股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年2月28日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 太興置業有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年3月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00277 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 277,232,883 | | | 0 | | 277,232,883 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | 0 | | | ...

公司治理变动 - 李绍裘先生获委任为太兴置业独立非执行董事，自2026年2月26日起生效 [1] - 李绍裘先生同时担任公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

公司人事任命 - 太兴置业委任李绍裘先生为公司独立非执行董事，自2026年2月26日起生效 [1] - 李绍裘先生同时获委任为公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

公司治理变动 - 太兴置业委任李绍裘为独立非执行董事，自2026年2月26日起生效 [1] - 李绍裘同时获委任为公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1]

TERN PROPERTIES COMPANY LIMITED 太興置業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：277） 獨立非執行董事 陳國偉 張頌慧 謝禮恒 李紹裘 董事會設立三個委員會，各董事會成員在此等委員會中所擔任之職位載列如下： 審核委員會 董事名單與其角色和職能 太興置業有限公司董事會（「董事會」）成員載列如下（由二零二六年二月二十六日 起生效）： 執行董事 陳恩蕙 （聯席主席兼聯席董事總經理） 陳恩霖 （聯席主席兼聯席董事總經理） 陳恩典 香港，二零二六年二月二十六日 2 陳國偉 （委員會主席） 張頌慧 謝禮恒 李紹裘 薪酬委員會 提名委員會 陳國偉 （委員會主席） 陳恩蕙 謝禮恒 李紹裘 陳國偉 （委員會主席） 陳恩典 謝禮恒 李紹裘 1 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司董事會謹此宣佈，李紹裘先生已獲委任為本公司獨立非執行董事，自二 零二六年二月二十六日起生效。李先生於其委任生效後亦擔任本公司審核委員 會、薪酬委員會及提名委員會成員。 太興置業有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，李紹裘先生（「李先 生」）已獲委任為本公司獨立非執行董事，自二零二六年二月二十六日起生效。李 先生於其委任生效後亦擔任本公司審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員。 李先生，49歲，持有香港理工大學會計學（榮譽）工商管理學士學位。彼為資深 財務行政人員及富有遠見的領導者，在北美、歐洲及亞洲擁有豐富的跨國工作經 驗。彼透過於多間具規模的地區性機構擔任高級領導職務，於財務管理、庫務運 作、企業管治、策略性財務規劃、資產管理及投資管理方面累積了深厚的專業知 識。李先生為香港會計師公會會員及特許公認會計師公會資深會員。 本公司將會與李先生訂立聘任書。其聘任將自二零二六年二月二十六日 ...

公司信息 - 公司名为太興置業有限公司[1] - 证券代号为00277[2] 股份数据 - 截至2026年1月31日已发行普通股277,232,883股，库存股0股，总数277,232,883股[2] - 2026年1月普通股及库存股增减量均为0[2] 其他要点 - 适用公众持股量门槛为已发行股份总数25%[2] - 截至2026年1月底公司符合公众持股量要求[2] - 呈交日期为2026年2月3日，呈交者李嘉文，职衔秘书[1][5]

