华盛顿汽车有限合伙公司全部合伙权益，最终代价为2400万美元[31][35] - 2019年10月31日完成出售Wholly Express Limited全部股权以收购Capable Kingdom Limited全部股权的交易[38] - 交易完成后公司持有Capable Kingdom Limited等公司相应权益，不再持有Wholly Express Limited及其子公司权益[38] - 截至报告日期，公司已收购Wise Expert全部已发行股本的95%[39][41] - 2019年10月31日，公司完成收购CKL全部股权及出售WEL全部权益的资产交换交易，出售WE房地产以交换CK房地产[40][45] 公司项目情况 - 卡尔弗城项目地块拟发展为总面积132,589平方呎的多户型住宅公寓、3,600平方呎的零售空间及地下停车场[31][35] - 美国圣莫尼卡项目总占地面积约40,615平方英尺，可出租/出售面积商业约25,000平方英尺、住宅约38,000平方英尺，有190个地下停车位，70%商业可租面积已与超市连锁签约[56] - 美国卡尔弗城项目是36,319平方英尺的重建地块，目前7,373平方英尺汽车服务店及地面停车场已全部租给卡尔弗城丰田[57] - 卡尔弗城项目土地产权允许开发108个住宅单元，其中11个为极低收入居民限制收入单元，还有3,600平方英尺底层商业空间[58] - 凯朋科技持有的CK房地产位于北京大兴区国锐广场B座，总建筑面积约46,164平方米，作办公室用途[39][41] - WEL全资附属公司北京胜域科技持有的WE房地产位于北京大兴区国锐广场3号，总建筑面积约28,056平方米，作商业用途[44] - 圣莫尼卡项目2019年11月收到入住证书，计划出租所有商业和住宅单元[56] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，设190个地下停车位，商业已租约占70%[59] - 卡尔弗城项目为36,319平方英呎重建用地，本年度按月整租予卡尔弗城Toyota，土地可开发108个住宅单位，11个给低收入居民，地面商业空间3,600平方英呎[60] - 2019年12月31日，Boundary House室内实用面积约45,062平方呎，出租率约88%，租予12租户，年租金约120万英镑，合适买家将出售[62] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，已全租予4办公和4零售租户，年租金约630万英镑[62] - 娱乐中心位于北京大兴区荣华南路WE物业，WE物业本年度被处置换CK物业，现从关联公司Wholly Express Group经营性租回[69] 公司财务表现 - 2019年公司财务表现显著改善[17][18] - 2019年公司税后溢利为9.81亿港元[23] - 2019年公司收入约3.73327亿港元，2018年约3.61282亿港元；2019年溢利约9808.2万港元，2018年约943万港元[75][77][79] - 2019年物业管理板块收入约2.24225亿港元，2018年约1.96057亿港元；物业发展及投资板块收入约7881.7万港元，2018年约7506.7万港元；经营休闲中心板块收入约7028.5万港元，2018年约9015.8万港元[77][79] - 溢利增加主因部分持作出售物业转投资物业后重新计量收益约3.0146亿港元，被投资物业公平值亏损净额约1.42174亿港元抵销[77][79] - 2019年末银行及其他借款未偿还结余为23.36024亿港元，2018年末为10.23094亿港元[77][79] - 2019年末资产总额63.06456亿港元，负债总额28.69659亿港元，资产净额34.36797亿港元，债务净额23.78356亿港元，资本流动比率0.22，资产负债率68.6%；2018年末资产总额50.439亿港元，负债总额15.89385亿港元，资产净额34.54515亿港元，债务净额9856.55万港元，资本流动比率0.54，资产负债率28.3%[75] - 截至2019年末，集团可用现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年末约3.45163亿港元[84] - 2019年12月31日公司现金及银行结余约2.46877亿港元，2018年12月31日约为3.45163亿港元[86] - 2019年12月31日公司雇员（不包括董事）总数为698人，2018年12月31日为724人[89][91] - 2019年公司雇员薪酬总额约9670.5万港元，2018年约为9674万港元[89][91] - 董事会决定不宣派2019年度末期股息，2018年同期也无[92][95] - 