香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本聯合公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 有關根據融創重組 交換融創票據之 自願性聯合公佈 本聯合公佈乃由莊士機構及莊士中國自願作出。 交換融創票據 莊士中國董事會及莊士機構董事會宣佈，於2025年12月29日，莊士中國集團及莊 士機構集團接獲其投資銀行通知，就參考其當前狀況及來自發行人的最新公開資 料，其分別已收到/可能會收到莊士中國新融創票據及莊士機構新融創票據。此乃 根據於重組生效日期為2025年12月23日並已生效的融創重組，莊士中國集團及莊 士機構集團根據其中交換融創票據之安排交換其莊士中國舊融創票據及莊士機構 舊融創票據而預期將會收到的。 莊士中國集團及莊士機構集團概無就交換融創票據已經/將會支付或收取任何現金 代價。 – 1 – 有關交換融創票據之詳情如下： (a) 就莊士中國集團而言 | 莊士中國舊融創票據 | 莊士中國新融創票據 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ...

报告获取 - 公司2025/2026中期报告已登载于公司网页和联交所网页[2] 通讯索取 - 可填妥表格寄往香港股份过户登记处或电邮索取企业通讯印刷本[3] - 索取印刷本确认收取日后所有企业通讯直至另行通知[4] - 过往十二个月内企业通讯中英文印刷本可供索阅[8] 通讯阅览 - 企业通讯首次刊发日期后五年内可在公司网页阅览[8] 联系方式 - 电子方式收取通讯应联系中介机构并提供邮箱[5] - 对函件有疑问可办公时间致电热线查询[6] 发函日期 - 发函日期为2025年12月16日[7]

报告信息 - 2025/2026中期报告已登载于公司和联交所网页[2] 通讯服务 - 收取或阅览企业通讯有困难可免费获印刷本[3] - 过去十二个月企业通讯印刷本可索取，五年内可在网页阅览[6] 联系信息 - 股份过户登记处热线(852) 2980 1333，办公时间周一至周五9:00 - 18:00[4] 信件日期 - 信件日期为2025年12月16日[5]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入增加至1.751亿港元，同比增长约100.6%，主要由于物业销售增加[7] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，去年同期为2.928亿港元[8] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较2024年的2.928亿港元亏损收窄约20.8%[11] - 每股亏损为港币13.86仙（2024年：港币17.51仙）[11] - 截至2025年9月30日止六个月的收入为1.751亿港元，较去年同期的8730万港元增长100.5%[68] - 同期毛利为7237万港元，较去年同期的1935万港元增长273.9%[68] - 同期经营亏损为1.999亿港元，较去年同期的3.135亿港元亏损收窄36.2%[68] - 本期间来自持续经营业务的亏损为2.617亿港元，较去年同期的3.601亿港元亏损收窄27.3%[68] - 本期间全面亏损总额为2.182亿港元，较去年同期的2.805亿港元亏损收窄22.2%[70] - 每股亏损（基本及摊薄）为13.86港仙，较去年同期的17.51港仙亏损收窄20.8%[69] - 公司于截至2025年9月30日止六个月录得净亏损2.617亿港元，其中本公司权益持有人应占亏损2.319亿港元[74] - 公司持续经营业务在截至2025年9月30日止六个月的总收入为1.75118亿港元[85] - 与2024年同期（经重列）的8730.5万港元相比，公司持续经营业务收入同比增长100.6%[85] - 2025年持续经营业务总收入为1.751亿港元，较2024年同期的8730万港元增长100.6%[88][89] - 公司2025年整体持续经营业务经营亏损为1.999亿港元，较2024年同期亏损3.135亿港元收窄36.2%[88][89] - 截至2025年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，全部来自持续经营业务[104] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售及推广支出增加至1610万港元，较2024年的1200万港元增长约34.2%[10] - 