2023年9月，恒大执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。 2024年5月，许家印被证监会顶格处罚。证监会公告提及，依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违 法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、 实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。 相较于诉讼双方，案件涉及的项目业主的身份更令人关注。 太康一高系许家印的母校。 从文科股份的公告来看，这似乎是一起承包商和分包商之间的纠纷，未牵扯到恒大和许家印。 回头来看，恒大于2021年深陷流动性危机，恒大财富于当年9月爆雷。在持续的债务危机发酵中，恒大 于2024年1月29日被法院颁布清盘令，成为当时港股上市公司中最大的清盘案件。 文科股份（002775）9月12日晚间披露，因家印高中（太康县第一高级中学新校区）（下称"太康一 高"）园建工程、家印高中改扩建项目园建工程、家印高中高贤分校项目园建工程建设相关事项，河北 长青生态环境发展有限公司起诉公司、肖武，要求履行支付工程款等款项的义务。本案涉及工程款金额 约2372.83万元。 证券时报·e公司记者注意到，上面 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 太興置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00277 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 277,232,883 | | 0 | | 277,232,883 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | ...

TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED 太興置業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） 組織章程細則 （經於二零二五年八月二十日通過的特別決議案採納） （本組織章程細則應以英文本為準，任何中文譯本不得更改或影響其解釋。） 於一九六八年三月十九日註冊成立 由 香港 凸版快捷財經印刷有限公司 重印 商業登記號碼：02539982 公司條例（第622章） TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED 太興置業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） 特別決議案 於二零二五年八月二十日通過 於二零二五年八月二十日（星期三）中午十二時正假座香港金鐘金鐘道95號統一中心10樓 統一會議中心會議室正式召開及舉行之股東週年大會上，下列決議案獲正式通過為特別決議 案： 特別決議案 8. 「動議批准及採納本公司新組織章程細則（「新組織章程細則」，其註有「A」字樣之副 本已呈交本次大會，並由大會主席簡簽以資識別）以取代並廢除本公司現有組織章 程細則，並動議授權本公司董事全權酌情採取其認為所必需或適宜之一切行動、契 約及事項，及簽署一切有關文件並作出一切有關安排，藉以實施採納新組織章程細 則。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 太興置業有限公司 TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：277） 公告 由於第1項至第7項各項決議案均有超過50%之贊成票數，以及第8項決議案獲不 少於四分之三票數贊成，因此於股東週年大會上提呈之所有決議案分別獲正式通 過為本公司之普通決議案及特別決議案。 於股東週年大會舉行當日，本公司已發行股份（「股份」）數目為277,232,883股。就 於股東週年大會上提呈的所有決議案而言，賦予持有人權利出席股東週年大會並 可於會上對所有決議案投贊成票或反對票之股份總數為277,232,883股。 本公司並無持有任何庫存股份（包括持有或存放於中央結算及交收系統(CCASS) 的任何庫存股份），亦無本公司購回而待註銷的股份。 並無股份賦予持有人權利出席股東週年大會但根據香港聯合交易所有限公司證 券上市規則（「上市規則」）第13.40條所載須於股東週 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 太興置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00277 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 277,232,883 | | 0 | | 277,232,883 ...

收入和利润（同比环比） - 2025年集团收入达5040万港元，较上年度减少10%[6] - 2025年公司股东应占亏损为5450万港元，每股亏损为19.6仙[6] - 公司本年度财务投资收入中的债务证券利息收入为410万港元（2024年：790万港元）、股息收入为330万港元（2024年：10万港元）、银行利息收入为1210万港元（2024年：1180万港元）[17] - 公司本年度股东应占亏损为5450万港元（2024年：980万港元）[20] - 截至2025年3月31日止年度每股亏损为19.6仙（2024年：4.0仙），建议派发末期股息每股1.4仙（2024年：1.4仙），全年股息派息总额达每股1.7仙（2024年：1.7仙）[21] - 本年度投资物业公平值减少9110万港元（2024年：5440万港元），租金收入减少至5040万港元（2024年：5600万港元）[23] 成本和费用（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，公司财务成本为130万港元（2024年：150万港元），较上年度减少11.6%[25] - 