香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 截 至2025年3月31日 止 年 度 全 年 業 績 之 公 佈 Chuang's Consortium International Limited（莊 士 機 構 國 際 有 限 公 司）（「本 公 司」）董 事 會（「董 事 會」）公 佈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（統 稱「本 集 團」）截 至2025年3月31日 止 年 度 之 綜 合 全 年 業 績 如 下： 截 至2025年3月31日 止 年 度 要 點 業 務 – 1 – 1. 誠 如2025年6月19日 所 公 佈，本 集 團 與 一 名 獨 立 第 三 方 訂 立 有 條 件 協 議， 以 代 價 約538,500,000港 元 出 售 香 港 ...

物业销售与交付 - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约43,700,000港元，其中4个单位已交付[18] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付[21] - 香港九龍旺角新填地街/山東街ONE SOHO項目包括322個住宅單位，已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[46] - 香港鸭脷洲平澜街8号弦岸已售出10个单位，总销售额约为43,700,000港元[64] 物业项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,431平方呎，已于2024年9月30日取得竣工入伙纸[22] - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約為44,431平方呎，上蓋建築工程已於2024年7月竣工，並於2024年9月30日取得竣工入伙紙[43] 财务表现 - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[24] - 公司净负债与资本比率为15.1%[25] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[26] - 公司收入减少至92,500,000港元，主要由于未录得去年同期物业销售121,900,000港元[27] - 公司毛利率为20.6%[27] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，相比2023年的亏损净额176,200,000港元有所改善[29] - 出售附属公司收益为25,800,000港元，2023年无此项收益[29] - 投资物业公平值变动亏损为244,500,000港元，相比2023年的206,300,000港元有所增加[29] - 行政费用及其他经营支出为145,100,000港元，较2023年的117,300,000港元减少约6.7%[30] - 融资费用减少至73,800,000港元，相比2023年的78,800,000港元有所下降[30] - 税项抵免为23,700,000港元，相比2023年的15,500,000港元有所增加[30] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，相比2023年的484,800,000港元减少约39.6%[30] - 每股亏损为港币17.51仙，相比2023年的港币28.99仙有所减少[30] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元，较2024年3月31日的4.93港元有所下降[83] 现金与负债 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存约1,900,000,000港元[23] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，较2024年3月31日的2,302,400,000港元有所下降[84] - 公司银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%，较2024年3月31日的18.3%有所下降[84] - 公司约50.5%的银行借款须在第一年内偿还，26.4%在第二年内偿还，19.7%在第三至第五年内偿还，3.4%在第五年后偿还[85] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为3,239,863千港元，相比2024年3月31日的3,814,141千港元有所减少[175] - 公司截至2024年9月30日的长期银行借款为3,155,523千港元，相比2024年3月31日的3,729,995千港元有所减少[176] 投资与出售 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金所得款净额约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[17] - 出售蒙古国投资物业附属公司收益净额为25,800,000港元[35] - 出售蒙古国投资物业附属公司所得现金净额为254,000,000港元[35] - 庄士中国集团出售广州市别墅，售价为人民币10,000,000元（相等于约10,800,000港元），收取现金所得款项净额约人民币8,800,000元（相等于约9,500,000港元）[56] - 公司出售一间附属公司的收益为254,623千港元，其中扣除交易成本及相关费用后所得款项净额为254,623千港元[188] - 公司出售一间附属公司的除税后收益净额为22,875千港元[188] 租金收入与估值 - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza的總樓面面積為19,000平方米，包括142個單位和48個停車位，期內租金及其他收入約為3,800,000港元，月租收入總額已達至約900,000港元[40] - 香港新界屯門業旺路弦坊的總樓面面積約為24,375平方呎，每年租金收入合共約3,000,000港元，於2024年9月30日估值約170,500,000港元[50] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城的總樓面面積合共約62,700平方米，租金收入總額約為人民幣500,000元，於2024年9月30日的估值進一步降至人民幣380,000,000元[53] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅的總樓面面積合共約9,376平方米，於2024年9月30日的估值為人民幣383,200,000元[54] - 酒店及度假村别墅的每年租金收入合共约人民币18,500,000元（相等于约20,600,000港元）[55] - 东莞沙田商业物业的估值为人民币34,200,000元（相等于约38,100,000港元），每年租金收入总额约为人民币700,000元（相等于约800,000港元）[60] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦的租用率约为57%，每年租金收入约为5,400,000马来西亚元（相等于约10,200,000港元）[63] 减值与拨备 - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 辽宁鞍山庄士广场因经济疲弱及政策不确定性，计提减值拨备约35,700,000港元[67] 其他财务信息 - 公司截至2024年9月30日的净额为3,154,000港元，相比2024年3月31日的7,983,000港元有所减少[168] - 公司有一项应收递延税项，金额为人民币25,000,000元（约27,800,000港元），将于2025年5月14日前支付[168] - 公司于2024年3月31日出售了一项位于中国番禺区的住宅投资物业，代价为人民币10,000,000元（约10,800,000港元），并录得出售亏损净额400,000港元[171] - 公司截至2024年9月30日的应付账款及应计费用为159,796,000港元，相比2024年3月31日的162,186,000港元有所减少[173] - 公司截至2024年9月30日的财务担保为262,922,000港元，相比2024年3月31日的237,013,000港元有所增加[184] - 公司截至2024年9月30日的资产抵押总额为6,996,704,000港元，相比2024年3月31日的7,923,608,000港元有所减少[186] 投资与证券 - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，投资账面总值约为110,200,000港元，较2024年3月31日的123,200,000港元有所下降[78] - 新的尼龙在新加坡的床上用品销售业务收入为5,200,000港元，亏损为1,600,000港元，公司正采取措施缩减业务规模以降低成本[78] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元及未变现公平值亏损2,700,000港元[81] - 公司持有投资总额为203,500,000港元，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[82] 战略与展望 - 公司对香港的物業市場及整體經濟持樂觀態度，並將繼續尋求機遇變現於各項投資物業的投資及減持於非核心資產的投資[89] - 公司將繼續緊貼跟進香港結志街項目建築工程之進度，並採取適當策略以跟進鴨脷洲弦岸的銷售進度[90]

物业销售与项目进展 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得净现金收益约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[2] - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约为43,700,000港元，其中4个单位已交付买家[3] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约为2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付，总代价约为600,000,000港元[5] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,431平方呎，上盖建筑工程已于2024年7月竣工，并取得竣工入伙纸[6] - 结志街重建项目将兴建一幢总楼面面积约为34,675平方呎的26层高商住大厦，地基工程将于2025年第一季度竣工[7] - 香港旺角ONE SOHO項目所有322個住宅單位已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[96] - 香港寶珊道28號項目上蓋建築工程已於2024年7月竣工，預計2025年第一季度完成外牆裝修及園景工程[93] - 香港中環結志街16–20號項目錄得減值撥備約32,200,000港元[92] - 莊士中國集團在香港鴨脷洲的弦岸項目已售出10個住宅單位，總銷售額約43,700,000港元[110] 财务状况与资产 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存合共约1,900,000,000港元[8] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[9] - 公司净负债与资本比率为15.1%[10] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[11] - 公司本期亏损为361,973千港元，较去年同期的566,568千港元有所减少[15] - 公司其他全面收益为94,419千港元，去年同期为亏损151,698千港元[15] - 公司全面亏损总额为280,540千港元，较去年同期的744,301千港元大幅减少[15] - 