业绩总结 - 2025年上半年销售净额59,843,246百万印尼盾，2024年为57,296,309百万印尼盾[4] - 2025年上半年毛利19,828,530百万印尼盾，2024年为19,806,183百万印尼盾[4] - 2025年上半年经营收入11,692,147百万印尼盾，2024年为11,751,028百万印尼盾[4] - 2025年上半年本期收入8,100,615百万印尼盾，2024年为5,842,379百万印尼盾[4] 财务状况 - 2025年6月30日现金及现金等值项目42,012,522百万印尼盾，2024年12月31日为38,710,056百万印尼盾[5] - 2025年6月30日流动资产总额86,469,491百万印尼盾，2024年12月31日为79,765,476百万印尼盾[5] - 2025年6月30日资产总额209,245,317百万印尼盾，2024年12月31日为201,713,313百万印尼盾[5] - 2025年6月30日流动负债总额38,891,459百万印尼盾，2024年12月31日为37,094,061百万印尼盾[6] - 2025年6月30日负债总额96,559,760百万印尼盾，2024年12月31日为92,722,030百万印尼盾[6] 权益情况 - 2025年6月30日已发行及缴足股份8,780,426,500股，对应股本878,043百万印尼盾，与2024年12月31日持平[7] - 2025年6月30日额外缴入资本283,732百万印尼盾，与2024年12月31日持平[7] - 2025年6月30日金融资产之未变现收益1,664,754百万印尼盾，较2024年12月31日减少约20.06%[7] - 2025年6月30日附属公司权益变动及与非控制性权益交易影响为7,152,370百万印尼盾，较2024年12月31日减少约1.90%[7] - 2025年6月30日财务报表外币折算汇兑差额1,017,799百万印尼盾，较2024年12月31日减少约2.31%[7] - 2025年6月30日已分配至一般储备145,000百万印尼盾，较2024年12月31日增加约3.57%[7] - 2025年6月30日未分配保留盈利56,772,270百万印尼盾，较2024年12月31日增加约6.32%[7] - 2025年6月30日母公司权益持有人应占权益67,913,968百万印尼盾，较2024年12月31日增加约4.30%[7] - 2025年6月30日非控制性权益44,771,589百万印尼盾，较2024年12月31日增加约2.04%[7] - 2025年6月30日权益总额112,685,557百万印尼盾，较2024年12月31日增加约3.39%[7] 其他 - 公司拥有Indofood 50.1%权益，其2025年6个月未经审核综合财务业绩于7月31日提交印尼证交所[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为6000万美元，股份6亿股，面值0.01美元[1] - 本月底已发行股份总数为42.60206029亿股，库存股份为0[2] 期权情况 - 两股份期权计划本月底结存数目分别为191.4万和0，本月变动为0[3] - 本月行使期期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行和库存股份总额增减均为0[5]

深圳写字楼市场现状 - 深圳甲级写字楼上半年新增供应35.2万平方米 总存量达1172.9万平方米 [1] - 甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点 同比上升0.7个百分点至30.6% [1] - 市场成交以同区域内搬迁为主 大面积交易数量较往年减少 [1] 租赁需求特点 - 人工智能 半导体 软件服务类企业租赁活动保持积极态势 [1] - 金融及贸易类企业租赁需求相对稳定 [1] - 科技 金融和专业服务行业推动南山区后海优质写字楼租赁需求增长 [2] 业主应对策略 - 写字楼业主普遍采取"以价换量"策略 提供极大优惠留住客户 [1] - 延续灵活的租金定价方案以加速成交 [1] - 企业租户更关注办公空间智能化 绿色化及柔性化设计 [2] 未来供应与展望 - 第三季度深圳甲级写字楼预计新增12.3万平方米供应 [1] - 政府培育新质生产力政策有望吸引更多科创企业 为写字楼需求注入新动能 [1] - 后海片区数字化转型与产业创新项目将共建数字科技与人工智能产业集群 [2]

