整体财务关键指标变化 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，销售成本为5,243千港元，毛利为24,043千港元[4] - 2025年1月31日止六个月除税前亏损8,506千港元，而2024年同期为溢利4,905千港元[4] - 2025年1月31日止六个月期内亏损9,236千港元，而2024年同期为溢利4,950千港元[4] - 2025年1月31日每股亏损4.11港仙，而2024年同期每股盈利3.26港仙[4] - 2025年1月31日除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[8] - 2025年1月31日经营业务所用现金净额为152198千港元，2024年同期为16222千港元[8] - 2025年1月31日投资业务所用现金净额为4577千港元，2024年同期为5860千港元[8] - 2025年1月31日融资活动所得现金净额为13209千港元，2024年同期为2千港元[8] - 2025年1月31日现金及现金等值项目减少净额为143566千港元，2024年同期为22084千港元[8] - 2025年1 - 6月集团所得款项目总额94251千港元，2024年同期为40704千港元[18][19] - 2025年1 - 6月集团除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[18][19] - 2025年1月31日期内亏损7986千港元，2024年1月31日期内溢利6326千港元[29] - 2025年1月31日计算每股基本亏损的普通股数目为194337559股，2024年相同[29] - 2025年1月31日所得税开支730千港元，其中中国土地增值税1520千港元，递延税项790千港元；2024年所得税抵免45千港元[25] - 截至2025年1月31日止六个月，集团收益为31,500,000港元，2024年同期为24,900,000港元[50] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额为8,000,000港元，2024年同期为溢利净额6,300,000港元[50] 资产负债相关指标变化 - 2025年1月31日非流动资产为433,482千港元，较2024年7月31日的429,726千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产为378,928千港元，较2024年7月31日的377,423千港元略有增加[5] - 2025年1月31日流动负债为37,412千港元，较2024年7月31日的21,593千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产净值为341,516千港元，较2024年7月31日的355,830千港元有所减少[5] - 2025年1月31日净资为756,438千港元，较2024年7月31日的766,437千港元略有减少[5] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为813,714千港元，较2024年7月31日的823,048千港元有所减少[5] - 截至2025年1月31日，按公平值计算的金融资产为243,439千港元，2024年7月31日为99,841千港元[36] - 截至2025年1月31日，贸易及其他应付款项为313千港元，2024年7月31日为300千港元[39] - 截至2023年8月1日、2024年7月31日及2025年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194,337,559股，金额为1,518,519千港元[40] - 截至2025年1月31日，抵押银行存款为654,000港元，2024年7月31日为652,000港元，获授信信贷融资最多600,000港元，未动用[43] - 截至2025年1月31日，集团为客户按揭贷款提供担保3,008,000港元，2024年7月31日为9,764,000港元[48] - 截至2025年1月31日，集团持有银行结余及现金32,100,000港元，2024年7月31日为175,700,000港元[51] - 截至2025年1月31日，集团资产负债比率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[51] - 2025年1月31日集团就银行向物业买家提供的按揭贷款向银行提供约300万港元担保，2024年7月31日为980万港元[64] - 2025年1月31日银行存款65.4万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，未动用任何款项，2024年7月31日为65.2万港元，动用1000港元[65] 各业务线数据关键指标变化 - 2025年1月31日酒店业务客房租金收益5231千港元，2024年同期为6300千港元[14] - 2025年1月31日出售物业所得收益10471千港元，2024年同期为4211千港元[14] - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项之利息收入14930千港元，2024年同期为14042千港元[15] - 截至2025年1月31日止六个月，物业销售收益为1050万港元，较去年同期420万港元增长[54] - 消费金融服务活跃用户约3000名，贷款组合净额维持7200万港元，向约69%客户发放贷款本金4万港元或以下[55] - 消费金融贷款期内利息收入1490万港元，应收款项减值亏损370万港元[56] - 佛山财神酒店入住率约20.4%，营业额约610万港元；澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[57] 金融资产及衍生工具相关指标变化 - 2025年1月31日按公平值计算的金融资产公平值减少3291千港元，衍生金融工具公平值减少3072千港元，股息收入为1296千港元；2024年公平值增加2218千港元[24] - 2025年1月31日，金融资产投资组合中上市股本证券9120万港元、债务证券1.222亿港元、货币市场基金3000万港元[58] - 上市股本证券占投资组合约37.5%，期内产生公平值收益净额180万港元及股息收入130万港元[59] - 债务证券占投资组合约50.2%，期内产生公平值亏损净额510万港元及利息收入360万港元[60] - 货币市场基金占投资组合约12.3%，期内产生公平值收益10万港元[61] - 2025年1月31日，衍生资产为10万港元，衍生负债320万港元，期内公平值亏损310万港元[62] 折旧、利息收入等其他财务指标变化 - 2025年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为6509千港元，使用权资产折旧为748千港元，银行及其他利息收入为1565千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3601千港元[21] - 2024年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5069千港元，使用权资产折旧为697千港元，银行及其他利息收入为3201千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3937千港元，出售物业、机器及设备收益为355千港元[22] 应收款项相关指标 - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项预期信贷亏损模式下减值亏损拨备结余为9326000港元，逾期付款客户净结余总额为2176000港元[31] - 2025年1月31日贸易应收款项为802千港元，其中0至30日为207千港元，31至60日为232千港元，61至90日为3千港元，91日或以上为360千港元[34] - 两个期间均未根据拨备矩阵确认贸易应收款项减值拨备[35] 收购及配售相关情况 - 2025年1月31日止六个月收购物业、机器及设备现金代价为5954000港元，2024年为9249000港元[30] - 2025年2月配售3886.5万股新股份，所得款项净额约1000万港元用于营运及一般营运资金[63] 股权结构变化 - 2025年1月31日萧丽娜女士持股121,912,266股，占公司已发行股本62.7%；朱年耀先生持股1,944,000股，占1.0%[67] - 配售事项完成后，萧丽娜女士及朱先生所持股权利润分别摊薄至52.3%及0.8%[68] - 2025年1月31日Cedarwood持股66,912,266股，占公司已发行股本34.4%；Nichrome持股55,000,000股，占28.3%；萧丽娜女士持股121,912,266股，占62.7%[70] - 配售事项完成后，Cedarwood、Nichrome及萧丽娜女士所持股权利润分别摊薄至28.7%、23.6%及52.3%[72] 企业管治及合规情况 - 截至2025年1月31日止六个月公司遵守企业管治守则，但部分独立非执行董事委任无特定任期[73] - 全体董事确认截至2025年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[74] - 截至2025年1月31日止六个月公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[75] 人员变动情况 - 杨志伟先生于2025年1月24日辞任公司独立非执行董事[77] 主要管理人员酬金情况 - 截至2025年1月31日止六个月，主要管理人员酬金为2,472千港元，2024年同期为1,882千港元[44]

客户合约收益相关 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，2024年同期为10,839千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约总收益为16,533千港元，较2024年同期的10,839千港元增长52.53%[11] - 截至2025年1月31日止六个月公司收益3150万港元，2024年同期为2490万港元[32] - 截至2025年1月31日止六个月已确认物业销售收益1050万港元，2024年同期为420万港元[36] 利息相关 - 截至2025年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，2024年同期为14,042千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，应收消费金融服务客户款项之利息收入为14,930千港元，较2024年同期的14,042千港元增长6.32%[12] - 消费金融服务期内利息收入1490万港元，2024年同期为1400万港元[38] 亏损与溢利相关 - 截至2025年1月31日止六个月，除税前亏损为8,506千港元，2024年同期溢利为4,905千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，期内亏损为9,236千港元，2024年同期溢利为4,950千港元[4] - 截至2025年1月31日，每股亏损为4.11港仙，2024年同期每股盈利为3.26港仙[4] - 截至2025年1月31日止六个月，集团除税前亏损为8,506千港元，2024年同期为除税前溢利4,905千港元[14][17] - 截至2025年1月31日止六个月，其他收益及亏损为 - 5,067千港元，2024年同期为2,218千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月，所得税（开支）抵免为 - 730千港元，2024年同期为45千港元[20] - 截至2025年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为800万港元，去年同期为溢利净额630万港元[32] 资产相关 - 截至2025年1月31日，非流动资产为433,482千港元，2024年7月31日为429,726千港元[5] - 截至2025年1月31日，流动资产为378,928千港元，2024年7月31日为377,423千港元[5] - 2025年1月31日集团持有银行结余及现金3210万港元，2024年7月31日为1.757亿港元[33] - 2025年1月31日集团有价证券总值2.434亿港元，2024年7月31日为9980万港元[33] - 