公司重大人事变动 - 公司董事长刘鹏因涉嫌犯罪被批准逮捕，其所涉事项与公司无关 [1] - 公司董事长及法定代表人职责由董事兼总经理杨喆代行，日常经营管理由高管团队负责，目前公司生产经营正常 [3] - 公司董事长刘鹏此前于9月18日因配合公安机关调查被采取强制措施，现进展为被批准逮捕 [4] 公司财务状况与经营业绩 - 2025年上半年公司实现营业收入37.4万元，同比减少99% [6] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为-1371.12万元，扣非后归母净利润为-1398.11万元 [6] - 2025年前三季度公司营业收入为1872.86万元，同比下降59.10%，归母净利润为-1448.50万元 [9] - 2025年第三季度公司实现营收1835万元，同比增长121.25%，归母净利润为亏损77万元 [9] - 2024年公司实现营业总收入8401.29万元，同比下降35.53%，净利润为-1.93亿元，同比下降814.99% [7] - 影响营收的主要因素是建筑工程业务在报告期内未产生新的收入，软件和信息服务业务因资金压力和人员配置调整而收入有限 [6] 公司治理与历史违规记录 - 2024年11月公司原实际控制人余增云因涉嫌集资诈骗被立案调查，控股股东华侨实业持有的1.02亿股（占总股本23.90%）全部被司法冻结 [5] - 2020年1月公司因内部控制缺陷导致财务列报错误被上海证监局出具警示函 [6] - 2024年4月公司因会计差错更正导致信息披露不准确被上交所予以监管警示 [6] 实际控制权变更 - 利欧股份通过旗下公司以1.53亿元总价竞得公司9.87%股权，成为公司第一大股东 [8] - 利欧股份旗下公司以均价3.64元/股（较当日收盘价4.86元折价25%）通过司法拍卖获得部分股权 [8] - 利欧股份实控人王相荣通过一致行动人最终合计控制公司6700万股，占总股本15.75%，成为公司新任实控人 [8] 退市风险警示 - 因2024年度经审计财务数据触发相关规定，公司股票于2025年4月30日被实施退市风险警示 [7] - 若公司2025年年报再现"净利润为负且营收低于3亿元"的情形，将被终止上市 [8]

公司重大人事变动 - 董事长刘鹏因涉嫌犯罪被批准逮捕[1] - 所涉事项与公司无关[1] - 董事长及法定代表人职责由董事兼总经理杨喆代行 公司董事会运作正常[1] 公司经营状况 - 公司及下属子公司生产经营情况正常 日常经营管理由高管团队负责[1] 股票市场表现 - 截至公告当日收盘 公司股价报4.15元 下跌0.48%[3] - 公司总市值为18亿元[3] - 当日成交额为3576.25万元 换手率为2.03%[4] - 公司股本为4.25亿股[4]

业绩表现 - 公司拥有人应占年度亏损1389.5万港元，同比由盈转亏 [1] - 每股亏损6.6港仙 [1] 亏损原因 - 应占联营公司溢利由2030万港元大幅减少至500万港元，主要由于该联营公司收益及其投资物业公平值减少 [1] - 集团酒店物业翻新后，物业、机器及设备折旧增加超过250万港元 [1]

年度业绩表现 - 公司拥有人应占亏损1389.5万港元，同比由盈转亏 [1] - 每股亏损6.6港仙 [1] 亏损主要原因 - 应占联营公司溢利由2030万港元大幅减少至500万港元，主要由于联营公司收益及其投资物业公平值减少 [1] - 集团酒店物业翻新后，物业、机器及设备折旧增加超过250万港元 [1]

