财务业绩 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25,669千港元，上年同期为30,865千港元[4] - 该时期毛利为24,730千港元，上年同期为30,224千港元；投资物业公平值亏损24,130千港元，上年同期为9,200千港元[4] - 经营亏损7,643千港元，上年同期经营溢利12,213千港元；除税前亏损11,807千港元，上年同期除税前溢利6,816千港元[4] - 本公司股东应占本期亏损为每股港幣5.24仙，上年同期为每股港幣1.45仙[4] - 截至2022年9月30日六个月公司亏损14,528千港元，2021年同期溢利4,011千港元[9] - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25669000港元，较2021年同期的30865000港元有所下降[21][24] - 本期（亏损）溢利为 -14528000港元，而2021年同期为溢利4011000港元[21][24] - 营业额源自租金收入约25700000港元，2021年同期约为30900000港元[27] - 公司最大租户应占的租金收入约1800000港元，2021年同期约为3100000港元[27] - 截至2022年9月30日止六个月，物业支出为939000港元，2021年同期为641000港元[21][24] - 2022年上半年雇员成本总额为12364千港元，2021年为11292千港元[29] - 2022年上半年租金收入净额为24730千港元，2021年为30224千港元[29] - 2022年上半年香港利得税本期为1908千港元，2021年为1997千港元[32] - 2022年上半年财务成本为461千港元，2021年为1537千港元[33] - 2022年中期股息每股0.5仙，总额约1386000港元；2021年中期股息每股1.2仙，总额约3327000港元[36] - 2022年上半年公司股东应占本期亏损约14528000港元，2021年为溢利约4011000港元[40] - 2022年上半年联营公司营业额为7463千港元，2021年为8813千港元[46] - 集团本期收益较上一期减少16.8%至2.57亿港元，主要因续约物业时租金下降[79] - 财务投资收入主要为债务证券投资利息收入850万港元，较2021年减少870万港元，因平均账面价值减少[80] - 本期手头上市股本证券公平值亏损570万港元，透过其他全面收益按公平值列账的债务工具公平值亏损3930万港元[81][82] - 公司股东应占本期亏损1450万港元，业绩转盈为亏，因租金收入减少和投资物业公平值下降[83][84] - 每股亏损5.24仙，2021年为每股盈利1.45仙[85] - 物业投资业务本期出租比率为89.7%，较上一可比期间增加0.2%；自联营公司应占租金收入为370万港元，较上一可比期间下降70万港元[100][101] - 2022年9月30日，集团有16名雇员，截至2022年9月30日止六个月雇员成本为1240万港元[104] 资产负债情况 - 2022年9月30日，非流动资产为2,597,661千港元，3月31日为2,633,183千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产为176,854千港元，3月31日为203,210千港元[8] - 2022年9月30日，流动负债为21,016千港元，3月31日为19,225千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产净额为155,838千港元，3月31日为183,985千港元[8] - 2022年9月30日，非流动负债为88,813千港元，3月31日为90,359千港元[8] - 2022年9月30日，资产净额为2,664,686千港元，3月31日为2,726,809千港元[8] - 2022年9月30日股本为229,386千港元，与2021年4月1日和2022年4月1日数据相同[9] - 截至2022年9月30日，物业投资分类资产为2446449000港元，财务投资分类资产为328066000港元[21] - 截至2022年9月30日，分类负债总额为109829000港元[21] - 2022年9月30日投资物业公平值为2139428千港元，年初为2163826千港元[41] - 2022年9月30日物业、机器及设备期终账面价值为1107千港元，年初为1625千港元[42] - 2022年9月30日使用权资产总计账面价值为15256千港元，3月31日为15584千港元[43] - 截至2022年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约6.48%（2022年3月31日：6.52%）[50] - 2022年9月30日应收租金（扣减信贷亏损拨备）约为160.9万港元（2022年3月31日：约170.1万港元）[52] - 2022年9月30日应收联营公司金额约为15.3万港元（2022年3月31日：约30.6万港元）[52] - 2022年9月30日租赁负债为56.9万港元（2022年3月31日：84.8万港元）[53] - 2022年9月30日有抵押银行借贷为4868.8万港元（2022年3月31日：5015.6万港元）[55] - 2022年9月30日已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386万港元，与2022年3月31日相同[56] - 2022年9月30日集团银行信贷额约为54918.8万港元（2022年3月31日：约55065.7万港元），已动用银行贷款信贷额约为4868.8万港元（2022年3月31日：约5015.6万港元）[63] - 2022年9月30日集团抵押资产包括投资物业账面价值约48330万港元、金融资产账面价值总额约13035.6万港元、已抵押银行存款账面价值约4201.4万港元[64] - 2022年9月30日集团投资物业预期可获得约2.40%的平均租金收益率（2022年3月31日：2.64%）[66] - 2022年9月30日，集团银行结存净额及现金为9570万港元，较3月31日减少[86] - 2022年9月30日，集团银行信贷总额5.492亿港元，以账面价值6.557亿港元资产作抵押[88] - 2022年9月30日，集团流动比率为8.4倍，较3月31日的10.6倍下降[89] - 2022年9月30日，集团股东资金为26.647亿港元，每股资产净额为9.6港元，较3月31日下降，主要因重估债务工具净亏损增至3930万港元[94][96] - 2022年9月30日，证券投资及财务产品组合为1.967亿港元，其中债务证券1.798亿港元，较2022年3月31日减少2.8%；上市股本1690万港元，较2022年3月31日减少48.9%[102] 现金流量情况 - 2022年经营业务所得现金净额为11,570千港元，2021年为16,436千港元[11] - 2022年投资业务所用现金净额为16,479千港元，2021年所得现金净额为102,358千港元[11] - 2022年融资业务所用现金净额为5,561千港元，2021年为94,355千港元[11] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为10,470千港元，2021年增加净额为24,439千港元[11] - 2022年9月30日期终现金及现金等值项目为144,418千港元，2021年为183,471千港元[11] 公司业务 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 公司经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[19] - 公司90%以上的经营和资产均位于香港[26] 财务报表编制与审核 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[15] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] 准则影响 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对公司财务业绩及状况无重大影响[18] 股息与股份相关 - 董事会宣布派发截至2022年9月30日止六个月中期股息每股0.5仙，12月30日或前后派付[73] - 公司将在2022年12月15 - 19日暂停办理股份过户登记手续[74] 未来展望 - 预计至少到明年第一季度租金才能稳定下来，2022年下半年整体经济活动将逐渐重拾动力[106] - 集团将在高息环境下采取审慎态度，保持低负债并寻找机会为股东带来回报[107] 股权结构 - 董事陈海寿持有股份好仓总额占已发行股本73.82%，陈恩典占62.36%，陈恩蕙和陈恩霖均占62.07%[109] - 截至2022年9月30日，陈罗国萍持有204,662,534股，占已发行股本73.82%[117] - 截至2022年9月30日，陈恩美等多方通过Sow Pin Trust间接拥有172,100,896股权益，占已发行股本62.07%[117,119,120] - 截至2022年9月30日，Noranger Company Limited持有146,278,000股，占已发行股本52.76%[117] - 截至2022年9月30日，永赞投资有限公司持有25,822,896股，占已发行股本9.31%[117] - 截至2022年9月30日，Smartprint Development Limited持有30,525,638股，占已发行股本11.01%[117] - 截至2022年9月30日，Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有14,876,008股，占已发行股本5.37%[117] 股份交易情况 - 截至2022年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[124] 公众持股量 - 报告日期，公司公众持股量维持在25%[125] 合规情况 - 截至2022年9月30日止6个月，公司除主席及最高行政人员职责未分开外，遵守上市规则内适用守则条文[127] - 截至2022年9月30日止6个月，公司董事遵守证券交易标准守则规定[128]

财务业绩 - 2022年公司集团收入达5710万港元，较上年度减少11.4%[9] - 2022年公司股东应占亏损为5510万港元，每股亏损为20仙[9] - 2022年公司股东应占资本及储备为27.268亿港元，较2021年的28.824亿港元有所减少[17] - 2022年每股基本亏损为19.9仙，较2021年的48.4仙有所收窄[17] - 2022年物业投资收入为5710万港元，较2021年减少740万港元，出租物业出租比率增至88.3% [18] - 2022年财务投资收入主要为债务证券投资利息收入2810万港元，较2021年减少690万港元[19] - 2022年出售若干债务证券投资，录得已变现亏损1330万港元[19] - 2022年末手头上市股本证券公平值亏损为300万港元，2021年为收益260万港元[20] - 2022年公司股东应占亏损为5510万港元，较2021年的1.342亿港元减少，主要因投资物业重估公平值亏损减少[23] - 2022年每股亏损1.5仙，2021年为2.1仙；全年每股中期及末期股息派息总额达2.7仙[24] - 2022年3月31日，集团流动资产净额达1.84亿港元，较上年度减少2000万港元，因证券投资减少2270万港元[24] - 2022年3月31日，集团银行信贷额合共5.507亿港元，已动用5020万港元；2021年分别为7.44亿港元和2.435亿港元[25] - 2022年3月31日，银行借贷总额中6%（300万港元）须一年内偿还，6.1%（310万港元）可一年后但须两年内偿还，18.8%（940万港元）可两年后但须五年内偿还，69.1%（3470万港元）可五年后偿还[26] - 截至2022年3月31日止年度，集团财务成本为230万港元，较上年度减少48.9%[26] - 2022年3月31日，集团股东资金减少至27.268亿港元，每股资产净值达9.8港元；2021年分别为28.824亿港元和10.4港元[27] - 