2025年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合中，上市股本证券9120万港元（2024年7月31日：3270万港元）、债务证券12220万港元（2024年7月31日：6720万港元）、货币市场基金3000万港元（2024年7月31日：无）[40] - 2025年1月31日，公司衍生资产为10万港元（2024年7月31日：无）及衍生负债320万港元（2024年7月31日：无），期内录得公平值亏损310万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[44] 负债相关 - 截至2025年1月31日，流动负债为37,412千港元，2024年7月31日为21,593千港元[5] - 2025年1月31日集团资产负债率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[33] - 2025年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约300万港元担保（2024年7月31日：980万港元）[46] - 银行存款65.4万港元（2024年7月31日：65.2万港元）已抵押，获授信贷融资最多60万港元（2024年7月31日：60万港元），未动用任何款项（2024年7月31日：1000港元）[47] 净资产与权益相关 - 截至2025年1月31日，净资产为756,438千港元，2024年7月31日为766,437千港元[6] - 截至2025年1月31日，本公司拥有人应占权益为813,714千港元，2024年7月31日为823,048千港元[6] 集团整体数据相关 - 截至2025年1月31日止六个月，集团所得款项总额为94,251千港元，较2024年同期的40,704千港元增长131.55%[14][15] - 截至2025年1月31日止六个月，集团分部收益为31,463千港元，较2024年同期的24,881千港元增长26.45%[14][15] 折旧相关 - 截至2025年1月31日止六个月，物业、机器及设备折旧为6,509千港元，较2024年同期的5,069千港元增长28.41%[16][18] - 截至2025年1月31日止六个月，使用权资产折旧为748千港元，较2024年同期的697千港元增长7.32%[16][18] 消费金融服务业务相关 - 消费金融服务期末约3000名活跃用户，贷款组合净额维持为7200万港元[37] 酒店业务相关 - 佛山财神酒店截至2025年1月31日止六个月入住率约20.4%，营业额约610万港元[39] - 澳门财神酒店期内入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[39] 金融资产投资组合相关 - 2025年1月31日，上市股本证券占投资组合约37.5%（2024年7月31日：32.7%），期内产生公平值收益净额180万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值亏损20万港元）及股息收入130万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[41] - 2025年1月31日，债务证券占投资组合约50.2%（2024年7月31日：67.3%），期内产生公平值亏损净额510万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值收益250万港元）及利息收入360万港元（截至2024年1月31日止六个月：390万港元）[42] - 2025年1月31日，货币市场基金占投资组合约12.3%（2024年7月31日：无），市值占公司总资产约3.7%（2024年7月31日：无），期内产生公平值收益10万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[43] 股份配售相关 - 2025年2月28日，公司完成配售事项，发行股份数目增至233202559股，所得款项净额约1000万港元用于营运等[45] 税率相关 - 中国附属公司两个期间企业所得税率均为25%，中国土地增值税按30%至60%的累进增值税率估计[20][21] 账目审核相关 - 审核委员会已审阅截至2025年1月31日止六个月的未经审核中期账目[49] 企业管治相关 - 公司于截至2025年1月31日止六个月内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，部分独立董事委任无特定任期[50]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，公司所得款项总额约1.227亿港元，2023年为1.922亿港元[26] - 截至2024年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度溢利为560万港元，2023年为亏损3000万港元[26] - 截至2024年7月31日止年度，公司应占一间联营公司溢利2030万港元，2023年为应占亏损100万港元[26] - 于2024年7月31日，集团持有银行结余及现金1.757亿港元，2023年为1.919亿港元[28] - 于2024年7月31日，集团持有有价证券总值9980万港元，2023年为7840万港元[28] - 于2024年7月31日，集团的资产负债比率为4.9%，2023年为4.6%[28] - 截至2024年7月31日止年度，集团员工薪酬总额约为2370万港元，2023年为1980万港元[63] - 2024年7月31日集团就银行向物业买家提供的按揭贷款提供约980万港元担保，2023年为1510万港元[61] - 2024年7月31日集团有关酒店营运翻新工程的资本承担约为495.4万港元，2023年无此项承担[62] 股息相关情况 - 董事不建议就截至2024年7月31日止年度派付任何股息[27] - 股息政策于2019年6月25日生效，公司可向股东宣派及派付股息，但需考虑多项因素，每年付息率不同且不保证特定股息数额[110][111] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，已确认物业销售收益1520万港元，2023年为110万港元[32] - 截至2024年7月31日，高层住宅发展项目约5.4%的未售可销售楼面面积预期将为集团收益作进一步贡献[32] 消费金融业务数据关键指标变化 - 年内，消费金融贷款录得利息收入2730万港元，2023年为2870万港元[33] - 2024年7月31日消费金融业务约有3000名用户，2023年约3500名；贷款组合净额为6510万港元，2023年为7780万港元；向个人用户贷款介于2000港元至30万港元，2023年为2000港元至12万港元；赊账期最长为40个月，2023年为36个月；应收款项固定利率介于4%至45%，2023年为26%至48%[39] - 2024年约73%的客户贷款本金额为4万港元或以下，2023年为74%；约74%的赊账期为18个月或以下，2023年为82%[39] - 2024年和2023年来自最大借款人及五大借款人的应收款项总额低于贷款组合净额的1%[42] - 年内应收款项预期信贷损失模式下减值亏损940万港元，2023年为1380万港元[43] - 按本金额、赊账期及利率划分的客户百分比在2024年和2023年有不同表现，如本金2万港元以下2024年为33.2%，2023年为35.2%等[40] 酒店业务数据关键指标变化 - 公司拥有佛山财神酒店75%有效权益，2024年入住率增长至约24.0%，2023年为12.4%；营业额约1390万港元，2023年约700万港元[44] - 公司通过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，2024年入住率约97.7%，2023年为72.8%；营业额约2.312亿港元，2023年约1.343亿港元[44] - 报告期内公司酒店业务总入住房间晚数为35,691晚，2023年为18,370晚[143] - 截至2024年7月31日，公司酒店业务员工数量从2023年的44名增至52名[164] - 报告期内酒店业务聘用中国12家供应商，2023年为10家[175] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 2024年7月31日金融资产投资组合包括上市股本证券3270万港元及债务证券6720万港元，2023年债务证券为7840万港元[45] - 2024年上市股本证券3270万港元，占投资组合约32.7%，市值占公司总资产约4.0%，2023年未持有上市股本证券[45] - 年内股本组合产生公平值亏损净额150万港元，2023年为10万港元；股息收入30万港元，2023年为260万港元[45] - 2024年7月31日，集团有3只上市（2023年：6只）及1只未上市（2023年：1只）债务证券，占投资组合约67.3%（2023年：100.0%）[47] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.5%（2023年：2.8%），所持四大债务证券市值占集团总资产约8.3%（2023年：五大债务证券市值占约9.4%）[47] - 2023年7月31日持有的剩余2只债务证券占集团总资产0.4%，各介乎0.0%至0.4%[47] - 债务证券中约23.4%（2023年：71.1%）与中国房地产公司有关[47] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额510万港元（2023年：880万港元）及利息收入720万港元（2023年：400万港元）[47] 关联方款项及权益情况 - 应收天福集团款项约740万港元，为天福应付佛山财神酒店有限公司的免息款[54] - 2023年7月31日约1260万港元的应收股息，已于2024年7月31日止财政年度自天福收取[56] - 集团拥有天福集团32.5%权益，Global Master于天福55%股权有直接权益，Marco Rich持有天福8.5%股权[49][52] 核数师及审核相关情况 - 集团2023年综合财务报表由前任核数师德勤审核并保留意见，2024年由继任核数师天职香港审核并保留意见[48] - 核数师对集团本年度综合财务报表发表保留意见，2025财年维持对2024财年可比财务资料的审核保留意见，2026财年取消该事项保留意见[57] - 审核委员会跟进天福审核事宜，同意管理层立场及继任独立核数师审核意见[58] - 截至2024年7月31日止年度，核数服务应付薪酬约为195万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为39万港元[99] 公司治理结构及人员情况 - 萧丽娜30岁，2023年12月加入董事会，有金融科技及消费金融超五年经验[68] - 朱年耀67岁，2005年5月加入董事会，曾是香港青年工业家协会得奖者会员等[68] - 萧丽雅36岁，2023年12月加入董事会，有企业管理及酒店运营超11年经验[69] - 洪嘉禧69岁，曾服务德勤中国31年，担任多个领导职位[70] - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事组成，其中1名具备会计或财务管理专业知识[81] - 萧丽娜女士担任董事会主席，朱年耀先生担任集团行政总裁[85] - 按公司章程细则，2位董事须在每届股东周年大会轮值退任并可膺选连任，填补临时空缺或新增董事任期至下届股东周年大会[86] - 公司部分独立非执行董事无指定任期，但均须在股东周年大会轮值告退，黄广发任独立非执行董事逾9年[87] - 公司已成立审核委员会，由独立非执行董事洪嘉禧、杨志强、黄广发及陈树仁组成[88] - 洪先生自2017年12月1日起担任达利国际集团非执行董事等多家公司职务，自2022年7月18日起担任中国平安外部监事[73] - 杨先生63岁，2022年4月加入董事会，有超30年会计等行业经验，1988年起为英国特许公认会计师公会会员等[74] - 黄先生68岁，2005年6月加入董事会，2001年4月1日加入香港保险经纪公司任经理，是香港人寿保险从业员协会特许财务策划师[76] - 陈先生42岁，2022年6月加入董事会，为荧德控股独立非执行董事，2015年起在香港共同创立AaaM Limited[77] - 审核委员会年内举行五次会议，履行审阅财务报告、内部监控及与外聘核数师相关职责[90] - 薪酬委员会由四位独立非执行董事和一位执行董事兼行政总裁组成，负责董事及高管酬金相关事宜[95] - 提名委员会由四位独立非执行董事和两位执行董事组成，职责包括检讨董事会架构等[96] - 