行政费用及其他经营支出为1.297亿港元（2024年：1.427亿港元），若不计及个别项目，则约为1.054亿港元（2024年：1.07亿港元）[10] - 融资费用下降至4060万港元，较2024年的7310万港元减少约44.5%[10] - 融资费用从2024年的7307万港元下降至2025年的4065万港元，降幅为44.4%[88][89] - 其他收入及收益净额同比下降36.9%，从4040万港元降至2550万港元[92] - 银行存款利息收入同比下降46.8%，从4140万港元降至2200万港元[92] - 经营亏损中包含其他订金减值拨备1955万港元，较上年同期的3572万港元减少45.3%[94] - 融资费用同比下降44.4%，从7307万港元降至4065万港元[96] - 银行借款利息支出同比下降43.7%，从9795万港元降至5516万港元[96] - 摊占合营企业亏损同比激增417.4%，从378万港元增至1957万港元[97] - 税项支出方面，递延税项抵免从上年同期的2915万港元大幅减少至121万港元[98] - 待发展/发展中物业减值拨备同比下降90.9%，从950万港元降至86万港元[94] - 待售物业减值拨备从3220万港元降至0港元[94] 业务线表现：物业发展及销售 - 物业销售收入为9860万港元，去年同期为0[7] - 成功出售香港深水湾香岛道37号A屋附属公司，代价约5.382亿港元，收取现金净额5.24亿港元[5] - 鸭脷洲项目弦岸期内交付16个单位并确认收入8310万港元，预计本财年下半年完成剩余16个单位销售，销售额为8820万港元[5] - 公司完成出售香港深水湾物业，收取现金款项净额约5.24亿港元[17] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約44,431平方呎，已於2024年9月30日取得竣工入伙紙，公司正探討出售方案以加快資本回報[23] - 旺角ONE SOHO項目住宅單位及停車位幾乎全部售罄，總代價約22億港元，回顧期內另交付2個單位總代價約1,290萬港元[25] - 莊士中國截至2025年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔虧損6,230萬港元，收入為1.011億港元，其中物業銷售收入8,310萬港元[27] - 香港鴨脷洲弦岸項目已售出42個單位，總銷售額約2.15億港元；上財年售出10個單位，銷售額4370萬港元；期內16個單位交付確認收入8310萬港元；餘下16個單位銷售額8820萬港元預計本財年下半年完成[38] - 其中，物业销售收入为9856.7万港元，占持续经营业务总收入的56.3%[85] - 物业发展、投资及买卖业务2025年经营亏损为1.411亿港元，较2024年同期亏损2.623亿港元有所收窄[88][89] - 2025年出售香岛道附属公司代价为5.382亿港元，产生亏损1.4199亿港元[114] - 2025年出售的香岛道附属公司于出售日净资产为6.6597亿港元，其中投资物业价值6.67亿港元[114] 业务线表现：物业投资及租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦期内租金及其他收入约为1420万港元[13] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场期内租金及其他收入约为2300万港元[14] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层签订新租约，自2025年7月1日起为期三年，每月租金为人民币53万元[19] - 蒙古国乌兰巴托sáv Plaza期内租金及其他收入约为530万港元[21] - 莊士中國旗下屯門弦坊投資物業估值約1.627億港元，期內年租金收入合共約240萬港元[29] - 莊士中國旗下鞍山莊士·中心城物業估值為人民幣3.078億元（約3.36億港元），其中商業裙樓估值人民幣9,400萬元[30] - 莊士中國旗下廈門酒店及別墅物業估值下降至人民幣3.43億元，公司應佔估值約人民幣2.041億元（約2.228億港元），年租金收入合共約人民幣1,830萬元（約2,000萬港元）[32] - 莊士中國旗下東莞商業樓宇估值為人民幣3,420萬元（約3,730萬港元），年租金收入總額約人民幣70萬元（約80萬港元）[34] - 莊士中國旗下吉隆坡莊士大廈估值為1.581億馬來西亞元（約2.92億港元），可出租面積平均呎價約每平方呎811馬來西亞元（約1,498港元）[34] - 