2019年12月31日公司将约37.83349亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2018年12月31日约为21.7567亿港元[93][96] - 2019年12月31日若干应收贸易及租赁账款约325.3万港元已抵押，2018年12月31日约为332.1万港元[94][96] - 2019年12月31日金额约为3916.8万港元银行存款已抵押，2018年12月31日约为3923万港元[94][96] - 2019年12月31日公司就开发成本及资本开支约287.9万港元有已订约但未拨备承担，2018年12月31日约为2.12952亿港元[99][100] 公司融资情况 - 公司与大股东Wintime订立股东贷款融资协议，获17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延期24个月[78][80] - 公司与股东Gang Rui订立股东贷款融资协议，获2亿港元（或等值美元）融资，截至2019年末已使用1037万美元（约8265.6万港元）[83] - 公司与港锐签订2亿港元（或等值美元）股东贷款融资协议，截至2019年12月31日已使用1037万美元（相当于8265.6万港元）[86] 公司未来规划 - 公司未来将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[23][25] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更加审慎[23][25] - 公司将聚焦执行现有项目，不排除出售有回报投资项目的可能[23][25] - 2020年公司业务组合将持续优化及合理化[24][26] - 公司未来将继续从事物业发展及投资等业务，对美欧投资更谨慎，把握洛杉矶和伦敦投资机会，专注执行现有项目，不排除出售投资项目，扩大收入基础[110][111] 公司运营相关 - 截至2019年12月31日，澳西管理23个位于中国北京及河北省的大型住宅及商用物业项目[48][51] - 2019年公司业务分为物业管理、物业发展及投资、经营休闲中心三个可报告经营板块，前两个及第三个板块分别在中国、中美英营运[47][50] - 2019年6月20日集团重组完成后，娱乐中心由瑞华投资有限公司及其子公司运营[69] - 休闲中心位于北京亦庄经济技术开发区，周边建筑工地预计2022年逐步完成开发，目前运营亏损，未来有望随人口和人流量增加改善[70][71] - 本年度新增以美国综合物业作抵押的其他贷款2.13959亿港元及租赁负债结余3960.3万港元[77][79] - 2019年报告期内集团有7个主要物业管理项目，2018年为6个，新增国锐广场项目，国锐•金嵿项目收费面积相比2018年有所增长[119][122] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[112][114] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策、内部监控等无异议[113][115] 公司社会责任与可持续发展 - 公司成立环境、社会及管治工作组，明确职权范围，重视持份者意见[125][126] - 集团采用企业社会责任政策，将其融入业务战略和管理方法[127] - 集团企业社会责任政策涵盖市场、职场、社区和环境四个基石，指导日常运营[129] - 公司采纳企业社会责任政策，将其纳入业务策略及管理方案[130] - 公司贯彻可持续运营方针，涵盖加强环境可持续性等多范畴工作[132][133] - 公司持份者包括雇员、客户等多群体，持续与持份者交流收集反馈[136][137] - 公司与持份者日常沟通渠道多样，如员工通过员工会议等沟通[139] - 公司每年委任第三方进行重要性评估，涉及25个环境、社会及管治议题[141][142] - 重要性评估议题分五个主要范畴，包括工作环境质素等[141][142] - 职业安全及健康上一年度在工作环境质素议题中排名19[144] - 污水排放在上一年度环境保护和绿色营运议题中排名25[144] - 客户/消费者隐私上一年度在产品与服务责任议题中排名14[144] - 防止童工及强制劳动上一年度在工作环境质素议题中排名6[144] - 公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[149][151] - 公司主要排放物为能源消耗产生的温室气体排放和生活垃圾产生的无害废弃物[150][152] - 2019年范围1直接排放总量249.89tCO₂e，较2018年的388.42tCO₂e减少36%[160] - 