集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.922亿港元，2022年为8.311亿港元[7] - 截至2023年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为3000万港元，2022年为9830万港元[7] - 截至2023年7月31日止年度，集团金融投资组合的公平值亏损减少3780万港元，应占一间联营公司亏损减少逾2430万港元[7] - 2023年7月31日，集团持有银行结余及现金1.919亿港元，2022年为3.368亿港元[9] - 2023年7月31日，集团持有有价证券总值7840万港元，2022年为5260万港元[9] - 2023年7月31日，集团总负债资本比率为4.6%，2022年为18.8%[9] - 截至2023年7月31日止年度，已确认物业销售收益110万港元，2022年为5570万港元[14] - 2023年7月31日，待交付单位的按金约190万港元，2022年为200万港元[14] - 截至2023年7月31日止年度，消费金融服务贷款利息收入2870万港元，2022年为2750万港元[15] - 年内应收款项预期信贷损失模式下减值亏损为1380万港元，2022年为1520万港元[24] - 2023年7月31日集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中债务证券为7840万港元，2022年为上市股本证券5260万港元及无账面价值债务证券[26] - 2023年债务组合产生公平值亏损净额880万港元，2022年为2350万港元；利息收入400万港元，2022年为430万港元[28] - 2023年股本组合产生公平值亏损净额10万港元，2022年为1610万港元；股息收入260万港元，2022年为720万港元[28] - 2023年集团无衍生品负债，2022年为100万港元；年内录得100万港元公平值收益，2022年为100万港元公平值亏损[28] - 截至2023年7月31日止年度，天福已收取实体A还款5536.3万港元[32] - 2023年7月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约1500万港元担保，2022年为1600万港元[43] - 截至2023年7月31日止年度，员工薪酬总额约为1980万港元，2022年为2010万港元[44] - 截至2023年7月31日，集团酒店业务有44名员工，2022年为35名[135] - 2023年雇员总数44人，较2022年的35人增加[158] - 2023年总雇员流失比率为9.09%，低于2022年的11.43%[158] - 2023年每名雇员受训百分比为100.00%，平均时数为0.41小时[160] - 2023年主要供应商总数为10家，较2022年的8家增加[160] - 于2023年及2022年7月31日，公司无可向股东分派的储备[190] 各业务线数据关键指标变化 - 高层住宅发展项目约7.2%的尚未售出的可供出售楼面面积预期短期内将对集团收益带来更多贡献[14] - 2023年7月31日消费金融服务约有3500名用户，贷款组合净额为7780万港元，2022年分别约为3400名用户和6720万港元[20] - 2023年约74%客户贷款本金额为4万港元或以下，2022年为83%；约82%赊账期为18个月或以下，2022年为86%[20] - 佛山财神酒店2023年入住率增长至约12.4%，2022年为6.6%；营业额约700万港元，2022年约410万港元[25] - 澳门财神酒店2023年入住率约72.8%，2022年为55.4%；营业额约1.343亿港元，2022年约8950万港元[25] - 报告期内公司酒店业务总入住房间晚数为18,370晚[116] - 报告期内公司NOX、SOX和PM强度分别约为0.064克/每间客房每晚、0.002克/每间客房每晚及0.005克/每间客房每晚[115] - 报告期内公司温室气体总排放量约为2,524.52吨二氧化碳当量，排放强度约为每间客房每晚0.14吨二氧化碳当量[118] - 报告期内公司无害废弃物总量约为210.00千克，强度约为每间客房每晚0.01千克[121] - 报告期内集团总能耗约为5,263.43兆瓦时，每间客房每晚能耗强度约为0.29兆瓦时[125] - 报告期内集团总用水量约为63,429.00立方米，每间客房每晚用水量约为3.45立方米[126] - 2023年废气排放中氮氧化物1180.37克、硫氧化物33.02克、颗粒物86.91克[155] - 2023年温室气体排放总量为2524.52吨二氧化碳当量，强度为0.14吨二氧化碳当量/每间客房每晚[155] - 2023年无害废弃物总量为210千克，强度为0.01千克/每间客房每晚[155] - 2023年能源消耗总量为5263.43兆瓦时，强度为0.29兆瓦时/每间客房每晚[155] - 2023年用水总量为63429立方米，强度为3.45立方米/每间客房每晚[155] - 酒店业务聘用中国内地供应商数量从2022年的8家增至2023年的10家[146] - 2023年和2022年均未收到重大数量的产品及服务相关投诉[147] 财务报表审核相关情况 - 公司2022年和2023年综合财务报表获独立核数师保留意见，与应占一间联营公司亏损等有关[29] - 公司独立核数师对本集团综合财务报表发表保留意见，无法确定应占一间联营公司亏损等事项是否存在重大错误陈述等[31] - 管理层认为贷款及相关应收利息信贷风险不会大幅上升，未确认预期信贷亏损拨备，但核数师未能获充足审核凭证评估可收回情况[32] - 核数师认同2023年7月31日天福集团酒店业务物业等无减值迹象，但未能获充足凭证评估2022年7月31日减值情况[33] - 核数师认同2023年7月31日本集团于天福的权益无减值迹象，但未能获充足凭证评估2022年7月31日减值情况[35] - 管理层认为应收天福款项及股息信贷风险不会大幅上升，但核数师未能获充足审核凭证[37] - 审核委员会同意管理层立场，承认核数师因未能获充足审核凭证发表保留意见[40] - 管理层拟在2024年7月31日止财政年度内，从天福获取向实体A提供贷款及应收利息可收回性资料，为核数师提供审核凭证[41] - 若2024年7月31日前出售天福权益及应收账款，集团该财政年度核数师报告或无对联营公司权益及应收款项的进一步审核保留意见[41] - 管理层拟继续与天福沟通，获取贷款及利息最新情况，跟进联营公司款项及股息偿还[42] - 截至报告日，公司正寻找买家收购天福权益及应收账款，未订立具约束力协议[42] - 截至2023年7月31日止年度，核数服务薪酬约为295万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.5万港元[76] 公司治理相关情况 - 徐颖德41岁，2022年2月加入董事会，会计及企业领域超18年经验[49] - 朱年耀66岁，2005年5月加入董事会，曾是香港青年工业家协会得奖者会员等[50] - 林耀祖41岁，2022年2月加入董事会，会计及公司领域超18年经验[51] - 截至2023年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但部分独立非执行董事委任无指定任期[59] - 公司董事会由两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，其中一名具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[60] - 徐颖德担任董事会主席，朱年耀担任集团行政总裁[64] - 按公司章程细则，两位董事须在每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任，填补临时空缺或新增董事任期至下届股东周年大会[65] - 黄广发担任公司独立非执行董事已逾九年，董事认为其具备履职所需特质且任期不影响独立性[66] - 公司成立审核委员会，由独立非执行董事杨志伟、黄广发及陈树仁组成[67] - 审核委员会主要职责包括检讨及监督集团申报程序及内部监控[68] - 审核委员会年内举行五次会议，已审阅截至2023年7月31日止年度集团经审核业绩[69] - 审核委员会职责还包括审阅公司年度及中期财务报告文稿、检讨集团内部监控、与外聘核数师会面及参与续聘和评估其表现[70] - 公司已就董事及行政人员安排适当的责任保险[62] - 公司已成立薪酬委员会和提名委员会，分别由三位独立非执行董事和行政总裁组成[72][73] - 回顾年度内，董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及2022年股东周年大会举行次数分别为5次、5次、1次、1次、1次，各董事出席率大多为100%[75] - 公司已成立由董事会、审核委员会及风险管理小组组成的风险管理组织架构，并制定及采纳风险管理制度[78] - 公司外聘独立专业机构协助监督风险管理及内部控制系统，风险管理报告和内部控制报告至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[81] - 公司遵循相关规定，在合理可行范围内尽快向公众披露内幕消息，确保消息保密[82] - 公司采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认年内已遵守规定准则[83] - 公司通过多种方式与股东交流，并设立公司网站以便有效沟通[84] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策，每年付息率不同，不保证特定期间派付特定数额股息[85][87] - 公司于2023年1月12日举行股东周年大会[88] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[91] - 提名股东向公司提交建议某人士参选董事意愿通知及候选人提交愿意参选通知的最短期为至少7天，提交建议通知期限从指定会议通知寄发翌日开始，至会议举行日期前7日结束[94] - 公司执行董事为徐颖德、朱年耀，非执行董事为林耀祖，独立非执行董事为杨志伟、黄广发、陈树仁[191] - 徐颖德、杨志伟退任并符合资格愿膺选连任[191] - 各独立非执行董事任期初步为三年[191] - 年内及截至报告日期，徐颖德、朱年耀亦为公司若干附属公司董事[194] - 公司已安排为集团董事及高级职员购买董事及高级职员责任保险[195] - 徐颖德持有公司股份5500万股，占已发行股本28.3%[196] - 朱年耀个人持有公司股份1624.075万股，通过公司持有3165.0555万股，总计4789.1305万股，占已发行股本24.6%[196] - 徐颖德透过AE Majoris Global Investment Limited持有5500万股公司股份权益[198] - 朱年耀透过Supervalue Holdings Limited持有3165.0555万股公司股份权益[198] - 除特定披露外，2023年7月31日董事等无公司或相联法团股份权益或短仓[196] - 除购股权披露外，公司或附属公司年内无使董事购股或债券获益安排[199] - 无董事或其配偶、子女拥有认购公司证券权利或行使该权利[199] - 除综合财务报表附注36披露外，公司或附属公司无董事有重大权益的重大合约[200] ESG相关情况 - ESG报告涵盖2022年8月1日至2023年7月31日公司环境、社会及管治活动等情况[98] - ESG报告主要披露报告期内中国佛山酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[98] - ESG报告根据香港联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引要求编制[99] - 公司采用重要性、量化、一致性原则编制ESG报告[100][101] - 董事会对公司环境、社会及管治策略及报告承担整体责任[104] - 公司委派专员监督董事会环境、社会及管治决策执行情况[104] - 公司通过多元化沟通渠道与内部及外部利益相关者定期参与活动[105] - 不同利益相关者对公司有不同期望及关注点，公司通过多种渠道与之沟通[106] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管代替低效率照明工具[116] - 公司将从2023年开始持续披露气体排放数据[115] - 公司将制定环保政策管理及减少运营对环境的影响[114] - 公司积极采取减排措施，如优化供暖、通风和空调系统等[116] - 公司鼓励“无纸化”办公，减少纸张消耗[121] - 公司鼓励回收利用，在酒店张贴告示宣传环保[121] - 集团实施节能措施应对自然资源稀缺问题，争取下一年度保持或降低能源消耗强度[125] - 集团采取多种节水措施，力争下一年度保持或降低用水强度[126] - 集团严格遵守劳动法规，杜绝招聘歧视，为员工提供公平薪资和福利[135] - 每位员工平均培训时长约为0.41小时，2022年为0.57小时[141] - 2023年2名董事及5名雇员参与反贪培训，时长分别为6小时及15小时[150][160] - 受訓僱員百分比按「財政年度內受訓僱員總數除以財政年度末僱員總數再乘以100%」計算[161] - 每名僱員完成受訓的平均時數按「財政年度內僱員受訓總時數除以財政年度末僱員總數」計算[161] - 因集團數據收集系統更新，2022年每名僱員完成受訓的平均時數已重列