莊士大廈出租率約66%，年租金收入約560萬馬來西亞元（約1030萬港元）[35] - 香港弦岸項目已將14個住宅單位出租，年租金收入合共約300萬港元[38] - 租金收入及管理费为6780.1万港元，占持续经营业务总收入的38.7%[85] - 投资物业的公平值变动带来1007万港元的亏损，较去年同期的2.445亿港元亏损大幅收窄95.9%[68] - 投资物业之公平值亏损从2024年的2.445亿港元大幅收窄至2025年的1001万港元[88][89] 业务线表现：证券投资及买卖 - 证券投资及买卖业务录得除税前溢利净额220万港元，其中包含出售投资之收益净额1.891亿港元及投资未变现公平值亏损净额1.888亿港元[50] - 于2025年9月30日，集团持有总投资1.606亿港元，包括上市公司债券投资6140万港元、联交所上市证券投资150万港元及其他投资9770万港元[51] - 证券投资及买卖业务2025年实现经营溢利196万港元，而2024年为经营亏损101万港元[88][89] 业务线表现：墓园业务 - 廣東四會聚福寶陵園項目總規劃約518畝，第一期已開發5,485幅墓地及550個骨灰龕位；第二至五期規劃可建約37,798幅墓地[45] - 截至2025年9月30日，聚福寶項目約有2,490幅墓地及520個骨灰龕位可供出售[47] - 墓園資產（包括非控制性權益）以賬面成本約人民幣6.452億元（約7.044億港元）列賬[45] - 销售墓园资产收入为617.8万港元，占持续经营业务总收入的3.5%[85] - 墓园业务收入从2024年的1026万港元下降至2025年的618万港元，降幅为39.8%[88][89] 业务线表现：其他投资与已终止业务 - 莊士中國持有北海集團約19.35%權益及中漆集團約0.6%權益，投資賬面總值約7720萬港元（對比2025年3月31日為8420萬港元）[48] - 公司于2024年12月以约1260万新加坡元（约7130万港元）出售新加坡业务，该业务在财报中列为已终止经营业务[100] - 截至2024年9月30日止期间，已终止经营业务收入为515.7万港元，产生亏损184.2万港元[101] - 公司已终止货品及商品销售业务，相关业绩在截至2025年3月31日止年度已重列为已终止经营业务[76] 地区表现 - 香港地区收入从2024年的5999万港元大幅增长至2025年的1.502亿港元，增幅为150.4%[91] 管理层讨论和指引：项目进展与处置 - 完成转让中国成都项目判决款项相关债权，代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取现金净额约1.03亿港元[5] - 越南隆安省項目投資成本約1,500萬美元（約1.172億港元）已全數計提撥備，公司正跟進和解以收回成本[26] - 遼寧鞍山莊士廣場土地面積約39,449平方米，淨賬面值約人民幣9300萬元（約1.015億港元），因約1,193平方米土地業權問題正與政府協商[40] - 四川成都項目51%權益投資成本淨額約人民幣1.121億元（約1.226億港元），已轉讓相關債權，代價約人民幣9500萬元（約1.037億港元），已收取款項淨額約1.03億港元[40] - 湖南長沙項目69%權益，投資成本總額約2360萬港元，清盤中獲轉讓三個住宅單位，總估計金額約人民幣660萬元（約720萬港元）[42] - 2024年出售蒙古国附属公司代价为2.567亿港元，产生收益2584.2万港元[114] - 2025年出售事项现金流入净额为3.3198亿港元，其中已收取现金代价净额5.2398亿港元，偿还银行借款1.92亿港元[114] - 2024年出售事项现金流入净额为2.5449亿港元，已收取现金代价净额2.5462亿港元[114] - 2024年出售的蒙古国附属公司于出售日净资产为2.2258亿港元，其中投资物业价值2.2638亿港元[114] - 2024年出售蒙古国附属公司税后收益净额为2287.5万港元，扣除海外预扣税296.7万港元[114] - 2025年一附属公司清盘产生亏损474.1万港元[115] - 2025年清盘附属公司不再合并时净资产为104.2万港元，其中待售物业价值4265.6万港元[115] - 2025年清盘事项导致现金流出净额134.8万港元[115] 管理层讨论和指引：资本支出与现金流 - 2025年资本支出为2544万港元，较2024年的8460万港元大幅减少70.0%[88][89] - 公司经营现金流在截至2025年9月30日止六个月转为正流入，净额为9493万港元，而去年同期为净流出1.541亿港元[73] - 