营收与销售情况 - 营业收入总额208.314亿元，同比增长69.2%，物业开发收入164.837亿元，同比增长130.6%，交付物业结算面积和平均结算单价分别同比增长99.7%和15.5%[2] - 合约销售金额285.58亿元，同比增长5.8%，合约销售面积800,946.4平方米，同比增长25.0%[2] - 2022年总收益为2.0831357亿人民币，2021年为1.2313297亿人民币[17] - 2022年物业投资及开发收益为2.0277658亿人民币，2021年为1.1546905亿人民币[17] - 2022年酒店经营收益为553699万人民币，2021年为766392万人民币[17] - 2022年来自客户合约的收益为1.792733亿人民币，2021年为8794012万人民币[17] - 2022年中国内地市场收益为1.7867385亿人民币，香港市场为59945万人民币[19] - 2021年中国内地市场收益为8734483万人民币，香港市场为59529万人民币[24] - 2022年物业销售一年內分配至余下履约责任的交易价格为5971559万人民币，一年以上但不超過两年为7371449万人民币[30] - 2021年物业销售一年內分配至余下履约责任的交易价格为1.0352614亿人民币，一年以上但不超過两年为3119270万人民币[30] - 2022年来自经营租赁的总收益为2904027万人民币，2021年为3519285万人民币[31] - 2022年综合损益表列示的收益为2.0831357亿人民币，2021年为1.2313297亿人民币，同比增长69.2%[32][34] - 2022年来自中国内地的外部客户收益为2.0715893亿人民币，2021年为1.219745亿人民币，同比增长70%；来自香港的外部客户收益2022年为115.464万人民币，2021年为115.847万人民币，同比下降0.33%[40] - 2022年集团营业收入208.314亿元，同比增长69.2%，整体毛利率30.8%，同比下降7.5个百分点[67] - “大悦消费季”全国总销售43.4亿元，同比提升28%，总客流3625.6万人次，同比提升21%[68] - 2022年集团投资物业租金及相关服务收入34.929亿元，较上年下降13.9%[68] - 集团购物中心业务销售额248亿元，租金收入21.576亿元，平均出租率93%[68] - 集团写字楼业务租金收入5.062亿元，平均出租率88%[69] - 2022年集团合约销售金额约为285.58亿元，同比增长5.8%，合约销售面积800,946.4平方米，同比增长约25.0%[73] - 2022年物业开发业务营业收入164.837亿元，较上年71.493亿元增长130.6%，交付物业结算面积717,820平方米，同比增长约99.7%，平均结算单价约为22,964元，同比增长约15.5%，结算毛利率22%，同比上升6个百分点[74] - 2022年酒店经营业务收入约553.7亿元，同比下降27.8%，酒店平均入住率50%，同比下降11个百分点[76] - 2022年西单大悦城商场租金收入5.729亿元，出租率95%；朝阳大悦城商场租金收入4.87亿元，出租率99%[71] - 2021年集团主要投资物业租金收入合计34.564亿元[72] - 2022年三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率40%，平均客房收益802元，平均房费2,016元[77] - 2021年三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率58%，平均客房收益1,166元，平均房费2,005元[78] - 2022年上海区域合约销售金额128.12亿元，合约销售面积244,811.4平方米[75] - 2022年海南区域合约销售金额5.653亿元，合约销售面积22,022.7平方米[75] - 2022年西南区域合约销售金额25.808亿元，合约销售面积130,617.6平方米[75] - 管理输出项目新增3个，收入约1.678亿元[79] 盈利情况 - 公司拥有人应占溢利5.308亿元，同比下降10.3%，剔除投资物业之税后公允价值亏损及汇率变动影响，本年应占核心净利润8.227亿元，同比增长48.9%[2] - 年度溢利11.00578亿元，2021年为14.84882亿元[3] - 年度全面收入总额8.12502亿元，2021年为17.24067亿元[4] - 2022年综合损益表列示的除税前溢利为2600.471万人民币，2021年为2458.839万人民币，同比增长5.76%[32][36] - 2022年根据预期信贷亏损模式已确认/（拨回）的减值亏损净额为6656.5万人民币，2021年为904.3万人民币，同比增长636.1%[42][45] - 2022年物业、厂房及设备折旧为2.00195亿人民币，2021年为2.23699亿人民币，同比下降10.51%[43][45] - 2022年使用权资产折旧为7212.4万人民币，2021年为7103.5万人民币，同比增长1.53%[43][45] - 2022年其他收入为3409.82万人民币，2021年为2975.31万人民币，同比增长14.6%[46] - 2022年其他收益及亏损净额为 - 3119.77万人民币，2021年为 - 1228万人民币，亏损同比扩大154.05%[47] - 2022年待售物业减值亏损为2.09114亿人民币，2021年为0；2022年待售在建物业的减值亏损为8197.2万人民币，2021年为2.66643亿人民币[44][45][47] - 2022年利息支出总额为1699580千元人民币，较2021年的1451339千元人民币有所增加[48] - 2022年除税前溢利经调整后为942608千元人民币，2021年为941902千元人民币[52] - 2022年所得税开支为1499893千元人民币，2021年为973957千元人民币[54] - 2022年公司普通股股东应占每股基本盈利为530773千元人民币，2021年为591666千元人民币[57] - 年度溢利约11.006亿元，同比下降25.9%；公司拥有人应占溢利约5.308亿元，同比下降10.3%；核心净利润约8.227亿元，同比增长48.9%[80] 资产与负债情况 - 2022年末非流动资产784.39647亿元，2021年为738.99446亿元[5] - 2022年末流动资产615.63845亿元，2021年为571.20945亿元[6] - 资产总值2022年末为1400.03492亿元，2021年为1310.20391亿元[6] - 2022年末流动负债中应付账款为6,004,257千元，较2021年的5,276,556千元有所增加[7] - 2022年末流动资产净值为27,102,922千元，较2021年的15,598,770千元增长[7] - 2022年末总负债减流动负债为105,542,569千元，较2021年的89,498,216千元增加[7] - 2022年末非流动负债为47,453,291千元，较2021年的31,478,796千元增加[9] - 2022年末资产净值为58,089,278千元，较2021年的58,019,420千元略有增长[9] - 2022年12月31日应收账款总额为32126000元人民币，2021年为25980000元人民币[59] - 2022年12月31日账面价值约24890000元人民币的应收账款用作抵押，2021年为26089000元人民币[59] - 2022年末集团应收账款结余1.17615亿元，逾期账款8880.5万元，其中逾期90天以上3198万元[60] - 2022年末集团应付账款60.04257亿元，其中贸易应付款项3573.4万元，工程应计开支59.68523亿元[61] - 2022年末资产总值约1400.035亿元，总权益约580.893亿元基本持平，借贷总额约457.665亿元，上升17.0%，净负债占总权益比率约49.5%，上升0.4个百分点[83][84] 融资与成本情况 - 集团平均融资成本3.97%，同比下降0.16个百分点[2] - 2022年在建投资物业及待售在建物业的资本化借贷成本比率为3.00% - 6.48%，2021年为3.85% - 6.50%[49] - 2022年折旧及摊销总额为283284千元人民币，2021年为308263千元人民币[51] - 2022年加权平均借贷成本3.97%，同比下降0.16个百分点[83][84] 股息分配情况 - 董事会建议派发2022年末期股息每股1.2港仙（2021年：无）[2] - 2022年公司建议派发末期股息总额为171百万港元（约153百万元人民币），2021年无[56] - 董事会建议派发2022年末期股息每股1.2港仙[86] 业务结构情况 - 公司主要业务为投资控股、物业投资及开发及酒店经营[10] - 集团经营分部重新分类，过往“管理输出项目及其他服务”拆分为“管理输出项目”及“其他服务”[15] - 集团可呈报分部包括物业投资、物业及土地开发、酒店经营、管理输出项目和其他服务[16] 财务准则影响情况 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[12] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则预计未来对集团综合财务报表无重大影响[13][14] 市场预期情况 - 预计2023年消费将稳步复苏，文娱业态成亮点，零售地产市场将更迭[81] 人员情况 - 截至2022年12月31日，集团共有员工3794名[85] 股东大会与股份登记情况 - 2023年股东周年大会定于6月1日举行[87] - 为确定相关权利，公司将在特定时间暂停办理股份过户登记手续[88] - 递交股份过户文件登记最后时限为2023年6月8日下午4时30分，6月9日至12日暂停办理过户登记[89] - 2022年末期股息记录日期为2023年6月12日[89] - 2023年股东周年大会将于2022年6月1日上午11时举行[95] 证券交易与企业管治情况 - 2022年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[90] - 2022年度公司遵守企业管治守则，仅董事主席因疫情未出席6月2日股东大会[91] - 全体董事确认2022年遵守证券交易守则[92] 财务审核与披露情况 - 审核委员会审阅集团2022年度会计政策及经审核综合财务报表[93] - 2022年12月31日后有多项公告披露事项，无其他重大事件或交易需披露[93] - 2022年全年业绩公告及年报将在公司及联交所网站刊登，年报印刷本将寄股东[94] 担保情况 - 公司间接持有项目公司股权，就其融资协议20%付款责任提供担保[93] 收益确认情况 - 公司销售住宅物业收益在竣工物业转交客户且有权收款时确认，客户签协议时收取20% - 100%按金[27] 银行授信情况 - 2022年末获银行授信额度466.352亿元，未动用177.917亿元[84] 股本情况 - 公司法定普通股股本28.9047亿港元，已发行及缴足14.23112亿港元[63]