整体财务关键指标 - 截至2023年7月31日止年度，公司收益中客户合约为8148千港元，按实际利率法计算之利息为28728千港元，销售成本为510千港元，直接经营成本为3070千港元[7] - 本年度毛利为33296千港元，其他收益及亏损为 - 5242千港元，预期信贷亏损模式下的减值亏损净额为 - 13794千港元[8] - 除税前亏损为34559千港元，所得税抵免为862千港元，本年度亏损为33697千港元[9] - 本年度其他全面开支为 - 18465千港元，全面开支总额为 - 52162千港元[11] - 本公司拥有人应占本年度亏损为 - 29967千港元，非控股权益应占为 - 3730千港元[12] - 基本每股亏损为 - 15.4港仙[16] - 非流动资产为390939千港元，其中物业、机器及设备为191070千港元，使用权资产为25924千港元[18][19] - 流动资产为413003千港元，其中持有待售物业为39242千港元，存货为481千港元[20][21] - 流动负债为17131千港元，其中贸易及其他应付款项为11063千港元，合约负债为2110千港元[22][23] - 资产净值为765910千港元，本公司拥有人应占权益为819963千港元，非控股权益为 - 54053千港元[25][27] - 公司2023年除税前亏损76,699千港元[79] - 2023年经损益按公平值计算的金融资产股息收入2,564千港元，2022年为7,187千港元[82] - 2023年财务费用33千港元，2022年为101千港元[85] - 2023年中国土地增值税即期税项152千港元，2022年为30,642千港元；递延税项 - 1,014千港元，2022年为 - 3,025千港元[87] - 2023年本年度亏损经扣除各项后为29,967千港元，2022年为98,255千港元[101] - 计算每股基本盈利的普通股数目2023年和2022年均为194,357,559股[102] - 2023年天福收益134,303千港元，2022年为89,544千港元；本年度亏损及全面开支总额 - 3,050千港元，2022年为 - 77,733千港元[111] - 2023年公司应占一间联营公司亏损991千港元，2022年为25,264千港元[111] - 2023年和2022年天福拥有人应占资产净值分别为4.39亿和4.42亿港元，公司于天福的拥有权权益比例均为32.5%[115] - 2023年和2022年公司于天福的权益账面价值分别为1.45亿和1.46亿港元[116] - 2023年和2022年贸易应收款项分别为80.2万和59.3万港元，预付款项及按金分别为1136.4万和289.4万港元，其他应收款项分别为2136.5万和1781万港元[119][120] - 2023年和2022年贸易应付款项分别为19.6万和6.9万港元，应计费用分别为352.7万和316.7万港元，其他应付款项分别为734万和863万港元[127][128] - 2022年和2023年公司分别确认应占一间联营公司亏损2526.4万和99.1万港元[132] - 2022年和2023年公司应收一间联营公司款项分别为803.1万和752.4万港元，应收一间联营公司股息均为1262.1万港元，两年均无预期信贷亏损拨备[132] - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.922亿港元，2022年为8.311亿港元，其中销售物业所得款110万港元，2022年为5570万港元；消费金融服务2870万港元，2022年为2750万港元；酒店业务700万港元，2022年为410万港元；出售证券和其他业务分部合共1.553亿港元，2022年为7.438亿港元[153] - 截至2023年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度亏损为3000万港元，2022年为9830万港元[154] - 截至2023年7月31日止年度亏损减少，主要因集团金融投资组合的公平值亏损减少3780万港元及应占一间联营公司亏损减少逾2430万港元[155] - 2023年7月31日，集团持有银行结余及现金1.919亿港元，2022年为3.368亿港元；有价证券总值7840万港元，2022年为5260万港元[156] - 2023年7月31日，概无尚未偿还的银行及其他借贷（列“其他应付款项”的公司信用卡应付款项除外），2022年也无[157] - 2023年7月31日，集团总负债资本比率为4.6%，2022年为18.8%[158] - 截至2023年7月31日止年度，物业销售收益为110万港元，2022年为5570万港元；待交付单位按金约190万港元，2022年为200万港元；高层住宅发展项目约7.2%的尚未售出可供出售楼面面积预期带来更多收益[161] - 年内消费金融贷款利息收入为2870万港元，2022年为2750万港元[162] - 2023年7月31日，消费金融服务约有3500名用户，2022年约3400名；贷款组合净额为7780万港元，2022年为6720万港元；向约74%的客户发放的贷款本金额为4万港元及以下，2022年为83%；约82%的赊账期为18个月及以下，2022年为86%[168] - 年内消费金融应收款项减值亏损为1380万港元，2022年为1520万港元[177] - 2023年7月31日及2022年7月31日，来自最大借款人及五大借款人的应收款项总额低于贷款组合净额的1%[176] - 集团拥有佛山财神酒店75%有效权益，截至2023年7月31日止年度，酒店入住率增长至约12.4%，2022年为6.6%；营业额约700万港元，2022年约410万港元[178] - 公司通过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，2023年酒店入住率约72.8%（2022年：55.4%），营业额约1.343亿港元（2022年：约8950万港元）[179] - 2023年7月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括债务证券7840万港元（2022年：上市股本证券5260万港元及无账面价值债务证券）[181] - 2023年7月31日，公司拥有6只上市（2022年：无）及1只未上市（2022年：1只）债务证券，占投资组合约100.0%（2022年：0.0%）[182] - 2023年，债务组合产生公平值亏损净额880万港元（2022年：2350万港元）及利息收入400万港元（2022年：430万港元）[183] - 2023年，股本组合产生公平值亏损净额10万港元（2022年：公平值亏损1610万港元）及股息收入260万港元（2022年：720万港元）[185] - 2023年7月31日，公司并无衍生品负债（2022年：100万港元），年内录得100万港元的公平值收益（2022年：100万港元的公平值亏损）[186] - 2023年7月31日，公司就银行按揭贷款向银行提供约1500万港元（2022年：1600万港元）的担保[187] - 2023年7月31日，公司聘用约90名雇员，员工薪酬总额约为1980万港元（2022年：2010万港元）[189] - 银行存款64.6万港元（2022年：64.4万港元）已抵押予银行，作为公司获授信贷融资最多60万港元（2022年：60万港元）的抵押[192] 财务报告准则相关 - 多项香港财务报告准则修订生效时间不同，2023年1月1日、2024年1月1日、2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[39] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订可能影响公司主要会计政策披露[41][44] - 香港会计准则第8号修订定义会计估计，应用该修订预期不会对公司综合财务报表造成重大影响[45] - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则、持续经营会计基准和历史成本基准编制，部分金融工具按公平值计量[46][47][48] - 公平值计量根据输入数据可观察程度及重要性分为第一级、第二级、第三级[50] 财务报表相关 - 2023年和2022年全年业绩初步公告财务资料来自对应年度法定综合财务报表[53] - 公司已递交2022年7月31日止年度财务报表，将适时递交2023年7月31日止年度财务报表[54] - 2023年和2022年7月31日止年度核数师报告发表保留意见[55] - 核数师认为除保留意见所述事项可能产生的影响外，综合财务报表真实公允显示公司财务状况、表现和现金流量[131] - 审核委员会于2023年举行五次会议，已审阅截至2023年7月31日止年度的公司经审核业绩[199] 会计估计与假设 - 公司董事应用会计政策时需对资产及负债账面价值作估计和假设，实际结果可能不同[56] 联营公司相关 - 公司联营公司天福集团主要在澳门从事酒店运营及物业投资，公司按权益会计法将天福权益入账[59] - 2022年7月31日及8月1日，公司向萧先生提供9.676亿港元贷款，应收利息3097.2万港元，无预期信贷亏损拨备[60] - 截至2023年7月31日，相关贷款及利息等约务更替予实体A，公司已收到实体A还款5536.3万港元，向其提供贷款6.29862亿港元，应收利息5962.6万港元[60][61] - 截至2023年7月31日止年度，公司确认应占一间联营公司亏损99.1万港元（2022年：2526.4万港元），于联营公司权益为1.44875亿港元（2022年：1.45866亿港元）[62] - 2023年7月31日，公司于联营公司的权益、应收款项及应收股息总账面价值分别为1.44875亿港元（2022年：1.45866亿港元）、752.4万港元（2022年：803.1万港元）及1262.1万港元（2022年：1262.1万港元），无减值亏损确认[67] - 2023年7月31日，物业、机器及设备以及酒店业务相关使用权资产账面价值分别为1.90898亿港元（2022年：2.14808亿港元）及2592.4万港元（2022年：2912万港元），无减值确认[69] - 公司于联营公司天福集团持有32.5%股权，天福最终控股股东为公司前董事萧德雄先生的配偶及女儿[132] - 截至2022年7月31日，天福集团向萧先生提供的贷款及应收利息分别为9.676亿港元及3097.2万港元，无预期信贷亏损拨备[138] - 截至2023年7月31日，天福集团与相关方进行约务更替，涉及贷款9.676亿港元、应收利息3097.2万港元及应付2.9057亿港元[138] - 截至2023年7月31日止年度，天福集团收到实体A还款5536.3万港元[139] - 2023年7月31日，天福集团向实体A提供的贷款及相关应收利息分别为6.29862亿港元及5962.6万港元[139] - 天福集团管理层认为向实体A提供的贷款及应收利息信贷风险无显著上升，无需确认预期信贷亏损拨备[139] - 若天福集团确认重大预期信贷亏损拨备，集团应占联营公司业绩及权益将受不利影响[140] - 银行未能获取充足审核凭证评估向实体A贷款及应收利息的预期信贷亏损拨备金额[141] - 2022年7月31日，天福集团酒店业务物业、机器及设备有减值迹象[142] - 天福管理层未提供折现现金流量预测主要假设详情，集团管理层未能提供足够资料支持假设合理性[142] - 截至报告日期，银行无法确定天福集团酒店业务物业、机器及设备期初结余是否需减值调整[142] - 2022年7月31日，集团于天福的权益存在减值迹象，若确认重大减值亏损，集团业绩将受不利影响；2023年7月31日，集团认为天福权益不存在减值迹象，但缺乏审核证据[143] - 集团管理层认为应收天福款项及股息仍可收回，未确认预期信贷亏损拨备，但无法提供相关评估[144] - 审核方无法获得必要审核证据，以评估应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损拨备金额，也无法确定相关披露是否充分适当[145] - 审核方无法量化相关事项对集团截至2023年7月31日止年度综合财务报表的影响，无法确定对应占联营公司亏损等的调整是否必要[146] 业务线数据 - 截至2023年7月31日止年度，酒店业务所得款项总额703.7万港元，分部收益703.7万港元，分部亏损1576.7万港元[74] - 截至2023

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，客户合约收益为2771千港元，较2022年同期的48813千港元大幅下降[5] - 按实际利率法计算之利息为14082千港元，较2022年同期的13977千港元略有增长[5] - 期内亏损为11894千港元，较2022年同期的56433千港元有所收窄[5] - 每股基本亏损为5.05港仙，较2022年同期的29.56港仙大幅减少[5] - 于2023年1月31日，非流动资产为407243千港元，较2022年7月31日的417251千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，流动资产为436029千港元，较2022年7月31日的563633千港元大幅减少[6] - 于2023年1月31日，流动负债为15143千港元，较2022年7月31日的139455千港元大幅减少[6] - 于2023年1月31日，净资产为805389千港元，较2022年7月31日的818072千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，本公司拥有人应占权益为853387千港元，较2022年7月31日的863798千港元有所下降[6] - 于2023年1月31日，非控股权益为 - 47998千港元，较2022年7月31日的 - 45726千港元亏损增加[6] - 2023年1月31日除税前亏损12,287千港元，较2022年的52,526千港元有所收窄[11] - 2023年1月31日期末现金及现金等值项目为208,697千港元，低于2022年的341,945千港元[11] - 2023年1月31日融资活动所耗现金净额为64千港元，低于2022年的8,580千港元[11] - 2023年应用香港财务报告准则修订本对财务状况及表现无重大影响[14] - 2023年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5707000港元，使用权资产折旧为812000港元，银行利息收入为2133000港元，按公平值计算的金融资产利息收入为480000港元[23] - 2022年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5678000港元，使用权资产折旧为2161000港元，银行利息收入为385000港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3810000港元，出售物业、机器及设备亏损为131000港元[24] - 2023年1月31日按公平值计算的金融资产公平值增加5175000港元，衍生金融工具公平值增加880000港元，股息收入为2564000港元；2022年1月31日按公平值计算的金融资产公平值减少41329000港元，股息收入为1599000港元[27] - 2023年1月31日所得税开支为393000港元，其中中国土地增值税为161000港元，递延税项为554000港元；2022年1月31日所得税开支为3907000港元，其中中国土地增值税为6110000港元，递延税项为2203000港元[28] - 2023年1月31日期内亏损已扣除折旧6519000港元，计入银行利息收入2133000港元和金融资产利息收入480000港元；2022年1月31日期内亏损已扣除折旧7839000港元，计入银行利息收入385000港元和金融资产利息收入3810000港元，出售物业、机器及设备亏损131000港元[32] - 