回顾年度，董事会会议举行7次，审核、薪酬、提名委员会会议各举行3次，2023年股东周年大会举行1次[98] - 执行董事萧丽娜董事会会议出席率为5/7，提名委员会会议出席率为2/3，2023年股东周年大会出席率为1/1[98] - 执行董事朱年耀董事会、薪酬委员会、提名委员会会议出席率均为7/7、3/3、3/3，2023年股东周年大会出席率为1/1[98] - 独立非执行董事杨志伟董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会会议及2023年股东周年大会出席率均为100%[98] 股东大会相关规定 - 公司于2024年1月19日举行股东周年大会[112] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[115] - 提名股东向公司提交建议某人参选董事意愿通知及候选人确认参选通知的最短期为至少7天，提交通知期限从有关选举会议通知寄发次日开始，至会议举行日期前7日结束[118] ESG报告相关情况 - ESG报告涵盖2023年8月1日至2024年7月31日公司环境、社会及管治活动等情况[123] - ESG报告主要披露报告期内中国佛山酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[123] - ESG报告根据香港联交所证券上市规则附录C2所载环境、社会及管治报告指引要求编制[124] - 董事会对公司环境、社会及管治策略及报告承担整体责任[130] - 公司委派专员监督董事会环境、社会及管治决策执行情况，负责收集分析资料、评估风险等工作[130] 公司环境相关指标变化 - 报告期内公司NOX、SOX和PM强度分别约为0.054克/每间客房每晚、0.001克/每间客房每晚及0.004克/每间客房每晚[142] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管代替低效率照明工具[143] - 公司温室气体排放主要来源包括公司车辆、锅炉等，通过降低能源消耗减排[143] - 报告期内集团温室气体总排放量约为2358.88吨二氧化碳当量（2023年：2524.52吨），排放强度约为每间客房每晚0.07吨二氧化碳当量（2023年：0.14吨）[145] - 报告期内集团无害废弃物总量约为154.00千克（2023年：210.00千克），强度约为每间客房每晚0.004千克（2023年：0.01千克）[148] - 报告期内集团总能耗约为4874.68兆瓦时（2023年：5263.43兆瓦时），每间客房每晚的能耗强度约为0.14兆瓦时（2023年：0.29兆瓦时）[153] - 报告期内集团总用水量约为43838.00立方米（2023年：63429.00立方米），每间客房每晚用水强度约为1.23立方米（2023年：3.45立方米）[155] - 集团温室气体总排放量较2023年下降约6.56%（(2524.52 - 2358.88) / 2524.52），排放强度下降约50%（(0.14 - 0.07) / 0.14）[145] - 集团无害废弃物总量较2023年下降约26.67%（(210 - 154) / 210），强度下降约60%（(0.01 - 0.004) / 0.01）[148] - 集团总能耗较2023年下降约7.39%（(5263.43 - 4874.68) / 5263.43），能耗强度下降约51.72%（(0.29 - 0.14) / 0.29）[153] - 集团总用水量较2023年下降约30.88%（(63429 - 43838) / 63429），用水强度下降约64.35%（(3.45 - 1.23) / 3.45）[155] - 集团采用变频器控制较大功率输出的电子产品、使用节能炉具、关闭闲置设备等措施节能减排[145] - 集团积极促进资源有效利用，制定环境相关政策，实施环境控制和监测措施[152] - 2024年氮氧化物排放1938.53克，2023年为1180.37克；硫氧化物排放50.29克，2023年为33.02克；颗粒物排放142.73克，2023年为86.91克[185] - 2024年直接温室气体排放（范围1）为235.85吨二氧化碳当量，2023年为265.81吨；能源间接温室气体排放（范围2）为2122.29吨二氧化碳当量，2023年为2257.70吨；其他间接温室气体排放（范围3）为0.74吨二氧化碳当量，2023年为1.01吨[185] - 2024年无害废弃物总量为154千克，2023年为210千克[185] - 2024年能源消耗总量为4874.68兆瓦时，2023年为5263.43兆瓦时[185] - 2024年用水总量为43838立方米，20

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为29,061千港元，2023年为8,148千港元[1] - 2024年本年度溢利为3,787千港元，2023年亏损为33,697千港元[1] - 2024年每股盈利为2.9港仙，2023年每股亏损为15.4港仙[2] - 2024年非流动资产为429,726千港元，2023年为390,939千港元[3] - 2024年流动资产为377,423千港元，2023年为413,003千港元[3] - 2024年流动负债为355,830千港元，2023年为395,872千港元[3] - 2024年资产净值为766,437千港元，2023年为765,910千港元[3] - 2024年股本为1,518,519千港元，2023年为1,518,519千港元[4] - 2024年储备为 - 695,471千港元，2023年为 - 698,556千港元[4] - 2024年权益总额为766,437千港元，2023年为765,910千港元[4] - 截至2024年7月31日止年度，集团所得款项总额为12.2737亿港元，分部收益为5.6399亿港元，分部亏损溢利为 - 807.9万港元，除税前溢利为445.4万港元[17] - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额为19.2211亿港元，分部收益为3.6876亿港元，分部亏损溢利为 - 1759.9万港元，除税前亏损为3455.9万港元[17] - 2024年经损益按公平值计算的金融资产股息收入为32.5万港元，2023年为256.4万港元[19] - 2024年经损益按公平值计算的金融资产公平值减少为 - 659.6万港元，2023年为 - 884.7万港元[19] - 2024年所得税开支为66.7万港元，2023年为 - 86.2万港元[20] - 2024年董事酬金为4189千港元，2023年为3580千港元；雇员福利开支总额2024年为23663千港元，2023年为19836千港元[22] - 2024年公司拥有人应占本年度溢利为5569千港元，2023年亏损29967千港元；计算每股基本盈利的普通股数目均为194357559股[23] - 2024年在一间联营公司的权益账面价值为165162千港元，2023年为144875千港元[24] - 2024年联营公司天福收益为231213千港元，2023年为134303千港元；本年度溢利（亏损）及全面收益（开支）总额2024年为62420千港元，2023年亏损3050千港元[27] - 2024年天福集团流动负债为362449千港元，非流动负债为754221千港元；2023年流动负债为406714千港元，非流动负债为803717千港元[27] - 2024年贸易应收款项为658千港元，2023年为802千港元；预付款项及按金2024年为3395千港元，2023年为11364千港元[29] - 贸易应付款项零至三十日2024年为108千港元，2023年为62千港元；三十一日至六十日2024年为28千港元，2023年为52千港元；六十一日至九十日2024年为8千港元，2023年为28千港元；九十一日或以上2024年为156千港元，2023年为54千港元[32] - 贸易应付款项总计2024年为300千港元，2023年为196千港元；应计费用2024年为2,057千港元，2023年为3,527千港元；其他应付款项2024年为12,852千港元，2023年为7,340千港元[32] - 截至2024年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.227亿港元，2023年为1.922亿港元[43] - 截至2024年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度溢利为560万港元，2023年为亏损3000万港元[43] - 2024年7月31日，集团持有银行结余及现金1.757亿港元，2023年为1.919亿港元；有价证券总值9980万港元，2023年为7840万港元[45] - 2024年7月31日，集团资产负债比率为4.9%，2023年为4.6%[45] - 截至2024年7月31日止年度，已确认物业销售收益1520万港元，2023年为110万港元[48] - 应收款项减值亏损降至940万港元，2023年为1380万港元[55] - 集团担保降至980万港元，2023年为1510万港元[61] - 员工薪酬总额增至2370万港元，2023年为1980万港元[63] - 银行存款抵押增至65.2万港元，2023年为64.6万港元，已动用1000港元，2023年无[66] 会计政策及财务报表编制相关 - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），未对集团财务状况及表现产生重大影响，但影响会计政策披露[7] - 香港废除强积金 - 长期服务金抵销机制将于2025年5月1日生效，未对集团业绩及财务状况产生重大影响[8] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，采用持续经营会计基准和历史成本基准[9] - 公司已递交截至2023年7月31日止年度的财务报表，将适时递交截至2024年7月31日止年度的财务报表[9] - 截至2024年及2023年7月31日止年度，核数师报告发表保留意见[10] - 前任对公司截至2023年7月31日止年度的综合财务报表发表保留意见[36] - 本行对公司本年度的综合财务报表发表保留意见[38] - 本行无法确定是否已存置足够的会计记录[42] - 本行未获得对审核而言必要及重大的所有资料及解释[42] 联营公司天福集团相关 - 集团联营公司天福集团主要在澳门从事酒店运营及物业投资[12] - 集团按权益会计法将其于天福的权益入账，天福会计政策已作调整以与集团一致[12] - 天福账簿中向实体A提供贷款及应收利息，2023年7月31日及8月1日贷款无抵押、计息，到期日为2023年9月30日，未确认预期信贷亏损拨备[12] - 天福股东采纳股息政策，尽力分配年度净利润的95% - 100%作为股息，限于产生正净利润的年度[13] - 截至2024年7月31日止年度，天福收到实体A贷款还款8000万港元，贷款结余为6.5137亿港元，2023年为6.89488亿港元[13] - 公司在联营公司天福的限额股本比例为32.5%，主要业务为酒店营运及物业投资[25] - 天福投资成本中的商誉2024年和2023年均为2362000港元[26] - 公司于联营公司天福集团有限公司持有32.5%的股权[35] - 截至2023年7月31日止年度，向实体A提供贷款及应收利息6.89488亿港元，未计提预期信贷亏损拨备[36] - 截至2024年7月31日止年度，应收该联营公司的股息1262.1万港元已结清[37] - 截至2024年7月31日，应收该联营公司的款项743.4万港元，未确认预期信贷亏损[37] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2024年7月31日，酒店业务相关物业、机器及设备账面价值为2.11582亿港元，2023年为1.90898亿港元；使用权资产账面价值为2423.8万港元，2023年为2592.4万港元，并无确认减值[15] - 佛山财神酒店入住率增至24.0%，2023年为12.4%，营业额达1390万港元，2023年为700万港元[57] - 澳门财神酒店入住率达97.7%，2023年为72.8%，营业额达2.312亿港元，2023年为1.343亿港元[57] - 酒店运营翻新工程资本承担约495.4万港元，2023年无[62] 消费金融业务线数据关键指标变化 - 2024年7月31日，消费金融业务约有3000名用户，2023年约为3500名[53] - 2024年7月31日，消费金融贷款组合净额为6510万港元，2023年为7780万港元[53] - 