股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年10月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 漢國置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年11月3日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00160 | 說明 | 漢國置業 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 720,429,301 | | 0 | | 720,429,301 | | 增加 / 減少 (-) | | | | ...

交易概述 - 汉国置业宣布一项主要交易，涉及出售由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成的目标集团 [1] - 交易代价为3.38亿港元，估计代价为3.40亿港元 [1] 目标集团结构 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成 [1] - Oseling Investments为一家投资控股公司，持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [1] - 英都及宝轩酒店（尖沙咀）各自分别持有一项物业及酒店牌照 [1] 交易财务影响 - 目标集团资产净值截至2025年3月31日为234.95万港元 [1] - 预计此次交易将产生亏损1400万港元 [1]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) 与买方显骏管理订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款 [1] - 交易代价由两部分组成：物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成时的资产净值总和 [1] - 目标集团未经审核合并资产净值约为234.95万港元，估计总代价约为3.4亿港元 [1] 目标集团资产构成 - 目标集团包括Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)三家公司 [1] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权 [1] - 英都持有物业，宝轩酒店(尖沙咀)持有酒店牌照 [1] 目标集团财务状况 - 截至2025年3月31日，目标集团流动资产约350.68万港元 [1] - 截至同一日期，目标集团流动负债约115.73万港元 [1] 公司股权关系 - 汉国由建业实业直接拥有68.09%权益 [2] - 卖方HKL Holdings (BVI) 是建业实业的间接非全资附属公司，同时也是汉国的直接全资附属公司 [1][2]

智通财经APP讯，汉国置业(00160)发布公告，于2025年10月28日(交易时段后)，卖方(HKL Holdings (BVI) Limited，为公司的直接全资附属公司)与买方(显骏管理有限公司)订立临时买卖协议，据此，卖方 已有条件地同意向买方出售及转让销售股份及销售贷款。销售股份及销售贷款的代价将为(i)该物业的协 定物业价值3.38亿港元;及(ii)目标集团的完成资产净值的总和。为厘定临时买卖协议项下的代价，目标 集团的资产净值应剔除该物业的账面值、销售贷款、须于完成前偿还、抵偿、更替、终止或以其他方式 抵销或转让及转移予卖方的任何公司间结余，以及任何递延税项负债(如有)。于2025年3月31日，目标 集团的未经审核合并资产净值约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万 港元。因此，估计代价将约为3.40亿港元。 根据估计代价3.40亿港元，出售事项的所得款项净额(于悉数偿还银行贷款后)估计约为1.41亿港元。出 售事项的现金所得款项净额将补充集团的营运资金、改善其流动性及强化集团的整体财务状况。 集团致力优化物业组合及资源分配，以迎接下一阶段增长。因此，董 ...

汉国置业(00160)发布公告，于2025年10月28日(交易时段后)，卖方(HKL Holdings(BVI)Limited，为公司 的直接全资附属公司)与买方(显骏管理有限公司)订立临时买卖协议，据此，卖方已有条件地同意向买方 出售及转让销售股份及销售贷款。销售股份及销售贷款的代价将为(i)该物业的协定物业价值3.38亿港元; 及(ii)目标集团的完成资产净值的总和。为厘定临时买卖协议项下的代价，目标集团的资产净值应剔除 该物业的账面值、销售贷款、须于完成前偿还、抵偿、更替、终止或以其他方式抵销或转让及转移予卖 方的任何公司间结余，以及任何递延税项负债(如有)。于2025年3月31日，目标集团的未经审核合并资 产净值约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元。因此，估计代价 将约为3.40亿港元。 根据估计代价3.40亿港元，出售事项的所得款项净额(于悉数偿还银行贷款后)估计约为1.41亿港元。出 售事项的现金所得款项净额将补充集团的营运资金、改善其流动性及强化集团的整体财务状况。 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成。 ...

