金融界消息 截至2025年5月7日收盘，*ST星光（002076）报收于1.67元，上涨5.03%，换手率21.85%， 成交量224.85万手，成交金额3.57亿元。 资金流向方面，今日主力资金净流入3861.64万元，占比成交额10.82%。其中，超大单净流出154.53万 元、占成交额0.43%，大单净流入4016.17万元、占成交额11.26%，中单净流出流入223.55万元、占成交 额0.63%，小单净流出4085.18万元、占成交额11.45%。 *ST星光最新一期业绩显示，截至2025一季报，公司营业总收入4665.97万元、同比增长53.40%，归属净 利润121.13万元，同比减少313.61%，扣非净利润116.80万元，同比增长61.28%，流动比率1.253、速动 比率0.789、资产负债率66.31%。 天眼查商业履历信息显示，广东星光发展股份有限公司，成立于1992年，位于佛山市，是一家以从事电 气机械和器材制造业为主的企业。企业注册资本110912.4491万人民币，实缴资本38944.6329万人民币。 公司法定代表人为李振江。 通过天眼查大数据分析，广东星光发展股份有限公司共 ...

報 年 報 2024 於百慕達註冊成立之有限公司 大悅中國‧賦美生活 2024 年 | 公司概要 | 2 | 董事及高管人員 | 36 | | --- | --- | --- | --- | | 主要業務架構 | 4 | 企業管治報告 | 41 | | 大事記及榮譽獎勵 | 6 | 董事會報告 | 60 | | 財務摘要 | 10 | 五年財務摘要 | 79 | | 董事長致辭 | 12 | 獨立核數師報告 | 80 | | 悅精彩 | 15 | 財務報表及附註 | 84 | | 管理層討論及分析 | 23 | 釋義 | 220 | | | | 公司資料 | 224 | 2 大悅城地產有限公司 2024年年報 大悅城地產有限公司是專注於在中國開發、 經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物 業的大型商業地產開發商及運營商。 大悅城地產有限公司 2024年年報 3 奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流 的生活方式，成為中國最具持續發展能力的品牌地 產引領者。 全心全意使客戶、股東、員工價值最大化。 大悅城地產有限公司的最終控股股東－中糧集團有限公 司是中央直屬大型國有企業，連續三十年入圍財富世界 500強。 ...

公司基本信息 - 公司为百慕达注册成立的有限公司，普通股于港交所主板上市，最终控股股东为中粮集团[12][13] - 公司为大悦城地产有限公司，股份代号为207[102] - 大悦城控股集团A股股份代号为000031.SZ[102] - 可转换优先股每股面值0.10港元[102] - 股份每股面值0.10港元[103] - 中粮集团于1952年9月在中国注册成立[102] 财务报告准则相关 - 2024年公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[14] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，预计对公司业绩及财务状况无重大影响[15] 营业收入相关 - 2024年营业收入总额198.31亿元，同比增长49.4%，其中物业开发业务收入145.449亿元，同比增长88.8%，投资物业租金及相关服务收入41.762亿元，同比下降4.2%，酒店经营业务收入8.688亿元，同比下降10.4%[5] - 2024年总收益为198.31亿人民币，2023年为132.72亿人民币，同比增长49.42%[17] - 2024年来自客户合约的收益为163.34亿人民币，2023年为95.39亿人民币，同比增长71.24%[17] - 2024年租赁收益为34.97亿人民币，2023年为37.33亿人民币，同比下降6.33%[17] - 2024年物业投资及开发收益为189.62亿人民币，2023年为123.02亿人民币，同比增长54.13%[17] - 2024年酒店经营收益为8.69亿人民币，2023年为9.70亿人民币，同比下降10.34%[17] - 2024年来自客户合约的收益中，中国内地为162.67亿人民币，香港为6692.2万人民币[18] - 2024年来自客户合约的收益中，于某一时点确认的为147.64亿人民币，于一段时间内确认的为15.70亿人民币[18] - 2024年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4176186千元、土地开发14544851千元、酒店经营868805千元、管理输出项目175579千元、其他服务65584千元，合计19831005千元[29] - 2023年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4359321千元、土地开发7705374千元、酒店经营969750千元、管理输出项目169489千元、其他服务68160千元，合计13272094千元[30] - 公司营业收入为198.31亿元，同比增长49.4%，销售及服务成本为141.92亿元，同比增长86.0%，整体毛利率为28.4%，较上年下降14个百分点[58] 合约销售相关 - 2024年合约销售金额205.482亿元，同比增长13.6%，合约销售面积70.54168万平方米，同比下降2.7%，平均销售单价29129元/平方米，同比增长17%[5] - 公司年内合同销售金额约205.482亿元，同比增长13.6%；合约销售面积705,416.8平方米，同比下降2.7%；平均销售单价29,129元/平方米，同比增长17%[67] 融资成本相关 - 2024年平均融资成本4.10%，较2023年下降0.39个百分点[5] - 2024年公司平均融资成本4.10%，较年初下降0.39个百分点[84] 溢利与亏损相关 - 2024年年度溢利7.83204亿元，2023年为14.19626亿元[6][8] - 2024年年度全面收入总额5.10964亿元，2023年为12.74189亿元[8] - 2024年每股基本及摊薄亏损1.9分，2023年盈利2.2分[6] - 2024年综合损益表所呈列的除税前溢利为2543969千元[29] - 2023年综合损益表所呈列的除税前溢利为3663014千元[30] - 公司年内溢利约7.832亿元，同比下降44.8%；公司拥有人应占亏损约2.938亿元，2023年为溢利3.4亿元[73] - 剔除相关项目后，公司拥有人应占核心净利润约8.462亿元，2023年为9.913亿元[73] 资产与负债相关 - 2024年资产总值1352.24523亿元，2023年为1436.19078亿元[9] - 2024年流动负债376.87814亿元，2023年为441.19249亿元[10] - 2024年非流动负债421.39433亿元，2023年为430.62501亿元[11] - 2024年资产净值553.97276亿元，2023年为564.37328亿元[11] - 2024年及2023年12月31日分配至物业销售余下履约责任一年內的交易价格分别为13408819千元和14816236千元，一年以上分别为1055853千元和5679695千元[25] - 2024年和2023年来自经营租赁固定或与承租人表现挂钩的租赁付款分别为3497013千元和3733427千元[26] - 2024年中国内地和香港地区收益分别为19,702,768千元和128,237千元，2023年分别为13,150,501千元和121,593千元[34] - 