财务业绩 - [截至2023年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为1730万港元，2022年为1260万港元][5] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3460万港元，2022年为3950万港元][6] - [截至2023年3月31日，公司收入为7.8071亿港元，较2022年同期的8.2768亿港元有所下降；期内溢利为1.6819亿港元，较2022年同期的1.1903亿港元有所增长][62] - [截至2023年3月31日止六个月，其他全面收益为568.6万港元，较2022年同期的456.9万港元有所增长；全面收益总额为2250.5万港元，较2022年同期的1647.2万港元有所增长][63] - [基本每股盈利为0.16港元，较2022年同期的0.11港元有所增长][63] - [截至2023年3月31日止六个月，期内溢利为1729.6万港元，较去年同期有所变化][67] - [截至2023年3月31日止六个月，经营业务产生的现金净额为4525.3万港元，较2022年同期的3159.1万港元有所增加][68] - [截至2023年3月31日止六个月，投资业务动用的现金净额为 - 3688.9万港元，较2022年同期的 - 2.79568亿港元有较大变化][68] - [截至2023年3月31日止六个月，融资业务产生的现金净额为207.4万港元，较2022年同期的2.44632亿港元有所下降][68] - [截至2023年3月31日，现金及现金等价物为3853.8万港元，较期初的2800.8万港元有所增加][68] - [截至2023年3月31日止六个月，集团对外收入为7.8071亿港元，分类溢利为3.7099亿港元，除所得税前溢利为2.0945亿港元][83] - [物业投资及管理业务对外收入为5947.9万港元，分类溢利为4030.6万港元，其分类溢利包括投资物业公允价值减少约228.5万港元][83] - [货物买卖业务对外收入为1512.4万港元，分类亏损为63.6万港元][83] - [证券投资业务对外收入为346.8万港元，分类亏损为257.1万港元，其分类亏损包括按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约592.4万港元][83] - [截至2023年3月31日止六个月总收入为7.8071亿港元，较2022年同期的8.2768亿港元有所下降][88] - [2023年上半年除所得税前溢利为1.7996亿港元，2022年同期为1.7996亿港元][84] - [2023年上半年所得税支出为4126万港元，较2022年同期的6093万港元减少][92] - [2023年上半年每股基本盈利约为0.157港元，2022年同期约为0.115港元][96] - [2023年3月31日投资物业公允价值减幅约为228.5万港元，2022年同期为1747.2万港元][97] - [2023年上半年投资物业及物业、装置和设备额外成本分别约为164.9万港元及509.5万港元，2022年同期分别约为3.07672亿港元及22.2万港元][98] - [2023年上半年客户合约收入中销售货物为1512.4万港元，较2022年同期的2196.4万港元下降；楼宇管理服务为569.7万港元，较2022年同期的538.1万港元上升][88] - [2023年上半年其他收入及收益为1199.7万港元，较2022年同期的1050.2万港元增加][89] - [截至2023年3月31日止六个月，投资物业公允价值变动为减少228.5万港元，2022年同期为减少1747.2万港元][101] 股息分配 - [公司董事会决定于2023年7月4日宣派2023财政年度首六个月中期股息每股4港仙，2022年为每股4港仙][7] - [为确保股东享有收取中期股息权利，公司于2023年6月21日至26日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在6月20日下午4时30分前提交过户文件][60] - [2023年3月派发2022年度末期股息3746.1万港元，每股34港仙，与2022年持平][94] - [董事会决定派发2023年中期股息440.7万港元，每股4港仙，与2022年持平][95] 物业投资与经营 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加0.7%，其中住宅物业租金收入减少7.4%，商业及工业物业租金收入增加20.6%][9][10] - [2022年2月，公司收购旺角中华漆厂大厦，有盖总建筑面积约为59900平方呎][11] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅项目入住率及租金收入较2022财年同期维持稳定][21] - [预计2023财年下半年公司物业出租率将提高，租金收入保持稳定，并将伺机投资高收益金融证券][26] - [广州东银广场项目股东将通过上海联合产权交易所公开招标出售合营公司股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][19][20] - [截至2023年3月31日，集团投资物业账面总值约为51.806亿港元，2022年9月30日约为36.976亿港元；持作自用租赁土地及楼宇的拥有权权益账面总值约为190万港元，2022年9月30日约为200万港元，均已抵押给银行作为集团获授一般银行信贷的保证][35] - [2023年3月31日，集团投资物业账面总值约518.06亿港元，持作自用的租赁土地及楼宇拥有权权益账面总值约191.9万港元，已抵押给银行作保证][115] - [2023年1 - 3月，公司付予宝旺有限公司翻新费用564000港元，收取租金收入540000港元、物业管理费117000港元][124] - [2023年1 - 3月，公司收取宝云资本有限公司租金收入480000港元、物业管理费101000港元][125] 业务销售情况 - [大象行销售收入较2022财政年度同期减少31%，占公司回顾期间总收入约19%][13] 金融投资 - [2018年10月，公司认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2023年3月31日已出资3490万港元，投资估值为4380万港元][14] - [截至2023年3月31日，公司向Adams基金出资750万美元，投资估值为590万美元；向Hundreds基金出资80万美元，投资估值为60万美元][17][18] - [公司主要投资目标为寻求资本增值，加强集团的盈余资金用途及作对冲用途，短期现金投资拟存放于香港持牌银行作定期存款或投资于具最低预定信贷评级的债务或类似金融工具，长期投资期限不一][39][40] - [截至2023年3月31日，按公允价值计入其他全面收益之债务工具为782.7万港元，股本工具为1223.8万港元，较2022年9月30日有所增加][102] - [截至2023年3月31日，按公允价值计入损益之金融资产非流动部分为9535万港元，流动部分为2180.3万港元][104] - [2023年3月31日，按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为21803000港元，非上市股本工具为95350000港元][117] - [2023年3月31日，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资公允价值为12238000港元，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资为7827000港元][117] - [与2022年9月30日相比，2023年3月31日按公允价值计入损益计量的非上市股本工具公允价值从101861000港元降至95350000港元，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资从11984000港元升至12238000港元][117][118] - [2023年3月31日，使用重大不可观察输入值（第三级）计量的按公允价值计入损益的非上市股本工具缺乏控制权贴现率为25.17%，缺乏市场流通性贴现率为11.40% - 15.70%；指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为13.30%][120] 财务状况 - [2023年3月31日，股东资金为港币54.645亿元，2022年9月30日为港币54.819亿元][28] - [2023年3月31日，银行结余及现金总额达港币7810万元，超78%以港币计值，3%以美元计值，19%以人民币计值；部分证券投资以美元计值，价值港币5940万元][29] - [2023年3月31日，总债项以港币计值为3.614亿港元，2022年9月30日为3.14亿港元][30] - [2023年3月31日，公司尚未动用之银行信贷约为港币14.725亿元][32] - [2023年3月31日，负债对股东权益比率为6.6%，2022年9月30日为5.7%][34] - [截至2023年3月31日，集团有124名雇员，2022年9月30日为125名；期内雇员酬金约为1670万港元，2022年为1500万港元][37] - [截至2023年3月31日，非流动资产为58.01518亿港元，较2022年9月30日的58.02118亿港元略有下降][64] - [截至2023年3月31日，流动资产为1.50627亿港元，较2022年9月30日的1.05907亿港元有所增加][64] - [截至2023年3月31日，流动负债为4.30431亿港元，较2022年9月30日的3.73382亿港元有所增加][64] - [截至2023年3月31日，流动负债净额为 - 2.79804亿港元，较2022年9月30日的 - 2.67475亿港元有所下降][64] - [截至2023年3月31日，集团流动负债净额约为港币2.79804亿元，流动负债中有银行计息借款港币3.61371亿元][77] - [截至2023年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为港币14.72539亿元][78] - [截至2023年3月31日，业务及其他应收账款项净额为702万港元，较2022年9月30日的1395.2万港元减少][105] - [截至2023年3月31日，业务及其他应付账款项总额为2147.9万港元，较2022年9月30日的2252.1万港元减少][107] - [截至2023年3月31日，银行借款有抵押总额为3.61371亿港元，较2022年9月30日的3.13956亿港元增加][108] - [截至2023年3月31日止六个月，公司获得每月循环贷款约6200万港元，偿还分期贷款约258.5万港元及每月循环贷款1200万港元][108] - [截至2023年3月31日，银行贷款以约28.681亿港元的投资物业作抵押，较2022年9月30日的19.881亿港元增加][110] - [截至2023年3月31日，公司未动用之银行信贷为14.72539亿港元，较2022年9月30日的10.93668亿港元增加][111] - [2023年4月，公司获得新增银行贷款1.8亿港元，偿还现有银行贷款1.8亿港元][112][113] - [截至2023年3月31日，集团已订约但尚未拨备的物业翻新成本为5247000港元，非上市股本工具投资为12832000港元][115] 关联交易 - [2022年12月15日，公司全资附属公司宝富临物业管理有限公司与宝旺有限公司订立施工合约，合约金额为468.8万港元；期内向承包商支付60万港元][41][42] - [公司全资附属公司与承包商订立的施工合约构成公司一项关连交易，须遵守申报及公告规定，获豁免遵守通函及独立股东批准规定，已获董事会批准，执行董事放弃投票][41][42] 公司治理 - [公司一直遵守上市规则附录十四第二部分之企业管治守则之所有守则条文，但主席及行政总裁由同一人兼任，董事会认为此安排能提供强势而贯彻之领导][44] - [公司已采纳上市规则附录十所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认期内已遵守规定准则][48] - [期内，公司并无赎回其任何上市证券，公司或其任何附属公司亦无买入或出售任何此等证券][49] - [独立非执行董事须根据公司之组织章程细则于股东周年大会上轮值告退及重选连任][47] - [董事会审核委员会已审阅集团期内业绩及中期报告][61] 董事权益 - [截至2023年3月31日，董事及公司行政总裁中，黄达漳拥有81,084,666股股份好仓权益，占已发行股份约73.6%；黄达琪拥有80,633,866股，占约73.2%；黄达琛拥有81,218,666股，占约73.7%][50] - [董事黄达漳持有大象行10股普通股，占已发行股份权益的0.1%；执行董事黄达琛被视作拥有28,800股股份权益][51] - [2023年3月31日，除规定须披露的董事或行政总裁权益外，公司未收到非董事或行政总裁