公司投资活动在截至2025年9月30日止六个月产生净现金流入4.270亿港元，主要得益于出售一间附属公司所得款项净额5.240亿港元[73] - 公司融资活动在截至2025年9月30日止六个月产生净现金流出3.852亿港元，主要用于偿还银行借款3.785亿港元[73] - 公司资本支出中，用于物业项目、投资物业及墓园资产的发展费用为2472.3万港元，较去年同期的8451.8万港元大幅减少[105] 其他财务数据：资产与负债 - 现金储备总额（包括债券及证券投资）为19亿港元，其中现金及银行结存约18亿港元[8] - 公司权益持有人应占资产净值为74.12亿港元[8] - 净负债与资本比率改善至7.6%[8] - 于2025年9月30日，公司权益持有人应占之资产净值为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.127亿港元下降2.6%，每股资产净值为4.43港元[52] - 于2025年9月30日，集团现金及银行结存和债券及证券投资为19.126亿港元，银行借款为24.773亿港元，净负债与资本比率降至7.6%[53] - 公司总资产从2025年3月31日的107.615亿港元下降至2025年9月30日的102.739亿港元，减少4.876亿港元（约4.5%）[71][72] - 公司现金及银行结存从2025年3月31日的15.804亿港元增加至2025年9月30日的18.497亿港元，增长2.693亿港元（约17.0%）[71] - 公司投资物业价值从2025年3月31日的68.386亿港元下降至2025年9月30日的61.995亿港元，减少6.391亿港元（约9.3%）[71] - 公司待发展/发展中物业从2025年3月31日的3.599亿港元下降至2025年9月30日的2.391亿港元，减少1.208亿港元（约33.6%）[71] - 公司股东资金从2025年3月31日的76.127亿港元下降至2025年9月30日的74.120亿港元，减少2.007亿港元（约2.6%）[72] - 公司长期银行借款从2025年3月31日的17.501亿港元减少至2025年9月30日的14.632亿港元，下降2.869亿港元（约16.4%）[72] - 公司总资产从2024年3月31日的122.370亿港元下降至2025年9月30日的115.791亿港元，减少5.4%[88][89][91] 其他财务数据：借款与融资 - 公司于2025年9月17日结清一笔约1.92亿港元的银行融资[63] - 控股股东Evergain于银行融资期间持有公司已发行普通股总数约56.77%的权益[63] - 集团约89.9%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，9.3%以人民币为单位[53] - 根据贷款协议，约37.4%的银行借款须于第一年内偿还，22.2%须于第二年内偿还，37.9%须于第三至第五年内偿还[53] - 截至2025年9月30日，公司银行借款总额为24.773亿港元，其中一年内到期的部分为9.253亿港元[109] - 公司为合营企业银行信贷融资提供23.180亿港元的财务担保[111] - 公司已签约但未拨备的承担总额为3834.7万港元，涉及物业项目及金融资产[112] - 公司已将账面总值约57.449亿港元的资产作为抵押，以获取银行信贷融资[113] 其他财务数据：应收账款与应付账款 - 截至2025年9月30日，公司业务应收账款总额为1604.5万港元，其中超过90天的账款为716.9万港元，占比约44.7%[106] - 公司应付账款及应计费用中，物业及墓园项目建筑费用的应付款项为9066.7万港元，较2025年3月31日的1.387亿港元减少[108] 其他重要

股份情况 - 公司法定/注册股份数目为25亿股，面值0.25港元，法定/注册股本为6.25亿港元，本月无变动[1] - 上月底已发行股份（不包括库存股份）数目为16.72553104亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为16.72553104亿股[2] - 本月已发行股份及库存股份数目无变动，月底已发行股份总数仍为16.72553104亿股[2]