2024年中国内地和香港地区非流动资产分别为68,114,602千元和2,420,025千元，2023年分别为67,035,941千元和2,515,380千元[35] - 2024年12月31日和2023年12月31日应收账款总额分别为34722000元人民币和29005000元人民币[50] - 2024年12月31日和2023年12月31日应付账款分别为4309380千元人民币和5437282千元人民币[51] - 2024年末公司资产总值约1352.245亿元，总权益约553.973亿元，较2023年下降1.8%；净负债占总权益的比率约为45.1%，较上年增长1.1个百分点[83] 各业务线综合收益相关 - 2024年各业务综合收益分别为物业投资4439593千元、土地开发14544851千元、酒店经营868832千元、管理输出项目299093千元、其他服务136475千元，合计20288844千元[29] - 2023年各业务综合收益分别为物业投资4539957千元、土地开发7705374千元、酒店经营969767千元、管理输出项目364361千元、其他服务194925千元，合计13774384千元[30] 各业务线分部业绩相关 - 2024年各业务分部业绩分别为物业投资3098227千元、土地开发690570千元、酒店经营40805千元、管理输出项目221551千元、其他服务51031千元，合计4102184千元[29] - 2023年各业务分部业绩分别为物业投资2698218千元、土地开发339314千元、酒店经营58187千元、管理输出项目284454千元、其他服务38171千元，合计3418344千元[30] 减值亏损相关 - 2024年根据预期信贷亏损模式已确认╱（拨回）的减值亏损净额为8,961千元，2023年为15,652千元[36] - 2024年公司预期信贷亏损模式下之减值亏损，扣除拨回约为4.623亿元，同比减少5.12亿元[78] - 待售在建物业减值6.86亿元，主要因房地产市场下行，部分项目出现减值迹象[66] 利息与收益相关 - 2024年利息收入总额为366,566千元，2023年为454,529千元[38] - 2024年其他收益及亏损净额为140,557千元，2023年为867,086千元[39] - 2024年公司其他收益与亏损净额约为收益1.406亿元，同比减少7.265亿元[77] 利息支出相关 - 2024年利息支出总额为1,787,344千元，2023年为2,039,434千元，资本化利息后2024年为1,382,330千元，2023年为1,558,090千元[40] - 借贷成本资本化比率2024年为2.5% - 6.05%，2023年为2.35% - 6.91%[42] 成本与费用相关 - 2024年除税前溢利计算中董事酬金为4,976千元，2023年为3,647千元[43] - 2024年折旧及摊销总额为278,131千元，2023年为270,185千元[43] - 2024年销售及提供服务的成本为14,191,649千元，2023年为7,630,603千元[43] 税项相关 - 2024年和2023年总税项分别为1760765千元人民币和2243388千元人民币，其中2024年即期税项1284281千元人民币、过往年度拨备不足（超额拨备）-141506千元人民币、递延税项617990千元人民币[44] - 2024年和2023年中国境内企业所得税分别为1103490千元人民币和1613207千元人民币，税率均为25%[44][45] - 2024年和2023年中国境内股息预扣税分别为6853千元人民币和60635千元人民币，税率均为10%[44][45] - 2024年和2023年土地增值税分别为152954千元人民币和182893千元人民币，按30% - 60%累进税率征收[44][45] - 2024年和2023年香港利得税分别为20984千元人民币和30267千元人民币，按16.5%税率计算[44][45] - 公司税项支出为17.608亿元，同比减少4.826亿元[80] 股息相关 - 2023年股息中普通股股东及可转换优先股持有人获分派金额分别约为205百万港元（或183百万元人民币）以及16百万港元（或14百万元人民币），董事会不建议宣派2024年末期股息[46][47] - 董事会不建议就本年度派付任何末期股息[90] 股本相关 - 公司法定普通股股本在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年12月31日均为2890470千港元（2293502千元人民币），已发行及缴足普通股股本均为1423112千港元（1122414千元人民币）[53] 商业项目相关 - 2024年全国新开业商业项目数量约430余个，总体量约3400万平方米，同比分别下降17.58%和12.52%[57] 投资物业租金相关 - 投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元，较上年下降4.2%，业务毛利率76%，同比下降1个百分点[59] - 购物中心业务销售额为384亿元，同比增长10.4%，租金收入为30.23亿元，较上年增长1%[59] - 写字楼业务租金收入为3.6亿元[60] - 2024年主要投资物业租金收入合计33.83亿元，2023年为36.35亿元[61][65] 物业开发业务相关 - 物业开发业务营业收入为145.45亿元，较上年增长88.8%[66] - 交付物业建筑结算面积为60.41万平方米，较上年增长约42%，结算单价为23723元/平方米，较上年增长约38%[66] - 物业开发业务结算毛利率为14%，较上年下降10个百分点[66] 酒店经营业务相关 - 2024年酒店经营业务营业收入约8.688亿元，同比下降10.4%，酒店平均入住率80.6%[69] 管理输出项目相关 - 年内管理输出项目收入总额约1.756亿元，同比增长3.6%[72] 公司应占联合营公司溢利相关 - 2024年公司应占联合营公司溢利合计2.321亿元，同比减少6.88亿元[79] 债券发行相关 - 2024年1月中粮置業投資有限公司在深交所发行7亿元无抵押公司债券，期限3+2年，票面利率3.13%[84] 银行授信额度相关 - 截至2024年12月31日，集团获613.88亿元银行授信额度，未动用222.52亿元[85] 员工数量相关 - 截至2024年12月31日，集团共有员工3524名[88] 股东周年大会相关 - 公司将于2025年6月5日举行2025年股东周年大会[91] - 2025年5月30日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[92] - 2025年股东周年大会将于2025年6月5日上午十一时正举行[102] 证券交易相关 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，无库存股份[93] 公司管理层相关 - 2024年6月28日后姚先生兼任董事长及总经理[94] -

