公司业绩 - 全年业绩截至2024年3月31日止年度，公司營業額为56,032千元，较上年增长7.9%[1] - 公司经营亏损为7,940千元，较上年大幅改善[2] 资产情况 - 非流动资产中，投资物业为2,029,390千元，较上年略有下降[3] - 公司2024年3月31日的分项资产为2,683,198千元，分项负债为108,091千元[21] - 公司2024年3月31日的净资产为2,575,107千元，折旧和摊销费用为1,161千元[21] 会计准则变更 - 修订的香港会计准则对公司的会计政策披露有影响，但不影响财务报表的计量、确认或呈列[11] - 香港取消强制性公积金-长服务金抵销机制的会计影响指引已发布，取消安排将于2025年5月1日生效[12] - 香港会计师公会提供了两种可接受的会计处理方法，对于强制性公积金-长服务金抵销机制[14] - 公司预计应用修订的香港财务报告准则不会对综合财务报表造成重大影响[17] 经营活动 - 公司物业租金收入在2024年达到56,032千元，较2023年增长[18] - 公司的经营活动分为物业投资和财务投资两个类别，以便向主要经营决策者报告[18] - 物业投资包括物业投资和物业租赁业务，提供按个别物业基准的独立财务数据[19] - 财务投资包括债务和股本证券投资，提供按个别公司基准的财务数据[20] 财务状况 - 公司的应收账款中，应收租金为2,413千元，其他应收款项包括应收利息、公共服务按金等，总额为9,752千元[28] - 公司年内应收账款预期信贷虧損撥備增加60千元，年末结余为263千元[31] - 公司已就应收账款计提预期信贷虧損撥備，扣除撥回约为60,000港币[31] 股东情况 - 公司股东应佔本年度虧損为港幣9.8百萬元，较二零二三年减少[46] - 公司截至二零二四年三月三十一日止年度每股虧損为港幣4.0仙，建议派发的末期股息每股港幣1.4仙[48] 资金情况 - 公司于二零二四年三月三十一日的流动资产净额为港幣292.6百万元，较上年度增加港幣83.9百万元[49] - 公司于二零二四年三月三十一日的银行信贷额为港幣45.1百万元，已动用44.6百万元[50] 其他 - 公司共有16名员工，董事酬金员工成本总额为港币27.7百万元[56] - 董事会认为现时管理架构确保公司的领导和最佳运营效率[59] - 根据公司可公开取得的资料，公司有充足的公众持股量，即不少于已发行股份的25%[61]

财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为28,687千港元，上年同期为25,669千港元[9] - 本公司股东应占本期溢利为10,506千港元，上年同期亏损为14,528千港元[9] - 每股收益为3.79港仙，上年同期亏损为5.24港仙[9] - 集团本期收益较上一期间增加11.8%至2870万港元[33] - 本公司股东应占本期溢利为1050万港元[36] - 每股盈利为3.79仙，2022年为每股亏损5.24仙[38] - 截至2023年9月30日止六个月本期溢利为10,506千港元，2022年同期为亏损14,528千港元[40] - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额约为2870万港元，较2022年同期的2570万港元增长约11.67%[61] - 2023年上半年经营亏损764.3万港元，2022年同期亏损1180.7万港元，亏损幅度有所收窄[58] - 2023年上半年财务成本为63.7万港元，2022年同期为46.1万港元，同比增长约38.18%[64] - 2023年上半年税项支出为195.8万港元，2022年同期为272.1万港元，同比下降约28.04%[65] - 2023年上半年每股收益约为0.038港元，2022年同期每股亏损约为0.052港元[68] - 截至2023年9月30日六个月营业额为916.6万港元，2022年同期为746.3万港元；本期溢利205.1万港元，2022年同期亏损740.6万港元[77] - 2023年本期营业额为28,687,000港元，2022年为25,669,000港元；本公司股东应占本期溢利为10,506,000港元，2022年亏损14,528,000港元[113] - 2023年本公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前的回报为1.07%，2022年为0.36%；资本负债比率均为0%；每股净资产为9.35港元，2022年为9.61港元；每股基本盈利为3.79港仙，2022年亏损5.24港仙；每股派发中期股息为0.3港仙，2022年为0.5港仙[113] 资产状况 - 2023年9月30日，非流动投资物业为2,066,572千港元，3月31日为2,083,782千港元[10] - 2023年9月30日，流动资产为287,656千港元，3月31日为251,814千港元[10] - 2023年9月30日，流动负债为22,362千港元，3月31日为20,534千港元[10] - 2023年9月30日，集团银行结存净额及现金为195.3百万港元，3月31日为161.4百万港元[11] - 2023年9月30日，集团银行信贷总额为396.5百万港元，3月31日为547.8百万港元[13] - 2023年9月30日，用作抵押资产账面价值总额为566.8百万港元，3月31日为633.0百万港元[13] - 2023年9月30日集团流动比率为12.9倍，高于2023年3月31日的12.3倍[14] - 2023年9月30日集团股东资金为25.933亿港元，低于2023年3月31日的26.443亿港元[19] - 2023年9月30日物业出租比率为85.0%，较上一可比期间的89.7%减少4.7%[24] - 集团自联营公司应占租金收入总额为460万港元，较上一可比期间增加90万港元[25] - 2023年9月30日债务证券投资为1.058亿港元，较截至2023年3月31日止年度减少38.8%[26] - 2023年9月30日集团有18名雇员，截至该日止六个月雇员成本总额为1220万港元[28] - 2023年经营业务所得现金净额为8,921千港元，2022年为11,570千港元[42] - 2023年投资业务所得现金净额为28,415千港元，2022年为使用16,479千港元[42] - 2023年融资业务所用现金净额为4,820千港元，2022年为5,561千港元[42] - 2023年期终现金及现金等值项目为241,306千港元，2022年为144,418千港元[42] - 截至2023年9月30日止六个月折旧及摊销为593千港元[52] - 截至2023年9月30日止六个月物业投资营业额28,687千港元，本期亏损1,867千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月财务投资本期溢利12,373千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月公司总本期溢利10,506千港元[56] - 截至2023年9月30日公司分类资产总额2,702,577千港元，分类负债总额109,243千港元，资产净额2,593,334千港元[56] - 截至2023年9月30日，投资物业公平值为20.66572亿港元，较年初减少172.8万港元[69] - 截至2023年9月30日，物业、机器及设备期末账面价值为57.7万港元，较年初减少24.2万港元[71] - 2023年9月30日使用权资产租赁土地账面价值1450.5万港元，租赁物业15.1万港元，总额1465.6万港元；3月31日分别为1455.2万港元、45.5万港元、1500.7万港元[73] - 2023年9月30日应占联营公司资产净额25667.2万港元，3月31日为25654.7万港元[74] - 2023年9月30日集团主要联营公司流动资产1630.2万港元、非流动资产53358万港元，流动负债 -1137.9万港元，非流动负债 -1752.1万港元，资产净额52098.2万港元；3月31日分别为1194.1万港元、53556万港元、 -1110.7万港元、 -1746.3万港元、51893.1万港元[76] - 截至2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约3.92%，2023年3月31日为6.28%[80] - 公司于本期确认减值拨备拨回净额约1374.6万港元，2022年9月30日为426.9万港元[86] - 2023年9月30日应收账款（扣减预期信贷亏损拨备）约120.4万港元，3月31日约110.9万港元[88] - 2023年9月30日租赁负债一年内到期4.6万港元，超过一年但不超过两年1.1万港元；3月31日分别为33.1万港元、3.5万港元[89] - 2023年9月30日有抵押银行借贷一年内到期275.8万港元，一年以上但不超过两年285.2万港元，两年以上但不超过五年912.6万港元，五年以上3122.2万港元；3月31日分别为276.3万港元、285万港元、907.2万港元、3262.7万港元[91] - 2023年9月30日已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元，与3月31日相同[92] - 2023年9月30日，集团银行信贷额约为396,458,000港元（3月31日约为547,812,000港元），已动用银行贷款信贷额约为45,958,000港元（3月31日约为47,312,000港元）[99] - 2023年9月30日，集团投资物业预期可获得约2.78%的平均租金收益率（3月31日为2.49%）[102] - 截至2023年9月30日，集团已就未来最低租金与租户订约，一年内为43,586,000港元（3月31日为44,051,000港元），第二年为16,316,000港元（3月31日为17,614,000港元），第三年为4,042,000港元（3月31日为6,076,000港元）[103] - 2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务工具公平值为75,336,000港元（3月31日为132,005,000港元）；上市债务工具为8,977,000港元（3月31日为18,118,000港元）；非上市债务工具为21,506,000港元（3月31日为22,803,000港元）；按公平值计入损益账之上市股本证券为1,646,000港元（3月31日为1,797,000港元）；非上市会所债券为700,000港元（与3月31日相同）[109] - 2023年9月30日，本公司股东应占资本及储备为2,593,334,000港元，2022年为2,664,295,000港元；已发行股份为277,233,000股，与2022年相同[113] 公司业务 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[44] - 公司经营活动分为物业投资和财务投资两个经营分类[50] - 公司90%以上经营及资产均位于香港[60] - 租金收入约2870万港元，最大租户租金收入约190万港元，无其他单一客户占比达10%以上[61] 股息分配 - 2023年已宣派中期股息每股0.3仙，总额约83.2万港元，2022年同期中期股息每股0.5仙，总额约138.6万港元[66] - 董事会宣布派发截至2023年9月30日止六个月中期股息每股0.3港仙，将于12月29日或前后派付[111] 财务报表 - 简明综合财务报表以港元呈列，按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[45][46] - 截至2023年9月30日止六个月简明综合财务报表未经核数师审核，但已由审核委员会审阅[46] 股权结构 - 董事陈海寿持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[53] - 