2022年3月31日，集团持有投资物业为21.638亿港元，较上年度减少6280万港元，主要因尖沙咀投资物业应计公平值减少[33] - 2022年3月31日，证券投资及财资产品组合2.179亿港元，包括债务证券1.849亿港元及上市股本投资3300万港元；2021年分别为4.872亿港元、4.425亿港元和4470万港元[35] - 2022年3月31日，集团共有17名雇员，雇员成本总额达2580万港元；2021年分别为16名和2470万港元[39] 股息分配 - 建议派发2022年末期股息每股1.5仙，本年度股息总额为每股2.7仙[10] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息[107][108] 投资物业情况 - 预计集团整体租金水平及出租率面临持续下降压力，投资物业短期内仍会面临挑战[13] 企业管治 - 董事会由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[52] - 截至2022年3月31日止年度内，董事会举行4次会议[52] - 公司已采纳联交所上市规则附录14所载企业管治守则的守则条文，但主席及最高级行政人员职责由同一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[51] - 自2022年1月1日起，企业管治守则若干修订生效，董事会将确保公司符合修订后的守则[51] - 年内董事会任何时间均符合上市规则第3.10及3.10A条规定，委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备专业资格或会计等专长[52] - 董事会负责为集团制订商业策略及整体政策，监控管理层表现[52] - 执行董事及管理层获授权执行商业策略，为日常业务制订及实施政策[52] - 独立非执行董事在需要时为集团提供专业意见[52] - 董事会负责检讨及监察集团遵守法律规则要求的政策及常规，以及董事和高管的培训及进修[52] - 各董事可全面适时获取集团全部资料及账目，可寻求独立专业意见，费用由公司支付[53] - 非执行董事及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[56] - 公司采纳董事会成员多元化政策，考虑多项因素，目前未制定可计量目标[57] - 提名委员会将不时检讨董事会成员多元化政策[58] - 公司为董事提供持续专业发展，董事参与企业管治等培训[61] - 公司为董事及要员作出适当投保安排[62] - 公司有审核、薪酬及提名三个董事委员会，董事会负责企业管治责任[63] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，有书面权责范围[64][65] - 审核委员会主要职务包括外聘核数师相关事宜及财务报表等审核[65][66] - 审核委员会每年最少召开两次会议，2022年举行两次会议[67] - 审核委员会已审阅集团财务报表，批核核数师酬金[67] - 薪酬委员会自2005年3月成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2022年举行两次会议[69] - 提名委员会自2012年4月1日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2022年举行两次会议[71] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[74] - 提名委员会评估拟任候选人时参考信誉、各方面多元性等因素[76] - 担任九年独立非执行董事的退任者合资格获提名连任，进一步委任须获股东批准[76] - 拟任候选人须提交必要个人资料及书面同意书[77] - 提名委员会秘书将召开会议，邀请董事会成员提名候选人，也可推荐非董事会提名的候选人[79] - 为提供获提名候选人资料并邀股东提名，将向股东寄发通函，载有相关信息及递交通知期限[80] - 股东可在期限内提呈未获推荐人士作为董事的决议案，详情将寄发补充通函[80] - 准许候选人在股东大会前撤销候选资格，董事会对推荐候选人事项有最终决定权[81][82] 核数师酬金 - 截至2022年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金达港币441,000元，该核数师未提供非核数服务[96] 风险管理 - 公司自2017年起建立风险管理架构，包括制订风险管理政策及程序[91] - 公司风险管理过程包括风险识别、评估及排序、处理、上报及监控，每年进行检讨并向审核委员会汇报[92][94] - 董事会认为截至2022年3月31日止年度内部监控制度有效足够，将至少每年审阅评估[90] - 董事会对集团风险管理系统有效性及足够性满意，认为公司本年度遵守有关风险管理守则条文，将至少每年审阅评估[94] - 公司采纳内幕消息披露政策，设有管理监控确保即时识别、评估及提交潜在内幕消息供董事会决定披露[95] - 公司董事会对风险管理全盘负责，授权风险管理委员会监管审查相关事宜，环境、社会及管治相关风险纳入年度评估[118] 股东沟通与权益 - 公司通过多种途径与股东沟通，股东可通过网站或股东大会提问[99] - 2021年股东周年大会就重选董事等事项提呈独立决议案并投票表决，公布结果，董事及委员会主席出席回应提问[100] - 占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会投票的股东，可请求召开股东大会[101] - 股东可提出在股东大会上传阅决议案请求，需占全体股东总表决权最少2.5%或最少50名可投票股东[103] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行[102] - 请求书可印刷或电子形式发送，须指明决议案、经提出请求人士核证，在特定时间由公司接收[102][104] - 股东提名个别人士候选董事的程序已上传至公司网站[105] 环境、社会及管治（ESG） - 2021/2022财年环境、社会及管治报告涵盖公司及其附属公司实际业务范围[109][111] - 公司将更环保的科技应用到物业中，努力实现节能减排目标[113] - 公司制定商业和道德操守内部守则，涵盖利益冲突披露、反贪污贿赂等内容[114][115][116][117] - 自2019年起公司成立环境、社会及管治执行委员会，推动环境、社会及管治常规实施[120] - 2021/2022年环境、社会及管治执行委员会专注经济复苏、商业机会、合规、感染控制四方面[123] - 公司利用五阶段框架审查环境、社会及管治议题，经识别、排序、验证、审阅、批准流程[127][128] - 公司鉴别出六类主要利益相关方，包括租户、雇员、供应商等，通过多元渠道沟通处理意见[129] - 公司通过租户满意度调查、与租户定期沟通等方式关注租户相关环境、社会及管治议题[131] - 公司通过年度评估、团队活动等方式关注雇员健康与安全、薪酬福利等环境、社会及管治议题[131] - 公司在新业务关系开始前交流、项目合作等方式关注供应商工作或服务质量等环境、社会及管治议题[131] - 公司董事会负责环境、社会及管治表现的最终监管[122] - 董事总经理以及环境、社会及管治执行委员会负责制定相关政策、讨论事宜及监察表现[122] - 公司本年度对13个环境、社会及管治议题进行重要性分析，租戶健康及保健、財務表現等议题对集团运营影响更大，发展与培训及社区参与重要性较低且较去年下降[133] - 公司对外判物业管理服务提供商有明确要求，设定关键安全服务内部关键绩效指标并持续追踪监察[136] - 公司承诺确保物业高品质、安全，解决租户需求，支持物业管理合作伙伴，遵循行业标准管理服务质量，与相关方保持开放沟通[137][138][139][140][141][142] - 公司每年年底对租户进行客户满意度调查，重视租户反馈，租户可通过指定电话热线反映意见[142] - 公司采取的安保措施包括闭路电视监控器、24小时保安值守等，符合香港最新强制性安全标准[144] - 公司实施支持租赁管理及设施管理的系统，预期实现更一致服务标准、更高生产力及更强市场竞争力[149] - 工程改造项目开始前，公司会与相关方密切沟通，减少对租户及邻居的负面影响[150] - 公司在物业张贴新型冠状病毒健康教育材料，对访客进行温度检查，拒绝发烧人员进入，要求访客佩戴外科口罩及测量体温[151] - 公司保持物业良好通风，通风系统正常运行并定期维护[152] - 公司在公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液，对公众常出入区域及经常触摸表面每天至少清洁擦拭两次，每天妥善收集垃圾及废弃物[153][154][155][156] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[157] - 信基商业中心租户对服务的评价良好率为100%，太兴中心第二座租户对服务的评价满意率为100%[161] - 报告期内公司未发现消费者个人资料被窃取、篡改、损毁或泄露事件[164] - 报告期内公司无贪污、贿赂、欺诈和洗钱行为，遵守相关法律法规[166] - 公司制定供应链管理政策，供应商评级报告每年编制两次[167] - 公司制定健全雇佣政策，报告期内未发现严重违反雇佣及劳工法规情况[169] - 公司按劳分配、效率优先、兼顾公平发放薪酬，每年评估调整[170] - 公司强烈反对歧视行为，营造公平包容工作环境[171] - 截至2022年3月31日，公司共雇佣17名雇员，均为本地人[173] - 公司雇员中女性占65%，男性占35%[173] - 公司全职雇员17人，管理人员6人，一般雇员11人，55岁以上雇员总数55人，兼职雇员0人，雇员均位于香港[175] - 公司为员工提供含70%至80%酒精的洗手液[182] - 公司为所有雇员投购医疗保险，报告期内实现零工作相关死亡及因工伤损失日数，未发现健康与安全相关法律法规重大不合规情况[189] - 公司为新雇员组织入职培训，向员工提供反贪污、专业发展等培训，向管理层雇员提供领导培训课程及继任规划活动[190][191] - 报告期内每名雇员完成的平均受训时数为16个小时[193] - 按性别划分的受训雇员百分比分别为66.7%、66.7%、85.7%、30%[193] - 公司严格遵守适用法律法规的最低年龄规定，不得雇佣童工，求职者须年满18岁[194] - 公司确保雇员薪酬及福利符合或超过香港雇佣条例的最低法例要求，不以减薪作为对雇员的纪律处分[195] - 公司制定集团内的环境管理计划，目标包括废弃物管理、节能、环境保护等[198] - 报告期内公司无因违反环境法律法规遭受处罚，未接获有关环境保护问题的投诉[199] - 集团主要从事物业投资及财务投资，无生产工厂[200] - 集团办公室位于一个办公室物业里，在香港业务无重大水域或土地排放[200] - 集团未产生大量危险废弃物[200] - 集团自用办公室主要排放为氮氧化物和硫氧化物废气、温室气体、无害废弃物及废水[200] 市场展望 - 2022年初疫情肆虐，二季度持续稳定后政府放宽社交距离措施，预计零售及写字楼市场将复苏[113] 组织章程 - 报告年内公司组织章程文件无变动[106]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司营业额为30,865千港元，上年同期为32,824千港元[4] - 2021年上半年毛利为30,224千港元，2020年同期为31,953千港元[4] - 2021年上半年本公司股东应占本期溢利为4,011千港元，2020年同期亏损59,223千港元[4] - 2021年上半年每股收益为1.45仙，2020年同期亏损21.36仙[4] - 2021年4 - 9月本期溢利为4,011千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 43,754千港元[9] - 2020年4 - 9月本期亏损为59,223千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 7,303千港元[9] - 2021年4 - 9月经营业务所得现金净额为16,436千港元，投资业务所得现金净额为102,358千港元，融资业务所用现金净额为 - 