财务业绩 - [截至2022年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后综合纯利约为1480万港元，上年度约为1.371亿港元][23] - [2022年投资物业重估亏绌约2720万港元，2021年为盈余9520万港元][23] - [公司建议派发2022年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2021年相同][24] - [香港投资物业租金收入较去年同期增加15.4%，住宅物业租金收入增加12.2%，商业及工业物业租金收入增加22.9%][26] - [大象行销售收入较去年同期减少14.6%，占集团2022年度总收入约25%][28] - [2022年公司收入为6.1亿港元，股东应占经营溢利净额为0.38亿港元，每股经营盈利为0.38港元，每股股息为0.38港元，股东资金为54.82亿港元，每股资产净值为49.8港元，负债比率为5.7%，借贷为3.14亿港元][44] - [2022年9月30日股东资金为54.819亿港元，2021年为55.239亿港元][195] - [2022年需偿还债务总计3.14亿港元，其中一年内2.081亿港元、一年以上但两年内590万港元、两年以上但五年内1930万港元、五年以上8070万港元；2021年需偿还债务为6500万港元][197] - [2022年9月30日集团尚未动用之银行信贷为10.937亿港元][198] 物业交易与项目 - [2022年2月28日完成收购旺角中华漆厂大厦1楼至9楼及屋顶平台物业，有盖总建筑面积约为5.99万平方呎][27] - [合营公司三名股东同意出售股权变现累计溢利，将通过上海联合产权交易所公开招标][34] - [广州东银广场2021年底招标失效，2022年年中重新招标至8月期满无交易，三名股东考虑年底前再次招标][39] - [广州东银广场项目入住率及租金收入较去年有所上升][40] 投资情况 - [公司于2018年10月认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2022年9月30日，已出资3490万港元，投资估值为4410万港元][29] - [公司已认购投资私募股权基金“Adams基金”，截至2022年9月30日，已出资750万美元，投资估值为690万美元][32] - [公司已认购投资“Hundreds基金”，金额为200万美元，截至2022年9月30日，已出资70万美元，投资估值为50万美元][33] - [公司秉持若干条件进行证券投资决策，包括投资回报潜力、面临风险和现有投资组合分散程度][30] - [公司主要投资目标为寻求资本增值，短期现金投资存放于香港持牌银行或投资低预定信贷评级金融工具，长期投资期限不等][200] 市场展望与策略 - [受利率、制裁、俄乌冲突影响，物业投资及租赁市场短期内维持疲弱态势，但公司对未来持谨慎乐观态度][36] - [2023年公司将保持高入住率和充裕资本，提升物业及服务质量，寻求多元化和拓展投资组合][42] - [全球疫情影响香港整体经济，物业财务表现存在不确定性][191] 公司概况 - [博富临置业有限公司于1970年注册成立，1972年在港交所主板上市，股份代号225][62] - [公司主要业务包括物业投资及管理、商品买卖、证券投资][62] - [公司在香港及其他地区拥有超50年物业发展及管理经验，物业涵盖优质豪华住宅、商业和工业大厦][62] - [公司物业能高效运营，得益于优秀且经验丰富的物业管理团队提供优质服务][62] - [公司愿景是成为香港首屈一指的物业管理公司，为租户创造理想生活及工作环境，并融合科技、社会环境及可持续发展原则][63] 环境、社会及管治报告 - [环境、社会及管治报告涵盖2021年10月1日至2022年9月30日期间，范围包括物业投资及管理业务以及贸易业务][57] - [报告根据联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制][59] - [报告编制遵守重要性、量化、平衡、一致性原则][60] - [报告范围与2020/2021年环境、社会及管治报告无重大变动][58] 公司治理 - [黄达琪、黄达琛自1981年起出任董事，李国星自2004年9月30日起成为独立非执行董事，薛海华自2005年10月10日起成为独立非执行董事，司徒振中于2019年7月1日获委任为独立非执行董事][47][48][49][51][52] - [黄千宜于2016年1月获委任为公司总经理，许瑞远于2012年7月加入集团，现为公司秘书及财务总监][53][54] - [董事会全面负责集团的环境、社会及管治事务，环境、社会及管治工作组在总经理领导下监督可持续性事务管理等工作][64][65][67][69] 可持续发展策略 - [公司可持续发展策略基于健康、绿色、社区、智能四个支柱][72] - [公司已进行环境、社会及管治风险评估，识别相关风险并制定缓解措施][72] - [公司识别了六个主要持份者组别，建立多种沟通渠道收集意见][75][76] - [公司委聘独立顾问进行重要性评估，邀请持份者对环境、社会及管治问题评分][79] - [进行重要性评估时先识别相关问题，再邀请持份者对问题重要性评分并分析结果][80] - [报告期内识别出24项环境、社会及管治议题，9项为重大议题][81] 运营管理 - [公司采用Upkeep、SleekFlow及Snapinspect等创新解决方案改善日常运营][89] - [UpKeep可结合维护与操作，减少部门间沟通障碍与延误][90] - [Snapinspect可简化物业检查流程，记录详情供核查][91] - [SleekFlow将资讯集中，与UpKeep同步可及时回应租户请求][94] - [公司制定并实施《租赁日常运营审批政策及程序》确保服务质量][97] - [公司附属公司获ISO 9001质量管理体系认证][97] - [公司采用SleekFlow及Upkeep实施投诉处理流程][99] - [报告期内公司无工作及服务相关重大投诉][104] - [活跃承包商及供应商数量为21家][111] - [公司在香港、中国内地和其他地区的数量分别为113、4和7][110] 人力资源 - [截至2022年9月30日，集团整体雇员流失率为15%，2020/21年为24%][8] - [截至2022年9月30日，公司在香港共雇用84名全职员工，较2020/21年的76名有所增加][118] - [公司全职员工中61岁或以上有24名，18 - 30岁有5名，兼职员工1名][118][122] - [公司雇员中女性27名，男性57名][122] - [2021/22年公司雇员总流失率为15%，低于2020/21年的24%][127] - [2021/22年男性雇员流失率为19%，女性为7%；18 - 30岁年龄组流失率为80%，31 - 45岁为24%，46 - 60岁为10%，香港地区流失率为15%][127] - [2021/2022年男性受训员工占比43%，女性占比57%；高级管理人员占比29%，中级管理人员占比19%，一般雇员占比52%；受训雇员总人数占比22%，较上一年度的29%有所下降][133] - [2021/2022年为雇员提供的培训时数共124.5小时，每名雇员平均培训时数为1.3小时，男性平均0.5小时，女性平均3.1小时；高级管理人员平均3.9小时，中级管理人员平均1.0小时，一般雇员平均0.9小时][134] 合规情况 - [报告期内，公司未发现重大违反产品责任、侵犯知识产权、广告及标签相关法律及法规的情况，未收到侵犯客户隐私投诉，未发现客户数据泄露或遗失事件][106][108][114] - [报告期内，公司未发现供应链相关的环境、社会及管治风险被评为“高风险”][109] - [报告期内，公司未发现违反与雇佣相关法律及法规的情况][124] - [报告期内过往三年无因工伤损失天数、伤亡或与工作相关的死亡事件，未发现违反职业健康与安全相关法律法规的情况][129] - [公司对强制劳工及童工零容忍，报告期内未收到严重违反劳工准则相关法律法规的案例][136] - [公司对贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为零容忍，报告期内未发现违反相关法律法规的情况，无行贿已审结法律案件][137][138] - [公司物业投资及管理业务以及贸易业务无大量气体排放物和有害或无害废物，未发现严重违反环境相关法律法规的行为][140] 环保措施与成效 - [公司制定绿色目标，通过提高能源效率、采取节能措施减少气体及温室气体排放和能源消耗，促进回收利用减少废弃物产生][141][143] - [公司为应对气候变化进行风险评估并制定缓解措施，确保业务潜在影响最低][143] - [公司采用网络智能家居系统监控、控制及自动化相关系统，在物业中安装太阳能光伏面板发电][145] - [公司在报告期内产生清洁能源约10,750千瓦 时，因可再生能源证书获得电能约10,000千瓦 时][148] - [2021/22年公司温室气体排放总量为773.89吨，较2020/21年的754.32吨有所增加；按工作日计算的温室气体排放密度为3.13吨/天，较2020/21年的3.01吨/天有所增加][151] - [2021/22年公司能耗总量为1,137.71兆瓦时，较2020/21年的1,101.04兆瓦时有所增加；按工作日计算的能耗密度为4.61兆瓦时/天，较2020/21年的4.39兆瓦时/天有所增加][151] - [2021/22年公司处置的无害废弃物总量为1.64吨，回收的无害废弃物总量为4.23吨，产生的无害废弃物总量为5.87吨，较2020/21年的1.26吨大幅增加；按工作日计算的无害废弃物密度为23.78千克/天，较2020/21年的5.02千克/天大幅增加][159] - [公司在物业翻新期间采用智能、绿色设计，实施多种促进可持续发展的措施，如使用ControlFree应用程序跟踪电力消耗、安装实时感应器监测及调节室内空气质量等][148] - [公司采取多种措施提高能源效益并增强员工环保意识，减少温室气体排放及能耗，如更换电器设备时优先选购能效更高的产品、重新设计空调系统等][149] - [公司利用科技及行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物，如日常运营采用电子系统、名下物业设置回收箱等][159] - [公司在位于赫兰道4号的物业安装太阳能光伏板，推广可再生能源的使用，太阳能电池板产生的可再生电能重新供应至电网][148] - [公司为应对极端天气事件、平均气温上升、建筑能源效益及绿色建筑标准要求等环境问题，采取了一系列措施，如实施预防措施、纳入绿色建筑及可再生能源措施等][147] - [公司于报告期内采用新采购订单系统，显著减少日常运营中的办公用纸量][159] - [2021/2022年用水总量为4445.58立方米，低于2020/2021年的4659.76立方米；按工作天数计算的用水密度为18.00立方米/天，低于2020/2021年的18.56立方米/天；按建筑面积计算的用水密度为0.27立方米/平方米][166] - [公司采取检查维修供水设施、安装智能水表及自动感应水龙头、张贴节水提示等节水措施][163][166] - [公司业务运营用水来自市政供水，报告期内未遇水源问题][166] - [公司已收录按建筑面积计算的密度数据以反映环境表现][161][166] 社会责任 - [公司在报告期内合共捐献港币55,000元用于回馈社会][169] - [公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划，报告期内为纯银会员][170] - [公司鼓励员工参加“地球一小时2022”线上音乐会和“为露宿者、笼屋及板间房居民服务”的2022年折食日活动][170][171] 知识产权 - [公司建立及保护知识产权，并已注册域名][187] 其他 - [公司致力于打造环保企业，采取措施降低能耗、鼓励材料循环利用][188] - [公司通过多种途径评估客户意见，进行全面测试确保产品和服务质量][193] - [报告期间，集团共聘用124家供应商][3]

财务业绩 - [截至2022年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为1260万港元，2021年为650万港元][10] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3930万港元，2021年为3510万港元][11] - [截至2022年3月31日止六个月，公司收入为82,768,000港元，较2021年同期的76,613,000港元增长8.03%][53] - [期内溢利为11,903,000港元，较2021年同期的6,538,000港元增长82.06%][53] - [期内全面收益总额为16,472,000港元，较2021年同期的12,083,000港元增长36.32%][55] - [每股基本盈利为0.11港元，较2021年同期的0.06港元增长83.33%][55] - [2022年上半年分类溢利为19,673,000港元，2021年同期为38,145,000港元，同比下降约48.43%][80][83] - [2022年上半年除所得税前溢利为17,996,000港元，2021年同期为14,555,000港元，同比增长约23.65%][80][83] - [2022年上半年物业投资及管理业务分类溢利包括投资物业公允价值减少约17,472,000港元，2021年同期约为7,037,000港元][80][83] - [2022年上半年证券投资业务分类亏损包括按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约5,862,000港元，2021年同期为增加约7,980,000港元][81][84] - [2022年上半年销售货物收入为21,964,000港元，2021年同期为26,545,000港元，同比下降约17.25%][88] - [2022年上半年楼宇管理服务收入为5,381,000港元，2021年同期为4,269,000港元，同比增长约26.05%][88] - [2022年上半年租金收入为53,407,000港元，2021年同期为45,209,000港元，同比增长约18.13%][88] - [2022年上半年股息收入为2,016,000港元，2021年同期为590,000港元，同比增长约241.69%][88] - [2022年上半年其他收入及收益为10,502,000港元，2021年同期为12,367,000港元，同比下降约15.07%][90] - [截至2022年3月31日止六个月，所得税支出为609.3万港元，2021年同期为801.7万港元，香港利得税税率为16.5%，中国企业所得税税率为25%][94][95] - [截至2022年3月31日止六个月，每股基本盈利约为1263.9万港元，2021年同期约为654.8万港元][97] - [截至2022年3月31日，投资物业公允价值减幅约为1747.2万港元，2021年同期为703.7万港元][100] - [期内，投资物业及物业、装置和设备额外成本分别约为3.07672亿港元及22.2万港元，2021年同期分别约为1040.9万港元及402.9万港元][100] 股息分配 - [公司董事会宣布2022年7月4日宣派截至2022年9月30日止财政年度首六个月中期股息每股4港仙，与2021年相同][12] - [2022年2月，2021年度末期股息为每股34港仙，共派3746.1万港元；决定派发2022年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元][96] - [2022年已付股息为37,461,000港元，与2021年相同][64][62] 