股份信息 - 公司普通股证券代号00193，于香港联交所上市[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为233,202,559，库存股份为0[2] - 本月已发行及库存股份数目增减均为0[2] 其他 - 截至2025年8月31日，公司法定/注册股本变动不适用[1] - 公司确认本月证券发行等获董事会授权，遵照规定[5]

全球降息预期与市场影响 - 市场普遍预期美联储将于9月降息 推动全球股市反弹 [3] - 美国降息预期加强 资金有望流入收益较高的亚洲市场 [6] 美股市场分析 - 美股估值较过去十年平均值偏高 标指预测市盈率超出一个标准差 [5] - 美股投资风险较高 风险回报比不够理想 [1][5] - 美国高通胀和关税政策仍是市场不确定因素 [5] 亚洲股市投资潜力 - 亚洲股市股息率相对欧美市场较为吸引 [6] - 亚洲仍是全球经济增长主要贡献者 [6] - 亚洲股市具备高息与增长双重机遇 估值相比欧美市场较为合理 [10] 中港股市表现与支撑因素 - 港股资讯科技板块8月表现强劲 人工智能布局推动科技公司发布优于预期财报 [4] - A股市场上证综合指数一度升至十年高位 市场交投活跃 [4] - 内地存款利率降低使A股市场受资金青睐 风险溢价处于相对较高水平 [8] - 中美贸易关系和国内政策等多重因素支持港股保持增长趋势 [8] 科技板块投资机会 - 中国政府减少进口晶片依赖 对国内晶片生产商形成积极支持 [4] - 亚洲科技公司在人工智能供应链中占据重要地位 [7] - 亚洲科技企业估值明显低于美国上市同类企业 具备追赶空间 [7] 流动性环境与资产配置 - 美国可能再次降息 为中国货币政策打开空间 带来有利流动性环境 [9] - 存款和债券收益率维持在较低水平 增强A股和港股吸引力 [9]

股价表现 - 8月25日收盘价0.210港元 较前一交易日下跌2.33% [1] - 盘中最低价0.200港元 创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出7.69万港元 其中流入1.246万港元 [1] 公司概况 - 冠中地产为香港注册投资控股公司 股份于港交所主板上市(股票代码:00193) [1] - 集团主要业务涵盖物业投资开发、消费金融、酒店业务及金融投资 [1] 物业投资业务 - 持有佛山顺德区乐从镇住宅项目75%权益 项目位于佛山财神酒店旁侧 [2] - 项目包含三栋高层住宅 配备240多个住宅单位及420多个停车位 [2] 酒店业务布局 - 拥有佛山财神酒店75%权益 该酒店设406间豪华客房 位于顺德区乐从镇 [3] - 持有澳门财神酒店32.5%权益 酒店坐落新口岸区中心 提供342间客房 [4]

公司财务表现 - 报告期实现营业收入37.4万元，同比下降99.00% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1371.12万元 [1] - 基本每股收益为-0.032元 [1]

公司增资事项 - 全资子公司联盈建筑和中狮传媒以自有资金对羽屹建设进行等比例认缴增资 认缴增资金额共计2368万元人民币 [1] - 联盈建筑认缴增资额为2131.2万元人民币 中狮传媒认缴增资额为236.8万元人民币 [1] - 增资完成后羽屹建设注册资本由1万元人民币变更为2369万元人民币 [1] 子公司经营发展 - 增资目的为满足羽屹建设的经营发展需要 [1] - 促进公司及子公司整体的良性运营和可持续发展 [1]

资产处置 - 公司拟通过公开挂牌转让方式出售持有的上海喜鼎建设工程有限公司100%股权 [1] - 转让目的为盘活资产并补充流动资金 [1] - 标的公司股东权益账面价值与评估价值均为3084.71万元人民币 [1] - 转让底价设定为不低于3084.71万元人民币 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 冠中地產有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00193 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 233,202,559 | | 0 | | 233,202,559 | | 增加 / 減少 (-) ...