公司业务布局与项目 - 公司拥有或管理26个大悦城项目，3个大悦春风里项目，2个大悦汇项目[7] - 公司已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域[7] - 公司成功进驻中国内地23个城市及香港，包括北京、上海、广州、天津等[7] - 公司拥有北京中粮广场、香港中粮大厦、北京中粮·置地广场等一线城市黄金地段的优质投资物业[7] - 公司运营中的国际顶级品牌奢华酒店包括三亚亚龙湾瑞吉酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店[7] - 公司的物业项目位于一线城市或二线城市的核心地段，具有良好的投资价值与增值空间[7] - 公司拥有四大业务板块：投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务[7] - 公司专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业[5] - 公司是中粮集团在商业地产领域的旗舰品牌[5] - 公司于4月20日与黄埔文化集团签署协议，正式进入广州市场，为绿地中央广场项目提供管理服务[21] - 公司于5月30日与成都华侨城就成都金牛大悦城项目签订合作协议，这是公司在成都的第三个大悦城项目，也是首个轻资产商业项目[22] - 下半年将迎来多个新项目开业，包括青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城等[35] - 公司在北京、杭州、苏州、南京、重庆共获取土地储备约40万平方米[64] - 重庆中央公园C分区134亩地块占地面积89,023平方米，计容面积128,733平方米[65] - 南京浦口城南G13地块占地面积15,247平方米，计容面积30,494平方米[65] - 杭州萧山奥体博览中心地块占地面积23,404平方米，计容面积53,897平方米[65] - 苏州高新区狮山淮海街9号地块占地面积20,773平方米，计容面积37,391平方米[65] - 北京昌平区平坊村地块占地面积64,821平方米，计容面积96,913平方米[65] 财务表现 - 2022年上半年公司收入为91.34亿元人民币，同比增长95.5%[14] - 投资物业租金及相关服务收入为16.26亿元人民币，同比下降18.2%[14] - 酒店经营收入为2.83亿元人民币，同比下降34.6%[14] - 管理输出项目收入为8444万元人民币，同比下降2.4%[14] - 其他服务收入为6277万元人民币，同比增长136.8%[14] - 公司毛利润为40.92亿元人民币，同比增长91.2%[14] - 公司拥有人应占溢利为8.66亿元人民币，同比增长41.2%[14] - 公司拥有人应占核心净利润为9.19亿元人民币，同比增长28.6%[14] - 公司总资产为1381.75亿元人民币，同比增长5.5%[14] - 净负债与总权益比率为48.5%，同比下降0.6个百分点[14] - 公司2022年上半年营业收入为人民币91.343亿元，同比增长95.5%[67] - 公司2022年上半年整体毛利率为44.8%，同比下降1.0个百分点[67] - 公司2022年上半年投资物业租金及相关服务收入总额为人民币16.262亿元，同比下降18.2%[67] - 公司购物中心业务2022年上半年销售额为人民币114亿元，租金收入为人民币9.668亿元，同比下降28.1%[67] - 公司写字楼业务2022年上半年租金收入为人民币2.35亿元，同比下降17.5%[67] - 公司2022年上半年购物中心平均出租率为93%，同比下降1个百分点[67] - 公司2022年上半年写字楼平均出租率为90%，同比持平[67] - 公司2022年上半年主要投资物业租金收入合计为人民币12.673亿元[70] - 公司2021年上半年主要投资物业租金收入合计为人民币16.926亿元[72] - 物业开发业务收入为人民币7,077.9百万元，同比增长230.9%，交付物业建筑面积为367,684平方米，同比增长145.6%，平均结算单价为人民币19,250元/平方米，同比增长34.8%，毛利率为38.8%，同比增加23.6个百分点[73][75] - 合约销售金额为人民币16,297.0百万元，同比增长33.4%，合约销售面积为403,013.0平方米，同比增长29.3%，平均销售单价为人民币40,438元/平方米，同比增长3.2%[74][75] - 上海区域合约销售金额为人民币12,025.2百万元，同比增长32.7%，合约销售面积为211,697.8平方米，同比增长33.2%[76] - 酒店经营业务收入为人民币282.9百万元，同比下降34.6%，平均入住率为47%，同比下降22个百分点[80][81] - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率为35%，同比下降31个百分点，平均客房收益为人民币893元，同比下降35.8%[82][83] - 管理输出及其他服务收入总额为人民币147.2百万元[84] - 有息借款总额为人民币41,706,706千元，净负债为人民币28,689,744千元，净负债占总权益比率为48.5%，同比下降0.6个百分点[86][87] - 有息借款总额为人民币41,706.7百万元，较2021年底增长7.0%[90] - 净负债占总权益的比率为48.5%，较2021年底下降0.6个百分点[90] - 固定利率借款占总有息借款的比例为45%，较2021年底的43%有所上升[90] - 公司债券发行规模为人民币15亿元，其中3+2年期10亿元票面利率3.08%，5+2年期5亿元票面利率3.49%[91] - 银行借款总额为人民币21,297.5百万元，较2021年底增长0.6%[95] - 银行信贷额度为人民币43,666.7百万元，已动用额度为人民币25,793.3百万元[98] - 公司2022年上半年总收益为91.34亿元人民币，同比增长95.5%[168] - 公司2022年上半年毛利为40.92亿元人民币，同比增长91.3%[168] - 公司2022年上半年期内溢利为15.57亿元人民币，同比增长63.8%[168] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币5.7分，同比增长42.5%[168] - 公司2022年上半年投资物业公允价值亏损为2559万元人民币，同比减少66.5%[168] - 公司2022年上半年非流动资产为763.39亿元人民币，同比增长3.3%[172] - 公司2022年上半年现金及银行结存为129.43亿元人民币，同比增长25.0%[172] - 公司2022年上半年待售在建物业为349.88亿元人民币，同比增长7.0%[172] - 公司2022年上半年总资产为1381.75亿元人民币，同比增长5.5%[172] - 公司截至2022年6月30日的流动负债总额为40,111,828千元人民币，较2021年12月31日的41,522,175千元人民币有所下降[174] - 公司截至2022年6月30日的流动资产净值为21,723,423千元人民币，较2021年12月31日的15,598,770千元人民币有所增加[174] - 公司截至2022年6月30日的总资产减去流动负债为98,062,869千元人民币，较2021年12月31日的89,498,216千元人民币有所增加[174] - 公司截至2022年6月30日的非流动负债总额为38,942,196千元人民币，较2021年12月31日的31,478,796千元人民币有所增加[174] - 公司截至2022年6月30日的资产净值为59,120,673千元人民币，较2021年12月31日的58,019,420千元人民币有所增加[174] - 公司截至2022年6月30日的总权益为59,120,673千元人民币，较2021年12月31日的58,019,420千元人民币有所增加[177] - 公司截至2022年6月30日的本公司拥有人应占权益为30,659,545千元人民币，较2021年12月31日的29,858,111千元人民币有所增加[177] - 公司截至2022年6月30日的非控股权益为20,370,469千元人民币，较2021年12月31日的19,849,811千元人民币有所增加[177] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内向非控股权益偿还了本金为392,000,000元人民币及利息为1,220,000元人民币的永久性资本工具[179][181] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内，非控股权益向一家附属公司注资180,000,000元人民币[180][181] - 公司于2021年上半年向非控股权益偿还了本金金额为人民币270,400,000元的永久性资本工具[193] - 公司于2021年上半年向非控股权益发行了本金金额为人民币1,251,950,000元的永久性资本工具，首五年按LPR计息，五年后每季度按LPR加3%调整[193] - 公司于2021年上半年收购了台湾饭店有限公司8.36%的股权，代价为人民币83,700,000元，交易完成后持有100%股权[193] - 非控股权益于2021年上半年向公司的一家附属公司注资人民币1,500,000,000元，其中人民币540,000,000元以非现金按金形式注入[194] - 公司2022年上半年经营活动的现金净额为人民币2,438,544,000元，较2021年同期的负6,107,089,000元大幅改善[196] - 公司2022年上半年投资活动的现金净流出为人民币715,948,000元，较2021年同期的1,441,180,000元有所减少[196] - 公司2022年上半年投资物业付款为人民币627,777,000元，较2021年同期的1,519,992,000元减少[196] - 公司2022年上半年购买物业、厂房及设备的支出为人民币11,076,000元，较2021年同期的23,018,000元减少[196] - 公司2022年上半年出售附属公司部分股权收取的按金为人民币5,932,000元[196] - 公司2022年上半年给予联营公司的贷款为人民币2,450,000元[196] - 公司已付利息为609,536千元人民币，同比增长9.0%[198] - 公司偿还应付债券1,491,050千元人民币，同比增长103.6%[198] - 公司发行债券1,500,000千元人民币，去年同期无发行[198] - 公司银行借款所得款项为3,438,041千元人民币，同比增长224.5%[198] - 公司偿还银行借款4,066,226千元人民币，同比增长49.7%[198] - 公司从合营企业获得贷款2,800,000千元人民币，同比增长460.0%[198] - 公司融资活动所得现金净额为843,030千元人民币，同比下降43.0%[198] - 公司期末现金及现金等价物为12,943,410千元人民币，同比增长29.9%[198] 市场与行业动态 - 2022年上半年，全国商品房销售额约为6.6万亿元，同比下降28.9%；销售面积约为6.9亿平方米，同比下降22.2%[28] - 2022年上半年，全国社会消费品零售总额约为21万亿元，同比下降0.7%；6月零售市场有所回暖，同比增长3.1%[29] - 全国房地产投资额约6.8万亿元，同比下降5.4%，商品房销售额约6.6万亿元，同比下降28.9%[50] - 全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降1.3%，环比总体趋稳[50] - 全国119个超过2万平方米的商业建设项目投入运营，同比下降约19%[51] 公司战略与发展 - 公司坚持“双轮双核”发展模式，创新经营，科学发展，稳步提升业绩，为国家、社会、客户和股东创造更大价值[27] - 公司受邀参加第二届中国建筑节能行业助力碳达峰、碳中和推进大会，并分享了“绿色大悦城”体系的升级和绿色开发模式的创新[23] - 三亚大悦城项目凭借绿色、开放、生态、共享的设计理念，荣获亚太地产大奖中国商业建筑开发类别的五星级奖项和海南省最佳商业开发项目[24][25] - 逐步构建“绿色大悦城3.0”体系，实现节能管理模式的迭代升级[34] - 商业零售展现新特点，消费趋于理性，注重健康运动与美好生活享受[35] - 展望2022年下半年，中国经济将继续坚持“稳字当头、稳中求进”的发展总基调，公司计划打造符合“Z世代”消费需求的业态空间及服务内容[120][121] 公司治理与股东结构 - 公司的最终控股股东中粮集团连续28年入围《财富》世界500强[5] - 公司董事会认为在2022年6月30日前的六个月内，公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除了守则条文F.2.2[125] - 