94,355千港元[11] - 2020年4 - 9月经营业务所得现金净额为19,383千港元，投资业务所得现金净额为180,906千港元，融资业务所用现金净额为 - 65,704千港元[11] - 截至2021年9月30日，现金及现金等值项目增加净额为24,439千港元，期终现金及现金等值项目为183,471千港元[11] - 截至2020年9月30日，现金及现金等值项目增加净额为134,585千港元，期终现金及现金等值项目为156,702千港元[11] - 本期营业额为港币3086.5万元，较2020年的港币3282.4万元下降6% [74][76] - 本公司股东应占本期溢利为港币401.1万元，2020年为亏损港币5922.3万元[74] - 每股盈利为港币1.45仙，2020年为每股亏损港币21.36仙[74][80] - 2021年9月30日，集团银行结存净额及现金为港币2990万元，借贷净额与股东应占权益的资本负债比率为0% [81] - 2021年9月30日，集团股东资金为港币283280万元，较2021年3月31日的港币288240万元下降[89] - 本期出租比率为89.5%，较上一可比期间的91.7%轻微下降2.2% [94] - 本期来自债务及股本证券投资的利息和股息收入为港币1800万元，与上一期持平[97] 公司资产负债关键指标变化 - 于2021年9月30日，非流动资产为2,788,974千港元，3月31日为2,945,773千港元[8] - 2021年9月30日，流动资产为263,384千港元，3月31日为244,535千港元[8] - 2021年9月30日，流动负债为35,992千港元，3月31日为40,550千港元[8] - 2021年9月30日，流动资产净额为227,392千港元，3月31日为203,985千港元[8] - 2021年9月30日，资产总额减流动负债为3,016,366千港元，3月31日为3,149,758千港元[8] - 2021年9月30日，资产净额为2,832,778千港元，3月31日为2,882,354千港元[8] - 截至2021年9月30日，应收租金（扣减信贷亏损拨备）约为221.2万港元，较3月31日的227.6万港元有所下降[47] - 2021年9月30日应收联营公司金额约为106.4万港元，较3月31日的101.8万港元有所增加[48] - 租赁负债方面，2021年9月30日一年内到期金额为79.3万港元，较3月31日的104.7万港元减少[50] - 有抵押银行借贷方面，2021年9月30日总额为1.53629亿港元，较3月31日的2.43521亿港元大幅减少[52] - 2021年9月30日和3月31日，已发行及缴足普通股股份数目均为2.77232883亿股，金额均为2.29386亿港元[53] - 2021年9月30日，集团银行信贷额约为4.04295亿港元，较3月31日的7.44021亿港元减少；已动用银行贷款信贷额约为1.53629亿港元，较3月31日的2.43521亿港元减少[57] - 截至2021年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务工具公平值为2.90308亿港元，较3月31日的4.42481亿港元减少[65] - 2021年9月30日，集团持有债务证券投资港币29030万元，较截至2021年3月31日止年度减少34.4% [97] 公司各业务线数据关键指标变化 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 截至2021年9月30日止六个月，物业投资营业额为30,865千港元，财务投资营业额为0千港元，总额为30,865千港元[21] - 截至2021年9月30日，物业投资分类资产为2,563,032千港元，分类负债为64,464千港元；财务投资分类资产为489,326千港元，分类负债为155,116千港元[21] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资营业额为32,824千港元，财务投资营业额为0千港元，总额为32,824千港元[23] - 截至2021年3月31日，物业投资分类资产为2,586,358千港元，分类负债为63,031千港元；财务投资分类资产为603,950千港元，分类负债为244,923千港元[23] - 截至2021年9月30日止六个月，营业额源自租金收入约30.9百万港元，2020年同期约32.8百万港元[26] - 截至2021年9月30日止六个月，最大租户应占租金收入约3.1百万港元，2020年同期约3.6百万港元[26] - 2021年截至9月30日止六个月雇员成本总额为11,292千港元，2020年同期为11,014千港元[27] - 2021年截至9月30日止六个月租金收入净额为30,224千港元，2020年同期为31,953千港元[27] - 2021年截至9月30日止六个月经营溢利为12,213千港元，2020年同期经营亏损为48,114千港元[21][23] - 2021年9月30日投资物业公平值2217420千港幣，3月31日為2226650千港幣[39] - 2021年9月30日联营公司应占资产净额278248千港幣，3月31日为282107千港幣；公司持有权益比例为50%[41] - 2021年截至9月30日止六个月联营公司营业额8813千港幣，2020年同期为10282千港幣[41] - 2021年9月30日非流动透過其他全面收益按公平值列賬之上市債務證券279367千港幣，3月31日為418408千港幣[43] - 2021年9月30日透過其他全面收益按公平值列賬之金融資產構成公司資產總額約9.51%，2021年3月31日為13.87%[45] - 截至2021年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为145.2万港元，低于2020年的167万港元[56] - 2021年9月30日，集团投资物业预期平均租金收益率为2.78%，较3月31日的2.90%有所下降[61] - 截至2021年9月30日，集团已就未来最低租金与租户订约金额为4847.9万港元，较3月31日的5511.5万港元减少[62] 公司税务及股息相关数据变化 - 2021年香港利得稅本期支出1997千港幣，2020年為3072千港幣[30] - 2021年銀行借貸利息支出1523千港幣，2020年為2633千港幣；2021年租賃負債之利息支出14千港幣，2020年為14千港幣[31] - 2021年遞延稅項本期808千港幣，2020年為800千港幣；本期間香港利得稅按估計應課稅溢利之16.5%計算[32] - 2021年截至9月30日止六個月董事會宣佈派發中期股息每股1.2仙，總額約3327000港幣；2020年同期中期股息每股1.5仙，總額約4158000港幣[33] - 截至2021年9月30日，公司拟派股息3,327千港元，已派股息5,822千港元[9] - 公司宣布派发截至2021年9月30日止六个月中期股息每股港币1.2仙，将于2021年12月30日或前后派付[70] 公司股权结构相关信息 - 2021年9月30日，董事陈海寿持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩典持有股份好仓总额172,892,896股，占已发行股本62.36%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩蕙持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩美持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[101] - 2021年9月30日，主要股东陈罗国萍持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[109] - 2021年9月30日，主要股东Brock Nominees Limited持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[109] - 2021年9月30日，主要股东Global Heritage Group Limited持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[109] - 2021年9月30日，主要股东Noranger Company Limited持有股份好仓总额146,278,000股，占已发行股本52.76%[109] - 2021年9月30日，主要股东Builtwin Ltd.持有股份好仓总额14,876,008股，占已发行股本5.37%[109] - Credit Suisse Trust Limited拥有172,100,896股股份权益，其中Noranger Company Limited持有146,278,000股，永赞投资有限公司持有25,822,896股[111] - Brock Nominees Limited对Global Heritage Group Limited控制百分率为100.00%，Global Heritage Group Limited对Beyers Investments Limited控制百分率为100.00%，Beyers Investments Limited对Noranger Company Limited控制百分率为100.00%[111] - 永赞投资有限公司已发行股本的50%由Beyers Investments Limited实益拥有，另外50%由陈海寿先生实益拥有[111] - Smartprint Development Limited由陈海寿先生全资拥有[112] - Builtwin Ltd.由Hon Nicholas先生全资拥有[113] 公司运营及合规相关信息 - 公司90%以上的经营于香港进行，90%以上的资产位于香港[25] - 本中期期间，集团首次应用经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[18] - 香港经济随社区感染宗数减少及社交距离措施放宽，对零售商租户产生轻微正面影响，餐饮业租户业务有明显改善，但集团投资物业租金收入余下时间仍面临挑战[99] - 截至2021年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份[114] - 报告日期公司公众持股量维持在25%[115] - 审核委员会审阅了集团会计政策、内部监控、风险管理系统及财务申报等事宜[117] - 截至2021年9月30日止六个月，公司除主席及最高行政人员职责未分开外，遵守上市规则企业管治守则[118] - 截至2021年9月30日止六个月，公司董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[119] 公司其他财务比率相关信息 - 2021年9月30日，集团流动比率为7.3倍，2021年3月31日为6.0倍[84]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2021年集团收入达6450万港元，较上年度减少11.8%[6] - 2021年公司股东应占亏损为1.342亿港元，每股亏损48仙[6] - 2021年公司股东应占资本及储备为28.824亿港元，较2020年的29.635亿港元有所减少[14] - 2021年每股净值为10.4港元，较2020年的10.7港元有所下降[14] - 2021年每股基本亏损为48.4仙，低于2020年的184.8仙[14] - 公司股东应占本年度亏损为1.342亿港元，较2020年的5.312亿港元减少[18] - 2021年3月31日，公司流动资产净额达2.04亿港元，较上年度增加1.744亿港元[20] - 2021年3月31日，公司股东资金减少至28.824亿港元，每股资产净值达10.4港元[22] - 2021年3月31日，公司持有投资物业为22.267亿港元，较上年度减少1.823亿港元[28] - 2021年3月31日公司可供分派予股东之储备约为4.84982亿港元，2020年为4.91776亿港元[195] - 报告期末，集团重估全部投资物业，重估产生之亏损净额1.829亿港元已直接拨入综合损益及其他全面收益表[195] 股息派发情况 - 