公司投资物业价值为7,095,660千港元，较上期的7,522,302千港元有所下降[17] - 公司现金及银行结存为1,969,829千港元，较上期的2,243,568千港元减少[17] - 公司流动负债为2,247,099千港元，较上期的3,121,023千港元大幅减少[18] - 公司股东资金为8,000,149千港元，较上期的8,239,259千港元有所减少[19] - 公司非控制性权益为1,250,518千港元，较上期的1,291,948千港元减少[19] - 公司总资产为13,280,347千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比78.6%[35] - 公司总负债为4,029,680千港元，其中物业发展、投资及买卖业务负债占比91.5%[35] - 公司2023年資產總值為14,156,758千港元，其中物業發展、投資及買賣資產為10,294,132千港元，墓園資產為730,845千港元[37] - 公司2024年3月31日非流動資產總值為13,280,347千港元，其中香港地區為10,086,795千港元，中國地區為2,468,502千港元[41] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%[127] - 公司约50.5%的银行借款须于第一年内偿还，26.4%须于第二年内偿还，19.7%须于第三至第五年内偿还，3.4%须于第五年后偿还[128] 收入与亏损 - 2024年公司总收入为92,462千港元，较2023年的215,706千港元下降57.1%[32] - 物业发展、投资及买卖业务收入为74,096千港元，占总收入的80.1%[35] - 墓园资产销售收入为10,255千港元，较2023年的9,060千港元增长13.2%[32] - 销售货品及商品收入为5,157千港元，较2023年的5,373千港元下降4.0%[32] - 证券投资及买卖业务收入为2,360千港元，较2023年的14,241千港元下降83.4%[32] - 融资业务利息收入为594千港元，较2023年的574千港元增长3.5%[32] - 物业发展、投资及买卖业务经营亏损为262,261千港元，占总经营亏损的83.4%[35] - 公司2023年源自客戶合約之收入總額為136,357千港元，其中物業發展、投資及買賣收入為121,924千港元，墓園收入為9,060千港元，銷售貨品及商品收入為5,373千港元[37] - 公司2023年經營虧損為532,759千港元，其中物業發展、投資及買賣虧損為252,868千港元，證券投資及買賣虧損為224,686千港元[37] - 公司2024年收入為92,462千港元，其中香港地區收入為59,985千港元，中國地區收入為15,822千港元[42] - 公司截至2024年9月30日的收入减少至92,500,000港元，同比下降57.1%，主要由于未录得去年同期的物业销售121,900,000港元[74] - 公司毛利润为19,000,000港元，毛利率为20.6%，去年同期为毛亏损20,300,000港元[75] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，较2023年484,800,000港元减少约39.6%[78] - 莊士中國集團截至2024年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔虧損176,200,000港元[97] 投资物业与租金收入 - 投资物业公允价值亏损为244,455千港元，占物业发展、投资及买卖业务亏损的93.2%[35] - 公司2023年投資物業之公平值虧損為206,256千港元[37] - 香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为18,000,000港元[81] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场租金及其他收入增加至约27,200,000港元[82] - 九龙深水埗元州街165号步陞工商业大厦租金及其他收入约为5,100,000港元[83] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层月租为人民币714,000元，每两年递增5%[86] - 台北市信義區逸•居的服務式公寓已全部租出，回顧期內租金收入約為1,200,000港元[89] - 蒙古國烏蘭巴托sáv Plaza項目已租出103個單位及32個停車位，月租收入總額約為900,000港元[91] - 莊士中國集團於香港新界屯門弦坊的投資物業每年租金收入約為3,000,000港元[100] - 莊士中國集團在廈門市的酒店及度假村別墅每年租金收入約人民幣18,500,000元[105] - 莊士中國集團在東莞沙田的商業物業每年租金收入約人民幣700,000元[106] - 莊士中國集團在吉隆坡的莊士大廈每年租金收入約5,400,000馬來西亞元[107] - 投資物業公平值變動虧損為244,500,000港元，較2023年206,300,000港元增加[76] 资本支出与投资 - 公司2023年資本支出為152,827千港元，其中物業發展、投資及買賣資本支出為111,080千港元，其他及行政資本支出為37,815千港元[37] - 公司2024年資本支出為84,596千港元，其中香港地區資本支出為73,759千港元，中國地區資本支出為3,041千港元[42] - 2024年资本支出为84,518,000港元，较2023年的114,921,000港元减少[57] - 公司已签约但未拨备的物业项目及设备承担为40,947,000港元，较2024年3月31日的161,936,000港元大幅减少[71] - 公司已抵押资产账面总值为6,996,704,000港元，较2024年3月31日的7,923,608,000港元减少11.7%[72] - 公司将继续寻求机会变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产的投资，以扩充香港的土地储备[132] 其他收入与亏损 - 公司其他收入及亏损净额为44,154千港元，其中汇兑收益净额为849千港元[45] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，较2023年亏损净额176,200,000港元大幅改善[76] - 出售蒙古国投资物业的附属公司收益为25,800,000港元[76] - 公司出售位于中国番禺区的住宅投资物业，录得出售亏损净额400,000港元[65] - 新的尼龙棉制厂（私人）有限公司录得收入5,200,000港元，亏损1,600,000港元[122] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元，以及投资未变现公平值亏损2,700,000港元[123] 公司治理与未来展望 - 公司已采纳香港会计准则第1号、第7号及香港财务报告准则第7号、第16号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[23] - 公司将于2025年4月1日或之后采纳香港会计准则第21号、香港财务报告准则第1号、第9号、第10号、第18号、第19号及香港诠释第5号修订，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[25] - 公司金融负债的约定未贴现计算的现金流出与截至2024年3月31日止年度相比并无重大变动[27] - 公司金融资产及金融负债的账面值与其公允价值相若，且未作出公允价值计量等级之转移或重列任何金融资产[30] - 公司对香港物业市场及整体经济持乐观态度，预计住宅物业市场将逐渐复苏[131] - 公司将继续跟进香港结志街项目建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[132] - 公司截至2024年9月30日聘有131名员工，庄士中国集团聘有79名员工[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期财务资料已由审核委员会及独立核数师根据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号进行审阅[137] - 公司已成立审核委员会以审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检讨与核数师的关系[137] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期报告将登载于联交所网页内[139] - 公司全体董事已确认遵守上市规则附录C3所载的证券交易标准守则[138] - 公司主席及行政总裁职务由庄家彬先生担任，董事会认为此结构有助于强化和贯彻领导职能[135] 投资与减值拨备 - 公司出售蒙古国附属公司获得税前收益约25,800,000港元[46] - 2024年经营亏损中，待售物业减值拨备为32,201,000港元，较2023年的115,169,000港元大幅减少[47] - 2024年融资费用为73,838,000港元，较2023年的78,809,000港元有所下降[49] - 2024年摊占合营企业业绩为3,783,000港元，较2023年的30,559,000港元显著减少[50] - 2024年每股亏损为292,782,000港元，较2023年的484,845,000港元有所改善[55] - 2024年9月30日应收账款及预付款项为9,265,000港元，较2024年3月31日的7,164,000港元有所增加[58] - 公司应收账款及预付款项中包括一笔上限金额为25,000,000元人民币的应收递延税项，将于2025年5月14日或之前支付[59] - 公司应付账款及应计费用为159,796,000港元，较2024年3月31日的162,186,000港元略有下降[62] - 公司银行借款总额为3,239,863,000港元，较2024年3月31日的3,814,141,000港元减少15.1%[64] - 公司长期银行借款为3,155,523,000港元，较2024年3月31日的3,729,995,000港元减少15.4%[64] - 辽宁省鞍山市莊士广场项目计提减值拨备约35,700,000港元[111] - 湖南省长沙市物业发展项目69%权益，投资成本总额约24,000,000港元，目前正在进行自愿清算[113] - 四川省成都市项目51%权益，账面成本约人民币123,800,000元（约137,900,000港元）[114] - 广东省四会市聚福宝华侨陵园第一期开发完成5,485幅墓地和550个骨灰龕位[116] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期规划可兴建约36,726幅墓地[118] - 聚福宝华侨陵园项目账面成本约人民币642,900,000元（约716,100,000港元）[119] - 莊士中国集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约110,200,000港元[120] - 截至2024年9月30日，公司持有203,500,000港元的投资，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为联交所上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[124] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元[126]