2025年3月31日，公司共有18名雇员（2024年：16名），雇员成本总额为2590万港元（2024年：2770万港元）[33] 其他财务数据 - 2025年公司股东应占资本及储备为25.23亿港元，较2024年的25.751亿港元有所减少[15] - 已发行股份为277233千股[15] - 2025年公司股东应占资本及储备投资物业比率为1.5%，低于2024年的1.7%[15] - 2025年每股净值为9.1港元，低于2024年的9.3港元[15] - 2025年每股基本亏损为19.6仙，高于2024年的3.5仙[15] - 2025年每股派发之末期股息为1.4仙，与2024年持平[15] - 2025年3月31日，公司流动资产净额为2.769亿港元（2024年：2.926亿港元），较上年度减少1570万港元[22] - 2025年3月31日，公司银行信贷额合共4220万港元（2024年：4510万港元），已动用4170万港元（2024年：4460万港元）[24] - 2025年3月31日，银行借贷总额中300万港元或7.2%（2024年：280万港元或6.3%）须一年内偿还，310万港元或7.4%（2024年：290万港元或6.5%）可一年后但须两年内偿还，970万港元或23.3%（2024年：930万港元或20.8%）可两年后但须五年内偿还，2590万港元或62.1%（2024年：2960万港元或66.4%）可五年后偿还[24] - 2025年3月31日，公司股东资金减少至25.23亿港元（2024年：25.751亿港元），每股资产净值达9.1港元（2024年：9.3港元）[26] 管理层讨论和指引 - 集团对香港市场保持审慎乐观态度，将优先控制成本和永续发展[10][11] - 未来公司将采取审慎弹性方式推进环境、社会及管治整合，平衡财务稳健与创造长远可持续价值[125] - 公司优先推行提升租户满意度及保留率的措施，应对香港写字楼及零售租赁市场疲弱[129] - 公司持续加强数据治理及风险管理机制，应对可持续发展资讯披露要求[129] - 公司聚焦对现有物业进行低干扰式升级工程，提升资产组合环境表现与竞争力[129] 公司治理 - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则所有适用条文，但主席及最高级行政人员职责由同一人担任与守则条文第C.2.1条偏离[46] - 董事会由6名董事组成，3名执行董事为陈恩蕙、陈恩霖、陈恩典，3名独立非执行董事为陈国伟、谢礼恒、张颂慧[50] - 本年度内董事会符合上市规则第3.10及3.10A条规定，委任至少3名独立非执行董事，至少1名具备专业资格或会计及相关财务管理专长[50] - 截至2025年3月31日止年度，董事会举行4次会议[50] - 所有独立非执行董事受委任年期为三年，三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任[53] - 审核委员会自2005年3月成立，由三名独立非执行董事组成[63] - 审核委员会按职权范围每年最少召开两次会议，2025年3月31日止年度内举行了两次会议[65] - 审核委员会在2025年3月31日止年度内，审阅了集团截至2025年3月31日止年度及2024年9月30日止六个月的财务报表[65] - 公司有三个董事委员会，即审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[61] - 公司已就董事及要员可能面对的法律行动作出适当投保安排[60] - 公司向所有董事提供持续专业发展，费用由公司负责[59] - 截至2025年3月31日止年度，薪酬委员会举行两次会议，已检讨公司薪酬政策等并提出建议[68] - 截至2025年3月31日止年度，提名委员会举行一次会议，已检讨董事会架构等并提出建议[71][72] - 公司提名政策由董事会于2018年采纳[73] - 担任九年独立非执行董事的退任独立非执行董事合资格获董事会提名于股东大会上膺选连任[76] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[68] - 提名委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[71] - 薪酬委员会按职权范围每年最少召开一次会议[68] - 提名委员会按职权范围每年最少召开一次会议[71] - 执行董事薪酬详情载于年报内经审核综合财务报表附注11[69] - 董事的薪酬政策载于年报第70页“董事及高级管理人员的薪酬政策”一节[70] - 截至2025年3月31日止年度，各董事出席董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及股东周年大会会议情况明确，如执行董事陈恩蕙董事会出席率100%（4/4）、提名委员会出席率100%（1/1）、股东周年大会出席率100%（1/1）等[80] - 截至2025年3月31日止年度，所有董事确认遵守证券交易标准守则规定标准[81] - 董事会认为截至2025年3月31日止年度内部监控制度有效及足够，将至少每年审阅及评估一次[86] - 自2017年起公司建立风险管理架构，包括制订风险管理政策及程序[87] - 公司风险管理过程包括风险识别、评估及排序、处理、上报及监控，每年检讨重大风险并汇报结果，董事会对本年度风险管理系统满意，将至少每年审阅评估一次[88] - 公司采纳内幕消息披露政策，设有管理监控确保识别、评估及提交潜在内幕消息供董事会决定披露[89] - 董事会采纳股东沟通政策，认为该政策在加强与股东沟通方面仍然有效[95] - 占全体股东总表决权最少5%且可于股东大会上投票之股东，可请求召开股东大会[97] - 董事须在规定起计21天内召开股东大会，会议须在通知发出日期起计不超28天内举行，否则股东可自行召开，需在董事须遵守规定召开会议当日起计不超3个月内召开[98] - 可提出在股东周年大会上传阅决议案请求的股东为：占全体股东总表决权最少2.5%且可投票的股东；或最少50名可投票的股东[100] 环境、社会及管治（ESG） - 公司呈上第八份环境、社会及管治报告，涵盖2024年4月1日至2025年3月31日财政年度[110] - 