董事陈恩典持有股份好仓总额172,892,896股，占已发行股本62.36%[53] - 董事陈恩蕙持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[53] - 董事陈恩霖持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[53] - 截至2023年9月30日，陈海寿先生被视为拥有172,100,896股权益，其子女陈恩典、陈恩蕙、陈恩霖也被视为拥有相同数量权益[116][117] - 截至2023年9月30日，陈海寿在Noranger Company Limited持有40,000,000股，占已发行股份100% [118] - 截至2023年9月30日，陈罗国萍持有204,662,534股，占已发行股本73.82% [121] - 截至2023年9月30日，作为Sow Pin Trust受托人之Credit Suisse Trust Limited等持有172,100,896股，占已发行股本62.07% [121] - 截至2023年9月30日，Smartprint Development Limited持有30,525,638股，占已发行股本11.01% [121] - 截至2023年9月30日，Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有14,876,008股，占已发行股本5.37% [121] 股份交易 - 截至2023年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[130] - 报告日期，公司公众持股量维持在25% [131] 公司治理 - 审核委员会与管理层审阅集团会计政策及惯例，与董事讨论内部监控、风险管理及财务申报等事宜[132] - 陈海寿担任公司董事会主席兼董事总经理，董事会认为现管理架构确保公司贯彻领导及业务高效表现[126] - 截至2023年9月30日止六个月，公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则内所有适用之守则条文，但有偏离情况[133] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[133] - 截至2023年9月30日止六个月，所有董事确认遵守标准守则内规定标准[133] 关联交易 - 截至2023年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为1,668,000港元，2022年为1,412,000港元；薪金及其他短期福利为7,585,000港元，2022年为7,979,000港元；退休福利计划供款为270,000港元，与2022年相同[97]

财务业绩对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为28,687千港元，较2022年同期的25,669千港元增长11.76%[1] - 该时期毛利为25,743千港元，较2022年同期的24,730千港元增长4.1%[1] - 经营溢利为12,075千港元，而2022年同期为亏损7,643千港元[2] - 除税前溢利为12,464千港元，2022年同期为亏损11,807千港元[2] - 本公司股东应占本期溢利为10,506千港元，2022年同期为亏损14,528千港元[2] - 每股基本及摊薄收益为3.79港仙，2022年同期为亏损5.24港仙[2] - 截至2023年9月30日止六个月，公司本期溢利为1.0506亿港元，而2022年同期为亏损1.4528亿港元[21][29] - 2023年租金收入约为2870万港元，较2022年的2570万港元有所增长[23] - 2023年经营溢利为1207.5万港元，2022年为亏损764.3万港元[21] - 2023年财务成本为63.7万港元，2022年为46.1万港元[21][26] - 2023年税项支出为195.8万港元，2022年为272.1万港元[21][26] - 2023年中期股息每股0.3仙，总额约83.2万港元；2022年中期股息每股0.5仙，总额约138.6万港元[28] - 截至2023年9月30日止六个月，营业额为916.6万港元，上年同期为746.3万港元；本期溢利为205.1万港元，上年同期亏损740.6万港元[38] - 公司于本期确认减值拨备拨回净额约1374.6万港元，2022年9月30日为426.9万港元[41] - 截至2023年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为1,668,000港元，较2022年的1,412,000港元有所增加[48] - 集团本期收益较上一期间增加11.8%至28,700,000港元，主要因续约物业时租金增加[60] - 集团财务投资收入中，银行利息收入为4,700,000港元，债务证券投资利息收入为4,800,000港元，较2022年减少3,700,000港元[61] - 本期手头上市股本证券公平值亏损为200,000港元，较2022年的5,700,000港元大幅减少[62] - 本期透过其他全面收益按公平值列账之债务工具公平值亏损为46,100,000港元，高于2022年的39,300,000港元[63] - 公司股东应占本期溢利为10,500,000港元，较上一可比期间转亏为盈[64] - 期末上市股本证券投资为1,600,000港元，较上一可比期间末减少15,300,000港元[65] - 每股盈利为港币3.79仙，2022年每股亏损港币5.24仙[68] - 集团自联营公司应占租金收入总额为港币460万元，较上一可比期间增加港币90万元[79] - 2023年9月30日，集团持有债务证券投资港币10580万元，较截至2023年3月31日止年度减少38.8%[82] - 2023年9月30日，集团共有18名雇员，较2022年的16名增加，雇员成本总额为港币1220万元，较2022年的港币1240万元减少[83] 资产负债情况 - 截至2023年9月30日，非流动资产为2,414,921千港元，较3月31日的2,501,791千港元有所减少[3] - 截至2023年9月30日，流动资产为287,656千港元，较3月31日的251,814千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，流动负债为22,362千港元，较3月31日的20,534千港元有所增加[3] - 截至2023年9月30日，资产净额为2,593,334千港元，较3月31日的2,644,295千港元有所减少[4] - 2023年9月30日，公司分类资产为27.02577亿港元，资产净额为25.93334亿港元[21] - 2023年9月30日投资物业公平值为2.066572亿港元，较年初减少1728万港元[31] - 物业、机器及设备2023年9月30日期末账面价值为57.7万港元，3月31日为81.9万港元[33] - 使用權資產2023年9月30日账面价值为1465.6万港元，3月31日为1500.7万港元，六个月折旧开支为35.1万港元[34] - 联营公司权益2023年9月30日应占资产净额为2.60491亿港元，3月31日为2.59465亿港元[36] - 金融资产非流动部分2023年9月30日为7521万港元，3月31日为1.44259亿港元；流动部分9月30日为3295.5万港元，3月31日为3116.4万港元[38] - 截至2023年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产构成集团资产总额约3.92%，2023年3月31日为6.28%[40] - 应收账项2023年9月30日约为120.4万港元，3月31日约为110.9万港元；其他应收款项9月30日应收联营公司金额约为30.6万港元，与3月31日持平[44] - 租赁负债2023年9月30日为5.7万港元，3月31日为36.6万港元[45] - 有抵押银行借贷2023年9月30日账面价值为4595.8万港元，3月31日为4731.2万港元，年利率介乎2.79%至3.27%[46] - 截至2023年9月30日，已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[47] - 2023年9月30日，集团银行信贷额约为396,458,000港元，已动用银行贷款信贷额约为45,958,000港元[49] - 2023年9月30日，集团银行结存净额及现金为港币19530万元，较2023年3月31日的港币16140万元增加[70] - 2023年9月30日，集团银行信贷总额为港币39650万元，较2023年3月31日的港币54780万元减少[71] - 2023年9月30日，集团流动比率为12.9倍，较2023年3月31日的12.3倍增加[71] - 2023年9月30日，集团股东资金为港币259330万元，较2023年3月31日的港币264430万元下降[75] 公司业务情况 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[7] - 集团经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[17] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资营业额为28,687千港元，毛利为25,743千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资投资物业公平值亏损为17,280千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损为890千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资重估按公平值计入损益账之金融资产未变现亏损为151千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，财务投资透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨回净额为13,746千港元[20] - 截至2023年9月30日止六个月，集团利息收入为9,542千港元[20] - 公司90%以上经营及资产均位于香港[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司未收购或出售任何投资物业[31] - 2023年9月30日，集团投资物业预期可获得约2.78%的平均租金收益率，高于2023年3月31日的2.49%[52] - 本期出租比率为85.0%，较上一可比期间的89.7%轻微减少4.7%[78] 财务报表编制 - 截至2023年9月30日止六个月的简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[11] 准则应用情况 - 本中期期间，集团首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] 公司治理情况 - 公告日期，公司公众持股量维持在25%[89] - 公司采纳「上市发行人董事进行证券交易的标准守则」作为董事证券交易守则[92] - 截至2023年9月30日止六个月，所有董事确认遵守标准守则规定[92] - 公告日期董事会由7名董事组成，4名为执行董事，3名为独立非执行董事[92]