公司概况 - 公司是大型商业地产开发商及运营商，最终控股股东是中粮集团[5][6] - 公司有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块[7][8] - 截至2024年6月30日，公司布局五大城市群核心城市及周边，进驻中国内地24个城市及香港[7][8] - 公司拥有或管理33个大悦城、大悦汇和其他商业项目[7][8] - 公司持有北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段优质投资物业[7][8] - 公司拥有西安悦著•央璟、三亚大悦中心等热门销售物业[7][8] - 公司运营三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌奢华酒店[7][8] - 中粮集团连续30年入围财富世界500强，是获国资委批准主营房地产的16家央企之一[5][6] - “大悦城”是中粮集团商业地产领域的旗舰品牌[5][6] - 公司物业项目位于一二线城市核心地段，有良好投资价值与增值空间[7][8] 财务数据 - 2024年上半年收入86.22亿元，较2023年同期的38.12亿元增长126.2%[20] - 2024年上半年销售待售物业收入59.75亿元，较2023年同期的10.05亿元增长494.7%[20] - 2024年上半年酒店经营收入4.68亿元，较2023年同期的5.36亿元下降12.8%[20] - 2024年上半年毛利27.17亿元，较2023年同期的21.27亿元增长27.7%[20] - 2024年上半年公司拥有人应占溢利1.43亿元，较2023年同期的9.60亿元下降85.2%[20] - 2024年6月30日资产总额1430.15亿元，较2023年12月31日的1436.19亿元下降0.4%[20] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益301.44亿元，较2023年12月31日的299.16亿元增长0.8%[20] - 2024年6月30日净负债占总权益比率为46.6%，较2023年12月31日的44.0%增长2.6%[20] - 2024年加权平均融资成本为4.39%，较2023年的4.49%下降0.1%[20] - 2024年上半年公司营业收入约为86.221亿元，同比增长126.2%，整体毛利率32%，同比下降24个百分点[80][82] - 2024年上半年公司溢利约为7.587亿元，公司拥有人应占溢利约为1.426亿元，核心净利润约为1.952亿元[81][82] - 2024年上半年公司投资物业租金及相关服务收入约为20.907亿元，同比下降2.8%，业务毛利率78%，同比下降1个百分点[89] - 2024年上半年公司购物中心业务销售额约为188亿元，同比增长15%，租金收入约为15.127亿元，同比增长1.9%，平均出租率96%，同比增长4个百分点[89] - 2024年上半年公司写字楼业务租金收入约为1.887亿元[89] - 2024年上半年集团主要投资物业租金收入合计17.014亿元，2023年上半年为17.938亿元[91][94] - 2024年上半年物业开发业务营业收入59.754亿元，同比增长494.7%，交付物业建筑结算面积约25.7768万平方米，同比增长233%，平均结算单价约23035元/平方米，同比增长78%，毛利率15%，较上年同期下降1个百分点[97][98] - 2024年上半年集团合约销售金额约147.561亿元，同比增长40.1%，合约销售面积44.7199万平方米，同比增长13.4%，平均销售单价约32996.7元/平方米，同比增长23.5%[98] - 2024年上半年华东大区合约销售金额95.316亿元，合约销售面积21.6398万平方米[99] - 2024年上半年西北区域合约销售金额17.982亿元，合约销售面积9.19171万平方米[99] - 2024年上半年南京区域合约销售金额14.521亿元，合约销售面积7.23965万平方米[99] - 2024年上半年海南区域合约销售金额7.235亿元，合约销售面积2.44699万平方米[99] - 2024年上半年西南大区合约销售金额5.724亿元，合约销售面积2.34122万平方米[99] - 2024年上半年华南大区合约销售金额5.684亿元，合约销售面积1.55785万平方米[99] - 2024年上半年北方大区合约销售金额1.099亿元，合约销售面积0.30268万平方米[99] - 公司酒店经营业务收入约4.675亿元，同比下降12.8%[101][102] - 2024年上半年三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率68%，平均客房收益1414元，平均房费2088元[103] - 2024年上半年三亚美高梅度假酒店平均入住率91%，平均客房收益1300元，平均房费1428元[103] - 管理输出项目收入总额为7300万元[108][109] - 截至2024年6月30日，有息借款合计约460.548亿元，较2023年12月31日增长4.0%[113][114] - 截至2024年6月30日，净负债占总权益的比率约为46.6%，较2023年12月31日增长2.6个百分点[113][114] - 有息借贷中人民币约占76%，港币及美元约占24%[113][114] - 银行借款由2023年12月31日的25.5499亿元增加至2024年6月30日的32.1933亿元，增长约26.0%[118][119] - 截至2024年6月30日，公司应偿还账面值合计321.93亿元，较2023年12月31日的255.50亿元有所增加，其中一年内应偿还82.65亿元，超过一年应偿还239.28亿元[120] - 截至2024年6月30日，公司有银行信贷额度约637.97亿元，已动用约295.70亿元，融资渠道畅通，授信额度充裕[121] - 公司约82.65亿元银行借款需于一年内偿还，列为流动负债，所有借款以人民币、港币及美元计值，借款需求无重大季节性影响[120][121] 业务动态 - 1月1日长沙北辰三角洲大悦城获2023年度相关荣誉，2月21日集团及超10个项目共获超20个奖项[28] - 子公司中粮置業1月18日成功发行2024年第一期公司债，规模7亿元，票面利率3.13%，降低公司整体债务融资成本[29] - 3月29日，chiikawa×miniso主题快闪全国首站登陆上海静安大悦城，首日10小时销售额达268万元[29] - 4月7日，公司获取西安市长安区约73亩优质地块，将以「悦系」产品打造理想人居[31] - 6月25日，杭州鹭悦朗云府项目收官加推，90天内四开四罄，超1万组客户参与摇号登记[32] - 公司投资物业上半年销售额约188亿元，同比增长15%，下半年厦门大悦城、三亚大悦城等新项目将开业[36] - 公司房地产开发业务上半年合同销售额约147.6亿元[37] - 酒店业务实现营业收入约4.7亿元[38] - 管理输出及其他服务运营17个项目[38] - 公司获取土地储备约35.18万平方米[38] - 物业开发合同销售金额约147.6亿元[38] - 成都大悦城近三年出租率保持在96%以上，上半年含税租金收入同比增加4.38%[43][44] - 北京朝阳大悦城B1“开新局”超16000平方米空间焕新[47] - 2024年上半年公司销售额达188亿元，同比增长15%，客流量1.7亿人次，同比增长24%[54] - 2024年4月20 - 21日“悦粉嗨新节”全国总销售近5.97亿元，同比提升20%，总客流近304.4万人次，同比提升24.3%，会员消费占比45.1%[50][51] - 2024年上半年全国IP快闪落地超60场，销售额超1亿元[52][53] - 今年2月北京朝阳大悦城B1“Fresh Start”开业，引入两大主力店及超10个网红品牌，打造16000平方米高品质生活空间[48] - 今年3月武汉大悦城打造“B1谷里食巷”美食街区，引入茉莉奶白等餐饮品牌[49] - 今年3月起日本“三小只”chiikawa在多地大悦城开展全国巡回联动，公司还引入航海王等顶流IP首展[52][53] - 下半年公司商业将秉持“城市美好生活创造者”愿景，挖掘消费内生动力，打造城市商业符号[54] - 