物业相关 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加18.8%，其中住宅物业租金收入增加25.5%，商业及工业物业租金收入增加5%][14] - [2022年2月28日公司完成收购旺角中华漆厂大厦1楼至9楼及屋顶平台物业，有盖总建筑面积约为59900平方呎][15] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租金收入较去年同期上升][23] - [广州东银广场项目计划于2022年年中左右重新招标，招标期持续一个月，公司将考虑出售全部股权份额][22] - [截至2022年3月31日，投资物业为5,526,158,000港元，较2021年9月30日的5,235,958,000港元增长5.54%][57] - [截至2022年3月31日，集团账面价值约51.846亿港元的投资物业及200万港元的自用租赁土地及楼宇权益已抵押给银行][33] - [于2022年3月31日，账面价值约5184600万港元的投资物业及账面价值约203万港元的持作自用的租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押予银行][120] - [银行贷款以约1988100万港元（2021年9月30日：1133000万港元）的投资物业作抵押][117] 业务销售 - [大象行销售收入较去年同期减少17.3%，占公司回顾期间总收入约26.5%][16] 基金投资 - [截至2022年3月31日，公司已向TKO基金出资3490万港元，投资估值为4520万港元][17] - [截至2022年3月31日，公司已向Adams基金出资750万美元，投资估值为610万美元][20] - [公司认购Hundreds基金200万美元，截至2022年3月31日已出资60万美元，投资估值为40万美元][21] 财务状况 - [截至2022年3月31日，股东资金为55.037亿港元，2021年9月30日为55.239亿港元][28] - [截至2022年3月31日，银行结余及现金总额达6480万港元，超71%以港元计值，1%以美元计值，28%以人民币计值][28] - [截至2022年3月31日，集团总债项为3.484亿港元，2021年9月30日为6500万港元][28] - [截至2022年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为12.142亿港元][31] - [截至2022年3月31日，负债对股东权益比率为6.3%，2021年9月30日为1.2%][33] - [截至2022年3月31日，流动负债为412,681,000港元，较2021年9月30日的129,587,000港元增长218.46%][57] - [截至2022年3月31日，流动（负债）/资产净值为 -285,958,000港元，而2021年9月30日为24,646,000港元][57] - [截至2022年3月31日，本公司拥有人应占权益为5,503,679,000港元，较2021年9月30日的5,523,932,000港元减少0.37%][59] - [截至2022年3月31日，权益总额为5,501,951,000港元，较2021年9月30日的5,522,940,000港元减少0.38%][59] - [截至2022年3月31日，非流动负债为53,731,000港元，较2021年9月30日的51,931,000港元增长3.47%][59] - [截至2022年3月31日止六个月，经营业务产生的现金净额为31,591,000港元，2021年同期为9,245,000港元][66] - [截至2022年3月31日止六个月，投资业务动用的现金净额为279,568,000港元，2021年同期为30,913,000港元][66] - [截至2022年3月31日止六个月，融资业务产生的现金净额为244,632,000港元，2021年同期动用27,993,000港元][66] - [截至2022年3月31日，现金及现金等价物净减少3,345,000港元，2021年同期净减少49,661,000港元][66] - [2022年3月31日综合储备约为5,357,545,000港元，2021年9月30日为5,377,798,000港元][64] - [截至2022年3月31日，集团流动负债净额约为港币2.85958亿元][72] - [截至2022年3月31日，集团流动负债中有银行计息借款港币3.48385亿元，受按要求偿还条款所规限][72] - [截至2022年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为港币12.14239亿元][73] - [截至2022年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的债务工具中，上市债务证券投资（非流动）为789.8万港元，非上市股本投资（非流动）为1546.7万港元][104] - [截至2022年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产中，非流动部分为9612.5万港元，流动部分为2607.1万港元][107] - [截至2022年3月31日，业务及其他应收账款总额为1057万港元，2021年9月30日为866.2万港元][110] - [截至2022年3月31日，业务应收账款（扣除拨备）中0 - 30日为540.8万港元，31 - 60日为128.1万港元，61 - 90日为70.3万港元，超过90日为1.9万港元][111] - [业务及其他应收账款减值拨备于2022年3月31日为4100万港元，较2020年10月1日的6328万港元有所减少][113] - [业务及其他应付账款于2022年3月31日为30683万港元，较2021年9月30日的36136万港元有所减少][114] - [银行借款于2022年3月31日为348385万港元，较2021年9月30日的65000万港元大幅增加][116] - [截至2022年3月31日止六个月，公司获得物业按揭分期贷款115200万港元及每月循环贷款约313761万港元，偿还分期贷款约57.6万港元及每月循环贷款145000万港元][116] - [于2022年3月31日，公司未动用之银行信贷为1214239万港元，较2021年9月30日的1078000万港元有所增加][117] - [于报告期末，公司承担的物业翻新成本及非上市股本工具投资于2022年3月31日为16730万港元，较2021年9月30日的22372万港元有所减少][118] - [按公允价值计入损益计量的非上市股本工具于2022年3月31日的公允价值为96125万港元，较2021年9月30日的100803万港元有所减少][123][128] - [指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资于2022年3月31日的公允价值为15467万港元，较2021年9月30日的16000万港元有所减少][123][128] - [非上市股本工具于2022年3月31日公允价值分别为45220千港元和50905千港元，对应估值技术分别为经调整资产法和市场法，不可观察输入值相关贴现率分别为29.35%和11.28%][132] - [指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具估值采用市场法，缺乏市场流通性贴现率为13.30%，非上市股本投资于2022年3月31日公允价值为15467千港元，贴现率略增会使公允价值略减][132] 人员相关 - [2022年3月31日集团有120名雇员，较2021年9月30日的117名增加3名；期内雇员酬金约1500万港元，2021年为1490万港元][35] - [董事及行政总裁黄达漳、黄达琪、黄达琛于2022年3月31日在公司股份好仓权益分别占已发行股份的73.6%、73.2%、73.7%，已发行股份数目为110,179,385股][43] - [董事及行政总裁黄达漳于2022年3月31日在公司附属公司大象行股份好仓权益占大象行已发行股份权益的0.1%，所持普通股数目为10股][44] - [2022年和2021年3月31日止六个月，董事及集团其他主要管理人员短期雇员福利分别为4064千港元和3852千港元，退休计划供款均为40千港元，薪酬总额分别为4104千港元和3892千港元][143] 公司变动 - [2022年2月15日司徒振中先生辞任合兴集团控股有限公司独立非执行董事，合兴自2022年1月27日起被私有化不再为公众上市公司][49] 股份相关 - [公司于2022年6月21日至2022年6月23日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在2022年6月20日下午4时30分前送达过户文件及股票][50] 政策与合规 - [期内集团库务政策无重大变动][36] - 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财务业绩 - [公司2021财年除税及非控制性权益后综合纯利约为1.371亿港元，上年度为综合亏损约5950万港元][17] - [公司2021财年投资物业重估盈馀约9520万港元，2020年为亏损1.14亿港元][17] - [公司建议派发2021财年末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财年股息总额为每股38港仙][18] - [大象行收入占集团2021财年销售收入约32%，为集团溢利带来正面贡献][21] - [2021年公司收入为1.54亿港元，股东应占经营溢利净额为6100万港元，每股资产净值为50.1港元，每股经营盈利为0.55港元，每股股息为0.38港元，负债比率为1.2%，借贷为6500万港元][37][38][40][42] 物业投资与运营 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期减少3.8%，住宅物业租金收入增加6.5%，商业及工业物业租金收入减少21.5%][20] - [公司于2018年10月认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2021年9月30日已出资3490万港元，投资估值为3760万港元][22] - [广州东银广场项目股东拟出售股权变现累计溢利，招标程序因疫情和政策影响，潜在买家未提出满意报价，将继续寻找最佳报价][27] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及每月租金收入较去年上升][28] - [公司预期疫情继续影响物业租赁市场，写字楼及零售市场受压，但香港与内地跨境通关恢复将助力经济，服务业有望收复部分业务][30] - [管理层采取翻新物业、灵活定价等措施提高物业吸引力和服务质量，维持较高出租率][31][32] - [利临大厦平台外墙翻新计划于2022年初完工，底层两个铺位将投放租赁市场][33] - [公司认为来年租金收入将维持稳定][34] 基金投资 - [公司已认购私募股权基金Adams基金，截至2021年9月30日已出资750万美元，投资估值为710万美元，且已悉数支付承担金额][25] - [公司认购Hundreds基金金额为200万美元，截至2021年9月30日已出资50万美元，投资估值为100万美元][26] 环境、社会及管治（ESG）报告 - [公司发布2020/2021年度环境、社会及管治报告，报告期为2020年10月1日至2021年9月30日，新增涵盖贸易业务][54][57][59] - [董事会全面负责集团可持续发展事宜，成立环境、社会及管治工作组，每年向董事会报告][54] - [公司委聘风险顾问评估与环境、社会及管治相关的风险，并纳入风险管理及内部监控制度][54] - [集团认为客户及租户喜好和科技进步是可持续发展的动力，实现可持续发展可体现社会责任、提升品牌形象和授信能力][55] - [集团部分物业采用旗下附属公司开发及管理的云端智能家居系统，可减少电器能耗][55] - [集团在赫兰道物业安装太阳能电池板，电力售予电力公司并购回以供物业使用][55] - [未来集团会倾听持份者反馈，采用可行技术提升可持续发展表现和客户及租户体验][55] - [公司将环境及社会政策非雇佣方面关键绩效指标涵盖范围拓展至四处新增物业及其公共区域和贸易业务，雇佣方面拓展至集团全部劳工（外包服务劳工除外）][60] - [环境、社会及管治报告遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][63] - [公司于2021年4 - 5月开展持份者问卷调查，确定各报告方面重要性等级为1 - 5级][64] - [职业健康及安全是持份者参与及重要性评估中最重要方面，所有环境、社会及管治方面均被认定为重要][68] - [公司对职业健康及安全、信息安全及个人数据保护、雇员利益及福利等方面采取行动][70] - [公司通过业绩公告、年度报告、网上平台等与持份者沟通并分享资讯][73] - [客户建议淘汰旧电器、安装体感照明等，公司将探索节能照明并考虑防晒窗膜][74] - [供应商期望了解公司目标变动，公司将及时提供培训并传达信息][74] - [雇员建议加强沟通合作，公司成立环境、社会及管治工作组][74] - [公司通过公告等定期披露资料，持份者可浏览网站获取更多信息][75] - [报告期内，集团温室气体排放总量为760.38吨二氧化碳当量，较2019/20年的25.66吨大幅增加，主要因报告范围拓展所致][79] - [报告期内，集团氮氧化物排放量为7.34千克，较2019/20年的3.51千克有所增加][80] - [报告期内，集团产生的主要无害废物为纸张，数量为1262.5千克，较2019/20年的206.25千克大幅增加，因报告范围新增贸易业务所致][84] - [报告期内，集团用水消耗量为4659.76立方米，较2019/20年的178.03立方米大幅增加][89] - [报告期内，集团电力消耗量为1036.91千瓦时，较2019/20年的13.81千瓦时大幅增加][89] - [集团制定减排途径，采取措施控制碳排放，如采用云端智能家居系统、安装太阳能电池板等][82] - [集团制定废物减排途径，采取措施减少废物产生及倡导回收利用，如采用电子系统、减少使用塑胶产品等][84] - [集团采取环保措施提高能源效益，如提供ISO 