公司财务状况 - 2023年，公司收入达到港币51.9百万元，较上年度减少9.19%[5] - 公司股东应占虧損为港币75.2百万元，每股虧損为港币27.1仙[6] - 建议派发股息每股港币1.2仙，总额为每股港币1.7仙[7] - 流动资产净额为231.3百万元，较上年度增加47.3百万元[24] - 银行信贷额合共547.8百万元，已动用47.3百万元[25] - 财务成本为1.1百万元，较上年度减少52.2%[28] - 股东资金减少至2,644.3百万元，每股资产净值为9.5元[29] - 公司持有充足的现金，持续上升的利率未对公司运营造成严重压力[12] - 公司将继续管理业务，謹守一贯的理财原则，以乐观的态度应对未来挑战和机遇[13] - 本集团年内财务投资收入包括債務證券利息收入15.9百万元，銀行利息收入3.7百万元[18] - 本集团出售債務證券投资并录得已变现虧損3.5百万元[19] - 手頭債務證券投资的减值虧損为10.0百万元[20] - 本公司股东应佔本年度虧損为75.2百万元，虧損增加主要由于投资物业重估的公平值虧損及債務證券投资的减值虧損[21] - 投资物业重估的公平值虧損为79.6百万元[22] - 每股虧損为27.1仙，全年每股中期及末期股息派息总额将达1.7仙[23] 公司治理结构 - 公司董事会由7名董事组成，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事，董事会不断审查和改善公司的企业治理政策和常规以确保业务活动和决策过程受到适当和审慎的监管[57] - 董事会负责制定商业策略和监督管理层工作表现[60] - 董事会成员多元化政策已基本纳入目前董事会组成[70] - 董事会重视性别、社会及种族多元化的重要性[69] - 審核委員會主要職務包括就外聘核數師的委任、重新委任及罷免提供建議，檢討外聘核數師是否獨立客觀[78][79] - 審核委員會檢討本公司的財務報表、年度報告及賬目完整性，審閱報表及報告所載有關財務申報的重大判斷[79] - 審核委員會每年至少召開兩次會議，審閱本集團截至特定日期的財務報表，並批核核數師提供的核數服務酬金[80][81] - 薪酬委員會主要職務包括提出董事及高級管理人員的薪酬政策建議，確保董事不得自行釐訂薪酬[83] - 薪酬委員會每年至少召開一次會議，檢討本公司的薪酬政策，評估執行董事及高級管理人員的工作表現[84][85] - 提名委員會主要職務包括檢討董事會的架構、人數及組成，物色具備合適資格可擔任董事的人士[88] - 提名委員會每年至少召開一次會議，檢討董事會的架構、人數及組成，評核獨立非執行董事的獨立性[89] - 提名委員會提名適合候選人供董事會考慮，評估擬任候選人的適當性時考慮信譽、成就、多元性等因素[91][93] - 公司提名委员会将召开会议，邀请董事会成员提名候选人[96] 环境社会责任 - 公司将继续致力于环保文化，努力打造环保意识企业[143] - 公司设立了环境、社会及管治执行委员会，推动实施环境、社会及管治常规，确保倡议有效融入业务运营和企业目标[151] - 公司環境、社會及管治執行委員會專注於跨境旅遊、商業機會、合規和感染控制等方面[154] - 公司鑑別出六類主要利益相關方，包括租戶、僱員、供應商、投資者、當地社區和監管機構[155] - 公司與利益相關方建立良好互動，以获取有关经济、社会和环境的最新信息，提高透明度[155]

营业额相关 - 2023年营业额为51,876千港元，2022年为57,128千港元，同比下降约9.2%[1] - 2023年物业租金收入为51,876千港元，2022年为57,128千港元[12] - 2023年收入源自租金约5190万港元，2022年约5710万港元，最大租户租金2023年约350万港元，2022年约430万港元[17] - 公司物业投资收入为5190万港元，较2022年的5710万港元减少；出租比率降至84.9%，较2022年的88.3%减少3.4%[36] 亏损相关 - 2023年经营亏损为60,951千港元，2022年为37,581千港元，同比扩大约62.2%[2] - 2023年本公司股东应占本年度亏损为75,204千港元，2022年为55,083千港元，同比增加约36.5%[2] - 2023年每股亏损为0.27港元，2022年为0.20港元，同比增加约35%[2] - 2023年经营亏损为60,951千港元，2022年为37,581千港元[15][16] - 2023年除税前亏损为70,922千港元，2022年为50,029千港元[15][16] - 2023年本年度亏损为75,204千港元，2022年为55,083千港元[15][16] - 公司股东应占本年度亏损为7520万港元，较2022年的5510万港元增加[40] - 年末投资物业重估公平值亏损为7960万港元，较2022年的6280万港元增加[42] - 截至2023年3月31日止年度每股亏损为27.1仙，较2022年的19.9仙增加；拟派末期股息每股1.2仙，较2022年的1.5仙减少；全年每股股息派息总额为1.7仙，较2022年的2.7仙减少[43] 资产相关 - 2023年非流动资产为2,501,791千港元，2022年为2,633,183千港元，同比下降约4.99%[3] - 2023年流动资产为251,814千港元，2022年为203,210千港元，同比增加约23.92%[3] - 2023年流动负债为20,534千港元，2022年为19,225千港元，同比增加约6.81%[3] - 2023年流动净资产为231,280千港元，2022年为183,985千港元，同比增加约25.7%[3] - 2023年资产净额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元，同比下降约3.02%[4] - 2023年权益总额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元，同比下降约3.02%[4] - 2023年3月31日分类资产为2,753,605千港元，2022年为2,836,393千港元[15][16] - 2023年3月31日分类负债为109,310千港元，2022年为109,584千港元[15][16] - 2023年3月31日资产净额为2,644,295千港元，2022年为2,726,809千港元[15][16] - 2023年3月31日，集团流动资产净额达2.313亿港元，较上年度增加4730万港元；银行信贷额合共5.478亿港元，已动用4730万港元[44][45] - 2023年3月31日，集团股东资金减少至26.443亿港元，每股资产净值达9.5元[50] 其他收入、收益及亏损净额相关 - 2023年其他收入、收益及亏损净额为4,652千港元，2022年为5,811千港元[15][16][18] 经营区域及资产分布相关 - 公司90%以上经营于香港进行，90%以上资产位于香港[16] 经营亏损相关成本 - 2023年经营亏损相关雇员成本总额为25323千港元，2022年为25801千港元[19] 财务成本相关 - 2023年财务成本中银行借贷利息支出为1133千港元，2022年为2253千港元[20] - 截至2023年3月31日止年度，集团财务成本为110万港元，较上年度减少52.2%[48] 税项支出相关 - 2023年公司及附属公司税项支出为4282千港元，2022年为5054千港元[20] 股息相关 - 2023年股息总额为4713千港元，2022年为7485千港元[20] - 公司建议派发2023年度末期股息每股1.2仙，连同中期股息每股0.5仙，本年度股息总额为每股1.7仙[29] 每股亏损计算相关 - 2023年每股亏损根据约75204000港元亏损及277232883股普通股计算，2022年根据约55083000港元亏损及277232883股普通股计算[21] 应收账款相关 - 2023年应收账款中应收租金为1312千港元，信贷亏损拨备为203千港元；2022年应收租金为2193千港元，信贷亏损拨备为492千港元[23] - 2023年已逾期但未减值的应收账款中31 - 60天为796千港元，61 - 90天为52千港元，超过90天为261千港元；2022年31 - 60天为1696千港元，61 - 90天为5千港元[26] 其他应收款相关 - 2023年其他应收款总额为11067千港元，信贷亏损拨备为2280千港元；2022年其他应收款总额为13220千港元，信贷亏损拨备为5036千港元[23] 其他应付款项及预收款项相关 - 2023年其他应付款项及预收款项总额为6656千港元，2022年为6322千港元[28] 财务投资收入相关 - 财务投资收入中，债务证券利息收入为1590万港元，较2022年的2810万港元减少1220万港元；银行利息收入为370万港元[37] 证券投资变现亏损相关 - 出售债务证券投资按市值5170万港元，总成本5520万港元，变现亏损350万港元；出售股本证券投资变现亏损630万港元；年末债务证券投资减值亏损为1000万港元[38][39] 银行借贷偿还安排相关 - 2023年3月31日，银行借贷总额中280万港元（5.8%）须一年内偿还，290万港元（6.0%）一年后两年内偿还，910万港元（19.2%）两年后五年内偿还，3260万港元（69.0%）五年后偿还[47] 企业管治相关 - 截至2023年3月31日止年度，公司遵守上市规则附录14所载“企业管治守则”适用条文，但主席及最高行政人员职责由同一人担任偏离守则第C.2.1条[55] 账目审核相关 - 审核委员会已连同董事审阅集团截至2023年3月31日止年度的经审核年度账目及全年业绩[56] 公众持股量相关 - 公告日期，公司有充足公众持股量，不少于已发行股份的25%[57] 财务报表数字核对相关 - 集团核数师恒健会计师行有限公司认为初步公告有关集团截至2023年3月31日止年度财务报表数字与经审核报表款额相同[58] 董事会组成相关 - 公告日期，公司董事会由7名董事组成，4名执行董事，3名独立非执行董事[58]

财务业绩 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25,669千港元，上年同期为30,865千港元[4] - 该时期毛利为24,730千港元，上年同期为30,224千港元；投资物业公平值亏损24,130千港元，上年同期为9,200千港元[4] - 经营亏损7,643千港元，上年同期经营溢利12,213千港元；除税前亏损11,807千港元，上年同期除税前溢利6,816千港元[4] - 本公司股东应占本期亏损为每股港幣5.24仙，上年同期为每股港幣1.45仙[4] - 截至2022年9月30日六个月公司亏损14,528千港元，2021年同期溢利4,011千港元[9] - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25669000港元，较2021年同期的30865000港元有所下降[21][24] - 本期（亏损）溢利为 -14528000港元，而2021年同期为溢利4011000港元[21][24] - 营业额源自租金收入约25700000港元，2021年同期约为30900000港元[27] - 公司最大租户应占的租金收入约1800000港元，2021年同期约为3100000港元[27] - 截至2022年9月30日止六个月，物业支出为939000港元，2021年同期为641000港元[21][24] - 2022年上半年雇员成本总额为12364千港元，2021年为11292千港元[29] - 2022年上半年租金收入净额为24730千港元，2021年为30224千港元[29] - 2022年上半年香港利得税本期为1908千港元，2021年为1997千港元[32] - 2022年上半年财务成本为461千港元，2021年为1537千港元[33] - 2022年中期股息每股0.5仙，总额约1386000港元；2021年中期股息每股1.2仙，总额约3327000港元[36] - 2022年上半年公司股东应占本期亏损约14528000港元，2021年为溢利约4011000港元[40] - 2022年上半年联营公司营业额为7463千港元，2021年为8813千港元[46] - 集团本期收益较上一期减少16.8%至2.57亿港元，主要因续约物业时租金下降[79] - 财务投资收入主要为债务证券投资利息收入850万港元，较2021年减少870万港元，因平均账面价值减少[80] - 本期手头上市股本证券公平值亏损570万港元，透过其他全面收益按公平值列账的债务工具公平值亏损3930万港元[81][82] - 