指数表现 - 中证沪港深互联互通中小综合主要消费指数(H30472)报5488 14点 [1] - 近一个月下跌1 54%，近三个月上涨2 05%，年至今上涨3 77% [1] 指数编制方法 - 指数将中证沪港深500、中证沪港深互联互通中小综合及互联互通综合指数样本分为11个行业 [1] - 以2004年12月31日为基日，基点1000 0点 [1] - 样本每半年调整一次(6月和12月第二个星期五的下一交易日)，权重因子同步调整 [2] 权重股构成 - 前十大权重股合计占比17 56%：梅花生物(2 53%)、正邦科技(2 43%)、燕京啤酒(2 2%)、安井食品(1 83%)、毛戈平(1 79%)、恒安国际(1 76%)、大北农(1 66%)、德康农牧(1 64%)、第一太平(1 57%)、百润股份(1 55%) [1] 市场板块分布 - 上海证券交易所占比41 28%，深圳证券交易所占比41 17%，香港证券交易所占比17 55% [2] 行业分布 - 食品行业占比32 7%，养殖20 94%，酒类17 06%，种植8 99%，美容护理6 79%，软饮料6 78%，家庭用品6 75% [2]

广州房地产市场总体态势 - 广州在高质量发展目标引领下精准发力，依托"12218"现代化产业体系建设，为市场注入新动能 [2] - 广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力 [2] - 消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心 [2] - 在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势 [2] 写字楼市场 - 2025年上半年市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积，期末广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1% [4] - 企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，较上年同期回落21.2% [4] - 全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，期末录得22.6% [4] - 国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力 [4] - 第二季度租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%，上半年租金指数累计下降4.5%，期末全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元 [8] - 2025年第三季度预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米，市场存量规模将较2024年末扩张5.9% [8] 商业零售市场 - 2025年上半年广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米 [8] - 品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主，核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店 [8] - 截至二季末，全市平均空置率环比微降0.2个百分点、同比微升0.1个百分点，至12.7% [8] - 二季度存量项目租金水平与一季度相较基本维稳，租金指数环比持平，但仍较去年同期微降0.3%，截至二季度末，全市平均租金录得人民币每平方米每月619.1元 [8] - 2025年下半年市场预计迎39.8万平方米供应入市，至年末市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米 [8] 住宅市场 - 2025年上半年广州一手住宅供应面积合计208.7万平方米，同比下降0.5%，其中第二季度供应面积为133.8万平方米，同比上升8.1% [8] - 二季度市场成交量止跌回升，单季成交面积环比上升35.8%，至162.3万平方米，上半年全市一手住宅成交面积同比上升11.5%，至281.8万平方米 [8] - 受二季度优质项目成交推动，中心城区成交面积占比扩大至近五成，全市一手住宅成交均价录得人民币每平方米44,494元，环比上升18.4%，但仍同比下降4.7% [8] - 广州拟有序落实"全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率"措施，或在一定程度上利好交易量回升 [7] 中资企业出海趋势 - 中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破 [9] - 企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段，背后是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力 [9] - 东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地 [9] - 中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地，全球化策略正经历深刻调整，从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营 [9]