2019年范围2间接排放总量13,790.58tCO₂e，较2018年的14,192.10tCO₂e减少3%[160] - 2019年温室气体排放总量14,040.47tCO₂e，较2018年的14,580.52tCO₂e减少4%[160] - 2019年住户数平均温室气体排放为708.20Kg CO₂e/household，较2018年的638.34增加11%[160] - 2019年物业管理业务面积平均温室气体排放为6.57Kg CO₂e/m²，较2018年的6.55基本持平；休闲中心面积平均温室气体排放为156.59Kg CO₂e/m²，较2018年的210.94减少26%[160] - 2019年物业管理板块无害废弃物为28.95吨，较2018年的26.53吨减少8%；休闲中心为117吨，较2018年的88吨减少25%；合计为145.95吨，较2018年的114.53吨减少22%[166] - 2019年物业管理板块住户数平均无害废弃物密度为2.13公斤/每户，较2018年的1.95公斤/每户减少8%；面积平均为0.02公斤/平方米，与2018年持平；休闲中心面积平均为4.17公斤/平方米，较2018年的3.14公斤/平方米减少25%[166] - 公司向业主、住户和顾客宣传源头减废，鼓励使用环保袋、垃圾分类等[169][170] - 公司实施绿色管理，包括制定节能节水方案、组织能耗分析会议、与本地供应商合作等[173] - 公司使用环保设备，如安装声控或红外线感应系统、更换LED灯管、采用雨水回收系统等[175] - 公司提升员工环保意识，提供环保培训、安装水电分表、宣传环保意识等[175] - 2019年公司总能耗较之前增加18%，从2018年的20189.65MWh增至23902.88MWh[186] - 2019年公司电力消耗较之前增加12%，从2018年的14201.37MWh增至15964.44MWh[186] - 2019年公司非再生燃料能源消耗较之前增加81%，从2018年的1862.44MWh增至3362.86MWh[186] - 2019年公司总体耗水量较2018年减少11%，从268522.96立方米降至237785.20立方米[192][195] - 公司物业管理板块耗水量较之前减少14%，从213443.96立方米降至183389.20立方米[192] - 公司制定《节能环保管理政策》，加强并规范各物业的节能减排管理工作[186][187] - 公司通过雨水回收系统、自动水龙头等措施减少用水量[190][191] - 公司采取调整绿化用水时间、安装水卡系统等节水措施[198] - 公司承诺遵守所有环境法律法规，努力建设绿色社区[200] - 公司将继续在整体环境管理议程下推广节能节水行为[199] 其他 - 过去数年在美国、英国及中国物业市场的收购及发展持续为公司带来稳定收入[29][34] - 除已披露事项外，公司2019年度无其他重大投资、收购及出售事项[102][104] - 截至2018年12月31日止年度，偿还贷款动用5.5192亿港元，用作集团美国业务运营及管理开支等各项资金合计动用7.2805亿港元[107] - 2019年物业管理业务总收费面积约1,468,393.48平方米，较2018年的约1,321,946.48平方米有所增加[162] - 2018 - 2019年休闲中心营业面积为28,056.

公司整体业绩表现 - 2019年上半年集团收入约1.77006亿港元，2018年同期约1.73269亿港元[42][44] - 2019年上半年物业管理板块收入约1.04858亿港元，2018年同期约8291.4万港元；物业发展及投资板块收入约3616.7万港元，2018年同期约3815.7万港元；休闲及时尚生活体验中心板块收入约3598.1万港元，2018年同期5219.8万港元[42][44] - 2019年上半年集团亏损约317.9万港元，2018年同期亏损约1149.4万港元，亏损减少主要因物业管理板块利润贡献2486.7万港元及公司及其他未分配费用减少1211.2万港元[42][44] - 2019年上半年收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元[115] - 2019年上半年其他收入为403万港元，2018年同期为127.1万港元[115] - 2019年上半年税前利润为254万港元，2018年同期亏损1121.8万港元[115] - 2019年上半年本期亏损为317.9万港元，2018年同期亏损1149.4万港元[115] - 2019年上半年本公司股东应占每股亏损为0.09港仙，2018年同期为0.65港仙[115] - 2019年上半年亏损3179千港元，2018年同期亏损11494千港元[116] - 