公司购物中心业务销售额达188亿元，同比增长15%[64][66] - 公司写字楼业务租金收入约1.9亿元，项目出租率达93%，同比提升3个百分点[65][66] - 公司物业开发合同销售金额约147.6亿元，杭州鹭悦朗云府四开四罄[68][70] - 公司酒店业务营业收入约4.7亿元，北京华尔道夫酒店平均房价比去年增长13%[69][71] - 公司管理输出的西安大悦城销售额达7.1亿元[74][75] - 公司年内通过公开市场和收并购在杭州、西安获取土地储备约35.18万平方米[76][77] 行业环境 - 上半年GDP同比增长5.0%，社会消费品零售总额约23.6万亿元，同比增长3.7%[36] - 上半年全国商品房销售面积约4.79亿平方米，同比下降19%，销售额约4.71万亿元，同比下降25%[37] - 上半年全国房地产开发投资额同比下降10.1%，国有土地使用权出让收入同比下降18.3%[38] - 上半年全国商品房销售面积约4.79亿平方米，同比下降19%；销售额约4.71万亿元，同比下降25%[38] - 2024年上半年全国约131个商业项目（商业建筑面积2万平方米及以上）投入运营，同比增加约4.8%，新商业建筑总建筑面积约1054万平方米[60] 融资情况 - 2024年1月中粮置地发行3 + 2年期无抵押公司债券，规模7亿元，票面利率3.13%[117][118] - 公司平均融资成本4.39%，维持在业内较低水平[117][118] - 2018年1月18日，公司与中国银行（香港）订立贷款函，包括最高7亿港元定期贷款、最高3亿港元循环贷款及6000万港元财资信贷限额[181] - 2019年12月4日，公司将财资信贷限额由6000万港元增至1亿港元；2020年12月9日，进一步增至4亿港元[181] - 2018年1月18日公司与中国银行（香港）签订授信函，获最多7亿港元或等值美元定期贷款、3亿港元或等值美元循环贷款及6000万港元财务信用额度，定期贷款已到期[182] - 2019年10月24日，公司间接全资附属公司Bapton获8亿美元双段定期贷款，A段已到期[183][184] - 2019年12月4日，公司与银行签订授信函，获最高4亿港元或等值美元循环贷款[184] - 2019年12月4日，公司将财务信用额度由6000万港元提高至1亿港元，2020年12月9日进一步提高至4亿港元[182] - 2021年9月17日，公司获6亿美元或等值多段定期贷款，分A、B、C三段[187] - 2022年10月17日，公司间接全资附属公司Bapton获4.23亿美元多段定期贷款[187] - 2023年3月21日，公司获1.27亿美元或等值港元三年期定期贷款，最多分四次提取[187] - 2023年6月2日，公司获最高5400万美元或等值港元非承诺性循环贷款，期限12个月[187] - 2023年11月28日，公司获最高2亿元人民币或等值港元或美元循环贷款，期限12个月[187] - 2024年7月31日，公司获4亿美元或等值港元定期贷款，36个月后到期[187] 人力资源管理 - 回顾期内，公司共有员工3457名[134][135] - 2024年公司校园招聘“优悦生计划”共招聘26名毕业生，回顾期内引进74名高素质专业化人才[136][137] - 公司建立了以“企业与员工共同发展”为理念的人力资源管理体系，完善选人用人、薪酬激励机制[134][135] - 公司建立了健全且以绩效为导向的薪酬激励体系，包括提供综合福利、完善激励机制、使高管薪酬与公司整体绩效挂钩[139] - 公司内地附属公司雇员参与中央退休金计划，香港雇员参与强制性公积金计划，按薪金一定比例供款，回顾期无没收供款[140][141] - 公司建立以业绩为导向的薪酬激励体系，完善激励机制，高管薪酬与公司整体业绩挂钩[141] - 公司秉持“学以致用”理念建立人才培养体系，有多个核心培训项目，完善职业发展体系[144][146] 企业管治 - 公司致力于维持稳健企业管治框架，董事会定期监察、评估及改善管治常规[150][153] - 截至2024年6月30日六个月，公司除偏离《企业管治守则》条文C.2.1外，遵守其他适用条文及部分建议最佳常规[151] - 2024年6月28日陈朗辞任董事长，姚长林兼任董事长和总经理，董事会认为此举不影响权力平衡[152] - 截至2024年6月30日止六个月，公司一直遵守《企业管治守则》所有适用守则条文，仅偏离守则条文第C.2.1条[154] - 2024年6月28日陈朗辞任董事长，姚长林获委任为董事长，同时兼任总经理[154] - 全体董事确认在截至2024年6月30日止六个月期间遵守证券交易守则必守标准[15

财务业绩 - 营业收入总额人民币 8,622.1 百万元，同比增长 126.2%[2] - 合约销售金额人民币 14,756.1 百万元，同比增长 40.1%[2] - 本公司擁有人應佔溢利人民幣 142.6 百萬元，同比下降 85.2%[2] - 本公司擁有人本期應佔核心淨利潤（非香港財務報告準則）人民幣 195.2 百萬元，同比下降 68.7%[2] - 期內溢利人民幣 758.723 百萬元[4] - 本公司擁有人應佔期內溢利人民幣 142.585 百萬元[4] - 永久性資本工具持有人應佔期內溢利人民幣 96.01 百萬元[4] - 非控股權益應佔期內溢利人民幣 520.128 百萬元[4] - 本集团收益总额为86.22亿人民币，较上年同期增长126.1%[18] - 公司总收益为86.22亿人民币，同比增长126.2%[26] - 公司总体业绩为13.23亿人民币，同比增长21.6%[26] 分部业绩 - 物业投资及开发分部收益为81.55亿人民币，占总收益的94.6%[18] - 物业及土地开发分部收益为59.75亿人民币，较上年同期增长494.6%[18] - 酒店经营分部收益为4.68亿人民币，较上年同期下降12.8%[18] - 管理输出项目分部收益为7,296万人民币，较上年同期下降12.2%[18] - 其他服务分部收益为1,558万人民币，较上年同期下降59.1%[18] - 物业投资分部收益为22.86亿人民币，同比增长7.8%[26] - 物业及土地开发分部收益为59.75亿人民币，同比增长495.1%[26] - 酒店经营分部收益为4.68亿人民币，同比下降12.8%[26] - 管理输出项目分部收益为1.22亿人民币，同比增长47.1%[26] - 其他服务分部收益为6.48亿人民币，同比增长9.3%[26] 成本费用 - 本集团融资成本为7.28亿元人民币，较上年同期减少8.13%[1] - 本集团折旧及摊销费用为13.09亿元人民币，较上年同期减少4.66%[2] - 本集团销售及提供服务的成本为59.05亿元人民币，较上年同期增加250.65%[2] - 本集团就应收款项确认的减值损失为3,778万元人民币[7] - 公司待售在建物业计提减值损失1.92亿人民币[32] - 公司出售物业、厂房及设备产生亏损79万人民币[32] 财务状况 - 本集团应收账款账面价值为12.75亿元人民币，较上年末增加11.39%[5][6] - 本集团应付账款及工程累计开支为49.08亿元人民币，较上年末减少9.72%[8] - 资产总值约为人民币143,015.2百万元[63] - 现金及现金等价物（包括受限银行存款及抵押存款）约为人民币19,856.7百万元[61] - 有息借贷总额约为人民币46,054.8百万元，较上年末增长4.0%[61] - 总权益约为人民币56,163.4百万元，较上年末基本持平[63] - 流动比率为1.60[61] - 净负债占总权益的比率约为46.6%，较上年末增长2.6个百分点[61,62] - 加权平均借贷成本为4.39%，维持在业内较低水平[61] - 获得银行授信额度人民币63,797百万元，尚未动用的额度为人民币29,570百万元[63] 其他 - 公司获得政府补助6,821万人民币[30] - 本集团部分应收账款用作抵押以获得银行融资[7] - 本集团并無就應收賬款結餘持有任何抵押品[10] - 本公司截至2024年6月30日止六個月的未經審核簡明綜合財務報表已由核數師審閱[71] - 自2024年6月30日後至本公告日期,概無其他對本集團有影響的重大事件或交易須由本公司向其股東披露[72] - 本公司正在進行新產品和新技術研發、市場擴張和並購等新策略[72]