2024年消费金融向个人用户贷款介于2000港元至30万港元，2023年为2000港元至12万港元；赊账期最长为40个月，2023年为36个月[53] - 2024年消费金融应收款项固定利率介乎4%至45%，2023年为26%至48%[54] - 2024年约73%的消费金融客户贷款本金额为4万港元或以下，2023年为74%；约74%的赊账期为18个月或以下，2023年为82%[54] 金融资产投资组合相关 - 金融资产投资组合含3270万港元上市股本证券和6720万港元债务证券，2023年债务证券为7840万港元[58] - 股本组合公平值亏损净额增至150万港元，2023年为10万港元，股息收入降至30万港元，2023年为260万港元[58] - 债务组合公平值亏损净额降至510万港元，2023年为880万港元，利息收入增至720万港元，2023年为400万港元[60] 税务相关 - 2024年和2023年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[18] - 两个年度内中国附属公司的税率均为25%，中国土地增值税按30% - 60%的累进增值税率估计[21] 公司治理相关 - 公司已成立审核委员会，由独立非执行董事洪嘉禧、杨志伟、黄广发及陈树仁组成[70] - 审核委员会年内举行五次会议[70] - 审核委员会职责包括检讨及监督集团申报程序及内部监控[70] - 审核委员会已审阅集团截至2024年7月31日止年度的经审核业绩[70] - 公告日期董事会成员包括执行董事萧丽娜、朱年耀，非执行董事萧丽雅，独立非执行董事洪嘉禧、杨志伟、黄广发及陈树仁[71]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年1月31日止六个月除税前溢利为4905千港元，2023年同期亏损12287千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5069千港元，2023年同期为5707千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月预期信贷亏损模式下之减值亏损净额为5443千港元，2023年同期为6440千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月应占一间联营公司亏损8939千港元，2023年同期溢利4392千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月经营业务所得现金净额亏损16222千港元，2023年同期亏损129050千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月投资业务所得现金净额亏损5860千港元，2023年同期溢利1958千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为2千港元，2023年同期为64千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月现金及现金等值项目的减少净额为22084千港元，2023年同期为127156千港元[12] - 2024年1月31日期末现金及现金等值项目为169161千港元，2023年同期为208697千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月每股基本盈利为3.26港仙，2023年同期亏损5.05港仙[26] - 截至2024年1月31日，非流动资产中物业、机器及设备为194,694千港元，2023年7月31日为191,070千港元[27] - 截至2024年1月31日，消费金融服务客户之应收款项为14,545千港元，2023年7月31日为17,510千港元[27] - 截至2024年1月31日，流动资产净值为390,427千港元，2023年7月31日为395,872千港元[27] - 截至2024年1月31日，净资为769,998千港元，2023年7月31日为765,910千港元[27] - 截至2024年1月31日，本公司拥有人应占权益为825,621千港元，2023年7月31日为819,963千港元[27] - 截至2024年1月31日，与关联公司短期租赁有关的开支为857千港元，2023年1月31日为721千港元[55] - 截至2024年1月31日，集团为银行按揭贷款提供担保11,487,000港元，2023年7月31日为15,053,000港元[56] - 截至2024年1月31日止六个月转亏为盈，因酒店业务及物业销售收益增加，应占一间联营公司溢利8,900,000港元，2023年1月31日止六个月应占亏损4,400,000港元[57] - 截至2024年1月31日止六个月，集团收益2490万港元，较去年同期1690万港元增长[73] - 截至2024年1月31日，集团持有银行结余及现金1.698亿港元，有价证券总值1.003亿港元[74] - 截至2024年1月31日止六个月，已确认物业销售收益420万港元，待交付单位按金约360万港元[76] - 期内，债券组合产生公平值收益净额250万港元，利息收入390万港元[79] - 截至2024年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约1150万港元担保[81] - 截至2024年1月31日止六个月，集团所得款项总额40704千港元，分部收益24881千港元，分部亏损875千港元，除税前溢利4905千港元；2023年同期所得款项总额59175千港元，分部收益16853千港元，分部溢利1976千港元，除税前亏损12287千港元[120] - 截至2024年1月31日止六个月，经损益按公平值计算的金融资产公平值增加及衍生金融工具公平值增加为2218千港元，2023年同期为5175千港元；金融资产股息收入2024年为0，2023年为2564千港元[123] - 截至2024年1月31日止六个月所得税开支为45千港元，2023年同期为393千港元，其中中国土地增值税2024年为 - 611千港元，2023年为 - 161千港元；递延税项2024年为656千港元，2023年为554千港元[134] - 期内公司收购物业、机器及设备现金代价为9249000港元，2023年同期无[127] - 期内出售账面总值15000港元的物业、机器及设备，所得款项370000港元，出售收益355000港元，2023年同期无[138] - 2024年1月31日上市债务证券（香港及海外）总值为100347千港元，2023年7月31日为78367千港元[142] - 2024年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合中，有价债务证券为1.003亿港元，2023年7月31日为7840万港元[157] - 2024年1月31日，公司无上市股本证券，期内股本组合产生公平值亏损净额20万港元，2023年同期为公平值收益510万港元；无股息收入，2023年同期为260万港元[158] - 截至2024年1月31日止六个月，公司拥有人应占溢利净额为6300000港元，去年同期亏损净额为9800000港元[152] - 截至2024年1月31日止六个月，计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内溢利为632.6万港元，2023年同期亏损982万港元；普通股数目均为1.94337559亿股[163] - 2024年1月31日，贸易及其他应收款项为110万港元，2023年7月31日为80.2万港元，两期间均无贸易应收款项减值拨备[167] - 2024年1月31日，经损益按公平值计算的上市债务证券为1.00347亿港元，2023年7月31日为7836.7万港元[173] - 2024年1月31日，银行存款64.9万港元已抵押，获信贷融资最多60万港元，动用2000港元，2023年7月31日未动用[173] - 2024年1月31日，公司资产负债比率为4.3%，2023年7月31日为4.6%[178] - 期内贷款利息收入1400万港元，2023年同期为1410万港元；应收款项预期信贷亏损模式下减值亏损为540万港元，2023年同期为640万港元[181] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业、机器及设备折旧总计为5,069千港元，其中酒店业务为4,980千港元，消费金融为15千港元，未分配为74千港元[37] - 银行及其他利息收入总计为3,201千港元，其中酒店业务为10千港元，金融投资为8千港元，消费金融为199千港元，未分配为2,984千港元[37] - 截至2024年1月31日，集团联营公司澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[61] - 截至2024年1月31日止六个月，酒店业务客房租金收益6300千港元（2023年1月31日：1632千港元），食品及饮料销售收益288千港元（2023年1月31日：18千港元），提供辅助服务收益40千港元（2023年1月31日：10千港元），出售待售物业所得收益4211千港元（2023年1月31日：1111千港元）[117] - 截至2024年1月31日止六个月，消费金融服务客户应收款项利息收入14042千港元，2023年1月31日为14082千港元[117] - 消费金融服务客户应收款项贷款金额2024年为2000 - 300000港元，2023年7月31日为2000 - 120000港元；固定利率2024年为4% - 48%，2023年7月31日为26% - 48%[138] - 消费金融服务期末活跃用户约3200名（2023年7月31日约3500名），贷款组合净额维持为63900000港元（2023年7月31日77800000港元），约75%（2023年7月31日74%）客户贷款本金40000港元或以下，约78%（2023年7月31日82%）赊账期18个月或以下[155] - 公司拥有佛山财神酒店75%有效权益，截至2024年1月31日止六个月，酒店入住率约22.4%，营业额约660万港元，2023年同期为170万港元[156] - 2024年1月31日，消费金融服务客户确认预期信贷亏损模式项下之减值亏损为1159万港元，2023年7月31日为1378.3万港元；与逾期付款客户净结余总额为79万港元，2023年7月31日为164.3万港元[155] 公司股权结构 - 截至2024年1月31日，萧丽娜女士持有公司股份5500万股，占比28.3%；朱先生持有4789.1305万股，占比24.6%[67] - 截至2024年1月31日，Nichrome持有公司股份5500万股，占比28.3%；Supervalue持有3165.0555万股，占比16.3%[88] - 朱先生视作拥有31650555股本公司股份权益[105] 公司治理与合规 - 审核委员会已审阅截至2024年1月31日止六个月的未经审核中期账目[90] - 截至2024年1月31日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[92] - 徐颖德和林耀祖于2023年12月13日辞任公司董事[93] - 萧丽娜和萧丽雅于2023年12月获委任加入董事会[94][100] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事萧丽娜、朱年耀，非执行董事萧丽雅，独立非执行董事杨志伟、黄广发及陈树仁[101] - 截至2024年1月31日，董事及主要行政人员及其联系人在公司及其相联法团股份及相关股份中的权益情况将按规定记录或知会[187] 税务情况 - 中国附属公司两个期间税率为25%，但因无应课税溢利，未计提中国企业所得税拨备[124][135] 债务证券投资组合情况 - 2024年1月31日，集团有6只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约100.0%，与2023年7月31日相同；组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.7%（2023年7月31日：2.8%）；所持五大债务证券市值占集团总资产约12.2%（2023年7月31日：9.4%）；剩余2只债务证券占集团总资产0.2%（2023年7月31日：0.4%）；约56.9%（2023年7月31日：71.1%）与中国房地产公司有关[111] 公司股本情况 - 2024年1月31日已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为1518519千港元[144] 非控股股东权益情况 - 截至2024年1月31日，公司若干附属公司非控股股东权益为2068千港元，与2023年7月31日持平[102]