建议派发2021年末期股息每股2.1仙，连同中期股息，本年度股息总额为每股3.6仙[7] - 截至2021年3月31日止年度每股亏损48.1仙，拟派末期股息每股2.1仙，全年股息派息总额3.6仙[19] - 2020年12月28日已派发中期股息，每股1.5仙，总额499万港元；建议派发末期股息，每股2.1仙，总额748.5万港元[194] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息，派付受多种因素影响，董事会可全权决定是否派付，需时经股东批准[84][85] 股份及股东权益相关 - 2021年已发行股份为277,233千股，与2020年持平[14] - 2021年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前的回报为1.7%，高于2020年的0.40%[14] - 2021年3月31日，陈海寿持有股份好仓总额2.04662534亿股，占已发行股份73.82%[199] - 2021年3月31日，陈恩典持有股份好仓总额1.72892896亿股，占已发行股份62.36%[199] - 2021年3月31日，陈恩蕙持有股份好仓总额1.72100896亿股，占已发行股份62.07%[199] - 2021年3月31日，陈恩美持有股份好仓总额1.72100896亿股，占已发行股份62.07%[199] - 5634.8534万股股份内，3052.5638万股由Smartprint Development Limited持有，2582.2896万股由永赞投资有限公司持有[199] - 永赞投资有限公司已发行股本50%由陈海寿先生实益拥有，另外50%由Beyers Investments Limited实益拥有[200] - 2582.2896万股股份包括于陈海寿先生以全权信托成立人身份持有之1.72100896亿股股份内[200] 物业出租业务数据关键指标变化 - 2021年集团出租物业的出租比率减少5.3%至87.1%（2020年：92.4%）[15] 财务投资业务数据关键指标变化 - 公司财务投资收入中债务证券投资利息收入为3500万港元，较2020年减少310万港元[16] - 公司出售债务证券投资录得已变现亏损290万港元，成本1.382亿港元，市值1.353亿港元[16] - 2021年3月31日，公司证券投资及财资产品组合为4.872亿港元，包括债务证券4.425亿港元及上市股本投资4470万港元[30] 银行信贷及借贷情况 - 2021年3月31日，公司银行信贷额合共7.44亿港元，已动用2.435亿港元[21] - 2021年3月31日，公司扣减后尚未偿还银行借贷总额为8450万港元，资本负债率为2.9%[21] 董事会成员信息 - 陈海寿87岁，自1987年任集团主席兼董事总经理[36] - 陈恩典57岁，自2004年1月任公司执行董事[37] - 陈恩蕙56岁，2017年6月15日及2019年11月13日分别获任执行董事及副主席[38] - 陈恩美53岁，自2012年6月任公司非执行董事[39] - 陈国伟62岁，自2004年9月任公司独立非执行董事[40] - 谢礼恒56岁，自2004年9月任公司独立非执行董事[41] - 张颂慧54岁，自2018年3月任公司独立非执行董事[42] - 董事会由7名董事组成，3名执行董事，1名非执行董事，3名独立非执行董事[44] - 公司董事会成员共7人，其中女性执行董事5人，男性董事在不同年龄组别有分布[50] 董事会会议情况 - 截至2021年3月31日止年度内，董事会举行4次会议[45] - 截至2021年3月31日止年度，各董事出席董事会、审核委员会等会议及股东周年大会的出席率均为100%[66] 企业管治相关 - 公司已采纳联交所上市规则附录14所载企业管治守则，惟主席及最高行政人员职责由同一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[43] - 公司所有非执行及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[48] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，以提升董事会效率及实现可持续均衡发展[49] - 公司向所有董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担，多位董事参与法规阅读及研讨会等[51] - 公司有三个董事委员会，分别为审核、薪酬及提名委员会，董事会负责企业管治责任[53] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成，2021年举行两次会议[55][56] - 审核委员会职责包括外聘核数师相关事宜、财务报表审核、财务及风险管理等[55][56] - 薪酬委员会自2005年3月成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2021年举行两次会议[57] - 薪酬委员会职责包括提出董事及高管薪酬政策、待遇建议，确保董事不自定薪酬[57] - 公司已就董事及要员可能面对的法律行动作出适当投保安排[52] - 截至2021年3月31日止年度，薪酬委员会检讨公司薪酬政策、评估执行董事及高级管理人员表现并提出薪酬建议[58] - 提名委员会自2012年4月1日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[59] - 截至2021年3月31日止年度，提名委员会举行一次会议[59] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[61] - 提名委员会评估拟任候选人时参考信誉、房地产行业成就及经验等因素[63] - 担任九年独立非执行董事的退任者合资格获提名连任，进一步委任须获股东批准[63] - 提名委员会秘书将召开会议，邀请董事会成员提名候选人，也可推荐非董事会提名的候选人[64] - 填补临时空缺时，提名委员会作推荐供董事会考虑及批准；推荐候选人于股东大会膺选时，向董事会提名[64] - 发出股东通函前，获提名人士不得假设已获董事会推荐[65] - 董事会对推荐候选人于股东大会膺选的所有事项有最终决定权[65] 风险管理与内部监控 - 截至2021年3月31日止年度，公司认为内部监控制度有效及足够，未发现重要影响事项[69] - 自2017年起，公司建立了风险管理架构，包括制订政策及程序[70] - 董事会对风险管理及内部监控负责，管理层负责设计执行相关制度[67] - 公司外判内部审核职能，审核委员会检讨内部监控制度成效并向董事会报告[68] - 公司每年检讨企业风险记录册重大风险，审核委员会向董事会汇报年终评估结果[71] 核数师酬金及公司秘书 - 截至2021年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金为港币460,000元，该核数师未提供非核数服务[73] - 公司秘书职能外包，李小姐为公司秘书相关主要联络人，其有逾15年经验且符合上市规则规定[74][75] 股东沟通与股东大会 - 公司通过多种途径与股东沟通，包括召开大会、送递报告等[76] - 2020年股东周年大会上，就重选董事等事项提呈独立决议案并投票表决，公布结果[77] - 占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会上投票的股东，可请求召开股东大会[78] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行；若董事未执行，请求会议的股东或占全体请求人一半以上总表决权的股东可自行召开，会议须在董事须遵守规定召开会议当日起计不多于3个月内召开[79] - 占全体股东总表決權最少2.5%并可在股东周年大会上就相关决议案投票的股东，或最少50名可在股东周年大会上就相关决议案投票的股东，可提出在股东周年大会上传阅决议案的请求[80] - 公司通过股东周年大会、中期财务报告等与股东保持沟通，追求股东回报最大化，提高透明度[110] 环境、社会及管治（ESG）相关 - 本报告涵盖2020年4月1日至2021年3月31日财政年度公司及其附属公司的环境及社会影响等情况[86] - 预计2021年经济状况改善，商业物业市场压力将缓解，对办公空间需求将增加[90] - 公司将加速引入新的绿色科技到物业，通过物业升级实现节能减排目标[91] - 公司制定商业和道德操守内部守则，涵盖利益冲突披露、反贪污贿赂立场等内容[92] - 自2019年以来，公司成立环境、社会及管治执行委员会推动相关常规实施[95] - 公司环境、社会及管治执行委员会负责可持续发展表现，每年至少收取一次正式更新资料并收取季度更新资料[95] - 2020/2021年，环境、社会及管治执行委员会专注商业机会、合规、感染控制三方面工作[97][98][99] - 报告期内公司在关键利益相关方间进行全面调研，重新评估并排序重大环境、社会及管治议题[100] - 公司鉴别出六类主要利益相关方，包括租户、雇员、供应商等[104] - 租户参与方式有满意度调查、外判物业管理公司收集反馈、与租户及其代表定期沟通讨论[106] - 租户关注的议题包括健康与安全、管理物业、客户服务及体验、资源效益[106] - 公司承诺为租户提供优质办公空间和零售商店，力图提供可持续发展解决方案和卓越服务水平[106] - 董事会对公司环境、社会及管治表现进行最终监管，董事总经理及执行委员会负责制定政策等，相关团队负责落实任务[96] - 本年度对13个环境、社会及管治议题进行重要性分析，租戶健康及保健、財務表現等议题对集团运营影响较大，发展与培训及社区参与重要性较低且较去年下降[113] - 公司对租户承诺确保物业高品质、安全，解决租户需求，支持物业管理伙伴，遵循行业标准管理服务质量，保持沟通开放[118] - 每年年底对租户进行客户满意度调查，租户满意度评级用于确定改进方向[119] - 公司商业楼宇由外包物业管理服务提供商管理，采取安保、电梯及自动扶梯安全、应急预案等安保措施[120][121] - 公司实施支持租赁管理及设施管理的系统，预期实现更一致服务标准、更高生产力及更强竞争力[122] - 工程改造项目开始前，公司与相关方密切沟通，减少争议和负面影响[123] - 公司对雇员有年度评估会议等参与方式，关注工作安全、薪酬福利等议题[109] - 公司与供应商等利益相关方有不同参与方式和关注议题，如与本地供应商合作开发项目[109] - 公司在公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液[125] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[126] - 信基商业中心租户优秀评分占比83%，满意评分占比17%[128] - 英龙商业大厦租户优秀评分占比100%[128] - 太兴中心第二座租户良好评分占比75%，满意评分占比25%[128] - 报告期内公司未发生消费者个人资料被窃取、篡改、损毁或泄露的事件[130] - 报告期内公司未发生贪污、贿赂、欺诈和洗钱行为[132] - 公司供应商的评级报告每年编制两次[133] - 报告期内公司未发现严重违反雇佣及劳工相关法律法规的情况[135] - 公司全面遵守香港性别歧视、家庭岗位歧视、种族歧视及残疾歧视条例[136] - 截至2021年3月31日，公司共雇用16名雇员，均为本地人，女性雇员占比59%，男性占比41%[137] - 45 - 54岁员工占比35%（2020年），55岁以上员工占比23%、24%（未明确年份）[140] - 公共区域为员工提供含70%至80%酒精的洗手液[144] - 报告期内，公司实现零职工事故及零工伤损失天数，未发现职业健康与安全相关法律法规重大不合规情况[145] - 每名完成受训雇员的平均时长为16个小时[149] - 按雇佣类别划分，受训雇员百分比为40%，非管理层为27%[149] - 求职者必须年满18岁，公司会检查求职者身份证件防止聘用童工[150] - 报告期内，公司未发现劳工权利及劳工相关法律法规的重大不合规情况[152] - 2021年是公司大幅减少营运排放的第五年[153] - 报告期内，公司无因违反环境法律法规受罚，未接获环保问题投诉[154] - 公司自用办公室温室气体排放总量约113.03吨二氧化碳当量，其中直接排放13.36吨二氧化碳当量，间接排放99.67吨二氧化碳当量[159][161] - 公司一处物业气体燃料（煤气）耗用的氮氧化物排放148.57吨，硫氧化物排放0.7392吨[160] - 2020 - 2021年