2023年1月31日本公司拥有人应占期内亏损为9820000港元，每股基本亏损计算的普通股数目为194337559股；2022年1月31日本公司拥有人应占期内亏损为57436000港元，每股基本亏损计算的普通股数目为194337559股[33] - 2022年1月31日止期间集团将成本为536000港元待售物业转至物业、机器及设备，出售账面总值为131000港元物业、机器及设备导致亏损131000港元；2023年1月31日止期间无待售物业转入及物业、机器及设备出售[35] - 2023年1月31日贸易应收款项为384000港元，其中0至30日为39000港元，31至60日为11000港元，91日或以上为334000港元；2022年7月31日贸易应收款项为593000港元，其中0至30日为221000港元，31至60日为33000港元，61至90日为2000港元，91日或以上为337000港元[40] - 2023年1月31日按公平值计算的金融资产为94384000港元，包括香港上市股本证券32041000港元、海外上市股本证券7233000港元、香港上市债务证券28688000港元、海外上市债务证券26422000港元；2022年7月31日为52631000港元[42] - 截至2023年1月31日，贸易应付款项为94000港元，2022年7月31日为69000港元[45] - 截至2023年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为1518519000港元[45] - 截至2023年1月31日，经损益按公平值计算的上市股本证券公平值为39274000港元，2022年7月31日为52631000港元[50] - 截至2023年1月31日，集团银行存款645000港元已抵押，可获信贷融资最多600000港元，未动用任何信贷融资[52] - 截至2023年1月31日止六个月，董事短期利益酬金为1411000港元，2022年同期为2812000港元[53] - 截至2023年1月31日，集团就按揭贷款向银行提供16000000港元担保，2022年7月31日为16043000港元[57] - 截至2023年1月31日止六个月，集团收益为16900000港元，2022年同期为62800000港元[60] - 截至2023年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额为9800000港元，2022年同期为57400000港元[60] - 截至2023年1月31日，集团持有银行结余及现金209300000港元，有价证券总值94400000港元[61] - 截至2023年1月31日，集团资产负债比率为4.4%，2022年7月31日为18.8%[61] - 截至2023年1月31日止六个月，物业销售收益为110万港元，较2022年同期的4600万港元大幅下降[64] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年1月31日酒店业务客房租金收益1,632千港元，低于2022年的2,681千港元[16] - 2023年1月31日出售待售物业所得收益1,111千港元，远低于2022年的45,972千港元[16] - 2023年1月31日消费金融服务客户之应收款项利息收入14,082千港元，略高于2022年的13,977千港元[17] - 2023年1月31日各业务所得款项总额59,175千港元，远低于2022年的435,037千港元[19][20] - 2023年1月31日分部收益16,853千港元，低于2022年的62,790千港元[19][20] - 消费金融服务贷款组合净额维持为7230万港元，较2022年7月31日的6720万港元有所增加，期内利息收入为1410万港元[65] - 佛山财神酒店入住率约5.8%，营业额约170万港元，较2022年同期的280万港元下降；澳门财神酒店入住率约46.2%，营业额约4200万港元，较2022年同期的5140万港元下降[66] - 2023年1月31日，上市股本证券投资为3930万港元，占投资组合约41.6%，期内产生公平值收益净额510万港元及股息收入260万港元[67][68] - 2023年1月31日，有价值债务证券投资为5510万港元，占投资组合约58.4%，期内产生公平值收益净额10万港元及利息收入50万港元[67][69] - 2023年1月31日，集团衍生品负债为20万港元，期内录得90万港元的公平值收益[69] - 佛山高层住宅发展项目约7.2%的未售出可销售楼面面积预期将为集团收益作贡献[64] - 消费金融服务客户群约为3400名用户，与2022年7月31日持平[65] 股权结构情况 - 截至2023年1月31日，徐先生透过AE Majoris持有55,000,000股公司股份，占已发行股本28.3%[76][77][79] - 截至2023年1月31日，朱先生个人持有16,240,750股公司股份，透过Supervalue持有31,650,555股，总计47,891,305股，占已发行股本24.6%[76][77][79] - 截至2023年1月31日，AE Majoris持有55,000,000股公司股份，占已发行股本28.3%[79] - 截至2023年1月31日，Supervalue持有31,650,555股公司股份，占已发行股本16.3%[79] 公司合规与治理情况 - 审核委员会已审阅截至2023年1月31日止六个月的未经审核中期账目[81] - 公司于截至2023年1月31日止六个月内遵守企业管治守则，部分独立非执行董事委任无特定任期[82] - 公司全体董事确认于截至2023年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[83] - 截至2023年1月31日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[84] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事徐颖德、朱年耀，非执行董事林耀祖，独立非执行董事杨志伟、黄广发、陈树仁[85]

客户合约收益变化 - 截至2023年1月31日止六个月，客户合约收益为2771千港元，较2022年同期的48813千港元下降94.32%[1] - 2023年1月31日止六个月客户合约总收益2771千港元，2022年同期为48813千港元[11] 利息收入变化 - 截至2023年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14082千港元，较2022年同期的13977千港元增长0.75%[1] - 2023年1月31日止六个月按实际利率法计算的应收消费金融服务客户款项利息收入14082千港元，2022年同期为13977千港元[11] 毛利变化 - 截至2023年1月31日止六个月，毛利为14965千港元，较2022年同期的33736千港元下降55.64%[1] 除税前亏损变化 - 截至2023年1月31日止六个月，除税前亏损为12287千港元，较2022年同期的52526千港元下降76.61%[1] - 2023年1月31日止六个月除税前亏损12287千港元，2022年同期为52526千港元[12] 期内亏损变化 - 截至2023年1月31日止六个月，期内亏损为11894千港元，较2022年同期的56433千港元下降78.92%[2] - 2023年1月31日止六个月期内亏损9820千港元，2022年同期为57436千港元[20] - 截至2023年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为980万港元，去年同期为5740万港元[27] 非流动资产变化 - 截至2023年1月31日，非流动资产为407243千港元，较2022年7月31日的417251千港元下降2.40%[3] 流动资产变化 - 截至2023年1月31日，流动资产为436029千港元，较2022年7月31日的563633千港元下降22.64%[3] 流动负债变化 - 截至2023年1月31日，流动负债为15143千港元，较2022年7月31日的139455千港元下降89.14%[3] 净资产变化 - 截至2023年1月31日，净资产为805389千港元，较2022年7月31日的818072千港元下降1.55%[4] 基本每股亏损变化 - 截至2023年1月31日，基本每股亏损为5.05港仙，较2022年同期的29.56港仙下降82.92%[2] 集团所得款项及分部收益变化 - 2023年1月31日止六个月集团所得款项总额59175千港元，2022年同期为435037千港元；2023年同期分部收益16853千港元，2022年同期为62790千港元[12] 折旧变化 - 2023年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧5707千港元，2022年同期为5678千港元；使用权资产折旧812千港元，2022年同期为2161千港元[14] 金融资产公平值变化 - 2023年1月31日止六个月经损益按公平值计算的金融资产公平值增加5175千港元，2022年同期减少41329千港元[14] 所得税开支变化 - 2023年1月31日止六个月所得税开支393千港元，2022年同期为3907千港元[15] 贸易应收款项变化 - 2023年1月31日贸易应收款项384千港元，2022年7月31日为593千港元[21] 税率情况 - 中国附属公司两个期间税率为25%，中国土地增值税按30% - 60%累进增值税率估计[16][17] 公司收益变化 - 截至2023年1月31日止六个月公司收益1690万港元，较2022年同期6280万港元下降[26] 集团银行结余及现金、有价证券变化 - 截至2023年1月31日，集团持有银行结余及现金2.093亿港元，较2022年7月31日的3.368亿港元下降；有价证券总值9440万港元，较2022年7月31日的5260万港元上升[29] 集团资产负债比率变化 - 2023年1月31日，集团资产负债比率为4.4%，2022年7月31日为18.8%[31] 物业销售收益及相关情况 - 截至2023年1月31日止六个月物业销售收益110万港元，2022年同期为4600万港元；待交付单元按金约200万港元；未售出可销售楼面面积约7.2%[34] 消费金融服务业务数据变化 - 消费金融服务贷款组合净额维持为7230万港元，较2022年7月31日的6720万港元上升；期内利息收入1410万港元，2022年同期为1400万港元；应收款项减值亏损为640万港元，2022年同期为930万港元[35] 佛山财神酒店业务数据变化 - 佛山财神酒店2023年1 - 6月入住率约5.8%，营业额约170万港元，2022年同期营业额为280万港元[36] 澳门财神酒店业务数据变化 - 澳门财神酒店2023年期内入住率约46.2%，营业额约4200万港元，2022年同期营业额为约5140万港元[37] 集团金融资产投资组合情况 - 2023年1月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中上市股本证券3930万港元，占投资组合约41.6%；有价债务证券5510万港元[39][40] - 2023年1月31日，集团拥有5只上市（2022年7月31日：无）及1只（2022年7月31日：1只）非上市债务证券，占投资组合约58.4%（2021年7月31日：0.0%）[42] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约1.8%（2022年7月31日：0.0%），五大债务证券市值占集团总资产约6.5%（2022年7月31日：0.0%）[42] 股本组合收益情况 - 期内股本组合产生公平值收益净额510万港元，2022年同期为990万港元；股息收入260万港元，2022年同期为160万港元[41] 债务组合收益情况 - 期内，债务组合产生公平值收益净额10万港元（截至2022年1月31日止六个月：公平值亏损5130万港元）及利息收入50万港元（截至2022年1月31日止六个月：380万港元）[43] 集团衍生品负债及收益情况 - 2023年1月31日，集团衍生品负债为20万港元（2022年7月31日：100万港元），期内录得90万港元公平值收益（截至2022年1月31日止六个月：零）[44] 集团担保情况 - 2023年1月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约1600万港元（2022年7月31日：1600万港元）的担保[47] 集团银行存款抵押情况 - 2023年1月31日，集团银行存款64.5万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，且概无动用有关信贷融资（2022年7月31日：无）[48] 账目审核情况 - 审核委员会已审阅截至2023年1月31日止六个月的未经审核中期账目[50] 企业管治情况 - 公司于截至2023年1月31日止六个月内一直遵守上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用条文，但若干独立非执行董事的委任无特定任期[51][52] 董事证券交易守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录10所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认于截至2023年1月31日止六个月内已遵守规定准则[53] 公司上市证券买卖赎回情况 - 截至2023年1月31日止六个月，公司或其附属公司概无买卖或赎回公司的任何上市证券[54]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，公司所得款项总额约8.311亿港元，2021年为7.279亿港元[8] - 截至2022年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为9830万港元，2021年为3410万港元[8] - 截至2022年7月31日，集团持有银行结余及现金3.368亿港元，2021年为2.224亿港元[11] - 截至2022年7月31日，集团有价证券总值5260万港元，2021年为2.652亿港元[11] - 截至2022年7月31日，集团总负债资本比率为18.8%，2021年为20.0%[11] - 董事不建议就截至2022年7月31日止年度派付任何股息[10] - 2022年及2021年7月31日，公司无可向股东分派的储备[138] - 年内公司已发行股本无变动[133] - 