物业销售与收入 - 公司出售香港九龙珀•轩18个住宅单位，确认收入70,300,000港元[1] - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金净额251,000,000港元，预计净收益23,500,000港元将于2025财年入账[2] - 鸭脷洲项目弦岸已预售4个单位，总销售额约为15,400,000港元[3] - 公司出售香港九龙芜湖居之一间商铺，获得现金代价33,800,000港元，扩充了公司的营运资金[84] - 公司出售位于中国东莞市的物业，交易代价为人民币132,100,000元（约149,700,000港元），录得出售附属公司亏损约13,200,000港元[87] - 公司出售位于蒙古国的一个发展中投资物业，交易代价为33,000,000美元（约258,000,000港元），预计收益约23,500,000港元将在2025财年入账[101] - 出售物业获得现金净额约251,000,000港元，净收益约23,500,000港元将于2025年3月31日入账[111] - 物业销售完成约12,000,000马来西亚元（约20,000,000港元）[119] - 物业销售收入为49,700,000港元，同比增长3450.0%[120] - 公司截至2024年3月31日止年度的收入增加至396,600,000港元，主要由于物业销售增加[76] - 销售物业收入为141,571千港元，较2023年的1,350千港元大幅增加[59] - 莊士中國集團在本財政年度已完成物業銷售約5,700,000歐元（約48,800,000港元），並已確認收入[157] - 位於長沙市的物業項目已完成建築工程，並於2024年6月13日取得竣工入伙紙，預售已於2024年4月展開，目前已預售4個單位，總銷售額約為15,400,000港元[158] 财务表现与亏损 - 公司年度亏损为1,059,151,000港元[8] - 2024年公司毛亏损为63,544千港元，较2023年的15,210千港元增加318%[21] - 2024年公司经营亏损为902,733千港元，较2023年的1,022,105千港元减少11.7%[21] - 2024年公司全面亏损总额为1,218,231千港元，较2023年的1,321,463千港元减少7.8%[23] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 2024年公司每股亏损为55.73港币仙，与2023年的55.77港币仙基本持平[21] - 公司2024年经营亏损为902,733千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损541,474千港元影响[34] - 公司2024年年度亏损为1,059,151千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损689,473千港元影响[34] - 公司2023年经营亏损为1,022,105千港元，其中物业发展、投资及买卖业务亏损为706,511千港元，证券投资及买卖业务亏损为188,450千港元[35] - 公司权益持有人应占亏损为932,000,000港元，每股亏损为港币55.73仙[78] - 公司录得毛利亏损63,500,000港元，较2023年的15,200,000港元大幅增加，主要由于物业市场的现况导致待发展物业及待售物业的减值拨备[103] - 权益持有人应占亏损为320,700,000港元，同比减少2.4%[120] - 回顾年度莊士中国集团录得进一步减值拨备约1.548亿港元[155] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得除稅前虧損淨額257,300,000港元，主要因投資未變現公平值虧損568,300,000港元[170] 投资物业与租金收入 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 公司2024年投资物业公平值亏损为326,753千港元，主要来自物业发展、投资及买卖业务[34] - 公司2023年投资物业之公平值亏损为532,725千港元[35] - 公司投资物业之公平值变动之亏损为326,800,000港元，主要由于投资物业公平值在当前物业市场下有所减少[77] - 投资物业租金及其他收入约为36,200,000港元[107] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，基于截至2024年3月31日止年度的估计应课税溢利[44] - 香港新界屯門業旺路弦坊总楼面面积约为24,375平方呎，已出租10个商铺，年租金收入约3,600,000港元，物业估值约173,500,000港元[121] - 莊士中心城总楼面面积约为29,600平方米，双子大厦总楼面面积约为62,700平方米[122] - 厦门市思明区酒店及度假村别墅总楼面面积约为18,214平方米，物业估值约为人民币383,200,000元，公司应占估值约为人民币228,000,000元[124] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约为53%，年租金收入约为5,200,000马来西亚元（约8,600,000港元）[127] - 九龙尖沙咀购物及娱乐广场总楼面面积约为103,070平方呎，年租金及其他收入约为49,400,000港元[131] - 台湾逸居总楼面面积约为20,600平方呎，年度租金收入约为2,200,000港元[137] - 北京市使馆区项目总楼面面积约为19,000平方米，年度租金及其他收入约为2,500,000港元，107个单位及25个停车位已租出[138] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合共约人民币1870万元（约2020万港元）[148] - 东莞沙田商业楼宇回顾年度租金收入约为人民币70万元（约80万港元）[151] - 莊士大厦物业估值降至1.588亿马来西亚元（约2.625亿港元）[152] 资本支出与项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 公司2024年资本支出为282,267千港元，主要用于物业发展、投资及买卖业务，支出为233,452千港元[34] - 公司2023年资本支出为160,864千港元，其中香港地区资本支出为138,992千港元，中国地区资本支出为21,119千港元[35] - 公司2024年香港地区资本支出为258,852千港元，同比增长86.2%，中国地区资本支出为11,000千港元，同比下降47.9%[36] - 香港宝珊道28号项目预计2024年7月竣工，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[141] - ONE SOHO项目已售出183个单位，总代价约为13亿港元，并已在上半年交付买家[142] - ONE SOHO项目进一步售出138个单位，总代价约为9亿港元，其中30个单位已在下半年交付买家[142] - 弦海项目所有371个住宅单位已售罄，回顾年度完成出售一个停车位，销售额约为130万港元[145] - 深圳市罗湖区鹏大厦拟兴建总楼面面积约40,000平方米的商舖/办公大楼，上盖建筑工程已平顶[133] - 莊士中國集團在長沙市的物業發展項目擁有69%實際權益，投資成本總額約為23,300,000港元，目前中國合營公司正在進行自願清算，預計股東可獲得的分配數額可能不多[156] - 莊士中國集團在廣東省四會市的聚福寶項目擁有86%權益，第二期至第五期計劃興建約36,726幅墓地，目前已取得部分土地使用權[161] - 聚福寶華僑陵園已取得全面營銷執照，可向中國及海外華僑銷售，截至2024年3月31日，約有2,643幅墓地及525個骨灰龕位可供出售[167] 现金储备与负债 - 公司现金储备总额为2,300,000,000港元，其中现金及银行结存合共约2,200,000,000港元[19] - 公司净负债与资本比率为18.3%[20] - 2024年公司现金及银行结存为2,243,568千港元，较2023年的2,922,984千港元减少23.2%[25] - 2024年公司流动资产净值为1,421,111千港元，较2023年的4,189,387千港元减少66.1%[25] - 2024年公司总资产减流动负债为11,035,735千港元，较2023年的14,321,463千港元减少22.9%[25] - 公司权益持有人应占资产净值为8,239,300,000港元[5] - 公司2024年资产总值为14,156,758千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为11,139,323千港元[34] - 公司2024年负债总额为4,625,551千港元，物业发展、投资及买卖业务负债占比最大，为4,283,771千港元[34] - 公司于2024年3月31日的现金及银行结存和债券及证券投资为2,302,400,000港元，银行借款为3,814,100,000港元，净负债与资本比率为18.3%[186] - 公司约66.0%的银行借款须于第一年内偿还，22.8%须于第二年内偿还，8.1%须于第三至第五年内偿还，其余3.1%须于第五年后偿还[187] - 公司已抵押账面总值7,923,608,000港元的资产以获取银行信贷融资，较2023年的8,068,769,000港元有所减少[100] - 公司为合营企业获取银行信贷融资提供237,013,000港元的担保，较2023年的409,223,000港元有所减少[98] 收入与业务贡献 - 2024年公司收入为396,573千港元，同比增长57.6%[21] - 公司2024年总收入为396,573千港元，其中物业发展、投资及买卖业务贡献最大，收入为279,181千港元[34] - 公司2023年总收入为251,676千港元，其中物业发展、投资及买卖业务收入为142,551千港元，墓园业务收入为23,180千港元，货品及商品销售收入为13,628千港元[35] - 公司2024年香港地区收入为269,369千港元，同比增长45.8%，中国地区收入为29,023千港元，同比下降20.7%[36] - 收入为110,500,000港元，同比增长75.4%[120] - 证券投资及买卖收入为22,900,000港元，同比增长52.7%[120] - 租金收入及管理费为137,610千港元，较2023年的141,201千港元略有下降[59] - 销售墓园资产收入为18,307千港元，较2023年的23,180千港元有所下降[59] - 销售货品及商品收入为13,341千港元，较2023年的13,628千港元略有下降[59] - 融资业务之利息收入为1,116千港元，较2023年的8,417千港元大幅下降[59] - 公司2024年其他收入及收益净亏损为218,211千港元，主要受证券投资及买卖业务的亏损341,206千港元影响[34] - 公司2024年税前亏损为1,073,645千港元，税项抵免为14,494千港元[34] - 公司2024年分部资产总额为13,267,155千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为10,294,132千港元[34] - 公司2023年银行存款利息收入为74,884千港元，2024年增长至101,893千港元，同比增长36.1%[38] - 公司2023年其他投资之亏损净额为253,474千港元，2024年扩大至341,962千港元，同比增长34.9%[38] - 公司2023年物业、厂房及设备折旧为18,230千港元，2024年增长至24,116千港元，同比增长32.3%[40] - 公司2023年待售物业减值拨备为136,844千港元，2024年增长至254,417千港元，同比增长85.9%[40] - 公司确认政府补助3,543,000港元，用于抵扣截至2023年3月31日止年度之工资及薪酬支出[67] - 公司综合收益表所列摊占合营企业亏损8,277,000港元，包括摊占投资物业公平值亏损13,711,000港元[67] - 公司香港干诺道中30–32号庄士大厦的租金及其他收入约为10,500,000港元[82] - 公司决定不派付截至2024年3月31日止年度之末期股息，以预留足够财政资源提供营运资金[79] - 公司应收账款及预付款项总额为7,164,000港元，较2023年的10,457,000港元有所减少[70] - 公司应付账款及应计费用包括物业及墓园项目建筑费用之应付款项及应计费用162,186,000港元[73] - 2024年3月31日，公司应付账款及应计费用总额为9,909,000港元，较2023年的8,204,000港元有所增加[96] - 公司已签约但未拨备的物业项目、物业和物业、厂房及设备承担为161,936,000港元，较2023年的414,991,000港元大幅减少[99] - 