LME有色金属库存变化 - 铜库存152375吨 较前日减少1925吨 [1] - 铝库存375075吨 较前日减少2250吨 [1] - 镍库存200142吨 较前日减少720吨 [1] - 锌库存141375吨 较前日减少2075吨 [1] - 铅库存288550吨 较前日减少2500吨 [1] - 锡库存2680吨 与前日持平 [1]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：消费食品、基础设施、电信、自然资源 - **公司**：First Pacific Company Limited、Indofood、Metro Pacific Investments（MPIC）、PLDT、Maya、Pacific Light Power（PLP）、Felix Mining Corporation、PXP Energy、IndoAgri 纪要提到的核心观点和论据 公司投资策略 - **地理区域**：专注新兴亚洲地区，该地区是全球增长最快的区域 [5] - **业务领域**：聚焦消费食品、基础设施、电信和自然资源四个主要业务 [6] - **投资对象**：倾向投资行业内的垄断企业或大型企业，如Indofood是全球最大的小麦方便面制造商 [6] 公司财务状况 - **资产价值**：截至3月，公司总资产价值约53亿美元，最大资产为持有约50%的Indofood，占总GAV的35% [10][11] - **盈利情况**：2024年是连续第四年创利润新高，股东获得了有史以来最高的每股股息，且公司有逐年提高股息的政策 [12] - **债务情况**：拥有投资级信用评级，截至2024年底，利息成本略高于5%，平均期限为3.5年，预计在2027年前可能发行新债券 [14][16] 主要投资公司情况 - **Indofood**：营收和核心利润均创新高，2024年营收增长4%，核心利润增长16%，第一季度核心利润又增长10%，面条业务是主要盈利驱动，EBIT利润率持续超过25% [17][18] - **Metro Pacific Investments（MPIC）**：公司持有约50%股权，2024年盈利连续创新高，电力业务是最大贡献者，预计未来盈利将继续增长 [22][25] - **PLDT**：服务收入屡创新高，数据业务是收入增长的主要驱动力，2024年利润约350亿比索，股息政策为核心利润的60%，预计2025年将实现低至中个位数的盈利增长 [33][34][35] - **Maya**：PLDT的数字银行部门，于2024年12月实现盈利，有望通过吸引菲律宾未开户但有手机的人群实现盈利增长 [35][36] - **Pacific Light Power（PLP）**：2023年创历史新高，获得建设600兆瓦氢动力发电厂的奖项，预计2029年开业，同时正在建设100兆瓦快速启动发电厂，预计今年晚些时候开业，有望实现盈利增长 [37] - **Felix Mining**：目前运营的矿山品位较低，但新矿山Salangan的品位较高，预计2026年第一或第二季度开始生产，有望为公司带来贡献 [38][40] 公司股价表现 - **股价折扣**：公司股价相对于净资产价值存在折扣，2022年底折扣为60%，随着股价上涨，折扣逐渐缩小至35% [42][43] - **分析师目标价**：花旗建议公司总市值为88亿美元，目标价为7.40美元，CLSA目标价为6.60美元，两家公司认为公司每股价值远高于当前水平 [45] 其他重要但可能被忽略的内容 - **MainaLad**：将于7月17日进行首次公开募股，此前已连续多年提高平均有效关税，近期盈利增长强劲 [32] - **公司透明度**：提供了从投资公司获得的股息信息，以及MPIC的详细财务信息，这在其他上市公司中很少见 [50][51]

公司动态 - 公司First Pacific Company Limited将于2025年5月15日参加德意志银行美国存托凭证(ADR)虚拟投资者会议 由公司副董事John W Ryan进行演讲 [1] - 会议时间为美国东部时间上午10点 投资者可实时互动提问 会议结束后将提供存档网络直播 [2] - 公司强调其业务不受外贸关税变化的直接影响 并拥有三项核心战略指导方针 [3] 财务表现 - 公司连续六年实现利润增长 最近四年连续创下历史新高 [3] - 2023年股价上涨25% 2024年上涨45% 2024财年市盈率为36倍 [5] - 公司借款水平较低 利息覆盖率为4倍 并连续三年保持穆迪和标普全球的投资级信用评级 [5] 业务组合 - 公司资产包括全球最大方便面制造商Indofood 东南亚最大私营收费公路运营商MPTC 菲律宾最大电力公司Meralco 电信公司PLDT 水务公司Maynilad [4] - 公司是Philex Mining最大股东 该矿业公司计划于2026年开发第二座金铜矿 [4] - 公司专注于四大行业 消费食品 电信 基础设施 自然资源 并聚焦东南亚新兴经济体 [8] 战略定位 - 公司采取控股或重大股权投资的策略 以确保对现金流的控制 [8] - 公司业务具有防御性特征 受益于东南亚地区持续强劲增长和低通胀环境 [3] - 公司通过成熟市场上市为投资者提供进入高增长地区防御性行业的渠道 [3] 公司背景 - 公司为香港投资控股公司 业务遍及亚太地区 主要涉及消费食品 电信 基础设施和矿业 [6] - 公司在香港联交所上市(代码00142) 并通过美国存托凭证在美国交易(代码FPAFY) [6]