客户合约收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月，客户合约收益为10,839千港元，2023年同期为2,771千港元，同比增长约291.16%[4] - 截至2024年1月31日止六个月，客户合约总收益为10839千港元，2023年同期为2771千港元，同比增长291.16%[14] 利息相关 - 截至2024年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14,042千港元，2023年同期为14,082千港元，同比下降约0.28%[4] - 截至2024年1月31日止六个月，消费金融服务客户之应收款项之利息收入为14042千港元，2023年同期为14082千港元，同比下降0.28%[15] - 截至2024年1月31日止六个月消费金融贷款利息收入1400万港元，较去年同期1410万港元略减[46] 毛利相关 - 截至2024年1月31日止六个月，毛利为20,087千港元，2023年同期为14,965千港元，同比增长约34.23%[4] 溢利相关 - 截至2024年1月31日止六个月，除税前溢利为4,905千港元，2023年同期亏损12,287千港元[4] - 截至2024年1月31日止六个月，期内溢利为4,950千港元，2023年同期亏损11,894千港元[5] - 截至2024年1月31日止六个月，集团除税前溢利为4905千港元，2023年同期为亏损12287千港元[18][22] - 截至2024年1月31日止六个月，计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内溢利为6326千港元，2023年同期为亏损9820千港元[29] - 截至2024年1月31日止六个月公司拥有人应占溢利净额为630万港元，去年同期亏损净额为980万港元，转亏为盈主要因酒店业务及物业销售收益增加以及应占一间联营公司溢利890万港元[40] 资产相关 - 截至2024年1月31日，非流动资产为399,754千港元，2023年7月31日为390,939千港元，同比增长约2.25%[7] - 截至2024年1月31日，流动资产为405,519千港元，2023年7月31日为413,003千港元，同比下降约1.81%[7] - 2024年1月31日公司持有银行结余及现金1.698亿港元，较2023年7月31日的1.919亿港元减少；有价证券总值1.003亿港元，较2023年7月31日的7840万港元增加[41] - 2024年1月31日公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括有价债务证券1.003亿港元，较2023年7月31日的7840万港元增加[48] 负债相关 - 截至2024年1月31日，流动负债为15,092千港元，2023年7月31日为17,131千港元，同比下降约11.89%[7] - 2024年1月31日公司资产负债比率为4.3%，较2023年7月31日的4.6%下降[41] - 2024年1月31日，集团就银行向买家提供的按揭贷款提供约1150万港元担保[52] - 2024年1月31日，集团银行存款64.9万港元已抵押，获授信最多60万港元，动用2000港元[53] 净资产相关 - 截至2024年1月31日，净资产为769,998千港元，2023年7月31日为765,910千港元，同比增长约0.53%[8] 每股盈利相关 - 截至2024年1月31日，基本每股盈利为3.26港仙，2023年同期亏损5.05港仙[5] 集团所得款项及分部收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月，集团所得款项总额为40704千港元，2023年同期为59175千港元，同比下降31.21%[18][20] - 截至2024年1月31日止六个月，集团分部收益为24881千港元，2023年同期为16853千港元，同比增长47.63%[18][20] 金融资产公平值相关 - 截至2024年1月31日止六个月，经损益按公平值计算的金融资产公平值增加2218千港元，2023年同期为5175千港元，同比下降57.14%[24] 所得税开支相关 - 截至2024年1月31日止六个月，所得税开支为45千港元，2023年同期为393千港元，同比下降88.55%[25] 折旧费用相关 - 截至2024年1月31日止六个月，期内亏损已扣除折旧等费用，其中其他酒店经营开支折旧4980千港元，2023年同期为5677千港元[28] 公司整体收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月公司收益2490万港元，较去年同期1690万港元增长，主要包括消费金融服务收入1400万港元、酒店业务收入660万港元、销售物业收入420万港元[40] 物业销售业务相关 - 截至2024年1月31日止六个月佛山住宅项目已确认物业销售收益420万港元，较去年同期110万港元增加；待交付单位按金约360万港元，较2023年7月31日的190万港元增加；未售出可销售楼面面积约6.7%预期未来贡献收益[44] 消费金融服务业务相关 - 2024年1月31日消费金融服务活跃用户约3200名，较2023年7月31日的约3500名减少；贷款组合净额维持为6390万港元，较2023年7月31日的7780万港元减少[45] - 消费金融服务应收款项固定利率介乎4%至48%，较2023年7月31日的26%至48%范围扩大；约75%客户贷款本金4万港元或以下，较2023年7月31日的74%增加；约78%赊账期为18个月或以下，较2023年7月31日的82%减少[45] - 截至2024年1月31日止六个月消费金融贷款利息收入1400万港元，较去年同期1410万港元略减；应收款项减值亏损为540万港元，较去年同期640万港元减少[46] 酒店业务相关 - 公司给予酒店业务贸易客户的赊账期平均为30日[31] - 截至2024年1月31日止六个月佛山财神酒店入住率约22.4%，营业额约660万港元，较去年同期170万港元增加；澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元，较去年同期4200万港元增加[47] 债券及股本组合相关 - 2024年1月31日，集团有6只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约100.0%，组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.7%，五大债务证券市值占约12.2%，剩余2只占0.2%，约56.9%与中国房地产公司有关[49] - 期内，债券组合产生公平值收益净额250万港元，利息收入390万港元[49] - 2024年1月31日，集团无上市股本证券，期内股本组合产生公平值亏损净额20万港元，无股息收入[50] - 截至2023年1月31日止六个月，集团就上市股本证券订立的衍生品合约录得90万港元公平值收益[50] 审核及合规相关 - 审核委员会已审阅截至2024年1月31日止六个月的未经审核中期账目[55] - 公司截至2024年1月31日止六个月遵守企业管治守则，部分独立董事委任无特定任期[56] - 全体董事确认截至2024年1月31日止六个月遵守证券交易标准守则[57] 证券买卖相关 - 截至2024年1月31日止六个月，公司及其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[58]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.922亿港元，2022年为8.311亿港元[7] - 截至2023年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为3000万港元，2022年为9830万港元[7] - 截至2023年7月31日止年度，集团金融投资组合的公平值亏损减少3780万港元，应占一间联营公司亏损减少逾2430万港元[7] - 2023年7月31日，集团持有银行结余及现金1.919亿港元，2022年为3.368亿港元[9] - 2023年7月31日，集团持有有价证券总值7840万港元，2022年为5260万港元[9] - 2023年7月31日，集团总负债资本比率为4.6%，2022年为18.8%[9] - 截至2023年7月31日止年度，已确认物业销售收益110万港元，2022年为5570万港元[14] - 2023年7月31日，待交付单位的按金约190万港元，2022年为200万港元[14] - 截至2023年7月31日止年度，消费金融服务贷款利息收入2870万港元，2022年为2750万港元[15] - 年内应收款项预期信贷损失模式下减值亏损为1380万港元，2022年为1520万港元[24] - 2023年7月31日集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中债务证券为7840万港元，2022年为上市股本证券5260万港元及无账面价值债务证券[26] - 2023年债务组合产生公平值亏损净额880万港元，2022年为2350万港元；利息收入400万港元，2022年为430万港元[28] - 2023年股本组合产生公平值亏损净额10万港元，2022年为1610万港元；股息收入260万港元，2022年为720万港元[28] - 2023年集团无衍生品负债，2022年为100万港元；年内录得100万港元公平值收益，2022年为100万港元公平值亏损[28] - 截至2023年7月31日止年度，天福已收取实体A还款5536.3万港元[32] - 2023年7月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约1500万港元担保，2022年为1600万港元[43] - 截至2023年7月31日止年度，员工薪酬总额约为1980万港元，2022年为2010万港元[44] - 截至2023年7月31日，集团酒店业务有44名员工，2022年为35名[135] - 2023年雇员总数44人，较2022年的35人增加[158] - 2023年总雇员流失比率为9.09%，低于2022年的11.43%[158] - 2023年每名雇员受训百分比为100.00%，平均时数为0.41小时[160] - 2023年主要供应商总数为10家，较2022年的8家增加[160] - 于2023年及2022年7月31日，公司无可向股东分派的储备[190] 各业务线数据关键指标变化 - 高层住宅发展项目约7.2%的尚未售出的可供出售楼面面积预期短期内将对集团收益带来更多贡献[14] - 2023年7月31日消费金融服务约有3500名用户，贷款组合净额为7780万港元，2022年分别约为3400名用户和6720万港元[20] - 2023年约74%客户贷款本金额为4万港元或以下，2022年为83%；约82%赊账期为18个月或以下，2022年为86%[20] - 佛山财神酒店2023年入住率增长至约12.4%，2022年为6.6%；营业额约700万港元，2022年约410万港元[25] - 澳门财神酒店2023年入住率约72.8%，2022年为55.4%；营业额约1.343亿港元，2022年约8950万港元[25] - 报告期内公司酒店业务总入住房间晚数为18,370晚[116] - 报告期内公司NOX、SOX和PM强度分别约为0.064克/每间客房每晚、0.002克/每间客房每晚及0.005克/每间客房每晚[115] - 报告期内公司温室气体总排放量约为2,524.52吨二氧化碳当量，排放强度约为每间客房每晚0.14吨二氧化碳当量[118] - 报告期内公司无害废弃物总量约为210.00千克，强度约为每间客房每晚0.01千克[121] - 报告期内集团总能耗约为5,263.43兆瓦时，每间客房每晚能耗强度约为0.29兆瓦时[125] - 报告期内集团总用水量约为63,429.00立方米，每间客房每晚用水量约为3.45立方米[126] - 2023年废气排放中氮氧化物1180.37克、硫氧化物33.02克、颗粒物86.91克[155] - 2023年温室气体排放总量为2524.52吨二氧化碳当量，强度为0.14吨二氧化碳当量/每间客房每晚[155] - 2023年无害废弃物总量为210千克，强度为0.01千克/每间客房每晚[155] - 2023年能源消耗总量为5263.43兆瓦时，强度为0.29兆瓦时/每间客房每晚[155] - 2023年用水总量为63429立方米，强度为3.45立方米/每间客房每晚[155] - 酒店业务聘用中国内地供应商数量从2022年的8家增至2023年的10家[146] - 