财务数据关键指标变化：收入与利润 - 股东应占综合亏损净额约为港币2.157亿元，主要因投资物业重估亏损约港币2.636亿元等非现金调整所致[7][9] - 撇除非现金及税务影响后，股东应占相关溢利约为港币5800万元（2024年：港币5740万元）[7] - 公司2025年收入为1.8亿港元，股东应占经营溢利净额为6000万港元[28] - 公司2025年每股经营盈利为0.54港元，每股股息为0.38港元[31] - 证券投资及股本工具重估盈利净额约港币460万元（2024年：亏损港币1100万元）[9] - 应占一间合营公司亏损约港币980万元（2024年：港币580万元）[9] - 有关金融资产之减值亏损拨备净额约港币180万元（2024年：港币690万元）[9] - 应收一间合营公司账款之兑换亏损约港币120万元（2024年：港币20万元）[9] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司年度财务成本减少至约1720万港元（2024年：2240万港元）[20] 业务线表现：投资物业 - 香港投资物业租金收入较去年减少2.6%，其中住宅物业租金收入小幅增加1.7%，商业及工业物业租金收入减少11.4%[10] - 投资物业重估亏损约港币2.636亿元（2024年：港币6.265亿元）[9] - 公司投资物业公允价值减少约2.636亿港元，较上年评估价值下跌5.6%[21] - 北京朝阳区住宅项目租金收入同比下降13.7%[19] 业务线表现：大象行业务 - 大象行占集团总收入约28.3%，2025财年销售额大幅增长，但下半年新销售订单因市场环境而减缓[11] 业务线表现：基金管理与投资 - 公司向TKO基金出资3490万港元，投资估值3480万港元，反映稳定前景[14] - 公司对Adams Street基金承诺750万美元，投资估值530万美元[14] - 公司对ALPS基金承诺500万美元，投资估值450万美元[15] - 公司对Hundreds基金承诺200万美元，已出资90万美元，投资估值100万美元[16] 其他财务数据 - 公司2025年股东资金为52.5亿港元，每股资产净值为47.6港元[30] - 建议派发末期股息每股32港仙，连同中期股息4港仙，全年股息总额为每股36港仙（2024年：36港仙）[8] 环境、社会及管治（ESG）表现：管治与策略 - 公司环境、社会及管治报告涵盖的业务分部占集团总收入约95%[46] - 报告期间为2024年10月1日至2025年9月30日[46] - 公司识别出23项与业务运营及发展相关的环境、社会及管治议题[67] - 通过线上问卷调查，公司从23项议题中确定了12项最重大议题[67][68] - 董事会为环境、社会及管治策略及汇报的最高负责机构[60] - 环境、社会及管治工作小组负责制定可持续发展策略、工作计划及目标[60] - 公司环境、社会及管治风险管理的流程包括识别、评估、优次排列和缓解四个步骤[63] - 最重大议题分为四大类别：绿色方案、健康发展、智能科技、社区导向[70] - 绿色方案类别下的最重大议题包括能源管理及减碳、废弃物管理等8项具体议题[70] - 公司已采纳联交所企业管治守则的所有守则条文[155] 环境、社会及管治（ESG）表现：环境绩效 - 公司采用场内可再生能源消耗太阳能10,762千瓦时[57] - 公司购买10,822千瓦时可再生能源证书[57] - 公司无害废弃物总量密度按工作天数计算为5.86%[57] - 公司制定绿色目标，包括减少气体及温室气体排放、减少能源消耗、减少废弃物产生及提高用水效率，其中减少废弃物产生的目标已达成[120] - 公司通过安装太阳能光伏板及购买可再生能源证书，共获得可再生能源约21,644千瓦时（报告期：10,822千瓦时；上期：9,822千瓦时）[125][126] - 公司为应对气候风险，在物业项目中实施预防措施，并优先投资于洪水及山体滑坡等自然灾害易发区以外的物业[123] - 公司通过安装智能电力系统、采用自然光与风的设计以及维持室温于摄氏25.5度等措施，以应对全球气温上升导致的能耗开支增加风险[123][129] - 公司在物业中纳入绿色建筑及可再生能源措施，例如安装太阳能电池板及购买可再生能源证书，以应对更严格的建筑法规及报告义务[123] - 公司优先购买反光玻璃等低碳建筑材料，以降低室温并应对消费者对低碳措施日益青睐的市场风险[123] - 