财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为100.572亿美元，较2023年的105.107亿美元有所下降[11] - 2024年年内溢利为16.033亿美元，高于2023年的13.414亿美元[11] - 2024年母公司拥有人应占溢利为6.003亿美元，高于2023年的5.012亿美元[11] - 2024年普通股分派/股息为1.389亿美元，高于2023年的1.247亿美元[11] - 2024年毛利率为36.34%，高于2023年的32.11%[11] - 2024年平均资产净值经常性回报率为14.91%，高于2023年的13.95%[11] - 2024年平均母公司拥有人应占权益经常性回报率为17.66%，高于2023年的17.29%[11] - 2024年分派/派息比率为20.65%，与2023年持平[11] - 2024年盈利分派/股息比率为4.84倍，与2023年持平[11] - 2024年营业额为101亿美元，同比增长4%[15] - 2024年母公司拥有人应占权益为39亿美元，同比增长6%[15] - 2024年经常性溢利为6.725亿美元，同比增长11%[15] - 2024年资产总值为287亿美元，同比增长5%[15] - 2024年呈报溢利为6.003亿美元，同比增长20%[15] - 2024年市值为25亿美元，同比增长45%[15] - 2024年公司营业额由105亿美元下降4%至101亿美元，反映PLP收入下降，部分被Maynilad和MPTC收入上升抵消[41] - 2024年经常性溢利由6.038亿美元上升11%至6.725亿美元，反映Indofood、MPIC及PLDT溢利贡献上升，部分被PLP、Philex溢利贡献减少及总公司利息开支净额上升抵消[41] - 2024年呈报溢利由5.012亿美元上升20%至6.003亿美元，反映经常性溢利上升与投资减值拨备和非经常性亏损下降，部分被非现金汇兑亏损抵消[41] - 2024年公司录得汇兑及衍生工具亏损净额4020万美元，2023年为收益1950万美元[43] - 2024年非经常性亏损为3200万美元，主要为集团投资的减值拨备等；2023年非经常性亏损为1.221亿美元，主要为集团投资减值拨备等[39] - 第一太平末期分派每股13.5港仙（1.73美仙），分派总额自2023年每股23.0港仙（2.95美仙）上升11%至2024年每股25.5港仙（3.27美仙）[45] - 2024年总公司扣除利息开支及税项前营运现金流入下降6%至2.867亿美元，现金利息开支净额由7.03千万美元上升3%至7.21千万美元，现金利息比率持稳于约4.0倍[49] - Indofood对集团溢利贡献上升17%至3.333亿美元（2023年：2.851亿美元）[55] - Indofood核心溢利由9.8万亿印尼盾（6.427亿美元）上升16%至11.3万亿印尼盾（7.138亿美元），溢利净额由8.1万亿印尼盾（5.352亿美元）上升6%至8.6万亿印尼盾（5.441亿美元）[56] - Indofood综合销售净额由111.7万亿印尼盾（73亿美元）上升4%至115.8万亿印尼盾（73亿美元），毛利率由32.3%升至34.7%，除利息及税项前盈利率由17.6%升至19.9%[56] - 2024年12月31日Indofood债务总额由2023年12月31日的64.5万亿印尼盾（42亿美元）上升10%至70.8万亿印尼盾（44亿美元），利率覆盖率约为7.1倍[59] - 品牌消费品销售额上升7%至73.3万亿印尼盾（46亿美元），除利息及税项前盈利率由21.5%增至21.9%[63] - Bogasari销售额微升至30.6万亿印尼盾（19亿美元），销售量上升13%，除利息及税项前盈利率由7.5%升至8.4%[68] - 农业业务集团销售额持平于16.0万亿印尼盾（10亿美元），除利息及税项前盈利率由13.3%升至23.0%[69] - 种植园销售额上升10%至12.0万亿印尼盾（7.529亿美元）[70] - 食用油及油脂部门销售额上升9%至12.3万亿印尼盾（7.769亿美元），2025年下半年产能将增至220万公吨[77] - 分销集团销售额持平于7.0万亿印尼盾（4.409亿美元），除利息及税项前盈利率由6.9%改善至7.0%[78] - PLDT溢利贡献上升4%至1.485亿美元，综合核心溢利净额上升，部分被披索兑美元平均汇率贬值3%抵消[85] - 