深圳科技企业不动产策略转变 - 深圳写字楼市场展现出强劲韧性与活力 科技企业办公空间需求从传统成本控制转向战略型资源布局 [1] - 顶尖科技企业不再将不动产视为单纯成本中心 而是演变为关键战略资产 赋能业务增长 激发组织创新 塑造品牌形象并吸引保留顶尖人才 [1] - 科技巨头通过"区域核心+弹性网络"不动产布局平衡集中化管理与本地化敏捷需求 不动产成为支持业务连续性和规模效应的关键基础设施 [2] 全球不动产布局模式 - 企业在全球核心科创枢纽设立总部基地或研发中心 承担研发 品牌展示和战略定力功能 [2] - 围绕核心锚点通过灵活租赁 联合办公或项目合作构建广泛弹性网络化办公点 快速响应区域市场增长 项目需求及吸纳当地优质人才资源 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 第一太平有限公司 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00142 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 6,000,000,000 | USD | | 0.01 USD | | 60,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 6,000,000,000 | USD | | 0.01 USD | | 60,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： USD 60,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1 ...

核心业务与财务表现 - 业务重心聚焦亚洲市场 采取多元化投资组合策略 主要经营消费性食品 电信 基建及自然资源四大板块 投资集中在印尼 新加坡 菲律宾等亚太地区 [1] - 2025H1收入50.3亿美元 同比增长0.6% 归属母净利润3.9亿美元 同比增长40.8% 归母净利率7.8% 同比提高2.2个百分点 [1] - 预计2025-2027年营业总收入105.1/112.2/118.8亿美元 同比增长4.5%/6.8%/5.8% 归母净利润7.9/9.3/10.5亿美元 同比增长31.2%/17.7%/13.5% [3] 核心资产运营优势 - 持有Indofood 50.1%股权 MPIC 44.6%股权 PLDT 25.6%股权 通过派驻董事及交叉任职获取治理权 参与战略制定与财务政策管理 [2] - Indofood构建方便面 乳制品 休闲食品 调味料四大业务板块 旗舰品牌Indomie占印尼方便面市场超70%份额 Bogasari面粉市占率超50% 拥有印尼最大种植园 [2] - 食品加工市场规模2024年达3640亿美元 受益于东南亚人口红利 快速城市化及消费升级浪潮 [2][3] 估值与投资前景 - 预计2025-2027年EPS为0.18/0.22/0.25美元 当前股价对应PE分别为4.5/3.8/3.4倍 [3] - 给予2025年4.8-5.2倍PE估值 对应合理区间8.13-8.81港元 市值347-375亿港元 较当前存在25%-35%溢价空间 [3]

投资评级 - 优于大市评级 [1][4][6] 核心观点 - 公司聚焦东南亚市场 核心业务包括消费性食品、电信、基建及自然资源四大板块 [1][9] - 受益于东南亚人口红利、快速城市化及消费升级 投资组合公司收入与利润增长潜力显著 [4][62] - 公司通过主动参与控股公司运营（如派驻董事、高管交叉任职）提升治理效率和协同效应 [3][42] - 核心资产Indofood在印尼方便面市场占有率超70% 面粉市场占有率超50% 具备强定价权 [2][41] - 2025H1收入50.3亿美元（同比+0.6%） 归母净利润3.9亿美元（同比+40.8%） 净利率7.8%（同比+2.2pct） [1][29] 业务结构 - 2024年利润贡献占比：Indofood（47.5%）、PLDT（19.1%）、MPIC（26%）、FPM Power（12.5%） [14] - 持有Indofood 50.1%股权、MPIC 44.6%股权、PLDT 25.6%股权（截至2025年3月28日） [3][42] - 供应链纵向整合：Indofood覆盖农业种植至分销全产业链 提升成本控制和抗风险能力 [47] 财务表现 - 2023年营收105.11亿美元（+2.0%） 2024年受汇率影响降至100.57亿美元（-4.3%） [5][26] - 2020-2024年归母净利润CAGR约31% 体现经营韧性 [26] - 毛利率稳步提升：2024年36.3% 2025E-2027E预计为36.7%/36.9%/37.1% [5][52][54] 盈利预测 - 2025E-2027E营收预测：105.1/112.2/118.8亿美元（同比+4.5%/6.8%/5.8%） [4][54] - 2025E-2027E归母净利润预测：7.9/9.3/10.5亿美元（同比+31.2%/17.7%/13.5%） [4][54] - 对应EPS 0.18/0.22/0.25美元 当前股价PE为4.5/3.8/3.4倍 [4][63] 行业背景 - 东南亚食品加工市场规模从2020年2990亿美元增至2024年3640亿美元 [2][32] - 印尼人均GDP五年累计增长23%-27% 失业率降至5%以下 驱动消费需求 [32] - 印尼食品市场头部企业占38%份额 本土龙头（Indofood、Wings Group）与跨国企业并存 [37][40] 估值分析 - 绝对估值（FCFF法）：8.03-8.96港元 [58] - 相对估值（PE法）：给予2025年4.8-5.2倍PE 对应合理估值8.13-8.81港元 [4][62] - 当前市值277亿港元 估值区间存在25%-35%溢价空间 [4][6]