重组日期与通知 - 2025年11月28日为时代中国重组生效日期[4] - 2025年12月1日，庄士中国及庄士机构接获投资银行通知[4] 票据交换 - 庄士中国以900万美元旧票据及约180万美元未偿还利息，交换约900万美元新票据及约180万美元强制性可换股债券[5] - 庄士机构以300万美元旧票据及约60万美元未偿还利息，交换约300万美元新票据及约60万美元强制性可换股债券[6] 新票据情况 - 新票据已发行本金约4亿美元，年息4.50%，2025年9月30日开始首五年发行人选付息方式，第六年起现金支付[9] - 新票据2033年9月30日到期，发行人可延两年，按不同月份赎回本金比例2% - 100%不等[8] - 新票据发行人是时代中国，发行日期为2025年11月28日[9] - 新票据担保人同2021年6月票据附属公司担保人，在新加坡证券交易所上市[10] - 新票据每半年付息一次，强制性赎回时本金以100%本金金额赎回价另加应计及未付利息[9] - 新票据计息起始日为2025年9月30日，利息付款方式分阶段不同[9] 强制性可换股债券 - 强制性可换股债券换股价每股10港元，可根据相关条款调整[12] - 时代中国已发行本金约3.027亿美元的强制性可换股债券，年息为0%，到期日为2027年3月31日[14] 股权与旧票据 - 庄士机构集团持有庄士中国已发行股本总数约61.15%[18] - 庄士中国旧时代中国票据包括2023年3月2日到期本金400万美元的6.60%票据和2024年6月4日到期本金500万美元的5.55%票据[19] - 庄士机构旧时代中国票据为2024年6月4日到期本金300万美元的5.55%票据[20] 重组安排 - 时代中国重组安排于2024年6月28日至2025年11月28日期间多次公布，涉及交换时代中国票据[21]

中期财务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为1.75亿港元，同比增长100.58% [1] - 公司权益持有人持续经营业务应占亏损为2.32亿港元，同比收窄20.36% [1] - 公司每股基本亏损为13.86港仙 [1] 收入增长驱动因素 - 收入增长主要由于物业销售增加 [1]

中期业绩概览 - 公司报告期截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 报告期内收入大幅增加至1.75亿港元，去年同期为8730万港元，增长主要源于物业销售增加 [1] - 公司权益持有人应占亏损为2.32亿港元，较去年同期的2.93亿港元亏损有所收窄 [1] - 每股亏损为港币13.86仙，去年同期为港币17.51仙 [1] 财务表现分析 - 收入同比增长超过100%，从8730万港元增至1.75亿港元 [1] - 亏损同比减少约20.8%，从2.93亿港元收窄至2.32亿港元 [1] - 每股亏损同比改善，从17.51仙减少至13.86仙 [1] 业务驱动因素 - 收入增长的主要驱动因素是物业销售增加 [1]

中期业绩核心数据 - 报告期截至2025年9月30日止六个月 [1] - 收入为1.75亿港元，同比增长100.58% [1] - 权益持有人持续经营业务应占亏损为2.32亿港元，同比收窄20.36% [1] - 每股基本亏损为13.86港仙 [1] 收入增长驱动因素 - 收入增长主要由于物业销售增加 [1]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 持续经营业务收入为1.751亿港元，较上年同期的8730万港元增长100.6%[5] - 持续经营业务总收入同比增长100.5%，从2024年的8.7305亿港元增至2025年的17.5118亿港元[24][25] - 公司截至2025年9月30日止六个月的持续经营业务总收入为1.75118亿港元[22] - 截至2025年9月30日六个月收入为1.751亿港元，较去年同期的8730万港元增长100.6%[49] - 毛利为7237万港元，较上年同期的1935万港元增长273.9%[5] - 整体毛利率提升至41.3%，去年同期为22.2%[50] - 其他收入及收益净额为2549万港元，较上年同期的4039万港元下降36.9%[5] - 其他收益净额（包括金融资产公允价值变动及出售收益等）为4.0391亿港元，较2024年的2.5494亿港元增长约58.4%[27] - 出售一间附属公司产生亏损1.4199亿港元，上年同期为收益2584万港元[5] - 经营亏损为1.9995亿港元，较上年同期的3.1351亿港元亏损收窄36.2%[5] - 除税前亏损为2.617亿港元，较上年同期的3.8386亿港元亏损收窄31.8%[5] - 期间亏损为2.617亿港元，较上年同期的3.6197亿港元亏损收窄27.7%[5] - 本期期间亏损为2.617亿港元，较上年同期3.6197亿港元收窄27.7%[6] - 