2023年和2022年均未收到重大数量的产品及服务相关投诉[147] 财务报表审核相关情况 - 公司2022年和2023年综合财务报表获独立核数师保留意见，与应占一间联营公司亏损等有关[29] - 公司独立核数师对本集团综合财务报表发表保留意见，无法确定应占一间联营公司亏损等事项是否存在重大错误陈述等[31] - 管理层认为贷款及相关应收利息信贷风险不会大幅上升，未确认预期信贷亏损拨备，但核数师未能获充足审核凭证评估可收回情况[32] - 核数师认同2023年7月31日天福集团酒店业务物业等无减值迹象，但未能获充足凭证评估2022年7月31日减值情况[33] - 核数师认同2023年7月31日本集团于天福的权益无减值迹象，但未能获充足凭证评估2022年7月31日减值情况[35] - 管理层认为应收天福款项及股息信贷风险不会大幅上升，但核数师未能获充足审核凭证[37] - 审核委员会同意管理层立场，承认核数师因未能获充足审核凭证发表保留意见[40] - 管理层拟在2024年7月31日止财政年度内，从天福获取向实体A提供贷款及应收利息可收回性资料，为核数师提供审核凭证[41] - 若2024年7月31日前出售天福权益及应收账款，集团该财政年度核数师报告或无对联营公司权益及应收款项的进一步审核保留意见[41] - 管理层拟继续与天福沟通，获取贷款及利息最新情况，跟进联营公司款项及股息偿还[42] - 截至报告日，公司正寻找买家收购天福权益及应收账款，未订立具约束力协议[42] - 截至2023年7月31日止年度，核数服务薪酬约为295万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.5万港元[76] 公司治理相关情况 - 徐颖德41岁，2022年2月加入董事会，会计及企业领域超18年经验[49] - 朱年耀66岁，2005年5月加入董事会，曾是香港青年工业家协会得奖者会员等[50] - 林耀祖41岁，2022年2月加入董事会，会计及公司领域超18年经验[51] - 截至2023年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但部分独立非执行董事委任无指定任期[59] - 公司董事会由两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，其中一名具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[60] - 徐颖德担任董事会主席，朱年耀担任集团行政总裁[64] - 按公司章程细则，两位董事须在每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任，填补临时空缺或新增董事任期至下届股东周年大会[65] - 黄广发担任公司独立非执行董事已逾九年，董事认为其具备履职所需特质且任期不影响独立性[66] - 公司成立审核委员会，由独立非执行董事杨志伟、黄广发及陈树仁组成[67] - 审核委员会主要职责包括检讨及监督集团申报程序及内部监控[68] - 审核委员会年内举行五次会议，已审阅截至2023年7月31日止年度集团经审核业绩[69] - 审核委员会职责还包括审阅公司年度及中期财务报告文稿、检讨集团内部监控、与外聘核数师会面及参与续聘和评估其表现[70] - 公司已就董事及行政人员安排适当的责任保险[62] - 公司已成立薪酬委员会和提名委员会，分别由三位独立非执行董事和行政总裁组成[72][73] - 回顾年度内，董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及2022年股东周年大会举行次数分别为5次、5次、1次、1次、1次，各董事出席率大多为100%[75] - 公司已成立由董事会、审核委员会及风险管理小组组成的风险管理组织架构，并制定及采纳风险管理制度[78] - 公司外聘独立专业机构协助监督风险管理及内部控制系统，风险管理报告和内部控制报告至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[81] - 公司遵循相关规定，在合理可行范围内尽快向公众披露内幕消息，确保消息保密[82] - 公司采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认年内已遵守规定准则[83] - 公司通过多种方式与股东交流，并设立公司网站以便有效沟通[84] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策，每年付息率不同，不保证特定期间派付特定数额股息[85][87] - 公司于2023年1月12日举行股东周年大会[88] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[91] - 提名股东向公司提交建议某人士参选董事意愿通知及候选人提交愿意参选通知的最短期为至少7天，提交建议通知期限从指定会议通知寄发翌日开始，至会议举行日期前7日结束[94] - 公司执行董事为徐颖德、朱年耀，非执行董事为林耀祖，独立非执行董事为杨志伟、黄广发、陈树仁[191] - 徐颖德、杨志伟退任并符合资格愿膺选连任[191] - 各独立非执行董事任期初步为三年[191] - 年内及截至报告日期，徐颖德、朱年耀亦为公司若干附属公司董事[194] - 公司已安排为集团董事及高级职员购买董事及高级职员责任保险[195] - 徐颖德持有公司股份5500万股，占已发行股本28.3%[196] - 朱年耀个人持有公司股份1624.075万股，通过公司持有3165.0555万股，总计4789.1305万股，占已发行股本24.6%[196] - 徐颖德透过AE Majoris Global Investment Limited持有5500万股公司股份权益[198] - 朱年耀透过Supervalue Holdings Limited持有3165.0555万股公司股份权益[198] - 除特定披露外，2023年7月31日董事等无公司或相联法团股份权益或短仓[196] - 除购股权披露外，公司或附属公司年内无使董事购股或债券获益安排[199] - 无董事或其配偶、子女拥有认购公司证券权利或行使该权利[199] - 除综合财务报表附注36披露外，公司或附属公司无董事有重大权益的重大合约[200] ESG相关情况 - ESG报告涵盖2022年8月1日至2023年7月31日公司环境、社会及管治活动等情况[98] - ESG报告主要披露报告期内中国佛山酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[98] - ESG报告根据香港联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引要求编制[99] - 公司采用重要性、量化、一致性原则编制ESG报告[100][101] - 董事会对公司环境、社会及管治策略及报告承担整体责任[104] - 公司委派专员监督董事会环境、社会及管治决策执行情况[104] - 公司通过多元化沟通渠道与内部及外部利益相关者定期参与活动[105] - 不同利益相关者对公司有不同期望及关注点，公司通过多种渠道与之沟通[106] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管代替低效率照明工具[116] - 公司将从2023年开始持续披露气体排放数据[115] - 公司将制定环保政策管理及减少运营对环境的影响[114] - 公司积极采取减排措施，如优化供暖、通风和空调系统等[116] - 公司鼓励“无纸化”办公，减少纸张消耗[121] - 公司鼓励回收利用，在酒店张贴告示宣传环保[121] - 集团实施节能措施应对自然资源稀缺问题，争取下一年度保持或降低能源消耗强度[125] - 集团采取多种节水措施，力争下一年度保持或降低用水强度[126] - 集团严格遵守劳动法规，杜绝招聘歧视，为员工提供公平薪资和福利[135] - 每位员工平均培训时长约为0.41小时，2022年为0.57小时[141] - 2023年2名董事及5名雇员参与反贪培训，时长分别为6小时及15小时[150][160] - 受訓僱員百分比按「財政年度內受訓僱員總數除以財政年度末僱員總數再乘以100%」計算[161] - 每名僱員完成受訓的平均時數按「財政年度內僱員受訓總時數除以財政年度末僱員總數」計算[161] - 因集團數據收集系統更新，2022年每名僱員完成受訓的平均時數已重列

整体财务关键指标 - 截至2023年7月31日止年度，公司收益中客户合约为8148千港元，按实际利率法计算之利息为28728千港元，销售成本为510千港元，直接经营成本为3070千港元[7] - 本年度毛利为33296千港元，其他收益及亏损为 - 5242千港元，预期信贷亏损模式下的减值亏损净额为 - 13794千港元[8] - 除税前亏损为34559千港元，所得税抵免为862千港元，本年度亏损为33697千港元[9] - 本年度其他全面开支为 - 18465千港元，全面开支总额为 - 52162千港元[11] - 本公司拥有人应占本年度亏损为 - 29967千港元，非控股权益应占为 - 3730千港元[12] - 基本每股亏损为 - 15.4港仙[16] - 非流动资产为390939千港元，其中物业、机器及设备为191070千港元，使用权资产为25924千港元[18][19] - 流动资产为413003千港元，其中持有待售物业为39242千港元，存货为481千港元[20][21] - 流动负债为17131千港元，其中贸易及其他应付款项为11063千港元，合约负债为2110千港元[22][23] - 资产净值为765910千港元，本公司拥有人应占权益为819963千港元，非控股权益为 - 54053千港元[25][27] - 公司2023年除税前亏损76,699千港元[79] - 2023年经损益按公平值计算的金融资产股息收入2,564千港元，2022年为7,187千港元[82] - 2023年财务费用33千港元，2022年为101千港元[85] - 2023年中国土地增值税即期税项152千港元，2022年为30,642千港元；递延税项 - 1,014千港元，2022年为 - 3,025千港元[87] - 2023年本年度亏损经扣除各项后为29,967千港元，2022年为98,255千港元[101] - 计算每股基本盈利的普通股数目2023年和2022年均为194,357,559股[102] - 2023年天福收益134,303千港元，2022年为89,544千港元；本年度亏损及全面开支总额 - 3,050千港元，2022年为 - 77,733千港元[111] - 2023年公司应占一间联营公司亏损991千港元，2022年为25,264千港元[111] - 2023年和2022年天福拥有人应占资产净值分别为4.39亿和4.42亿港元，公司于天福的拥有权权益比例均为32.5%[115] - 2023年和2022年公司于天福的权益账面价值分别为1.45亿和1.46亿港元[116] - 2023年和2022年贸易应收款项分别为80.2万和59.3万港元，预付款项及按金分别为1136.4万和289.4万港元，其他应收款项分别为2136.5万和1781万港元[119][120] - 2023年和2022年贸易应付款项分别为19.6万和6.9万港元，应计费用分别为352.7万和316.7万港元，其他应付款项分别为734万和863万港元[127][128] - 2022年和2023年公司分别确认应占一间联营公司亏损2526.4万和99.1万港元[132] - 2022年和2023年公司应收一间联营公司款项分别为803.1万和752.4万港元，应收一间联营公司股息均为1262.1万港元，两年均无预期信贷亏损拨备[132] - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.922亿港元，2022年为8.311亿港元，其中销售物业所得款110万港元，2022年为5570万港元；消费金融服务2870万港元，2022年为2750万港元；酒店业务700万港元，2022年为410万港元；出售证券和其他业务分部合共1.553亿港元，2022年为7.438亿港元[153] - 截至2023年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为3000万港元，2022年为9830万港元[154] - 截至2023年7月31日止年度亏损减少，主要因集团金融投资组合的公平值亏损减少3780万港元及应占一间联营公司亏损减少逾2430万港元[155] - 2023年7月31日，集团持有银行结余及现金1.919亿港元，2022年为3.368亿港元；有价证券总值7840万港元，2022年为5260万港元[156] - 