公司约84.3%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，14.3%以人民币为单位，其余1.4%以其他货币为单位[173] - 公司约96.7%的银行借款以港元及美元为单位，其余3.3%以马来西亚元及其他货币为单位[173] - 公司对香港的物业市场及整体经济持乐观态度，预计利率将于2024年下半年下调，香港政府将举办各类文化及康乐活动以刺激本地经济[176] - 公司于2024年3月31日持有200,100,000港元的投资，其中57,400,000港元为上市公司债券投资，1,400,000港元为在联交所上市的证券投资，141,300,000港元为其他投资[185] - 公司于2024年3月31日的资产净值为8,239,300,000港元，每股资产净值为4.93港元[186] - 公司在新加坡以自家品牌从事床上用品销售业务[183] - 公司将继续跟进香港结志街及宝珊道项目的建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[190] - 公司计划变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产，以增强财务资源及能力，扩充香港的土地储备，尤其是豪宅及细价住宅市场[190] - 公司2024年股东周年大会将于2024年9月9日举行，股份过户登记手续将于2024年9月4日至9月9日暂停[191] - 截至2024年3月31日，公司（不包括庄士中国集团）聘有136名员工，庄士中国集团聘有89名员工[192] - 公司为员工提供酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险等福利[192] - 公司已成立审核委员会，负责审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检阅截至2024年3月31日止年度的综合业绩[194] - 公司截至2024年3月31日止年度的年报将适时登载于联交所网页[197]

出售项目 - 公司成功出售香港九龍珀•軒的18个住宅单元，销售收入为70,300,000港元[7] - 公司成功出售香港九龍蕪湖居的一间商舖，销售收入为33,800,000港元[8] - 公司已达成协议，将以18,000,000新加坡元出售新加坡新的尼龍之土地及工厂大厦[9] 项目进展 - 鴨脷洲项目弦岸将在2024年上半年取得竣工入伙纸[10] - 旺角合營企业项目ONE SOHO已售出183个住宅单元，总代价约为1,300,000,000港元[11] - 寶珊道合營企业项目将在2024年第二季度取得竣工入伙纸[12] - 结志街重建项目将在2024年第三季度竣工[13] 财务状况 - 公司现金储备总额为2,600,000,000港元，其中现金及银行结存合共约为2,500,000,000港元[14] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入增至215,700,000港元，主要由于物业销售增加[15] - 本集团物业毛利亏损20,300,000港元，较去年110,300,000港元的毛利有所下降[16] - 其他收入及虧損淨額为176,200,000港元，较去年278,300,000港元有所减少，主要由于債券投資的虧損[17] - 成本方面，销售及推广支出增加至12,700,000港元，行政费用及其他经营支出减少至117,300,000港元，融资费用增加至78,800,000港元[18] 股东情况 - 截至2023年9月30日止六个月，本公司权益持有人应占虧損为484,800,000港元，每股虧損为28.99仙[19] - 董事会决定不宣派2023年9月30日止六个月的中期股息[20] 物业租金收入 - 香港干诺道中30-32号庄士大厦的租金及其他收入约为18,400,000港元，预计租赁工作将面临更大挑战[22] - 九龙尖沙咀彌敦道219号庄士伦敦广场的租金及其他收入约为21,900,000港元，本集团对该地区的物业感到乐观[23] - 九龙深水埗元州街165号步升工商业大厦的租金及其他收入约为5,300,000港元，计划将该物业重建为商住物业[24] 项目规划 - 中环项目计划建设商住大厦，总面积约34,675平方呎[34] - 寶珊道28號项目预计总楼面面积约44,537平方呎[35] 投资情况 - 本集团已完成以现金代价33,800,000港元向独立第三方出售香港九龙蕪湖居之一间商舖[21] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层的商业物业已租予醫療中心经营，租期为10年，初始月租为人民币680,000元[26] 其他业务 - 逸•居在台湾市中心，租金收入约为1,200,000港元[30] - 蒙古国sáv Plaza已竣工，总面积约19,000平方米[31]

物业出售与项目进展 - [公司于回顾期内出售香港九龙珀•轩18个住宅单位，现金代价7030万港元；出售香港九龙芜湖居一间商铺，现金代价3380万港元；预计2024年完成出售新加坡新的尼龙土地及工厂大厦，代价约1.037亿港元][2][3][4] - [鸭脷洲项目弦岸预计2024年上半年取得竣工入伙纸，将兴建27层高商住大厦，含105个住宅单位及商铺][5] - [旺角合营企业项目ONE SOHO已分别于2023年3月及7月取得竣工入伙纸及完工证，回顾期内售出183个单位，总代价约13亿港元，报告期后又售出17个单位，总代价约1.146亿港元，剩余139个单位待售][6] - [宝珊道合营企业项目预计2024年第一季度上盖建筑工程竣工，第二季度取得竣工入伙纸，预计总楼面面积约44537平方呎，市场推广工作正在进行中][8] - [结志街重建项目已合并占地约3600平方呎项目，建筑图则获批，预计2024年第三季度竣工，将兴建总楼面面积约34675平方呎的26层高商住大厦][9] - [公司完成以3380万港元现金代价出售香港九龙芜湖居一间商铺，贯彻非核心资产投资减持策略][62] - [公司于2023年5月3日完成以7030万港元出售香港九龙白加士街101号珀•轩18个住宅单位，贯彻非核心资产投资减持策略][70] - [香港中環结志街项目预计2024年第三季度竣工，受物业市况和利率影响，回顾期内减值拨备约4040万港元][74] - [香港宝珊道项目预计2024年第一季度上盖建筑工程竣工，第二季度取得竣工入伙纸，双方探讨加快资本回报方案][77] - [香港ONE SOHO九龙项目已售出183个住宅单位，总价约13亿港元，报告期后又售出17个单位，总价约1.146亿港元][79] - [香港新界屯门弦坊已交付一个销售额约130万港元的停车位，12个商舖出租，年租金约390万港元，2023年9月30日估值约1.77亿港元][82][83] - [辽宁鞍山庄士•中心城回顾期内租金收入约50万港元，2023年9月30日估值降至约5.814亿港元][85] - [福建厦门酒店及度假村别墅2023年9月30日估值人民币3.832亿元，庄士中国集团应占估值约人民币2.28亿元][86] - [酒店及度假村别墅每年租金收入约1940万元人民币（约2080万港元），因主干道封闭向租户提供减免，部分租金降低至2025年2月][87] - [广州一幢别墅估值790万元人民币（约850万港元），公司将保留待升值][88] - [东莞沙田商业物业估值3630万元人民币（约3900万港元），每年租金收入约80万元人民币（约90万港元），招商进行中][89][90] - [马来西亚庄士大厦估值降至1.595亿马来西亚元（约2.659亿港元），租用率约54%，每年租金收入约520万马来西亚元（约870万港元），公司将出售][91][92] - [香港弦岸项目预计2024年上半年竣工入伙，因物业市况和高利率减值拨备约7470万港元，公司将留意市况预售][94][95] - [辽宁鞍山庄士广场因土地业权问题面积减少，公司正协商并将出售项目][96][97] - [湖南长沙项目合营公司自愿清算，股东分配数额或不多，综合净值为零][98] - [四川成都项目公司持有51%权益，账面成本约1.329亿元人民币（约1.426亿港元），将探索收回投资方法][99] - [公司已获北京法院四合院业权判决，一间已完成登记，另一间登记中][100] - [广东四会聚福宝陵园一期占地约100亩，已开发5485幅墓地、550个骨灰龛位及一座行政及客户服务大楼][101] - [墓园项目方面，剩余418亩土地分二期至五期发展，268亩可建约36,726幅墓地，150亩规划为道路及绿化带，二至三期已取得约143亩土地使用权可建约22,212幅墓地，四至五期已取得约5.2亩土地使用权，还需约119.8亩土地配额以建约14,514幅墓地][102] - [截至2023年9月30日，墓园资产账面成本约人民币6.347亿元（约6.812亿港元），项目约有2,716幅墓地及526个骨灰龛位可供出售][104][105] 财务状况与业绩 - [公司现金储备总额（包括债券及证券投资）为26亿港元，其中现金及银行结存约25亿港元，公司权益持有人应占资产净值为86.733亿港元，集团净负债与资本比率为15.1%][10] - [截至2023年9月30日止六个月，公司收入为2.15706亿港元，2022年同期为1.48675亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司经营亏损为5.32759亿港元，2022年同期为4.49791亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司本期亏损为5.66568亿港元，2022年同期为5.03501亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司本期全面亏损总额为7.44301亿港元，2022年同期为8.14616亿港元][12] - [截至2023年9月30日，非流动资产为97.61484亿港元，较3月31日的101.32076亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，流动资产为49.30803亿港元，较3月31日的56.66539亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，流动负债为17.76227亿港元，较3月31日的15.10952亿港元有所增加][13] - [截至2023年9月30日，流动资产净值为31.71439亿港元，较3月31日的41.89387亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，权益总额为100.05137亿港元，较3月31日的107.49438亿港元有所减少][14] - [截至2023年9月30日，非流动负债为29.27786亿港元，较3月31日的35.72025亿港元有所减少][14] - [2023年上半年公司收入为2.15706亿港元，2022年为1.48675亿港元，同比增长45.1%，其中销售物业收入从135万港元大幅增长至1.21924亿港元，租金收入及管理费从7432.6万港元降至6453.4万港元，公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息及其他收入从4980万港元降至1424.1万港元][28] - [2023年公司经营亏损为5.32759亿港元，2022年为4.49791亿港元，亏损幅度扩大18.4%，主要因证券投资及买卖亏损从2.37577亿港元扩大至2.24686亿港元等因素][30][31] - [2023年9月30日公司资产总值为14.735869亿港元，2023年3月31日为15.832415亿港元，有所下降；负债总额为4.730732亿港元，2023年3月31日为5.082977亿港元，也有所下降][30][31] - [2023年公司资本支出为1528.27万港元，2022年为446.71万港元，同比增长242.1%，主要是物业发展、投资及买卖板块资本支出从335.94万港元增长至1110.8万港元等][30][31] - [2023年投资物业公平值亏损为2.06256亿港元，2022年为1.12787亿港元，亏损增加82.9%][30][31] - [2023年待售物业减值拨备为1.15169亿港元，业务应收账款减值拨备为14.3万港元][30] - [2022年有出售附属公司亏损1316.6万港元，2023年无此项亏损][31] - [2023年公司总营收2.15706亿港元，较2022年的1.48675亿港元增长45.1%，主要增长来自香港和法国市场，香港营收1.41208亿港元，法国营收4846.3万港元[32]] - [2023年其他收入及亏损净额为亏损1.76163亿港元，较2022年的亏损2.78308亿港元有所收窄，主要因金融资产亏损净额减少[33]] - [2022年长安出售事项完成，录得出售附属公司亏损约1320万港元[34]] - [2023年经营亏损已扣除各项成本及拨备，其中待售物业减值拨备1.15169亿港元为新增项目[35]] - [2023年融资费用为7880.9万港元，较2022年的6533.1万港元增加，物业发展借入资金资本化利率为7.13% - 