公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，公司所得款项总额约8.311亿港元，2021年为7.279亿港元[8] - 截至2022年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为9830万港元，2021年为3410万港元[8] - 截至2022年7月31日，集团持有银行结余及现金3.368亿港元，2021年为2.224亿港元[11] - 截至2022年7月31日，集团有价证券总值5260万港元，2021年为2.652亿港元[11] - 截至2022年7月31日，集团总负债资本比率为18.8%，2021年为20.0%[11] - 董事不建议就截至2022年7月31日止年度派付任何股息[10] - 2022年及2021年7月31日，公司无可向股东分派的储备[138] - 年内公司已发行股本无变动[133] - 概无购股权于年初尚未行使或于年内授出[137] - 2022年客户合约收益为59,799千港元，2021年为116,147千港元，同比下降48.52%[185] - 2022年按实际利率法计算之利息为27,474千港元，2021年为15,916千港元，同比增长72.62%[185] - 2022年销售成本为32,598千港元，2021年为60,810千港元，同比下降46.39%[185] - 2022年本年度亏损为104,316千港元，2021年为29,454千港元，同比扩大254.17%[185] - 2022年非流动资产为417,251千港元，2021年为452,112千港元，同比下降7.71%[186] - 2022年流动资产为563,633千港元，2021年为675,380千港元，同比下降16.54%[186] - 2022年流动负债为139,455千港元，2021年为166,232千港元，同比下降16.11%[186] - 2022年净资产为818,072千港元，2021年为933,648千港元，同比下降12.38%[186] - 2022年股本为1,518,519千港元，与2021年持平[188] - 2022年储备为 - 654,721千港元，2021年为 - 548,021千港元，亏损同比扩大19.47%[188] - 2022年经营业务除税前亏损76,699千港元，2021年为17,126千港元[194] - 2022年银行及其他利息收入为 - 877千港元，2021年为 - 16,514千港元[194] - 2022年经营业务所得现金为159,413千港元，2021年为 - 11,748千港元[194] - 2022年投资活动所得现金净额为99千港元，2021年为15,187千港元[194] - 2022年融资活动所耗现金净额为 - 9,479千港元，2021年为 - 116,011千港元[196] - 2022年现金及现金等值项目的增加净额为119,002千港元，2021年为 - 115,198千港元[196] - 2022年承前现金及现金等值项目为221,755千港元，2021年为332,456千港元[196] - 2022年汇率变动的影响为 - 4,620千港元，2021年为4,497千港元[196] - 2022年经损益按公平值计算的金融资产已收利息为4,346千港元，2021年为21,123千港元[196] - 2022年经损益按公平值计算的金融资产已收股息为7,187千港元，2021年为5,483千港元[196] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，物业销售收益5570万港元，2021年为1.099亿港元，减少超49%[8][9] - 截至2022年7月31日，消费金融服务贷款组合净额为6720万港元，2021年为5490万港元[17] - 截至2022年7月31日，佛山财神酒店入住率跌至约6.6%，2021年为11.1%[18] - 截至2022年7月31日，澳门财神酒店入住率约55.4%，2021年为72.4%[18] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 2022年7月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合中上市股本证券为5260万港元（2021年：1.177亿港元），无账面价值债务证券（2021年：1.475亿港元）[20] - 2022年7月31日，上市股本证券占投资组合约100.0%（2021年：44.4%），包括3只（2021年：6只）于联交所上市的股本证券[21] - 2022年7月31日，组合内最大单一股本证券市值占集团总资产约3.5%（2021年：4.5%），三大股本证券市值占约5.4%（2021年：10.4%）[21] - 2022年7月31日，所持股本证券约90.0%（2021年：64.7%）为恒生指数成份股[21] - 年内，股本组合产生公平值亏损净额1610万港元（2021年：公平值收益300万港元）及股息收入720万港元（2021年：550万港元）[21] - 2022年7月31日，集团并无上市（2021年：14只）及拥有1只未上市（2021年：1只）债务证券，占投资组合约0.0%（2021年：55.6%）[22] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额2350万港元（2021年：3490万港元）及利息收入430万港元（2021年：2110万港元）[22] - 2022年7月31日，集团的衍生品负债为100万港元，并于年内录得100万港元的公平值亏损[22] 天福集团相关情况 - 集团持有天福集团32.5%股权[161] - 集团2022年7月31日止年度确认应占联营公司亏损2526.4万港元，同日确认于联营公司的权益1.45866亿港元[161] - 2022年7月31日，集团应收一间联营公司款项及应收一间联营公司股息分别为803.1万港元及1262.1万港元[161] - 天福集团2022年7月31日综合财务状况表中涉及向萧先生提供9.676亿港元贷款，无预期信贷亏损拨备[165] - 天福集团2022年7月31日综合财务状况表中涉及与酒店业务有关的6.34017亿港元物业、机器及设备，无减值确认[165] - 截至2022年7月31日止年度内，未收到萧先生还款，且萧先生正被指控犯有数项罪行[165] - 集团管理层认为天福集团经营业绩转差，2022年7月31日集团于天福的权益存在减值迹象[167] - 若天福集团确认重大预期信贷亏损拨备或减值亏损，集团应占联营公司业绩及权益将受不利影响[165] - 若集团确认于一间联营公司的权益出现重大减值亏损，集团业绩将受不利影响[167] - 核数师无法取得必要审核证据评估相关预期信贷亏损、减值及确认集团综合财务报表入账金额无重大错误陈述[164][167] - 公司管理层认为应收天福款项及股息信贷风险未大幅上升，截至2022年7月31日止年度综合财务报表未确认预期信贷亏损拨备[168] - 公司管理层无法提供应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损评估相关内容[168] - 核数师无法获得必要审核证据评估应收联营公司款项及股息的预期信贷亏损，也无法确定综合财务报表入账是否存在重大错误陈述及相关披露是否充分适当[168] - 核数师无法量化上述事项对公司截至2022年7月31日止年度综合财务报表影响的范围限制，无法确定相关调整是否必要[169] - 天福集团酒店业务五年折現現金流量預測按7.5%的折現率折现，管理层认为假设合理[27] - 应收天福集团款项约800万港元，应收股息约1260万港元[32] - 公司独立核数师因未获充足审核凭证，无法评估天福集团2022年7月31日酒店减值[29] - 管理層同意天福管理層以折现现金流量预测计算酒店使用价值的观点[28] - 管理層认为应收天福款项及股息无信贷风险大幅上升因素，但核数师未获充足审核凭证[32][33] - 审核委员会同意管理層立场，承认核数师因主观假设未获充足审核凭证[35] - 管理層拟于2023年7月31日止财政年度获天福资料，与核数师就预期信贷亏损拨备达成一致[36] - 若2023年7月31日前出售天福权益及应收账款，核数师报告或无进一步审核保留意见[36] - 管理層拟与天福沟通，获取约务更替贷款和酒店表现资料[37] - 公司正寻找买家收购天福权益及应收账款，未订立具约束力协议[37] 公司人员相关情况 - 2022年7月31日，集团聘用约80名雇员，其中约40名常驻中国内地[40] - 截至2022年7月31日止年度，员工薪酬总额约为2010万港元，2021年为1830万港元，同比增长约9.84%[40] - 执行董事徐颖德40岁，于2022年2月获委任加入董事会，在会计及企业领域积逾18年经验[44] - 执行董事朱年耀65岁，于2005年5月获委任加入董事会[45] - 非执行董事林耀祖40岁，于2022年2月获委任加入董事会，在会计及公司领域积逾18年经验[46] - 独立非执行董事杨志伟61岁，于2022年4月获委任加入董事会，在会计、财务及审计行业拥有逾30年经验[49] - 独立非执行董事黄广发66岁，于2005年6月获委任加入董事会[50] - 独立非执行董事陈树仁40岁，于2022年6月获委任加入董事会[50] - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事组成[53] - 公司两名董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任[58] - 公司独立非执行董事黄广发任职已逾九年[59] - 徐颖德担任董事会主席，朱年耀担任集团行政总裁[57] - 员工按性别划分，男性占46%，女性占54%[97][99] - 员工按年龄组划分，30岁以下占3%，30至49岁占74%，50岁或以上占23%[101] - 员工流失比率按性别划分，男性为5%，女性为3%[100] - 员工流失比率按年龄组划分，30岁以下为3%，30至49岁为8%，50岁或以上为0%[101] - 截至2022年7月31日，员工总数为80人[96] 公司治理相关情况 - 审核委员会年内举行2次会议，履行审阅财务报告、检讨内部监控等职责[62] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事及行政总裁组成，负责提出酬金政策建议等[64] - 提名委员会由三位独立非执行董事及行政总裁组成，负责检讨董事会架构等[65] - 截至2022年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，但有两项偏离事项[52] - 公司已就董事及行政人员安排适当的责任保险[56] - 公司已成立审核、薪酬、提名委员会，并书面列明职权范围[60][64][65] - 截至2022年7月31日止年度，核数服务应付核数师薪酬约为312万港元，年内中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[69] - 回顾年度，董事会会议举行4次，审核委员会会议举行2次，薪酬委员会会议举行1次，提名委员会会议举行2次，2021年股东周年大会举行1次[68] - 公司已制定及采纳企业风险管理制度，风险管理小组至少每年一次识别影响集团业务目标的风险事项[72] - 公司外聘独立专业机构协助监督风险管理及内部控制系统，发现严重缺陷会及时汇报并采取补救措施[72] - 风险管理报告和内部控制报告均至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[72] - 公司遵循相关规定，在合理可行范围内尽快向公众披露内幕消息，确保消息保密[74] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认年内遵守规定[75] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策，公司可向股东宣派及派付股息[79] - 公司于2021年12月9日举行股东周年大会[81] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[83] 