概无购股权于年初尚未行使或于年内授出[137] - 2022年客户合约收益为59,799千港元，2021年为116,147千港元，同比下降48.52%[185] - 2022年按实际利率法计算之利息为27,474千港元，2021年为15,916千港元，同比增长72.62%[185] - 2022年销售成本为32,598千港元，2021年为60,810千港元，同比下降46.39%[185] - 2022年本年度亏损为104,316千港元，2021年为29,454千港元，同比扩大254.17%[185] - 2022年非流动资产为417,251千港元，2021年为452,112千港元，同比下降7.71%[186] - 2022年流动资产为563,633千港元，2021年为675,380千港元，同比下降16.54%[186] - 2022年流动负债为139,455千港元，2021年为166,232千港元，同比下降16.11%[186] - 2022年净资产为818,072千港元，2021年为933,648千港元，同比下降12.38%[186] - 2022年股本为1,518,519千港元，与2021年持平[188] - 2022年储备为 - 654,721千港元，2021年为 - 548,021千港元，亏损同比扩大19.47%[188] - 2022年经营业务除税前亏损76,699千港元，2021年为17,126千港元[194] - 2022年银行及其他利息收入为 - 877千港元，2021年为 - 16,514千港元[194] - 2022年经营业务所得现金为159,413千港元，2021年为 - 11,748千港元[194] - 2022年投资活动所得现金净额为99千港元，2021年为15,187千港元[194] - 2022年融资活动所耗现金净额为 - 9,479千港元，2021年为 - 116,011千港元[196] - 2022年现金及现金等值项目的增加净额为119,002千港元，2021年为 - 115,198千港元[196] - 2022年承前现金及现金等值项目为221,755千港元，2021年为332,456千港元[196] - 2022年汇率变动的影响为 - 4,620千港元，2021年为4,497千港元[196] - 2022年经损益按公平值计算的金融资产已收利息为4,346千港元，2021年为21,123千港元[196] - 2022年经损益按公平值计算的金融资产已收股息为7,187千港元，2021年为5,483千港元[196] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，物业销售收益5570万港元，2021年为1.099亿港元，减少超49%[8][9] - 截至2022年7月31日，消费金融服务贷款组合净额为6720万港元，2021年为5490万港元[17] - 截至2022年7月31日，佛山财神酒店入住率跌至约6.6%，2021年为11.1%[18] - 截至2022年7月31日，澳门财神酒店入住率约55.4%，2021年为72.4%[18] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 2022年7月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中上市股本证券为5260万港元（2021年：1.177亿港元），无账面价值债务证券（2021年：1.475亿港元）[20] - 2022年7月31日，上市股本证券占投资组合约100.0%（2021年：44.4%），包括3只（2021年：6只）于联交所上市的股本证券[21] - 2022年7月31日，组合内最大单一股本证券市值占集团总资产约3.5%（2021年：4.5%），三大股本证券市值占约5.4%（2021年：10.4%）[21] - 2022年7月31日，所持股本证券约90.0%（2021年：64.7%）为恒生指数成份股[21] - 年内，股本组合产生公平值亏损净额1610万港元（2021年：公平值收益300万港元）及股息收入720万港元（2021年：550万港元）[21] - 2022年7月31日，集团并无上市（2021年：14只）及拥有1只未上市（2021年：1只）债务证券，占投资组合约0.0%（2021年：55.6%）[22] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额2350万港元（2021年：3490万港元）及利息收入430万港元（2021年：2110万港元）[22] - 2022年7月31日，集团的衍生品负债为100万港元，并于年内录得100万港元的公平值亏损[22] 天福集团相关情况 - 集团持有天福集团32.5%股权[161] - 集团2022年7月31日止年度确认应占联营公司亏损2526.4万港元，同日确认于联营公司的权益1.45866亿港元[161] - 2022年7月31日，集团应收一间联营公司款项及应收一间联营公司股息分别为803.1万港元及1262.1万港元[161] - 天福集团2022年7月31日综合财务状况表中涉及向萧先生提供9.676亿港元贷款，无预期信贷亏损拨备[165] - 天福集团2022年7月31日综合财务状况表中涉及与酒店业务有关的6.34017亿港元物业、机器及设备，无减值确认[165] - 截至2022年7月31日止年度内，未收到萧先生还款，且萧先生正被指控犯有数项罪行[165] - 集团管理层认为天福集团经营业绩转差，2022年7月31日集团于天福的权益存在减值迹象[167] - 若天福集团确认重大预期信贷亏损拨备或减值亏损，集团应占联营公司业绩及权益将受不利影响[165] - 若集团确认于一间联营公司的权益出现重大减值亏损，集团业绩将受不利影响[167] - 核数师无法取得必要审核证据评估相关预期信贷亏损、减值及确认集团综合财务报表入账金额无重大错误陈述[164][167] - 公司管理层认为应收天福款项及股息信贷风险未大幅上升，截至2022年7月31日止年度综合财务报表未确认预期信贷亏损拨备[168] - 公司管理层无法提供应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损评估相关内容[168] - 核数师无法获得必要审核证据评估应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损，也无法确定综合财务报表入账是否存在重大错误陈述及相关披露是否充分适当[168] - 核数师无法量化上述事项对公司截至2022年7月31日止年度综合财务报表影响的范围限制，无法确定相关调整是否必要[169] - 天福集团酒店业务五年折現現金流量預測按7.5%的折現率折现，管理层认为假设合理[27] - 应收天福集团款项约800万港元，应收股息约1260万港元[32] - 公司独立核数师因未获充足审核凭证，无法评估天福集团2022年7月31日酒店减值[29] - 管理層同意天福管理層以折现现金流量预测计算酒店使用价值的观点[28] - 管理層认为应收天福款项及股息无信贷风险大幅上升因素，但核数师未获充足审核凭证[32][33] - 审核委员会同意管理層立场，承认核数师因主观假设未获充足审核凭证[35] - 管理層拟于2023年7月31日止财政年度获天福资料，与核数师就预期信贷亏损拨备达成一致[36] - 若2023年7月31日前出售天福权益及应收账款，核数师报告或无进一步审核保留意见[36] - 管理層拟与天福沟通，获取约务更替贷款和酒店表现资料[37] - 公司正寻找买家收购天福权益及应收账款，未订立具约束力协议[37] 公司人员相关情况 - 2022年7月31日，集团聘用约80名雇员，其中约40名常驻中国内地[40] - 截至2022年7月31日止年度，员工薪酬总额约为2010万港元，2021年为1830万港元，同比增长约9.84%[40] - 执行董事徐颖德40岁，于2022年2月获委任加入董事会，在会计及企业领域积逾18年经验[44] - 执行董事朱年耀65岁，于2005年5月获委任加入董事会[45] - 非执行董事林耀祖40岁，于2022年2月获委任加入董事会，在会计及公司领域积逾18年经验[46] - 独立非执行董事杨志伟61岁，于2022年4月获委任加入董事会，在会计、财务及审计行业拥有逾30年经验[49] - 独立非执行董事黄广发66岁，于2005年6月获委任加入董事会[50] - 独立非执行董事陈树仁40岁，于2022年6月获委任加入董事会[50] - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事组成[53] - 公司两名董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任[58] - 公司独立非执行董事黄广发任职已逾九年[59] - 徐颖德担任董事会主席，朱年耀担任集团行政总裁[57] - 员工按性别划分，男性占46%，女性占54%[97][99] - 员工按年龄组划分，30岁以下占3%，30至49岁占74%，50岁或以上占23%[101] - 员工流失比率按性别划分，男性为5%，女性为3%[100] - 员工流失比率按年龄组划分，30岁以下为3%，30至49岁为8%，50岁或以上为0%[101] - 截至2022年7月31日，员工总数为80人[96] 公司治理相关情况 - 审核委员会年内举行2次会议，履行审阅财务报告、检讨内部监控等职责[62] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事及行政总裁组成，负责提出酬金政策建议等[64] - 提名委员会由三位独立非执行董事及行政总裁组成，负责检讨董事会架构等[65] - 截至2022年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，但有两项偏离事项[52] - 公司已就董事及行政人员安排适当的责任保险[56] - 公司已成立审核、薪酬、提名委员会，并书面列明职权范围[60][64][65] - 截至2022年7月31日止年度，核数服务应付核数师薪酬约为312万港元，年内中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[69] - 回顾年度，董事会会议举行4次，审核委员会会议举行2次，薪酬委员会会议举行1次，提名委员会会议举行2次，2021年股东周年大会举行1次[68] - 公司已制定及采纳企业风险管理制度，风险管理小组至少每年一次识别影响集团业务目标的风险事项[72] - 公司外聘独立专业机构协助监督风险管理及内部控制系统，发现严重缺陷会及时汇报并采取补救措施[72] - 风险管理报告和内部控制报告均至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[72] - 公司遵循相关规定，在合理可行范围内尽快向公众披露内幕消息，确保消息保密[74] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认年内遵守规定[75] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策，公司可向股东宣派及派付股息[79] - 公司于2021年12月9日举行股东周年大会[81] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[83] 公司ESG相关情况 - 报告期为2021年8月1日至2022年7月31日，主要披露内地酒店业务ESG表现[89] - 报告期内公司电力使用比去年同期下跌2%，2021年下降11%[90] - 95%照明系统已采用LED灯、节能灯管[91] - 报告期内公司无工伤意外，2021年为0宗，无因工伤死亡事件[106] - 报告期内公司无涉及雇佣且有重大影响的违法违规事件，无强制劳工及童工行[93] - 2022年和2021年工伤事故总数男女均为0人，因工伤损失工作日数男女均为0天[107] - 报告期内公司举办5场培训课程，与2021年持平；员工平均培训时数为5小时，与2021年持平[108] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，公司收益为62,790千港元，2021年同期为42,638千港元[10] - 截至2022年1月31日止六个月，公司期内亏损为56,433千港元，2021年同期为2,022千港元[10] - 截至2022年1月31日，公司非流动资产为455,095千港元，2021年7月31日为452,112千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动资产为581,565千港元，2021年7月31日为675,380千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动负债为127,836千港元，2021年7月31日为166,232千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动资产净值为453,729千港元，2021年7月31日为509,148千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司总资產减流动负债为908,824千港元，2021年7月31日为961,260千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司非流动负债为25,842千港元，2021年7月31日为27,612千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司淨資產为882,982千港元，2021年7月31日为933,648千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司每股基本虧損为29.56港仙，2021年同期为1.66港仙[10] - 2022年1月31日止六个月除税前亏损为52,526千港元，2021年同期溢利为2,028千港元[15] - 2022年1月31日止六个月经营业务所得现金净额为126,189千港元，2021年同期为6,571千港元[15] - 2022年1月31日止六个月投资业务所得现金净额为215千港元，2021年同期为5,598千港元[15] - 2022年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为8,580千港元，2021年同期为114,394千港元[15] - 2022年1月31日止六个月现金及现金等值项目增加净额为117,824千港元，2021年同期减少净额为102,225千港元[15] - 