公司业务概况 - 公司专注于在中国开发、经营、销售、出租和管理商业地产项目[4] - 公司拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及国际顶级品牌奢华酒店[5] - 公司的主要业务方向是开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体，同时开发、销售、投资管理其他物业项目[6] - 公司已成功进驻中国内地24个城市，包括北京、上海、广州、天津、杭州、南京、成都、西安、武汉、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌等[6] 公司项目概况 - 公司物业开发包括北京宸悦国际、上海前滩海景壹号、成都天府大悦城等项目[8] - 公司投资物业包括北京西单大悦城、上海静安大悦城、天津大悦城等项目[8] - 公司管理输出及相关服务包括大悦城商业管理、北京京西大悦城、北京大兴大悦春风里等项目[8] 公司荣誉与奖项 - 公司在2023年获得多项荣誉，如入选住房城乡建设部“城乡建设领域碳达峰碳中和全国先进典型案例”[12] - 公司子公司中粮置业成功发行2023年首期永续中票，获得资本市场高度认可[13] - 公司在2023年度获得多个奖项认可，包括REARD全球地产设计大奖银奖和贏商网2023年度中国购物中心百强运营团队等[14] 公司财务表现 - 公司收入在2023年度下降至13,272,094千元，其中投资物业租金及相关服务收入增长至4,359,321千元[17] - 公司每股基本盈利为2.2人民币分，资产总额达到143,619,078千元[17] - 持续性收入包括投资物业租金及相关服务收入、酒店经营收入、管理输出收入和其他服务收入[18] 公司发展展望 - 公司在2023年致力于推动高质量发展，抓住消费提振年机遇，实现销售额约330亿人民币，同比增长约33%[21] - 公司在2023年继续优化写字楼经营策略，强化品牌形象，提高经营水平[21] - 公司在2023年持续探索节能低碳实践，获得人民企业社会责任奖-年度案例奖[15] 公司财务状况 - 公司在2023年保持稳健的财务政策，淨负债率降至44.0%，平均融资成本约为4.49%[23] - 公司展望2024年，预计经济回升向好，商业零售和物业开发仍面临挑战，但长期趋势向好[24] 公司经营业绩 - 公司购物中心业务实现销售额约330亿元人民币，同比增长33%，实现租金收入约30.0亿元人民币，同比增长39%[41] - 公司酒店业务營業收入约人民币9.7億元，超2022年75%，超2019年15%[45] 公司财务指标 - 本集团截至二零二三年末的年度溢利约为人民币1,419.6百万元，同比增长29.0%[48] - 本集团的主要投资物业租金收入和出租率表现良好，如北京西单大悦城商场零售租金收入为607.0百万元，出租率为98%[50] 公司高管团队 - 姚先生自1993年3月起加入COFCO Group，拥有30年以上的丰富经验[71] - 刘先生自1993年8月加入中粮集团，担任多个职位，包括总裁办公室职员、公关新闻部副总经理等[72] - 朱先生自1993年8月加入中粮集团，现为中粮集团总审计师及审计部总监，拥有丰富的财务管理经验[74] 公司治理架构 - 公司致力于维持稳健的企业治理框架，强调透明度、问责性和独立性原则[93] - 公司遵守《企业治理守则》，并定期监察、评估和改善企业治理常规[94] - 公司的使命是致力于奉献高品质的绿色生活空间，目标是成为中国最具持续发展能力的品牌地产引领者[95] 公司风险管理 - 公司使用三道防线模式来管理风险和内部监控体系[158][159][160] - 第一道防线是负责管理直接风险的业务和职能单位，包括制定风险管理措施和监控内部风险[159] - 第二道防线是战略/风险管理部门，负责审阅业务单位提交的风险评估结果，并向高级管理层报告[160] - 第三道防线是内部审计职能，负责评估风险管理和内部监控体系的有效性，并向审计委员会报告[161]

营收情况 - 营业收入总额132.721亿元，同比下降36.3%，其中投资物业租金及相关服务收入43.593亿元，同比增长24.8%，酒店经营业务收入9.698亿元，同比增长75.1%，物业开发业务收入77.054亿元，同比下降53.3%[2] - 2023年总收益为13272094千元人民币，2022年为20831357千元人民币，同比下降36.29%[18] - 2023年物业投资及开发收益为12302344千元人民币，2022年为20277658千元人民币，同比下降39.33%[18] - 2023年酒店经营收益为969750千元人民币，2022年为553699千元人民币，同比增长75.14%[18] - 2023年来自客户合约的收益为9538667千元人民币，2022年为17927330千元人民币，同比下降46.80%[18] - 2023年销售待售物业收益为7705374千元人民币，2022年为16483682千元人民币，同比下降53.24%[18] - 2023年投资物业租金及相关服务收入为4359321千元人民币，2022年为3492923千元人民币，同比增长24.80%[18] - 2023年管理输出项目收益为169489千元人民币，2022年为167816千元人民币，同比增长1.00%[18] - 2023年其他服务收入为68160千元人民币，2022年为133237千元人民币，同比下降48.84%[18] - 2023年各业务综合收益为132.72亿元，2022年为208.43亿元[29][32] - 2023年来自中国内地的外部客户收益为131.51亿元，香港为1.22亿元；2022年中国内地为207.16亿元，香港为1.15亿元[35] - 公司营业收入约为132.721亿元，同比下降36.3%，销售及服务成本约为76.306亿元，同比下降47.1%，整体毛利率43%，同比增长12个百分点[61] - 投资物业租金及相关服务收入总额约为43.593亿元，较上年增长24.8%，业务毛利率77.1%，较上年增长2.6个百分点[62] - 购物中心业务销售额约为330亿元，同比增长33%，租金收入为29.977亿元，较上年增长38.9%[62] - 写字楼业务租金收入约为5.133亿元，同比增长1.4%[62] - 物业开发业务营业收入77.054亿元，较上年下降53.3%，交付物业建筑结算面积425,428平方米，较上年下降约40.7%，结算单价17,217元/平方米，较上年下降约25.0%，结算毛利率24%，同比增长2个百分点[66] - 2023年酒店经营业务营业收入约9.698亿元，同比增长75.1%；酒店平均入住率75%，同比增长25个百分点[68] - 2023年管理输出项目收入总额约1.695亿元[71] 销售情况 - 合约销售金额180.86亿元，同比下降36.7%，合约销售面积724,628.6平方米，同比下降9.5%[2] - 2023年物业销售一年以内为148.16亿元，一年以上但不超过两年为56.80亿元，总计204.96亿元，2022年总计133.43亿元[24] - 