公司ESG相关情况 - 报告期为2021年8月1日至2022年7月31日，主要披露内地酒店业务ESG表现[89] - 报告期内公司电力使用比去年同期下跌2%，2021年下降11%[90] - 95%照明系统已采用LED灯、节能灯管[91] - 报告期内公司无工伤意外，2021年为0宗，无因工伤死亡事件[106] - 报告期内公司无涉及雇佣且有重大影响的违法违规事件，无强制劳工及童工行[93] - 2022年和2021年工伤事故总数男女均为0人，因工伤损失工作日数男女均为0天[107] - 报告期内公司举办5场培训课程，与2021年持平；员工平均培训时数为5小时，与2021年持平[108] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，公司收益为62,790千港元，2021年同期为42,638千港元[10] - 截至2022年1月31日止六个月，公司期内亏损为56,433千港元，2021年同期为2,022千港元[10] - 截至2022年1月31日，公司非流动资产为455,095千港元，2021年7月31日为452,112千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动资产为581,565千港元，2021年7月31日为675,380千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动负债为127,836千港元，2021年7月31日为166,232千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司流动资产净值为453,729千港元，2021年7月31日为509,148千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司总资產减流动负债为908,824千港元，2021年7月31日为961,260千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司非流动负债为25,842千港元，2021年7月31日为27,612千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司淨資產为882,982千港元，2021年7月31日为933,648千港元[11] - 截至2022年1月31日，公司每股基本虧損为29.56港仙，2021年同期为1.66港仙[10] - 2022年1月31日止六个月除税前亏损为52,526千港元，2021年同期溢利为2,028千港元[15] - 2022年1月31日止六个月经营业务所得现金净额为126,189千港元，2021年同期为6,571千港元[15] - 2022年1月31日止六个月投资业务所得现金净额为215千港元，2021年同期为5,598千港元[15] - 2022年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为8,580千港元，2021年同期为114,394千港元[15] - 2022年1月31日止六个月现金及现金等值项目增加净额为117,824千港元，2021年同期减少净额为102,225千港元[15] - 2022年1月31日期初现金及现金等值项目为221,755千港元，2021年同期为332,456千港元[15] - 2022年1月31日期末现金及现金等值项目为341,945千港元，2021年同期为234,610千港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，公司总收益为62,790千港元，较2021年同期的48,668千港元增长29%[20][22][23] - 2022年上半年所得税开支为3,907千港元，其中中国土地增值税6,110千港元，递延税项2,203千港元；2021年所得税开支为4,050千港元[31] - 2022年上半年计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内亏损为57,436千港元，2021年为3,231千港元，普通股数目均为194,337,559股[37] - 截至2022年1月31日止六个月，公司收益6280万港元，去年同期为4260万港元；公司拥有人应占亏损净额为5740万港元，去年同期为320万港元[64] - 2022年1月31日，集团持有银行结余及现金3.426亿港元，2021年7月31日为2.224亿港元；有价证券总值7730万港元，2021年7月31日为2.652亿港元[65] - 2022年1月31日，集团资产负债比率为16.8%，2021年7月31日为20.0%[65] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，酒店业务收益2,841千港元，金融投资所得款项总额372,247千港元，物业收益45,972千港元，消费金融收益13,977千港元[22] - 2022年上半年各业务分部（亏损）溢利情况：酒店业务(9,648)千港元，金融投资(36,023)千港元，物业17,573千港元，消费金融(2,231)千港元，整体除税前亏损52,526千港元[22] - 2021年上半年各业务分部（亏损）溢利情况：酒店业务(7,487)千港元，金融投资14,259千港元，物业16,372千港元，消费金融(3,225)千港元，整体除税前亏损2,028千港元[23] - 2022年上半年经损益按公平值计算的金融资产公平值减少41,329千港元，2021年增加2,980千港元[30] - 截至2022年1月31日止六个月，物业销售收入4600万港元，2021年同期为3980万港元；待交付单元按金约1180万港元，2021年7月31日为3290万港元；未售出可销售楼面面积约8.5%[68] - 2022年1月31日，消费金融服务贷款组合净额为6920万港元，2021年7月31日为5490万港元；期内利息收入1400万港元，2021年同期为600万港元；预期信贷损失模式下减值亏损为930万港元，2021年同期为510万港元[70] - 截至2022年1月31日止六个月，佛山财神酒店入住率约8.2%，营业额约280万港元；澳门财神酒店入住率约72.8%，营业额约5140万港元，2021年同期为约6060万港元[72] - 2022年1月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券6560万港元，2021年7月31日为1.177亿港元；有价债务证券1170万港元，2021年7月31日为1.475亿港元[73] - 上市股本证券为6560万港元（2021年7月31日：1.177亿港元），占投资组合约84.9%（2021年7月31日：44.4%）[74] - 期内，股本组合产生公平值收益净额990万港元（截至2021年1月31日止六个月：650万港元）及股息收入160万港元（截至2021年1月31日止六个月：零）[76] - 2022年1月31日，集团拥有1只上市（2021年7月31日：14只）及1只非上市（2021年7月31日：1只）债务证券，占投资组合约15.1%（2021年7月31日：55.6%）[76] - 期内，债务组合产生公平值亏损净额5130万港元（截至2021年1月31日止六个月：350万港元）及利息收入380万港元（截至2021年1月31日止六个月：1150万港元）[76] 财务报表编制相关 - 公司简明综合财务报表遵照香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及香港联合交易所有限公司证券上市规则附录16内适用的披露规定编制[16] - 公司于本中期期间首次应用多项香港财务报告准则（修订本），对财务状况及表现无重大影响[18] 公司经营策略与资产变动 - 公司执行董事改变经营策略，中期更注重发展消费金融业务[25] - 公司将成本为536,000港元的持作销售物业转至物业、厂房及设备，以12,000港元购入物业、机器及设备，出售账面总值131,000港元的相关资产致亏损131,000港元[39] 消费金融业务具体数据 - 消费金融服务客户贷款金额介于2,000 - 120,000港元，2022年1月31日确认预期信贷亏损模式下减值亏损13,336,000港元，逾期付款客户净结余总额1,193,000港元[40] - 2022年1月31日消费金融服务客户应收款项按合约到期日（扣除拨备）总计69,155,000港元，其中流动部分52,232,000港元，非流动部分16,923,000港元[41] 应收应付款项数据 - 2022年1月31日贸易应收款项总计650,000港元，其中0 - 30日为307,000港元，91日或以上为332,000港元[44] - 2022年1月31日贸易应付款项总计151,000港元，其中0 - 30日为61,000港元，91日或以上为38,000港元[48] 金融资产数据 - 2022年1月31日透过损益按公平值计量的金融资产总计77,287,000港元，其中香港上市股本证券为65,625,000港元[45] - 2022年1月31日经损益按公平值计算的上市股本证券公平值为65,625,000港元，上市债务证券为6,612,000港元，非上市债务证券为5,050,000港元[54] 银行存款与信贷融资 - 2022年1月31日公司银行存款644,000港元已抵押给银行，作为600,000港元信贷融资的抵押，未动用信贷融资[57] - 2022年1月31日，集团银行存款64.4万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，且集团概无动用有关信贷融资[80] 酒店业务赊账期 - 公司酒店业务贸易客户赊账期平均为30日[43] 公司税率情况 - 公司附属公司在中国企业所得税率为25%，中国土地增值税按可抵扣后升值额以累进税率30% - 60%计算[32] 公司折旧费用情况 - 2022年上半年期内亏损已扣除折旧等费用，其中其他酒店经营开支折旧5,532千港元，行政开支折旧146千港元等[36] 公司股权结构 - 截至2020年8月1日、2021年7月31日及2022年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194,337,559股，金额为1,518,519,000港元[49] - 2022年1月31日，朱年耀持有公司股份总计26786055股，占公司已发行股本13.8%；刘志芹持有145375股，占0.1%[85] - 2022年1月31日，富健控股有限公司持股64580625股，占公司已发行股本33.2%；萧德雄持股70302450股，占36.2%[89] - 转让事项后，富健持有的公司股份减至9580625股，占4.9%；萧德雄被视为拥有权益的股份减至15302450股，占7.8%[89] - 萧先生透过富健持有64,580,625股本公司股份权益，富健由萧先生拥有70%权益[90] - 朱先生透过Supervalue持有25,008,555股本公司股份权益，Supervalue由朱先生全资拥有[90] - 2022年2月15日，富健向AE Majoris出售55,000,000股本公司股份，相当于公司该日已发行股本总额约28.30%[90] 公司担保情况 - 2021年7月31日，集团提供按揭贷款担保3117.1万港元，2022年1月31日无[61] - 2021年7月31日，集团就银行向所开发物业买家提供的按揭贷款向银行提供约3120万港元的担保，2022年1月31日，集团概无提供有关担保[79] 董事相关情况 - 2022年1月31日，董事酬金短期利益281.2万港元，2021年为301.2万港元；退休福利1.7万港元，2021年为1.8万港元[59] - 2022年1月31日，应付本公司若干附属公司非控股股东款项206.8万港元，2021年7月31日为206.8万港元；应付董事款项为0，2021年7月31日为694.1万港元[60] 购股权情况 - 截至2022年1月31日，集团无期初尚未行使或期内授出的购股权[83] 审核与合规情况 - 审核委员会审阅了截至2022年1月31日止六个月的未经审核中期账目[91] - 公司在截至2022年1月31日止六个月内基本遵守企业管治守则，存在独立董事委任无特定任期和董事会主席因疫情未出席2021年12月9日股东大会的偏离情况[92][94] - 