港股市场表现 - 5月28日港股市场高开，恒生指数和恒生科技指数震荡走高，部分科网股走强 [1] - 港股科技30ETF（513160）盘中涨幅一度近1%，成交额突破4000万元，成分股中快手-W涨超4%，小米集团-W、中旭未来、联想控股等涨幅领先 [1] - 恒生指数、恒生科技指数和恒生中国企业指数今年以来涨幅均超过10%，在全球重要市场指数中排名前列 [2] 港股基金表现 - 今年以来港股相关基金净值显著上涨，权益类基金业绩前100名中近三成产品港股仓位超过30%，部分重仓港股基金年内净值涨幅超过50% [2] - 在业绩前100的权益类基金中，近半数港股仓位超过10%，其中28只基金港股仓位超过30% [2] 机构观点与投资主线 - 浙商国际看好汽车、消费、电子、科技等行业，以及低估值国央企红利板块和香港本地银行、电信及公用事业红利股 [2] - 平安证券建议关注港股科技资产（AI、互联网、创新药）、内需消费领域优质资产和业绩稳健的红利资产 [3] - 机构普遍认为医药、新消费和人工智能是后市投资主线 [2]

整体财务关键指标变化 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，销售成本为5,243千港元，毛利为24,043千港元[4] - 2025年1月31日止六个月除税前亏损8,506千港元，而2024年同期为溢利4,905千港元[4] - 2025年1月31日止六个月期内亏损9,236千港元，而2024年同期为溢利4,950千港元[4] - 2025年1月31日每股亏损4.11港仙，而2024年同期每股盈利3.26港仙[4] - 2025年1月31日除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[8] - 2025年1月31日经营业务所用现金净额为152198千港元，2024年同期为16222千港元[8] - 2025年1月31日投资业务所用现金净额为4577千港元，2024年同期为5860千港元[8] - 2025年1月31日融资活动所得现金净额为13209千港元，2024年同期为2千港元[8] - 2025年1月31日现金及现金等值项目减少净额为143566千港元，2024年同期为22084千港元[8] - 2025年1 - 6月集团所得款项目总额94251千港元，2024年同期为40704千港元[18][19] - 2025年1 - 6月集团除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[18][19] - 2025年1月31日期内亏损7986千港元，2024年1月31日期内溢利6326千港元[29] - 2025年1月31日计算每股基本亏损的普通股数目为194337559股，2024年相同[29] - 2025年1月31日所得税开支730千港元，其中中国土地增值税1520千港元，递延税项790千港元；2024年所得税抵免45千港元[25] - 截至2025年1月31日止六个月，集团收益为31,500,000港元，2024年同期为24,900,000港元[50] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额为8,000,000港元，2024年同期为溢利净额6,300,000港元[50] 资产负债相关指标变化 - 2025年1月31日非流动资产为433,482千港元，较2024年7月31日的429,726千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产为378,928千港元，较2024年7月31日的377,423千港元略有增加[5] - 2025年1月31日流动负债为37,412千港元，较2024年7月31日的21,593千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产净值为341,516千港元，较2024年7月31日的355,830千港元有所减少[5] - 2025年1月31日净资为756,438千港元，较2024年7月31日的766,437千港元略有减少[5] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为813,714千港元，较2024年7月31日的823,048千港元有所减少[5] - 截至2025年1月31日，按公平值计算的金融资产为243,439千港元，2024年7月31日为99,841千港元[36] - 截至2025年1月31日，贸易及其他应付款项为313千港元，2024年7月31日为300千港元[39] - 截至2023年8月1日、2024年7月31日及2025年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194,337,559股，金额为1,518,519千港元[40] - 截至2025年1月31日，抵押银行存款为654,000港元，2024年7月31日为652,000港元，获授信信贷融资最多600,000港元，未动用[43] - 截至2025年1月31日，集团为客户按揭贷款提供担保3,008,000港元，2024年7月31日为9,764,000港元[48] - 截至2025年1月31日，集团持有银行结余及现金32,100,000港元，2024年7月31日为175,700,000港元[51] - 