公司股东应占本期亏损1450万港元，业绩转盈为亏，因租金收入减少和投资物业公平值下降[83][84] - 每股亏损5.24仙，2021年为每股盈利1.45仙[85] - 物业投资业务本期出租比率为89.7%，较上一可比期间增加0.2%；自联营公司应占租金收入为370万港元，较上一可比期间下降70万港元[100][101] - 2022年9月30日，集团有16名雇员，截至2022年9月30日止六个月雇员成本为1240万港元[104] 资产负债情况 - 2022年9月30日，非流动资产为2,597,661千港元，3月31日为2,633,183千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产为176,854千港元，3月31日为203,210千港元[8] - 2022年9月30日，流动负债为21,016千港元，3月31日为19,225千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产净额为155,838千港元，3月31日为183,985千港元[8] - 2022年9月30日，非流动负债为88,813千港元，3月31日为90,359千港元[8] - 2022年9月30日，资产净额为2,664,686千港元，3月31日为2,726,809千港元[8] - 2022年9月30日股本为229,386千港元，与2021年4月1日和2022年4月1日数据相同[9] - 截至2022年9月30日，物业投资分类资产为2446449000港元，财务投资分类资产为328066000港元[21] - 截至2022年9月30日，分类负债总额为109829000港元[21] - 2022年9月30日投资物业公平值为2139428千港元，年初为2163826千港元[41] - 2022年9月30日物业、机器及设备期终账面价值为1107千港元，年初为1625千港元[42] - 2022年9月30日使用权资产总计账面价值为15256千港元，3月31日为15584千港元[43] - 截至2022年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约6.48%（2022年3月31日：6.52%）[50] - 2022年9月30日应收租金（扣减信贷亏损拨备）约为160.9万港元（2022年3月31日：约170.1万港元）[52] - 2022年9月30日应收联营公司金额约为15.3万港元（2022年3月31日：约30.6万港元）[52] - 2022年9月30日租赁负债为56.9万港元（2022年3月31日：84.8万港元）[53] - 2022年9月30日有抵押银行借贷为4868.8万港元（2022年3月31日：5015.6万港元）[55] - 2022年9月30日已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386万港元，与2022年3月31日相同[56] - 2022年9月30日集团银行信贷额约为54918.8万港元（2022年3月31日：约55065.7万港元），已动用银行贷款信贷额约为4868.8万港元（2022年3月31日：约5015.6万港元）[63] - 2022年9月30日集团抵押资产包括投资物业账面价值约48330万港元、金融资产账面价值总额约13035.6万港元、已抵押银行存款账面价值约4201.4万港元[64] - 2022年9月30日集团投资物业预期可获得约2.40%的平均租金收益率（2022年3月31日：2.64%）[66] - 2022年9月30日，集团银行结存净额及现金为9570万港元，较3月31日减少[86] - 2022年9月30日，集团银行信贷总额5.492亿港元，以账面价值6.557亿港元资产作抵押[88] - 2022年9月30日，集团流动比率为8.4倍，较3月31日的10.6倍下降[89] - 2022年9月30日，集团股东资金为26.647亿港元，每股资产净额为9.6港元，较3月31日下降，主要因重估债务工具净亏损增至3930万港元[94][96] - 2022年9月30日，证券投资及财务产品组合为1.967亿港元，其中债务证券1.798亿港元，较2022年3月31日减少2.8%；上市股本1690万港元，较2022年3月31日减少48.9%[102] 现金流量情况 - 2022年经营业务所得现金净额为11,570千港元，2021年为16,436千港元[11] - 2022年投资业务所用现金净额为16,479千港元，2021年所得现金净额为102,358千港元[11] - 2022年融资业务所用现金净额为5,561千港元，2021年为94,355千港元[11] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为10,470千港元，2021年增加净额为24,439千港元[11] - 2022年9月30日期终现金及现金等值项目为144,418千港元，2021年为183,471千港元[11] 公司业务 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 公司经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[19] - 公司90%以上的经营和资产均位于香港[26] 财务报表编制与审核 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[15] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] 准则影响 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对公司财务业绩及状况无重大影响[18] 股息与股份相关 - 董事会宣布派发截至2022年9月30日止六个月中期股息每股0.5仙，12月30日或前后派付[73] - 公司将在2022年12月15 - 19日暂停办理股份过户登记手续[74] 未来展望 - 预计至少到明年第一季度租金才能稳定下来，2022年下半年整体经济活动将逐渐重拾动力[106] - 集团将在高息环境下采取审慎态度，保持低负债并寻找机会为股东带来回报[107] 股权结构 - 董事陈海寿持有股份好仓总额占已发行股本73.82%，陈恩典占62.36%，陈恩蕙和陈恩霖均占62.07%[109] - 截至2022年9月30日，陈罗国萍持有204,662,534股，占已发行股本73.82%[117] - 截至2022年9月30日，陈恩美等多方通过Sow Pin Trust间接拥有172,100,896股权益，占已发行股本62.07%[117,119,120] - 截至2022年9月30日，Noranger Company Limited持有146,278,000股，占已发行股本52.76%[117] - 截至2022年9月30日，永赞投资有限公司持有25,822,896股，占已发行股本9.31%[117] - 截至2022年9月30日，Smartprint Development Limited持有30,525,638股，占已发行股本11.01%[117] - 截至2022年9月30日，Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有14,876,008股，占已发行股本5.37%[117] 股份交易情况 - 截至2022年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[124] 公众持股量 - 报告日期，公司公众持股量维持在25%[125] 合规情况 - 截至2022年9月30日止6个月，公司除主席及最高行政人员职责未分开外，遵守上市规则内适用守则条文[127] - 截至2022年9月30日止6个月，公司董事遵守证券交易标准守则规定[128]

财务业绩 - 2022年公司集团收入达5710万港元，较上年度减少11.4%[9] - 2022年公司股东应占亏损为5510万港元，每股亏损为20仙[9] - 2022年公司股东应占资本及储备为27.268亿港元，较2021年的28.824亿港元有所减少[17] - 2022年每股基本亏损为19.9仙，较2021年的48.4仙有所收窄[17] - 2022年物业投资收入为5710万港元，较2021年减少740万港元，出租物业出租比率增至88.3% [18] - 2022年财务投资收入主要为债务证券投资利息收入2810万港元，较2021年减少690万港元[19] - 2022年出售若干债务证券投资，录得已变现亏损1330万港元[19] - 2022年末手头上市股本证券公平值亏损为300万港元，2021年为收益260万港元[20] - 2022年公司股东应占亏损为5510万港元，较2021年的1.342亿港元减少，主要因投资物业重估公平值亏损减少[23] - 2022年每股亏损1.5仙，2021年为2.1仙；全年每股中期及末期股息派息总额达2.7仙[24] - 2022年3月31日，集团流动资产净额达1.84亿港元，较上年度减少2000万港元，因证券投资减少2270万港元[24] - 2022年3月31日，集团银行信贷额合共5.507亿港元，已动用5020万港元；2021年分别为7.44亿港元和2.435亿港元[25] - 2022年3月31日，银行借贷总额中6%（300万港元）须一年内偿还，6.1%（310万港元）可一年后但须两年内偿还，18.8%（940万港元）可两年后但须五年内偿还，69.1%（3470万港元）可五年后偿还[26] - 截至2022年3月31日止年度，集团财务成本为230万港元，较上年度减少48.9%[26] - 2022年3月31日，集团股东资金减少至27.268亿港元，每股资产净值达9.8港元；2021年分别为28.824亿港元和10.4港元[27] - 2022年3月31日，集团持有投资物业为21.638亿港元，较上年度减少6280万港元，主要因尖沙咀投资物业应计公平值减少[33] - 2022年3月31日，证券投资及财资产品组合2.179亿港元，包括债务证券1.849亿港元及上市股本投资3300万港元；2021年分别为4.872亿港元、4.425亿港元和4470万港元[35] - 2022年3月31日，集团共有17名雇员，雇员成本总额达2580万港元；2021年分别为16名和2470万港元[39] 股息分配 - 建议派发2022年末期股息每股1.5仙，本年度股息总额为每股2.7仙[10] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息[107][108] 投资物业情况 - 预计集团整体租金水平及出租率面临持续下降压力，投资物业短期内仍会面临挑战[13] 企业管治 - 董事会由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[52] - 截至2022年3月31日止年度内，董事会举行4次会议[52] - 公司已采纳联交所上市规则附录14所载企业管治守则的守则条文，但主席及最高级行政人员职责由同一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[51] - 自2022年1月1日起，企业管治守则若干修订生效，董事会将确保公司符合修订后的守则[51] - 年内董事会任何时间均符合上市规则第3.10及3.10A条规定，委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备专业资格或会计等专长[52] - 董事会负责为集团制订商业策略及整体政策，监控管理层表现[52] - 执行董事及管理层获授权执行商业策略，为日常业务制订及实施政策[52] - 独立非执行董事在需要时为集团提供专业意见[52] - 董事会负责检讨及监察集团遵守法律规则要求的政策及常规，以及董事和高管的培训及进修[52] - 各董事可全面适时获取集团全部资料及账目，可寻求独立专业意见，费用由公司支付[53] - 