报告遵照联交所《环境、社会及管治报告守则》“不遵守就解释”条文编制[111] - 报告内容按识别持份者、排序议题、收集数据、整理审查材料程序编制[111] - 报告政策、声明及数据覆盖公司及其附属公司实际业务范围[112] - 报告使用资料来自公司及其附属公司，董事会确认已审阅并批准报告[113] - 报告根据重要性、量化、平衡、一致性原则编制[114][115] - 董事会负责公司企业管治，包括制定和监督可持续运营政策[118] - 集团将环境、社会及管治风险纳入定期风险评估，气候相关风险融入决策过程[118] - 2024/2025年度公司共检视13项环境、社会及管治议题[134] - 租戶健康与福祉、财务韧性、保安以及服务质量等核心议题位列重大性矩阵首要位置[134] - 员工发展与培训以及社区参与等范畴今年被评估为相对次要[134] - 公司与政府、监管机构通过邮件、通告等沟通法律合规、绿色意识等议题[131] - 公司通过股东周年大会等与投资者/股东沟通企业管治、风险管理等议题[131] - 公司通过租户满意度调查等与租户沟通健康与安全、物业管理等议题[132] - 公司与雇员通过绩效考核、培训等沟通工作安全、薪酬及福利等议题[132] - 公司目标是将租户满意率提高至70%[147] - 信基商业中心优秀评分占比50%，满意评分占比50%[152] - The Wave满意评分占比100%[152] - 太兴中心第2座优秀评分占比50%，满意评分占比25%，可接受评分占比25%[152] - 公共区域放置含70%至80%酒精的洗手液[149] - 公众经常出入区域每天至少清洁及擦拭两次[149] - 经常触摸表面每天对可见脏污至少清洁及擦拭两次[149] - 供应商的评级报告每年编制两次[159] - 公司制定环境管理计划，致力于减少日常运营对环境的不利影响[181] - 报告期内公司无因违反环境法律法规受罚，无环保问题投诉[182] - 公司推行多项节能减废措施，如鼓励双面打印、电子通讯等[199] - 2024/2025年一处物业气体燃料及车辆汽油消耗的氮氧化物排放数量为7.24公斤，密度为0.4022公斤；硫氧化物排放数量为0.083公斤，密度为0.0046公斤；颗粒物排放数量为0.043公斤，密度为0.0023公斤[188] - 2024/2025年公司自用办公室温室气体排放总量为57.60吨二氧化碳当量，其中直接排放10.81吨，间接排放46.79吨[190][191] - 2023/2024年公司自用办公室温室气体排放总量为68.91吨二氧化碳当量，其中直接排放12.70吨，间接排放56.21吨[191] - 2022/2023年公司自用办公室温室气体排放总量为77.06吨二氧化碳当量，其中直接排放12.53吨，间接排放64.53吨[191] - 2024/2025年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为733.13吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.007吨[194] - 2023/2024年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为411.77吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.003吨[194] - 2022/2023年物业公共区域共享服务产生的间接温室气体排放为513.94吨二氧化碳当量，每平方英尺密度为0.004吨[194] 其他重要内容 - 公司财务风险包括市场、信贷及流动资金风险，详情于综合财务报表附注32(b)概述[37] - 陈恩蕙60岁，2017年6月15日、2019年11月13日、2024年8月22日分别获委任为执行董事、副主席、联席主席兼联席董事总经理[39] - 陈恩霖55岁，2021年11月24日、2024年8月22日分别获委任为执行董事、联席主席兼联席董事总经理[40] - 陈恩典61岁，自2004年1月起担任执行董事，1987年10月 - 2001年4月出任执行董事，2001年4月 - 2004年1月出任非执行董事[41] - 陈国伟66岁，自2004年9月起担任独立非执行董事[42] - 谢礼恒60岁，自2004年9月起出任独立非执行董事[43] - 公司董事会有两名女性董事和四名男性董事[55] - 2025年3月31日，集团雇员男女比例为67:33[55] - 公司拟每半年向股东派付一次股息，或会不时考虑宣派特别股息，派付受多种因素限制，董事会可决定是否派付及酌情修改政策[106][107] - 2024年香港经济复苏脆弱，写字楼及零售租赁市场受冲击，空置率上升、租赁需求疲弱，但公司整体物业组合出租率维持稳定[116] - 集团鉴别出租户、雇员等六类主要持份者，通过多元渠道处理其意见和关注事项[128] - 截至2025年3月31日，公司共雇用18名员工，均为本地人[166] - 公司女性雇员占比72%，男性雇员占比28%[166] - 按年龄分组，25 - 34岁雇员占比39%，35 - 44岁雇员占比5%，45 - 54岁雇员占比56%，55岁以上雇员占比0%[168] - 公司全职雇员17人，兼职雇员1人；管理人员5人，普通雇员13人[168] - 报告期内，公司员工流失率为零[169] - 报告期内，公司实现零因工亡故及因工工伤损失工作日数[172] - 公司雇员完成受训的平均时数为19小时[176] - 按雇员类别划分，管理层受训雇员百分比为100%，非管理层为23%[177] - 按性别划分，男性受训雇员百分比为60%，女性为39%[177] - 公司求职者必须年满18岁，以防止雇佣童工[179] - 公司董事会联席主席兼联席董事总经理陈恩蕙女士及陈恩霖先生，以及执行董事陈恩典先生为兄妹姐弟[51]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，营业额为50,397千港元，较2024年的56,032千港元下降10.06%[3] - 2025年毛利为45,165千港元，较2024年的51,109千港元下降11.63%[3] - 