公司按月向各董事提供最新财务报告，确保董事会对集团表现、财务状况及前景有均衡易明的评估[126] - 公司截至2022年6月30日的财务报表已按照香港普遍接纳的会计原则编制，并基于董事会及管理层的最佳估计和审慎判断[127] - 公司审计委员会及核数师信永中和（香港）会计师事务所有限公司已审阅截至2022年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[128] - 中粮集团在截至2022年6月30日止六个月内遵守了不竞争承诺，未在中国及香港从事与公司受限制业务构成竞争的业务[130][132] - 公司所有董事在截至2022年6月30日止六个月内均遵守了《标准守则》关于证券交易的规定[131][133] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未进行任何重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司[134] - 公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债权证中的合计好仓情况如下：曹荣根先生持有1,668,726股（0.01%）和2,188,764股（0.02%），林建明先生持有6,000股（0.00%），陈帆城先生持有136,758股（0.00%）[137] - 公司普通股总数为14,231,124,858股，截至2022年6月30日[139] - 中粮集团持有公司普通股9,501,359,644股，占已发行股本的66.76%[142] - 中粮香港持有公司普通股9,501,359,644股，占已发行股本的66.76%[143] - 明毅持有公司普通股9,133,667,644股，占已发行股本的64.18%[144] - 得茂持有公司普通股367,692,000股，占已发行股本的2.58%[145] - GIC Private Limited持有公司普通股1,135,920,000股，占已发行股本的7.98%[146] 融资与贷款 - 公司于2018年1月18日与中国银行（香港）有限公司签订融资协议，获得最高3亿港元的循环贷款和6000万港元的财政信贷额度[150] - 公司子公司Bapton与银行签订8亿美元双期定期贷款协议，分为两期，每期4亿美元，第一期贷款期限为36个月，第二期贷款期限为60个月[151][152] - 公司与中国银行（香港）有限公司签订授信函，获得3亿港元循环贷款和6000万港元财务信用额度[152] - 公司与银行签订授信函A，获得4亿港元循环贷款额度[154] - 公司与银行签订授信函B，将财务信用额度从6000万港元扩大至1亿港元[154] - 公司与银行签订补充授信函，将财务信用额度从1亿港元扩大至4亿港元[154] - 公司与银行签订6亿美元多期定期贷款协议，分为三期，分别为1亿美元、2亿美元和3亿美元，第一期和第二期贷款期限为36个月，第三期贷款期限为60个月[155] - 公司于2021年9月17日签订贷款协议，获得总额为600,000,000美元的多段定期贷款，分为A段100,000,000美元、B段200,000,000美元和C段300,000,000美元[157] - A段和B段贷款的最終到期日為自貸款協議日期起計36個月後的當日，C段贷款的最終到期日為自貸款協議日期起計60個月後的當日[157] 员工与人才管理 - 公司员工总数为4,090名[108] - 2022年校园招聘计划中，超过70名毕业生来自顶尖大学，其中71%以上拥有研究生学历[109] - 2022年校园招聘共计70余人，研究生学历占比超过71%[111] - 公司持续引进数十名高素质专业化人才，打造优秀团队[111] - 公司为员工提供全面的福利保障，包括养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险、住房公积金、商业医疗保险、意外保险和企业年金计划[113][115] - 公司高管薪酬体系与公司整体业绩紧密连结，突出集团整体业绩对高管薪酬的牵引作用[113][115] - 公司建立了核心培训项目，包括“高管特训营”、“3040班”、“金舵手计划”、“金种子计划”、“铸剑计划”、“新悦训练营”、“启明星训练营”和“悦讲堂”[117][118] - 公司通过“竞马计划”、“换马计划”和“育马计划”深化内部人才交流，畅通内部人才

公司业务布局与项目进展 - 截至2021年末公司布局五大城市群核心城市及周边辐射区，进驻22个城市及香港，拥有或管理25个大悦城城市综合体项目、4个大悦春风里项目等[5] - 1月28日三亚大悦中心一期专案全面封顶[11] - 5月20日公司携手新希望集团以60.6亿元竞得南京市浦口城南中心G52地块[11] - 7月8日公司与绍兴国金集团签署合作协议，“绍兴国金大悦城”正式落地[11] - 9月25日苏州大悦春风里正式开业，首日客流超20万人次、销售突破1800万元[12] - 10月19日公司与天津市西青区政府完成签约，天津西青大悦春风里项目正式落地[12] - 12月31日公司在重庆的首个商业项目－重庆大悦城正式开业，探索出“商产融合”型全维度商业生态链运作模式[12] - 商业已进入全国20多个一二线城市，在营、在建及储备项目超40个[25] - 商业项目规模目标为100个，首年实现三个城市布局扩张，商业面积超270万方，商戶超五千个，业绩同比提升40%[26] - 苏州大悦春风里引入近400家品牌，开业当天超20万人次客流与超1800万元销售[27] - 重庆大悦城依托天然峡谷地貌打造独特线下沉浸空间[28] - 2022年集团商业将坚持“轻重并举、区域深耕”发展模式，扩大全国布局规模[32] 公司财务状况 - 2021年公司收入123.13亿人民币，较2020年的141.10亿人民币下降12.7%，其中投资物业租金及相关服务收入40.56亿人民币，同比增长13.1%，销售待售物业71.49亿人民币，同比下降25.3%[16] - 2021年公司毛利47.14亿人民币，较2020年的54.58亿人民币下降13.6%；公司拥有人应占溢利5.92亿人民币，较2020年的11.05亿人民币下降46.4%[16] - 2021年公司资产总额1310.20亿人民币，较2020年的1241.67亿人民币增长5.5%；公司拥有人应占权益298.58亿人民币，较2020年的294.48亿人民币增长1.4%[17] - 2021年公司净负债占总权益比率为49.1%，较2020年的34.7%增长14.4%；加权平均融资成本为4.13%，较2020年的4.36%下降0.23%[17] - 2021年公司持续性收入为51.64亿人民币，较2020年的43.87亿人民币有所增长[19] - 购物中心租金收入27.7亿元，同比增长16.2%[23] - 写字楼租金收入约5.6亿元[23] - 新增土地储备约63万平方米[23] - 2021年加权平均融资成本为4.13%，较2020年下降0.23个百分点[23] - 物业开发合约销售金额约270亿元，同比增长34.2%[23] - 酒店业务营业收入约7.7亿元，同比增长28.1%，获行业内外奖项61个[23] - 集团商业2021年销售额约249.2亿元，同比增长40%；客流约1.9亿人次，同比增长34%[32][34] - 购物中心“大悦疯抢节”期间全国销售突破4.8亿元，同比提升27%[34] - 写字楼业务2021年租金收入约5.6亿元，同比下降3%，中粮•置地广场平均出租率达93%[34] - 物业开发2021年合约销售金额约270.0亿元，同比增长34.2%[35] - 酒店经营2021年营业收入约7.7亿元，同比增长28.1%[36] - 管理输出项目天津和平大悦城2021年累计销售额5.18亿元，同比提升43%[37] - 2021年集团新增土地储备约63万平方米，其中南京获地约55万平方米[38] - 2021年集团营业收入约为123.133亿元，2020年为141.098亿元；整体毛利率约为38.3%，与上年基本持平[40] - 2021年集团年度溢利约为14.849亿元，较上年下降31.5%；公司拥有人应占溢利约为5.917亿元，同比下降46.4%[40] - 2021年投资物业租金及相关服务收入总额约为40.559亿元，较上年增长13.1%，业务毛利率78.3%，与上年基本持平[41] - 2021年购物中心业务销售额约为249.2亿元，同比增长40%，租金收入为27.66亿元，较上年增长16.2%，平均出租率95%，同比增加0.5个百分点[41] - 2021年写字楼业务租金收入约为5.62亿元，同比下降3.0%，平均出租率88%，同比下降1.6个百分点[41] - 2021年物业开发业务营业收入71.493亿元，较上年下降25.3%；交付物业结算面积35.9507万平方米，较上年增长约3.7%；结算单价19886元/平方米，较上年下降约28.0%[44] - 2021年集团合约销售金额约为270.02亿元，同比增长34.2%；合约销售面积64.09756万平方米，同比下降约1.8%；平均销售单价约为42126元/平方米，同比增长约36.7%[44] - 2021年酒店经营业务实现营业收入约为7.664亿元，同比增长28.1%；酒店平均入住率61%，同比增加12个百分点[47] - 2021年三亚美高梅度假酒店平均入住率81%，平均客房收益1048元，平均房费1302元[48] - 2021年北京华尔道夫酒店平均入住率48%，平均客房收益1022元，平均房费2141元[48] - 管理输出项目收入总额约1.8亿元，同比增长22.2%[50] - 其他收益与亏损约亏损1.228亿元，较上年减少7524万元[50] - 预期信贷亏损模式下减值亏损扣除拨回约3.085亿元，2020年为940万元[51] - 税项支出为9.74亿元，2020年为17.366亿元[52] - 有息借贷总额约389.897亿元，较2020年上升11.8%，净负债占总权益比率约49.1%，较上年上升14.4个百分点[53] - 银行借款约211.766亿元，较年初下降6.8%，约84.001亿元需于一年内偿还[54] - 获得银行授信额度402.121亿元，尚未动用149.089亿元[55] - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率54%，平均客房收益966元，平均房费1797元[49] - 三亚美高梅度假酒店平均入住率63%，平均客房收益798元，平均房费1269元[49] - 北京华尔道夫酒店平均入住率38%，平均客房收益792元，平均房费2106元[49] - 2021年综合业绩收益为123.13亿人民币，2020年为141.10亿人民币[152] - 2021年公司拥有人应占年度溢利为5.92亿人民币，2020年为11.05亿人民币[152] - 2021年总资产为1310.20亿人民币，总负债为730.01亿人民币，总权益为580.19亿人民币[152] - 2021年公司拥有人应占权益为298.58亿人民币，2020年为294.48亿人民币[152] - 2021年总收益为123.13亿元，较2020年的141.10亿元下降12.73%[162] - 2021年年度溢利为14.85亿元，较2020年的21.69亿元下降31.55%[162][163] - 2021年每股基本及摊薄盈利为人民币3.9分，较2020年的人民币7.2分下降45.83%[162] - 2021年年度全面收入总额为17.24亿元，较2020年的19.73亿元下降12.62%[163] - 2021年非流动资产为738.99亿元，较2020年的710.43亿元增长4.02%[164] - 2021年流动资产为571.21亿元，较2020年的531.24亿元增长7.52%[164] - 2021年资产总额为1310.20亿元，较2020年的1241.67亿元增长5.52%[164] - 2021年客户合约收益为87.94亿元，较2020年的109.79亿元下降19.90%[162] - 2021年租赁收益为35.19亿元，较2020年的31.31亿元增长12.41%[162] - 