非执行董事及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[56] - 公司采纳董事会成员多元化政策，考虑多项因素，目前未制定可计量目标[57] - 提名委员会将不时检讨董事会成员多元化政策[58] - 公司为董事提供持续专业发展，董事参与企业管治等培训[61] - 公司为董事及要员作出适当投保安排[62] - 公司有审核、薪酬及提名三个董事委员会，董事会负责企业管治责任[63] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，有书面权责范围[64][65] - 审核委员会主要职务包括外聘核数师相关事宜及财务报表等审核[65][66] - 审核委员会每年最少召开两次会议，2022年举行两次会议[67] - 审核委员会已审阅集团财务报表，批核核数师酬金[67] - 薪酬委员会自2005年3月成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2022年举行两次会议[69] - 提名委员会自2012年4月1日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2022年举行两次会议[71] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[74] - 提名委员会评估拟任候选人时参考信誉、各方面多元性等因素[76] - 担任九年独立非执行董事的退任者合资格获提名连任，进一步委任须获股东批准[76] - 拟任候选人须提交必要个人资料及书面同意书[77] - 提名委员会秘书将召开会议，邀请董事会成员提名候选人，也可推荐非董事会提名的候选人[79] - 为提供获提名候选人资料并邀股东提名，将向股东寄发通函，载有相关信息及递交通知期限[80] - 股东可在期限内提呈未获推荐人士作为董事的决议案，详情将寄发补充通函[80] - 准许候选人在股东大会前撤销候选资格，董事会对推荐候选人事项有最终决定权[81][82] 核数师酬金 - 截至2022年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金达港币441,000元，该核数师未提供非核数服务[96] 风险管理 - 公司自2017年起建立风险管理架构，包括制订风险管理政策及程序[91] - 公司风险管理过程包括风险识别、评估及排序、处理、上报及监控，每年进行检讨并向审核委员会汇报[92][94] - 董事会认为截至2022年3月31日止年度内部监控制度有效足够，将至少每年审阅评估[90] - 董事会对集团风险管理系统有效性及足够性满意，认为公司本年度遵守有关风险管理守则条文，将至少每年审阅评估[94] - 公司采纳内幕消息披露政策，设有管理监控确保即时识别、评估及提交潜在内幕消息供董事会决定披露[95] - 公司董事会对风险管理全盘负责，授权风险管理委员会监管审查相关事宜，环境、社会及管治相关风险纳入年度评估[118] 股东沟通与权益 - 公司通过多种途径与股东沟通，股东可通过网站或股东大会提问[99] - 2021年股东周年大会就重选董事等事项提呈独立决议案并投票表决，公布结果，董事及委员会主席出席回应提问[100] - 占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会投票的股东，可请求召开股东大会[101] - 股东可提出在股东大会上传阅决议案请求，需占全体股东总表决权最少2.5%或最少50名可投票股东[103] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行[102] - 请求书可印刷或电子形式发送，须指明决议案、经提出请求人士核证，在特定时间由公司接收[102][104] - 股东提名个别人士候选董事的程序已上传至公司网站[105] 环境、社会及管治（ESG） - 2021/2022财年环境、社会及管治报告涵盖公司及其附属公司实际业务范围[109][111] - 公司将更环保的科技应用到物业中，努力实现节能减排目标[113] - 公司制定商业和道德操守内部守则，涵盖利益冲突披露、反贪污贿赂等内容[114][115][116][117] - 自2019年起公司成立环境、社会及管治执行委员会，推动环境、社会及管治常规实施[120] - 2021/2022年环境、社会及管治执行委员会专注经济复苏、商业机会、合规、感染控制四方面[123] - 公司利用五阶段框架审查环境、社会及管治议题，经识别、排序、验证、审阅、批准流程[127][128] - 公司鉴别出六类主要利益相关方，包括租户、雇员、供应商等，通过多元渠道沟通处理意见[129] - 公司通过租户满意度调查、与租户定期沟通等方式关注租户相关环境、社会及管治议题[131] - 公司通过年度评估、团队活动等方式关注雇员健康与安全、薪酬福利等环境、社会及管治议题[131] - 公司在新业务关系开始前交流、项目合作等方式关注供应商工作或服务质量等环境、社会及管治议题[131] - 公司董事会负责环境、社会及管治表现的最终监管[122] - 董事总经理以及环境、社会及管治执行委员会负责制定相关政策、讨论事宜及监察表现[122] - 公司本年度对13个环境、社会及管治议题进行重要性分析，租戶健康及保健、財務表現等议题对集团运营影响更大，发展与培训及社区参与重要性较低且较去年下降[133] - 公司对外判物业管理服务提供商有明确要求，设定关键安全服务内部关键绩效指标并持续追踪监察[136] - 公司承诺确保物业高品质、安全，解决租户需求，支持物业管理合作伙伴，遵循行业标准管理服务质量，与相关方保持开放沟通[137][138][139][140][141][142] - 公司每年年底对租户进行客户满意度调查，重视租户反馈，租户可通过指定电话热线反映意见[142] - 公司采取的安保措施包括闭路电视监控器、24小时保安值守等，符合香港最新强制性安全标准[144] - 公司实施支持租赁管理及设施管理的系统，预期实现更一致服务标准、更高生产力及更强市场竞争力[149] - 工程改造项目开始前，公司会与相关方密切沟通，减少对租户及邻居的负面影响[150] - 公司在物业张贴新型冠状病毒健康教育材料，对访客进行温度检查，拒绝发烧人员进入，要求访客佩戴外科口罩及测量体温[151] - 公司保持物业良好通风，通风系统正常运行并定期维护[152] - 公司在公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液，对公众常出入区域及经常触摸表面每天至少清洁擦拭两次，每天妥善收集垃圾及废弃物[153][154][155][156] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[157] - 信基商业中心租户对服务的评价良好率为100%，太兴中心第二座租户对服务的评价满意率为100%[161] - 报告期内公司未发现消费者个人资料被窃取、篡改、损毁或泄露事件[164] - 报告期内公司无贪污、贿赂、欺诈和洗钱行为，遵守相关法律法规[166] - 公司制定供应链管理政策，供应商评级报告每年编制两次[167] - 公司制定健全雇佣政策，报告期内未发现严重违反雇佣及劳工法规情况[169] - 公司按劳分配、效率优先、兼顾公平发放薪酬，每年评估调整[170] - 公司强烈反对歧视行为，营造公平包容工作环境[171] - 截至2022年3月31日，公司共雇佣17名雇员，均为本地人[173] - 公司雇员中女性占65%，男性占35%[173] - 公司全职雇员17人，管理人员6人，一般雇员11人，55岁以上雇员总数55人，兼职雇员0人，雇员均位于香港[175] - 公司为员工提供含70%至80%酒精的洗手液[182] - 公司为所有雇员投购医疗保险，报告期内实现零工作相关死亡及因工伤损失日数，未发现健康与安全相关法律法规重大不合规情况[189] - 公司为新雇员组织入职培训，向员工提供反贪污、专业发展等培训，向管理层雇员提供领导培训课程及继任规划活动[190][191] - 报告期内每名雇员完成的平均受训时数为16个小时[193] - 按性别划分的受训雇员百分比分别为66.7%、66.7%、85.7%、30%[193] - 公司严格遵守适用法律法规的最低年龄规定，不得雇佣童工，求职者须年满18岁[194] - 公司确保雇员薪酬及福利符合或超过香港雇佣条例的最低法例要求，不以减薪作为对雇员的纪律处分[195] - 公司制定集团内的环境管理计划，目标包括废弃物管理、节能、环境保护等[198] - 报告期内公司无因违反环境法律法规遭受处罚，未接获有关环境保护问题的投诉[199] - 集团主要从事物业投资及财务投资，无生产工厂[200] - 集团办公室位于一个办公室物业里，在香港业务无重大水域或土地排放[200] - 集团未产生大量危险废弃物[200] - 集团自用办公室主要排放为氮氧化物和硫氧化物废气、温室气体、无害废弃物及废水[200] 市场展望 - 2022年初疫情肆虐，二季度持续稳定后政府放宽社交距离措施，预计零售及写字楼市场将复苏[113] 组织章程 - 报告年内公司组织章程文件无变动[106]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司营业额为30,865千港元，上年同期为32,824千港元[4] - 2021年上半年毛利为30,224千港元，2020年同期为31,953千港元[4] - 2021年上半年本公司股东应占本期溢利为4,011千港元，2020年同期亏损59,223千港元[4] - 2021年上半年每股收益为1.45仙，2020年同期亏损21.36仙[4] - 2021年4 - 9月本期溢利为4,011千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 43,754千港元[9] - 2020年4 - 9月本期亏损为59,223千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 7,303千港元[9] - 2021年4 - 9月经营业务所得现金净额为16,436千港元，投资业务所得现金净额为102,358千港元，融资业务所用现金净额为 - 94,355千港元[11] - 2020年4 - 9月经营业务所得现金净额为19,383千港元，投资业务所得现金净额为180,906千港元，融资业务所用现金净额为 - 65,704千港元[11] - 截至2021年9月30日，现金及现金等值项目增加净额为24,439千港元，期终现金及现金等值项目为183,471千港元[11] - 截至2020年9月30日，现金及现金等值项目增加净额为134,585千港元，期终现金及现金等值项目为156,702千港元[11] - 本期营业额为港币3086.5万元，较2020年的港币3282.4万元下降6% [74][76] - 本公司股东应占本期溢利为港币401.1万元，2020年为亏损港币5922.3万元[74] - 每股盈利为港币1.45仙，2020年为每股亏损港币21.36仙[74][80] - 2021年9月30日，集团银行结存净额及现金为港币2990万元，借贷净额与股东应占权益的资本负债比率为0% [81] - 2021年9月30日，集团股东资金为港币283280万元，较2021年3月31日的港币288240万元下降[89] - 本期出租比率为89.5%，较上一可比期间的91.7%轻微下降2.2% [94] - 本期来自债务及股本证券投资的利息和股息收入为港币1800万元，与上一期持平[97] 公司资产负债关键指标变化 - 于2021年9月30日，非流动资产为2,788,974千港元，3月31日为2,945,773千港元[8] - 2021年9月30日，流动资产为263,384千港元，3月31日为244,535千港元[8] - 2021年9月30日，流动负债为35,992千港元，3月31日为40,550千港元[8] - 2021年9月30日，流动资产净额为227,392千港元，3月31日为203,985千港元[8] - 