全体董事确认在截至2022年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[95] - 截至2022年1月31日止六个月，公司及其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[96] 公司人事变动 - 萧德雄自2021年12月29日起辞任董事会主席兼执行董事，朱年为和刘志芹自2022年2月15日起辞任执行董事[98] - 徐颖德自2022年2月15日起获委任为执行董事兼董事会主席，林耀祖自同日起获委任为非执行董事[98] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事徐颖德、朱年耀，非执行董事林耀祖，独立非执行董事李思权、黄广发及梁锦辉[103]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团所得款项总额约7.12亿港元，2020年为3.176亿港元[7] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为3410万港元，2020年为2950万港元[7] - 2021年7月31日，集团持有银行结余及现金2.224亿港元，2020年为3.331亿港元；有价证券总值2.652亿港元，2020年为2.173亿港元[9] - 2021年7月31日，集团总负债资本比率为20.0%，2020年为26.5%[9] - 2021年收益为116,147千港元，2020年为100,318千港元，同比增长15.8%[161] - 2021年销售成本为60,810千港元，2020年为42,872千港元，同比增长41.8%[161] - 2021年毛利为52,378千港元，2020年为33,696千港元，同比增长55.4%[161] - 2021年除税前亏损为17,126千港元，2020年为29,745千港元，亏损同比收窄42.4%[161] - 2021年本年度亏损为29,454千港元，2020年为32,204千港元，亏损同比收窄8.5%[161] - 2021年非流动资产为452,112千港元，2020年为475,780千港元，同比下降4.9%[163] - 2021年流动资产为675,380千港元，2020年为720,600千港元，同比下降6.3%[163] - 2021年流动负债为166,232千港元，2020年为228,545千港元，同比下降27.2%[163] - 2021年净流动资产为509,148千港元，2020年为492,055千港元，同比增长3.5%[163] - 2021年净资产为933,648千港元，2020年为935,458千港元，同比下降0.2%[163] - 2019年8月1日公司总权益为9.80974亿港元，2020年7月31日为9.35458亿港元，2021年7月31日为9.33648亿港元[167] - 2021年除税前亏损1712.6万港元，2020年为2974.5万港元[171] - 2021年银行及其他利息收入为1651.4万港元，2020年为430.2万港元[171] - 2021年利息开支为25.7万港元，2020年为1.8万港元[171] - 2021年经营业务所得现金净额为 - 1437.4万港元，2020年为1896.8万港元[171] - 2021年投资活动所得现金净额为1518.7万港元，2020年为377.9万港元[171] - 2021年融资活动所耗现金为1.16011亿港元，2020年为4196.5万港元[173] - 2021年现金及现金等值项目减少净额为1.15198亿港元，2020年为1921.8万港元[173] - 2021年经损益按公平值计算的金融资产已收利息为2112.3万港元，2020年为1948.3万港元[173] - 2021年经损益按公平值计算的金融资产已收股息为548.3万港元，2020年为235万港元[173] - 2021年及2020年7月31日，公司无可向股东分派的储备[120] 物业业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，已确认物业销售收入1.099亿港元，2020年为6660万港元；待交付单位按金约3290万港元，2020年为2090万港元；未售出可供出售楼面面积约13.2%[14] - 截至2021年7月31日止年度，集团确认物业销售收益109,875,000港元，占集团总收益的95%[150] 酒店业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，佛山财神酒店入住率跌至约11.1%，营业额约630万港元，2020年为约3370万港元[15] - 澳门财神酒店2020年入住率跌至约50.5%，营业额约1.123亿港元，2019年为约2.309亿港元[15] 金融投资业务线数据关键指标变化 - 2021年7月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券1.177亿港元，2020年为2640万港元；有价债务证券1.475亿港元，2020年为1.909亿港元[16] - 2021年上市股本证券占投资组合约44.4%，2020年为12.1%；最大单一股本证券市值占集团总资产约4.5%，2020年为2.2%；五大股本证券市值占约10.4%[18] - 年内，股本组合产生公平值收益净额300万港元，2020年为公平值亏损700万港元；股息收入550万港元，2020年为240万港元[18] - 2021年7月31日，集团有14只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约55.6%（2020年：19只，占87.9%）[19] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约2.3%（2020年：3.3%），五大债务证券市值占约7.7%（2020年：7.6%）[19] - 剩余10只债务证券占集团总资产5.3%（2020年：14只，占8.4%），各介乎0.3%至0.9%（2020年：0.1%至0.9%）[19] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额3490万港元（2020年：60万港元）及利息收入2110万港元（2020年：1950万港元）[19] 贷款业务线数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日，贷款组合净额为5370万港元（2020年：1360万港元），拥有约3500名用户（2020年：约1000名）[24] - 贷款年内利息收入1590万港元（2020年：260万港元），应收款项减值亏损1200万港元（2020年：130万港元）[24] 公司治理相关情况 - 截至2021年7月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但独立非执行董事委任无指定任期及主席因疫情未出席2020年股东周年大会除外[31][33] - 公司董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，一名独立非执行董事具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[34] - 审核委员会年内举行2次会议，职责包括审阅财务报告、检讨内部监控、与外聘核数师会面等[43] - 各会议举行次数分别为：董事会会议4次、审核委员会会议2次、薪酬委员会会议1次、提名委员会会议1次、二零二零年股东周年大会1次[49] - 执行董事萧德雄、朱年为、刘志芹董事会会议出席率为100%，二零二零年股东周年大会出席率为0%；朱年耀各相关会议出席率均为100%[49] - 独立非执行董事梁锦辉、黄广发董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议出席率均为100%，二零二零年股东周年大会出席率为0%；李思权各相关会议出席率均为100%[49] - 截至二零二一年七月三十一日止年度，核数服务应付薪酬约为216万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[50] - 公司已收到全体独立非执行董事独立性年度确认[35] - 公司已就董事及行政人员安排适当责任保险[37] - 公司规定两位董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任[39] - 公司三位独立非执行董事任职逾九年，无证据显示任期影响其独立性[40] - 公司已成立审核、薪酬、提名委员会并书面列明职权范围[41][46][47] - 风险管理和内部审计报告至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[55] - 公司于2020年12月10日举行股东周年大会[62] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[65] - 提名人士参选董事，提名股东和候选人向公司提交通知的最短期为至少7天，提交通知期限从指定会议通知寄发次日开始，至会议举行日期前7日结束[68] - 董事会将在股东周年大会提呈决议案续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[143] - 公司董事负责编制综合财务报表及相关内部控制，治理层负责监督财务报告过程[153][154] 环境、社会及管治相关情况 - 报告主要披露公司2020年8月1日至2021年7月31日期间中国内地酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[70] - 报告期内公司使用的电力比去年同期下跌11%，2020年下降38%[71] - 公司95%照明系統已採用LED燈、節能燈管[72] - 截至2021年7月31日，員工總數為80人，男性佔46%，女性佔54%；50歲或以上佔24%，30至49歲佔76%，30歲以下佔0%[78][79][80] - 截至2020年7月31日，員工總數為80人，男性佔54%，女性佔46%；50歲或以上佔14%，30至49歲佔49%，30歲以下佔37%[81][82][84] - 2021年男性員工流失比率為77%，女性員工流失比率為77%；30歲以下員工流失比率為57%，30至49歲員工流失比率為76%，50歲或以上員工流失比率為21%[83][85] - 2021年工傷事故男性0人0天，女性0人0天；2020年工傷事故男性4人0天，女性1人17天[89] - 2021年公司共舉辦5場培訓課程，員工平均培訓時數為5小時；2020年共舉辦68場培訓課程，員工平均培訓時數為68小時[90] - 2021年公司聘用11名供應商，2020年聘用31名供應商，且均來自本地區內[92] - 集团最大客户销售总额占总营业额的12.71%，五大客户销售总额占总营业额的39.85%[109] - 集团五大供应商采购总额占总采购额少于30%[110] - 集团坚守诚信营商，报告期未发现重大贪腐违法事件[98][99] - 集团践行企业公民义务，优先本地招募人才、本地采购[100] - 集团以客为先，提供个性化服务，把控餐饮品质，保障客户隐私[93] - 集团推广酒店宣传符合相关法律法规[94] - 集团遵守健康与安全、广告、标签及隐私等重大法律法规[95] - 集团实行公平公开竞标机制，定期检讨招标机制降低贪腐风险[98] 股权结构相关情况 - 2021年7月31日，萧德雄持有公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[126] - 2021年7月31日，朱年耀持有公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[126] - 2021年7月31日，刘志芹持有公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[126] - 2021年7月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[129] - 