公司基本信息 - 公司股份代号为160[2] - 执行董事为王承伟（主席）、林燕胜（董事总经理）[4] - 非执行董事为王妍医生、林炳麟先生[4] - 独立非执行董事为方文静女士、陈家俊先生、曾瑞华女士[4] 交易通函 - 原计划2025年11月19日或之前寄发出售目标集团主要交易通函[2] - 因落实资料需更多时间，寄发日期延迟至2025年12月3日或之前[2]

公司财务与治理 - 汉国置业将于2025年11月25日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

会议安排 - 公司将于2025年11月25日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年9月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为王承伟（主席）及林燕胜（董事总经理）[4] - 非执行董事为王妍医生及林炳麟先生[4] - 独立非执行董事为方文静、陈家俊及曾瑞华女士[4]

公司信息 - 公司名称为汉国置业有限公司[1] - 证券代号为00160[2] 股份数据 - 上月底已发行股份总数为720,429,301股[2] - 本月底已发行股份总数为720,429,301股[2] 呈交信息 - 已发行股份月报呈交日期为2025年11月3日[1] - 呈交者为尹嘉怡，职衔为公司秘书[5]

交易概述 - 汉国置业宣布一项主要交易，涉及出售由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成的目标集团 [1] - 交易代价为3.38亿港元，估计代价为3.40亿港元 [1] 目标集团结构 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成 [1] - Oseling Investments为一家投资控股公司，持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [1] - 英都及宝轩酒店（尖沙咀）各自分别持有一项物业及酒店牌照 [1] 交易财务影响 - 目标集团资产净值截至2025年3月31日为234.95万港元 [1] - 预计此次交易将产生亏损1400万港元 [1]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) 与买方显骏管理订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款 [1] - 交易代价由两部分组成：物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成时的资产净值总和 [1] - 目标集团未经审核合并资产净值约为234.95万港元，估计总代价约为3.4亿港元 [1] 目标集团资产构成 - 目标集团包括Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)三家公司 [1] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权 [1] - 英都持有物业，宝轩酒店(尖沙咀)持有酒店牌照 [1] 目标集团财务状况 - 截至2025年3月31日，目标集团流动资产约350.68万港元 [1] - 截至同一日期，目标集团流动负债约115.73万港元 [1] 公司股权关系 - 汉国由建业实业直接拥有68.09%权益 [2] - 卖方HKL Holdings (BVI) 是建业实业的间接非全资附属公司，同时也是汉国的直接全资附属公司 [1][2]

交易核心信息 - 公司于2025年10月28日交易时段后，其直接全资附属公司作为卖方，与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，有条件同意出售销售股份及销售贷款 [1] - 出售代价由两部分组成：协定物业价值3.38亿港元，加上目标集团完成资产净值之和 [1] - 目标集团于2025年3月31日的未经审核合并资产净值约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元 [1] - 基于上述数据，估计总出售代价约为3.40亿港元 [1] 目标资产详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成，Oseling Investments持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [2] - 目标资产为位于香港九龙天文台围5号、7号及9号诺士佛广场的一幢23层高建筑物，以宝轩酒店（尖沙咀）名称经营酒店 [2] - 该物业占地面积约为3937平方呎，总楼面面积约为60894平方呎 [2] 交易动机与财务影响 - 出售事项旨在优化物业组合及资源分配，以迎接下一阶段增长，董事会认为此举可释放物业投资价值并为集团带来正现金流入 [2] - 出售所得款项将用于减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况 [2] - 根据估计代价3.40亿港元，出售事项所得款项净额（于悉数偿还银行贷款后）估计约为1.41亿港元 [2] - 现金所得款项净额将补充集团营运资金，进一步改善流动性及强化财务状况 [2]

交易核心信息 - 汉国置业间接全资附属公司作为卖方，于2025年10月28日交易时段后与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，有条件同意出售销售股份及销售贷款 [1] - 出售代价由两部分组成：协定物业价值3.38亿港元，加上目标集团完成资产净值的总和，估计总代价约为3.40亿港元 [1] - 目标集团的资产净值在2025年3月31日约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元 [1] 标的资产详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成，Oseling Investments持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [2] - 标的物业位于香港九龙天文台围5号、7号及9号诺士佛广场，为一幢23层高建筑物，占地面积约3937平方呎，总楼面面积约60894平方呎，以宝轩酒店（尖沙咀）名称经营酒店 [2] 交易动机与财务影响 - 出售事项旨在优化物业组合及资源分配，为集团带来正现金流入，并减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况 [2] - 根据估计代价3.40亿港元，出售事项所得款项净额（于悉数偿还银行贷款后）估计约为1.41亿港元 [2] - 出售所得款项净额将用于补充集团营运资金、改善流动性及强化整体财务状况 [2]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) Limited与买方显骏管理有限公司于2025年10月28日订立临时买卖协议[1] - 交易标的为Oseling Investments全部股本权益及销售贷款[1] - 交易代价由该物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成资产净值总和构成[1] - 目标集团于2025年3月31日的未经审核合并资产净值约为2,349,500港元[1] - 估计总代价将约为340,349,500港元[1] 交易标的构成 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成[2] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权[2] - 该物业位于香港九龙天文台围5号、7号及9号，称为诺士佛广场[2] 交易目的与影响 - 公司旨在优化物业组合及资源分配以迎接下一阶段增长[2] - 出售事项可释放对该物业的投资价值并为公司带来正现金流入[2] - 交易有助于公司减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况[2]

交易概况 - 2025年10月28日卖方与买方订立临时买卖协议[3][31] - 卖方为HKL Holdings (BVI) Limited，买方为显骏管理有限公司[31] - 出售事项代价比率超25%，构成公司主要交易[4] - 协定物业价值3.38亿港元，较初步市场估值折让约3.7%[9][11] 股权结构 - 建业直接持有公司68.09%已发行股本[4][27] - 销售股份为一股Oseling Investments已发行普通股，占全部股本权益[31] 目标集团情况 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成[3][31] - 2025财年收入6518472港元，2024财年为9417783港元[20] - 2025财年经营溢利4201014港元，2024财年亏损442333港元[20] - 2025财年投资物业公平值亏损37100000港元，2024财年收益6917460港元[20] - 2025财年除税前亏损32898986港元，2024财年溢利6475127港元[20] - 2025年3月31日未审核合并负债净额约166600000港元，2024年为133800000港元[20] - 2025年3月31日未经审核合并资产净值约353349500港元[25] 交易条款 - 买方签订协议时付3380万港元按金，完成日期付初步代价余额及调整金额[13] - 完成须待多项条件达成或获豁免，应于条件达成后第3个营业日或协定日期在香港落实[13][14] - 最后截止日期为2025年12月31日（或协定较后日期）[30] - 完成日期后不迟于40个营业日卖方交付目标集团完成账目给买方[30] - 完成日期前至少5个营业日卖方交付目标集团备考完成账目给买方[31] 财务影响 - 出售事项预计亏损约14000000港元[25] - 出售事项所得款项净额估计约141000000港元[26] 其他事项 - 通函预期于2025年11月19日或之前寄发予股东[5] - 公布日期公司执行董事为王承伟先生（主席）及林燕胜先生（董事总经理）[32] - 公布日期公司非执行董事为王妍医生及林炳麟先生，独立非执行董事为方文静女士、陈家俊先生及曾瑞华女士[32]