2025年经营亏损为45,376千港元，较2024年的7,940千港元亏损扩大[4] - 2025年本公司股东应占本年度亏损为54,459千港元，较2024年的9,797千港元亏损扩大[4] - 2025年每股基本及摊薄亏损为0.20港元，2024年为0.04港元[4] - 2025年和2024年物业租金收入分别为50,397千港元和56,032千港元，2025年较2024年下降约10.06%[17] - 2025年租金收入总额约5040万港元，2024年约5600万港元，最大租户租金收入2025年约320万港元，2024年约360万港元[21] - 2025年经营亏损2.17亿港元，2024年亏损7940万港元；2025年除税前亏损1.79亿港元，2024年亏损5629万港元；2025年本年度亏损2.16亿港元，2024年亏损9797万港元[20] - 2025年其他收入、收益及亏损净额356.1万港元，2024年为356万港元[22] - 2025年公司股东应占亏损为5450万港元，2024年为980万港元[38] - 截至2025年3月31日每股亏损为19.6港仙，2024年为4.0港仙[39] - 2025年集团租金收入减少至港币5040万元（2024年：港币5600万元）[42] 成本和费用（同比环比） - 2025年利息支出129.6万港元，2024年为146.7万港元；2025年税项支出530.1万港元，2024年为416.8万港元[23] - 2025年财务投资收入中，债务证券利息收入410万港元（2024年790万港元）、股息收入330万港元（2024年1万港元）、银行利息收入1210万港元（2024年1180万港元）[36] - 2025年上市股本证券重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益为1540万港元，2024年为10万港元[36] - 2025年透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为90万港元，2024年减值亏损拨回净额为1550万港元[36] - 2025年出售若干债务证券投资已变现亏损为10万港元，2024年为440万港元[36] - 2025年度集团财务成本为港币130万元（2024年：港币150万元），较上年度减少11.6% [41] - 2025年投资物业公平值减少港币9110万元（2024年：港币5440万元）[42] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损由2024年的减值亏损拨回净额港币1550万元变为2025年的减值亏损港币100万元[42] - 2025年3月31日，集团有18名雇员（2024年：16名），雇员成本总额为港币2590万元（2024年：港币2770万元）[46] 各条业务线表现 - 截至2025年3月31日止年度，物业投资经营亏损67,743千港元，财务投资经营利润22,367千港元，集团经营亏损45,376千港元[19] - 截至2025年3月31日止年度，物业投资除税前亏损70,251千港元，财务投资除税前溢利21,093千港元，集团除税前亏损49,158千港元[19] - 截至2025年3月31日止年度，物业投资本年度亏损72,723千港元，财务投资本年度溢利18,264千港元，集团本年度亏损54,459千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资分类资产2,364,871千港元，财务投资分类资产263,149千港元，集团分类资产总额2,628,020千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资分类负债60,871千港元，财务投资分类负债44,177千港元，集团分类负债总额105,048千港元[19] - 于2025年3月31日，物业投资资产净额2,304,000千港元，财务投资资产净额218,972千港元，集团资产净额总额2,522,972千港元[19] - 2025年分类资产总额26.83亿港元，其中物业投资25.24亿港元，财务投资1588.26万港元；分类负债总额1.08亿港元，资产净额25.75亿港元[20] - 2025年公司物业投资收入为5040万港元，2024年为5600万港元，收入减少因租约续租后租金减少及空置率略微增加[35] 管理层讨论和指引 - 本年度公司首次应用多项由香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则[10] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》取消强积金 - 长服金抵销安排，将于2025年5月1日生效[11] - 香港会计师公会于2023年7月发布《香港取消强积金－长服金抵销机制之会计影响》指引，应用该指引对集团综合财务报表无重大影响[11] - 公司董事预期应用已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本在可见将来不会对综合财务报表造成重大影响[14] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，非流动资产为2,238,900千港元，较2024年的2,335,833千港元下降4.14%[5] - 截至2025年3月31日，流动资产为389,120千港元，较2024年的347,365千港元增长11.99%[5] - 截至2025年3月31日，流动负债为23,041千港元，较2024年的20,057千港元增长14.88%[5] - 截至2025年3月31日，资产净额为2,522,972千港元，较2024年的2,575,107千港元下降2.02%[6] - 2025年拟派末期股息每股1.4仙，中期已付每股0.3仙，与2024年相同，股息总额均为471.3万港元[23] - 2025年每股亏损根据公司股东应占亏损约5445.9万港元及已发行2.77亿股普通股计算，2024年根据亏损约979.7万港元及相同股数计算[24] - 