7.23%[37]] - [2023年摊占合营企业溢利3055.9万港元，而2022年为亏损718.6万港元[38]] - [2023年税项抵免为1550.8万港元，较2022年的1986.3万港元减少[39]] - [2023年董事会决定不宣派中期股息，与2022年情况相同[41]] - [2023年每股亏损根据权益持有人应占亏损4.84845亿港元计算，与2022年的4.29379亿港元相比有所增加[42]] - [2023年资本支出方面，物业、厂房及设备等费用有不同变化，使用权利资产支出3781.5万港元较2022年的11.1万港元大幅增加[43]] - [截至2023年9月30日，公司应收账款为10118000港元，较2023年3月31日的10457000港元有所下降；应付账款为8905000港元，较2023年3月31日的8204000港元有所上升][45][49] - [2023年9月30日，公司所持待售资产为43582000港元，较2023年3月31日的33800000港元增加；所持待售负债为26719000港元，2023年3月31日无此项负债][46] - [截至2023年9月30日，公司银行借款总额为3954051000港元，较2023年3月31日的4227715000港元有所减少][50] - [2023年9月30日，公司法定股本为625000000港元，已发行及缴足股本为418138000港元，与2023年3月31日持平][51] - [截至2023年9月30日，公司为合营企业获取银行信贷融资作出222688000港元担保，较2023年3月31日的409223000港元减少；附属公司给予银行5386000港元担保，较2023年3月31日的6116000港元减少][51] - [2023年9月30日，公司就物业项目和金融资产已签约未拨备承担分别为277712000港元和38806000港元，较2023年3月31日的414991000港元和43938000港元均减少][52] - [截至2023年9月30日，公司将账面价值7900885000港元的资产作为抵押，较2023年3月31日的8068769000港元有所减少][53] - [截至2023年9月30日止六个月，公司收入增加至215700000港元，主要因物业销售增加，其中物业销售收入为121900000港元，较2022年的1400000港元大幅增加][54] - [回顾期内，公司录得毛利亏损20300000港元，2022年为毛利110300000港元，主要因物业减值拨备][55] - [销售及推广支出增加至12700000港元，行政费用及其他经营支出减少至117300000港元，融资费用增加至78800000港元，摊占合营企业利润为30600000港元，2022年为亏损7200000港元][57][58] - [截至2023年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损为4.848亿港元，2022年为4.294亿港元；每股亏损为28.99仙，2022年为25.67仙][60] - [公司决定不宣派截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年亦无][61] - [税项抵免为1550万港元，2022年为1990万港元，主要因回拨期内投资物业公平值亏损产生的递延税项所致][59] - [集团上一财年有已订约物业销售约1200万马来西亚元（约2000万港元），预计本财年下半年确认为收入][73] - [截至2023年9月30日，庄士中国集团权益持有人应占亏损2.09亿港元，收入7060万港元][80] - [截至2023年9月30日，集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，北海及中漆股份收市价较2023年3月31日有变化，集团对二者投资账面总值约为1.16亿港元（2023年3月31日为1.42亿港元）][106][107] - [新的尼龙期内收入540万港元（2022年为580万港元），亏损470万港元（2022年为80万港元），集团拟以约1.037亿港元出售其土地及工厂大厦，预计2024年完成][108] - [集团证券投资及买卖业务期内除税前亏损净额2.243亿港元，包括股息等收入1

公司财务状况 - 公司成功出售多个物业，加强了财务状况[3][4][5] - 投资物业方面，公司出售了一间商舖，进一步加强了财务状况[16] - 公司的资产净值为9,272,200,000港元，每股资产净值为5.54港元[78] - 公司的现金及银行结存和债券及证券投资为3,252,500,000港元[79] - 公司的银行借款为4,227,700,000港元，净负债与资本比率为10.5%[80] 物业项目进展 - 香港庄士大厦年租金及其他收入约为40,700,000港元[17] - 庄士伦敦广场年租金及其他收入约为45,200,000港元[19] - 步升工商业大厦年租金及其他收入约为9,900,000港元[21] - 鹏大厦租期为10年，初始月租为人民币680,000元，之后每两年递增5%[24] - 国际金融中心拟兴建商舖/办公大楼，楼高26层，总楼面面积约为40,000平方米[25] - 珀•轩服务式公寓出售18个住宅单位，售价为70,300,000港元[26] - sáv Plaza楼高19层，总楼面面积约为19,000平方米，包括142个单位及48个停车位[29] - 宿务太平洋度假村位于菲律宾宿雾麦丹岛，占地约64,987平方米[30] - 香港中环结志街16–20号项目的建筑图纸已获批准，预计2024年第二季度竣工，总建筑面积约为34,741平方呎[34] - 香港宝珊道28号项目的上蓋建筑工程正在进行，预计2023年年底竣工[36] - ONE SOHO项目的322个住宅单位已预售191个，总预售额约为1,360,000,000港元，已收取订金总额约694,600,000港元[41] 物业估值及出售 - 鞍山市商业活动和租赁进展缓慢，租金收入约为500,000元人民币[46] - 厦门市酒店及度假村别墅的估值为383,200,000元人民币，租金收入约为19,700,000元人民币[47] - 广州市别墅估值为8,100,000元人民币[51] - 东莞沙田商业楼宇估值为36,400,000元人民币，已部分出租[53] - 吉隆坡庄士大厦估值为162,800,000马来西亚元，租金收入约为5,900,000马来西亚元[54] - 庄士中国集团出售位于东莞市长安核心地段的工业物业，收入约为人民币127,600,000元[60] - 庄士中国集团在鞍山市的土地面积因被当地铁路公司占用而有所减少，正与当地部门协商出售该项目[61] - 庄士中国集团持有位于长沙市的物业发展项目，目前正在进行清算程序，探索各种方法以收回投资[63] 公司治理及股东权益 - 公司已采纳香港联合交易所有限公司（「联交所」）证券上市规则（「上市规则」）附录十四所载企业治理守则（「治理守则」）之守则条文[120] - 公司明白及认同董事会多元化对提升公司的表现质素裨益良多[123] - 股东可提名董事候选人，并需在规定时间内通知公司秘书[183] - 公司于2022年股东年会通过特别决议案修订了公司章程[191]

资产出售与收益 - 公司成功出售位于东莞市的物业，获得现金所得款项净额约人民币127,600,000元（约144,600,000港元）[2] - 公司出售香港九龙珀·轩的18个住宅单位，现金代价为70,300,000港元，收入将在下个财政年度确认[3] - 公司出售香港九龙蕪湖居的一间商舖，现金代价为33,800,000港元，收入将在下个财政年度入账[4] - 出售附属公司长安事项录得亏损13,200,000港元[30] - 出售附属公司番禺事项录得收益1,178,900,000港元[31] - 酒店出售事项录得收益405,000,000港元[38] - 出售已终止经营业务的附属公司收益为404,957千港元，其中代价为1,651,243千港元，出售净资产的账面值为1,216,399千港元，交易成本为29,887千港元[42] - 公司出售香港商业投资物业，代价为33,800,000港元，已收取按金3,380,000港元，交易于2023年6月8日完成[47] - 東莞市長安工業物業出售代價約人民幣132,100,000元（約149,700,000港元），已收現金所得款項淨額約人民幣127,600,000元（約144,600,000港元）[97] 财务状况与业绩 - 公司现金储备总额为3,300,000,000港元，其中现金及银行结存约2,900,000,000港元[12] - 公司权益持有人应占资产净值为9,272,200,000港元[12] - 公司净负债与资本比率为10.5%[12] - 公司2023年持续经营业务收入为251,676千港元，较2022年的666,397千港元大幅下降[13] - 公司2023年持续经营业务亏损为1,096,706千港元，较2022年的750,667千港元扩大[13] - 公司2023年全面亏损总额为1,321,463千港元，较2022年的340,216千港元大幅增加[14] - 公司2023年3月31日的总资产为14,321,463千港元，较2022年的16,568,950千港元下降13.6%[15] - 投资物业从2022年的8,832,092千港元减少至2023年的7,934,939千港元，降幅为10.2%[15] - 现金及银行结存从2022年的4,180,020千港元减少至2023年的2,922,984千港元，降幅为30.1%[15] - 公司2023年的持续经营业务收入为251,676千港元，较2022年的666,397千港元下降62.2%[24] - 销售物业收入从2022年的271,762千港元大幅下降至2023年的1,350千港元，降幅达99.5%[24] - 租金收入及管理费从2022年的159,233千港元减少至2023年的141,201千港元，降幅为11.3%[24] - 销售墓园资产收入从2022年的40,998千港元下降至2023年的23,180千港元，降幅为43.5%[24] - 公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息及其他收入从2022年的176,424千港元减少至2023年的64,112千港元，降幅为63.7%[24] - 公司2023年的股东资金为9,272,198千港元，较2022年的10,717,503千港元下降13.5%[16] - 非控制性权益从2022年的1,783,342千港元减少至2023年的1,477,240千港元，降幅为17.2%[16] - 2023年公司持续经营业务总收入为251,676千港元，同比下降62.3%[26][27] - 2023年公司持续经营业务经营亏损为1,022,105千港元，同比下降113.0%[26][27] - 2023年公司持续经营业务资本支出为160,864千港元，同比增长127.5%[26][27] - 2023年公司香港地区收入为184,765千港元，同比下降49.8%[28] - 2023年公司中国地区收入为36,612千港元，同比下降44.8%[28] - 2023年公司香港地区资产总值为12,034,124千港元，同比下降17.0%[28] - 2023年公司中国地区资产总值为2,780,370千港元，同比下降16.4%[28] - 2023年公司投资物业公平值亏损为532,725千港元[26] - 2023年公司待售物业减值拨备为136,844千港元[26] - 