2021年9月30日，资产总额减流动负债为3,016,366千港元，3月31日为3,149,758千港元[8] - 2021年9月30日，资产净额为2,832,778千港元，3月31日为2,882,354千港元[8] - 截至2021年9月30日，应收租金（扣减信贷亏损拨备）约为221.2万港元，较3月31日的227.6万港元有所下降[47] - 2021年9月30日应收联营公司金额约为106.4万港元，较3月31日的101.8万港元有所增加[48] - 租赁负债方面，2021年9月30日一年内到期金额为79.3万港元，较3月31日的104.7万港元减少[50] - 有抵押银行借贷方面，2021年9月30日总额为1.53629亿港元，较3月31日的2.43521亿港元大幅减少[52] - 2021年9月30日和3月31日，已发行及缴足普通股股份数目均为2.77232883亿股，金额均为2.29386亿港元[53] - 2021年9月30日，集团银行信贷额约为4.04295亿港元，较3月31日的7.44021亿港元减少；已动用银行贷款信贷额约为1.53629亿港元，较3月31日的2.43521亿港元减少[57] - 截至2021年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务工具公平值为2.90308亿港元，较3月31日的4.42481亿港元减少[65] - 2021年9月30日，集团持有债务证券投资港币29030万元，较截至2021年3月31日止年度减少34.4% [97] 公司各业务线数据关键指标变化 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 截至2021年9月30日止六个月，物业投资营业额为30,865千港元，财务投资营业额为0千港元，总额为30,865千港元[21] - 截至2021年9月30日，物业投资分类资产为2,563,032千港元，分类负债为64,464千港元；财务投资分类资产为489,326千港元，分类负债为155,116千港元[21] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资营业额为32,824千港元，财务投资营业额为0千港元，总额为32,824千港元[23] - 截至2021年3月31日，物业投资分类资产为2,586,358千港元，分类负债为63,031千港元；财务投资分类资产为603,950千港元，分类负债为244,923千港元[23] - 截至2021年9月30日止六个月，营业额源自租金收入约30.9百万港元，2020年同期约32.8百万港元[26] - 截至2021年9月30日止六个月，最大租户应占租金收入约3.1百万港元，2020年同期约3.6百万港元[26] - 2021年截至9月30日止六个月雇员成本总额为11,292千港元，2020年同期为11,014千港元[27] - 2021年截至9月30日止六个月租金收入净额为30,224千港元，2020年同期为31,953千港元[27] - 2021年截至9月30日止六个月经营溢利为12,213千港元，2020年同期经营亏损为48,114千港元[21][23] - 2021年9月30日投资物业公平值2217420千港幣，3月31日為2226650千港幣[39] - 2021年9月30日联营公司应占资产净额278248千港幣，3月31日为282107千港幣；公司持有权益比例为50%[41] - 2021年截至9月30日止六个月联营公司营业额8813千港幣，2020年同期为10282千港幣[41] - 2021年9月30日非流动透過其他全面收益按公平值列賬之上市債務證券279367千港幣，3月31日為418408千港幣[43] - 2021年9月30日透過其他全面收益按公平值列賬之金融資產構成公司資產總額約9.51%，2021年3月31日為13.87%[45] - 截至2021年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入为145.2万港元，低于2020年的167万港元[56] - 2021年9月30日，集团投资物业预期平均租金收益率为2.78%，较3月31日的2.90%有所下降[61] - 截至2021年9月30日，集团已就未来最低租金与租户订约金额为4847.9万港元，较3月31日的5511.5万港元减少[62] 公司税务及股息相关数据变化 - 2021年香港利得稅本期支出1997千港幣，2020年為3072千港幣[30] - 2021年銀行借貸利息支出1523千港幣，2020年為2633千港幣；2021年租賃負債之利息支出14千港幣，2020年為14千港幣[31] - 2021年遞延稅項本期808千港幣，2020年為800千港幣；本期間香港利得稅按估計應課稅溢利之16.5%計算[32] - 2021年截至9月30日止六個月董事會宣佈派發中期股息每股1.2仙，總額約3327000港幣；2020年同期中期股息每股1.5仙，總額約4158000港幣[33] - 截至2021年9月30日，公司拟派股息3,327千港元，已派股息5,822千港元[9] - 公司宣布派发截至2021年9月30日止六个月中期股息每股港币1.2仙，将于2021年12月30日或前后派付[70] 公司股权结构相关信息 - 2021年9月30日，董事陈海寿持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩典持有股份好仓总额172,892,896股，占已发行股本62.36%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩蕙持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[101] - 2021年9月30日，董事陈恩美持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[101] - 2021年9月30日，主要股东陈罗国萍持有股份好仓总额204,662,534股，占已发行股本73.82%[109] - 2021年9月30日，主要股东Brock Nominees Limited持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[109] - 2021年9月30日，主要股东Global Heritage Group Limited持有股份好仓总额172,100,896股，占已发行股本62.07%[109] - 2021年9月30日，主要股东Noranger Company Limited持有股份好仓总额146,278,000股，占已发行股本52.76%[109] - 2021年9月30日，主要股东Builtwin Ltd.持有股份好仓总额14,876,008股，占已发行股本5.37%[109] - Credit Suisse Trust Limited拥有172,100,896股股份权益，其中Noranger Company Limited持有146,278,000股，永赞投资有限公司持有25,822,896股[111] - Brock Nominees Limited对Global Heritage Group Limited控制百分率为100.00%，Global Heritage Group Limited对Beyers Investments Limited控制百分率为100.00%，Beyers Investments Limited对Noranger Company Limited控制百分率为100.00%[111] - 永赞投资有限公司已发行股本的50%由Beyers Investments Limited实益拥有，另外50%由陈海寿先生实益拥有[111] - Smartprint Development Limited由陈海寿先生全资拥有[112] - Builtwin Ltd.由Hon Nicholas先生全资拥有[113] 公司运营及合规相关信息 - 公司90%以上的经营于香港进行，90%以上的资产位于香港[25] - 本中期期间，集团首次应用经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[18] - 香港经济随社区感染宗数减少及社交距离措施放宽，对零售商租户产生轻微正面影响，餐饮业租户业务有明显改善，但集团投资物业租金收入余下时间仍面临挑战[99] - 截至2021年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份[114] - 报告日期公司公众持股量维持在25%[115] - 审核委员会审阅了集团会计政策、内部监控、风险管理系统及财务申报等事宜[117] - 截至2021年9月30日止六个月，公司除主席及最高行政人员职责未分开外，遵守上市规则企业管治守则[118] - 截至2021年9月30日止六个月，公司董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[119] 公司其他财务比率相关信息 - 2021年9月30日，集团流动比率为7.3倍，2021年3月31日为6.0倍[84]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2021年集团收入达6450万港元，较上年度减少11.8%[6] - 2021年公司股东应占亏损为1.342亿港元，每股亏损48仙[6] - 2021年公司股东应占资本及储备为28.824亿港元，较2020年的29.635亿港元有所减少[14] - 2021年每股净值为10.4港元，较2020年的10.7港元有所下降[14] - 2021年每股基本亏损为48.4仙，低于2020年的184.8仙[14] - 公司股东应占本年度亏损为1.342亿港元，较2020年的5.312亿港元减少[18] - 2021年3月31日，公司流动资产净额达2.04亿港元，较上年度增加1.744亿港元[20] - 2021年3月31日，公司股东资金减少至28.824亿港元，每股资产净值达10.4港元[22] - 2021年3月31日，公司持有投资物业为22.267亿港元，较上年度减少1.823亿港元[28] - 2021年3月31日公司可供分派予股东之储备约为4.84982亿港元，2020年为4.91776亿港元[195] - 报告期末，集团重估全部投资物业，重估产生之亏损净额1.829亿港元已直接拨入综合损益及其他全面收益表[195] 股息派发情况 - 建议派发2021年末期股息每股2.1仙，连同中期股息，本年度股息总额为每股3.6仙[7] - 截至2021年3月31日止年度每股亏损48.1仙，拟派末期股息每股2.1仙，全年股息派息总额3.6仙[19] - 2020年12月28日已派发中期股息，每股1.5仙，总额499万港元；建议派发末期股息，每股2.1仙，总额748.5万港元[194] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息，派付受多种因素影响，董事会可全权决定是否派付，需时经股东批准[84][85] 股份及股东权益相关 - 2021年已发行股份为277,233千股，与2020年持平[14] - 2021年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前的回报为1.7%，高于2020年的0.40%[14] - 2021年3月31日，陈海寿持有股份好仓总额2.04662534亿股，占已发行股份73.82%[199] - 2021年3月31日，陈恩典持有股份好仓总额1.72892896亿股，占已发行股份62.36%[199] - 2021年3月31日，陈恩蕙持有股份好仓总额1.72100896亿股，占已发行股份62.07%[199] - 2021年3月31日，陈恩美持有股份好仓总额1.72100896亿股，占已发行股份62.07%[199] - 