2021年7月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[129] - 年内公司已发行股本无变动[114] - 概无购股权于年初尚未行使或于年内授出[119] - 萧德雄和黄广发须退任，但符合资格并愿意膺选连任[121] - 公司主席兼执行董事萧先生于与集团业务构成竞争或可能构成竞争的业务中拥有权益[133] - 富健持股64,580,625股，占公司已发行股本33.2%[134] - 萧先生持股总计70,302,450股，占公司已发行股本36.2%[134] - Supervalue持股25,008,555股，占公司已发行股本12.9%[134] - 朱先生持股总计26,786,055股，占公司已发行股本13.8%[134] - 年内公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[138] - 公司截至2021年7月31日全年维持足够公众持股量[142] 会计准则相关情况 - 本年度首次应用香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本），对综合财务报表无影响[178][179] - 已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分生效时间为2021年1月1日、4月1日，2022年1月1日，2023年1月1日等，部分生效时间待确定[181][182] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），预期不影响集团财务状况或表现，但可能影响主要会计政策披露[183][184] - 应用香港会计准则第8号（修订本），预期不会对集团综合财务报表造成重大影响[185][187] 财务报表编制基础及相关概念 - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，按历史成本基准编制，部分金融工具按公平值计量[18

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年1月31日止六个月，公司收益为42,638千港元，较2020年同期的83,171千港元下降48.73%[8] - 期内亏损为2,022千港元，较2020年同期的20,689千港元减少90.22%[8] - 期内全面收益总额为25,359千港元，而2020年同期为开支30,524千港元[8] - 2021年1月31日，非流动资产为480,400千港元，较2020年7月31日的475,780千港元增加1.01%[9] - 2021年1月31日，流动资产为641,972千港元，较2020年7月31日的720,600千港元减少10.91%[9] - 2021年1月31日，流动负债为129,967千港元，较2020年7月31日的228,545千港元减少43.13%[9] - 2021年1月31日，流动资产净值为512,005千港元，较2020年7月31日的492,055千港元增加4.05%[9] - 2021年1月31日，总资產减流动负债为992,405千港元，较2020年7月31日的967,835千港元增加2.54%[9] - 2021年1月31日，非流动负债为31,588千港元，较2020年7月31日的32,377千港元减少2.43%[9] - 2021年1月31日，淨資產为960,817千港元，较2020年7月31日的935,458千港元增加2.71%[9] - 2021年1月31日公司拥有人应占总计为10.01138亿港元，非控股权益为4032.1万港元，总计为9.60817亿港元[10] - 2021年1月31日除税前溢利为202.8万港元，2020年1月31日除税前亏损为1228.7万港元[12] - 2021年1月31日期末现金及现金等值项目为2.3461亿港元，2020年1月31日为2.09939亿港元[12][13] - 截至2021年1月31日止六个月，公司总收益42,638千港元，较2020年同期的83,171千港元下降48.73%[21][24][25] - 2021年上半年除税前溢利2,028千港元，而2020年同期为除税前亏损12,287千港元[24][25] - 2021年上半年所得税开支4,050千港元，较2020年同期的8,402千港元下降51.80%[33] - 2021年上半年公司拥有人应占期内亏损3,231千港元，较2020年同期的17,906千港元下降81.95%[38] - 截至2021年1月31日止六个月，公司收益4260万港元，去年同期为8320万港元；公司拥有人应占亏损净额为320万港元，去年同期为1790万港元[60] - 2021年1月31日，集团持有银行结余及现金2.353亿港元（2020年7月31日：3.331亿港元），有价证券总值2.264亿港元（2020年7月31日：2.173亿港元）[61] - 2021年1月31日，集团总负债资本比率为16.1%（2020年7月31日：26.5%）[61] - 截至2021年1月31日止六个月，已确认物业销售收入3980万港元（截至2020年1月31日止六个月：4940万港元）；约19.6%可供出售楼面面积尚未售出；待交付单位的按金约2480万港元（2020年7月31日：2090万港元）[64] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年酒店业务客房租金2,557千港元，较2020年同期的12,810千港元下降80.04%；食品及饮料销售199千港元，较2020年同期的20,913千港元下降99.05%[21] - 2021年上半年出售待售物业所得收益39,794千港元，较2020年同期的49,369千港元下降19.49%[21] - 2021年上半年金融投资所得款项总额116,025千港元，较2020年同期的70,650千港元增长64.23%[24][25] - 截至2021年1月31日止六个月，佛山财神酒店入住率跌至约9.7%，营业额约280万港元，去年同期营业额约3380万港元；澳门财神酒店入住率跌至约50.5%，2020年营业额约1.123亿港元，2019年营业额约2.309亿港元[65] 金融资产相关数据关键指标变化 - 2021年1月31日按公平值计入损益之金融资产减少618.2万港元，2020年1月31日增加127万港元[12] - 2021年1月31日待售物业减少2256万港元，2020年1月31日减少3181.6万港元[12] - 2021年1月31日合约负债增加206.3万港元，2020年1月31日减少930.9万港元[12] - 2021年1月31日贸易及其他应收款项增加1744.7万港元，2020年1月31日增加566.2万港元[12] - 2021年1月31日已收利息为553万港元，2020年1月31日为208.6万港元[12] - 2021年1月31日出售物业、机器及设备所得款项为8.2万港元，2020年1月31日为2.5万港元[12] - 2021年1月31日偿还关连人士垫款为1.13033亿港元，2020年1月31日为1.53464亿港元[12] - 2021年上半年按公平值计入损益的金融资产公平值减少7,019千港元，而2020年同期增加2,980千港元[31] - 截至2021年1月31日，贸易及其他应收款为43.7万港元，2020年7月31日为35.7万港元；计入其他应收款项为应收消费金融业务客户的款项3108.6万港元，2020年7月31日为1359.6万港元[42] - 截至2021年1月31日，按公平值计入损益之金融资产为22644.5万港元，2020年7月31日为21728.3万港元[43] - 截至2021年1月31日，贸易及其他应付款为22.7万港元，2020年7月31日为49.9万港元[45] - 截至2021年1月31日，按公平值计入损益之上市股本证券为3290.2万港元，2020年7月31日为2637.3万港元；按公平值计入损益之上市债务证券为19354.3万港元，2020年7月31日为19091万港元[51] - 2021年1月31日，集团金融资产投资组合包括上市股本证券3290万港元（2020年7月31日：2640万港元）及上市债务证券1.935亿港元（2020年7月31日：1.909亿港元）[67] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现收益650万港元（截至2020年1月31日止六个月期间未变现亏损：520万港元）[67] - 2021年1月31日，集团拥有11只上市债务证券（2020年7月31日：19只），占投资组合的约85.5%（2020年7月31日：87.9%）[68] - 期内，债务组合产生未变现公平值收益260万港元（截至2020年1月31日止六个月：公平值亏损140万港元）及利息收入1150万港元（截至2020年1月31日止六个月：1010万港元）[68] 物业、设备相关数据关键指标变化 - 2021年上半年公司以12,000港元购入物业、机器及设备，较2020年同期的490,000港元下降97.55%[40] - 2021年上半年出售物业、机器及设备亏损118,000港元，而2020年同期为收益19,000港元[40] 股权结构相关数据 - 截至2021年1月31日，萧德雄持有公司普通股70,302,450股，占已发行股本36.2%[77] - 截至2021年1月31日，朱年耀持有公司普通股26,786,055股，占已发行股本13.8%[77] - 截至2021年1月31日，刘志芹持有公司普通股145,375股，占已发行股本0.1%[77] - 截至2021年1月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[79] - 截至2021年1月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[79] - 截至2021年1月31日，富健持有公司普通股64,580,625股，占已发行股本33.2%[82] - 截至2021年1月31日，Supervalue持有公司普通股25,008,555股，占已发行股本12.9%[82] 其他财务相关数据 - 截至2021年1月31日，集团银行存款64.3万港元已按予银行，作为集团获授信贷融资60万港元的抵押，已动用3000港元；2020年7月31日银行存款64.3万港元，信贷融资60万港元，已动用4000港元[53] - 截至2021年1月31日止六个月，董事短期利益酬金为301.2万港元，退休福利为1.8万港元；2020年1月31日止六个月，短期利益酬金为311.1万港元，退休福利为1.8万港元[55] - 截至2021年1月31日，应付本公司若干附属公司的非控股股东款项为206.8万港元，应付董事款项为693.6万港元；2020年7月31日，应付非控股股东款项为11510万港元，应付董事款项为639万港元[56] - 截至2021年1月31日，集团为客户提供按揭贷款担保978万港元，2020年7月31日为5029.8万港元[57] - 董事不建议就截至2021年1月31日止六个月派付任何股息[59] - 截至2021年1月31日，集团就银行按揭贷款向银行提供约980万港元（2020年7月31日：5030万港元）的担保[71] 公司治理与合规相关 - 审核委员会已审阅截至2021年1月31日止六个月的未经审核中期账目[84] - 公司于截至2021年1月31日止六个月内未遵守企业管治守则的两项规定[85] - 截至2021年1月31日止六个月，公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[87] 股本相关 - 截至2021年1月31日、2020年7月31日及2019年8月1日，已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为151851.9万港元[46]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，公司总收入约3.176亿港元，较2019年的4.992亿港元下降[9] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占年度亏损为2950万港元，2019年为溢利1.5亿港元[9] - 