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为3282.4万港元，2019年同期为3961.1万港元[4] - 2020年上半年毛利为3195.3万港元，2019年同期为3915.8万港元[4] - 2020年上半年本公司股东应占本期亏损为5922.3万港元，2019年同期为26309.7万港元[4] - 2020年上半年每股亏损（基本及摊薄）为21.36港仙，2019年同期为88.36港仙[4] - 2020年4 - 9月公司本期亏损59,223千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 7,303千港元[9] - 2019年4 - 9月公司本期亏损263,097千港元，本期全面开支总额为 - 273,221千港元[9] - 2020年4 - 9月经营业务所得现金净额为19,383千港元，投资业务所得现金净额为180,906千港元，融资业务所用现金净额为 - 65,704千港元[11] - 2020年4 - 9月现金及现金等值项目增加净额为134,585千港元，期初现金及现金等值项目为22,117千港元，期终为156,702千港元[11] - 2019年4 - 9月经营业务所得现金净额为24,078千港元，投资业务所用现金净额为 - 38,704千港元，融资业务所用现金净额为 - 162,517千港元[11] - 2019年4 - 9月现金及现金等值项目减少净额为 - 177,143千港元，期初现金及现金等值项目为277,808千港元，期终为100,665千港元[11] - 2020年上半年银行借贷利息支出及租赁负债之利息支出为264.7万港元，2019年为356.3万港元[30] - 2020年上半年公司及附属公司税项支出为387.2万港元，2019年为481.1万港元，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[30] - 2020年财政年度末期股息每股2.7港仙，2019年为3.2港仙；2020年上半年中期股息每股1.5港仙，总额约415.8万港元，2019年同期每股1.8港仙，总额约499万港元[31] - 2020年上半年每股亏损按公司股东应占亏损约5922.3万港元及已发行股数277232883股计算，2019年同期按亏损2.63097亿港元及加权平均股数297750116股计算[32] - 2020年公司本期收入较上一期下降17.1%至港币3280万元，股东应占本期亏损为港币5920万元[73][75] - 2020年9月30日，公司股东应占资本及储备为港币29.49亿元，已发行股份2.77亿股，资本负债比率为3.2% [73] - 2020年每股亏损为港币21.36仙，较2019年的港币88.36仙减少[73][78] - 2020年9月30日，集团借贷净额为港币9350万元，银行信贷总额为港币8.302亿元[79] - 2020年9月30日，集团流动比率为5.57倍，较2020年3月31日的1.37倍有所提升[82] - 2020年9月30日，集团股东资金为港币29.49亿元，每股资产净额为港币10.6元[87][88] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年9月30日非流动资产中投资物业为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元[8] - 2020年9月30日流动资产中应收账项及其他应收款项为30.52847亿港元，3月31日为32.19423亿港元[8] - 2020年9月30日流动负债为3771万港元，3月31日为8106.4万港元[8] - 2020年9月30日流动资产净额为1723.48万港元，3月31日为296.02万港元[8] - 2020年9月30日资产总额减流动负债为32.25195亿港元，3月31日为32.49025亿港元[8] - 2020年9月30日资产净额为29.48712亿港元，3月31日为29.635亿港元[8] - 2020年9月30日投资物业公平值为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元；账面价值343.8万港元，3月31日为406.6万港元[37] - 2020年9月30日租赁土地及物业账面价值总计1660.3万港元，3月31日为1511万港元，期间折旧开支58.8万港元[37] - 2020年9月30日集团应占联营公司资产净额为2.95635亿港元，应付联营公司金额303.6万港元，3月31日分别为3.00225亿港元和160.3万港元[41] - 2020年9月30日非流动透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）为4.17573亿港元，3月31日为4.91874亿港元[47] - 2020年9月30日透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约13.47%，无单一债务证券未偿还金额占集团资产总额超5%[50] - 应收账款及其他应收款中应收租金约257.9万港元，2020年3月31日约为99.4万港元[51] - 租赁负债一年内为103.4万港元，超过一年但不超两年为79.3万港元[52] - 有抵押银行借贷总额为2.50161亿港元，2020年3月31日为3.06454亿港元，利率为香港银行同业拆息加1.0%至1.25%[54] - 普通股期末股份数目为2.77232883亿股，金额为2.29386亿港元[55] 各业务线数据关键指标变化 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资收入32,824千港元，财务投资收入无，总额32,824千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资本期亏损72,200千港元，财务投资本期溢利12,977千港元，总额亏损59,223千港元[22] - 截至2020年9月30日，物业投资分类资产2,749,963千港元，分类负债63,133千港元；财务投资分类资产512,942千港元，分类负债251,060千港元；总额资产3,262,905千港元，负债314,193千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入约32,800,000港元，2019年同期约39,600,000港元；最大租户租金收入约3,600,000港元，2019年同期约3,400,000港元[26] - 截至2020年9月30日止六个月，雇员成本总额11,014千港元，2019年同期11,644千港元[28] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入净额31,953千港元，2019年同期39,158千港元[28] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资收入39,611千港元，财务投资收入无，总额39,611千港元[23] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资本期亏损278,075千港元，财务投资本期溢利14,978千港元，总额亏损263,097千港元[23] - 截至2020年3月31日，物业投资分类资产2,748,777千港元，分类负债59,693千港元；财务投资分类资产581,312千港元，分类负债306,896千港元；总额资产3,330,089千港元，负债366,589千港元[23] - 2020年上半年联营公司收入1028.2万港元，除税后亏损917.9万港元，集团应占联营公司亏损406.1万港元，2019年同期收入1312.5万港元，除税后亏损3185.3万港元，集团应占亏损1533.1万港元[47] - 自联营公司收取管理费收入为167万港元，2019年为189.3万港元[57] - 集团投资物业平均租金收益率为2.83%，2020年3月31日为3.04%[63] - 透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）公平值为4.39486亿港元，按公平值计入损益账之金融资产（上市股本证券）为1488.6万港元[67] - 2020年物业投资业务出租比率为91.7%，较上一可比期间的93.9%轻微下降2.2% [93] - 2020年财务投资业务利息及股息收入为港币1810万元，较上一期减少13.4% [96] - 截至2020年9月30日，集团共有17名雇员，雇员成本总额为港币1080万元[97] 公司运营及相关事项 - 本中期期间，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[18] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] - 公司90%以上经营于香港进行，90%以上资产位于香港[25] - 新冠疫情致全球经济下滑，集团租金收入下降，恢复至疫情前水平需数年[98] - 公司宣布派发截至2020年9月30日止六个月中期股息每股港币1.5仙，将于2020年12月28日前后派付[69] - 集团银行信贷总额为8.30161亿港元，已动用银行贷款信贷额约2.50161亿港元[58] - 集团为联营公司2亿港元循环贷款作担保，联营公司未动用银行信贷额[61] 公司股权结构及相关情况 - 2020年9月30日，董事陈海寿持有公司股份好仓总额204,656,534股，占已发行股本73.82%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩典持有公司股份好仓总额172,886,896股，占已发行股本62.36%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩蕙持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩美持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - Smartprint Development Limited持有的56,348,534股股份中，30,525,638股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[100] - Noranger Company Limited持有的172,094,896股股份中，146,272,000股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[103] - 汇成发展有限公司已发行股本50%由公司实益拥有，50%由Kotime Properties Limited实益拥有，Kotime Properties Limited由Diamond Sky Limited拥有10%权益，Diamond Sky Limited由陈恩蕙女士全资拥有[105] - Noranger Company Limited已发行股本100%由Beyers Investments Limited实益拥有，Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust间接拥有，其成立人为陈海寿先生[106] - 2020年9月30日，无董事拥有公司或其相联法团股份等权益或淡仓，无董事等拥有认购公司股本或债务证券权利[106] - 陈罗国萍持有股份204,656,534股，占已发行股本73.82%[108] - 作为Sow Pin Trust受托人的Credit Suisse Trust Limited等持有股份172,094,896股，占已发行股本62.07%[108] - Noranger Company Limited持有股份146,272,000股，占已发行股本52.76%[108] - 永赞投资有限公司持有股份25,822,896股，占已发行股本9.31%[108] - Smartprint Development