财务业绩 - [截至2020年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为4570万港元，2019年为溢利7340万港元][7] - [2020年投资物业重估亏绌约7510万港元，2019年为盈余2730万港元；证券投资及股本工具重估亏损净额约510万港元，2019年为10万港元][7] - [撇除非经营性项目及其税项净开支，2020年期内除税及非控制性权益后经营纯利约为3850万港元，2019年为5030万港元][7] - [截至2020年3月31日止六个月，公司收入为72,299千港元，较2019年同期的70,224千港元增长约2.96%][48] - [该期间公司期内亏损45,747千港元，而2019年同期溢利为73,027千港元][48] - [每股基本亏损为0.41港元，2019年同期每股盈利0.67港元][50] - [截至2020年3月31日止六个月，公司拥有人应占期内亏损45,683,000港元，2019年同期溢利73,445,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，期内全面收益总额为亏损44,045,000港元，2019年同期为溢利60,329,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，经营业务产生之现金净额为23,655,000港元，2019年同期为30,300,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，投资业务动用之现金净额为29,797,000港元，2019年同期为65,632,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，融资业务动用之现金净额为50,997,000港元，2019年同期为23,192,000港元][61] - [截至2020年3月31日，现金及现金等价物减少净额为57,139,000港元，2019年同期为58,524,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，对外收入为72,299,000港元，分类（亏损）/溢利为 -44,100,000港元，除所得税前亏损为39,412,000港元][85] - [截至2019年3月31日止六个月，对外收入为70,224,000港元，分类溢利为68,586,000港元，除所得税前溢利为78,595,000港元][93][95][98] - [2020年上半年物业投资及管理业务分类亏损含投资物业公允价值减少约75,098,000港元][85] - [2020年上半年证券投资分类亏损含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约5,138,000港元][86] - [2019年上半年物业投资及管理业务分类溢利含投资物业公允价值增加约27,285,000港元][99] - [2019年上半年证券投资分类溢利含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约78,000港元][100] - [截至2020年3月31日止六个月，公司总收入为72,299,000港元，较2019年同期的70,224,000港元增长约2.95%][104] - [2020年3月31日止六个月，公司除所得税前亏损，扣除折旧、汇兑亏损等项目，2019年同期为溢利][107] - [2020年3月31日止六个月，公司所得税支出为6,335,000港元，较2019年同期的5,568,000港元增长约13.77%，香港利得税税率为16.5%，中国企业所得税税率为25%][110][111] - [截至2020年3月31日止六个月，公司每股基本亏损约为0.415港元，2019年同期每股基本盈利约为0.667港元][113] - [2020年3月31日，公司投资物业公允价值减幅约为75,098,000港元，2019年同期为增幅约27,285,000港元][115] - [2020年3月31日止六个月，公司投资物业及物业、装置及设备额外成本分别约为11,872,000港元及404,000港元，2019年同期分别约为15,907,000港元及312,000港元][115] 股息分配 - [公司董事会决议于2020年6月30日派发截至2020年9月30日止财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，与2019年相同][8] - [2020年1月，公司派发2019年度末期股息每股34港仙，共37,461,000港元；期末后拟派中期股息每股4港仙，共4,407,000港元，与2019年相同][112] - [为确定股东收取中期股息权利，2020年6月17日至6月19日暂停办理股票过户手续][44] 物业情况 