电讯核心溢利净额由343亿披索（6.181亿美元）上升2%至351亿披索（6.123亿美元）[87] - 综合核心溢利净额由325亿披索（6.383亿美元）上升5%至342亿披索（5.965亿美元）[87] - 呈报溢利净额由266亿披索（4.79亿美元）上升21%至323亿披索（5.629亿美元）[87] - 综合服务收入由1914亿披索（34亿美元）上升2%至1947亿披索（34亿美元）[87] - 2024年资本开支下降8%至782亿披索（14亿美元），占服务收入比例由42%降至38%[88] - 2024年12月31日，综合债务净额由2398亿披索（43亿美元）增至2730亿披索（47亿美元），债务净额与EBITDA比率为2.52倍[90] - 2024年个人业务服务收入增长2%至835亿披索（15亿美元），活跃数据用户总数增加6%至4.13千万名[93] - 2024年家居业务部门服务收入上升1%至607亿披索（11亿美元），光纤用户达340万名[95][96] - 2024年Maya银行客户数目增加71%至540万名，总存款金额增加59%至393亿披索（6.793亿美元），借款人增加99%至160万名，累计发放贷款达922亿披索（16亿美元）[102] - 2024年MPIC来自营运业务的溢利贡献上升16%至284亿披索（4.948亿美元），对集团的溢利贡献增加25%至1.994亿美元[112] - 2024年MPIC综合核心溢利净额由195亿披索（3.515亿美元）上升21%至236亿披索（4.114亿美元），综合呈报溢利净额由199亿披索（3.585亿美元）上升41%至282亿披索（4.907亿美元），综合收入由613亿披索（11亿美元）上升19%至731亿披索（13亿美元）[114] - 2024年来自电力业务的溢利贡献上升29%至197亿披索（3.426亿美元），收费道路业务上升9%至63亿披索（1.101亿美元），水务业务上升42%至62亿披索（1.082亿美元）[114] - 2024年MPIC总公司利息开支净额下降8%至31亿披索（5400万美元）[114] - 2024年12月31日，MPIC综合债务由2023年年底上升18%至3747亿披索（65亿美元），债务净额增加28%至3314亿披索（57亿美元）[115] - MPIC总公司债务总额下降5%至730亿披索（13亿美元），债务净额下降2%至615亿披索（11亿美元）[115] - 2024年MPIC股息总额为每股97披索（1.68美仙），派息比率为核心溢利净额约25%（2023年：30%）[118] - 2024年Meralco收入上升6%至4704亿披索（82亿美元），售电上升6%至54325千兆瓦时[127] - 2024年MGen总可售发电量为2436兆瓦，提供电力较上年度上升7%[129] - 2024年MPTC收费收入上升16%至316亿披索（5.503亿美元），平均每日车流量上升1%至逾240万驾次[130] - 2024年Maynilad收入上升23%至335亿披索（5.836亿美元），资本开支上升40%至276亿披索（4.81亿美元）[132] - 2024年，PLP对集团溢利贡献下降18%至9690万美元，平均可运作率稳定于92.5%，已售发电量为5820千兆瓦时[147] - 2024年，Philex对集团溢利贡献下降37%至480万美元，2023年为760万美元[164] - 2024年，Padcal矿场矿产碾磨总量下降1%至680万公吨，黄金产量下降19%至30702盎司，铜产量下降7%至1980万磅[164] - 2024年，黄金及铜平均变现价分别上升13%至每盎司2172美元及18%至每磅4.47美元[164] - 2024年，核心溢利净额由9.63亿披索（1730万美元）下降22%至7.46亿披索（1300万美元）[166] - 2024年，资本开支（包括勘探成本）由23亿披索（4080万美元）上升130%至53亿披索（9240万美元）[166] - 2024年12月31日，Philex借款为155亿披索（2.675亿美元），平均利息成本由2023年的6.2%上升至约8.0%[167] - 2024年Galoc油田14C - 1号服务合约石油收入增加6%至6700万披索（120万美元），采油总量上升5%，平均原油售价下降1%；成本及开支下降11%至9200万披索（160万美元）；核心亏损净额收窄[172] 各条业务线表现 - 按行业分类，消费性食品营业额为3.269亿美元，占比42%；电讯营业额为1.485亿美元，占比19%；天然资源营业额为480万美元，占比1%；基建营业额为2.963亿美元，占比38%[21] - 2024年Indofood营业额为72.904亿美元，对集团溢利贡献为3.333亿美元；PLDT对集团溢利贡献为1.485亿美元；MPIC营业额为12.74亿美元，对集团溢利贡献为1.994亿美元等[38] - Indofood面食部门年产能超370亿包，乳制品部门年产能超90万公吨，零食部门年产能约6.2万公吨[62] - ePLDT的VITRO Inc.