2019年上半年其他全面亏损7045千港元，2018年同期为7709千港元[116] - 2019年上半年全面亏损总额10224千港元，2018年同期为19203千港元[116] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总营收为1.77006亿港元，较2018年同期的1.73269亿港元增长2.15%[179] - 截至2019年6月30日止六个月，公司税前利润为254万港元，而2018年同期亏损1121.8万港元[179] - 2019年上半年公司总收入为17.7006亿港元，2018年同期为17.3269亿港元，同比增长2.16%[187][190][191] - 2019年上半年物业管理服务收入为1.04858亿港元，2018年同期为8291.4万港元，同比增长26.47%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心服务收入为1636.2万港元，2018年同期为2647.7万港元，同比下降38.19%[187][190][191] - 2019年上半年休闲中心货品销售收入为1961.9万港元，2018年同期为2572.1万港元，同比下降23.72%[187][190][191] - 2019年上半年租金总收入为3616.7万港元，2018年同期为3815.7万港元，同比下降5.21%[187][190][191] - 2019年上半年客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年中国大陆客户合约收入总额为1.40839亿港元，2018年同期为1.35112亿港元，同比增长4.24%[188][191] - 2019年上半年其他收入为4030千港元，2018年同期为1271千港元[197] - 2019年上半年银行利息收入为2072千港元，2018年同期为1179千港元[197] - 2019年上半年应收贷款利息收入为1337千港元，2018年同期无此项收入[197] - 2019年上半年财务费用为18522千港元，2018年同期为20446千港元[199] - 2019年上半年银行贷款利息为16752千港元，2018年同期为14124千港元[199] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为14865千港元，2018年同期为12709千港元[200] - 2019年上半年使用权资产折旧为4179千港元，2018年同期无此项费用[200] - 2019年上半年无形资产摊销为110千港元，2018年同期为77千港元[200] - 2019年上半年所得税费用为5719千港元，2018年同期为276千港元[200] - 2019年上半年中国大陆所得税为7102千港元，2018年同期为2740千港元[200] 公司财务状况 - 截至2019年6月30日，集团现金及银行结余约1.97069亿港元，2018年12月31日约3.45163亿港元，资金流动比率为0.32，2018年12月31日为0.54[46] - 截至2019年6月30日，公司资产负债比率为0.30，与2018年12月31日持平[46] - 截至2019年6月30日，集团为圣莫尼卡项目安排建筑贷款约1.26279亿港元，取得以Boundary House及Juxon House押记作抵押的贷款约9.04157亿港元及租赁负债约1642.2万港元[42][44] - 截至2018年12月31日，集团有抵押银行借款10.23094亿港元，包括圣莫尼卡项目建筑贷款及以Boundary House押记作抵押的贷款[46] - 2019年6月30日，公司与Wintime Company Limited订立股东贷款融资协议，获最高达17亿港元融资，年利率2%，提款后36个月偿还，2019年7月延长24个月[46] - 截至2019年6月30日，集团雇员（不包括董事）总数约为538人，较2018年12月31日的约724人有所减少[48] - 董事会决议不宣派截至2019年6月30日止六个月的任何中期股息[48] - 截至2019年6月30日，集团将约23.795亿港元的投资物业作为约10.469亿港元银行借款的抵押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，集团约404.6万港元的应收贸易账款已质押，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日，金额为3918.8万港元的存款已质押，较2018年12月31日略有减少[48] - 