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加0.5%，住宅物业租金收入增加0.8%，办公及工业物业收入与去年同期相若][10] - [受疫情影响，北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租较去年同期下跌][16] - [预计集团本财政年度下半年租金收入将减少][18] - [集团将通过融入新技术和改善服务提升所持物业的质量][19] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约48.43亿港元（2019年9月30日：约49.06亿港元）、持作自用的租赁土地及楼宇拥有权权益账面价值约230万港元（2019年9月30日：约230万港元）、定期存款账面价值约3460万港元（2019年9月30日：无）已抵押予银行][25] - [于2020年3月31日，投资物业为5,150,592千港元，较2019年9月30日的5,213,818千港元有所减少][52] - [截至2020年3月31日，位于香港的住宅物业价值为 -40,019千港元，商业物业为 -34,853千港元；位于中国的住宅物业为 -226千港元，而2019年3月31日对应数据分别为 -2,552千港元、15,705千港元、8,232千港元][117] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约4,843,000,000港元，持作自用及楼宇的租赁土地拥有权权益账面价值约2,256,000港元，定期存款账面价值约34,599,000港元已抵押给银行][133] 投资情况 - [2020年1月24日公司完成收购大象行47.84%股权，现持有其99.8%股本，大象行收入占集团回顾期收入约26%][11] - [2018年10月集团认购“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2020年3月31日已出资3480万港元，投资估值为3800万港元][12] - [回顾期内集团认购投资私人股本基金Adams Street Private Income Fund LP，金额为500万美元，截至2020年3月31日未支付承担金额][14] - [2019年11月18日公司与宝旺基业订立协议，收购大象行4,784股股份，占全部股本47.84%，总代价1542.4万港元，交易于2020年1月24日完成][29] - [2020年1月24日公司以1542.4万港元现金代价收购大象行47.84%股权][157] - [收购完成后公司于大象行的权益由51.96%增至99.80%][157] - [收购事项相关成本约36.7万港元][157] - [收购完成日大象行结欠宝旺基业的180万港元贷款获豁免][157] - [集团确认非控制性权益减少约599.9万港元][157] - [公司拥有人应占权益减少约799.2万港元][157] 财务状况 - [2020年3月31日，股东权益为54.468亿港元，2019年9月30日为55.362亿港元][21] - [2020年3月31日，集团已抵押银行存款及银行结余及现金总额为1.64亿港元，2019年9月30日为1.86亿港元，其中超47%（2019年9月30日：56%）以港元计值、34%（2019年9月30日：30%）以美元计值、18%（2019年9月30日：13%）以人民币计值][21] - [2020年3月31日，集团债务证券投资3760万港元以美元计值，2019年9月30日为3770万港元][21] - [2020年3月31日，集团总债项均以港元计值，金额为5840万港元，2019年9月30日为5500万港元][21] - [2020年3月31日，负债对股东权益比率为1.1%，2019年9月30日为1%][25] - [2020年3月31日，流动资产净值为94,513千港元，较2019年9月30日的126,047千港元下降约25%][52] - [公司本公司拥有人应占权益于2020年3月31日为5,446,801千港元，2019年9月30日为5,536,235千港元][54] - [2020年3月31日，综合储备约为5,300,667,000港元，2019年9月30日为5,390,101,000港元][59] - [2020年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资为37,576千港元，非上市股本投资为28,000千港元，较2019年9月30日的37,720千港元和26,200千港元有变化][119] - [2020年3月31日，按公允价值计入损益的香港非上市股本工具为38,017千港元，上市股本证券为21,727千港元，2019年9月30日分别为38,344千港元和26,502千港元][121] - [2020年3月31日，业务应收账款净额为6,896千港元，其他应收款项净额为3,285千港元，总业务及其他应收账款净额为10,181千港元，2019年9月30日分别