14064培训、使用环保纸张打印等][88] - [未来，集团将考虑实施ISO 14064 - 1系统，以符合可持续发展报告规定并证明环境资质][88] - [集团一直遵守相关环境法律法规，未发现严重违反当地规则及法规的情况][77] 人力资源管理 - [截至2021年9月30日，公司雇员人数为76名，较2019/20年的18名大幅增加，约97%为全职雇员][98] - [公司雇员中男性50名，女性26名；全职74名，兼职2名；年龄分布为18 - 30岁4名、31 - 45岁26名、46 - 60岁29名、61岁或以上17名][101][103] - [2020/21年按类别划分的雇员流失率：男性24%、女性23%；18 - 30岁25%、31 - 45岁23%、46 - 60岁21%、61岁或以上29%；香港地区24%][106] - [公司制定减少能耗途径，采用云端智能家居系统提高能源效益，在名下物业安装太阳能电池板，所产电力按每单位5港元售予电力公司，按每单位0.5港元购回][92] - [公司制定减少用水途径，采取措施减少水资源浪费，检查及维修老化供水设施，在工作间提倡节水行动][92] - [公司进行风险评估以减轻气候变化对业务的潜在影响，在低洼地区放置沙袋防止极端天气对物业造成损坏][94] - [公司将能源消耗视为重要方面，采用云端智能家居系统和安装太阳能电池板应对市场转变风险，补货时优先采购低碳建筑材料][96] - [公司实行平等薪酬政策，对雇员贡献予以公正客观肯定，薪酬待遇定期检讨及调整][108] - [报告期内，公司未注意到严重违反相关雇佣法律法规的情况][109] - [2020/2021年受训雇员中男性占比55%，女性占比45%；高级管理人员占比36%，中级管理人员占比23%，一般雇员占比41%；受训雇员总人数占比29%，而2019/2020年分别为41%、59%、47%、29%、24%、94%][117] - [2020/2021年男性完成培训平均时数为2.8，女性为0.6；高级管理人员为1.0，中级管理人员为0.6，一般雇员为2.6，所有雇员为1.7；2019/2020年分别为16.7、14.5、16.6、16.0、12.8、15.4][118] - [报告期内公司无严重违反职业安全及健康相关法律法规情况，无工作环境投诉，无工作相关死亡或工伤造成的损失日数][112] - [报告期内公司无工作场所健康及安全相关伤亡或事故，遵守香港职业安全及健康法例][114] - [公司禁止童工及强制劳工，遵守经营所在相关司法权区的雇佣法规，报告期内无劳工准则相关违规情况][120] 供应商与承包商管理 - [公司有133名承包商及供应商，活跃承包商及供应商数量中香港121、中国内地3、其他9][121][124] - [公司为承包商及供应商制定营运协定，定期评估其表现并沟通][121] - [公司采购时会审查内容识别环境及社会风险，有风险会与供应商沟通并纳入工作范围，后续监测协定措施][121] - [公司优先淘汰老化设施设备，采购考虑产品环境表现][123] 客户服务 - [公司为租户提供高增值服务，包括提供空置单位实用面积资料、安排参观物业、委托持牌地产代理等][126][127] - [2020/21年基于安全和健康原因而须撤回的已完工工程总量占总数百分比为0，企业层面收到的与工程和服务相关的投诉数量占比也为0，与2019/20年相同][131] - [公司实施新客户关系管理系统「SleekFlow」，附属公司通过ISO 9001质量管理体系认证][134] - [公司采用「Upkeep」及「SleekFlow」投訴管理工具处理查询及投诉，设立全面投诉处理程序][136] 廉政与社会责任 - [2021年7月公司邀请廉政公署为19名雇员作预防贪污讲座，雇员接受总计40多工时培训][145] - [公司制定适用于各方的举报程序，投诉或举报可向审核委员会呈报][147] - [报告期内公司符合所有与贿赂等相关当地规则及法规，无行贿已审结法律案件][148] - [报告期内公司为绿色文化事业捐献港幣30,000元][150] - [报告期内公司参与「公益行善折食日2021」，向香港公益金捐献港幣5,000元][151] - [公司相信现行环保及社会责任举措符合规定，将继续检讨加强相关举措][152] 企业管治 - [公司采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，本年度遵守守则所有条文，除第A.2.1及A.4.1条外][155] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权][156] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][156] - [董事会现由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定][159] - [本年度董事会符合上市规则有关组成及独立非执行董事人数规定，获每位独立非执行董事独立性年度确认书][161] - [公司采纳董事会成员多元化政策，认为多元化有益，董事委任奉行任人唯才原则][163] - [股东提名董事参选程序可在公司网站查阅，董事委任、重选及罢免程序载于组织章程细则][164] - [提名委员会检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人，就委任或重新委任董事提出建议][164] - [提名委员会确保董事会成员具备均衡特质，利用多元化监管集团业务等，考虑相关政策及评估独立性][164] - [董事可获相关资料及公司秘书意见服务，可合理要求独立专业意见，费用由公司支付][158] - [黄达琛先生及李先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟重选连任，李先生重选需经股东独立决议案批准][166] - [公司鼓励董事参与持续专业发展，各董事本年度接受A（出席研讨会/会议/论坛）、B（阅览相关报刊期刊及更新资料）类培训][172] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][173] - [虽黄达漳先生兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，会持续审阅企业管治架构][175] - [董事会成立薪酬、审核、提名三个委员会，职权范围已公布，委员会将向董事会报告工作][176] - [薪酬委员会由薛先生、黄达漳先生及李先生组成，本年度举行一次会议检讨薪酬政策及待遇][177][181] - [审核委员会由李先生、薛先生及司徒先生组成，成员均为独立非执行董事，公司采纳举报政策][182] - [审核委员会本年度举行两次会议，审阅全年及中期业绩等相关内容][184] - [审核委员会在管理层不在场时与外聘核数师会见一次][185] - [2021年12月10日，审核委员会审阅公司本年度全年业绩][187] - [提名委员会本年度举行一次会议，审阅董事会相关情况并建议董事重选连任][191] - [董事会本年度举行四次定期会议，讨论集团整体策略等内容][193] - [主席与独立非执行董事本年度举行一次会议，讨论董事贡献及集团策略][195] - [周年定期董事会会议日程及议程会提前发给董事，通知至少提前十四日送达][196] - [管理层向董事会成员提交每月更新汇报，评估公司表现等情况][196] - [高级管理人员受邀出席董事会及委员会会议进行汇报][196] - [公司秘书负责编制及保存董事会和委员会会议记录][196] - [公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则][199] - [全体董事确认本年度及后续至年报日期遵守标准守则规定准则][199] - [公司为可能拥有未公开内幕消息的雇员设定不逊于标准守则的书面指引][199] - [公司未发现有雇员不遵守雇员书面指引][200]

财务业绩 - [截至2021年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为650万港元，2020年为亏损4570万港元][11] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3510万港元，2020年为3850万港元][11] - [截至2021年3月31日止六个月，公司收入为76,613,000港元，较2020年同期的72,299,000港元增长约6%][56] - [期内溢利为6,538,000港元，而2020年同期亏损45,747,000港元][56] - [期内全面收益总额为12,083,000港元，2020年同期为亏损44,045,000港元][58] - [每股盈利为0.06港元，2020年同期每股亏损0.41港元][58] - [截至2021年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为9245000港元，2020年同期为23655000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司投资业务动用的现金净额为30913000港元，2020年同期为29797000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司融资业务动用的现金净额为27993000港元，2020年同期为50997000港元][69] - [截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物减少净额为49661000港元，2020年同期为57139000港元][69] - [截至2021年3月31日止六个月，公司期内溢利为6548000港元][67] - [截至2021年3月31日止六个月，公司期内全面收益总额为12083000港元][67] - [截至2021年3月31日止六个月总收入为7.6613亿港元，较去年同期的7.2299亿港元增长约6%][95] - [分类亏损总计4410万港元，其中物业投资及管理业务分类亏损含投资物业公允价值减少约7509.8万港元，证券投资业务分类亏损含金融资产公允价值减少约513.8万港元][90][91] - [除所得税前亏损为3941.2万港元][90] - [客户合约收入中，销售货物为2654.5万港元，楼宇管理服务为426.9万港元；来自其他来源收入为3081.4万港元，其中租金收入及股息收入为4520.9万港元][95] - [其他收入及收益为1236.7万港元，较去年同期的1645.6万港元有所下降][97] - [银行借款财务支出为113.6万港元][90] - [所得税支出为801.7万港元，其中香港利得税317.7万港元，中国企业所得税1万港元，递延税项483.9万港元][102] - [截至2021年3月31日止六个月，公司拥有人应占溢利约为654.8万港元，每股基本盈利据此计算；而2020年同期公司拥有人应占亏损约为4568.3万港元][105] 股息分配 - [公司宣布2021年首六个月中期股息为每股4港仙，与2020年相同][14] - [2020年度末期股息每股普通股34港仙，共派3746.1万港元；拟派截至2021年9月30日止财政年度中期股息每股普通股4港仙，共派440.7万港元][104] - [公司为确定股东收取中期股息权利，将于2021年6月28日至30日关闭股东名册，暂停办理股票过户手续，非登记股东需在6月25日下午4时30分前办理相关手续][53] 物业业务 - [香港投资物业租金收入较去年同期减少7.2%，住宅物业租金收入微增0.5%，写字楼及工业物业租金收入减少19.8%][16] - [随着赫兰道4号翻新工程竣工，财政年度下半年租金收入将提升][17] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及租金收入较去年同期上升][27] - [广州东银广场项目出售股权招标程序将于2021年下半年进行][26] - [物业投资及管理业务分类溢利包括投资物业公允价值减少约7,037,000港元][86] - [截至2021年3月31日，集团投资物业公允价值减幅约为703.7万港元，2020年同期为7509.8万港元；期内投资物业及物业、装置及设备产生额外成本分别约为1040.9万港元及402.9万港元，2020年同期分别约为1187.2万港元及40.4万港元][108] - [截至2021年3月31日，集团已订约但尚未拨备的物业翻新成本为1371.2万港元，2020年9月30日为118.6万港元；非上市股本工具之投资为3512.3万港元，2020年9月30日为2312.2万港元][125] - [截至2021年3月31日，集团已授权但尚未订约的物业翻新成本为零，2020年9月30日为224.2万港元][125] - [截至2021年3月31日，集团账面价值约48.09亿港元的投资物业及账面价值约214.2万港元的持作自用的租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押给银行，2020年9月30日分别约为48.1亿港元及219.9万港元][126] 投资业务 - [大象行收入占集团回顾期间收入约34.6%，为分类业绩带来正面贡献][18] - [2018年10月公司认购TKO基金，资本承担3900万港元，截至2021年3月31日已出资3480万港元，投资估值3600万港元][19] - [公司持有产生高收益的股票投资组合及其他投资产品，投资时考虑资本升值、风险和投资组合分散程度][21] - [公司认购Adams基金，截至2021年3月31日已出资500万美元，承诺进一步出资250万美元，投资估值470万美元][22] - [公司认购Hundreds基金200万美元，截至2021年3月31日已出资40万美元，投资估值为40万美元][24] - [证券投资业务分类溢利包括按公允价值计入损益之金融资产的公允价值增加约7,980,000港元][87] - [截至2021年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资，非流动资产为812.3万港元（2020年9月30日为3607.6万港元），流动资产为2738.5万港元（2020年9月30日为157.9万港元）；非上市股本投资非流动资产为1700万港元（2020年9月30日为1800万港元）][112] - [截至2021年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产，非流动部分为7557.5万港元（2020年9月30日为5371.2万港元），流动部分为2973万港元（2020年9月30日为2069万港元）][115] - [截至2021年3月31日，集团按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为2973万港元，非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具为7557.5万港元，非上市股本投资按公允价值计入其他全面收益之债务工具为1700万港元，上市债务证券投资为3595.8万港元][130] - [截至2020年9月30日，集团按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为2069万港元，非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具为5371.2万港元，非上市股本投资按公允价值计入其他全面收益之债务工具为1800万港元，上市债务证券投资为3765.5万港元][132] - [截至2021年3月31日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本投资为1700万港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具为7557.5万港元][132] - [截至2020年9月30日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本投资为1800万港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具为5371.2万港元][132] - [按公允价值计入损益计量的非上市股本工具缺乏市场流通性贴现率分别为30%和9.6%，指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为20.6%][134] 财务状况 - [2021年3月31日股东资金为53.997亿港元，2020年9月30日为54.251亿港元][30] - [2021年3月31日银行结余及现金总额为7410万港元，2020年9月30日为1.582亿港元，其中超70%以港元计值][30] - [2021年3月31日总债项为6500万港元，2020年9月30日为5500万港元，还款期均在一年内][30][31] - [2021年3月31日未动用银行信贷约为7.7亿港元，其中2.5亿港元抵押品文件尚未签立][33][34] - [2021年3月31日负债对权益比率为1.2%，2020年9月30日为1.0%][36] - [截至2021年3月31日，投资物业为5,122,313,000港元，较2020年9月30日的5,118,941,000港元略有增长][60] - [截至2021年3月31日，流动资产净值为44,775,000港元，较2020年9月30日的89,331,000港元有所下降][60] - [截至2021年3月31日，本公司拥有人应占权益为5,399,705,000港元，较2020年9月30日的5,425,073,000港元略有减少][62] - [截至2021年3月31日，非流动负债中的递延税项为52,123,000港元，较2020年9月30日的47,285,000港元有所增加][62] - [截至2021年3月31日，银行借款（有抵押）为65,000,000港元，较2020年9月30日的55,000,000港元有所增加][60] - [截至2021年3月31日，存货为16,265,000港元，较2020年9月30日的16,582,000港元略有减少][60] - [2021年3月31日，综合储备约为5253571000港元，2020年9月30日为5278939000港元][67] - [2020年10月1日至2021年3月31日，股本兑换储备从7695000港元增至14482000港元][67] - [2020年10月1日至2021年3月31日，投资重估储备（可回拨）从1275000港元减至1033000港元][67] - [截至2021年3月31日，业务应收账款净额为749.5万港元（2020年9月30日为592.3万港元），其他应收款项净额为549万港元（2020年9月30日为486.2万港元），总业务及其他应收账款为1298.5万港元（2020年9月30日为1078.5万港元）][119] - [截至2021年3月31日，业务及其他应收账款减值拨备为711.8万港元，2020年9月30日为632.8万港元][121] - [截至2021年3月31日，业务应付账款为469.4万港元（2020年9月30日为256.7万港元），其他应付款项为1844.3万港元（2020年9月30日为1863.2万港元），应付翻新费用及保留款项为315.7万港元（2020年9月30日为310.2万港元），预收款为220.6万港元（2020年9月30日为198.2万港元），合约负债为564.5万港元（2020年9月30日为843.7万港元）][122] - [截至2021年3月31日，集团银行借款为6500万港元，2020年9月30日为5500万港元，银行贷款以约11.08亿港元投资物业作抵押，2020年9月30日为1.111亿港元][124] - [截至2021年3月31日，集团未动用银行信贷为7.7亿港元，2020年9月30日为4.66亿港元，其中2500万港元抵押品文件尚未签立，2020年9月30日为零][124] 雇员情况 - [2021年3月31日集团有121名雇员，2020年9月30日为115名，期内雇员酬金约为1490万港元][38] - [截至2021年3月31日止六个月，董事及集团其他主要管理人员短期雇员福利为3852000港元，退休计划供款为40000港元，薪酬总额为3892000港元][145] 市场策略 - [公司预期新冠疫情将持续为香港经济及物业租赁市场带来挑战，将采取灵活定价策略维持写字楼出租率][28] 合规情况 - [期内无须披露非豁免一次性关连交易或非豁免持续关连交易，公司遵守上市规则第14及14A章相关规定][40] - [公司一直遵守企业管治守则，但主席及行政总裁由同一人兼任，董事会认为此安排能提供强势领导，将持续审阅企业管治架构][42] - [全体董事确认期内已遵守董事进行证券交易的标准守则][43] - [期内公司无赎回上市证券，公司或附属公司无买入或出售相关证券][44] 股权权益 - [2021年3月31日，黄达漳、黄达琪、黄达琛在公司股份好仓权益占已发行股份比例

公司概况 - [公司于1970年注册成立，在香港及其他地区有超40年物业发展及管理经验][4] - [公司主要业务包括物业投资、发展及管理，商品买卖，证券投资及控股投资][5] - [公司上市地点为香港联合交易所有限公司主板，股份代号为225，买卖单位为2000股][25] - [报告为博富临置業有限公司2019/2020年度报告][53][58][62][65] - [公司董事包括黄达漳、黄达琪、黄达琛等，其中林谢丽琼于2020年12月1日辞任董事][54][55][56][57] - [独立非执行董事有李国星、薛海华、司徒振中等][59][60][61] - [高级管理人员包括总经理黄千宜和公司秘书及财务总监许瑞远][63][64] - [报告期为2019年10月1日至2020年9月30日，涵盖物业投资及管理业务][70] 物业项目 - [1977年美景臺发展落成，151个住宅单位售出，59个保留作长线投资][9] - [1983年利临大厦落成，楼高26层，配备机电泊车设备][9] - [赫蘭道4号由六个豪华住宅单位组成，实用面积约3400平方呎][13] - [公司在美景臺共拥有44个出租单位][19] - [利临大厦楼高24层，提供约400平方呎至6500平方呎的写字楼单位，有44个可租用泊车位][22] - [公司于2020年1月24日完成收购大象行47.84%股权，现持有其99.8%股本，大象行收入占集团回顾期收入约23.7%][35] - [广州东银广场出售股权招标因未收到满意报价失效，三名股东将在经济条件恢复时再次招标][41] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位因疫情入住率及月租收入较去年同期下跌][42] 财务状况 - [截至2020年9月30日止年度，集团除税及非控制性权益后综合亏损净额约为5950万港元，上年度溢利约为1.369亿港元][28] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，2020年度除税后经营纯利为7180万港元，2019年为8490万港元][28] - [董事会建议派发2020年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2019年相同][30] - [集团香港投资物业租金收入较去年同期减少2%，住宅物业收入减少1%，商业及工业物业收入减少4%][33] - [集团于2018年10月认购TKO基金，资本承担为3900万港元，截至2020年9月30日已出资3480万港元，投资估值为3580万港元][36] - [集团于回顾期认购Adams Street Private Income Fund LP，金额为500万美元，已悉数支付承担金额][39] 业务发展 - [2017年成立易维智有限公司，专注于智能家居及建筑解决方案][11] - [2020年投资于Adams Street Private Income Fund LP][11] 应对疫情措施 - [为降低疫情对租金收入的负面影响，集团采取翻新写字楼设施、融入智能科技等措施，但预计来年租金收入仍将减少][45][46] 环境、社会及管治（ESG）报告 - [公司提呈环境、社会及管治报告，详述相关政策、措施及表现][66] - [公司环境、社会及管治理念是秉承及实践负责任企业公民的社群角色][67] - [董事会致力于社会及环境可持续发展，评估及厘定相关风险][67] - [报告根据香港联合交易所相关指引编制，遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][73][74] - [报告范围包括香港各物业及湾仔总办事处，关键绩效指标等专注总办事处][70] - [报告期内集团温室气体总量为25.66吨二氧化碳当量，密度为每个工作日0.10吨二氧化碳当量，2018/19年分别为17.23吨和0.07吨][83] - [报告期内硫氧化物排放量0.08千克，2018/19年为0.03千克；氮氧化物排放量1.93千克，2018/19年为0.94千克；悬浮粒子排放量0.14千克，2018/19年为0.07千克][84] - [报告期内直接排放（范畴1）13.48吨二氧化碳当量，占比52.55%；间接排放（范畴2）11.18吨，占比43.58%；其他间接排放1.00吨，占比3.87%；2018/19年对应数据分别为5.75吨（33.36%）、10.55吨（61.24%）、0.93吨（5.40%）][84] - [公司提倡能源效益，通过选高效电器、控室温、装计时装置等途径减少温室气体排放][88] - [公司关注差旅碳排放，引入优先选当地供应商、中央管理汽车使用等措施][88] - [公司业务无大量排放物和有害或无害废物，主要环境影响源自能源使用、温室气体排放、用纸及无害废物产生][80][81] - [公司通过业绩公告、年度报告、网站等渠道与持份者沟通，收集意见改善环境、社会及管治方针][77] - [报告期内公司产生的主要无害废物纸张数量为206.25千克，每个工作日产生0.84千克，2018/19年分别为193.75千克和0.79千克][91][92] - [报告期内公司用水178.03立方米，每个工作日消耗0.73立方米，2018/19年分别为200.31立方米和0.82立方米；电力消耗13.81千瓦，每个工作日消耗0.06千瓦，2018/19年分别为13.19千瓦和0.05千瓦][95] - [公司为减少堆填区废物处置，采取了提倡双面印刷等多项环保措施][95] - [公司在报告期提供了ISO 14064培训，未来考虑实施ISO 14064 - 1系统并取得认可核证][96] - [公司识别出台风为气候变化加剧的主要威胁，制定了舒缓措施和应急指引，并购买保险转移潜在损失][103] - [公司在报告期未发现违反当地空气、温室气体排放等相关规则及法规的情况][99] 雇员情况 - [截至2020年9月30日，公司雇员人数为18名，2018/19年为17名，约94%为全职雇员][106] - [公司雇员约100%位于香港，女性占比61%（2018/19年为59%），男性占比39%（2018/19年为41%）][111][112] - [公司全职雇员占比94%（2018/19年为94%），兼职占比6%（2018/19年为6%）][113][114] - [公司18 - 30岁雇员占比6%（2018/19年为12%），31 - 45岁占比44%（2018/19年为59%），46 - 60岁占比44%（2018/19年为23%），61岁或以上占比6%（2018/19年为6%）][113][114] - [2019/2020年男性雇员流失率为0，2018/2019年为15.4%；女性雇员流失率为100%，2018/2019年为0][118] - [2019/2020年18 - 30岁雇员流失率为100%，2018/2019年为0；31 - 45岁雇员流失率为0，2018/2019年为10.5%][118] - [2019/2020年香港地区雇员流失率为100%，2018/2019年为6.1%][118] - [2019/2020年男性雇员培训比率为100%，2018/2019年为14.3%；女性雇员培训比率为91%，2018/2019年为20%][130] - [2019/2020年高级管理人员培训比率为100%，2018/2019年为25%；中级管理人员培训比率为100%，2018/2019年为0；一般雇员培训比率为80%，2018/2019年为33.3%][130] - [2019/2020年男性雇员完成培训平均时数为16.7，女性为14.5][130] - [2019/2020年高级管理人员完成培训平均时数为16.6，中级管理人员为16.0，一般雇员为12.8][130] - [报告期内公司未发现违反雇佣法律及法规的情况][120] - [报告期内公司未发现违反职业安全及健康相关法律及法规的情况，无工作相关死亡或工伤造成的损失日数][125] 