2023年来自经营租赁的固定或与承租人表现挂钩的租赁付款为37.33亿元，2022年为29.04亿元[25] - 公司合同销售金额约为180.86亿元，同比下降36.7%，合约销售面积724,628.6平方米，同比下降9.5%，平均销售单价24,959元/平方米，同比下降30.0%[66] - 2023年集团合约销售金额180.86亿元，较2022年的285.58亿元下降36.7%；合约销售面积724,628.6平方米，较2022年的800,946.4平方米下降9.5%[67] 利润情况 - 剔除投资物业之税后公允价值收益及汇率变动影响，公司拥有人本年应占核心净利润9.913亿元，同比增长20.5%[2] - 年度溢利14.19626亿元，2022年为11.00578亿元[3][4] - 年度全面收入总额12.74189亿元，2022年为8.12502亿元[4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币2.2分，2022年为人民币3.5分[3] - 2023年综合损益表所呈列的除税前溢利为36.63亿元，2022年为26.00亿元[28][32] - 2023年各业务分部业绩为34.18亿元，2022年为40.78亿元[29][30] - 2023年根据预期信贷亏损模式已确认的减值亏损净额为1.57亿元[37] - 2023年其他收入为454,529千元，2022年为340,982千元，其中银行利息收入191,545千元（2022年120,920千元）[39] - 2023年其他收益及亏损净额为867,086千元，2022年为 - 311,977千元，出售附属公司收益达1,644,899千元（2022年10,314千元）[40] - 2023年融资成本利息支出总额为2,039,434千元，2022年为1,699,580千元，银行借款利息1,159,495千元（2022年731,206千元）[42] - 2023年销售及提供服务成本为7,630,603千元，2022年为14,424,999千元，已售物业成本5,859,523千元（2022年12,887,739千元）[44] - 2023年雇员福利开支为1,139,236千元，2022年为1,101,933千元，薪金、津贴及其他福利1,050,336千元（2022年1,005,727千元）[45] - 2023年广告及推广开支为224,361千元，2022年为196,224千元[47] - 2023年除税前溢利计算中折旧及摊销总额为270,185千元，2022年为283,284千元[47] - 2023年所得税开支合计为2,243,388千元，2022年为1,499,893千元，中国企业所得税1,613,207千元（2022年992,708千元）[48] - 2023年用于计算每股基本盈利之盈利（公司拥有人应占年内溢利）为340,027千元，2022年为530,773千元[50] - 2023年集团年度溢利约14.196亿元，同比增长29.0%；公司拥有人应占溢利约3.4亿元，同比下降35.9%；剔除相关影响后，公司拥有人本年应占核心净利润约9.913亿元，同比增长20.5%[71] 资产负债情况 - 非流动资产716.5909亿元，2022年为784.39647亿元[5] - 流动资产719.59988亿元，2022年为615.63845亿元[6] - 资产总值1436.19078亿元，2022年为1400.03492亿元[6] - 2023年流动负债为44119249千元，2022年为34460923千元[8] - 2023年流动资产净值为27840739千元，2022年为27102922千元[8] - 2023年总资产减流动负债为99499829千元，2022年为105542569千元[8] - 2023年非流动负债为43062501千元，2022年为47453291千元[10] - 2023年资产净值为56437328千元，2022年为58089278千元[10] - 2023年本公司拥有人应占权益为29916364千元，2022年为29924332千元[10] - 2023年永久性资本工具为5601361千元，2022年为7245471千元[10] - 2023年非控股权益为20919603千元，2022年为20919475千元[10] - 2023年末中国内地非流动资产为670.36亿元，香港为25.15亿元；2022年末中国内地为722.56亿元，香港为27.03亿元[36] - 2023年12月31日，应收账款总额为2900.5万元，2022年为3212.6万元；用作抵押的应收账款账面价值为275.6万元，2022年为2489万元[53][54] - 2023年12月31日，应收账款账龄3个月以内为9244.4万元，3 - 12个月为1315.5万元，1 - 2年为770.9万元，2 - 3年为114万元；逾期账款账面价值为1.09255亿元，其中逾期90天以上但未违约的为1896.2万元，2022年分别为8880.5万元和3198万元[55] - 2023年12月31日，应付账款总额为54372.82万元，2022年为60042.57万元，其中贸易应付款项为4502.4万元，2022年为3573.4万元；工程应计开支为53922.58万元，2022年为59685.23万元[56] - 2023年12月31日，贸易应付款项账龄1年内为4376.5万元，1 - 2年为125.9万元；2022年分别为3564.9万元和8.5万元[57] - 2023年末集团资产总值约1436.191亿元，较2022年末的1400.035亿元增长2.6%[73][74] - 2023年末集团总权益约564.373亿元，较2022年末下降2.8%[74] - 2023年末有息借贷合计约442.956亿元，较2022年末下降3.2%；净负债占总权益的比率约为44.0%，较上年下降5.5个百分点[75] 股息派发情况 - 董事会建议派发2023年末期股息每股0.72港仙（2022年：1.2港仙）及特别股息每股0.72港仙（2022年：零），2023年末期股息连同特别股息合共为每股1.44港仙[2] - 2023年公司建议派发2023年末期股息及特别股息每股普通股各0.72港仙，总额约2.05亿港元或1.83亿元人民币，2022年末期股息约1.71亿港元或1.53亿元人民币；可转换优先股持有人可获2023年末期及特别股息总额约1600万港元或1400万元人民币，2022年末期股息约1300万港元或1200万元人民币[51] - 董事会建议派发2023年末期股息每股0.72港仙（2022年：1.2港仙）及特别股息每股0.72港仙（2022年：零），股息合共每股1.44港仙[77] 财务准则影响 - 2023年应用新订及经修订香港财务报告准则对集团财务表现及状况无重大影响[13] - 董事预期应用已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则不会对集团业绩及财务状况造成重大影响[15] 收益确认原则 - 公司在客户签署买卖协议时收取合约价值的20%至100%作为按金，产生合约负债直至竣工物业转交客户[22] - 物业管理相关服务、酒店客房经营及其他服务收益按履约进度在某一时段内确认或在客户取得控制权时确认[22] 资本化借贷成本比率 - 在建投资物业及待售在建物业的资本化借贷成本比率2023年为2.35% - 6.91%，2022年为3.00% - 6.48%[43] 股份情况 - 用于计算2023年及2022年每股基本盈利的股份数目均为1532.6426万股，其中普通股1423.1125万股，不可赎回可转换优先股109.5301万股[52] - 公司法定普通股每股面值0.10港元，2022年1月1日、2022年12月31日、2023年1月1日及2023年12月31日股份数目均为2890469.9222万股，金额为289047万港元，人民币等值为229350.2万元[58] - 公司已发行及缴足普通股每股面值0.10港元，2022年1月1日、2022年12月31日、2023年1月1日及2023年12月31日股份数目均为1423112.4858万股，金额为142311.2万港元，人民币等值为112241.4万元[58] 未来规划 - 2024年公司将践行定位，以满足消费者需求为基本点，抓住行业机遇，整合资源，优化运营能力[72] 员工情况 - 截至2023年12月31日集团共有员工3638名[76] 股东大会相关 - 公司将于2024年6月13日举行2024年股东周年大会[78] - 为确定股东出席2024年股东周年大会投票权利，2024年6月7日至6月13日暂停办理股份过户登记手续[79] - 股东收取股息资格