为4,567千港元、3,692千港元、8,259千港元][127] - [2020年3月31日，业务应付账款为733千港元，业务应付账款、其他应付款项及已收按金总额为34,200千港元，2019年9月30日分别为1,172千港元、33,822千港元][129] - [2020年3月31日，集团银行借款包括银行贷款及银行透支58,391,000港元，2019年9月30日银行贷款为55,000,000港元][131] - [2020年3月31日，集团未提取之银行信贷为462,609,000港元，2019年9月30日为436,000,000港元][131] - [2020年3月31日，已订约但尚未拨备的物业翻新成本为8,554千港元，非上市投资基金之投资为42,295千港元；已授权但尚未订约的物业翻新成本为11,640千港元][132] - [截至2020年3月31日，香港上市股本证券公允价值为2.1727亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.7576亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8017亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.8亿港元][137] - [截至2019年9月30日，香港上市股本证券公允价值为2.6502亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.772亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8344亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.62亿港元][139] - [2020年3月31日较2019年10月1日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本证券公允价值从2.62亿港元增至2.8亿港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具公允价值从3.8344亿港元减至3.8017亿港元][140] - [香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具缺乏控制权贴现率为30%，香港非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为35%，与2019年9月30日相同][143] 人员情况 - [2020年3月31日，集团有110名雇员，2019年为107名，期内雇员酬金约为1520万港元，2019年为1330万港元][28] - [司徒振中先生于2019年12月31日辞任翔鹰资产管理有限公司执行董事][42] - [李国星先生于2020年5月18日辞任太平地毡国际有限公司独立非执行董事][43] - [2020年3月31日止六个月集团董事及其他主要管理人员短期雇员福利为382.8万港元，退休计划供款为4万港元，总计386.8万港元；2019年同期分别为369.2万港元、4万港元、373.2万港元][155] 公司治理 - [公司期内遵守企业管治守则，仅主席及行政总裁职责未区分，董事会认为现架构可确保有效监管管理并将持续审阅][32] - [公司采纳上市规则附录10标准守则，全体董事确认期内遵守规定][33] - [期内公司无赎回、买入或出售上市证券情况][34] - [董事会厘定截至2020年9月30日止年度各

财务业绩 - [公司2019年9月30日止年度除税及非控制性权益后综合纯利约为1.369亿港元，上年度约为4.808亿港元][7] - [2019年投资物业重估盈余约6590万港元，2018年约为4.209亿港元][7] - [撇除非经营性项目及税项开支净额后，2019年除税后经营纯利为8490万港元，较上年度增加2.3%][7] - [2015 - 2019年公司收入分别为1.32亿、0.87亿、1.47亿、0.95亿、1.36亿港元][24] - [2015 - 2019年公司股东应占经营溢利净额分别为0.83亿、0.86亿、0.77亿、0.79亿、0.27亿港元][24][26] - [2015 - 2019年公司股东资金分别为43.86亿、46.11亿、54.4亿、50亿、55.36亿港元][24] - [2015 - 2019年公司每股资产净值分别为39.8、41.8、49.4、45.4、50.2港元][24] - [2015 - 2019年公司每股经营盈利分别为0.79、0.27、0.75、0.38、0.83港元][26] - [2015 - 2019年公司每股股息分别为0.34、0.29、0.38、0.75、0.38港元][26] - [2015 - 2019年公司负债比率分别为1.6%、1.5%、0.8%、0.7%、1.0%][26] 股息派发 - [董事会建议派发2019年度末期股息每股34港仙，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2018年相同][8] 业务收入 - [香港租赁业务中，集团整体租金收入较去年同期增加3.3%，住宅物业租金收入增加2.4%，写字楼及工业物业收入增长5%][10] - [大象行收入占集团收入约22%，为集团分类业绩带来正面贡献][12] 基金投资 - [集团于2018年10月认购TKO基金，资本承担为3900万港元，截至2019年9月30日已出资约3480万港元][13] - [2019年9月30日，公司于TKO基金的投资价值为3830万港元，自收购起重估收益360万港元计入年度损益][15] 项目出售 - [广州东银广场项目出售股权首次招标失效，2019年11月重新招标且正在进行中，若有合理报价公司将考虑出售分占股权][17] 物业情况 - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租较去年有所下降][18] - [公司物业包括伟伦中心二期十三楼等工业物业、薄扶林道88号A一楼等住宅物业、利临大厦等商业物业][44] 环境、社会及管治报告 - [报告涵盖2018年10月1日至2019年9月30日公司环境、社会及管治表现，包括物业投资及管理业务][42] - [公司环境、社会及管治理念是做负责任企业公民，为持份者创造长期价值并回馈社会][41] - [环境、社会及管治报告编制遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][45] - [公司通过多种渠道与持份者沟通，定期披露资料][46] 环境影响与措施 - [公司知悉全球气候转变问题，业务活动考虑环境层面，采取节能、节水、减废等措施][48] - [公司主要从事物业投资及管理业务，无大量水、土及大气排放物和有害无害废物，影响主要来自能源使用、温室气体排放、用纸及无害废物产生][49] - [报告期内集团温室气体总量为16.70吨二氧化碳当量，较2017/18年的21.82吨下降，密度为每个工作日0.07吨二氧化碳当量][50] - [报告期内硫氧化物排放量为0.03千克，氮氧化物为0.94千克，悬浮粒子为0.07千克][51] - [报告期内直接排放（集团汽车）温室气体5.75吨二氧化碳当量，占比34.4%；间接排放（外购电力）10.55吨，占比63.2%；其他间接排放（处置废弃纸张）0.40吨，占比2.4%][52] - [报告期内集团产生的主要无害废物为纸张，数量为82.5千克，相当于每个工作日0.34千克][55] - [报告期内水消耗量为200.31立方米，电力消耗量为13.19千瓦时，水密度为0.818立方米/工作日，电力密度为0.054千瓦时/工作日][58] - [自2019年4月向租户推广电子账单起，80%租户已采用电子账单][60] - [集团通过优先选购能源效益高的产品、维持室温等途径提升电力消耗效益以减少温室气体排放][52] - [集团积极利用电话会议系统平台及电邮商谈代替不必要的差旅以降低碳足迹][53] - [集团推行多项环保措施，如提倡双面印刷、回收耗材等以减少堆填区的废物处置][60] - [报告期内集团未注意到违反与空气、温室气体排放、废水及土地排放、有害及无害废物产生相关的当地规则及法规][62] 雇员情况 - [截至2019年9月30日，集团总办事处雇员数量为17名，与2017/2018年持平][68] - [雇员所在地方面，100%位于香港；性别分布上，女性占59%，男性占41%][70] - [雇员类别中，全职占94%，兼职占6%；年龄分布为31 - 45岁占59%，46 - 60岁占23%，18 - 30岁占12%，61岁或以上占6%][71][73] - [2018/19年按类别划分的雇员流失率均为0，2017/18年男性流失率为15.4%，31 - 45岁流失率为10.5%][77] - [2018/19年工作相关死亡个案数目为0，工伤损失的人工日为0，与2017/18年相同][84] - [2018/19年男性雇员培训比率为14.3%，与2017/18年持平；女性为20.0%，高于2017/18年的10.0%][90] - [2018/19年高级管理人员培训比率为25.0%，与2017/18年持平；初级人员为33.3%，高于2017/18年的14.3%；中级管理人员为0][90] - [报告期内，集团未发现违反雇佣、健康及安全、劳工准则等相关法律法规的情况，但截至报告期末涉及一宗雇员赔偿法律诉讼][80][85][92] - [集团实行平等薪酬政策，定期检讨及调整薪酬机制以维持竞争力][78] - [集团通过多种方式为雇员提供培训机会，并设立进修基金资助教育经费][89] 承包商与供应商管理 - [公司为承包商及供应商制定营运协定，要求采用符合国际环境标准物料，遵守废物处理指引][94] 租户与客户服务 - [公司关注租户及客户物业，提供高增值服务，如提供空置单位实用面积资料、让准租户参观物业等][100] - [2018/19年和2017/18年基于安全和健康原因须撤回的已完工工程总量及企业层面收到的与工程和服务相关的投诉数量均为0][104] - [公司设立质素和合规控制流程，在租赁谈判等阶段确保工作按要求完成][106] - [公司采用“Upkeep”投诉管理工具处理租户投诉，涉及维修保养事宜有相应处理程序][108] - [公司制定租户及客户资料管理标准，处理隐私资料有监控程序，软件均从官方供应商购买][113] - [报告日期，公司无违反广告、标签及隐私事宜相关法律法规的事件][114] 反贪污措施 - [公司制定反贪污措施，包括员工行为准则、举报政策，报告期内符合相关法规，无行贿审结法律案件][115][118][119] 社会责任活动 - [2019年9月公司参与珊瑚群研究活动，报告期内向世界自然基金会捐款50,000港元][121] - [公司雇员在“世界心脏日”步行筹款活动中为举办机构筹得10,000港元][122] 董事会架构与成员 - [公司董事会由七位成员组成，包括三位执行董事和四位独立非执行董事][132] - [司徒振中于2019年7月1日获委任为独立非执行董事，有超四十年证券及期货业经验][35] - [黄千宜于2016年1月获委任为总经理，有超九年国际发展等方面经验][37] - [许瑞远于2012年7月加入集团，现担任公司秘书及财务总监，有超十八年会计及财务工作经验][38] - [公司已接获每位独立非执行董事的年度独立性确认书，董事会认为其均属独立人士][136] - [司徒先生于2019年7月1日获委任为新增独立非执行董事，任期至下届股东周年大会结束，符合资格膺选连任][140] - [黄达琪先生及林女士将在应届股东周年大会上轮值告退，符合资格且愿重选连任，林女士重选连任须经股东独立决议案批准][141] - [董事会接纳提名委员会建议，提议重新委任愿重选连任的退任董事][142] 企业管治 - [本年度公司遵守企业管治守则的所有守则条文，但第A.2.1及A.4.1条除外][127] - [公司采纳了董事会成员多元化政策，认为多元化对维持竞争优势有益][136] - [提名委员会负责检讨董事会架构、规模及组成，为董事委任或重选提供建议][138] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需董事会批准][129] - [董事会保留公司重大事宜决定权，包括政策、策略、预算等方面][128] - [董事可获得公司秘书意见和服务，必要时可获公司付费寻求独立专业意见][131] - [董事委任、重选及罢免程序载于公司组织章程细则，新董事委任需董事会批准][138] - [各董事本年度接受培训，执行董事黄达漳、黄达琪、黄达琛接受A及B类培训，独立非执行董事林女士接受B类培训，李先生、薛先生、司徒先生接受A及B类培训][145] - [公司于2019年7月1日委任司徒先生为新董事，并为其制定入职计划][146] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][147] - [虽黄达漳先生兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，且会持续审阅企业管治架构][149] - [董事会成立薪酬、审核、提名三个委员会，职权范围已刊登在公司及联交所网站][150] - [薪酬委员会由薛先生、黄达漳先生及李先生组成，多数成员为独立非执行董事][151] - [本年度薪酬委员会举行一次会议，于2019年6月28日通过书面决议案推荐司徒先生薪酬待遇][157] - [审核委员会由三位独立非执行董事组成，包括至少一位具会计或相关财务管理专长成员][158] - [公司已采纳举报政策，鼓励举报集团财务申报等方面违规行为][161] - [本年度审核委员会举行两次会议，与外聘核数师单独会见两次][164] - [提名委员会由一位执行董事和两名独立非执行董事组成，多数成员为独立非执行董事][170] - [本年度提名委员会举行三次会议，就董事重选、提名政策等向董事会提建议][170] - [本年度董事会举行四次定期会议，讨论集团整体策略等事项][172] - [给出本年度各位董事在各委员会会议及股东大会的出席记录][172] - [除2018年12月27日的2018年股东周年大会外，本年度公司未举行其他股东大会][173] - [本年度主席与所有独立非执行董事举行一次会议，讨论董事贡献及集团策略][175] - [审核委员会主要职责包括审阅财务报表、外聘核数师关系等；提名委员会主要职能包括制定提名政策等][162][168] - [定期董事会会议通告提前至少十四日送达董事，管理层每月向董事会提交更新汇报][176] - [全体董事确认本年度及后续期间遵守证券交易标准守则，未发现雇员违反书面指引][179][180] - [涉及主要股东或董事利益冲突的重大交易由董事会在正式会议处理，相关董事需放弃投票][177] - [董事会负责制定、检讨及更新公司企业管治政策及常规][196] - [董事会负责检讨及监察董事及高级管理人员的培训及持续专业发展][197] - [董事会负责检讨及监察公司遵守法定及监管规定的政策及常规][198] - [董事会负责制定、检讨及监察适用于雇员及董事的操守守则及合规手册][199] - [董事会负责检讨公司遵守守则情况并在企业管治报告中披露][200] 