Limited持有股份30,525,638股，占已发行股本11.01%[108] - Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有股份14,876,008股，占已发行股本5.37%[108] - 截至2020年9月30日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[113] - 报告日期公司公众持股量维持在25%[114] 公司治理相关情况 - 审核委员会审阅了截至2020年9月30日止六个月未经审核中期财务报表及2020/2021年度中期报告[116] - 截至2020年9月30日止六个月，公司遵守上市规则附录14所载“企业管治守则”，但主席及最高行政人员职责未分开[117]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司集团收入达7310万港元，较上年度减少8.9%[11] - 2020年公司股东应占亏损为5.312亿港元，每股亏损为1.85港元[11] - 2020年公司股东应占资本及储备为29.635亿港元，2019年为37.399亿港元[20] - 2020年已发行股份为277233千股，2019年为307759千股[20] - 2020年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前的回报为0.40%，2019年为1.1%[20] - 2020年每股净值为10.7港元，2019年为12.2港元[20] - 2020年每股基本亏损为184.8仙，2019年每股盈利为8.3仙[20] - 2020年每股派发的末期股息为2.7仙，2019年为3.2仙[20] - 公司股东应占本年度亏损为5.312亿港元，2019年为溢利2550万港元，业绩转盈为亏[27] - 截至2020年3月31日每股亏损184.8仙，2019年为每股盈利8.3仙；拟派末期股息每股2.7仙，2019年为3.2仙，全年股息派息总额4.5仙，2019年为5.4仙[28] - 2020年3月31日，集团流动资产净额达2960万港元，较上年度减少2.359亿港元；银行信贷额合共10.264亿港元，已动用3.065亿港元[29] - 2020年3月31日，扣减后尚未偿还银行借贷总额为2.843亿港元，资本负债率为9.6%；银行借贷中不同期限偿还金额及占比有变化[30] - 2020年3月31日，集团股东资金减少至29.635亿港元，每股资产净值达10.7港元，2019年分别为37.399亿港元和12.2港元[32] 股息派发情况 - 建议派发2020年末期股息每股2.7仙，本年度股息总额为每股4.5仙[12] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息，派付受多种因素影响，董事会可决定是否派付及酌情修改政策[124][125] 股份过户与股东大会相关 - 为确定股东出席2020年股东大会并投票权利，8月14 - 19日暂停办理股份过户登记[13] - 根据新公司条例，占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会投票的股东可请求召开股东大会[117] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行；若董事未执行，请求会议的股东或占全体请求人一半以上总表决权的股东可自行召开，会议须在董事须遵守规定召开会议当日起计不多于3个月内召开[118] - 股东提出在股东周年大会上传阅决议案请求，需为占全体股东总表決权最少2.5%并可投票的股东，或最少50名可投票的股东[119] - 2019年股东周年大会就重选董事等事项提呈独立决议案并投票表决，公布投票结果[115] 各业务线数据关键指标变化 - 公司年内物业投资收入为7310万港元，较2019年的8030万港元减少720万港元，出租物业出租比率减少5.1%至92.4%[21] - 公司财务投资收入为3810万港元，较2019年的3610万港元增加200万港元[22] - 公司在若干债务证券投资赎回中录得变现收益490万港元[23] - 年末手头上市股本证券公平值亏损为830万港元，2019年为4.6万港元[24] - 2020年3月31日，集团持有投资物业为24.09亿港元，较上年度减少5.433亿港元；证券投资及财资产品组合为5.616亿港元，包括债务证券5.103亿港元和上市股本投资5130万港元[38][42] 公司治理相关 - 陈海寿86岁，自1987年任集团主席兼董事总经理，有近40年地产及金融投资经验[51] - 陈恩典56岁，2004年1月出任执行董事，在建筑、地产等方面经验丰富[52] - 陈恩蕙55岁，2017年6月和2019年11月分别任执行董事和副主席，负责营运及公司职能[53] - 陈恩美52岁，2012年6月出任非执行董事，有财务及业务管理经验[54] - 董事会由7名董事组成，3名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事[62] - 截至2020年3月31日止年度，董事会举行4次会议[63] - 公司采纳联交所上市规则附录14所载“企业管治守则”，但主席及最高级行政人员职责由陈海寿一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[61] - 董事会认为现管理架构确保公司贯彻领导及业务表现最佳效率，权力及职责制约未减少[65] - 公司所有非执行及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[66] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，但暂无可计量目标[67] - 公司为董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担[71] - 公司已为董事及要员作出适当投保安排[73] - 公司现有审核、薪酬及提名三个董事委员会，负责监督特定业务[74] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成[76] - 审核委员会每年最少召开两次会议，2020年举行了两次会议[78] - 审核委员会已审阅集团2020年3月31日止年度及2019年9月30日止六个月财务报表[78] - 审核委员会已批核公司核数师本年度核数服务酬金[78] - 审核委员会已连同董事审阅集团2020年3月31日止年度已审核财务报表[78] - 薪酬委员会于2005年3月成立，由2名独立非执行董事及1名执行董事组成，2020年3月31日止年度举行一次会议[80] - 提名委员会于2012年4月1日成立，由2名独立非执行董事及1名执行董事组成，2020年3月31日止年度举行一次会议[83] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[85] - 提名委员会评估拟任候选人适当性参考因素包括信誉、房地产行业成就及经验等[87] - 担任9年独立非执行董事的退任者合资格获董事会提名于股东大会上膺选连任，进一步委任须获股东批准[87] - 提名委员会秘书将召开会议，邀请董事会成员提名候选人，也可推荐非董事会提名的候选人[91] - 就填补临时空缺，提名委员会向董事会作推荐建议；推荐候选人于股东大会膺选，向董事会提名供考虑推荐[91] - 发出股东通函前，获提名人士不得假设已获董事会推荐于股东大会膺选[92] - 向股东寄发通函提供获提名候选人资料并邀其提名，载有股东递交提名期限等信息[92] - 股东可在期限内向公司秘书表明提呈特定人士作董事的决议案，详情将寄补充通函供参考[92] - 截至2020年3月31日止年度，各董事出席董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及股东周年大会等会议的出席率均为100%[96] - 截至2020年3月31日止年度，所有董事均遵守「上市发行人董事进行证券交易的标准守则」规定标准[99] 风险管理与内部控制 - 自2017年起，公司建立了包括制订风险管理政策及程序的风险管理架构[106] - 截至2020年3月31日止年度，公司认为内部监控制度有效及足够，未发现重要影响事项[104] - 财务风险管理详细论述于综合财务报表附注33(b)内概述[46] 核数师相关 - 截至2020年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金达港币486,000元，该核数师未提供非核数服务[109] 公司秘书相关 - 公司秘书职能外包，李嘉文小姐符合上市规则第3.29条规定，有逾15年公司秘书服务经验[112][113] 股东沟通相关 - 公司通过多种途径与股东沟通，包括召开股东大会、送中期报告及年报等[114] 环境、社会及管治报告相关 - 公司提呈2020财年（2019年4月1日 - 2020年3月31日）第三份环境、社会及管治报告，遵照相关指引并按实际情况汇报[127] - 董事会负责评估及识别集团环境、社会及管治风险，集团成立环境、社会及管治执行委员会明确责任[131] - 集团环境、社会及管治执行委员会负责可持续发展表现，每年至少收取一次更新资料，重大事宜提呈董事会处理[133] - 2019/2020年环境、社会及管治执行委员会关注商业机会、合规和感染控制[139] - 公司鉴别出五类主要利益相关方，即租户、雇员、供应商/承办商/服务提供商/专业顾问、投资者/股东及当地社区[139] - 本年度对11个环境、社会及管治问题进行重要性分析，识别出9个对利益相关方最重要的主题[146] - 租户健康及保健、财务表现、安全及服务质量等主题对公司运营影响较大[146] - 发展与培训及社区交流的重要性对利益相关方较低，且较去年有所下降[146] - 公司与物业管理公司合作，确保更多对利益相关方有影响的数据纳入环境、社会及管治报告范围[127] 租户满意度相关 - 公司通过外判物业管理公司进行年度租户满意度调查[141] - 公司每年年底对租户进行客户满意度调查，评估评级用于确定改进方向[150] - 信基商业中心租户满意度“优秀”评分占比33%[163] - 太兴中心第二座租户满意度“良好”评分占比75%[163] - 英龙商业大厦租户满意度“良好”评分占比33%[163] - 太兴中心第二座租户满意度“满意”评分占比25%[163] - 英龙商业大厦租户满意度“满意”评分占比67%[163] - 太兴中心第二座租户满意度“满意”评分占比34%[163] 员工相关 - 截至2020年3月31日，公司共雇用17名雇员且均为本地人[172] - 公司女性雇员占比61%，男性雇员占比39%[172] - 太兴置业内报告期内雇员流失率接近0%[177] - 每名完成受训员工的平均时长为16小时[185] - 按性别划分，男性和女性受训员工百分比均为22.7%[188] - 按雇佣类别划分，管理层受训员工百分比为100%，非管理层为14%[188] - 公司通过雇员手册及守则传达职业健康与安全政策，维持工作场所安全卫生是员工和高级职员的共同责任[178] - 公司专注职业健康管理和办公场所安全设置两领域，减少职业危害及健康和安全风险[179] - 公司为员工提供入职培训、一系列培训及管理层领导培训课程和继任规划活动[184][185] - 公司恪守道德行为责任，禁止童工及强制劳工，严格遵守香港雇佣条例，报告期内未发现劳工权利及相关法规重大不合规情况[188] 环保相关 - 公司致力于减少能源消耗、温室气体排放、水资源消耗和废弃物排放，报告期内无违反环境法规处罚和环保问题投诉[191][192] - 公司自用办公室主要排放为氮氧化物、硫氧化物废气排放、温室气体、无害废弃物及废水，车辆排放符合香港环境法规[193] - 公司自用办公室用电量是温室气体排放主要来源，其次是公司车辆汽油消耗量[198] - 2019/2020年氮氧化物废气排放数量为119,635公斤，密度为7,037公斤/人[199] - 2019/2020年硫氧化物废气排放数量为595公斤，密度为35公斤/人[199] 公司其他事项 - 公司2020年年报涵盖财务风险、环保政策等多方面内容[46][47] - 公司组织章程文件在报告年内无变动[123] - 股东提名个别人士候选董事的程序已上传至公司网站[122] - 