2023年公司业务应收账款减值拨备为8,786千港元[26] - 银行存款利息收入为74,884千港元，较2022年的5,998千港元大幅增加[29] - 公平值反映于损益之金融资产的债券及其他投资亏损净额为253,474千港元，较2022年的1,764,301千港元大幅减少[29] - 经营亏损中，待售物业减值拨备为136,844千港元，较2022年的1,355千港元大幅增加[32] - 融资费用中，银行借款利息支出为176,819千港元，较2022年的110,175千港元增加[34] - 合营企业投资物业公平值亏损为13,711,000港元，较2022年的27,939,000港元减少[35] - 中国预扣企业所得税为3,441千港元，较2022年的142,071千港元大幅减少[36] - 已终止经营业务在2022年收入为31,380千港元，销售成本为17,553千港元，毛利为13,827千港元，经营亏损为53,318千港元，除税后亏损为88,798千港元，但通过出售附属公司获得收益404,957千港元，最终年度溢利为316,159千港元[40] - 已终止经营业务在2022年经营活动使用现金净额为6,303千港元，投资活动使用现金净额为1,476千港元，融资活动所得现金净额为2,989千港元，年度使用现金净额为4,790千港元[41] - 2022年公司派发中期股息每股2.0仙，特别股息每股6.0仙，末期股息每股2.0仙，第二次特别股息每股18.0仙，总计468,315千港元[43] - 2023年公司权益持有人应占亏损为966,292千港元，2022年为523,149千港元，其中已终止经营业务贡献溢利316,159千港元[44] - 2023年应收账款及预付款项为10,457千港元，较2022年的23,035千港元有所下降，主要由于番禺出售事项的递延代价和酒店出售事项的应收代价已收取[46] - 2023年公司资本支出为4,650,000港元用于物业、厂房及设备，126,000港元用于使用权资产，156,088,000港元用于物业项目、物业、投资物业及墓园资产[52] - 2023年公司资产抵押总额为8,068,769,000港元，包括物业、厂房及设备、投资物业、使用权资产等，用于附属公司获取银行信贷融资[51] - 公司2023年收入减少至251,700,000港元，同比下降62.2%，主要由于物业销售减少和债券投资利息收入下降[54] - 物业销售收入大幅下降至1,400,000港元，同比下降99.5%[54] - 投资物业租金及其他收入为141,200,000港元，同比下降11.3%[54] - 公司录得毛利亏损15,200,000港元，去年同期为毛利441,900,000港元[54] - 公司权益持有人应占亏损为966,300,000港元，同比增长84.7%[56] - 公司不派发截至2023年3月31日止年度的末期股息[57] - 莊士中國集团在截至2023年3月31日的年度录得权益持有人应占亏损3.287亿港元，收入为6300万港元[80] - 公司资产净值为9,272,200,000港元，每股资产净值为5.54港元[119] - 公司净负债与资本比率为10.5%[119] - 公司约88.7%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位[120] - 公司约18.6%的银行借款需在第一年内偿还，51.8%需在第二年内偿还，26.7%需在第三至第五年内偿还，2.9%需在第五年后偿还[121] - 公司预计外币汇率波动对运营不会有重大影响，但财务报告以港元呈列，持有外币资产及负债，财务状况将受外币汇兑风险影响[122] 物业销售与预售 - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售191个单位，总预售额约为1,360,000,000港元，预计2023年下半年交付[7] - ONE SOHO项目已预售191个单位，总预售额约为13.6亿港元，已收取订金总额约6.946亿港元[79] - 公司于回顾年度有已订约物业销售约12,000,000马来西亚元（约21,300,000港元），预计下个财政年度完成[72] - 莊士中國集团已订约物业销售约570万欧元（约4880万港元），预计将于2023年第三季度完成[80] 投资物业与租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦年租金及其他收入约为40,700,000港元[59] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场年租金及其他收入约为45,200,000港元[60] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层已租予独立第三方，初始月租为人民币680,000元，租期10年[63] - 香港九龙白加士街101号珀•轩项目年内租金收入约为2,700,000港元，并于2023年5月3日以70,300,000港元出售18个住宅单位[65][66] - 台湾台北市信义区逸•居项目年内租金收入约为2,400,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[67] - 弦坊商业裙楼12个商铺已出租，每年租金收入合计约380万港元[83] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合计约1970万人民币（约2250万港元）[86] - 東莞沙田商業物業總樓面面積約4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元（約41,600,000港元），每年租金收入約人民幣800,000元（約900,000港元）[88][90] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值降至162,800,000馬來西亞元（約289,400,000港元），租用率約63%，每年租金收入約5,900,000馬來西亞元（約10,500,000港元）[91][92] 项目进展与开发 - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区国际金融中心项目占地3,269平方米，拟兴建总楼面面积约40,000平方米的26层商办大楼，目前上盖建筑工程已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙装嵌工程[64] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv Plaza项目总楼面面积约19,000平方米，已于2022年10月取得竣工入伙纸，并于2023年1月取得不动产权证[68] - 菲律宾宿雾宿务太平洋度假村项目拥有40%权益，设有134间客房，目前以最少工作人员模式运作以节省成本[69][70] - 香港中环结志街16–20号项目录得减值拨备约54,800,000港元，地基工程预计2024年第二季度竣工[73] - 香港宝珊道28号项目预计总楼面面积约为44,537平方呎，上盖建筑工程预计2023年年底竣工[75][76] - 廣東省四會市聚福寶華僑陵園第一期開發5,485幅墓地及550個骨灰龕位[106] 资产减值与拨备 - 2023年公司待售物业减值拨备为136,844千港元[26] - 2023年公司业务应收账款减值拨备为8,786千港元[26] - 香港鴨脷洲弦岸項目錄得減值撥備約80,700,000港元[95] - 鞍山莊士中心城物业估值降至约6.04亿人民币（约6.898亿港元），其中商业裙楼估值为2.308亿人民币，双子大厦估值为3.732亿人民币[84] - 厦门酒店及度假村别墅估值约3.832亿人民币，莊士中國集团应占估值约2.28亿人民币（约2.604亿港元）[85] - 广州莊士映蝶藍湾别墅估值约810万人民币（约930万港元）[87] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值降至162,800,000馬來西亞元（約289,400,000港元），租用率約63%，每年租金收入約5,900,000馬來西亞元（約10,500,000港元）[91][92] 其他业务与投资 - 公司墓园资产账面成本约为人民币633,400,000元（约723,400,000港元）[108] - 公司拥有约2,791幅墓地及526个骨灰龕位可供出售[109] - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，账面总值约为142,000,000港元[110][111] - 新的尼龙公司录得收入13,600,000港元，亏损2,200,000港元[112] - 公司证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额189,600,000港元，包括未变现公平值亏损553,300,000港元[115] - 公司持有466,300,000港元投资，其中328,700,000港元为上市公司债券投资[116] - 公司融资业务收入为8,400,000港元，应收客户贷款未偿还数额为30,400,000港元[117] 公司治理与股东事务 - 公司将于2023年9月5日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，股东需在9月4日下午4时30分前提交过户文件以符合资格出席股东周年大会[124] - 截至2023年3月31日，公司（不包括莊士中國集團）聘有147名员工，莊士中國集團聘有104名员工[125] - 公司主席及行政总裁职务由同一人担任，董事会认为此结构有助于强化领导职能和决策一致性[127] - 公司已成立审核委员会，成员包括石禮謙先生、方承光先生及邱智明先生，负责监督财务报告程序、风险管理及内部控制[128] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认均遵守该标准[129] - 公司截至2023年3月31日止年度的业绩数据已获核数师罗兵咸永道会计师事务所同意与综合财务报告初稿相符[130] 市场展望与策略 - 自2022年底取消防疫措施后，本地物业市场略有好转，公司将继续寻求机会变现投资物业及减持非核心资产，以增强财务资源并扩充土地储备[123]

资产出售与财务状况 - 公司出售位于中国东莞市的物业，获得现金净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元），加强了财务状况[18] - 公司出售新加坡的土地及工厂大厦，预计获得净收益1,520万新加坡元（约8,570万港元），预计2023年完成[19] - 公司出售船宿用途的船只项目，获得不超过1,700万欧元（约1.31亿港元）的款项，增加营运资金[20] - 公司以不多於17,000,000歐元（約131,000,000港元）出售船宿用途的船隻項目，所得款項用於增加營運資金[52] - 广东省东莞市长安工业物业总楼面面积约39,081平方米，2022年8月5日以人民币132,100,000元出售，已收现金所得款项净额约人民币127,600,000元[72] - 公司出售香港酒店附属公司，总代价为1,651,200,000港元，已于2022年3月8日完成[168] - 公司出售附属公司的收益为1,178,948千港元，扣除中国预扣企业所得稅后净收益为1,036,877千港元[195] 物业项目进展 - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售191个单位，总预售额约13.6亿港元，目标总销售额估算约23亿港元[23] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,531平方呎，预计2023年年底竣工[24] - 结志街重建项目预计总楼面面积约34,739平方呎，预计2023年下半年竣工[25] - 鸭脷洲项目预计2023年第一季度推售，地基工程已完成，上盖建筑工程已建至第五层[25] - 香港中環結志街16–20號項目預計於2023年下半年竣工，總樓面面積約為34,739平方呎[52] - 香港寶珊道28號項目預計總樓面面積約為44,531平方呎，上蓋建築工程預計於2023年年底竣工[55] - 香港九龍旺角新填地街/山東街ONE