5634.8534万股股份内，3052.5638万股由Smartprint Development Limited持有，2582.2896万股由永赞投资有限公司持有[199] - 永赞投资有限公司已发行股本50%由陈海寿先生实益拥有，另外50%由Beyers Investments Limited实益拥有[200] - 2582.2896万股股份包括于陈海寿先生以全权信托成立人身份持有之1.72100896亿股股份内[200] 物业出租业务数据关键指标变化 - 2021年集团出租物业的出租比率减少5.3%至87.1%（2020年：92.4%）[15] 财务投资业务数据关键指标变化 - 公司财务投资收入中债务证券投资利息收入为3500万港元，较2020年减少310万港元[16] - 公司出售债务证券投资录得已变现亏损290万港元，成本1.382亿港元，市值1.353亿港元[16] - 2021年3月31日，公司证券投资及财资产品组合为4.872亿港元，包括债务证券4.425亿港元及上市股本投资4470万港元[30] 银行信贷及借贷情况 - 2021年3月31日，公司银行信贷额合共7.44亿港元，已动用2.435亿港元[21] - 2021年3月31日，公司扣减后尚未偿还银行借贷总额为8450万港元，资本负债率为2.9%[21] 董事会成员信息 - 陈海寿87岁，自1987年任集团主席兼董事总经理[36] - 陈恩典57岁，自2004年1月任公司执行董事[37] - 陈恩蕙56岁，2017年6月15日及2019年11月13日分别获任执行董事及副主席[38] - 陈恩美53岁，自2012年6月任公司非执行董事[39] - 陈国伟62岁，自2004年9月任公司独立非执行董事[40] - 谢礼恒56岁，自2004年9月任公司独立非执行董事[41] - 张颂慧54岁，自2018年3月任公司独立非执行董事[42] - 董事会由7名董事组成，3名执行董事，1名非执行董事，3名独立非执行董事[44] - 公司董事会成员共7人，其中女性执行董事5人，男性董事在不同年龄组别有分布[50] 董事会会议情况 - 截至2021年3月31日止年度内，董事会举行4次会议[45] - 截至2021年3月31日止年度，各董事出席董事会、审核委员会等会议及股东周年大会的出席率均为100%[66] 企业管治相关 - 公司已采纳联交所上市规则附录14所载企业管治守则，惟主席及最高行政人员职责由同一人担任与守则条文第A.2.1条偏离[43] - 公司所有非执行及独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事需在股东周年大会上轮值告退[48] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，以提升董事会效率及实现可持续均衡发展[49] - 公司向所有董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担，多位董事参与法规阅读及研讨会等[51] - 公司有三个董事委员会，分别为审核、薪酬及提名委员会，董事会负责企业管治责任[53] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成，2021年举行两次会议[55][56] - 审核委员会职责包括外聘核数师相关事宜、财务报表审核、财务及风险管理等[55][56] - 薪酬委员会自2005年3月成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，2021年举行两次会议[57] - 薪酬委员会职责包括提出董事及高管薪酬政策、待遇建议，确保董事不自定薪酬[57] - 公司已就董事及要员可能面对的法律行动作出适当投保安排[52] - 截至2021年3月31日止年度，薪酬委员会检讨公司薪酬政策、评估执行董事及高级管理人员表现并提出薪酬建议[58] - 提名委员会自2012年4月1日成立，由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[59] - 截至2021年3月31日止年度，提名委员会举行一次会议[59] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[61] - 提名委员会评估拟任候选人时参考信誉、房地产行业成就及经验等因素[63] - 担任九年独立非执行董事的退任者合资格获提名连任，进一步委任须获股东批准[63] - 提名委员会秘书将召开会议，邀请董事会成员提名候选人，也可推荐非董事会提名的候选人[64] - 填补临时空缺时，提名委员会作推荐供董事会考虑及批准；推荐候选人于股东大会膺选时，向董事会提名[64] - 发出股东通函前，获提名人士不得假设已获董事会推荐[65] - 董事会对推荐候选人于股东大会膺选的所有事项有最终决定权[65] 风险管理与内部监控 - 截至2021年3月31日止年度，公司认为内部监控制度有效及足够，未发现重要影响事项[69] - 自2017年起，公司建立了风险管理架构，包括制订政策及程序[70] - 董事会对风险管理及内部监控负责，管理层负责设计执行相关制度[67] - 公司外判内部审核职能，审核委员会检讨内部监控制度成效并向董事会报告[68] - 公司每年检讨企业风险记录册重大风险，审核委员会向董事会汇报年终评估结果[71] 核数师酬金及公司秘书 - 截至2021年3月31日止年度，应付核数师恒健会计师行有限公司酬金为港币460,000元，该核数师未提供非核数服务[73] - 公司秘书职能外包，李小姐为公司秘书相关主要联络人，其有逾15年经验且符合上市规则规定[74][75] 股东沟通与股东大会 - 公司通过多种途径与股东沟通，包括召开大会、送递报告等[76] - 2020年股东周年大会上，就重选董事等事项提呈独立决议案并投票表决，公布结果[77] - 占全体股东总表决权最少5%且可在股东大会上投票的股东，可请求召开股东大会[78] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不多于28天内举行；若董事未执行，请求会议的股东或占全体请求人一半以上总表决权的股东可自行召开，会议须在董事须遵守规定召开会议当日起计不多于3个月内召开[79] - 占全体股东总表決權最少2.5%并可在股东周年大会上就相关决议案投票的股东，或最少50名可在股东周年大会上就相关决议案投票的股东，可提出在股东周年大会上传阅决议案的请求[80] - 公司通过股东周年大会、中期财务报告等与股东保持沟通，追求股东回报最大化，提高透明度[110] 环境、社会及管治（ESG）相关 - 本报告涵盖2020年4月1日至2021年3月31日财政年度公司及其附属公司的环境及社会影响等情况[86] - 预计2021年经济状况改善，商业物业市场压力将缓解，对办公空间需求将增加[90] - 公司将加速引入新的绿色科技到物业，通过物业升级实现节能减排目标[91] - 公司制定商业和道德操守内部守则，涵盖利益冲突披露、反贪污贿赂立场等内容[92] - 自2019年以来，公司成立环境、社会及管治执行委员会推动相关常规实施[95] - 公司环境、社会及管治执行委员会负责可持续发展表现，每年至少收取一次正式更新资料并收取季度更新资料[95] - 2020/2021年，环境、社会及管治执行委员会专注商业机会、合规、感染控制三方面工作[97][98][99] - 报告期内公司在关键利益相关方间进行全面调研，重新评估并排序重大环境、社会及管治议题[100] - 公司鉴别出六类主要利益相关方，包括租户、雇员、供应商等[104] - 租户参与方式有满意度调查、外判物业管理公司收集反馈、与租户及其代表定期沟通讨论[106] - 租户关注的议题包括健康与安全、管理物业、客户服务及体验、资源效益[106] - 公司承诺为租户提供优质办公空间和零售商店，力图提供可持续发展解决方案和卓越服务水平[106] - 董事会对公司环境、社会及管治表现进行最终监管，董事总经理及执行委员会负责制定政策等，相关团队负责落实任务[96] - 本年度对13个环境、社会及管治议题进行重要性分析，租戶健康及保健、財務表現等议题对集团运营影响较大，发展与培训及社区参与重要性较低且较去年下降[113] - 公司对租户承诺确保物业高品质、安全，解决租户需求，支持物业管理伙伴，遵循行业标准管理服务质量，保持沟通开放[118] - 每年年底对租户进行客户满意度调查，租户满意度评级用于确定改进方向[119] - 公司商业楼宇由外包物业管理服务提供商管理，采取安保、电梯及自动扶梯安全、应急预案等安保措施[120][121] - 公司实施支持租赁管理及设施管理的系统，预期实现更一致服务标准、更高生产力及更强竞争力[122] - 工程改造项目开始前，公司与相关方密切沟通，减少争议和负面影响[123] - 公司对雇员有年度评估会议等参与方式，关注工作安全、薪酬福利等议题[109] - 公司与供应商等利益相关方有不同参与方式和关注议题，如与本地供应商合作开发项目[109] - 公司在公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液[125] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[126] - 信基商业中心租户优秀评分占比83%，满意评分占比17%[128] - 英龙商业大厦租户优秀评分占比100%[128] - 太兴中心第二座租户良好评分占比75%，满意评分占比25%[128] - 报告期内公司未发生消费者个人资料被窃取、篡改、损毁或泄露的事件[130] - 报告期内公司未发生贪污、贿赂、欺诈和洗钱行为[132] - 公司供应商的评级报告每年编制两次[133] - 报告期内公司未发现严重违反雇佣及劳工相关法律法规的情况[135] - 公司全面遵守香港性别歧视、家庭岗位歧视、种族歧视及残疾歧视条例[136] - 截至2021年3月31日，公司共雇用16名雇员，均为本地人，女性雇员占比59%，男性占比41%[137] - 45 - 54岁员工占比35%（2020年），55岁以上员工占比23%、24%（未明确年份）[140] - 公共区域为员工提供含70%至80%酒精的洗手液[144] - 报告期内，公司实现零职工事故及零工伤损失天数，未发现职业健康与安全相关法律法规重大不合规情况[145] - 每名完成受训雇员的平均时长为16个小时[149] - 按雇佣类别划分，受训雇员百分比为40%，非管理层为27%[149] - 求职者必须年满18岁，公司会检查求职者身份证件防止聘用童工[150] - 报告期内，公司未发现劳工权利及劳工相关法律法规的重大不合规情况[152] - 2021年是公司大幅减少营运排放的第五年[153] - 报告期内，公司无因违反环境法律法规受罚，未接获环保问题投诉[154] - 公司自用办公室温室气体排放总量约113.03吨二氧化碳当量，其中直接排放13.36吨二氧化碳当量，间接排放99.67吨二氧化碳当量[159][161] - 公司一处物业气体燃料（煤气）耗用的氮氧化物排放148.57吨，硫氧化物排放0.7392吨[160] - 2020 - 2021年

