股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年3月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 冠中地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年4月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00193 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 233,202,559 0 233,202,559 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 233,202,559 0 233,202,559 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確 ...

财务数据关键指标变化：收益与利润 - 截至2026年1月31日止六个月，公司收益为2167.1万港元，其中客户合约收益843.4万港元，按实际利率法计算的利息收益1328.7万港元[3] - 公司总收益从2025年上半年的94,251千港元大幅增长至2026年上半年的326,069千港元，增幅约246%[17] - 截至2026年1月31日六个月，公司收益为2170万港元，较去年同期的3150万港元下降31.1%[33] - 期内亏损为17万港元，较上年同期的亏损923.6万港元大幅收窄98.2%[4] - 本公司拥有人应占期内溢利为150.5万港元，而上年同期为亏损798.6万港元[4] - 公司拥有人应占溢利净额为150万港元，去年同期为净亏损800万港元，实现扭亏为盈[33] - 公司整体业绩扭亏为盈，除税前亏损从8,506千港元改善至亏损530千港元，分部总溢利从亏损5,591千港元转为盈利5,255千港元[17] - 扭亏主要因金融投资组合录得公平值收益1050万港元（去年同期为亏损640万港元），物业销售放缓减少920万港元，及预期信贷亏损增加330万港元[33] - 基本每股盈利为0.65港仙，上年同期为每股亏损4.11港仙[4] - 每股基本亏损从0.041港元（7,986千港元 / 194,337,559股）改善为每股基本盈利0.006港元（1,505千港元 / 233,202,559股）[25] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 同期毛利为1902.3万港元，较上年同期的2404.3万港元下降20.9%[3] - 所得税开支从730千港元转为所得税抵免360千港元，主要由于递延所得税项收益537千港元[21] - 消费金融业务收入1330万港元（去年同期：1490万港元），其贷款组合减值亏损增至700万港元（去年同期：370万港元）[33][40] 各条业务线表现：金融投资分部 - 金融投资分部所得款项总额从62,788千港元激增至304,348千港元，成为收益主要增长动力[17] - 衍生金融工具公允价值变动带来显著收益，从亏损3,072千港元转为收益12,070千港元[19] - 衍生品合約錄得期內公平值收益12.1百萬港元（去年同期：虧損3.1百萬港元），衍生負債為10.4百萬港元（去年同期：22.0百萬港元）[45] - 金融投资组合中，上市股本证券价值降至7360万港元（2025年7月31日：1.344亿港元），债务证券增至1.158亿港元（2025年7月31日：1.073亿港元）[41] - 上市股本證券投資組合價值73.6百萬港元，佔投資組合約38.2%，其中74.8%為恒生指數成份股[42] - 股本組合期內產生公平值虧損淨額1.5百萬港元（去年同期：收益1.8百萬港元），股息收入0.8百萬港元（去年同期：1.3百萬港元）[43] - 債務證券投資組合佔比升至約60.0%（去年同期：41.8%），期內產生公平值虧損淨額0.1百萬港元（去年同期：虧損5.1百萬港元），利息收入3.3百萬港元（去年同期：3.6百萬港元）[43][44] - 新增交易所交易基金持倉3.4百萬港元，佔投資組合約1.8%，期內產生公平值虧損0.1百萬港元及股息收入0.1百萬港元[45] - 組合內最大單一股本證券市值佔總資產約4.0%，前五大股本證券市值合計佔約8.0%[42] - 組合內最大單一債務證券市值佔總資產約2.9%，前五大債務證券市值合計佔約10.8%[43] - 貨幣市場基金持倉降至零（去年同期：15.0百萬港元，佔投資組合約5.9%）[45] - 債務證券中約72.7%與銀行業有關（去年同期：73.7%）[43] 各条业务线表现：物业分部 - 物业分部收益大幅下降，从10,471千港元降至1,223千港元，降幅约88%[12][17] - 物业销售收入120万港元，较去年同期的1050万港元大幅下降88.6%[33] 各条业务线表现：消费金融服务 - 消费金融服务利息收入从14,930千港元微降至13,287千港元[14] - 消费金融业务收入1330万港元（去年同期：1490万港元），其贷款组合减值亏损增至700万港元（去年同期：370万港元）[33][40] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收益从6,062千港元增长至7,211千港元，其中客房租金收入从5,231千港元增至6,350千港元[12][17] - 酒店业务收入720万港元（去年同期：610万港元），平均房价增长11.0%至每晚381港元，入住率约23.3%[38] 其他财务数据：资产与负债状况 - 于2026年1月31日，公司银行结余及现金为9541.7万港元，较2025年7月31日的4711.7万港元增长102.5%[5] - 截至2026年1月31日，银行结余及现金为9610万港元，较2025年7月31日的4780万港元增长101.0%[34] - 于2026年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产为1.928亿港元，较2025年7月31日的2.567亿港元下降24.9%[5] - 有价证券总值1.928亿港元，较2025年7月31日的2.567亿港元下降24.9%[34] - 资产负债比率降至6.3%（2025年7月31日：8.4%）[34] - 公司净资产为7.709亿港元，较2025年7月31日的7.634亿港元增长1.0%[6] - 本公司拥有人应占权益为8.283亿港元，较2025年7月31日的8.211亿港元增长0.9%[6] 其他重要内容：信贷与担保 - 贸易及其他应收款项总额从644千港元微增至652千港元，其中91日或以上的逾期账款为408千港元[27] - 公司為物業買家按揭貸款向銀行提供約3.2百萬港元擔保（去年同期：3.1百萬港元）[47]