SOHO項目將提供住宅總樓面面積約112,200平方呎及商業總樓面面積約22,400平方呎[56] - 香港鸭脚洲平汤街6-8号及鸭脚洲大街26-32号项目可发展总楼面面积约40,000平方呎，预计2023年第一季度推售[71] 财务状况与现金流 - 公司现金储备总额为44亿港元，其中现金及银行结存约42亿港元[26] - 公司权益持有人应占资产净值为97.541亿港元[27] - 公司净负债与资本比率为8.8%[28] - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入减少至148,700,000港元，同比下降69.1%，主要由于物业销售减少[29] - 公司期内毛利减少至110,300,000港元，同比下降63.5%，但毛利率上升至74.2%，主要由于低利润率物业销售占比下降[29] - 公司权益持有人应占亏损为429,400,000港元，去年同期为溢利287,300,000港元[34] - 公司决定不宣派截至2022年9月30日止六个月的中期股息，去年同期为每股港币2.0仙[35] - 公司2022年9月30日的资产净值为9,754,100,000港元，较2022年3月31日的10,717,500,000港元有所下降[94] - 公司2022年9月30日的每股资产净值为5.83港元，较2022年3月31日的6.41港元有所下降[94] - 公司2022年9月30日的现金及银行结存和债券及证券投资为4,443,600,000港元，较2022年3月31日的5,170,800,000港元有所下降[95] - 公司2022年9月30日的银行借款为5,300,200,000港元，较2022年3月31日的5,404,500,000港元有所下降[95] - 公司2022年9月30日的净负债与资本比率为8.8%，较2022年3月31日的2.2%有所上升[95] - 公司约92.0%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，7.6%以人民币为单位，其余0.4%以其他货币为单位[95] - 公司约97.6%的银行借款以港元及美元为单位，其余2.4%以马来西亚元为单位[95] - 公司约29.4%的银行借款须于第一年内偿还，21.9%须于第二年内偿还，45.1%须于第三至第五年内偿还，其余3.6%须于第五年后偿还[95] - 公司经营活动所得现金净额为403,454千港元，较上期增加212,694千港元[123] - 公司投资活动所得现金净额为80,726千港元，较上期减少1,440,662千港元[123] - 公司融资活动使用现金净额为531,852千港元，较上期增加264,161千港元[123] - 公司本期间亏损为429,379千港元，较上期减少716,674千港元[124] - 公司本期间全面亏损总额为628,911千港元，较上期减少947,526千港元[124] - 公司于2022年9月30日的现金及现金等值为4,123,636千港元，较上期增加241,659千港元[123] 投资物业与租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦期内租金及其他收入约为22,800,000港元[38] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场出租率有所提高，公司将继续探索招商方案[38] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层已租予独立第三方作为医疗中心，初始月租为人民币680,000元[41] - 台北市信義區逸·居的6個服務式公寓已全部租出，回顧期內租金收入約為1,200,000港元[46] - 蒙古國鳥蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza的142個單位及地下商舖已竣工，租務推廣工作已展開[47] - 香港新界屯門業旺路弦坊的弦海371個住宅單位已全部售罄，弦坊12個商舖已出租，年租金收入約3,800,000港元[61] - 广东省东莞沙田商业物业总楼面面积约4,167平方米，2022年9月30日估值约为人民币36,400,000元，年租金收入约为人民币800,000元[70] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路莊士大厦总楼面面积约254,000平方呎，2022年9月30日估值约为167,700,000马来西亚元，年租金收入约为6,000,000马来西亚元[70] 项目估值与投资 - 辽宁省鞍山市莊士·中心城总楼面面积约92,300平方米，2022年9月30日估值约为人民币666,600,000元[64] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅总楼面面积约19,156平方米，2022年9月30日估值约为人民币381,000,000元，莊士中国集团应占估值约为人民币226,700,000元[65] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾别墅总楼面面积约318平方米，2022年9月30日估值约为人民币8,100,000元[66] - 辽宁省鞍山市莊士广场土地面积约39,449平方米，因当地铁路公司占用约1,300平方米土地，公司正协商出售该项目[76] - 湖南长沙物业发展项目莊士中国集团拥有69%权益，已取得法院终审裁定批准对中国合营公司进行清算[76] - 莊士中國集團在四川成都的項目投資總額約為人民幣146,800,000元（約162,000,000港元），並已收到部分判決款項約人民幣12,900,000元（約14,200,000港元）[79] - 莊士中國集團已完成一間四合院的業權登記，原投資成本約為700,000港元，另一間四合院的登記程序正在進行中，原投資成本約為7,800,000港元[79] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地和550個骨灰龕位，第二期至第五期規劃可興建約41,815幅墓地[82] - 聚福寶已取得全面營銷執照，截至2022年9月30日，約有2,902幅墓地及530個骨灰龕位可供出售[83] - 莊士中國集團擁有北海約19.35%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為142,200,000港元[86] - 新的尼龍棉製廠錄得收入5,800,000港元，虧損為800,000港元，並計劃出售其土地及工廠大廈，預計收益淨額約85,700,000港元[86] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得除稅前虧損淨額237,200,000港元，主要因未變現公平值虧損586,300,000港元[89] - 截至2022年9月30日，莊士中國集團持有417,900,000港元的投資，其中261,900,000港元為上市公司債券投資[90] - 莊士中國集團的融資業務收入為7,900,000港元，並成功出售一項抵押物業，代價為128,000,000港元[93] 亏损与收入 - 公司截至2022年9月30日止六个月的持续经营业务收入为148,675千港元，同比下降69.1%[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为503,501千港元，去年同期为盈利625,359千港元[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的全面亏损总额为814,616千港元，去年同期为盈利626,815千港元[116] - 公司截至2022年9月30日止六个月的每股亏损为25.67港仙[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的净汇兑差额为53,123千港元，去年同期为亏损287,462千港元[116] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资物业公平值变动为亏损449,791千港元[115] - 公司2022年持续经营业务在香港的收入为116,636千港元，同比下降49%[151] - 公司2022年持续经营业务在中国的收入为17,911千港元，同比下降53%[151] - 公司2022年出售附属公司录得亏损287,043千港元，同比下降50%[155] - 公司2022年经营亏损为278,308千港元，同比下降51%[155] - 公司2022年融资费用为65,331千港元，同比增长19%[161] - 公司2022年摊占合营企业亏损为7,186千港元，同比下降631%[162] - 公司2022年税项抵免为19,863千港元，同比下降113%[163] - 公司每股亏损为429,379港元，2021年同期为每股盈利322,885港元[172] 其他财务信息 - 公司员工总数为163名，庄士中国集团员工总数为109名[113] - 公司截至2022年9月30日止六个月的现金及银行结存为4,180,531千港元[119] - 公司截至2022年9月30日止六个月的待售物业为1,652,995千港元[119] - 公司截至2022年9月30日止六个月的墓园资产为264,547千港元[119] - 公司流动负债总额为2,292,499千港元，较上期增加206,761千港元[121] - 公司流动资产净值为4,657,885千港元，较上期增加748,938千港元[121] - 公司股东资金为9,754,081千港元，较上期减少963,422千港元[121] - 公司资本支出为44,671千港元，其中物业、厂房及设备为33,594千港元[146] - 公司应收账款及预付款项总额为23,035,000港元，其中超过90天的应收账款为5,563,000港元[177] - 公司列为所持待售之非流动资产及负债总额为44,220,000港元，其中物业、厂房及设备为14,660,000港元，使用权资产为29,560,000港元[179] - 公司应付账款及应计费用总额为9,991,000港元，其中超过60天的应付账款为4,521,000港元[180] - 公司短期银行借款从2022年3月31日的443,481千港元增加到2022年9月30日的468,156千港元，增长了5.57%[183] - 公司长期银行借款从2022年3月31日的4,961,024千港元减少到2022年9月30日的4,832,060千港元，减少了2.6%[183] - 公司银行借款总额从2022年3月31日的5,404,505千港元减少到2022年9月30日的5,300,216千港元，减少了1.93%[183] - 公司长期银行借款中一年内到期的部分从2022年3月31日的935,476千港元增加到2022年9月30日的1,084,066千港元，增长了15.89%[187] - 公司长期银行借款中一年后到期的部分从2022年3月31日的494,271千港元减少到2022年9月30日的256,515千港元，减少了48.11%[187] - 公司法定股本为625,000千港元，已发行及缴足的股本为418,138千港元[189] - 公司为合营企业获取银行信贷融资提供的担保为411,123千港元，附属公司为物业买家提供按揭贷款担保为6,401千港元[190] - 公司已签约但未拨备的物业项目承诺为557,198千港元，物业及设备承诺为46,128千港元[191] - 公司已抵押资产总值为8,350,526千港元，用于附属公司获取银行信贷融资[192] 会计准则与税务 - 公司未就香港利得税计提拨备，因税务亏损足以抵消估计应课税溢利[167] - 公司摊占联营公司之税项支出为13,000港元，摊占合营企业之递延税项抵免为4,645,000港元[167] - 公司截至2022年9月30日止六个月，公司已采纳多项会计准则修订及完善，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[131] - 公司预计2023年4月1日或之后生效的新会计准则不会对业绩及财务状况产生重大影响[134] - 公司金融负债的约定未贴现现金流出与截至2022年3月31日止年度相比无重大变动[137] - 截至2022年9月30日止六个月，公司上市公司债券投资表现受到债券市场波动的不利影响[138] - 公司投资物业的公平值估计方法与截至2022年3月31日止年度采用的相符[138] 其他业务与项目 - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区国际金融中心项目因COVID-19暂停施工，公司正在评估最新市况以决定后续计划[45] - 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村因疫情影響，業務僅緩慢恢復，目前以最少工作人員模式運作以節省成本[48] - 公司于2022年3月31日止年度出售了位于香港的酒店，此后不再经营酒店业务，相关业绩已列为已终止经营业务[128] - 公司已终止经营业务之2021年9月30日止期间亏损为35,590,000港元[170] - 公司资本支出中，物业、厂房及设备支出为2,403,000港元，使用权资产支出为111,000港元，物业项目及墓园资产支出为42,157,000港元[176]