公司概况 - 大悦城地产有限公司是一家专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商[5] - 中粮集团有限公司是大悦城地产有限公司的最终控股股东，连续29年入围财富世界500强[6] - 大悦城地产有限公司在中国市场取得了收入纪录，非常引以为傲[9] 公司业务 - 公司在一线或二线城市核心地段拥有优质投资物业，地理位置优越、品质出众，具有良好的投资价值与增值空间[10] - 公司在中国内地及香港拥有多家国际顶级奢华酒店，包括三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等[11] - 公司的物业项目位于中国一线或二线城市核心地段，具有良好的投资价值和增值潜力，为城市发展和人民美好生活做出积极贡献[12] 业绩总结 - 2023年上半年公司收入为人民币3,812,356千元，较去年同期下降58.3%[15] - 投资物业租金及相关服务收入为2,150,054千元，同比增长32.2%[15] - 待售物业销售收入为1,004,763千元，较去年同期下降85.8%[15] - 酒店经营收入为536,325千元，同比增长89.6%[15] - 公司毛利为2,127,499千元，较去年同期下降48.0%[15] 市场趋势 - 2023年上半年，中国消费品零售总额同比增长8.2%[33] - 2023年1-6月全国商品房销售面积约5.95亿平米，同比下降5.3%；销售额约人民币6.3万亿元，同比微幅增长1.1%[37] 展望 - 展望下半年，预计宏观政策将持续发力，中国经济有望持续回升向好，尤其是促消费政策将进一步激发居民消费活力[48] - 公司将继续踐行“城市运营与美好生活服务商”的定位，依靠专业运营能力提升项目盈利表现，促进商业地产项目资产增值，助力城市消费市场发展[137]

营业收入与收益 - 营业总收入为人民币3,812.4百万元，同比下降58.3%，其中投资物业租金及相关服务收入为人民币2,150.1百万元，同比增长32.2%[2] - 公司截至2023年6月30日的总收益为3,812,356千元人民币，较2022年同期的9,134,276千元人民币下降58.3%[16] - 物业投资及开发部门的收益为3,276,031千元人民币，其中投资物业租金及相关服务收入为2,150,054千元人民币，同比增长32.2%[16] - 酒店经营部门的收益为536,325千元人民币，较2022年同期的282,916千元人民币增长89.6%[16] - 公司截至2023年6月30日的来自客户合约的收益为1,958,979千元人民币，其中物业投资部门贡献296,677千元人民币，物业及土地开发部门贡献1,004,763千元人民币[17] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自客户合约的总收益为7,820,373千元人民币，其中土地开发收益占比最高，达7,077,949千元人民币[19] - 中国内地市场贡献了7,791,549千元人民币的收益，占总收益的99.6%，而香港市场仅贡献28,824千元人民币[19] - 公司2022年上半年租金收益总额为1,313,903千元人民币，其中租金调整减少了1,292千元人民币[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部收益为3,812,356千元人民币，其中物业投资收益占比最高，达2,150,054千元人民币[21] - 公司2023年上半年营业收入为人民币3,812.4百万元，同比下降58.3%[42] - 公司2023年上半年投资物业租金及相关服务收入总额为人民币2,150.1百万元，同比增长32.2%[44] - 公司2023年上半年购物中心业务实现销售额约为人民币164亿元，租金收入为人民币1,484.4百万元，同比增长53.5%[44] - 公司2023年上半年写字楼业务实现租金收入为人民币273.1百万元，同比增长16.2%[44] - 管理输出及其他服务收入总额为人民币121.2百万元[54] 合约销售与物业开发 - 合约销售金额为人民币10,535.1百万元，同比下降35.4%，合约销售面积为394,411.8平方米，同比下降2.1%[2] - 物业开发业务营业收入同比下降85.8%至10.048亿元人民币，交付物业结算面积同比下降78.9%至77,414平方米[48] - 合约销售金额同比下降35.4%至105.351亿元人民币，合约销售面积同比下降2.1%至394,411.8平方米[48] - 上海大区合约销售金额同比下降82.7%至20.759亿元人民币，合约销售面积同比下降73.4%至56,274.8平方米[49] 利润与净利润 - 公司拥有人应占溢利为人民币960.0百万元，同比增长10.8%，剔除投资物业税后公允价值收益及汇率变动影响，核心净利润为人民币623.2百万元，同比下降32.2%[2] - 期内溢利为人民币1,251,898千元，同比下降19.6%[4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币6.3分，同比增长10.5%[4] - 期内全面收入总额为人民币1,067,801千元，同比下降29.6%[5] - 公司2023年上半年每股基本盈利为960,023千元，同比增长10.8%[32] - 公司溢利约为人民币1,251.9百万元，同比下降19.6%[55] - 公司拥有人应占溢利约为人民币960.0百万元，同比增长10.8%[55] - 公司拥有人核心净利润约为人民币623.2百万元，同比下降32.2%[55] 资产与负债 - 非流动资产总额为人民币64,021,883千元，同比增长1.4%[6] - 流动资产总额为人民币78,745,040千元，同比增长0.4%[6] - 总资产为人民币145,414,306千元，同比增长3.9%[6] - 流动负债总额为人民币38,035,783千元，同比增长10.4%[7] - 公司截至2023年6月30日的总权益为57,382,278千元人民币，较2022年12月31日的58,089,278千元人民币下降1.2%[8] - 公司截至2023年6月30日的储备为29,375,432千元人民币，较2022年12月31日的28,801,918千元人民币增长2.0%[8] - 公司截至2023年6月30日的非控股权益为20,559,787千元人民币，较2022年12月31日的20,919,475千元人民币下降1.7%[8] - 公司截至2023年6月30日的永久性资本工具为6,324,645千元人民币，较2022年12月31日的7,245,471千元人民币下降12.7%[8] - 