公司全面亏损总额为2.1819亿港元，较上年同期2.8054亿港元收窄22.2%[6] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元（2024年：2.928亿港元）[4] - 公司拥有人应占亏损为2.3188亿港元，较上年同期的2.9278亿港元亏损收窄20.8%[5] - 权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较2024年同期（持续经营业务亏损2.912亿港元）有所收窄[39] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较去年同期的2.928亿港元亏损收窄20.8%[53] - 权益持有人应占持续经营业务亏损为2.0065亿港元，较上年同期2.3802亿港元收窄15.7%[6] - 非控制性权益应占持续经营业务亏损为1753.4万港元，较上年同期4128.6万港元大幅收窄57.5%[6] - 持续经营业务每股亏损为13.86港仙，较上年同期的17.41港仙亏损收窄20.4%[5] - 每股亏损为港币13.86仙，去年同期为港币17.51仙[53] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资费用为4065万港元，较上年同期的7307万港元下降44.4%[5] - 融资费用同比减少44.4%，从2024年的7.3068亿港元降至2025年的4.0648亿港元[24][25] - 融资费用下降至4060万港元，较去年同期的7310万港元减少44.5%[52] - 银行借款利息支出2025年为5515.7万港元，2024年为9795.2万港元[30] - 持续经营业务经营亏损中已售物业成本为0港元，对比2024年为7764万港元[29] - 已售墓地资产成本2025年为142.5万港元，2024年为214.5万港元[29] - 物业、厂房及设备折旧2025年为1096.7万港元，2024年为1094.1万港元[29] - 使用权资产折旧2025年为633.7万港元，2024年为634.9万港元[29] - 发展中物业减值拨备2025年为86万港元，较2024年的950.2万港元大幅减少[29] - 其他订金减值拨备2025年为1955.4万港元，主要因债权转让产生约1960万港元损失，2024年为3572.1万港元[29] - 一间附属公司清盘导致亏损474.1万港元，2024年无此项[29] - 员工工资及薪酬成本2025年为4465.4万港元，2024年为5013.7万港元[29] - 摊占合营企业亏损2025年为1957万港元，其中包括投资物业公平值亏损2295.4万港元[31] 财务数据关键指标变化：税务 - 2025年香港利得税未计提拨备，因税务亏损可抵销估计应课税溢利，而2024年按估计应课税溢利以税率16.5%计提[32] - 2025年中国企业所得税支出为148.2万港元，土地增值税支出为88.8万港元[32] - 2025年海外利得税支出为6.7万港元，2024年海外预扣税为296.7万港元，与蒙古国出售事项相关[32] - 2025年递延税项抵免为2915万港元，而2024年递延税项支出为2373.3万港元[32] - 2025年摊占合营企业之即期税项支出为42.3万港元，较2024年的73.4万港元下降[33] - 2025年摊占合营企业投资物业公平值亏损产生之递延税项抵免为765.1万港元，2024年无此项[33] 业务线表现：物业发展、投资及买卖 - 物业发展、投资及买卖分部经营亏损大幅收窄46.2%，从2024年的26.2261亿港元减至2025年的14.1132亿港元[24][25] - 公司截至2025年9月30日止六个月的销售物业收入为0港元，而上年同期为9856.7万港元[22] - 物业销售收入为9860万港元，去年同期为零[49] - 投资物业之公允价值亏损显著改善，从2024年的24.4455亿港元大幅收窄至2025年的1.0007亿港元[24][25] - 投资物业之公平值变动亏损为1000万港元，去年同期亏损为2.445亿港元[51] - 投资物业价值从68.38599亿港元下降至61.99489亿港元，减少9.3%[7] - 公司截至2025年9月30日止六个月的租金及管理费收入为6780.1万港元，较上年同期的7409.6万港元有所下降[22] - 投资物业租金及其他收入为6780万港元，较去年同期的7410万港元下降8.5%[49] - 香港深水埗元州街165號物業期內租金及其他收入約為460萬港元[57] - 中國深圳市羅湖區鵬大廈1至3層新訂補充協議，2025年7月起為期三年每月租金為人民幣53萬元，較原租金約78.7萬元下降約32.5%[57] - 