2022年1月31日期初现金及现金等值项目为221,755千港元，2021年同期为332,456千港元[15] - 2022年1月31日期末现金及现金等值项目为341,945千港元，2021年同期为234,610千港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，公司总收益为62,790千港元，较2021年同期的48,668千港元增长29%[20][22][23] - 2022年上半年所得税开支为3,907千港元，其中中国土地增值税6,110千港元，递延税项2,203千港元；2021年所得税开支为4,050千港元[31] - 2022年上半年计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内亏损为57,436千港元，2021年为3,231千港元，普通股数目均为194,337,559股[37] - 截至2022年1月31日止六个月，公司收益6280万港元，去年同期为4260万港元；公司拥有人应占亏损净额为5740万港元，去年同期为320万港元[64] - 2022年1月31日，集团持有银行结余及现金3.426亿港元，2021年7月31日为2.224亿港元；有价证券总值7730万港元，2021年7月31日为2.652亿港元[65] - 2022年1月31日，集团资产负债比率为16.8%，2021年7月31日为20.0%[65] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，酒店业务收益2,841千港元，金融投资所得款项总额372,247千港元，物业收益45,972千港元，消费金融收益13,977千港元[22] - 2022年上半年各业务分部（亏损）溢利情况：酒店业务(9,648)千港元，金融投资(36,023)千港元，物业17,573千港元，消费金融(2,231)千港元，整体除税前亏损52,526千港元[22] - 2021年上半年各业务分部（亏损）溢利情况：酒店业务(7,487)千港元，金融投资14,259千港元，物业16,372千港元，消费金融(3,225)千港元，整体除税前亏损2,028千港元[23] - 2022年上半年经损益按公平值计算的金融资产公平值减少41,329千港元，2021年增加2,980千港元[30] - 截至2022年1月31日止六个月，物业销售收入4600万港元，2021年同期为3980万港元；待交付单元按金约1180万港元，2021年7月31日为3290万港元；未售出可销售楼面面积约8.5%[68] - 2022年1月31日，消费金融服务贷款组合净额为6920万港元，2021年7月31日为5490万港元；期内利息收入1400万港元，2021年同期为600万港元；预期信贷损失模式下减值亏损为930万港元，2021年同期为510万港元[70] - 截至2022年1月31日止六个月，佛山财神酒店入住率约8.2%，营业额约280万港元；澳门财神酒店入住率约72.8%，营业额约5140万港元，2021年同期为约6060万港元[72] - 2022年1月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券6560万港元，2021年7月31日为1.177亿港元；有价债务证券1170万港元，2021年7月31日为1.475亿港元[73] - 上市股本证券为6560万港元（2021年7月31日：1.177亿港元），占投资组合约84.9%（2021年7月31日：44.4%）[74] - 期内，股本组合产生公平值收益净额990万港元（截至2021年1月31日止六个月：650万港元）及股息收入160万港元（截至2021年1月31日止六个月：零）[76] - 2022年1月31日，集团拥有1只上市（2021年7月31日：14只）及1只非上市（2021年7月31日：1只）债务证券，占投资组合约15.1%（2021年7月31日：55.6%）[76] - 期内，债务组合产生公平值亏损净额5130万港元（截至2021年1月31日止六个月：350万港元）及利息收入380万港元（截至2021年1月31日止六个月：1150万港元）[76] 财务报表编制相关 - 公司简明综合财务报表遵照香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及香港联合交易所有限公司证券上市规则附录16内适用的披露规定编制[16] - 公司于本中期期间首次应用多项香港财务报告准则（修订本），对财务状况及表现无重大影响[18] 公司经营策略与资产变动 - 公司执行董事改变经营策略，中期更注重发展消费金融业务[25] - 公司将成本为536,000港元的持作销售物业转至物业、厂房及设备，以12,000港元购入物业、机器及设备，出售账面总值131,000港元的相关资产致亏损131,000港元[39] 消费金融业务具体数据 - 消费金融服务客户贷款金额介于2,000 - 120,000港元，2022年1月31日确认预期信贷亏损模式下减值亏损13,336,000港元，逾期付款客户净结余总额1,193,000港元[40] - 2022年1月31日消费金融服务客户应收款项按合约到期日（扣除拨备）总计69,155,000港元，其中流动部分52,232,000港元，非流动部分16,923,000港元[41] 应收应付款项数据 - 2022年1月31日贸易应收款项总计650,000港元，其中0 - 30日为307,000港元，91日或以上为332,000港元[44] - 2022年1月31日贸易应付款项总计151,000港元，其中0 - 30日为61,000港元，91日或以上为38,000港元[48] 金融资产数据 - 2022年1月31日透过损益按公平值计量的金融资产总计77,287,000港元，其中香港上市股本证券为65,625,000港元[45] - 2022年1月31日经损益按公平值计算的上市股本证券公平值为65,625,000港元，上市债务证券为6,612,000港元，非上市债务证券为5,050,000港元[54] 银行存款与信贷融资 - 2022年1月31日公司银行存款644,000港元已抵押给银行，作为600,000港元信贷融资的抵押，未动用信贷融资[57] - 2022年1月31日，集团银行存款64.4万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，且集团概无动用有关信贷融资[80] 酒店业务赊账期 - 公司酒店业务贸易客户赊账期平均为30日[43] 公司税率情况 - 公司附属公司在中国企业所得税率为25%，中国土地增值税按可抵扣后升值额以累进税率30% - 60%计算[32] 公司折旧费用情况 - 2022年上半年期内亏损已扣除折旧等费用，其中其他酒店经营开支折旧5,532千港元，行政开支折旧146千港元等[36] 公司股权结构 - 截至2020年8月1日、2021年7月31日及2022年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194,337,559股，金额为1,518,519,000港元[49] - 2022年1月31日，朱年耀持有公司股份总计26786055股，占公司已发行股本13.8%；刘志芹持有145375股，占0.1%[85] - 2022年1月31日，富健控股有限公司持股64580625股，占公司已发行股本33.2%；萧德雄持股70302450股，占36.2%[89] - 转让事项后，富健持有的公司股份减至9580625股，占4.9%；萧德雄被视为拥有权益的股份减至15302450股，占7.8%[89] - 萧先生透过富健持有64,580,625股本公司股份权益，富健由萧先生拥有70%权益[90] - 朱先生透过Supervalue持有25,008,555股本公司股份权益，Supervalue由朱先生全资拥有[90] - 2022年2月15日，富健向AE Majoris出售55,000,000股本公司股份，相当于公司该日已发行股本总额约28.30%[90] 公司担保情况 - 2021年7月31日，集团提供按揭贷款担保3117.1万港元，2022年1月31日无[61] - 2021年7月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约3120万港元的担保，2022年1月31日，集团概无提供有关担保[79] 董事相关情况 - 2022年1月31日，董事酬金短期利益281.2万港元，2021年为301.2万港元；退休福利1.7万港元，2021年为1.8万港元[59] - 2022年1月31日，应付本公司若干附属公司非控股股东款项206.8万港元，2021年7月31日为206.8万港元；应付董事款项为0，2021年7月31日为694.1万港元[60] 购股权情况 - 截至2022年1月31日，集团无期初尚未行使或期内授出的购股权[83] 审核与合规情况 - 审核委员会审阅了截至2022年1月31日止六个月的未经审核中期账目[91] - 公司在截至2022年1月31日止六个月内基本遵守企业管治守则，存在独立董事委任无特定任期和董事会主席因疫情未出席2021年12月9日股东大会的偏离情况[92][94] - 全体董事确认在截至2022年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[95] - 截至2022年1月31日止六个月，公司及其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[96] 公司人事变动 - 萧德雄自2021年12月29日起辞任董事会主席兼执行董事，朱年为和刘志芹自2022年2月15日起辞任执行董事[98] - 徐颖德自2022年2月15日起获委任为执行董事兼董事会主席，林耀祖自同日起获委任为非执行董事[98] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事徐颖德、朱年耀，非执行董事林耀祖，独立非执行董事李思权、黄广发及梁锦辉[103]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团所得款项总额约7.12亿港元，2020年为3.176亿港元[7] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为3410万港元，2020年为2950万港元[7] - 2021年7月31日，集团持有银行结余及现金2.224亿港元，2020年为3.331亿港元；有价证券总值2.652亿港元，2020年为2.173亿港元[9] - 2021年7月31日，集团总负债资本比率为20.0%，2020年为26.5%[9] - 2021年收益为116,147千港元，2020年为100,318千港元，同比增长15.8%[161] - 2021年销售成本为60,810千港元，2020年为42,872千港元，同比增长41.8%[161] - 2021年毛利为52,378千港元，2020年为33,696千港元，同比增长55.4%[161] - 2021年除税前亏损为17,126千港元，2020年为29,745千港元，亏损同比收窄42.4%[161] - 2021年本年度亏损为29,454千港元，2020年为32,204千港元，亏损同比收窄8.5%[161] - 2021年非流动资产为452,112千港元，2020年为475,780千港元，同比下降4.9%[163] - 2021年流动资产为675,380千港元，2020年为720,600千港元，同比下降6.3%[163] - 2021年流动负债为166,232千港元，2020年为228,545千港元，同比下降27.2%[163] - 2021年净流动资产为509,148千港元，2020年为492,055千港元，同比增长3.5%[163] - 2021年净资产为933,648千港元，2020年为935,458千港元，同比下降0.2%[163] - 2019年8月1日公司总权益为9.80974亿港元，2020年7月31日为9.35458亿港元，2021年7月31日为9.33648亿港元[167] - 2021年除税前亏损1712.6万港元，2020年为2974.5万港元[171] - 2021年银行及其他利息收入为1651.4万港元，2020年为430.2万港元[171] - 2021年利息开支为25.7万港元，2020年为1.8万港元[171] - 2021年经营业务所得现金净额为 - 1437.4万港元，2020年为1896.8万港元[171] - 2021年投资活动所得现金净额为1518.7万港元，2020年为377.9万港元[171] - 2021年融资活动所耗现金为1.16011亿港元，2020年为4196.5万港元[173] - 2021年现金及现金等值项目减少净额为1.15198亿港元，2020年为1921.8万港元[173] - 2021年经损益按公平值计算的金融资产已收利息为2112.3万港元，2020年为1948.3万港元[173] - 2021年经损益按公平值计算的金融资产已收股息为548.3万港元，2020年为235万港元[173] - 2021年及2020年7月31日，公司无可向股东分派的储备[120] 物业业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，已确认物业销售收入1.099亿港元，2020年为6660万港元；待交付单位按金约3290万港元，2020年为2090万港元；未售出可供出售楼面面积约13.2%[14] - 截至2021年7月31日止年度，集团确认物业销售收益109,875,000港元，占集团总收益的95%[150] 酒店业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，佛山财神酒店入住率跌至约11.1%，营业额约630万港元，2020年为约3370万港元[15] - 澳门财神酒店2020年入住率跌至约50.5%，营业额约1.123亿港元，2019年为约2.309亿港元[15] 金融投资业务线数据关键指标变化 - 2021年7月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券1.177亿港元，2020年为2640万港元；有价债务证券1.475亿港元，2020年为1.909亿港元[16] - 2021年上市股本证券占投资组合约44.4%，2020年为12.1%；最大单一股本证券市值占集团总资产约4.5%，2020年为2.2%；五大股本证券市值占约10.4%[18] - 年内，股本组合产生公平值收益净额300万港元，2020年为公平值亏损700万港元；股息收入550万港元，2020年为240万港元[18] - 