于2020年7月31日，集团持有银行结余及现金3.331亿港元，较2019年的3.57亿港元减少；有价证券总值2.173亿港元，较2019年的2.51亿港元减少[11] - 于2020年7月31日，集团总负债资本比率为26.5%，较2019年的33.7%下降[11] - 2020年收益为100,318千港元，2019年为432,212千港元，同比下降约76.8%[163] - 2020年毛利为33,696千港元，2019年为157,011千港元，同比下降约78.5%[163] - 2020年除税前亏损29,745千港元，2019年溢利216,553千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年本年度亏损32,204千港元，2019年溢利161,404千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年其他全面开支为13,312千港元，2019年为18,729千港元，同比下降约28.9%[163] - 2020年全面开支总额为45,516千港元，2019年全面收益总额为142,675千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年本公司拥有人应占亏损29,497千港元，2019年应占溢利149,957千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年非控股权益应占亏损2,707千港元，2019年应占溢利11,447千港元，同比由盈转亏[163] - 2020年基本每股亏损15.2港仙，2019年基本每股盈利77.2港仙，同比由盈转亏[163] - 2020年非流动资产为475,780千港元，较2019年的510,554千港元减少约6.81%[164] - 2020年流动资产为720,600千港元，较2019年的815,044千港元减少约11.59%[164] - 2020年流动负债为228,545千港元，较2019年的310,783千港元减少约26.46%[164] - 2020年净流动资产为492,055千港元，较2019年的504,261千港元减少约2.42%[164] - 2020年净资产为935,458千港元，较2019年的980,974千港元减少约4.64%[164] - 2020年公司拥有人应占权益为983,833千港元，较2019年的1,023,538千港元减少约3.88%[166] - 2020年公司本年度亏损29,497千港元，2019年为溢利149,957千港元[168] - 2020年经营业务除税前亏损29,745千港元，2019年为溢利216,553千港元[172] - 2020年经营业务所得现金为25,412千港元，较2019年的69,940千港元减少约63.67%[172] - 2020年经营业务所得现金净额为18,968千港元，较2019年的43,224千港元减少约56.12%[172] - 2020年已收利息3801千港元，2019年为1968千港元[174] - 2020年透过其他全面收益按公平值计量的金融资产已收投资收入2683千港元，2019年为0[174] - 2020年投资活动所得现金净额3779千港元，2019年为7102千港元[174] - 2020年融资活动（所耗）所得现金净额 -41965千港元，2019年为26158千港元[174] - 2020年现金及现金等值项目的（减少）增加净额 -19218千港元，2019年为76484千港元[174] - 2020年经损益按公平值计算的金融资产已收利息19483千港元，2019年为10891千港元[174] - 2020年经损益按公平值计算的金融资产已收股息2350千港元，2019年为2089千港元[174] 股息相关情况 - 董事不建议就截至2020年7月31日止年度派付任何股息[10] - 董事会于2019年6月25日生效一项股息政策[56] - 2020年及2019年7月31日，公司无可向股东分派的储备[118] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 于2020年7月31日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括上市股本证券2640万港元，较2019年的3340万港元减少；上市债务证券1.909亿港元，较2019年的2.175亿港元减少[19] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现亏损700万港元，2019年为1330万港元[19] - 2020年7月31日，集团拥有19只上市债务证券（2019年：28只），占投资组合约87.9%（2019年：86.7%）[20] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.3%（2019年：1.3%），五大债务证券市值占约7.6%（2019年：4.8%）[20] - 剩余14只债务证券（2019年：23只）占集团总资产8.4%（2019年：11.7%），各介乎0.1%至0.9%（2019年：0.1%至0.8%）[20] - 债务证券中约95.9%（2019年：95.3%）与中国房地产公司有关[20] - 年内，债务组合产生未变现公平值亏损净额140万港元（2019年：公平值收益20万港元）及利息收入1950万港元（2019年：1090万港元）[20] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，已确认物业销售收入6660万港元，较2019年的3.611亿港元下滑；约23.3%可供出售楼面面积尚未售出[16] - 截至2020年7月31日止年度，集团物业销售收益66,597,000港元，占总收益66%[150] 酒店业务数据关键指标变化 - 佛山财神酒店2019年入住率略跌至约46.08%，2019年营业额约6530万港元，2018年约8030万港元；2020年产生990万港元额外成本[17] - 集团透过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，该酒店维持约92.1%的高入住率，2019年营业额约2.309亿港元，2018年约2.432亿港元[17] - 2020年1月底内地酒店业务暂停运营，8月有限度部分恢复运营[72] - 截至2020年7月31日止年度，集团酒店业务收益为33,721,000港元，占总收益34%[148] 员工相关数据关键指标变化 - 2020年7月31日，集团聘用约80名雇员，其中约40名常驻中国内地[22] - 截至2020年7月31日止年度，员工薪酬总额约为3930万港元（2019年：4040万港元）[22] - 截至2020年7月31日员工总数约80人，2019年同期约330人[74][79] - 2020年员工中男性占比54%，女性占比46%；2019年男性占比54%，女性占比46%[75][80] - 2020年男性员工流失比率为77%，女性为77%；2019年男性为37%，女性为32%[76][81] - 2020年员工中50岁或以上占14%，30岁以下占37%，30至49岁占49%；2019年对应占比为15%、34%、51%[77][82] - 2020年30岁以下员工流失比率为57%，30至49岁为76%，50岁或以上为21%；2019年对应比率为40%、24%、5%[78][83] - 2020年工伤意外5宗，2019年为13宗[86] - 2020年男性工伤4人，损失工作日0天；女性工伤1人，损失工作日17天；2019年男性工伤7人，损失工作日96天，女性工伤6人，损失工作日40天[87] - 2020年举办培训课程68场，2019年为124场；2020年员工平均培训时数为68小时，2019年为40小时[88] 公司治理相关情况 - 公司董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，一名独立非执行董事具备会计专业资格或相关财务管理专业知识[31] - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则全部适用条文，但独立非执行董事委任无指定任期[30] - 审核委员会年内举行2次会议，已审阅截至2020年7月31日止年度集团经审核业绩[40] - 董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及2019年股东周年大会举行次数分别为4次、2次、1次、1次、1次[45] - 执行董事萧德雄、朱年耀、朱年为、刘志芹董事会会议出席率均为100%，2019年股东周年大会出席率均为100%[45] - 独立非执行董事梁锦辉、黄广发、李思权董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及2019年股东周年大会出席率均为100%[45] - 两位董事须于每届股东周年大会上轮值退任并可膺选连任，新增董事任期至下届股东周年大会[36] - 公司独立非执行董事无指定任期，须在股东周年大会上轮值告退，李思权、黄广发、梁锦辉任职逾九年[37] - 审核委员会由李思权、黄广发、梁锦辉组成，主要职责为检讨及监督集团申报程序及内部监控[38][39] - 薪酬委员会由梁锦辉、李思权、黄广发及行政总裁朱年耀组成，负责董事及高管酬金政策等[42] - 提名委员会由黄广发、李思权、梁锦辉及行政总裁朱年耀组成，职责包括检讨董事会架构等[43] - 公司于2019年12月12日举行股东周年大会[58] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[61] - 提名股东向公司提交建议某人参选董事意愿的通知及候选人确认参选的通知最短期为至少7天[64] 核数师相关情况 - 截至2020年7月31日止年度，核数服务应付核数师薪酬约为216万港元，年内中期审阅及其他非核数服务薪酬约为36.8万港元[46] - 董事会将在股东周年大会提呈决议案续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[141] - 独立核数师认为综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实公允显示集团财务状况、表现和现金流量[143] - 出具独立核数师报告的审核项目合伙人为黄琳箐[160] 公司运营相关情况 - 报告期为2019年8月1日至2020年7月31日[66] - 报告期内公司使用的电力比去年同期下跌38%，2019年下降5%[67] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管[68] - 公司主要附属及联营公司业务包括投资控股、物业投资及发展、酒店业务、金融投资及相关业务[106] - 年内公司五大客户的营业总额占公司总营业额少于30%[107] - 年内公司五大供应商的采购总额占公司总采购额少于30%[108] - 公司以客为先，通过多种渠道收集客户反馈，改善服务细节[91] - 公司重视餐饮水准，严格把控食品供应商各环节，发现问题立即撤销合作[91] - 公司坚守诚信营商，不容忍贪污等违法行为，违规员工会被纪律处分[96] - 报告期内未发现对公司有重大影响的贪污等违法事件[97] - 公司践行企业公民义务，拉动当地就业，促进经济发展，鼓励员工参与公益活动[98] - 公司会不时推广旗下酒店，宣传符合相关法律法规[92] - 2020年和2019年聘用的供应商均为31名，且均来自本地[90] 股权相关情况 - 2020年7月31日，萧德雄持有公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[124] - 2020年7月31日，朱年耀持有公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[124] - 2020年7月31日，刘志芹持有公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[124] - 2020年7月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[127] - 2020年7月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[127] - 截至2020年7月31日，富健持股64,580,625股，占公司已发行股本33.2%；萧先生持股70,302,450股，占36.2%；Supervalue持股25,008,555股，占12.9%；朱先生持股26,786,055股，占13.8