承包商及供应商 - [报告期内活跃承包商及供应商数量香港为5（2018/2019年为5），日本为1（2018/2019年为1）][139] 客户管理 - [公司实施新客户关系管理系统「SleekFlow」，集中管理即时通讯平台以提升客户体验][146] - [公司采用「Upkeep」投诉管理工具处理租户查询及投诉，资讯科技安全方面有全面处理程序][148] - [公司制定租户及客户资料管理标准和规定，处理隐私资料有监控程序][150] - [报告期内公司在工程及服务、补救方法等方面无违反广告、标签及隐私相关法律法规事件][151] 合规与社会责任 - [公司为雇员制定行为准则，通过多种方式让雇员和董事了解反贿赂及贪污政策][155][156] - [公司制定适用于各方的举报程序，发现可疑情况可向有关机关举报][157] - [报告期内公司符合贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关当地规则法规，无行贿审结法律案件][158] - [报告期内公司向世界自然基金会捐献50,000港元，向香港公益金捐出5,000港元][161][162] - [公司认为现行环保及社会责任举措符合规定，将继续检讨加强相关举措][163] 企业管治 - [公司采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，本年度遵守守则所有条文，除第A.2.1及A.4.1条外][167] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略决定和表现，保留重大事宜决定权][168] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理和高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][169] - [董事会现由六位成员组成，包括三位执行董事和三位独立非执行董事，符合上市规则规定][173] - [公司接获每位独立非执行董事的年度独立性确认书，董事会认为全体独立非执行董事均属独立人士][177] - [公司采纳董事会成员多元化政策，认为多元化可维持竞争优势][177] - [独立非执行董事加入提名、审核及薪酬委员会，向董事会提供建议][178] - [股东提名董事程序可在公司网站查阅，董事委任、重选及罢免程序载于组织章程细则][179] - [提名委员会检讨董事会架构、规模及组成，物色合适候选人并提出建议，新董事委任须获董事会批准][179] - [提名委员会确保董事会成员具备均衡特质，考虑提名政策和多元化政策，评估独立非执行董事独立性][179] - [黄达漳先生及薛先生将在应届股东周年大会轮值告退并拟重选连任，薛先生重选需经股东独立决议案批准][182] - [林女士、李先生及薛先生任独立非执行董事超九年，为公司作出宝贵贡献][183] - [董事会接纳提名委员会建议，提议重新委任愿重选连任的退任董事][184] - [各董事本年度接受培训，执行董事接受A及B类培训，部分独立非执行董事接受B类或A及B类培训][187] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][188] - [虽黄达漳兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，且会持续审阅企业管治架构][191] - [董事会成立薪酬、审核及提名三个委员会，职权范围已公布，委员会将向董事会报告工作][192] - [薪酬委员会由薛先生等三人组成，多数成员为独立非执行董事，本年度举行一次会议检讨薪酬政策等][193][197] - [审核委员会由李先生等三人组成，成员均为独立非执行董事，至少一人具专业资格或财务专长][198] - [薪酬委员会和审核委员会的职权范围可在公司及联交所网站查阅][194][199]

财务业绩 - [截至2020年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合亏损净额约为4570万港元，2019年为溢利7340万港元][7] - [2020年投资物业重估亏绌约7510万港元，2019年为盈余2730万港元；证券投资及股本工具重估亏损净额约510万港元，2019年为10万港元][7] - [撇除非经营性项目及其税项净开支，2020年期内除税及非控制性权益后经营纯利约为3850万港元，2019年为5030万港元][7] - [截至2020年3月31日止六个月，公司收入为72,299千港元，较2019年同期的70,224千港元增长约2.96%][48] - [该期间公司期内亏损45,747千港元，而2019年同期溢利为73,027千港元][48] - [每股基本亏损为0.41港元，2019年同期每股盈利0.67港元][50] - [截至2020年3月31日止六个月，公司拥有人应占期内亏损45,683,000港元，2019年同期溢利73,445,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，期内全面收益总额为亏损44,045,000港元，2019年同期为溢利60,329,000港元][57][59] - [截至2020年3月31日止六个月，经营业务产生之现金净额为23,655,000港元，2019年同期为30,300,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，投资业务动用之现金净额为29,797,000港元，2019年同期为65,632,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，融资业务动用之现金净额为50,997,000港元，2019年同期为23,192,000港元][61] - [截至2020年3月31日，现金及现金等价物减少净额为57,139,000港元，2019年同期为58,524,000港元][61] - [截至2020年3月31日止六个月，对外收入为72,299,000港元，分类（亏损）/溢利为 -44,100,000港元，除所得税前亏损为39,412,000港元][85] - [截至2019年3月31日止六个月，对外收入为70,224,000港元，分类溢利为68,586,000港元，除所得税前溢利为78,595,000港元][93][95][98] - [2020年上半年物业投资及管理业务分类亏损含投资物业公允价值减少约75,098,000港元][85] - [2020年上半年证券投资分类亏损含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约5,138,000港元][86] - [2019年上半年物业投资及管理业务分类溢利含投资物业公允价值增加约27,285,000港元][99] - [2019年上半年证券投资分类溢利含按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约78,000港元][100] - [截至2020年3月31日止六个月，公司总收入为72,299,000港元，较2019年同期的70,224,000港元增长约2.95%][104] - [2020年3月31日止六个月，公司除所得税前亏损，扣除折旧、汇兑亏损等项目，2019年同期为溢利][107] - [2020年3月31日止六个月，公司所得税支出为6,335,000港元，较2019年同期的5,568,000港元增长约13.77%，香港利得税税率为16.5%，中国企业所得税税率为25%][110][111] - [截至2020年3月31日止六个月，公司每股基本亏损约为0.415港元，2019年同期每股基本盈利约为0.667港元][113] - [2020年3月31日，公司投资物业公允价值减幅约为75,098,000港元，2019年同期为增幅约27,285,000港元][115] - [2020年3月31日止六个月，公司投资物业及物业、装置及设备额外成本分别约为11,872,000港元及404,000港元，2019年同期分别约为15,907,000港元及312,000港元][115] 股息分配 - [公司董事会决议于2020年6月30日派发截至2020年9月30日止财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，与2019年相同][8] - [2020年1月，公司派发2019年度末期股息每股34港仙，共37,461,000港元；期末后拟派中期股息每股4港仙，共4,407,000港元，与2019年相同][112] - [为确定股东收取中期股息权利，2020年6月17日至6月19日暂停办理股票过户手续][44] 物业情况 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加0.5%，住宅物业租金收入增加0.8%，办公及工业物业收入与去年同期相若][10] - [受疫情影响，北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租较去年同期下跌][16] - [预计集团本财政年度下半年租金收入将减少][18] - [集团将通过融入新技术和改善服务提升所持物业的质量][19] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约48.43亿港元（2019年9月30日：约49.06亿港元）、持作自用的租赁土地及楼宇拥有权权益账面价值约230万港元（2019年9月30日：约230万港元）、定期存款账面价值约3460万港元（2019年9月30日：无）已抵押予银行][25] - [于2020年3月31日，投资物业为5,150,592千港元，较2019年9月30日的5,213,818千港元有所减少][52] - [截至2020年3月31日，位于香港的住宅物业价值为 -40,019千港元，商业物业为 -34,853千港元；位于中国的住宅物业为 -226千港元，而2019年3月31日对应数据分别为 -2,552千港元、15,705千港元、8,232千港元][117] - [2020年3月31日，集团投资物业账面价值约4,843,000,000港元，持作自用及楼宇的租赁土地拥有权权益账面价值约2,256,000港元，定期存款账面价值约34,599,000港元已抵押给银行][133] 投资情况 - [2020年1月24日公司完成收购大象行47.84%股权，现持有其99.8%股本，大象行收入占集团回顾期收入约26%][11] - [2018年10月集团认购“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2020年3月31日已出资3480万港元，投资估值为3800万港元][12] - [回顾期内集团认购投资私人股本基金Adams Street Private Income Fund LP，金额为500万美元，截至2020年3月31日未支付承担金额][14] - [2019年11月18日公司与宝旺基业订立协议，收购大象行4,784股股份，占全部股本47.84%，总代价1542.4万港元，交易于2020年1月24日完成][29] - [2020年1月24日公司以1542.4万港元现金代价收购大象行47.84%股权][157] - [收购完成后公司于大象行的权益由51.96%增至99.80%][157] - [收购事项相关成本约36.7万港元][157] - [收购完成日大象行结欠宝旺基业的180万港元贷款获豁免][157] - [集团确认非控制性权益减少约599.9万港元][157] - [公司拥有人应占权益减少约799.2万港元][157] 财务状况 - [2020年3月31日，股东权益为54.468亿港元，2019年9月30日为55.362亿港元][21] - [2020年3月31日，集团已抵押银行存款及银行结余及现金总额为1.64亿港元，2019年9月30日为1.86亿港元，其中超47%（2019年9月30日：56%）以港元计值、34%（2019年9月30日：30%）以美元计值、18%（2019年9月30日：13%）以人民币计值][21] - [2020年3月31日，集团债务证券投资3760万港元以美元计值，2019年9月30日为3770万港元][21] - [2020年3月31日，集团总债项均以港元计值，金额为5840万港元，2019年9月30日为5500万港元][21] - [2020年3月31日，负债对股东权益比率为1.1%，2019年9月30日为1%][25] - [2020年3月31日，流动资产净值为94,513千港元，较2019年9月30日的126,047千港元下降约25%][52] - [公司本公司拥有人应占权益于2020年3月31日为5,446,801千港元，2019年9月30日为5,536,235千港元][54] - [2020年3月31日，综合储备约为5,300,667,000港元，2019年9月30日为5,390,101,000港元][59] - [2020年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资为37,576千港元，非上市股本投资为28,000千港元，较2019年9月30日的37,720千港元和26,200千港元有变化][119] - [2020年3月31日，按公允价值计入损益的香港非上市股本工具为38,017千港元，上市股本证券为21,727千港元，2019年9月30日分别为38,344千港元和26,502千港元][121] - [2020年3月31日，业务应收账款净额为6,896千港元，其他应收款项净额为3,285千港元，总业务及其他应收账款净额为10,181千港元，2019年9月30日分别为4,567千港元、3,692千港元、8,259千港元][127] - [2020年3月31日，业务应付账款为733千港元，业务应付账款、其他应付款项及已收按金总额为34,200千港元，2019年9月30日分别为1,172千港元、33,822千港元][129] - [2020年3月31日，集团银行借款包括银行贷款及银行透支58,391,000港元，2019年9月30日银行贷款为55,000,000港元][131] - [2020年3月31日，集团未提取之银行信贷为462,609,000港元，2019年9月30日为436,000,000港元][131] - [2020年3月31日，已订约但尚未拨备的物业翻新成本为8,554千港元，非上市投资基金之投资为42,295千港元；已授权但尚未订约的物业翻新成本为11,640千港元][132] - [截至2020年3月31日，香港上市股本证券公允价值为2.1727亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.7576亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8017亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.8亿港元][137] - [截至2019年9月30日，香港上市股本证券公允价值为2.6502亿港元，上市债务证券投资公允价值为3.772亿港元；香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具公允价值为3.8344亿港元，按公允价值计入其他全面收益之债务工具公允价值为2.62亿港元][139] - [2020年3月31日较2019年10月1日，分类为指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具之非上市股本证券公允价值从2.62亿港元增至2.8亿港元，分类为按公允价值计入损益之金融资产之非上市股本工具公允价值从3.8344亿港元减至3.8017亿港元][140] - [香港非上市股本工具指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具缺乏控制权贴现率为30%，香港非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为35%，与2019年9月30日相同][143] 