2021年7月31日，集团有14只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约55.6%（2020年：19只，占87.9%）[19] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约2.3%（2020年：3.3%），五大债务证券市值占约7.7%（2020年：7.6%）[19] - 剩余10只债务证券占集团总资产5.3%（2020年：14只，占8.4%），各介乎0.3%至0.9%（2020年：0.1%至0.9%）[19] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额3490万港元（2020年：60万港元）及利息收入2110万港元（2020年：1950万港元）[19] 贷款业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日，贷款组合净额为5370万港元（2020年：1360万港元），拥有约3500名用户（2020年：约1000名）[24] - 贷款年内利息收入1590万港元（2020年：260万港元），应收款项减值亏损1200万港元（2020年：130万港元）[24] 公司治理相关情况 - 截至2021年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但独立非执行董事委任无指定任期及主席因疫情未出席2020年股东周年大会除外[31][33] - 公司董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，一名独立非执行董事具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[34] - 审核委员会年内举行2次会议，职责包括审阅财务报告、检讨内部监控、与外聘核数师会面等[43] - 各会议举行次数分别为：董事会会议4次、审核委员会会议2次、薪酬委员会会议1次、提名委员会会议1次、二零二零年股东周年大会1次[49] - 执行董事萧德雄、朱年为、刘志芹董事会会议出席率为100%，二零二零年股东周年大会出席率为0%；朱年耀各相关会议出席率均为100%[49] - 独立非执行董事梁锦辉、黄广发董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议出席率均为100%，二零二零年股东周年大会出席率为0%；李思权各相关会议出席率均为100%[49] - 截至二零二一年七月三十一日止年度，核数服务应付薪酬约为216万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[50] - 公司已收到全体独立非执行董事独立性年度确认[35] - 公司已就董事及行政人员安排适当责任保险[37] - 公司规定两位董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任[39] - 公司三位独立非执行董事任职逾九年，无证据显示任期影响其独立性[40] - 公司已成立审核、薪酬、提名委员会并书面列明职权范围[41][46][47] - 风险管理和内部审计报告至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[55] - 公司于2020年12月10日举行股东周年大会[62] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[65] - 提名人士参选董事，提名股东和候选人向公司提交通知的最短期为至少7天，提交通知期限从指定会议通知寄发次日开始，至会议举行日期前7日结束[68] - 董事会将在股东周年大会提呈决议案续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[143] - 公司董事负责编制综合财务报表及相关内部控制，治理层负责监督财务报告过程[153][154] 环境、社会及管治相关情况 - 报告主要披露公司2020年8月1日至2021年7月31日期间中国内地酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[70] - 报告期内公司使用的电力比去年同期下跌11%，2020年下降38%[71] - 公司95%照明系統已採用LED燈、節能燈管[72] - 截至2021年7月31日，員工總數為80人，男性佔46%，女性佔54%；50歲或以上佔24%，30至49歲佔76%，30歲以下佔0%[78][79][80] - 截至2020年7月31日，員工總數為80人，男性佔54%，女性佔46%；50歲或以上佔14%，30至49歲佔49%，30歲以下佔37%[81][82][84] - 2021年男性員工流失比率為77%，女性員工流失比率為77%；30歲以下員工流失比率為57%，30至49歲員工流失比率為76%，50歲或以上員工流失比率為21%[83][85] - 2021年工傷事故男性0人0天，女性0人0天；2020年工傷事故男性4人0天，女性1人17天[89] - 2021年公司共舉辦5場培訓課程，員工平均培訓時數為5小時；2020年共舉辦68場培訓課程，員工平均培訓時數為68小時[90] - 2021年公司聘用11名供應商，2020年聘用31名供應商，且均來自本地區內[92] - 集团最大客户销售总额占总营业额的12.71%，五大客户销售总额占总营业额的39.85%[109] - 集团五大供应商采购总额占总采购额少于30%[110] - 集团坚守诚信营商，报告期未发现重大贪腐违法事件[98][99] - 集团践行企业公民义务，优先本地招募人才、本地采购[100] - 集团以客为先，提供个性化服务，把控餐饮品质，保障客户隐私[93] - 集团推广酒店宣传符合相关法律法规[94] - 集团遵守健康与安全、广告、标签及隐私等重大法律法规[95] - 集团实行公平公开竞标机制，定期检讨招标机制降低贪腐风险[98] 股权结构相关情况 - 2021年7月31日，萧德雄持有公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[126] - 2021年7月31日，朱年耀持有公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[126] - 2021年7月31日，刘志芹持有公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[126] - 2021年7月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[129] - 2021年7月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[129] - 年内公司已发行股本无变动[114] - 概无购股权于年初尚未行使或于年内授出[119] - 萧德雄和黄广发须退任，但符合资格并愿意膺选连任[121] - 公司主席兼执行董事萧先生于与集团业务构成竞争或可能构成竞争的业务中拥有权益[133] - 富健持股64,580,625股，占公司已发行股本33.2%[134] - 萧先生持股总计70,302,450股，占公司已发行股本36.2%[134] - Supervalue持股25,008,555股，占公司已发行股本12.9%[134] - 朱先生持股总计26,786,055股，占公司已发行股本13.8%[134] - 年内公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[138] - 公司截至2021年7月31日全年维持足够公众持股量[142] 会计准则相关情况 - 本年度首次应用香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本），对综合财务报表无影响[178][179] - 已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分生效时间为2021年1月1日、4月1日，2022年1月1日，2023年1月1日等，部分生效时间待确定[181][182] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），预期不影响集团财务状况或表现，但可能影响主要会计政策披露[183][184] - 应用香港会计准则第8号（修订本），预期不会对集团综合财务报表造成重大影响[185][187] 财务报表编制基础及相关概念 - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，按历史成本基准编制，部分金融工具按公平值计量[18

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年1月31日止六个月，公司收益为42,638千港元，较2020年同期的83,171千港元下降48.73%[8] - 期内亏损为2,022千港元，较2020年同期的20,689千港元减少90.22%[8] - 期内全面收益总额为25,359千港元，而2020年同期为开支30,524千港元[8] - 2021年1月31日，非流动资产为480,400千港元，较2020年7月31日的475,780千港元增加1.01%[9] - 2021年1月31日，流动资产为641,972千港元，较2020年7月31日的720,600千港元减少10.91%[9] - 2021年1月31日，流动负债为129,967千港元，较2020年7月31日的228,545千港元减少43.13%[9] - 2021年1月31日，流动资产净值为512,005千港元，较2020年7月31日的492,055千港元增加4.05%[9] - 2021年1月31日，总资產减流动负债为992,405千港元，较2020年7月31日的967,835千港元增加2.54%[9] - 2021年1月31日，非流动负债为31,588千港元，较2020年7月31日的32,377千港元减少2.43%[9] - 2021年1月31日，淨資產为960,817千港元，较2020年7月31日的935,458千港元增加2.71%[9] - 2021年1月31日公司拥有人应占总计为10.01138亿港元，非控股权益为4032.1万港元，总计为9.60817亿港元[10] - 2021年1月31日除税前溢利为202.8万港元，2020年1月31日除税前亏损为1228.7万港元[12] - 2021年1月31日期末现金及现金等值项目为2.3461亿港元，2020年1月31日为2.09939亿港元[12][13] - 截至2021年1月31日止六个月，公司总收益42,638千港元，较2020年同期的83,171千港元下降48.73%[21][24][25] - 2021年上半年除税前溢利2,028千港元，而2020年同期为除税前亏损12,287千港元[24][25] - 2021年上半年所得税开支4,050千港元，较2020年同期的8,402千港元下降51.80%[33] - 2021年上半年公司拥有人应占期内亏损3,231千港元，较2020年同期的17,906千港元下降81.95%[38] - 截至2021年1月31日止六个月，公司收益4260万港元，去年同期为8320万港元；公司拥有人应占亏损净额为320万港元，去年同期为1790万港元[60] - 2021年1月31日，集团持有银行结余及现金2.353亿港元（2020年7月31日：3.331亿港元），有价证券总值2.264亿港元（2020年7月31日：2.173亿港元）[61] - 2021年1月31日，集团总负债资本比率为16.1%（2020年7月31日：26.5%）[61] - 截至2021年1月31日止六个月，已确认物业销售收入3980万港元（截至2020年1月31日止六个月：4940万港元）；约19.6%可供出售楼面面积尚未售出；待交付单位的按金约2480万港元（2020年7月31日：2090万港元）[64] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年酒店业务客房租金2,557千港元，较2020年同期的12,810千港元下降80.04%；食品及饮料销售199千港元，较2020年同期的20,913千港元下降99.05%[21] - 2021年上半年出售待售物业所得收益39,794千港元，较2020年同期的49,369千港元下降19.49%[21] - 2021年上半年金融投资所得款项总额116,025千港元，较2020年同期的70,650千港元增长64.23%[24][25] - 截至2021年1月31日止六个月，佛山财神酒店入住率跌至约9.7%，营业额约280万港元，去年同期营业额约3380万港元；澳门财神酒店入住率跌至约50.5%，2020年营业额约1.123亿港元，2019年营业额约2.309亿港元[65] 金融资产相关数据关键指标变化 - 2021年1月31日按公平值计入损益之金融资产减少618.2万港元，2020年1月31日增加127万港元[12] - 2021年1月31日待售物业减少2256万港元，2020年1月31日减少3181.6万港元[12] - 2021年1月31日合约负债增加206.3万港元，2020年1月31日减少930.9万港元[12] - 2021年1月31日贸易及其他应收款项增加1744.7万港元，2020年1月31日增加566.2万港元[12] - 2021年1月31日已收利息为553万港元，2020年1月31日为208.6万港元[12] - 2021年1月31日出售物业、机器及设备所得款项为8.2万港元，2020年1月31日为2.5万港元[12] - 2021年1月31日偿还关连人士垫款为1.13033亿港元，2020年1月31日为1.53464亿港元[12] - 2021年上半年按公平值计入损益的金融资产公平值减少7,019千港元，而2020年同期增加2,980千港元[31] - 截至2021年1月31日，贸易及其他应收款为43.7万港元，2020年7月31日为35.7万港元；计入其他应收款项为应收消费金融业务客户的款项3108.6万港元，2020年7月31日为1359.6万港元[42] - 截至2021年1月31日，按公平值计入损益之金融资产为22644.5万港元，2020年7月31日为21728.3万港元[43] - 截至2021年1月31日，贸易及其他应付款为22.7万港元，2020年7月31日为49.9万港元[45] - 截至2021年1月31日，按公平值计入损益之上市股本证券为3290.2万港元，2020年7月31日为2637.3万港元；按公平值计入损益之上市债务证券为19354.3万港元，2020年7月31日为19091万港元[51] - 