请求书可印刷本或电子形式发送，须经提出请求人士核证，在规定时间内由公司接收[118][119] - 公司在工程改造项目前与相关方密切沟通，减少争议和负面影响[150] - 公司承诺确保物业高品质、安全，解决租客需求，支持物业管理合作伙伴等[150] - 公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液[155] - 公共区域为员工提供含70%至80%酒精的洗手液[180] - 公司物业管理团队张贴健康教育材料，对游客进行温度检查，拒绝发烧人员进入，要求游客佩戴外科口罩[152]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为39,611千港元，上年同期为39,303千港元[4] - 本公司股东应占本期亏损为263,097千港元，上年同期溢利为18,621千港元[4] - 每股亏损为88.36仙，上年同期每股盈利为6.05仙[4] - 2019年1 - 9月经营业务所得现金净额为24,078千港元，2018年同期为27,893千港元[10] - 2019年1 - 9月投资业务所用现金净额为 - 38,704千港元，2018年同期所得现金净额为196,169千港元[10] - 2019年1 - 9月融资业务所用现金净额为 - 162,517千港元，2018年同期为 - 85,679千港元[10] - 2019年1 - 9月现金及现金等值项目减少净额为 - 177,143千港元，2018年同期增加净额为138,383千港元[10] - 2019年公司股东应占本期亏损为2.631亿港元，上一年为溢利1862.1万港元；每股亏损为88.36仙，上一年为盈利6.05仙[96][99][100] - 2019年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前之回报为1.42%，上一年为1.00%；资本负债比率为5.2%，上一年为0.76%[96] - 2019年集团收入为3960万港元，与上一年的3930万港元相比小幅增加[96][98] 资产负债关键指标变化 - 于2019年9月30日，投资物业为2,665,726千港元，较2019年3月31日的2,952,288千港元有所减少[6] - 2019年9月30日，流动资产为3,501,944千港元，较2019年3月31日的3,771,193千港元减少[6] - 2019年9月30日，流动负债为91,758千港元，较2019年3月31日的265,508千港元减少[6] - 2019年9月30日，资产总额减流动负债为3,593,702千港元，较2019年3月31日的4,036,701千港元减少[6] - 2019年9月30日，非流动负债为292,690千港元，较2019年3月31日的296,784千港元减少[6] - 2019年9月30日，资产净额为3,301,012千港元，较2019年3月31日的3,739,917千港元减少[6] - 2019年9月30日，权益总额为3,301,012千港元，较2019年3月31日的3,739,917千港元减少[6] - 2019年9月30日投资物业公平值为26.65726亿港元，较年初减少2866万港元[57] - 2019年9月30日物业、机器及设备期终账面价值为469.7万港元，较年初的636.8万港元有所减少[55] - 2019年9月30日集团应占联营公司资产净额为3.44096亿港元，较3月31日的3.60023亿港元减少[62] - 2019年9月30日，集团银行信贷总额为11.22468亿港元，已动用约2.72468亿港元；3月31日分别为11.28308亿港元、约2.68308亿港元[80] - 2019年9月30日，集团借贷净额为1.718亿港元，银行信贷总额为11.225亿港元[101] - 2019年9月30日，集团流动比率为2.85倍，3月31日为8.46倍[104] - 2019年9月30日，集团股东资金达33.01亿港元，较上年度终减少4.39亿港元；每股资产净额达11.9元，3月31日为12元[109][110] - 2019年9月30日，集团持有债务及股本证券投资为5.045亿港元，较截至2019年3月31日止年度增加11.9%[119] 股本及储备情况 - 2019年4月1日股本为229,386千港元，投资重估储备为9,781千港元，股息储备为9,848千港元，保留溢利为3,490,902千港元，总额为3,739,917千港元[8] - 2019年4 - 9月本期亏损263,097千港元，重估债务工具产生亏损净额4,231千港元，出售债务工具时解除投资重估储备5,893千港元，本期全面开支总额273,221千港元[8] - 2018年4月1日股本为229,386千港元，投资重估储备为14,908千港元，股息储备为9,848千港元，保留溢利为3,481,987千港元，总额为3,736,129千港元[8] - 2018年4 - 9月本期溢利18,621千港元，重估债务工具产生收益净额 - 21,307千港元，出售债务工具时解除投资重估储备 - 5,437千港元，本期全面收益（开支）总额 - 8,123千港元[8] 业务线分类情况 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[12] - 公司经营分为物业投资和财务投资两个分类[39] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资收入39,611千港元，财务投资收入为0千港元，总额39,611千港元[41] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资本期亏损278,075千港元，财务投资本期溢利14,978千港元，总额亏损263,097千港元[41] - 截至2019年9月30日，物业投资分类资产3,251,355千港元，分类负债69,460千港元；财务投资分类资产391,865千港元，分类负债272,748千港元；总额资产3,643,220千港元，负债342,208千港元[41] - 截至2018年9月30日止六个月，物业投资收入39,303千港元，财务投资收入为0千港元，总额39,303千港元[43] - 截至2018年9月30日止六个月，物业投资本期溢利25,973千港元，财务投资本期亏损7,352千港元，总额溢利18,621千港元[43] - 截至2019年3月31日，物业投资分类资产3,344,146千港元，分类负债70,124千港元；财务投资分类资产728,163千港元，分类负债262,268千港元；总额资产4,072,309千港元，负债332,392千港元[43] 租赁准则应用情况 - 本中期期间，集团首次应用新订及经修订香港财务报告准则及诠释编制简明综合财务报表[17] - 集团于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号，该准则已取代香港会计准则第17号及相关诠释[18] - 对于租期自开始日期起计为12个月以内且无购买选择权的租赁，集团应用短期租赁确认豁免，对低价值资产租赁也应用确认豁免[23] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，集团于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量作出调整[24] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、拆解等成本估计[25] - 已支付可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，对公平值调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[28] - 于租赁开始日期，集团按当日未付租赁付款现值确认及计量租赁负债，若隐含利率不易确定，使用增量借贷利率[29] - 租赁付款包括定额付款扣减应收奖励、基于指数或比率可变租赁付款等[31] - 若租赁修改扩大范围且代价增加金额合理，集团将其作为单独租赁入账，否则重新计量租赁负债[33] - 集团为租赁交易计量递延税项时，先确定税项减免源自使用权资产或租赁负债[34] - 集团已追溯应用香港财务报告准则第16号，于2019年4月1日确认累计影响，差异于期初保留溢利确认，比较资料不重列[36] 租金收入情况 - 截至2019年9月30日止六个月，租金收入约39,600,000港元，2018年同期约39,300,000港元[46] - 截至2019年9月30日止六个月，最大租户租金收入约3,400,000港元，2018年同期约4,100,000港元[46] - 2019年期间，集团租金收入总额与上一期持平，出租比率为93.9%，较上一可比期间的97.3%轻微下降3.4%[114][115] - 集团自联营公司应占租金收入总额为660万港元[118] 成本及支出情况 - 2019年上半年经营相关成本中，核数师酬金23.8万港元，物业、机器及设备折旧54.3万港元，租赁土地摊销4.7万港元，汇兑亏损净额178.9万港元，雇员成本总额1164.4万港元[48] - 2019年上半年银行借贷利息支出356.3万港元，较2018年的318.6万港元有所增加[50] - 2019年上半年本公司及附属公司香港利得税本期支出391.1万港元，递延税项本期支出90万港元，总计481.1万港元，税率均为16.5%[50] - 2019年9月30日，集团有17名雇员，截至该日止六个月雇员成本总额为1150万港元，2018年为1090万港元[120] 股息派发情况 - 2019年已宣布派发中期股息每股1.8仙，总额约499万港元，2018年同期为每股2.2仙，总额约677.1万港元[51] - 董事会宣布派发截至2019年9月30日止六个月中期股息每股港币1.8仙，将于2019年12月12日或前后派付[92] 金融资产情况 - 2019年9月30日金融资产中，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）非流动部分为4.78981亿港元，流动部分为137.54万港元[68][69] - 2019年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约13.52%，且无单一债务证券未偿还金额占集团资产总额超5%[70] - 截至2019年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务证券公平值为492,735千港元，按公平值计入损益账之上市股本证券公平值为11,784千港元，非上市会所债券公平值为430千港元[90] 回购情况 - 2019年4月26日承诺回购30,525,639股，相当于全部已发行股本约9.92%，8月2日完成回购注销[74][75] - 公司于2019年7月30日场外按每股5.10港元回购30,525,639股股份，总代价约1.557亿港元[139] 其他收入情况 - 截至2019年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入189.3万港元，2018年为184.2万港元[77] - 集团债务及股本证券投资的利息和股息收入为1920万港元，较上期2250万港元减少14.7%[119] - 集团投资债务证券变现收益为500万港元[119] - 上期集团出售债务及股本证券投资变现亏损分别约为2160万港元和约150万港元[119] 董事及股东持股情况 - 董事陈海寿持有股份好仓总额占已发行股本的73.69%[123] - 董事陈恩典持有股份好仓总额占已发行股本的62.23%[123] - 董事陈恩蕙持有股份好仓总额占已发行股本的61.95%[125] - 董事陈恩美持有股份好仓总额占已发行股本的61.95%[125] - 陈罗国萍持有股份204,304,534股，好仓总额占已发行股本73.69%[132] - 作为Sow Pin Trust受托人等相关权益方持有股份171,742,896股，好仓总额占已发行股本61.95%[132][134] - Noranger Company Limited持有股份145,920,000股，好仓总额占已发行股本52.63%[134] - 永赞投资有限公司持有股份25,822,896股，好仓总额占已发行股本9.31%[134] - Smartprint Development Limited持有股份30,525,638股，好仓总额占已发行股本11.01%[134] - Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有股份14,876,008股，好仓总额占已发行股本5.37%[134] 公司合规情况 - 公司公众持股量维持在25%[140] - 公司在2019年9月30日止六个月遵守上市规则附录14所载企业管治守则，除主席及最高行政人员职责未分开[144] - 所有董事在2019年9月30日止六个月遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[145] 联营公司情况 - 2019年上半年联营公司收入为1312.5万港元，本期除税后亏损3185.3万港元[65] - 2019年9月30日，公司为联营公司2亿港元循环贷款作担保，联营公司未动用信贷额[82] 租赁相关其他情况 - 2019年9月30日，集团不可撤销经营租赁未来最低租金承担一年內为85.5万港元，3月31日为114万港元[85] - 2019年9月30日