人员情况 - [2020年3月31日，集团有110名雇员，2019年为107名，期内雇员酬金约为1520万港元，2019年为1330万港元][28] - [司徒振中先生于2019年12月31日辞任翔鹰资产管理有限公司执行董事][42] - [李国星先生于2020年5月18日辞任太平地毡国际有限公司独立非执行董事][43] - [2020年3月31日止六个月集团董事及其他主要管理人员短期雇员福利为382.8万港元，退休计划供款为4万港元，总计386.8万港元；2019年同期分别为369.2万港元、4万港元、373.2万港元][155] 公司治理 - [公司期内遵守企业管治守则，仅主席及行政总裁职责未区分，董事会认为现架构可确保有效监管管理并将持续审阅][32] - [公司采纳上市规则附录10标准守则，全体董事确认期内遵守规定][33] - [期内公司无赎回、买入或出售上市证券情况][34] - [董事会厘定截至2020年9月30日止年度各

财务业绩 - [公司2019年9月30日止年度除税及非控制性权益后综合纯利约为1.369亿港元，上年度约为4.808亿港元][7] - [2019年投资物业重估盈余约6590万港元，2018年约为4.209亿港元][7] - [撇除非经营性项目及税项开支净额后，2019年除税后经营纯利为8490万港元，较上年度增加2.3%][7] - [2015 - 2019年公司收入分别为1.32亿、0.87亿、1.47亿、0.95亿、1.36亿港元][24] - [2015 - 2019年公司股东应占经营溢利净额分别为0.83亿、0.86亿、0.77亿、0.79亿、0.27亿港元][24][26] - [2015 - 2019年公司股东资金分别为43.86亿、46.11亿、54.4亿、50亿、55.36亿港元][24] - [2015 - 2019年公司每股资产净值分别为39.8、41.8、49.4、45.4、50.2港元][24] - [2015 - 2019年公司每股经营盈利分别为0.79、0.27、0.75、0.38、0.83港元][26] - [2015 - 2019年公司每股股息分别为0.34、0.29、0.38、0.75、0.38港元][26] - [2015 - 2019年公司负债比率分别为1.6%、1.5%、0.8%、0.7%、1.0%][26] 股息派发 - [董事会建议派发2019年度末期股息每股34港仙，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2018年相同][8] 业务收入 - [香港租赁业务中，集团整体租金收入较去年同期增加3.3%，住宅物业租金收入增加2.4%，写字楼及工业物业收入增长5%][10] - [大象行收入占集团收入约22%，为集团分类业绩带来正面贡献][12] 基金投资 - [集团于2018年10月认购TKO基金，资本承担为3900万港元，截至2019年9月30日已出资约3480万港元][13] - [2019年9月30日，公司于TKO基金的投资价值为3830万港元，自收购起重估收益360万港元计入年度损益][15] 项目出售 - [广州东银广场项目出售股权首次招标失效，2019年11月重新招标且正在进行中，若有合理报价公司将考虑出售分占股权][17] 物业情况 - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租较去年有所下降][18] - [公司物业包括伟伦中心二期十三楼等工业物业、薄扶林道88号A一楼等住宅物业、利临大厦等商业物业][44] 环境、社会及管治报告 - [报告涵盖2018年10月1日至2019年9月30日公司环境、社会及管治表现，包括物业投资及管理业务][42] - [公司环境、社会及管治理念是做负责任企业公民，为持份者创造长期价值并回馈社会][41] - [环境、社会及管治报告编制遵循重要性、量化、平衡、一致性原则][45] - [公司通过多种渠道与持份者沟通，定期披露资料][46] 环境影响与措施 - [公司知悉全球气候转变问题，业务活动考虑环境层面，采取节能、节水、减废等措施][48] - [公司主要从事物业投资及管理业务，无大量水、土及大气排放物和有害无害废物，影响主要来自能源使用、温室气体排放、用纸及无害废物产生][49] - [报告期内集团温室气体总量为16.70吨二氧化碳当量，较2017/18年的21.82吨下降，密度为每个工作日0.07吨二氧化碳当量][50] - [报告期内硫氧化物排放量为0.03千克，氮氧化物为0.94千克，悬浮粒子为0.07千克][51] - [报告期内直接排放（集团汽车）温室气体5.75吨二氧化碳当量，占比34.4%；间接排放（外购电力）10.55吨，占比63.2%；其他间接排放（处置废弃纸张）0.40吨，占比2.4%][52] - [报告期内集团产生的主要无害废物为纸张，数量为82.5千克，相当于每个工作日0.34千克][55] - [报告期内水消耗量为200.31立方米，电力消耗量为13.19千瓦时，水密度为0.818立方米/工作日，电力密度为0.054千瓦时/工作日][58] - [自2019年4月向租户推广电子账单起，80%租户已采用电子账单][60] - [集团通过优先选购能源效益高的产品、维持室温等途径提升电力消耗效益以减少温室气体排放][52] - [集团积极利用电话会议系统平台及电邮商谈代替不必要的差旅以降低碳足迹][53] - [集团推行多项环保措施，如提倡双面印刷、回收耗材等以减少堆填区的废物处置][60] - [报告期内集团未注意到违反与空气、温室气体排放、废水及土地排放、有害及无害废物产生相关的当地规则及法规][62] 雇员情况 - [截至2019年9月30日，集团总办事处雇员数量为17名，与2017/2018年持平][68] - [雇员所在地方面，100%位于香港；性别分布上，女性占59%，男性占41%][70] - [雇员类别中，全职占94%，兼职占6%；年龄分布为31 - 45岁占59%，46 - 60岁占23%，18 - 30岁占12%，61岁或以上占6%][71][73] - [2018/19年按类别划分的雇员流失率均为0，2017/18年男性流失率为15.4%，31 - 45岁流失率为10.5%][77] - [2018/19年工作相关死亡个案数目为0，工伤损失的人工日为0，与2017/18年相同][84] - [2018/19年男性雇员培训比率为14.3%，与2017/18年持平；女性为20.0%，高于2017/18年的10.0%][90] - [2018/19年高级管理人员培训比率为25.0%，与2017/18年持平；初级人员为33.3%，高于2017/18年的14.3%；中级管理人员为0][90] - [报告期内，集团未发现违反雇佣、健康及安全、劳工准则等相关法律法规的情况，但截至报告期末涉及一宗雇员赔偿法律诉讼][80][85][92] - [集团实行平等薪酬政策，定期检讨及调整薪酬机制以维持竞争力][78] - [集团通过多种方式为雇员提供培训机会，并设立进修基金资助教育经费][89] 承包商与供应商管理 - [公司为承包商及供应商制定营运协定，要求采用符合国际环境标准物料，遵守废物处理指引][94] 租户与客户服务 - [公司关注租户及客户物业，提供高增值服务，如提供空置单位实用面积资料、让准租户参观物业等][100] - [2018/19年和2017/18年基于安全和健康原因须撤回的已完工工程总量及企业层面收到的与工程和服务相关的投诉数量均为0][104] - [公司设立质素和合规控制流程，在租赁谈判等阶段确保工作按要求完成][106] - [公司采用“Upkeep”投诉管理工具处理租户投诉，涉及维修保养事宜有相应处理程序][108] - [公司制定租户及客户资料管理标准，处理隐私资料有监控程序，软件均从官方供应商购买][113] - [报告日期，公司无违反广告、标签及隐私事宜相关法律法规的事件][114] 反贪污措施 - [公司制定反贪污措施，包括员工行为准则、举报政策，报告期内符合相关法规，无行贿审结法律案件][115][118][119] 社会责任活动 - [2019年9月公司参与珊瑚群研究活动，报告期内向世界自然基金会捐款50,000港元][121] - [公司雇员在“世界心脏日”步行筹款活动中为举办机构筹得10,000港元][122] 董事会架构与成员 - [公司董事会由七位成员组成，包括三位执行董事和四位独立非执行董事][132] - [司徒振中于2019年7月1日获委任为独立非执行董事，有超四十年证券及期货业经验][35] - [黄千宜于2016年1月获委任为总经理，有超九年国际发展等方面经验][37] - [许瑞远于2012年7月加入集团，现担任公司秘书及财务总监，有超十八年会计及财务工作经验][38] - [公司已接获每位独立非执行董事的年度独立性确认书，董事会认为其均属独立人士][136] - [司徒先生于2019年7月1日获委任为新增独立非执行董事，任期至下届股东周年大会结束，符合资格膺选连任][140] - [黄达琪先生及林女士将在应届股东周年大会上轮值告退，符合资格且愿重选连任，林女士重选连任须经股东独立决议案批准][141] - [董事会接纳提名委员会建议，提议重新委任愿重选连任的退任董事][142] 企业管治 - [本年度公司遵守企业管治守则的所有守则条文，但第A.2.1及A.4.1条除外][127] - [公司采纳了董事会成员多元化政策，认为多元化对维持竞争优势有益][136] - [提名委员会负责检讨董事会架构、规模及组成，为董事委任或重选提供建议][138] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需董事会批准][129] - [董事会保留公司重大事宜决定权，包括政策、策略、预算等方面][128] - [董事可获得公司秘书意见和服务，必要时可获公司付费寻求独立专业意见][131] - [董事委任、重选及罢免程序载于公司组织章程细则，新董事委任需董事会批准][138] - [各董事本年度接受培训，执行董事黄达漳、黄达琪、黄达琛接受A及B类培训，独立非执行董事林女士接受B类培训，李先生、薛先生、司徒先生接受A及B类培训][145] - [公司于2019年7月1日委任司徒先生为新董事，并为其制定入职计划][146] - [公司为董事安排合适保险范围以符合守则规定][147] - [虽黄达漳先生兼任主席及董事总经理，但董事会认为此安排能提供强势领导，且会持续审阅企业管治架构][149] - [董事会成立薪酬、审核、提名三个委员会，职权范围已刊登在公司及联交所网站][150] - [薪酬委员会由薛先生、黄达漳先生及李先生组成，多数成员为独立非执行董事][151] - [本年度薪酬委员会举行一次会议，于2019年6月28日通过书面决议案推荐司徒先生薪酬待遇][157] - [审核委员会由三位独立非执行董事组成，包括至少一位具会计或相关财务管理专长成员][158] - [公司已采纳举报政策，鼓励举报集团财务申报等方面违规行为][161] - [本年度审核委员会举行两次会议，与外聘核数师单独会见两次][164] - [提名委员会由一位执行董事和两名独立非执行董事组成，多数成员为独立非执行董事][170] - [本年度提名委员会举行三次会议，就董事重选、提名政策等向董事会提建议][170] - [本年度董事会举行四次定期会议，讨论集团整体策略等事项][172] - [给出本年度各位董事在各委员会会议及股东大会的出席记录][172] - [除2018年12月27日的2018年股东周年大会外，本年度公司未举行其他股东大会][173] - [本年度主席与所有独立非执行董事举行一次会议，讨论董事贡献及集团策略][175] - [审核委员会主要职责包括审阅财务报表、外聘核数师关系等；提名委员会主要职能包括制定提名政策等][162][168] - [定期董事会会议通告提前至少十四日送达董事，管理层每月向董事会提交更新汇报][176] - [全体董事确认本年度及后续期间遵守证券交易标准守则，未发现雇员违反书面指引][179][180] - [涉及主要股东或董事利益冲突的重大交易由董事会在正式会议处理，相关董事需放弃投票][177] - [董事会负责制定、检讨及更新公司企业管治政策及常规][196] - [董事会负责检讨及监察董事及高级管理人员的培训及持续专业发展][197] - [董事会负责检讨及监察公司遵守法定及监管规定的政策及常规][198] - [董事会负责制定、检讨及监察适用于雇员及董事的操守守则及合规手册][199] - [董事会负责检讨公司遵守守则情况并在企业管治报告中披露][200] 酬金与费用 - [本年度酬金为零至100万港元的高级管理人员有1人，100.0001至200万港元的有1人][183] - [本年度支付给外聘核数师的核数服务费用为587000港元，非核数服务费用共160000港元，总计747000港元][184] 风险管理与内部控制 - [董事会通过审核委员会持续监察公司的风险管理及内部监控制度，内部审核顾问认为制度有效且适当][185] - [公司已制定完善政策、标准及程序，保障资产、保持会计记录和确保财务资料可靠][185] 内幕消息处理 - [公司处理及发布内幕消息遵循相关规定，禁止未经授权使用机密或内幕消息][187] 股东沟通与权益 - [公司重视与股东沟通，2018年股东周年大会于12月27日举行，通告提前至少二十个完整营业日通知股东][188] - [董事负责编制和监察公司本年度财务报表，确保其真实公平并符合规定][181] - [公司设有网站https://www.pokfulam.com.hk 刊载财务等最新资讯][190] - [本年度公司章程文件无变动][191] - [占全体股东投票权总数最少5%的股东有权要求召开股东大会][192] - [股东可将书面查询及关注送往公司注册办事处交公司秘书处理][193] - [占全体股东投票权总数最少2.5%的股东或最少50名股东可要求公司发出股东周年大会议案通知][194]