截至2019年6月30日，集团已就开发成本及资本开支约2992.4万港元的承担订约但未作出拨备，较2018年12月31日有所增加[48] - 截至2019年6月30日非流动资产总值4690152千港元，2018年12月31日为4500247千港元[120] - 截至2019年6月30日流动资产总值385199千港元，2018年12月31日为529832千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债总额617607千港元，2018年12月31日为644752千港元[120] - 截至2019年6月30日流动负债净额232408千港元，2018年12月31日为114920千港元[121] - 截至2019年6月30日非流动负债总额1013249千港元，2018年12月31日为930812千港元[121] - 截至2019年6月30日资产净额3444495千港元，2018年12月31日为3454515千港元[121] - 截至2019年6月30日本公司股东应占权益3421936千港元，2018年12月31日为3431736千港元[121] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益总额为3,444,495千港元，较期初3,454,515千港元减少10,020千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，非控股权益为22,559千港元，较期初22,779千港元减少220千港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，累计亏损为970,931千港元，较期初972,651千港元减少1,720千港元[123] - 截至2018年6月30日止六个月，权益总额为1,268,042千港元，较期初1,106,030千港元增加162,012千港元[125] - 截至2018年6月30日止六个月，累计亏损为999,865千港元，较期初992,465千港元增加7,400千港元[125] - 截至2019年6月30日，综合财务状况表中合并负储备为808,852,000港元，2018年12月31日为798,848,000港元[123] - 2019年上半年，公司本期亏损为2,967千港元[123] - 2018年上半年，公司本期亏损为11,494千港元[125] - 2019年上半年，按公平值计入其他全面收入的债务投资之公平值变动为258千港元[123] - 2018年上半年，换算境外业务产生之汇兑差异为7,709千港元[125] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为64.8万港元，2018年同期为-4413.1万港元[129] - 2019年上半年已收利息340.8万港元，2018年同期为117.9万港元[129] - 2019年上半年添置投资物业支出2.18204亿港元，2018年同期为14.23786亿港元[129] - 2019年上半年投资活动使用之现金流量净额为-2.14796亿港元，2018年同期为-14.23091亿港元[129] - 2019年上半年新借银行贷款9.07038亿港元，2018年同期为8.87412亿港元[130] - 2019年上半年偿还银行贷款9.02324亿港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年来自一名股东的新贷款818.37万港元，2018年同期无此项[130] - 2019年上半年融资活动产生之现金流量净额为663.48万港元，2018年同期为9137.27万港元[130] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为-1478万港元，2018年同期为-5534.95万港元[130] - 2019年6月30日集团有流动负债净额约2.32408亿港元[138] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块资产为24.79732亿港元，较2018年12月31日的22.86483亿港元增长8.45%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块资产为1767.39万港元，较2018年12月31日的2042.63万港元下降13.48%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块资产为8.17227亿港元，较2018年12月31日的8.11088亿港元增长0.76%[182] - 2019年6月30日，公司总资产为50.75351亿港元，较2018年12月31日的50.30079亿港元增长0.90%[182] - 