2021年毛利为47.14亿元，较2020年的54.58亿元下降13.62%[162] - 2021年流动负债为41,522,175千元人民币，2020年为35,070,996千元人民币[165] - 2021年流动资产净值为15,598,770千元人民币，2020年为18,053,301千元人民币[165] - 2021年非流动负债为31,478,796千元人民币，2020年为35,501,445千元人民币[165] - 2021年资产净值为58,019,420千元人民币，2020年为53,594,893千元人民币[165] - 2021年本公司拥有人应占权益为29,858,111千元人民币，2020年为29,447,710千元人民币[166] - 2021年永久性资本工具为8,311,498千元人民币，2020年为7,158,633千元人民币[166] - 2021年非控股权益为19,849,811千元人民币，2020年为16,988,550千元人民币[166] - 2021年年度溢利为591,666千元人民币，年度其他全面收入为223,202千元人民币，年度全面收入总额为815,368千元人民币[168] - 2021年就永久性资本工具支付之利息为131,400千元人民币，优先永久性资本工具调整为1,556,662千元人民币[168] - 2021年发行永久性资本工具、收购一间附属公司额外权益等事项使权益有相应变动[168] - 2020年年度盈利为2169092元，年度其他全面（开支）/收入为 - 196341元，年度全面（开支）／收入总额为1972751元[170] - 2020年公司偿还永久性资本工具本金148000000元，2021年偿还1556661500元[172] - 2016年公司出售立运、熙安及锦星49%股权，所得款项9443143000元，7802203000元转让至非控股权益，差额1640940000元调整至资本储备[171] - 2013年反收购交易产生特别储备结余11138521000元[172] - 截至2020年12月31日，公司自非控股股东收购三亚亚龙湾开发股份有限公司10.78%股权，代价280395000元，交易完成后持股56.96%[172] - 截至2021年12月31日，公司自最终控股公司收购台湾饭店有限公司额外8.36%股权，代价约83700000元，交易完成后持股100%[172] - 截至2021年12月31日，非控股权益向若干附属公司注资3266350000元，其中540000000元以非现金按金方式作出[172] - 其他储备包括2012年和2013年业务合并结余288561000元和2617690000元，与2018年认沽期权责任336470000元相抵销[171] - 资本储备包括中粮集团注资，2012年向一间附属公司注资4208294000元[171] - 2020年1月1日至12月31日，公司多项财务数据有变化，如已发行股本等项目金额有所不同[170] - 2021年除税前溢利为2458839千元，2020年为3905738千元[173] - 2021年经营（所用）所得现金为 - 3928982千元，2020年为5046194千元[174] - 2021年经营活动（所用）现金净额为 - 5216738千元，2020年为3627801千元[174] - 2021年投资活动（所用）现金净额为 - 2738133千元，2020年为49096千元[174] - 2021年融资活动所得现金净额为2253309千元，2020年为672361千元[175] - 2021年已付利息为 - 1072552千元，2020年为 - 1275763千元[175] - 2021年银行借款所得款项为6408432千元，2020年为7195824千元[175] - 2021年偿还银行借款为 - 9626331千元，2020年为 - 8606664千元[175] - 2021年已付股息为 - 381136千元，2020年为 - 517992千元[175] - 2021年向非控股权益派付的股息为 - 739282千元，

Interim Report 中期報告 2021 OUR 我們的使命 Contribute quality green living space and services, lead the trend of a fashionable lifestyle, in order to become a leader among real estate brands in the PRC with the greatest sustainable development potential. 奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流 的生活方式，成為中國最具持續發展能力的品牌 地產引領者。 OUR 我們的願景 Maximize the benefits of customers, shareholders and staff members wholeheartedly. 全心全意使客戶、股東、員工價值最大化。 已擘脊，每邊 8mm 目錄 | Company Profile | 2 | | --- | --- | | 公司概要 | | | Major Business Structure | 4 | | 主要 ...

年報 2020 大悅城地產有限公司 2020 年報 奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領 時尚潮流的生活方式，成為中國最具持續 發展能力的品牌地產引領者。 全心全意使客戶、股東、員工 價值最大化 目錄 | 公司概要 | 2 | 企業管治報告 | 73 | | --- | --- | --- | --- | | 主要業務架構 | 4 | 董事會報告 | 85 | | 大事記及榮譽獎勵 | 6 | 五年財務摘要 | 108 | | 財務摘要 | 12 | 獨立核數師報告 | 109 | | 董事長致辭 | 14 | 財務報表及附註 | 113 | | 悅精彩 | 17 | 釋義 | 248 | | 管理層討論及分析 | 25 | 公司資料 | 252 | | 董事及高管人員簡介 | 65 | | | 2 大悅城地產有限公司 二零二零年年報 公司概要 大悅城地產有限公司是專注於在中國開 發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商 業物業的大型商業地產開發商及運營商。 大悅城地產有限公司的最終控股股東中糧集團有 限公司，是中國中央政府管理的49家國有重要骨 幹企業之一，自1995年以來連續26年入圍財富 世界500強。中糧 ...

财务表现 - 公司2020年上半年收入为35.25亿人民币，同比下降47.6%[10] - 公司2020年上半年毛利为21.06亿人民币，同比下降41.1%[10] - 公司2020年上半年核心净利润为1.37亿人民币，同比下降75.1%[10] - 公司2020年上半年每股基本盈利为0.7人民币分，同比下降86.9%[10] - 公司2020年上半年归属于公司股东的利润为人民币1.146亿元，每股基本盈利为人民币0.7分[38] - 公司2020年上半年营业收入为人民币35.253亿元，同比下降47.6%[124] - 公司2020年上半年利润为人民币4.434亿元，其中归属于公司所有者的利润为人民币1.146亿元[124] - 公司2020年上半年核心净利润为人民币4.974亿元，其中归属于公司所有者的核心净利润为人民币1.37亿元[124] - 公司整体毛利率为59.7%，同比上升6.6个百分点，投资物业毛利率为80.2%，同比上升2.4个百分点，物业及土地开发毛利率为47.3%，同比上升5.5个百分点[130][132][133] - 公司其他收入为1.736亿元人民币，同比上升55.6%，主要由于银行存款及向联营公司提供的股东借款规模增加[134][138] - 公司其他收益及亏损为亏损2,630万元人民币，同比减少亏损60.7%，主要由于上年同期商誉减值损失为6,870万元人民币[135][139] - 公司投资物业的公允价值收益为3,780万元人民币，较去年同期的6.908亿元人民币大幅下降[136] - 公司分销及销售成本为2.06亿元人民币，同比下降21.5%，主要由于疫情限制线下营销活动[137] - 投资物业公允价值增益为人民币37.8百万元，较去年同期的人民币690.8百万元大幅下降[140] - 分销及销售成本为人民币206.0百万元，较去年同期的人民币262.5百万元降低21.5%[141] - 行政开支为人民币376.4百万元，较去年同期的人民币458.3百万元下降17.9%[142] - 融资成本为人民币512.0百万元，较去年同期的人民币574.0百万元下降10.8%，加权平均融资成本为4.25%[142] - 税项支出为人民币623.6百万元，较去年同期的人民币1,305.3百万元下降52.2%[142] - 本公司拥有人应占溢利为人民币114.6百万元，较去年同期的人民币877.5百万元下降86.9%[142] 业务收入 - 投资物业收入为16.31亿人民币，同比下降26.1%[10] - 物业开发收入为16.33亿人民币，同比下降59.4%[10] - 酒店经营收入为1.71亿人民币，同比下降60.7%[10] - 管理输出收入为6450万人民币，同比增长191.1%[10] - 公司2020年上半年持续收入为110,977.4万元，同比增长4.55%[13] - 公司2020年上半年购物中心租金收入约为人民币10.4亿元，办公楼业务租金收入约为人民币3.51亿元[41] - 上半年大悦城购物中心实现租金收入约人民币10.4亿元[42] - 物业开发合同销售金额约人民币68.4亿元[43] - 大悦城购物中心租金收入约为10.4亿元人民币[57] - 物业开发合同销售金额约为68.4亿元人民币[57] - 管理输出服务收入约为6450万元人民币[57] - 投资物业及相关服务收入占总收入的46.3%，同比下降26.1%，其中大悦城购物中心租金收入为10.43亿元人民币，同比下降32.5%[126] - 物业及土地开发收入占总收入的46.3%，同比下降59.4%，结算面积为54,672.4平方米，同比下降17.9%，结算单价为28,035.6元人民币，同比下降53.5%[127][128] - 酒店经营收入占总收入的4.8%，同比下降60.7%，主要受疫情影响，酒店业务住宿需求萎缩，入住率明显下滑[129][131] - 管理输出及其他服务收入占总收入的2.6%，同比上升33.7%，主要得益于新开发的轻资产管理输出项目长沙北辰三角洲大悦城的贡献[129][131] 市场活动与销售 - 公司全国所有项目线上商城销售总额超过3200万元，访问人次近3500万，新增会员超113万人[21] - 上半年全国商业项目共进行600余场直播，总直播时长超过1500小时，其中西单大悦城单场直播销售额突破151万元[22] - 公司通过“大悦春游季”活动发放近140万元优惠券，有效引导消费者线下消费[24] - “星品狂欢周”活动期间，公司与DIOR、Dyson等品牌深度合作，线上线下总销售额达1.97亿元，吸引163.2万人次线下访问[25] - 公司通过“大悦春游季”活动推出线下消费券包，总价值近人民币140万元，有效引导消费者到店消费[26] - 公司“星品狂欢周”活动期间，全国线上线下总销售额达人民币1.97亿元，线下客流突破163.2万人次[26] - 公司“大悦嗨新节”活动期间，全国总销售额突破人民币4.33亿元，环比增长184%，总客流量达293万人次[31][33] - 公司线上商城在“大悦嗨新节”期间，8天内总访问次数达686.2万人次，线上销售额为人民币634万元[32][33] - 公司通过购物节和主题活动积极吸引消费者，并争取政府优惠政策，扩大收入来源[41] - 西单大悦城总销售额为9.05亿元人民币，最高单日销售额达2068万元人民币，总客流量为535万人次，最高单日客流量达11.8万人次[60] - 西单大悦城线上商城吸引近170家商户入驻，新增用户超33万，销售额突破1200万元人民币，小程序直播超90场，拉动线上销售超600万元人民币[59] - 