财务业绩 - [截至2019年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为7340万港元，2018年为3.955亿港元][6] - [截至2019年3月31日止六个月，公司收入为70,224千港元，较2018年同期的67,661千港元增长3.79%][22] - [期内溢利为73,027千港元，较2018年同期的395,389千港元下降81.53%][22] - [期内全面收益总额为60,329千港元，较2018年同期的401,845千港元下降85%][22] - [基本每股盈利为0.67港元，较2018年同期的3.59港元下降81.34%][22] - [2019年3月31日止六个月期内溢利为73445万港元，2018年同期为395476万港元][30] - [2019年3月31日止六个月期内全面收益总额为60747万港元，2018年同期为401932万港元][30] - [2019年3月31日止六个月股息支出为37461万港元，2018年同期为33054万港元][30][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司来自客户合约收益为7022.4万港元，较2018年同期的6766.1万港元增长约3.79%][95] - [2019年同期除所得税前溢利相关扣除及计入项目与2018年有差异，如业务及其他应收账款减值亏损拨备117.9万港元，2018年无此项][98] - [2019年所得税支出为556.8万港元，较2018年的509万港元增长约9.39%][99] - [2019年每股基本盈利按公司拥有人应占溢利7344.5万港元计算，2018年为39547.6万港元][102] 资产与负债 - [截至2019年3月31日，非流动资产为5,407,467千港元，较2018年9月30日的5,264,216千港元增长2.72%][26] - [截至2019年3月31日，流动资产为263,207千港元，较2018年9月30日的324,445千港元下降18.88%][26] - [截至2019年3月31日，流动负债为115,852千港元，较2018年9月30日的100,481千港元增长15.29%][26] - [截至2019年3月31日，流动资产净值为147,355千港元，较2018年9月30日的223,964千港元下降34.11%][26] - [截至2019年3月31日，公司拥有人应占权益为5,505,779千港元，较2018年9月30日的5,440,474千港元增长1.2%][26] - [截至2019年3月31日，非流动负债为42,674千港元，较2018年9月30日的40,919千港元增长4.29%][26] - [2019年3月31日综合储备约为53.59645亿港元，2018年9月30日为52.9434亿港元][30] - [截至2019年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的债务工具中，上市债务证券投资为37,343千港元，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资为48,500千港元][108] - [截至2019年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产中，香港非上市股本工具为38,419千港元，香港上市股本证券为31,181千港元][111] - [2018年9月30日持作买卖的香港上市股本证券为34,911千港元，2019年3月31日为0][113] - [截至2019年3月31日，业务应收账款为3,557千港元，其他应收款项为6,142千港元，减值亏损拨备为2,239千港元，总业务及其他应收账净额为7,460千港元；2018年9月30日分别为3,788千港元、5,007千港元、0、8,795千港元，预期信贷亏损率介乎1.27%至38%][118][119] - [截至2019年3月31日，业务应付账款为3,226千港元，其他应付款项为17,106千港元，业务应付账款、其他应付款项及已收按金总额为30,548千港元；2018年9月30日分别为2,427千港元、14,725千港元、26,690千港元][123] - [2019年3月31日，银行贷款由约25.92亿港元投资物业作抵押，期内提取1500万港元按浮动利率计息的银行贷款；2018年9月30日为6.66亿港元][124] - [截至2019年3月31日，已订约但尚未拨备的物业翻新成本为60,000千港元，非上市股本工具投资为3,947千港元，总计63,947千港元；2018年9月30日分别为70,145千港元、135千港元、70,280千港元。已授权但尚未订约的物业翻新成本2019年3月31日为14,406千港元，2018年9月30日为7,211千港元][126] - [2019年3月31日，账面价值约48.173亿港元的投资物业及236.9万港元的租赁土地及楼宇已抵押予银行；2018年9月30日分别为47.889亿港元、242.5万港元][127] - [截至2019年3月31日，香港上市股本证券公允价值为31,181千港元，香港非上市股本工具为38,419千港元，指定按公允价值计入其他全面收益之香港非上市股本投资为48,500千港元，上市债务证券投资为37,343千港元][134] - [2019年3月31日付予EVG的按金为570千港元，2018年3月31日为310千港元][149] - [2019年3月31日股东资金为55.058亿港元，2018年9月30日为54.405亿港元][159] - [2019年3月31日银行结余及现金总额为1.895亿港元，2018年9月30日为2.476亿港元；其中2019年3月31日逾61%以港币计值、29%以美元计值、9%以人民币计值，2018年9月30日分别为93%、1%、6%][159] - [2019年3月31日总债项为5500万港元，2018年9月30日为4000万港元，均以港币计值][159] - [2019年3月31日，集团一年内偿还的总债项为5500万港元，2018年9月30日一年后但两年内偿还的总债项为4000万港元][160] - [2019年3月，集团提取1500万港元银行贷款，为三个月循环贷款并分类至流动负债][160] - [集团4000万港元银行定期贷款须于报告期末后一年内偿还，被分类为流动负债][161] - [2019年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为4.36亿港元][161] - [2019年3月31日，集团负债对股东权益比率为1%，2018年9月30日为0.7%][162] - [2019年3月31日，集团投资物业及自用物业分别约48.173亿港元及240万港元已抵押给银行][162] 现金流量 - [截至2019年3月31日止六个月，公司经营业务产生的现金净额为30300万港元，2018年同期为24572万港元][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司投资业务动用的现金净额为65632万港元，2018年同期为4131万港元][32] - [截至2019年3月31日止六个月，公司融资业务动用的现金净额为23192万港元，2018年同期为33478万港元][32] - [截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物减少净额为58524万港元，2018年同期为13037万港元][32] - [截至2019年3月31日，公司期末现金及现金等价物（银行结余及现金）为189498万港元，2018年同期为232874万港元][32] 股息政策与派发 - [公司董事会决议宣布于2019年7月5日派发截至2019年9月30日止财政年度首六个月中期股息，每股普通股4港仙，与2018年相同][7] - [2018年度末期股息每股34港仙，共派3746.1万港元；2019年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元][100] - [2019年3月27日，公司采纳股息政策向股东提供定期股息][167] - [为确定股东收取中期股息权利，2019年6月24日至26日暂停办理股票过户手续，非登记股东须在2019年6月21日下午4时30分前将股票及转让文件送达公司股份登记处][179] 物业投资与经营 - [香港投资物业租金收入较去年同期增加2.7%，住宅物业租金收入轻微减少0.3%，办公及工业物业收入增长8%][9] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期增加2.6%][12] - [预计公司本财政年度下半年租金收入不会增加][14] - [公司将在住宅物业租赁期满空置期为其装备智能家居设备及其他现代化设施][14] - [2018年10月2日公司认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元][9] - [广州东银广场合营公司股东同意出售股益变现累计溢利，出售已获批，正在进行公开招标程序][11] - [2019年投资物业公允价值增幅约2728.5万港元，2018年为35520.1万港元][103] - [2019年投资物业及物业、装置及设备额外成本分别约为1590.7万港元和31.2万港元，2018年分别为1147.3万港元和9.6万港元][103] - [2019年位于香港住宅物业公允价值减少255.2万港元，2018年增加20749.3万港元][105] - [2019年位于香港商业物业公允价值增加1570.5万港元，2018年增加13673.4万港元][105] 业务板块情况 - [公司主要业务为物业投资及投资控股，附属公司主要业务为物业投资及管理、视听器材买卖及证券投资][34] - [大象行销售收入增幅约8%，但经营收支平衡，将继续投资增强资讯科技基础设施及工程技能][9] - [公司按可呈報及經營分類劃分，包括物業投資及管理、貨物買賣、證券投資，截至2019年3月31日止六個月對外收入分別為53,296千港元、16,409千港元、519千港元，總計70,224千港元][86] - [截至2019年3月31日止六個月，公司分類溢利為64,934千港元，未分配其他收入及收益24,751千港元，除所得稅前溢利78,595千港元][86] - [物業投資及管理組別之分類溢利包括投資物業公允價值增加約27,285,000港元][86] 会计准则应用 - [简明综合中期财务报表按历史成本基准编制，采用新订及经修订香港财务报告准则，部分准则影响概述于附注3][39] - [编制报表需使用判断、估计和假设，实际结果可能与估计不同，公司正评估未生效准则潜在影响，认为无重大影响][40] - [香港财务报告准则第15号取代相关准则，确立五步模式入账客户合约收益，公司采用经修改追溯采纳法，不重列2018年1月1日前完成合约][43] - [根据香港财务报告准则第15号，满足履约责任时确认收益，控制权转移方式决定收益确认时间][44] - [公司重新评估业务模式和合约条款，首次应用香港财务报告准则第15号对主要收益来源会计政策无重大影响][47] - [本期采纳香港财务报告准则第15号对财务表现和状况无重大影响，但导致更多披露][47] - [根据香港财务报告准则第15号，确认相关收益前，客户付款时确认合约负债，单一合约列净合约资产或负债，多份合约不净额列示][49] - [公司于2018年10月1日作出重新分类调整，约340.1万港元现分类为合约负债][49] - [自2018年10月1日起采纳香港财务报告准则第9号金融工具，导致会计政策变动及财务报表确认金额调整，比较数字未重列][50] - [香港财务报告准则第9号取代香港会计准则第39号，汇集金融工具会计处理的分类及计量、减值、对冲会计处理三个方面][50] - [香港财务报告准则第9号对集团金融负债会计政策无重大影响，但取代先前香港会计准则第39号部分金融资产类别][52] - [金融资产分类为按摊销成本计量、按公允价值计入其他全面收益、按公允价值计入损益三类，分类基于业务模式及合约现金流量特征准则][53] - [仅当金融资产同时符合特定条件且未指定按公允价值计入损益，才按摊销成本计量；债务投资符合特定条件且未指定按公允价值计入损益，按公允价值计入其他全面收益计量][55] - [初步确认非持作买卖的股本投资时，集团可不可撤销地选择于其他综合收益中呈列该投资的公允价值后续变动][56] - [按摊销成本计量的金融资产采用实际利率法计量，利息收入、外汇收益及亏损及减值于损益中确认][58] - [不符合按摊销成本或按公允价值计入其他全面收益或指定为按公允价值计入其他全面收益计量准则的金融资产，按公允价值计入损益计量，其公允价值收益或亏损于损益内确认][59] - [分类为按公允价值计入其他全面收益的债务工具，其账面价值因利息收入后续变动及外汇收益及亏损于损益中确认，其他变动于其他全面收益中确认][60] - [