2025年应收账项（应收租金）302.8万港元，2024年为215万港元；其他应收款项2025年为840.6万港元，2024年为760.2万港元[25] - 2025年应计租金31 - 60天为68.7万港元，61 - 90天为31.8万港元，超过90天为202.3万港元；2024年对应分别为138.1万港元、0、76.9万港元[28] - 2025年就应收账项计提预期信贷亏损拨备，扣除拨回约99.3万港元，2024年为6万港元[28] - 2025年与租金收入有关之预收款项为300.2万港元，2024年为232.4万港元；其他应付款项及预收款项总计585.9万港元，2024年为547.3万港元[29] - 公司建议派发2025年度末期股息每股1.4港仙，连同中期股息，本年度股息总额为每股1.7港仙[30] - 2025年3月31日集团流动资产净额为2.769亿港元，2024年为2.926亿港元；银行信贷额合共4220万港元，2024年为4510万港元；已动用4170万港元，2024年为4460万港元[40] - 2025年3月31日，银行借贷总额中1年内须偿还的为港币300万元或7.2%（2024年：港币280万元或6.3%），1 - 2年须偿还的为港币310万元或7.4%（2024年：港币290万元或6.5%），2 - 5年须偿还的为港币970万元或23.3%（2024年：港币930万元或20.8%），5年后偿还的为港币2590万元或62.1%（2024年：港币2960万元或66.4%）[41] - 2025年3月31日，集团股东资金减少至港币252300万元（2024年：港币257510万元），每股资产净值达港币9.1元（2024年：港币9.3元）[44] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守上市规则企业管治守则，惟主席及最高行政人员职责由同一人担任偏离守则条文第C.2.1条[48] - 公告日期，公司有充足公众持股量，不少于已发行股份的25% [50] - 公告日期，公司董事会由六位董事组成，三位为执行董事，三位为独立非执行董事[51]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的营业额为26,418千港元，较上年同期的28,687千港元有所下降[4] - 毛利为23,698千港元，较上年同期的25,743千港元有所下降[4] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，较上年同期的17,280千港元大幅增加[4] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，而上年同期为盈利10,506千港元[4] - 每股基本及摊薄亏损为港币20.11仙，而上年同期为盈利港币3.79仙[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面开支总额为港币50,067千元[8] - 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具产生之收益净额为港币5,918千元[8] - 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为港币482千元[8] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，收入减少7.9%至2641.8万港元[76] - 公司股东应占本期亏损为5575.8万港元，去年同期为盈利1050.6万港元[78] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股盈利为3.79港仙[80] - 公司宣布派发中期股息每股0.3港仙，将于2024年12月27日派付[70] - 公司投资物業的公平值在期内减少7170万港元，去年同期减少1730万港元[79] - 公司财务投资收入增加190万港元，主要由于上市股本证券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] - 公司股东资金保持稳定，为港币2,521.2百万元，每股资产净额为港币9.1元[89] - 投资物業公平值虧損大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[89] 资产与负债 - 非流动资产总额为2,262,039千港元，较上年同期的2,335,833千港元有所下降[6] - 流动资产总额为346,042千港元，较上年同期的327,308千港元有所增加[6] - 流动负债总额为366,812千港元，较上年同期的347,365千港元有所增加[6] - 资产净额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 权益总额为2,521,159千港元，较上年同期的2,575,107千港元有所下降[6] - 流动金融资产中，上市债务证券的公平值为17,167千元[45] - 非流动金融资产中，非上市债务证券的公平值为30,553千元，上市债务证券的公平值为21,599千元[46] - 截至2024年9月30日，金融资产占公司总资产的1.82%[47] - 公司确认减值拨备拨回净额约155,000元[47] - 应收账款中，应收租金扣减预期信贷亏损拨备为3,043,000元[49] - 租赁负债中，一年内到期的金额为563千元，一年后到期的金额为94千元[50] - 有抵押银行借贷中，一年内到期的金额为2,852千元，一年后到期的金额为40,346千元[52] - 已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386千元[53] - 资产抵押中，投资物业账面值为267,400,000元[61] - 公司截至2024年9月30日的银行结存净额及现金为2.092亿港元，较3月31日的2.48亿港元减少[82] - 公司截至2024年9月30日的流动比率为17.7倍，较3月31日的17.3倍有所增加[83] - 