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司收益为83,171千港元，较2019年同期的301,000千港元下降约72.37%[9] - 同期，公司毛利为29,500千港元，较2019年的97,406千港元下降约69.71%[9] - 除税前亏损为12,287千港元，而2019年为溢利125,612千港元[9] - 期内亏损为20,689千港元，2019年为溢利88,917千港元[9] - 2020年1月31日，非流动资产为494,129千港元，较2019年7月31日的510,554千港元下降约3.22%[10] - 流动资产为633,275千港元，较2019年7月31日的815,044千港元下降约22.29%[10] - 流动负债为146,277千港元，较2019年7月31日的310,783千港元下降约52.93%[10] - 流动资产净值为486,998千港元，较2019年7月31日的504,261千港元下降约3.42%[10] - 净资为950,450千港元，较2019年7月31日的980,974千港元下降约3.11%[10] - 基本每股亏损为9.21港仙，2019年为每股溢利41.76港仙[9] - 2020年1月31日止六个月除税前亏损12,287千港元，2019年同期溢利125,612千港元[13] - 2020年1月31日止六个月按公平值计入损益之金融资产减少1,270千港元，2019年同期增加190,850千港元[13] - 2020年1月31日止六个月待售物业减少31,816千港元，2019年同期减少173,296千港元[13] - 2020年1月31日止六个月合约负债减少9,309千港元，2019年同期减少134,783千港元[13] - 2020年1月31日止六个月经营业务所得现金净额为10,984千港元，2019年同期所耗现金净额为20,795千港元[13] - 2020年1月31日止六个月投资业务所得现金净额为103千港元，2019年同期为7,338千港元[13] - 2020年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为153,464千港元，2019年同期所得现金净额为26,239千港元[13] - 2020年1月31日现金及现金等值项目减少净额为142,377千港元，2019年同期增加净额为12,782千港元[13] - 截至2020年1月31日止六个月，集团所得款项总额为15382.1万港元，分类收益为8317.1万港元，分类（亏损）溢利为37.1万港元，除税前亏损为1228.7万港元[56] - 截至2019年1月31日止六个月，集团所得款项总额为32562.2万港元，分类收益为30100万港元，分类（亏损）溢利为13796.1万港元，除税前溢利为12561.2万港元[57] - 截至2020年1月31日止六个月，折旧为545.8万港元，按公平值计入损益的金融资产利息收入为1010万港元，银行及其他利息收入为224.7万港元，出售物业、机器及设备的（亏损）收益为1.9万港元[58] - 截至2019年1月31日止六个月，折旧为584.2万港元，按公平值计入损益的金融资产利息收入为135.1万港元，银行及其他利息收入为91.5万港元，出售物业、机器及设备的（亏损）收益为18万港元[60] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，按公平值计入损益的金融资产公平值减少分别为7019千港元和10815千港元[61] - 截至2019年1月31日止六个月，集团确认80000千港元偿付款，截至2019年7月31日已收取全部298000千港元偿付款[61][63] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，所得税开支分别为8402千港元和36695千港元[64] - 截至2020年1月31日和2019年1月31日止六个月，公司拥有人应占期内（亏损）溢利分别为17906千港元亏损和81163千港元溢利[69] - 截至2020年1月31日止六个月董事酬金为3129千港元，较2019年同期的3268千港元有所减少[85] - 截至2020年1月31日止六个月公司收益约83200000港元，较去年同期的301000000港元大幅下降[89] - 截至2020年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为17900000港元，去年同期为净利润81200000港元[89] - 2020年1月31日，集团银行结余及现金为2.106亿港元，2019年7月31日为3.57亿港元；有价证券总值2.427亿港元，2019年7月31日为2.51亿港元[90] - 2020年1月31日，集团总负债资本比率为17.7%，2019年7月31日为33.7%[90] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，酒店业务客房租金为1281万港元，食品及饮料销售为2091.3万港元，提供辅助服务为7.9万港元，出售待售物业所得收益为4936.9万港元[54] - 截至2019年1月31日止六个月，酒店业务客房租金为1669.3万港元，食品及饮料销售为2495.5万港元，提供辅助服务为16.1万港元，出售待售物业所得收益为25919.1万港元[54] - 截至2020年1月31日止六个月，物业销售收入为4940万港元，2019年同期为2.592亿港元；约25.4%可供出售楼面面积未售出，涉及约220个停车位；待交付单位按金约2110万港元，2019年7月31日为3140万港元[94] - 截至2019年12月31日止年度，佛山财神酒店入住率略跌至约46.08%，营业额约6530万港元，2018年约8030万港元；自2020年1月下旬起暂停运营，削减约250名员工（占酒店员工约90%），作出950万港元额外拨备[95] - 集团持有澳门财神酒店32.5%权益，2019年入住率约92.1%，营业额约2.309亿港元，2018年为2.432亿港元[95] 租赁会计政策相关 - 公司将短期租赁确认豁免应用于自初始日期起租期为12个月或以下的物业租赁[25] - 公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量作出调整[26] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、估计拆卸等成本[30] - 对于包括租赁土地和物业元素的付款，不能可靠划分时全部作为物业、厂房和设备列示[32] - 已支付可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号入账，初始确认调整视为额外租赁付款[33] - 租赁开始日，公司按尚未支付租赁付款额现值确认并计量租赁负债，难确定隐含利率时用增量借款利率[34] - 租赁付款包括固定付款减优惠、可变租赁付款、剩余价值担保预期支付金额、购买选择权行使价、终止租赁罚款[37] - 公司在租期变动、行使购买选择权评估变化、市场租金费率变动等情况会重新计量租赁负债[40] - 已收可退还租赁押金按香港财务报告准则第9号入账，初始确认调整视为承租人额外租赁付款[42] - 公司已追溯应用香港财务报告准则第16号，累积影响于2019年8月1日确认，差额于期初保留溢利确认，比较资料未重述[45] - 2019年8月1日，集团确认使用权资产3290.6万港元[47] - 2019年7月31日披露之经营性租赁承担为297.4万港元，确认豁免－短期租赁为282.6万港元，其他为14.8万港元[48] - 2019年7月31日，预付租赁款及预付租赁付款溢价的流动和非流动部分分别约为209.7万港元和3080.9万港元，重新分类为使用权资产[50] 其他财务指标及事项 - 计算每股基本（亏损）盈利的普通股数目为194337559股[69] - 期内，集团以现金代价490千港元购入物业、机器及设备，2019年同期为106千港元[72] - 截至2020年1月31日和2019年7月31日，贸易应收款项分别为2236千港元和1739千港元[74] - 截至2020年1月31日和2019年7月31日，按公平值计入损益之金融资产分别为242666千港元和250955千港元[75] - 集团给予酒店业务贸易客户的赊账期平均为三十日[73] - 2020年1月31日应收账款总计4543千港元，较2019年7月31日的3473千港元有所增加[77] - 2019年3月13日股份合并生效，发行194337559股合併股份，普通股数目从3886751193减至194337559[77] - 2020年1月31日按公平值計入損益之上市股本證券公平值为28201千港元，较2019年7月31日的33424千港元下降[82] - 2020年1月31日按公平值計入損益之上市債務證券公平值为214465千港元，较2019年7月31日的217531千港元略有下降[82] - 2020年1月31日和2019年7月31日银行存款643000港元均用作600000港元信贷融资抵押，2020年已动用3000港元，2019年为9000港元[84] - 2020年1月31日应付关连人士款项为9975千港元，较2019年7月31日的163529千港元大幅减少[86] - 2020年1月31日集团为银行按揭贷款提供担保金额为115985000港元，较2019年7月31日的187189000港元减少[87] - 2020年1月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券为2820万港元，2019年7月31日为3340万港元；上市债务证券为2.145亿港元，2019年7月31日为2.175亿港元[97] - 期内，上市股本证券录得公平值变动未变现亏损520万港元，2019年同期为990万港元[97] - 2020年1月31日，集团有26只上市债务证券，占投资组合约88.4%，2019年7月31日为28只，占86.7%；组合内最大单一债务证券市值占总资产约1.7%，2019年7月31日为1.3%；五大债务证券市值占约6.2%，2019年7月31日为4.8%[98] - 期内，债务组合产生未变现公平值亏损净额140万港元，2019年同期为公平值收益20万港元；利息收入1010万港元，2019年同期为130万港元[98] - 2020年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约1.16亿港元担保，2019年7月31日为1.872亿港元[100] 股权结构相关 - 截至2020年1月31日，萧先生持有本公司股份总计70,302,450股，占已发行股本36.2%[106] - 截至2020年1月31日，朱先生持有本公司股份总计26,786,055股，占已发行股本13.8%[106] - 截至2020年1月31日，刘志芹持有本公司股份145,375股，占已发行股本0.1%[106] - 截至2020年1月31日，萧先生持有相联法团天福集团有限公司股份1,270股，占已发行股本63.5%[108] - 截至2020年1月31日，朱先生持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占已发行股本8.5%[108] - 截至2020年1月31日，富健持有本公司股份64,580,625股，占已发行股本33.2%[111] - 截至2020年1月31日，Supervalue持有本公司股份25,008,555股，占已发行股本12.9%[111] 公司治理及合规相关 - 审核委员会已审阅截至2020年1月31日止六个月的未经审核中期账目[114] - 公司于截至2020年1月31日止六个月内未遵守企业管治守则中独立非执行董事委任应有特定任期的规定[115] - 