公司位于赫兰道4号的物业已安装太阳能光伏板，其产生的可再生电能已整合至电网[124] - 公司采用采购订单系统及电子系统，以减少日常营运中的办公用纸量，并提倡双面刊印、回收及再利用办公用品[128][129] - 公司在名下物业内安装智能水表及自动感应水龙头，并检查维修供水设施，以提高用水效益[130] - 公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划，报告期内作为纯银会员持续合作[132] - 温室气体排放总量（范围1及2）为622.86吨二氧化碳当量，较上年623.24吨基本持平[139] - 能源总耗量为1,114.69兆瓦时，同比增长约7.8%[139] - 用水总量为9,496.88立方米，同比增长约1.1%[139] - 产生的无害废弃物总量为1.19吨，同比下降约5.6%[139] - 氮氧化物排放量为21.30千克，较上年31.89千克下降约33.2%[139] - 非可再生电力采购为972.29兆瓦时，同比增长约6.5%[139] - 公司业务在报告期内未产生大量有害废弃物[145] - 公司业务过程中制成品未使用包装材料[146] 环境、社会及管治（ESG）表现：社会绩效（员工） - 公司员工女性与男性比例为1:2[57] - 公司为员工提供合共88.5小时的专业发展及进修课程[57] - 公司保持零工伤事故及零因工亡故[57] - 公司报告期内未发现严重违反员工职业健康与安全相关法律法规的情况[107] - 公司报告期内因工损失天数为零，与上一报告期相同，且过去三年无因工亡故情况[107] - 公司获强制性公积金计划管理局颁授“积金好雇主2024-25”等奖项[100] - 公司为员工提供全面的福利，包括医疗福利、弹性工作地点与时间、家庭保险及退休计划等[95] - 公司未发现严重违反薪酬、解雇、招聘、晋升、工时、假期及平等机会等相关法律法规的情况[94] - 公司通过举办职业健康与安全培训课程，涵盖工业事故预防、安全法规及高空作业安全等课题[107] - 公司组织员工参加WWF香港分会的“城市绿洲”工作坊，以提升员工环保意识[103] - 公司推出家庭友善安排，如带薪探亲假和为有特殊需求的雇员提供弹性工作时间[104] - 报告期间为雇员提供的培训总时数为88.5小时，较上一财年的155.0小时有所减少[108] - 雇员总数为74人，较上年76人减少约2.6%[141] - 雇员总流失率为3%，与上年持平[141] - 受训雇员所占百分比为13%，较上年22%下降约9个百分点[141] - 公司平均培训时数从2023/24年度的2.0小时下降至2024/25年度的1.2小时，降幅为40%[142] - 女性员工平均培训时数从3.46小时下降至1.9小时，降幅约为45.1%[142] - 高级管理人员平均培训时数从7.5小时下降至6.1小时，降幅约为18.7%[142] - 一般雇员平均培训时数从1.3小时下降至0.5小时，降幅约为61.5%[142] - 公司董事会成员性别多元化，截至2025年9月30日，集团雇员总数中64%为男性，36%为女性[174] - 公司于2025年6月30日采纳工作间多元共融政策[174] 环境、社会及管治（ESG）表现：社会绩效（社区与供应链） - 公司捐款港币15,000元支持社区计划[57] - 公司慈善捐款总额为港币15,000元，用于支持环境保护、汇聚可持续发展力量及社区健康与福祉三个重点领域[131] - 在公益行善「折」食日活动中，派发近13,300张爱心券并筹集约80万港元[136] - 公司社区投资捐款从18,000港币下降至15,000港币，降幅约为16.7%[142] - 公司已制定全面的供应商聘用流程，以管理供应链的环境及社会风险[86] - 公司于报告期间共聘用222家供应商，较上一报告期的207家增加了15家[90] - 公司对供应商进行ESG风险评估，所有供应商均未被评估为“高风险”[89] - 香港地区供应商数目从187家增加至197家，增幅约为5.3%[142] - 中国内地供应商数目从7家增加至9家，增幅约为28.6%[142] - 其他地区供应商数目从13家增加至16家，增幅约为23.1%[142] 环境、社会及管治（ESG）表现：商业道德与合规 - 公司董事及雇员反贪污培训参与率达100%[57] - 