酬金与费用 - [本年度酬金为零至100万港元的高级管理人员有1人，100.0001至200万港元的有1人][183] - [本年度支付给外聘核数师的核数服务费用为587000港元，非核数服务费用共160000港元，总计747000港元][184] 风险管理与内部控制 - [董事会通过审核委员会持续监察公司的风险管理及内部监控制度，内部审核顾问认为制度有效且适当][185] - [公司已制定完善政策、标准及程序，保障资产、保持会计记录和确保财务资料可靠][185] 内幕消息处理 - [公司处理及发布内幕消息遵循相关规定，禁止未经授权使用机密或内幕消息][187] 股东沟通与权益 - [公司重视与股东沟通，2018年股东周年大会于12月27日举行，通告提前至少二十个完整营业日通知股东][188] - [董事负责编制和监察公司本年度财务报表，确保其真实公平并符合规定][181] - [公司设有网站https://www.pokfulam.com.hk 刊载财务等最新资讯][190] - [本年度公司章程文件无变动][191] - [占全体股东投票权总数最少5%的股东有权要求召开股东大会][192] - [股东可将书面查询及关注送往公司注册办事处交公司秘书处理][193] - [占全体股东投票权总数最少2.5%的股东或最少50名股东可要求公司发出股东周年大会议案通知][194]

财务业绩 - [截至2019年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为7340万港元，2018年为3.955亿港元][6] - [截至2019年3月31日止六个月，公司收入为70,224千港元，较2018年同期的67,661千港元增长3.79%][22] - [期内溢利为73,027千港元，较2018年同期的395,389千港元下降81.53%][22] - [期内全面收益总额为60,329千港元，较2018年同期的401,845千港元下降85%][22] - [基本每股盈利为0.67港元，较2018年同期的3.59港元下降81.34%][22] - [2019年3月31日止六个月期内溢利为73445万港元，2018年同期为395476万港元][30] - [2019年3月31日止六个月期内全面收益总额为60747万港元，2018年同期为401932万港元][30] - [2019年3月31日止六个月股息支出为37461万港元，2018年同期为33054万港元][30][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司来自客户合约收益为7022.4万港元，较2018年同期的6766.1万港元增长约3.79%][95] - [2019年同期除所得税前溢利相关扣除及计入项目与2018年有差异，如业务及其他应收账款减值亏损拨备117.9万港元，2018年无此项][98] - [2019年所得税支出为556.8万港元，较2018年的509万港元增长约9.39%][99] - [2019年每股基本盈利按公司拥有人应占溢利7344.5万港元计算，2018年为39547.6万港元][102] 资产与负债 - [截至2019年3月31日，非流动资产为5,407,467千港元，较2018年9月30日的5,264,216千港元增长2.72%][26] - [截至2019年3月31日，流动资产为263,207千港元，较2018年9月30日的324,445千港元下降18.88%][26] - [截至2019年3月31日，流动负债为115,852千港元，较2018年9月30日的100,481千港元增长15.29%][26] - [截至2019年3月31日，流动资产净值为147,355千港元，较2018年9月30日的223,964千港元下降34.11%][26] - [截至2019年3月31日，公司拥有人应占权益为5,505,779千港元，较2018年9月30日的5,440,474千港元增长1.2%][26] - [截至2019年3月31日，非流动负债为42,674千港元，较2018年9月30日的40,919千港元增长4.29%][26] - [2019年3月31日综合储备约为53.59645亿港元，2018年9月30日为52.9434亿港元][30] - [截至2019年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的债务工具中，上市债务证券投资为37,343千港元，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资为48,500千港元][108] - [截至2