股价表现 - 第一太平股价上涨5.68%至6.88港元 成交额2983.02万港元 [1] 中期业绩表现 - 营业额50.28亿美元 同比增长0.65% [1] - 母公司拥有人应占溢利3.91亿美元 同比增长40.82% [1] - 每股盈利9.19美仙 拟派发中期股息每股13港仙 [1] 营运表现 - 营运业务溢利贡献增长8%至4.232亿美元 [1] - 经常性溢利上升11%至3.754亿美元 创历史新高 [1] - 连续四年全年溢利创新高后继续保持增长势头 [1]

股价表现 - 第一太平股价上涨5.68%至6.88港元 成交额达2983.02万港元 [1] 中期业绩表现 - 营业额50.28亿美元 同比增长0.65% [1] - 母公司拥有人应占溢利3.91亿美元 同比增长40.82% [1] - 每股盈利9.19美仙 拟派发中期股息每股13港仙 [1] 营运表现 - 营运业务溢利贡献增长8%至4.232亿美元 [1] - 经常性溢利上升11%至3.754亿美元 创历史新高 [1] - 连续四年全年溢利创新高后继续保持强劲增长势头 [1]

财务数据和关键指标变化 - 公司营业额小幅增长 MPIC增长抵消PLP下降[6] - 经营贡献增长8%至超过4亿美元 创历史新高[6] - 经常性利润实现双位数增长11%至超过3.75亿美元 连续第六个上半年创纪录[7] - 利息支出下降10%至3500万美元[7] - 经常性每股收益增长10%至0.33美元[8] - 董事会批准中期股息每股13港仙 预计9月30日派发[8] - 总资产价值约56亿美元[4] 各条业务线数据和关键指标变化 **Indofood业务** - 销售额连续创新高[12] - EBIT下降1% 核心利润增长2%[13] - 农业业务EBIT利润率提升 棕榈油价格大幅上涨[13] - 面类业务占销售额近一半 年产能约370亿包[14] - 消费品部门销售额增长2%[13] **MPIC业务** - 贡献大幅增长18% 创历史新高[17] - 电力和水务业务为主要驱动力[17] - 水务业务受益于关税上调[17] - 收费公路业务增长有限 因持股比例下降[17] - 电力业务贡献最大[17] **PLDT业务** - 收入创新高[18] - EBITDA创新高 但电信核心利润略有下降[19] - 数字银行Maya实现盈利 贡献约4亿比索[19] **Philex矿业业务** - Padcal矿场实现盈利 金价上涨超过四分之一抵消铜价下跌[23] - Silangan矿场预计明年开始商业运营 矿石品位较高[24] **Pacific Light Power业务** - 非燃料利润率较低 收入略有下降[22] - 市场份额略低于10%[22] - 几乎全部电力通过合同销售[22] 各个市场数据和关键指标变化 - 印度尼西亚和菲律宾位于全球增长最快的东南亚地区[7][39] - 印尼盾和菲律宾比索兑美元汇率在过去六年下跌9-11%[40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 对中期持续盈利增长充满信心[8] - 可能在一两年内进入债券市场[10] - 保持投资级信用评级 标普和穆迪均给予稳定展望[11] - PLDT面临激烈行业竞争[19] - 数字银行Maya增长迅速 客户和存款大幅增长[21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计印尼和菲律宾经济将持续快速增长[39] - 