财务业绩：盈利与亏损 - 公司年度由盈转亏，本年度亏损为1657.1万港元，而上年同期为盈利378.7万港元[3] - 每股基本亏损为6.6港仙，而上年同期为每股盈利2.9港仙[4] - 公司截至2025年7月31日年度除税前亏损为16,175,000港元，而去年为除税前溢利4,454,000港元[23] - 公司每股基本亏损为0.066港元，而去年每股基本盈利为0.029港元[27] - 公司拥有人应占年度亏损为1390万港元，而去年同期为盈利560万港元[43] - 公司计算每股基本亏损的普通股加权平均数为210,735,395股，较去年194,357,559股增长8.4%[27] 收益与所得款项 - 收益下降，客户合约收益为2484.4万港元，较上年的2906.1万港元下降约14.5%[3] - 公司截至2025年7月31日年度综合所得款项总额为487,446,000港元，较去年122,737,000港元大幅增长297.2%[23] - 公司总所得款项约4.874亿港元，去年同期为1.227亿港元，主要增长来自出售证券和其他业务分部，达4.341亿港元[43] - 公司金融投资分部所得款项总额为434,051,000港元，较去年66,338,000港元大幅增长554.3%[23] 利息与投资收入 - 按实际利率法计算的利息收入略有增长，为2855.1万港元，较上年的2733.8万港元增长约4.4%[3] - 消费金融业务录得利息收入2860万港元，去年同期为2730万港元[52] - 公司经损益按公平值计算的金融资产公平值变动为增加15,383,000港元，而去年为减少6,596,000港元[24] - 上市股本证券投资在2025年产生公允价值净收益2370万港元，而2024年为净亏损150万港元[61] - 债务证券投资在2025年产生公允价值净亏损840万港元，较2024年的510万港元亏损扩大约64.7%[62] 联营公司表现 - 应占一间联营公司溢利大幅下降至496.1万港元，较上年的2028.7万港元下降约75.5%[3] - 公司于联营公司天福的权益账面值为170,123,000港元（2024年：165,162,000港元）[16] - 本集团应占天福联营公司溢利为4,961千港元，较去年20,287千港元下降75.5%[31] - 天福联营公司收益为187,868千港元，较去年231,213千港元下降18.8%[31] - 应占一间联营公司溢利由去年2030万港元减少至500万港元[45] - 公司联营公司持有的澳门财神酒店入住率为97.1%，营业额约为1.879亿港元[51] 资产与投资变动 - 经损益按公平值计算的金融资产大幅增加至2.56724亿港元，较上年的9984.1万港元增长约157.1%[5] - 金融投资组合中上市股本证券大幅增加，从2024年的3270万港元增至2025年的1.344亿港元，增幅超过310%[60][61] - 金融投资组合中债务证券从2024年的6720万港元增至2025年的1.073亿港元，增幅约为59.8%[60] - 2025年新增货币市场基金投资1500万港元，占投资组合约5.9%[60][63] - 对天福联营公司投资账面值为170,123千港元，其中商誉为2,362千港元[29][33] - 天福联营公司非流动资产中贷款结余为640,333千港元，部分分类为非流动资产[35] - 天福联营公司酒店营运物业、机器及设备价值为557,865千港元，较去年584,321千港元下降4.5%[35] 现金流与银行结余 - 银行结余及现金大幅减少至4711.7万港元，较上年的1.75038亿港元下降约73.1%[5] - 公司银行结余及现金为4780万港元，较去年同期的1.757亿港元大幅减少[47] - 联营公司天福于2025财年收到实体A贷款还款45,000,000港元（2024年：80,000,000港元）[16] - 截至2025年7月31日，天福账目中贷款结余为640,333,000港元（2024年：651,370,000港元）[16] 成本与费用 - 公司雇员福利开支总额为27,053,000港元，较去年23,663,000港元增长14.3%[26] - 公司员工总数约95名，其中65名常驻中国内地，员工薪酬总额为2710万港元，较去年的2370万港元增长14%[68] - 酒店物业翻新后折旧增加逾250万港元[45] - 公司衍生金融工具公平值减少21,255,000港元[24] - 2025年衍生金融工具产生公允价值亏损2130万港元，年末衍生负债为2200万港元[63] 业务分部表现：物业与酒店 - 物业销售收益为1190万港元，去年同期为1520万港元[50] - 公司持有佛山财神酒店75%权益，其入住率略微下降至21.1%，营业额为1290万港元[51] - 公司酒店业务相关物业、机器及设备账面值为210,170,000港元，较去年211,582,000港元略有下降[20] - 公司酒店业务相关使用权资产账面值为23,087,000港元，较去年24,238,000港元略有下降[20] 业务分部表现：消费金融 - 消费金融贷款组合净额从2024年的6510万港元下降至2025年的5880万港元，降幅约为9.7%[56] - 消费金融用户数从2024年的约3000名微降至2025年的约2900名[56] - 消费金融贷款减值亏损从2024年的940万港元减少至2025年的850万港元，降幅约为9.6%[58] - 2025年贷款组合中，利率在40%至45%区间的客户占比从2024年的58.8%大幅上升至84.2%[57] 财务状况：资产与权益 - 资产净值为7.6343亿港元，较上年的7.66437亿港元轻微下降约0.4%[6] - 本公司拥有人应占权益为8.21054亿港元，较上年的8.23048亿港元轻微下降约0.2%[6] - 非控股权益应占亏损为576.24万港元，较上年的566.11万港元亏损略有扩大[6] - 公司资产负債比率为8.4%，较去年同期的4.9%有所上升[47] 财务状况：应收应付款项 - 集团贸易应收款项总额为644千港元，其中账龄九十一日或以上的为390千港元[34] - 集团贸易及其他应付款项总额为13,281千港元，较去年15,209千港元下降12.7%[38] 会计政策与审计意见 - 公司应用修订会计政策对负债分类无重大影响[11] - 公司综合财务报表根据历史成本基准编制，部分金融工具按公平值计量[13] - 截至2025年及2024年7月31日止年度核数师报告已发表保留意见[14] - 核数师对综合财务报表持保留意见，涉及联营公司权益及应收款项期初结余[40][41] - 核数师对截至2024年7月31日止年度的综合财务报表出具保留意见，涉及对联营公司权益及应收款项的预期信贷亏损拨备[64] - 预期信贷亏损拨备易受估计变动影响[19] 管理层讨论与指引 - 公司董事预期集团有足够资源于可预见未来继续经营[12] - 管理层及审核委员会认为，所有保留意见预计在截至2026年7月31日止财政年度将全部取消[65] - 审核委员会在年度内举行了五次会议，职责包括审阅财务报告、内部监控及与外聘核数师会面[77] 融资与资本活动 - 公司完成配售38,865,000股新股，配售价每股0.267港元，所得款项净额约1000万港元将用于营运及一般营运资金[69] - 公司为银行向物业买家提供的按揭贷款担保金额为310万港元，较去年的980万港元下降68%[66] - 银行存款65.5万港元已抵押给银行，作为最多60万港元信贷融资的抵押，公司未动用其中任何款项[70] - 截至2024年7月31日，酒店营运翻新工程的资本承担约为495.4万港元，而2025年7月31日无资本承担[67]