公司未发现任何严重违反贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱相关法律法规的情况，也无已审结的贪污诉讼案件[113] - 公司加入香港廉政公署的“诚信营商约章”，并实施包含10个核心廉政元素的政策[114][115] - 公司报告期内对董事及员工提供反贪污培训[152] - 公司报告期内无已审结的针对公司或其雇员的贪污诉讼案件[152] 环境、社会及管治（ESG）表现：产品责任与客户 - 公司采用数字化平台提升物业运营效率，记录零份与工作及服务相关的重大投诉[57] - 报告期间公司未发现任何严重违反产品和服务相关健康、安全、广告、标签及隐私法律法规的情况[72] - 报告期间公司未收到与所提供工作及服务相关的重大投诉，对比上一报告期（2023/24年度）的30宗，本报告期为零宗[84] - 公司附属公司大象行有限公司已获得ISO 9001质量管理体系认证[72][77] - 公司已获得物业管理业监管局颁发的物业管理公司牌照[81] - 公司通过SleekFlow整合WhatsApp、微信、电子邮件等通讯渠道的客户咨询，并与UpKeep系统结合以处理工作请求[75] - 公司使用Snapinspect应用程序记录物业检查详情并创建检查清单，以简化物业检查流程[76] - 公司制定了涵盖租金设定、物业营销、磋商、存档案、交付、维护及支持等环节的标准化物业管理服务流程[79][80] - 公司为雇员提供全面的指导方针及程序，以确保客户数据的收集、存储、处理及处置得到妥善处理[85] - 对于紧急投诉，技术部门代表将于投诉当天或次日亲访现场进行评估[88] - 公司报告期内因安全与健康理由需回收的产品百分比为0%[151] 公司治理与董事会 - 董事会由7名成员组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[159] - 独立非执行董事人数为3人，占董事会成员比例超过三分之一（约42.9%）[159][164] - 宋君玉女士于2024年12月11日获委任为执行董事[160] - 宋君玉女士及司徒振中先生于2025年6月30日获委任为提名委员会成员[160] - 宋女士获任执行董事后，任期至2025年1月22日举行的股东周年大会，并获重选连任[166] - 公司已接获每位独立非执行董事根据上市规则发出的独立性确认书[164] - 提名委员会获授权对独立非执行董事的独立性进行年度评估[164] - 公司不会向独立非执行董事授予具有绩效相关要素的股权薪酬[164] - 黄达漳先生为黄达琪先生及黄达琛先生（均为执行董事）之兄长[161] - 除上述关系外，董事之间概无财务、业务或家庭关系[161] - 公司薪酬委员会由三位成员组成，其中大多数为独立非执行董事[178] - 公司薪酬委员会本年度举行了一次会议，以检阅薪酬政策及架构[179] - 公司董事会已成立三个委员会，分别为薪酬委员会、审核委员会及提名委员会[177] - 公司提名委员会的职权范围已于2025年6月30日修订，以确保委员会具备性别多元化[174] - 公司所有董事于本年度均接受了A类（出席研讨会/网络研讨会/会议/论坛）和B类（阅览相关报章、期刊及更新资料）培训[172] - 公司已为董事安排合适的法律行动保险范围，以符合守则规定[172] - 公司主席与董事总经理职位由黄达漳先生兼任，董事会认为此安排能提供强势领导[175] - 公司董事会超过三分之一的成员为独立非执行董事，以确保有效监管管理层[175] - 审核委员会本年度举行2次会议，审阅截至2024年9月30日止年度全年业绩及截至2025年3月31日止六个月中期业绩[182] - 审核委员会本年度在管理层不在场情况下会见外聘核数师1次[182] - 提名委员会本年度举行1次会议，审阅董事会多元化及架构等事项[186] - 本年度董事会已举行4次定期会议[189] - 执行董事黄达漳先生出席4/4次董事会会议，1/1次薪酬委员会会议，1/1次提名委员会会议及1/1次股东周年大会[189] - 执行董事宋女士出席2/3次董事会会议及1/1次股东周年大会[189] - 独立非执行董事李先生出席4/4次董事会会议，1/1次薪酬委员会会议，2/2次审核委员会会议，1/1次提名委员会会议及1/1次股东周年大会[189] - 独立非执行董事薛先生出席4/4次董事会会议，1/1次薪酬委员会会议，2/2次审核委员会会议，1/1次提名委员会会议及1/1次股东周年大会[189] - 