2019年6月30日，公司物业发展及投资板块负债为10.91725亿港元，较2018年12月31日的11.0721亿港元下降1.40%[182] - 2019年6月30日，公司物业管理板块负债为962.76万港元，较2018年12月31日的1415.76万港元下降32.00%[182] - 2019年6月30日，公司休闲中心运营板块负债为3031.3万港元，较2018年12月31日的2736.27万港元增长10.78%[182] - 2019年6月30日，公司总负债为16.30856亿港元，较2018年12月31日的15.75564亿港元增长3.49%[182] 公司业务板块情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团有三个可报告经营板块，分别是物业管理、物业发展及投资、休闲及时尚生活体验中心运作及管理[18][21] - 物业管理板块由公司全资附属公司北京澳西物业管理有限公司经营，截至2019年6月30日管理23个位于中国北京及河北的项目[19][22] - 澳西物业管理提供供暖、停车场管理、空置物业及一般管理等服务[19][22] - 休闲和生活体验中心业务于2019年6月20日重组后由瑞华投资有限公司及其子公司运营[36] - 公司按产品及服务性质划分业务单元，有物业发展及投资、物业管理、经营休闲中心三个报告经营板块[174] - 物业发展及投资板块在美国从事物业发展及投资，在英国从事楼宇租赁；物业管理板块在中国北京及河北提供服务；经营休闲中心板块在北京经营管理体验中心[174] - 板块表现以报告板块利润/亏损评估，即经调整税前利润/亏损，计量

公司业务范围 - 公司于2018年成功转型，业务包括在中国提供物业管理服务、全球物业发展及投资、经营及管理中国休闲及时尚生活体验中心[11][13] 历年收入与利润数据 - 2014年11个月至2018年各年末收入分别为5970万、6800万、2.164亿、2.298亿、3.613亿港元[18] - 2014年11个月至2018年各年末税后利润/亏损分别为 - 840万、 - 1820万、 - 6540万、 - 6500万、940万港元[19] - 2018年公司收入约3.61282亿港元，较2017年的约2.29822亿港元显著增加，主要因完成收购Juxon House及物业管理业务增长[83][85] - 2018年公司录得利润约943万港元，而2017年亏损约6501.4万港元[83][85] 2018年融资与收购情况 - 2018年公司完成公开发售，筹集约7.2805亿港元[21][22] - 2018年公司收购Wise Expert Investment Limited全部股本，其间接持有北京国锐广场B座部分办公室单元[21][22] - 2018年公司完成两项战略发展，扩大资产组合及权益基础[31] - 2018年5月24日公司建议公开发售，配发及发行910,932,662股股份，筹集约7.2805亿港元[31] - 公开发售使集团资产总值增加约1.7613亿港元，负债总额减少5.5192亿港元，或降低资产负债率[31] - 公开发售于2018年7月24日完成[31] - 2018年5月30日公司订立协议，以15.4132亿港元收购Wise Expert Investment Limited全部已发行股本[33] - 收购代价中3.612608亿港元以配发及发行股份支付，余额11.800592亿港元以发行可换股债券支付[33] - 可换股债券本金总额分别为10.73853872亿港元和1.06205328亿港元，初步兑换价为每股0.80港元[33] - 收购物业位于北京大兴区，总建筑面积约21,856.46平方米[36] - 收购于2018年8月17日首次完成[37] 未来发展战略 - 未来公司将在资金成本合理时探索不同股权和债务融资机会为项目提供资金[25] - 除洛杉矶卡尔弗城投资外，公司将继续在美国或欧洲寻找物业发展及投资机会，若回报合理[25] - 公司不排除以可观回报剥离投资的可能性，董事会将继续实施扩张战略[25] - 2019年集团业务组合将持续优化及合理化[27][28] - 公司未来将继续从事物业发展及投资等业务，对美欧投资更审慎[119][120] 各地区物业项目情况 - 截至2018年12月31日，北京澳西物业管理有限公司管理21个大型住宅及商用物业项目，其中15个在北京，6个新增项目在河北[43][47] - 2015年8月，集团收购美国加州洛杉矶圣莫尼卡市土地，地盘面积约40,615平方呎，发展后可租/可售面积中约38,000平方呎作住宅，约25,000平方呎作商业，有190个地下停车位[51][52] - 