尽管当前印尼消费者信心较低 但对前景保持信心[41] - 电力需求增长 特别是数据中心需求[35] - 新项目开发中 包括PLP的670兆瓦燃气轮机项目[51] 其他重要信息 - 股价创十年新高 盘中最高达6.66美元 收盘6.51美元[27] - 资产净值折让收窄至30%以下[27] - 计划10月进行欧洲路演[113] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于新电信法案的影响 - 新法案改变行业格局 允许新参与者进入 但PLDT拥有强大网络基础和数字能力 新进入者需要时间建立平台[32] - PLDT有机会利用强势地位 提升网络和服务[33] 问题: 哪些公司受益于AI支出热潮 - PLDT的数据中心业务受益[34] - 摩洛哥电力公司和新加坡发电公司受益于电力需求增长[35] - 间接通过数据中心和电力领域受益[36] 问题: 印尼消费者信心疲弱对Indofood的影响 - 参考IMF预测 印尼和菲律宾经济快速增长[39] - 尽管汇率走弱 但公司美元业绩表现良好[40] 问题: 控股公司现金流和股息收入下降11%的原因 - 主要因时间差异 MPIC在2024年上半年支付了更高股息[46] - 对全年股息收入流充满信心[48] 问题: PLP成本节约的可持续性 - 强劲表现主要来自非燃料利润率 零售团队获得高于预期的电价[49] - 利润率仍高于长期边际成本[50] - 多年期合同提供清晰度[50] 问题: PLP新电力项目融资 - 项目总成本约9亿美元[61] - 股权需求约3.6亿美元 First Pacific份额约1.5亿美元[62] - 资金需求分摊多年[62] 问题: Maya贷款组合和资产质量 - 贷款组合多样化 主要为小额短期贷款[73] - 目标将不良贷款维持在低至中个位数水平[74] - 利用钱包数据进行信用评估[74] 问题: 马尼拉水务IPO延迟原因 - 因基石投资者内部决策流程需要更多时间[79] - 4月市场波动影响[80] - 预计未来一两个月完成[82] 问题: MPIC收购Metro Pacific Health股权的可能性 - MPIC目前持股20%[86] - 正在评估战略选项 包括增加持股[87] - 过程由退出卖方主导[87] 问题: Maya分拆或部分出售计划 - IPO可能是一个选项 但为时过早[109] - 需要更多时间展示盈利势头[110] 问题: 印尼土地政策对IndoAgri的影响 - 管理层不熟悉该问题 将通过邮件回复[114] 问题: 未来一至五年最大挑战 - 主要挑战是保持盈利和股息增长[114] - 维持稳健财务地位[114]

企业管治委员会构成 - 成员由董事会委任，最少3名，大部分为独立非执行董事[4] - 主席由董事会委任，为独立非执行董事[4] 会议安排 - 每年最少召开两次会议，可举行额外会议[4] - 法定人数为2名成员，可多种方式参与[4] 委员会职责 - 检讨及批准企业管治和环境及社会责任相关内容[6] - 检讨公司遵守《企业管治守则》及披露规定情况[6] - 审阅及批准年度《企业管治报告》及《环境、社会及管治报告》[6] 汇报工作 - 向董事会汇报决定或建议，提交年度工作报告[10] 其他要点 - 会议及议事程序受公司细则规定所管限[10] - 职权范围于2025年8月28日修订并获董事会批准[10]