公司截至2024年9月30日的金融资产公平值如下：上市债务工具3841.5万港元（第一级），上市股本证券8426.5万港元（第一级），非上市债务工具930.5万港元（第二级）[68] - 公司截至2024年9月30日的资本负债比率为0%，与3月31日持平[74] 现金流量 - 经营业务所得现金净额为港币5,147千元，较去年同期减少42.3%[12] - 投资业务所得现金净额为港币-39,927千元，较去年同期减少240.5%[12] - 融资业务所用现金净额为港币-5,389千元，较去年同期减少11.8%[12] - 现金及现金等值项目减少净额为港币-40,169千元，较去年同期减少223.5%[12] - 期末现金及现金等值项目为港币252,398千元，较期初减少13.7%[12] - 已派股息为港币3,881千元，较去年同期减少16.7%[12] - 已付利息为港币714千元，较去年同期减少1.9%[12] 业务分类 - 公司经营分为物業投資及財務投資两个分类[18] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币，投资物业公平值亏损为7166万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資利息收入为427万港币，股息收入为254.5万港币，其他收入、收益及亏损净额为23.4万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，总毛利为2369.8万港币，总亏损为5575.8万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，物業投資分類資產为23.91亿港币，分類負債为6371.9万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，財務投資分類資產为2.38亿港币，分類負債为4397.3万港币[20] - 截至2023年9月30日止六个月，物業投資营业额为2868.7万港币，毛利为2574.3万港币，投资物业公平值亏损为1728万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，財務投資利息收入为363.1万港币，股息收入为6万港币，其他收入、收益及亏损净额为38.5万港币[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总营业额为2868.7万港币，总毛利为2574.3万港币，总亏损为1050.6万港币[22] - 物業投資業務的出租比率為75%，較上一可比較期間的85.0%減少10%[92] - 自聯營公司應佔租金收入總額為港币4.9百万元，較上一可比較期間增加港币0.3百万元[93] - 證券投資及財務產品組合為港币132.0百万元，包括債務證券港币47.7百万元及上市股本證券港币84.3百万元[94] - 債務證券投資港币47.7百万元，較二零二四年三月三十一日減少25.1%[95] 税务与成本 - 租金收入净额为港币23,698,000元，去年同期为港币25,743,000元[26] - 财务成本为港币712,000元，去年同期为港币637,000元[28] - 税项支出为港币1,698,000元，去年同期为港币1,958,000元[28] - 公司共有17名僱員，僱員成本總額為港币12.4百万元[98] 投资物业 - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705,000元，期初为港币2,029,390,000元[32] - 物業、機器及設備期末賬面值为港币1,159,000元，期初为港币1,362,000元[34] - 使用權資產期末賬面值为港币15,061,000元，期初为港币15,403,000元[36] - 聯營公司權益期末賬面值为港币256,234,000元，期初为港币258,594,000元[38] - 聯營公司本期全面開支總額为港币2,919,000元，去年同期为港币2,051,000元[42] 股东与股权 - 中期股息每股港币0.3仙，总金额约港币832,000元，与去年同期相同[29] - 公司截至二零二四年九月三十日止期間未購回、出售或贖回任何本公司股份[113] - 公司公眾持股量維持在25%[114] - 董事陳恩典持有股份792,000股，佔已發行股本62.49%[101] - 董事陳恩蕙及陳恩霖分別持有股份172,440,896股，佔已發行股本62.20%[101] - 公司主要股东陈海寿持有股份数目为2,042,000股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东陈罗国萍持有股份数目为205,008,534股，好仓总额为205,008,534股，占已发行股本百分率为73.95%[104] - 公司主要股东Noranger Company Limited持有股份数目为146,618,000股，好仓总额为146,618,000股，占已发行股本百分率为52.89%[104] - 公司主要股东永贊投資有限公司持有股份数目为25,822,896股，好仓总额为25,822,896股，占已发行股本百分率为9.31%[104] - 公司主要股东Smartprint Development Limited持有股份数目为30,525,638股，好仓总额为30,525,638股，占已发行股本百分率为11.01%[104] - 公司主要股东Builtwin Ltd.