台灣台北市信義區逸•居服務式公寓回顧期內租金收入約為120萬港元[58] - 蒙古國烏蘭巴托sáv Plaza物業期內租金及其他收入約為530萬港元[59] - 庄士中国旗下香港屯门弦坊投资物业估值约1.627亿港元，期内部分出租带来年租金收入约240万港元[64] - 酒店及度假村别墅年租金收入合计约人民币1830万元（约2000万港元）[66] - 广东省东莞沙田商业物业估值人民币3420万元（约3730万港元），年租金收入约人民币70万元（约80万港元）[66] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦估值1.581亿马来西亚元（约2.92亿港元），可出租净面积平均呎价约每平方呎811马来西亚元（约1498港元）[67] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦出租率约为66%，年租金收入约560万马来西亚元（约1030万港元）[67] - 香港鸭脷洲弦岸项目已出租14个住宅单位，年租金收入合计约300万港元[68] - 待发展/发展中物业从3.59934亿港元下降至2.39074亿港元，减少33.6%[7] - 合营企业投资从6.18609亿港元下降至5.91739亿港元，减少4.3%[7] 业务线表现：物业项目进展与销售 - 鸭脷洲项目弦岸已售出42个单位，总销售额约2.15亿港元[3] - 鸭脷洲项目弦岸于期内交付16个单位并确认为收入，销售额为8310万港元[3] - 鸭脷洲项目弦岸预计余下16个单位将于本财政年度下半年完成，销售额为8820万港元[3] - 香港鸭脷洲弦岸项目已售出42个单位，总销售额约2.15亿港元[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目上一财年完成出售10个单位，销售额4370万港元已确认为收入[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目期内16个单位已交付并确认为收入，金额8310万港元[68] - 香港鸭脷洲弦岸项目余下16个单位销售额8820万港元，预计本财年下半年完成[68] - 香港中環結志街16–20號項目獲批興建總樓面面積約34,675平方呎的26層高商住大廈[60] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約為44,431平方呎，已於2024年9月30日取得竣工入伙紙[60][61] - 香港九龙旺角ONE SOHO项目住宅及车位几乎全部售罄，总代价约22亿港元，回顾期内交付2个单位总代价约1290万港元[62] - 庄士中国截至2025年9月30日止六个月收入为1.011亿港元，去年同期为2090万港元，其中物业销售收入8310万港元[63] 业务线表现：墓园业务 - 公司截至2025年9月30日止六个月的销售墓园资源收入为617.8万港元，较上年同期的1025.5万港元下降[22] - 墓园业务收入同比下降39.7%，从2024年的1.0255亿港元降至2025年的6178万港元，且经营利润转为亏损257.4万港元[24][25] - 聚福宝华侨陵园项目总土地面积约518亩，第一期已开发5485幅墓地及550个骨灰龕位[72] - 聚福宝项目第二至五期规划可兴建约37,798幅墓地，其中第二至三期已取得土地使用权可建约20,224幅墓地[73] - 聚福宝项目于2025年9月30日有约2,490幅墓地及520个骨灰龕位可供出售[74] 业务线表现：证券投资及买卖 - 证券投资及买卖分部业绩改善，经营利润从2024年亏损101.2万港元转为2025年盈利195.9万港元[24][25] - 证券投资及买卖业务录得除税前溢利净额220万港元，其中包含出售投资之收益净额1.891亿港元及投资未变现公平值亏损净额1.888亿港元[77] - 公司金融资产的债券投资利息及其他收入为188.1万港元，上年同期为236.0万港元[22] - 公司截至2025年9月30日止六个月的融资业务利息收入为69.1万港元，上年同期为59.4万港元[22] - 公司于北海集团及中漆集团的投资账面总值约为7720万港元，较2025年3月31日的8420万港元下降[76] - 公司持有总投资1.606亿港元，其中6140万港元为上市公司债券投资，150万港元为上市证券，9770万港元为其他投资[78] 业务线表现：其他及行政分部 - 其他及行政分部经营亏损扩大9.9%，从2024年的5.3577亿港元增至2025年的5.8874亿港元[24][25] 地区表现 - 