沈阳大悦城总销售额为6.45亿元人民币，最高单日销售额达1558万元人民币，总客流量为658万人次，最高单日客流量达11万人次[61] - 朝阳大悦城总销售额为11.4亿元人民币，客流量为673万人次，营业收入为2.4亿元人民币[63] - 朝阳大悦城线上商城吸引307家商户入驻，贡献销售额超912万元人民币，通过消费券带动销售额约8000万元人民币[64] - 静安大悦城2020年销售额为人民币3.26亿元[66] - 静安大悦城线上商城单日销售额达到人民币141万元[66] - 天津南开大悦城2020年上半年销售额为人民币8.82亿元，客流571万人次[68] - 天津南开大悦城销售恢复至去年同期的80%[68] - 烟台大悦城2020年上半年销售额为人民币2.93亿元，营业收入约人民币5667万元[71] - 烟台大悦城会员累计67.6万，会员消费占比43.1%[71] - 烟台大悦城小程序线上商城销售逾人民币150万元[71] - 烟台大悦城举办8档业态专项活动，带动销售约人民币1450万元[71] - 烟台大悦城5月20日客流同比2019年提升17%，线上活动视频曝光量破100万[71] - 成都大悦城在回顾期内销售额达人民币6.07亿元，客流量达738万人次[74][75] - 成都大悦城5月销售额恢复至去年同期水平，并在成都购物中心市场中排名第4[74][75] - 杭州大悦城在回顾期内营业收入约为人民币1.0亿元[78] - 杭州大悦城引入30余家新品牌，包括喜茶、华为PLUS、DIOR和VETEMENTS，提升品牌影响力[77][78] - 杭州大悦城通过“嗨新节”、“微风生活节”和“618年中庆”等大型活动，结合线上商城和小程序直播，有效拉动销售和客流[77][78] 项目与资产 - 公司2020年上半年总资产为1151亿人民币，同比增长3.7%[11] - 公司2020年上半年加权平均融资成本为4.25%，同比下降0.30个百分点[11] - 公司2020年上半年房地产投资同比增长1.9%，显示出房地产市场的强劲基础[39] - 酒店业务在第二季度后稳步恢复，三亚酒店7月和8月录得良好入住率[44] - 新增长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦两个管理输出项目[45] - 净负债率为46.2%，较2019年末增长5.3个百分点[48] - 平均融资成本为4.25%，较2019年下降0.3个百分点[48] - 成都大悦城六月销售额基本恢复至去年同期水平[57] - 武汉中粮光谷祥云项目为上半年所在区域销售金额第一名[57] - 三亚美高梅酒店热度已恢复到三亚市第二名[57] - 公司获取长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦两个管理输出项目[57] - 沈阳大悦城计划于2022年开业的E馆将使其成为由五座商场及600米商业步行街构成的大型综合体[61] - 朝阳大悦城逐步推进楼层业态重构，6F餐饮业态将向零售调整，打造集合生活方式、潮流、运动等品类的商业空间[64] - 西单大悦城引入北京首家Burberry Beauty旗舰店及网红西餐厅牛排家等优质品牌，满足年轻消费者对优质及网红品牌的需求[59] - 沈阳大悦城总投资约20亿元人民币改扩建2018-008号小东路南地块，改造后将形成统一的商业综合体[61] - 朝阳大悦城通过分类执行的免租政策缓解商户经营压力，并精准把握疫情节点期，分阶段唤醒和召回会员[64] - 重庆大悦城预计2021年底开业，购物中心体量超20万平米[79][80] - 武汉大悦城计划于2022年4月开业，购物中心面积约14万平米[81][82] - 成都天府大悦城总建筑面积为29.8万平方米，已于2019年11月开工[83] - 三亚大悦城总建筑面积约12.87万平方米，目前处于前期规划设计阶段[84][85] - 济南大悦城项目占地面积2.9万平方米，规划购物中心商业面积11.2万平方米，预计2023年开业试运营[86] - 青岛即墨祥云小镇占地面积5.4万平方米，总建筑面积8.2万平方米，项目工程进度稳步推进[87][88] - 北京中粮广场占地面积约2.26万平方米，总建筑面积约12万平方米，上半年实现租金收入约1.49亿元人民币，平均出租率92%[89][90][91] - 中粮·置地广场占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，签约平均租金337元/平方米/月，创区域写字楼市场新高[92][93][94] - 上海鹏利辉盛阁国际公寓总建筑面积约4.92万平方米，可出租面积约4.85万平方米，回顾期内实现营业收入约6098万元人民币[95][96] - 青岛商务广场占地面积1.68万平方米，总建筑面积7.07万平方米，是一个集办公、公寓和商业设施于一体的综合商业中心[97] - 青島市民廣場項目佔地面積2.38萬平米，計容建築面積2.62萬平米，主體已全部封頂[99] - 重慶大悅城·鉑悅項目佔地面積約4.68萬平米，總建築面積約9.4萬平米，擬於2020年下半年開盤[100][101] - 中糧·三亞大悅中心總建築面積約15.14萬平米，擬於年內開盤，包含三大產品線[102] - 中糧·三亞鉑悅公館總建築面積18.27萬平米，可售面積10.84萬平米，擬於年內開盤[103][104] - 中糧·三亞大悅廣場總建築面積約17.49萬平米，可售面積11.50萬平米，擬於2022年10月開盤[105] - 青島金沙·中糧祥雲總佔地2.15萬平米，總計容建築面積6.22萬平米，回顧期內合同簽約金額達人民幣4,846萬元[106][107] - 青島創智 · 中糧錦雲項目總佔地面積6.0萬平米，總計容建築面積10.8萬平米，回顧期內實現合同簽約金額約人民幣3億元[108] - 武漢中糧光谷祥雲項目總佔地面積約9.2萬平米，總建築面積約29.3萬平米，目前總簽約金額達人民幣29.61億元[110] - 重慶中糧 · 中央公園祥雲項目總佔地105畝，總建築面積24.7萬平米，回顧期內簽約金額為人民幣1.02億元[111] - 成都中糧天府祥雲項目總佔地面積約3.21萬平米，總建築面積約18.54萬平米，預計2021年底交付[113] - 濟南中糧 · 祥雲項目總佔地面積17.09萬平米，總計容建築面積40.02萬平米，一期已開工建設，擬於年內開盤[114] - 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店總佔地面積約20.4萬平米，總建築面積約9.09萬平米，擁有373間客房和28棟別墅[115] - 三亚瑞吉酒店在疫情期间通过直播销售超过1000份酒店客房产品，平均房价为人民币1626元[116] - 三亚美高梅酒店通过“订房送机票”促销活动提升入住率和收入，平均房价为人民币1155元[118] - 北京大悦酒店通过小程序直播和微信广告等工具扩大会员基础，平均房价为人民币800元[120] - 北京华尔道夫酒店在疫情期间维持稳定的平均房价为人民币2643元，出租率优于北京市场其他奢华五星级酒店[121] 财务与融资 - 公司2020年上半年加权平均融资成本为4.25%，同比下降0.30个百分点[11] - 公司2020年上半年总资产为1151亿人民币，同比增长3.7%[11] - 公司2020年上半年持续收入为110,977.4万元，同比增长4.55%[13] - 公司2020年上半年归属于公司股东的利润为人民币1.146亿元，每股基本盈利为人民币0.7分[38] - 公司2020年上半年营业收入为人民币35.253亿元，同比下降47.6%[124] - 公司2020年上半年利润为人民币4.434亿元，其中归属于公司所有者的利润为人民币1.146亿元[124] - 公司2020年上半年核心净利润为人民币4.974亿元，其中归属于公司所有者的核心净利润为人民币1.37亿元[124] - 公司整体毛利率为59.7%，同比上升6.6个百分点，投资物业毛利率为80.2%，同比上升2.4个百分点，物业及土地开发毛利率为47.3%，同比上升5.5个百分点[130][132][133] - 公司其他收入为1.736亿元人民币，同比上升55.6%，主要由于银行存款及向联营公司提供的股东借款规模增加[134][138] - 公司其他收益及亏损为亏损2,630万元人民币，同比减少亏损60.7%，主要由于上年同期商誉减值损失为6,870万元人民币[135][139] - 公司投资物业的公允价值收益为3,780万元人民币，较去年同期的6.908亿元人民币大幅下降[136] - 公司分销及销售成本为2.06亿元人民币，同比下降21.5%，主要由于疫情限制线下营销活动[137] - 投资物业公允价值增益为人民币37.8百万元，较去年同期的人民币690.8百万元大幅下降[140] - 分销及销售成本为人民币206.0百万元，较去年同期的人民币262.5百万元降低21.5%[141] - 行政开支为人民币376.4百万元，较去年同期的人民币458.3百万元下降17.9%[142] - 融资成本为人民币512.0百万元，较去年同期的人民币574.0百万元下降10.8%，加权平均融资成本为4.25%[142] - 税项支出为人民币623.6百万元，较去年同期的人民币1,305.3百万元下降52.2%[142] - 本公司拥有人应占溢利为人民币114.6百万元，较去年同期的人民币877.5百万元下降86.9%[142] - 投资物业由人民币57,304.0百万元减少至人民币55,882.3百万元，主要因上海前滩壹号写字楼转入待售物业[143][147] - 待售在建物业由人民币21,209.7百万元下降至人民币20,520.5百万元，主要因多个项目完工转入待售物业[144][148] - 持有待售物业由人民币521.6百万元上升至人民币4,975.6百万元，主要因多个项目完工转入[145][149] - 应收账款由人民币145.9百万元上升至人民币233.9百万元，主要因疫情导致租金减免和缓交[146][150] - 公司一年内应偿还的银行借款为人民币23.2亿元，超过一年的应偿还借款为人民币216.2亿元，总计人民币239.4亿元[155] - 公司截至2020年6月30日的银行信贷额度为人民币415.7亿元，已动用额度为人民币285.9亿元[156] - 公司于2020年3月27日发行了总额为人民币15亿元的公司债券，其中3年期债券9亿元，票面利率3.14%，5年期债券6亿元，票面利率3.60%[157] - 公司截至2020年6月30日的净负债为人民币225.9亿元，净负债占总权益比率为46.2%[158] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为人民币141.3亿元

年報 2019 大悅城地產有限公 司 2019 年報 奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流的生活 方式，成為中國最具持續發展能力的品牌地產引領者。 全心全意使客戶、股東、員工價值最大化 目錄 | 2 公司概要 | 企業管治報告 | 105 | | --- | --- | --- | | 4 主要業務架構 董事會報告 | | 116 | | 6 大事記及榮譽獎勵 | 五年財務摘要 | 136 | | 12 忠於國計 良於民生 | 獨立核數師報告 | 137 | | 16 財務摘要 | 財務報表及附註 | 141 | | 主席致辭 釋義 | | 296 | | 21 悅精彩 公司資料 | | 300 | | 管理層討論及分析 | | | | 董事及高管人員簡介 | | | | 環境、社會及管治報告 | | | | 18 33 75 82 | | | 2 大悅城地產有限公司 二零一九年年報 公司概要 大悅城地產有限公司是專注於在中國開發、經營、銷售、出租及管理 綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。 大悅城地產有限公司的最終控股股東中糧集團有限公司，是中國中央政府管理的 49家國有重要骨幹企業之一， ...