股份数据 - 公司已发行普通股（不包括库存股份）数目为277,232,883股[2] - 公司库存股份数目为0股[2] - 公司已发行股份总数为277,232,883股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）数目增加/减少为0股[2] - 本月库存股份数目增加/减少为0股[2] - 本月已发行股份总数无变化[2] 报告日期 - 截至2025年12月31日太興置業有限公司月报呈交日期为2026年1月5日[1]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司截至2025年9月30日止六个月的营业额为2400.7万港元，较去年同期的2641.8万港元下降9.1%[3] - 公司本期股东应占溢利为1461.2万港元，相比去年同期亏损5575.8万港元，实现扭亏为盈[3] - 基本每股收益为港币5.27仙，去年同期为每股亏损港币20.11仙[3] - 公司本期溢利为1461.2万港元，而去年同期为亏损5575.8万港元[5] - 公司本期全面收益总额为2395.5万港元，去年同期为全面开支总额5006.7万港元[5] - 集团整体本期溢利为1461.2万港元，去年同期为亏损5575.8万港元，实现扭亏为盈[12][13] - 公司股东应占本期溢利为1461.2万港元，而去年同期为亏损5575.8万港元，实现扭亏为盈[21] - 每股基本收益为0.0527港元（基于溢利1461.2万港元及已发行2.77亿股计算），去年同期为每股亏损0.201港元[21] - 公司股东应占本期溢利为1461.2万港元，较去年同期亏损5575.8万港元实现扭亏为盈[49][52] - 本期营业额为2400.7万港元，较去年同期的2641.8万港元下降9.1%[49][50] - 公司每股基本盈利为5.27港仙，去年同期为每股亏损20.11港仙[49][52] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 经营费用中，雇员成本总额为1056万港元，较去年同期的1236.4万港元下降约14.6%[17] - 财务成本为48.6万港元，较去年同期的71.2万港元下降约31.7%[18] - 税项支出为180.5万港元，按估计应课税溢利的8.25%及16.5%计算，去年同期为169.8万港元[19] - 董事薪酬总额为港币3,075千元，较去年同期的港币7,363千元大幅下降58.2%[36] - 雇员成本截至二零二五年九月三十日止六个月总额为港币10.6百万元，对比去年同期港币12.4百万元[67] 各条业务线表现 - 物业投资分类营业额为2400.7万港元，同比下降9.1%（去年同期为2641.8万港元）[12][13] - 财务投资分类本期溢利为944.2万港元，同比大幅增长82.1%（去年同期为518.4万港元）[12][13] - 物业投资分类投资物业公平值亏损为193万港元，较去年同期大幅收窄97.3%（去年同期亏损7166万港元）[12][13] - 财务投资分类重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益为1573.8万港元，同比增长728.6%（去年同期为189.9万港元）[12][13] - 物业投资分类资产净额为22.74亿港元，占总资产净额的89.4%[12] - 财务投资分类资产净额为2.69亿港元，占总资产净额的10.6%[12] - 来自联营公司的管理费收入为港币2,239千元，同比增长21.7%[35] - 来自联营公司的租金收入总额为港币4.2百万元，较上一可比期间减少港币0.7百万元[66] 各地区表现 - 集团超过90%的经营和资产位于香港[14] 管理层讨论和指引 - 公司宣派中期股息每股0.3港仙，总额约83.2万港元，与去年同期持平[20] - 公司宣布派发中期股息每股0.3港仙[46] - 公司拟派股息83.2万港元，并已派股息388.1万港元[5] 其他财务数据：资产与投资 - 公司于2025年9月30日的银行结存及现金为2.86257亿港元，较2025年3月31日的2.76942亿港元增长3.4%[4] - 公司资产净额为25.43046亿港元，较2025年3月31日的25.22972亿港元增长0.8%[4] - 按公平值计入损益账之金融资产为1.12092亿港元，较2025年3月31日的9492.5万港元增长18.1%[4] - 公司流动负债总额为2303.1万港元，与上一财年末基本持平[4] - 公司股本保持稳定，为2.294亿港元[5] - 公司保留溢利期末余额为24.458亿港元，较期初增加336.4万港元[5] - 公司其他全面收益中，债务工具重估产生亏损净额316.4万港元，但终止确认部分拨回收益1255.3万港元[5] - 集团总资产净额为25.43亿港元，较2025年3月31日的25.23亿港元增长0.8%[12][13] - 投资物业公允价值于期末为19.36亿港元，期内确认公平值亏损193万港元[22] - 物业、机器及设备账面净值期末为76.2万港元，期内折旧20.9万港元[23] - 金融资产总额从2025年3月31日的港币128,608千元下降至2025年9月30日的港币139,823千元，其中上市股本证券（流动）从港币94,925千元增至港币112,092千元[28] - 