资产出售与收益 - 公司成功出售香港逸·酒店，录得收益净额约405,000,000港元[7] - 公司出售番禺物业项目，录得收益净额约1,036,900,000港元[7] - 公司出售越南项目缘景花园，录得溢利净额约84,000,000港元[8] - 公司计划出售新加坡新的尼龙土地及工厂大厦，预计录得收益净额约85,700,000港元[9] - 香港红磡逸酒店以16.512亿港元出售，产生净收益约4.05亿港元，显著增强了公司的现金状况[56] - 越南胡志明市项目已出售，代价约为2560万美元（约1.989亿港元），录得溢利净额约8400万港元[93] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾项目的总楼面面积约为260,800平方米，包括34幢高层住宅大厦和22幢别墅，总代价约为人民币1,574,900,000元（约1,896,700,000港元），已于2021年5月14日完成出售，确认收益净额约为1,040,000,000港元[136] 财务状况与现金储备 - 公司现金储备总额为5,170,000,000港元，其中现金及银行结存增加82%至4,180,000,000港元[18] - 公司权益持有人应占资产净值为10,717,500,000港元[19] - 公司净负债与资本比率改善至2.2%（2021年：12.9%）[20] - 公司年度股息总额较去年增加约8.3倍至每股港币28.0仙（2021年：港币3.0仙）[20] - 公司截至2022年3月31日止年度收入减少至666,400,000港元（2021年：2,089,500,000港元）[24] - 公司年內毛利减少至441,900,000港元（2021年：976,500,000港元），毛利率上升至66.3%（2021年：46.7%）[24] - 公司2022年3月31日资产净值为10,717,500,000港元，较2021年的11,311,200,000港元下降[186] - 公司2022年3月31日现金及银行结存和债券及证券投资为5,170,800,000港元，较2021年的5,633,400,000港元下降[187] - 公司2022年3月31日银行借款为5,404,500,000港元，较2021年的7,092,700,000港元下降[187] - 公司2022年3月31日净负债与资本比率为2.2%，较2021年的12.9%显著下降[187] - 公司约96.7%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，2.6%以人民币为单位[187] 投资与证券 - 其他收入及亏损净额为亏损1,747,900,000港元，主要由于债券投资的未变现公平值亏损[25] - 公司证券投资及买卖业务在2022年录得税前亏损1,588,100,000港元，其中包括股息及利息收入176,500,000港元，已变现亏损35,700,000港元，以及未变现公平值亏损1,728,900,000港元[164] - 截至2022年3月31日，公司持有1,153,200,000港元的投资，其中989,200,000港元为高收益债券，1,600,000港元为联交所上市证券，162,400,000港元为金融科技公司、创投企业及基金的投资[164] - 公司在2022年3月31日后赎回了面值约506,800,000港元的债券，总代价约427,400,000港元，录得已变现收益净额38,400,000港元[165] - 公司持有的合生创展集团有限公司债券市值为74,860,000港元，占公司总资产的0.4%[168] - 公司持有的新城发展控股有限公司债券市值为31,892,000港元，占公司总资产的0.2%[168] - 公司持有的时代中国控股有限公司债券市值为95,362,000港元，占公司总资产的0.5%[168] - 公司持有的佳兆棠集团控股有限公司债券市值为39,682,000港元，占公司总资产的0.2%[168] - 公司持有的华润城控股有限公司债券市值为140,884,000港元，占公司总资产的0.7%[168] - 公司持有的花样年控股集团有限公司债券市值为24,634,000港元，占公司总资产的0.1%[168] - 公司持有的合景泰富集团控股有限公司债券市值为37,044,000港元，占公司总资产的0.2%[171] - 公司截至2022年3月31日拖欠债券利息总额约为40,400,000港元[176] - 公司持有的债券总面值为352,245千美元，总市值为989,224千港元，占公司资产总值的5.2%[176] - 公司截至2022年3月31日拖欠到期债券本金总额约为322,500,000港元，总市值约为43,700,000港元[176] 物业与项目发展 - 蒙古国乌兰巴托的办公楼项目占地3,269平方米，总楼面面积约40,000平方米，楼高26层，目前上盖建筑已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙工程[51] - 香港九龙白加士街101号物业的18个住宅单位以服务式公寓模式运营，年租金收入约280万港元[63] - 台湾台北市逸居项目总楼面面积约20,600平方呎，2022年租金收入约210万港元[70] - 蒙古国乌兰巴托sáv Plaza项目总楼面面积约19,000平方米，包括142个单位，内部装饰及外墙工程已竣工，等待入伙纸审批[73] - 香港中环项目占地3,600平方呎，计划兴建26层高商住大厦，总楼面面积约34,871平方呎，地基工程预计2023年第二季度竣工[76] - 香港宝珊道28号项目占地10,000平方呎，计划兴建八层高垂直住宅，总楼面面积约44,913平方呎，预计2023年年底竣工[82] - ONE SOHO项目已预售191个单位，总预售额约为13.6亿港元，已收取订金总额约4.005亿港元，目标总销售额估算约为23亿港元，公司摊占40%的份额约为9亿港元[90] - 香港屯门业旺路物业项目总销售额约为1,718,500,000港元，其中365个住宅单位及3个停车位的销售额约为1,647,500,000港元，已于上个财政年度交付，余下6个住宅单位和4个停车位销售额约为69,700,000港元，已于回顾年度完成交付[130] - 香港鸭脷洲物业项目的地盘面积约为4,320平方呎，可发展总楼面面积约为40,000平方呎，预计将于2022年第三季度推售[133] - 广东省东莞市长安项目的土地面积约为20,000平方米，总楼面面积约为39,081平方米，2022年3月31日的估值为人民币189,800,000元（约233,600,000港元），按估值计算的租金回报率约为3.8%[142] - 莊士中國集團在遼寧省鞍山市的土地面積因被當地鐵路公司佔用而減少至約39,449平方米，現正協商出售該項目[145] - 莊士中國集團在長沙市的物業發展項目已進入清算階段，預計股東可獲得的分配數額不多，綜合淨值已為零[149] - 莊士中國集團在成都市的項目已收到部分判決款項約人民幣12,900,000元，並將繼續探索收回投資的方法[150] - 莊士中國集團在北京的四合院已完成一間登記，另一間正在進行中，原投資成本分別為700,000港元和7,800,000港元[151] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地和550個骨灰龕位，第二期至第五期總計418畝土地將開發約41,815幅墓地[155][157] - 聚福寶華僑陵園於2022年3月31日的賬面成本約為人民幣620,800,000元，約有2,972幅墓地和531個骨灰龕位可供出售[158] 员工与福利 - 公司截至2022年3月31日，集团（不包括庄士中国集团）聘有168名员工，庄士中国集团聘有112名员工[192] - 公司提供员工福利包括酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险，并在需要时提供员工培训计划[192] 其他收入与支出 - 出售附属公司收益为1,178,900,000港元，主要来自出售位于中国番禺的物业项目[25] - 投资物业公平值变动收益为36,100,000港元，主要由于投资物业公平值回升[25] - 终止经营业务的利润为316,200,000港元，主要来自出售持有香港酒店的附属公司收益405,000,000港元[27] - 销售及推广支出减少至32,200,000港元，主要由于销售后摊销销售佣金减少[28] - 行政费用及其他经营支出增加至357,000,000港元，主要由于业务活动及一般营运成本增加[28] - 融资费用减少至104,500,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[28] - 摊占联营公司亏损为9,100,000港元，主要由于COVID-19及翻新工程导致联营公司亏损增加[28] - 摊占合营企业亏损为23,100,000港元，主要由于投资物业重估亏损及销售推广活动增加[28] - 税项支出为133,900,000港元，主要由于出售番禺项目附属公司的税项支出[28] - 菲律宾宿雾太平洋度假村因超级台风影响，2022年录得亏损约1,350万港元，公司摊占40%亏损约540万港元[60] - 新的尼龙棉製廠在2022年錄得收入16,700,000港元，虧損為2,500,000港元，並計劃出售土地及工廠大廈以釋放潛在價值[161] - 公司2022年融资业务收入为1,600,000港元，较2021年的3,600,000港元下降[185] - 公司截至2022年3月31日应收客户贷款未偿还数额约为174,800,000港元，主要与按揭贷款有关[185] 物业估值与租金收入 - 弦坊项目每年租金收入合共约260万港元，物业估值约1.759亿港元[97] - 鞍山莊士中心城项目租金收入总额约为人民币40万元（约50万港元），物业估值约为人民币6.666亿元（约8.205亿港元）[106] - 厦门酒店及度假村别墅项目估值约为人民币4.04亿元（约4.95亿港元），莊士中國集团应占估值约为人民币2.404亿元（约2.959亿港元）[110] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合共约为人民币1880万元（约2310万港元）[116] - 东莞沙田商业楼宇每年总租金收入约为人民币80万元（约100万港元），物业估值约为人民币3640万元（约4480万港元）[119] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦的估值为167,700,000马来西亚元（约312,300,000港元），可出租净面积的平均呎价为每平方呎约860马来西亚元（约1,602港元），2022年租用率降至约54%，租金收入约为5,500,000马来西亚元（约10,200,000港元）[122] 未来计划与展望 - 公司预计香港物业市场及经济将逐步复苏，计划通过变现投资物业和非核心资产来增强财务资源，扩展土地储备，尤其是豪宅和细价住宅市场[191] - 公司综合财务报告以港元呈列，财务状况将受外币汇兑风险影响，但预计汇率波动对营运不会有重大影响[190] 其他投资与权益 - 莊士中國集團於2022年3月31日擁有北海約19.35%權益和中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為146,200,000港元[160]