公司业务布局与项目发展 - 大悦城地产已成功进入13个城市，包括北京、上海、天津等，并拥有或管理16个大悦城城市综合体项目和2个大悦春风里项目[8] - 大悦城地产的物业项目位于一线或二线城市的核心地段，地理位置优越，具有良好的投资价值和增值潜力[8] - 大悦城控股已完成对大悦城地产的重组，大悦城地产成为大悦城控股旗下子公司，后者成为中粮集团唯一的地产专业化平台[9] - 大悦城地产坚持“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的发展战略，致力于成为中国最具可持续发展能力的品牌地产引领者[9] - 公司完成与大悦城控股的整合，成为其子公司，注入新的增长动力[14][15] - 公司将借助大悦城控股的住宅销售业务资源，加速销售能力建设[15][16] - 公司将利用大悦城控股和中粮集团的土地储备和产业优势，拓展土地获取渠道[17] - 公司将依靠大悦城控股的品牌和人力资源，加强能力建设，优化财务运营[18] - 大悦城通过整合商业、住宅、酒店、写字楼及产业园区品牌，形成合力，分享城市发展增值，打造片区开发能力[19] - 大悦城通过股东背景获取全业态开发人才储备，完成合并后，将优化财务、信用评级、融资成本及资金支持，利于长期可持续发展[19] - 大悦城通过“Joy Now”进入武汉光谷Shine City等住宅物业开发，未来将承担更多多业务整合和品牌形象提升任务[30] - 公司计划通过整合住宅和商业资源，加速多业态融合，打造“销售”与“持有”协同开发模式[40][41] - 重庆大悦城预计2021年开业，总建筑面积35.7万平方米，购物中心面积14.4万平方米[70] - 武汉大悦城计划2021年12月开业，总建筑面积70.42万平方米，购物中心面积13.61万平方米[71] - 青島·大悅春風里總佔地面積5.4萬平方米，總計容建築面積8.2萬平方米，是青島即墨區首個集Mall、室外商街、辦公樓及高端生態居住區為一體的複合型商業中心[72][73] - 成都天府大悅城總佔地面積3.6萬平方米，總建築面積29萬平方米，項目工程進度按計劃穩步推進[74] - 青島市民廣場總佔地面積2.38萬平方米，總建築面積2.62萬平方米，設計為啤酒風情商業街，打造永不落幕的啤酒節[80][81] - 青島商務廣場總佔地面積1.68萬平方米，總建築面積7.07萬平方米，涵蓋辦公、公寓、商業的綜合高品質商務中心[81] - 三亞總部經濟區項目總佔地面積約2.08萬平方米，總建築面積約14.76萬平方米，是高端度假旅遊地產，目前處於前期階段[83] - 青島金沙·中糧祥雲總佔地2.15萬平方米，總建築面積6.22萬平方米，回顧期內實現合同簽約金額人民幣3.05億元[85][86] - 創智·中糧錦雲项目实现合同签约金额人民币3.67亿元[88] - 红塘悦海项目实现合同销售金额人民币2.06亿元[89] - 公司上半年共获取土地储备9.35万平方米[100] - 公司获取西安上塔坡项目土地一级开发社会投资人资格，涉及土地面积230万平方米[100] - 三亚市东岸CBD启动区地块占地面积20772.5平方米，计容建筑面积93476.34平方米[101] 财务表现与业绩分析 - 公司2019年上半年收入为67.32亿人民币，同比增长67.2%[11] - 公司2019年上半年物业开发收入为40.21亿人民币，同比增长120.5%[11] - 公司2019年上半年核心净利润为5.51亿人民币，同比下降63.9%[11][13] - 公司2019年上半年总资产为1026.71亿人民币，同比增长3.9%[11] - 公司2019年上半年净负债与总权益比率为50.2%，同比增加4.9个百分点[11] - 公司2019年上半年持续性收入为27.08亿人民币，同比增长23.1%[12][13] - 公司拥有人应占溢利为人民币877.5百万元，每股基本盈利为人民币0.057元[35] - 公司净负债率为50.2%，较2018年末增长4.9个百分点，平均融资成本为4.58%，较2018年末上升0.19个百分点[37] - 2019年上半年公司整体租金收入达人民币18.7亿元，同比增长25%[37] - 沈阳大悦城销售额达人民币12.2亿元，同比增长16.1%[37] - 公司品牌价值近人民币136亿元，未来将持续深耕“青年文化”[34] - 公司投资物业租金收入达18.68亿元，同比增长25.3%，其中沈阳大悦城销售额达12.2亿元，同比增长16.1%[45] - 物业开发合同销售金额达16.99亿元，其中重庆中央公园祥云项目销售额达4.7亿元[45] - 公司酒店业务保持稳定盈利，北京大悦酒店焕新开业并获得市场认可[45] - 公司通过管理输出等方式加快轻资产布局，现有管理输出项目包括天津和平大悦城和昆明大悦城[45] - 公司成功获取北京大悦春风里（大兴）项目，未来将继续加快轻资产发展速度[45] - 西单大悦城项目销售额达19.1亿元人民币，营业收入4.15亿元人民币，租金收入3.86亿元人民币[47] - 沈阳大悦城营业收入1.6亿元人民币，同比增长12.6%，销售额12.2亿元人民币，同比增长16.1%，客流量1200万人次，车流量46.1万辆[49] - 朝阳大悦城销售额22.14亿元人民币，同比增长2.8%，销售坪效提升至7.1%，客流量1317万人次，同比增长5.7%[54] - 静安大悦城销售额7.31亿元人民币，同比增长9.3%，客流量645.2万人次，同比增长11.3%，租金收入1.15亿元人民币，同比增长4.7%[55] - 天津南開大悅城銷售額達14.90億元，同比增長11%，客流量達1210萬人次，同比增長3.3%[56] - 天津南開大悅城調整85個品牌，帶動銷售坪效提升8%，租金坪效提升3%[56] - 煙台大悅城銷售額達4.84億元，會員累計62.56萬，會員消費佔比41.5%，客流量達530萬人次[58][59] - 成都大悅城銷售額達8.29億元，同比增長15%，客流量達992.5萬人次，同比增長7.7%[62] - 成都大悅城引入5G技術，優化業務運營，並於2019年6月榮獲G20國際「雙十佳」最佳節能實踐獎[61][62] - 上海長風大悅城推出Sky Park，成為上海時尚運動新地標，並於2019年6月獲得ICSC設計與開發銀獎[64] - 上海長風大悅城舉辦近100場會員活動，吸引超過1600戶家庭共5000人參與[64] - 天津南開大悅城打造全國首個潮酷先鋒主題空間「高街」和「鞋履花園」，增強消費者黏性[56] - 煙台大悅城通過商戶分級管理和會員計劃，實現銷售和租金雙提升[59] - 成都大悅城強化青年引力標籤，持續打造自有IP，並實現良好財務回報[62] - 长风大悦城5-6月销售额同比增长48.6%，客流量同比增长22.2%[65][66] - 长风大悦城4月30日至5月4日举办“Joy City Hi New”活动，销售额同比增长255%，车流量同比增长69.4%[65][66] - 杭州大悦城5月1日举办“大悦嗨新节”，单日销售额突破1307万元，创造12家全国销冠和35家区域销冠[67] - 杭州大悦城回顾期内销售额约4.29亿元，营业收入约1.19亿元，租金收入约0.94亿元[67] - 西安大悦城回顾期内总销售额达7.8亿元，最高单日销售额达1335万元，总客流量达1170万人次[69] - 西安大悦城日均客流量6.5万人次，最高单日客流量达20.8万人次[69] - 公司截至2019年6月30日止六个月的营业收入为人民币6,732.0百万元，同比增长67.2%，主要由于物业及土地开发业务业绩提升[102][104] - 公司物业及土地开发业务收入为人民币4,023.8百万元，占总收入的59.8%，同比增长120.3%，主要由于上海前滩壹号项目的交付和结算[105][107] - 公司投资物业租金及相关服务收入为人民币2,206.7百万元，占总收入的32.8%，同比增长28.7%，其中大悦城购物中心租金收入为人民币1,545.8百万元，同比增长24.7%[105][106] - 公司酒店经营收入为人民币433.7百万元，占总收入的6.4%，与去年同期基本持平[105][107] - 公司管理输出及其他服务收入为人民币67.9百万元，占总收入的1.0%，同比增长32.3%[105][107] - 公司整体毛利率为53.1%，同比下降1.5个百分点，主要由于物业及土地开发业务毛利率上升，而酒店经营毛利率下降[108][109] - 公司物业及土地开发业务的毛利率为41.8%，同比上升6.4个百分点，主要由于交付项目的产品不同[110] - 公司投资物业的毛利率为77.8%，与去年同期基本持平[110] - 公司酒店经营的毛利率为37.5%，同比下降10.7个百分点[110] - 公司其他收入为人民币111.6百万元，同比增长8.7%，主要由于2019年上半年利息收入增加[111] - 公司其他收益及亏损合计亏损人民币66.9百万元，同比增长52.6%，主要由于商誉减值损失约人民币68.7百万元[111] - 公司投资物业公允价值增益为人民币690.8百万元，同比增长29.2%，主要由于杭州大悦城、朝阳大悦城和香港中粮大厦的租金收入增长[111] - 公司分销及销售成本为人民币262.5百万元，同比增长27.4%，主要由于新开业项目杭州大悦城、西安大悦城及昆明大悦城的运营费用增加[112][113] - 公司行政开支为人民币458.3百万元，同比增长24.0%，剔除新开业及新收购项目影响后增长9.7%[114][115] - 公司融资成本为人民币574.0百万元，同比增长67.6%，加权平均借贷成本为4.58%[116] - 公司税项支出为人民币1,305.3百万元，同比增长71.1%，有效税率为43.6%[117][118] - 公司拥有人应占溢利为人民币877.5百万元，同比下降48.0%，每股基本盈利为人民币0.057元[119][121] - 公司投资物业总额增至人民币60,356.2百万元，主要由于在建项目的额外购买和建设成本以及物业估值的增加[120] - 