公司截至2023年6月30日的股本为1,122,414千元人民币，与2022年12月31日持平[8] - 公司截至2023年6月30日的本公司拥有人应占权益为30,497,846千元人民币，较2022年12月31日的29,924,332千元人民币增长1.9%[8] - 公司2023年上半年应付账款总额为人民币5,369,442千元，同比下降10.6%[38] - 公司资产总值约为人民币145,414.3百万元，较2022年12月31日增长3.9%[56] 成本与费用 - 公司2023年上半年销售及提供服务成本为人民币1,684.9百万元，同比下降66.6%[43] - 公司2023年上半年整体毛利率为55.8%，同比增长11个百分点[43] - 公司2023年上半年融资成本为792,282千元，同比增长40.8%，主要由于银行借款利息支出增加至558,372千元[29] - 公司2023年上半年除税前溢利中，已售物业成本为841,851千元，相比2022年同期的4,329,972千元大幅下降80.6%[30] - 公司2023年上半年所得税开支为435,412千元，同比下降64.1%，主要由于中国企业所得税和土地增值税减少[31] 应收账款与减值 - 公司2023年6月30日应收账款为115,266千元，同比下降2.0%，其中应收租金为104,652千元[34] - 公司2023年6月30日应收账款中，3个月以内的账款占比62.9%，相比2022年底的66.5%有所下降[36] - 公司2023年上半年应收账款减值亏损为人民币66,075千元，同比增长1,094.5%[37] 政府补助与其他收入 - 公司2023年上半年其他收入为312,290千元，同比增长176.5%，主要来自银行利息收入96,873千元和给予联营公司的贷款利息收入153,294千元[25] - 公司2023年上半年政府补助为36,586千元，同比增长187.2%，主要来自中国内地若干省份开发项目的奖励[25][26] - 公司2023年上半年汇兑收益净额为21,251千元，相比2022年同期的汇兑亏损121,961千元有显著改善[27] 酒店经营 - 酒店经营业务收入同比增长89.6%至5.363亿元人民币，平均入住率同比增长27个百分点至74%[50] - 三亚美高梅度假酒店平均入住率达90%，平均客房收益为1,562元人民币[52] - 北京大悦酒店平均入住率达94%，平均房费为666元人民币[52] - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率为35%，平均客房收益为893元，平均房费为2,560元[53] - 三亚美高梅度假酒店平均入住率为54%，平均客房收益为789元，平均房费为1,470元[53] - 三亚亚龙湾凯莱仙人掌度假酒店平均入住率为36%，平均客房收益为106元，平均房费为299元[53] - 北京华尔道夫酒店平均入住率为22%，平均客房收益为664元，平均房费为2,966元[53] - 北京大悦酒店平均入住率为75%，平均客房收益为420元，平均房费为559元[53] 投资物业与租金收入 - 公司主要投资物业租金收入总计17.938亿元人民币，出租率普遍较高，其中北京朝阳大悦城商场出租率达98%[46] - 苏州大悦春风里商场更名为苏州大悦城商场，租金收入为6,530万元人民币，出租率为90%[46] - 北京西单大悦城商场租金收入同比增长9.1%至3.016亿元人民币，出租率同比增长1个百分点至96%[46][47] - 天津南开大悦城商场租金收入同比增长49.3%至2.263亿元人民币，出租率保持97%[46][47] 公司治理与合规 - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的所有适用守则条文，截至2023年6月30日止六个月[62] - 全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月内遵守了《证券交易守则》的必守标准[63] - 公司核数师信永中和（香港）会计师事务所有限公司已根据《香港审阅准则第2410号》审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[64] - 公司已获批准在中国注册及发行中期票据，相关公告分别于2023年8月3日及2023年8月21日发布[65] - 2023年中期业绩公告已登载于公司网站及联交所网站，中期报告将适时发布并寄发给股东[66] 宏观经济 - 公司2023年上半年国内生产总值达到约人民币59.3万亿元，同比增长5.5%[41]

公司概况 - 公司专注于在中国开发、经营、销售、出租和管理商业地产，是大型商业地产开发商和运营商[4] - 公司的最终控股股东是中糧集團有限公司，是中央直属大型国有企业，连续28年入围《财富》世界500强[5] - 公司致力于开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体，同时在一线城市或二线城市核心地段拥有投资物业，具有良好的投资价值[5] 财务表现 - 公司收入在2022年达到人民币20,831,357千元，同比增长69.2%[17] - 公司资产总额为人民币140,003,492百万元，同比增长6.9%[17] - 公司每股基本盈利为3.5人民币分，同比下降10.3%[17] - 公司实现的持续性收入为人民币6,000百万元，同比增长38.1%[18] - 公司实现的本公司擁有人應佔核心淨利潤为822.7百万元，同比增长48.9%[18] 销售业绩 - 2022年7月9日至8月28日，公司全国销售约43.4亿元，同比增长28%，全国客流约3625.6万人次，同比增长21%[33] - 公司全国新增会员近44万人，同比提升20%[33] - 北京朝阳大悦城销售近1亿元，天津大悦城、北京西单大悦城销售突破6000万元[34] - 2022年元旦假期，公司全国销售近5亿元，全国客流约270万人次[35] - 公司全国新增会员近5.4万人[35] - 武汉大悦城开业当天销售超过1亿元，客流突破15万人次[37] - 公司年内实现销售额248亿元，客流1.8亿人次，会员新增253万人[38] - 公司年内实现销售额42亿元[40] - 北京朝阳大悦城实现销售额42亿元[40] 发展计划 - 集团在2023年新增3个管理輸出項目，包括广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城[23] - 集团在北京、杭州、苏州、南京、重庆、西安等城市共获得约78万平方米的土地储备[24] - 集团年内平均融资成本约为3.97%，同比下降0.16个百分点，保持在业内较低水平[25] 财务风险管理 - 有息借款总额为45,766,489千元，较上年增长17%[55] - 淨负债占总权益比率为49.5%，较上年增长0.4个百分点[56] - 公司遭受汇兑损失147.1百万人民币，主要因人民币贬值和房地产行业低迷[54] 公司治理 - 公司董事及高管人员包括陈朗先生、曹荣根先生、马德伟先生、刘云先生等[65][66][69][71] - 公司董事会由8名成员组成，包括1名执行董事、4名非执行董事和3名独立非执行董事[102] - 公司董事会成员之间或董事长与行政总裁之间没有重大或相关关系[104] - 公司董事会设立了多种委员会，包括审核委员会、薪酬委员会、提名委员会和执行委员会[129] 股东沟通 - 公司已制定股东沟通政策，以促进与股东有效沟通[180] - 股东可通过公司通讯、公司网站披露的资料以及投资者活动与公司进行沟通[181] - 公司提供舉報機制，员工和与公司有业务往来的人士可通过保密渠道举报不当行为或违规行为[185]