截至2020年1月31日止六个月，公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[117]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团总收入约4.992亿港元，2018年为3.235亿港元[9] - 截至2019年7月31日止年度，公司拥有人应占年度溢利为1.5亿港元，2018年为3720万港元[9] - 截至2019年7月31日，集团持有银行结余及现金3.57亿港元，2018年为2.808亿港元；有价证券总值2.51亿港元，2018年为4670万港元[11] - 截至2019年7月31日，集团总负债资本比率为33.7%，2018年为50.3%[11] - 2019年收益为432,212千港元，2018年为316,228千港元[167] - 2019年销售成本为230,503千港元，2018年为161,293千港元[167] - 2019年毛利为157,011千港元，2018年为106,525千港元[167] - 2019年除税前溢利为216,553千港元，2018年为62,088千港元[167] - 2019年本年度溢利为161,404千港元，2018年为49,024千港元[167] - 2019年本年度其他全面开支为18,729千港元，2018年为275千港元[167] - 2019年本年度全面收益总额为142,675千港元，2018年为48,749千港元[167] - 2019年本公司拥有人应占本年度溢利为149,957千港元，2018年为37,188千港元[167] - 2019年基本每股盈利为77.2港仙，2018年为19.1港仙[167] - 2019年非流动资产为510,554千港元，2018年为521,937千港元，同比下降2.18%[168] - 2019年流动资产为815,044千港元，2018年为765,305千港元，同比增长6.50%[168] - 2019年流动负债为310,783千港元，2018年为399,297千港元，同比下降22.17%[168] - 2019年净流动资产为504,261千港元，2018年为366,008千港元，同比增长37.77%[168] - 2019年净资产为980,974千港元，2018年为839,043千港元，同比增长16.92%[168] - 2019年公司拥有人应占权益为1,023,538千港元，2018年为891,010千港元，同比增长14.87%[170] - 2019年权益总额为980,974千港元，2018年为839,043千港元，同比增长16.92%[170] - 2019年除税前溢利为216,553千港元，2018年为62,088千港元，同比增长248.78%[175] - 2019年经营业务所得现金为69,940千港元，2018年为328,245千港元，同比下降78.69%[175] - 2019年经营业务所得现金净额为43,224千港元，2018年为324,665千港元，同比下降86.70%[175] - 2019年投资活动所得现金净额为7,102千港元，2018年为9,383千港元[177] - 2019年融资活动所得现金净额为26,158千港元，2018年为 - 196,648千港元[177] - 2019年现金及现金等值项目增加净额为76,484千港元，2018年为137,400千港元[177] - 2019年结转账面现金及现金等值项目为356,316千港元，2018年为280,127千港元[177] 股份相关情况 - 2019年3月13日股份合并生效，公司已发行股本中38.86751193亿股股份合并为1.94337559亿股合并股份[11] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，佛山物业销售确认收益3.611亿港元，2018年为2.372亿港元[9][15] - 截至2019年7月31日，佛山项目待交付单位按金约3140万港元，2018年为1.856亿港元[15] - 截至2019年3月18日，集团已收取澳门土地相关约2.98亿港元全部偿付款项，其中1.18亿港元已在本年度损益内确认，2018年为9000万港元[17] - 截至2019年7月31日止年度，集团确认物业销售收益361,093,000港元，占总收益84%[153] 资产出售情况 - 2019年7月30日，公司完成出售集团于新发的权益，现金代价为120万港元[19] 股息相关情况 - 董事不建议就截至2019年7月31日止年度派付任何股息[10] - 股息政策于2019年6月25日生效[61] 酒店业务线数据关键指标变化 - 佛山财神酒店入住率略减至49.75%，2018年营业额约8030万港元，2017年约8900万港元[20] - 澳门财神酒店入住率约92.1%，2018年营业额约2.432亿港元，2017年约2.355亿港元[20] - 截至2019年7月31日止年度，集团确认酒店业务收益为71,119,000港元，占总收益16%[152] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 2019年7月31日，金融资产投资组合中上市股本证券3340万港元（2018年：4670万港元），上市债务证券2.175亿港元（2018年：无）[21] - 上市股本证券录得公平值变动未变现亏损1330万港元（2018年：1750万港元）[21] - 2019年7月31日，28支上市债务证券占投资组合约86.7%，最大单一债务证券市值占总资产约1.3%，五大债务证券市值占约4.8%，剩余23支占11.7% [21] - 债务组合产生未变现公平值收益净额20万港元（2018年：无）及利息收入1090万港元（2018年：无）[22] 担保及员工相关数据关键指标变化 - 2019年7月31日，集团就银行按揭贷款提供约1.872亿港元担保（2018年：9220万港元）[25] - 2019年7月31日，集团聘用约330名雇员，员工薪酬总额约4040万港元（2018年：4190万港元）[26] 资金流入情况 - 年内集团收取港基还款及出售代价共1.192亿港元，佛山住宅项目销售所得款项及按金约2.069亿港元[27] 公司治理结构相关情况 - 公司独立非执行董事委任无指定任期，但须按章程细则轮值退任[34] - 公司董事会由4名执行董事及3名独立非执行董事组成[35] - 审核委员会年内举行2次会议，已审阅截至2019年7月31日止年度集团经审核业绩[44] - 回顾年度，董事会会议举行4次，审核委员会会议举行2次，薪酬委员会会议举行1次，提名委员会会议举行1次，2018年股东周年大会举行1次[50] - 各董事在董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及2018年股东周年大会的出席率均为100%[50] - 按公司组织章程细则规定，每届股东周年大会上2位董事须轮值退任并可膺选连任[40] - 公司独立非执行董事李思权、黄广发及梁锦辉任职已逾9年[41] - 审核委员会由独立非执行董事李思权、黄广发及梁锦辉组成[42] - 薪酬委员会由独立非执行董事梁锦辉、李思权、黄广发及行政总裁朱年耀组成[47] - 提名委员会由独立非执行董事黄广发、李思权、梁锦辉及行政总裁朱年耀组成[48] 风险管理相关情况 - 风险管理小组至少每年一次识别影响集团业务目标的风险事项[53] - 风险管理报告和内部审计报告均至少每年提交审核委员会复核并最终提交董事会审批[56] 股东大会相关规定 - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[66] - 若董事未在规定时间内召开股东大会，有关股东或占彼等全体总表决权一半以上的当中任何股东，可自行召开，但需在规定日期后三个月内[66] - 提名人士参选董事，需在股东大会举行日期前最少7天，向公司提交相关书面通知[69] 环境、社会及管治报告相关情况 - 《环境、社会及管治报告》根据联交所证券上市规则附录二十七要求编写[71] - 报告主要披露公司2018年8月1日至2019年7月31日期间中国内地酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[71] - 报告期内公司使用的电力比去年同期下跌5%，2018年下降6%[72] - 95%照明系统已采用LED灯、节能灯管[73] 员工结构及相关数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日，员工总数约为330人；截至2018年7月31日，员工总数约为350人[79][83] - 2019年男性员工占比54%，女性员工占比46%；2018年男性员工占比54%，女性员工占比46%[80][84] - 2019年30岁以下员工占比34%，30至49岁员工占比51%，50岁或以上员工占比15%；2018年30岁以下员工占比37%，30至49岁员工占比50%，50岁或以上员工占比13%[81][86] - 2019年30岁以下员工流失比率为40%，30至49岁员工流失比率为24%，50岁或以上员工流失比率为5%；2018年30岁以下员工流失比率为31%，30至49岁员工流失比率为15%，50岁或以上员工流失比率为1%[82][87] - 2019年男性员工流失比率为24%，女性员工流失比率为23%[85] 工伤及培训相关情况 - 2019年公司录得13宗工伤意外，2018年为7宗[90] - 2019年男性工伤7人，损失96天工作日；女性工伤6人，损失40天工作日。2018年男性工伤4人，损失29天工作日；女性工伤3人，损失23天工作日[91] - 报告期内公司共举办124场培训课程，2018年为130场；行政人员年平均培训时数为55小时，2018年为85小时；普通员工的平均培训时数为40小时，2018年为70小时[92] 供应商相关情况 - 报告期内公司聘用31名供应商，2018年为36名，均来自本地或区内[94] 合规相关情况 - 报告期间公司未发现有关贪污、贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱且对集团有重大影响的违法事件[100] - 年内集团无严重违反或未遵守适用法律法规情况[141] 客户及供应商集中度情况 - 集团五大客户的营业总额占集团总营业额少于30%[110] - 集团五大供应商的采购总额占集团总采购额少于30%[111] 股东持股情况 - 截至2019年7月31日，萧德雄持有公司股份总计70302450股，占公司已发行股本36.2%[127] - 截至2019年7月31日，朱年耀持有公司股份总计26786055股，占公司已发行股本13.8%[127] - 截至2019年7月31日，刘志芹持有公司股份145375股，占公司已发行股本0.1%[127] - 截至2019年7月31日，萧德雄持有相联法团天福集团有限公司股份1270股，占相联法团已发行股本63.5%[131] - 截至2019年7月31日，朱年耀持有相联法团天福集团有限公司股份170股，占相联法团已发行股本8.5%[131] - 富健持股64,580,625股，占公司已发行股本33.2%[136] - 萧先生持股70,302,450股，占公司已发行股本36.2%[136] - Supervalue持股25,008,555股，占公司已发行股本12.9%[136] - 朱先生持股26,786,055股，占公司已发行股本13.8%[136] 储备及董事退任情况 - 2019年及2018年7月31日，公司无可向股东分派的储备[121] - 年内及截至报告日期，朱年耀先生及李思权先生须退任董事，但符合资格并愿意膺选连任[122] 购股计划情况 - 公司在终止2002年12月30日采纳的先前购股权计划后，于2012年12月7日采纳现有购股计划，且年初无尚未行使或年内授出的购股权[118][120] 证券买卖及公众持股量情况 - 年内公司或其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[140] - 公司截至2018年7月31日止全年度维持足够公众持股量[144] 核数师相关情况 - 董事会将在股东周年大会提呈决议案续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[145] - 截至2019年7月31日止年度，核数服务应付核数师薪酬约为216万港元，年内中期审阅及其他非核数服务薪酬约为46.