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为3282.4万港元，2019年同期为3961.1万港元[4] - 2020年上半年毛利为3195.3万港元，2019年同期为3915.8万港元[4] - 2020年上半年本公司股东应占本期亏损为5922.3万港元，2019年同期为26309.7万港元[4] - 2020年上半年每股亏损（基本及摊薄）为21.36港仙，2019年同期为88.36港仙[4] - 2020年4 - 9月公司本期亏损59,223千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 7,303千港元[9] - 2019年4 - 9月公司本期亏损263,097千港元，本期全面开支总额为 - 273,221千港元[9] - 2020年4 - 9月经营业务所得现金净额为19,383千港元，投资业务所得现金净额为180,906千港元，融资业务所用现金净额为 - 65,704千港元[11] - 2020年4 - 9月现金及现金等值项目增加净额为134,585千港元，期初现金及现金等值项目为22,117千港元，期终为156,702千港元[11] - 2019年4 - 9月经营业务所得现金净额为24,078千港元，投资业务所用现金净额为 - 38,704千港元，融资业务所用现金净额为 - 162,517千港元[11] - 2019年4 - 9月现金及现金等值项目减少净额为 - 177,143千港元，期初现金及现金等值项目为277,808千港元，期终为100,665千港元[11] - 2020年上半年银行借贷利息支出及租赁负债之利息支出为264.7万港元，2019年为356.3万港元[30] - 2020年上半年公司及附属公司税项支出为387.2万港元，2019年为481.1万港元，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[30] - 2020年财政年度末期股息每股2.7港仙，2019年为3.2港仙；2020年上半年中期股息每股1.5港仙，总额约415.8万港元，2019年同期每股1.8港仙，总额约499万港元[31] - 2020年上半年每股亏损按公司股东应占亏损约5922.3万港元及已发行股数277232883股计算，2019年同期按亏损2.63097亿港元及加权平均股数297750116股计算[32] - 2020年公司本期收入较上一期下降17.1%至港币3280万元，股东应占本期亏损为港币5920万元[73][75] - 2020年9月30日，公司股东应占资本及储备为港币29.49亿元，已发行股份2.77亿股，资本负债比率为3.2% [73] - 2020年每股亏损为港币21.36仙，较2019年的港币88.36仙减少[73][78] - 2020年9月30日，集团借贷净额为港币9350万元，银行信贷总额为港币8.302亿元[79] - 2020年9月30日，集团流动比率为5.57倍，较2020年3月31日的1.37倍有所提升[82] - 2020年9月30日，集团股东资金为港币29.49亿元，每股资产净额为港币10.6元[87][88] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年9月30日非流动资产中投资物业为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元[8] - 2020年9月30日流动资产中应收账项及其他应收款项为30.52847亿港元，3月31日为32.19423亿港元[8] - 2020年9月30日流动负债为3771万港元，3月31日为8106.4万港元[8] - 2020年9月30日流动资产净额为1723.48万港元，3月31日为296.02万港元[8] - 2020年9月30日资产总额减流动负债为32.25195亿港元，3月31日为32.49025亿港元[8] - 2020年9月30日资产净额为29.48712亿港元，3月31日为29.635亿港元[8] - 2020年9月30日投资物业公平值为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元；账面价值343.8万港元，3月31日为406.6万港元[37] - 2020年9月30日租赁土地及物业账面价值总计1660.3万港元，3月31日为1511万港元，期间折旧开支58.8万港元[37] - 2020年9月30日集团应占联营公司资产净额为2.95635亿港元，应付联营公司金额303.6万港元，3月31日分别为3.00225亿港元和160.3万港元[41] - 2020年9月30日非流动透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）为4.17573亿港元，3月31日为4.91874亿港元[47] - 2020年9月30日透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约13.47%，无单一债务证券未偿还金额占集团资产总额超5%[50] - 应收账款及其他应收款中应收租金约257.9万港元，2020年3月31日约为99.4万港元[51] - 租赁负债一年内为103.4万港元，超过一年但不超两年为79.3万港元[52] - 有抵押银行借贷总额为2.50161亿港元，2020年3月31日为3.06454亿港元，利率为香港银行同业拆息加1.0%至1.25%[54] - 普通股期末股份数目为2.77232883亿股，金额为2.29386亿港元[55] 各业务线数据关键指标变化 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资收入32,824千港元，财务投资收入无，总额32,824千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资本期亏损72,200千港元，财务投资本期溢利12,977千港元，总额亏损59,223千港元[22] - 截至2020年9月30日，物业投资分类资产2,749,963千港元，分类负债63,133千港元；财务投资分类资产512,942千港元，分类负债251,060千港元；总额资产3,262,905千港元，负债314,193千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入约32,800,000港元，2019年同期约39,600,000港元；最大租户租金收入约3,600,000港元，2019年同期约3,400,000港元[26] - 截至2020年9月30日止六个月，雇员成本总额11,014千港元，2019年同期11,644千港元[28] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入净额31,953千港元，2019年同期39,158千港元[28] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资收入39,611千港元，财务投资收入无，总额39,611千港元[23] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资本期亏损278,075千港元，财务投资本期溢利14,978千港元，总额亏损263,097千港元[23] - 截至2020年3月31日，物业投资分类资产2,748,777千港元，分类负债59,693千港元；财务投资分类资产581,312千港元，分类负债306,896千港元；总额资产3,330,089千港元，负债366,589千港元[23] - 2020年上半年联营公司收入1028.2万港元，除税后亏损917.9万港元，集团应占联营公司亏损406.1万港元，2019年同期收入1312.5万港元，除税后亏损3185.3万港元，集团应占亏损1533.1万港元[47] - 自联营公司收取管理费收入为167万港元，2019年为189.3万港元[57] - 集团投资物业平均租金收益率为2.83%，2020年3月31日为3.04%[63] - 透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）公平值为4.39486亿港元，按公平值计入损益账之金融资产（上市股本证券）为1488.6万港元[67] - 2020年物业投资业务出租比率为91.7%，较上一可比期间的93.9%轻微下降2.2% [93] - 2020年财务投资业务利息及股息收入为港币1810万元，较上一期减少13.4% [96] - 截至2020年9月30日，集团共有17名雇员，雇员成本总额为港币1080万元[97] 公司运营及相关事项 - 本中期期间，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[18] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] - 公司90%以上经营于香港进行，90%以上资产位于香港[25] - 新冠疫情致全球经济下滑，集团租金收入下降，恢复至疫情前水平需数年[98] - 公司宣布派发截至2020年9月30日止六个月中期股息每股港币1.5仙，将于2020年12月28日前后派付[69] - 集团银行信贷总额为8.30161亿港元，已动用银行贷款信贷额约2.50161亿港元[58] - 集团为联营公司2亿港元循环贷款作担保，联营公司未动用银行信贷额[61] 公司股权结构及相关情况 - 2020年9月30日，董事陈海寿持有公司股份好仓总额204,656,534股，占已发行股本73.82%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩典持有公司股份好仓总额172,886,896股，占已发行股本62.36%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩蕙持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩美持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - Smartprint Development Limited持有的56,348,534股股份中，30,525,638股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[100] - Noranger Company Limited持有的172,094,896股股份中，146,272,000股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[103] - 汇成发展有限公司已发行股本50%由公司实益拥有，50%由Kotime Properties Limited实益拥有，Kotime Properties Limited由Diamond Sky Limited拥有10%权益，Diamond Sky Limited由陈恩蕙女士全资拥有[105] - Noranger Company Limited已发行股本100%由Beyers Investments Limited实益拥有，Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust间接拥有，其成立人为陈海寿先生[106] - 2020年9月30日，无董事拥有公司或其相联法团股份等权益或淡仓，无董事等拥有认购公司股本或债务证券权利[106] - 陈罗国萍持有股份204,656,534股，占已发行股本73.82%[108] - 作为Sow Pin Trust受托人的Credit Suisse Trust Limited等持有股份172,094,896股，占已发行股本62.07%[108] - Noranger Company Limited持有股份146,272,000股，占已发行股本52.76%[108] - 永赞投资有限公司持有股份25,822,896股，占已发行股本9.31%[108] - Smartprint Development Limited持有股份30,525,638股，占已发行股本11.01%[108] - Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有股份14,876,008股，占已发行股本5.37%[108] - 截至2020年9月30日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[113] - 报告日期公司公众持股量维持在25%[114] 公司治理相关情况 - 审核委员会审阅了截至2020年9月30日止六个月未经审核中期财务报表及2020/2021年度中期报告[116] - 截至2020年9月30日止六个月，公司遵守上市规则附录14所载“企业管治守则”，但主席及最高行政人员职责未分开[117]