公司行动 - 大悦城地产委任新百利融资有限公司作为独立财务顾问 [1] - 委任目的为根据收购守则规则2.1就建议及计划的条款是否公平合理提供意见 [1] - 独立财务顾问将向无利害关系股东提供是否于法院会议上投票赞成计划的建议 [1] 财务顾问资质 - 新百利融资有限公司为持牌法团 可从事第1类(证券交易)及第6类(就机构融资提供意见)受规管活动 [1]

公司委任独立财务顾问 - 大悦城地产委任新百利融资有限公司为独立财务顾问 [1] - 新百利融资持有证券及期货条例第1类（证券交易）和第6类（机构融资咨询）受规管活动牌照 [1] - 独立财务顾问将就建议及计划的条款公平性、合理性以及无利害关系股东投票立场提供意见 [1]

本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券之邀請或要約，亦非徵求任何 司法管轄區之任何投票或批准。 本公告之全部或部分內容不得於、向或自任何司法管轄區發佈、刊發或散佈，否則將構 成違反該司法管轄區之適用法律或法規。 JOY CITY PROPERTY LIMITED 大悅城地產有限公司 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：207） 委任獨立財務顧問 茲提述大悅城地產有限公司（「本公司」）於2025年7月31日刊發的公告（「該公告」），內容有 關（其中包括）根據公司法第99條以協議安排方式建議回購本公司股份。除另有界定外， 本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 獨立財務顧問將就建議及計劃發出之意見函件將載於計劃文件內，計劃文件將根據收購 守則及其他適用法律及法規之規定於適當時候寄發予計劃股東。 — 1 — 警告事項 股東及潛在投資者應注意，建議須待條件達 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券之邀請或要約，亦非徵求任何 司法管轄區之任何投票或批准。 本公告之全部或部分內容不得於、向或自任何司法管轄區發佈、刊發或散佈，否則將構 成違反該司法管轄區之適用法律或法規。 JOY CITY PROPERTY LIMITED 大悅城地產有限公司 公告 延遲寄發有關 (1) 建議根據公司法第99條以協議安排方式 回購大悅城地產有限公司股份； 及 緒言 茲提述大悅城地產有限公司（「本公司」）所刊發日期為2025年7月31日之公告，內容有關（其 中包括）建議根據公司法第99條以協議安排方式回購本公司股份及建議撤回本公司上市地 位（「該公告」）。除另有界定者外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：207） (2) 建議撤回大悅城地產有限公司上市地位 之計劃文件 本公司的獨家財務顧問 ...

公司业绩表现 - 截至2025年6月30日止六个月合同销售总金额约人民币27.49亿元 [1] - 同期合同销售总面积约为16.42万平方米 [1] 经营主体范围 - 业绩统计包含公司及其附属公司、联营公司及合营公司 [1]

大悦城地产销售业绩 - 截至2025年6月30日止六个月，公司合同销售总面积约为16 4万平方米 [1] - 合同销售总金额约人民币27 49亿元 [1] - 合同销售总金额同比下降81 4% [1]

商业地产 - 截至2025年6月30日，西单大悦城出租率约95%，平均租金单价同比+ ~1%[3] - 截至2025年6月30日，朝阳大悦城出租率约94%，平均租金单价同比– ~1%[3] - 截至2025年6月30日，成都天府大悦城出租率约96%，平均租金单价同比+ ~39%[3][6] - 截至2025年6月30日，厦门大悦城出租率约100%[3][6] - 截至2025年6月30日，三亚大悦城出租率约100%[3][6] 物业开发 - 截至2025年6月30日，公司物业开发合同销售总面积约164,178平方米，合同销售总金额约27.49亿元[4] 酒店业务 - 截至2025年6月30日，三亚美高梅度假酒店出租率约91%，平均可出租客房收入约1197元[5] - 截至2025年6月30日，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店出租率约80%，平均可出租客房收入约1568元[5] - 截至2025年6月30日，北京华尔道夫酒店出租率约70%，平均可出租客房收入约1761元[5] - 截至2025年6月30日，北京大悦酒店出租率约85%，平均可出租客房收入约632元[5]

土地收购交易 - 公司间接非全资附属公司三亚臻悦以人民币7.841亿元成功竞拍海南省三亚市地块的土地使用权 [1] - 已支付挂牌出让保证金人民币4.7亿元 成交确认书于2025年8月15日取得 土地使用权出让合同预计2025年8月28日前订立 [1] - 地块位于三亚中央商务区东岸片区 属于市中心重点区域 坐拥双公园景观资源且交通便利 [2] 项目开发规划 - 计划开发低密度公园花园洋房社区项目 毗邻中粮铂悦壹号项目及三亚大悦城商场 [2] - 地块配备完善的生活、教育、医疗、娱乐及休闲设施 定位为改善型居民及游客关注区域 [2] - 开发完成后预计实现投资增值 为集团带来现金流及稳定可观收入与利润 [2] 战略协同效应 - 凭借联属公司在同区开发三亚大悦中心及中粮铂悦壹号项目的经验 强化规模效益与品牌影响力 [2] - 收购符合集团业务发展战略 契合海南自由贸易港封关运作期的发展机遇 [2]

土地收购交易 - 三亚臻悦以人民币7.841亿元成功竞拍海南省三亚市地块的土地使用权 [1] - 挂牌出让保证金人民币4.7亿元已支付 成交确认书于2025年8月15日取得 [1] - 土地使用权出让合同预计于2025年8月28日或之前订立 [1] 地块区位与规划 - 地块位于三亚中央商务区东岸片区体育公园内 属市中心重点区域 交通便利且拥有双公园景观资源 [2] - 邻近公司现有项目中粮•铂悦壹号及三亚大悦城商场 配套设施完善涵盖生活教育医疗娱乐休闲 [2] - 计划开发低密度公园花园洋房社区项目 目标客群为当地改善型居民及游客 [2] 战略价值与预期收益 - 开发建设将扩大公司在海南自由贸易港封关运作期间的规模效益及品牌影响力 [2] - 基于联属公司在同区开发三亚大悦中心及中粮•铂悦壹号项目的丰富经验 [2] - 预计项目完成后可实现投资增值 为集团带来现金流及稳定可观收入利润 [2]

融资活动 - 公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司完成发行人民币15亿元中期票据 [1] - 票据期限为2+N年 初始票面利率设定为2.26% [1] - 募集资金已全额到账 将用于赎回2023年8月发行的中期票据 [1] 债务管理 - 本次发行募集资金专项用于置换存量债务 即赎回发行人2023年8月发行的中期票据 [1] - 通过发行新票据置换旧票据实现债务结构优化 [1]