2023年7月31日，概无尚未偿还的银行及其他借贷（列“其他应付款项”的公司信用卡应付款项除外），2022年也无[157] - 2023年7月31日，集团总负债资本比率为4.6%，2022年为18.8%[158] - 截至2023年7月31日止年度，物业销售收益为110万港元，2022年为5570万港元；待交付单位按金约190万港元，2022年为200万港元；高层住宅发展项目约7.2%的尚未售出可供出售楼面面积预期带来更多收益[161] - 年内消费金融贷款利息收入为2870万港元，2022年为2750万港元[162] - 2023年7月31日，消费金融服务约有3500名用户，2022年约3400名；贷款组合净额为7780万港元，2022年为6720万港元；向约74%的客户发放的贷款本金额为4万港元及以下，2022年为83%；约82%的赊账期为18个月及以下，2022年为86%[168] - 年内消费金融应收款项减值亏损为1380万港元，2022年为1520万港元[177] - 2023年7月31日及2022年7月31日，来自最大借款人及五大借款人的应收款项总额低于贷款组合净额的1%[176] - 集团拥有佛山财神酒店75%有效权益，截至2023年7月31日止年度，酒店入住率增长至约12.4%，2022年为6.6%；营业额约700万港元，2022年约410万港元[178] - 公司通过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，2023年酒店入住率约72.8%（2022年：55.4%），营业额约1.343亿港元（2022年：约8950万港元）[179] - 2023年7月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括债务证券7840万港元（2022年：上市股本证券5260万港元及无账面价值债务证券）[181] - 2023年7月31日，公司拥有6只上市（2022年：无）及1只未上市（2022年：1只）债务证券，占投资组合约100.0%（2022年：0.0%）[182] - 2023年，债务组合产生公平值亏损净额880万港元（2022年：2350万港元）及利息收入400万港元（2022年：430万港元）[183] - 2023年，股本组合产生公平值亏损净额10万港元（2022年：公平值亏损1610万港元）及股息收入260万港元（2022年：720万港元）[185] - 2023年7月31日，公司并无衍生品负债（2022年：100万港元），年内录得100万港元的公平值收益（2022年：100万港元的公平值亏损）[186] - 2023年7月31日，公司就银行按揭贷款向银行提供约1500万港元（2022年：1600万港元）的担保[187] - 2023年7月31日，公司聘用约90名雇员，员工薪酬总额约为1980万港元（2022年：2010万港元）[189] - 银行存款64.6万港元（2022年：64.4万港元）已抵押予银行，作为公司获授信贷融资最多60万港元（2022年：60万港元）的抵押[192] 财务报告准则相关 - 多项香港财务报告准则修订生效时间不同，2023年1月1日、2024年1月1日、2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[39] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订可能影响公司主要会计政策披露[41][44] - 香港会计准则第8号修订定义会计估计，应用该修订预期不会对公司综合财务报表造成重大影响[45] - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则、持续经营会计基准和历史成本基准编制，部分金融工具按公平值计量[46][47][48] - 公平值计量根据输入数据可观察程度及重要性分为第一级、第二级、第三级[50] 财务报表相关 - 2023年和2022年全年业绩初步公告财务资料来自对应年度法定综合财务报表[53] - 公司已递交2022年7月31日止年度财务报表，将适时递交2023年7月31日止年度财务报表[54] - 2023年和2022年7月31日止年度核数师报告发表保留意见[55] - 核数师认为除保留意见所述事项可能产生的影响外，综合财务报表真实公允显示公司财务状况、表现和现金流量[131] - 审核委员会于2023年举行五次会议，已审阅截至2023年7月31日止年度的公司经审核业绩[199] 会计估计与假设 - 公司董事应用会计政策时需对资产及负债账面价值作估计和假设，实际结果可能不同[56] 联营公司相关 - 公司联营公司天福集团主要在澳门从事酒店运营及物业投资，公司按权益会计法将天福权益入账[59] - 2022年7月31日及8月1日，公司向萧先生提供9.676亿港元贷款，应收利息3097.2万港元，无预期信贷亏损拨备[60] - 截至2023年7月31日，相关贷款及利息等约务更替予实体A，公司已收到实体A还款5536.3万港元，向其提供贷款6.29862亿港元，应收利息5962.6万港元[60][61] - 截至2023年7月31日止年度，公司确认应占一间联营公司亏损99.1万港元（2022年：2526.4万港元），于联营公司权益为1.44875亿港元（2022年：1.45866亿港元）[62] - 2023年7月31日，公司于联营公司的权益、应收款项及应收股息总账面价值分别为1.44875亿港元（2022年：1.45866亿港元）、752.4万港元（2022年：803.1万港元）及1262.1万港元（2022年：1262.1万港元），无减值亏损确认[67] - 2023年7月31日，物业、机器及设备以及酒店业务相关使用权资产账面价值分别为1.90898亿港元（2022年：2.14808亿港元）及2592.4万港元（2022年：2912万港元），无减值确认[69] - 公司于联营公司天福集团持有32.5%股权，天福最终控股股东为公司前董事萧德雄先生的配偶及女儿[132] - 截至2022年7月31日，天福集团向萧先生提供的贷款及应收利息分别为9.676亿港元及3097.2万港元，无预期信贷亏损拨备[138] - 截至2023年7月31日，天福集团与相关方进行约务更替，涉及贷款9.676亿港元、应收利息3097.2万港元及应付2.9057亿港元[138] - 截至2023年7月31日止年度，天福集团收到实体A还款5536.3万港元[139] - 2023年7月31日，天福集团向实体A提供的贷款及相关应收利息分别为6.29862亿港元及5962.6万港元[139] - 天福集团管理层认为向实体A提供的贷款及应收利息信贷风险无显著上升，无需确认预期信贷亏损拨备[139] - 若天福集团确认重大预期信贷亏损拨备，集团应占联营公司业绩及权益将受不利影响[140] - 银行未能获取充足审核凭证评估向实体A贷款及应收利息的预期信贷亏损拨备金额[141] - 2022年7月31日，天福集团酒店业务物业、机器及设备有减值迹象[142] - 天福管理层未提供折现现金流量预测主要假设详情，集团管理层未能提供足够资料支持假设合理性[142] - 截至报告日期，银行无法确定天福集团酒店业务物业、机器及设备期初结余是否需减值调整[142] - 2022年7月31日，集团于天福的权益存在减值迹象，若确认重大减值亏损，集团业绩将受不利影响；2023年7月31日，集团认为天福权益不存在减值迹象，但缺乏审核证据[143] - 集团管理层认为应收天福款项及股息仍可收回，未确认预期信贷亏损拨备，但无法提供相关评估[144] - 审核方无法获得必要审核证据，以评估应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损拨备金额，也无法确定相关披露是否充分适当[145] - 审核方无法量化相关事项对集团截至2023年7月31日止年度综合财务报表的影响，无法确定对应占联营公司亏损等的调整是否必要[146] 业务线数据 - 截至2023年7月31日止年度，酒店业务所得款项总额703.7万港元，分部收益703.7万港元，分部亏损1576.7万港元[74] - 截至2023

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，客户合约收益为2771千港元，较2022年同期的48813千港元大幅下降[5] - 按实际利率法计算之利息为14082千港元，较2022年同期的13977千港元略有增长[5] - 期内亏损为11894千港元，较2022年同期的56433千港元有所收窄[5] - 每股基本亏损为5.05港仙，较2022年同期的29.56港仙大幅减少[5] - 于2023年1月31日，非流动资产为407243千港元，较2022年7月31日的417251千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，流动资产为436029千港元，较2022年7月31日的563633千港元大幅减少[6] - 于2023年1月31日，流动负债为15143千港元，较2022年7月31日的139455千港元大幅减少[6] - 于2023年1月31日，净资产为805389千港元，较2022年7月31日的818072千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，本公司拥有人应占权益为853387千港元，较2022年7月31日的863798千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，非控股权益为 - 47998千港元，较2022年7月31日的 - 45726千港元亏损增加[6] - 2023年1月31日除税前亏损12,287千港元，较2022年的52,526千港元有所收窄[11] - 2023年1月31日期末现金及现金等值项目为208,697千港元，低于2022年的341,945千港元[11] - 2023年1月31日融资活动所耗现金净额为64千港元，低于2022年的8,580千港元[11] - 2023年应用香港财务报告准则修订本对财务状况及表现无重大影响[14] - 2023年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5707000港元，使用权资产折旧为812000港元，银行利息收入为2133000港元，按公平值计算的金融资产利息收入为480000港元[23] - 2022年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5678000港元，使用权资产折旧为2161000港元，银行利息收入为385000港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3810000港元，出售物业、机器及设备亏损为131000港元[24] - 2023年1月31日按公平值计算的金融资产公平值增加5175000港元，衍生金融工具公平值增加880000港元，股息收入为2564000港元；2022年1月31日按公平值计算的金融资产公平值减少41329000港元，股息收入为1599000港元[27] - 2023年1月31日所得税开支为393000港元，其中中国土地增值税为161000港元，递延税项为554000港元；2022年1月31日所得税开支为3907000港元，其中中国土地增值税为6110000港元，递延税项为2203000港元[28] - 2023年1月31日期内亏损已扣除折旧6519000港元，计入银行利息收入2133000港元和金融资产利息收入480000港元；2022年1月31日期内亏损已扣除折旧7839000港元，计入银行利息收入385000港元和金融资产利息收入3810000港元，出售物业、机器及设备亏损131000港元[32] - 2023年1月31日本公司拥有人应占期内亏损为9820000港元，每股基本亏损计算的普通股数目为194337559股；2022年1月31日本公司拥有人应占期内亏损为57436000港元，每股基本亏损计算的普通股数目为194337559股[33] - 2022年1月31日止期间集团将成本为536000港元待售物业转至物业、机器及设备，出售账面总值为131000港元物业、机器及设备导致亏损131000港元；2023年1月31日止期间无待售物业转入及物业、机器及设备出售[35] - 2023年1月31日贸易应收款项为384000港元，其中0至30日为39000港元，31至60日为11000港元，91日或以上为334000港元；2022年7月31日贸易应收款项为593000港元，其中0至30日为221000港元，31至60日为33000港元，61至90日为2000港元，91日或以上为337000港元[40] - 