圣莫尼卡项目商业区已与超市签租赁协议，约占商业可租总面积60%[54][56] - 圣莫尼卡项目预计2019年上半年竣工，延误因洛杉矶建筑业劳工短缺[55][56] - 2018年9月14日，集团与卖方就收购美国洛杉矶卡尔弗城土地合伙权益订立协议[58] - 卡尔弗城项目完成并获批后，将开发108个多户住宅公寓单元（含11个租金受限经济适用房单元），总面积132,589平方呎，3,600平方呎零售空间，184个地下停车位[60] - 收购卡尔弗城土地合伙权益最终对价调整为2400万美元[60] - 卡尔弗城项目收购于2019年3月26日完成[61] - 公司收购地块发展项目，包含108个多户型住宅公寓单位、3600平方呎零售空间和184个停车位，收购代价最终调整为2400万美元，项目于2019年3月26日完成[64] - Boundary House室内实用楼面面约45062平方呎，截至2018年12月31日出租率89%，租予12名租户，每年贡献约110万英镑租金收入[66][68] - 公司将研究Boundary House于2021年重建计划的可行性，获批后总建筑面积有望增加[67][68] - Juxon House可出租实用面积约123781平方呎，截至2018年12月31日已全租，租户含4名办公室和4名零售租户，每年贡献约610万英镑租金收入[72][73] - 北京国锐广场B座部分办公室及地下室，2018年12月31日处于翻新阶段，预计2019年上半年交付，随后开展预租活动[75][76] - Wholly Express集团从事休闲及时尚生活体验中心运营管理，物业位于北京亦庄，周边开发预计2022年完成[80] 各业务线财务数据 - Wholly Express集团营业额从2017年的7748.9万港元显著增至2018年的9015.8万港元，但因周边开发处于亏损状态[80] - 2018年Juxon House租金收入约6394.5万港元，扣除公平值亏损前净利润约2308.6万港元，公平值亏损3371.6万港元[85] - 圣莫尼卡项目确认公平值收益及转换后公平值收益合共5332.6万港元[87][91] - 物业管理分部贡献业绩3685.1万港元[88][92] 财务指标变化 - 2018年末圣莫尼卡项目建筑贷款结余约1448.5万美元（约1.1344亿港元），较2017年的5512.1万港元增加[89][92] - 2018年公司以Boundary House及Juxon House作担保的两笔贷款合共9105.1万英镑（约9.09654亿港元），较2017年的1.46356亿港元增加[89][92] - 2018年末公司未动用Wintime Company Limited的融资额度约15亿港元，较2017年的约11.2472亿港元增加[98] - 2018年末公司现金及现金等价物约3.45163亿港元，较2017年的约7.23891亿港元减少；总债务约1.023094亿港元，较2017年的约8267.57万港元增加[98] - 2018年公司资产负债率为29.6%，较2017年的74.6%大幅下降[83] - 2018年12月31日，集团未动用融资约15亿港元，2017年12月31日约为11.2472亿港元[100] - 2018年12月31日，集团现金及现金等价物约3.45163亿港元，2017年12月31日约为7.23891亿港元；债务总额约10.23094亿港元，2017年12月31日约为8.26757亿港元[100] - 2018年12月31日，集团雇员（不包括董事）总数为724人，2017年12月31日为370人[103][106] - 2018年董事会决议不宣派末期股息，2017年同样未宣派[105][107] - 2018年12月31日，集团用于抵押银行借款的投资物业约21.7567亿港元，2017年12月31日约为4.70948亿港元；持作出售物业约为零港元，2017年12月31日约为1.5498亿港元；银行借款约10.23094亿港元，2017年12月31日约为2.01477亿港元[110] - 2018年12月31日，集团抵押的应收贸易账款合计约332.1万港元，2017年12月31日约为6.1万港元[110] - 2018年12月31日，集团用于抵押备用信用证的存款约3923万港元，2017年12月31日为3963.6万港元[110] - 2018年12月31日，集团开发成本及资本开支已订约但未拨备承担约2603.3万港元，2017年12月31日约为1.03548亿港元；收购洛杉矶地块合伙权益已订约但未拨备承担约1.8404亿港元，2017年12月31日约为13.5842亿港元[110] - 2018年及2017年12月31日，集团并无任何重大或然负债[110] 物业估值与合规情况 - 