独立非执行董事司徒先生出席4/4次董事会会议，2/2次审核委员会会议及1/1次股东周年大会[189] - 本年度主席与所有独立非执行董事在其他执行董事不在场情况下举行1次会议[189] 管理层与高管薪酬 - 公司高级管理人员（董事除外）中，有1人年度酬金在100万至200万港元之间[199] - 公司高级管理人员（董事除外）中，有1人年度酬金在200万至300万港元之间[199] 公司背景与经验 - 公司拥有超过50年物业发展及管理的专业经验[53] 持份者沟通 - 公司通过员工会议、内部平台等渠道与雇员持份者沟通[65] - 公司通过股东大会、投资者会议等渠道与股东及投资者持份者沟通[65] - 公司通过客户满意度调查等渠道与客户持份者沟通[65] 数据索引与位置说明 - 公司按性别及雇员类别划分受训雇员百分比数据位于绩效数据概要第38-39页[149] - 公司按性别及雇员类别划分每名雇员完成受训的平均时数数据位于绩效数据概要第38-39页[149] - 公司过去三年每年因工亡故的人数和比率数据位于职业健康与安全章节第26-27页[149] - 公司因工损失工作日数数据位于职业健康与安全章节第26-27页及绩效数据概要第38-39页[149] - 公司按地区划分的供应商数目数据位于供应链管理章节第23-24页及绩效数据概要第38-39页[150] - 公司在社区投资专注范畴所动用的资源数据位于社区导向章节第35-36页及绩效数据概要第38-39页[152]

公司中标信息 - 公司收到四川三盈招标代理有限公司发出的《中标通知书》，被确认为“智慧城市治理（四期）项目”中标单位 [1] - 本次中标金额为103,869,622.24元 [1] - 中标金额占公司2024年度经审计营业收入的62.82% [1] 项目潜在影响 - 若本项目签订正式合同并顺利实施，将对公司未来合同执行期内的经营业绩产生积极影响 [1]

公司财务业绩发布安排 - 公司董事会会议定于2025年12月17日举行 [1] - 会议目的包括批准公布截至2025年9月30日止年度的经审核综合财务业绩 [1] - 会议将考虑建议派发末期股息 [1]

会议安排 - 公司将于2025年12月17日举行董事会会议[3] - 董事会会议旨在批准公布2025年9月30日止年度经审核综合财务业绩[3] - 董事会会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年12月5日[4] - 公告日执行董事有黄达漳等4人[4] - 公告日独立非执行董事有李国星等3人[4]

公司信息 - 公司为博富临置业有限公司，证券代号00225[1][2] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为110179385，无变动[2] 合规情况 - 本月证券发行等获董事会授权批准并合规[5]

卓朗科技涉嫌违规情况 - 公司于2025年2月28日因重大违法退市被摘牌 [1] - 2024年12月26日公司公告收到证监会《行政处罚决定书》 [1] - 公司2019年至2023年年度报告存在虚假记载，子公司虚构销售业务虚增收入和利润 [1] - 2019年虚增营业收入24,915.28万元，占当期披露营收21.05%，虚增利润总额24,915.28万元，占比33.81% [1] - 2020年虚增营业收入48,912.89万元，占当期披露营收45.19%，虚增利润总额30,989.93万元，占比7.68% [1] - 2021年虚增营业收入33,861.50万元，占当期披露营收41.60%，虚增利润总额33,861.50万元，占比41.26% [1] - 2022年虚增营业收入65,612.78万元，占当期披露营收72.46%，虚增利润总额35,713.19万元，占比86.08% [1] - 2023年虚增营业收入8,225.45万元，占当期披露营收13.22%，虚增利润总额8,225.45万元，占比50.27% [1] - 公司未按规定披露2019年一项对外担保，担保物价值4.91亿元，占2019年末净资产71.89% [2] - 该未披露担保事项同样未在2020年年报中披露，占2020年末净资产14.82% [2] 投资者索赔条件 - 在2019年9月24日至2024年3月14日期间买入卓朗科技股票的投资者可发起索赔 [3] - 在2024年3月15日后卖出或继续持股的投资者均符合条件，不论当前是否持股 [3] 索赔流程与材料准备 - 基本流程包括联系律师登记索赔意向 [4] - 需提交证券公司盖章的交易记录等材料 [5] - 律师审核材料后起诉至法院 [6] - 投资者等待判决或调解后获得赔偿 [7] - 所需材料包括证券公司盖章的证券账户交易对账单，需涵盖首次买入至打印日的记录 [8] - 需提供证券公司盖章的账户查询确认单 [9] - 需提供身份证复印件及联系方式 [10]