持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Hon Nicholas持有股份数目为14,876,008股，好仓总额为14,876,008股，占已发行股本百分率为5.37%[104] - 公司主要股东Credit Suisse Trust Limited、Brock Nominees Limited、Global Heritage Group Limited、Beyers Investments Limited持有股份数目为172,440,896股，好仓总额为172,440,896股，占已发行股本百分率为62.20%[104] 其他 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[1] - 香港經濟面臨巨大挑戰，預期集團的整體租金水平及出租率將持續面臨壓力[99] - 财报电话会议日期为2024年11月20日[120] - 公司名称为太興置業有限公司[120] - 财报电话会议由联席主席陈恩蕙和陈恩霖主持[120]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司营业额为26,418千港元，同比下降7.9%[2] - 毛利为23,698千港元，同比下降7.9%[2] - 投资物业公平值亏损为71,660千港元，同比增加314.7%[2] - 公司股东应占本期亏损为55,758千港元，去年同期为盈利10,506千港元[3] - 每股亏损为20.11港仙，去年同期每股收益为3.79港仙[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总营业额为2641.8万港币，毛利为2369.8万港币[1] - 投资物业公平值亏损为7166万港币，财务投资未变现收益为189.9万港币[1] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总经营亏损为5188.8万港币，除税前亏损为5406万港币[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司本期亏损为5575.8万港币[20] - 公司股东应占本期亏损约港币55,758,000元，去年同期为溢利约港币10,506,000元[40] - 本期投资物业公平值亏损大幅增加至港币71.7百万元，去年同期为港币17.3百万元[80][89] - 租金收入减少至港币26.4百万元，去年同期为港币28.7百万元[80] - 每股亏损为港币20.11仙，去年同期每股盈利港币3.79仙[81] - 公司本期收入减少7.9%至26,400,000港元，主要由于物业续租后租金减少[76] - 公司本期财务投资收入增加1,900,000港元，主要由于上市股本證券的股息收入增加及银行定期存款利率上升[77] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，投资物业价值为1,957,705千港元，较2024年3月31日减少3.5%[5] - 银行结存及现金为252,398千港元，较2024年3月31日减少12.5%[5] - 流动资产净额为346,042千港元，较2024年3月31日增加5.7%[5] - 资产净额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 权益总额为2,521,159千港元，较2024年3月31日减少2.1%[7] - 截至2024年9月30日，公司总资产为2,521,159千港元，较2023年9月30日的2,593,334千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司保留溢利为2,434,566千港元，较2023年9月30日的2,515,340千港元有所减少[11] - 截至2024年9月30日，公司股本为229,386千港元，与2023年9月30日的229,386千港元持平[11] - 截至2024年9月30日，公司透過其他全面收益按公平值列賬儲備为-143,858千港元，较2023年9月30日的-152,570千港元有所改善[11] - 截至2024年9月30日，公司本期全面開支總額为-50,067千港元，较2023年9月30日的-47,634千港元有所增加[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司分類資產总额为262885.1万港币，分類負債总额为10769.2万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司资产净额为252115.9万港币[21] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧及摊销为54.5万港币[21] - 截至2024年3月31日，公司分類資產总额为268319.8万港币，分類負債总额为10809.1万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司资产净额为257510.7万港币[25] - 截至2024年3月31日，公司折旧及摊销为116.1万港币[25] - 投资物业公平值于期末为港币1,957,705千元，较期初减少港币71,660千元[41] - 物業、機器及設備期末賬面值為港币1,159千元，较期初减少港币203千元[44] - 使用權資產期末賬面值為港币15,061千元，较期初减少港币342千元[44] - 聯營公司權益應佔資產淨額為港币256,234千元，较期初减少港币2,360千元[45] - 金融資產非流動部分為港币31,253千元，较期初增加港币1,026千元[51] - 金融資產流動部分為港币101,432千元，较期初增加港币58,026千元[52] - 應收賬項及其他應收款項中的應收租金為港币3,043千元，较期初增加港币893千元[55] - 租賃負債總額為港币657千元，较期初减少港币293千元[56] - 银行结存净额及现金为港币209.2百万元，较上期减少港币38.8百万元[82] - 流动比率为17.7倍，较上期增加0.4倍[83] - 股东资金为港币2,521.2百万元，较上期减少港币53.9百万元[89] 业务与投资 - 公司主要业务包括物業投資及證券投資[12] - 公司经营活动归属于两个经营分類：物業投資及財務投資[17] - 公司对中短期前景保持审慎乐观态度[98] - 证券投资及财务产品组合为港币132.0百万元，其中债务证券减少25.1%至港币47.7百万元[95] - 公司金融资产的公平值计量中，上市債務工具的公平值为38,415,000港元，上市股本證券的公平值为84,265,000港元[71] 公司治理与管理层 - 