透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（主要为上市债务证券）占公司资产总额约1.02%（2025年3月31日：1.25%）[28] - 公司于期间确认减值拨备拨回净额约港币543千元（2024年同期：港币155千元）[29] - 应收租金（扣减拨备）为港币3,385千元，其中超过90天的账款为港币2,701千元，占总额的79.8%[30] - 于期末，公司银行结存及现金净额为2.46亿港元，较三月末的2.352亿港元有所增加[54] - 公司股东应占资本及储备为25.43亿港元，每股净资产为9.17港元[49] - 公司按公平值计入损益账的上市股本证券公平值为1.12092亿港元[43] - 股东资金为港币2,543.0百万元，较期初港币2,523.0百万元保持稳定[60] - 每股资产净额为港币9.2元，较期初港币9.1元有所增加[60] - 债务证券投资为港币27.0百万元，较期初减少18.0%[64] - 上市股本证券投资为港币112.1百万元，较期初增加18.1%[64] - 期间确认出售债务证券亏损港币14.4百万元，对比去年同期收益港币5,000元[64] - 期间确认出售上市股本证券收益港币716,000元，对比去年同期无收益[64] 其他财务数据：现金流 - 公司经营业务所得之现金净额为259.9万港元，较去年同期的514.7万港元下降49.5%[6] - 公司投资业务所用之现金净额为4676.2万港元，较去年同期的3992.7万港元增加17.1%[6] - 公司现金及现金等值项目减少净额为4941.2万港元，期末余额为1.496亿港元[6] - 公司期末银行结存及现金为2.863亿港元，但扣除超过三个月之定期存款1.366亿港元后，现金及现金等值项目为1.496亿港元[6] 其他财务数据：债务与租赁 - 租赁负债总额从2025年3月31日的港币450千元大幅减少至2025年9月30日的港币149千元[31] - 有抵押银行借贷总额为港币40,218千元，其中五年以上到期的部分为港币24,196千元，所有贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.25%计息[32] - 已动用银行信贷额度为港币40,218千元，总信贷额度约为港币40,718千元，以账面值约港币260,200千元的投资物业作抵押[37][38] 其他财务数据：投资物业与租金 - 投资物业公平值亏损为193万港元，较去年同期的7166万港元大幅减少97.3%[3] - 股息收入为428.5万港元，较去年同期的254.5万港元增长68.4%[3] - 利息收入为655.4万港元，较去年同期的891.3万港元下降26.5%[3] - 租金收入净额为2143.8万港元，较去年同期的2369.8万港元下降约9.5%[17] - 联营公司贡献溢利142.2万港元（税后），占公司应占资产净额2.59亿港元的50%权益[26][27] - 投资物业预期平均租金收益率为2.48%（2025年3月31日：2.60%），已签约的未来最低租金收入合计港币60,186千元[40][41] - 公司投资物业公平值亏损为190万港元，较去年同期的7170万港元大幅下降[53] - 公司手头上市股本证券录得未变现公平值收益1570万港元，去年同期为190万港元[51][53] - 物业出租比率为83%，较上一可比期间的75.0%增加8个百分点[66] 其他财务数据：比率与流动性 - 公司流动比率（流动资产/流动负债）为18.1倍，较三月末的16.9倍有所提升[55] 其他重要内容：客户与租赁集中度 - 最大租户贡献租金收入约180万港元，占集团总营业额（2400.7万港元）的7.5%[15] 其他重要内容：股权结构与股东信息 - 董事陈恩典直接及间接持有公司股份共计173,232,896股，占已发行股本约62.49%[69] - 主要股东陈海寿直接及间接持有公司股份总计205,008,534股，占已发行股本73.95%[71] - 主要股东陈罗国萍（陈海寿配偶）持有公司股份205,008,534股，占已发行股本73.95%[71] - Sow Pin Trust通过其受托人及控制法团间接持有公司股份172,440,896股，占已发行股本62.20%[71] - Noranger Company Limited持有公司股份146,618,000股，占已发行股本52.89%[71] - Smartprint Development Limited持有公司股份30,525,638股，占已发行股本11.01%[71] - Builtwin Ltd.持有公司股份14,876,008股，占已发行股本5.37%[71] - 永赞投资有限公司持有公司股份25,822,896股，占已发行股本9.31%[71] - 公司公众持股量维持在25%[77] - 公司未在期间内购回、出售或赎回任何股份[76] 其他重要内容：公司治理 - 公司存在主席与最高行政人员职责未分开的治理偏离情况[79]

公司股份情况 - 公司已发行普通股证券代号为00277，在香港联交所上市[2] - 11月底已发行股份（不包括库存股份）数目为277,232,883，库存股份为0，总数为277,232,883[2] - 11月已发行股份（不包括库存股份）及库存股份数目增减为0[2]