股价与交易表现 - 截至2025年11月7日收盘，公司股价报收于6.37元，较前日上涨0.95% [1] - 当日换手率为2.13%，成交量为10.1万手，成交金额达6416.37万元 [1] - 11月7日主力资金净流入228.9万元，游资资金净流入91.24万元，而散户资金净流出320.14万元 [1][2] 监管处罚与合规状况 - 公司因未在法定期限内披露2024年年度报告，违反《证券法》相关规定，被中国证券监督管理委员会上海监管局处以警告并罚款200万元 [1][2] - 时任董事长罗甸、董事吴纯超、财务总监隋静媛被认定为直接负责的主管人员，分别被处以警告及100万元、80万元、80万元罚款，相关责任人合计被罚逾400万元 [1][2] - 公司已于2025年7月1日披露2024年年度报告，该处罚事项不触及重大违法强制退市情形 [1]

交易数据 - 截至2025年11月3日收盘，公司股价报收于6.76元，上涨3.21% [1] - 当日换手率为7.22%，成交量为34.29万手，成交额为2.34亿元 [1] - 11月3日主力资金净流出1269.42万元，游资资金净流入1211.41万元，散户资金净流入58.01万元 [1][3] 风险警示与监管状态 - 公司股票因2024年度内部控制被会计师事务所出具否定意见审计报告而被实施其他风险警示 [1][3] - 公司股票自2025年7月3日起因2024年度财务报表被出具无法表示意见审计报告而被实施退市风险警示 [1] - 公司因未按时披露2024年年报收到证监会行政处罚事先告知书，但不触及重大违法强制退市情形 [1] 公司整改措施 - 公司已成立以新董事长为首的工作小组，优化采购审批流程并强化风控与问责机制 [1] - 公司推动全员学习法律法规以提升合规意识，并设立合规管理部门统筹合规体系建设 [1] - 针对战略备库供应商资金问题，公司已签署还款协议并收回5000万元 [1] - 公司持续加强与监管部门沟通汇报整改进展，并将每月披露进展公告直至风险消除 [1][3]

股价与交易表现 - 截至2025年11月3日收盘，*ST金泰股价报收于6.76元，较前一交易日上涨3.21% [1] - 公司当日开盘价为6.55元，最高价为6.98元，最低价为6.5元，成交额达2.34亿元，换手率为7.22% [1] - 公司最新总市值为32.14亿元 [1] 风险警示状态 - 公司股票因2024年度内部控制被中兴华会计师事务所出具否定意见审计报告，根据相关规定被实施其他风险警示 [1] - 公司股票另因2024年度财务报表被出具无法表示意见审计报告，自2025年7月3日起被实施退市风险警示 [1] - 公司因未按时披露2024年年报收到证监会行政处罚事先告知书，但不触及重大违法强制退市情形 [1] 公司整改措施 - 公司已成立以新董事长为首的工作小组，优化采购审批流程，强化风控与问责机制 [1] - 公司推动全员学习法律法规以提升合规意识，并设立合规管理部门统筹合规体系建设 [1] - 针对战略备库供应商资金问题，公司已签署还款协议并收回5000万元 [1] - 公司持续加强与监管部门沟通，汇报整改进展，并将每月披露进展公告直至风险消除 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 博富臨置業有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） 不適用 第 3 頁 共 10 頁 v 1.1.1 (B). 承諾發行發行人股份的權證 不適用 FF301 第 4 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00225 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 110 ...