投资物业从2018年12月31日的人民币58,611.9百万元增加至2019年6月30日的人民币60,356.2百万元，增长约3.0%[122] - 待售在建物业从2018年12月31日的人民币14,929.5百万元增加至2019年6月30日的人民币15,364.0百万元，增长约2.9%[123] - 持有待售物业从2018年12月31日的人民币1,123.5百万元下降至2019年6月30日的人民币826.9百万元，下降约26.4%[123] - 应收账款从2018年12月31日的人民币226.7百万元下降至2019年6月30日的人民币203.6百万元，下降约10.2%[123] - 应付账款从2018年12月31日的人民币2,143.7百万元下降至2019年6月30日的人民币1,685.1百万元，下降约21.4%[123] - 银行借款从2018年12月31日的人民币16,280.8百万元增加至2019年6月30日的人民币19,370.1百万元，增长约19.0%[124][125] - 公司净负债率从2018年12月31日的45.3%上升至2019年6月30日的50.2%[133] - 公司现金及现金等价物从2018年12月31日的人民币7,120.0百万元增加至2019年6月30日的人民币9,627.5百万元，增长约35.2%[134] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物为人民币9,627.5百万元，较2018年12月31日的7,120.0百万元增长35.2%[135] - 公司2019年上半年经营活动现金流出净额为人民币830.4百万元，主要由于物业销售、租金及酒店经营收入部分被建筑成本、税费等抵消[136] - 公司2019年上半年投资活动现金流入净额为人民币233.5百万元，主要由于收回非控股股东及合营企业借款[138] - 公司2019年上半年融资活动现金流入净额为人民币1,800.7百万元，主要由于新增银行借款、发行公司债及吸收少数股东注资[137] - 公司截至2019年6月30日的投资性物业抵押价值为人民币45,367.4百万元，物业、厂房及设备抵押价值为人民币2,774.7百万元[141] - 公司截至2019年6月30日共有员工4,487名[147] - 公司2019年通过校园招聘招募了42名毕业生，其中78%以上拥有研究生学历[148] - 公司2019年实施了"十百千"人才计划，从市场招募了数十名高质量专业人才[148] - 公司截至2019年6月30日已发行不可赎回可转换优先股1,095,300,778股[140] - 公司通过利率掉期等方式管理利率风险，保持浮动利率借款的合理比例[145] - 2019年公司校园招聘共计42余人，研究生学历占比超过78%[151] - 公司为员工提供具有竞争力的薪酬和全面的福利保障，包括养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险、住房公积金、商业医疗保险、意外保险和企业年金计划[152][154] - 公司通过强制公积金计划为香港员工提供退休福利，并为中国大陆员工缴纳养老保险[153][154] - 公司建立了以“金舵手”和“金种子”培养计划为核心的人才培养体系，并通过“竞马计划”、“换马计划”和“育马计划”促进内部人才流动[155] - 公司高管薪酬体系注重与公司整体业绩的链接，并推进股票奖金激励计划[152][154] - 公司预计中国商业地产市场仍有良好的发展基础和空间，特别是在三四线城市[155] - 公司认为商业地产市场线上线下融合将加速，优质内容和IP转型线下业态将带来更多流量[155] - 公司预计体育休闲、文化娱乐、亲子教育等新业态将不断涌现，满足新中产需求[155] - 公司每月向董事提供财务报告更新，以便董事评估集团的表现、财务状况和前景[156] - 公司截至2019年6月30日的六个月财务报告已按照香港普遍接受的会计原则编制[156] - 中粮集团在截至2019年6月30日的六个月内遵守了不竞争承诺[157][159] - 公司所有董事在截至2019年6月30日的六个月内均遵守了《标准守则》[158][160] - 曾宪锋先生自2019年5月30日起辞任非执行董事及审计委员会成员[161][163] - 曹荣根先生自2019年5月30日起被任命为审计委员会成员[161][163] - 刘汉铨先生自2019年6月19日起辞任光汇石油(控股)有限公司独立非执行董事[161][163] - 公司在截至2019年6月30日的六个月内没有重大收购或出售附属公司、联营公司及合营公司[162][164] - 中糧集團持有本公司普通股9,501,359,644股，佔已發行股本的66.76%[169] - 中糧集團持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - 中糧香港持有本公司普通股9,501,359,644股，佔已發行股本的66.76%[169] - 中糧香港持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - 明毅持有本公司普通股9,133,667,644股，佔已發行股本的64.18%[169] - 大悅城控股持有本公司普通股9,133,667,644股，佔已發行股本的64.18%[169] - 得茂持有本公司普通股367,692,000股，佔已發行股本的2.58%[169] - 得茂持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - GIC Private Limited持有本公司普通股1,135,920,000股，佔已發行股本的7.98%[169] - Citigroup Inc.持有本公司普通股1,074,982,763股，佔已發行股本的7.55%[169] - 截至2019年6月30日，公司已发行普通股总数为

公司重组与综合实力提升 - 大悦城地产在2018年底已完成中粮地产与大悦城地产的重组，显著提升公司综合实力，实现规模跨越[4] - 公司计划通过中粮地产与大悦城地产的整合，实现商业地产和住宅等多业态的协同发展[41] - 公司将借助中粮地产与大悦城地产重组的契机，整合商业地产和住宅等多业态的协同发展，提升大悦城运营能力与产品创新能力[130] 项目开发与运营 - 2018年大悦城地产在多个城市成功开业新项目，包括上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城[10][13][18] - 大悦城地产在2018年运营或在建16个大悦城城市综合体项目，2个大悦春风里项目，以及多个一线城市黄金地段的优质投资物业[3] - 大悦城地产的物业项目主要位于一线城市或二线城市的核心地段，具有良好的投资价值与增值空间[3] - 大悦城地产在2018年成功获取沈阳大东区E地块和成都天府新区地块，进一步扩展土地储备[12][19] - 公司2018年新增土地储备106.2万平方米，并获取昆明螺蛳湾项目土地一级开发资格144.5万平方米[39] - 公司2018年物业合同销售金额为人民币88.83亿元，同比增长8.9%[37] - 物业开发合同销售金额达人民币88.83亿元，同比增加8.9%[59] - 上海前滩海景壹号项目实现合同签约金额人民币35.61亿元[92] - 海南红塘悦海项目合同签约金额达人民币15.5亿元[93] - 青岛金沙·中粮祥云项目实现合同销售面积25,316平方米，合同签约金额人民币6亿元[89] - 上海静安大悦城·天悦壹号项目实现合同签约金额人民币6.5亿元[91] - 物业开发销售及土地开发收入占总收入44.0%，同比下降49.9%，结算面积126,814平方米，同比下降14.2%，结算单价28,141元，同比下降41.6%[103] 品牌活动与市场推广 - 大悦城地产在2018年举办了“悦城跑”品牌公益活动，进一步提升了品牌影响力[14] - 大悦城地产在2018年成功举办“聚焦高质发展 致敬美好生活--2018大悦城品牌推介会”，展示了公司的高质量发展战略[19] - 2018年大悦城地产的“大悦疯抢节”单日销售额分别达到人民币1.56亿元和2.38亿元[9][11] - 大悦城品牌获Brand Finance AAA+品牌强度评级，品牌价值为136亿元人民币[21] - 大悦城品牌价值达人民币136亿元[59] - 杭州大悦城开业当天微信搜索指数突破50万，成为杭州购物中心超级IP[45] - 西安大悦城加入线上返券系统，加速顾客流转，增强消费体验[52] - 大悦城第二产品线大悦春风里即将推出，计划通过创新和精细化运营提升核心竞争力[52] 财务表现 - 公司2018年收入为81.29亿元人民币，同比下降30.3%[28] - 投资物业租金及相关服务收入总额为36.33亿元人民币，同比增长5.8%[28] - 物业开发收入为35.69亿元人民币，同比下降49.9%[28] - 公司拥有人应占溢利为21.03亿元人民币，同比增长82.4%[28] - 公司拥有人应占核心净利润为15.67亿元人民币，同比增长86.8%[28] - 资产总额为988.60亿元人民币，同比增长14.5%[29] - 公司拥有人应占权益为282.09亿元人民币，同比增长4.4%[29] - 净负债占总权益比率为45.3%，同比增加17.1个百分点[29] - 公司2018年资产总额为人民币98,860.5百万元，同比增长14.5%[32] - 公司2018年核心净利润为人民币1,566.9百万元，同比增长86.7%[33] - 公司2018年大悦城购物中心租金收入达人民币26.03亿元，同比增长11.4%[37] - 公司2018年末净负债率为45.3%，较2017年末增长17.1个百分点[39] - 公司2018年平均融资成本为4.39%，保持业内较低水平[39] - 公司2018年收入为人民币81.289亿元，较2017年下降30.3%[101] - 