截至2025年1月31日，集团资产负债比率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[51] - 2025年1月31日集团就银行向物业买家提供的按揭贷款向银行提供约300万港元担保，2024年7月31日为980万港元[64] - 2025年1月31日银行存款65.4万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，未动用任何款项，2024年7月31日为65.2万港元，动用1000港元[65] 各业务线数据关键指标变化 - 2025年1月31日酒店业务客房租金收益5231千港元，2024年同期为6300千港元[14] - 2025年1月31日出售物业所得收益10471千港元，2024年同期为4211千港元[14] - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项之利息收入14930千港元，2024年同期为14042千港元[15] - 截至2025年1月31日止六个月，物业销售收益为1050万港元，较去年同期420万港元增长[54] - 消费金融服务活跃用户约3000名，贷款组合净额维持7200万港元，向约69%客户发放贷款本金4万港元或以下[55] - 消费金融贷款期内利息收入1490万港元，应收款项减值亏损370万港元[56] - 佛山财神酒店入住率约20.4%，营业额约610万港元；澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[57] 金融资产及衍生工具相关指标变化 - 2025年1月31日按公平值计算的金融资产公平值减少3291千港元，衍生金融工具公平值减少3072千港元，股息收入为1296千港元；2024年公平值增加2218千港元[24] - 2025年1月31日，金融资产投资组合中上市股本证券9120万港元、债务证券1.222亿港元、货币市场基金3000万港元[58] - 上市股本证券占投资组合约37.5%，期内产生公平值收益净额180万港元及股息收入130万港元[59] - 债务证券占投资组合约50.2%，期内产生公平值亏损净额510万港元及利息收入360万港元[60] - 货币市场基金占投资组合约12.3%，期内产生公平值收益10万港元[61] - 2025年1月31日，衍生资产为10万港元，衍生负债320万港元，期内公平值亏损310万港元[62] 折旧、利息收入等其他财务指标变化 - 2025年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为6509千港元，使用权资产折旧为748千港元，银行及其他利息收入为1565千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3601千港元[21] - 2024年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5069千港元，使用权资产折旧为697千港元，银行及其他利息收入为3201千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3937千港元，出售物业、机器及设备收益为355千港元[22] 应收款项相关指标 - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项预期信贷亏损模式下减值亏损拨备结余为9326000港元，逾期付款客户净结余总额为2176000港元[31] - 2025年1月31日贸易应收款项为802千港元，其中0至30日为207千港元，31至60日为232千港元，61至90日为3千港元，91日或以上为360千港元[34] - 两个期间均未根据拨备矩阵确认贸易应收款项减值拨备[35] 收购及配售相关情况 - 2025年1月31日止六个月收购物业、机器及设备现金代价为5954000港元，2024年为9249000港元[30] - 2025年2月配售3886.5万股新股份，所得款项净额约1000万港元用于营运及一般营运资金[63] 股权结构变化 - 2025年1月31日萧丽娜女士持股121,912,266股，占公司已发行股本62.7%；朱年耀先生持股1,944,000股，占1.0%[67] - 配售事项完成后，萧丽娜女士及朱先生所持股权利润分别摊薄至52.3%及0.8%[68] - 2025年1月31日Cedarwood持股66,912,266股，占公司已发行股本34.4%；Nichrome持股55,000,000股，占28.3%；萧丽娜女士持股121,912,266股，占62.7%[70] - 配售事项完成后，Cedarwood、Nichrome及萧丽娜女士所持股权利润分别摊薄至28.7%、23.6%及52.3%[72] 企业管治及合规情况 - 截至2025年1月31日止六个月公司遵守企业管治守则，但部分独立非执行董事委任无特定任期[73] - 全体董事确认截至2025年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[74] - 截至2025年1月31日止六个月公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[75] 人员变动情况 - 杨志伟先生于2025年1月24日辞任公司独立非执行董事[77] 主要管理人员酬金情况 - 截至2025年1月31日止六个月，主要管理人员酬金为2,472千港元，2024年同期为1,882千港元[44]