格隆汇10月28日丨汉国置业(00160.HK)公告，于2025年10月28日，卖方HKL Holdings (BVI) Limited与买 方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，据此，卖方已有条件地同意出售及转让，而买方已有条件地同 意购买及接受转让销售股份（Oseling Investments全部股本权益）及销售贷款。销售股份及销售贷款的 代价将为(i)该物业的协定物业价值3.38亿港元；及(ii)目标集团的完成资产净值总和。为厘定临时买卖协 议项下的代价，目标集团的资产净值应剔除该物业的账面值、销售贷款、须于完成前偿还、抵偿、更 替、终止或以其他方式抵销或转让及转移予卖方的任何公司间结余，以及任何递延税项负债(如有)。 于2025年3月31日，目标集团的未经审核合并资产净值约为2,349,500港元，包括流动资产约3,506,800港 元及流动负债约1,157,300港元。因此，估计代价将约为340,349,500港元。 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成。Oseling Investments为一间投资控股公 司，持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权， ...

交易概况 - 2025年10月28日卖方与买方订立临时买卖协议[3][31] - 卖方为HKL Holdings (BVI) Limited，买方为显骏管理有限公司[31] - 出售事项代价比率超25%，构成公司主要交易[4] - 协定物业价值3.38亿港元，较初步市场估值折让约3.7%[9][11] 股权结构 - 建业直接持有公司68.09%已发行股本[4][27] - 销售股份为一股Oseling Investments已发行普通股，占全部股本权益[31] 目标集团情况 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成[3][31] - 2025财年收入6518472港元，2024财年为9417783港元[20] - 2025财年经营溢利4201014港元，2024财年亏损442333港元[20] - 2025财年投资物业公平值亏损37100000港元，2024财年收益6917460港元[20] - 2025财年除税前亏损32898986港元，2024财年溢利6475127港元[20] - 2025年3月31日未审核合并负债净额约166600000港元，2024年为133800000港元[20] - 2025年3月31日未经审核合并资产净值约353349500港元[25] 交易条款 - 买方签订协议时付3380万港元按金，完成日期付初步代价余额及调整金额[13] - 完成须待多项条件达成或获豁免，应于条件达成后第3个营业日或协定日期在香港落实[13][14] - 最后截止日期为2025年12月31日（或协定较后日期）[30] - 完成日期后不迟于40个营业日卖方交付目标集团完成账目给买方[30] - 完成日期前至少5个营业日卖方交付目标集团备考完成账目给买方[31] 财务影响 - 出售事项预计亏损约14000000港元[25] - 出售事项所得款项净额估计约141000000港元[26] 其他事项 - 通函预期于2025年11月19日或之前寄发予股东[5] - 公布日期公司执行董事为王承伟先生（主席）及林燕胜先生（董事总经理）[32] - 公布日期公司非执行董事为王妍医生及林炳麟先生，独立非执行董事为方文静女士、陈家俊先生及曾瑞华女士[32]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年9月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 漢國置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年10月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00160 | 說明 | 漢國置業 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 720,429,301 | | 0 | | 720,429,301 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | ...

公司人事变动 - 汉国置业委任曾瑞华为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效[2] - 曾瑞华同时获任审核委员会及提名委员会成员 并担任薪酬委员会主席[2] 新任董事背景 - 曾瑞华现年四十六岁 现任ESR Group Limited香港办事处业务管理与投资负责人[2] - 2019年加入ESR担任集团资本市场及投资者关系主管 参与2019年11月1日香港联交所IPO项目[2] - 现任ESR Hong Kong Asset Management Limited执行董事及负责人员 主管基金管理业务[2] - 负责的中航易商仓储物流基础设施REIT于2025年1月24日在上海证券交易所成功上市[2]

公司治理变动 - 曾瑞华女士获委任为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效 [1] - 曾瑞华女士同时加入审核委员会和提名委员会成为成员 [1] - 曾瑞华女士担任薪酬委员会主席职务 [1]