拥有11所数据中心设施，营运使用率75%，计划将资讯科技容量从38兆瓦增加至64兆瓦[97] - 2024年7月30日，MPAV以6.02亿披索（1050万美元）收购UHDFI 100%权益；8月2日，MPTC以25亿披索（4340万美元）收购NLEX Corporation额外2.6%股权，股权由75.1%增至77.7%[119] - 2024年9月27日，MPTC以约10.4万亿印尼盾（6.799亿美元）收购JTT 24.5%股权，应占最高额外获利付款为1667亿印尼盾（1.02千万美元）[120] - 2024年，MPHC收购额外四间医院控股权，扩大菲律宾医院组合至27间[121] - 2025年1月27日，Meralco和AP完成收购SMGP两间燃气发电厂67%权益，企业价值约33亿美元，Meralco权益贡献约13亿美元[122] - 2025年3月14日，MPTC以55亿披索（9.58千万美元）收购EIPPI 55.42%权益，NLEX实际权益从78%升至83.8%[123] - 2025年3月14日，MPTC以17亿披索（3千万美元）收购ESC 34%权益[123] - 2025年3月20日，MPIC出售PCSPC全部50%权益[124] - Maynilad推进3.3亿披索（580万美元）项目，升级近2千米老化管道，预计每天回收230万公升饮用水[133] - Maynilad拨款超6.86亿披索（1170万美元）改造污泥塘为2亿公升原水水库存，预计2025年底竣工[133] - 自2007年以来，Maynilad已投资超464亿披索（8.085亿美元）建设及改善废水基础设施，目前运营22座污水处理厂等，总处理能力约每天72.4万立方米[134] - 2024年，Maynilad的Caloocan - Malabon - Navotas污水再生设施建设已完成83%，预计2025年全面运作，每日处理量达2.05亿公升[134] - Las Piñas污水再生设施已完成33%，预计2026年7月或之前运作，每天可处理8800万公升废水，项目资金48.4亿披索（8370万美元）[134] - 2024年5月，PLP获授权开发和营运两组共100兆瓦快速启动发电机组，预计2025年第二季度运作[154] - 2023年9月，项目公司获批准进口最多600兆瓦太阳能，完成后首阶段预计每年抵消超83万公吨碳排放[155] - 2024年7月29日，PLE与Google及RExus订立10年可再生能源供应合约，提供8.6兆瓦零碳排放能源[156] - 处理厂房设备组合已授予供应商，长周期设备组件准备安装，尾矿储备设施建设完成50%，各地底生产线或矿井2025年第三季度前完成，计划202

文章核心观点 2024年粤港澳大湾区写字楼市场在挑战中调整，新质生产力带来新趋势；2025年市场挑战与机遇并存，供应将迎高峰，政策支持有望刺激需求[1][2] 经济增长与新质生产力 - 2024年大湾区经济增长5.1%，高于全国平均水平，但增速放缓1.1个百分点 [1][6] - 新质生产力成经济增长重要驱动力，深圳战略性新兴产业增加值增长10.5% [1] - 各城市加码布局人工智能、低空经济、生物医药等战略性新兴产业 [6] 写字楼市场供需与空置率 - 写字楼租赁市场处于调整期，新增供应规模降至近十年最低，为120.3万平方米，同比下降46.5% [1][13] - 深圳存量规模领先且与其他城市差距扩大，截至2024年末，深圳存量分别较香港、广州高出29.7%、58.4%，差距分别较上年扩大2.4及3.4个百分点 [1][14] - 市场需求有待恢复，净吸纳量为53.0万平方米，空置率升至28.0%，同比增幅为0.5个百分点 [1][6] - 新兴产业发展使空置率升幅收窄2.8个百分点，深圳对净吸纳量贡献突出，全年累计至31.2万平方米，占比达58.9% [1][18][19] 租赁市场策略与需求趋势 - 降本增效成租赁市场主导策略，新兴商务区因性价比高吸引企业搬迁，业主提供租金优惠提振净吸纳量 [1][21] - 政策扶持推动新质办公需求增长，国资背景楼宇产业集群效应明显，深圳、珠海、东莞等城市标杆项目去化表现优异 [1][22][23] - 市场需求呈现新质需求稳定增长、消费者服务需求活跃、传统需求为支撑的特点 [1][26] 租金与价格走势 - 租金指数同比下降7.0%，较2018年末累降28.6%，所有城市租金指数均同比下降，降幅区间为4.9%至9.0% [1][2][29] - 价格指数同比下降9.4%，较2018年末累降28.0%，除广州外，其它城市价格指数降幅均在8.5%及以上，价格下降比租金更显著 [1][2][33] 未来市场展望 - 2025年大湾区写字楼市场供应将迎来高峰，预计新增423.7万平方米，珠海供应规模预计突破百万平方米，广州与香港存量差距缩小 [2][38] - 外部环境严峻，但政策支持有望刺激内生需求，推动市场发展 [2][7][38]