2023年1月31日按公平值计算的金融资产为94384000港元，包括香港上市股本证券32041000港元、海外上市股本证券7233000港元、香港上市债务证券28688000港元、海外上市债务证券26422000港元；2022年7月31日为52631000港元[42] - 截至2023年1月31日，贸易应付款项为94000港元，2022年7月31日为69000港元[45] - 截至2023年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为1518519000港元[45] - 截至2023年1月31日，经损益按公平值计算的上市股本证券公平值为39274000港元，2022年7月31日为52631000港元[50] - 截至2023年1月31日，集团银行存款645000港元已抵押，可获信贷融资最多600000港元，未动用任何信贷融资[52] - 截至2023年1月31日止六个月，董事短期利益酬金为1411000港元，2022年同期为2812000港元[53] - 截至2023年1月31日，集团就按揭贷款向银行提供16000000港元担保，2022年7月31日为16043000港元[57] - 截至2023年1月31日止六个月，集团收益为16900000港元，2022年同期为62800000港元[60] - 截至2023年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额为9800000港元，2022年同期为57400000港元[60] - 截至2023年1月31日，集团持有银行结余及现金209300000港元，有价证券总值94400000港元[61] - 截至2023年1月31日，集团资产负债比率为4.4%，2022年7月31日为18.8%[61] - 截至2023年1月31日止六个月，物业销售收益为110万港元，较2022年同期的4600万港元大幅下降[64] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年1月31日酒店业务客房租金收益1,632千港元，低于2022年的2,681千港元[16] - 2023年1月31日出售待售物业所得收益1,111千港元，远低于2022年的45,972千港元[16] - 2023年1月31日消费金融服务客户之应收款项利息收入14,082千港元，略高于2022年的13,977千港元[17] - 2023年1月31日各业务所得款项总额59,175千港元，远低于2022年的435,037千港元[19][20] - 2023年1月31日分部收益16,853千港元，低于2022年的62,790千港元[19][20] - 消费金融服务贷款组合净额维持为7230万港元，较2022年7月31日的6720万港元有所增加，期内利息收入为1410万港元[65] - 佛山财神酒店入住率约5.8%，营业额约170万港元，较2022年同期的280万港元下降；澳门财神酒店入住率约46.2%，营业额约4200万港元，较2022年同期的5140万港元下降[66] - 2023年1月31日，上市股本证券投资为3930万港元，占投资组合约41.6%，期内产生公平值收益净额510万港元及股息收入260万港元[67][68] - 2023年1月31日，有价值债务证券投资为5510万港元，占投资组合约58.4%，期内产生公平值收益净额10万港元及利息收入50万港元[67][69] - 2023年1月31日，集团衍生品负债为20万港元，期内录得90万港元的公平值收益[69] - 佛山高层住宅发展项目约7.2%的未售出可销售楼面面积预期将为集团收益作贡献[64] - 消费金融服务客户群约为3400名用户，与2022年7月31日持平[65] 股权结构情况 - 截至2023年1月31日，徐先生透过AE Majoris持有55,000,000股公司股份，占已发行股本28.3%[76][77][79] - 截至2023年1月31日，朱先生个人持有16,240,750股公司股份，透过Supervalue持有31,650,555股，总计47,891,305股，占已发行股本24.6%[76][77][79] - 截至2023年1月31日，AE Majoris持有55,000,000股公司股份，占已发行股本28.3%[79] - 截至2023年1月31日，Supervalue持有31,650,555股公司股份，占已发行股本16.3%[79] 公司合规与治理情况 - 审核委员会已审阅截至2023年1月31日止六个月的未经审核中期账目[81] - 公司于截至2023年1月31日止六个月内遵守企业管治守则，部分独立非执行董事委任无特定任期[82] - 公司全体董事确认于截至2023年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[83] - 截至2023年1月31日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[84] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事徐颖德、朱年耀，非执行董事林耀祖，独立非执行董事杨志伟、黄广发、陈树仁[85]

客户合约收益变化 - 截至2023年1月31日止六个月，客户合约收益为2771千港元，较2022年同期的48813千港元下降94.32%[1] - 2023年1月31日止六个月客户合约总收益2771千港元，2022年同期为48813千港元[11] 利息收入变化 - 截至2023年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14082千港元，较2022年同期的13977千港元增长0.75%[1] - 2023年1月31日止六个月按实际利率法计算的应收消费金融服务客户款项利息收入14082千港元，2022年同期为13977千港元[11] 毛利变化 - 截至2023年1月31日止六个月，毛利为14965千港元，较2022年同期的33736千港元下降55.64%[1] 除税前亏损变化 - 截至2023年1月31日止六个月，除税前亏损为12287千港元，较2022年同期的52526千港元下降76.61%[1] - 2023年1月31日止六个月除税前亏损12287千港元，2022年同期为52526千港元[12] 期内亏损变化 - 截至2023年1月31日止六个月，期内亏损为11894千港元，较2022年同期的56433千港元下降78.92%[2] - 2023年1月31日止六个月期内亏损9820千港元，2022年同期为57436千港元[20] - 截至2023年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为980万港元，去年同期为5740万港元[27] 非流动资产变化 - 截至2023年1月31日，非流动资产为407243千港元，较2022年7月31日的417251千港元下降2.40%[3] 流动资产变化 - 截至2023年1月31日，流动资产为436029千港元，较2022年7月31日的563633千港元下降22.64%[3] 流动负债变化 - 截至2023年1月31日，流动负债为15143千港元，较2022年7月31日的139455千港元下降89.14%[3] 净资产变化 - 截至2023年1月31日，净资产为805389千港元，较2022年7月31日的818072千港元下降1.55%[4] 基本每股亏损变化 - 截至2023年1月31日，基本每股亏损为5.05港仙，较2022年同期的29.56港仙下降82.92%[2] 集团所得款项及分部收益变化 - 2023年1月31日止六个月集团所得款项总额59175千港元，2022年同期为435037千港元；2023年同期分部收益16853千港元，2022年同期为62790千港元[12] 折旧变化 - 2023年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧5707千港元，2022年同期为5678千港元；使用权资产折旧812千港元，2022年同期为2161千港元[14] 金融资产公平值变化 - 2023年1月31日止六个月经损益按公平值计算的金融资产公平值增加5175千港元，2022年同期减少41329千港元[14] 所得税开支变化 - 2023年1月31日止六个月所得税开支393千港元，2022年同期为3907千港元[15] 贸易应收款项变化 - 2023年1月31日贸易应收款项384千港元，2022年7月31日为593千港元[21] 税率情况 - 中国附属公司两个期间税率为25%，中国土地增值税按30% - 60%累进增值税率估计[16][17] 公司收益变化 - 截至2023年1月31日止六个月公司收益1690万港元，较2022年同期6280万港元下降[26] 集团银行结余及现金、有价证券变化 - 截至2023年1月31日，集团持有银行结余及现金2.093亿港元，较2022年7月31日的3.368亿港元下降；有价证券总值9440万港元，较2022年7月31日的5260万港元上升[29] 集团资产负债比率变化 - 2023年1月31日，集团资产负债比率为4.4%，2022年7月31日为18.8%[31] 物业销售收益及相关情况 - 截至2023年1月31日止六个月物业销售收益110万港元，2022年同期为4600万港元；待交付单元按金约200万港元；未售出可销售楼面面积约7.2%[34] 消费金融服务业务数据变化 - 消费金融服务贷款组合净额维持为7230万港元，较2022年7月31日的6720万港元上升；期内利息收入1410万港元，2022年同期为1400万港元；应收款项减值亏损为640万港元，2022年同期为930万港元[35] 佛山财神酒店业务数据变化 - 佛山财神酒店2023年1 - 6月入住率约5.8%，营业额约170万港元，2022年同期营业额为280万港元[36] 澳门财神酒店业务数据变化 - 澳门财神酒店2023年期内入住率约46.2%，营业额约4200万港元，2022年同期营业额为约5140万港元[37] 集团金融资产投资组合情况 - 2023年1月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中上市股本证券3930万港元，占投资组合约41.6%；有价债务证券5510万港元[39][40] - 2023年1月31日，集团拥有5只上市（2022年7月31日：无）及1只（2022年7月31日：1只）非上市债务证券，占投资组合约58.4%（2021年7月31日：0.0%）[42] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约1.8%（2022年7月31日：0.0%），五大债务证券市值占集团总资产约6.5%（2022年7月31日：0.0%）[42] 股本组合收益情况 - 期内股本组合产生公平值收益净额510万港元，2022年同期为990万港元；股息收入260万港元，2022年同期为160万港元[41] 债务组合收益情况 - 期内，债务组合产生公平值收益净额10万港元（截至2022年1月31日止六个月：公平值亏损5130万港元）及利息收入50万港元（截至2022年1月31日止六个月：380万港元）[43] 集团衍生品负债及收益情况 - 2023年1月31日，集团衍生品负债为20万港元（2022年7月31日：100万港元），期内录得90万港元公平值收益（截至2022年1月31日止六个月：零）[44] 集团担保情况 - 2023年1月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约1600万港元（2022年7月31日：1600万港元）的担保[47] 集团银行存款抵押情况 - 2023年1月31日，集团银行存款64.5万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，且概无动用有关信贷融资（2022年7月31日：无）[48] 账目审核情况 - 审核委员会已审阅截至2023年1月31日止六个月的未经审核中期账目[50] 企业管治情况 - 公司于截至2023年1月31日止六个月内一直遵守上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用条文，但若干独立非执行董事的委任无特定任期[51][52] 董事证券交易守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录10所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认于截至2023年1月31日止六个月内已遵守规定准则[53] 公司上市证券买卖赎回情况 - 截至2023年1月31日止六个月，公司或其附属公司概无买卖或赎回公司的任何上市证券[54]