提名委员会组成 - 提名委员会最少3名成员，大部分为独立非执行董事，至少一名不同性别[2] - 委员会主席须为独立非执行董事，由董事会委任[2] 会议相关规定 - 每年最少召开一次会议，额外会议主席酌情决定[3] - 会议通知提前不少于14天发出，成员一致豁免除外[3] - 法定人数为2名成员，其中一名须为独立非执行董事[3] - 决议案以大多数票表决通过[3] 委员会职责 - 每年检讨董事会架构、人数、组成平衡并提建议[6] - 每年检讨董事会多元化政策实施及有效性并提建议[6] 董事会相关事项 - 重选任已过9年的独立非执行董事，董事会评估其独立性[7] - 至少每年讨论高级管理层继任计划一次[7] 其他 - 定期检讨及评估董事投入时间及贡献等[9] - 提升董事会组成并考虑董事重新委任[9] - 支援公司定期评估董事会表现[9] - 每年检讨确保取得独立观点和意见机制有效性并提建议[9] - 不时检讨职权范围并向董事会建议更改[9] - 每年在企业管治报告披露董事会多元化政策摘要及可计量目标[9] - 委员会向董事会汇报决定或建议[9] - 会议及议事程序受公司细则条文所管限[9] - 职权范围以英文版本为准[10] - 职权范围上载公司及港交所网站[11]

业绩总结 - 第一太平洋的总资产价值为56亿美元[8] - 2025年上半年营业额增长1%，达到50.28亿美元，主要受MPIC收入增长推动[19] - 运营贡献增长8%，创下4.232亿美元的历史新高[19] - 2025年上半年经常性利润增长11%，达到3.754亿美元[19] - 净利润增长41%，达到3.912亿美元，受外汇损益转为盈利影响[19] - 每股经常性收益增长10%，达到8.82美分[19] - 第一太平洋董事会批准每股派息13.0港元，较上年增加1.0港元[19] - 第一太平洋的总债务为14.7亿美元，净债务为13.5亿美元[26] - 2024年的股息收入为3.05亿美元，较2023年的3.24亿美元有所下降[26] 用户数据 - ICBP的净销售额增长4%，达到598万亿印尼盾，创下历史新高[31] - 2024年消费者品牌产品销售额为68,598亿印尼盾，较2023年增长7%[38] - 2024年总销售额为111,704亿印尼盾，较2023年增长4%[38] - 2023年净现金提供的经营活动为17,508亿印尼盾，较2022年下降5%[38] - 2023年Maynilad的核心利润为9.121亿菲律宾比索，较2022年增长51.5%[154] 未来展望 - 预计2025年EBIT利润率在20%-22%之间，销售额预计增长7%-9%[34] - 2025年核心利润预计将连续第三年创下新高，主要受电力、道路和水务三大业务增长的推动[47] - 2025年MPIC的营业收入为7.173亿美元，较2024年的6.244亿美元增长了11.7%[139] - 2025年MPIC的股东应占利润为3.912亿美元，较2024年的2.778亿美元增长了40.7%[139] - 2025年MPIC的每股基本收益为1.104美元，较2024年的0.922美元增长了19.7%[143] 新产品和新技术研发 - Maynilad的非收入水（NRW）降至创纪录的24.4%，较去年同期的28.2%有所改善[80] - Metro Pacific Health的收入增长34%，达到创纪录的211亿比索，较去年的157亿比索有所上升[88] - PLDT的核心收入（包括Maya及其他非电信业务）增长至176亿比索，较去年的173亿比索有所上升[93] - Maya的利润在2025年上半年转为正值，达到4亿比索，较去年同期的亏损7亿比索有所改善[100] 市场扩张和并购 - Citi对MPIC的净资产价值评估为69.54亿美元，First Pacific在MPIC的49.9%股份价值为34.70亿美元[138] - CLSA对MPIC的净资产价值评估为72.07亿美元，First Pacific在MPIC的49.9%股份价值为35.96亿美元[138] - 2024年预计Indofood的股息为68.4百万美元，较2023年下降4.0%[145] - 2024年PLDT的股息预计为91.1百万美元，较2023年下降12.1%[145] 负面信息 - 2024年的股息收入为3.05亿美元，较2023年的3.24亿美元有所下降[26] - 2023年消费者食品产品总收入为7,377.7百万美元，同比增长2%[175] - 印尼市场的消费者食品产品收入为5,649.0百万美元，较2022年下降1%[175] - 2023年基础设施总收入为3,133.0百万美元，同比增长17%[175] - 2024年基础设施收入预计为2,766.8百万美元，较2023年下降12%[175]