019年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产中，香港非上市股本工具为38,419千港元，香港上市股本证券为31,181千港元][111] - [2018年9月30日持作买卖的香港上市股本证券为34,911千港元，2019年3月31日为0][113] - [截至2019年3月31日，业务应收账款为3,557千港元，其他应收款项为6,142千港元，减值亏损拨备为2,239千港元，总业务及其他应收账净额为7,460千港元；2018年9月30日分别为3,788千港元、5,007千港元、0、8,795千港元，预期信贷亏损率介乎1.27%至38%][118][119] - [截至2019年3月31日，业务应付账款为3,226千港元，其他应付款项为17,106千港元，业务应付账款、其他应付款项及已收按金总额为30,548千港元；2018年9月30日分别为2,427千港元、14,725千港元、26,690千港元][123] - [2019年3月31日，银行贷款由约25.92亿港元投资物业作抵押，期内提取1500万港元按浮动利率计息的银行贷款；2018年9月30日为6.66亿港元][124] - [截至2019年3月31日，已订约但尚未拨备的物业翻新成本为60,000千港元，非上市股本工具投资为3,947千港元，总计63,947千港元；2018年9月30日分别为70,145千港元、135千港元、70,280千港元。已授权但尚未订约的物业翻新成本2019年3月31日为14,406千港元，2018年9月30日为7,211千港元][126] - [2019年3月31日，账面价值约48.173亿港元的投资物业及236.9万港元的租赁土地及楼宇已抵押予银行；2018年9月30日分别为47.889亿港元、242.5万港元][127] - [截至2019年3月31日，香港上市股本证券公允价值为31,181千港元，香港非上市股本工具为38,419千港元，指定按公允价值计入其他全面收益之香港非上市股本投资为48,500千港元，上市债务证券投资为37,343千港元][134] - [2019年3月31日付予EVG的按金为570千港元，2018年3月31日为310千港元][149] - [2019年3月31日股东资金为55.058亿港元，2018年9月30日为54.405亿港元][159] - [2019年3月31日银行结余及现金总额为1.895亿港元，2018年9月30日为2.476亿港元；其中2019年3月31日逾61%以港币计值、29%以美元计值、9%以人民币计值，2018年9月30日分别为93%、1%、6%][159] - [2019年3月31日总债项为5500万港元，2018年9月30日为4000万港元，均以港币计值][159] - [2019年3月31日，集团一年内偿还的总债项为5500万港元，2018年9月30日一年后但两年内偿还的总债项为4000万港元][160] - [2019年3月，集团提取1500万港元银行贷款，为三个月循环贷款并分类至流动负债][160] - [集团4000万港元银行定期贷款须于报告期末后一年内偿还，被分类为流动负债][161] - [2019年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为4.36亿港元][161] - [2019年3月31日，集团负债对股东权益比率为1%，2018年9月30日为0.7%][162] - [2019年3月31日，集团投资物业及自用物业分别约48.173亿港元及240万港元已抵押给银行][162] 现金流量 - [截至2019年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为30300万港元，2018年同期为24572万港元][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司投资业务动用的现金净额为65632万港元，2018年同期为4131万港元][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司融资业务动用的现金净额为23192万港元，2018年同期为33478万港元][32] - [截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物减少净额为58524万港元，2018年同期为13037万港元][32] - [截至2019年3月31日，公司期末现金及现金等价物（银行结余及现金）为189498万港元，2018年同期为232874万港元][32] 股息政策与派发 - [公司董事会决议宣布于2019年7月5日派发截至2019年9月30日止财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，与2018年相同][7] - [2018年度末期股息每股34港仙，共派3746.1万港元；2019年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元][100] - [2019年3月27日，公司采纳股息政策向股东提供定期股息][167] - [为确定股东收取中期股息权利，2019年6月24日至26日暂停办理股票过户手续，非登记股东须在2019年6月21日下午4时30分前将股票及转让文件送达公司股份登记处][179] 物业投资与经营 - [香港投资物业租金收入较去年同期增加2.7%，住宅物业租金收入轻微减少0.3%，办公及工业物业收入增长8%][9] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期增加2.6%][12] - [预计公司本财政年度下半年租金收入不会增加][14] - [公司将在住宅物业租赁期满空置期为其装备智能家居设备及其他现代化设施][14] - [2018年10月2日公司认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元][9] - [广州东银广场合营公司股东同意出售股益变现累计溢利，出售已获批，正在进行公开招标程序][11] - [2019年投资物业公允价值增幅约2728.5万港元，2018年为35520.1万港元][103] - [2019年投资物业及物业、装置及设备额外成本分别约为1590.7万港元和31.2万港元，2018年分别为1147.3万港元和9.6万港元][103] - [2019年位于香港住宅物业公允价值减少255.2万港元，2018年增加20749.3万港元][105] - [2019年位于香港商业物业公允价值增加1570.5万港元，2018年增加13673.4万港元][105] 业务板块情况 - [公司主要业务为物业投资及投资控股，附属公司主要业务为物业投资及管理、视听器材买卖及证券投资][34] - [大象行销售收入增幅约8%，但经营收支平衡，将继续投资增强资讯科技基础设施及工程技能][9] - [公司按可呈報及經營分類劃分，包括物業投資及管理、貨物買賣、證券投資，截至2019年3月31日止六個月對外收入分別為53,296千港元、16,409千港元、519千港元，總計70,224千港元][86] - [截至2019年3月31日止六個月，公司分類溢利為64,934千港元，未分配其他收入及收益24,751千港元，除所得稅前溢利78,595千港元][86] - [物業投資及管理組別之分類溢利包括投資物業公允價值增加約27,285,000港元][86] 会计准则应用 - [简明综合中期财务报表按历史成本基准编制，采用新订及经修订香港财务报告准则，部分准则影响概述于附注3][39] - [编制报表需使用判断、估计和假设，实际结果可能与估计不同，公司正评估未生效准则潜在影响，认为无重大影响][40] - [香港财务报告准则第15号取代相关准则，确立五步模式入账客户合约收益，公司采用经修改追溯采纳法，不重列2018年1月1日前完成合约][43] - [根据香港财务报告准则第15号，满足履约责任时确认收益，控制权转移方式决定收益确认时间][44] - [公司重新评估业务模式和合约条款，首次应用香港财务报告准则第15号对主要收益来源会计政策无重大影响][47] - [本期采纳香港财务报告准则第15号对财务表现和状况无重大影响，但导致更多披露][47] - [根据香港财务报告准则第15号，确认相关收益前，客户付款时确认合约负债，单一合约列净合约资产或负债，多份合约不净额列示][49] - [公司于2018年10月1日作出重新分类调整，约340.1万港元现分类为合约负债][49] - [自2018年10月1日起采纳香港财务报告准则第9号金融工具，导致会计政策变动及财务报表确认金额调整，比较数字未重列][50] - [香港财务报告准则第9号取代香港会计准则第39号，汇集金融工具会计处理的分类及计量、减值、对冲会计处理三个方面][50] - [香港财务报告准则第9号对集团金融负债会计政策无重大影响，但取代先前香港会计准则第39号部分金融资产类别][52] - [金融资产分类为按摊销成本计量、按公允价值计入其他全面收益、按公允价值计入损益三类，分类基于业务模式及合约现金流量特征准则][53] - [仅当金融资产同时符合特定条件且未指定按公允价值计入损益，才按摊销成本计量；债务投资符合特定条件且未指定按公允价值计入损益，按公允价值计入其他全面收益计量][55] - [初步确认非持作买卖的股本投资时，集团可不可撤销地选择于其他综合收益中呈列该投资的公允价值后续变动][56] - [按摊销成本计量的金融资产采用实际利率法计量，利息收入、外汇收益及亏损及减值于损益中确认][58] - [不符合按摊销成本或按公允价值计入其他全面收益或指定为按公允价值计入其他全面收益计量准则的金融资产，按公允价值计入损益计量，其公允价值收益或亏损于损益内确认][59] - [分类为按公允价值计入其他全面收益的债务工具，其账面价值因利息收入后续变动及外汇收益及亏损于损益中确认，其他变动于其他全面收益中确认][60] - [