集团整体财务数据关键指标变化 - 2019年集团收入达8030万港元，较上年度减少1.2%[7] - 2019年公司股东应占溢利降至2550万港元，每股股份盈利为8.3仙[7] - 2019年公司股东应占资本及储备为37.399亿港元，2018年为37.359亿港元[17] - 2019年已发行股份为307759千股，与2018年相同[17] - 2019年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前回报为1.1%，2018年为2.6%[17] - 2019年每股净值为12.2港元，2018年为12.1港元[17] - 2019年每股基本盈利为8.3仙，2018年为35.8仙[17] - 公司股东应占年度溢利为2550万港元，较2018年的1.103亿港元大幅减少 [21] - 2019年每股盈利8.3仙，较上年度减少27.5仙，拟派末期股息每股3.2仙，全年派息总额5.4仙 [23] - 2019年3月31日，集团流动资产净额达2.655亿港元，较上年度增加1.804亿港元 [24] - 2019年3月31日，集团银行信贷额合共11.283亿港元，已动用2.683亿港元 [24] - 2019年3月31日，集团银行借贷为2.683亿港元，其中1180万港元（4.4%）须一年内偿还 [25] - 2019年3月31日，集团股东权益达37.399亿港元，每股资产净值达12.2元 [28] - 2019年3月31日，集团投资物业为29.523亿港元，较上年度减少1610万港元 [34] 股息相关信息 - 建议派发2019年末期股息每股3.2仙，本年度股息总额为每股5.4仙[8] - 为确定股东享有建议末期股息权利，8月22 - 23日暂停办理股份过户登记[11] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息[122][123] 股东大会及股份过户登记相关 - 为确定股东出席2019年股东大会投票权利，8月13 - 16日暂停办理股份过户登记[10] - 占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会投票的股东，可请求召开股东大会[115] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行[116] - 股东可在股东周年大会上提出决议案请求，需满足占全体股东总表决权最少2.5%或最少50名可投票股东的条件[118] - 股东请求书可印刷或电子形式发送，需指明决议案、经核证，在大会前六週或发通告时由公司接收[119] 业务线数据关键指标变化 - 公司年内物业投资收入为8030万港元，较2018年减少100万港元，出租物业出租比率维持在97.5% [18] - 财务投资收入为4050万港元，较2018年减少510万港元 [19] - 出售若干债务工具投资确认已变现亏损2960万港元 [20] 公司董事相关信息 - 陈海寿85岁，自1987年担任集团主席兼董事总经理，在地产和金融投资方面有近40年经验[45] - 陈恩典55岁，自2004年1月出任公司执行董事，在建筑、地产投资及发展方面经验丰富[46] - 陈恩蕙54岁，2017年6月15日获委任为公司执行董事，现担任总经理[47] - 陈恩美51岁，自2012年6月出任公司非执行董事，在财务及业务管理方面经验扎实[48] - 陈国伟60岁，自2004年9月出任公司独立非执行董事，担任多个委员会主席[50] - 谢礼恒54岁，自2004年9月出任公司独立非执行董事，在建筑及房地产发展方面经验丰富[51] - 张颂慧52岁，自2018年3月出任公司独立非执行董事，拥有逾25年领导复杂采购及融资项目经验[52] - 董事会由7名董事组成，其中3名执行、1名非执行、3名独立非执行董事，该年度举行4次会议[55] - 所有非执行及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[60] - 董事会成员中男性6人，女性1人[68] - 执行董事年龄60或以上、10或以上，担任本公司董事2 - 4年；非执行董事担任本公司董事0 - 1年；独立非执行董事担任本公司董事0 - 4年[69] - 执行董事陈海寿、陈恩典、陈恩蕙出席董事会会议次数为4/4[96] - 独立非执行董事陈国伟、谢礼恒出席薪酬委员会会议次数为1/1[96] - 独立非执行董事陈国伟、谢礼恒、陈恩蕙出席提名委员会会议次数为1/1[96] 企业管治相关 - 截至2019年3月31日止年度，公司遵守“企业管治守则”所有适用条文，仅主席及最高级行政人员职责由同一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[54] - 公司主席兼董事总经理陈海寿自公司成立以来兼任主席及最高行政人员职责[59] - 公司有三个董事委员会，分别为审核、薪酬及提名委员会[72] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成[74] - 审核委员会每年最少召开两次会议，2019年举行了两次会议[77] - 审核委员会已审阅集团2019年3月31日止年度及2018年9月30日止六个月财务报表[77] - 审核委员会已连同董事审阅集团2019年3月31日止年度已审核财务报表[78] - 审核委员会已批核公司核数师本年度提供核数服务的酬金[77] - 薪酬委员会于2005年3月成立，由2名独立非执行董事及1名执行董事组成[80] - 截至2019年3月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议[81] - 提名委员会于2012年4月1日成立，由2名独立非执行董事及1名执行董事组成[83] - 截至2019年3月31日止年度，提名委员会举行1次会议[84] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[86] - 拟任董事候选人年龄需18岁或以上[88] - 担任9年独立非执行董事的退任者合资格获提名连任[88] - 截至2019年3月31日止年度，所有董事确认遵守“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”规定标准[98] - 董事按持续经营为基准编制账目，选取合适会计政策并贯彻应用，按要求提供披露[99] - 截至2019年3月31日止年度，董事会认为内部监控制度有效及足够，无重大影响事项[103] 风险管理相关 - 公司通过建立健全内部监控等措施减少及控制营运风险，独立监控及检讨由内部审计团队执行[40] - 自2017年起，公司建立风险管理架构，包括制订政策及程序[105] - 公司每年检讨企业风险记录册重大风险及行动，结果经审核委员会向董事会汇报[106] 核数师及公司秘书相关 - 截至2019年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金达港币479,500元，该核数师未提供非核数服务[108] - 公司秘书职能外包，李嘉文小姐符合上市规则第3.29条规定[110][111] 股东沟通相关 - 公司通过多种途径与股东沟通，股东可在股东大会向董事会提问[112] - 公司通过股东周年大会、季度财务报告等与投资者/股东保持沟通，业务重点是保持物业高使用率和收入来源质量，仅投资能维持长远增长及回报的资产[136] 环境、社会及管治相关 - 公司编制环境、社会及管治报告遵照联交所主板上市规则附录二十七所载指引的“不遵守就解释”条文[127] - 公司董事会负责评估及厘定环境、社会及管治风险，设立相关风险管理及内部监控系统[130] - 公司成立环境、社会及管治执行委员会，推动和监控相关常规[130] - 公司与租户通过外判物业管理公司年度问卷调查及与主要租户定期沟通收集反馈[133] - 公司与雇员通过年度评估会议、门户开放政策、定期团队活动进行交流[133] - 公司确保物业运营团队为租户和业务合作伙伴制定双赢计划，跟进办公室设计趋势[133] - 公司制定环境、社会及管治方法，审视不同利益相关方利益，列出重要性矩阵，财务表现、安全及能源效率等议题对运营影响较大[138][139] - 公司与供应商在新业务关系开始前交流，谨慎选择合作伙伴并通过绩效评估后开展多项目合作，还与本地供应商合作开发项目及物业保养[136] - 公司在改造项目前后与当地社区居民对话，认为与邻里公开诚实对话是长远发展关键[136] - 公司收集物业空调制冷剂使用数据及雇员商务航空差旅数据，计划来年提高营运生态效率，制定持续改进计划[142] - 公司坚持高效绿色发展理念，报告期内无违反环境法律法规处罚及环保问题投诉[143] - 公司自用办公室主要排放为氮氧化物、硫氧化物废气、温室气体、无害废弃物及废水，车辆排放符合香港法规[144][145] - 公司对物业设备检查，制定应急计划，认为环保措施符合法规，报告期内无重大罚款及污染破坏[145] - 2019年氮氧化物排放91,077公斤，密度为5,060公斤/人；硫氧化物排放453公斤，密度为25公斤/人[148] - 2019年温室气体排放总量相当于约131,270公斤二氧化碳当量，其中直接排放45,623公斤二氧化碳当量，间接排放83,524公斤二氧化碳当量，其他间接排放2,123公斤二氧化碳当量[150] - 报告期内，公司自用办公室消耗电力88,519千瓦 时，物业组合消耗煤气22,656兆焦耳，私家汽车消耗汽油约6,294公升，自用办公室用水量为96吨，使用了145包A4纸[158][159][163][166] - 自用办公室用电量比去年减少5.7%，煤气消耗量较去年减少8.8%，用 纸较上一年度增加3.6%[158][166] 员工相关信息 - 截至2019年3月31日，公司共雇用18名雇员，均为本地人[171] - 公司女性雇员占比61%，男性雇员占比39%[171] - 公司报告期内无雇员辞职，雇员流失率为0%[184] - 报告期内公司33%的员工参加了培训，其中11%来自管理层，22%来自非管理层，每位受培训员工年均培训时间为16小时[186] - 公司致力于减少工作场所事故、疾病和风险，促进员工健康，降低缺勤率和员工流失比率[185] - 公司多方面评估及识别工作场所及租赁物业的安全风险，并提出相应预防措施，每年参与大厦管理处的消防演习并评估改善[185] - 报告期内公司未发现职业健康与安全相关法律法规的重大不合规情况[185] - 公司严格遵守相关雇佣及劳工法律法规，未雇佣16岁以下童工和使用强迫劳工，报告期内未发现劳工权利及相关法律法规的重大不合规情况[188] 供应链及物业管理相关 - 公司制定供应链管理相关政策，建立合格供应商名单评估表现，供应商评级报告每年编制两次[189] - 公司在工程改造项目前与相关方密切沟通，减少争议和负面影响[190] - 公司承诺确保物业高品质、安全，解决租客需求，支持物业管理合作伙伴，遵循行业标准管理服务品质，与相关方保持开放沟通[192][193][194][195][196][197] - 公司技术人员和外判承办商定期对出租物业进行保养和检验，每年年底进行租户满意度调查[197] 信息安全相关 - 公司重视信息安全，实施多项信息安全措施和严格权限管理，对员工进行租户资料保密和避免侵犯隐私的培训[198][199][200]