集团位于英国、美国的投资物业及位于中国的物业于2018年12月31日的估值分别由独立专业估值师进行，估值用于编制2018年度业绩，采用收入资本化法及销售比较法[112][113] - 2018年公司及其附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[123][126] - 2018年公司遵守香港联交所《企业管治守则》守则条文[124] - 2018年公司董事买卖公司证券无违反标准守则情况[129][132] - 审核委员会对集团会计政策、内部监控及风险管理等无异议[130][132] - 公司核数师核对2018年初步公布数字与综合财务报表草稿金额但未发表核证[131][133] 环境、社会及管治报告相关 - 环境、社会及管治报告期为2018年1月1日至12月31日[136] - 报告范围涵盖北京6个物业管理项目及休闲生活体验中心业务[136] - 2018年废气氮氧化物排放总量301.45Kg，2017年为246.53Kg[146] - 2018年温室气体排放总量14,580.53tCO2e，2017年为15,841.27tCO2e[146] - 2018年无害废物总量145.95吨，2017年为28.95吨[148] - 2018年总能源耗量20,189.64MWh，2017年为49,254.06MWh[148] - 2018年外购电力能源耗量14,201.37MWh，2017年为8,756.41MWh[148] - 2018年外购蒸汽耗量4,125.84MWh[148] - 2018年非再生燃料能源耗量1,862.44MWh，2017年为40,497.66MWh[148] - 报告范围涵盖公司位于中国北京的6个物业管理项目及2017年收购的休闲中心业务[141] - 国锐广场项目2018年可收费面积较2017年增加[139] - 国锐·金嵿项目在报告期内物业收费面积相比2017年有所增长[143] - 2018年物业管理业务总耗水量为213,443.96立方米，休闲中心为55,079.00立方米，总计268,522.96立方米，2017年物业管理业务为243,559.81立方米[150] - 2018年物业管理业务耗水密度（住户数平均）为15.73立方米/住户，2017年为29.81立方米/住户[150] - 2018年物业管理业务耗水密度（面积平均）为0.16立方米/平方米，休闲中心为1.96立方米/平方米，2017年物业管理业务为0.20立方米/平方米[150] - 公司物业管理业务通过ISO14001:2015环境管理体系、OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系和ISO9001:2015质量管理体系认证[158][159] - 报告期内，第三方检验机构确认公司符合GB/T19001–2015、GB/T24001–2015和GB/T28001–2011三个标准的相关要求[158][159] - 公司获得中国金钥匙、中国优秀服务团队、2018优秀物业管理企业奖、中国服务示范企业 — 金长安大厦等荣誉[162] - 公司根据集团风险管理体系管理环境、社会及管治风险，董事会设定目标和风险容忍度，管理层制定政策措施[154][155] - 公司各层面员工识别潜在风险并反馈给管理层，管理层及时向董事会报告风险重要程度及变化[154][155] - 公司通过多种渠道与利益相关者保持密切联系，了解其意见和建议以改进政策和表现[164] - 公司物业管理业务建立《质量、环境、职业健康安全管理手册》完善管理体系，明确职责[158][159] - 公司每年委任第三方对25个环境、社会及管治议题进行重要性评估，议题分为五个主要范畴[170][171] - 危险及非危险废物处理本年度排名第1，去年排名第2[173] - 灾难应急预案本年度排名第2，去年排名第1[173] - 废气排放本年度和去年排名均为第3[173] - 反舞弊腐败本年度排名第4，去年排名第8[173] - 污水排放本年度排名第5，去年排名第7[173] - 防止童工及强制劳动本年度排名第6，去年排名第10[173] - 供应商选择程序本年度排名第7，去年排名第25[173] - 雇佣关系及员工沟通本年度排名第8，去年排名第20[173] - 职业安全及健康本年度排名第9，去年排名第12[173] - 2018年氮氧化物排放总量为301.45公斤，2017年物业管理排放为246.53公斤[186] - 2018年硫氧化物排放总量为62.73公斤，2017年物业管理排放为56.15公斤[186] - 2018年悬浮粒子排放总量为3.43公斤，2017年物业管理排放为95.63公斤[186] - 2018年温室气体排放总量（范围1及范围2）为14580.53公吨二氧化碳当量，2