2021年1月31日，集团金融资产投资组合包括上市股本证券3290万港元（2020年7月31日：2640万港元）及上市债务证券1.935亿港元（2020年7月31日：1.909亿港元）[67] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现收益650万港元（截至2020年1月31日止六个月期间未变现亏损：520万港元）[67] - 2021年1月31日，集团拥有11只上市债务证券（2020年7月31日：19只），占投资组合的约85.5%（2020年7月31日：87.9%）[68] - 期内，债务组合产生未变现公平值收益260万港元（截至2020年1月31日止六个月：公平值亏损140万港元）及利息收入1150万港元（截至2020年1月31日止六个月：1010万港元）[68] 物业、设备相关数据关键指标变化 - 2021年上半年公司以12,000港元购入物业、机器及设备，较2020年同期的490,000港元下降97.55%[40] - 2021年上半年出售物业、机器及设备亏损118,000港元，而2020年同期为收益19,000港元[40] 股权结构相关数据 - 截至2021年1月31日，萧德雄持有公司普通股70,302,450股，占已发行股本36.2%[77] - 截至2021年1月31日，朱年耀持有公司普通股26,786,055股，占已发行股本13.8%[77] - 截至2021年1月31日，刘志芹持有公司普通股145,375股，占已发行股本0.1%[77] - 截至2021年1月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[79] - 截至2021年1月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[79] - 截至2021年1月31日，富健持有公司普通股64,580,625股，占已发行股本33.2%[82] - 截至2021年1月31日，Supervalue持有公司普通股25,008,555股，占已发行股本12.9%[82] 其他财务相关数据 - 截至2021年1月31日，集团银行存款64.3万港元已按予银行，作为集团获授信贷融资60万港元的抵押，已动用3000港元；2020年7月31日银行存款64.3万港元，信贷融资60万港元，已动用4000港元[53] - 截至2021年1月31日止六个月，董事短期利益酬金为301.2万港元，退休福利为1.8万港元；2020年1月31日止六个月，短期利益酬金为311.1万港元，退休福利为1.8万港元[55] - 截至2021年1月31日，应付本公司若干附属公司的非控股股东款项为206.8万港元，应付董事款项为693.6万港元；2020年7月31日，应付非控股股东款项为11510万港元，应付董事款项为639万港元[56] - 截至2021年1月31日，集团为客户提供按揭贷款担保978万港元，2020年7月31日为5029.8万港元[57] - 董事不建议就截至2021年1月31日止六个月派付任何股息[59] - 截至2021年1月31日，集团就银行按揭贷款向银行提供约980万港元（2020年7月31日：5030万港元）的担保[71] 公司治理与合规相关 - 审核委员会已审阅截至2021年1月31日止六个月的未经审核中期账目[84] - 公司于截至2021年1月31日止六个月内未遵守企业管治守则的两项规定[85] - 截至2021年1月31日止六个月，公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[87] 股本相关 - 截至2021年1月31日、2020年7月31日及2019年8月1日，已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为151851.9万港元[46]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，公司总收入约3.176亿港元，较2019年的4.992亿港元下降[9] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为2950万港元，2019年为溢利1.5亿港元[9] - 于2020年7月31日，集团持有银行结余及现金3.331亿港元，较2019年的3.57亿港元减少；有价证券总值2.173亿港元，较2019年的2.51亿港元减少[11] - 于2020年7月31日，集团总负债资本比率为26.5%，较2019年的33.7%下降[11] - 2020年收益为100,318千港元，2019年为432,212千港元，同比下降约76.8%[163] - 2020年毛利为33,696千港元，2019年为157,011千港元，同比下降约78.5%[163] - 2020年除税前亏损29,745千港元，2019年溢利216,553千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年本年度亏损32,204千港元，2019年溢利161,404千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年其他全面开支为13,312千港元，2019年为18,729千港元，同比下降约28.9%[163] - 2020年全面开支总额为45,516千港元，2019年全面收益总额为142,675千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年本公司拥有人应占亏损29,497千港元，2019年应占溢利149,957千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年非控股权益应占亏损2,707千港元，2019年应占溢利11,447千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年基本每股亏损15.2港仙，2019年基本每股盈利77.2港仙，同比由盈转亏[163] - 2020年非流动资产为475,780千港元，较2019年的510,554千港元减少约6.81%[164] - 2020年流动资产为720,600千港元，较2019年的815,044千港元减少约11.59%[164] - 2020年流动负债为228,545千港元，较2019年的310,783千港元减少约26.46%[164] - 2020年净流动资产为492,055千港元，较2019年的504,261千港元减少约2.42%[164] - 2020年净资产为935,458千港元，较2019年的980,974千港元减少约4.64%[164] - 2020年公司拥有人应占权益为983,833千港元，较2019年的1,023,538千港元减少约3.88%[166] - 2020年公司本年度亏损29,497千港元，2019年为溢利149,957千港元[168] - 2020年经营业务除税前亏损29,745千港元，2019年为溢利216,553千港元[172] - 2020年经营业务所得现金为25,412千港元，较2019年的69,940千港元减少约63.67%[172] - 2020年经营业务所得现金净额为18,968千港元，较2019年的43,224千港元减少约56.12%[172] - 2020年已收利息3801千港元，2019年为1968千港元[174] - 2020年透过其他全面收益按公平值计量的金融资产已收投资收入2683千港元，2019年为0[174] - 2020年投资活动所得现金净额3779千港元，2019年为7102千港元[174] - 2020年融资活动（所耗）所得现金净额 -41965千港元，2019年为26158千港元[174] - 2020年现金及现金等值项目的（减少）增加净额 -19218千港元，2019年为76484千港元[174] - 2020年经损益按公平值计算的金融资产已收利息19483千港元，2019年为10891千港元[174] - 2020年经损益按公平值计算的金融资产已收股息2350千港元，2019年为2089千港元[174] 股息相关情况 - 董事不建议就截至2020年7月31日止年度派付任何股息[10] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策[56] - 2020年及2019年7月31日，公司无可向股东分派的储备[118] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 于2020年7月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括上市股本证券2640万港元，较2019年的3340万港元减少；上市债务证券1.909亿港元，较2019年的2.175亿港元减少[19] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现亏损700万港元，2019年为1330万港元[19] - 2020年7月31日，集团拥有19只上市债务证券（2019年：28只），占投资组合约87.9%（2019年：86.7%）[20] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.3%（2019年：1.3%），五大债务证券市值占约7.6%（2019年：4.8%）[20] - 剩余14只债务证券（2019年：23只）占集团总资产8.4%（2019年：11.7%），各介乎0.1%至0.9%（2019年：0.1%至0.8%）[20] - 债务证券中约95.9%（2019年：95.3%）与中国房地产公司有关[20] - 年内，债务组合产生未变现公平值亏损净额140万港元（2019年：公平值收益20万港元）及利息收入1950万港元（2019年：1090万港元）[20] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，已确认物业销售收入6660万港元，较2019年的3.611亿港元下滑；约23.3%可供出售楼面面积尚未售出[16] - 截至2020年7月31日止年度，集团物业销售收益66,597,000港元，占总收益66%[150] 酒店业务数据关键指标变化 - 佛山财神酒店2019年入住率略跌至约46.08%，2019年营业额约6530万港元，2018年约8030万港元；2020年产生990万港元额外成本[17] - 集团透过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，该酒店维持约92.1%的高入住率，2019年营业额约2.309亿港元，2018年约2.432亿港元[17] - 2020年1月底内地酒店业务暂停运营，8月有限度部分恢复运营[72] - 截至2020年7月31日止年度，集团酒店业务收益为33,721,000港元，占总收益34%[148] 员工相关数据关键指标变化 - 2020年7月31日，集团聘用约80名雇员，其中约40名常驻中国内地[22] - 截至2020年7月31日止年度，员工薪酬总额约为3930万港元（2019年：4040万港元）[22] - 截至2020年7月31日员工总数约80人，2019年同期约330人[74][79] - 2020年员工中男性占比54%，女性占比46%；2019年男性占比54%，女性占比46%[75][80] - 2020年男性员工流失比率为77%，女性为77%；2019年男性为37%，女性为32%[76][81] - 2020年员工中50岁或以上占14%，30岁以下占37%，30至49岁占49%；2019年对应占比为15%、34%、51%[77][82] - 2020年30岁以下员工流失比率为57%，30至49岁为76%，50岁或以上为21%；2019年对应比率为40%、24%、5%[78][83] - 2020年工伤意外5宗，2019年为13宗[86] - 2020年男性工伤4人，损失工作日0天；女性工伤1人，损失工作日17天；2019年男性工伤7人，损失工作日96天，女性工伤6人，损失工作日40天[87] - 2020年举办培训课程68场，2019年为124场；2020年员工平均培训时数为68小时，2019年为40小时[88] 公司治理相关情况 - 公司董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，一名独立非执行董事具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[31] - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但独立非执行董事委任无指定任期[30] - 审核委员会年内举行2次会议，已审阅截至2020年7月31日止年度集团经审核业绩[40] - 董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及2019年股东周年大会举行次数分别为4次、2次、1次、1次、1次[45] - 执行董事萧德雄、朱年耀、朱年为、刘志芹董事会会议出席率均为100%，2019年股东周年大会出席率均为100%[45] - 独立非执行董事梁锦辉、黄广发、李思权董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及2019年股东周年大会出席率均为100%[45] - 两位董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任，新增董事任期至下届股东周年大会[36] - 公司独立非执行董事无指定任期，须在股东周年大会上轮值告退，李思权、黄广发、梁锦辉任职逾九年[37] - 审核委员会由李思权、黄广发、梁锦辉组成，主要职责为检讨及监督集团申报程序及内部监控[38][39] - 薪酬委员会由梁锦辉、李思权、黄广发及行政总裁朱年耀组成，负责董事及高管酬金政策等[42] - 提名委员会由黄广发、李思权、梁锦辉及行政总裁朱年耀组成，职责包括检讨董事会架构等[43] - 公司于2019年12月12日举行股东周年大会[58] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[61] - 提名股东向公司提交建议某人参选董事意愿的通知及候选人确认参选的通知最短期为至少7天[64] 核数师相关情况 - 截至2020年7月31日止年度，核数服务应付核数师薪酬约为216万港元，年内中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[46] - 董事会将在股东周年大会提呈决议案续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[141] - 独立核数师认为综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实公允显示集团财务状况、表现和现金流量[143] - 