业绩预期 - 公司预期截至2025年7月31日止年度将取得公司拥有人应占亏损不少于1300万港元 [1] - 上一财年（截至2024年7月31日止年度）公司拥有人应占溢利为560万港元 [1] - 本财年业绩预计将由盈转亏 [1] 亏损主要原因 - 应占一间联营公司溢利减少逾1500万港元，主要由于该联营公司的收益及其持有的投资物业的公平值减少 [1] - 集团酒店物业翻新后，物业、机器及设备折旧增加逾250万港元 [1]

格隆汇10月14日丨冠中地产(00193.HK)公告，公司将于2025年10月24日(星期五)举行董事会会议，以(其 中包括)批准刊发公司及其附属公司截至2025年7月31日止年度业绩。 ...

截至2025年7月31日止年度由盈转亏主要由于(i)因一间联营公司的收益及其持有的投资物业的公平值减 少，导致应占该联营公司溢利减少逾1500万港元；(ii)集团酒店物业翻新后物业、机器及设备折旧增加 逾250万港元。 格隆汇10月14日丨冠中地产(00193.HK)公告，预期集团截至2025年7月31日止年度将录得公司拥有人应 占亏损不少于1300万港元，而截至2024年7月31日止年度录得公司拥有人应占溢利560万港元。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CAPITAL ESTATE LIMITED 本公告所載資料僅基於根據未經本公司核數師審核或審閱之數據及資料而作出之 初步評估。本集團截至二零二五年七月三十一日止年度之業績詳情將以其將於二 零二五年十月刊發之全年業績公告為準並於其中披露。 股東及潛在投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事。 承董事會命 冠中地產有限公司 主席 蕭麗娜 香港，二零二五年十月十四日 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：193） 盈利警告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2)(a) 條及證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）第XIVA 部下的內幕消息條文（定義見 上市規則）而作出。 冠中地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）的董事會（「董事 會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據現時可得資料，預期本集 團截至二零二五年七月三十一日止年度將錄得本公司 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 行政總裁 朱年耀 香港，二零二五年十月十四日 （股份代號：193） 董事會會議日期 冠中地產有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）宣佈，本公司將於二零二五 年十月二十四日（星期五）舉行董事會會議，以（其中包括）批准刊發本公司及其 附屬公司截至二零二五年七月三十一日止年度之業績。 承董事會命 冠中地產有限公司 CAPITAL ESTATE LIMITED 冠中地產有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） 於本公告日期，董事會成員包括執行董事蕭麗娜女士、朱年耀先生，非執行董事蕭 麗雅女士，以及獨立非執行董事洪嘉禧先生、楊偉雄先生及黃廣發先生。 ...