业绩总结 - 2026年1月31日止六个月预计公司拥有人应占溢利不少于100万港元[3] - 2025年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损800万港元[3] - 2026年1月31日止六个月集团金融投资组合公平值收益超1000万港元[3] - 2025年1月31日止六个月集团金融投资组合公平值亏损640万港元[3] - 2026年1月31日止六个月物业销售下滑逾85%[3] - 2026年1月31日止六个月预期信贷亏损模式下减值亏损增加逾300万港元[3]

公司信息 - 冠中地产有限公司股份代号为193[2] 董事会会议 - 公司董事会将于2026年3月30日举行会议[3] - 会议目的是批准刊发截至2026年1月31日止六个月的中期业绩[3] 公告信息 - 公告日期为2026年3月18日[5] 董事会成员 - 公告时董事会成员有萧丽娜等6人[5]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年2月28日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 冠中地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年3月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00193 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 233,202,559 0 233,202,559 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 233,202,559 0 233,202,559 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 冠中地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年2月3日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00193 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 233,202,559 0 233,202,559 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 233,202,559 0 233,202,559 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確 ...

公司2025年度业绩预告 - 预计2025年度利润总额为-1,800万元到-2,900万元 [1] - 预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-2,100万元到-2,900万元 [1] - 预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-8,000万元到-10,000万元 [1] 公司2025年度营业收入与净资产 - 预计2025年度营业收入为31,000万元到35,000万元 [1] - 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入同样为31,000万元到35,000万元 [1] - 预计2025年末净资产为6,000万元到7,800万元 [1]

公司业绩预告 - 公司计划于2026年1月31日披露其2025年度业绩预告 [1] - 公司2025年度业绩预告的数据均未经审计 [1] 公司退市风险 - 公司股票已于2025年5月6日被实施退市风险警示 [1] - 若公司2025年度经审计的财务数据仍触及《上海证券交易所股票上市规则》规定的财务类退市指标或存在其他不能消除退市风险警示的情况，公司股票将终止上市 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 茲提述香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）發佈的日期為二零二六年一月十三 日的紀律行動聲明（「該聲明」），內容有關公開譴責星悅康旅股份有限公司（「星 悅康旅」，一家於聯交所主板上市的公司，股份代號：3662）以及中國奧園集團股份 有限公司（「中國奧園」，一家於聯交所主板上市的公司，股份代號：3883）及╱或星 悅康旅的相關董事（「相關董事」），當中包括本公司獨立非執行董事洪嘉禧先生（「洪 先生」）。洪先生為星悅康旅的獨立非執行董事、星悅康旅董事會審核委員會及薪 酬委員會的主席以及提名委員會的成員。本公司獲悉，聯交所上市委員會（「上市 委員會」）裁定（其中包括），相關董事（包括洪先生）未有以應有技能、謹慎和勤勉 行事，且於關鍵時候未有促使中國奧園及╱或星悅康旅制定足夠的內部監控措施 及程序，因此違反上市規則第3.08條（「該事件」）。本公司進一步獲悉，上市委員會 已指令若干相關董事（包括洪先生）須各完成26 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 茲提述冠中地產有限公司（「本公司」）於二零二五年十一月二十八日之股東週年 大會通告及通函（「該通函」）。除文義另有規定外，本公告所使用之詞彙與該通函 內所界定者具相同涵義。 董事會欣然宣佈，於二零二六年一月十六日舉行之股東週年大會上，股東週年大 會通告所載之全部建議普通決議案，已獲股東以投票表決方式正式通過。所有董 事均親身出席股東週年大會。本公司之股份過戶登記處香港中央證券登記有限公 司獲委任為股東週年大會之監票員以負責點票工作。 CAPITAL ESTATE LIMITED 冠中地產有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：193） 於二零二六年一月十六日舉行之 股東週年大會之投票表決結果 董事會欣然宣佈，於二零二六年一月十六日舉行之股東週年大會上，日期為 二零二五年十一月二十八日之股東週年大會通告所載之全部建議普通決議案， 已獲股東以投票表決方式正式通過。 普通決議案之投票表決結果如下： ...