出具独立核数师报告的审核项目合伙人为黄琳箐[160] 公司运营相关情况 - 报告期为2019年8月1日至2020年7月31日[66] - 报告期内公司使用的电力比去年同期下跌38%，2019年下降5%[67] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管[68] - 公司主要附属及联营公司业务包括投资控股、物业投资及发展、酒店业务、金融投资及相关业务[106] - 年内公司五大客户的营业总额占公司总营业额少于30%[107] - 年内公司五大供应商的采购总额占公司总采购额少于30%[108] - 公司以客为先，通过多种渠道收集客户反馈，改善服务细节[91] - 公司重视餐饮水准，严格把控食品供应商各环节，发现问题立即撤销合作[91] - 公司坚守诚信营商，不容忍贪污等违法行为，违规员工会被纪律处分[96] - 报告期内未发现对公司有重大影响的贪污等违法事件[97] - 公司践行企业公民义务，拉动当地就业，促进经济发展，鼓励员工参与公益活动[98] - 公司会不时推广旗下酒店，宣传符合相关法律法规[92] - 2020年和2019年聘用的供应商均为31名，且均来自本地[90] 股权相关情况 - 2020年7月31日，萧德雄持有公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[124] - 2020年7月31日，朱年耀持有公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[124] - 2020年7月31日，刘志芹持有公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[124] - 2020年7月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[127] - 2020年7月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[127] - 截至2020年7月31日，富健持股64,580,625股，占公司已发行股本33.2%；萧先生持股70,302,450股，占36.2%；Supervalue持股25,008,555股，占12.9%；朱先生持股26,786,055股，占13.8

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司收益为83,171千港元，较2019年同期的301,000千港元下降约72.37%[9] - 同期，公司毛利为29,500千港元，较2019年的97,406千港元下降约69.71%[9] - 除税前亏损为12,287千港元，而2019年为溢利125,612千港元[9] - 期内亏损为20,689千港元，2019年为溢利88,917千港元[9] - 2020年1月31日，非流动资产为494,129千港元，较2019年7月31日的510,554千港元下降约3.22%[10] - 流动资产为633,275千港元，较2019年7月31日的815,044千港元下降约22.29%[10] - 流动负债为146,277千港元，较2019年7月31日的310,783千港元下降约52.93%[10] - 流动资产净值为486,998千港元，较2019年7月31日的504,261千港元下降约3.42%[10] - 净资为950,450千港元，较2019年7月31日的980,974千港元下降约3.11%[10] - 基本每股亏损为9.21港仙，2019年为每股溢利41.76港仙[9] - 2020年1月31日止六个月除税前亏损12,287千港元，2019年同期溢利125,612千港元[13] - 2020年1月31日止六个月按公平值计入损益之金融资产减少1,270千港元，2019年同期增加190,850千港元[13] - 2020年1月31日止六个月待售物业减少31,816千港元，2019年同期减少173,296千港元[13] - 2020年1月31日止六个月合约负债减少9,309千港元，2019年同期减少134,783千港元[13] - 2020年1月31日止六个月经营业务所得现金净额为10,984千港元，2019年同期所耗现金净额为20,795千港元[13] - 2020年1月31日止六个月投资业务所得现金净额为103千港元，2019年同期为7,338千港元[13] - 2020年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为153,464千港元，2019年同期所得现金净额为26,239千港元[13] - 2020年1月31日现金及现金等值项目减少净额为142,377千港元，2019年同期增加净额为12,782千港元[13] - 截至2020年1月31日止六个月，集团所得款项总额为15382.1万港元，分类收益为8317.1万港元，分类（亏损）溢利为37.1万港元，除税前亏损为1228.7万港元[56] - 截至2019年1月31日止六个月，集团所得款项总额为32562.2万港元，分类收益为30100万港元，分类（亏损）溢利为13796.1万港元，除税前溢利为12561.2万港元[57] - 截至2020年1月31日止六个月，折旧为545.8万港元，按公平值计入损益的金融资产利息收入为1010万港元，银行及其他利息收入为224.7万港元，出售物业、机器及设备的（亏损）收益为1.9万港元[58] - 截至2019年1月31日止六个月，折旧为584.2万港元，按公平值计入损益的金融资产利息收入为135.1万港元，银行及其他利息收入为91.5万港元，出售物业、机器及设备的（亏损）收益为18万港元[60] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，按公平值计入损益的金融资产公平值减少分别为7019千港元和10815千港元[61] - 截至2019年1月31日止六个月，集团确认80000千港元偿付款，截至2019年7月31日已收取全部298000千港元偿付款[61][63] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，所得税开支分别为8402千港元和36695千港元[64] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，公司拥有人应占期内（亏损）溢利分别为17906千港元亏损和81163千港元溢利[69] - 截至2020年1月31日止六个月董事酬金为3129千港元，较2019年同期的3268千港元有所减少[85] - 截至2020年1月31日止六个月公司收益约83200000港元，较去年同期的301000000港元大幅下降[89] - 截至2020年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为17900000港元，去年同期为净利润81200000港元[89] - 2020年1月31日，集团银行结余及现金为2.106亿港元，2019年7月31日为3.57亿港元；有价证券总值2.427亿港元，2019年7月31日为2.51亿港元[90] - 2020年1月31日，集团总负债资本比率为17.7%，2019年7月31日为33.7%[90] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，酒店业务客房租金为1281万港元，食品及饮料销售为2091.3万港元，提供辅助服务为7.9万港元，出售待售物业所得收益为4936.9万港元[54] - 截至2019年1月31日止六个月，酒店业务客房租金为1669.3万港元，食品及饮料销售为2495.5万港元，提供辅助服务为16.1万港元，出售待售物业所得收益为25919.1万港元[54] - 截至2020年1月31日止六个月，物业销售收入为4940万港元，2019年同期为2.592亿港元；约25.4%可供出售楼面面积未售出，涉及约220个停车位；待交付单位按金约2110万港元，2019年7月31日为3140万港元[94] - 截至2019年12月31日止年度，佛山财神酒店入住率略跌至约46.08%，营业额约6530万港元，2018年约8030万港元；自2020年1月下旬起暂停运营，削减约250名员工（占酒店员工约90%），作出950万港元额外拨备[95] - 集团持有澳门财神酒店32.5%权益，2019年入住率约92.1%，营业额约2.309亿港元，2018年为2.432亿港元[95] 租赁会计政策相关 - 公司将短期租赁确认豁免应用于自初始日期起租期为12个月或以下的物业租赁[25] - 公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量作出调整[26] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、估计拆卸等成本[30] - 对于包括租赁土地和物业元素的付款，不能可靠划分时全部作为物业、厂房和设备列示[32] - 已支付可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号入账，初始确认调整视为额外租赁付款[33] - 租赁开始日，公司按尚未支付租赁付款额现值确认并计量租赁负债，难确定隐含利率时用增量借款利率[34] - 租赁付款包括固定付款减优惠、可变租赁付款、剩余价值担保预期支付金额、购买选择权行使价、终止租赁罚款[37] - 公司在租期变动、行使购买选择权评估变化、市场租金费率变动等情况会重新计量租赁负债[40] - 已收可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号入账，初始确认调整视为承租人额外租赁付款[42] - 公司已追溯应用香港财务报告准则第16号，累积影响于2019年8月1日确认，差额于期初保留溢利确认，比较资料未重述[45] - 2019年8月1日，集团确认使用权资产3290.6万港元[47] - 2019年7月31日披露之经营性租赁承担为297.4万港元，确认豁免－短期租赁为282.6万港元，其他为14.8万港元[48] - 2019年7月31日，预付租赁款及预付租赁付款溢价的流动和非流动部分分别约为209.7万港元和3080.9万港元，重新分类为使用权资产[50] 其他财务指标及事项 - 计算每股基本（亏损）盈利的普通股数目为194337559股[69] - 期内，集团以现金代价490千港元购入物业、机器及设备，2019年同期为106千港元[72] - 截至2020年1月31日和2019年7月31日，贸易应收款项分别为2236千港元和1739千港元[74] - 截至2020年1月31日和2019年7月31日，按公平值计入损益之金融资产分别为242666千港元和250955千港元[75] - 集团给予酒店业务贸易客户的赊账期平均为三十日[73] - 2020年1月31日应收账款总计4543千港元，较2019年7月31日的3473千港元有所增加[77] - 2019年3月13日股份合并生效，发行194337559股合併股份，普通股数目从3886751193减至194337559[77] - 2020年1月31日按公平值計入損益之上市股本證券公平值为28201千港元，较2019年7月31日的33424千港元下降[82] - 2020年1月31日按公平值計入損益之上市債務證券公平值为214465千港元，较2019年7月31日的217531千港元略有下降[82] - 2020年1月31日和2019年7月31日银行存款643000港元均用作600000港元信贷融资抵押，2020年已动用3000港元，2019年为9000港元[84] - 2020年1月31日应付关连人士款项为9975千港元，较2019年7月31日的163529千港元大幅减少[86] - 2020年1月31日集团为银行按揭贷款提供担保金额为115985000港元，较2019年7月31日的187189000港元减少[87] - 2020年1月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券为2820万港元，2019年7月31日为3340万港元；上市债务证券为2.145亿港元，2019年7月31日为2.175亿港元[97] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现亏损520万港元，2019年同期为990万港元[97] - 2020年1月31日，集团有26只上市债务证券，占投资组合约88.4%，2019年7月31日为28只，占86.7%；组合内最大单一债务证券市值占总资产约1.7%，2019年7月31日为1.3%；五大债务证券市值占约6.2%，2019年7月31日为4.8%[98] - 期内，债务组合产生未变现公平值亏损净额140万港元，2019年同期为公平值收益20万港元；利息收入1010万港元，2019年同期为130万港元[98] - 2020年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约1.16亿港元担保，2019年7月31日为1.872亿港元[100] 股权结构相关 - 截至2020年1月31日，萧先生持有本公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[106] - 截至2020年1月31日，朱先生持有本公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[106] - 截至2020年1月31日，刘志芹持有本公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[106] - 截至2020年1月31日，萧先生持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[108] - 截至2020年1月31日，朱先生持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[108] - 截至2020年1月31日，富健持有本公司股份64,580,625股，占已发行股本33.2%[111] - 截至2020年1月31日，Supervalue持有本公司股份25,008,555股，占已发行股本12.9%[111] 公司治理及合规相关 - 审核委员会已审阅截至2020年1月31日止六个月的未经审核中期账目[114] - 公司于截至2020年1月31日止六个月内未遵守企业管治守则中独立非执行董事委任应有特定任期的规定[115] - 截至2020年1月31日止六个月，公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[117]