持续经营业务总收入为1.75118亿港元，其中香港贡献1.50233亿港元（占比85.8%），中国贡献1087.1万港元（占比6.2%），其他国家贡献1401.4万港元（占比8.0%）[26] - 香港地区收入从2024年的5998.5万港元大幅增长至2025年的1.50233亿港元，同比增长约150.5%[26] - 中国地区收入从2024年的1582.2万港元下降至2025年的1087.1万港元，同比下降约31.3%[26] - 公司资本支出总额为2543.5万港元，其中香港支出2500.9万港元（占比98.3%），中国支出4.8万港元，其他国家支出37.8万港元[26] - 截至2025年9月30日，公司非流动资产总额为74.37081亿港元，其中香港占55.62486亿港元（占比74.8%），中国占12.42866亿港元（占比16.7%），其他国家占6.31729亿港元（占比8.5%）[26] 资产处置与投资 - 成功出售香港深水湾香岛道37号A屋附属公司，代价约5.382亿港元，收取现金净额约5.24亿港元[2] - 香港深水灣香島道37號A屋出售完成，收取現金淨額約5.24億港元[57] - 出售附属公司录得亏损，其中香岛道出售事项代价约5.382亿港元，录得出售亏损约1.42亿港元[28] - 转让中国四川省成都市项目判决款项相关债权，代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取现金净额约1.03亿港元[2] - 四川成都项目债权转让代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取款项净额约1.03亿港元[69] - 公司于2024年12月以代价约1260万新加坡元（约7130万港元）出售新加坡附属公司（新的尼龙集团）[34] - 公司在截至2025年3月31日止年度出售了位于新加坡的土地及工厂大厦，货品及商品销售业务已终止经营[11] - 越南隆安省项目投资成本约1500万美元（约1.172亿港元）已全数计提拨备，公司正跟进收回成本及取得回报[62] 财务状况：现金、债务与资本结构 - 集团现金储备总额（包括债券及证券投资）为19亿港元[4] - 其中现金及银行结存合共约18亿港元[4] - 现金及银行结存从15.8043亿港元增加至18.49717亿港元，增长17.0%[7] - 公司持有现金及银行结存和债券及证券投资为19.126亿港元，银行借款为24.773亿港元[80] - 银行存款利息收入为4138万港元，较2024年的2200.3万港元增长约88.1%[27] - 集团之净负债与资本比率改善至7.6%[4] - 公司净负债与资本比率从2025年3月31日的15.8%改善至2025年9月30日的7.6%[80] - 银行借款总额为24.773亿港元，较2025年3月31日的28.558亿港元下降13.3%[44] - 长期银行借款为23.610亿港元，其中一年内到期部分为8.090亿港元[44] - 截至2025年9月30日，公司长期银行借款为14.63亿港元，较2025年3月31日的17.50亿港元下降16.4%[8] - 根据还款计划，一年内需偿还的银行借款为9.253亿港元[45] - 公司约37.4%的银行借款须于第一年内偿还，22.2%于第二年偿还，37.9%于第三至第五年偿还[81] - 公司总负债从2024年3月31日的35.0499亿港元降至2025年9月30日的30.5293亿港元，降幅约12.9%[24][25] - 截至2025年9月30日，公司非流动负债总额为17.48亿港元，较2025年3月31日的20.29亿港元下降13.8%[8] - 公司为合营企业银行信贷融资提供的担保为2.318亿港元，较2025年3月31日的2.466亿港元下降6.0%[46] - 附属公司为物业买家按揭贷款提供的担保为364.4万港元[46] - 用作抵押的资产账面总值为57.44882亿港元，较2025年3月31日的65.31719亿港元减少12.0%[48] - 未拨备之承担总额为3874.7万港元（物业项目1762.4万港元，金融资产2112.3万港元）[47] 财务状况：资产与权益 - 公司权益持有人应占资产净值为74.12亿港元[4] - 公司资产净值于2025年9月30日为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.127亿港元下降[79] - 截至2025年9月30日，公司股东资金为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.13亿港元下降2.6%[8] -