财务数据关键指标变化 - 截至2019年1月31日止六个月，公司收益为301,000千港元，较2018年同期的45,175千港元增长约566.30%[9] - 同期，公司毛利为97,406千港元，2018年同期为18,662千港元，增长约421.96%[9] - 除税前溢利为125,612千港元，2018年同期为67,046千港元，增长约87.35%[9] - 期内溢利为88,917千港元，2018年同期为67,607千港元，增长约31.52%[9] - 期内全面收益总额为86,862千港元，2018年同期为103,815千港元，下降约16.33%[9] - 2019年1月31日，非流动资产为505,333千港元，2018年7月31日为521,937千港元，下降约3.18%[11] - 流动资产为795,209千港元，2018年7月31日为765,305千港元，增长约3.91%[11] - 流动负债为335,501千港元，2018年7月31日为399,297千港元，下降约15.98%[11] - 流动资产净值为459,708千港元，2018年7月31日为366,008千港元，增长约25.60%[11] - 净资为925,905千港元，2018年7月31日为839,043千港元，增长约10.35%[11] - 2019年1月31日公司拥有人应占总计结余为967,177千港元，非控股权益为41,272千港元，总计为925,905千港元[12] - 2019年1月31日除税前溢利为125,612千港元，2018年同期为67,046千港元[15] - 2019年1月31日按公平值计入损益/持作买卖投资之金融资产增加190,850千港元，2018年同期减少922千港元[15] - 2019年1月31日待售物业减少173,296千港元，2018年同期增加44,557千港元[15] - 2019年1月31日合约负债减少134,783千港元，2018年同期无此项目[15] - 2019年1月31日经营业务所耗现金净额为20,795千港元，2018年同期所得现金净额为88,286千港元[15] - 2019年1月31日投资业务所得现金净额为7,338千港元，2018年同期所耗现金净额为1,038千港元[15] - 2019年1月31日融资活动所得现金净额为26,239千港元，2018年同期所耗现金净额为51,384千港元[15] - 2019年1月31日现金及现金等值项目增加净额为12,782千港元，2018年同期为35,864千港元[15] - 2019年1月31日期末现金及现金等值项目为293,393千港元，2018年同期为180,081千港元[15] - 2018年8月1日，贸易及其他应付款项从52800千港元变为51492千港元，预售物业按金从185578千港元变为0，合约负债从0变为186886千港元[33] - 2019年1月31日，贸易及其他应付款项从44334千港元变为45928千港元，预售物业按金从0变为53984千港元，合约负债从55578千港元变为0[36] - 2018年7月31日，可供出售投资为13,640,000港元，贷款及应收款项为293,656,000港元，重估储备为60,710,000港元，累计亏损为884,272,000港元[52] - 2018年8月1日，按公平值计入其他全面收益之金融资产为13,640,000港元，贷款及应收款项为293,656,000港元，重估储备为51,510,000港元，累计亏损为814,934,000港元[52] - 截至2019年1月31日止六个月，集团所得款项总额325,622,000港元，分类收益301,000,000港元，分类溢利137,961,000港元，除税前溢利125,612,000港元[59] - 截至2018年1月31日止六个月，集团所得款项总额52,405,000港元，分类收益45,175,000港元，分类溢利84,485,000港元，除税前溢利67,046,000港元[60] - 截至2019年1月31日和2018年1月31日止六个月，按公平值计入损益/持作买卖投资的金融资产公平值分别为减少10815千港元和增加139千港元，偿付代价分别为80000千港元和90000千港元[63] - 截至2019年1月31日和2018年1月31日止六个月，应付一名董事款项利息分别为0千港元和131千港元[69] - 截至2019年1月31日和2018年1月31日止六个月，所得税（开支）抵免分别为36695千港元和561千港元[71] - 截至2019年1月31日和2018年1月31日止六个月，期内溢利分别为81163千港元和68944千港元[75] - 期内，集团以现金代价106000港元购入物业、机器及设备（2018年同期为47000港元）[77] - 截至2019年1月31日和2018年7月31日，贸易应收款项分别为2275千港元和1913千港元[79] - 截至2019年1月31日和2018年7月31日，按公平值计入损益/持作买卖投资之金融资产分别为226775千港元和46740千港元[80] - 2019年1月31日应收账款7494千港元，较2018年7月31日的5088千港元有所增加[82] - 2017年8月1日、2018年7月31日及2019年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为3886751193股，金额为1518519千港元；2019年3月13日生效股份合并，发行194337559股合并股份[83] - 2019年1月31日按公平值计入损益之上的上市股本证券公平值为36818千港元，较2018年7月31日的46740千港元减少；按公平值计入损益之上市债务证券公平值为189957千港元，2018年7月31日为0 [87] - 2019年1月31日及2018年7月31日，集团银行存款642000港元用作短期信贷融资600000港元的抵押，2019年1月31日已动用5000港元，2018年7月31日已动用26000港元[88] - 截至2019年1月31日止六个月，董事短期利益3250千港元、退休福利18千港元，共计3268千港元，较2018年同期的3436千港元减少[89] - 2019年1月31日应付本公司若干附属公司的非控股股东款项159716千港元、董事款项3928千港元，共计163644千港元，较2018年7月31日的137384千港元增加[90] - 2019年1月31日集团为银行向买家提供的按揭贷款提供192647000港元担保，较2018年7月31日的92150000港元增加[91] - 截至2019年1月31日止六个月，集团收益301000000港元，包括销售物业259200000港元及酒店业务41800000港元，去年同期为45200000港元[93] - 截至2019年1月31日止六个月，公司拥有人应占溢利净额为81200000港元，去年同期为68900000港元[93] - 2019年1月31日，集团银行结余及现金为2.94亿港元，有价证券总值2.268亿港元，2018年7月31日分别为2.808亿港元和4670万港元[94] - 2019年1月31日，集团负债资本比率为38.7%，2018年7月31日为50.3%[94] - 截至2019年1月31日止六个月，佛山住宅项目确认物业销售收入2.592亿港元，待交付单位按金约5400万港元[98] - 截至2019年1月31日，集团已从港基收取2.6亿港元，其中8000万港元已在本中期期间损益内确认，报告期后收取余下3800万港元将在2019年7月31日止年度损益内确认[102] - 2019年1月31日，集团金融资产投资组合中上市股本证券为3680万港元，上市债务证券为1.9亿港元，2018年7月31日分别为4670万港元和无[104] - 2019年1月31日，集团拥有26只上市债务证券，占投资组合约83.8%，组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约0.9%，五大债务证券市值占约4.2%，剩余21支占10.4%，约88.8%与中国房地产公司有关[106] - 期内，集团收取港基还款8000万港元及佛山住宅项目销售所得款项及按金约1.224亿港元，预计财务状况将进一步增强[107] - 2019年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约1.926亿港元担保，2018年7月31日为9220万港元[109] - 2019年1月31日，集团银行存款64.2万港元已按予银行，作为最多60万港元信贷融资抵押，已动用5000港元，2018年7月31日为2.6万港元[110] - 2019年3月12日股东特别大会通过股份合并决议，3月13日生效，3,886,751,193股股份合为194,337,559股合并股份[111] 财务准则应用 - 公司追溯应用香港财务报告准则第15号，首次应用日期为2018年8月1日，差异于期初累计亏损确认，未重列比较资料[21] - 香港财务报告准则第15号引入五步确认收益，公司于履约责任履行时确认收益[22][24] - 酒店业务客房租赁收益按履约进度随时间确认，食品及饮料销售等收益于交付或提供时确认，销售待售物业收益于交付时确认[26] - 完全履行合约责任的进展基于产出法计量，合约资产按香港财务报告准则第9号评估减值，合约资产及合约负债以净额列账[27][28] - 若付款与转让货品或服务相隔不足一年，公司不就重大融资部分调整交易价[31] - 公司应用香港财务报告准则第9号及相关修订本，追溯应用于2018年8月1日尚未终止确认的工具[37] - 香港财务报告准则第9号对财务资产及负债分类计量、预期信贷亏损和一般对冲会计引入新规定[37] - 因比较资料按香港会计准则第39号编制，部分比较资料可能不可比[37] - 来自与客户订立合约的应收款项初始按香港财务报告准则第15号计量，香港财务报告准则第9号范围内的已确认财务资产其后按摊销成本或公允值计量[39] - 符合特定条件的债务工具分别按摊销成本、以公允值计入其他全面收益计量，其他财务资产以公允值计入损益计量，集团可作不可撤回选择于其他全面收益内呈列非持作买卖股权的公允价值变动[40] - 指定为按公平值计入其他全面收益的权益工具，按公平值加交易成本首次计量，其后按公平值计量，公允价值变动产生的收益和亏损于其他全面收益确认并累计至重估储备，出售时累计收益或亏损转拨至累计亏损，股息于损益确认[41] - 集团就须减值的财务资产确认预期信贷亏损的亏损拨备，金额于各报告日期更新，贸易应收款项确认整个周期的预期信贷亏损，其他工具按12个月预期信贷亏损计量，除非信贷风险显著上升则确认整个周期的预期信贷亏损[43][44] - 评估信贷风险是否显著上升会考虑金融工具内外部信贷评级、信贷风险外部市场指标、商业金融经济情况、债务人经营业绩、债务人监管经济技术环境等因素[45] - 合约付款逾期超过30日，推断金融资产信贷风险自初始确认大幅增加，若债务工具具低信贷风险（如内部或外部信用评级为“投资级别”），可假设信贷风险未显著增加[47] - 集团认为工具逾期超过90日即属违约，除非有合理及支持资料证明较滞后的违约标准更适用[47] - 当交易对手处于严重财务困难且无合理预期收回时，集团将撇销财务资产，撇销构成取消确认事件，之后收回的资产于损益内确认[47] - 预期信贷亏损的计量为违约概率、违约损失率及违约风险的函数，依据过往数据并按前瞻性资料调整[47] - 预期信贷亏损按合约应付集团的所有合约现金流与集团预计收取的所有现金流（按初始确认时的实际利率折现）之间的差额估算[48] - 首次应用香港财务报告准则第9号，13,640,000港元由可供出售投资重新分类至按公平值计入其他全面收益之股权投资，60,138,000港元减值亏损自累计亏损转移至储备，9,200,000港元重估收益转移至累计亏损[52][53] - 集团应用香港财务报告准则第9号简化方法计量贸易应收款项全期预期信贷亏损，其他金融资产按12个月预期信贷亏损计量[56] - 2018年8月1日，公司未确认累计亏损的信贷亏损拨备[56] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年1月31日止六个月，酒店业务客房租金收益16,693,000港元，