投资物业租金及相关服务收入占总收入44.7%，较2017年增长5.8%[102] - 大悦城购物中心租金收入为人民币26.029亿元，较2017年增长11.4%[102] - 公司2018年净利润为人民币31.13亿元，较2017年增长20.9%[99] - 销售成本为人民币3,629.1百万元，整体销售毛利率为55.4%，同比上升10.4个百分点[105] - 投资物业毛利率为74.2%，同比上升2.6个百分点，物业及土地开发毛利率为39.7%，同比上升7.3个百分点[106] - 其他收入为人民币268.5百万元，同比增长67.3%，主要因股东贷款利息收入增加[106] - 出售附属公司录得收益人民币1,144.6百万元，同比增长203.8%，主要因出售北京长安街W酒店项目[108] - 投资物业公允价值增益为人民币1,092.0百万元，主要来自杭州大悦城和中粮·置地广场[109] - 分銷及銷售成本为人民币605.4百万元，同比增长3.6%，销售和营销开支占总收入7.4%[110] - 行政开支为人民币911.6百万元，同比下降6.5%，占总收入11.2%[111] - 本公司拥有人应占溢利为人民币2,103.3百万元，同比上升82.4%，每股基本盈利为人民币0.137元，同比上升82.7%[112] - 应付账款从2017年的人民币2,463.4百万元下降至2018年的人民币2,143.7百万元，主要由于上海静安大悦城在建物业应付工程成本减少[117] - 银行借款从2017年的人民币11,347.2百万元增长至2018年的人民币16,280.8百万元，增长约43.5%[118] - 银行借款中，约人民币1,596.0百万元需于一年内偿还，列为流动负债[119] - 公司有银行信贷额度折人民币约32,852.3百万元，已动用银行信贷额度为人民币19,771.7百万元[120] - 公司债券本金总额为人民币30亿元，将于2021年1月14日到期，票面利率为3.20%[121] - 公司于2019年1月9日发行了本金总额为人民币16.6亿元和7亿元的无担保公司债券，票面利率分别为3.94%和4.1%[122] - 净负债率从2017年的28.2%上升至2018年的45.3%[124] - 公司现金及现金等价物从2017年的人民币9,697.6百万元下降至2018年的人民币7,120.0百万元[125] - 2018年公司经营性活动现金流入净额为人民币4,253.7百万元，投资活动现金流出净额为人民币10,430.0百万元，融资活动现金流入净额为人民币4,145.6百万元[125] - 公司已发行不可赎回可转换优先股1,095,300,778股，无其他可转股证券[126] - 公司抵押资产包括投资性物业人民币39,287.0百万元、物业、厂房及设备人民币2,263.2百万元、在建待售物业人民币6,492.6百万元等[126] - 公司2018年购建投资性物业、购置物业、厂房及设备的资本开支及新设立的离岸基金注资承诺约人民币3,728.4百万元[127] 智慧商业与技术创新 - 悦·云智慧商业系统荣获ICSC全球商业地产大会新技术类金奖[22] - 公司推出“悦·云”智慧商业系统，集成七个子系统，构建顶级智能商业解决方案[51] - 大悦城悦·云系统实现全国项目会员数据整合及管理，提升运营效率[62] - 公司展望2019年将推动商业地产向智慧化、平台化、内容化的商业生态系统转型[40] - 公司未来将更加注重商业运营能力提升，积极创新，升级产品线，打造“智慧化、平台化、内容化”的商业生态系统[129] - 上海静安大悦城应用物业电子报修系统，通过电话、APP等多种形式线上报修，提高了效率，降低了人工成本与时间成本[178] - 上海静安大悦城完成消防物联网系统安装并投入上线运行，与城市智能物联网监控系统同时监控消防设备运行状态[179] - 2018年项目设计中广泛采用节能技术，包括冷冻水输配系统中采用变流量水泵组，地下室停车库进排风机根据一氧化碳浓度调节启停，购物中心公区空调和新风机组设变频器[180] - 公司在下属各地市公司推广智能物业系统，包括线上审批系统、二维码管理系统、物业电子报修系统及消防物联网，降低物业运营成本，实现节能目标[175] - 杭州大悦城项目二维码管理系统显著提高了设备资料档案的管理效率，便于日常巡查、维修保养及图纸资料查询[176] 环保与可持续发展 - 公司建立了完善的排放物管控体系，首次将污染物排放控制指标纳入年度安全环保责任书，并制定了《排污管理规定》[151] - 公司下属各地市公司每月上报《集团持有运营项目建筑能耗、环保统计表》，数据汇总后一次通过率为100%[152] - 公司下属各项目单元的厨房已全面安装油水分离设施，并对污水排放进行初级隔油处理[154] - 西单大悦城在地下三层公区加装污水处理设备，可对8家餐饮商户污水进行三级处理，降低餐饮废水中COD、氨氮、油脂等污染物排放[154] - 公司推进各运营项目餐饮商户、自营酒店、自营食堂后厨油水分离设施安装工作，并要求定期聘请第三方检测公司进行污水排放检测[156] - 公司固体废弃物主要来源于店铺改造的工程垃圾、办公生活垃圾等[158] - 公司有害废弃物主要来源于荧光灯管、硒鼓、空调使用的冷却液、机油等[159] - 2018年公司生活废水排放总量为1,446,898吨，温室气体总排放量为112,809 tCO2，厨余废水除油后的废油排放量为964吨[162] - 2018年公司回收废弃荧光灯管8,499个，回收硒鼓260个，无害废弃物干垃圾51,641吨，湿垃圾18,008吨[162] - 公司公共用电总量为12,588万 Kw/H，采暖消耗174,228 GJ，燃气总耗3,135,340 m3[172] - 公司制定了《杭州大悦城垃圾房管理方案》等多项垃圾处理操作规程，并与环卫及社区工作站协作，共同做好垃圾处理工作[161] - 公司通过上线EISS平台系统，实时监控水位，降低跑水、漏水发生概率[171] - 公司更换LED灯具，延长照明灯具使用寿命并降低能耗[171] - 公司制定了节水管理制度，加强用水设备日常维护管理，避免“长流水”现象[170] - 公司制定了中粮广场用水管理制度，加强管网和用水设施设备的管理维护，减少水资源浪费[170] - 公司制定了中粮广场节能减排制度，设立能源统计管理岗位，实现能源合理使用[170] - 公司通过制定空调并站方案，降低电量消耗，同时减少二氧化碳排放量[171] - 成都大悦城冷站制冷性能系数（EER）达到4.5，能效能耗达到业内前10%，空调系统实现全自动化运行，能源管理系统数据准确率达到95.45%以上[173] - 成都武侯大悦城凭借“能效目标全过程管理”实践，入选国家发改委“双十佳”最佳节能案例，是全国唯一入选的购物中心项目[173] - 天津大悦城与天津市政府部门共同举办节能减排周宣传活动，员工们表示要从自身做起践行环保绿色理念[182] - 烟台大悦城组织40名青年员工参加植树活动，共种植50余株银杏树[183] - 公司持续关注运营过程中对环境及天然资源的影响，运用智能物业系统，提倡绿色设计理念，推行集团绿色发展进程[174] 员工管理与培训 - 公司主營業務人員本科及以上學歷達77.49%，研究生學歷佔65.2%[186] - 公司年度共引入主營業務人員705人，其中校園招聘人員均為本科及以上學歷[186] - 公司年度共走訪15所高校，累計參與人數3750人次，宣傳覆蓋周邊33所院校[189] - 公司建立了完善的薪酬激勵體系，包括養老保險、醫療保險、生育保險、工傷保險、失業保險、住房公積金、商業醫療保險、意外保險、企業年金計劃等[190] - 公司通過強制性公積金計劃「強積金計劃」為香港員工提供退休福利與醫療保險[191] - 公司年度共修訂完善了33項安全環保管理制度標準，確保與國家法律法規及集體相關規定保持一致[196] - 公司舉辦了2018年「安全生產月」應急觀摩演練和技能大比武活動，提升基層單位安全應急能力[193] - 公司於2018年10月18日舉辦「悅城跑」活動，共有140餘名員工參加，豐富員工生活方式並增強團隊凝聚力[194] - 公司全年实施大规模安全检查4次，有效改善现场安全状态[199] - 公司针对消防及燃气安全续效指标平均得分率较低的情况，开展专项治理并取得明显成效[199] - 公司监督并指导各商业运营项目完善应急预案168项[200] - 公司组织基层项目开展应急演练223次[200] - 大悦城项目专项应急效能评估抽查验证平均得分为89.17分（良好）[200] 公司治理与董事会 - 公司董事周政先生自2012年起担任执行董事，现任董事长兼提名委员会主席[131] - 公司董事曹荣根先生自2016年起担任执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员[133] - 公司董事曹荣根先生自1988年加入深圳市宝恒（集团）股份有限公司，现任中粮地产董事及总经理[134] - 曾憲鋒先生自2017年1月16日起擔任非執行董事及審核委員會成員，擁有財務會計和期貨從業專業資格證書[136] - 姜勇先生自2018年3月8日起擔任非執行董事，為教授級高工，享受國務院津貼專家[137] - 劉漢銓先生自1995年8月2日起擔任獨立非執行董事，現為審核委員會及薪酬委員會主席與提名委員會成員[138] - 劉漢銓先生擔任多家公司董事，包括華僑永亨銀行（中國）有限公司、中銀集團保險有限公司等[139] - 林建明先生自2004年9月21日起擔任獨立非執行董事，曾任香港電訊信託與香港電訊有限公司高級副總裁[142] - 周鵬先生自2017年5月23日起擔任公司總經理，擁有十多年的商業地產企業管理經驗[143] - 姚長林先生自2013年12月19日起擔任公司副總經理，擁有逾20年財務、物業開發、酒店開發與管理經驗[145] - 李文耀先生自2015年8月25日起擔任公司副總經理，擁有逾20年人力資源及行政管理經驗[145] - 許漢平女士自2013年12月19日起擔任公司財務總監[145]