客户合约收益相关 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，2024年同期为10,839千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约总收益为16,533千港元，较2024年同期的10,839千港元增长52.53%[11] - 截至2025年1月31日止六个月公司收益3150万港元，2024年同期为2490万港元[32] - 截至2025年1月31日止六个月已确认物业销售收益1050万港元，2024年同期为420万港元[36] 利息相关 - 截至2025年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，2024年同期为14,042千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，应收消费金融服务客户款项之利息收入为14,930千港元，较2024年同期的14,042千港元增长6.32%[12] - 消费金融服务期内利息收入1490万港元，2024年同期为1400万港元[38] 亏损与溢利相关 - 截至2025年1月31日止六个月，除税前亏损为8,506千港元，2024年同期溢利为4,905千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，期内亏损为9,236千港元，2024年同期溢利为4,950千港元[4] - 截至2025年1月31日，每股亏损为4.11港仙，2024年同期每股盈利为3.26港仙[4] - 截至2025年1月31日止六个月，集团除税前亏损为8,506千港元，2024年同期为除税前溢利4,905千港元[14][17] - 截至2025年1月31日止六个月，其他收益及亏损为 - 5,067千港元，2024年同期为2,218千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月，所得税（开支）抵免为 - 730千港元，2024年同期为45千港元[20] - 截至2025年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为800万港元，去年同期为溢利净额630万港元[32] 资产相关 - 截至2025年1月31日，非流动资产为433,482千港元，2024年7月31日为429,726千港元[5] - 截至2025年1月31日，流动资产为378,928千港元，2024年7月31日为377,423千港元[5] - 2025年1月31日集团持有银行结余及现金3210万港元，2024年7月31日为1.757亿港元[33] - 2025年1月31日集团有价证券总值2.434亿港元，2024年7月31日为9980万港元[33] - 2025年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合中，上市股本证券9120万港元（2024年7月31日：3270万港元）、债务证券12220万港元（2024年7月31日：6720万港元）、货币市场基金3000万港元（2024年7月31日：无）[40] - 2025年1月31日，公司衍生资产为10万港元（2024年7月31日：无）及衍生负债320万港元（2024年7月31日：无），期内录得公平值亏损310万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[44] 负债相关 - 截至2025年1月31日，流动负债为37,412千港元，2024年7月31日为21,593千港元[5] - 2025年1月31日集团资产负债率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[33] - 2025年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约300万港元担保（2024年7月31日：980万港元）[46] - 银行存款65.4万港元（2024年7月31日：65.2万港元）已抵押，获授信贷融资最多60万港元（2024年7月31日：60万港元），未动用任何款项（2024年7月31日：1000港元）[47] 净资产与权益相关 - 截至2025年1月31日，净资产为756,438千港元，2024年7月31日为766,437千港元[6] - 截至2025年1月31日，本公司拥有人应占权益为813,714千港元，2024年7月31日为823,048千港元[6] 集团整体数据相关 - 截至2025年1月31日止六个月，集团所得款项总额为94,251千港元，较2024年同期的40,704千港元增长131.55%[14][15] - 截至2025年1月31日止六个月，集团分部收益为31,463千港元，较2024年同期的24,881千港元增长26.45%[14][15] 折旧相关 - 截至2025年1月31日止六个月，物业、机器及设备折旧为6,509千港元，较2024年同期的5,069千港元增长28.41%[16][18] - 截至2025年1月31日止六个月，使用权资产折旧为748千港元，较2024年同期的697千港元增长7.32%[16][18] 消费金融服务业务相关 - 消费金融服务期末约3000名活跃用户，贷款组合净额维持为7200万港元[37] 酒店业务相关 - 佛山财神酒店截至2025年1月31日止六个月入住率约20.4%，营业额约610万港元[39] - 澳门财神酒店期内入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[39] 金融资产投资组合相关 - 2025年1月31日，上市股本证券占投资组合约37.5%（2024年7月31日：32.7%），期内产生公平值收益净额180万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值亏损20万港元）及股息收入130万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[41] - 2025年1月31日，债务证券占投资组合约50.2%（2024年7月31日：67.3%），期内产生公平值亏损净额510万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值收益250万港元）及利息收入360万港元（截至2024年1月31日止六个月：390万港元）[42] - 2025年1月31日，货币市场基金占投资组合约12.3%（2024年7月31日：无），市值占公司总资产约3.7%（2024年7月31日：无），期内产生公平值收益10万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[43] 股份配售相关 - 2025年2月28日，公司完成配售事项，发行股份数目增至233202559股，所得款项净额约1000万港元用于营运等[45] 税率相关 - 中国附属公司两个期间企业所得税率均为25%，中国土地增值税按30%至60%的累进增值税率估计[20][21] 账目审核相关 - 审核委员会已审阅截至2025年1月31日止六个月的未经审核中期账目[49] 企业管治相关 - 公司于截至2025年1月31日止六个月内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，部分独立董事委任无特定任期[50]