公司财务报表按历史成本基准编制，部分投资物业及金融工具按公平值计量[14] - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[16] - 公司财务报表未经核数师审计，但已由审核委员会审阅[14] - 公司截至2024年9月30日的银行信贷额度约为43,698,000港元，已动用信贷额度为43,198,000港元[65] - 公司抵押资产包括投资物业账面值约267,400,000港元，以及按公平值列账的金融资产账面值为零[65] - 公司已发行及缴足的普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386,000港元[61] - 公司主要管理层成员薪酬总额为7,363,000港元，其中包括薪金及其他短期福利7,336,000港元和退休福利计划供款27,000港元[64] - 陈海寿先生辞任董事会主席兼董事总经理，陈恩蕙女士及陈恩霖先生获委任为董事会联席主席及联席董事总经理[104] - 董事会由六位董事组成，其中三位为执行董事，三位为独立非执行董事[106] - 所有董事已确认在截至二零二四年九月三十日止六个月期间已遵守证券交易的标准守则[105] 股息与分红 - 公司宣布派发中期股息每股港幣0.3仙，将于2024年12月27日派付[74] 租赁与租金 - 公司作为出租人，投资物业的平均租金收益率预计为2.70%，租户保證租用年期不超过四年[67] - 公司未来最低租金收入预计为63,865,000港元，其中一年内为40,358,000港元，第二年为19,470,000港元，第三年为4,006,000港元[67] - 出租比率为75%，较上期减少10%[92] - 自联营公司应占租金收入总额为港币4.9百万元，较上期增加港币0.3百万元[93] 利率与借贷 - 銀行借貸年利率為3.23%[59]

财务表现 - 本集团2024年收入达到港币56.0百万元，较上年增长8.0%[17] - 本年度公司股东应占虧损为港币9.8百万元，每股虧损为港币4.0仙[18] - 建议派发截至2024年3月31日止年度末期每股港币1.4仙的股息[19] - 公司暂停股份过户登记以确保股东享有股东大会投票权[20] - 全球金融市场复苏但面临地缘政治紧张、国际贸易摩擦等不确定因素[23] - 集团持有充足现金及低负债水平，保持稳健财务管理[25] - 集团将继续履行谨慎的财务管理原则，保持乐观态度经营业务[26] - 本集团2024年收入为港币56.0百万元，较去年微幅增加[32] - 本集团年内财务投资收入包括債務證券利息收入7.9百万元和銀行利息收入11.8百万元[33] - 本集团出售若干債務證券投资，录得已变现虧損4.4百万元[34] - 本公司股东应佔本年度虧損为9.8百万元[37] - 每股虧損为4.0仙，建议派发之末期股息每股1.4仙[39] - 本集团包括已抵押銀行存款、銀行結存及現金292.6百万元[40] - 本集团之銀行信貸額合共45.1百万元，已动用44.6百万元[41] - 銀行借貸总额中6.3%必须在一年内償還，20.8%可在两年内償還[43] - 本集团之財務成本为1.5百万元，增加36.4%[44] - 本集团股东资金减少至2,575.1百万元，每股资产淨值为9.3元[45] - 本集团持有之投资物业为2,029.4百万元，较上年度减少54.4百万元[50] 公司治理 - 陈海寿先生为太兴置业创始人，担任主席兼董事总经理近40年[60] - 陈恩典先生自2004年起担任太兴置业执行董事，拥有丰富的地产投资和发展经验[61] - 陈恩蕙女士自2017年起担任太兴置业执行董事及副主席，负责公司运营和职能[62] - 陈恩霖先生自2010年加入太兴置业，担任执行董事，具有30年以上的工作经验[63] - 陈国伟先生自2004年起担任太兴置业独立非执行董事，拥有丰富的财务和会计经验[65] - 董事会致力于维持高度标准的企业治理，以提高透明度和加强对股东的问责[69] - 太兴置业集团专注于投资租赁物业，以稳定的租金收入和证券投资形成多元化的现金流[74] - 董事会由7名董事组成，其中4名为执行董事，3名为独立非执行董事[77] - 董事会负责制定商业策略、监控管理层表现，独立非执行董事提供专业意见[80] - 董事会负责监察公司遵守法律和规定要求的政策，董事可全面获取公司信息[81] - 公司董事会主席陈海壽先生同时担任董事会主席和董事总经理[84] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，包括性别、年龄、文化、教育背景、种族、专业经验等因素[87] - 董事会成员多元化政策已纳入目前董事会组成，有效执行[92] - 公司向所有董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担[97] - 公司董事委员会负责监督企业治理事宜，包括股东沟通政策、董事会成员多元化政策等[102] - 公司设立了审计委员会，由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报表、内部控制和风险管理等事务[104] - 审计委员会特别关注会计政策变更、重要判断、财务报表完整性等事项[106] - 审计委员会还审查公司的财务监控、内部控制和风险管理制度[106] - 審核委員會每年至少召開兩次會議，已審閱截至2024年3月31日止年度的財務報表，並檢討財務申報制度及內部監控[109] - 薪酬委員會自2005年成立，每年至少召開一次會議，已檢討公司的薪酬政策及提出薪酬待遇建議[113] - 執行董事薪酬詳情載於2024年報內經審核綜合財務報表附註11，薪酬政策載列於年報第67頁[115] - 提名委員會自2012年成立，每年至少召開一次會議，已檢討董事會的架構、人數及組成，並提出相應建議[119] - 公司秘书职能已外包给外部服务提供商，李嘉文小姐和公司财务总监王思颖小姐是公司秘书的主要联系人[148] - 董事会已搭建有效的股东沟通政策，包括提供企业通讯、在公司网站上及时提供企业资料、举行股东大会等[151] - 董事会认为股东沟通政策在加强公司与股东之间的及时、透明、准确和公开沟通方面仍然有效[152] - 公司根据上市规则公布股东週年大